Перепланировка и реконструкция домов

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. В двух квартирном бревенчатом доме имеется веранда холодная, на ее месте хотим построить котельную в тех же размерах. Это будет реконструкция или перепланировка. Нигде не нашла, что в квартире можно сделать реконструкцию. Земля в собственности и квартира тоже.

1.1. Понятие реконструкция относится к конкретному зданию, перепланировка - к конкретным помещениям внутри здания... В Вашем случае - реконструкция... Устройство котельной согласуйте с администрацией и соседями...

2. Проживали с мужем с 2003 года без оформления брака. В 2005 году ему был подарен небольшой дом с 44% износом. В 20010 г. мы зарегистрировали брак. Уже в браке, была проведена реконструкция дома, перепланировка, замена окон и дверей с расширением проемов, перестелены полы, залит фундамент, поставлен сан. узел, выровнены стены и потолки, сделан ремонт. Пристроен большой гараж, входящий в общую площадь дома. Начата но не закончена еще пристройка к дому. Выкупалась еще часть земли. Земля оформлена, имеет другой кадастровый номер, чем при дарении. Сделан новый тех паспорт на дом, но на кадастровый учет поставить не успели. Муж умер. Имею ли я право на дом, как на совместно нажитое имущество? Ведь при постановке его в Росреестре будет присвоен ему уже другой кадастровый номер. И там мне сказали, что при таких обстоятельствах, он уже считается другим домом, чем при дарении.

2.1. Вы можете претендовать на имущество умершего только при наличии завещания на Вас. В ином случае можете потребовать от наследников взыскания с них неосновательного обогащения.


3. Ситуация следующая: через всю нашу квартиру проходит общедомовая газовая труба, которая уходит на кухню, там установлен счётчик. Так же, у этой газовой трубы есть разветвление в ванную комнату, там установлен ещё один счетчик. Когда приходили газовщики, нам сказали, что у нас есть два варианта, либо установить два счётчика, либо переделывать трубы за свой счёт и делать перепланировку. Мы выбрали вариант установки двух газовых счётчиков. Сегодня к нам пришла проверка, и сказали, что установив в ванной комнате счётчик мы нарушаем пожарную безопасность. И мол, нам этот счётчик отключат. И если мы хотим пользоваться счётчиком, то мы обязаны делать реконструкцию труб за свой счёт. Но мы же не виноваты, что изначально у дома такая планировка. Неужели мы действительно должны за это платить? Мы законопослушные граждане и готовы делать все по правилам, но переделка труб это очень дорогое удовольствие.

3.1. Вы не обязаны этого делать. Более того скажу, не имеете право, на это нужно письменное разрешение. Вам не о чем беспокоиться!

4. Этим летом мы провели реконструкцию частного дома (зем. участок и дом в собственности)т. е пристроили кочегарку и сделали перепланировку комнат. Разрешения у нас не было. Теперь надо как то узаконить все это, скажите с чего начать, в какой орган обратиться и какие нужны документы.

4.1. Заключение специалиста нужно Вам о том, что не нарушены строительные нормы и правила данной реконструкцией, а также данная реконструкция не нарушает права и интересу третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Затем исковое заявление подавайте в районный суд. Только через суд сейчас можно узаконить.

5. У нас есть 2 комнаты в общежитие между комнат коридор, мы хотим сделать 2 полноценные комнаты, сделать стенку между комнат и открыть дверь во второй комнате так как проем там есть (изначально было 2 комнаты). Мы пошли в в жкх, составили все необходимые документы, отдали их и на что в результате получили отказ, причина: В следствие того, что увеличится количество жилых помещений в многоквартирном доме, данный вид работ расценивается как реконструкция. Скажите пожалуйста, в нашем случае это будет реконструкция или перепланировка?

5.1. Здравствуйте.
Чтобы дать объективный ответ необходимо видеть Ваши документы.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Перепланировка – это такое преобразование конфигурации помещения, которое приводит к изменению его внутренней площади или изменяет расположение инженерных коммуникационных каналов.
Но то, что Вы описали похоже на реконструкцию.

6. Владельцы помещения на 1 этаже в 07.2018 году в судебном порядке к администрации города узаконили реконструкцию/перепланировку квартиры (демонтаж несущей стены, входная группа). Из решения суда:-Вместе с тем, по информации из Росреестра, представленной в дело Истцом, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: не обращались в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Единый государственный реестр недвижимости также не содержит информации о наличии зарегистрированных прав третьих лиц на объекты недвижимого имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (п.6.15 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №), нарушение которых, по мнению должностного лица, может произойти в случае утверждения акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, осуществленной в соответствии с ранее утвержденным проектом.
Взяла выписки из ЕГРН: 1. дом-Дата постановки на кадастровый учет:20.07.2012, назначение-многоквартирный дом, сведения для заполнения раздела 2, 4 отсутствуют.
2. Земля под домом: кадастр-2010 год, статус-актуальный, разр. Использование-мн.кв.дом, особые отметки-свед. Для разд. 2 отсутствуют. Есть план земельного участка.
3. ЕГРН на квартиру - п. 2.1 общедолевая собственность 875/2000.
Вопросы-надо обращаться доп. о формировАнии зем. участка (а 189 ФЗ?).
Обращалась к юристам, кто-что, говорит.
Или это тупо коррупция, и зарабатывание денег в суде, в силу не совершенства законов? И расчёт на то что Адм. города в этом тоже "замешана" и выше не пойдёт?
Есть-ли шансы при подаче иска ст. 304, отстаять права.?

6.1. Здравствуйте, Анна!
Вы не написали в чем вы видите для себя угрозу от произведенной реконструкции на 1 этаже? Демонтаж несущей стены или захват земельного участка, который является общедолевой собственностью собственников квартир? В любом случае данную реконструкцию нужно оспаривать в судебном порядке, так как чтобы узаконить реконструкцию, собственники нежилого помещения прикладывали заключение экспертизы о том, что произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан.

7. Супруги прожили в браке 10 лет.
Совместных детей нет.
Супругу, его родители по договору дарения подарили дом 50 м 2.
В период брака собственными силами, супруги к этому подаренному дому, пристроили ещё 50 м 2 и сделали внутреннюю перепланировку в подаренной части дома, супругу его родителями. А именно: заложили часть окон, часть стен передвинута, часть стен убрана, сорваны деревянные полы а вместо них сделана монолитная стяжка, новая проводка + новая крыша из металлопрофиля на весь дом.
Изменение площади жилого дома, узаконено!
Итого: теперь жилого дома стало аж 100 м 2
Сейчас супруг ушёл из дома и уже несколько месяцев живет отдельно.
В данный момент супруг решил прекратить брачные отношения и подал исковое заявление на расторжение брака в мировой суд. Почему в мировой? Потому что супруга не дает согласие на добровольное расторжение брака в ЗАГСе.
Почему не дает согласие в ЗАГСе? Потому, что считает, что сначала нужно поделить имущество (дом) т.е. продать его, вырученные деньги поделить 50/50, а уж потом она даст свое согласие на поход в ЗАГС и добровольное расторжение брака. Супруга, получив по почте иск о расторжении брака заявила супругу, что ходила проконсультироваться к нескольким адвокатам, что мол в случае судебного раздела имущества, ей железно будет положена 50% от всего дома. Да-да, 50% именно от всего дома! Не 50% от пристроенного в браке, а именно всего! Мотивируя это тем, что супругами в период брака, произведена полная реконструкция дома, что в свою закрепляет за супругой право претендовать ровно на 50% от всего дома, который есть в настоящий момент!
Дабы не устраивать длительного судебное разбирательство по разделу имущества и не тратить время, деньги на суд и адвокатов, супруга предлагает супругу отозвать иск о расторжении брака и дождаться продажи дома. В противном случае, супруга подает иск на раздел имущества в городской суд, а в мировом суде по расторжению брака, попросит передать иск в городской для соединения с иском по разделу имущества. И пока имущество в судебном порядке поделено не будет, брак никто не расторгнет.
Супруг убеждает супругу, что честно готов отдать 50% вырученных денег от продажи дома. Но супруга считает, что супруг будучи в разводе, потом продав дом, попросту исчезнет и как обещал, деньгами не поделится, т.е. не сдержит своё честное слово. Супруга предлагает супругу компромисс: пойти к нотариусу и подарить половину имущества. Поступив так, супруга считает, что будет защищена от пустых слов и обещаний супруга, когда продаться дом, поделится с супругой деньгами.

Вопросы:
1. Если ли супруга в мировом суде попросит передать иск в городской суд для соединения с иском по разделу имущества, какова вероятность, что это произойдёт?
2. Может ли супруга претендовать на 50% от дома, мотивируя тем, что была полная реконструкция?
3. Если по итогам иска в городском суде, по разделу имущества, все таки будет признано за супругой право на 50% как она хочет, то может ли суд обязать супруга выплатить супруге расходы на адвоката и другие возможные траты, которые возникнут при разбирательстве данного дела в суде?

7.1. Здравствуйте!

1. Поскольку размер имущества явно превышает 50 000 рублей, то соответственно это юрисдикция уже не мирового судьи, поэтому да, вполне могут объединить в одно дело.

2. Не согласен, что железно ей присудят именно 50% от всего дома. Тут не все так однозначно и в суде будет выясняться кто и какой личный вклад сделал именно в реконструкцию дома. Соответственно у того кто вложил в это больше, с большой долей вероятности будет и большая доля по итогу судебного разбирательства. 3. Согласно ст. 100 ГПК РФ проигравшая сторона оплачивает судеюные издержки выигравшей, но тут тоже не все однозначно. Как правила по ходатайству проигравшей стороны суд может значительно уменьшить оплату некоторых издержек, в частности, это например касается услуг юристов и адвокатов.

8. В многоквартирном доме по муниципальному контракту между заказчиком-администрацией города и подрядчиком проводился капитальный ремонт дома, его реконструкция. Капремонт длился два года. От администрации при начале ремонта было дано энергоснабжения организации письмо о том, что ремонт производится с выселением жильцов дома. Всего в доме до перепланировки было 21 квартира, из них 5 приватизированных, остальные муниципальные. Жильцам на период капремонта маневренное жилье не предоставлялось, т.е. все сами себе снимали другое жилье или жили у родственников, а кто не нашел, продолжали жить в своих квартирах прямо при капремонта. Мы тоже жили, т.к. не нашли другое жилье, квартира у нас в соц. Найме. Сейчас Жкх-энергоснабжабщая организация выставила претензию и хочет подать на нас в суд о взыскании с нас оплаты за отопление за весь период капитального ремонта, т.к. официального выселения жильцов не было, актов о переселении не составлялись, поэтому за отопление за период капремонта мы должны платить сами. На сколько это правомерно, пожалуйста со сылками на законы. Не ужели мы должны оплачивать отопление если в доме капремонт и жить там по закону было нельзя, но у нас постоянно не было другого выхода. Вообще кто же по закону оплачивает коммунальные услуги в период капремонта?

