Разрешение на реконструкцию жилого дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Жилой дом в долевой собственности, под 1/2 долей дома оформлен земельный участок в собственность и произведена реконструкция, под другой 1/2 долей дома земельного участка в собственности нет. Есть разрешение на реконструкцию жилого дома. Регистрация первичного права собственности жилого дома ранее не производилась, записи в ЕГРП отсутствуют. Каким образом можно зарегистрировать жилой дом после реконструкции, если вторая половина не желает оформлять земельный участок в собственность?


Вообще, участок формируется под весь дом, а не под половину. У Вас очень странная ситуация с оформлением участка под половину дома. Нужно смотреть документы.


В собственности или нет земельный участок не имеет значения.Согласно ст.247 ГК РФ реконструкция дома производится только с согласия всех сособственников.

Нет согласия-значит никто вам реконтсрированный дом не зарегистрирует

Решение вопроса возможно только в суде.


Вопросы и ответы: 62
1 2 3
Задать вопрос

Мне нужно ввести в эксплуатацию пристройку жилого дома. Разрешение на реконструкцию из архитектуры есть и нотариальное разрешение от соседей, что отступлю от их участка 1 м.тоже имеется. В архитектуре сказали, что откажут в воде в эксплуатацию и только обращаться в суд, что б узаконить. Насколько сложно это будет сделать. Из краснодара.

0
Ответить
Цитировать

Нужно собирать документы и обращаться с заявлением в суд. Оплачивается госпошлина. Можно по почте, можете оформить доверенность на юриста.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

В 2012 году получили разрешение на реконструкцию жилого дома. Срок действия указан 10 лет. То есть заканчивается в 2022 году. На днях пришло уведомление от "управления заказчика застройщика" о том, что нам необходимо направить уведомление об окончании строительства и соответственно поставить обьект на кадастровый учет и зарегистритровать право собственности. В противном случае приплетают пункт 5 ст.9.5 КоАп. Вопрос, правомерны ли их действия? Как я понимаю мы не обязаны вводить дом до истечения срока разрешения. В целом постройка готова и мы в ней проживаем, но есть некоторые планы на старый дом. Спасибо большое заранее.

0
Ответить
Цитировать

ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Нужно ли разрешение с отдела архитектуры на реконструкцию нежилой веранды в жилую в доме с долевой собственностью.

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте!

Если речь идет об индивидуальном или дачном доме, то о начале реконструкции уведомляют отдел архитектуры.

Разрешение на строительство и реконструкцию по таким домам отменено.

Когда долевая собственность нужно согласие совладельцев.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Возможно ли получить разрешение на реконструкцию жилого дома, в котором три собственника, при условии, что земельный участок под домом не оформлен в собственность. Кроме того один собственник уже произвёл незаконную реконструкцию своей части дома. Разрешение на реконструкцию дома планируем получить совместно со вторым собственником. Спасибо.

0
Ответить
Цитировать

Добрый день. Согласно ст. 51.1. ГрК РФ, разрешение на реконструкцию уже не выдается. На смену этому документу пришло уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве/реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Для получения указанного уведомления застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи 51.1 ГрК РФ.

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

На основании изложенного, рекомендую начать с оформления земельного участка в общую долевую собственность.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Была проведена реконструкция жилого дома на основании разрешения, в результате к дому пристроили пристройку. Фасад пристройки и дома выходящий на улицу, был отделан сайдингом (металл), дверь была установлена из материала - пластик. После было подано заявление в Архитектуру о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, однако было отказано в соответствии с тем, что "При проверке вида разрешенного использования реконструируемого объекта установлено, что предъявленный объект не соответствует признакам индивидуального жилого дома". Архитектор на приеме разъяснил это как: "фасад дома не соответствует жилищным нормам", при этом не разъяснив каким именно нормам. В данном случае, стоит ли подавать жалобу на решение архитектуры или следует менять фасад дома?

0
Ответить
Цитировать

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, к сожалению, мы не видели этот фасад и не можем ничего конкретно ответить на вопрос. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Начните с жалобы поскольку ответ Архитектуры должен быть компетентным со ссылками на нормы права. При несогласии с ответом идите в суд.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

В 2016 г. я получил разрешение на реконструкцию жилого дома сроком на 10 лет. Что по новому закону это уже не действительно? И в 2018 году у меня росреестр не возьмет документы на регистрацию?

0
Ответить
Цитировать

Если Ваше разрешение никто не отменял, то действия росреестра будут не законными. Закон обратной силы не имеет. Если откажут, то обжалуйте отказ в судебном порядке.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Хотим получить разрешение на реконструкцию жилого дома (2 собственника - дом неразделен, у каждого 1/2 жилого дома, а земельный участок разделен, дом стоит ровно посередине участка. Нам отказывают в реконструкции, ссылаясь на то, что сначала разделите полностью дом или объедините землю, и только так можно получить разрешение. Градостроительный план нам сделали - 2 шт, у каждого собственника свой. Что нам делать, как получить разрешение? Законно ли это?

0
Ответить
Цитировать

Когда дом в долевой собственности, то обращаться с заявлением о разрешении на реконструкцию должны оба собственника одновременно...

Градостроительный план Вам сделали - один, по 1 экз. каждому.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Нужно ли разрешение на реконструкцию части жилого дома в долевом участии, если земля и дом находятся в собственности.

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте, Людмила Владимировна!

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Вы как собственник данного помещения должны предоставить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения или есть возможность обратиться через МФЦ:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

Так как, в соответствии со ст. 246 Гражданского Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, то Вам следует получить согласие второго собственника.

Если данный ответ показался Вам квалифицированным, то мы просим Вас оставить отзыв.

С Уважением, Зубаирова Камиля, помощник юриста компании "ЮрСтандарт".

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Нужно ли вообще какое либо разрешение на реконструкцию инд. жилого дома в пределах своих границ.

0
Ответить
Цитировать

На реконструкцию - нужно. Достаточно подробно смотрите, например, здесь: Подробнее >>>

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Получил отказ в разрешении на реконструкцию жилого дома. Отказ связан с тем, что дом находится ближе 15 метров от соседнего дома, на соседнем участке. Но проект реконструкции предусматривает лишь надстройку жилой мансарды, в границах здания, без расширения. Какова вероятность оспаривания отказа через суд?

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте Попробуйте провести строительную экспертизу Но шансов очень мало боюсь чтобы просто потратить лишние деньги на строительную экспертизу.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Вопросы и ответы:
1 2 3
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение