Собственники частных домовладений

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. В частном домовладении доли распределены между 2-мя собственниками. Право на собственность в 9/20 определена, ранее, госактом, а на 11/20, позднее, судом. Необходимо, теперь, решение суда на долю, которая закреплена госактом.

1.1. Нет, если размер доли определен в государственном акте, то никаких дополнительных решений судов или иных документов Вам не потребуется на основании ст. 12 6-ФКЗ.

2. Обязан ли собственник частного домовладения доказывать региональном оператору, что в его доме печное отопление для перерасчета выставленных счетов. Данная справка стоит в нашем городе 600 руб. минимум.

2.1. Вы этим ни чего не докажите платить будут все так решило правительство.


3. Имеет ли законную силу. Акт, подписанный не собственником частного домовладения. Акт от регионгаза, о якобы неисправном счётчике. Без снятия и экспертизы.

3.1. Имеет, как одно из доказательств. Сам по себе акт - не является распорядительным документом, а просто удостоверяющим наличие определенного факта, и может быть подписан кем угодно, кто убедился в наличии такого факта.

4. Могу ли я, собственник частного домовладения, отложить установку счетчика учета потребления газа до следующего в связи с перестройкой и перепланировкой дома?

4.1. Нет не можете отложить.

5. Мы с отцом являемся собственниками частного домовладения. По 1/2 у каждого, но без реального выделения долей. Я 3 года не жила в этом доме. За это время отец ни рубля не платил. В итоге газ отрезан. Поскольку договор оформлен на меня, то и долг требуют с меня. Я обратилась в компанию-поставщик с просьбой разделить лицевые вчера, но мне отказали, сославшись на то,что это невозможно без решения суда о выделении реальных долей. Вопрос: а со.249 ГК РФ в нашей стране совсем не действует? Почему я должна платить долги другого человека. Как быть в такой ситуации?

5.1. Здравствуйте!

Существует позиция Верховного суда РФ по этому вопросу
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из... сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22
Таким образом, вы праве требовать от газоснабжающей компании разделить лицевые счета, а в случае отказа обратиться в суд с сответствующим иском.
Долю уже понесенных вами расходов с другх сособственников вы сможете взыскать только через суд.

5.2. Определение долей в данном случае обязательно, поскольку без него пределы использования имущества, а вместе с этим и обязанности по содержанию имущества находящегося в совместной собственности определяются самими сособственниками.

Компании-поставщику неизвестно, как разделено ваше имущество и разделяя обязанности по оплате по своему усмотрению или вашему указанию, они нарушат статью 249 ГК - произвольно, без достаточных официальных оснований определяя ваши доли в обязанности по содержанию имущества.

6. ДЕНЬ ДОБРЫЙ! У меня 1/2 часть частного домовладения в собственности, второй собственник-бывший супруг. В доме не прроживаю год и за этот год с меня требуют оплату коммунальных расходов, т к договора оформлены на меня. В доме живет бывший супруг с семьей. Ни за что не платит. Мало того, горгаз и водоканал отказываются расторгнуть договора поставки и долг только растет... ХОЧУ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОРА И ОПРОТЕСТОВАТЬ ДОЛГИ ПО ЖКХ, ВЕДЬ Я НИЧЕМ НЕ ПОЛЬЗОВАЛАСЬ ЗА ЭТОТ ГОД. СПАСИБО...

6.1. Добрый день. Собственник в соответствии со ст. 30 ЖК РФ несет бремя расходов за свою собственность. Если вам принадлежит 1/2 дома - нужно было раньше делить лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Также писать заявление в Управляющую компанию, что не проживаете в этом доме. Если возникли долги, будете отвечать за них соразмерно своей доле, т.е. 1/2. Рекомендую в дальнейшем или разделить счета или отчуждать свою долю в праве.

6.2. Добрый день! Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения
согласно пп 5 п 2 ст 153 ЖК РФ:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
ст. 154 ЖК регулирует структуру платы за жилое помещение:
п.3 Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
П. 4 Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В связи с этими нормами, т.к. Вы являетесь собственником Вам придется оплатить Вашу часть долга.
Для расторжения договоров на поставку услуг с водоканалом и газовой Вы можете обратиться в суд и в судебном порядке требовать расторжение данных договоров, т.к. не пользуетесь услугами.
Так же, разделить долг за ком. услуги со вторым собственником Вы можете в судебном порядке, что бы в случае признания долга за собственниками в судебном порядке с Вас не списывали всю сумму долга.
Рекомендую Вам обратиться к юристу для составления иска и расчета долга и подавать иск в суд и решать данный вопрос в судебном порядке.

7. Имеет ли собственник жилья частного домовладения, если за 18 лет владения проживала неполных 2 года и уже 9 лет ни разу не появлялась дом разрушился, в общем дворе полная антисанитария она не известно где, потерять право собственности. У нее отключены все коммуникации из-за неуплаты.

7.1. Здравствуйте. К сожалению, даже при таких обстоятельствах никто не может лишить ее права собственности на данное помещение.

8. Мы с мужем арендуем гараж в частном домовладении у собственника на основании устной договорённости, для содержания и ремонта личных авто, т.к. своего гаража дома нет. Могут ли сотрудники пожарного надзора явиться с проверкой в данный гараж? Если да, то на основании чего?

8.1. Если гараж находится в частной собственности, то сотрудники пожарного надзора не могут явиться с проверкой В данный гараж. Так как Для этого нет никаких оснований.

9. Как разделить доли в частном домовладении для последующей регистрации в кадастре. 3 собственника, противоречий и претензий нет.
Алексей.

9.1. Здравствуйте! Если спора нет, то заключайте соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделения доли в натуре. Нужно составлять новый кадастровый паспорт для Росреестра.

9.2. Доброго вам времени суток. Если отсутствует спор, то заключается соглашение о выделении долей в натуре. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

9.3. Здравствуйте!
Для избежания споров с Росреестром по вопросу регистрации лучше решать этот вопрос в судебном порядке.
Рассмотрение дела может закончить решением суда или мировым соглашением, которое утвердит суд.
Если обращаться в Росреестр с самостоятельным соглашением о разделе, надо быть готовыми к тому, что возможно рег орган обязательно к чему нибудь придерется.
С судебным актом спорить будет гораздо сложнее, т.к. он обязателен к исполнению.

9.4. Как разделить доли в частном домовладении для последующей регистрации в кадастре. 3 собственника, противоречий и претензий нет.
Алексей.

Заключить соглашение о реконструкции, Оформить разрешение на реконструкцию, заказать проект раздела, получить разрешение, выполнить реконструкцию, Акт приема, решение администрации, техплан, кадастровый учет, сдача в Росрестр доков.

10. Под долевым частным домовладением земельный участок у первоначальных собственников находился в пожизненном наследуемом владении. Части домовладения перешли к другим собственниках у кого путем наследства, у кого-то путем дарения, а у кого-то путем купли-продажи. У меня часть доли от домовладения получено в дар от третьего лица. Первые собственники давно умерли. Теперешние собственники решили распределить доли с учетом сложившегося порядка пользования. Вопрос с земельным участком. Земельный налог собственники оплачивают исходя из доли домовладения. Как оформить его в собственность или приватизировать, если в договорах дарения и купли-продажи доли домовладения не указано про земельный участок?

10.1. Добрый день!
Доли на земельный участок распределяются между сособственниками в соотстветвии с долями на жилой. При оформлении в соственность земельного участка доли буду соответствовать принадлежащей доли на жилой дом.
Дополнительно сособственники могут только определить порядок пользования земельным участком, который чаще всего не соответствует принадлежащей доли. Определить порядок пользования земельным участком можно либо через нотариуса, либо в судебном порядке если имеется спор.

10.2. Здравствуйте! Ну для начала надо бы знать суть дела чтоб вам ответить наверное с этим вопросом будет лучше очно обратиться к юристу.

11. Я - собственник жилья (частное домовладение), в котором прописаны моя дочь и внучка. Супруг дочери прописан в квартире его матери, но проживает у меня. Какие права он имеет либо не имеет - находиться по месту прописки его семьи - моей дочери и их ребёнка?

11.1. Добрый день! Вообще никаких прав он не имеет, даже проживать, поскольку он там не зарегистрирован, так что прав у него по сути то никаких и нет.

11.2. Здравствуйте! Если в жилом помещении не зарегистрирован, то прав на проживание не имеет. Можете подать в суд исковое заявление о выселении.

11.3. Доброго времени суток. Если он не зарегистрирован, то в соответствии с законом право пользования не имеет, проживать он может только с согласия собственника.

11.4. Супруг вашей дочери не имеет права проживать в вашем доме без вашего согласия. Вы можете в судебном порядке выселить его.

11.5. Здравствуйте.
У супруга Вашей дочери вообще нет никаких прав на Ваше жилье: он не собственник и он у Вас не зарегистрирован.

.

12. Чем грозит собственнику частного домовладения временная регистрация женщины с несовершеннолетними детьми? И прекращается ли право временной регистрации несовершеннолетних детей по окончанию срока регистрации матери?

12.1. Ничем вам не грозит. Временная регистрация будет автоматически прекращена по достижении срока, на который она была оформлена.

12.2. Доброго времени суток. Ничем не грозит, временная регистрация прекращается по истечении указанного срока. При этом, собственник в праве на основании статьи 209 гкрф сам решать кого зарегистрировать в жилом помещении и на какой срок.

13. Пожалуйста у нас частное домовладение.. соседи создали ТСЖ и требуют с нас не обоснованно высокие суммы на ЗП сотрудников. .на предложение оптимизировать расходы мер принято не было.. мы перестали в полной мере оплачивать из содержание и содержиние охраны поселка. Тсж подали в суд и мы его проиграли.. нас обязали платить.. у нас есть ответ на заявление жилищного комитета и жилищной инспекции.. если мы не являемся членами тсж.. и не заключали с ними договора на их содержание то платить не обязаны.. но суды проиграны.. хотя письмы с жилищной инспекции получены были уже после всех судов.. что нам дальше делать? Спасибо.

13.1. Здравствуйте!
Теоретически судебные органы не правы в том, что вынесли решения не в Вашу пользу. Их надо изучать в контексте полученных документов. После этого можно делать вывод о том что можно сделать дальше.

14. Собственниками частного домовладения являются:76-летняя мать, 50-летний и 40-летний сыновья. 40-летний - умер в 2014 году. На наследство никто не подавал. У него есть дочь 1999 г. рожд. Кому достанется неоформленная часть домовладения. У кого какие права на эту часть?

14.1. Права на данную долю имущества имеются у наследников первой очереди по закону, поскольку завещания не составлялось. Наследники первой очереди по закону - мать и дочь умершего, в равных долях.

14.2. Здравствуйте!
Достанется государству, если никто из наследников не выступит в наследство.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

14.3. Наследниками первой очереди являются родители, супруг и дети наследодателя, все трое наследуют в равных долях при отсутствии завещания. Если нет супруги у умершего 40 летнего, то наследовать будет мать и дочь его долю.

15. Я собственник частного домовладения мы с женой решили взять мать жены 85 лет для досмотра к себе хотелось бы узнать порядок процедуры и наличие необходимых документов в связи с почтенным возрастом хотелось бы поменьше тревожить старого человека.

15.1. Вам нужно с данным вопросом обращаться в пенсионный фонд, если вы хотите получать 1200 рублей ежемесячно по уходу за лицом старше 80 лет. Других выплат в таких случаях не предусмотрено.

16. Слышал, что повышается налог для собственников частных домовладений, в частности собираются повышать налог на количество квадратных метров на каждого прописанного в частном доме жильца. Так ли это? И где можно узнать об этом подробнее. Спасибо.

16.1. Доброго времени суток! Не верьте слухам, это не так. Смотрите статьи 400-410 Налогового кодекса. Удачи вам и всего доброго.

16.2. Доброго времени суток
То, о чем вы пишите, не соответствует действительности, но налог на имущество в любом случае стал выше, потому что в расчёт берётся кадастровая стоимость

Удачи Вам. Анна Титова.


17. Скажите пожалуйста, могу ли я выселить из частного домовладения, собственником которого я являюсь, родного брата, который прописан в другом доме, но проживает со мной, нашей матерью, моими детьми и мужем. Он постоянно находится в нетрезвом состоянии, учиняетскандалы, драки. Его часто забирают на сутки, но выселить по месту прописки никто не может. Подскажите пожалуйста, что можно сделать. Проживая с нами в доме он ничего не оплачивает, ни коммуналку, ни продукты. Спасибо!

17.1. Если вы являетесь собственником дома, то имеете право обратиться в суд и подать иск о прекращении права на жильё. По решению суда можно будет выписать и выселить.

17.2. Через суд выселяйте его. Подавайте исковое заявление о выселении. Это Ваше право собственника - выселить его. Исполнять такое решение суда будут уже судебные приставы-исполнители.

17.3. Здравствуйте! Вы имеете право обратиться в суд и подать иск о прекращении права на жильё. По решению суда можно будет выписать и выселить.

17.4. Здравствуйте, если Вы являетесь собственником частного домовладения, то Вы можете выписать брата через суд, если он не хочет выписываться добровольно. С уважением, Станислав Пичуев.

17.5. Марина, если Вы обратитесь в суд с исковым заявлением об устранении препятствий пользования своим имуществом и выселении и суд примет решение, его выселят и за не исполнение решения суда будет привлечен к ответственности.

18. Господа. Ситуация следующая - я проживаю на 1/2 доле частного домовладения и являюсь собственником этой части. Ко мне письменно обратился человек, проживающий на доле соседей (кем им является - не знаю, но не собственник доли) за разрешением на прописку и, в случае моего несогласия, собирается обратиться в суд. Вопрос - на основании какой статьи Жилищного кодекса или Гражданского права я могу ему доступно объяснить, что вести диалог непонятно с кем не намерена?

18.1. Если дом находится в долевой собственности, то для регистрации кого-либо в доме необходимо получить письменное согласие всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса.

19. Я являюсь собственником частного домовладения. Соседи за забором - частная фирма "ООО". Дом остаётся без присмотра в течении всего дня, т.к. я нахожусь 6 дней в неделю на рабочем месте. Непонятным образом одна за другой умирают две овчарки. Установила видео наблюдение по периметру двора. Две камеры на трубу дома, чтобы обезопасить себя от проникновения через крышу и забор в глухой зоне, в результате просматривается крыша и часть двора фирмы возле моего забора. Погрешность примерно 10 градусов. Сосед-директор ООО влез ко мне на крышу и задул камеры краской. Камеры его сняли. Камеры дорогие. Вызвали полицию. В возбуждении уголовного дела отказали, предлагают камеры самостоятельно подвергнуть экспертизе на предмет невозможности их использования. О проникновении на чужую территорию вопрос вообще не хотят рассматривать, объясняя, что моя крыша - это не жилище. Полиция утверждает, что я должна подать в суд на действия соседа, но он уже объявил, что подаст встречный иск за то, что я подсматривала за его личной собственностью. Я установила новую камеру. Он снова влез на крышу, показав в камеру неприличные жесты, снова ее задул краской. Еще раз вызвали полицию. Полиция нам снова не помогла. У меня несовершеннолетняя дочь 16 лет, которой кажется, что у нас по крыше кто-той лазит. Что мне делать?

19.1. Встречный вопрос:
1. скажите пожалуйста, а Земля в собственности?
1.1. если в собственности установите табличку что частная собственность.
2. краска не стирается?
3. квитанции на камеры остались?
4. по факту отравления собак:
4.1. необходимо было вызвать хотя бы на втором случае полицию, и сообщить о не еденичном случае;
4.2. Сосед угрожал отравлением?
4.2. по факту вызова везти собаку на экспертизу по направлению полиции, т.к. самостоятельное обращение будет неуместно, результаты приобщить сотрудникам.

А видео сохраняйте, обращения в полицию тоже, запомните КУСП номер, по двум случаям, запишите, чтобы потом можно оперировать ими.

Поскольку мы не в Америке живем, где частная собственность более охраняема, тут нужно кропотливо его ловить, и задержать до приезда полиции, и сдать в полицию, за проникновение незаконное на частное владение.

А Овчарки ему мешали, у него нервы слабые, т.к. к нему идут посетители а собаки на лаивать любители еще те, т.к. контролить любят территорию и прилегающую к участку местность.

Поскольку у него ООО (магазин или что за предприятие?) и доступ на территорию возможно покупателей? Если да то это публичное уже место, то несостоятельны его отговорки о личной неприкосновенной интимной жизни, а вот скрыть свои нечистые делишки видимо хочет от чужих глаз вот и ведет себя именно так.

20. Что значит " зоны ответственности границы собственников земельного участка частного домовладения" и со слов администрации равна 5 метрам.

20.1. Наверняка что-то такое они внесли в правила землепользования, утверждённые в населенном пункте. Вас могут обязать содержать указанную территорию в чистоте и порядке.

21. Мой отец является собственником двух частных домовладений, в одном из которых ранее проживала моя сестра (его старшая дочь), а в другом проживает его бывшая супруга (моя мать, сейчас родители в разводе). Так же на одном из участков домовладений в пристройке проживаю я с мужем и малолетним ребенком. Отец - очень вспыльчивый и психически неуравновешенный человек. За последние три года он развелся с женой (моей матерью), выгнал из одного из домовладений старшую дочь с мужем и малолетним ребенком, отключил газоснабжение в пристройке, где проживаю я (газ был подключен официально, оплачивался мной, но зарегистрирован на отца). Также была попытка самоубийства (официально подтверждается выпиской из больницы). В настоящее время ведется судебное разбирательство по разделу совместно нажитого имущества. В течение всего этого времени отец провоцирует на скандалы, выбрасывает вещи зятя не улицу, грозит отключиться электро-и водоснабжение в пристройке, где проживаю я. Нами не раз были написаны заявления участковому. Вот скажите, пожалуйста, как действовать в данной ситуации? Жить спокойно он нам не дает. Есть ли какой выход из ситуации?

21.1. Выход только один - приобрести собственное жилье и проживать в нем. Ни Вы, ни Ваша сестра не вправе претендовать на имущество родителей.

21.2. Здравствуйте! Если отец собственник, он имеет право делать со своей собственностью что захочет. Если в отношении Вас совершаются противоправные действия - обратитесь с заявлением в полицию. Удачи Вам и всего хорошего!


22. У меня такая ситуация, я являюсь собственником 2/3 частного домовладения с земельным участком.
Могу ли я выкупить у содольщиков выкупить их 1/3 долю за счет материнского капиталла?

22.1. Можете купить, если ребенку нет 3 лет придется оформить ипотеку или займ под капитал--и погасить капиталом--если 3 года--ПФ перечисляет в течении 2 месяцев на счет продавца--такие договора заверяются у нотариуса.

22.2. Здравствуйте! Да, имеете право выкупить 1/3 доли за счет средств материнского (семейного) капитала, так как в этом случае в собственности будет весь объект недвижимости.

23. Меня зовут Елена. У частного домовладения несколько собственников. Разграничений дома и участка нет. Выход у дома один. Как начисляется и взимается оплата за вывоз мусора? С каждого собственника отдельно или с домовладения?

23.1. Оплата за вывоз ТБО взимается с каждого собственника отдельно, а также с прописанных в доме. Притом не имеет значения проживает ли фактически собственник в данном доме.

24. Долевая собственность между двумя собственниками А и Б, частного домовладения. Собственник А, захватил всю площадь в долевой собственности и без согласия собственника Б, впустил в дом чужого человека, не являющегося членом его семьи, с последующим проживанием. Чужой человек является сожителем (брак не заключен). Собственник Б имея на руках все документы на свою долю, пытался самостоятельно пройти в дом, где в настоящее время проживает собственник А с сожителем. Но был избит этим сожителем. Итог собственник Б - на больничном с сотрясением мозга и различными травмами. Полиция бездействует - хотя от собственника Б заранее были заявления об угрозе жизни и здоровью со стороны сожителя, который проживает с собственником А. Подскажите пж может ли собственник Б, обратиться в прокуратуру, на бездействие сотрудников полиции, а также привлечения сожителя к уголовной ответственности по статья 330 часть 2 УК РФ. Заранее спасибо за ответы.

24.1. Да, может, если по факту избиения полицией было принято заявление с выдачей соответствующего талона-уведомления. На бездействие сотрудников полиции, в порядке ст. 124 УПК РФ.

24.2. По факту нанесения побоев возможно обращение в полицию, а также обращение с заявлением в суд о вселении.

24.3. 1. Собственник Б вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании, вселении, определении порядка пользования домом (либо выдела доли, если это технически возможно). Также может быть подан иск о выселении сожителя.
2. Действия/бездействия полиции могут быть обжалованы, в том числе в прокуратуру. По факту побоев нужно обращаться в полицию с самостоятельным заявлением.

24.4. Оба нарушения - в отношении собственности, и в отношении побоев - подлежат рассмотрению в суде.
Но с заявлениями в суд именно Вы должны обращаться, а не полиция или прокуратура.

25. Долевая собственность между двумя собственниками, частного домовладения. Определение порядка пользования небыло. Может ли один из собственников, без согласия второго, впускать в дом чужого человека, не являющегося членом его семьи, с последующим проживанием. Чужой человек является сожителем (брак не заключен). И что в данном случае можно предпринять, если собственник с сожителем не идут на контакт.

25.1. можете обратиться в суд с иском о выселении сожителя

25.2. Закон запрещает без согласия собственника (одного из них) находиться и проживать в доме (квартире).
Поэтому вызывайте полицию (участкового) и немедленно при них выставляйте граждан, находящихся в доме без оснований.

26. Являюсь собственником доли частного домовладения. В 2002 году прописал семью из трех человек (пенсинер 70 лет, ее дочь 35 лет, внук 20 лет). С тех пор они проживают в моем домовладении (безвозмездно). Прописка состоялась с целью дальнейшей продаже им домовладения. Продажа не состоялась. Намереваюсь продать другим людям. Каковы шансы в суде на снятие их с регистрационного учета и принудительное выселение из домовладения (они противятся без судебного акта). Пенсионер уже во время проживания получил инвалидность. По каким основаниям следует подавать исковое заявление? Я так понимаю, ст.35 Конституции РФ никто не отменял...

26.1. Да, Вы вправе через суд выселить нанимателей, в случае если они добровольно не снимуться с регистарционного учета

26.2. Здравствуйте!
У Вас есть все шансы, поскольку Вы собственник.
Каких-либо препятствий из Вашего вопроса я не усматриваю.

26.3. Да. возможно выселение в судебном порядке. Указывайте. что не члены семьи и закончились договорённости о предоставлении прописки, по сути регистрация носила временный характер. За составлением искового заявления лучше обратиться к юристам

26.4. Вы как собственник имеете полное право их выселить.
Посмотрите образец составления такого искового заявления по ссылке:
Подробнее >>>

26.5. Здравствуйте! Подавайте иск в суд о снятии с регистрационного учета и выселении данных лиц, на основании п.4 ст 31 ЖК РФ, так как данные лица не являются членами вашей семьи.
Удачи Вам .

27. Я являюсь собственником частного домовладения, несколько лет назад прописала по договору дальнего родственника. Он не проживает по данному адресу и я хочу его выписать. Как это сделать?

27.1. Здравствуйте.
Выписывайте в судебном порядке.

27.2. В вашем случае в судебном порядке.

27.3. Добрый день!
Вам следует обратиться в суд с иском о признании вашего родственника не приобретшим право на жилое помещение и снятие его с регистрационного учёта.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.

28. Частное домовладение где я проживаю находится в общедолевой собственности с другим собственником. Во дворе находится летняя кухня-она внеплановая постройка. У второго собственника эта кухня в договоре дарения не указана. Я постоянно проживаю в этом домовладении более 40 лет и несу одна расходы на содержание и ремонт всего имущества. Второй хозяин является собственником всего 6 лет нести расходы на содержание и ремонт отказывается. Она подала в суд иск о том что я не пускаю её в летнюю кухню и требует её вселить туда. Судом первой инстанции ей в этом было оказано, она подала аппеляцию на пересмотр. В областном суде посчитали по другому что я не должна чинить ей припятствия в пользовании летней кухней. Подскажите как мне обжаловать решение областного суда, ведь в ГК есть статья что собственник осуществляющий улучшения, несущий все расходы на содержание имеет право на этоимущесво.

28.1. Уважаемая Елена Николаевна г.Волгоград !
В данной ситуации рекомендую вам обратиться в Суд с исковым заявлением "О сносе самовольной постройки соседки" (ст.222 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.08.2016г

28.2. Здравствуйте. Вы указали, что собственность на домовладение общедолевая. Это значит, что у вас обеих есть право пользования всем имуществом, находящимся на территории домовладения.
Поэтому вряд ли решение областного суда будет отменено.
Вы лишь вправе взыскать с сособственника расходы на содержание и ремонт пропорционально его доле.
А если имеется техническая возможность, то наверное, есть смысл разделить домовладение в натуре, как дом, так и земельный участок. Сделаете межевание, поставите забор, и меньше будет оснований для возникновения спорных ситуаций.
Бог Вам в помощь.

28.3. Теперь уже никак. Вам надо сейчас выделять свою долю в натуре, с присвоением адреса Вашей половине дома и разграничивать участок таким образом, чтобы кухня была на Вашем участке. Тогда апелляционное определение можно отменить.

29. Я проживаю в частном дворе на 4-х хозяев и являюсь собственником данного домовладения. Вместе с одной хозяйкой проживает сожитель, не прописанный по данному адресу и не являющийся собственником. Данный гражданин ставит свою машину во дворе, которая загораживает половину дорожки. Вопрос: имеет ли этот гражданин право ставить свою машину в нашем дворе?

29.1. Нет, не имеет право, если все собственники не позволяли ему этого делать (ст. 247 ГК РФ)

29.2. Здравствуйте!
Пользование общим земельным участком осуществляется по общему согласию всех собственников (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Поэтому Вы вправе заявить требование об освобождении участка (двора) от автомашины соседа и его гостей.

29.3. Вопрос: имеет ли этот гражданин право ставить свою машину в нашем дворе? Не имеет право ставить свою машину в вашем дворе,если на это не получено согласие всех 4 хозяев согласно ст247 ГК РФ.
У вас есть право требовать чтобы этот человек прекратил ставить машину .Если требование не будет выполнено добровольно, то можно заставить это сделать в судебном порядке подав иск согласно ст304 ГК РФ об обязывании этого гражданина прекратить стоянку машины в вашем дворе
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

29.4. Уважаемый Олег г.Ростов-на-Дону !
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, исходя из выше изложенного:
- только при наличии письменного Согласия ВСЕХ Сособственников данного имущества(дома, земельного участка и т.д.) данный гражданин находиться на данной территории.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.07.2016г

29.5. Здравствуйте. Не имеет права, так как земельный участок, полагаю, на котором располагается дом, находится в долевой собственности, а владение и пользование такой собственностью возможно только по взаимному согласию всех владельцев жилья, статья 247 Гражданского кодекса РФ. Требуйте устранения нарушений от данной "хозяйки", направьте претензию в письменном виде, в случае не устранения нарушений вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав, статья 3 ГПК РФ

29.6. Здравствуйте, Олег.
Отвечу сразу на ваш вопрос - сожитель не имеет права ставить машину и чинить препятствия собственниками многоквартирного дома.
Следующее- т.к. он не прописан по данному адресу - вы имеете право написать заявление УФМС (миграционную службу) для проведения проверки законности проживания данного гражданина без регистрации на протяжении длительного времени (более 9 месяцев) и ему будет выписан штраф. Будем честны - никому не нравится их оплачивать.
Как вариант - можете написать предсудебную претензию вашей соседке с предупреждением, что если автмобиль ее сожителя так и будет продолжать чинить вам препятствия в доступе к собственности (жилью и земельному участку), то вы подадите в суд - об устранении препятствий и все затраты будут возложены на нее.
В силу ст. 304 ГК РФ вы имеете право защищать свои интересы.
Кроме того, т.к. дом многоквартирный, то земля является собственностью всех, пропорционально доли . занимаемой в доме и,поэтому, использование земельного участка, являющегося собственностью всех жителей, осуществляется с согласия всех собственником земельного участка. А вы, как понятно, такого согласия не давали.
С уважением.

30. Я являюсь собственником 1/2 частного домовладения со мной прописаны 4 несовершенолетних детей может ли меня суд отобрать 1/2 дома в пользу законной наследницы ей 84 года сестры умершей.

30.1. Такой вариант возможен.

30.2. Здравствуйте, Ольга.
Советую вам более точно и подробно описать вашу ситуацию, т.к. не ясно, причем тут наследница 84 лет и о каком имуществе (спорном) идет речь.
С уважением.

30.3. Если она обратиться в суд с заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения. С таким заявлением она может обратиться лишь если у нее на руках уже есть свидетельство о праве на наследство на занимаемое вами имущество.

31. Частный дом,2 собственника:1/3 и 2/3 доли домовладения. Хотим разделить общий зем. участок. Разделу подлежит только свободная земля или и свободная и та,что под хозпостройками?

31.1. Вся земля подлежит разделу.

32. Меня с семьёй хотят выписать из частного домовладения, собственник отец жены мы проживаем в течении 20 лет с пропиской, имеем 3 детей, двое из них несовершеннолетние идти некуда и средств для покупки желья нет, жена перенесла два микроинсульта, скажите пожалуйста что нам делать?

32.1. Выписать не смогут. Только в судебном порядке.

32.2. Выписать смогут в судебном порядке, в Вашем случае это не так просто сделать, в суд нужно будет предоставить свои возражения, затем попросить отсрочку, если потребуется.

33. У меня такой вопрос, мы новые собственники частного домовладения, на участке есть колодец, с выводом колонки на участке и документы на его постройку доже есть, старые хозяева провели водопровод от колонки, по участку в дом, без документального оформления. Сейчас водоканал говорит нам что это незаконная врезка, составили акт, и выписали штраф. Законны ли действия водоканала? И обязаны ли мы платить этот штраф.

33.1. да, наказание правомерно, но вы вправе оспаривать штраф, так как вашей вины во врезке нет - придется этот факт доказывать

33.2. вам нужно доказать что врезка сделана до вас

34. Мне 18 лет назад была подарена доля частного домовладения, по документам я являюсь собственником половины дома. Всего собственников 3.К части моего дома прилегает двор, которым я пользуюсь единолично. Т.к.эта земля выделялась моему дяде лично как участнику войны. Сейчас остальные два сособственника утверждают, что я должен поделить этот двор на троих согласно долям. Имеют ли право содольщики на пользование этим двором и перешли ли права пользование этим двором мне вместе с дарственной? В дарственной указано что дядя дарит мне только долю дома, но этот двор прилегает к дому-у меня через в него вход в дом?

34.1. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам дома, согласно их долям.

35. Я являюсь собственником по наследству приватизированного частного домовладения, мой сосед настаивает на размежевании границы между нами. Должен ли я участвовать в размежевании? И может ли он (если я не буду участвовать в размежевании) сдвинуть мою межу в свою пользу и зарегистрировать её ?

35.1. лучше участвуйте, чтобы потом спора не было.

36. Я собственник частного дома. Какие документы необходимы при продаже домовладения? Обязательно ли нужно иметь план (чертёж) дома и меживание?

36.1. Для составления договора стороны сделки должны собрать следующий перечень документов:

оригинал и копии паспортов, удостоверяющих личность субъектов сделки (собственника и покупателя);
оригинал и копии идентификационных номеров налогоплательщика (ИНН) субъектов сделки;
если сделку осуществляет не непосредственный собственник недвижимости, а его доверенное лицо – паспорт и нотариально утвержденная доверенность, подтверждающая право заключать подобные договора;
документы, доказывающие собственнические права владельца на объект сделки (главным образом это могут быть: свидетельства о праве владения недвижимым имуществом, наследования, о разделе наследованной собственности, о приобретении арестованного или заложенного недвижимого имущества на публичных торгах, договор дарения, судебное решение об утверждении собственнических прав, мировое соглашение и т.п.);
если в качестве документа, подтверждающего собственнические права, предоставляется биржевое соглашение о купле-продаже, то он должен содержать отметку касательно регистрации прав собственности, также в большинстве случаев требуется и судебное постановление о признании действительности данного договора;
документы, подтверждающие собственнические права на соответствующий участок земли, если в документах о полномочности распоряжаться жилым строением не содержится подобной информации (госакт или свидетельство о владении и т.п.);
техпаспорт на объект сделки, выданный БТИ;
кадастровый паспорт земельного участка (если будет необходимо);
письменное согласие продаже имущества от всех собственников объекта сделки;
выписка о лицах, которые зарегистрированы в доме;
если в доме зарегистрированы несовершеннолетние либо недееспособные/частично недееспособные люди, необходимо предоставить соответствующее разрешение от попечительских и опекунских инстанций;
заключение об экспертной оценке продаваемого имущества, выданное организацией с соответствующей аккредитацией;
если в сделке присутствует юрлицо – правоустанавливающая документация;
если собственник женат или замужем – нотариально утвержденное разрешение жены (мужа) на осуществление продажи (в случае, если объект сделки является совместно нажитым имуществом);
брачные свидетельства от обеих сторон договора;
если дом с участком находится под ипотекой, необходимо предоставить разрешение от ипотекодержателя на подобную сделку (только при тех обстоятельствах, если сам договор ипотеки допускает такую возможность);
если объектом продажи является только часть дома – нотариально подтвержденное заявление от другого собственника (-ков) об отказе от своего права на преимущественный выкуп части дома.

36.2. Здравствуйте! документы. подтверждающие право собственности на дом и кадастровый паспорт дома и земельного участка

37. Я собственник частного домовладения, в нем прописаны - я, сын (37 лет) и моя мама (87 лет). Сын привел сожительницу без моего согласия, которая сделала мою жизнь и моей мамы невыносимой? Проживает 1.5 года без регистрации в моем домовладении, при этом имеет свое жилье в другом городе, могу ли я ее выселить вместе с сыном? С уважением ольга панулева panuleva@bk.ru

37.1. Добрый день. Да можете.

38. Как выписать из частного домовладения бывшего собственника, минуя суд, если в договоре купли продажи бывший собственник собственноручно сделал запись о том что обязуется сняться с регистрационного учета в срок до декабря 2014 года.

38.1. Добрый вечер,без суда никак не снять. Если он добровольно не снимается с рег. учёта, то вопрос решается только в суде.

38.2. Только в судебном порядке.
Либо договаривайтесь об исполнении обязательств по договору с прежним собственником.

39. В 2011 мировым соглашением определен порядок пользования частным домовладением между собственником и его родственником. Является это обременением? И если да, то на основании чего можно зарегистрировать обременение в росреестре?

39.1. нет, это не обременение, при смене собственников нужно будет определять новый порядок

40. Я собственник 1\2 доли частного домовладения. Собственники другой половины обратились в суд для раздела жилья. Мы пришли к мировому соглашению по выплате компенсации мной 180 000 рублей так как у меня на 7 кв.м болше. Собственником дома является несовершеннолетний ребенок инвалид я его опекун. У нас статус малоимущей семьи. Пенсия ребенка 12 т.р +5 т.р выплата по уходу за ребенком это весь наш доход Сроки выплат в мировом соглашении не установлены. Подскажите каким образом будет взыматься выплата.

40.1. Добрый день, по мировому соглашению, утвержденному определением суда, по заявлению истца выписывается исполнительный лист, который впоследствии направляется в службу судебных приставов. После чего ССП возбуждает исполнительное производство и в Ваш адрес направляется уведомление с предложением добровольно выплатить причитающиеся истцу денежные средства. После получения такого уведомления (в котором указаны данные Вашего судебного пристава-исполнителя) Вы можете подойти к нему на прием с документами, подтверждающими Ваше материальное положение, и составить с ним график платежей.

40.2. Добрый день! Ваше движимое имущество также может попасть под арест судебных приставов!

41. Дом 2-х этажный 4 х квартирный квартиры выкуплены (как частное домовладение), ТСЖ нет-самоуправление. Отапливают теплосети. Во всех квартирах батареи теплые. В нашей нижней 2 батареи холодные. Воду на 2 м этаже сливали, чтобы спустить воздух, но положительного результата нет. Теплосети помочь отказываются, ссылаясь на то,что они к дому тепло подвели, а то что в доме-их не касается. Правы ли они? И где искать помощь? Перед отопительным сезоном делали теплосети переврезку в соседний дом, может это явилось причиной пробки?

41.1. Здравствуйте! Действительно,теплосети правы.они отвечают только за подвод тепла к дому.

41.2. Стравливайте холодную воду до появления горячей.

42. Я наследник а теперь и собственник дома частного домовладения купли продажи 1955 год. Начал оформлять землю всю занесенную в техн. Паспорт и фактически пользования 828 и 228 кв.м.за забором тоже обнесенная забором всего 1056 кв.м.мне администрация не отдает мои законные 1056 кв.м.а всего 804 кв.м.лешив меня наследства фактически в угоду арендатора с 2005 г.которому дала землю без моего ведома какие статьи закона защищают меня и дают возможность забрать все что внесено в технический паспорт 1056 кв.м.как наследнику и теперь собственнику дома?

42.1. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ.

43. Частное домовладения на 2-х собственников, один из которых повесил замок на ворота, хотя проживает по другому адресу. Мне ключ не предоставил. Имеет ли он на это право?

43.1. Добрый день.
Если он тем самым Вам препятствует пользоваться Вашим имуществом это не законно и Вы вправе оспаривать его действия через суд с требованием устранить такие препятствия.

43.2. Здравствуйте! однозначно не имеет право чинить препятствие вам в пользовании имуществом.

44. Я единоличный собственник частного домовладения. Бывший муж прописан и проживает в моем домовладении. Могу ли я решать в какой из комнат ему проживать или он сам имеет право выбирать?

44.1. Вы можете даже снять его с уечта по ст. 31 ЖК РФ, если дом не был построен или куплен во время брака. Так что можете и определить, где жить. ПРи несогласии - через суд

44.2. да, если не согласен выселяйте его через суд.

45. Какие нужны документы от собственника частного домовладения, для заключения договора индивидуального, с водоканалом. Который стал приемником, предыдущего.

45.1. Видимо документы о собственности и тех.план.

46. В частном домовладении в 2010 году поменялся собственник и с тех пор не приходит земельный налог. Что делать, куда обращаться? С уважением.

46.1. Обращаться нужно в ИФНС по месту жительства.

47. Я являюсь собственником 1/2 части частного домовладения, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию матери. Владельцами другой части являются люди, которые были приглашены моими родителями в качестве партнеров для строительства дома в конце 50-х годов (в связи с финансовой невозможностью построить самостоятельно отдельный дом на выделенном участке). Согласно технической документации домовладение значится под единым номером, и расположено на участке 400 кв.м, и моя доля - 1/2 дома на 400 кв.м. земли, хотя в реальности 400 кв.м. - это весь участок, на котором построен дом. У нас имеются четкие границы как по улице (забор, разделяющий дворы), так и в доме (у нас общая стена) и, соответственно, я пользуюсь половиной указанного земельного участка. В технической документации также границы отмечены. Условно мы разделились на д. 6 и д. 6-А для оплаты коммунальных услуг, установки телефона и т.п. и так живем на протяжении длительного времени. При этом, мы с соседями являемся друг другу чужими людьми, у нас у каждого свои коммуникации, отдельные входы, лицевые счета и т.д. В настоящее время у меня возникла необходимость в реконструкции некапитальных помещений, находящихся на территории моего двора в жилое строение. А кроме того, хочется выделить наконец свою часть домовладения в отдельный адрес, для возможности в последствии осуществления сделок с ним. А у нас при этом даже домовая книга одна, что доставляет большие неудобства, а оформить себе отдельную нельзя, т.к. один юр.адрес - одна домовая книга. Наши соседи не должны препятствовать разделу адресов и приватизации земли, но и способствовать и участвовать тоже не будут (хозяйке дома 90 лет и ей ничего не надо, и денег нет), а я хочу узнать, можно ли без их участия как-то приватизировать свою часть земли и выделить все в отдельный адрес. С чего нужно начинать и куда обращаться. Спасибо.

47.1. обратитесь в суд с заявлением о выделе доли в натуре, будет назначена судбено строительная экспертиза в выделением и доли и определением порядка пользования земельным участком, после получения решения суда будете действовать самостоятельно

48. У нас частное домовладение. В нем 4 собственника. Одним из собственников мой муж, все лицевые счета сделаны на него. Проживает нас 4 человека, а прописаны 10 человек. (каждый собственник со своей семьей. Но коммуналку отказываются платить, говорят мы же не живем там. Как с них взыскать коммунальные платежи. Уже накопились огромные долги...

48.1. Деньги можно взыскать через суд.

48.2. Если они не проживают, значит не пользуются коммунальными услугами. За что ни по-вашему должны платить? Это с учетом того. что все коммунальные услуги расчитываются исходя из показаний счетчиков, установка которых в соответствии с законодательством обязательна.

49. Может ли частная фирма (ооо) принуждать собственника (частное домовладение) к заключению договора на предоставление услуг.

49.1. не имеет права принуждать к заключению договора

50. В частном домовладении 2 собственника мой папа и его сводная сесвтра, у папы 13 долей, у его сестры 2 доли, при офоромлении наследства от его тетушки оказалось что еще не оформлена доля 1/30 от его папы (моего дедушки), который умер до рождения моего папы, для оформления доли по наследству нужна домовая книга номер два за 1950-1977 года, второй собственник-его сводная сестра отказывается давать домовую книгу и потом начала утверждать, что она у нее отсутствует или утеряна, куда обратиться или как восстановить домовую книгу за данные года, в ФМС получили отказ, сказали что все архивы уничтожаются каждые 5 лет.

50.1. вступайте в таком случае в наследование этой доли через суд

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение