Общая собственность супругов

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. С бывшем супругом квартира была в общей собственности, я в квартире не прописана, после смерти в наследство вступила женщина на долю бывшего супруга, с долгами 200000 рублей По моей доле я регулярно оплачивала счета по содержанию жилья, у сменя долгов нет Прописанных в квартире нет Сейчас я хочу прописать общего сына с бывшем супругом Перейдут ли долги к нему или долги обязана оплатить женщина вступившая в наследвсто на долю бывшего супруга?

1.1. Здравствуйте, Светлана!
Во-первых, у нас в России прописку и выписку в жилых помещениях для граждан отменили более 23 лет тому назад.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, если Вы являлись собственником этой квартиры вместе с бывшим мужем, то Вы согласно статей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) обязаны были в этой квартире ежемесячно оплачивать за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и взносу за капремонт МД.
Согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
То, что Вы не были зарегистрированы в той квартире, Вас не освобождает от обязанностей, указанных в статьях 30, 153-155 ЖК РФ нести расходы в той квартире.
Так что с долгами в той квартире в 200 000 рублей, еще нужно разбираться.
В-третьих, что бы зарегистрироваться в любом жилом помещении необходимо иметь право на вселение в это жилое помещение. Это регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (кратко ЖК), а именно статьями 30, 31, 70 ЖК.
В-четвертых, все вопросы, связанные с вселением граждан в жилые помещения, с их регистрацией в жилых помещениях, а также со снятием граждан с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Семейным кодексом Российской Федерации.
4. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
5. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
6. Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984.
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
В-пятых, если в этой квартире 2 собственника, а вашему сыну больше 14 лет, то его в этой квартире могут зарегистрировать только лишь с письменного согласия обоих собственников жилья.
В-шестых, не совсем понятна ваша иформация по поводу вступления в наследство на долю собственности в квартире вашего бывшего мужа его супруги.
Если сын ваш от умершего бывшего мужа, то ваш сын также имеет право, как наследник первой очереди согласно статьи 1142 ГК РФ, претендовать на долю собственности отца в этой квартире.
Удачи Вам.

2. Квартира в ипотеки общая совместная собственность с супругом.
Есть ребёнок инвалид, для того, чтобы забрать ребёнка из реанимации, необходимо сделать электрику и привести квартиру в надлежащий вид, комфортный для проживания ребёнка.
Супруг не разрешает делать электрику.
Можно ли через суд решить вопрос?

2.1. ДА, конечно можно - иск в суд подавайте.


3. Квартира оформлена в собственность до брака. Прожив в браке 12 лет супруги разводятся. Общих детей нет. Может ли супруга претендовать на часть квартиры в которой прожила 12 лет?

3.1. Здравствуйте, Артем!

Разделу подлежит совместно нажитое имущество, приобретенное в период зарегистрированного брака. Если квартира приобретена до брака, то разделу не подлежит.


СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

3.2. Артем, здравствуйте!
Только из-за того, что она прожила в этой квартире какой-то срок у неё не возникает права собственности ни на какую часть этой квартиры.
Если в квартире в период брака и на совместно нажитые деньги производился дорогостоящий ремонт, который существенно увеличивает стоимость квартиры - она конечно может пободаться за какую-то долю, но тоже не гарантированно.

3.3. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ФЗ N 189-ФЗ действие данного положения не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (т.е. были там прописаны)

4. Такая ситуация: умер бывший супруг. У нас с ним в общей долевой собственности земельный участок, на котором стоят два дома (каменный - новый и деревянный - старый, не пригодный для проживания), баня. Доли в натуре не выделены.
Бывший супруг скончался (несчастный случай). После его смерти установлено, что при жизни он не оформил на себя в Росреестре свою собственность - 1/2 доли каменного дома и 1/2 бани. Кроме того, на момент смерти он имеет задолженность (кредит) перед банком на сумму 800 тыс руб. Итого, на бывшем оформлено только 1/2 права собственности земельного участка (и 1/2 старого деревянного дома. Его сын гражданин другой страны, живет за границей (приезжал на похороны) , но естественно, что при таких обстоятельствах вступать в наследство ему не выгодно, так как долги превышают стоимость наследуемого имущества. Земельный участок стоит 120 000 р., деревянный дом 50 000 р. По исполнительным листам супруг должен мне 180 000 руб. При таких обстоятельствах имеется ли у меня шанс полностью вступить во владение всей недвижимостью - земельным участком, каменным домом и деревянным и каким способом мне можно этого добиться?

4.1. Да, согласно п.3 ст.1175 ГК РФ до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Вам нужно обратиться к нотариусу и предъявить требования к наследуемому имуществу. Что касается регистрации прав на имущество, которое он на себя не оформил, то сможете понудить зарегистрировать через суд правопреемника согласно п.3 ст.551 ГК РФ, т.к. в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.2. Ваша задача - не вступить во владение, а оформить право собственности на интересующую вас недвижимость. Если дом строился или приобретался в браке, то в этом случае он является совместно нажитым имуществом независимо от того, был он оформлен на покойного или нет. Поэтому наследники первой очереди (ст.1142 ГК РФ), к которым кроме детей, относятся также родители и переживший супруг (при их наличии) имеют полное право обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю умершего в порядке наследования. В случае же, если в установленные законом сроки они этого не сделают, тогда вы сможете получить желаемый результат. В общем, возможны разные варианты исхода вашего дела, которые зависят от субъективных факторов, а именно наличия либо отсутствия воли наследников получить это самое наследство.
Что касается долгов умершего и наличия исполнительного листа, то они сами по себе никак не влияют на эту ситуацию.

4.3. Добрый вечер!
Если его сын не желает вступать в наследство,-пусть оформит нотариальный отказ, - ст. 1158 ГК РФ. И тогда Вы сможете вступить в наследство полностью.
А кредит в банке, если брал в период брака, то половина это так же ваш долг.

4.4. Ко дню открытия наследства брак был расторгнут, поэтому Вы наследником не являетесь. Если кроме сына других наследников нет и сын наследство не примет в 6-месячный срок, то принадлежащее умершему имущество станет выморочным и перейдет в собственность муниципального образования. Затем Вы сможете выкупить у администрации МО данное имущество.
Статья 1151 ГК РФ. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

4.5. Вы пишете, что супруг - бывший, следовательно, на момент его смерти Вы в браке не состояли. Опять же следовательно, Вы не являетесь наследником, и снова следовательно, Вы не имеете никаких шансов на вступление в наследство. Забудьте, следовательно, тему наследования, это не Ваш вариант.

4.6. Вы не можете вступить в наследство на имущество бывшего мужа, так как разведясь с ним вы потеряли статус наследницы первой очереди ст 1142 ГК РФ В данной ситуации вы не являетесь наследницей
Как следует из вашего вопроса, ваша задача: олностью вступить во владение всей недвижимостью - земельным участком, каменным домом и деревянным. Если сын сын покойного-наследник первой очереди ст 1142 ГК РФ не будет вступать в наследство на имущество своего отца, то в этом случае согласно ст 151 ГК РФ 1/2 земельного участка и 1/2 старого деревянного дома станут выморочным имуществом
Что касается 1/2 каменного дома и 1/2 бани-то вы можете это имущество оформить на себя так как как наследники не требуют выделения этого имущества из супружеской доли-и это имущество является вашей совместной собственностью с покойным
Что касается возможности сына отказаться от наследства в вашу пользу-то это не возможно потому что вы в данной ситуации не являетесь наследницей
Согласно ст 1158 ГК РФ отказ возможен только в пользу других наследников
Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону
Таким образом,чтобы оформить на себя /2 земельного участка и 1/2 старого деревянного дома-Вам придется выкупать это имущество у муниципалитета
ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

4.7. Супруг бывший, а потому Вы не наследуете.
Согласно п.3 ст.1175 кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

А предъявляете иск в его имуществу по его долгам перед Вами.
Требования:
Взыскать в пользу фио задолженность за в сумме рублей и проценты за просрочку рубля за счет наследственного имущества фио.

5. У нас с супругом имеется квартира в общей совместной собственности (без распределения долей). Квартира оформлена на меня одну и приобретелась в браке. Появилась необходимость подарить ее моей маме, т.к. деньги на приобретение квартиры давала она. Как я понимаю по семейному кодексу мы с мамой - близкие родственники (налогооблажение не возникает), а муж с тёщей не совсем. Вопрос: как поступить правильно дабы мама не попала под налогооблажение?
- будет ли налог если заключить договор, где дарители я, а одаряемый - мама и взять согласие от супруга?
Другие варианты:
- распределение долей пополам, дарение половины супруга мне, а потом дарение квартиры маме; как лучше поступить и какие варианты правильны с точки зрения законодательства чтобы маме не попасть под налог?

5.1. Здравствуйте! Ваша квартира совместно нажитое имущество, если квартира оформлена на вас - вы дарите часть квартиры, с нотариального согласия супруга (не больше половины доли)... и в Договоре указываете продавец - дочь, одариваемый - мать, с предоставлением соответственно всех доказательных документов.
Всего доброго!

6. У нас с супругом имеется квартира в общей совместной собственности (без распределения долей). Квартира оформлена на меня одну. Появилась необходимость подарить ее моей маме, т.к. деньги на приобретение квартиры давала мама. Как я понимаю по семейному кодексу мы с мамой - близкие родственники (налогооблажение не возникает), а муж с тёщей не совсем. Вопрос: как поступить правильно дабы мама не попала под налогооблажение?
- будет ли налог если заключить договор, где дарители я и супруга, а одаряемый - ее мать? Или заключить договор дарения между мной и мамой, а с супруга взять нотариальное согласие?
Другие варианты:
- соглашение о распределении долей (мне 0, супруге 1) , потом я квартиру дарю матери;
- распределение долей пополам, дарение половины супруга мне, а потом дарение квартиры маме; как лучше поступить и какие варианты правильны с точки зрения законодательства?

6.1. Первый вариант вам вполне подходит, если нет никаких нюансов,

7. У супругов квартира была в общей собственности. Оба супруга - пенсионеры, инвалиды. Каждый из них составил завещание (у нотариуса заверено) на одно и того же человека, в котором прописал "завещаю 1/2 долю в праве собственности на квартиру...". На данный момент, обоих нет в живых. Умерли с разницей в несколько дней. Наследственное дело не открывалось.

Имеет ли право второй супруг право на обязательную долю. Ведь он осуществил фактическое принятие наследства (проживал в квартире и платил коммуналку).
Как будет проходить процесс наследования? Будет ли иметь право на какую-то долю наследник по закону?

7.1. Наследники вправе поставить вопрос об определении долей каждого из умерших супругов в совместно нажитом ими имуществе.
Если срок для принятия наследства пропущен, то вопрос решается в суде путем предъявления соответствующего иска.

8. Квартира находится в общей совместной собственности супругов. Пока муж находился на заработках на севере, жена привела мужчину и проживает с ним в этой квартире. Сейчас муж возвращается домой, жена настаивает на том, что будет проживать с другим мужчиной в этой квартире. Как поступить мужу? (он естественно против такого соседства).

8.1. Не давать разрешения, для проживания и выселять.

8.2. Здравствуйте, Юлия!
Мужу нужно подавать заявление на расторжение брака в суд и заявлять требование о разделе совместно нажитого имущества.

9. Каков порядок регистрации в общую долевую собственность квартиры, при приобретении супругами 1/2 доли в совместную собственность, а по 1/4 доли детям долевую собственность. Какая форма договора должна быть? Необходима ли нотариальное удостоверение договора? Материнский капитал НЕ используется!

9.1. Не понятно изложено, покупаете что ли? Тогда покупателей четверо...
Нотариально не тербуется.

9.2. Здравствуйте. Без документов точно не сказать. Если у вас продавец один то точно нотариус не нужен. Если собственников несколько и объект является общей долевой собственностью (в собственности двух и более лиц), то однозначно нужен нотариус. В большинстве случает сделки с долями или собственник несовершеннолетний, по объектам недвижимости, проходят через нотариальное удостоверение.

10. Почему в св-ве о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу написана 1/2 доля, а наследство досталось 3/4 доли.

10.1. Потому, что 1/2 - это его супружеская доля. А оставшаяся 1/2 входит в состав наследства и делится между всеми наследниками, принявшими наследство, в том числе супругом.

11. Квартира на троих: бывший супруг, бывшая супруга и их сын в общей совместной собственности оформлена и находится в Астрахани. Бывший супруг умер в г.Алапаевск, где проживал в психоневрологическом диспансере в течении последних 2-х лет. Как оформить квартиру, с чего начать?

11.1. Добрый день!

Наследник по закону (сын) может принять наследство, подав заявление нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

11.2. Добрый день, Татьяна.
В соответствии с гражданским законодательством наследником является сын. Необходимо по последнему месту жительства наследодателя подать у нотариуса заявление о принятии наследства. После него откроется наследственное дело и по истечению положенного срока сын вступит в наследство.
Надеюсь, я смогла Вам помочь.
Если будет необходима помощь или консультация, можете обращаться по телефону или в личном чате сайта.
С уважением Кухтина Лидия Анатольевна, г. Астрахань.

12. В 2018 году приобрели с супругом квартиру в общую долевую собственность. Сделали ремонт. Имею ли я право получить имущественный вычет на сумму приобретенных стройматериалов, представив в ИФНС декларацию 3-НДФЛ и чеки на приобретенные стройматериалы?

12.1. Добрый день,

Оговоренный список документов, который потребуется для оформления налогового возврата:

Декларация 3-НДфЛ – это документ, свидетельствующий о доходах и тратах заявителя. Требует ежегодного оформления, так как налоговые бланки постоянно изменяются.
Справка о доходах 2-НДФЛ, подкрепленная официальной печатью с места работы гражданина и подписью его начальника. Налоговая служба требует исключительно оригиналы документов.
Дубликат сделки купли-продажи или другой документ, доказывающий, что покупка была совершена без отделки квартиры.
Полный список всех актов и свидетельств, которые подтверждают право человека на квартиру.
Все документы, отражающие расходы на ремонт квартиры: различные накладные от поставщиков, чеки из магазинов, договор с подрядчиком на оказание отделочных услуг, счета-фактуры.
Грамотно заполненное заявление, оформленное согласно всем требованиям налоговой инспекции, содержащее просьбу перечислить положенную сумму на указанный банковский счет.
Внутренний паспорт гражданина Российской Федерации и ИНН.
Если среди дольщиков имеются несовершеннолетние собственники, то нужно в налоговую инспекцию предоставить свидетельства о рождении детей.
Главным документом является именно справка 3 НДФЛ. Она должен быть заполнена грамотно и согласно утвержденному образцу:

в верхнем блоке вписывают наименование службы, в которую направляют данное обращение и все паспортные данные гражданина;
обязательно должен быть указан год, за который производится возврат НДФЛ;
необходимо вписать все официальные источники дохода за текущий год с указанием заработанных сумм и уплаченного налога на доходы;
указать все затраты, связанные с покупкой и отделкой жилого объекта;
в самом низу на каждом листе проставляется подпись и дата заполнения заявления на возврат налога за ремонт квартиры в новостройке.
Около 90 дней налоговикам отведено на проверку и анализ всех представленных документов. Если никаких неточностей или вопросов нет, то спустя еще месяц на указанный в заявлении банковский счет поступает рассчитанная сумма.

13. Как узнать, является ли квартира общей собственностью супругов?

13.1. Взять по ней выписку из ЕГРЮЛ.

13.2. Если нет брачного договора, то квартира приобретенная в период брака является общей собственностью супругов независимо от того, на кого из них она оформлена согласно ст.34 СК РФ.

14. У нас с бывшей супругой квартира в общей совместной собственности, она замужем и живёт в другом месте, я живу в нашей квартире, может ли она поселить в нашу квартиру своих родственников?

14.1. Здравствуйте, Виктор!
Поселить кого-то она может только с вашего согласия. Но вам лучше договориться мирно. Если не найдете общий язык, может "подарить" черным риэлторам и они вас начнут кошмарить. Таких случаев много.

14.2. Только вправе зарегистрировать своих несовершеннолетних детей. Вы вправе выделить свою долю, зарегистрировать в Росреестре и взыскать с бывшей часть ЖКУ, которые она обязана платить даже если не проживает в квартире (капремонт, ОДН, отопление, содержание жилья).

15. Наша квартира зарегистрирована на меня и супруга как общая долевая собственность. Необходимо оформить дарственную на сына доли супруга, а как это сделать если доли не выделены? Или это не важно!? В договоре прописать только супруга как дарителя? Или дарители я и супруг совместно? Мы хотим оформить без нотариуса.. письменный договор дарения... только пришла в ступор... не пойму можно ли прописать что дарит супруг свою часть?

15.1. Без нотариусу во-первых не обойтись, так как необходимо определить доли супругов в совместном имуществе, они могут быть равные или не равные.
После чего, сделка по отчуждению доли по договору дарения статья 572 ГК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

15.2. Только нотарильно сможете.

16. В случае продажи недвижимого имущества, которое было в общей собственности, супруг подал в налоговую 3 НДФЛ, при этом приложил заявление о разделении дохода 100/0. Нужно ли мне (супруге) подавать отдельную декларацию 3 ндфл и отчитываться за продажу имущества (с получением дохода 0) ?

16.1. При продаже недвижимости, если возникли налоговые обязательства, необходимо подать декларацию.
Можно направить почтой, либо через личный кабинет.


17. Я имею совместную собственность с бывшим супругом. Могу ли оформить дарение общему сыну без согласия бывшего супруга на всю собственность.

17.1. Для дарения нужно сначала с мужем заключить соглашение о разделе собственности на доли. Если муж согласен на дарение в том числе и его доли, он вам должен дать для дарения доверенность либо сам участвовать в сделке.

17.2. Нет не можете, Вы можете только подать в суд на раздел совместно нажитого имущества, а потом уже дарить сыну свою долю.

17.3. Здравствуйте!
Распорядится квартирой, находящейся в совместной собственности, можно исключительно с согласия всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). Согласно ст. 35. СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

18. У супругов квартира была в общей совместной собственности (приватизирована до 2000 года). Выдел доли не производится. Каждый из них составил завещание (у нотариуса заверено) на одно и того же человека, в котором прописал "завещаю 1/2 долю в праве собственности на квартиру...". На данный момент, обоих уже нет в живых. Будут ли иметь силы завещания, ведь документального деления долей нет? Какие образом будет проходить процесс наследования?

18.1. Скорее всего наследнику придется обратиться в суд, определить доли наследодателей, а затем оформлять наследство. Либо сразу в суде ставить вопрос о признании права собственности на имущество в порядке наследования.

19. Квартира в ипотеке. Оформлена обще совместная собственность супругов. Можно ли выделить доли детям (материнский капитал не участвует)?

19.1. Можно... но только после полного погашения ипотеки и снятия залогового обременения с квартиры! Банку нафиг не нужны дети-собственники в этой квартире (пока долг весь не погасится).

20. Моя супруга и ее брат имеют в собственности по 2/5 доли квартиры, общей площадью 55 кв.м. (жилая 40). Брат жены решил продать свою долю, обозначив сумму 1 млн. руб. (ему виртуально по фото оценили всю квартиру в 2 млн.600 тыс. руб.).
Мы предложили выкупить долю с учетом всех долгов (он не платил за ЖКХ около 10 лет, при необходимости, будем подавать в суд по этому поводу) за сумму не более 650 тыс.
Он не согласен.
Прошу описать порядок наших действий в данной ситуации, ведь снижать цену он не будет, и у нас таких денег платить оснований не нахожу.
Благодарю за помощь!

20.1. Ничего Вы сделать не сможете. Это его право продавать за ту цену, которую он посчитает приемлемой.

20.2. Здравствуйте, Виталий,
Если продавец установил цену и не желает ее снижать, то ничего сделать нельзя, кроме как ждать снижения цены.
А насчёт неоплаты ку, вы вправе обратиться в суд и взыскать с него его долю. Не затягивайте, срок исковой давности 3 года.

21. Продать свою собственность (доля в квартире) в пользу сособственника (бывшего супруга), если общая совместная собственность. Как сделать это быстро? Какие документы нужны?

21.1. Добрый день, Вячеслав, - в настоящее время все сделки с долями оформляются только у нотариуса (законодатель устанолвил такую норму для защиты интересов от мошенничества, в интересах несовершеннолетних, недееспособных и т.д.);
так что со всеми документами и покупателем обращайтесь к любому нотариусу.


22. Мы с супругом официально развелись. Квартира и дача находятся в общей совместной собственности. Несовершеннолетних детей нет. Долей у них тоже нет. Как правильно выкупить у мужа его доли, как оформить все?

22.1. Здравствуйте, Светлана, сначала вам нужно подать иск в суд на раздел совместно нажитого имущества. Вам будут выделены доли. Потом долю мужа можете выкупить или оформить дарственную, как договоритесь. Удачи вам!

23. Могу ли прописаться в общую совместную собственность которую я имею с бывшим супругом без его согласия и какие документы мне предоставить для прописки.

23.1. Здравствуйте Мария
В рамках закона, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, предоставьте правоустанавливающие документы на жилье, свидетельство о заключении или о расторжении брака.

24. Скажите, если дедушка и бабушка (супруги), являются собственниками квартиры в общей собственности с выделением долей (по 1/2) собираюся провести дарение внучке, то является ли обязательным делать это через нотариуса? Не желательным, а обязательным?

24.1. Здравствуйте. Да, именно обязательно договор дарения заверить у нотариуса, поскольку они являются долевыми собственниками.

24.2. Здравствуйте! Бабушка с дедушкой могут в устной форме подарить, но в случае смерти пожилых родителей другие родственники могут потребовать деление имущества, вы не сможете доказать, что квартира внучкина.

25. Однокомнатная квартира в общей совместной собственности бывш супругов (договор о приватизации) и общего совершеннолетнего ребенка (решение суда). Может ли суд оставить квартиру бывш мужу (инвалид), а жене и ребенку - компенсацию от бывш мужа, к-ю он будет выплачивать всю жизнь по копейкам?

25.1. Здравствуйте.

Нет, не может конечно же.

26. Для продажи квартиры, находящейся в общей собственности супругов, одним из супругов, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга. Имеет ли такое согласие срок действия (по аналогии с доверенностью)?

26.1. Доброй ночи.

Срок действия нотариально удостоверенного согласия супруга не органичен во времени, поскольку зависит от сроков продажи.
Данный документ можно только отозвать.

27. Квартира была приобретена в браке по купле-продаже на имя супруги (не общая совместная собственность в зеленке, а единоличная). Супруг умер, супруга хочет продать квартиру, обращается в банк, юристы банка требуют открыть наследственное дело, т.к. квартира приобретена в браке и половина в этой квартире принадлежит супругу, который умер. Правы ли сотрудники банка, нотариусы отказывают в открытии наследства, т.к. прошло уже 6 лет. Что нам необходимо делать?

27.1. Здравствуйте! В данном случае необходим восстановить срок для вступления в наследство через суд.

27.2. Добрый день. Да, вам отказывают правомерно. Если вы были зарегистрированы в квартире совместно с супругом на дату его смерти, приняли меры по сохранению имущества, то считаетесь фактически принявшей наследство. Вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Могу помочь в подготовке данного заявления. С уважением.

28. В общую совместную собственность могут приобретать только супруги или любые лица?
Могу ли я купить квартиру в общую совместную (не долевую) собственность с мамой?

28.1. Здравствуйте, Анастасия!
Вы с мамой можете приобрести квартиру только в долевую собственность.
Совместная собственность возникает только в случаях, предусмотренных в законе (совместная собственность супругов, членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, членов фермерского хозяйства).
Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

29. Однокомнатная квартира в общей совместной собственности бывш супругов (договор о приватизации) и общего совершеннолетнего ребенка (решение суда). Может ли суд оставить квартиру бывш мужу (инвалид), а жене и ребенку - компенсацию от бывш мужа, к-ю он будет выплачивать всю жизнь по копейкам?

29.1. Может, всё зависит от того, какое требование будет заявлено в суде.

30. Квартира находится в общей долевой собственности у супругов (по ½ доле),
Как супругам при обоюдном согласии изменить вид собственности на квартиру с общей долевой собственности-на общую совместную собственность.
Какие нужны для этого документы и процедуры.

30.1. Согласно ч. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Ч. 2 ст. 41 СК РФ устанавливает, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Таким образом, Вам у нотариуса необходимо оформить брачный договор в отношении этой квартиры и зарегистрировать его в Росреестре.

31. Супруги в браке купили квартиру (общая собственность). В дальнейшем они развелись, и один из них выехал за пределы РФ. Почти 15 лет квартиру содержит второй супруг, платит все услуги ЖКХ, содержит квартиру, проводит ремонты. Никаких денег от другого он не получает. Сейчас стоит вопрос о разделе квартиры в долях. Насколько реально разделить её не поровну, а в пользу того, кто содержал квартиру? Что нужно предъявлять в суд? На что ссылаться?

31.1. Если соглашение доли не определены, то они считают равными. Второй супруг имеет право на возмещение расходов на содержание жилья.

31.2. Доли будут равными. Пераый супруг имеет право взыскать часть жку со второго супруга за 3 года назад.

31.3. Разделить не в долях можно лишь, заявив о пропуске другой стороной срока исковой давности. Но, если спра по квартире не было, то срок не тек.
Указанные Вами обстоятельства не являются основанием для пересмотра долей.

31.4. Здравствуйте, можем помочь в решении данного вопроса. Позвоните по телефону 84951184192. Либо напишите на электронную почту iei@femida-rf.ru.

32. Квартира была куплена в браке, каждый из супругов владеет 1/2 частью в общей долевой собственности, год назад супруги развелись, раздела не было, так как каждый из них итак является владельцем 1/2. Может ли бывший муж подарить долю из своей 1/2 другому лицу без согласия бывшей жены?

32.1. Добрый день!

Если муж является собственником 1/2 доли в обще долевой собственности на квартиру то он может ей распорядиться по своему усмотрению, в том числе и подарить.

32.2. Так как квартира куплена в браке, то вы и бывший супруг обладаете совместной собственностью на квартиру, даже если и определены доли, а раздела имущества не было. Поэтому и подарить свою долю ваш бывший супруг без вашего согласия не может.

32.3. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

33. Как поделить имущество ипотечное между супругами, оно в собственности 50/50, общий ребёнок, мать с сыном прописана на ее доле. Какое право мать с сыном имеют, какие привелегии?

33.1. Здравствуйте. При разделе имущества или при образовании задолженности по ипотеке и при предъявлении требований банком, последние упомянутые в вопросе не имеют никаких привилегий.

34. Хотим купить квартиру у бывших супругов. У них общая совместная собственность. Нужно ли соглашение о разделе имущества на сделку? И могут ли бывшие супруги в договоре купли продажи прописать перечисление денег от продажи каждому в разных долях?

34.1. 1.в соответсвии со ст 421 ГК
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Поэтому прописать перечисление денег каждому вполне возможно
2.В случае если вы покупаете всю квартиру, то нужно либо соглашение от бывших супругов о разделе совместно нажитого имущества, либо Просто нотариальное согласие ВТОРОГО супруга на сделку, либо покупайте долю у каждого заключив 2 ДОГОВОРА КУПЛИ продажи. По ст 35 СК
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

34.2. Можно прописать перечисление денег каждому на его конкретно счёт.Закон допускает такую возможность.
Ст 421 ГК РФ-Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

34.3. Соглашение о разделе имущества ст 38 СК РФ в данном случае необязательно если оба бывших супруга согласны продать эту квартиру
Если оба бывших супруга согласны на продажу квартиры то сделку можно оформить одним договором купли-продажи стст 549-551 ГК РФ,указав супругов в качестве Продавец 1 и Продавец 2 Но бывшим супругам потребуется согласно ст 35 СК РФ потребуется каждому оформить нотариально заверенное согласие на продажу квартры.
По договоренности между бывшими супругами в соответствии со ст 421 ГК РФ можно прописать перечисление денег от продажи каждому в разных долях.

34.4. Добрый день. Соглашение согласно ст.38 СК РФ - не обязательно. Согласие обязательно на совершение сделки. Обязательно нотариальное удостоверение сделки. Любые условия оплаты могут предусмотреть в договоре. Удачи Вам.

34.5. Здравствуйте. 1. Соглашение о разделе тут не нужно, если оба супруга согласны на продажу квартиры. Но поскольку переход прав на недвижимость вследствие купли-продажи подлежит регистрации в Росреестре, то для заключения сделки нужно получить у мужа/жены письменное согласие и заверить его у нотариуса СТ. 35 СК РФ.
2. Могут такое прописать. У нас свобода договора, и условия договора определяются по усмотрению сторон СТ. 421 ГК РФ.

34.6. 1) Соглашение не обязательно. Его придется удостоверять нотариально. А это финансовые затраты в виде госпошлины в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Если супруги вместе продают квартиру, то соглашение не требуется.
2) Способ оплаты должны обязательно указываться в договоре купли-продажи. Можно указать условие, в соответствии с которым средства от продажи квартиры перечисляются в равных долях каждому продавцу. Можно сослаться на ст. 254 Гражданского кодекса РФ.

34.7. Добрый день.
В договоре должны быть указаны в качестве продавцов оба супруга, условия о перечислении денежных средств на счета каждого из супругов, не противоречит действующему законодательству.

ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

35. У меня с бывшим супругом квартира в общей совместной собственности, бывший супруг умер, дети вступать в наследство пока не хотят, мне нужно выделить свою долю и продать третьему лицу. С каким иском заявляться в суд.

35.1. Если супруг умер, то к кому Вы с таким иском будете обращаться? Если дети пропустят шестимесячный срок для вступления в наследство, потом они уже в него вступят. А почему Вы как супруга не вступаете? Дети могут отказаться в Вашу пользу к примеру.

35.2. Здравствуйте.

Вам, как пережившей супруге, принадлежит право собственности на 1/2 долю. Кроме того, Вам, как наследнице по закону принадлежит право на определённую долю от второй половины. На какую - сказать не могу, поскольку Вы не указали количество наследников первой очереди.

Возможно, Вам и в суд с иском идти не нужно. Если Вы своевременно обратились к нотариусу, то Вам должно быть выдано свидетельство на супружескую долю, а также свидетельство о праве на наследство ещё на одну долю. Оба свидетельства являются основаниями для регистрации за Вами права собственности на эти доли. После регистрации можно заключать сделку.

36. Я хочу купить земельный участок, который будет нашей общей с супругой собственностью. И договор купли продажи как покупатель я намерен подписать лично.

А вот продавец намерен дать нотариальную доверенность моей супруге для того, чтобы она подписала договор от имени Продавца.

Является ли правомерной такая сделка?

36.1. Нет. Поскольку покупатель на момент заключения сделки состоит в зарегистрированном браке, то оба супруга являются участниками сделки (оба супруга покупатели). Представитель по доверенности не вправе заклчючать сделки с доверителем, поэтому доверенность может быть выдана любому дееспособному совершеннолетнему лицу, кроме супругов-покупателей.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Ст.182 ГК РФ.

36.2. Если жена будет покупателем. То сделку можно будет оспорить;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 182. Представительство
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ ">>>"

""1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
""Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
""2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
""Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в "законе".

" Открыть полный текст документа "

36.3. В соответствии со ст.253 ГК РФ каждый участник совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению имуществом (в вашем случае это денежные средства на которые Вы покупаете данное имущество). В силу ст. 256 все имущество супругов находится в совместной собственности. Согласна п 2 ст 253 ГК РФ ваша жена по этой сделке должна дать согласие на приобретение данного участка. Стороной в договоре она (со стороны Покупателя) не является, а следовательно п. 3 ст.182 ГК не применим и по этому основанию сделку оспорить нельзя.
Таким образом, считаю Ваша жена может выступить представителем Продавца по данной сделке. Но, советую Вам в доверенности, которую будет давать продавец чётко прописать на каких условиях она заключает договор т.е. Стоимость, предмет, порядок оплаты. И оплату производить на счёт непосредственно продавца.
Также прописать, в доверенности что сделку заключает именно с Вами (указать Ваши данные и паспортные данные).

36.4. По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

37. Как оформить общую совместную собственность (2 супруга) в единоличную на одного из супругов? Что дешевле и меньше бумаг? Обязательно ли при этом прописывать доли, а потом дарить/продавать второму супругу; или можно как то сделать в один этап? Спасибо.

37.1. Добрый день.
Дешевле и логично будет брачный договор, обратитесь к нотариусу за оформлением договора.

Семейный кодекс РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

38. Как еще в браке квартиру в общей собственности обоих супругов сделать собственностью только одного из супругов? Брачный контракт, дарение, доли или что то еще? И что лучше?

38.1. Уважаемая Дарья г. С-Петербург!
В соответствии со статьей 42 СК РФ, брачный договор заключается для изменения режима совместной собственности на имущество, нажитое во время брака, или на его отдельные виды, или на будущее имущество.

Поэтому исходя из выше изложенного:
- для решения данного вопроса рекомендую вам заключить Брачный договор.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.09.2018 г.

38.2. Соглашение о разделе имущества. Далее. Дарение одним из супругов своей доли другому супругу. Оформление сделок у нотариуса.

39. В октябре 2017 года с супругой приобрели по ипотеке квартиру в общую совместную собственность по цене 4900000 руб. Какой налоговый вычет за покупку жилья нам полагается: 260000 на двоих или по 260000 каждому?

39.1. Тем, кому положен налоговый вычет, могут возвратить 13% от стоимости доли в квартире (пп.3 п.1. ст.220 НК РФ). Стоимость квартиры указана в договоре купли-продажи. Например, квартирой стоимостью в 3 млн руб. владеют оба супруга. Квартира оформлена в долевую собственность и каждый супруг имеет по 1/2 доли. Они оба работают, платят НДФЛ, поэтому каждому полагается вычет в размере 13% * 3 млн / 2 = 195 тыс. руб. Есть максимальный размер вычета, об этом ниже.

Обычно купленную в ипотеку квартиру супруги оформляют в совместную собственность на двоих или только на одного из супругов. В обоих случаях каждый из супругов имеет право получить вычет в 13% ЗА ПОЛОВИНУ стоимости квартиры. Без разницы на кого оформлена квартира – на обоих или только на одного из них. Любая недвижимость, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если оформлена в собственность только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ).

Немного сложнее обстоит дело с максимальной положенной суммой вычета. Максимум можно вернуть — 260 тыс. руб., т.е. 13% от 2 млн. Если квартира куплена после 1 января 2014 года, то каждый собственник имеет право вернуть себе эти максимальные 260 тыс. руб. (пп.1 п.3. ст.220 НК РФ).

Если же квартира куплена до 1 января 2014 года, то эти максимальные 260 тыс. руб. рассчитаны на всю квартиру и делятся между всеми собственниками по размерам их долей (абз.17 пп.2 п.1 ст.220 НК РФ в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ).

40. Владею квартирой совместно с супругой - общая совместная собственность. Хотел бы подарить свою часть жене, чтобы она была единоличным владельцем данной квартиры. Что нужно составить - договор дарения, брачный договор или соглашение о разделе имущества? Требуется ли нотариальное удостоверение с оплатой пошлины в 0,5% от кадастровой стоимости? Спасибо.

40.1. Добрый день.
В данном случае вам лучше всего оформить договор дарения, по которому вы передаете свою долю в собственность супруги. Так как вы будете по сути дарить долю то сделка будет оформляться у нотариуса.

41. Квартира куплена в браке на имя супруга, общая собственность. Выделение долей и раздел счетов пока не рассматривается (живу в другом городе). Как продать квартиру после развода, чтобы я не осталась без денег? Можно ли при продаже в договоре внести пункт о перечислении денег поровну на два счета: мой и супруга? Спасибо.

41.1. Доброго времени суток!
Произведите раздел имущества, зарегистрируйте в регпалате по 1/2 доле в праве и продавайте. В договоре будет два продавца, прописана стоимость каждой доли и обязанность покупателя (-лей) либо передать денежный средства "наличкой" каждому продавцу лично при подписании договора, либо перечислить на указанные продавцами (одним из них) счета.

42. Трехкомнатная квартира находится в общей долевой собственности супругов (по 1/3 на каждого члена семьи (муж, супруга и н/с дочь)). После развода, муж ушел в другую семью, супруга и дочь остались проживать в квартире. Муж обещал подарить свою долю дочери взамен на то, что супруга выплатит их общий кредит (200 000 р.), что она и сделала (договоренность была устная, "на доверии"), однако муж, так и не подарил свою долю дочери и требует выкупить его долю. Как быть? Какие есть варианты решения проблемы?

42.1. Если договорённость была устная, то вы ничего не докажите и долю придётся выкупать. Но если кредитный договор был заключён в браке, то с бывшего супруга можно взыскать половину уплаченной суммы по ст.254 ГК РФ.

43. У нас с супругом квартира в общей совместной собственности сейчас развод как поступить с разделом.

43.1. У нас с супругом квартира в общей совместной собственности сейчас развод как поступить с разделом.
Не совсем понятен вопрос, раздел совместно нажитого имущества между супругами подлежит разделу поровну 50% каждому.

43.2. Если доли не определены, то делите (скорее всего пополам, как предусмотрено Семейным кодексом РФ). Если же доли определены, то ничего делать с этой квартирой не надо: она уже разделена.

44. Мы с супругой решили продать квартиру. Квартира находится в общей совместной собственности. Нужно ли заверить сделку у нотариуса?

44.1. Уважаемый Станислав, если Вы с супругой решили продать квартиру, а квартира находится в общей совместной собственности, то нужно заверить сделку у нотариуса.

45. Квартира была в общей совместной собственности. Муж продал без ведома супруги, составив предварительный договор купли продажи квартиры. Каковы действия супруги-подать иск в суд о признании предварительного ДКП не действительным?

45.1. Необходимо иметь в виду, будет ли данный объект общей совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ) - т.е. приобретен ли он в браке. В этом случае, согласие супруга необходимо (ст. 35 СК РФ). Однако, как указывает Росреестр на своем официальном сайте, в настоящее время, Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Данный порядок установлен ст. 38 закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.

46. Бывший супруг без ведомого супруги продал квартиру находящуюся в общей долевой собственности. Покупатели об этом не знали. Какой иск щас подавать? Виндикационный или как? посоветуйте 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

46.1. Здравствуйте, обращайтесь в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным.
Удачи вам и всего наилучшего.

47. В декабре 2017 г родственник приобрел квартиру в ипотеку. Общая совместная собственность с супругой. В апреле 2018 г супруга умерла. При возврате налогового вычета, какой документ нужно приложить? Достаточно св-ва о смерти?

47.1. Вы имеете право на вычет, несмотря на то, что документы были оформлены на супругу. При оформлении и подачи декларации вам нужно руководствоваться Письмом ФНС от 08.07.2013 № ЕД-4-3/12261, из письма следует, что супруг - наследник умершего супруга вправе по самостоятельному основанию обратиться в установленном порядке в налоговый орган за получением имущественного налогового вычета, в случае, если ранее он не пользовался таким вычетом, в сумме не использованной умершим супругом части имущественного налогового вычета вне зависимости от того, на кого из супругов были оформлены договор на приобретение квартиры, право собственности на квартиру и документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам на приобретение квартиры. К пакету документов на вычет, обязательно нужно будет приложить копии свидетельства о браке.

48. Квартира куплена в общую совместную собственность супругами. На какой максимальный размер налогового вычета можно претендовать?

48.1. Добрый день. Вы можете получить всю сумму, если у Вас с супругом/ой нет соглашения о получении налогового вычета в равных долях.

49. Предстоит развод с супругом. У нас общая долевая собственность., квартира в ипотеке. Возможно ли, забрать его долю, так как взнос был из моих личных средств и плачу я. И у нас двое детей. Благодарю за ответ.

49.1. Здравствуйте, поскольку ваши доли определены, то ничего вы делить уже не сможете, каждый останется со своей долей.
Удачи вам и всего наилучшего.

49.2. Здравствуйте. Вам желательно обсудить данный вопрос с супругом. 1. Вариант - супруг дарит вам свою долю и отстраняется от оплаты; 2 вариант - вы взыскиваете с него в судебном порядке 50% тех денежных средств, которые оплачены банку, поскольку средства из семейного бюджета и неважно, кто и сколько зарабатывал.
Ваш супруг должен понимать, что в случае взыскания с него части средств, уплаченных по ипотеке, (в случае, если он решение суда не исполнит), то взыскание может быть обращено на его имущество, в том числе долю в квартире (если это не единственное жилье).

50. Можно ли выделить ребенку долю в общей совместной собственности супругов если недвижимость находится в залоге (ипотека)? Покупая дом, мы обязаны выделить долю ребенку (есть нотариальное обязательство), но чтобы не регистрировать договор нотариально, покупателями выступили только супруги. Как теперь выполнить обязательство?

50.1. Добрый день! Вы уже являетесь собственниками квартиры? Если да, то Ваш ребенок, в случае регистрации в данной квартире имеет право на законную долю в 25%

50.2. Здравствуйте! Тут могут возникнуть проблемы. Банк (как залогодержатель) будет возражать против выделения такой доли, так как для него имеются риски.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение