Реконструкция и строительство дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как можно получить бесплатный лес на реконструкцию дома и строительство бани и дворовых построек?

1.1. Для этих целей лес не предназначен он полагается тому кто к примеру будет строится и у него больше ни чего нет.

2. Дом находится в районе горного отвода. Архитектура выдала отказ на реконструкцию и строительство. Два раза я обращался в угольную компанию. Имею от них две справки - от 2007 года и от 2017 года о том, что данный земельный участок в 1980-1985 г.г. подрабатывался на глубине 400 м. Величина деформации была незначительной, процесс деформации дневной поверхности давно завершён. В дальнейшем участок подрабатываться не будет. Администрация угольной компании НЕ возражает против ЛЮБЫХ действий с данным земельным участком.
Как оспорить отказ архитектуры в суде?

2.1. Уважаемый Александр! Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин может обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Примечание: для изучения и анализа спорных правоотношений на предмет определения наличия правовых условий для их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию. Дату, время и место первой встречи рекомендую предварительно согласовать в переписке на сайте.


3. Обратилась в архитектуру по вопросу реконструкции жилого дома и строительства новых хоз. построек, они требуют провести межевание, должна ли я это делать или нет? и подскажите, пожалуйста, могу ли я возвести хоз постройку (сарай, туалет) без разрешения на строительство?

3.1. если вы не собираетесь вводить их официально в эксплуатацию и ставить на учет как об\ъекты капитального строительства (они, скорее всего, таковыми не будут являться), то вполне можете. Главное, при постройке не выйти за пределы своего участка, чтобы избежать возможных штрафов. А для этого желательно сделать межевание

3.2. Необходимо сделать межевание. Если реконструкция дома, желательно получить разрешение. Иначе могут снести вам дом. Смотря что вы хотите там достроить или изменить.

4. Хотелось бы узнать нужно ли нам разрешение на строительство (реконструкцию) частного дома если оно имеется но только на предыдущего владельца. В 2015 году купили дом а разрешение у него было взято в 2014

4.1. ---не нужно получать. разрешение выдаётся не на собственника а на строение. оно у вас уже имеется

5. Могу ли я направить материнский капитал на строительство и реконструкцию дома, если этот дом не моя собственность а моего отца, но я и дети там прописаны и проживаем?

5.1. Нет, не можете! Собственность Вам не принадлежит, поэтому реконструировать дом с помощью средств МК Вы не можете. Регистрация в доме правового значения не имеет.
Вы можете приобрести дом у отца с помощью средств МК, при этом отец обязан будет сняться с регистрационного учета. Только договор должен заключаться и исполняться не фиктивно, а реально. В противном случае ПФ может обратиться с заявлением о привлечении Вас к уголовной ответственности за мошенничество. Потеряете и МК и получите судимость.

6. Для того, чтобы использовать материнский капитал под реконструкцию и строительство частного дома, нужно получить разрешение на строительство. Подскажите куда обратиться.

6.1. Обращайтесь в отдел архитектуры администрации.

7. Хотим сделать пристройку к дому, но 4 стены. В чем разница реконструкции и нового строительства? Спасибо.

7.1. Реконструкция - это изменение конструкции уже возведенного строения (пристройка, надстройка и пр.), а новое строительство - это создается новый объект. Нужно получать разрешение на то и другое.

8. Господа юристы!
Помогите решить вопрос с оформлением дома и земли для строительства (реконструкции). Дом был куплен (есть расписка), а земля осталась в собственности у продавца. В кадастре вообще нет сведений о доме по данному адресу (только сведения о земельном участке).
Как лучше решить этот вопрос? Сотрудники МФЦ говорят, что сначала надо зарегистрировать землю и дом на прежнего хозяина, а потом через суд себе в собственность. Заранее благодарен.
P.S. Для строительства хотим использовать материнский капитал и субвенцию для сельского специалиста.

8.1. Здравствуйте. Без земли Вы дом не оформите. Оформляйте в свою собственность землю, а затем и дом.

9. Есть-ли разница в налогообложении при строительстве жилого дома и при его реконструкции У меня два разрешения одно на строительство другое па реконструкцию По какому лучше то-есть выгодней регистрировать дом. есть раздница в дальнейшем налогооблажении. Спасибо. С Уважением Владислав.

9.1. При реконструкции налоговый вычет не предоставляется, а при строительстве предоставляется.

10. Нужно получить разрешение соседей на строительство и реконструкцию малоквартирного жилого дома (соседний дом). Я знаю, что конкретной формы нет, но возможно кто-нибудь может набросать приблизительный текст и обязательные данные, которые должны там содержаться?
Заранее благодарю за помощь.

10.1. Составление заявлений осуществляется на платной основе.

11. Нужно ли разрешение на строительство (реконструкцию) пристройки частного дома от соседей? И где его получить? Я являюсь собственником 1/2 частного дома и хочу увеличить площадь своей половины. Заранее благодарна.

11.1. Для того, чтобы вам начать пристройку, Татьяна Владимировна, грамотно вначале произвести реальный раздел дома, то есть чтобы у каждого были не доли, а конкретные комнаты и помещения, после чего вы можете начать перестройку. Если соседи не захотят добровольно разделяться, то сделайте это в судебном порядке.
В противном случае пристройки в нынешней ситуации ( когда у всех в собственности доли) грозят тем, что соседи также станут претендовать на доли вновь построенного жилья.
Поэтому смотрите на то, какие у вас взаимоотношения с соседями.

12. У нас дом на два хозяина, идёт незаконная реконструкция и строительство во второй половине. Кто может остановить не законную реконструкцию, строительство. Местная администрация сказала не может, У районной администрации в отделе архитектуры нет полномочий, прокуратура тоже сказала частная собственность мы не можем остановить. Спилены все несущие конструкции дом повело, судэксперт через 2 недели сделает экспертизу потом пока в суд. Что делать?

12.1. Просите суд о наложении запрета на проведение строительных работ в доме, до момента проведения экспертизы.

13. Дом и земля ЛПХ в собственности в центре города. Разрешение на строительство и реконструкцию дома не дают, т.к красная линия проходит через угол участка. В плане ГПЗУ красная линия там же,что и на документе 15 летней давности, когда первый раз пытались выкупить участок. Отказ по п 2 ч 1 ст 34 ГРК РФ. Но! Согласно разрешенным видам строительства, не запрещается построить кафе. Как мне на своём участке законно построить, или реконструировать дом?

13.1. Добрый день!
Попытка произвольного изменения застройщиком параметров и вида возводимого объекта представляет собой изменение разрешенного использования земельного участка

В п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) указанно: красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Основными задачами красных линий являются: отграничение территорий общего пользования от иных территорий, определение границ земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Красные линии сами по себе не создают ограничений или запретов для собственников земельных участков, так как они являются лишь условными обозначениями в проекте планировки территории и проекте межевания территории границ публичных земель или местоположения линейных объектов (существующих или проектируемых). Красными линиями запрещается или ограничивается застройка земельных участков не в силу того, что устанавливаются или ограничиваются права, а в силу иных причин. Земельные участки в границах красных линий, которые обозначают границы публичных земель, не предоставляются для строительства. ПРИ ЭТОМ: Красная линия - граница земель общего пользования, и соответственно никак не может проходить через существующие участки, тем более, находящиеся в собственности!!!

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью раздела зем участка (один будет для строительства кафе, другой для ЛПХ)
после раздела для участка под кафе обратиться в АМС и изменить категорию разрешенного использования с ЛПХ на "Земельные участки ресторанов, кафе, баров;"

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации.

Далее обращаться с заявлением в АМС о разрешении на строительство или реконструкции объекта капитального строительства

Кадастровый инженер 15-11-44[i][/i]

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение