Оформление земли частного дома в собственность

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. У меня частный дом, в станице, в 2010 начала оформление земли и дома на ней в собственность. Но свидетельство на руки не получила, так как был наложен арест на дом в обеспечение иска. Суды закончились и у меня на руках только договор мены (купли-продажи) от 1997 года. В едином реестре мое свидетельство не зарегистрировали. Как сейчас зарегистрировать дом и землю.

1.1. Здравствуйте, необходимо предоставить выписку с администрации населенного пункта, приложив решение суда
и взять справку из ФССП о том что не наложен арест.
Более подробно готов вам помочь
Звоните мне 79620105964, г.Ставрополь.

2. Может ли администрация отказать в оформлении земли в собственность, частный дом на 4 семьи, у каждого право собственности на свою часть, не долевая. Дом выкуплен вследствии банкротства организации у конкурсного управляющего в 2009 году, без земли, сколько положено собственнику части дома на которой он стоит без выкупа. Как я понимаю бесплатно нам землю не оформить. У каждого не более трех соток. Спасибо.

2.1. Да, отказ возможен. Необходимо ознакомиться с документами на земельный участок и дом, для подготовки документов в суд с целью признания права собственности на землю.


3. Какой порядок оформления земли в частную собственность с правом постройки дома. На землю есть членская книжка, назначение земли - садоводство. Спасибо.

3.1. Вы общаетесь с председателем товарищества, просите просмотреть кадастровый план участка. Если такого документа нет, то лучше не приобретать место в этом садоводстве. Кроме того, вы можете проверить наличие членских взносов, которые платил прошлый хозяин участка. Если имеется задолженность, то попросите погасить ее.
Обговариваете вариант покупки с соседями. Возможно, они будут недовольны приобретением земли. Следует подумать, нужен ли вам такой участок.
Заключаете договор купли-продажи. Многие председатели не хотят заключать такой договор. Заметьте, если вы приобретаете место в товариществе, то должны заключить договор, где будет указано, что вы приобретаете не только участок, но и строение, расположенное на нем. Также в договоре следует отметить, что к вам переходят права аренды на приобретаемую землю.
Документ должен заверить нотариус.
Просите председателя написать расписку о том, что вы перевели ему всю сумму полностью.
Дальше действия не зависят от вас. Продавец земельного участка, а это может быть риэлтор, должен обратиться в товарищество с просьбой включить вас в члены СНТ. Как только на общем собрании вас объявят членом садоводства, можете считать, что участок ваш.
Зарегистрировать садоводческий участок может только тот, кто получил право распоряжаться землей всю жизнь и может подтвердить это документационно.

Также гражданин, входящий в товарищество, может рассчитывать на приватизацию, если имеет право постоянно пользоваться участком. Например, это может быть соучредитель организации, либо ее член, который смог «выпросить» себе землю у председателя.

В соответствии со статьей 262 ГК РФ, при выходе из компании любой член товарищества может потребовать оформить участок в свою собственность. При этом учитывают, какими правами обладал член СНТ. Если юридическое лицо против этого, то оно будет возмещать стоимость участка гражданину. Причин отказа может быть много. Самой распространенной является причинение убытка другим членам компании.

Приватизация такого типа является бесплатной. Следует лишь подать заявление на разрешение оформить в собственность частного лица землю, либо попросить исключить вас из состава организации. Руководство товарищества не имеет права вам отказывать в этом.

Процедура оформления участка в собственность проходит в несколько этапов:
Следует обратиться в государственные органы, подать заявление о том, что вы желаете приватизировать земельный участок.
Собрать документационный пакет, в который войдет: - Копия паспорта РФ. - Учредительные документы СНТ, которые следует заверить у нотариуса. - Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. - Кадастровый паспорт участка. - Описание земельной зоны, ее размеры и границы. - Решение руководства о вашем выходе из компании.
Далее рассматривается вопрос о присвоении вам права собственности на землю.
Регистрируете права в Росреестре и получаете свидетельство.
Если землей распоряжалось юридическое лицо, но находилась она в праве собственности государственных органов, то вы можете приватизировать землю платно (ст. 28 ЗК РФ). Стоимость земельного участка будет зависеть от вида госсобственности, и определяться она будет также государственным органом (ст. 36 ЗК РФ).

Заметьте, что цена на такой участок будет не больше кадастровой стоимости. Оценивается участок в соответствии с территориальным зонированием. Если государственный орган не обозначил свою стоимость, то вы имеете право купить землю по кадастровой стоимости.

Таким образом, приватизировать земельный участок в СНТ можно оформить двумя способами – бесплатно и платно. Каждый вариант имеет свои нюансы и зависит от вашей ситуации, присутствующих документов.

4. По договору ренты оформлен в собственность частный дом. Земля на которой стоит дом принадлежит лесхозу, т.е. в собственности только дом. Как оформить землю, с чего начинать?

4.1. С обращения к собственнику

5. У меня оформлен дом и земля в частную собственность. Дом деревянный, без удобств, без воды, без каких либо совместных помещений. Должна ли я платить за кап ремонт дома? И какой капремонт мне будут делать если дом под снос?

5.1. Здравствуйте! Нет,не должны платить.Ст.169 ЖК РФ.

6. Имеет ли право 82-летний гражданин на бесплатное оформление частного дома и земли в собственность? В котором проживал 50 лет, но ранее документы на дом и землю не были оформлены.

6.1. Нет, не имеет, к сожалению.

7. Оформление земельного участка. Куплен частный дом. Земля не в собственности. Первый хозяин дома 1956 год (решение об отводе земли и оформление нотариально договора бессрочного пользования 1956 год). После этого дом два раза переходил по наследству, потом договор дарения и уже попал к нам по договору купли-продажи. Как нам оформить землю в собственность? Можем ли мы поставить его на кадастровый учет как ранее учтенный на основании архивной копии решения (есть ли смысл искать договор бессрочного пользования в нотариальном архиве)? Куплен дом в 2015 году май. Можно ли в нашем случаи воспользоваться статьей 25.2 закона о гос. регистрации? Спасибо.

7.1. если участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, то он оформляется в собственность бесплатно, обратитесь в Росреест
при оказе в суд - признание права на данный зем.участок

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

8. Мы живём в частном доме, оформленном на четверых человек в собственность. Можно ли оформить землю на которой мы живем не на четверых, а на двоих. Земля взята в субаренду на четверых. Обязательно ли присутствие остальных лиц? И можно вообще без них оформить?

8.1. Нет не обязательно, это будут разные свидетельства.

9. Сын проживает в частном доме имеет ли он право на оформления земли в собственности если мать уже три года не живет у нее на руках только договор купли продажи на дом.

9.1. Если он НЕ собственик дома - то не имеет.

УДАЧИ ВАМ

9.2. Землю может оформить на себя только собственник дома.

10. Умерла мама.
Имела в собствености частный дом и не оформленую землю.
Начинаются споры с младшим братом, по поводу наследства.
В права на наследство ещё не вступили.
Дом как я понимаю, будет делится пополам.
Вопрос:
если я начну оформлять землю под домом на себя, то потом брат может это оспорить?

10.1. да, имеет на это право.

11. Есть обязательство оформление земли под домом (который в частной собственности) ?

11.1. Да, землю нужно оформить.

11.2. Добрый день, Александр!

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанная норма предоставляет гражданину право а не обязывает его.

12. Я живу в частном доме на 4 хозяина. Дом оформлен в собственнось, а земля-нет. Один из хозяев начал перестройку своей части дома и хочет расшириться, как я считаю, за счет моей земли, а он считает, что она общая. Куда мне обратиться за помощью. ОЛЬГА.

12.1. Пишите жалобу в администрацию города. Они выдают разрешения.

12.2. Пишите жалобу в Жилинспекцию и администрацию, без Вашего разрешения строительство не разрешат.

13. Есть материнский капитал.. в оформлении земля на третьего ребёнка.. частный дом в собственности-но площадь маленькая. Дети разнополые. Могу ли я подавать на расширение жилья и куда обращаться? Спасибо.

13.1. Здравствуйте! Согласно законодательства РФ многодетной семьей является семья в составе которой имеется 3 и более детей и среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума. Для получения льгот нужно обратиться в органы соц. защиты либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В частности многодетным семьям полагается бесплатный земельный участок под ИЖС (дачного строительства, ведения садоводства) (ст. 28 ЗК РФ), квартира, налоговый вычет на детей, если родители работают. Для получения льгот Вам необходимо предоставить паспорт, свидетельства о рождении детей.

14. Дом в СНТ оформлен жилым, земля тоже оформлена в частную собственность-могут ли наши дети купить это у нас используя материнский капитал?

14.1. Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

15. Требуется ли оформление в собственность частного дома, если земля, на котором стоит этот дом, в собственности и ее назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства?

15.1. Здравствуйте, естественно требуется. В данном случае Ваш частный дом - самовольная постройка. Обращайтесь в администрацию с заявлением о вводе в эксплуатацию недвижимости. В случае, если администрация откажет, право собственности на самовольную постройку можно признать через суд.
Согласно п. ст. 222 ГК РФ. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3. ст. 22 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

16. Земля и дом в коллективном саду оформлен в частную собственность с адресом и регистрацией. Должен ли Я плотить членский взнос, и охрану проживая там.

16.1. Здравствуйте. Если член СНТ, то обязаны

16.2. ... а если не член СНТ, то должны заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ и платить те же взносы, что и члены СНТ.


17. Дом в частной собственности, оформлен на мужа. Земля под частным домом в бессрочном пользовании. Хотим приватизировать землю. Могу ли я, как жена и прописанная в этом доме, подать заявление на приватизацию земли? Муж нахотится в море. Документы есть. Спасибо.

17.1. Здравствуйте. Да, можете подать заявление на приватизацию

17.2. Здравствуйте!
оформить земельный участок в собственность может только собственник дома.
Поэтому Вы сможете подать заявление от имени супруга, но только имея нотариальную доверенность от него.

17.3. Вы, как жена, не имееие на это права. Вы - не собственник. Вы сможете это сделать, если собственник дома даст вам такие полномочия в нотариальной доверенности.

18. Нужна ли регистрация капитального гаража во дворе частного дома на земле оформленной в собственность?

18.1. Здравствуйте. Да:sm_bs:

19. У меня есть частный дом и земля оформленные в собственность. Всё своё имущество хочу передать ребёнку. оформить дарственную. Будет ли тогда иметь какие-то права на жильё мой гражданский муж.

19.1. Ващ сожитель не будет иметь никаких прав на жилье

19.2. Нет, не будет. Собственником всего имущества будет являться тогда только ребенок.

19.3. Здравствуйте Наталья Александровна! В вашем случае закон не рассматривает отношения как брачные (семейные) и они не регулируются Семейным кодексом, а, следовательно нормы о разделе имущества супругов к вам не применимы, поскольку вы брак не зарегистрировали. В Вашем случае применяются нормы общего гражданского права об общей собственности на имущество на основании понесённых и подтверждённых расходов каждым из вас.

То есть, если Вы с гражданским мужем достаточно долго жили вместе, вели хозяйство и зарабатывали деньги он может отсудить в Вашем имуществе долю пропорционально своему участию и вкладу.

20. Есть частный дом-куплен в 1982 году. Какие документы нужны для оформления земли в собственность?

20.1. Если дом в собственности - заявление в администрацию о передаче земельного участка в собственность бесплатно.
Удачи

20.2. Если дом в собственности - заявление в администрацию о передаче земельного участка в собственность бесплатно.
Удачи

20.3. обратитесь в администрацию МО в порядке ст. 36 земельного кодекса РФ- иметь заявление. правоустанавливающий документ на дом, кадастровый паспорт на участок
П.С. первый ответ - неверный, вам будет предложена выкупная цена - cм' ст. 36 З.К

21. В 2003 году был реконструирован гараж у частного жилого дома. Оформление земли в собственность закончили в 2013 году. Категория земли ИЖС. Старый гараж построен в 1975 году. По устной договоренности с соседом гараж был расположен с отступом 0,5 м. на его территорию. Соответственно, во всех документах БТИ гараж значится, как незаконная постройка. Подали декларацию с целью узаконить реконструированный гараж. В Рег. палате запросили справку о нахождении гаража в границах участка. Правомерен ли такой запрос? В Администрации города получили отказ в выдаче такой справки. Как можно узаконить постройку?

21.1. Уважаемая Татьяна! Запрос регистратора о нахождении гаража в границах Вашего участка законен, в случае, если отсутствие таких сведений препятствует регистрации права собственности.
Администрация не вправе выдавать справки о нахождении гаража в границах того или иного земельного уастка. Вам стоит обратиться в кадастровую палату.
"Узаконить" постройку можно в судебном порядке. Решение суда, вступившее в законную силу является одним из правоустанавливающих документов, на основании которого регистрационная палата обязана зарегистрировать Ваше право собственности.


22. Возможно ли оформление частного дома в собственность на нескольких членов семьи если земля на котором построен дом оформлен на одного в частную собственность?

22.1. Уважаемая Надежда, г.Уфа !
Да это возможно зарегистрировать данный жилой дом в Долевую собственность.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.10.2013г
21:08 моск.

23. Покупаем частный дом находящимся на земельном участке, дом оформлен в собственность. А земля нет. Какие документы нужны для продажи?

23.1. Свидетельство о собственности и право устанавливающие документы на дом, документы устанавливающие право пользования землей ...

24. С чего начать оформление самовольных построек в частном доме. Дом в долевой собственности, земля не приватизирована.

24.1. С приватизации земельного участка.

25. Сколько соток земли прилегающей к дому, оформленному в частную собственность, можно приватизировать бесплатно?

25.1. смотря какой регион-у нас 15

26. Здравтвуйте! Подскажите пожалуйста этапы оформления дома в частную собственность. Земля находится в собственности отца, дом достроен. Заказан кадастровый план или паспорт (не знаю точно) на дом, после этого нам сказали можно будет заказать техпаспорт, а что следует потом? Особенно интересует когда можно будет прописаться и как получить из всего дома только часть собственности 1/10 часть. Все документы пока оформлены на отца. Или другой вариант:
Дом вообще по проекту на 2 выхода, можно ли поделить его на 2 квартиры с разными владельцами не трогая землю, т.е земля останется на отце, одна половина дома будет оформлена на брата, вторая половина дома на меня, папу и маму в равных долях. Что для этого надо сделать? (Просто на меня необходимо оформить не более 14 м 2.)

26.1. Если это самовольная постройка,то есть без согласований,разрешений на строительство,то у Вас там еще будет куча проблем,которые придется решать в судебном порядке.
Поделить можно,дарение,купля продажа...

27. Хочу оформить землю в собственность, находящуюся под оформленным в собственность частным домом в деревне. Земля выделялась родителям колхозом в 1951 в 1965 году, документы утеряны. Один участок не соединен с другим. В архиве ничего не нашли. С чего начать?

27.1. Обратитесь в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении Вам земельного участка, откажут - в суд

27.2. Оксана Васильевна, подавайте заявление о бесплатном предоставлении зем. участка в администрацию, далее если откажут, то нужно будет обращаться в суд. Основания исковых требований ст. 36 ЗК РФ. Без юридической помощи не советую бороться с госудаством при отказе администрации.
С Уважением,

28. Частный дом оформлен в собственность, а земля была в аренде (которая давно уже кончилась) на старого хозяина дома. С чего начать? Можно ли оформить землю тоже в собственность. Какие бумаги надо собирать. И сколько это всё будет стоить?

28.1. Землю конечно оформить в собственность можно,если у Вас постройка легальная и заригистророванная. Договор аренды в принципе должен быть,может пролонгировался? Но слишком мало информации,чтобы можно было порассуждать.

29. Был частный дом, оформлен в собственность на двух хозяев в долях 9/10 и 1/10. Земля была не оформлена. Дом сгорел, сейчас оформляют землю на этих же двух хозяев. И вот товарищ, которому принадлежала 1/10 дома, хочет делить участок пополам.
Как правильно, по закону, делить землю, пополам или также в долях 9/10 и 1/10?

29.1. Участок делиться по долям. Половина не получиться.

30. При оформлении земли при доме в частную собственность полученную по наследству в 1993 году возникла следующая проблема: сельский совет указал одного из смежников совсем постороннего человека. Наш дом 32, а его 32"а", в натуре никакого дома нет. Соответственно частично наша земля и земля смежников дома 34 теперь пренадлежит хозяину дома 32 "а", хотя межа между нами изначально была 50-70 см. Документы по межеванию мы и смежники не подписывали. С соседями вместе предлагали выкупить эти 15 соток., но он отказывается. Как поступить в этой ситуации. Большое спасибо всем организаторам и участникам этого сайта.

30.1. только через суд с привлечением в качестве третьих лиц (специалистов, экспертов) органов кадастрового учёта, регистрации и межевиков + соседей и администрации города

31. Будьте добры, объясните, пожалуйста, у меня частный дом и земля, оформленная в собственность. Имеет ли право городская Администрация лишить меня земли при условии, что на этой территории планируется городская масштабная застройка? Взамен мне предлагают не выкупить землю, а предоставляют жилье на выбор, но ничего даже примерно равноценного для нас нет. При этом объясняют, что владельцы земли, оформленной в аренду, получают те же условия, только без права выбора вариантов предоставляемого жилья и района города?

31.1. Уважаемая Елена!


Да, земельный участок и находящийся на нем объекты недвижимого имущества, исходя из публичных интересов, могут быть изъяты даже у собственника. В соответствии со ст. 279и 281 ГК РФ формой изъятия земельного участка является выкуп. Выкуп (выкупная цена) – получение денежной компенсации за переход прав на имущество к другому лицу. Ни о какой другой форме изъятия, кроме как указанной выше в законе нет указания. Скорее всего, местные органы власти предлагают Вам альтернативный вариант формы изъятия, один из способов, которого указан в пункте 3 ст. 281 ГК РФ. Однако, данная альтернатива имеет форму соглашения, а значит, что оно не обязательно для Вас и Вы имеете право требовать получения денежной компенсации.

С уважением.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение