Строительство частного индивидуального дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Заключил договор с Архитектором на разработку индивидуального проекта (строительство частного дома) , перечислил деньги, на следующий день, Архитектор приступил к работе, по истечении 2-х дней работа Архитектора меня не устроила по причинам того что ранее оговоренные условия не соблюдались им, я захотел расторгнуть договор написав письмо и приложив реквизиты карты. Архитектор сообщил что он вернет деньги если подпишу Доп. соглашение, я его подписал.
В доп соглашении пугает пункт 2, так как участок на котором я предполагаю поставить дом наружные стенки дома невозможно посадить по другому, а изначально я давал ему предположительную схему посадки дома и он из ходя из моей схемы уже что-то успел начертить.
1) Имеет ли это доп. соглашение юридическую силу.
2)Нарушу ли я пункт 2 из Доп. соглашения если наружные стенки и частично внутренняя часть будет похожа на то что он уже сделал.

1.1. Доброго вам времени суток. 1)Если вы подпишете дополнительное соглашение безусловно оно будет иметь полную юридическую силу поэтому 10 раз подумайте прежде чем подписывать дополнительное соглашение.
2) Чтобы ответить на ваш вопрос нужно полностью изучить договор и дополнительное соглашение. Это отдельная консультация.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора


1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

1.2. Добрый день.
1) Доп соглашение имеет юридическую силу. На основании Статьи 452 ГК РФ
2)Нужно смотреть основной договор.
После этого уже можно обсуждать нарушите вы или нет.
С уважением, Мануйлов Василий.

1.3. На данные вопросы можно дать только спорные ответы. Формулировка пункта 2 слишком неконкретна, размыта, что влечет сразу несколько последствий. Во-первых, архитектор в случае недобросоветстности с его стороны будет конечно обвинять, что Вы данный пункт нарушили и требовать деньги и возможно даже дело дойдет до суда.
Во-вторых, суд, если будет подано исковое заявление, а Вы попросите признать данный пункт доп. соглашения недействительным скорее всего встанет на Вашу сторону, поскольку существенные условия договора, что в данном случае распространяется и на дополнительные соглашения к нему должны быть четко определены и сформулированы сторонами, чего в данном случае нет, что влечет признание Ваших прав нарушенным, доп. соглашения незаключенным. В общем, попросите п. 2 конкретизировать
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
""Статья 432. Основные положения о заключении договора
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ ">>>"

""1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
""Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
""2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
""3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1.4. На самом деле то,что написал Архитектор будет охраной объекта авторского права по ст 1259, и он имеет право на компенсацию если ваш проект будет такой же,НО для того чтобы определить степень заимствования нужна дорогостоящая экспертиза, так что если вы использовали ДРУГИЕ проектные документы архитектора вас по пункту данному привлечь нельзя, доп соглашение позволительно по ст 420 и 450 Гражданского кодекса и имеет юридическую силу, если вы ОБА заключили этот договор добровольно
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

В вашем случае действия на которые распространяется объект авторского права архитектора если вы использовали не его авторскую документацию применение пункта 2 вашего доп соглашения очень сложная процедура для доказывания архитектором..

1.5. Да,имеете право расторгнуть договор, возместив понесеннве расходы.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Открыть полный текст документа.

1.6. Добрый день!

Если Вы подпишите доп соглашение, оно будет иметь юридическую силу.
Вы также имеете право требовать привести в соответствие с Вашими требованиями выполненную часть работы, если требования не противоречат строительным, архитектурным нормам и правилам.
Статья 761 гражданского кодекса-
1. Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.
2. При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.

2. Проживаю в в частном секторе (коттедж), земля выделялась под строительство индивидуальных жилых домов.
Сосед, проживающий через забор, в своем гараже примыкающий к дому организовал автосервис (с 2012 г.), по восстановлению машин после аварий и т.д., с покраской автомобилей, восстановлением, проклейкой и покраской бамперов. У данного гражданина вытяжка сделана в сзади дома и выходит на свой участок и вся эта гадость (частицы краски, женой пластмассы и т. д.) ветром разносится на близлежащие участки, в том числе и на мой. Частый шум от автосервиса, на улице постоянно наставлены около его забора автомобили, мешающие проезду по улице. Так же подозреваю, что свою предпринимательскую деятельность он ведет не законно, без регистрации юр. лица.
Члены моей семьи и я не однократно по-хорошему и с руганью разговаривали с данным гражданином, на все наши обращения он не реагирует (на какое-то время затихнет), но потом продолжает этим заниматься.
Подскажите, как прекратить это безобразие?

2.1. Доброе утро!
Напишите заявление в районную администрацию и участковому. Они проведут проверку по изложенным Вами фактам и дадут Вам письменный ответ.


3. Скажите пожалуйста чем это считать индивидуальным жилищным строительством или нет. Есть частный дом на двух хозяев. У обоих земля в собственнности. В документах на землю написано "для обслуживания жилого дома"

3.1. ---Здравствуйте, запись неверная и не соответствует назначению земельного участка. Всего хорошего.

4. Законно ли огородить участок за красной линией на время строительства частного индивидуального дома.

4.1. Здравствуйте! Законно

5. У меня участок земли в аренде под под индивидуальное строительство частного дома поставила фундамент узаконила как обьект незавершенного строительства в юстиции и подарила сестре. Как передать аренду сестре.

5.1. Вашей сестре необходимо обратиться в администрацию, аренда участка будет оформлена на нее.

6. Я Индивидуальный предприниматель - сфера деятельности строительство частных деревянных домов. Имею ли я право выкладывать свои работы на сайте без ведома и согласия Заказчиков?

6.1. Здравствуйте. Нет

6.2. Да, если не указано иное в договоре подряда.

7. Нужно ли оформлять разрешение на строительство частного индивидуального дома, если есть решение администрации города о выделении участка под строительство?

7.1. с 1 марта 2015 года для регистрации индивидуального жилого дома необходимо будет предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию. Следовательно, разрешение на строительство потребуется

8. Каким образом оформляется совместное строительство индивидуального частного дома?

8.1. Добрый день
Вы выступаете как застройщик, подрядчик или дом строите своими силами (муж с женой, друзья и т.п.). В каждом случае свои нюансы.

9. Начали индивидуальное строительство-частный дом. Хотели подключить воду. Но по улице не проведена центральное водоснабжение (кстати газоснабжение тоже). Центральная труба проведена до перекрестка улиц до которого около 60 метров. В водоканале (и в горгазе) сказали Ведите сами. Правомерны ли они? Дайте пожалуйста ссылку на пункт и Федеральный Закон на заданный вопрос. Заранее благодарен.

9.1. Если дорога муниципальная, то власти должны провести коммуникации сами.

10. Начали индивидуальное строительство-частный дом. Хотели подключить воду. Но по улице не проведена центральное водоснабжение (кстати газоснабжение тоже). Центральная труба проведена до перекрестка улиц. В водоканале (и в горгазе) Сказали ведите сами. Правомерны ли они.

10.1. Нет, они не вправе Вам отказать. Напишите заявление на проведение коммуникаций и требуйте письменный отказ. Затем обжалуйте его в прокуратуру

11. На участке под индивидуальное жилищное строительство (частная собств.) находится дом на 2 хозяев, двор поделён примерно пополам, в фасадной части дома, то есть через стену от меня - предпрениматель делает мебель, но это степлер строительный, а вот в окна со двора мне шумит целый мебельный цех (который на своей половине участка построил ИП)-сверлят, пилят на станках и т. д., ещё заезжают машины - разгрузка-погрузка, забор поставить негде, так как ко входу моему только узкий проход, потому что моя часть дома находится в глубине двора.
Все эти Росптребы и т. д. пишут мне только отписки, а должен ли я терпеть такой постоянный шум отовсюду? Моя часть дома - раза в три больше, чем у ИП, но участок поменьше. Можно ли подать в суд? Ведь не может же быть производство прямо у меня за окном?

11.1. Здравствуйте !
Статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает прекращение права собственности на жилое помещение в случае, если собственник жилья использует жилое помещение не по назначению, постоянно нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, вследствие чего происходит разрушение, орган местного самоуправления может предупредить его о надобности устранить нарушения.

Если же и после этого не будут устранены нарушения без уважительной причины, орган местного самоуправления может подать иск в суд. На основании решения суда возможна продажа жилого помещения с публичных торгов и выплата собственнику будет произведена за вычетом затрат на исполнение судебного решения.

Выделяют три случая принудительного прекращения права собственности на жилое помещение:

- использование помещения не для проживания, если оно не переведено в нежилое;
- при постоянном нарушении прав и интересов соседей (совершении действий, которые приводят к порче жилого помещения, производство повышенного шума или вибрации);
- бесхозяйственное обращение с жильем, которое влечет за собой порчу и разрушение.

Законом установлен порядок устранения вышеперечисленных причин.
Обычно порядок действий таков: пишется коллективное заявление (при участии не менее 2 человек) в органы самоуправления и участковому, где конкретно излагается, в чем нарушены права.
Если эти действия не оказывают желаемого результата, следует обратиться в администрацию и с ее согласия начать готовить исковое заявление в суд.
С уважением.

12. Действительно ли частное лицо освобождается от налогов при строительстве индивидуального дома.

12.1. При строительстве и сдаче дома, регистрации лицо получает 13 % вычета, т.е. подоходный налог с него снимается.

13. Я живу в частном жилом доме, земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Хочу перевести жилой дом под детский сад. Подскажите пожалуйста с чего начать и последовательность моих действий. Заранее спасибо.

13.1. 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение