Строительство индивидуального жилого дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Дом в частном секторе на две половины – отдельные входы, два газовых котла, две скважины… Нам и соседям принадлежат по 1/2 доле дома. Решили выделиться в натуре. Оформили согласие, получили в БТИ тех. паспорта на изолированные помещения, пошли на регистрацию. Получили из ФРС уведомление о приостановке регистрации, в котором указано, что, по мнению регистратора, «на земельном участке фактически возведено здание для проживания больше одной семьи, что противоречит разрешенному виду использования данного земельного участка – под строительство индивидуального жилого дома». Ссылаются на определение объекта индивидуального жилищного строительства в п. 3 статьи 48 и п. 2 статьи 49 Градостроительного кодекса. Пишут, что направили запрос в городскую администрацию о том, выдавались ли разрешения на ввод в эксплуатацию указанных помещений. Знаем, что ответ из администрации будет отрицательный, поэтому ждем отказа в регистрации из ФРС.

Вопросы:

1) Права ли ФРС? Я не юрист, но основание «больше одной семьи» мне кажется абсурдным. Думаю, в каждом втором индивидуальном доме проживают больше одной семьи (родители + взрослые дети и пр.). Это незаконно? Кроме того, на нашей же улице (я уверен, на участках с таким же ВРИ) с советских времен стоят дома на двух хозяев, еще и с милицейским адресами через дробь. В конце концов, наши знакомые уже выделялись точно в таком доме как наш, последний раз в этом году, и им в регистрации не отказывали.

2) По поводу участка (кстати, он тоже в долевой собственности, по 1/2). ФРС пишет, что его ВРИ – под строительство индивидуального жилого дома. Хотя в свидетельстве и в кадастровой выписке указан ВРИ «земли жилой застройки (для жилищных нужд)». Это одно и то же, или есть разница?

3) Получив отказ ФРС, стоит ли идти в суд? Какие шансы на успех?

Заранее благодарю.


согласно разъяснением Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2007 N 24322-СК/08, объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

По сути вам надо заняться другим - узаконением самовольной постройки на две семьи...


Вопросы и ответы: 70
1 2 3
Задать вопрос

Вопрос следующий: Инвестор готов дать денежные средства, на строительство индивидуально жилого дома, я готов реализовать этот проект за его средства и прибыль после продажи обьекта поделить по полам. Какой документ нам лучше всего составить между собой? Спасибо.

0
Ответить
Цитировать

Как правило, такие отношения регулируют договором о совместной деятельности. Обращайтесь, если остались вопросы.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

На каком этапе строительства индивидуального жилого дома можно оформить его в собственность.

0
Ответить
Цитировать

После его ввода в эксплуатацию.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

На каком этапе строительства индивидуального жилого дома можно оформить его в собственность.

0
Ответить
Цитировать

Как жилой дом только после окончания строительства можно оформить. А как незавершенку - на любом этапе.

Странный вопрос по окончанию или завершению строительства.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

На каком этапе строительства индивидуального жилого дома можно оформлять его в собственность.

0
Ответить
Цитировать

После его ввода в эксплуатацию.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Как изменить статус жилого дома для индивидуального строительства на многоквартирный. В нем 23 жилого помещения перевести в статус квартиры? Какой орган это делает?

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте Александр! По данному вопросу необходимо обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения строящегося или планируемого к строительству объекта капитального строительства.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Земельный участок выдавался в конце 90-х под строительство индивидуального жилого дома. Получили документы на право собственности, но так как район только застраивается дорог нет, хотя на карте города они уже давно нанесены. До границ земельного участка приходится ехать по полю (300 метров, два квартала), в дождь не проехать, кто обязан проложить дороги, и на основании каких законов или нормативных актов, есть ведь и положение о ЧС?

При обращении в администрацию дали ответ что улица не числится на балансе, и помочь ничем они не могут.

0
Ответить
Цитировать

Нужно тогда узнать у какого муниципального образования улица числиться на балансе, и воздействовать на них. что написано в правоустанавливающих документах?

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

На территории нашего товарищества идёт активное строительство жилых индивидуальных домов. Часть соседей не вывозят своевременно строительный мусор и складируют его вокруг неогороженных строек. Так как наши участки находятся на берегу моря и постоянно дует ветер, незакрепленный мусор (полиэтиленовая пленка, куски пенопласта, утеплитель, обрезки металлочерепицы и т.д.) разносятся по всей территории товарищества, том числе и на участки где уже постоянно проживают люди. На замечания соседи не реагируют, убирать разбросанный мусор отказываются, председатель ничего сделать не может, решение общего собрания по обращению со строительными отходами не выполняются. Существуют ли какие-то меры воздействия на таких соседей? Куда можно обратиться?

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте! Вызывайте полицию, они составят протокол нарушения.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Пожалуйста, что нам делать дальше... Мы закончили строительство индивидуального жилого дома. Подали заявление в архитектуру на завершение строительства. Объект отмечен в Росреестре. Заказала электронную выписку на объект. Куда теперь можно отправиться? Я понимаю, что выписка из ЕГРН теперь является документом, подтверждающим право собственности на объект как ранешнее свидетельство... Могу ли я подавать документы на прописку или нужно что-то еще? Помогите, пожалуйста.

0
Ответить
Цитировать

Добрый вечер! Если вы сдавали документы на регистрацию права и в выписке из ЕГРН в разделе сведения о правообладателе в качестве собственника указаны вы, то все хорошо, никуда больше идти дополнительно что-то оформлять не надо. Можете подавать документы на прописку. Выписку выдают вместо свидетельства с 2015 года!

Удачи!

Каким образом объект "отмечен в Росреестре"? Там он может быть только зарегистрирован. Если в вашей выписке значится слово "правообладатель" данного дома, значит, право собственности на него зарегистрировано на данного правообладателя. Теперь можете обращаться в МФЦ с документами на регистрацию (прописку) в данном доме.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Администрацией был предоставлен участок на строительство индивидуального жилого дома по программе Обеспечения жильем многодетных семей. Из газовой службы пришел договор счет на два миллиона рублей. Кто должен оплачивать газификацию улицы?

0
Ответить
Цитировать

Уважаемый Дмитрий, если Администрацией был предоставлен участок на строительство индивидуального жилого дома по программе Обеспечения жильем многодетных семей, а из газовой службы пришел договор счет на два миллиона рублей, то чтобы определить кто должен за это платить можно обратиться с запросом в прокуратуру, она проверит все правоустанавливающие документы.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

В 2013 г. я взял разрешение на строительство жилого дома. Земля под индивидуальное жилое строительство. Дом построен, но на учет еще не поставлен.

Сейчас надо перевести часть помещений под коммерческую деятельность. Надо ли менять назначение земли, если половина площадей остается под жилье. С чего начать оформление документов.

0
Ответить
Цитировать

Добрый день! Необходимо сначала зарегистрировать права на жилой дом, пока не закончилось разрешение на строительство, также с 4.08.2018 года за месяц до его окончания необходимо подать в администрацию уведомление об окончании строительства, в ответ вы получите уведомлении о соответствии параметров построенного дома. Только после этого можно делать технический план и регистрировать права на дом. Если до изменения ВРИ з.у. вы права не зарегистрируете, то оформлять постройку придется в суде. Это более затратно. Когда у вас будет право на объект, тогда можно будет менять вид разрешенного использования.

А вот использование части помещений в жилом доме под коммерческую деятельность, а части под жилье - очень сложный вопрос и трудно разрешимый. Во-первых, какую именно коммерческую деятельность вы будете осуществлять? Если гостиничный бизнес то это одно, что-то другое, тогда что? Получается вам в жилом доме нужно выделить его части - помещения. Однако согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ

Цитата:объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении.

То есть жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Тогда придется менять назначение здания. Перед этим определиться с назначением участка. Для начала узнать в правилах землепользования и застройки возможные виды использования для данной территориальной зоны. После определять с назначением здания, потом выделять в нем помещения. Каким именно путем идти сейчас на данном этапе трудно сказать, слишком мало данных для оценки вопроса.

Также есть ст. 22-24 ЖК РФ Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. С ними тоже стоит ознакомиться. Идеальным примером того что вы хотите является многоквартирный дом, в нем есть и жилые помещения и нежилые. Но возможно ли такое в вашем случае, пока сказать трудно. Удачи!

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Вопросы и ответы:
1 2 3
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение