Продажа частного дома - вопросы и ответы

Продажа частного дома

Краткое содержание

  • Пожалуйста полный список документов, необходимый для продажи частного дом?
  • В договоре купли продажи частного дома не прописана сумма сделки. Это нормально?
  • Какие документы нужны для продажи частного дома.
  • Будет ли препятствием при продаже частного дома если нет 2 соток земли.
  • Какие документы необходимы для регистрации права при продаже частного дома в деревне?
  • Обязательно ли выписыватся из частного дома при продажи еслив люди берут ипотеку.
  • Меня интересует вопрос продажи доли в частном доме полученном по наследству.
  • Договор продажи дома
  • Купля продажа дома договор
  • Частная собственность дом
  • Доля частного дома
  • Прописаться в частный дом

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Пожалуйста полный список документов, необходимый для продажи частного дом?

1.1. Документы основания, на основании чего вы стали собственником дома и договор купли - продажи.

1.2. Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт на дом.
Если объект недвижимости поставлен на учет, при совершении сделки, например, купли-продажи или дарения земельного участка, дома или нежилого помещения, предоставлять этот документ Росреестру не нужно.

2. В договоре купли продажи частного дома не прописана сумма сделки. Это нормально?

2.1. Нет, данный договор является недействительным.

3. Какие документы нужны для продажи частного дома.

3.1. Сейчас, в основном только выписка из ЕГРП (если право на него зарегистрировано)

3.2. Свидетельство о праве собственности.

3.3. Добрый день! Для того, чтобы у Вас небыло сомнений в сделке и каких либо ее последствиях нужно:
- сведения из ЕГРН в отношении дома и земельного участка (действующая практика Росреестра идет по пути регистрации объектов недвижимости одновременно земли и объекта недвижимости (дом, здание, строение, гараж) так как существует неразрывная связь объекта недвижимости и земельного участка).
- сведения о зарегистрированных лицах в доме это при совершении сделки нужно предоставление в МФЦ;
- справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги на дату совершения сделки если Вы все таки намерены продавать недвижимость;
- идеале на землю тоже должна быть оформлена собственность за хозяином;
- технический паспорт на дом (хотя его может и не быть) но нужно сверить площадь фактическую и ту которая по сведениям о праве собственности;
- не было ли перепланировок, реконструкций, это также можно сверить фактически с данными в техническом паспорте.
Для оформления объекта недвижимости в собственность в любом случае необходимо чтобы объект стоял на кадастровом учете в качестве жилого дома, поскольку в ином случае объект не будет зарегистрирован в органах Росреестра.

4. Будет ли препятствием при продаже частного дома если нет 2 соток земли.

4.1. Никаких препятствий для продажи нет, будет препятствием если вы собираетесь разделять участок менее 2-х соток.

5. Какие документы необходимы для регистрации права при продаже частного дома в деревне?

5.1. Все правоустанавливающие документы в оригиналах, в том числе кадастровый и технический паспорта, договор купли-продажи, госпошлина и паспорта продавца и покупателя.

Мою дочь лишили родительских прав в отношении двоих несовершеннолетних детей. Я являюсь их опекуном. Дети прописаны в моем частном доме и проживают со мной.
Моя дочь прописана в моем доме, но уже лет 20 не проживает, ее разыскивают приставы за неуплату алиментов.
Узнаю, что она рожает еще одного ребенка и прописывает ко мне.
Пыталась выписать ее через суд, мне отказали.
С какими трудностями я столкнусь при продаже дома? Как мне поступить?
Читать ответы (1)

6. Обязательно ли выписыватся из частного дома при продажи еслив люди берут ипотеку.

6.1. Это все зависит от покупателя и продавца - как договоритесь. Как правило при покупке жилья покупатель требует выписаться продавца и членов его семьи.


7. Меня интересует вопрос продажи доли в частном доме полученном по наследству.

7.1. В чем проблема то? Предлагайте остальным сособственникам приобрести Вашу долю. Если в течение месяца они этого не сделают продавайте любому третьему лицу.

8. Мы купили частный жилой дом через маткапитал, половина суммы купленного дома в долгу в наст. Время примерно 500 тыс. рублей, договор купли продажи был составлен 2 года назад с оплатой оставшееся суммы с рассрочкой на один год, теперь продавец хочет подать суд. Могут ли отобрать дом, имеем 4 детей, жена сидит по уоходу, работаю только я.

8.1. Отобрать дом не смогут, а арест наложат. Ст.446 ГПК РФ.

9. В 2008 году умер наш отец, завещание было составлено на меня с сестрой с правом пожизненного проживания мачехи. Дом построен не в браке. Нотариус оформил на нас с сестрой 5/6 завещания и 1/6 на мачеху. Сейчас родной сын забрал мачеху и она не против продажи дома. Частные и государственные нотариусы отказываются в регистрации мотивируя, что продажа может быть осуществлена только после смерти мачехи.

9.1. Юрий, учитывая, что ваш отец поставил условие о пожизненном проживании мачехи, действительно раньше ее смерти вы дом продать не сможете, иначе она или ее сын могут признать ваше вступление в наследство не законным.

9.2. Здравствуйте, Юрий.
Отказ нотариуса является неправомерным, поскольку у собственника есть право отчуждать квартиру, при этом при смене собственника перейдет к новому собственнику и обременение в виде завещательного отказа с правом проживания.

10. Можно ли при продаже частного дома отдельно оформить договор купли-продажи на дом и на земельный участок, на котором этот дом находится? Свидетельства о собственности есть и на дом и на землю.

10.1. Можно, но зачем, когда в одном договоре купли-продажи можно указать сразу два объекта, связанных между собой?

11. Как требовать от бывшего мужа (в данный момент в браке) при разводе продажу частного дома. Он пьет, постоянно вызываем полицию, тиран!
Продавать дом отказывается.

11.1. Никак. Если купили в браке дом и участок, то просто предъявите иск о разделе совместно нажитого имущества. Для этого расторгать брак не обязательно.

11.2. Здравствуйте. Только через суд. Достаточно объемный вопрос по бумагам и их составлению.

11.3. Вы и адвокат вправе сейчас или в ходе развода или после него просить суд разделить общее имущество, присудив Вам весь дом, с обязанностью выплаты вами половины его стоимости. Вы вправе обратиться в полицию.

12. Можно ли ускорить судебный процесс по выписки жильца из частного дома. Дом готовится к скорой продаже, а жилец который там был прописан на связь не выходит и не проживает там больше года. Подали в суд но суд состоится только через 1.5 месяца. А сделка должна уже вот состоятся. Дом покупается по ипотеке. Поэтому банк дает только 10 дней на выписку всех жильцов.

12.1. Доброго времени. К сожалению, Ваша сделка по продаже сейчас полностью зависит от судебного решения. Не факт ещё, что через полтора месяца вопрос решится. Рекомендую поговорить с покупателем и оформить намерения на сделку под условием.

12.2. Ни как. даже если прописан левый это ни начто не влияет. Если он не собственник.

13. Есть частный дом с двумя собственниками: мой папа владеет 2/3 дома и мой дядя владеет 1/3 дома. Дом стоит на участке земли. Земля в собственность не оформлена.
Вопрос: можно ли провести сделку купли-продажи 1/3 части дома без оформления земли в собственность?

13.1. Добрый день
Не удивляйтесь, но можно вполне, сделки по отчуждению жилых долей подлежат нотариальному оформлению.

13.2. Здравствуйте! Да конечно можно.

13.3. Можно, так как речь идет о продаже доли в праве собственности на дом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0 X