Строительство частного индивидуального дома - вопросы и ответы

Строительство частного индивидуального дома

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Каким образом оформляется совместное строительство индивидуального частного дома?

1.1. Добрый день
Вы выступаете как застройщик, подрядчик или дом строите своими силами (муж с женой, друзья и т.п.). В каждом случае свои нюансы.

2. Можно ли сдать в аренду земельный участок, находящийся в частной собственности, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома, для использование территории данного земельного участка под размещение и последующую эксплуатацию производственной базы юридическому лицу-ООО?

2.1. Добрый день. Если вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства то Вы не можете сдавать его в аренду юридическому лицу, тем более для целей использования в коммерческой деятельности. Для сдачи в аренду для указанных целей Вам необходимо сначала изменить вид разрешенного использования земельного участка.

3. Имеется земельный участок, находящийся в частной собственности и состоящий на кадастровом учете как земля для индивидуального строительства. Совет народных депутатов принимает решение об отнесении квартала города, в том числе и данного земельного участка к зоне ж-5 "земля для строительства многоэтажных домов, Как добиться отмены данного решения, ущемляющего права и законные интересы собственника земельного участка?

3.1. Добрый вечер! Ваш уважаемый совет не может знать что такое зона ж 5 или ж 2 или или ж 8, они не не то учились... советую вам обратиться в архитектуру... или вы если знаете уже понятия зон Ж - то посмотреть в пзз, что включает в себя эта сама ваша зона ж 5... и далее смотрим снипы...
спасибо удачи!

4. Если п индивидуальное строительство дома будет награждать солнце соседям и на их огород не особо будет светить солнце, это законно? Или частная земля и могу строить что хочу, веть 3 метра отступлю, но это не как не окажется на отсутствие солнца, оно так и не будут светить в их огород.

4.1. Доброго времени суток! Если будут соблюдены нормы СНиП и градостроительства вины в том, что солнце не попадает на участок соседа нет.

5. Большой по площади пустующий участок вплотную примыкает к нашему забору. Судя по градостроительному плану он будет передан под многоэтажную застройку, хотя вокруг расположены только индивидуальные добротные частные дома. Интересует вопрос: понадобится ли застройщикам разрешение на строительство от соседей и будет ли вообще учтено их мнение, поскольку 23-хэтажки, явно не то соседство которого ждешь А также на каком расстоянии от малоэтажек это строительство возможно?

5.1. Использование земельного участка возможно строго в соответствии с принятыми правилами землепользования и застройки в Вашем городе. С ним Вы можете ознакомиться на сайте администрации. Разрешение на строительство выдается в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. По общему правилу, Разрешение выдает орган исполнительной власти субъекта РФ. При этом 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. .
В соответствии с действующими СНиПами -

Между домами первого типа (из бетона и других негорючих материалов), в том числе и многоквартирными, разрешено выдерживать расстояние от 6 метров. При этом если в доме более трех этажей, то их нужно располагать в пятнадцати метрах друг от друга. Окна одного здания не должны просматриваться из другого.
Если оба строения относятся ко второму типу (с деревянными перекрытиями), то достаточно расположить их друг от друга в восьми метрах.
Между частными деревянными домами расстояние должно быть как минимум 15 метров.
Если одно здание изготовлено из негорючих материалов, а второе имеет деревянные перекрытия, то между ними следует выдержать не менее 8 метров.
От бетонного здания до частного деревянного дома нужно выдержать 10 метров.
Если в одном строении использованы деревянные перекрытия (основной материал относится к негорючим), а второе, например, целиком возведено из бруса, то расстояние между ними также должно быть не менее 10 метров.

Удачи Вам!

5.2. Если застройщик пройдет с проектом экспертизу, то строить будут. В саратовской области правила застройки не предусматривают никаких отступов. Но есть санпин о "соляризации" который не позволяет близко строить многоэтажки, но тогда нужно в судебном порядке оспаривать разрешение на строительство.

6. Один из собственников частного дома начал строительство на своей половине, отключил газоснабжение дома и требует второго собственника индивидуально подключать газ к своей половине дома, и самое главное не разрешает вести трубу от колодца-распределителя, т.к. труба испортит интерьер их нового дома. Разрешение на ведение работ первые хозяева писали, но на словах говорят, что только для работ, касающихся дома, а не от колодца. Правомерны ли их действия? Спасибо.

6.1. Если у вас долевая собственность, то коммуникации также могут находиться в общей собственности. Если же вы выделились и У вас не доля в праве на дом, а часть дома, то коммуникации, в том числ и газ должны быть автономными.

7. Скажите пожалуйста чем это считать индивидуальным жилищным строительством или нет. Есть частный дом на двух хозяев. У обоих земля в собственнности. В документах на землю написано "для обслуживания жилого дома"

7.1. ---Здравствуйте, запись неверная и не соответствует назначению земельного участка. Всего хорошего.

8. Хотелось бы внести ясность и получить развернутый ответ, на мой вопрос, а именно: разрешено ли на территории земельного участка населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, возвести гараж для хранения и обслуживания строительной спецтехники в кол-ве 5 ед.?
Участок располагается в середине поселка между двумя участками, на которых проживают люди в частных домах.

8.1. Без изменения вида разрешенного использования земельного участка это невозможно. Для изменения вида использования обращайтесь в администрацию поселения по месту расположения участка.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0 X