Участок под строительство частного дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Живу в частном доме, рядом с нашим участком строительная компания выкупила участок под строительство многоэтажного дома.
Подскажите нужно ли застройщику брать согласию на строительство дома у соседей?

1.1. В рамках федерального законодательства - нет, все разрешительные документы оформляются в органах местного самоуправления. Соседи - просто могут принимать участие в обсуждении, если проект строительства выносится на него.

2. Арендовали участок земли на 10 лет за счет торгов под строительство частного дома, но за это время не успели достроить дом. Аренда земли закончилась и договор на строительство тоже скоро закончится. Но на участке стоит недостроенное строительство. Посоветуйте что делать?

2.1. Если договором не предусмотрено иное у Вас есть преимущественное право по ст. 621 ГК.1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.


3. Есть земельный участок под строительство частного дома, но построек еще нет. Нужно ли платить за мусор в этом случае?

3.1. Есть земельный участок под строительство частного дома, но построек еще нет. Нужно ли платить за мусор в этом случае?

Оснований для внесения платы в данном случае нет.

Обязанность по оплате коммунальной услуги "обращение с ТКО" возникает у владельцев жилых и нежилых помещений после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Расчёт платы за коммунальную услугу "обращение с ТКО" производится исходя из числа зарегистрированных в квартире (доме) лиц и (или) собственников.

Для земельных участков, а равно и объектов незавершённого строительства такая обязанность законодательством не предусмотрена.

Основание: ЖК РФ, ГрК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

4. У меня земельный участок под строительство частного жилого дома, рядом разрез построил технологическую автодорогу, так вот, какое расстояние должно быть от участка до дороги.

4.1. Добрый день, для того что бы узнать в каких границах своего же участка Вам разрешено строить дом, Вам необходимо в администрации района получить градостроительный план на свой участок, на нем будет изображены границы участка, красная линия и пределы допустимые для стройки.

5. Более 15 лет назад Арендовал у администрации в городе участок под строительство частного дома. Есть все сопутствующие документы. Дом в стадии 80-90% готовности, еще не вводили в жилфонд. Аренду земли не оплачивал. Возможно положены льготы как многодетной семье, но не занимался этим. Сейчас чтобы выполнять дальнейшие действия в т.ч. другому лицу по доверенности, нужно погасить аренду. Это около 15 т. р.. Можно ли ограничиться оплатой последних 3 х лет? Если да, то кто ее определит, подтвердит и аннулирует остальной долг? И куда платить? Благодарю за ответ.

5.1. Маловероятно, что можете ограничится оплатой в течении 3-х лет, однако для более корректного ответа необходимо ознакомление с условиями договора аренды.
Если речь об оплате задолженности в пределах трёх лет связана с исковой давностью, то её применение возможно только в судебном порядке, однако данный момент касается лишь задолженности и не может быть связан с предоставлением з/у на прежних условиях аренды.

6. Хочу купить земельный участок под строительство частного дома в пригороде. Вопрос: нужно ли мне разрешение супруги на покупку, если сумма сделки не превышает 1 млн. руб., А также, нужно ли разрешение на продажу это го же участка продувцу, если он тоже состоит в браке?

6.1. От продавца требуется нотариальное согласие на продажу совместной собственности. Для покупателя такое Согласие не нужно.

6.2. Согласно статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2).

При приобретении недвижимого имущества одним из супругов он распоряжается общим имуществом супругов - денежными средствами. Следовательно, в данной ситуации подлежат применению норма закона, прописанная в п.2 ст. 35 СК РФ, в силу которой нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости не требуется, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Из этого правила есть исключение – это сделки, требующие нотариального удостоверения, и (или) для которых предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Для сделок по распоряжению недвижимым имуществом нотариально заверенное согласие супруга требуется во всех случаях.

То есть, для совершения сделок относительно наиболее ценных видов имущества, имеющих существенное значение для семьи, закон устанавливает особые правила. При заключении таких сделок интересы супруга, не участвующего в совершении сделки, нуждаются в дополнительной защите. Пункт 3 ст. 35 СК предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

6.3. Здравствуйте. Согласие на покупку не требуется, оно предполагается. На продажу необходимо нотариальное согласие супруги, без этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

6.4. Нет, Семейное Законодательство не предусматривает получение разрешения другого супруга на приобретение объектов недвижимого имущества. Она понадобится для его продажи Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации.

6.5. Добрый день. На покупку согласие супруга не требуется, согласие требуется на продажу. Оформляется у нотариуса до совершения сделки либо в МФЦ при регистрации перехода права.

7. У нас есть участок под строительства частного дома, земля 15 соток находится в долгосрочной аренде. Мы дом построили документы на дом получили и хотели приватизировать участок. Нам в мфц сказали что приватизации сейчас нет и теперь нужно выкупать участок. Поговаривают что цена будет по кадастровой стоимости. Вопрс правда ли что закончилось приватизация и нам придется выкупать по кадастровой стоимости. Мы многодетная семья и расоды для нас неподъемные. Участок находиться в Абинске краснодарского края.

7.1. Здравствуйте. У Вас целевое назначение земельного участка - строительство и эксплуатация ИЖС, или для ведения садоводства и огородничества?

7.2. Здравствуйте!
Законодательство делает разграничения между приватизацией жилья (жилого фонда) и приватизацией земли, предприятий и т.д.
Если приватизация квартиры производится практически безвозмездно, то приватизация земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности производится путем приобретения такого имущества на торгах. (ст.13 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества").
Поэтому приватизация в описанной Вами ситуации возможна только посредством приобретения имущества на торгах. Бесплатной приватизации государственного имущества данный закон не предусматривает.
Кроме того, законодательство Краснодарского края не предусматривает бесплатной приватизации земельных участков для многодетных семей.
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.

8. Скажите пожалуйста, есть оформленный участок под строительство частного дома. Есть разрешение на строительство дома. Поставили фундамент и стены поняли что больше дом не скоро построим и решили построит не большой дом рядом с отдельным фундаментом со всеми коммуникациями и живём там. Как нам теперь оформить этот дом как жилой чтобы прописаться в нем? Если кадастровый паспорт закажем не будет ли там указан дом как не достроенный и могут ли нас не прописать? И как ещё оформить дом лучше чтобы налог на имущество меньше платить на одного черевека или долевую собственность? Спасибо за ранее.

8.1. Заполняйте декларацию на дом и регистрируйте его в УФРС

1. Настоящие Требования устанавливают правила оформления декларации об объекте недвижимости (далее - Декларация).

2. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее - лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (далее - объект недвижимости).

При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга), на территории которого находится такой объект недвижимости.

3. В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"* Декларация является неотъемлемой частью технического плана.
ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 8 сентября 2015 г. N АКПИ 15-791 пункт 4 приложения N 2 признан не противоречащим действующему законодательству в части слов " (если указанные документы в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности не изготавливались)"

4. Декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости (если указанные документы в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности не изготавливались) или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

5. В состав Декларации включаются следующие реквизиты: "Адрес (местоположение) объекта недвижимости", "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости", "Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости", "Кадастровый номер", "Техническое описание объекта недвижимости", "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)".

6. Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

7. Декларация подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего Декларацию.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www. rosreestr.ru (далее - официальный сайт).

При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке Декларации, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет XML-схему, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

Средства усиленной квалифицированной электронной подписи лица, заполнившего Декларацию, должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, подведомственным ей государственным учреждением.

Информация о требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи лица, заполнившего Декларацию, размещается на официальном сайте.

8. Декларация в форме бумажного документа должна быть прошита и скреплена подписью лица, заполнившего Декларацию. Подпись лица, которое вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, подпись представителя соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверяется оттиском печати соответствующего юридического лица или органа.

Подпись и расшифровка подписи лица, заполнившего Декларацию, проставляется на обороте последнего листа Декларации с указанием даты подготовки Декларации.

9. Оформление Декларации в форме бумажного документа может производиться с применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений ручным способом производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Оформление Декларации карандашом, а также опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные исправления не допускаются. Декларация оформляется на листах формата А 4.

10. Нумерация листов Декларации, подготовленной в форме бумажного документа, является сквозной в пределах документа.

Если сведения, относящиеся к какому-либо реквизиту, не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице воспроизводятся следующие сведения: слова "Декларация об объекте недвижимости" и название соответствующего реквизита Декларации.

Незаполненные строки реквизитов Декларации не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк).

11. В реквизите "Адрес (местоположение) объекта недвижимости" указывается официально присвоенный (почтовый) адрес. Наименования города, населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номера дома, корпуса, строения, квартиры, комнаты указываются в случае их наличия.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строке "Иное" вносится описание местоположения объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.).

Дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения.

12. В реквизите "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости" в выбранных ячейках проставляется знак "V".

При этом указываются следующие сведения:

для здания - один из видов назначения здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);

для помещения - один из видов назначения помещения (жилое или нежилое), для жилых помещений дополнительно указывается вид помещения (комната или квартира);

для сооружения в строке "Назначение сооружения" - назначение с учетом следующих групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются в целях оформления Декларации:

1) сооружения топливно-энергетического, металлургического, химического или нефтехимического производства, в том числе:

1.1. сооружения электроэнергетики;

1.2. сооружения топливной промышленности;

1.3. сооружения нефтеперерабатывающей промышленности;

1.4. сооружения нефтяных месторождений;

1.5. сооружения добывающей промышленности;

1.6. сооружения газохимического комплекса;

1.7. сооружения угольной и сланцевой добывающей промышленности;

1.8. сооружения черной металлургии;

1.9. сооружения горнорудных предприятий;

1.10. сооружения цветной металлургии;

1.11. сооружения для добычи цветных металлов;

1.12. сооружения для химических и нефтехимических производств;

1.13. сооружения химико-фармацевтического производства;

1.14. сооружения органического синтеза;

2) сооружения машиностроительного производства, в том числе:

2.1. сооружения авиастроения;

2.2. сооружения судостроительного производства;

2.3. сооружения судостроительной промышленности;

3) сооружения гидротехнические;

4) сооружения лесной промышленности;

5) сооружения мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности;

6) сооружения сельскохозяйственного производства, в том числе:

6.1. сооружения животноводства;

6.2. сооружения ирригационных и мелиоративных систем;

6.3. сооружения рыборазведенческие;

7) сооружения транспорта и связи, в том числе:

7.1. сооружения железнодорожного транспорта;

7.2. сооружения линий метрополитена;

7.3. сооружения водного транспорта;

7.4. сооружения дорожного транспорта;

7.5. сооружения городского электрического транспорта;

7.6. сооружения воздушного транспорта;

7.7. сооружения трубопроводного транспорта;

7.8. сооружения связи;

8) сооружения строительной индустрии;

9) иные сооружения производственного назначения;

10) сооружения коммунального хозяйства, в том числе:

10.1. сооружения водозаборные;

10.2. сооружения очистные водоснабжения;

10.3. сооружения канализации;

11) сооружения по охране окружающей среды и рациональному природопользованию, в том числе:

11.1. сооружения противоэрозионные гидротехнические и противоселевые;

11.2. сооружения противооползневые;

11.3. сооружения по охране атмосферного воздуха;

12) сооружения спортивно-оздоровительные;

13) сооружения культуры и отдыха;

14) сооружения исторические;

15) сооружения науки и образования;

16) сооружения обороны;

17) сооружения гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций).

Назначение сооружения указывается в соответствии с подгруппой видов назначения сооружений (например, "1.1. сооружение электроэнергетики", "7.8. сооружение связи").

При отсутствии подгруппы вида назначения сооружения, соответствующей фактическому назначению такого сооружения, сооружение может быть отнесено к группе видов назначения сооружений (например, "2) сооружение машиностроительного производства", "4) сооружение лесной промышленности").

При отсутствии вида назначения сооружения, соответствующего фактическому назначению сооружения, в строке "Назначение сооружения" указывается "иное сооружение". При этом в скобках указывается фактическое назначение сооружения.

В строке "Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства" указывается проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено.

В строке "Наименование (здания, сооружения)" указывается наименование объекта недвижимости (если оно имеется), например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета и т.п.

13. В реквизите "Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости", указывается учетный номер (номера) кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости.

14. В случае если Декларация заполняется в отношении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в строке "кадастровый номер земельного участка (участков)" реквизита "Кадастровый номер" указывается кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого расположено такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства (при наличии таких сведений).

В случае если здание, сооружение или объект незавершенного строительства расположено на нескольких земельных участках, на часть из которых сведения отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, в строке "кадастровый номер земельного участка (участков)" указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, в реквизите "Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости" указываются учетные номера кадастровых кварталов, в границах которых расположено здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

В случае если Декларация заполняется в отношении здания или сооружения, в строке "кадастровый номер помещения (помещений)" указывается кадастровый номер (кадастровые номера) помещения (помещений), расположенного в здании или сооружении (при наличии таких сведений).

В случае если Декларация заполняется в отношении помещения, в строке "кадастровый номер здания (сооружения)" указывается кадастровый номер здания (сооружения), в пределах которого расположено помещение (при наличии таких сведений).

В случае если Декларация заполняется в отношении комнаты, в строке "кадастровый номер квартиры" указывается кадастровый номер квартиры, в пределах которой расположена комната (при наличии таких сведений).

15. Строки "Техническое описание здания, помещения" реквизита "Техническое описание объекта недвижимости" включают следующие сведения:

1) площадь здания (помещения) с округлением до 0,1 кв. метра;

2) номер этажа, на котором расположено помещение, если объектом недвижимости является помещение;

3) количество этажей, в том числе подземных, если объектом недвижимости является здание;

4) год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства, если объектом недвижимости является здание;

5) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание.

16. Строки "Техническое описание сооружения" реквизита "Техническое описание объекта недвижимости" включают следующие сведения:

1) количество этажей, в том числе подземных;

2) год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства;

3) тип и значение основной характеристики, указываемые исходя из следующего:

для линейных сооружений (в том числе линейных подземных сооружений) - протяженность в метрах с округлением до 1 метра;

для подземных сооружений - глубина (глубина залегания) в метрах с округлением до 0,1 метра;

для площадных сооружений - площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;

для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), - объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра;

для высотных сооружений (например, вышек, мачт) - высота в метрах с округлением до 0,1 метра;

для иных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра.

Если сооружение обладает несколькими типами характеристик, в Декларации указываются сведения обо всех таких характеристиках.

17. Строки "Техническое описание объекта незавершенного строительства" реквизита "Техническое описание объекта недвижимости" заполняются исходя из следующего:

1) если объект незавершенного строительства представляет собой здание, строительство которого не завершено, в строке "площадь (кв. м)" указывается значение площади здания, строительство которого не завершено, в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;

2) если объект незавершенного строительства представляет собой сооружение, строительство которого не завершено, в выбранной строке указывается значение основной характеристики такого сооружения, исходя из следующего:

2.1. для линейных сооружений (в том числе линейных подземных сооружений) - протяженность в метрах с округлением до 1 метра;

2.2. для подземных сооружений - глубина (глубина залегания) в метрах с округлением до 0,1 метра;

2.3. для площадных сооружений - площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;

2.4. для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), - объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра;

2.5. для высотных сооружений (например, вышек, мачт) - высота в метрах с округлением до 0,1 метра;

2.6. для иных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра.

3) в строке "Степень готовности (%)" указывается степень готовности объекта незавершенного строительства, определенная по одному из следующих правил:

3.1. в соответствии со сметой на строительство по формуле:

,

где

Степень - степень готовности объекта незавершенного строительства (%);

Объем выполненных работ - стоимость фактически выполненных работ (руб.);

Стоимость строительства - стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.);

3.2. в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта по формуле:

,

где

Степень - степень готовности объекта незавершенного строительства (%);

i - номер конструктивного элемента по порядку;

n - общее количество конструктивных элементов в объекте;

- значение удельного веса i конструктивного элемента в объекте (%);

- доля построенной части i конструктивного элемента (%).

Для объектов незавершенного строительства, представляющих собой здания, строительство которых не завершено, для расчета степени готовности в соответствии с готовностью конструктивных элементов используется следующий перечень конструктивных элементов: фундамент, стены и перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудование, прочие работы.

18. В реквизите "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" указываются следующие сведения:

в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой);

в отношении юридического лица (в том числе органа государственной власти или органа местного самоуправления, выступающего от имени правообладателя - публичного образования), иностранного юридического лица - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянного действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), адрес электронной почты;

в отношении иностранного юридического лица - полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), адрес электронной почты;

в отношении Российской Федерации в соответствующей ячейке проставляется знак "V";

в отношении субъекта Российской Федерации, муниципального образования, иностранного государства в соответствующей ячейке проставляется знак "V", а в соответствующей строке указывается полное наименование субъекта Российской Федерации, муниципального образования (согласно уставу муниципального образования) или иностранного государства.

19. В случае если Декларация оформляется представителем правообладателя объекта недвижимости, в том числе лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени соответствующего юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, в реквизите "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" указываются следующие сведения:

о физическом лице, непосредственно заполнившем и подписавшем Декларацию, - реквизиты документа, подтверждающего полномочия действовать от имени представляемого физического или юридического лица, фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой).

Если данное физическое лицо действует от имени органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления и является при этом руководителем или иным работником такого органа, указываются - реквизиты документа, подтверждающего полномочия действовать от имени данного органа, фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии);

в отношении представляемого российского юридического лица (в том числе органа государственной власти или органа местного самоуправления) - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянного действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), адрес электронной почты;

в отношении представляемого иностранного юридического лица - полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), адрес электронной почты.

20. В реквизите "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих и (или) удостоверяющих право на объект недвижимости.

В случае заполнения Декларации лицами, право которых на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указываются реквизиты документа (документов), являющегося (являющихся) основанием возникновения права на такой земельный участок.

21. В случае если Декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, реквизиты "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" и "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет (далее - правообладатель), реквизит "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" - в отношении представителя правообладателя такого земельного участка.

22. В случае если Декларация заполняется в отношении бесхозяйного объекта недвижимости, реквизиты "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" и "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" заполняются в отношении органа местного самоуправления (органа исполнительной власти городов федерального значения - Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого находится такой объект недвижимости, реквизит "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" - в отношении представителя такого органа.

В указанном случае в реквизите "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" указываются сведения о том, что объект является бесхозяйным и реквизиты документов, подтверждающих, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался (при их наличии).

Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

9. Я хочу купить землю под строительство частного дома. Я нашел в обьявление земельный участок, встретился с хозяином, посмотрели. Мне участок понравился и я намерен его купить в рассрочку. Но продавец сказал что он женат и сейчас брак на грани развода. Он сказал что решит проблему с женой за неделю (то ли возмет разрешение унее то ли что) я слышал что в браке женя является тоже собствеником земли ровно как и муж. Как мне не лохонуться в данной ситуации? Как мне купить землю, что бы потом не возникло никаких проблем и не было не у кого претензий на мою землю?

9.1. Здравствуйте.
Требуйте у продавца нотариальное согласие супруги на продажу земельного участка. Если согласия на продажу не будет-то сделку могут признать не действительной.

10. У меня есть участок под строительство частного жилого дома есть тех паспорт, свидетельство на право собственности, есть кадастровый паспорт на участок. С чего начинать ввод в эксплуатацию жилого дома?

10.1. Обратится в местную администрацию за составлением акта о приеме дома в эксплуатацию.

10.2. Начинать надо с похода в местную администрацию. Оформляйте документы, согласования и все.

10.3. В разрешение на строительство есть? Если нет, то только в судебном порядке.

11. В собственности участок под строительство частного жилого дома. К стройке все готово, но администрация не дает разрешение. Обьясняя свой отказ тем, что несколько участков не имеют положенного отступа от проезжей части. Тем самым ко мне на участок затруднен проезд спец. Техники (пожарной, скорой). Один из этих участков застроен: стоит забор на ленточном фундаменте на расстоянии пол метра от дороги и вплотную к нему построено капитальное кирпичное строение. К моему участку всего один подьездной путь. Скажите, что делать в данной ситуации? Начинать строить дом без разрешения администрации не могу, так как в качестве бюджета материнский капитал! Помогите советом.

11.1. эти минимальные расстояния вообще-то Администрации не мешают когда им самим нужно
(например при уплотнении застройкой территории возле нашего дома, проект планировки и межевания которой мы в настоящее время оспариваем в суде)
по вашему же случаю я бы посоветовал следующее:
обратитесь сначала к строительно-техническому эксперту
который если сможет выдать вам заключение
то потом можно будет оспорить отказ в выдаче разрешения в суде
можете обратиться ко мне

второй и (или) паралельный вариант:
обратиться с иском об установлении сервитута на часть участка соседей

12. На каких условиях пенсионеру можно получить участок под строительство частного дома?

12.1. Если нет льгот, предусмотренных законом - то только с торгов.

13. Можно ли прописаться на земельный участок выделенный под строительство частного жилого дома, дом не достроен в Крыму.

13.1. нет,не можете зарегистрироваться, у Вас нет еще жилого помещения

14. Хотим с мужем приобрести земельный участок под строительство частного дома. На самом участке уже расположен фундамент и у продавца-собственника имеются необходимые документы (на землю и на незавершенное строительство). Стоит ли покупать участок? Какие документы у продавца должны быть при продаже? И какие документы понадобятся в дальнейшем для строительства?

14.1. У продавца должны быть документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства.
Для строительства Вам будет необходимо соответствующее разрешение.

15. В Севастополе участок под ИЖС. Какое расстояние должно быть при строительстве частного дома от забора с соседним участком и от забора с улицей.

15.1. Не менее 3 метров

16. Купил участок под строительство частного дома, но нет столба под электричество. Ближайший находится через проезжую часть, либо в ста метрах по улице. Должен ли я сам покупать этот столб и должен ли оплачивать его установку? Заранее спасибо...

16.1. Здравствуйте. Да, придется все оплачивать вам

16.2. А как Вы думаете, Антон, кто будет это всё оплачивать?
Естественно, это будет делать заинтересованное лицо, то есть Вы.
Может быть найдите кому ещё нужно электричество у Вас на участке, может быть этот человек возгорит желанием оплатить, почему бы нет...


17. Мне государство выдало земельный участок в аренду, под строительство частного дома, на законных основаниях, и тут выясняется что на этот участок есть наследники, какая то грамота или дарственная, подскажите пожалуйста могут ли они претендовать на этот участок?

17.1. Здравствуйте.

Не изучив документы, трудно сказать.

18. Частный дом 152 кв.м. и земельный участок 8 соток забирает администрация под снос, для строительства школы. У нас семья состоит из 4 человек. Что мы можем получить взамен?

18.1. Взамен должны получить равнозначное жилье

18.2. Возможно получение денежной компенсации либо предоставление равноценного по площади и количеству комнат жилья.

19. Можно ли гражданину РФ получить участок земли (под строительство частного дома) бесплатно или по низкой стоимости?

19.1. Здравствуйте. Да, возможно, обратитесь с заявлением в администрацию на предоставление земельного участка

20. Хочу взять в аренду земельный участок от администрации города под строительство частного дома. При этом есть непогашенный кредит в банке. Отразится ли это на моем плане о строительстве своего частного дома, можно ли перевести землю в частную собственность?

20.1. Нет, никак непогашенный кредит на возможности арендовать земельный участок. В дальнейшем Вы сможете выкупить данный земельный участок без торгов.

21. Хочу купить участок земли под строительство частного дома, есть вариант продажи участка, который в аренде на 49 лет. Какие подводные камни при оформлении документов и строительства дома?

21.1. Этот участок принадлежит не "продавцу", а муниципалитету.. Соответственно собственником остается государство. Таким образом и распорядиться смогут этим участком по своему усмотрению.


22. Купил участок в черте насиленного пункта на участок есть зеленка под строительство частного дома могу ли я постоить на этом участке магазин?

22.1. Нет, не можете.

23. У меня участок земли в аренде под под индивидуальное строительство частного дома поставила фундамент узаконила как обьект незавершенного строительства в юстиции и подарила сестре. Как передать аренду сестре.

23.1. Вашей сестре необходимо обратиться в администрацию, аренда участка будет оформлена на нее.

24. Куда обращаться чтобы купить земельный участок в городе Сочи под строительство частного дома.

24.1. Ищите собственника участка, который будет готов его продать.

24.2. Здравствуйте Артём!
Обращайтесь в местную администрацию.

25. Нашел земельный участок и хочу его приобрести под строительство частного дома. С чего начать?

25.1. Здравствуйте! Начать нужно с проверки:)
1. Документы о правах на зем. часток (Свидетельство о пр. собственности)
2. Разрешенное использование зем.у ч-ка (земли ИЖС, или садоводства) -по кадастровой выписке зем. уч-ка. Там же ограничения.
3. Составить и подписать договор
4.Зарегистрировать права

26. Хочу купить участок под строительство частного дома в России. Гражданин Белоруссии, с последующим получением гражданства. Можно ли купить участок?

26.1. Здравствуйте. Да, сможете купить зем. участок под ИЖС- свободно.

26.2. Доброе утро!
Можете.

Земельный кодекс РФ
Статья 5. Участники земельных отношений
2. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.
Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
4. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом.

27. Хочу взять в аренду участок под строительство частного дома. Участок уже выбрала, но мэр поселка говорит что нельзя его арендовать так как вблизи проходит железная дорога. На какое расстояние от ж/д дороги я могу рассчитывать?

27.1. Не регламентируется законом - решает собственник земли.

28. Собираюсь приобрести земельный участок под строительство частного дома, на участке находится ветхий дом (в собственности), земля в долгосрочной аренде, не будет ли проблем с получением разрешения на строительство в связи с окончанием сроков дачной амнистии, либо по какой-то другой причине?

28.1. Здравствуйте! нет должно быть. Но земельный участок в аренде Вы не можете приобрести в собственность по закону.

28.2. вам придется просто напросто делать проект и согласовывать его с администрацией...возможно придется выкупать землю...подумайте стоит ли покупать....

29. Мы граждане Украины хотим купить участок земли под строительство частного дома в подмосковье г.Дмитров или Химки, земли 6 или 8 соток если земля стоит 300 тысячь, сколько нам обойдётся с приватизировать и какой берётся процент от стоимости земли. Как нам лучше поступить чтоб иметь свою собственность в Россииесли землю Спасибо за помощь и ответ.

29.1. госпошлина за регистрацию права в Росреестре - 1000 рублей. У нотариуса оформление договора купли-продажи не обязательно. Далее оплачиваете налог.

29.2. Ольга Александровна, приватизация - это передача имущества, находящегося в государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Если вы планируете просто купить земельный участок - это не приватизация. Вы становитесь полноценным собственником без каких-либо дополнительных процедур. Как гражданам другого государства вам надо внимательно изучить документы на выбранный вами земельный участок, так как иностранные граждане по российскому законодательству могут приобрести не всякий земельный участок, есть ряд ограничений.

30. Проживаю в Кемеровской области, взял в аренду земельный участок под строительство частного дома. На участке есть кустарник, мелкие деревья и крупные. Какое дерево (максимальный размер) можно спилить без разрешения, на основании какого законодательного акта?

30.1. Для спила деревьев необходимо получать разрешение, иначе вам грозит штраф.

31. Меня интересует такой вопрос, можно ли арендовать земельный участок под строительство частного дома, а после окончания строительства оформить участок в собственность? Спасибо.

31.1. Да. конечно можно

31.2. Здравствуйте.
Да, можно.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

32. 11 лет назад взял участок в аренду под строительство частного дома, первый раз дали на 3 года после на 7 лет год назад сдал дом и соответственно выкупил землю в собственность, через какое время я могу продать дом чтобы не платить налог?

32.1. чтобы не платить налогов, недвижимость должна быть в собственности не менее 3 лет (ст 220 нк рф)

32.2. Через три года после приобретения права собственности на дом и участок. Но можете и раньше, и тоже не платить налог. Все зависит от того за сколько его продавать будете.

32.3. Со дня регистрации права в Росреестре должно пройти 3 года.

33. Хотим приобрести участок под строительство частного дома с правом на проживание и регистрацию.. в договоре указано: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства... вопрос: подходит ли это для нас?

33.1. нет. не подходит, увы, отказывайтесь от сделки

34. Как оформить земельный участок под строительство дома... Есть участок возле частного сектора, никому не принадлежит...

34.1. Обратитесь в администрацию- в порядке ст. 30 Земельного кодекса РФ будет предоставлен участок

35. Есть участок под строительство частного жилого дома в микрорайоне ИЖС. Участок в собственности, но с обременением-5 лет для ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода заканчивается летом 2014 года. Дорог с твёрдым покрытием в микрорайоне нет. можно ли на основании этого отсрочить ввод в эксплуатацию.

35.1. Если местное законодательство подобное предусматривает - да.
Федеральное - это не предусматривает.

36. В городе частный дом и приватизированный участок земли отведены муниципалитетом под строительство многоквартирного жилого дома. Мы предлагаем выкупить землю у нас по кадастровой стоимости, а агенство недвижимости предлагает провести независимую оценку и выкупить по оценочной стоимости. Кто прав? Участок в собственности меньше 3-х лет.

36.1. "отведены муниципалитетом под строительство многоквартирного жилого дома" - это незаконно. Вам нужно обжаловать решение администрации об изъятии участка.

37. Покупаю участок земли под строительство частного дома. Куда можно обратится за информацией о владельце (прдавце) участка на предмет законности сделки и подлинности документа права владения продавца?

37.1. если вы покупаете участок - то наверное у собственника ? вопрос не ясный вообще

38. Хочу купить земельный участок ИЖС под строительство частного дома с регистрацией (пропиской).
Какие документы должен предоставить продавец?

38.1. Межевое дело (если производилось межевание участка) правоустанавливающий документ , свид. О регистрации права. Закажите выписку из егрп для своего спокойствия (о наличии обременений и правообладателях), а также настоятельно рекомендовала пригласить геодеза для того чтобы он отстрелял границы участка (грубо говоря вбил колышки по координатам) дабы избежать наложения гпаниц с соседями.

39. Взял в аренду участок 20 соток под строительство частного жилого дома. Не дождавшись разрешения на строительство завел под крышу 2 дома. Дошла очередь до разрешения, комитет потребовал сноса одного дома. Что мне делать, как привести в порядок документы?

39.1. В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ:

"2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство".

Можно ли строить 2 дома на арендованом участке?
-----------
да, можно.

Если дома возведены в соответствии с требованиями СНиПов и градостроительных норм и правил, то можете в судебном порядке отстаивать свое право на сохранение 2 дома. Если нарушения имеют место быть - рассчитывать Вам не на что, дом придется снести, если Администрация так настаивает.

39.2. Поскольку строительство велось без разрешения и если земля взята в аренду не для строительства двух домов, то требования комитета придется выполнить. Арендатор обязуется при аренде использовать землю в соответствии с договором аренды. Любую постройку лучше заранее согласовать с арендодателем. Арендовать землю и организовать строительство возможно лишь при заключении двухстороннего, желательно долгосрочного договора. Изначально необходимо выяснять к какому типу относится данная территория. От статуса земли зависит и возможность возведения на ней построек. Необходимо заранее согласовывать конкретное место для будущей постройки и сроки эксплуатации.

39.3. Вам нужно договариваться с арендодателем - иначе суд и снос. Никому не позволяется на чужой земле без согласия собственника заниматься самостроем.

39.4. Уважаемый Александр, г.Александровск-Сахалинский !
Т.К. данный земельный участок находится у вас в аренде, то в этом случае случае необходимо отталкиваться от условий Договора аренды ЗУ.

Но в любом случае вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением "О признании права собственности за вами на ДВА дома".

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.06.2013г
15:24 моск.

40. Я купил зем участок под строительство частного дома, а сосед залил фундамент на грани участков, положено 3 метра отступить от межи при строительстве, вопрос могут отделить мою землю в пользу соседа?

40.1. Можете, при определенных условиях.

41. Мной приобретен в собственность земельный участок со старым домиком под строительство частного дома общей площадью 14 соток, по середине участка проходит газовая магистраль, установлены 2 газовые задвижки. Со слов бывших собственников, использовавших участок как дачный, магистраль проложили зимой 5-6 лет назад разрешения на прокладку магистрали владельцы никому не давали. Обращались с данным вопросом в администрацию города там были подняты схемы расположения газопровода (по этим схемам газопровод проходит вдоль границы участка), мне сказали что перенос возможен за мой счет. Газопровод на участке мешает. Подскажите пожалуйста возможен ли перенос магистрали к границе участка и за чей счет он должен осуществиться, с чего начать решение этой проблемы?

41.1. Юлия, возможен, если газовики не согласуют перенос либо откажутся это делать. придётся обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком. Для начала предъявите организации. в ведении которой находится газовая труба (участок трубы) претензию.

41.2. Уважаемая Юлия, скорее всего вопрос свой Вы сможете решить только в судебном порядке. Однако, начать нужно с письменного обращения к собственнику данного газопровода с просьбой осуществить перенос. В случае игнорирования или получения отрицательного ответа - обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком на праве собственности. Однако необходимо выяснить: нет ли обременения (в том числе внимательно изучите кадастровый паспорт объекта). Дело достаточно сложное и требует сопровождения специалистом! Удачи Вам.

41.3. Здравствуйте. Все сказано правильно, если нужна помощь, обращайтесь.

42. Когда-то нам с сестрой выделили участок под строительство частного дома. На этом участкке мы возвели дом, сдали его в эксплуатацию, где по документам собственником является моя сестра. Что нам нужно сделать теперь, чтобы разделить этот дом и оформить права поравну. Как это лучше всего сделать и с чего начать? У собственника есть несовершеннолетние дети.

42.1. Здравствуйте! Сестра может оформить на Вас дарственную на половину дома.

42.2. Обратитесь к нотариусу.

43. В ноябре 2012 г.купили участок земли у частного физического лица под строительство дома. Не успеем приватизировать участок земли до конца года. Продлены ли действительно сроки приватизации земли?

43.1. Алла! Если Вы КУПИЛИ земельный участок, то Вам никакая приватизация не нужна. Вы уже СОБСТВЕННИК этого земельного участка.

44. Купили участок под строительство частного дома в городе. Нужно ли брать разрешение на строительство или узаконить по дачной амнистии?

44.1. Здравствуйте!
Конечно нужно брать разрешение на строительство!

45. Земельный участок где проходила дорога на нашу улицу был отдан под строительство двух частных домов. Новых хозяев восстановить проезд не обязали. В результате мы потеряли сквозной проезд по нашей улице. Согласование с жильцами не проходило. Законно?

45.1. Если Вы в смысле отсутствия согласия жильцов, то оно не нужно.

45.2. Есть вариант судебного решения вашего вопроса. Могу порекомендовать коллег в Волгограде.

46. В 1991 г. приобрел земельный участок под строительство частного дома. На себя оформить не удалось, проживал не в том районе. Оформил на родственника жены (бывшей), выкупил у него в 1996 г. договор купли-продажи. Договор в БТИ не зарегистрировал. После того как выстраил дом обратился в юстицию, мне отказали в праве собственности. Обратился опять к родственнику. Оформили опять на него. Я взял с него генеральную доверенность, чтоб распоряжатся своим домом. Формально продал его своему отцу, так как затраты производил он.Теперь родственик решил смошенничать. Отсудил ден. сред. С продажи дома, на квартиру наложен орест, единственное мое жилье. Что делать, как бороться с машенникам?. В мвд отазали в возбуждении уголовного дела. Спасибо.

46.1. Бороться только через суд. МВД здесь ни при чем. Будут вопросы, обращайтесь - www.yurspas.ru.

47. Собираемся приобрести участок земли под строительство частного дома. С теми участками которые оформлены в собственность все понятно - будет договор купли продажи, и у меня будет право собственности на участок. Непонятная ситуация с участками в аренде. В 1999 и по 2002 г на земельные участи под частными домами оформлялась безсрочная аренда. С 2003 г. все переводили свои участки в собственность.
Почему сейчас основная масса участков выставленных на продажу в краткосрочной аренде на 10 и менее лет? Не безопасно ли приобретать такой участок? Какой законодательный документ регламентирует выделение участка в срочную аренду? С уважением. Галина Можно ли покупать земельный участок под ИЖД находящийся в аренде?

47.1. Здравствуйте, Галина! Договор аренды (на 10лет или бессрочно, неважно) предполагает, что арендатор получает земельный участок во владение и пользование, но он не наделен правом распоряжения ( за исключением уступки прав аренды, если такое предусмотрено договором с арендодателем). Другими словами, продать участок арендатор не может из-за отсутствия прав собственности на него. Если участок, находящийся в краткосрочной аренде, продает собственник - муниципальное образование, юрид. или физическое лицо - если договор купли-продажи прямой, т.е. от продавца-собственника Вам- покупателю, без участия посредников, если представлены документ, подтверждающие право собственности, а именно: свидетельство о регистрации прав собственности и правоустанавливающий документ (постановление администрации о выделении конкретного зем. уч-ка, договор купли-продажи, в котором Ваш продавец выступает покупателем и т.д.), то можете покупать. сложностей возникнуть не должно.
Но если в договор купли-продажи вклинивается третье лицо, например собственник-продавец, передает Вам права собственности на участок при условии оплаты его стоимости арендатору, вариантов много, я привел один из них, то с проектом договора и перечнем прилагаемых к нему документов идите на очную консультацию к юристу. В подобных сделках много подводных камней. Можно два раза заплатить за один участок, а можно остаться без денег и без участка. Удачи.

47.2. Уважаемая Галина! Вы не можете приобрести право аренды на земельный участок по договороу купли-продажи, вы можете лишь перевести на себя данные права заключив договор аренды уже на себя с собственником участка. Фактически вы платите деньги не за право собственности, а за право аренды (такая практика существует уже давно), но в будущем, конечно если не запрещено договором аренды, вы можете оформить право собственности на землю на себя, скорее всего опять же за деньги.
С уважением,

48. Деду был предоставлен зем участок в постоянное бессрочное пользование под строительство частного дома. Дом построил, но не оформил в собственность. Дед умер, как сыну оформить наследство, что будет с землей? Какой порядок? Нотариус отказал.
Спасибо.

48.1. Галина, добрый день!
Должен быть 1. договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. 2. Справка или Акт приёмки в эксплуатацию индивидуального жилого дома. (иногда не требуют). 3 Домовая книга. Всё это нотариусу и отказать не должен. Земля идёт вместе с домом. После получения свидетельства на наследство будете оформлять право собственности на себя. Если будут проблемы жалуйтесь в нотприальную палату.
Удачи.

49. Хочу приобрести земельный участок под строительство частного дома. На участке находятся постройки - сараи. Участок находится в собственности у троих, т.е. по 1/3 на каждого. 2 собственника желают мне продать свои части, а третий - нет. Скажите, пожалуйста, можно ли решить как-нибудь этот вопрос. Можно ли сделать межевание участка? Если да, то каким образом? И как поделить участок так, чтобы мне достался участок с постройками?

49.1. тут 2 варианта:
либо собственники долей сначала выделяют свои доли в отдельные участки
либо вы покупаете 2/3 доли как доли, а затем сами выделяете в отдельный участок - проведя межевание и кад. учёт

50. Хочу приобрести земельный участок под строительство частного дома. На участке находятся постройки - сараи. Участок находится в собственности у троих, т.е. по 1/3 на каждого. 2 собственника желают мне продать свои части, а третий - нет. Скажите, пожалуйста, можно ли решить как-нибудь этот вопрос. Можно ли сделать межевание участка? Если да, то каким образом? И как поделить участок так, чтобы мне достался участок с постройками?

50.1. сначала купите 2/3 доли потом будете выделятся сами (межевание и кадастровый учёт)
при разделе имейте ввиду что участок не формируется меньше минимального размера

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение