Стоимость доли в частном доме - вопросы и ответы

Стоимость доли в частном доме

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Куда нужно обратиться для определения стоимости доли в частном доме.

1.1. В экспертную организацию нужно обращаться.

1.2. Можно обратиться к эксперту-оценщику.

2. Суть вопроса такова, мы живем в Адлере и у папы есть 2/4 долей в частном доме который находится в Самаре. Остальные 2/4 доли поделены поровну на двух папиных племянниц. Папа хочет подарить свою долю одной из племянниц, но по состоянию здоровья он не может выехать в Самару. Каким образом он может подарить свою долю племяннице, и дорого ли это будет стоить если кадастровая стоимость дома 400 тыс.

2.1. Уважаемый Дмитрий! Папа должен удостоверить доверенность на право оформления договора дарения на третье лицо у нотариуса по месту своего жительства. Ему нужно иметь копию паспорта доверенного лица. Выслать подлинную доверенность и нотариальную копию доверенности доверенному лицу. Отец ничего не платит. Налог будет платить одаряемая.

2.2. Здравствуйте, папе надо оформить на кого нибудь доверенность, чтобы на месте представляли его интересы. От кадастровой стоимости будет исчисляться налог 13%, который будет платить племянница. А само оформление сделки, если готова вся техническая документация обойдется не дороже 5 т.р.

3. Продаю свою долю в частном доме племяннику. Он просит в рассрочку на 3 года. Есть ли риск в этом? Надо ли увеличивать сумму стоимости доли?

3.1. Есть риск что в случае неисполнения обязательства по оплате придется расторгать договор или взыскивать оплату в судебном порядке. А денег может и не быть у человека. Общую сумму при рассрочке логично увеличить хотя бы в размере ставки банковского процента за соответствующий период.

4. У несовершеннолетнего ребенка при продажи квартиры на счет положили 1 мил руб (1/4 часть). Мы решили купить частный дом стоимостью в 1 мил руб и воспользоваться этим счетом. Какая доля тогда будет ребенку? Если с квартиры 1/4, а тут полностью дом с участком.

4.1. Кристина, значит он будет полностью собственником дома.

5. Договор дарения доли обязательно через нотариуса? Частный дом 40 м 2 - в долях трое детей, я и жена. Хочу подарить свою долю жене - нотариус говорит 4400 договор + 0,5 от кадастр стоимости. Подскажите это единственный вариант оформления? Мы многодетные считаемся я ветеран боевых действий, говорят у нотариуса можно как то отказаться от услуг подготовки документов и подготовить их самому (договор дарения - опыт есть) посоветуйте.

5.1. Обязательно: при отчуждении доли в недвижимом имуществе требуется нотариальное оформление сделки. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
То, что он ветеран, не освобождает от выполнения требования закона.

5.2. Обязательно. Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Но договор можно самим сделать, дешевле у юриста. А нотариус только заверит.

5.3. Договор Вы можете подготовить самостоятельно, а вот заверять придется у нотариуса. Это обязательное требование, кот. предусмотрено ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Ст. 333.38 НК РФ не предусмотрены льготы пр оплате госпошлины за совершение нотариальных действий для многодетных семей.

5.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, к сожалению, оформление перехода права собственности на долю в жилом помещении, оформляется нотариально, а затем регистрируется в Росреестре. Регистрировать ваши документы нотариус точно не будет, это не просто договор дарения. Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). (в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом документами представляются:
1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;
2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах". Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

5.6. Здравствуйте. К сожалению льгот тут нет. Законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что организовать дарение доли в квартире теперь можно, только нотариально удостоверив договор, иначе данная сделка не пройдет регистрацию, и переход права не осуществится.

Можете сами составить договор и заверить его у нотариуса, но много вы этим не выиграете, да и помощь нотариуса в составлении документа гарантирует вам соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.

5.7. Здравствуйте, всё верно, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...
Теоретически можно договориться с нотариусом и отказаться от технической работы, подготовив договор самому, но вряд ли нотариус на это согласится, поскольку получает за это деньги.

5.8. Антон, добрый день!
Согласно ст.42 закона "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
При этом как указал Верховный суд в своем определении от 26.06.2018 г. №31-КГ 18-3 предоставляемые нотариусами услуги правового и технического характера не являются обязательными, их получение в конкретной правовой ситуации зависит от согласия лица, обратившегося к нотариусу.
Таким образом, Вы можете подготовить самостоятельно договор и отказаться от услуг правового и технического характера. Но, учитывая то, что основная доля доходов нотариуса приходятся именно на данные услуги, то найти нотариуса, который удостоверит такой договор будет проблематично.

5.9. Здравствуйте, Антон!

В 2017 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:

- при оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
- при оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.
Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.

Таким образом, составить Вы можете и сами.
Нотариусы просто пытаются извлечь больше выгоды. Либо им лень проверять полностью чужое, хотят на своем бланке написать.
​В соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации, установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.​

Нотариус должен только заверить договор, но не составлять.

5.10. В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки с долями только в нотариальной форме, так что здесь ничего не поделать. Сэкономить можно только на договоре дарения, который вы можете составить самостоятельно или у любого юриста. Это будет дешевше чем у нотариуса в любом случае.

6. Обрый день! У меня в собственности доля в частном доме. (комната 9 квадратов, остальное общее, кухня, туалет и ТД) Я там не проживаю, только прописана. Все коммунальные услуги я оплачиваю. Мои, так скажем соседи, живут там постоянно. У них сломался газовый котел и на установку нового+ работы они требуют с меня половину стоимости. Обязана ли я платить.

6.1. Как собственник, в силу ст.210 ГК РФ Вы обязаны содержать принадлежащее Вам имущество. Но как совладелец, Вы несёте расходы на содержание пропорционально Вашей доли в праве собственности.

7. Будет ли облагаться налогом обмен частного дома на квартиру, если по кадастровой стоимости дом стоит меньше чем квартира, но оба объекта меньше одного миллиона рублей. И еще 1/2 доли в квартире в собственности более трёх лет, а другая по договору дарения менее. Если да, то кто будет оплачивать налог? Заранее спасибо.

7.1. Здравствуйте!
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. (п.п. 2-4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Сособственник квартиры, у которого доля находилась в собственности менее 3 лет, должен платить НДФЛ. Второй сособственник не должен платить НДФЛ при условии, что право собственности приобретено по одному из оснований, указанных выше.
Каждая сторона договора мены, не освобожденная от уплаты НДФЛ по указанным выше основаниям, должна уплатить НДФЛ исходя из цены квартиры и дома, указанной в договоре мены. При этом при определении налоговой базы они имеют право на имущественный налоговый вычет в сумме, равной стоимости обмениваемых квартиры/дома, не не более 1000000 руб.
Таким образом, если цена квартиры/дома в договоре будет определена в размере меньше 1000000 руб. и при получении имущественных налоговых вычетов, НДФЛ для каждой из сторон составит 0 руб.
Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

8. Я пенсионерка, правообладатель 1/3 доли в общедолевой собственности (частного дома). Я отправила письмо - извещение с предложением выкупа моей доли другому собственнику (брату. С которым мы в конфликте). за меньшую стоимость, чем рыночная. В случае отказа в приобретении моей доли, могу ли я продать свою долю по рыночной стоимости. Т.е за большую сумму, чем предложила брату?

8.1. Нет, не можете.

Сумма уведомления должна соответствовать сумме

договора купли-продажи.

Иначе все можно оспорить.

Можно повторить уведомление с верной суммой.

8.2. Здравствуйте. Вы не можете продать свою долю по цене, превышающей величину, указанную Вами в уведомлении брату. В противном случае эта сделка будет расторгнута судом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0