8.1. На самом деле - Ваша ситуация подпадает под действие этой нормы. И то, что перед Вами обязательства по переселению Администрацией не были выполнены - не освобождает Вас от указанных обязанностей.

Статья 1105 ГК РФ. Возмещение стоимости неосновательного обогащения


2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

9. Дом сталинской постройки 1957 г.,меж этажное перекрытие деревянное,4 этаж 4-х этажного дома. При ремонте убрали старый пол (паркет, лаги, строительный мусор). Постелили пленку +5 см керамзита+15 см (и более) армированная цементно-песчаная стяжка+клей для керамической плитки+керамическая плитка. Это сделано по всей площади квартиры. У соседей снизу лопнул (треснул) в нескольких местах потолок из гипсокартона. Есть вероятность угрозы жизни т.к. возможно обрушение. Администрация МО разрешения на перепланировку не выдавала.
Вопрос: нужно ли составлять проект на данный пол (реконструкцию) и нужно ли мерить нагрузку (новый пирог явно тяжелее)?

9.1. Советую написать жалобу в жилищную инспекцию либо в администрацию вашего района, изложите там все эти обстоятельства и требуйте разобраться…

10. Как меньшими "жертвами" узаконить переоборудование, перепланировку и реконструкцию в частном доме?

10.1. Процесс переустройства частных домов имеет свои особенности. Например, данная процедура никак не затрагивает интересы лиц, проживающих по соседству, в отличии от тех ситуаций, когда перепланировка проводится в квартире. Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть согласованы с контролирующими инстанциями в любом случае. Для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции. К данной бумаге должна быть подкреплена определенная сопровождающая документация, включающая в себя все технические планы каждой комнаты. Самостоятельную процедуру перепланировки можно узаконить в 2018 году в высших судебных инстанциях по месту фактического расположения объекта недвижимого имущества. Данное гражданское право регламентируется положениями статьи 29 действующего Жилищного Кодекса. Узаконивание процедуры может быть проведено только через суд. 1. Личное обращение в жилищный департамент местного муниципалитета с заявлением, в котором содержится информация о факте самостоятельного осуществления переустройства; 2. Подготовка искового заявления в высшие судебные инстанции с целью получения соответствующего разрешения; 3.Оформление технической документации в территориальном отделении БТИ – в данных бумагах должна быть четко прописана планировка помещения; 4. Регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества; 5. Подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости; 6. Получение обновленного свидетельства, подтверждающего право собственности на дом. В процессе подготовки заявления и сопровождающей документации для последующей передачи в суд нужно понимать факт того, что, в любом случае, за нарушения действующего жилищного законодательства, которые могут быть обнаружены в процессе разбирательства, собственнику дома нужно будет заплатить определенный штраф (в некоторых случаях размер санкций может достигать до 25 МРОТ).

11. Обратилась в Госкомрегистр, с целью поставить на кадастровый учет квартиру (1\5 этажного дома) после реконструкции с устройством дополнительного входа. Предоставлен проект, письмо из администрации (о том, что после перепланировки не выходим за пределы помещения), документы на собственность, технический план и декларация из ГАСК о вводе объекта в эксплуатацию. В постановке на учет отказано в соответствии с п.7 части 1 ст.26 Закона №218-ФЗ "О гос. рег. недвижимости". Что делать?

11.1. Здравствуйте! Вы можете обжаловать данный отказ в судебном порядке, либо также в судебном порядке узаконить реконструкцию и сдать объект в эксплуатацию.

12. По старому плану БТИ в жилом доме была перегородка из фанеры и указано кв 1 и кв.2
Хотя официального раздела не производилось.
Выкупили долю. Сломали перегородку и заменили кирпичные аварийные печи на металические. Вызвали БТИ. жилая площадь увеличилась на 2 кв метра. Была 44 стала 46.
Сделали проект. Получили согласие на перепланировку и переустройство.
Кадастр не ставит на учет изменения.
Требуют разрешение на строительство, (реконструкцию).
Правомерно ли это. ведь изменения внутри помещения.

12.1. На самом деле перепланировка и переустройство происходят внутри квартиры. Необходимо уточнить: долю чего вы купили? Юридически собственником какого объекты вы являетесь? Согласие кого вы получили на перепланировку?

13. Юрист с департамента градостроительства и архитектуры утверждает, что бассейн, самовольно построенный в жилом доме (который не был предусмотрен проектом) это не реконструкция, а понятия перепланировка нежилых помещений не существует. Как быть жителям, ведь департамент градостроительства в первую очередь должен подавать на них в суд. А они не желают этого делать?

13.1. Добрый вечер. Незаконная перепланировка к нежилым помещениям применяется по аналогии закона, как незаконная перепланировка жилых помещений. Вам-то что нужно? Узаконить? Подавайте в суд сами по статье 222 ГК РФ.

13.2. Добрый вечер, Максим! В жилом доме не может быть построен бассейн - это явное нарушение строительных норм и правил-идет разрушение несущих стен и конструкций. Получайте заключение эксперьа и обращайтесь с иском в суд. Не ждите администрацию-рушится ваше имущество.

14. Юрист с департамента градостроительства и архитектуры утверждает, что бассейн, самовольно построенный в жилом доме (который не был предусмотрен проектом) это не реконструкция, а понятия перепланировка нежилых помещений не существует. Как быть жителям, ведь департамент градостроительства в первую очередь должен подавать на них в суд. А они не желают этого делать?

14.1. Потребуйте для начала, чтобы все сказанное устно, Вам изложили в виде официального ответа на Ваш запрос. Только после этого можно будет дать рекомендации как Вам действовать дальше.

15. Мы приобрели участок вместе с домом в 1996 г. в Документах никаких санитарных зон не значилось. Оформляли перепланировку дома в 2011 г. В 2016 г произошел пожар и дом был уничтожен пожаром. В 2016-2017 г. мы построили новый дом, начали его оформлять в собственность (оформляли путем "реконструкции", потому что новый дом располагается на месте старого). Нам выдали новую топографическую съемку красными линиями, где указано что весь участок попал в санитарную зону в 2003 г. (Санитарная зона Петелинской птицефабрики - по близости располагается недействующий инкубатор). В санитарную зону попадает весь поселок. До этого нас никто не уведомлял и не сообщал нам. Также нам выдали решение об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в связи с несоответствием предоставляемых документов к требованиям строительства, реконструкции. Обратились в архитектурный отдел Московской обл., г. Одинцово. Сказали что нам ничем не могут помочь. В суд сказали, что нам обращаться бесполезно. Нам необходимо оформить дом, чтобы застраховать его. в первый раз мы уже понесли убытки, потому что сгоревший дом не был застрахован. Любая страховая компания, предоставляет выплаты, только при наличии документов на дом. Подскажите что делать, куда обращаться.

15.1. Добрый вечер! Для начала вам необходимо все таки убедиться в том, что санитарная зона действует. Вы пишите, что инкубатор не работает, обратитесь за снятием санитарной зоны по нему. И попробуйте с коллективным письмом обратиться в прокуратуру города, раз вы говорите, что весь посёлок страдает таким образом.

16. В многоквартирном доме осуществляются работы по проведению перепланировки (реконструкции) и переустройству помещений цокольного этажа (подземного паркинга) под магазин. Действия по перепланировке подвального помещения объекта (цокольного этажа), нарушают права собственников на пользование общим домовым имуществом, а также создают угрозу повреждения фундамента дома и его дальнейшего обрушения. Кроме того при реконструкции помещений цокольного этажа была произведена установка запорной арматуры на сети тепло-и водоснабжения и изменена их конструкция. На многочисленные обращения (жалобы) жителей дома в различные органы, никакого результата не дало. Суд на первом же заседание намекнул, что мы ни чего не добьемся. Как мы поняли, везде все проплатили, что нам делать?

16.1. И из чего ВЫ это, интересно, поняли? Может быть, Вами изначально были неправильно (некорректно) заявлены требования и суд дал понять, что их просто надо уточнить?

16.2. Добрый вам вечер
Уважаемый Евгений, в данном случае неизвестно, что и кому там проплатили. Без изучения документов по вашему вопросу сказать, что-то определенное затруднительно.

16.3. Во первых утверждать про все проплатили без наличия к тому доказательств неправильно. Далее. Вы не указали куда обращались и какие получили ответы. Что конкретно вы указывали в качестве основания нарушения ваших прав. Возможно неразрешенность вашей проблемы связана с тем что вам не помогает специалист.

16.4. Если реконструируемое подвальное помещение не входит в состав объектов общего имущества МКД и принадлежит кому-либо на праве СОБСТВЕННОСТИ, то такой собственник вправе осуществлять реконструкцию, перепланировку СВОЕГО помещения. Единственное, что ему придётся делать, так это согласовать и утвердить проект такой перепланировки.
Вы вправе в суде заявить ходатайство о предоставлении собственником помещения всей разрешительной документации на выполнение соответствующих строительно-монтажных работ в спорном помещении.

16.5. Вы неправильно поняли. Глупо (простите уж) думать. Что суд куплен, не имея доказательств. Это типичная ошибка. Подайте ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы. По ее результатам суд вынесет решение.

16.6. Более чем уверен, что на счёт "проплачено" вы сильно заблуждаетесь. Скорее всего, что паркинг просто не входит в состав общедомового имущества, которое принадлежит всем собственникам жилых помещений в вашем МКД на праве общей долевой собственности. Так ли это - ответить на этот вопрос располагая только изложенной в вопросе информацией, не получится. Если паркинг действительно не входит в состав общедомового имущества, то ваш иск должен быть мотивирован тем, что "создают угрозу повреждения фундамента дома и его дальнейшего обрушения. Кроме того при реконструкции помещений цокольного этажа была произведена установка запорной арматуры на сети тепло-и водоснабжения и изменена их конструкция", а не тем, что это ваше общедомовое имущество, и без согласия собственников жилых помещений никто ни вправе им распоряжаться.
P.S.: Вообще, такие вопросы должен разрешать юриста, который представляет интересы собственников в суде, ему/ей должно быть виднее, мы, заочно, может только предполагать.


17. Я покупатель. Был составлен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком. Внесен задаток продавцам. Срок уже истек (по моей вине. Не смогла продать квартиру) Продавцы не хотят возвращать задаток. Однако по документам дом 43 кв. м., а на самом деле 165 кв. м. В предварительном договоре это не прописано. Документов на реконструкцию и перепланировку у них нет. Может ли несоответствие площадей быть основанием для расторжения предварит. Договора в суде и возврата задатка?

17.1. Добрый день!
Разумеется, незаконная реконструкция или перепланировка продавцом может служить уважительной причиной расторжения предварительного договора купли-продажи и возврата задатка в полном объеме.

17.2. Если задаток был авансом - сможете вернуть. Если был оформлен договор задатка - то пишите заявление на расторжение договора и возврата задатка - ст. 450452 ГК РФ, далее в суд
Для полного ответа советую обратиться к юристу очно - нужно знать ситуацию более подробно.

18. Подал запрос в администрацию города и управляющую компанию с просьбой предоставить мне копии проекта здания МКД, копии проекта реконструкции здания из общежития коридорного типа в многоквартирный дом перепланировкой, а также копии проекта конструкций, пристроенных к 4-х этажному дому, имитирующих контрфорсы сейсмоусиления. Вышеуказанные органы сообщили мне, что в 1996 году здание принадлежало военному ведомству, было в федеральной собственности и при передаче муниципалитету МКД проектно-сметная документация на МКД и конструкции передана не была. Запросы ПСД на МКД в военные ведомства так же оказались безрезультатными. При бетонных работах с разрушающимися плитами перекрытия, якобы усиливающими их, между моей собственной квартирой и вышерасположенной муниципальной квартирой, Муниципальным Унитарным Предприятием, являющимся управляющей компанией нашего МКД, не было оформлено ни каких документов. На официально полученной из городского архива в 2016 году копии паспорта МКД не внесены изменения, отражающие пристроенные к дому в 1996 году конструкции, имитирующие контрфорсы сейсмоусиления. Предписание ГЖИ Камчатского края выполнить капитальный ремонт аварийных, разрушающихся конструкций МКД не выполнено. Вместо этого за счет Фонда Кап. Ремонта облицевали МКД панелями ПВХ без утеплителя. Капитальный ремонт кровли МКД выполнен с браком, с воровством бюджетных средств, в нарушение СНиП и Градостроительного кодекса РФ, в результате чего происходят постоянные протечки в перекрытия вышерасположенных и моей квартиры по недостроенным конструкциям, пристроенным к нашему МКД.
Скажите пожалуйста, можно ли признать наш МКД самостроем на основании ст. 222 ГК РФ? На Камчатке полностью аффилированы прокуратура, следственный комитет, МВД, другие государственные структуры. Есть еще мизерная надежда, что ФСБ по Камчатскому краю не участвует в Камчатской государственно-коррупционной структуре. Могу ли я обратиться в ФСБ на основании ст. 62 Градостроительного Кодекса РФ провести расследование причин целенаправленного приведения МКД в аварийное состояние? На основании чего ФСБ может мне отказать?
С уважением, Виктор.

18.1. Да.
Можно МКД признать самостроем.
Нужно обращение в суд или местную администрацию.
Ст. 222 ГК РФ позволяет и без суда признать самострой.
Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
ФСБ не занимается спорами.
Поэтому оно отправит Вас в суд.
В ст. 62 ГрСК РФ указано, что расследование проводит местный глава администрации.
В случае причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате нарушения законодательства о градостроительной деятельности в отношении объектов, не указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, или в результате нарушения законодательства о градостроительной деятельности, если вред жизни или здоровью физических лиц либо значительный вред имуществу физических или юридических лиц не причиняется, установление причин такого нарушения осуществляется в порядке, установленном решением главы местной администрации.
Поэтому если он не обращает на Ваши требования, есть только дорога в суд.

18.2. Здравствуйте, Виктор! Полномочия по признанию дома сомовольной постройкой принадлежат только суду в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Поэтому для решения вопроса Вам надлежт обратиться именно в суд.

18.3. Если по порядку, то самостроем может признать только суд в силу ст. 222 ГК РФ. А не администрация или кто-то еще.
ФСБ заниматься этим вопросом не будет. У них другая компетенция. На этом основании и откажет, передаст для рассмотрения в профильное ведомство.

18.4. Для обращения по ст. 62 ГРК требуется наличие ущерба имуществу физического лица, а не общему имуществу дома. Поэтому для обращения именно по этой причине, считаю нет оснований. Признание дома самовольной постройкой возможно по ст. 222 гк рф в судебном порядке. Но дом построен в 1996 г. и вероятно с получением необходимых на то разрешений. То, что его не ремонтировали - не основание признавать самовольной постройкой. К тому же это не поможет Вам защитить нарушенные права, т.к. самострой означает незаконное строительство, значит и собственникам дома ничего не компенсируют.
Для получения иного жилья или компенсации по ст. 32 жк рф дом должен быть признан аварийным, подлежащим сносу. Для это стоит обратиться в администрацию, при ее бездействии в суд. Можете обратиться сейчас также в ГЖИ и прокуратуру,.
По поводу хищения бюджетных средств вправе обратиться в правоохранительные органы с просьбой о проверке в порядке ст. 144 УПК РФ.

ГрК РФ, Статья 62. Расследование случаев причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате нарушения законодательства о градостроительной деятельности

1. В случае причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате нарушения законодательства о градостроительной деятельности в течение десяти дней со дня причинения такого вреда создаются технические комиссии для установления причин такого нарушения и определения лиц, допустивших такое нарушение.
2. В случае причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате нарушения законодательства о градостроительной деятельности в отношении объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, установление причин такого нарушения осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

18.5. Обратиться-то Вы,конечно, можете в ФСБ. Такое право у Вас есть. Вот только Управление ФСБ по Камчатской области скорее всего Вам откажет.
И направит Ваше обращение в другие ведомства по компетенции
Со ссылкой на нижеследующие законы:
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Статья 8. Направление и регистрация письменного обращения

1. Гражданин направляет письменное обращение непосредственно в тот государственный орган, орган местного самоуправления или тому должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов.
2. Письменное обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу.
3. Письменное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию данных государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением гражданина, направившего обращение, о переадресации обращения, за исключением случая, указанного в части 4 статьи 11 настоящего Федерального закона.
3.1. Письменное обращение, содержащее информацию о фактах возможных нарушений законодательства Российской Федерации в сфере миграции, направляется в течение пяти дней со дня регистрации в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего правоприменительные функции, функции по контролю, надзору и оказанию государственных услуг в сфере миграции, и высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации (руководителю высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) с уведомлением гражданина, направившего обращение, о переадресации его обращения, за исключением случая, указанного в части 4 статьи 11 настоящего Федерального закона.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 24.11.2014 N 357-ФЗ)
4. В случае, если решение поставленных в письменном обращении вопросов относится к компетенции нескольких государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц, копия обращения в течение семи дней со дня регистрации направляется в соответствующие государственные органы, органы местного самоуправления или соответствующим должностным лицам.
5. Государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо при направлении письменного обращения на рассмотрение в другой государственный орган, орган местного самоуправления или иному должностному лицу может в случае необходимости запрашивать в указанных органах или у должностного лица документы и материалы о результатах рассмотрения письменного обращения.
6. Запрещается направлять жалобу на рассмотрение в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, решение или действие (бездействие) которых обжалуется.
7. В случае, если в соответствии с запретом, предусмотренным частью 6 настоящей статьи, невозможно направление жалобы на рассмотрение в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, жалоба возвращается гражданину с разъяснением его права обжаловать соответствующие решение или действие (бездействие) в установленном порядке в суд.

Федеральный закон от 03.04.1995 N 40-ФЗ (ред. от 18.06.2017) "О Федеральной службе безопасности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.06.2017)
Статья 12. Обязанности органов федеральной службы безопасности

Органы федеральной службы безопасности обязаны:
а) информировать Президента Российской Федерации, Председателя Правительства Российской Федерации и по их поручениям федеральные органы государственной власти, а также органы государственной власти субъектов Российской Федерации об угрозах безопасности Российской Федерации;
б) выявлять, предупреждать, пресекать разведывательную и иную деятельность специальных служб и организаций иностранных государств, а также отдельных лиц, направленную на нанесение ущерба безопасности Российской Федерации;
в) добывать разведывательную информацию в интересах обеспечения безопасности Российской Федерации, повышения ее экономического, научно-технического и оборонного потенциала;
в.1) осуществлять внешнюю разведывательную деятельность в сфере шифрованной, засекреченной и иных видов специальной связи с территории Российской Федерации;
(п. "в.1" введен Федеральным законом от 30.06.2003 N 86-ФЗ)
г) выявлять, предупреждать, пресекать и раскрывать преступления, дознание и предварительное следствие по которым отнесены законодательством Российской Федерации к ведению органов федеральной службы безопасности, а также осуществлять розыск лиц, совершивших указанные преступления или подозреваемых в их совершении;

г.1) выявлять, предупреждать и пресекать административные правонарушения, возбуждение и (или) рассмотрение дел о которых отнесены Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях к ведению органов федеральной службы безопасности;
(п. "г.1" введен Федеральным законом от 10.01.2003 N 4-ФЗ)
д) выявлять, предупреждать, пресекать, раскрывать и расследовать готовящиеся, совершающиеся и совершенные террористические акты, а также добывать информацию о событиях или действиях, создающих угрозу терроризма;

е) разрабатывать и осуществлять во взаимодействии с другими государственными органами меры по борьбе с коррупцией, незаконным оборотом оружия и наркотических средств, контрабандой, деятельностью незаконных вооруженных формирований, преступных групп, отдельных лиц и общественных объединений, ставящих своей целью насильственное изменение конституционного строя Российской Федерации;
ж) обеспечивать в пределах своих полномочий безопасность в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях, их органах управления и в органах, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, таможенных органах и войсках национальной гвардии Российской Федерации;

з) обеспечивать в пределах своих полномочий безопасность объектов оборонного комплекса, атомной энергетики, транспорта и связи, жизнеобеспечения крупных городов и промышленных центров, других стратегических объектов, а также безопасность в сфере космических исследований, приоритетных научных разработок;
и) обеспечивать в пределах своих полномочий безопасность федеральных органов государственной власти и органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
и.1) организовывать и обеспечивать безопасность в сфере шифрованной, засекреченной и иных видов специальной связи в Российской Федерации и в пределах своих полномочий в ее учреждениях, находящихся за пределами Российской Федерации;
(п. "и.1" введен Федеральным законом от 30.06.2003 N 86-ФЗ)
к) участвовать в разработке и реализации мер по защите сведений, составляющих государственную тайну; осуществлять контроль за обеспечением сохранности сведений, составляющих государственную тайну, в государственных органах, воинских формированиях, на предприятиях, в учреждениях и организациях независимо от форм собственности; в установленном порядке осуществлять меры, связанные с допуском граждан к сведениям, составляющим государственную тайну;
л) проводить во взаимодействии с федеральным органом исполнительной власти в области внешней разведки мероприятия по обеспечению безопасности учреждений и граждан Российской Федерации за ее пределами;

м) осуществлять в пределах своих полномочий меры по обеспечению защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, защиты и охраны экономических и иных законных интересов Российской Федерации в пределах приграничной территории, исключительной экономической зоны и континентального шельфа Российской Федерации, а также меры по государственному контролю в сфере охраны морских биологических ресурсов, в том числе меры по контролю за судами, осуществляющими рыболовство в отношении трансграничных видов рыб и далеко мигрирующих видов рыб в открытом море, в соответствии с международными договорами Российской Федерации и (или) законодательством Российской Федерации;

н) обеспечивать во взаимодействии с органами внутренних дел безопасность представительств иностранных государств на территории Российской Федерации;
о) участвовать в пределах своих полномочий совместно с другими государственными органами в обеспечении безопасности проводимых на территории Российской Федерации общественно-политических, религиозных и иных массовых мероприятий;
п) осуществлять регистрацию и централизованный учет радиоданных и радиоизлучений передающих радиоэлектронных средств; выявлять на территории Российской Федерации радиоизлучения передающих радиоэлектронных средств, работа которых представляет угрозу безопасности Российской Федерации, а также радиоизлучения передающих радиоэлектронных средств, используемых в противоправных целях;
р) участвовать в соответствии с законодательством Российской Федерации в решении вопросов, касающихся приема в гражданство Российской Федерации и выхода из него, въезда на территорию Российской Федерации и выезда за ее пределы граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства, а также режима пребывания иностранных граждан и лиц без гражданства на территории Российской Федерации;
с) поддерживать мобилизационную готовность органов федеральной службы безопасности;
т) обеспечивать и (или) осуществлять профессиональное обучение, профессиональное образование и дополнительное профессиональное образование.
)
А направят обращение для рассмотрения скорее всего в администрацию и жилищную инспекцию, возможно еще - в прокуратуру.
Удачи Вам!

19. Наш дом раньше имел статус общежития, теперь статус поменяли, теперь я живу в коммунальной квартире. Одна семья (жильцы нашей квартиры) построили пристройку к коридору и убрали часть несущей стены, сделав отдельный выход, с одной стороны, а с другой отгородили половину коридора (самовольно) там у них второй выход в общий коридор, к местам общего пользования. Они все это сделали, после приватизации своих 3-х комнат. Я через суд приватизировала свои комнаты, но получить свидетельство о праве собственности не могу, так как БТИ в паспорте пишет, что у нас незаконная реконструкция и перепланировка, по этой же причине Кадастровая не дает паспорт. Я обращалась в ДУИ г Самары с заявлением, что бы решили вопрос с соседями, обязали их узаконить либо убрать все постройки, мне пришел ответ, что по компетенции мое заявление направляют в управляющую компанию, на этом все и встало. Решение суда, о том что я приватизировала свои комнаты от 2013 года, но до сих пор я не могу оформить жилье. Что мне нужно сделать, куда обратиться, с какими заявлениями, что бы наконец довести до конца.

19.1. Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вам по данному вопросу необходимо подавать в суд.

19.2. Добрый день, необходимо обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом квартиры, ответчиками указать соседей. Дополнительно можно обратиться в Департамент градостроительства на Галактионовской 132 и государственную жилищную инспекцию Самарской области, чтобы было проведено обследование помещений, возможно департамент сам захочет просудить дело.

20. Оформляю дарение дома и земельного участка на сына. Документы уже в регистрационной палате, но там приостановили действия, т.к. в техническом паспорте указаны нарушения по перепланировке. Мы в доме убрали две перегородки межкомнатные и площадь изменилась, была 49,2, стала 54 кв.м. Подали исковое заявление в районный суд на узаконение перепланиравки-на суде вернули госпошлину 300 р и сказали, что это реконструкция и надо заплатить госпошлину от инвентаризационной стоимости дома. Заплатили 5023 т. р. и подали исковое на реконструкцию. Сегодня звонят и говорят забрать заявление, что это перепланировка, а не реконструкция.

20.1. Если вы переплатили государственную пошлину. То это не является основанием для возврата искового заявления, можете просто подать заявление об уточнении.

20.2. Добрый день. Обратитесь к грамотному юристу для составления верного искового заявления и правильного расчета государственной пошлины. Только ознакомившись с имеющимися у Вас документами, в частности планом дома можно дать Вам верный ответ - перепланировка это или реконструкция. Вы можете обратиться в личные консультации к любому юристу сайта для получения указанных услуг на платной основе.

20.3. Добрый день. Вы можете написать заявление в суд непосредственно на возврат вам государственной пошлины и подача заново исковое заявление на перепланировку в случае возврата искового заявления вы вправе подать частную жалобу в вышестоящий суд на определение который принял суд об оставлении без движения вашего искового заявления. Хорошего приятного дня.

20.4. Доброго времени суток! В законодательстве предусмотрена возможность подачи заявления о возврате госпошлины. Заявление о возврате госпошлины подается в тот же суд, который рассмотрел гражданское дело.

21. Дом на два хозяина, произведена перепланировка. Вопрос по госпошлине за подачу искового заявления на признание жилого дома в реконструированном состоянии и уплате госпошлины. Долевики не хотят оплачивать госпошлину за подачу иска об узаконивании реконструкции и перепланировке не верят что суд выиграем. Мы как вторые долевики освобождены от уплаты т.к. инв. 1 группы. Мы решили дать им деньги на госпошлину за наших долевиков и попросили чтобы они написали расписку на получение денег на уплату госпошлины. Но в расписке хотят написать, что вернут эту сумму только при положительном решении. Сможем ли мы потом вернуть эту сумму через суд? Ведь получается, что долевик не давала согласия на оплату нами ее госпошлины. Исковое заявление долевик подписала. Как нам правильно поступить?

21.1. Нет, не вернёте.
Поскольку у Вас условие - выигрыш в суде.
А ст. 310 ГК РФ не допускает отказ от исполнения условия:
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами."
Платите за них.

21.2. Если в расписке будет указано, что денежные средства вам они возвращают только в случае положительного исхода дела, то значит вернуть эти средства вы сможете только в случае положительного исхода дела. Свобода договора - статья 421 Гражданского кодекса РФ.

21.3. Имеет значение - какая произведена перепланировка, осуществлялась ли пристрройка и был ли реальный раздел дома...
В любом случае, размер госпошлины зависит от условий ст. 333.19 НК РФ.
Что касается уплаты части госпошлины другой стороной по делу - это решает суд на основании технических документов и др.доказательств.

21.4. Здравствуйте, Маргарита, одной госпошлиной в таком судебном процессе вы не ограничитесь. В суде потребуется экспертное заключение о соответствии реконструкции СНИПам. Для суда также требуется новый технический паспорт. Экспертиза и техпаспорт стоят денег. Этот вопрос вы решили со своими дольщиками?
Есть ли у Вас их письменное согласие на реконструкцию? Почему они не верят в благоприятный исход суда? Возможно, стоит убедить их в правильности вашей правовой позиции.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

21.5. Гос пошлину вернете если выиграете.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Подтвердить это может только экспертиза которая платная.

21.6. Здравствуйте.
В каких случаях возвращают госпошлину

В статье 333.40 Налогового Кодекса России обозначены случаи, в которых сумму госпошлины, уплаченную подателем иска, возвращают в полном размере обратно.

-Истец перечислил большую сумму, чем требовалось.
-Судебная инстанция отказала в принятии иска и вернула заявление обратно.
-Податель иска получил отказ в необходимых действиях со стороны нотариуса.
- Судебная инстанция прекратила уже начатое делопроизводство.
- Податель заявления отказался взаимодействовать с соответствующими должностными лицами и организациями, чтобы возбудить дело, а также осуществлять иные необходимые в этом процессе операции.

Вы почему им деньги дали? Если в расписке указали условие, что вернут деньги только при условии что будет положительный ответ и если будет отрицательный ответ, то не вернете.

21.7. В суде можно получить решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии согласно ст. 29 ЖК РФ. Чтобы убедить соседей, закажите у соответствующей фирмы Технический отчет о соответствии перепланировки СНиП. Если в нем будет указано, что нормы закона вы не нарушили, как и права других лиц (соседей), решение суда будет в вашу пользу, а соседи до суда уже поймут, что им можно платить свою часть госпошлины и оплачивать расходы по экспертизе (за технический отчет). Иск подавать следует только после получения такого отчета. Его изготовление стоит примерно 6000 руб. Исковое заявление должен составить квалифицированный юрист, он должен участвовать в судебном деле, иначе можете получить отказ суда. Обращайтесь, если нужна помощь, остались вопросы.


22. Мне принадлежит нежилое помещение и жилая квартира в многоквартирном доме. В 2016 году мною в администрацию района было подано заявление на перепланировку помещений был предоставлен проект согласно которого Администрация выдала разрешение на перепланировку и переустройство согласно проекта. При выполнении перепланировки у Администрации возникли ко мне вопросы, работники Администрации стали утверждать что я провожу не перепланировку а реконструкцию, хотя все строительные работы выполняются строго по проекту. Что мне делать?

22.1. По этому поводу существует Письмо Минэкономразвития России от 14.04.2015 N Д 23 и-1578
"О государственном кадастровом учете изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции" В настоящее время понятия "перепланировка" и "переустройство" и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий "реконструкция" и "капитальный ремонт" имеют более широкий смысл, нежели понятия "перепланировка" и "переустройство" и включают в себя специальные процедуры (работы) (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

22.2. Здравствуйте, если на вашем рабочем проекте имеются отметки о согласовании, а также есть разрешение, полученное от администрации, то на данный момент их требования и утверждения являются незаконными. Если у них есть претензии, то пусть обращаются в суд (131-132 УПК РФ).
Удачи вам и всего наилучшего

22.3. Реконструкция-– это изменение технических характеристик и параметров объекта недвижимости, который предполагает изменение этажности, организацию настроек и пристроек, добавление или замену инженерных систем. Несущие конструкции могут быть восстановлены или отремонтированы, но не заменены.
Перепланировка – это изменение конфигураций помещения: демонтаж и перенос стен, расширение и добавление оконных и дверных проёмов. Несущие конструкции переносятся, и сам проект будущих изменений нуждается в согласовании в органах местного самоуправления

Если у Вас есть на руках согласованный проект, вы можете смело продолжать строительные работы согласно данному проекту.
Возникновение каких-либо вопросов у администрации Вас волновать особо сильно не должны, ровно до тех пор пока данные вопросы не будут выражены в каких-либо предписаниях, или протоколах.
На все вопросы о том, является ли проводимая работа перепланировкой или реконструкцией отвечает строительная экспертиза, она же отвечает на вопросы о том проводятся ли выполняемые строительные работы в соответствии с согласованным планом.
Данную экспертизу вы можете провести по своему желанию соответственно за свой счетя.

22.4. Здравствуйте. Вам стоит это обжаловать, если будут настаивать, поскольку такие требования неправомерны. Согласно Письму Минэкономразвития России от 14.04.2015 N Д 23 и-1578
"О государственном кадастровом учете изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции" в настоящее время понятия "перепланировка" и "переустройство" и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт.

22.5. Если строго по проекту, то никаких проблем не должно быть. Вы можете ссылаться на то, что проект был согласован администрацией. Это уже их проблемы, что они пропустили что-то. Действия администрации можете оспорить в суде, при необходимости (ст. 218 КАС РФ)

22.6. Если претензии у администрации носят только устный характер, то не обращайте на них внимания. В настоящее время ориентируйтесь на
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

22.7. Здравствуйте, Наталья!
Разрешение на перепланировку не предполагает отзыва этого разрешения Администрацией города. Законодательством, в частности главой 4 Жилищного кодекса РФ такой возможности не предусмотрено. Поэтому спокойно заканчивайте перепланировку. В случае вынесения незаконных решений об отзыве разрешения или иных действий Администрации, препятствующим перепланировке нужно обращаться в суд с жалобой на незаконные решения и действия Адми-нистрации.

23. Частный приватизированный дом на 1 хозяина признали ветхо-аварийным и не подлежит реконструкции, ремонту и перепланировки могу ли я встать на учет по улучш. Жил.условий не по ч.1 ст.57, а на внеочередную очередь по ч.2 ст 57. ЖК.?

23.1. Если это - заключение межведомственной комиссии - то можете - обратитесь в администрацию с заявлением в порядке т. 57 ч.2 ГК РФ как на расселение ветхого аварийного дома.

24. Выиграли суд у города, о признании многоквартирного дома нежилым зданием, так как в нем 2 квартира 1 этаж и подвал тоже был нежилым город продал через аукцион мне.1 этаже я купил у другого владельца 1 комнатную квартиру и через суд перевёл в нежилое помещение.2 квартиру город сам перевёл в нежилое и через аукцион купил. В доме 3 нежилые помещения а по кадастровому паспорту дом многоквартирная старыми данными квартир 51.6 кв. м,подвал 47.8 ка. м вообще нет. но внизу 3 стоки там указана номера всех трёх нежилых помещения, на верху 56.7, внизу по совокупности Пом П 1 подвал
47.8,пом П 2 первый этаж 33.6,и Пом П 3 первый этаж 21.1.но там в кадастром паспорте указали только кадастровые номера помещения, как только суд выиграли я решени суда привёз кадастровый палату сдал и получил отказ, с формулировкой, что надо кадастровый тех план, я указал чтобы поменяли и назначение и наименование, они утверждают что в решении суда просто указано признать многоквартирный дом нежилым зданием, а мы в иске суд просили чтобы суд признал здания нежылым и по назначению и по наименованию. Мы как есть дом оставили реконструкции и перепланировками не сделали, это приэнал и суд и представитель городской администрацией (юрист). Теперь кадастровый палата правомерно требует от меня тех план или нет, это дополнительные расходы для меня и не малое. Что делать не знаю. Кстати сказали, что это 1 случае, что многоквартирное дом признали нежилым зданием, заранее благодарен за ответ,

24.1. Здравствууйте!
Действительно случай не частый. Дело в том, что с Нового года вступилш в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости, который в настоящее время мы только начали "обкатывать".Конечно Вам нужносделать тех. план. Какие измепнения были внесены в режиме реконструкции и что предполагает проект. Здесь Вы врядли сможете получить исчерпывающую информацию, поскольку нюансов множество.

25. Мы взяли в аренду нежилое помещение в кирпичном доме, хотим вместо окна сделать дверь, без крыльца. Просто металлическую дверь. Фактически мы не делаем реконструкцию фасада здания, мы просто делаем перепланировку, убираем подоконник. Ширина двери будет такой же ширины как и окно, нужно ли нам согласие 2/3 части собственников на эту перепланировку?

25.1. Вам нужно 100% согласие собственников жилых и нежилых помещений в доме, так как уменьшается наружная стена дома, которая является общим имуществом, распоряжение которым требует единогласного решено всех собственников.

26. Мы преобрели квартиру в старом доме. Принадлежащую ПАО Массандра. И с старых туалета. Душевой и веренды - по письменному согласию соседей (они до этого времени сделали реконструкцию квартир и у них отдельно туалет. Ванная и кухня) т.е на тот момент все выше указанные помещения принадлежали только нам. МЫ с устного разрешения Пао Массардра. ИХ РЕКОНСТРУИРОВАЛИ И ПРИСОЕДИНИЛИ К СВОЕЙ КВАРТИРЕ. но Б ТИ нам написали в плане, что это самовольно выстроенные помещения. Прошу ответить как из самовольно выстроеного помещения перевести в перепланировку квартиры.

26.1. Сначала нужно в судебном порядке узаконить перепланировку помещения. После этого нужно вызвать кадастрового инженера чтобы он составил технический план.

26.2. Что значит устное разрешение Это разрешение не имеет никакой юридической силы
Сейчас чтобы узаконить самовольную перестройку вам придется в суд обращаться.

26.3. Это можно сделать только путем обращения в суд, в ходе судебного разбирательства придётся провести строительную экспертизу, если экспертиза подтвердит что данные строение соответствует строительным нормам, суд признает право собственности, в том числе и признает законной перепланировку.

26.4. Добрый день. Вам необходимо получить в Администрации отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, положительное заключение экспертизы и обращаться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

27. В 2011 году я решил на первом этаже своего дома сделать магазин. Нанял юриста, который занялся переводом помещения в нежилой фонд. В итоге администрация города дала разрешение. На руках есть документы, от всех пожарных и надзорных органов, согласование входа и узаконение перепланировки и реконструкции. Однако, как позже выяснилось в Росреестре помещение числится как квартира. В тот момент когда документы на меня были готовы, я продал квартиру невестке (был долг, боялся приставы отнимут, не знал, что единственное жилье не забирают). В итоге сейчас 2017 год. У меня весь комплект разрешительной документации от органов на мое имя, все они 2011 года. А в росреестре это числится как квартира на мою невестку. Подскажите как мне быть? Юристу заплатил почти 100 тысяч, сейчас денег почти не осталось. Мне нужно занова все документы собирать, чтобы она числилась как нежилое в росреестре? Согласен чтобы магазин был на невестке. Сейчас магазин работает давно, хочется в порядок привести документацию. Не знаю с чего начать.

27.1. Вы уже не собственник помещения. Вы не имеете права производить какие-то действия с помещением. Если вы узаконили перепланировку, но не обращались в Росреестр для регистрации перевода помещения в нежилое, то что вы тогда хотите? Новый собственник пусть идет в Росреестр и регистрирует перевод.

28. Мои сестра и брат в 1994 г. вступили в наследство на недвижимость после смерти родителей, я отказалась. В 1996 г. умерла сестра, ее дети не приняли наследство, и на долю сестры ни кто не вступал, брат стал полностью владеть домом, произвел реконструкцию и перепланировку дома. В 2015 г. умирает брат. У него от первого брака есть дочь, она вступает в наследство на весь дом, т.к. с/Совет выдал справку что дом принадлежит ее отцу. Могут ли сейчас по прошествии времени дети покойной сестры вступить в наследство? Брат жил много лет с сожительницей, а после его смерти его дочь через суд выписала сожительницу. Теперь сожительница подала в суд заявление на дочь брата о признании за ней 1/2 доли дома или о выплате материальной компенсации. Неужели дочь будет полной наследницей? Что можно предпринять? Спасибо!

28.1. Глава 63. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАКОНУ

Статья 1141. Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1143. Наследники второй очереди

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

28.2. Здравствуйте Ольга. У сожительниы брата точно нет никаких шансов, и обращаться в суд нет никакого смысла. Дети сестры обратиться в суд могут, но прийдёться доказывать, почему они пропустили срок вступления в наследство

28.3. Доброго времени суток! Да, конечно, дочь будет законной наследницей и никто это право уже не оспорит, все сроки прошли, тем более сожительница его отца, которая вообще никаких прав на данный дом не имеет.

28.4. --- Здравствуйте, ничего не предпримите, дочь и будет единственным наследником, а сожительница ничего не получит, и суд не поможет. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

29. В новом многоквартирном доме, в подвальном помещении построили незаконно спорт. Зал Согласия жильцов никто не спрашивал, а когда я им сказала, что пожалуюсь в прокуратуру забегали и начали собирать согласие жильцов, но оформили все задним числом, якобы проводилось собрание, до строительства, строила управляющяя компания нашего дома, ее директор, поэтому и оформил все задним числом. Живу на первом этаже постоянно сверлят, стучат, даже после 7 часов вечера, красят очень сильно пахнущей краской, так, что даже в подъезде невыносимо дышать, не говоря уж о квартире, постоянно бьют грушу, а слышимость как будто у нас ее бьют. Ни о какой шумоизоляции и речи нет. Да еще и под окнами постоянно стоят машины и бухают двери, когда заходят в этот подвал, проходной двор под окнами. Стоянки, мест специальных никаких нет. Спортзал этот работает до 21.00! Написала я жалобу в прокуратуру, ее направили в госинспекцию, администрацию города и омвд, с администрации пришел ответ, что разрешения они не выдавали, строительство незаконно, должна решить далее госинспекция. Госинспекция прислала ответ, что якобы все законно и нарушений не выявлено, большинство голосов за, перепланировки и реконструкции мол не было в подвале. Но почему-то не учли не слышимость, не пожарную безопасность, ни то, что как ИП директор управляющей компании, который построил спортзал себя не зарегистрировал, да и вообще никто даже к нам не зашел во время проверки, вот и сомнения, была ли он вообще? Подписи с жильцов собирал на верхних этажах, а им то ведь все равно, да и там половина большая квартиросъемщики, а не собственники. При этом, у нас грудной ребенок и постоянный шум очень мешает. Ходим постоянно с ними ругаемся толку ноль. ОМВД нам ответ так и не прислали. Так вот, администрация города в письме мне ответили что: « В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Т.е я так понимаю, если даже я одна против этого строительства, то оно незаконно? Да и слышала про какой-то новый закон о том, что сейчас за шум, если мешают соседи постоянно можно пожаловаться и их чуть ли не принудительно выселяют.. а тут целый шумный спортзал. В какие инстанции мне еще обратиться, как написать иск в суд?

29.1. Добрый день, уважаемая, Яна
Откройте ГПК И ГК РФ и пишите в произвольной форме с указанием номеров статей, по вашему мнению которые нарушаются соседями

Удачи Вам и вашим близким!
,

29.2. Здравствуйте Вам сейчас еще раз нужно написать жалобу в прокуратуру на этот раз На гос инспекцию и после получения ответа Если ничего не добьетесь то нанимайте юриста так как Сами вы этот иск составить по образцам в интернете вряд ли сможете.

30. Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД».
Каким образом должно быть оформлено "согласие", оговоренное в ст.40 ЖК РФ? Собрание собственников (протокол) или от каждого собственника какой то документ (расписка), что он "согласен"

30.1. Высшим органом власти в МКД является - решение собрания собственников помещений, которое оформляется протоколом внеочередного общего/заочного/общего-заочного собрания.

Поставьте вопросы на голосование, лучше выбирайте очно-заочную форму голосования-Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.

30.2. Собрание собственников МКД по данному вопросу не проводится. Собирайте подписи всех собственников-физ. лиц в одном документе. Согласие администрации, если есть муниципальные квартиры, возьмите в администрации.

31. Административное исковое заявление.
Об оспаривании действий администрации Шипуновского района нарушающие права и свободы граждан


В июне 2015 года в ответе на мое заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности, администрация Шипуновского района пояснила, что в бюджете не предусмотрены затраты для внесения изменений в Генплан и правила застройки на 2015 год, и будут предусмотрены в бюджете на 2016 г.
В мае 2016 года постановлением администрации вид разрешенного использования З. У. изменён на для ведения личного подсобного хозяйства, и 16.06.2016 г. мною получено свидетельство о гос. Регистрации права на З.У. с кадастровым № 22:60:150102:2165 с изменением.
01.08.2016 г. я подал заявление в администрацию Шипуновского района с просьбой о переводе не жилого здания принадлежащего мне на праве собственности и расположенном на выше указанном земельном участке, в жилое. Письмом Администрации от 16.08.2016 г. для решения данного вопроса мне рекомендовано обратиться в суд.
Учитывая разъяснение из аппеляционного определения от 13.04.2014 г. по делу №33-3425-14, что на суд не возложено принятие решений о переводе помещений из нежилого в жилое, я подал повторное заявление с просьбой разъяснить позицию администрации и путь решения моего вопроса. Заявление от 25.08.2016 г.
Письмом от 22.09.2016 г. №259/пог/2370 администрация Шипуновского района признала предыдущее разъяснение не корректным и заявила, что на основании ст.30 правил землепользования и застройки МО Шипуновский сельсовет, изменения вида использования не жилого здания клуб на жилой дом выбирается правообладателем самостоятельно, без разрешений и согласования, п.2,ст.9,главы 3. С этим письмом я обратился к кадастравому инженеру для подготовки документов на внесние изменений в кадастровый учет. Кадастровый инженер возвратила мне пакет документов объяснив, что без постановления районной администрации не возможно внести изменения и зарегистрировать право на жилой дом, письмо не является юридическим документом.




2


Мне пришлось вновь обращаться в администрацию. Где мне после длительных проволочек, было предложено написать заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что я и сделал. А 22.12.2016 г. мне вручили уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на основании того, что в 2013 году я не получал разрешения на реконструкцию клуба в жилой дом. В устной форме посоветовали снова обращаться в суд. Считаю на основании пункта 3.4.3.Административного регламента предоставления муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, (утвержден постановлением Администрации Шипуновского района от 30.12. 2011 № 1005) возможен перевод помещений без выдачи разрешения на строительство, Выдача или направление Заявителю уведомления о переводе помещения, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, перепланировки, и (или) реконструкции, служит основанием для проведения переустройства, перепланировки и (или) реконструкции. Соответствующие работы должны осуществляться с учетом проекта переустройства, перепланировки или реконструкции, представлявшегося Заявителем, перечня таких работ, указанных в уведомлении о переводе и с соблюдением требований законодательства.
Считаю своими действиями администрация Шипуновского района нарушает моё право на жилище и право собственника распоряжаться своим имуществом.
На основании выше изложенного прошу суд: признать действия администрации Шипуновского района.
Не законными, отменить уведомление от 22.12.2016 года и обязать осуществить перевод принадлежащего мне нежилого здания (клуба) в жилой дом на два входа.

31.1. Административное исковое заявление подается согласно ст.218 КАС РФ.Обратитесь к юристу.
КАС РФ, Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.
4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.
6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.

31.2. Нормально написано. На основании ст.218,219 КАС РФ подавайте в суд. В трехмесячный срок.
Касаемо предыдущих отписок - администрация обязана переводить невзирая н недостаток денег в бюджете. Отсутствие денег в бюджете - не оправдание. Прилагайте к иску все необходимые документы и решения суда.
Но суды правы в том план, что ни не решают вопрос о переводе, это их полномочия.
Они могут либо согласиться с отказом либо приизнать незаконность действий муниципалитета
И еще важно-чтобы администрацию обязали перевести нежилое здание в жилой дом должны предоставлены документы все и соблюденгы условия перевода (ст.22-24 ЖК РФ)
ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

31.3. В суд обращайтесь с административным исковым заявлением. И оспаривайте действия администрации.
КАС РФ, Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.
4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.
6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.

31.4. Здравствуйте. Я понимаю что вы хотите сэкономить на госпошлине. Думаю что суд вам откажет. Подавайте лучше сразу исковое заявление о признании права собственности на жилой дом. К заявлению лучше приложить отказ администрации и техническое заключение позволяющее признать дом жилым.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

31.5. ---оценка перспективы судебных документов услуга платная, и это далеко не 124 рубля. Обратитесь лично к любому юристу сайта и вам всё подправят, само исковое заявление составлено некорректно. Оно составляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ и на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

31.6. У Вас нет пока жилища.
Ст. 8.1 ГК РФ требует регистрации оного.
Чего у Вас не наблюдается.
Поэтому суд обязан отказать в удовлетворении административного искового заявления.
Тем более неюристу.

32. Старый дом на три части (моя выделена в собственность, вторая муниципальная, третья - приватизирована на двух хозяев), все это под общей крышей. Дом в аварийном состоянии - в тех двух частях давно никто не проживает, рушится и крыша и стены. Хочу сделать реконструкцию (или перепланировку), нужно ли разрешение от хозяев др. частей и как их искать, если они только там прописаны?

32.1. Следует сначала заключение получить межведомственной комиссии о том, что дом в аварийном состоянии и подлежит капитальному ремонту. Тогда капитальный ремонт обязаны произвести его собственники. Вправе будете составит смету на кап. ремонт в строительной организации - члена СРО и направить её другим собственникам для согласования (в местную администрацию и соседям по адресу их ЖП в доме) заказным с уведомлением. Молчат, не согласуют - производите кап. ремонт согласно смете, потом в порядке регресса взыскивайте доли их расходов пропорционально их долям.
А на реконструкцию (изменение параметров объекта капитального строительства) требуется получение СОГЛАСИЯ (умолчания недостаточно) всех собственников. Ну и разрешение на реконструкцию нужно будет получать в местном архитектурном органе. В противном случае Ваши расходы на реконструкцию не возместятся и могут обязать привести ОКС к прежним параметрам.
Т.о. следует различать понятия "капитальный ремонт" и "реконструкция".
Первое: обязанность собственников в случае необходимости. Второе: по желанию и с согласия всех собственников, при наличии административного согласования.

33. Вопрос из Крыма.
Моя мама владеет участком. И на участке есть строение.
Документы есть. На участок право собственности. Целевое назначение - «Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений» На здание документы тоже есть.
Мне с братом она отдала под застройку кусок здания — на словах, юридически это никак не оформлено. Не разрушая старое здание мы сделали «реконструкцию» с перепланировкой с усилением фундамента. И я уже живу более года. Брат свою часть сделал, но пока не живет. Мы хотим делать реконструкцию дальше. Вместо крыши сделать мансардную крышу. То есть полностью жилую.
Наша мама не хочет получать российский паспорт. Регистрировать недвижимость в кадастре пока тоже не желает. (Но как-то сказала, что возможно сделает). Говорит что сделал завещание. Но я его никогда не видел. Делать дарственную не хочет. (по некоторым причинам).
1. Мы можем делать в таких условиях крышу?
2. Что нас ждет, когда все-таки мы начнем оформлять недвижимость. Ведь нарушения уже есть (перепланировка).
3. Ваши рекомендации и может быть алгоритм действования в такой ситуации.
Просто мы вложились с братом уже в ремонт. Не хотелось бы попасть под большие штрафы или не дай мог под снос! И хотим в этом году продолжить строится.

33.1. Доброго времени суток, Вячеслав.
Столь объемные вопросы требуют детальной проработки. Поэтому, либо обратитесь к любому юристу сайта в личной переписке, либо - более сжато сформулируйте Ваш вопрос, дабы получить дельный совет.

34. Произведена перепланировка жилого помещения в нежилое в многоквартирном 9 этажном 6 подъездном жилом доме на первом этаже с устройством отдельного выхода в конструкции наружного ограждения здания.
Вопрос. Подлежит ли данное помещение государственной экспертизе на основании статьи 49 ГК РФ п.2, п/п 3. «2.
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Спасибо.

34.1. Не подлежит, потому что ст.49 ГК РФ разъясняет нам и вам о правоспособности юридического лица. Вопрос ваш вообще непонятен и в связи с чем он появился.

35. Вопрос. Произведена перепланировка жилого помещения в нежилое в многоквартирном 9 этажном 6 подъездном жилом доме на первом этаже с устройством отдельного выхода в конструкции наружного ограждения здания. Подлежит ли данное помещение гос. экспертизе на основании статьи 49 ГК РФ п.2, п/п 3. «Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории».
И попадает ли данное сооружение к категории сооружений статьи ГК РФ 49. Спасибо.

35.1. Анна, если имеется в виду пункт: "многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации", то уже не подпадает, так как указанное количество этажей не должно превышать трех. У вас же указан 9-ти этажный дом.

36. Я живу в частном доме, на две квартиры, мною через суд была выделена доля из дома, и теперь у меня часть дома (вторая половина принадлежит соседям), мы провели реконструкцию дома, которая так же была через суд узаконена, был надстороен второй этаж и туда проведено отопление, раньше, отопление было только на первом, в ходе судебного разбирательства, по запросу наших соседей была проведена судеюная экспертиза, согласно ей, наша перепланировка и новая схема отпления не наносит вред соседней половине. У нашей соседки все время жалобы на плохое отопление, хотя плохое оно у всего района, но ей навязчиво кажется, что только мы виноваты в этом, она пишет бесконечные жалобы в обслуж организацию и поставщику тепла. Были неоднократные комиссии, которые ничего не обнаружили. Один из сотрудников обслуживающей организации, спросил у меня есть ли у меня разрешение на проведение отопления, конкретно на второй мой этаж! Я про это слышу впервые, так после изменения площади, я обращалась в организацию поставляющее тепло, мной были предоставлены новый паспорт бти и прочее, что от нас они потребовали, было это в 2003 году. И плачу я за новую площадь, ничего не утаивая. Объясните, что за разрешение на проведения отопления на второй этаж, кто виноват в том, что в 2003 году это никто не спрашивал, и что в общем посоветуете по данной ситуации. На реконструкцию у нас все документы есть, в суде больше ничего не просили предоставить.

36.1. Разрешением на проведение отопление могло бы быть решение органа местного самоуправления, если бы Вы согласовывали это предварительно, а не узаконивали впоследствии через суд. В данном случае вместо разрешения на проведение отопления можете предъявлять решение суда.

37. Предприниматель незаконно открыл плавательный бассейн на первом этаже в нежилом офисном помещении жилого многоквартирного дома. Личные инженерные коммуникации (канализационные трубы, водопровод и т.д.) перенес в подвальное помещение нашего дома. В департаменте градостроительства утверждают, что у него нет реконструкции, так как площадь не поменялась. Ссылаясь на градостроительный кодекс, они утверждают, что такого понятия как переустройство и перепланировки для нежилых нет. Как мне доказать им, что раз предприниматель перенес инженерные сети, следовательно это реконструкци или перепланировка, на которое должно быть разрешение?

37.1. Здравствуйте! Переустройство и перепланировки для нежилых помещений также имеется. Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.

37.2. При перепланировке в многоквартирном доме собственник нежилого помещения должен действовать строго по закону и получить соответствующее разрешение.

Поскольку речь идет о многоквартирном жилом доме, согласование проект проводится через жилинспекцию.
Законность работ, проводимых собственниками, определяет Жилищный кодекс РФ, а также многочисленные нормативные документы – правительственные постановления, отраслевые СанПиНы и СНиПы.
За нарушение законодательства собственника ждет административная ответственность в виде штрафа. Противники перепланировки нежилого помещения могут обратиться в суд и оспорить законность работ.
Если суд выявит нарушения, владелец помещения должен будет устранить их или вернуть объекту прежний вид в соответствии с техпаспортом.
Перенос инженерных сетей в соответствии со ст. 25 ЖК РФ является переустройством.

38. Сеседи продали свою часть дома 1/3. Новый владелец без разрешительных документов перепланировал свою часть внутри. Теперь получил техусловия в горгазе на переделку газового оборудования - установил газовый конвектор, перенес газовую печку. Проектная организация сделела проект и переделали ввод газа в дом. Его газовая труба до перепланировки шла по нашему фасаду. Сейчас газовую трубу обрезали перед нашим окном (наше окно находится во внутреннем углу дома вплотную к стене соседа), теперь из нашего окна видна его газовая труба, проходит от нашего на расстоянии 0,60 м, видна вытяжка, которая находится на расстоянии метра от нашего окна ии перекрывает обзор, плюс от нашего окна под его окном выходит вытяжка на расстоянии 1,5 м. Начиная с апреля и до октября у нас окно открыто. Насколько правомерны действия соседа и должен ли он был брать разрешение у нас на реконструкцию? Свекровь, владелец дома, категорически против того, чтобы его труба шла по нашему фасаду.

38.1. Здравствуйте! Сеседи продали свою часть дома 1/3. Новый владелец без разрешительных документов перепланировал свою часть внутри. У Вас долевая собственность? У него 1/3 доли в собственности? Если собственность долевая, то нужно обязательно согласие другого собственника на перепланировку.

39. Я произвела реконструкцию и перепланировку своей половины дома самовольно, так как соседи не дали согласия. Подала в суд, чтобы узаконить. Суд требует согласие соседей, а они уже продали вторую половину дома. Как мне теперь узаконить перепланировку?

39.1. Здравствуйте, Татьяна, Вам нужно получить письменное согласие новых собственников. Обращайтесь, если остались вопросы. Удачи!

39.2. Я произвела реконструкцию и перепланировку своей половины дома самовольно, так как соседи не дали согласия. Подала в суд, чтобы узаконить. Суд требует согласие соседей, а они уже продали вторую половину дома. Как мне теперь узаконить перепланировку?


Вам и новые соседи могут не дать согласие. В суде надо заявить ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, если вы не представили ранее с исковым заявлением соответствующий технический отчет или заключение эксперта. Обращайтесь, если нужна помощь.

39.3. Я произвела реконструкцию и перепланировку своей половины дома самовольно, так как соседи не дали согласия. Подала в суд, чтобы узаконить. Суд требует согласие соседей, а они уже продали вторую половину дома. Как мне теперь узаконить перепланировку?


Вам и новые соседи могут не дать согласие. В суде надо заявить ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, если вы не представили ранее с исковым заявлением соответствующий технический отчет или заключение эксперта. Обращайтесь, если нужна помощь.

40. Пожалуйста Купила по ипотеке дом деревянный с земельным участком, сделала реконструкцию здания, увеличила площадь/второй этаж/и сделала перепланировку первого, облицевала кирпичом, куда мне обращаться, чтобы получить документы на"новое" строение. Спасибо.

40.1. Перед тем как проводить реконструкцию, необходимо получить соответствующее разрешение в архитектурном отделе местной администрации. Там же и ввод объекта в эксплуатацию.

40.2. Смотря каков процент "обновления", в любом случае - обращайтесь в администрацию, если разрешительный документ не выдадут - ст. 51 ГрСК РФ, то в суд - об оставлении строения в перепланированном виде.

40.3. Доброго времени суток! Нужно начать узаконивание с получения техпаспорта и полусчить заключение в архитектуре, а затем обращаться в суд.

41. В индивидуальном жилом доме произведена перепланировка и реконструкция, дом на 2 хозяина в долевой собственности, земля в собственности. Имеем решение суда (по другому иску поданному ранее) о порядке пользования помещениями. Можно ли подать иск о внесении изменений в кадастровый план только с нашей стороны, а долевиков просто третьими лицами? Если нет, то какой иск подавать и сколько платить госпошлины? Муж (владелец)-инвалид 1 гр.,ветеран военной службы и ветеран боевых действий (в суде сказали от стоимости дома!)?

41.1. Здравствуйте.
Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 4 июля 2007 года
 N221-ФЗ определяет порядок внесения изменений в кадастр:

Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета
 
1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.


Льготами по оплате госпошлины пр подаче исковых заявлений наделяются (ст. 333.35 НК РФ)
12) физические лица - участники и инвалиды Великой Отечественной войны - по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, арбитражными судами, мировыми судьями, Верховным Судом Российской Федерации, Конституционным Судом Российской Федерации, при обращении в органы и (или) к должностным лицам, которые совершают нотариальные действия, и в органы, которые осуществляют государственную регистрацию актов гражданского состояния;
15) физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество; (пп. 15 введен Федеральным законом от 31.12.2005 N 201-ФЗ, в ред. Федерального закона от 05.04.2010 N 41-ФЗ) 16) физические лица, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации и обратившиеся за получением паспорта гражданина Российской Федерации взамен утраченного или пришедшего в негодность вследствие такой чрезвычайной ситуации, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 18 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса.

Если вы не подпадаете под льготы, вы можете в суде заявить ходатайство о рассрочке госпошлины.

41.2. Добрый день.
При чем здесь кадастровый план?
Перепланировка и переустройство

Статья 26. ЖК РФ Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.


таким образом, необходимо ответчиком указывать орган местного самоуправления.
Требование не подлежит оценке, значит, госпошлина - 300 руб.
истец - инвалид 1 группы, от уплаты освобожден (уплачивает госпошлину при сумме иска свыше 1 млн. руб.)

Обжаловать необходимо письменный отказ в согласовании переустройства.

41.3. Подавайте иск в районный суд о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, вторые дольщики - ответчики, третьи лица администрация, кадастр, бти;
также предоставляйте техническое, противопожарное и санитарное заключение о том, что помещение соответствует требованиям госта и снипов.
Пошлина как за неимущественное требование - 300 рублей, также можете неплатить как инвалид 1 группы. Если судья не согласиться, то в ходе процесса просто оплатите и донесете в суд
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т. е. без разрешительных документов.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» указал, что согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ перепланировка жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, не требует прохождения санитарно-эпидемиологической экспертизы, т.е. не угрожает жизни и здоровью проживающих лиц.
В силу с пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Изменение размера общего имущества зможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

41.4. Здравствуйте. Обратитесь для начала в орган, осуществляющий кадастровый учет с заявлением о внесении изменений в кадастровый план, если откажут, то берите письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке на основании ст 218 КАС РФ.
Согласно ст 333.19 НК РФ 7) при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными:

для физических лиц - 300 рублей;

для организаций - 2 000 рублей;

41.5. Вопрос достаточно сложиый, но попытаюсь ответить чисто схематически.
Реконструкция-– это изменение технических характеристик и параметров объекта недвижимости, который предполагает изменение этажности, организацию настроек и пристроек, добавление или замену инженерных систем. Несущие конструкции могут быть восстановлены или отремонтированы, но не заменены.

Перепланировка – это изменение конфигураций помещения: демонтаж и перенос стен, расширение и добавление оконных и дверных проёмов. Несущие конструкции переносятся, и сам проект будущих изменений нуждается в согласовании в органах местного самоуправления.
Судя по вашему вопросу, вы не согласовывали перепланировку с органом местного самоуправления, следовательно вы самовольно создали новый объект недвижимости.. Вам необходимо прежде всего поставить его на кадастровый учет через БТИ. а затем обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
Иск должен подаваться обоими собственниками Так как право собственности будет признаваться за обоими собственниками, независимо от вашего соглашенияо порячдке пользования.
В данном случае госпошлина действительно уплачивается в зависимости от кадастровой стоимости дома с учетом произведенной перепланировки и реконструкции
Вы вправе при подаче искового заявления обратиться в суд с ходатайством либо об уменьшении размера госпошлины, либо об отсрочки ее уплаты до принятия судебного решения.
Как я уже говорил, данный ответ является схематичным, и\так как я не обладаю полной информацией, В любом случае рекомендую обратиться за помощью к опытному юристу, , а не действовать самостоятельно.

41.6. Если нет, то какой иск подавать и сколько платить госпошлины? Муж (владелец)-инвалид 1 гр.,ветеран военной службы и ветеран боевых действий (в суде сказали от стоимости дома!)?

Вероятно правильный ответ дали вам коллеги Вечерский и Максимов, но для точной консультации желательно посмотреть документы, в т.ч. решение суда. Обращайтесь, если нужна помощь.

42. В Миллеровский районный суд.
Истец: Диденко Виктор Владимирович,
Ростовская область, город Миллерово, улица Тельмана, 42 тел. 89054589993
Ответчик:
(наименование органа местного самоуправления, адрес).
Цена иска:
(стоимость самовольной постройки)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на самовольную реконструкцию
Мне принадлежит земельный участок по адресу: Россия, Ростовская обл., Миллеровский район, х. Туроверово-Глубокинский, Ул. Железнодорожная, 11, приобретённый на основании договора купли-продажи №166/09 Н от 27.06.2009 г., свидетельство о гос. рег. права от 20.07.2009 г. 61-АЕ 012960, кадастровый (или условный) номер 61:22:01 14 01:0059.
На данном участке находится индивидуальный жилой дом, принадлежащий мне на праве собственности на основании договора купли-продажи № 90/07 Н от 15.03.2007 г., свидетельство о гос. рег. права от 20.04.2007 г. 61-АГ 568128, кадастровый (или условный) номер 61:54:00 00 00:305/А.
С мая по октябрь 2012 года я самопроизвольно произвёл перепланировку и реконструкцию вышеуказанного жилого дома – площадь изменилась в результате реконструкции литера А. Ранее общая площадь была 41, 4 кв. м., стала 59.4 кв. м., жилая площадь была 19,7 кв. м. стала 30,3 кв. м.
Возведенная мною самовольная перепланировка и реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При обращении в (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную реконструкцию.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
1. Прошу суд сохранить жилой дом, состоящий из литеров А, А 1, а 1, общей площадью 59,4 кв. м., расположенном на земельном участке с кадастровым (или условным) номером 61:22:01 14 01:0059, находящемся по адресу: Россия, Ростовская обл., Миллеровский район, х. Туроверово-Глубокинский, ул. Железнодорожная, 11 в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического плана миллеровского филиала ГУП технической инвентаризации РО.
2. Признать право собственности Диденко Виктора Владимировича на индивидуальный жилой дом, состоящий из литеров А, А 1, а 1, общей площадью 59,4 кв. м., расположенном на земельном участке с кадастровым (или условным) номером 61:22:01 14 01:0059, находящемся по адресу: Россия, Ростовская обл., Миллеровский район, х. Туроверово-Глубокинский, ул. Железнодорожная, 11 в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического плана миллеровского филиала ГУП технической инвентаризации РО.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
4. Копия технического паспорта на объект недвижимости
Дата подачи заявления "___" г. Подпись истца:

42.1. Здравствуйте! Вы можете подать его в суд. Если оставит без движения или вернет, значит неправильно составлено. Проверка док-ов - это платная услуга.

42.2. Здравствуйте! Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по данному делу.

42.3. Здравствуйте! Ваше утверждение в иске о том, что "самоволка не создает опасности жизни и здоровью граждан, безопасна в эксплуатации", - недоказуемо в данном виде, суд может и отказать в признании права. Необходимо произвести и предоставить суду техническое заключение экспертной лицензированной организации о том, что постройка обследована и действительно соответствует СНиП и ППБ, безопасна в эксплуатации. Вот тогда есть шансы на успешное решение дела. Удачи Вам!

43. Подаю иск на реконструкцию частного дома (пристройка и перепланировка) Это имуществ иск с оценкой или нет? Как определить?

43.1. Необходимо определить кадастровую стоимость данного имущества и из нее высчитывать размер государственной пошлины.
Чтобы дать более четкий ответ необходимо знать цели иска, основания.

43.2. Уважаемая Галина, да. Данный иск с оценкой. Берите в БТИ справку о стоимости Вашей пристройки и рассчитываете госпошлину. Желаю Вам всего наилучшего.

44. Подаю иск на реконструкцию частного дома (пристройка и перепланировка) Это имуществ иск с оценкой или нет? Как определить?

44.1. Здравствуйте.
Статья 131. Форма и содержание искового заявления


1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Согласно предмета и определяется.

44.2. Скорее всего, вы обращаетесь в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Конечно же, это иск имущественного характера.

45. Реконструкция (изменение этажности, пристройка и перепланировка) частного дома.

45.1. Ознакомьтесь.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ


"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

46. В двухквартирном коттедже одна из квартир (№1) расширила веранду. В настоящее время собственники перестроенной квартиры готовят документы на реконструкцию и узаконение (понимаю, что "задним" умом, но...сначала построили, теперь узаконивают). Собрание собственников жилья (представители двух квартир) в связи с реконструкцией постановили узаконить реконструкцию и подать документы (новый план, подготовленный уполномоченной организацией) в кадастровую палату. В кадастровой палате не стали регистрировать, мотивируя тем, ЧТО ДОКУМЕНТЫ на перепланировку дома ДОЛЖЕН ПОДАВАТЬ КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК В ОТДЕЛЬНОСТИ. Но ведь у нас было общее собрание жильцов.

46.1. Возможно у вас жилое помещение оформлено не как квартира, а как доля.
С этим вопросом вам лучше обратиться за разъяснениями в МФЦ на Бабефа, 6 окно. Там после 2-х часов почти каждый день ведет прием зам руководителя кадастровой палаты. Удачи Вам.

47. Ответьте пожалуйста на какую статью в законодательстве я могу сослаться, чтобы доказать что разделение одной квартиры на две это перепланировка, а не реконструкция. Так как администрация города и городской суд, пишут в документах при отказе что разделение квартиры это реконструкция дома, при этом не утруждают себя и не ссылаются на какие либо статьи закона, а говорят просто, мы постановили что это реконструкция и на этом все. А верховный суд не заморачивается такими делами и дает сразу отказ, так как не хотят ставить под сомнение решение своих КОЛЛЕГ. Спасибо за ответ.

47.1. Добрый день. Ответы на все Ваши вопросы находятся в ст. 25-29 ЖК РФ. При этом Вы праве - это настоящая перепланировка помещения.

47.2. Здравствуйте, Руслан
Вам все правильно говорят. Разделение квартиры на две - это реконструкция.
Перепланировка тут совсем ни при чем, если Вы хотите каждой квартире присвоить свой индивидуальный номер

Желаю Вам удачи и всех благ!

47.3. Руслан, это надо дело смотреть, архитектурный план, заключение специалистов. И пр. Просто так с потолка не берется. Обычно "Разделение дома", это не перепланировка, а реконструкция. Вам надо было в процессе просить строительно-архитектурную экспертизу просить. Но, заключение специалистов администрации наверняка имеется. Все по СНИПам надо смотреть. Это не статьи. В законах такого нет. Все имеется в СНИПах и архитектурных нормах. Причем здесь статьи? Тем более, что Вы каждой части дома хотите присвоить свой номер. И где здесь перепланировка?

48. Вырезать окно в котельной частного дома по требованию газовиков, это перепланировка или реконструкция? И какие нужно совершать действия чтобы это было законно? Нужно ли вносить изменения в тех. паспорт дома?

48.1. ---Здравствуйте, ни то и ни другое. Просто вырезайте форточку и всё. Ничего и никуда не вносите. Удачи Вам и всё у Вас получится.

49. В МКД приобретена одним из собственников жилая квартира в ипотеку (залоге). Им сделана перепланировка в квартире и реконструкция здания (под магазин) Собственники других помещений согласие на реконструкцию не давали. В начале года при обращении в прокуратуру города, проведена прокурорская проверка, нарушен порядок перевода в нежилое помещение (квартира в обременение), в постановлении Главы города указано, договор купли-продажи квартиры, но не дописано, что в залоге. Подпись гл. фальсифицирована. Прокуратура направила в администрацию Акт реагирования. Однако до настоящего времени он не рассмотрен и не приняты меры по закрытию магазина. На днях получено из администрации (градостроительство), что собственник с заявлением в администрацию на проведение реконструкции не обращался. Следовательно магазин открыт самовольно. Не можем добиться положительных результатов. Как поступить в данном случае?

49.1. Вам необходимо обращаться в суд с иском об устранении нарушений

49.2. Обращайтесь в суд

50. В настоящее время глава администрации Арзамасского района письменно отказал в создании комиссии для осмотра лестницы к входной двери жилой квартиры и выдачи акта о вводе в эксплуатацию для указаконивания лестницы с пристроем. Обстоятельства возведения кирпичного пристроя с лестницей к жилому многоквартирному дому следующие: В 2000 году распоряжением главы администрации в двухэтажном кирпичном здании начальной школы главному архитектору было поручено произвести перепланировку под шесть жилых квартир, придать этому зданию статус жилого дома и организовать продажу этих квартир работникам бюджетной сферы, а покупателям произвести ремонт согласно утвержденной перепланировке. Администрацией был заказан план квартир. Согласно этого плана, к входной двери квартиры 6, расположенной на 2 этаже, предусматривалось изготовление металлической лестницы, которая для безопасности передвижения по ней, огораживалась снаружи кирпичным пристроем к зданию. Эта квартира имела единственный вход по этой лестнице. План был утвержден распоряжением главы администрации и скреплен подписями исполнителя и главного архитектора района. После этого в 2000 году несколько помещений на втором этаже площадью 71,1 кв.м. по договору купли продажи администрация продала моему родственнику. Существенным условием этого договора явился пункт о том, что купленные помещения покупатель переоборудует сам под квартиру № 6, СОГЛАСНО ПРИЛАГАЕМОМУ ПЛАНУ, который является неотъемлемой частью договора. После покупки родственник зарегистрировал право собственности этих помещений на себя, получил в государственной инспекции БЕССРОЧНОЕ разрешение на проведение этих работ, в котором указывалось, что после выполнения этих работ, объект предъявляется приемочной комиссии и эксплуатация квартиры без предъявления приемочной комиссии запрещается. В 2003 году администрация прописала в квартире всю семью, к настоящему времени все работы собственником произведены, с момента прописки вся семья живет в квартире и пользуется единственным входом в нее по изготовленной лестнице, а новый глава администрации, не оспаривая и не отменяя распоряжения, утвержденный план, договор купли продажи прежнего главы, отказывается создавать приемочную комиссию, осматривать работы, подписывать акт приемки, мотивирую тем, что продавались помещения площадью 71, кв.м. внутри здания, эти помещения уже имеют статус квартиры, а за счет пристроя с лестницей к входной двери квартиры № 6, увеличилась площадь всего дама и это помещение уже является местами общего пользования и на эти работы разрешения не выдавалось и надо получать другое разрешение на реконструкцию объекта. Остается только судиться, если да, то как составить правильное исковое заявление?

50.1. Обратиться к юристу

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение