Реконструкция старого дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Мы купили дом старый, получили все разрешающие документы на его реконструкцию. Но, полностью провести реконструкцию не смогли. Только сделали коробку, и частично первый этаж. Мы пенсионеры и здоровье подкачало. Теперь хотим продать этот дом и купить себе квартиру. Риэлтор советует переоформить документы. Но как этот недостроенный дом можно ввести в эксплуатацию, если у него нет части потолка, нет лестницы на второй этаж, а на втором этаже вообще ничего нет, даже полов. Жить в таком доме невозможно, его нужно доделывать, т.к зимой очень холодно. А у нас нет на это средств. Как его продать, если документы на старый дом? А делать новые документы-значить ввести в эксплуатацию, но дом не сделан.. Что делать?

1.1. Добрый день, какие у вас имеются документы на данный дом?

2. Приобрели участок в деревне со старым домом. В дальнейшем планируется его реконструкция или строительство нового дома в другом месте участка со сносом старого. Пока не определились. Суть вопроса - старый дом с четырьмя пристройками. 2 хозяйственные, крыльцо и вынесенная комната. Они ветхие и будут мешать проведению работ по благоустройству участка. Надо ли брать разрешение на реконструкцию при их сносе? Спасибо.

2.1. Снести можете так. Потом зафиксировать снос, исключить объекты из реестра. Но как правило это делается в рамках реконструкции согласно ст. 51 ГрСК РФ, на основании разрешения.

2.2. Вы можете сами снести дом как собственник, Ст.209 ГК РФ.И в дальнейшем снять с учета дом, обратившись в БТИ и Росреестр. После чего получить разрешение ан строительство нового дома С,т.51 ГрК РФ.

2.3. Для сноса Вам не нужно разрешение, а вот для строительства нового дома нужно будет брать разрешение согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, чтобы впоследствии не было проблем с признанием его самостроем и сносом на основании ст.222 ГК РФ. Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

2.4. Добрый день!
Как собственник домовладения на основании ст. 209 ГК Вы можете снести постройки.
Разерешения на строительство дома не нужно, сейчас уведомительный порядок строительства.

Можно поставить на кадастровый учет по новым правилам.
Вызвать кадастрового инженера и составить акт о прекращении существования старого дома, после этого снять с кадастрового учета старый дом.
Направить уведомление в администрацию о планируемом строительстве, получив из администрации согласование уведомления, построить новый дом, вызвать кадастрового инженера, сделать технический план, направить уведомление в администрацию о завершении строительства дома, и администрация сама подаст документы на постановку дома на учет и регистрации вашего права собственности на новый дом

Цитата:


Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
4. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 1 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 1 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.
5. Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для данного исторического поселения. В этом случае в уведомлении о планируемом строительстве указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома к уведомлению о планируемом строительстве не требуется.
6. В случае отсутствия в уведомлении о планируемом строительстве сведений, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, или документов, предусмотренных пунктами 2 - 4 части 3 настоящей статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве возвращает застройщику данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным.
7. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:
1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;
2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
8. Если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления:
1) в срок не более чем три рабочих дня со дня поступления этого уведомления при отсутствии оснований для его возврата, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, направляет, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, указанное уведомление и приложенное к нему описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия;
2) проводит проверку соответствия указанных в этом уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления этого уведомления, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления;
3) в срок не позднее двадцати рабочих дней со дня поступления этого уведомления направляет застройщику способом, определенным им в этом уведомлении, предусмотренное пунктом 2 части 7 настоящей статьи уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
9. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в течение десяти рабочих дней со дня поступления от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве и предусмотренного пунктом 4 части 3 настоящей статьи описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома рассматривает указанное описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и направляет, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о соответствии или несоответствии указанного описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. В случае ненаправления в указанный срок уведомления о несоответствии указанного описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства указанное описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома считается соответствующим таким предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства.
10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;
4) в срок, указанный в части 9 настоящей статьи, от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
11. В уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке должны содержаться все основания направления застройщику такого уведомления с указанием предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, действуют на дату поступления уведомления о планируемом строительстве и которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении о планируемом строительстве, а также в случае недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке - установленный вид разрешенного использования земельного участка, виды ограничений использования земельного участка, в связи с которыми не допускается строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, или сведения о том, что лицо, подавшее или направившее уведомление о планируемом строительстве, не является застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок. В случае направления застройщику такого уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 10 настоящей статьи, обязательным приложением к нему является уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
12. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в сроки, указанные в части 7 или пункте 3 части 8 настоящей статьи, также направляет, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке:
1) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае направления указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 10 настоящей статьи;
2) в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль, в случае направления указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 2 или 3 части 10 настоящей статьи;
3) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в случае направления указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 10 настоящей статьи.
13. Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 21.1 статьи 51 настоящего Кодекса. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.
14. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает или направляет способами, указанными в части 1 настоящей статьи, уведомление об этом в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с указанием изменяемых параметров. Рассмотрение указанного уведомления осуществляется в соответствии с частями 4 - 13 настоящей статьи. Форма указанного уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
15. В случае получения застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправления указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке убытки, причиненные застройщику сносом или приведением в соответствие с установленными требованиями объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, построенных или реконструированных в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в связи с признанием таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома самовольной постройкой вследствие несоответствия их параметров предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо вследствие недопустимости размещения таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, в полном объеме подлежат возмещению за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования при условии, что судом будет установлена вина должностного лица органа государственной власти или органа местного самоуправления, направившего застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо не исполнившего обязанности по направлению в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Цитата:

2.5. Здравствуйте. Да.Недо брать разрешение. На ст. 51 Градостроительного кодекса РФ нужно оформить разрешение на строительство, если Вы будете возводить новый объект. ЛИБО: В соответствии с п.14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом при реконструкции Вы должны полностью уложиться во все технические параметры, предписанные требованиями данной нормы.

В противном случае у Вас возникнут сложности при регистрации данного объекта в Росреестре.

С теоретической точки зрения возможно оформить его как реконструкцию, но с практической точки зрения могут возникнуть сложности в регистрации. Если возведение данного объекта при его реконструкции не будет подпадать под предусмотренные указанными требованиями закона технические параметры, данный объект может быть признан самовольной постройкой.

Еще я думаю Вам стоит посоветоваться с местным архитектором (должностным лицом, который будет оформлять Вам разрешение на реконструкцию или строительство), того района муниципального образования, где Вы собираетесь строить новый дом по этому вопросу, что не возникло вопрос с оформлением в ЕГРП ссылка:Подробнее >>>
Желаю удачи. В.

2.6. 03.08.2018 в законодательство внесены изменения, согласно которым для строительства и реконструкции объектов ИЖС больше не нужно получать разрешение. Однако для проведения работ требуется обозначить свое желание перед администрацией МО посредством направления туда уведомления (ст. 51.1 ГрК РФ). Согласно поправкам уведомление должна содержать следующую информацию: персональные данные заявителя; реквизиты паспорта; сведения о застройщике (для юр. лиц); номер участка, согласно кадастровым документам (при наличии), его описание; информацию о правах на землю. Порядок предусматривает возможность получения обозначенных сведений посредством межведомственного взаимодействия; вид разрешений, касающихся застройки; данные о параметрах планируемого к реконструкции объекта; контактные данные лиц, осуществляющих реконструкцию; способ отправки уведомлений застройщику.
Таким образом вам нужно направить в местную администрацию такое уведомление, получать же разрешение на реконструкцию не нужно.

2.7. Добрый день! Для сноса жилого дома на участке для лпх или ижс разрешение на снос не требуется. После того как вы снесете дом, необходимо вызвать любого кадастрового инженера вашего города, он обследует участок и подготовит акт обследования, в котором будет указано что объект недвижимости уничтожен. Акт обследования надо сдать в Росреестр через МФЦ. Только после этого будут прекращены права на дом и не будет начисляться налог. Если дом будет снесен, то получать разрешение нужно будет не на реконструкцию, а на строительство.
Что касается строительства нового дома, перед сносом уточните требования к строительству жилых домов в данной территориальной зоне согласно правил землепользования и застройки МО. Бывают случаи, к примеру, что можно реконструировать дом, но не более 40 % от имеющейся площади, а сносить старый дом и строить новый совсем нельзя! Это зависит от градостроительного зонирования МО. Такую информацию можно узнать в администрации в архитектурном отделе., там же можно взять бланки уведомлений. Так как для реконструкции либо строительства жилого дома необходимо подавать уведомление о планируемой реконструкции (строительстве) в администрацию в порядке ст. 51.1. ГрК РФ!

Удачи в решении вопроса!


3. Я собрался строиться на старом месте (делать реконструкцию) старый дом волять новый строить. Сосед даёт согласие на стройку отступив от его фундамента 3 метра. Я хочу чтобы его согласие легло на бумагу с печатью натариуса.
Подскажите как грамотно по юридически можно и нужно написать согласие соседа на бумаге? Напишите текст кратко.

3.1. Нормы границ предусмотрены снип и поэтому не требуется оформление актов согласования границ строительства дома, так как он фактически не имеет юридической силы. К примеру сменится собственник или возникнут другие обстоятельства. Достаточно отступить 3 метра и строить дом по предусмотренным законодательством параметрам.
Ну если вы все же желаете составить акт, то вам примерный образец.
Акт согласования границ
строительства дома (садового, жилого) на земельном участке по адресу:


Дата место (где подписывался сторонами)

Мы:
ф.и.о. адрес, данные паспорта, место регистрации,
ф.и.о., адрес, данные паспорта, место регистрации

согласовали расстояние от (координаты) , на котором будет строиться дом ф.и.о.
При подписании настоящего акта, разногласий нет.
Применялась фотосьемка на (вид фотоаппарат, смартфон и тд.). Приобщена схема части земельного участка, в которой согласованы границы. Подписи сторон.

4. Я произвёл реконструкцию своего старого дома в 2016 году. Имею ли я право на возмещение затрат и в каком размере.

4.1. Если ВАШ дом в вашей собственности - права на возмещение затрат, если ВЫ не относитесь к категориям льготников - не имеете.

5. Хочу провести реконструкцию дома, дом старый построен по одной из границ менее 3 м. Могу ли я подать уведомление о реконструкции если нарушена граница? Одобрят ли такую реконструкцию.

5.1. А другого варианта у вас нет, подавайте уведомление, все зависит от исполнителя. Если будет отказ есть возможность обжаловать в суде.

6. Хотим купить участок с новым домом но по документам там старый дом т.е на капитальную реконструкцию не подавали. Чем нам грозит такая покупка?

6.1. Исходя из изменений в градостроительном законодательстве, вступившими в действие с 01.03.2019 г. данный дом могут признать самостроем, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до сноса.

6.2. Если дом не угрожает жизни и здоровью и земля в вашей собственности Вряд ли снесут. У вас возникнут проблемы с регистрацией права на новый дом, т.е. это Вам надо будет заниматься регистрации кап. реконструкцией. Ведь никто не знает, когда он построен. Сделаете план и будете регистрировать. За счет этого можно снизить цену.

7. Произвели реконструкцию квартиры в многоквартирном частном доме т.е.разабрали старые стены, усилили старый фундамент и удлинили. Возвели новые стены. Дом не признали в свое время ветхим, а стены просто высыпались (шлакоблок). Письменного разрешения соседей не брали, но на словах они не были против. Один сосед собственник, а второй живет в муниципальной. Сейчас зимой дом стало водить и у соседей полопались стены, хотя раньше они лопались у нас и зимой дом всегда водило. Сосед муниципальной квартиры хочет подавать в суд, чтоб рризнать не законной нашу постройку. Как нам быть в этой ситуации и могут ли нас обязать снести постройку?

7.1. Вас могут обязать снести постройку, но если вы докажете соглоасно позиции Верховного суда
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Но если констркукция не нарушает права третьих лиц и соседей впринципе то есть они это не докажут то впринципе есть шанс признать её законной.

7.2. Здравствуйте. Если Вы произвели реконструкцию без разрешения, то конечно суд может обязать снести ее ст. 222 ГК РФ.
Согласно ЖК РФ Статья 26. 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ.

7.3. Могут. Вы должны были согласовать ремонт с собственником дома в первую очередь и с другими структурами.
Ищите компромисс, ведите переговоры с соседом, чтобы избежать суда (ст.ст.131-132 ГПК РФ)и устранить неполадки.

8. У меня дом старой постройки хочу построить второй этаж, не дают разрешение на реконструкцию только по тому что дом построен от границы соседского участка 1,5 метра а по новому закону надо 3 метра! Что делать в таком случае?

8.1. Получать разрешение на отклонения от предельных параметров азрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.


ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
6.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

Немоловажным является место расположения Вашего дом. В Краснодаре есть зона исторических поселений, согласно градостроительного плана, в которой на данный момент не установлены предельные параметры разрешенного строительства. Этот вопрос Вам помогут разрешить в департаменте архитектуры и градостроительства Администрации Вашего внутригородскогогородского округа.

9. Имеется разрешение на реконструкцию старого деревянного частного дома, при разборке видно, что стены всего дома на 50% сгнили, и смысла менять их нет. Что будет если полностью разобрать дом и построить новый?

9.1. Разбирайте и стройте, то фундамент прежний должен быть и параметры реконструкции.

10. Что делать у нас идёт реконструкция частного дома соседи подали в суд о сносе так как наш старый дом стоит от граница менее метра дом очень старый до реконструкции ни кому не мешал. Суд мы выиграли но они подали на обжалования что ихи права нарушены не смотря на то что между домами расстояние 6 метров они ссылаются на то что ихи права нарушены и они не смогут пристоится к своему дому. Пожайлуста подскажите как быть?

10.2. Уточните, Вы получили копию апелляционной жалобы?

10.3. Здравствуйте, в данном случае Вам следует составить возражения на апелляционную жалобу. Для составления возражений Вам следует обратиться к юристу и представить текст решения суда и жалобы. Без изучения указанных документов нельзя ответить на Ваш вопрос более подробно.

11. Есть разрешение на реконструкцию старого дома, надстройка второго этажа, на старом фундаменте. Сделан техплан нового дома, уточнение границ дома на кадастровом плане (до забора 1.3 м). Как сдать дом в эксплуатацию?

11.1. Доброй ночи! Постараюсь ответить Вам. После того как Вами будут завершены все необходимые строительные процедуры Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры Администрации района где Вы проживаете для получения разрешения на ввод, после вносите изменения в ЕГРН.

[quote][/quote]
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

11.2. Обратитесь в отдел архитектуры Администрации района где Вы проживаете для получения разрешения на ввод, после вносите изменения в ЕГРН, если конечно дом в целом готов к вводу его в эксплуатацию. Ст. 55 ГРсК РФ.

12. Реконструкция частного дома

А если уже дом построен, вернее произведена реконструкция старого деревянного домика в кирпичный, двухэтажный, но второй этаж ещё не обустроен, разрешений никаких не получалось, то что теперь?

12.1. Здравствуйте! Теперь Вам нужно в судебном порядке узаконить данную пристройку. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно подготовить и обосновать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

12.2. Добрый день.
На самом деле в рамках закона, первым делом надо подготовить документы на реконструкцию (утвердить проект), а уже за тем производить реконструкцию. А если иначе, стало быть оформлять реконструкцию придется в судебном порядке.

12.3. Главное, чтобы земля была в собственности или аренде. Тогда можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный дом. Если право собственности на старый дом было зарегистрировано, дополнительно в иске необходимо заявить требование о погашении записи в ЕГРН о праве на него. Также необходимо для приобщения к иску заключение/справку из администрации/управление архитектуры/ о том, что отсутствуют какие-либо нарушения требований законодательства при возведении строения.

13. Купил участок со старым домом, хочу сделать реконструкцию дома, получил градостроительный план на нем показано возможное пятно застройки, пошел в горгаз там сказали отступить два метра от газопровода т.к охраняемая зона. Как быть у меня же реконструкция.

13.1. Охранная зона газопровода действует независимо от того, что именно Вы собираетесь делать на земельном участке - строить или реконструировать дом, т.е. в результате реконструкции нельзя нарушить охранную зону.

14. В городе в частном секторе снесли старый дом и на его месте под видом реконструкции строят новый, должны ли соблюдаться правила градостроительства в части расстояния от красной линии соседнего участка (раньше стена старого дома была красной линией)

14.1. Обязательно должны, более подробную информацию вы узнаете в Правилах землепользования и застройки вашего города, в которых закреплены предельные параметры застройки для каждой территориальной зоны.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГрадК РФ Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

15. Купили участок с недостроеным домом по документам это реконструкция старого жилого дома новая постройка стала чуть шире и получилась один метр от сосудней межи соседка против постройки и как нам быть.

15.1. Здравствуйте! Обращайтесь с исковым заявлением в суд и узаконивайте реконструкция старого жилого дома. Главное - правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление.

16. У меня такой вопрос к юристам: была сделана реконструкция старого помещения, кухни во дворе дома. Для рекон-струкции обязательно (?) надо было взять "Разрешение на строительство" ? Ведь я не строилась на новом месте, это была реконструкция старого, пришедшего в негодность помешения.

16.1. Выдача разрешение на строительство не требуется в следующих случаях: реконструкции объекта не являющегося объектом капитального строительства; изменение обьекта капитального строительства и их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленными градостроительным регламентом (п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). В других случаях разрешение на строительство необходимо получать.


17. Ситуация возникла из-за желания строить новый дом или заняться реконструкцией старого. Вот только хочется, чтобы собственник был один. У моей мамы 1/3 участка и 1/3 дома, у обеих её родных сестер тоже по 1/3. Одна сестра хочет подарить свою долю моей маме, а другая сестра согласна, чтобы выплатить ей деньги за долю. Как узнать, какую стоимость составит эта доля? Это будет кадастровая цена или иная? Участок ИЖС 6 соток с домом, газ не заведен в дом, скважины нет, отопление печками. Заранее спасибо.

17.1. Как правило кадастровая стоимость приближена к рыночной стоимости.. стоимость определяется результатом оценочной экспертизы.

18. Хочу сделать реконструкцию старого деревянного дома, дом и земля в собственности. Можно ли снести стены дома, оставив фундамент и подвал, а затем возвести новые стены, будет ли это считаться реконструкцией дома, или же строительством нового дома?

18.1. Здравствуйте! Да, имеете право произвести реконструкцию жилого дома. Нужно получить разрешение в администрации города (района). Если старый дом с кадастрового учета не снимаете, то значит это реконструкция.

19. Хотим сделать реконструкцию старого дома без привязке старых размеров, с сохранение газовой трубы. Возможно ли?

19.1. Возможно или нет-уточняйте у газовиков и технических служб. В Вашем случае надо получать разрешение на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ. Удачи Вам.

19.2. • Здравствуйте, Ваш вопрос юридическим не является, спрашивайте такие технические вопросы в газовой компании

Желаю Вам удачи и всех благ!

19.3. Добрый день! Это возможно, если Вам выдадут соответствующее разрешение на реконструкцию жилого дома. Без разрешения это будет самовольная реконструкция и ее надо будет узаконивать в судебном порядке.

19.4. Доброго времени суток. Закон не содержит ограничений или разрешений в данной ситуации, Всё зависит от технической возможности, в соответствии со статьей 51 кодекса градостроительного нужно получить разрешение на такую реконструкцию.

19.5. Добрый день, Юля! Скорее всего так не получится, так как придется делать проект, согласлвывать его со всеми службами, строить, вводить в эксплуатацию.

20. У нас такая проблема соседи купили участок там был старый дом сейчас они сделали якобы реконструкцию теперь у них кирпичный огромный дом а у нас деревянный высота их дома 7,5 метров растояние от нашей стены до их 3 метра законно ли это и какие у них должны быть на это документы.

20.1. У соседей должно быть разрешение на строительство или реконструкцию дома.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

21. Можно ли получить мат. капитал на реконструкцию старого дома, который находится у нас в собственности, но земельный участок не в собственности, т.к. это двор на нескольких хозяев. Земля не приватизирована и в собственность не оформлена? Заранее благодарна, за ответ. Спасибо.

21.1. Добрый вечер. Все зависит от того примет ли комиссия Ваши документы на дом без земли. Вы можете обратиться в пенсионный фонд за консультацией, там подскажут необходимо ли оформить землю для получения выплат на дом.


22. На моем участке идёт реконструкция старого дома, т.е.идут строительные работы. Мой сосед матом предупреждает, что больше не пустит ко мне не одной грузовой машины. Хотя его дом находится не перед моим домом, а после. Не знаю что ему ответить, доводит до слёз.Я девушка, а ему за 50

22.1. Здравствуйте, а почему он так зол на Вас? Вы пользуетесь участком через его участок? Может просто поговорить с ним и спросить что его не устраивает, если не получится, то пишите заявление участковому о том, что Вам сосед чинит препятствия в пользовании вашим участком. Удачи.

23. Произвести реконструкцию старого дома, все в собственности. Обязательно ли брать разрешение или проще потом будет оформить готовое строение?

23.1. Здравствуйте! Разрешение нужно получить в администрации, однако узаконить незаконное построение можно будет оформить только по решению суда. Решать вам.

24. Мы проживаем в селе. Делаем реконструкцию старого дома, в котором есть печное отопление, и летняя кухня в которой стоит газовая плита. Мы хотим перенести котел в летнюю кухню и добавить плиту в дом после реконструкции. Как это сделать с меньшими затратами? Будет ли это считаться добавлением новой газовой точки?

24.1. Вам необходимо обращение в газовую компанию, т.к. вы не имеете право вмешиваться в работу газового оборудования, необходимо получение разрешения, внесения изменений в проект газовый.

25. У меня опять вопрос. Я сделала реконструкцию своего старого дома. Где-то из комнат сделала двор, а где-то пристройку. Все в пределах принадлежащего мне участка. Заранее, перед реконструкцией я не взяла Разрешения на строительство. Теперь требуют это разрешение. Вопрос вот в чем: Чтобы в архитектуре дали мне Разрешение на строительство, они требуют новый техпаспорт дома. Если бы я взяла Разрешение на строит. Заранее, как бы БТИ сделали НОВЫЙ ТЕХПАСПОРТ? У меня были только стены...

25.1. Я сомневаюсь, что Вам задним числом выдадут разрешение на строительство. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) требовался: технический паспорт до реконструкции, проект реконструкции, правоустанавливающий документ на ЗУ.
Тех. паспорт пойдите и закажите из архива БТИ (не новый, чтобы они к Вам приходили и составляли его на месте, а старый из архивов технического учёта).

А вот для выдачи разрешения на ввод (реконструированного) объекта в эксплуатацию Вам потребуется новый тех. паспорт (по состоянию после реконструкции), разрешение на строительство.

25.2. Вам не выдадут разрешение на строительство, а также откажут ввести реконструированный дом в эксплуатацию, по причине осуществления реконструкции без разрешения на строительство. Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на объект самовольного строительства, а для этого необходим его технический паспорт...

26. Строим дом на старый фундамент (реконструкция). Расстояние до границы 1 метр. Когда строили было разрешено 1 метр, сейчас 3 метра. Подскажите как быть? Боюсь скажут сносить дом.

26.1. Получите разрешение на реконструкцию без этого даже не сможете регистрировать право собственности--чтобы не было проблем также получите разрешение от соседей.

27. Могут ли отказать в реконструкции жилого дома если уже идёт реконструкция? И старый дом 50 годов стоит от красной линии в 1 метре.

27.1. Здравствуйте, Анна!
Могут отказать. Сначала нужно получать разрешение, а потом производить реконструкцию. А не наоборот.

28. Возможно ли провести по документам как реконструкцию строительство нового дома на месте старого обветшалого с рухнувшим фундаментом щитового дома, простоявшего более 50 лет, в тех же размерах по тому же проекту без снятия с кадастрового учёта. По ряду причин необходимо сохранить существующее местоположение дома. Участок под дачное строительство в собственности, дом зарегистрирован как часть жилого дома, долевая собственность прекращена.

28.1. Здравствуйте! без снятия с кадастрового учёта возможно. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

28.2. Здравствуйте, теоретически - возможно, практически - нужно разбираться более предметно.

29. Для реконструкции старого дома в деревне на территории Новой Москвы на сайте госуслуг получила ГПЗУ (градостр. План зем. участка), необходимый для дальнейшего получения разрешения на строительство.
В ГПЗУ установлен среди прочего максимальный % застройки земельного участка - 20% (или 0,2), участок крохотный - 2 сотки, т.о. новый дом в основании может иметь только 40 кв.м.
По этим параметрам в ГПЗУ дана ссылка на протокол заседания Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии г.Москвы № 23 от 14.06.2016. Протокол, естественно, в интернет не выложен. Не удалось найти и предусмотренный ст.38 Градостр. Кодекса Градостроительный регламент г.Москвы.
Где я могу получить информацию о предельных параметрах ИЖС зем. участка на территории Новомосковского АО Новой Москвы? Спасибо.

29.1. в Администрации Новомосковского АО Новой Москвы

30. Старый дом стоит без отступа от красной линии. Провожу реконструкцию дома с увеличением площади. Разрешение на реконструкцию еще не получал. Потребуют ли соблюсти красную линию?

30.1. Конечно потребуют.

31. На какую максимальную площадь при реконструкции старого жилого дома мы можем рассчитывать с учётом коэффициента 0.7, если площадь зземельного участка 184 м 2

31.1. Это местные нормативы О них нужно узнать либо в вашей местной архитектуре либо в местном земельном отделе

32. Соседи начали реконструкцию старого дома по меже и сделали окно в мой огород. Могу ли я в ответ поставить забор на своей территории в 20 см от их дома чтобы закрыть окно?

32.1. Здравствуйте.
Согласие получено?

32.2. На своей земле не выходя за границы участка вы можете поставить любой забор.

33. Провожу реконструкцию частного дома 1924 года постройки. Какими снипами руководствоваться? Старыми или новыми?

33.1. Руководствовать нужно СНИПами, действующими на момент проведения реконструкции.

33.2. Новыми, конечно, Вы же на данный момент проводите реконструкцию, а не в прошлом веке) Машины времени пока не придумали)

34. Может ли сосед начать реконструкцию старого дома (уже снёс и копает траншею под фундамент), если у нас общий двор. Кроме прописки, никаких документов (в том числе разрешительных на реконструкцию дома) не имеет! Он ущемляет мои права, увеличив площадь застройки в 2 раза за счёт общего двора.

34.1. Нет, нужно разрешение, соглашение с Вами. Иначе от Вас иск в суд об определении порядка пользования участком, запрете строительства.

35. Сертификат молодая семья, можно использовать на реконструкцию старого дома? При этом дом хотим купить на мат капитал так как своего жилья нет и не было не будет это нарушением программы!

35.1. Добрый день. Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использование утверждены Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050. Изучите этот документ и имейте в виду, что изначально Вы должны нуждаться в улучшении жилищных условий.

35.2. Здраствуйте! Нет, на реконструкцию жилого дома средства субсидии невозможно задействовать.

36. У мужа старый дом и участок в собственности по дарственной. Мы хотим сделать полную реконструкцию домовладения. Но по закону в случаи смерти одаряемого всё возвращается дарителю в данном случае к свекрови. Как избежать возможных проблем. У нас сын 11 лет. можно ли взять у свекрови заявление о том что она не будет претендовать.

36.1. Наталья, если уже право собственности имеется - то просто пусть Ваш муж подарит дом ребенку или Вам.
Вам никакое такое заявление не нужно, если успеете все сделать до того, как, извините, умрет одаряемый.

37. Хотим сделать реконструкцию дома. Дом старой постройки. Решили на месте старого коридора и сарая построить комнату, соединить её с домом. Гос. акт на землю есть (правда еще украинский). площадь дома увеличивается. И коридор и сарай узаконены. Нужно ли разрешение и где его брать?

37.1. Да, конечно потребуется разрешение (ст. 51 ГрСК РФ). Без него ничего не делайте. Потом документы не сможете оформить, если не получите разрешения.

37.2. Разрешение необходимо! Надо делать проект вначале ( закажите архитектурный план в проектной организации), а затем с ним в администрацию города обращайтесь за Разрешением на реконструкцию.

38. Я подписала соседям разрешение на реконструкцию дома, а они построили новый дом, от старого остались лишь одни коммуникации. Могу ли я оспорить это через суд? Заранее благодарна.

38.1. Здравствуйте. Нет, если Вы подписали разрешение.

39. Если я пописала соседям разрешение на реконструкцию дома, а от старого дома остлись лишь коммуникации, т.е,.это уже строительство. Как мне оспорить, с чего начинать? Спасибо.

39.1. Что оспорить?

Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ
.
"Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:


14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;"

40. Считается ли реконструкцией или новым строительством дома, если от старого дома остаются лишь коммуникации: газ,вода, канализация Укажите пожалуйста статью закона Заранее благодарна вам.

40.1. здравствуйте, это новое строительство

41. У меня три сотки земли и старый дом не подлежащий реконструкции, я в нем живу с семьей. Могу ли построить дом в огороде а потом снести старый?

41.1. В первую очередь нужно получить разрешение на строительство.
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ иными исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, чем органы, предусмотренные частями 5 и 6 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ), такое разрешение признается действительным. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство.
5. Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции:
1) утратил силу. - Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
2) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), - федеральным органом управления государственным фондом недр;
(в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 364-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) объекта использования атомной энергии - уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения;
3.1) объекта космической инфраструктуры - Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос";
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
4) гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, аэропортов или иных объектов авиационной инфраструктуры, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом, объектов обороны и безопасности, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории Российской Федерации, объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, исключительной экономической зоне Российской Федерации, - уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

41.2. Обращайтесь в местную администрацию для получения разрешения строительства дома.

42. Есть участок ижс, на котором старый дом, нуждающийся в сносе или реконструкции, но объединённый с соседским домом. По суду наша часть признана домом в натуре. Нужно ли,и как получать разрешение на снос/реконструкцию, если сосед разрешения на снос не даёт?Заранее спасибо, Яна.

42.1. Здравствуйте!
Если дом у вас с общей стеной , никак не снесете без согласия сособственника. Обращайтесь в суд только .... Но вопрос сложный ...

43. Производилась реконструкция ветхого дома, по старому фундаменту дом стоял на меже, при реконструкции зашли за красную линию на 20 см смогу узоконить строение или заставят снести?

43.1. От количества заданных вопросов, смысл ответа не поменяется.

44. У нас такой вопрос, при наличии разрешения на реконструкцию частного дома можно - ли снести старую постройку и возвести новую в другом месте? Как будут обстоять дела с регистрацией изменения жил. площади? Разрешение на строительство получить не можем в виду того что служба опеки и попечительства не даёт добро на снос старого дома, дольщиками являются несовершеннолетние.

44.1. Здравствуйте!

НЕТ, снасти нельзя.


УДАЧИ ВАМ

45. Как поступить, если частный дом очень старой постройки разрушился, проводить реконструкцию или строительство? Земля не оформлена.

45.1. Решение принимает собственник.

45.2. Уважаемая Людмила г.Симферополь !
Для начала рекомендую вам обязательно оформить Право собственности на земельный участок (ст.209 ГК РФ).

После чего уже сможете строительство нового дома.

Удачи вам

46. Частный дом (стары) в собственности. Произвели реконструкцию, в частности большую часть дома сломали и на этом месте возвели новый с мансардным этажом. Документу никакие не оформлялись. Как в дальнейшем оформить и какое наказание. Было несколько подрядчиков естественно договоров нет. Последний подрядчик (отделка дома) намерен подать на меня в суд за оплату по работе. Прислал уже по окончанию всех работ заказным письмом договор, смету акт выполненных работ. Данные документы я не подписал. Пришло уведомление от подрядчика о намерении подать исковое заявление в суд. Оплату за выполненную работу при этом сумма намного больше чем оговаривалась. Я оплатил за работу не по смете которую он прислал. Однако сумма моей оплаты возможно подтвердить частично та которая переводилась на личный счёт подрядчика в банк. Наличные деньги он не отражает. Какие мои перспективы? Заранее Спасибо!

46.1. Подавайте иск в суд о признании права собственности на дом. С подрядчиком заключите договор на сумму, которую не оспариваете.

47. Выполняли реконструкцию газоснабжения дома согласно проекта. Нам в апреле выполнили демонтаж старого оборудования (включая счетчик) и отрезали подачу газа в дом. В ноябре опломбировали новый счетчик и сделали новую врезку газа. Теперь не хотят заключать новый договор, насчитывают 690 грн за потребление газа летом (который бел отрезан), при этом говорят, что отрезать не имели права. Из-за того, что нет договора новый счетчик не введен в базу, я не могу оплачивать потребленный газ. Помогите выйти из замкнутого круга.

47.1. В первую очередь вам необходимо направить письменную претензию начальнику с требованием заключить договор.
Также, если у вас есть акт о том, что вам отрезали газ, то требования газовой службе по платежам за лето не обоснованы.

48. Я хотел сделать реконструкцию частного дома, администрация не дала разрешение, пояснив что дом старый, дали разрешение на строительство нового дома. Могу ли я рассчитывать компенсацию за снос старого дома. Дом и земельный участок находится в собственности.

48.1. Здравствуйте! Компенсация в этом случае не предусмотрена.

48.2. Компенсация выплачивается только при изъятии земельного участка для государственных нужд.

49. Делали реконструкцию деревянного дома, сдвинули планировку часть дома осталась на старом фундаменте, другую часть достроили и пристроили гараж, крыши на доме нет, дом ещё не достроен. Кадастровый инженер написал в акте, что дом снесён полностью, по этому акту судья вынесла решение о снятии с кадастрового учёта.
Подскажите как добиться отмены снятия с учёта.
Спасибо.

49.1. только путем проведения строительной экспертизы

50. Меня интересует: Я хочу сделать пристройку к старому жилому дому, т.е.реконструкция старого домовладения... но старый дом стоит от границы с соседним участком чуть более 1 м...Вопрос: По закону я имею право делать пристройку, не спрашивая разрешения у соседей?...

50.1. Здравствуйте. Если дом уже и так у вас стоит с нарушениями (менее трех метров), то можете и без согласия

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение