Как оформить землю в собственность частный дом

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Частный дом, с 3-мя квартирами. Земля не в собственности а в бессрочном пользовании (квартира в этом доме покупалась в 1978 году и есть только договор купли-продажи на дом (квартиру в нем)). Земля между соббственниками не поделена и не стоит на кадастровом учет. Как можно ее поделить, провести межевание и оформить в собственность? И еще момент. Собственник 3-ей квартиры безвести пропал и находится в розыске много лет...

1.1. Здравствуйте! Пока земельный участок не стоит на кадастровом учете, его не поделят. Поэтому начинайте с постановки на кадастровый учет. Если не уверены что документы на землю отсутствуют можно ознакомится с инвентарным делом и посмотреть наличие документа на землю, с ним проше будет. Обратитесь к кадастровому инженеру. Так как у вас долевая собственность нужно будет оформлять всем вместе.

2. Проживаем семьёй в 4-х квартирном одноэтажном деревянном доме (бараке). В нашей собственности 3-ри квартиры из 4-х, и наши 3-ри квартиры были приватизированы ранее бывшими хозяевами.. а 4-ая квартира не приватизирована и у неё нет хозяев и наследников... пару лет назад своим домом мы перешли в частный сектор... и со стороны 2 х своих квартир (1,3) мы сделали перепланировку и пристрой и добавили второй этаж... с другой стороны где находится ещё одна наша квартира и пустая (2, 4) всё по прежнему, и барак уже начал падать и обрушаться... подскажи по такому вопросу... как проще на данный момент нам оформить новый дом. и можно ли взять землю в аренду или в собственность?

2.1. В данном случае вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления, так как именно муниципалитет является собственником, который обязан нести бремя содержания своего имущества - неприватизированной квартиры.

2.2. Здесь вам юристы мало чем могут помочь Вам по поводу оформления следует обращаться в местную архитектуру Что касается земли то поэтому вопросу нужно обращаться в земельный комитет.


3. Приобрели участок земли под строительство, ИЖС. Заплатили за участок, продавец взял с нас сумму (под расписку) за подвод коммуникаций. Частный дом построили. В итоге-газопровод и водопровод продавец оформил в частную собственность, аргументирую, что город нас на баланс не берет (хотя жильцы за это платили сами). Также продавец нам выставил ежемесячный платеж за обслуживание газа и водопровода. За газ и воду платим по тарифам и по счетчикам. Обратились к продавцу с просьбой объяснить из чего состоит размер ежемесячного платежа и акты о проделанных работах. Платить (вознаграждение-так продавец прописал в договоре) перестали. Собственник сетей звонит и угрожает, что перекроет доступ к газопроводу, водоотведению и водопроводу. Собственник сетей называет себя ресурсоснабжающей организацией. Вопрос-должен ли собственник сетей, как ресурсоснабжающая организация обосновать размер ежемесячного платежа на обслуживание сетей. Как нам поступить в данной ситуации?

3.1. Полагаю, что в силу положений ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, т.е. дома.
Поскольку дом находится в Вашей собственности то и линия газопровода, линия водопровода, находящиеся на земельном участке, который также в Вашей собственности, также должны быть в Вашей собственности.
Скорее всего Вам придется обращаться в суд о признании права собственности на данное имущество.

4. Таунхаусы приобретали по ДДУ в 2014 году, причём в соответствии с фз-214. Строительство производилось на земле ижс. В 2016 году Дома были введены в эксплуатацию как многоквартирные (на земле ижс не имеющем границ так как они в процессе строительства были изменены соседями и застройщик не довёл дело с их установлением до конца. Земля принадлежит РФ а у застройщика в аренде на 49 лет). После ввода мкд на ижс без границ Застройщик привёл эксплуатирующую организацию и начал взимать плату за коммунальные услуги (причём люди смогли добиться прямых договоров с Мосэнергосбытом, газа не было два года, сейчас оплачиваем газ напрямую в мособлгаз), то есть коммунальные услуги не имеют тарифов и характеристик чётких в назначении платежей. Люди начали судиться, многие проиграли суды, кроме тех кто увёл их из города в другие города. Суд местный ссылался на то, что это единый коттеджный посёлок и все должны оплачивать его обслуживание. Несмотря на то, что все дома зарегистрированы как отдельные многоквартирные. Но так как существует единый забор, то якобы это комплекс. Повторю - Земля в собственности рф и в аренде застройщика (то есть под нашими домами земельные участки не размежеваны и не оформлены надлежащим образом). Через год эксплуатирующая организация ушла, жители организовали Тсн на основании числа голосов более 50% от числа, как они говорят собственников посёлка - их 128 (причём 20 квартир - а значит голосов принадлежат застройщику) и тут понеслось... этот тсн заключил договор с УК, которая просто на основании своего бизнес плана назвала Стоимость своих услуг. Все решается правлением тсн (причём зарегистрированного собственниками одного дома, остальные протоколами присоединились к их тсн) и чего хотят остальные им не важно. В квитанциях просто ссылки на пункты 5,6 договора, причём в договоре ничего понятного по этим пунктам нет... вода в дома поступает из общей Скважины, которая как оказалась на данный момент не имеет лицензии, обслуживают скважину и канализацию два узбека. У УК лицензии нет. Охрана и въездная группа обслуживаются на основании договора УК с ними. То есть тсн собирает деньги с жителей, оплачивает УК и та неизвестно... в общем часть жителей с этим согласны. Мы договор не подписываем с этим тсн, мало того, чтобы обозначить что нет никакой привязки нашего дома к их тсн мы в своём доме зарегистрировали свой тсн. Но тут же застройщик отдал на баланс первому скважину и канализацию. В результате их члены правления отключили нам воду. Мы провели 5 встреч в администрации и 1 в префектуре, где разговор один с их уст «подпишите договор, оплатите долги и будет вода». Причиной отключения называют то, что застройщик потерял акты технологического присоединения домов к сетям. И те у кого их нет не могут получать воду. В то же время те кто поехал и оплатил долги прошлой эксплуатирующей организации и написали жалобу в уфас были подключены к воде. У меня дело по суду с эксплуатирующей организацией до сих пор с кассационном суде, я не собираюсь ничего с ними подписывать. В результате моя семья два месяца без воды! Ответ администрации: это частная собственность и им решать кому и Как сетями на их земле пользоваться. Учитывая что Земля под нами не оформлена прав у нас нет. Шлагбаум мне тоже не открывают. Муж покупал пульт, прошил его, но они переполошили вновь и сказали что чёткое решение большинства перейти на ручное управление. На всех совещаниях мы стараемся перевести разговор на обсуждение отношений двух Юр лиц - двух тсн, но все игнорируют этот диалог переводя на то что жители должны подписать договор с тсн как физики и все будет хорошо... мы запросили тарифы на воду, получили ответ что их тсн не является поставщиком воды. Написали запрос от своего тсн «сколько для наших членов стоит вода» они словно не видят, не отвечают. И вообще сколько бы мы не писали председатель не отвечает. Ссылаясь на то что мы не члены его тсн. Но вообще-то застройщик нам такие же дома передал... к слову-застройщик сейчас в банкротстве и передал им на баланс сети и скважину. Когда мы администрации задаём вопрос о форму управления нашими домами как мкд и что они через три месяца нам не представили выбор УК они говорят «вы не мкд, вы блок дома, это ошибка». Мы говорим «ок, мы блок дома, тогда где выход на свой зу? Если у меня был бы зу я бы сделала скважину себе!» в общем ситуация ужасна, унизительна. Это ещё без описания психологического давления на нас со стороны жителей, которые считают что они за нас платят за все. Хотя мы им говорили в прошлом году «пусть застройщик доведёт все до конца, оформит землю и сети как положено...» председатель их тсн настраивает жителей против нас. Это конечно ужасно. Но самое ужасное то, что нет воды, а при попытке пообщаться на этот счёт они просто молча нагло улыбаются и все!
В полиции все заминают. Прокуратура спустила все на местный уровень и тоже тишина...

4.1. Здравствуйте!
Все верно, администрация не будет этим заниматься так как у вас частная собственность.
Вам необходимо решать вопрос, непосредственно в своем кругу, через ТСН.
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

4.2. Анжела, ну вода и ее поставка ведь стоит каких-то денег. Я так понимаю, многое к этому сводится. Вы не считаете ли, случайно, что за все, в том числе и за воду, в этой жизни надо платить? Тут вопрос в обоснованности взимаемой платы и т.д. Надо понимать, сколько Вам выставляют, сколько задолженность, о чем Вы с ними судились, судя по вопросу, суды 1-2 инстанции Вами проиграны, так вот, что там решил и установил суд и т.д.

4.3. Добрый день! ВАши эмоции переполнены, а смысл все сводится к тому, что Вы должны решать все исходя из сложившихся правоотношений между как вы говорите ТСН и иного фактически не дано. Так как Вы живете в частном получается секторе, у Вас таунхаус.

Материал из Википедии — свободной энциклопедии.
Таунха́ус (англ. townhouse от town — «небольшой город, поселок» и house — «здание») — малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание (например, Campbell Townhouse в Орегоне, Bute House или Queensberry House в Эдинбурге и т. п.).
Как правило в таких домах проживают люди которые имеют определенный достаток, который большинству простых не под силу.
При этом сообщаю, что в настоящее время никакой обязанности получать лицензию для садоводческих товариществ и т.д. на водопользование до 1 января 2020 года. Пока есть только право оформить лицензию, но не обязанность.
А вот уже начиная с 2020 года лицензирование станет обязательным, причем за получение лицензии придется заплатить государственную пошлину (пока ее размер составляет 7 500 рублей).
Далее учитывая, что Вы проживаете в частном секторе и услуги Вам будет оказывать конкретные образования, которые Вы сами вправе выбрать. Не нравится? Голосуйте против, не платите доказывайте свою правоту!
Но было бы интересно почитать решения судов на этот счет, что в итоге скажет суд, в том числе кассационный который подтвердит или опровергнет Ваши доводы.

4.4. В чем сложность нанять юриста по данному вопросу не согласным жителям.

5. Частный дом признан аварийным после наводнения. Земля не оформлена могу я её оформить в собственность. В дальнейшем можно дом использовать как дачу или нет. Спасибо.

5.1. Проблем с оформлением участка нет. Обратитесь в администрацию в общем порядке.

6. Частный дом и землю. Имеем 12\24 в собственности. Соседка имеет 2\24. Зарегестрированно в росреестре. Остальных собственников фактически и по росреестру нет. Как мне оформить 10/24?

6.1. Пока никак. Нужно искать остальных сособственников и определять их статус. Потом исходя из документов возможно обращение в суд.

6.2. Если вы более 15 лет открыто владели этими 10/24 при отсутствии собственников этих долей, то можно обратиться в суд о признании за вами права. Но лучше обратиться вам к адвокату на очную консультацию. Для начала запросите выписку из ЕГРН на весь дом.

7. У меня 2 ком приватизированная кв в частном доме на 4 семьи., у которых оформлена собственность как доля в частном доме. Соседи собираются оформить землю. А мне предлагают купить крылья, чтобы не ходить по их земле. Какие у меня права в этом случае? ...Спасибо.

7.1. Добрый день! Если дом оформлен в долевую собственность, то права у вас одинаковые с соседями, без вас они не смогут оформить.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен безнесоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Если дом имеет статус многоквартирного, тогда это по ст. 36 ЖК РФ земля всех собственников помещений.

В общем без вас им не обойтись. Внимательно посмотрите документы на дом, закажите выписку из ЕГРН.

Всего хорошего!

8. Адвокаты, люди которые занимаются оказанием грамотной юридической консультации и помощи обычным гражданам. Нужна консультация по спорному вопросу унаследования частного дома и участка. Ситуация такая:
Более 20 лет назад умерла мама моей супруги которая оставила завещание на право владения домом и участком на ее имя. До ее смерти умер дедушка с которым она проживала и были расписаны в официальном браке. До их совместной жизни у них были разные семьи и разные дети. Дом о котором идет речь строил дед и после своей смерти по его завещанию он принадлежал бабушке. После смерти матери через пол года мы подали документы на право собственности по завещанию которые получили в размере 5/6 долей на дом, на землю, потому что после смерти деда свое право на наследование подала его дочь о которой мы ничего не знали, то есть мы оформили все документы подтверждающие право собственности на 5/6 долей на дом и землю, 1/6 доли принадлежит его дочери на которую не она при жизни (сейчас уже ее нет в живых) не ее дети в течении всех этих лет никаких заявлений на право собственности не подавали. Так как мы не живем там где находится этот дом там поселилась наша племянница с семьей и проживает там до настоящего времени. Все эти годы мы сами оплачиваем все платежи (свет, вода, налоги), то есть содержим дом и перед Государством долгов нет. Со стороны той семьи которой принадлежит их доля никто не разу не объявлялся. В прошлом году когда началась масштабная компания по межеванию личных земельных участков, мы обратились к адвокату что бы он оформление сделал сам, оставив ему все имеющиеся документы и генеральную доверенность, потому что у нас не было времени там находиться, заканчивался отпуск.
Со слов адвоката если по прошествии 18 лет никто не объявлялся и не заявлял о своем праве на эту землю, она должна нам перейти по закону без воздмездно через суд. Когда он начал собирать документы в суд и делать всякие запросы объявился сын дочери деда Владимир Яковлевич который начал возмущаться тем что происходит. В данной ситуации со слов адвоката у нас есть два варианта решения этого вопроса, вот выдержка из его письма
« Получается, в настоящее время ситуацию можно решить только двумя способами: либо Владимир Яковлевич оформляет 1/6 долю в наследство и затем продает или дарит Надежде Александровне, либо еще раз обращаться в суд уже с требованием, который ранее озвучила судья - выделить 1/6 долю ответчика путем выплаты ему денежной компенсации за его долю. Если брать по кадастровой стоимости 1/6 доли дома и земельного участка составляет 166 тыс. рублей.
Чисто по-человечески получается, что они 20 лет ничего не хотели, ничего не делали и казалось бы ничего не должны иметь. А по закону выходит, что они как наследники Овчинниковой Нины Петровны могут в любой момент оформить по наследству эту 1/6 долю»
Я обращаюсь к Вам не потому что не доверяю адвокату или в чем то сомневаюсь, просто в наше время законы меняются чуть ли каждый день и в связи с тем что все происходит в сельской местности вполне возможно что адвокат просто чего то не знает, поэтому прошу или подтвердить сказанное адвокатом или если есть какие то другие варианты решения этого вопроса, подсказать что нам сейчас в данной ситуации делать для того что бы решить этот вопрос окончательно. Платить ту сумму которая яко бы положена по закону семье которая не разу не поинтересовалась что с домом, не приходили даже на похороны деда, как то не хочется. Я не считал, но мы ведь несли финансовые траты не то что на налоги и платежи, старый дом он постоянно требует какого то ремонта и финансовых вложений. Нам абсолютно не нужна эта чужая 1/6 доля, нам нужно оформить принадлежащее по наследству так что бы быть полноправными хозяевами. С этой чужой долей мы не можем не построить новый дом снеся старый которому более ста лет, не сделать межевание, ничего.
Понимаю что каждый труд должен быть оплачен, я готов оплатить если есть положительное решение с реальными ссылками на статьи закона, так же понимаю что сейчас интернет забит мошенниками, поэтому оплата после ответа. В качестве гарантии своей порядочности готов оставить любые контактные данные о себе.
Будем искренне благодарны Всем кто ответит.
С ув.Валерий.

8.1. Здравствуйте. Сначала оплата, потом консультация.

9. Хочу купить дачу в Снт. У продавца есть свидетельство о праве собственности на землю, где прописана площадь 955 кв. м., точный адрес (Снт, улица, дом). Также имеется план земельного участка 1996 г. с адресом (номер дома отсутствует, улица прописана) в масштабе с постройками: дом с теплицей (как одно строение), сарай, туалет, забор. Но фактически сейчас сарайки нет, дом без теплицы в аварийном виде, туалет расположен в другом месте, забор есть. Также в этом плане прописана площадь согласно уставу 1000 кв., фактическая площадь 1066 кв (видимо, с зеленой зоной перед забором) . На публичной кадастровый карте участок есть (955 кв.м.), адрес точный, кадастровый номер есть, межевание проведено, но инженер не указан, на учете с 2005 г., частная собственность. Все границы участка смещены. Возможно, карта так отображает. Но у соседа справа межевание тоже есть, получается он захватывает мой участок. А у соседей слева и сзади нет межеваний, и участок захватывает соседские участки. Продавец не знает ничего о межевании (документ отсутствует), так как участок покупал родитель и на нее оформил. Родитель умер. Из документов у продавца есть договор-купли продажи от 2004 г. Какие могут быть сложности у меня, как покупателя, в дальнейшем? С Уважением.

9.1. Если границы наезжают на Ваш участок, придется подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ). Если не хотите связываться, то лучше от сделки отказаться.

9.2. Если право собственности на землю есть, то купить можете землю только. Пэтому для сделкии в отношении дачи требуется зарегистрировать право на дачу, ст.8.1 ГК РФ.Пусть это сделает продавец. Только потом можете заключить договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ.

9.3. Требуется провести межевание перед продажей. Вам же не нужны проблемы. Нужно оформить договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписывается обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ.

9.4. При постановке на кадастровый учет смежных земельных участков возможно выявится кадастровая ошибка в сведениях ГКН о земельном участке.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
возникшие в результате ошибки кадастрового инженера;
неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления

9.5. Добрый день! Вы пока рано сделали выводы, что сосед захватывает границы участка. Если площадь участка после межевания по фактической границе на кадастре стоит с 2005 года площадью 995 кв.м. Это не значит что есть ошибка. Так часто бывает при уточнении границ площадь на какой-то процент может поменяться. Сведений о кадастровом инженере нет, потому как межевание проводилось в 2005 году, их еще тогда не было. Вы можете попросить продавца (если для вас так принципиально это знать) запросить в отделе архива Росреестра землеустроительное дело, в нем вы увидите план участка и сформированные границы с учетом имеющейся площади. Делать выводы об ошибке рано, надо изучать документы. Проблем никаких при условии что участок отмежеван, права зарегистрированы в ЕГРН не должно быть. Если только вы не решите "бороться" за эти 5 кв.м. Тогда это судебные процессы, и доказывание реестровой ошибки. А так, если ограничений и обременений нет в выписке из ЕГРН, можно участок покупать.
218-ФЗ от 13.07.2015 года "О гос. регистрации недвижимости"

Удачного решения вопроса!

9.6. Анфиса, зачем Вам кот в мешке? Им все равно межеваться нужно будет по-любому. У меня другу 63 года - покупал так участок с другими сособственниками, его обманули типа "они и не живут и не претендуют" - ошибся на всю жизнь. Мало того что соседи палки ставили, так еще и с соседями судился постоянно ТУПО ИЗ-ЗА ОТСУТСТВИЯ МЕЖЕВАНИЯ. У Вас могут разные обстоятельства быть, может и участок понравился и цена устроила, но ИМХО любой участок - дорогая вещь и тоит предусмотреть все риски. Если там ничего криминального нет - модете с продавцом договориться чтобы ОН А НЕ ВЫ межевание сделали, а потом уже обсуждать куплю-продажу. Есть опасность что может так замежуют, что цена участка Вам явно завышенной покажется. Не берите кота в мешке! Плюс все равно кадастровый и технические папорта новые нужны будут.

10. Я собственник частного дома, земля ИЖС. В 2014 году подвел газ на нашу улицу, потратил лично 240 000,00. Газовая служба тогда сказала, что потом соседи будут подключаться и Вы будете от них получать компенсацию так как точка подключения Вами была заведена на улицу. Фактически в 2014 г., один из соседей подключился и оплатил мне соразмерно расходы мои. Сейчас же Газсервис протянул от моей трубы свою трубу и подключает всех соседей и соседи платят им так как якобы по документам точка подключения не от моей трубы. А фактически газ поступает с моей трубы. В собственность я свою трубу оформить не могу, но законны ли действия самого Газсервиса? Моя труба, хоть и не в собственности, но построена за мой счет и я плачу за ее обслуживание, не кому по акту я ее не передавал. Могу ли я взыскать что либо с Газовой службой?

10.1. В данном случае газовая служба не несла расходы, понесенные фактически Вами согласно Правилам поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утв. постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549). Вы вправе взыскать неосновательное обогащение с нее (ст.1102 ГК РФ), подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Сначала стоит предъявить претензию газовой компании. Если откажутся вернуть неосновательное обогащение, то подавайте в суд.

10.2. Добрый день теоретическим можете
К РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

10.3. Добрый день!
Подайте в суд исковое заявление о признании права собственности на построенную за Ваш счет трубу.
После этого подайте документы в регулирующий орган на установление Вам тарифа на услуги по транспортировке газа и заключайте договоры с пользователями услуг по транспортировке газа, также заключите договор на обслуживание трубы со специализированной организацией.

10.4. Чтобы взыскать с газовой службы Вам придется предъявлять иск ст 131 ГПК РФ в суд о взыскании ваших затрат, так эти затраты согласно ст 1102 ГК РФ являются неосновательным обогащением газовой службы Вы по сути выполнили работы, которые должна была выполнять газовая служба согласно Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утв. постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549). Тем самым неосновательное обогащение проявляется в том, что газовая служба на сумму ваших расходов сэъкономила свои средства В суде вам согласно ст 56 ГПК РФ необходимо будет документально подтвердить ваши расходы-240000 руб А для этого у вас должны быть чеки квитанции и иные подтверждающие расходы документы.

11. У меня такая ситуация: мой супруг ушёл из дома (в браке 13 лет, двое несовершеннолетних детей), живёт на частной квартире, детям сказал помогать не буду. Хочу с ним развестись. Встал вопрос о совместно нажимом имуществе. Имеем дачу и земельный участок (дали в аренду, как молодой семье, не успели оформить в собственность) Я совсем запуталась как мне поступить, чтобы не оставить детей ни с чем. Алименты он платить не хочет, говорит забирай дачу, но я не знаю что у него на уме. Как грамотно поступить, чтобы наше с детьми осталось при нас. И насчёт земли: когда её оформить в собственность до развода или после, согласие супруга тоже должно ведь быть, наверное.

11.1. 1. Не хочет платить алименты - заставьте. Обязанность содержать несовершеннолетних детей не зависит от брака. На двоих 50% от заработка.
2. Предлагает взять участок, который еще в аренде, берите.
Если на вас оформлен, то хорошо, если на него то сделайте переуступка прав аренды. Но это после развода.
3. Развод через мировой суд, т.к. есть дети. Там же и судебный приказ о взыскании алиментов на детей.
4. После того как переведете участок на себя, не спешите срочно его выкупать, ждите три года (исковая давность, а то он передумает и подаст иск о разделе...) Но и не осваивать участок тоже нельзя, т.к. его могут забрать или из-за необработки, или по окончанию договора аренды.
Получайте разрешение на строительство, огородите его забором, стройте дом и все чеки сохраняйте, чтобы доказать, что это все после расторжения брака.

12. Помогите разобраться в ситуации:
"К частному дому был подключен газ, при этом строительство газопровода на улице осуществлялось за мои собственные средства в 2013 г, сейчас соседи подключаются к газу продлевая трубу (но при этом считают, что их труба и они мне должны заплатить), но газ поступает ко всем с одной точки, которая была возведена за мой счет. Газсервисная служба говорит, что собственности на трубу у меня нет, так как она не в собственности, а что бы оформить в собственность нужно чтоб и земля была в собственности, это не реально так как газовая труба заводилась впервые на улицу и не идет лично по моему участку. Как быть в такой ситуации? С чего начать? Газсервис говорит, что данный газопровод был передан на баланс города.

12.1. Все верно, Вы не можете быть собственником.

13. Если в 1965 году человек получил в бессрочное пользование участок и возвел дом при СССР в Крымую.
А в 1977 году при СССР оформил его в частную собственность. БОльше документов нет. ТО после его смерти (завещания нет) прописанные члены его семьи жившие с ним во времена СССР при отсутствии завещания и дарственной.. являются совладельцами этого дома? Или же дом с таким оформлением при СССР признается исключительно собственностью одного деда? . И делится после его смерти лишь между наследниками первой очереди.. не учитывая интересы несовершеннолетних его внуков, и тех кто с ним жил в доме на протяжении 50 лет.. с момента рождения. Дом не приватизирован. Как и земля под ним. Есть лишь договор на бессрочное пользование от 1965 года и выписка из БТИ от 1977 года что за ним признается право частной собственности. . В те времена... мог он быть единоличным владельцем дома? Что значит частная собственность в 1977 году? Чем она отличается частной собственности при приватизации.

С 1977 года БТИ КЕрчь зарегистрировано право частной собственности за Вдов Г.И. в 1977. ПРИ СССР не было частной собственности и все проживающие члены семьи с главным пайщиком вели совместное хоз во на протяжении всей жизни и являлись совладельцами жилья. Согласно закону (о праве каждого на жилье) Частная собственность в 1977 году приравнивалась к личной. Лишь с появлением закона о приватизации Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 появилось единоличное право собственника распоряжаться своим имуществом, завещать его и продавать без согласия прописанных на его жилплощади членов семьи.

Означает ли, что он являлся единственным собственником дома и все доли принадлежали ему исключая всех членов семьи прописанных там с рождения, имеющие это жилье единственным и которые вели с ним совместное хозяйство на протяжении 50 лет. Со времен СССР за ними было закреплены права на имеющееся жилье,. От права приватизации, которого они не отказывались и это право ни разу не было ими использовано.

Согласно Российскому законодательству каждый пользователь земельного участка на основании договора аренды или права бессрочного пользования до начала 2012 года обязан провести переоформление указанного объекта в собственность, чтобы уберечь себя от выплат различных штрафов. Вдов ГИ этого не сделал. Все что у него было на руках. Это документ БТИ г КЕрчи от 1977 года что его дом зарегистрирован на него согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Возможно ли доказать через суд что домне был оформлен в собственность на деда. Чтоб члены его семьи не открывали наследственное дело. А просто оформили этот дом на себя. Соггасно тому что они там прописаны с рождения на протяжении всей жизни? А то появилась еще одна дочь по прав у рождения. Которая желает отнять у семьи из 6 человек полдома лишь на основании что она дочь покойного и наследник первой очереди. .Хоть и не была прописана в том доме, не вела общее хозяйство с отцом, не общалась и имеет в собственности 2 квартиры. МОгут ли проживающие хотя бы претендовать на свои доли и являются ли они иждивенцами покойного. Ведь они родились в том доме. НО сейчас уже совершеннолетние за исключением внуков. Которые тоже лишены доли.

13.1. Добрый вечер.
С частной собственностью - это Вы перегнули. Документы надо смотреть. Хотя бы выписку из ЕГРН. Тогда будет возможность ответить. И нужна информация по поводу проживания. Они там проживали, или же были зарегистрированы? Документы БТИ тоже хотелось бы увидеть.

14. Если в 1965 году человек получил в бессрочное пользование участок и возвел дом. А в 1977 году при СССР оформил его в частную собственность. БОльше документов нет. ТО после его смерти (завещания нет) прописанные члены его семьи жившие с ним во времена СССР при отсутствии завещания и дарственной.. являются совладельцами этого дома? Или же дом с таким оформлением признается собственностью деда. И делится лишь между наследниками первой очереди.. не учитывая интересы тех кто с ним получал и жил в доме на протяжении 50 лет.. Дом не приватизирован. Как и земля под ним. Есть лишь договор на бессрочное пользование и выписка из БТИ от 1977 года что за ним признается право частной собственности.. В те времена... мог он быть единоличным владельцем дома? Что значит частная собственность в 1977 году? Чем она отличается частной собственности при приватизации.

14.1. Это считается собственность деда. Остальные могут только наследовать.

15. В этом году купили частный дом в городе, дом и землю оформили в собственность. В следующем году хочу подать на налоговый вычет. Скажите, пожалуйста, как мне расчитать сумму, если дом куплен за 2 100 000 рублей, а официальная зарплата 15 000 рублей?

15.1. Здравствуйте, вычет вы сможете получать с суммы не более 2000000, т. е. общей суммой 260 000 рублей, вы можете получать ежемесячно-с вас не будут списывать подоходный от вашей зарплаты или раз в год, но опять же суммарно за 12 месяцев от ваших 15 тыс. рублей. И так пока не исчерпаете 260 тыс. руб.

16. Имею в собственности земельный участок без каких либо построек. На придомовой территории прям вплотную к моему земельному участку сосед с соседней улицы захватил мою придомовую территорию, сделал межевание, согласно которого кусок земли оформил в свою собственность. Когда я начала делать межевание, ничего с этим поделать не смогла. Кусок земли перед домом выкуплен соседом, построен капитальный магазин. Правомерно ли это? При этом сама проживаю в частном доме, и даже представит себе не могу, если бы прям вплотную к забору моего дома кто-то магазин пристроил.

16.1. Если было получено разрешение на строительство, То правомерно. Если его нет, то объект можно снести (ст. 222 ГК РФ). Обратитесь в администрацию за разъяснениями. Кто, когда, на каком основании дал разрешение. И давал ли вообще.

16.2. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику магазина, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения . Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

16.3. Здравствуйте, по указанному вопросу обратитесь в администрацию или прокуратуру, последними в рамках Вашего обращения будет проведена проверка по результатам которой, если вскроются нарушения при возведении объекта ИП будет осуществлено реагирование, в том числе путем обращения в суд для сноса самовольной постройки, ИП подвергнут административному наказанию.

16.4. Добрый день! К сожалению, когда нет забора и тем более не определено местоположение границ участка, такое происходит часто. Вам стоит огородить участок после межевания, чтобы такое не повторялось в будущем. А что касается постройки и оформленного смежного участка, то можно заказать выписку из ЕГРН на постройку и земельный участок соседа через МФЦ (нужно знать кадастровый номер или адрес участка, посмотреть можно по публичной кадастровой карте Росреестра или в вашем межевом плане), выяснить зарегистрировано ли право на постройку у соседа. Если нет, то это самовольная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Если право зарегистрировано, то значит с нарушениями регламентов и СНИП (поскольку нет отступа от границ смежного участка), в таком случае вы можете обратиться в отдел муниципального земельного контроля администрации, они проведут проверку, по результатам проверки дадут ответ. А дальше зависит от решения администрации. Еще прокуратура осуществляет надзор за соблюдением законодательства. Также за восстановлением нарушенного права можно обратиться в суд.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.



Удачи!

16.5. Добрый вечер. В соответствии с действующим законодательством, в частности СНиП 30-02-97, регламентирующими порядок планировки и застройки частных владений, и СП 30-102-9 установлены следующие нормативы при строительстве:

от забора до дома с уличной стороны – минимум 5 метров;
от соседнего участка и от границ проезда до дома – минимум 3 метра;
от хозяйственных построек до дороги – минимум 5 метров.
Если в постройке держат домашних животных или птиц – 4 метра;
расстояние от теплицы – 4 метра;
дистанция до гаража или иных хозпостроек – один метр. Но важно, что скат крыши не должен спускать на соседский участок дождевую воду;
душ и баня – 2,5 — 3,5 метра. Минимальное значение (2,5) возможно при условии использования в бане либо отдельного канализационного стока для воды, либо сточной канавы.
Если эти нормативы нарушены, то жаловаться надо в районный отдел архитектуры и строительного надзора, либо в прокуратуру, либо в Ростехнадзор.


17. Я уже задавал тут вопрос. Кратко суть. Имеется дом (частный сектор), в нем живет семья из трех человек. Дом был приватизирован на троих поровну (у каждого имеется свидетельство о государственной регистрации права), на основании: договора об определения долей в праве общей собственности на квартиру.
А земельный участок, на котором стоИт дом, оформил на себя один из собственников. Данный земельный участок был оформлен на основании: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 940 кв.м. (это вся площадь участка!). О чём он получил запись в ЕГРН.
НО САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 940 кв.м имеется у каждого члена семьи! (только отличается дата получения выписки).
На данный момент другие члены семьи (я сам лично пойти не смог) пошли в ЕГРН для разбирательств. ТАМ СКАЗАЛИ что так как один из членов семьи принес ВЫПИСКУ первый, ему и присвоили право собственности. Теперь ВАМ НУЖНО В СУД. В суде вы сможете отменить право собственности. НО ПОТОМ ВАМ ПРИДЕТСЯ ВСЮ ЗЕМЛЮ ВЫКУПАТЬ У ГОСУДАРСТВА! И у вас судебные дела будут длится 1,5 года минимум.
Теперь Я В ШОКЕ! С ЧЕГО ЭТО ВДРУГ такое заявление? У ВСЕХ же есть выписка о наличии права на землю! Почему это вдруг земля станет принадлежать государству?

17.1. Земля государству принадлежать не будет, но спор по разделу земли реально возникнет. Конечно, он 1,5 гола идти не будет, но месяцев 5 по времени точно займёт.
Тел. Вашего персонального юриста 89872728686

17.2. Государству земля принадлежать точно не будет, а судебные тяжбы вас ожидают, процесс будет длится несколько месяцев. Если нужна помощь звоните.

18. Можно ли разделить участок в долевой собственности (по 1/2 доли), включая землю под домом, и оформить в частную собственность два образованных отдельных участка с отдельными кадастровыми номерами, но при этом оставить дом в долевой собственности как обременение на этих участках?

18.1. Согласно Земельному кодексу РФ в ст. 1 установлен один из принципов земельного законодательства, который звучит так:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поэтому осуществить раздел можно только одновременно для дома и земли.

19. Ситуация: Частный сектор. Семья из трех человек.
Дом был приватизирован на троих поровну (у каждого имеется свидетельство о государственной регистрации права), на основании: договора об определения долей в праве общей собственности на квартиру.
А земельный участок, на котором стоИт дом, оформил на себя один из собственников. Данный земельный участок был оформлен на основании: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 940 кв.м. (это вся площадь участка!). О чём он получил запись в ЕГРН.
НО САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 940 кв.м имеется у каждого члена семьи! (только отличается дата получения выписки).
На данный момент другие члены семьи не поддавали заявления на право собственности земельного участка.
Вопросы:
1) Как так получается, что ВЫПИСКА на землю имеется у каждого, а право собственности оформил один из членов семьи НА СЕБЯ ПОЛНОСТЬЮ?
2) Какие документы могли ему позволить это сделать? (кроме выписки из похозяйственной книги)? Как найти (узнать) эти документы-основания остальным членам семьи?
3) Какой срок обжалования права собственности на земельный участок?
4) ЧТО ДЕЛАТЬ чтобы разделить земель. Участок на всех поровну?

19.1. Обращайтесь в суд, оспаривайте право собственности. После чего оформляйте право собственности на всех долевых собственников. Срок для оспаривания 3 года.

20. Частный дом и земля в собственности по долям (земельный участок 5,3 сотки моя доля 1,67). По решению суда дом от долей ушел, а земля осталась по долям. Дом оформили как два отдельных дома. Могут ли вторые собственники при продаже дома оформить землю (которая осталась по долям) у нотариуса без моего присутствия?

20.1. Нет не могут. Поскольку земля находится в долевой собственности, то покупку доли этой земли они должны сначала предложить Вам. Если Вы отказываетесь или в течение 30 дней не откликаетесь на его предложение, то он может продать эту долю земельного участка третьему лицу за ту же цену.

21. Был частный дом на 2 квартиры, учтены раздельно. Одна квартира сгорела. Мы приобрели вторую. В ЕГРН сгоревшая квартира числится как муниципальная собственность (физически частных владельцев нет). На словах было, что земля в общедолевой собственности, т.е. половина з/у наша. Подсказали, что через 3 года после пожара та квартира может быть ликвидирована документально. Следовательно, и часть з/у тоже. Как переоформить документы чтобы наша квартира стала домом-ИЖС и впоследствии оформить право собственности на весь зем. участок? Сейчас в ЕГРН следующее: з/у - сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в пределах з/у числится многоквартирный дом; кв. 1 - муниципальная собственность; кв. 2 - частная собственность.

21.1. Добрый день. Чтобы претендовать на земельный участок, Вам необходимо перевести Вашу собственность из квартиры, в долю жилого дома.
Вторая доля дома будет муниципальной и Вы сможете ее выкупить у администрации. Потом уже заниматься участком. Участок предоставляется под дом, долю дома.


22. У меня такой вопрос. Мы построили дом, он находится в нашей собственности. Земельный участок в аренде. Как оформить землю в частную собственность? Администрация не соглашается оформлять.

22.1. В соответствии с законом Закон Алтайского края от 09.11.2015 N 98-ЗС
"О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков"
Подать заявление.
6. Граждане, указанные в частях 1, 2 статьи 3 настоящего Закона, после ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в срок, не превышающий срока договора аренды, и государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о получении земельного участка в собственность бесплатно

ПОлучить письменный отказ, обжаловать его в суд.

Для сведения:
Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги "Предоставление земельного участка, находящегося в собственности Алтайского края, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БАРНАУЛА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 сентября 2018 г. N 1536
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ"

22.2. Законы РФ предусматривают несколько вариантов, позволяющих оформлять арендованные ранее земельные территории в собственность. Статья 624 ГК РФ рассматривает возможность перехода арендованного субъектом имущества в собственность после окончания установленного договором срока аренды, а также в более ранние сроки, при условии, если была внесена обусловленная соглашением вся выкупная сумма.
Кроме того, перевести арендованные территории в собственность позволяет и ЗК РФ (ст. 35; ст. 39.3), указывая на то, что арендатор имеет законодательное приоритетное право осуществить выкуп предоставленного в аренду участка, а владелец обладает возможностью продать, подарить, повторно отдать в аренду и оставить наследство выделенные в пользование арендатору земельные наделы.
Присутствие на арендованных земельных территориях жилых зданий предусматривает несколько возможных вариантов их приобретения в собственность. Процедура предусматривает бесплатный перевод земли во владение, а также платное оформление участков в собственность, а именно:
- Бесплатное оформление территорий возможно при условии, когда: владельцы жилых домов, которые являются собственниками строений до 2001 года (год вступление в действие ЗК РФ), расположенных на территориях, не пребывающих в их собственности.
- Гражданские лица арендуют землю с условием постройки на ней собственного жилья или организации ЛПХ еще до 2001 года.
- Гражданским лицам территории с жилыми постройками предоставлены в постоянное пользование, а также наследуемое пожизненное владение.
- Земли, с расположенными на них жилыми зданиями находятся во владении садоводческих, строительных и гаражных кооперативов.
Платное оформление территорий в собственность возможно при условии получения земельных наделов после 2001 года. Обратите внимание, что составленный между собственником и арендатором договор, предусматривающий построение пользователем земли на участке жилого дома оставляет за арендатором право наследовать такой земельный надел бесплатно, на условиях подписанного между сторонами соглашения. Пункты соглашения регулируют правовые отношения между субъектами заключаемой сделки, и предоставляют возможность производить сделку на условиях обусловленных договором. Таким образом, Вам необходимо тщательно изучить свой Договор аренды, там должно быть все прописано.
Оформление арендованной земли под домом предполагает следующие действия: подготовка документов, которые будет необходимо предоставить в уполномоченный орган власти, в частности в региональное управление имущественных отношений. В этот перечень входят: копия договора аренды; копия паспорта; копия документа, подтверждающего право собственности на жилой дом; копии технической документации на строения; документ об отсутствии задолженности арендной платы; документ, подтверждающий внесение оставшейся суммы выкупа участка; копия кадастровой схемы надела земли; выписка из кадастрового документа; документ об оплате госпошлины. Подача обоснованного на пунктах договора об аренде заявления, предполагающего выкуп или бесплатное оформление земельной территории. Заявление вместе с пакетом необходимых документов подается в местные уполномоченные органы власти, которые в течение 14 дней рассматривают вопрос, и выносят решение. После вынесения положительного решения, территория под жилым домом в обязательном порядке регистрируется в региональном отделении Росреестра. ВНИМАНИЕ: При условии, когда договор аренды предусматривает право бесплатного перевода наделов земли в собственность, из перечня предоставляемых в администрацию документов исключаются те, которые предполагают выкуп арендованной территории.
Местные органы власти могут дать отказ в следующих ситуациях:
- Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
- Отсутствуют основания для регистрации собственности;
- Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
- Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
- Участок имеет обременения;
- Земля переведена в резерв для государственных целей;
- Не совпадают сведения в документах.
Следовательно, если Администрация вынесла Вам отказ не по выше перечисленным основаниям, то Вы можете обжаловать это решение в судебном порядке, только отказ обязательно должен быть мотивированным и в письменном виде.

23. Хочу оформить землю в собственность на которой стоит мой частный дом. В 2001 году мы купили дом и земля была в аренде на предыдущего хозяина, сейчас договор просрочен. Подскажите куда я должна обратиться, какие документы мне нужно предоставить и какие заявления или другие документы я должна заполнить?

23.1. Добрый день.
На основании ГК РФ судьба земельного участка и строений на нем неразличимы.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо которое в течении 15 лет пользовалось каким-либо предметом (в том числе и земельный участок) имеет полное право на данный предмет в силу приобретательской давности. При этом, такое лицо должно добросовестно пользоваться предметом и нести бремя его содержания.
Однако к 15 годам необходимо прибавить еще 3 года, как срок исковой давности для оспаривания вашего права третьими лицами.
Таким образом, спустя 18 лет (с даты приобретения дома) можете обратиться в Росреестр вашего региона, предоставить доказательство права собственности на дом и все имеющиеся у Вас квитанции об оплате аренды (если вы сами оплачивали эту аренду).
Также, не помешает заключение кадастрового инженера которым Вы подтвердите нахождение Вашего дома на данном земельном участке.

23.2. Здравствуйте, Евгения!
Обратитесь в Администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении вам данного земельного участка в аренду с последующим выкупом, приложив правоустанавливающие документы на дом. (Свидетельство о праве собственности или выписку из Росреестра.), учитывая, что согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, ст. 130 ГК РФ, судьба земельного участка и объекта недвижимости, которые на нем находится, неразделимы.

24. Земельный участок для обслуживания дома был передан наследодателю в частную собственность решением Сельсовета.
При жизни наследодатель не оформил необходимые правоустанавливающие документы на землю.
Какие права на земельный участок имеет наследник.

24.1. Если не оформил, то согласно ст.8.1 ГК РФ не приобрел права собственности. У наследника нет права собственности на участок.

24.2. Добрый день. Наследник может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный земельный участок как наследственного имущества. Если наследник в течение 6 месяцев после смерти наследодателя не обратился к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, то в исковом заявлении кроме требования о признании права собственности на земельный участок необходимо ставить требование об установлении факта принятия наследства иначе суд откажет в требованиях о признании права собственности на участок.

24.3. Если имеется документ в виде Решения поселения. Совета поселения, администрации поселения, то в данном случае никаких препятствий для наследника нет. Вступает в наследство и оформляет в надлежащем порядке.

24.4. Если наследник сможет оформить дом в порядке наследования, то он получит право на оформление земельного участка под этим домом в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

24.5. Если наследник принял наследство в виде дома (так как участок для обслуживания дома), то никакого срока он не пропустил в любом случае.
Право собственности за наследодателем на земельный участок в данном случае может быть признано в судебном порядке через подачу иска по признании права собственности в порядке наследования (в соответствии с гл 63 части 3 ГК РФ)

24.6. В данном случае, если есть решение Сельсовета о передаче в частную собственность земельного участка, но документы на землю не оформлены, то наследник, чтобы получить право собственности ст 209 ГК РФ на землю, должен подать иск статья 131 ГПК РФ о признании права собственности на земельный участок и включению земельного участка в наследственную власти Ответчиком по такому иску выступает администрация этого сельского поселения На основании решения суда ст 13 ГПК РФ земля будет включена в наследственную массу.

24.7. Здравствуйте, наследник имеет право наследовать участок, решение то есть, это и будет правоустанавливающий документ. Надо ему заявить о своём праве, согласно ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Даже если будут проблемы с оформлением свидетельства о праве на наследство у нотариуса, можно признать право собственности в судебном порядке. Но участок однозначно должен войти в наследственную массу, всё остальное это лишь документальные проблемы, они решаемы.

24.8. У наследника точно такие же права на оформление земельного участка под домом, какие были и у наследодателя. Наследник может обратиться по вопросу оформления земли к нотариусу и в администрацию. При необходимости - в суд с заявлением о включении земельного участка в наследственную массу.
Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ
4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

25. Частный дом, три собственника у нас 1/2,у второго соседа 2/5,у третьего 1/5 доли. Земля в аренде только у нас и соседа у которого 2/5.Соседа у которого собственность 1/5 доли, с момента покупки доли, а это 1978 год не разу не видели. Найти его, нет никакой возможности, делали тысячу запросов. Сейчас решили оформить дом и землю в собственность, но из-за отсутствия 3 собственника мы этого сделать не можем. Как можно решить эту ситуацию? Как оформить дом и землю в собственность?

25.1. Евгения, добрый день. Обратитесь в администрацию с заявлением об изъятии земельного участка у третьего собственника. Цель - инициирование собственником участка процесса утраты права пользования долей в земельном участке.

26. Хочу продать частный дом с земельным участком. Земля раньше была не оформина. Был договор предоставление земельно участка в бессрочное пользование под строительства индивидуального жилого дома. На праве личной собственности. 30.12.2015 умер отец я в ступила в наследство только на дом так как нотариус отказался в писывать земельный участок. Ссылаясь то что что раньше земля не была оформлена. Дом я оформила 03.03.2017 г землю я тоже оформила 16.11.2017 выписки ЕГРН на писана что документ-основание свидетельство о праве на наследство по закону. Подскажите сколько должен быть земельный участок в собственности что бы не платить налог на землю с продажи.3 года или 5 лет.

26.1. 3 года с 30.12.2015 (когда умер отец)

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и от момента государственной регистрации права наследника на данное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации. Это установлено в п. 4 ст. 1152 ГК РФ. При этом в силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ датой открытия наследства является день смерти гражданина.
Позиция, выраженная Минфином России, состоит в том, что срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения НДФЛ при его продаже исчисляется с даты открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. При этом дата государственной регистрации права на имущество значения не имеет. Данная позиция была сформулирована на основании законодательства, действовавшего до 31.12.2015 включительно. Несмотря на это, по нашему мнению, она актуальна и сегодня, поскольку суть норм, регулирующих данный вопрос, не изменилась.

27. Частный сектор. Жилой дом. Есть существующая красная линия. Сосед по улице выше занялся перенесением этой красной линии. В результате, при хорошем исходе, линия отодвинется от дома где-то на 2 метра. Я могу пользоваться этой землей (строить на ней), если нет, то как мне приобрести и оформить данный новый кусок земли в собственность? Спасибо.

27.1. Здравствуйте, строить вы можете только на своем участке, межевые линии которого определены кадастровым межевым планом - обратитесь в кадастровую палату
см. Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"

28. Имеется участок и неделимый ветхий дом в общей долевой собственности (по 1/2). Возможно ли каким-то образом поделить этот земельный участок на три части таким образом, чтобы дом (и земля под ним) осталась в долевой собственности, а остальную землю я и мой сосед могли бы оформить в частную собственность, каждый свой участок? Это нужно для возможности строительства новых домов, так как из-за старого неделимого дома не получается разделить участки.

28.1. Зависит от множетсва оснований. Но и земля и дом принадлежит всем сообственникам в соответствии с долями. Эти доли можно и продать и подарить. Так же нужно определиться с назначением земли. Даже если и разделить землю не факт что на каждой части можно будет построит дома. Для этого нужно изучить документы.

28.2. Все зависит от размера площади земельного участка. Если земельный участок в Санкт-Петербурге относится к зоне Т 1 Ж 2-2 - Жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры, то возможно образование/выдел отдельных земельных участков из одного, только при условии, что каждый вновь образованный земельный участок будет площадью не менее 1200 кв. метров.

29. Дом на трёх хозяев. Наша часть дома-частное домовладение, одна приватизирована, третья-по наследству досталась. Участок при доме 4,27 сотки относился весь к нам, частной собственности. Но оформлен не был. Соседка задним числом вроде в поссовете оформила половину,1.71 и отгородила. Оставшуюся половину мы, с 2001 г, никак не можем оформить. Власти нам говорят, что земля муниципальная и должна делиться на всех соседей. Обрабатываем землю с 1995 г. У соседей из квартиры №3 нет доступа на участок. Вход с улицы, отдельно. Сегодня узнаю, что соседка продаёт свою часть постороннему лицу и говорит, что новый сосед будет расширяться. Может ли она продать без нашего согласия? Законно ли это? Подскажите, как быть?

29.1. Добрый день. Вам нужно уточнить как оформлены Ваши доли. Если это квартиры (как в свидетельстве на право собственности/выписке из ЕГРП), то дом является многоквартирным, а земля под ним ваша общая собственность. Если доли в домовладении и земля не приватизирована, то возможно только определить порядок пользования общей землей. Либо по согласию, либо через суд. В случае наличия МКД продажа квартиры соседа пройдет без вас и вполне законно. Если у Вас доли, то Вы сможете купить его долю как совладелец (преимущественное право покупки).

30. У меня в собственности частный дом в г. Кисловодск. Землю под домом и прилегающий участок мои предки не оформили ни каким образом. Единственное что я имею, это выписка из городского архива о том что у позапрошлого собственника был вид собственности "ПНВ" - пожизненно наследуемое владение. Вопрос: могу ли я оформить на себя данный участок земли в собственность либо ПНВ или остается только вариант аренды, имея ввиду тот факт, что в 2015 году был наложен мораторий на предоставление земли в г. Кисловодск в собственность.

30.1. Здравствуйте! Сейчас земельные участки на праве ПНВ не выделяются, но выделенные участки продолжают существовать, поэтому, можете, либо оформить на себя на праве ПНВ, по праву наследования, либо оформить в собственность, закон это позволяет. При оформлении в собственность придется платить замельный налог.

31. От мужа по завещанию в наследство досталась 1/2 часть частного дома, оформила в собственность. 1/2 часть дома в собственности у его сестры. Земельный участок 12 соток ни кем не в собственность, не в аренду не оформлен. Как мне оформить в собственность 1/2 земельного участка? Сестра против, говорит что у меня нет прав на землю.

31.1. Существует такое понятие как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ). Судьба дома следует судьбе земли и наоборот. Доля в доме должна быть пропорциональна доле земельного участка. Поэтому сестра не права. Необходимо обращаться в орган местного самоуправления за выкупом или арендой земельного участка.

31.2. Вы можете оформить земельный участок в собственность или в аренду в Департаменте муниципальной собственности. Ну лучше для начала Вам обратится к юристу или кадастровому инженеру. Но землю Вы можете оформить только вместе по своим долям. Если второй собственник дома не согласен, тогда есть варианты, но в этом случае Вам лучше обратится на личную консультацию. Рада Вам помочь.

32. У меня частное домовладение и выезд на улицу с воротами не перед домом, а сбоку. У соседа выезд тоже в эту же сторону. Участки рядом. Он оформил участок за своим забором в собственность
Теперь говорит, чтобы мы убирали свой въезд. Как так может быть. Земля же за забором муниципальная и присвоить ее можно через аукцион. Как мне быть? Куда обращаться? В суд?

32.1. Добрый вечер, Анна,

1. Как минимум сосед должен документами подтвердить факт оформления участка для выезда в свою собственность, чтобы что-то требовать.
2.Права на недвижимое имущество подтверждается только выпиской из ЕГРП.
3. В выписке из ЕГРП есть основание возникновения права.
4. После установления указанных фактов определиться план дальнейших действий.

33. У меня и соседа равнозначные участки под ИЖС. Он уже получил разрешение на строительство, а я ещё нет. Сосед предлагает по меже построить совместный забор и денежные затраты поделить пополам. При этом расчет стоимости забора делается исходя из стоимости забора из профлиста на бетонном фундаменте. В действительности сосед хочет строить дорогой кирпичный забор и располагать его на своей территории. Для меня вроде бы очевидная выгода - экономится моя земля.
Вопрос: стоит ли соглашаться на такое предложение, ведь забор на его земле будет скорее всего являться его частной собственностью, а не совместной. И если стоит, то как правильно оформить договоренность. У меня пока нет разрешения на строительство дома, но сосед торопит меня с участием в строительстве забора. Следует ли все-таки сначала получить разрешение на строительство своего дома?

33.1. Доброго времени суток! Сначала получите разрешение на строительство, по нормам отступ от 1 до 3 м от межи, договоренность оформите в простой письменной форме, это будет его частная собственность.

34. День добрый! Подскажите у нас частный дом в собственности несколько дольщиков и есть сосед который по каким то причинам не может оформить землю свою и лезет к нам с непонятными предложениями к нам поступали звонки от его адвоката и с земельных ресурсов... Он подал в суд об установлении местоположения границ земельного участка... у нас нет межевания... Подскажите пожалуйста если мы не явимся на суд, чем нам это может грозить? И ещё с суда пришло только одно заявление без приложенных к нему документов... это разве правильно?

34.1. Если Вы не явитесь в суд, суд может вынести решение об установлении границ земельного участка по тем координатам, которые просит сосед. Если Вы не согласны с предложенными соседом координатами, то Вам нужно возражать и обосновывать свою позицию. С материалами дела можете ознакомиться в суде.

34.2. Это грозит тем, что Ваши права и законные интересы будут нарушены. Основным принципом осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон, установленная, в том числе, ст. 56 ГПК РФ. Поэтому Вам надо участвовать в процессе и письменно свою позицию сформулировать.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

35. Бабушка умерла в 2002 году, проживала вместе с моей матерью в частном доме (части дома), земля 6 соток была оформлена и дом тоже на бабушку. Кроме матери наследников нет, но завещание исчезло и мать до сих пор не вступала в наследство, но продолжала жить в доме, пока у нее не случился инсульт и она легла в пансионат год назад. Теперь я бываю в доме наездами и возникла необходимость оформить на мать или на мать и меня часть дома и землю. Свидетельство о собственности на дом и землю, оформленные на бабушку, давно утеряны, остались лишь старые справки, где подтверждено, что за бабушкой закреплена земля 6 соток и решения судов (cоседи пытались отсудить в семидесятых годах дом у бабушки, но безрезультатно), подтверждающие право собственности бабушки на дом и землю. Налог на землю давно не приходит. Все квитанции по коммунальным услугам до сих пор приходят на имя бабушки, оплачиваются нами. Подскажите пожалуйста, какие наши действия по оформлению дома и земли на себя?

35.1. Здравствуйте!

Если Ваша мать жила в доме после смерти бабушки, значит она фактически приняла наследство. Нужно понять, оформлена ли земля и дом, есть ли кадастровые номера. Нужно обратиться за выпиской из ЕГРН в Росреестр. Затем обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство Вашей матери. Возможно без судебного разбирательства не обойтись, надо понять, как оформлено имущество.
Вы можете обратиться лично к юристу на сайте, позвонив или написав личное сообщение.

Удачи Вам и всего хорошего!

35.2. От матери взять доверенность, так как именно она будет собственник после смерти бабушки. Обратитесь к нотариусу, она скажет, что нужно подтверждение права бабушки и доказательства фактического принятия наследства. Например, плата коммунальных матерью.
В зависимости от обстоятельств, может можно будет и без суда обойтись.

35.3. Вам нужно оформить доверенность от вашей матери на принятие наследство и ведение судебных дел. Вероятнее всего вам нотариус откажет. После этого вы должны будtnt подать иск в суд о признании права собственности на дом и землю, как фактически принявшей наследство.

35.4. Добрый день.
Начать нужно с получения выписки из Росреестра, чтобы узнать, оформлен ли дом и земля на бабушку, стоят ли эти объекты на кадастровом учете. Обратиться может любое лицо.
Далее необходимо оформить нотариальную доверенность от мамы на лицо, которое будет заниматься вопросом оформления наследства.
Затем доверенное лицо может обратиться к нотариусу, т.к. исходя из описанных обстоятельств мама приняла наследство (фактически). Необходимо представить доказательства совместного проживания бабушки и мамы. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство - придется обращаться в суд. В этом случае уже имеет смысл привлекать юриста/адвоката очно.

35.5. Здравствуйте, Сергей! Ваша мама фактически приняла наследство и в случае если нотариус откажется оформлять, надо будет обращаться в суд.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

35.6. Добрый день, Сергей! Вашей маме необходимо оформить доверенность на вас или на юриста, который будет действовать в интересах вашей мамы. Мама прописана в этом доме? Процесс необходимо начать с того, что обратиться в интересах вашей мамы к нотариусу. Если будет отказ, то и восстанавливать сроки, и признавать за мамой право на собственность на дом и землю надлежит в судебном порядке. Процесс достаточно длительный. В настоящее время вы не можете оформить недвижимость на свое имя.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

36. У меня частный дом в собственности, а земля нет. Как мне оформить землю? С чего начать?

36.1. Здравствуйте, Екатерина!
Для оформления собственности на землю необходимо подготовить:

заявление в произвольной форме на имя муниципального или госоргана, в распоряжении которых может находиться земельный надел (с обращения в орган местного самоуправления и следует начать);
подтверждение собственности на жилое строение, кадастровый паспорт на него, технический план с выделением построек на земельном участке;
договор или акт, подтверждающий право на бессрочное пользование или выделение надела под индивидуальное жилищное строительство;
оценка стоимости имущества на основании заключения БТИ;
выписка из госреестра с фиксацией ограничений и обременений на пользование участком;
справка, выданная Земельным комитетом о стоимости участка;
при представительстве интересов юристом или родственником, следует предоставить нотариально заверенную доверенность;
если требуется установление границ в долевой собственности – протокол разграничения территорий в составе общего хозяйства, который принимается с подписанием всех участников на специально организованном для этого собрании.

36.2. Для начала нужно обратиться в земельный отдел администрации района по месту нахождения дома с заявлением о предоставлении земли в собственность или в аренду.

36.3. Здравствуйте.
Начните с получения выписки из ЕГРН на земельный участок. Это поможет выяснить, не находится уже ли участок в чужой собственности, стоит ли он вообще на кадастровом учете и установлены ли его границы в соответствии с действующими требования законодательства.
Далее - в зависимости от результата:
1) Если земля в чужой собственности - скорее всего придется оспаривать предоставление в судебном порядке.
2) Если никому не принадлежит (в краевой либо муниципальной собственности), но не установлены границы - обращаться с заявлением о предварительном согласовании, затем проводить кадастровые работы и уже обращаться за предоставлением в собственность.
3) Если границы уже установлены, то можно сразу обращаться с заявлением о предоставлении. При отсутствии оснований для бесплатного предоставления - придется заплатить некоторую сумму, которая зависит от кадастровой стоимости участка.
Вопреки тому, что Вам пишут выше, единого порядка нет - многое зависит от текущего статуса участка. Например, если границы участка не установлены и требуется проведение кадастровых работ - обращаться с заявлением о предоставлении сразу бессмысленно - будет отказ.
Рекомендую получить Вам хотя бы очную консультацию у специалиста - учитывая специфику вопроса, сэкономите порядочно времени и, возможно, нервов.

37. В сентябре 2017 г. я приобрела 1/2 частного дома, земля под ним не в собственности. Мы с хозяином второй половины решили оформить землю в собственность. Администрация города нам согласовала и указала кадастровый номер земельного участка. Мы стали делать межевание земли, после того как нам сделали замеры выяснилось, что по кадастру у нас числиться всего 5.1 сотка, а по факту 10. И моя вторая половина дома числится под другим адресом и соответственно под другим кадастровый номером. Ранее моя половина дома носила другой адрес. Адрес сменился, а в кадастре числится предыдущий номер. Подскажите что делать? С чего начать и куда обратиться?

37.1. Ваши действия:
1.Дополнительную землю (4,9)можно оформить в аренду или в собственность у города (подаётся заявление в архитектуру или земельный комитет они делают межевание, вы оплачиваете и т.д):
2.Обращаетесь совместно со вторым владельцем недвижимости в кадастровую палату и делаете новое межевое дело на земельный участок, кадастровая составит акт о несоответствиях, которые вы указали в вопросах. Если они сочтут это технической кадастровой ошибкой то сами и исправят. Если не технической, то будете обращаться в суд.
В результате один кадастровый[i][/i] номер отменят и присвоят другой. Называется привести в соответствие.

38. Очень сложная ситуация. Взяли с торгов землю в аренду у города в 2017 г за очень высокую арендную плату (540 тыс в год), рассчитывали построить побыстрее и перевести землю в собственность. Когда наша стройка подходила к концу, объявились люди, у которых на этом участке давно находился дом, никаких документов на этот зем участок у них нет. Дом сгорел в 2000 году, в течение 3-х лет они его не восстановили. Затем в 2002 г. админ-я признала этот участок свободным от застройки. В 2012 админ-я сформировала этот участок и поставила на кадастр учет. В 2013 году эти люди свой несуществующий дом поставили на кадастровый учет, в январе 2017 со мной был заключен договор аренды, а в мае 2017 эти люди на этот свой несуществующий дом сделали регистрацию права собственности. За всё это время никаких оформлений в сторону земли они производить не пытались. Затем в декабре 2017 мне начали делать крышу и в это же время они обратились в адм-ю с заявлением, о том, что просят бесплатно предоставить им зем участок, на основании того, что у них дом на этой земле (который сгорел аж в 2000 г),адм-ция им дала отказ и подала на них в суд, чтобы все сведения об их доме убрали из кадастра, реестра и паспортного. На судебное заседание они принесли встречный иск к администрации и ко мне, в котором отслеживается судьба дома - от кого кому передавался и утверждают, что раз владели домом, то и земля их и просят признать сделку по договору аренды ничтожной. За это время мне закончили делать крышу и я поставила свой дом на кадастровый учет и сделала на него госрегистрацию. На подготовке к новому судебному заседанию я принесла свои возражения, что они должны были оформить на землю отдельный документ, они этого не сделали, а после того как дом сгорел и они его не восстановили, они утратили все права претендовать на эту землю. После подготовки к суд заседанию я получила документы из кадастра и росреестра на дом и написала 26 февраля заявление в администрацию на присвоение адреса и на предоставление зем участка мне в собственность (на основании того, что у меня завершенное строительство на этой земле).6 марта мне приходит судебное письмо, в котором сообщается, что 1 марта эти люди обратились с ходатайством с целью обеспечения их иска, чтобы наложили на этот участок арест на админстрацию - чтобы никому не могли передать в частную собственность и на кадастровую и росреестр арест на регистрационные действия с этим участком. Замечу ещё, что участок я брала просто с кадастровым номером без адреса, а у них указан только адрес дома. Как бы теоретически я понимаю, что прав на этот участок у них нет. Но вопрос в следующем - что мне делать с арендой? Почему я должна продолжать ее платить, до окончания судебных разбирательств и пока не снимут арест? Ведь моей вины в этом нет! Я всё делала по закону - взяла на торгах участок, получила разрешение на строительство, оформила свою постройку, а как дошло дело до оформления участка в собственность, сразу появились третьи лица. Как быть и что делать? Уже 1.5 месяца я хожу и нервничаю по этому поводу, потому что переживаю как надолго это затянется и чем вообще закончится. Тем более строимся вместе с родителями, все силы и средсва брошены на это, пожилые люди тоже должны за это переживать и неизвестно как это отразится на их здоровье. У меня ещё 3 несовершеннолетних детей, я законопослушеый гражданин, почему должна всё это переживать? Можно ли как-то остановить плату по договору аренды до окончания судебных разбирательств? И если да, то куда и что именно написать. В администрации сказали, что они не остановят, потому что на аренду никаких арестов не наложено. Может вообще эти люди в сговоре с администрацией, т.к. им адм-ции выгодно, чтобы я подольше платила эту аренду, но это всё доказать вообще нереально. Как быть и что делать? Знающие люди помогите пожалуйста. Сердце от всей этой истории разрывается на части...

38.1. Уважаемая Анастасия Юрьевна, без квалифицированной юридической помощи Вам не справится, хотя достигнутый Вами результат меня лично впечатляет. Обратитесь в Государственное бюро бесплатной юридической помощи или в другую некоммерческую организацию подобного профиля, вам дадут бесплатного адвоката или юрисконсульта. Только так можно добиться справедливости и вернуть свои деньги.
С уважением, Юрис Королев

39. Как оформить землю в частную собственность в многоквартирном доме?

39.1. Добрый день! Есть два способа оформления земли: в аренду и в собственность, выкупив ее у муниципалитета. Жители многоквартирных домов могут оформить землю в общую долевую собственность, либо по договоренности разделить ее на части, при этом каждый оформляет свою часть самостоятельно. Для оформления земля должна быть отмежевана или размежевана на части и поставлена на кадастровый учет, то есть иметь кадастровый номер (номера). После этого собственники обращаются в муниципалитет с заявлением о предоставлении права аренды или разрешить выкуп земельного участка (или участков).
Более конкретно могу помочь за оплату по договоренности.

40. В права наследства я с сестрой вступили 12 лет назад по завещанию. Потом я произвела большую реконструкцию своего дома. В итоге я имею 77/100 дома в натуре. Сестра 23/100. Земля нами не оформлялась. Но у меня есть архивная выписка, выданная отцу (наследодателю) —-решение исполкома о передаче бесплатно в частную собственность отцу земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек от 26 декабря 1992 года. Решением надо было отделом земельных ресурсов выдать отцу правоустанавливающий документ на землепользование. Папа его не получал. Не подскажите, как теперь оформить землю. Меня интересует моя доля 77/100. Со вторым наследодателем на протяжении этих лет никаких контактов нет. Могу ли я оформить весь участок на себя. Так как участок разделу не подлежит 583 кв.м.Имею ли я право перевести весь участок на себя. Как наследнику имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Спасибо.

40.1. Здравствуйте! Больше вопросов чем ответов! Если Вы не поддерживаете контакт с совладельцем то каким образом Вы проводили реконструкцию? По участку Вы и будете указаны как собственник но при этом доли придется изменять...

40.2. Только через суд, второй собственник дома, а также местная администрация и смежники ответчики. Правовых оснований претендовать на весь участок у Вас не имеется;; "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
""ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном "порядке".
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

41. 2005 г купила частный дом у физического лица а земля под домом осталось в аренде на 49 лет у старой хозяйке. Прошло 13 лет как можно оформить землю в собственность?

41.1. А вы пробовали какие либо варианты? Обращались куда либо? Дело в том, что есть несколько способов и, что бы их не перечислять, необходимо знать о сделанном вами.

42. Несколько лет назад была куплена у частного лица земля, которая была ранее скуплена продавцом в нескольких товариществах и оформлена на него лично.
В Туапсе. Оформлена сделка покупки.. На этой земле построен дом. Но, оформить землю в собственность невозможно уже несколько лет, потому как: 1-ая причина, что сделку оформить пытались на мужа, который имел только загранпаспорт РФ (проживает постоянно в Германии и на тот момент не имел внутреннего паспорта РФ). Позже появилась вторая причина - лицо, продавшее нам землю был обвинен в махинациях с землей и регистрация земель, которые были приобретены у него была приостановлена. Впоследствии было нанято лицо, которое собирало все документы и попыталось оформить (за еще бОльшие вознаграждения) оформить сделки. Таким образом - дом в собственности, но землю так и не получается оформить. Вопрос - с чего начать, куда податься?

42.1. Добрый вам день.
Уважаемая Наталья, в данном случае, чтобы ответить на ваш вопрос придется изучать весь массив документации по вашему вопросу. Ответить одним предложением затруднительно.

42.2. Начать надо с выяснения действительного положения дел с правом собственности на указанный земельный участок. Для этого надо показать юристу текст сделки, решение о приостановлении госрегистрации перехода права собственности, иные имеющиеся документы, обратиться в орган, расследующий "махинации"и там выяснить, в какой стадии расследование. В подобных случаях возможно признание сделок недействительными и истребование имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения. Примеры есть.
Случайно, не в Шепси ли находится земельный участок?

43. Построен частный дом без разрешения на строительство. Земля в собственности, лпх. Как теперь оформить в собственность?

43.1. В таком случае только один вариант: признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ). При этом придется оплатить строительно-техническую экспертизу (недешевую). И если эксперт даст заключение о том, что самовольная постройка не угрожает жизни и здоровью, не нарушает права иных лиц, то суд может вынести положительное решение.

44. Участок 6 соток по завещанию наследодателя на 2-х человек. Наследодателю была выделена земля бесплатно в частную собственность. Дом поделен в натуре 77/100 и 23/100. Как оформить землю в собственность наследнику 77/100. Варианты.

44.1. Здравствуйте! Нет оснований для перераспределения долей без согласия второго наследника. Земельный участок наследуется по 1/2 доли каждому из наследников.

45. Прошу помочь советом. Узнала, что у соседа не оформлен земельный участок 12 соток за принадлежащим ему домом. Данным участок он использует как сад и огород. Право собственности либо право аренды на данную землю у соседа не оформлены. Земельный участок находится в частном секторе города, на окраине. Могу ли я законным способом оформить данную землю в собственность под ИЖД. Если могу, то каков алгоритм действий в данном случае.

45.1. Здравствуйте! Вы можете подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность в адмнистарцию города (района). Будет организован аукцион.

45.2. Для начала надо узнать, кому конкретно принадлежит участок и назначение земли. Если земля не в частной собственности, следовательно принадлежит муниципалитету, надо обратиться в администрацию. Как определитесь по данному вопросу, тогда уже возможно разработать алгоритм. Там же советую узнать вид разрешенного использования земельного участка.

46. У меня такой вопрос.
На меня мама оформила дарственно дом. Мама с Киргизским гражданством, я являюсь ее дочерью и у меня гражданство России. Мама сделала дарения на меня, мы оформили дом дарения. В документах (договор дарения жилого дома) указан акт о праве частной собственности на земельный участок и данное право зарегистрировано …… Акта на земельный участок как такового я не видела, я уже не говорю что у меня его и не было.
Из документов на руках у меня имеются:-Технический паспорт (еденицы недвижемое имущества), где указывается что от бабушки достался дом маме, от мамы мне.-договор дарения жилого дома.
Вопрос заключается в следующем:-Какие документы должны быть у меня как у Россиянки?-оформляется ли 2017 году участок земли в собственность на Россиянина.

46.1. Здравствуйте Екатерина.
Вы не написали самое главное в Вашем вопросе.
Где находится Ваш дом в России или в Киргизии.
А далее нужно обращаться в МФЦ по месту нахождения дома, если это в России.

47. В 1992 году на приусадебный участок где стоит частный дом заключен бессрочный договор аренды под огород. Участок ни где не зарегистрирован дом тоже. В настоящий момент часть участка администрацией перераспределена соседу в собственность с формулировкой для строительства одно двухэтажных сооружений или котеджа. Пока мы отсутствовали сосед оформил и узаконил права снес наш забор и отгородил часть бывшего нашего участка. Является ли перераспределения незаконным так как собственник участка путем перераспределения получил дополнительно часть муниципальной земли в собственность для строительства. И имеет ли силу эта формулировка Изменение границ двух смежных участков, когда один из них находится в частной собственности, а другой принадлежит государству. Данный вариант связан с особо жестким регламентом, определяющим возможность размежевания. Кроме того, существенную роль играет назначение муниципальных участков, а также целевое использование участка собственника. Ведь целевое назначение земли изменено под строительство.

47.1. Незаконным - вполне может быть. Но не по указанной Вами причине (так все зависит просто от факта наличия соответствующей воли собственника передаваемого участка. Незаконным - может быть по факту аренды, наличия прав арендатора по закону и договору. Например, изъятие из владения части арендованного участка, без согласия арендатора - точно противоречит закону.
А статус участка - вопрос существенный, но его - всегда могут, по сути, органы местного самоуправления поменять.

48. Можно ли отписать долю в квартире на земле (2-квартирный частный дом) на родителей (они живут там) не имея регистрационного свидетельства на руках и без нотариуса, но со свидетелями. У меня 1/3, а у мужа 1/7 доли в родительских квартирах, свидетельств на право собственности (бумаг) на руках нет, как правильно оформить дома документ, на основании которого родители сами будут заниматься переоформлением этих долей на себя?

48.1. Родители сами ничего на себя переоформить не могут. Необходимо заключить договор дарения. Договор подписывают даритель и одаряемый. Сделка оформляется у нотариуса.

48.2. Здравствуйте.
Начиная с 2016 года все сделки с долями регистрируются нотариально. Нотариус не зарегистрирует сделку, если на руках не будет правоустанавливающих документов.

49. Правда ли что с 2018 года землю в частном доме нельзя будет оформить как собственность только в бессрочную аренду?

49.1. Добрый день! Собственность и бессрочная аренда - взаимоисключающие виды прав, оформить в собственность зу, предоставленный Вам до 31.10.2001 г можно бесплатно до 2020 г.

50. Мой отец вступил в наследство в 2016 г после смерти бабушки. У нотариуса ему дали документ на право собственности недвижимостью (у нас частный дом), но т.к. бабушка была инвалидом, она налог на землю не платила. Дом оформлен на 3-х человек: я, брат и папа, но налог на землю платим только мы с братом, а ему налог не приходит. Куда обратиться, чтобы оформить землю под домом в собственность и какие документы нужны для оформления земли в собственность?

50.1. Уважаемый Руслан г. Шахты!
1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.

5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.11.2017 г.

50.2. Добрый вечер! А у вас с братом как оформлена земля? По 1/2 доли? Или все-таки у вас с братом по 1/3 доли, а ещё 1/3 - "зависла в воздухе".

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение