Продажа частного дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Унаследовала частный дом. Хочу его продать. Подскажите, нужно ли приватизировать его перед продажей? (дом или землю, дом и землю)?

1.1. Дом и так приватизирован и находится в собственности иначе бы вы не приобрели на него право (не вступили бы в наследство). Так что можете продавать.

1.2. Не нужно, так как Вы получили право собственности, раз унаследовали и зарегистрировали свои права собственника.
Вы очень далеки от этого процесса, а потому советую нанять юриста.

2. Частный дом 42 кв изначально попупала организация договор купли продажи составлялся на всех членов семьи в том числе и на несовршеннолетних детей в 1988 году. В 2003 году присвоены по суду долевые по 1/4 каждому прописаному члену семьи. В 2006 году брат приобрел свое жилье и выписался. В 2016 году умер отец. Остались прописаны в доме я и мама. Имеет ли право на 1/4 брат если он с 2006 года не ремонтировал жилое помещение и не вносид ком услуги.? Могу ли я оформить дом на себя или мать?

2.1. Надежда, Ваш брат такой же наследник, как и Вы, и не имеет значения, что он не участвовал в ремонте.
С уважением.

2.2. Добрый вечер!
Да, брат вправе наследовать долю отца, его доля тоже осталась, так как он просто выписался, а не продал ее.
На себя и на мать оформить дом Вы можете если брат откажется от наследства и подарит (продаст) Вам свою долю.


3. Как лучше и дешевле переоформить частный дом с отца на сына. Купля продажа, дарственная или иной вариант? И можно ли после этого выделить доли?

3.1. Юлия, здравствуйте!
Самый простой подарить (572 гк рф).
По выделению доли, если дарение осуществляется одному лицу, то о каких долях идет речь. Их выделить нельзя.

3.2. В порядке дарения лучше всего с точки зрения освобождения от налогообложения между близкими родственниками, ст.217,217.1 НК РФ.

4. Купили новый частный дом. По договору купли-продажи продажи гарантия на строение 2 года, а на инженерные сети год. Смотрела, вроде как по закону гарантия должна быть 5 лет на строение и 3 года на инженерные сети. У нас спустя 1.5 года сломался насос в септике и не уходит канализация. Могу ли я требовать от застройщика устранения проблем по гарантии? И если да то согласно какой статье?

4.1. Вы же покупали не по закону о долевом строительстве жилья. А потому на Вас этого закон не распространяется.
У Вас закон о защите прав потребителей.
Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков
1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
Статья 19. Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара

1. Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

5. Оформили договор купли продажи с частным лицом у натариус дома с участком с отсрочкой платежа, в юстиции получим свидетельства о собственности с обременением. Можно с таким документом получить разрешение на реконструкцию или строительство?

5.1. Можно, если это разрешено вашим договором купли-продажи.

6. В договоре купли продажи частного дома не прописана сумма сделки. Это нормально?

6.1. Нет, данный договор является недействительным.

7. В 1998 году отец купил частный дом и при сделки потерял домовую книгу есть договор купли продажи. Но на листе очень плохо видно так как старый уже лист. Что делать как восстановить домовую книшу.

7.1. Здравствуйте!
Сейчас, домовые книги и учет по ним, ведется в паспортном столе.
Для начала, вы можете обратиться в управляющую компанию (если имеется). А так, вопрос решать через ваш паспортный стол.
Весь учет идет у них.
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

8. Какие документы нужны для продажи частного дома.

8.1. Сейчас, в основном только выписка из ЕГРП (если право на него зарегистрировано)

8.2. Свидетельство о праве собственности.

8.3. Добрый день! Для того, чтобы у Вас небыло сомнений в сделке и каких либо ее последствиях нужно:
- сведения из ЕГРН в отношении дома и земельного участка (действующая практика Росреестра идет по пути регистрации объектов недвижимости одновременно земли и объекта недвижимости (дом, здание, строение, гараж) так как существует неразрывная связь объекта недвижимости и земельного участка).
- сведения о зарегистрированных лицах в доме это при совершении сделки нужно предоставление в МФЦ;
- справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги на дату совершения сделки если Вы все таки намерены продавать недвижимость;
- идеале на землю тоже должна быть оформлена собственность за хозяином;
- технический паспорт на дом (хотя его может и не быть) но нужно сверить площадь фактическую и ту которая по сведениям о праве собственности;
- не было ли перепланировок, реконструкций, это также можно сверить фактически с данными в техническом паспорте.
Для оформления объекта недвижимости в собственность в любом случае необходимо чтобы объект стоял на кадастровом учете в качестве жилого дома, поскольку в ином случае объект не будет зарегистрирован в органах Росреестра.

9. На частном доме весела растяжка с объявлением о продаже администрация составила протокол об административном правонарушении согласно закона о благоустройстве в московской обл. растяжку сразу сняли как можно избежать штрафа и какая сумма штрафа может быть.

9.1. Не соответствует нормам закона и обстоятельствам действия администрации...
ОБЖАЛУЙТЕ протокол (и действия) в судебном порядке.

10. У меня на частном доме висит банер о продаже этого дома. Я собственник. Пришли из администрации Документы о том что мой банер является рекламой, что мне нужно заплатить штраф и получить разрешение. Так ли это? Может ли это считаться рекламой, ведь это всего лишь информационное сообщение потенциальным покупателям?

10.1. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон N 38-ФЗ) рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Данная информация может распространяться в том числе с использованием наружных рекламных конструкций. Ими признаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения (ч. 1 ст. 19 Закона N 38-ФЗ). Следовательно, вывеска, расположенная на доме, потенциально может быть признана рекламной конструкцией.
Вместе с тем нормы рекламного законодательства не распространяются на объявления физических или юридических лиц, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 6 ч. 2 ст. 2 Закона N 38-ФЗ). Под предпринимательской деятельностью понимается деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ).

11. Скажите пожалуйста, когда примут закон о продаже излишков эл.энергии в частном доме государству?

11.1. По вопросу принятия законопроектов вы можете обратиться в Государственную Думу РФ.

12. Проживаю в Крыму, для для оформления сделки купли - продажи частного дома необходима справка номер 40,об отсутствии зарегистрированых в обьекте продажи (все выписаны, есть подтверждение в домовой книге, паспортах и адресной картке) какой орган выдает справку об отсутствии зарегистрированых.

12.1. Обратитесь в паспортный стол или в МФЦ.

13. У нас частный дом на 2 хозяина, 2/3 наща часть дома, обязан ли я уведомлять соседей о продаже своей части?

13.1. У вас долевая собственность уведомить письменно обязаны и цену указать.

13.2. Так как у Вас отдельный обьект имущества, то Вы не обязаны соблюдать преимущественное право покупки у собственника Т е не обязаны оповещать о продаже соседей.

14. Я живу в курортном городке, в частном доме. Законно ли ИП организовать продажу пива не больше 5% крепости, поставив оборудование перед калиткой своего дома?

14.1. Здравствуйте, Алина.
Оснований для запрета не усматриваю.
Есть ограничения связанные с расстоянием до определенных границ, например, детских учреждений.

15. Могу ли я прописать человека в частный дом без зелёнки, а по договору купли продажи, если собственник дома и я (прописанная в этом доме) согласны?

15.1. Если право собственности зарегистрировано, то конечно можете.

16. Приобретен частный дом. Договор купли-продажи от 15.02.2019. 01.03.2019 при обращении нами в горгаз, образовалась сумма задолженности 10000 р. Акта передачи с показаниями счётчиков не составлялось. Как избежать долга от прежних хозяев.

16.1. Добрый вечер. Вы проявили большую неосмотрительность. При покупке недвижимости обязательные документы - данные о зарегистрированных (жилье) и проживающих и отсутствие долга по коммунальным и иным платежам, связанным с содержанием имущества. Прежде всего, читайте документы, которые подписали с Продавцами - нет ли условия о том, что Вы принимаете долги по коммунальным платежам. Пытайтесь связаться с Продавцами и требуйте от них погашения долга. Напишите письмо в ресурсоснабжающую компанию, приложите копию договора купли-продажи и укажите показания с которых Вы несете обязанность по оплате коммунальных платежей.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у
собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Также закажите справку о прописанных за период до приобретения Вами права собственности.
Если были бы показания приборов учета на момент передачи, ресурсоснабжающая компания выставляла бы долг прежним собственникам. Вам же придется доказывать свою позицию.


17. Частный дом в собственности 1/2 по договору купли продажи от 1990 г. Надо сделать техплах. Второй собственник не пускает инженера для замера. Что делать?

17.1. Вызывайте участкового.

17.2. Согласно ст. 209 ГК РФ, право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения вещью. Второй собственник ограничивает право первого на пользование и распоряжение имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если не получится решить вопрос через участкового, то в суде можно ставить вопрос об утверждении порядка пользования жилым помещением,

17.3. Зафиксировать факт того, что чинит препятствия и в судебном порядке понудить к допуску в жилое помещение для оформления замеров.

18. Хочу открыть киоск по продаже товаров у себя во дворе, что нужно для этого, дом частный, деревня.

18.1. Добрый день! Оформление ИП,аренда помещения, закупка товара, найм сотрудников, минимальные вложения от 150000 рублей, окупаемость около года.

19. В 2008 году был куплен жилой частный дом и земля с ним 6 соток. Во время оформления продажи у продавца не была оформлена земля. Договор купли продажи составлялся с юристом со стороны продавца. Продавец должен был переоформить документы в ближайшее время. Но документов так и не смогли добиться. Сейчас продавец говорит, что землю он не продавал и хочет получить за нее некоторую сумму денег. Документы на землю до сих пор у него. Как можно это решить?

19.1. В настоящее время продавец оформил землю на себя?

20. Обязательно ли нотариальное заверение договора купли-продажи части частного дома? Какие еще документы, кроме домовой книги, техпаспорта и справки, что никто не прописан, нужны для продажи.

20.1. Добрый день
Для продажи доли жилого дома, необходимо заключить договор купли-продажи, однако в рамках закона отчуждение жилых долей оформляется нотариально.

21. Я из Крыма. В 2000 году мною был приобретен частный дом по договору купли-продажи. После присоединения к России я начала оформление документов по российскому законодательству. Получила кадастровые паспорта на дом и земельный участок. Теперь срочно возникла необходимость получить право собственности на дом и на землю. В интернете посмотрели что ее можно сделать у нотариуса по какой то ускореной программе. Так ли это? Уточню что недвижимость моя по договору купли-продажи, кадастровые паспорта оформлены на меня и право собственности нужно получить мне.

21.1. К нотариусу необязательно обращаться. Можете обратиться в Росеестр с предославением всех документов и оформить право собственности, Ст.8.1 ГК РФ. При необходимости (в случае отказа) - через суд, Ст.234 ГК РФ.

21.2. Нет у нотариус а никакой ускоренной программы. Для регистрации права собственности достаточно договора купли-продажи, кадастрового паспорта на участок и техплана на дом. Обращайтесь в Росреестр или многофункциональный центр на основании ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

21.3. Инна, нет, Вам необходимо обратиться в администрацию города о предоставлении земельного участка в собственность. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

21.4. Здравствуйте. Нет такого, и вообще не нужно верить всему, что написано в интернете. Изменения в законодательстве о документах, подтверждающих право собственности на квартиру, действуют с 15.07.2016. С этого момента вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Согласно новым положениям, госрегистрация права собственности удостоверяется только выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ее можно получить в бумажном виде и электронной форме.

21.5. Нет, это не так. Сделки нотариальные быстрее регистрируются, это есть такое, но там счет на несколько дней разницы..
И не нужен Вам никакой нотариус.
Согласно ст.15 Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости"
1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;
4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
А потому обращаетесь в МФЦ за регистрацией право собственности на землю и дом. Прикладываете документы о продаже.

21.6. Вам надо обратиться в Росреестр Многофункциональный центр и получить документы подтверждающие Ваше право собственности и на дом и на участок. Если сделка былла доведена до конца то,Ваше право собственности было зарегистрировано в рестре прав Украины, а при присоединении все эти данные просто прешли в Росиийский рестр прав собственности. Для этого Вам даже нет необходимости выезжать в Крым, данные документы Вы можете получить и в Москве, заказав выписку из реестра прав собственника на конкреный адрес дом, улица населенный пункт.

В связи с тем, что сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), с 1 января 2017 года вместо выписки из ЕГРП выдается выписка из ЕГРН
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
6. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.


22. Как безопасно произвести продажу своего частного дома (без риэлтора), если покупатель предлагает часть оплатить ИПОТЕКОЙ. Какой порядок получения денег?

22.1. Здравствуйте, Александр!
Если банк одобрит сделку, часть денег получите наличными, а честь на открытый для этого счет в этом банке. Потом можете также снять наличными.

22.2. Александр, ничего страшного тут нет. Советую проконсультироваться с представителем банка, который предоставляет кредит либо с юристом, который подготовит или изучить документы банка.

22.3. Порядок получения через банк, это безопасно, главное изучите ипотечный договор покупателя.

23. Может ли низкая температура в частном доме стать причиной расторжения договора купли продажи оформленный у нотариуса?

23.1. Если иное намерение не явствует из договора или не установлено иным образом, то положения договора не обязательны для участника договора в отношении любого действия или факта, которые имели место до даты вступления договора в силу для указанного участника, или в отношении любой ситуации, которая перестала существовать до этой даты.

24. Нужна консультация. Продали частный дом. Договор купли-продажи оформляли в августе 2018, денежный расчет проходил в два этапа, часть в августе, вторая часть материнский капитал в конце сентября. Покупатели вселились сразу, т.е в августе месяце. На сегодняшний день они не платят ком. платежи и не переоформляют на себя документы. Нам звонят по поводу задолжностей. Что делать подскажите пожалуйста?

24.1. Здравствуйте, с момента перехода права собственности они обязаны оплачивать коммунальные услуги. Какие документы они не переоформляют? Главное, чтобы было зарегистртрвано их право собственности согласно статьи 8.1 ГК РФ, остальное вас не касается.
Удачи вам и всего наилучшего.

24.2. Здравствуйте Елена! Вы обязаны зарегистрировать переход права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи в Росреестре. Если покупатель уклоняется от государственной регистрации, Вы имеете право предъявить в судебном порядке исковые требования о понуждении покупателя зарегистрировать переход права собственности на жилой дом. Обращаю Ваше внимание, что договор купли-продажи жилого дома вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.

25. Могу ли я сейчас оформить частный дом в собственность, если договор купли-продажи заверен нотариусом, но не зарегестрирован в БТИ (договор от мая 1999 года)?

25.1. Здравствуйте, можете подать исковое заявление о признании права собственности на дом, возникшее на основании нотариально удостоверенного договора.

25.2. Здравствуйте. Да. Можете. Уплатите гос. пошлину., Берите нотариально удостоверенный договор купли-продажи и — в Росреестр.
В случае отказа в регистрации обращайтесь в суд, с требованием об обязании регистрации на основании имеющегося у Вас нотариально заверенного договора.
Но это в крайнем случае. Обычно в МФЦ всегда идут навстречу. Желаю удачи. В.

25.3. Здравствуйте! Ну если продавец жив, то можно через МФЦ подавать договор на государственную регистрацию.

26. Какой порядок продажи общей долевой собственности? У меня частный дом в городе Красноярск, 3/5 доли и у моего брата 2/5,как мне продать свою долю?

26.1. Можете продать, в случае надлежащего уведомления о продаже доли другого собственника в установленном порядке.

26.2. Самое главное нужно соблюсти преимущественное право покупки ст 250 ГК
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

27. Можно ли через суд потребовать продажу частного дома, если супруги в разводе - пенсионеры, проживать один из них вместе больше не желают (у каждого из них по 1/2 доли), дети взрослые.

27.1. Добрый день! К сожалению, закон не позволяет принуждать собственника к продаже имущества, поэтому обращение в суд с таким требованием ничего не даст. Вам можно посоветовать выделить свою долю дома в натуре, если это позволяет планировка: а именно, есть изолированная комната, по площади примерно равная вашей доле, а затем продать ее самостоятельно.

28. Планируем с супругой заняться продажей мороженых мант из частного дома сами готовить их собираемся какие документы нам нужны дорого ли это.

28.1. Здравствуйте! Для этого вам необходимо оформить предпринимательскую деятельность в соответствии с действующим законодательством и иметь необходимую документацию на продукцию.

28.2. На все свои вопросы Вы получите ответы в муниципалитете.
Нормы права:
УКАЗ
ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

О СВОБОДЕ ТОРГОВЛИ
В целях развития потребительского рынка, стимулирования конкуренции, преодоления монополизма в сфере розничной торговли и создания условий для быстрого развития торговой и посреднической сети в условиях либерализации цен постановляю:
1. Предоставить предприятиям независимо от форм собственности, а также гражданам право осуществлять торговую, посредническую и закупочную деятельность без специальных разрешений с уплатой установленных платежей и сборов, за исключением торговли оружием, боеприпасами, взрывчатыми, ядовитыми и радиоактивными веществами, наркотиками, лекарственными средствами, проездными билетами и другими товарами, реализация которых запрещена или ограничена действующим законодательством.
4. Установить, что предприятия и граждане осуществляют торговлю (в том числе с рук, лотков и автомашин) в местах, отведенных органами исполнительной власти, за исключением проезжей части улиц, станций метрополитена, аэропортов, пассажирских судов и поездов, вокзалов, территорий, прилегающих к зданиям государственных органов власти и управления, детских дошкольных и школьных учреждений. Торговые предприятия и изготовители независимо от форм собственности, осуществляющие торговлю с лотков и автомашин, обязаны иметь вывеску с указанием местонахождения, профиля и форм организации их деятельности. Указанные продавцы несут ответственность за качество реализуемых товаров в соответствии с действующим законодательством.
5. Местным органам власти и управления:
содействовать свободной торговле предприятий и граждан, обратив особое внимание на оборудование мест торговли, поддержание в них общественного порядка и соблюдение санитарных норм и правил;

29. Частный дом с 1997 года в долевой собственности по 1/3. В БТИ договор купли-продажи прошёл регистрацию, но всего лишь один собственник оформил свидетельство о гос. регистрации. Вопрос: можно ли получить спустя столько лет свидетельство о гос регистрации оставшимся двум собственникам?

29.1. Свидетельства уже не выдают, а зарегистрировать конечно же можно. Обращайтесь в МФЦ, предварительно проконсультировавшись в росреестре, чтобы сразу придти с нужным пакетом документов.

30. Будет ли препятствием при продаже частного дома если нет 2 соток земли.

30.1. Никаких препятствий для продажи нет, будет препятствием если вы собираетесь разделять участок менее 2-х соток.

31. Возможно ли расторжение договора купли продажи частного дома с применением мат. капитала. Дом приобрели через риэлтора (в права собственности ещё не вступили, идёт переоформление). Деньги за дом продавцу переданы нами полностью, он передал ключи. Дом новый, ранее в нем не жили. Необходимо было запустить систему отопления, в итоге она оказалась неисправна, также выявлены иные дефекты по электричеству. Сейчас продавец пытается всё устранить, результата нет. При осмотре дома с риэлтором, он уверял, что дом годен для проживания - проблем не возникнет, в итоге оказалось наоборот. Из-за этих проблем не можем заехать в дом. Сейчас хотим расторгнуть договор купли продажи. Риэлтор утверждает, что на каком основании мы собираемся отказаться от сделки, ведь продавец пытается устранить проблемы. Подскажите пожалуйста, насколько велик шанс на суде, что судья удовлетворит наши иски о расторжении договора и возврате денежных средств?

31.1. Вы сможете расторгнуть договор в судебном порядке, если выявленные недостатки являются неустранимыми.

32. День добрый! Хочу продать свое частное домовладение (дом), для продажи в ипотеку требуется страховка. Вопрос: страховка от пожара и ипотечная страховка как то отличается или это одно и тоже?

32.1. Согласно действующему в России закону об ипотечном кредитовании, к разряду обязательных относится только страховка покупаемого объекта от гибели (утраты) и повреждения – при затоплении, возгорании и т.д. Все остальные разновидности страховок к обязательным не принадлежат.
Из дополнительных соглашений банки часто предлагают оформить личное страхование – здоровья и жизни заемщика, а также титульное страхование – защиту законного, подтвержденного юридически и документально, права собственности клиента банка на приобретенное в ипотеку жилье.

Важно! У многих банков и страховщиков есть комплексные предложения, включающие и все указанные виды защиты, и другие, например, страхование жизни. Следует помнить, что навязывание оплаты защиты от дополнительных рисков незаконно.

32.2. Владимир, страховать жилье должны покупатели, та как после покупки они становятся собственниками.

32.3. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
Статья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора
1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.
2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства. При неисполнении залогодателем указанной в настоящем пункте обязанности залогодержатель вправе страховать заложенное имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, на сумму этого обязательства. В этом случае залогодержатель вправе потребовать от залогодателя возмещения понесенных им расходов на страхование заложенного имущества.
4. Заемщик - физическое лицо, являющееся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату основной суммы долга и по уплате процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (страхование ответственности заемщика).
По договору страхования ответственности заемщика выгодоприобретателем является кредитор-залогодержатель по обеспеченному ипотекой обязательству. При передаче кредитором-залогодержателем по обеспеченному ипотекой обязательству своих прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству либо при передаче прав на закладную права выгодоприобретателя по договору страхования ответственности заемщика переходят к новому кредитору либо новому владельцу закладной в полном объеме.
Страховым случаем по договору страхования ответственности заемщика является неисполнение заемщиком - физическим лицом требования о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, предъявленного в связи с неуплатой или несвоевременной уплатой заемщиком - физическим лицом суммы долга полностью или в части, при условии недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, либо недостаточной стоимости оставленного кредитором за собой заложенного имущества для удовлетворения обеспеченных ипотекой требований в полном объеме.
В отличие от обычного договора страхования, по договору страхования заложенного имущества осуществляется страхование финансового риска возможной неплатежеспособности заёмщика.

33. Моей свекрови 83 года, она владелец частного дома. Как нам оформить запрет на продажу дома? Я беспокоюсь, так как к ней ходят религиозные сектанты.

33.1. Здравствуйте! Свекровь является дееспособной, поэтому Вы не сможете запретить ей распорядиться домом по ее усмотрению. Решением суда гражданин может быть признан недееспособным, если вследствие психического заболевания или слабоумия не может понимать значения своих действий или руководить ими.

34. Как правильно оформить договор купли-продажи частного дома с зем. участком без риска и для покупателя, и для продавца.

34.1. Здравствуйте! Тут главное правильно его подготовить на основе норм ГК РФ и ЗК РФ.

34.2. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор составляется по требованию закона. Ст.420,421,454,425,432 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

34.3. Доброго времени суток! Сатеник, правильно подготовленный договор купли-продажи обезопасить Вас на предстоящей сделке. Советуем обратиться к квалифицированному юристу по сопровождению сделок с недвижимостью. Всего Вам хорошего.

35. Частный дом, решением суда разделен в равных долях. Как разделить дом технически для продажи своей доли и с чего начать процедуру раздела площади (комнат)?

35.1. Начинайте с того, что обращайтесь в проектную организацию с документами на дом, пусть они их смотрят и дают заключение о возмжности раздела.

35.2. Вам необходимо обратиться в БТИ, они составят заключение о возможности выделения доли в натуре. Потом в проектную контору для составления проекта, в БТИ тоже делают проекты. Потом разрешение на перепланировку в отделе архитектуры и градостроительства. Выполнение работ, ввод в эксплуатацию, получение нового кадастрового номера. Регистрация права собственности в Росреестре. Хотя если есть решение суда, то в ходе судебного разбирательства исследовался вопрос о технической возможности выдела доли в натуре. Поэтому проект составляйте, разрешение на перепланировку, на основании решения суда и выполняйте строительные работы, потом регистрация права собственности на отдельную квартиру.

36. У меня заключен предварительный договор купли продажи 1/2 доли в частном доме. В договоре указан крайний срок совершения сделки. В случае, если до указанного срока сделку не совершается, я (продавец) должна заплатить 200000 рублей. Но второй собственник частного дома не отдаёт домовую книгу. И я не могу выписаться и заключить сделку у нотариуса. Как мне лучше поступить? Я обратилась к участковому, он сказал, что не в праве требовать у него домовую книгу и посоветовал обратиться в суд. Это займёт время. Кто будет выплачивать 200000 рублей покупателю, если мы не успеем совершить сделку до оговоренной даты?

36.1. Здравствуйте! Вы и будете уплачивать данные денежные средства, если это предусмотрено самим предварительным договором купли-продажи.

37. Собственник частного дома имеет договор купли-продажи дома, заверенный нотариусом и зарегистрированный в бюро технической инвентаризации Советского р-на г. Горького в 1990 г. Свидетельства о гос. регистрации права не получал. В доме владелец не прописан, а прописаны дети и внук. Домовая книга есть. Администрация Советского р-на г. Н.Новгорода отказываются выдать справку из домовой книги владельцу дома, ссылаясь на то, что нет свидетельства регистрации права и владелец не прописан в доме. Сказали, вы никто и справок и выписок не дадут. Права ли администрация?

37.1. Уважаемый Александр Анатольевич г. Нижний Новгород!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ!, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.


Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.09.2018 г.

38. Продаю частный дом. Какие документы необходимо подготовить для продажи, если покупатель берет его в ипотеку. Технический паспорт старый, уже сделана перепланировка внутри дома, пристроен гараж.

38.1. Основное условие, чтобы право собственности на дом было зарегистрировано за Вами в Росреестре. Кроме того, необходимым условием для отчуждения (продажи) необходимо, чтобы земельный участок под домом также был у Вас в собственности (единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - ЗК РФ). В противном случае, Росреестр откажет в госрегистрации перехода права даже по одному из приведенных выше оснований (закон о госрегистрации № 218-ФЗ). Таким образом, Вам сначала необходимо зарегистрировать (подтвердить) свое право собственности на землю и дом в Росреестре. В настоящее время, госрегистрация права осуществляется одновременно с осуществлением кадастрового учета. (Нахождение объекта на кадастровом учете объекта, это также одно из условий для последующей регистрации перехода права). Необходимо обращаться в росреестр (через МФЦ или кадастровую палату), чтобы зарегистрировать свое право, предоставляете правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, Акт органа госвласти о предоставлении и т.п., а также тех. паспорт). Но в связи с пристройками, могут возникнуть проблемы (возможно придется разрешать в судебном порядке). Лишь после официальной регистрации права собственности за собой и внесении необходимых сведений в ЕГРН, Вы сможете продать этот дом (обязательно с земельным участком).

38.2. Для ипотечной сделки, вам нужно предоставить в банк
1. Свидетельство о праве собственности на дом
2. Свидетельство о праве собственности на землю
3. Документы основания (документы на основании которых вы приобели право собственности на недвижимость)
4. На земельный участок обязательно должно быть сделано межевания
5. Если вы произвели перепланировку, то её нужно отразить в техническом паспорте.

39. Могут ли мне выписать штраф за то,что у меня на заборе частного дома висит баннер "ПРОДАЖА т.89"

39.1. Штраф могут наложить, так как данный вопрос регулируется ФЗ "О рекламе".
Вам необходимо согласовать размещение баннера с архитектурой и администрацией.

40. Моя проблема заключается в том, что когда я покупал квартиру, после продажи частного дома - я был не в браке! Прошло время я женился но отношения не складывались! Тогда я со старшей дочерью (от 1-го брака) решили при покупке квартиры - оформить квартиру на неё во избежания, если будет развод, квартиру не потерять! Пошло время - я всё таки развёлся! И квартиру я захотел переписать на себя (по предварительной договорённости с дочерью!) Сейчас они с зятем заявляют что ничего переоформлять не собираются и на мои вопросы - почему - ничего не объясняют! Очень обидно получить нож в спину, ведь кроме неё у меня никого родного нет! Это мошенничество! Подскажите пожалуйста что мне делать! Ведь дело идёт к моему выселению на улицу! Прописаны в квартире я и моя младшая дочь от последнего брака! (Бывшая жена ни на что не претендует!) Такое получить от старшей я не ожидал! Ведь всё было всегда хорошо! Спасибо!

40.1. Здравствуйте! Это не мошенничество, а гражданско - правовые отношения. Вам стоит обратиться с исковым заявлением в суд и признавать данный договор ничтожным. Главное - правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

41. Около моего частного дома развернули торговую точку по продаже бахчевых. Продавец говорит, что моего согласия не требуется, у него есть разрешение от администрации города на торговлю в любом месте нашей улицы. Возможно ли такое? Читала, что разрешение выдается на определенное место. Эта точка мешает мне. постоянно останавливаются покупатели на машинах, мешая мне выехать из двора, а так же создавая аварийные ситуации, потому что останавливаются прямо на дороге. Точка работает круглосуточно и по ночам слышны громкие разговоры.

41.1. Добрый вечер, по фактам: Размещение мобильных магазинов регулируется ФЗ № 381. Ваше и всех жильцов дома разрешения требуется в случае если торговля идет на придомовой территории жилого дома (по сути глава района должен согласовать с жильцами такую торговлю и не только - к сожалению в нашем милом государстве многие (есть и правильные чиновники) районные муниципалы не считают нужным общаться с гражданами территории за которую они отвечают, поэтому все плевали на эти разрешения игражданепо сути беззащитны даже от платных парковок на их придомовой территории, не говоря ужео подобной передвижной торговле). У продавца должен быть паспорт на торговую точку (или перечень мест - к ним не относится весь микрорайон!). Согласно СП 2.3.6. 1066-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов", место торговли бахчевыми должно соответствовать следующим требованиям: сертификат или декларация о соответствии товара санитарным нормам и сан книжка продавца. Плюс в вашем деле в том, что для продавца никто не отменял режим соблюдения тишины, чем можно воспользоваться прямо сейчас (Вызвав полицию) если он нарушается. Можно воспользоваться еще более кардинальными мерами, как это делали в 90-х годах выдворить неприятеля силой мужского населения домов, но это уже не совсем законно))

42. Вопрос: Я продала частный дом в 2011 году, в договоре купли-продажи есть пункт":покупатель с техническим и санитарным состоянием ознакомлен и согласен", в настоящее время у покупателя была проверка газовой службы, где выявлено несоответствие (газовое оборудование установлено и переварено самостоятельно). И вот спустя 7 лет покупатель мне предъявляет возместить расходы по устранению этих недостатков. Но в свое время мною был заменен газовый котел а газовой службой он был опломбирован! По которому я производила оплату, если в настоящее время изменились требования то я то при чем!? Как мне быть?

42.1. Ничего не возмещайте. Он покупал в том виде, в каком купил. И не предъявлял никаких претензий на этот счет. Сошлитесь на то, что обязательства Вы исполнили надлежащим образом (ст. 309, 454, 556 ГК РФ)

42.2. Доброго времени суток. В такой ситуации советую отказать покупателю и отправить его в суд. В любом случае срок исковой давности уже вышел (196 ГК РФ), но обратиться в суд это его неотъемлемое право (3 ГПК РФ).

42.3. В соответствии со ст 181 ГК
Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение
Если же на вас будут каким то образом подавать в суд за нарушение условий сделки вы объявите об исковой давности по данной сделки и применение последствия недействительности уже невозможно.

42.4. Добрый день, Уважаемая Тамара.
Ничего не нужно возмещать вашему покупателю, пусть идет с требованиями в суд. Но срок исковой давности уже истек по ст.196 ГК РФ.,
С Уважением, Мануйлов Василий.

42.5. Здравствуйте, вам ничего не нужно возмещать, ответьте отказом. Покупатель может обратится в суд, тогда
1. заявите о пропуске срока исковой давности, суд обязан его применить ст. 199 ГК РФ
2. ссылайтесь на законность своих действий при смене котла, укажите что был введен в эксплуатацию газовой службой, а значит они и должны отвечать в случае предъявления требований по котлу
3. если обнаружится что изменились требования к газовому оборудованию, ссылайтесь на ст. 4 ГК РФ



Статья 4 ГК РФ. Действие гражданского законодательства во времени (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 1 Статья 4
1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

42.6. ДОБРЫЙ день! Представьте свои возражения относительно иска. Примените ст.196 ГК РФ - срок исковой давности составляет три года. Требования не правомерны.Удачи Вам и всего хорошего.

43. Я собственник продаю частный дом, как мне составить договор продажи так чтобы в будущем (его не могли оспорить в судебном порядке и не заставили вернуть деньги, если покупателю вдруг потом что-то не понравится в данном доме после приобретения). Расчёт по дому покупатель производит не полностью часть налом а часть мат. капиталом. Как обезопасить себя чтобы покупатель проплатил сумму полностью (как правильно наложить обременение на дом до полного расчёта или что-то другое)?

43.1. В рамках короткого ответа все в договоре предусмотреть невозможно. Обратитесь к специалистам в очном порядке с предоставлением всех документов и изложением всех обстоятельств по делу. Так будет надежнее.

44. Могу ли я совершить сделку по продаже частного дома с землей принадлежащей моей бабушке если в доверенности прописано: "...управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению;...", но не указан непосредственно объект недвижимости (т.е. дом и земля)

44.1. Добрый день! Нет, такой доверенности может оказаться недостаточно для регистрации сделки в Росреестре. Согласно закону "О госресгистрации прав на недвижимое имущество", доверенность должна быть выдана с указанием конкретного объекта, в отношении которого совершается сделка. Доверенность придется переделать.

45. Как платится налог с продажи частного дома? С той суммы которая превышает один миллион?

45.1. Ставки НДФЛ при продаже недвижимости - 13%. Имущественный вычет с дохода от продажи недвижимости применяется, если недвижимостью на день продажи владели менее минимального срока владения. Если минимальный срок владения истек, то доход от НДФЛ освобожден.
Ст.217,217.1,220,224 НК РФ.

46. В скором времени предстоит продажа частного дома с земельным участком, хотелось бы узнать полный перечень документов для продажи. Земля была приобретена 10 лет назад, затем был построен дом, договор о праве застрайки имеется, в доме прописан один человек. Заранее спасибо. Алена.

46.1. Добрый день.
В первую очередь вам необходимо заключить договор купли-продажи. Покупателей на практике интересуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость.

46.2. Добрый день Алена. В обязательном порядке потребуются:
• Заявление от обеих сторон.
• Документы, удостоверяющие личность.
• Доверенность представителя, паспорт.
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• Кадастровый паспорт.
• Договор купли-продажи в трех экземплярах.
• Акт приема-передачи в трех экземплярах.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Помимо вышеуказанных документов, может понадобиться предоставление разрешения от органов опеки, согласия супруга.

Документация должна подаваться в оригинале, с дополнительным приложением копий. Срок государственной регистрации составляет 10 рабочих дней.
За государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, физические лица уплачивают пошлину в размере 2000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).

46.3. Здравствуйте, Алена. Если у вас зерегистрировано право собственности на дом и земельный участок в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), и указанные объекты стоят на кадастровом учете, то понадобится только несколько экземпляров договора купли-продажи (
по количеству сторон сделки + 1 для регистрирующего органа) и квитанция об оплате госпошлины (реквизиты дадут в МФЦ).
Проверить постановку дома и участка на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте в Интернете, введя адрес. Если постановка на кадастровый учет была ранее, но не оформлена регистрация права, то предоставляете правоустанавливающие документы. Обратите внимание, чтобы в документах и информации с кадастра не было никаких разночтений относительно площади дома и земельного участка.
Если объекты не поставлены на кадастровый учет, то путь будет сложнее. И будет необходим куда больший пакет документов.

47. При продаже частного дома хочу забрать газовую плиту, другую не буду устанавливать. Разрешено ли так поступать, продавать дом без газовой плиты?

47.1. Да. конечно разрешено. Закон не запрещает продавать дом без плиты. Вы в данном случае ничего не нарушите если ее не оставите.

47.2. Можно продать дом и без газовой плиты, если договоритесь с покупателем. Действует принцип свободы договора, ст.421,454 ГК РФ.

48. Купили частный дом в рассрочку на 2.5 года. Составили Договор купли-продажи. Получили свидетельство о собственности с (обременением). Оговорили сумму ежемесячной оплаты. Вопрос? Если иногда мы вносим плату чуть меньше на 1000-2000 рублей, но стараемся вносить нужную сумму, могут ли бывшие собственники забрать обратно дом, в договоре оговорено, если мы не будем платить 3 месяца. Договор может быть расторгнут, но мы разрешили бывшим хозяевам жить пока в этом доме и всем пользоваться, в т.ч. землей, пока ремонтируется их новый дом. И верно, если хозяева заберут обратно дом деньги, что мы внесли не вернут. Спасибо.

48.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель, что значит вы им разрешили там пожить? За дом деньги не выплачены и как видно из вопроса, выплачиваются с несоблюдением условий договора. Так что всё возможно. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

49. Купили частный дом в рассрочку на 2.5 года. Составили Договор купли-продажи. Получили свидетельство о собственности с (обременением). Оговорили сумму ежемесячной оплаты. Вопрос? Если иногда мы вносим плату чуть меньше на 1000-2000 рублей, но стараемся вносить нужную сумму, могут ли бывшие собственники забрать обратно дом, в договоре оговорено, если мы не будем платить 3 месяца. Договор может быть расторгнут, но мы разрешили бывшим хозяевам жить пока в этом доме и всем пользоваться, в т.ч. землей, пока ремонтируется их новый дом. И верно, если хозяева заберут обратно дом деньги, что мы внесли не вернут. Спасибо.

49.1. Здравствуйте. Купили частный дом в рассрочку на 2.5 года. Составили Договор купли-продажи. Получили свидетельство о собственности с (обременением). Оговорили сумму ежемесячной оплаты. Вопрос? Если иногда мы вносим плату чуть меньше на 1000-2000 рублей, но стараемся вносить нужную сумму, могут ли бывшие собственники забрать обратно дом, в договоре оговорено, если мы не будем платить 3 месяца. Договор может быть расторгнут, но мы разрешили бывшим хозяевам жить пока в этом доме и всем пользоваться, в т.ч. землей, пока ремонтируется их новый дом. И верно, если хозяева заберут обратно дом деньги, что мы внесли не вернут.
Верно, если докажут, что выплаченная Вами сумма соответствует причитающейся с Вас сумме за пользование домом.

50. Нужна ли приватизация частного дома, если он куплен в 1975 г, согласно договору купли продажи. Вопрос в составлении дарственной. Дом был куплен и оформлен на маму. В 1987 г. произошел развод родителей, суда и раздела имущества не было. Может ли мать оформить дарственную на дочь без притязаний бывшего мужа на недвижимость. Эл. Адрес dmitrieva-oksana@mail.ru

50.1. Здравствуйте, Оксана!
Приватизация не нужна, т.к. дом уже является собственностью вашей мамы, а права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
При этом государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав. Заявление о государственной регистрации указанных прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч. 3 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, до заключения договора дарения дома вашей маме необходимо будет осуществить государственную регистрацию своего права собственности на дом. Заявление об этом может представить нотариус (если вы решите нотариально удостоверить договор дарения).
Что касается притязаний бывшего мужа вашей мамы на дом, необходимо проанализировать, являлся ли он совместно нажитым во время брака ваших родителей имуществом и истёк ли срок исковой давности по требованию о разделе совместно нажитого имущества (а он, скорее всего истёк).

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение