Реконструкция дома москва

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Получили градостроительный план на свой участок ИЖС в черте Новой Москвы. Он противоречит сам себе и есть подозрение, что мы получим отказ в разрешении на строительство. Интересует правильная последовательность действий, быть может нужно как-то, по особенному, сформировать запрос на разрешение на строительство (в т.ч. СПОЗУ), быть может подать запрос и далее, после получения отказа в разрешении формировать грамотное обжалование в суде.

Спорные моменты ГПЗУ:
2. Информация о градостроительном регламенте, либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается: Земельный участок расположен в территориальной зоне, для которой установлен градостроительный регламент

2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка основные виды разрешенного использования земельного участка:
- Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений (2.1.0)

И противоречие с этим:
2.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок:
- Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельная высота (м.) - 0
- Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: Максимальный процент застройки (%) - 0

1.1. 42. Подраздел 2.3 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок"
содержит информацию о предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельного участка и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок и подлежит заполнению в табличной форме путем указания соответствующих цифровых и (или) текстовых показателей, утвержденных в составе правил землепользования и застройки.

43. В графе 1 "Длина, м" указывается минимальная и (или) максимальная длина земельных участков в метрах.
44. В графе 2 "Ширина, м" указывается минимальная и (или) максимальная ширина земельных участков в метрах.
45. В графе 3 "Площадь, м 2 или га" указывается минимальная и (или) максимальная площадь земельных участков в квадратных метрах или гектарах.
46. В графе 4 "Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений" указывается расстояние от границы земельного участка до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений в метрах.
47. В графе 5 "Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений" указывается предельное количество этажей зданий и (или) максимальная высота зданий, строений, сооружений в метрах.
48. В графе 6 "Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка" указывается отношение суммарной площади застройки зданий, строений, сооружений к площади земельного участка в процентах.
49. В графе 7 "Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения" указываются требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, которые могут включать в себя:
а) требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства;
б) требования к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства;
в) требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения.
50. Графа 8 "Иные показатели" заполняется при наличии иных предельных параметров, установленных в градостроительном регламенте правил землепользования и застройки либо в утвержденном проекте планировки. При отсутствии иных показателей в графе ставится прочерк.

51. В случае, если правила землепользования и застройки либо документация по планировке территории (при наличии) содержат информацию о том, что в границах территориальной зоны не определяется тот либо иной показатель предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, показатель предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства либо этот показатель не определен, в графах для заполнения показателей указывается "Без ограничений".

А У вас ноли стоят.
А потому пишите им заявление о разъяснении..

2. Я хотела бы услышать мнение профессионального юриста, который разбирается в вопросе по существу.
Проблема следующая. Летом 2018 года новые соседи купили участок под ИЖС и построили на нем футбольное поле и из маленькой бани (которую мы, соседи, даже не видели), стали строить двухэтажный дом площадью около 300 кв.м, высотой 20 метров, вплотную к моему забору с одной стороны и на разделительной межже с другой, не отступив 3 метра. Теперь они выкручиваются и называют это строительство "реконстукцией, имеющегося объекта", а строящийся жилой дом "вспомогательным помещением". Мне пришел следующий ответ из администрации Президента:" Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по улице N , площадью 991 кв.м, с кадастровым номером, с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» предоставлен в аренду жительнице на основании договора аренды от 2003 №, действующего до ***.2052. Выездом на место специалистами муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, имеется спортивная площадка, территория огорожена. Земельный участок используется в рамках отведенных границ. Нарушений требований земельного законодательства не выявлено. По вопросу строительства сообщаю, что Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 1.1, согласно которому выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Положения пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации вступили в законную силу 04.08.2018. Таким образом, разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу () , не требуется."
Я живу здесь 20 лет и эта женщина (новая хозяйка) появилась летом 2018 года и она никак не могла взять в аренду этот участок с 2003 года, потому что ее физически не было. Это могут подтвердить все соседи, кроме того, в мой почтовый ящик регулярно бросали извещения на оплату газа, света, воды на имя того владельца, кто действительно проживал на этом участке! Это явная ложь или сфальсифицированные документы уже сейчас. Кроме того, когда мы 20 лет назад строили свой дом, была перепись соседей и новоявленной соседки, конечно, не было! Конечно, местная, региональная администрация написала такой ответ в Москву, ведь Москва далеко, кто там будет разбираться! Но ведь это обман уже не меня, а правительства в целом!)
Могу я сейчас, через 20 лет доказать, что это вранье, если местная администрация в письме ссылается на Единый государственный реестр, то есть они могли подделать документы на таком уровне? Это возможно? Или это отписка, чтобы я отстала, взятая с потолка? Как я могу это проверить?
Второе, неужели, действительно, не нужно никаких документов на новое строительство двухэтажного, жилого дома? Да, на этом месте стояла у прежнего соседа маленькая баня, правда ли, что по Закону можно назвать "реконструкцией" одноэтажную баню площадью в 25 кв.м, в которой никто не жил, в дом 300 кв.м?) Перегородку в квартире нельзя ставить без разрешения, а здесь идет строительство огромного дома, как такое возможно?
Третье. Соседи заплатили копеечный штраф и продолжают строительство. То есть заплатил штраф и строй что хочешь? Вопреки строительным СНИПам, противопожарной безопасности, строить впритык к моему забору, по прежнему не отступив три метра? Местная администрация, комитет градостроительства, прокуратура может обязать этих соседей к тому, чтобы они "отодвинули" свой дом от моего забора?
Спасибо за любое профессиональное мнение.

2.1. Подделать документы на таком уровне маловероятно, но в любом случае Вы имеете право подать в суд исковое заявление о сносе самовольной постройки (222 ГК РФ).

2.2. Документы на строительство дома (ст.51 ГрК РФ) в любом случае нужно было, теперь выдается уведомление. Если ранее был объект, то могли получить разрешение на реконструкцию. Вам надо обращаться в суд с иском на основании ст.304 ГК РФ об устранении препятствий и сносе. Если объект построен с нарушением строительных норм и СНИП. Что касается администрации-она также должна быть привлечена в процесс. Доказывать Вам нужно в судебном порядке, ст.55,56 ГПК РФ.При необходимости - заявлять ходатайства через судд об истребовании документов. Что касается подделки документов - все возможно.

2.3. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Если Ваши права нарушаются строительством дома, то нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. К иску нужно приложить доказательства нарушения Ваши х прав.

2.4. Если имеются нарушения градостроительных регламентов и строительных норм и правил при возведении, реконструкции недвижимого объекта, то нужно не по инстанциям бегать, а обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком, не связанным с лишением владения, статья 304 ГК РФ (негаторный иск).

2.5. Здравствуйте, до тех пор, пока Вы не обратитесь в суд и иском, по основаниям ст.304 ГК РФ, стройка так и будет продолжаться. Ограничьтесь имеющимися ответами из многочисленных инстанций, заключите договор с юристом в месте Вашего проживания, и пусть работает. Административным путем стройку не прекратить, доказывать нужно нарушение Ваших прав в судебном порядке.
Удачи Вам.

2.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, по выезду на место специалистов муниципального земельного контроля, напишите жалобу в прокуратуру, а также затем и по поводу аренды земельного участка, просите разобраться. Если он до сих пор находится в аренде, то для строительства на нём необходимо разрешение администрации и не иначе. Нужно проверить, продали его с торгов Администрации, или купили у частника? Также, необходимо проверить, произведён ли перевод назначения участка с одного вида использования, на другой вид (поле для футбола)-под земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения,физической культуры и спорта При отсутствии данного вида использования земельного участка у соседей, приглашайте их и администрацию в суд, и обжалуйте все постановления администрации, также в суде, как и право собственности на соседний участок, по указанному адресу. Вопросом должен заниматься ГРАМОТНЫЙ юрист, на месте! Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
---Но вам стоит выбрать юриста на сайте, и он Вас серьёзно проконсультирует на платной основе, на основании ст. 779 ГК РФ. У Вас много на самом деле прав, а из вопроса, усматривается куча нарушений по соседям и по администрации.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2.7. Здравствуйте. Обращение в суд, как советует Вам некоторые юристы, в порядке ст. 222, и 304 ГК РФ не имеет никакого смысла. Потому что у Вас нет доказательств нарушений Ваших прав.
Вы несколько неправильно оцениваете данную ситуацию. В первую очередь, в том, что от забора должны отступить 3 метра. И не с той стороны заходите к решению проблемы. Президент и его
администрация не должны решать проблемы с постройками. Для этого есть соответствующие службы. Именно туда Вам и надо было обращаться. Заметьте, я не говорю, что Вы не правы, а она - права. Я говорю о том, что Вы пошли не по тому пути.
Существующие НПА устанавливают обязанность отступать не от забора, а от строения. Вот те расстояния важнее.
Действительно, не требуется получать разрешение ни на строительство, ни на реконструкцию при строительстве жилого дома ДО 3-х этажей - ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. И пусть этот дом будет хоть 1000 кв.м., но если его высота не превышает 3-х этажей - никаких разрешений не нужно.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
КонсультантПлюс: примечание.
До 01.01.2019 п. 1 ч. 17 ст. 51 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) в части жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и строениям, строящимся и реконструируемым на дачных и садовых земельных участках.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 1 части 17 статьи 51 вносятся изменения.

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)
4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;
(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 330-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ часть 18 статьи 51 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.

Далее, Вы упоминаете, что 20 лет назад "её там не стояло". Но, сегодня - 2018 г. И если отнять 20 лет, то получится 1998 г. А у неё договор с 2003 г. Так что, это вполне может быть. А жил там кто-то ранее с её разрешения. Подделать такие документы практически невозможно. Вы вправе сами заказать выписку по этому участку и строению - это открытые сведения. Из выписки Вы сможете узнать - кто является собственником земли, строений, на каком основании.
Если оплачен штраф, значит, всё таки, нарушения есть. Надо выяснить - что это за нарушения. Сделать это можно следующим образом:
Необходимо обратиться в любую проектную организацию, где заказать экспертное исследование на соответствие данного строения нормам действующего законодательства. Можно направить жалобы в прокуратуру, Роспотребнадзор, пожарную инспекцию (надзор), архитектуру. Но судя по ответу из администрации президента - архитектура не найдет нарушений. Они не заказывали экспертное заключение, а определили всё на глаз.
Если же Вы сможете получить заключение о нарушениях при строительстве, то вот тогда Вы вправе обратиться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

2.8. Добрый день! Ответ на первый вопрос. Никакой фальсификации документов не было, исходя из того ответа, что вы получили. Срок договора аренды отсчитывается с момента его заключения с первым арендатором, когда новая соседка приобрела участок, произошла смена стороны в обязательстве, но дата начала аренды не поменялась, поэтому Росреестр, и другие структуры вам отвечают, что земля в аренде с 2003 года. Землю дали на 49 лет, поэтому заканчивается договор в 2052 году. Они просто не стали уточнять, что новая хозяйка стала арендатором с такого-то года, заключив соглашение о замене стороны в обязательстве.
Ответ на второй вопрос. Все зависит от тех формулировок, которые вы пишите в обращении в официальные структуры. Вы спросили, нужно ли разрешение на строительство, вам ответили, что с 04.08.2018 года - не нужно. Это правда. Действительно, законом 340-ФЗ от 03.08.2018 года введена ст. 51.1 в Градостроительный кодекса, в которой для начала строительства требуется уведомление администрации. В ответ застройщик получит уведомление о возможности размещения объекта на земельном участке. Никого разрешения на строительства не требуется в данном случае. Однако, конечно, для строительства жилого дома существуют требования, нормативы, ограничения и т.д., которые установлены Правилами землепользования и застройки города, градостроительными регламентами, СНИП, федеральными законами и т.д. О чем в ст. 51.1. ГрК РФ и говорится.

10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;


Третье. Вам стоит внимательнее разобраться в вопросах строительства жилых домов (требования к параметрам строительства, размещения на земельном участке и т.д), проверить по Правилам землепользования вашего МО установленные регламенты, и сформулировать конкретно, без эмоций, чем соседи нарушают ваши права, изложить в исковом заявлении, в требовании написать, что вы просите устранить и на каком основании, и обращаться в суд за восстановлением нарушенного права.

Удачи!


3. Я Собственник квартиры в многоквартирном 5-этажном доме в Москве. В доме много нежилых помещений, Собственником которых является город, - в общей сложности городу принадлежит 1/3 площадей дома. Соответственно собственники жилых помещений составляют 2/3. При проведении собраний собственников город занимает позицию "воздержался". Таким образом получается, что для принятия решения по таким вопросам, как реконструкция дома или реновация, когда необходимо набрать 2/3 голосов, остающиеся 2/3 собственников жилых помещений должны проголосовать 100%, что естественно нереально. Кто-то всегда будет против... И в такой ситуации жители нашего дома оказываются в "заложниках" у позиции города и не могут улучшить свои жилищние условия. Какие пути возможны для выхода из этой ситуации? Спасибо.

3.1. Разговаривать и убеждать либо всех жильцов дома, чтобы набрать 2/3 %, либо администрацию города. А так в жилищном кодексе прописано что решение принимают собственники, а собствениками могут выступать как физлица и юридические лица, так и государство и другие общественные объединения.

4. Ввиду того, что Вордовский документ прикрепить нельзя, то проект апелляции чуть ниже:
В судебную коллегию по гражданским делам
Волгоградского областного суда

ИСТЕЦ:
Сергатский Николай Викторович
404133, г. Волжский, пос. Металлургов, ул. Петровская, дом 52
Тел: +7-905-398-99-42
Эл.адрес: SergatskuyNV@yandex.ru

ОТВЕТЧИК: Волжский городской суд
Ул.Набережная, д.9

Дело №№ 2 м-6418/17



АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА
на решение Волжского городского суда Волгоградской области
от 12 января 2018 по делу № 2 м-6418/17 (решение на руки будет получено 18.01.18 г.)


12 января 2018 года судья Волжского городского суда Волгоградской области Суденко О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 м-6418/17 по моему иску к Федеральному государственному унитарному предприятию «Спорт-Ин» о восстановлении срока давности по исковому заявлению о принуждении к увольнению и восстановлении в должности, вынесла решение, которым в удовлетворении продления срока исковой давности отказала.
….. января 2018 года изготовлено мотивировочное решение.

Я считаю решение суда первой инстанции принято без ознакомления судьёй Суденко О.В.со всеми обстоятельства, обозначенными мной в исковом заявлении.
Действия любого лица (истца, ответчика, судьи) должны быть ответственными, продуманными. Представленные мной в адрес суда Возражения на Ходатайство ФГУП «Спорт-Ин» об отказе в продлении срока исковой давности с доказательствами необходимости подачи искового заявления именно по истечении нормативного периода, а не в месячный срок судьёй не приняты без объяснения причин…… (дополнить или поправить при получении…). .
Доводы ФГУП «Спорт-Ин» в своём ходатайстве о том, что судья должна мне отказать в продлении срока подачи искового заявления на основании рекомендаций в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 N 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации» несостоятельны, так как в данном документе указан примерный перечень обстоятельств и исчерпывающим он не является. Исчерпывающий перечень причин, которые обязан применить судья при принятии решения не указан ни в одном из нормативных документов и только судье необходимо было принимать решение. По мнению представителя ФГУП «Спорт-Ин» ,которое поддержала судья Суденко О.В. возможной и единственной причиной продления срока давности могла быть только физическая невозможность направить мне иск в суд, а то что фактами принуждения ФГУП «Спорт-Ин» причинил мне как нравственные, так и моральные страдания её не касается. Что то новое в судебном разбирательстве!
Досконально анализируя ситуацию в своё время по каждому случаю принуждения к увольнению, я как в исковом заявлении, так и в Возражениях указал обстоятельства, по которым я просил судью продлить сроки подачи искового заявления. Все направленные в её адрес эпизоды принуждения к увольнению имеют прямую связь с моей личностью.
Доказательства уважительности причин пропуска срока для обращения в суд по мнению судьи Суденко О.В. мной не представлены, так по её мнению я тупо должен был направить исковое заявление в суд в месячный срок и на основании только данного аргумента судья отказывает мне в иске по мотиву пропуска срока для обращения в. т.е. судья попросту игнорирует представленные мной доказательства и обоснования.
Восстановление срока по трудовым спорам — это прерогатива исключительно суда и закон это позволяет.
При защите гражданина судом должны быть рассмотрены все обстоятельства, чего судом не сделано.
Считаю, что указанные мной причина: направить иск только после получения вступившего в законную силу решение Волжского городского суда по делу №2-4458/2017 является уважительной причиной и срок исковой давности мог быть восстановлен судьёй по моему ходатайству (п.8 постановления пленума ВС РФ от 19.06.2012 г. №13). Общие основания для восстановления срока исковой давности прописаны в ст.205 ГК РФ.
Каждое решение суда по поводу исковой давности субъективно и фактически зависит от доброй воли судьи. Что сказано в статье 205 ГК РФ? Во-первых, указано, что суд может удовлетворить ходатайство о продлении срока исковой давности в исключительных случаях, что считаю возможным в моём случае по причинам принуждения меня у увольнения по нескольким эпизодам, которые обозначаю ниже. Статья 11 часть 1 ГК РФ указывает, что физические и юридические лица вправе защищать свои нарушенные права и восстанавливать справедливость. Для этого и работают судебные органы, задачей которых является вынесение справедливых решений. Для принятия правильного решения судом надо предоставить объективные и реальные доказательства, документы и т.д. ,что мной и сделано.
При пропуске установленного срока судебные органы обязаны не только принять, но и рассмотреть заявление, что судьёй не сделано! И решение об отказе в продлении срока исковой давности принято её строго на основании ходатайства ФГУП «Спорт-Ин» без исследования оснований и доказательств по которым я считаю направить исковое заявление в суд в месячный срок было бы бессмысленно и нерезонно. Ниже привожу все действия, которые совершило руководство ФГУП «Спорт-Ин» для принуждения меня к увольнению, особое внимание уделяя срокам произошедшего, т.к. от них зависела дата подачи мной искового заявления о принуждении к увольнению:
1.Первое незаконное действие ФГУП «Спорт-Ин» совершил 23.11.2015 г, объявив мне замечание.
Результат: меня убедили в том, что замечание мелочь-не обращай внимание.
2.Второе незаконное действие ФГУП «Спорт-Ин» совершил 26.02.2016 г., объявив мне выговор, с учётом ранее выданного замечания! ,после чего я обратился к руководству (служебные записки руководству к исковому заявлению я прилагал), но они остались без ответа и вот только тогда я забеспокоился и решил подать иск в суд о признании обеих наказаний незаконными, но…
3.Третье незаконное действие ФГУП «Спорт-Ин» совершил 12.04.2016 г. сократив мою должность, хотя фактически никаких сокращений на предприятии в тот момент не было, т.е. явная фальсификация документов с целью принудить ещё тогда меня уволиться по собственному желанию, но т.к. я был уверен в том, что и основания для замечания и выговора сфальсифицированы! ,то ФГУП «Спорт-Ин» «придумали» сокращение, но.. (см. п.2) я направляю иск в суд о признании действий ФГУП «Спорт-Ин» о наложении не меня двух взысканий и сокращения незаконными и копию иска с отметкой о принятии судом отправляю руководству и вот только тогда они забеспокоились, поняли что не правы, пригласили меня в центральный офис в г.Москва и предложили мирно решить вопрос: ФГУП «Спорт_Ин» снимает с меня оба наказания и восстанавливает на работе, а я 20.05.2016 г. отзываю иск из Волжского городского суда. Данные факты легко проверить!
Данные обстоятельства: объявление замечания, выговора и сокращение я считаю фактами принуждения меня к увольнению и обозначил их в иске о принуждении к увольнению
4.Четвертое незаконное действие ФГУП «Спорт-Ин» совершил 28.06.2016 г., обязав меня выполнять дополнительные обязанности за рамками Трудового договора, т.е. приказом предприятия №146 на меня возлагают оперативное руководство обособленным подразделением в г.Волгограде не заключая при этом со мной дополнительного соглашения к Трудовому договору, чтобы не производить доплат, тем самым грубо нарушая как Трудовой кодекс, так и условия Трудового и Коллективного договоров. Цель данного действия ФГУП «Спорт-Ин»-загрузить меня работой за рамками человеческих возможностей, чтобы легче можно было найти причины для объявления наказания и принудить всё таки уволиться добровольно.
Данный факт также считаю ещё одним доказательством принуждения меня к увольнению и также обозначил его в исковом заявлении о принуждении к увольнению.
Поняв, что я и эти обязанности выполняю и придраться не к чему ФГУП «Спорт-Ин» действует дальше, а именно:
5.Пятое незаконное действие ФГУП «Спорт-Ин» совершил 22.08.2016 г., обязав меня выполнять дополнительные обязанности за рамками Трудового договора и очередным приказом предприятия №197 меня назначают ответственным за осуществление контроля за ходом реконструкции тренировочной площадки –объект, который курирует Дирекция по строительству стадиона в г.Ростове на Дону и тренировочным площадкам (я работаю в Дирекции по строительству стадионов в г.г.Нижний Новгород и Волгоград!) ,опять же не заключая при этом со мной дополнительного соглашения к Трудовому договору, чтобы не производить доплат, тем самым грубо нарушая как Трудовой кодекс, так и условия Трудового и Коллективного договоров. Цель данного действия ФГУП «Спорт-Ин»-загрузить меня работой за рамками человеческих возможностей, чтобы легче можно было найти причины для объявления наказания и принудить всё таки уволиться добровольно.
Данный факт также считаю ещё одним доказательством принуждения меня к увольнению и также обозначил его в исковом заявлении о принуждении к увольнению.
Обязанности по приказам №146 и 197 я исполнял добросовестно (без оплаты) до последнего дня моей работы в ФГУП «Спорт-Ин» и не получал от руководства ни своей Дирекции, ни Дирекции по тренировочным площадкам ни одного замечания по дополнительному объёму работ по обеим приказам, что естественно руководство ФГУП «Спорт-Ин» не устраивало и тогда….
6. Шестое незаконное действие ФГУП «Спорт-Ин» совершил 07.06.2017 г., приказом предприятия №142 объявив мне выговор, основания для которого «выдумали» трое ответственных лиц ФГУП «Спорт-Ин»: руководитель Управления строительства Мустафин Э.Р. (зачинщик), который обязал двоих своих подчинённых (Березняк А.Г. и Васильев Р.В.) подписать документы с клеветой в мой адрес.
На всех троих я подал заявление в полицию с просьбой возбудить уголовное дело и привлечь их к ответственности за клевету. Полиция сейчас занимается этим вопросом.
Что касается выговора по приказу №142, то как Вы понимаете всему есть предел! И и так как в последний месяц работы в ФГУП «Спорт-Ин» у меня неоднократно случались нервные срывы из за огромного объёма работы, то я 03.07.2017 г. в порыве написал заявление в отпуск с последующим увольнением. Считаю, что любой бы здравомыслящий человек такого давления не выдержал бы и я 18.07.2017 г. подал иск в Волжский городской суд о признании приказа о наложении мне взыскания в виде выговора по приказу №142 незаконным. Суд (судья Попова И.Н.) вынес справедливое решение, как не пытались ответственные работники ФГУП «Спорт-Ин» обмануть судью направляя в её адрес Возражения то с одними данными с ложью в мой адрес, но поняв что её не обмануть, меняли информацию в тех же Возражениях и повторно направляя судье –решение однозначное: приказ признать незаконным, а судебная коллегия Волгоградского областного суда апелляцию ФГУП «Спорт-Ин» не приняли и оставили законное решение Волжского городского суда в силе.
Я обозначил шесть доказанных случаев принуждения меня к увольнению («желание» ФГУП «Спорт-Ина» исполнилось как раз после 6-го незаконного действия в мой адрес с их стороны) ,но на этом (даже после увольнения) незаконные действия ФГУП «Спорт-Ин» не прекратились, а именно:
1.С целью обезопасить себя от лишних доказательств с моей стороны в адрес суда ФГУП «Спорт-Ин» организовывает 07.08.2017 г. взлом моего почтового ящика (я им пользовался как в личных целях, так и по работе, т.к.корпоративный адрес мне не был предоставлен работодателем) и удаляют из него всю переписку за 2017 г. (4100 писем). Я подал заявление в полицию с просьбой возбудить уголовное дело и наказать виновных по трём статьям УК РФ.В настоящее время идёт проверка, но уже ясно что взлом был произведён с территории строящегося стадиона и с ноутбука, которым я пользовался. Доступ к нему как понимаете был только у представителей ФГУП «Спорт-Ин».
Хотя этот факт (взлом почтового ящика) произошёл после увольнения и не может являться одним из оснований для принуждения к увольнению я считаю, что такие действия порочат честь ФГУП «Спорт-Ин» .
2.Перед самым написанием заявления в отпуск с последующим увольнением мне с центрального офиса присылают распечатку со СКУДА (система управления доступом на строящийся стадион). Данная система принадлежит подрядчику, который строит стадион. Так вот –руководство ФГУП «Спорт-Ин» втихую «просит» этого подрядчика следить за моими действиями в части когда я прихожу на объект, когда ухожу! Разве эти действия не наносят морального вреда, если тебе в лицо говорят, что твоё руководство просило тебя контролировать! Доказательства слежки также имеются.
Со всеми 6-ти действиями к принуждению, одним фактом нарушения закона в рамках УК и одним фактом нанесения мне морального вреда действием об унижении пред коллективом стороннего предприятия судья могла ознакомиться и проанализировав ситуацию принять мои доводы о том, что без принятого и вступившего в законную силу судебного решения по п.6 мне бессмысленно было подавать исковое заявление в суд в месячный срок.
Теперь более подробно о сроках подачи искового заявления о принуждении к увольнению и восстановлению в должности:
1.Уволен я был 21.07.2017 г. и по закону иск о принуждении к увольнению обязан направить не позднее 20.08.201 г.
2.На дату 20.08.2017 г. из вышеуказанных мной выше 6-ти фактов к принуждению к увольнению я мог сослаться только на три случая беззакония ФГУП «Спорт-Ин» ,которые произошли в 2015 и 2016 годах (см. п.п.1,2,3) ,которые являются фактами к принуждению к увольнению, но в связи с тем, что руководство ФГУП «Спорт-Ин» «пошло» на мировую, то ссылаться только на них не имело никакого смысла и не принесло бы никакого результата. Из суда я сразу бы получил отказ в принятии иска к рассмотрению.
3.На дату 20.08.2017 г. по п.п. 4 и 5 моё исковое заявление находилось на рассмотрении в Волжском городском суде (дело № 2-5670/2017) ,по которому судьёй Кармолиным Е.А. 14 ноября 2017 года вынесено решение не в мою пользу, на которое я подал апелляционную жалобу в судебную коллегию Волгоградского областного суда и заседание по её рассмотрению будет проходить только 01.02.2018 г.
Т.е. как Вы понимаете направлять иск о принуждении к увольнению до 20.08.2017 г. не имело никакого здравого смысла без вступления в законную силу судебного решения по п.6,что я пытался доказать судье Суденко О.В. Также считаю, что исковое заявление мне нужно было подавать ещё позже, дождавшись решения по делу № дело № 2-5670/2017, и результатов расследования полиции по двум моим заявлениям и закон мне позволяет мне это сделать, но с учётом того, что суд примет во внимание все мои доводы, пояснения и обстоятельства, чего как Вы понимаете не произошло!


Прошу все решения передавать мне лично, известив о готовности их получения по тел.890.
Анализируя нормы ст. 205 ГК РФ, мы видим, что там четко не указан перечень событий, при наличии которых истец не мог подать заявление в суд. Конечно, мы увидим упоминание об определенных жизненных ситуациях, но если глубоко проанализировать эти моменты, можно понять, что все указанное в статье относительно. Каждое решение суда по поводу исковой давности субъективно и фактически зависит от доброй воли судьи. Что сказано в статье 205 ГК РФ? Во-первых, указано, что суд может удовлетворить ходатайство о продлении срока исковой давности в исключительных случаях. Именно эта норма дает право судьям часто отказывать истцам. Какие случаи предусмотрены этой статьей? Болезнь, тяжелое и беспомощное состояние, неграмотность и другие. Согласитесь, что перечень возможных причин пропуска срока далеко не полный, да и не весьма понятный. Например, неграмотность. Человек, который не знает букв во взрослом возрасте, за несколько лет не выучится. Он вряд ли будет где-то официально работать или владеть частной собственностью. В наше время очень редко встречаются люди, которые не могут хотя бы даже поставить подпись, поэтому в исковом заявлении опираться на неграмотность как уважительную причину пропуска срока подачи искового заявления вряд ли логично. Исковая давность в гражданском праве Сразу скажем, что произвести восстановление срока исковой давности по гражданским делам абсолютно реально. Статья 11 часть 1 ГК РФ указывает, что физические и юридические лица вправе защищать свои нарушенные права и восстанавливать справедливость. Для этого и работают судебные органы, задачей которых является вынесение справедливых решений. Для принятия правильного решения судом надо предоставить объективные и реальные доказательства, документы и т.д. Это касается как физических, так и юридических лиц. В любом общественном процессе (имеется в виду не только судебное рассмотрение, а жизнь общества в целом) существуют определенные ограничения. В юридической практике таким ограничением является исковая давность. По истечении срока исковой давности личность или организация теряют право на судебную защиту своих прав по конкретному случаю. Если говорить о самом юридическом процессе, то право на подачу искового заявления даже по прошествии срока давности никто не отбирает. В отличие от зарубежного законодательства, в ГК РФ указано, что суд обязан принять любой иск к рассмотрению. Положение об исковой давности вступает в силу только в том случае, если сторона ответчика прямо ходатайствует о пропуске срока в суде. –


На основании вышесказанного:

ПРОШУ:
1.Отменить решение Волжского городского суда по делу №
2.Восстановить сроки подачи искового заявления по делу №
3. Уведомление о дате и времени проведения заседания судебной коллегии Волгоградского суда по данному делу прошу заблаговременно вручить мне лично, известив предварительно по телефону.


Н.В.Сергатский.

4.1. Добрый вам день.
Уважаемый Николай Викторович, в данном случае любой анализ юридических документов осуществляется на платной основе. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.

4.2. Если апелляцию писал не адвокат, то вряд ли её можно назвать сносной. Для личной консультации можете записаться по нижеуказанным контактам.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

5. После развода с женой я поделил на 1/2 дом на дачном участке, принадлежащем бывшей жене. В реконструкцию дома вложил все средства от продажи московской квартиры. После получения свидетельства на 1/2 дома, был зарегистрирован по адресу этого дома. Но вселится в дом препятствует и написала мне возражение письменно, обосновывая это тем, что земля принадлежит только ей и поэтому она не желает моего вселения. У меня нет другого дома для постоянного места жительства, но она утверждает что есть - указывает на дачный домик, расположенный на землях сельхозназначения под Можайском. Могу ли я расчитывать на вселение по месту регистрации на территории в Новой Москве?

5.1. Добрый вечер. Дом и земельный участок не разделимы. А значит если на Вас оформлена 1/2 дома, то Вы стали и собственником 1/2 земельного участка. А потому сейчас Вы являетесь собственником земельного участка под Вашей долей дома, а также части земельного участка прилегающего к дому, который необходим для обслуживания этого дома. Ваша бывшая жена не имеет ни какого права Чинить Вам препятствия для вселения в Вашу часть дома. Удачи.

6. Мне нужна справка о зарплате для начисления пенсии за 1981-1985 года. Работала в Москве в магазине"свет" номер 47 на улице Костякова дом 15. сейчас он не работает, идёт реконструкция-продажа помещения. Адреса отдела кадров в интернете нет. Был мосэлектробытторг. Возможно, сейчас организация другая, информации о правопреемнике в интернете тоже не нашла. Куда мне обращаться? Спасибо.

6.1. Здравствуйте!
Попробуйте обратиться с запросом в городской архив, по месту нахождения организации.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

7. Хочу перестроить крышу и увеличить террасу частного дома в новой Москве. При этом появится второй этаж и изменится общая площадь. Надо ли получать разрешение или можно внести изменения в имеющиеся документы после реконструкции?

7.1. Добрый день.

Обязательно предварительно нужно получить разрешение на строительство в форме реконструкции

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

8. Семья прописана в квартире в Москве. У мужа в собственности есть дом в деревне. Планируем его реконструкцию по средствам материнского капитала. В нормативных документах одно из главных условий чтоб все члены семьи были собственниками. Нам нужно приватизировать этот дом на равные доли?

8.1. Обращение в долевую собственность возможно после реконструкции дома, в ПФ с вас возьмут обязательство о выделении долей всем членам семьи.

8.2. У мужа в собственности есть дом в деревне.
Нам нужно приватизировать этот дом на равные доли?
Как Вы планируете приватизировать, если дом уже в собственности?
Для решения вопроса мужу достаточно будет выделить всем членам семьи по доле в собственности, к примеру, договором дарения.

9. Москомстройинвест сообщил, что в ближайшее время на торги будут выставлены участки, на которых инвесторы смогут построить спортивные объекты. Один из этих участков находится в непосредственной близости от моего дома.
Как говорится в сообщении ведомства, проведения публичных слушаний не требуется, т.к. строительство объекта предусмотрено проектом планировки территории и комплексной реконструкции квартала 44-47 р-на Коньково. По словам ведомства в настоящее время рассматриваемый земельный участок свободен от застройки и используется местными жителями для выгула собак. Земля будет выставлена на торги с согласия Градостроительно-земельной комиссии Москвы. Площадь участка 0,42 на, инвесторы возведут спорткомплекс на 8 тыс. квадратных метров.
При вынесении такого решения не учитывается тот факт, что эта территория засажена деревьями, люди там отдыхают, из окна красивый вид, деревья закрывают дорогу, шума от нее почти не слышно, хотя до дороги от дома около 60 м. Построенный комплекс практически закроет окна, не будет видно даже неба! Будет постоянная тень. Как нам спасти этот маленький кусочек природы? Должны ли приниматься во внимание пожелания жителей и какие нормативы должны применяться?

9.1. Как нам спасти этот маленький кусочек природы? Должны ли приниматься во внимание пожелания жителей и какие нормативы должны применяться?
---увы. ничего от вас уже не зависит.

10. Для реконструкции старого дома в деревне на территории Новой Москвы на сайте госуслуг получила ГПЗУ (градостр. План зем. участка), необходимый для дальнейшего получения разрешения на строительство.
В ГПЗУ установлен среди прочего максимальный % застройки земельного участка - 20% (или 0,2), участок крохотный - 2 сотки, т.о. новый дом в основании может иметь только 40 кв.м.
По этим параметрам в ГПЗУ дана ссылка на протокол заседания Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии г.Москвы № 23 от 14.06.2016. Протокол, естественно, в интернет не выложен. Не удалось найти и предусмотренный ст.38 Градостр. Кодекса Градостроительный регламент г.Москвы.
Где я могу получить информацию о предельных параметрах ИЖС зем. участка на территории Новомосковского АО Новой Москвы? Спасибо.

10.1. в Администрации Новомосковского АО Новой Москвы

11. У нас не стандартная ситуация. В апреле 2014 г. во время сильного ветра, т.к. не было во время выключено электричество, произошел пожар. У нас сгорело 25 домов. Мэрия пообещала помочь. Москва выделила 52 млн. рублей для реконструкции общежития пед. колледжа под квартиры для погорельцев. Через 9 месяцев нам дали ключи от квартир. Мэр сказал, что жить мы можем в них 2 года пока не построим свое жилье, а ТОТ, КТО НЕ СМОЖЕТ ПОСТРОИТЬ ЖИЛЬЕ, БУДУТ ЖИТЬ СТОЛЬКО, СКОЛЬКО ПОТРЕБУЕТСЯ. Мы прожили 1,5 года и сейчас нам пришло уведомление из Иркутского Министерства имущественных отношений (общежитие в его ведомстве) об освобождении жилья в течение 10 дней, т.к. мы живем там НЕЗАКОННО. Как нам быть?

11.1. Обращайтесь с коллективной жалобой в прокуратуру

12. Что не хватает в данном требовании
№8 ГБУ Жилищник
От 28.05.2016
ГБУ Жилищник р-на Лианозово»
Манжос В.Н.
Роспотребнадзор
Жилинспекция г.Москвы
Северьянова С.В.
Новгородская 37 кв 1

ТРЕБОВАНИЕ
1. Сообщаю Вам, что 23/05//2016 г ГБУ Жилищник было незаконно ограничено водоотведение, установлена заглушка канализации в кв 1 ул. Новгородская 37, собственником которой я являюсь. Данные квартира и дом обслуживаются Вашей Управляющей компанией.
2. По состоянию. На 20.05.2016. 3 адолженность полностью отсутствует, кроме того все суммы оплаченные с 01.07.2015 по 20.05.2016 г являются авансовыми платежами по коммунальным услугам договору № 40/37 НО от 24.05.2011, так как в нарушении п п.3.1.24 вы обязаны: «По требованию Собственника производить сверку платы за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечивать выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям...» В течение 10 месяцев вы не в состоянии предоставить требуемые документы в нарушении договора.

Подробней нарушения с 01.07.2015-28.05.2016 гг смотрите в приложение 1 «Жалоба № 7 ГБУ Жилищник»
3. На данный момент канализация и водоотведение в квартире №1 по адресу Новгородская 37 находится в аварийном состоянии, возникает угроза затопления нижерасположенных квартир, прямой причиной которой является незаконное, несанкционированное внесение изменений в общедомовые сети – установка заглушки канализации
4. Незаконность действий Вашей Управляющей компании выражается в следующих противоправных действиях:
1) Самовольном, самоуправным вмешательстве в работу санитарно-технического оборудования способами, не предусмотренными проектом многоквартирного дома, реконструкции сетей общего пользования (п.5 ПП РФ 491), либо нарушением права собственности (ст. 209 ГК РФ).
2) Нарушением п.114 ПП РФ 354 (разрешение, согласно данного пункта, опломбирования оборудования, но никак не его переустройства).
3) Причинением ущерба имуществу кв 1, общедомовому имуществу и третьим лицам в прямом следствии установки заглушки (п.122 ПП РФ 354, Ст.15 ЗоЗПП, Ст.15, 151, 1064 ГК РФ, Ст.215.1 УК РФ)
4) Умышленном прекращении работы канализации, нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан и несоответствие требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (п.12,13 ПП РФ 47, п 9.2 СанПиН 2.1.2.2645, Ст.15, 151 ГК РФ, Ст.215.1 УК РФ, Ст.286 УК РФ, Ст.330 УК РФ).
5) Незаконном препятствии и ограничении собственнику помещения по использованию принадлежащего ему на праве общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома. (ст.36 ЖК РФ)
6) установка заглушки происходит в отсеке канализационной трубы, что, согласно ч.11 ст.161 ЖК РФ входит в состав общего имущества, а, следовательно, в силу закона, только общее собрание собственников жилья вправе распоряжаться общим имуществом, но ни ТСЖ, ни УК такого права НЕ имеют».
6) Отказе в приемке и регистрации заявки на ремонт системы водоотведения и канализации, предоставлении услуг ненадлежащего качества (п.31”а,и”,п.104, п.120 ПП РФ 354, Ст.4 ЗоЗПП)
8) Неправомерном требовании об оплате ”услуги” снятия незаконно установленной заглушки и несоразмерностью, неподтвержденностью суммы (Ст.16 ЗоЗПП, Ст.163 УК РФ)
5. В связи с обязанностью выполнения компанией условий договора по предоставлению коммунальных услуг, незаконностью установки заглушки, отсутствием задолженности по коммунальным услугам ТРЕБУЮ В 3-X ДНЕВНЫЙ СРОК, с компенсацией морального вреда.
- Принять, зарегистрировать заявку на ремонт, устранить аварийное состояние канализации и водоотведения в квартире 1 по адресу Новгородская 37
- Предоставить экземпляр Акта установки ограничительного оборудования на систему водоотведения кв 1
- Предоставить копию Акта пломбировки ограничительного оборудования на систему водоотведения кв 1
- Предоставить копии паспорта с техническими характеристиками, разрешительных и сертификационных документов, формуляр разрешённых давлений на использованное при Ограничении оборудование.
- Предоставить обоснование стоимости и калькуляцию затрат “услуги” по демонтажу незаконно установленной заглушки канализации.
- Произвести демонтаж незаконно установленной заглушки канализации.
- Предоставить письменный ответ на пункты данного требования по указанному в реквизитах данного письма адресу.
6. В случае отрицательного ответа на вышеизложенное Требование я буду вынуждена обратиться с Заявлением по данному вопросу в Инспекцию государственного жилищного надзора, Управление Роспотребнадзора, генеральную прокуратуру, а также выставить Вам Претензионное письмо в рамках досудебного урегулирования.
7. Предоставить акты, в какие квартиры были поставлены по моим 2-м стоякам заглушки
8. Предоставить все документы которые я неоднократно запрашивала по 2011-2015 согласно приложению 1
9.Ликвидировать последствия засора в ванной комнате и туалете. (видео съемка по требованию)
Предлагаю Вам дополнительно ознакомиться со следующими нормативно-правовыми документами:-ст.330 УК РФ (самоуправство), ст.286 УК РФ (превышение должностных полномочий), ст.163 УК РФ (вымогательство), ст.215.1 УК РФ (причинение крупного ущерба вследствие отключения от источников жизнеобеспечения), ст.15, 151, 1064 ГК РФ (причинение материального и морального ущерба, причинное следственные связи).
Кроме того, если в 3-х дневный срок не будет снята заглушка, мне придётся снимать гостиницу на срок пока вы не исправите все нарушения закона РФ, которые вы неустанно нарушаете, так же как и договора и последствие своей незаконной деятельности. Кроме того, придется оплачивать затраты на прачечную. Это будет прямая затрата, которую вы будете обязаны компенсировать ко всем остальным.
Сумма морального мне и материального ущерба имуществу дома от установки заглушки вам придется компенсировать из личных средств.
Мосжилинспекции просьба составить акт о незаконной деятельности руководителя ГБУ Жилищник Манжос В.Н.


Приложение 1 « № 7 ГБУ Жилищник»
Северьянова С,В.
№ 7 ГБУ Жилищник
26.05.2016 ГБУ Жилищник
Манжос В.Н.
Жилинспекиця
МЭРИЯ
Генеральная прокуратура
Антикоррупционный комитет

В ответ на ваше письмо, полученное по электронной почте 25.05.2016 приложение 1:
Информирую в очередной раз ГБУ Жилищник,
1. Что за вами числиться задолженность, как за правопреемником ДЕЗ Лианозово, по моим расчётам в размере 5,5 млн. руб. за 2011-2015 г. Так как документы мне не предоставили в течение 10 месяцев, считаю, что данный факт подтверждён вами по умолчанию.
2. Кроме того, напоминаю, что в нарушение ГК РФ вы только в январе 2016 прислали подтверждающие документы, что ГБУ Жилищник является правопреемником, а счета начали выставлять с июля 2015 г
3. На неоднократные запросы в ГБУ Жилищник предоставить финансовые отчеты по нашему дому за 2011-2015 гг. с подтверждающими документами, ГБУ Жилищник в нарушении ЖК РФ, 731 ПП, а также п 3.1.24 договора на обслуживание № 40/37 НО от 24.05.2011, так и не предоставил ни отчетов, ни подтверждающих документов. ГБУ Жилищник обязан предоставлять не только годовые отчеты (и квартальные), в течение 10 дней с подтверждающими документами (ЖК,РФ, № 731-ПП (размещено на сайте гбу) , договора № 40/37 НО.
4. Более 10 месяцев я достаточно терпеливо просила документы, подтверждающие правильность начисления коммунальных услуг, так как понимала, что ДЕЗ Лианозово и ГБУ Жилищник в нарушение законодательства не оповестил собственников, не провел выверку по расчетам, не предоставил отчеты собственникам, не сделал перерасчет 2011-2015 гг и при этом ликвидируется, и следовательно легко накопленную прибыль, полученную ДЕЗ Лианозово, которая должна была пойти в перерасчет коммунальных платежей, ПРИСВОИТЬ. Понимала, что вы не захотите возвращать деньги излишне уплаченные за коммунальные услуги, собственникам МКД, решив начать все с "чистого листа" , о чем и сказал Пучков М.В. на встрече с жителями района 18 мая 2016 г., подтвердив мои предположения об очередной афере в сфере ЖКХ (напоминаю, ГБУ Жилищник появился с нарушением процедур предусмотренных ГК РФ).
Напоминаю, что задолженность по оплате коммунальных услуг по вашим данным, с учётом необоснованно выставляемых сумм (документы и расчеты не предоставлены) и без учёта перерасчета за 2011-2015 г (вы не предоставили документы, обосновывающие правильность начисления, (см. ниже пункты договора)), возникла, в связи с неправильным начислением за воду.
ГБУ Жилищник по состоянию на 26.05.2016 г не предоставил расчетные документы (нарушен п.3.1.24), несмотря на многократные обращения.
Напоминаю также, что по причинам моих жалоб в адрес ГУИС Лианозово (руководитель Манжос ВА.Н.), ДЕЗ Лианозово о нарушении Законов РФ начиная в 2013 г-2015 гг., с мая 2015 г перестали приниматься показания за воду на бумажном носителе, а данные в электронном виде, после отключения одного интернет ресурса, через который мы подавали показания счетчика, не были перенесены (странным образом) на другой портал (письмо технической службы PGU направлялиcь в ваш адрес с требованиями внести данные на портал).
Таким образом ГБУ Жилищник стал необоснованно выставлять данные по воде по среднедомовому расходу, и на запрос предоставить расчет этой цифры, т.к. я заинтересовалась откуда у нас такие высокие показатели среднедомового расхода и предполагая, что водой кроме жителей пользуются юридические компании в т.ч. рейдерская компания ООО РЭП Новгродская 37 ведущая производственную деятельность на общедомовой территории (подземный паркинг) и не оплачивает коммунальные услуги.
ГБУ Жилищник не предоставил данные.
Четыре месяца мы ждали терпеливо, когда Манжос В.Н. придёт снимать заново показания счетчика, только после угроз привлечь прокуратура она проснулась.
5. При этом на запрос сделать перерасчет по излишне начисленной воде и прислать документы, подтверждающие данные для оплаты Манжос В.Н. очередной раз нарушила п 3.1.24 договора и не прислала документы. Во всех письмах я просила сделать перерасчет и прислать правильный документ для оплаты, после чего обязалась оплатить, таким образом я соблюдала условия договора, а ГБУ Жилищник в лице Манжос В.Н. упорно нарушал все регламенты и договор, быстрей всего не осознано, так как не знает ни регламентов, ни условий договора, при этом я старательно и мягко, ранее, пыталась помочь стать ей хорошим и правильным руководителем и не выносила на внешнюю площадку свои суждения о профессиональных качествах. Поэтому вынуждена выносить для обсуждения на другие площадки и уровни.
В данном случае () вы нарушили п.3.1.24 № 40/37 НО от 24.05.2011 согласно которого:
«По требованию Собственника производить сверку платы за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечивать выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям...» О чем я вас и просила, а вы постоянно отказывались и не присылали требуемые документы в соответствии с п 3.1.24 договора.
Так же нарушили весь раздел 6 договора в т.ч. П 6.1.1 «Контроль осуществляется путем:
- получение от ответственных лиц УО не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информации о перечнях, объёмах, качестве и периодичности оказания услуг и (или) выполненных работ..
Вы так же не предоставили отчеты 2011-2015 гг с подтверждающими документами, особенно интересен отчет 2015 г, т.к. расходы на ремонтные работы выросли, хочу документы и экспертизу. Поэтому мне нужны все документы за 2011-2015 гг. Вы обязаны предоставить в течение 10 дней.
На встрече с жителями района 18.05.2016 г. Пучков М.В. ясно сказал, ГБУ Жилищник новая организация и документов у неё нет, а в ДЕЗ Лианозово все было плохо, и ГБУ Жилишник с «чистого листа». Таким образом это подтверждает мои предположения об очередном наглом грабеже собственников Управляющей компанией. Здесь уже уголовная ответственность.
Поэтому я требовала и смету 2016 г с подтверждающими расчетами, понимая, что сумма по услугам необоснованно завышена в среднем на 1 млн. руб в год. Расчёты и обоснования к расчётам в нарушении 731 пп, ЖК РФ, и договора так и не представлены. Смета 2016 г предоставлена 1 апреля, а расчёты до сих пор не предоставили. Ваша обязанность предоставлять в течение 10 дней по моему требованию (читайте договор.)
В данном случае возникает уголовная ответственность за кражу денежных средств в особо крупном размере. Я же пыталась сделать так, чтобы вы избежали данного обвинения, терпеливо в течение более 10 месяцев не предоставлены отчеты с документами.
6. Кроме того, как сообщила вам 23.05.2016, несмотря на то, что вы так и не выполнили договор п.3.1.24 и договор в целом, Я, 20.05.2016 оплатила очередной раз авансом сумму 41 т. р., и по состоянию на 20.05.2016 у меня переплата по коммунальным услугам, даже без учета перерасчета за 2011-2015 гг. Кроме того я сообщила, что за капитальный ремонт у меня нет оснований для оплаты, до предоставления документов (расчет, договор, основания, в т.ч. и по причинам связанным с рейдерским захватом общедомовой территории ООО РЭП Новгородская 37, которая не оплачивает ни капитальный ремонт, ни коммунальные услуги, вы это подтверждали в своих письмах).
7. Таким образом, с июля 2015 г по 26.05.2016 г. у меня нет оплат в пользу Фонда капитального ремонта, соответственно все оплаты за этот период только за коммунальные платежи и то авансом, так как подтверждающие документы вы мне, так и не предоставили в нарушении п 3.1.24 договора, ЖК РФ, 731 пп и ГК РФ.
8. Нарушения, связанные с установкой заглушек:
Управляющая компания имеете право в соответствии с договором п. 3.2.3 «…взыскивать задолженность…….в порядке установленным действующим законодательством»-Вы его нарушили.
Назовите хоть одну статью ГК, согласно которой вы имеете право устанавливать мне заглушку. Кроме того, задолженности за мной на 20.05.2016 нет, при этом авансом оплачены платежи, а документов подтверждающих правильность начисления я не получила. А вот задолженность, если сделать перерасчет за 2011-2015 гг, будет большая за ГБУ Жилищник. Поэтому вы с Пучковым М.В. и не предоставляете документы 2011-2015 г, и отказываетесь делать перерасчет в нарушении 731 пп, ЖК РФ, договора, ГК РФ.
Кроме того, как писала вам ранее: «Правонарушение по установке заглушки, состоит, в том, что установка заглушки происходит в отсеке канализационной трубы, что, согласно ч.11 ст.161 ЖК РФ входит в состав общего имущества, а, следовательно, в силу закона, только общее собрание собственников жилья вправе распоряжаться общим имуществом, но ни ТСЖ, ни УК такого права НЕ имеют». Насколько знаю и Генеральная прокуратура придерживается такого же мнения (19.05.2016 г)
Таким образом в очередной раз ГБУ Жилищник, в лице Манжос В.Н., нарушает законы и договор. Усугубляя нарушения, изложенные в предыдущих жалобах.
9. Кроме того, напоминаю вам ситуации когда вы нарушили договорные отношения, про которые могла бы я и забыть, но в связи с тем, что вы продолжаете упорно нарушать законы и договор, и еще подло выкорчёвывать сирень, посаженную не вами, и стоимость которой достаточно высокая (кусты выкорчеванные вами (ГБУ Жилищник) лежали недалеко от места, где вы (ГБУ Жилищник) выкорчевали их (фото прилагаются), т.е их тупо от злобы выкорчевали и подрубили корни, я знаю только одного неадеквата Балыбина Е.И., который мог бы так же сделать, так как после каждого обращения с жалобой на нарушения закона (адресованные в ваш адрес и/ или Пучкова М.В.) у меня появляются под дверью кости куриные, угрозы, в т.ч. сообщения, что я проклята, рисуя на фото какие-то знаки, и другие угрозы (направлены ранее в прокуратуру (!), появляются доносы клеветнического содержания, в т.ч. в качестве анонима клеветнические доносы в полицию, УФМС, налоговую и т.д., но в данном случае полагаю, это не он, а вы (ГБУ Жилищник) занимались выкорчёвыванием сирени. Также возникает вопрос, на каком основании, жалобы написанные в ваши адреса, попадают к Балыбину Е.И?
В данном случае, по выкорчеванной сирени, думаю, что ваша вина прямая (действие произошли после жалобы № 5 от 23.05.2016, в которой освещался вопрос о нелогичной высадке зеленных насаждений, Балыбин Е.И. их точно не высаживал), предлагаю вам добровольно посадить сирень соответствующего качества и возраста, хотя моя была достаточно дорогая (куплена в Подворье.) на личные средства.
Так же я вам сообщала, что последствия установки заглушек приводят и к аварийным ситуациям и скидывала ссылку на аварию в Москве, где из-за тупых действий, в нарушения законов РФ установили заглушки и люди остались на 3 дня без воды. Предлагаю всем ознакомиться с данным фактом (https://www.youtube.com/watch?v=rAFsXGS3ZHg "). Адресую вопрос также к Жилинспекции и Генеральной прокуратуре.
Кроме того, я давала заявку о том, что при сливе с верхних этажей у меня в ванной идет выброс сточной воды вместе с грязью и, в нарушение выполнения условий договора, очередной раз заявка не была исполнена (23.05.2016 и 25.05.2016). Нарушены санитарные условия, проведена съемка. Предлагаю вам лично провести санитарную уборку у меня в ванной. Если все пойдёт через суд, будет выставлена высокая цена за моральный ущерб.
10. И так, еще раз по нарушениям ГБУ Жилищник, по которым не было перерасчета, за не оказанные услуги и компенсаций, касательно только тех, которые коснулись меня (направлены в ГБУ). Думаю, их больше, если собрать сведения по подъезду и дому в целом:
10.1 Не предоставлены документы, обосновывающие оплату за коммунальные услуги за 2016 г и за 2011-2015 гг, не сделан произведен перерасчет за 2011-2015 гг – 5,5 млн. руб.
10.2 Затоп, который вы в нарушение договора и регламентов в течении 30 минут должны были ликвидировать, был ликвидирован в течение 3 часов, благодаря и только после вмешательства собственника кв 1, который в отличие от вас не поленился пройти по этажам и найти причину. При этом на жалобу вы ответили, что вы устранили в соответствии с регламентом в течение 3-хчасов, а ссылку на такой регламент не предоставили. Для сведения, в регламенте и в договоре-30 минут.
- п 1.10 договора: «работы ….по устранению причин аварийных ситуаций приводящих... отключение лифтов, отключение электричества и других подлежащих экстренному устранению в течение 30 минут с момента поступления заявки (то же в постановлении по обслуживанию домов)
- п 3.1.9 « ОРАГИНЗОВЫВАТЬ КРУГЛОСУТОЧНОЕ аварийно –диспетчерское обслуживание ….в сроки установленные Законодательством и договором.» судя по срокам выполнения заявки, около 3-часов, вы нарушили полностью данный пункт.
В итоге собственнику нашей квартиры пришлось взять вашу обязанность на себя пробежать по этажам и выяснить, что 5-этаж топил всех, а 4 этаж сильно залило. Ваш сантехник, по каким-то своим предположениям, сделал вывод, что раз у нас трубы зашиты, и наша квартира первая находится над холлом 1 этажа, значит мы топим. ЛОГИКА ЖЕЛЕЗНАЯ! Извинения с вашей стороны принесены не были, перерасчета за не оказанные услуги, ликвидации последствий затопа не было, возмещения материального и морального ущерба так же не было.
10.3 . Отключение электроэнергии более 8 часов первый раз и ликвидации последствий второй раз 8 часов нарушен п 1,10 и п 3.1.13, 3.1.9 (заявки были направлены и через интернет-портал и по электронной почте. Не была организована возможность жильцам разогреть еду и подогреть чайник. У вас даже мысли такой не возникло как-то правильно организовать свою работу. При этом на мой запрос о причинах данного происшествия вы также не ответили, а обязаны в течение 10 дней, читайте договор. Насколько я понимаю, причина данного происшествия была, в том, что вы не выполняете условия договора по техническому обслуживанию дома, а только получаете деньги, за услуги, которые фактически не оказываете. Поэтому и не предоставляете расчеты и документы.
10.4 В связи с невыполнением ваших обязанностей, т.е вовремя не смогли ликвидировать затоп, у нас холл в подъезде выглядит не очень красивым, предлагаю вам за ваши личные средства отремонтировать холл. Учите регламенты, я вам об этом постоянно говорю и периодически делаю ссылки, на регламенты, которые вы нарушаете.
10.5 Убираете подъезды неудовлетворительно, собственники жалуются и разговоры о ТСЖ начались. Козырьки подъездов раз в два года убираете, и то, после очередного «волшебного пинка».
10.6 Согласно п 3.1.2 вы обязаны «….рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника... Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать о решении, принятом по заявленному вопросу…». Вы постоянно этот пункт нарушаете, так как вам кажется, что вы можете ответить мне в течение 30 дней. Или не ответить вообще, как на последние мои жалобы. Я же терпеливо ждала, пытаясь отослать вас к договору, вы меня не слышите.
10.7 Так же коротко по нескольким пунктам, которые вы неустанно нарушаете, пройдёмся в очередной раз, в качестве очередной попытки провести ликбез руководителю ГБУ Жилищник/ГУИС Лианозово (в качестве бонуса):
П.3.1.25 «…предоставлять отчеты и подтверждающие документы…»
П. 3.2.4 «…ежегодно утверждать предоставлять смету на утверждение общего собрания...» Ни одного раза, за 6 лет, не было предоставлено, в т.ч. и факт 2015 г (вы с 01.07.2016 г) и смету на 2016 г. с обоснованными расчетами.
П. 3.4.1 « .Собственник имеет право осуществлять контроль над выполнением УК ее обязанностей ………...»
П. 3.4.2 «..имеет право привлекать для контроля качества…..»
И соответственно весь раздел 6 договора «Осуществление контроля за выполнением УК ее обязанности по договору вправления и порядок регистрации фактов нарушения условий договора», вы также нарушаете.
В т.ч. П 6.1.1 «Контроль осуществляется путем:
- получение от ответственных лиц УО не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информации о перечнях, объёмах, качестве и периодичности оказания услуг и (или) выполненных работ…»

В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ВЫ НАРУШАЕТЕ ДОГОВОР И ЖК РФ, УСТАНОВИВ ЗАГЛУШКИ, В Т.Ч. НЕОБОСНОВАННО (ПЕРЕПЛАТА ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ), ВАМ НЕОБХОДИМО В СРОК ДО 15-00 ч 27.05.2016 ЛИКВИДИРОВАТЬ НАРУШЕНИЯ, СВЯЗАННЫЕ С УСТАНОВКОЙ ЗАГЛУШКИ И УБРАТЬ У МЕНЯ В ВАННОЙ КОМНАТЕ.
Так же напоминаю, что Жилинспекция до сих пор не прислала в мой адрес акт административного нарушения по выборам в совет дома, который проводила Манжос В.Н в 2013 г. со всеми нарушениями, которые только можно допустить (в жалобе на имя МЭРА и в Прокуратуру факты и письма представлены приложение 2).

Приложение 1 «письмо от ГБУ Жилищник 25.05.2106 об установке заглушки»
Приложение 2 фото
Приложение 3 Письмо Жилинспекции, о вынесении решение о составление акта административной ответственности.
Приложение 4 Жалоба на имя МЭРА 29.09.2015 (жду ответ от МЭРИИ, до сих пор нет ответа, кроме «глупых отписулек» Пучкова М.В.)

Северьянова С.В.
8-903-295-58-93

12.1. Многовато текста. Лучше изложить более лаконично. Кроме того, ст. 330 УК РФ тут все-таки не будет. Думаю, что будет оптимальнее указать на ст. 19.1 КоАП РФ

12.2. У Вас достаточно много написано. Можно сократить текст раза в два. Можете добавить ссылки на ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ. Т.е. добавить и скопировать текст статей, если хотите объемнее сделать.

12.3. Доброго времени!
Вы извините очень много "воды!
Нужно все изложить по лаконичнее добавить ст. 330, ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ статьи! Также возможно указать статьи КоАП РФ!

12.4. Вы изложили все обстоятельства, которые повлекут проверку согласно жалобе. Сократите повторяющиеся моменты, оставьте суть.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 28.11.2015) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 (ред. от 29.10.2014) "О государственном жилищном надзоре" (вместе с "Положением о государственном жилищном надзоре")

2. Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - обязательные требования).

12.5. Здравствуйте. А они процедуру ограничения подачи коммунальной услуги соблюдали. Смотрите эти статьи

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354


О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе;
119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;

12.6. Светлана,
Достаточно содержательное требование, составленное в порядке фз об обращении граждан, фз о защите прав потребителей и ст 10 фз о прокуратуре при желании можно:
1. В описательную часть добавить обоснования, чем подтверждается изложенный факт нарушения;
2. В мотивировочной к перечисленным статьям прямо указать допущенные нарушения;
3. Ограничить резолютивную часть требования двумя - тремя позициями.

13. Ситуация: мой отец (я сын от первого его брака), проживавший в московской коммунальной квартире из 2-х комнат занимал одну комнату, вступил во второй брак (примерно в 1983 г.) с женщиной, прописанной на момент вступления в брак в чувашской деревне, после брака отец прописал её в комнату в коммунальной квартире по месту своей прописки. В браке у них родилась дочь 1984 г.р. и в связи с увеличением семьи отец являлся очередником на увеличение жилой площади в установленном на тот момент порядке.
После смерти соседа по коммунальной квартире (примерно конец 1980-х) вторая комната была передана московскими властями отцу в связи с наличием у него статуса очередника.
Вскоре, в связи с реконструкцией дома в котором проживал мой отец с семьей им была выделена московскими властями новая 2-х комнатная квартира площадью 54 м 2 в другом районе, находящаяся в муниципальной собственности.
У супруги отца было диагностировано психическое заболевание. Примерно в 1995 году отец оформил официальное расторжение брака с супругой, при этом, супруга продолжала проживать по месту своей прописки в новой муниципальной квартире вместе с отцом и их дочерью.
В начале 2004 г. решением суда бывшая супруга отца была направлена на принудительное лечение в московский психоневрологический интернат на полном государственном обеспечении с постоянной регистрацией. На данном основании постоянная регистрация по месту прописки отца и их дочери в московской муниципальной квартире для бывшей супруги была прекращена.
Официально по состоянию на текущую дату опекуном бывшей супруги отца значится государственное бюджетное учреждение города Москвы психоневрологический интернат.
В 2006 году отец и его дочь использовали своё право на первичную приватизацию квартиры по месту проживания и официальной прописки в долях 50% на 50% т.е. по числу прописанных и проживающих на момент приватизации.
В 2015 году встал вопрос размена (отчуждения) жилья с целью автономного проживания отца и его дочери методом продажи приватизированной 2-х комнатной квартиры и покупки двух 1 комнатных квартир.
Вопросы:
1. Нарушены ли права бывшей супруги отца в процедуре приватизации? Прошу разъяснить с указанием статей нормативно-правовых актов действующих на дату совершения процедуры приватизации жилья и изменениями и дополнениями на текущую дату и отменяют ли новые предыдущие нормы права?
2. Имеет ли основание официальный опекун бывшей супруги отца оспорить результат приватизации и инициировать процедуру деприватизации в пользу своей подопечной с учетом изложенных обстоятельств и их последовательности?
3. Имеют ли право владельцы приватизированной квартиры (отец и его дочь) свободно распоряжаться своим правом собственности в установленных результатом приватизации долях (50% на 50%)?
4. Является ли такое правовое положение обременением к праву собственности приватизированной квартиры и могут ли новые потенциальные добросовестные покупатели такой квартиры нести какие либо риски ограничения их права собственности, распоряжения и владения?
5. При совершении сделки купли-продажи такой квартиры есть ли обязательство продавца на получение соответствующего разрешения органов социальной опеки и защиты граждан?

13.1. Вашу ситуацию надо разбирать детально.По пяти вышеперечисленным вопросам обращайтесь на очную,платную консультацию.

14. Есть кто c Москвы по делам земельным? Общий привет жителям форума!
Имею в собственности 3.35 сотки земли (по факту 4) и 1/4 долю в праве на дом. В года динозваров была общая земля и дом естественно) землю я выделил точки определены! Соседи землю до сих пор не приватезировали! Долю в доме не выделял но моя часть дома граничит общей стеной с одним соседом, и идет как раз по меже между моим участком. C соседями кстати дружим)

Вообщем я снес свою часть дома (устала она) дерево оно такое) и затеял реконструкцию жилого дома с увеличением площади) а по существу хочу построить дуплекс на своей крохотной земле)

Чтобы не попадать на снипы по отступам я решил делать реконструкцию с увеличением площади) верно ли мое решение? Или можно снести свою долю с Бти и построить с нуля так же в метре с разрешения соседей? А как же общая стена? Ведь это уже будет другой дом) кстати категория ИЖС.

Дадут ли реконструировать еще и в дуплекс, да и площадь за 200 квадратов? По документам сейчас жилой дом-обьект индивидуального жилищного строительства.
Можно ли реконструировать без разрешния на строительство? Грубо говоря по упращенной схеме.
Отступать я буду от бывшей общей стены 1 метр, от границе по меже с другой соседкой (у нее тоже доля в доме) 1 метр все соседи написали разрешение на реконтрукцию и строительство в метре от них, еще раз повторюсь земля у них не межевана и не приватизирована, старая моя часть дома тоже шла в 40 см от моей границе с соседкой!

Если есть кто с Балашихи и имеет знакомства в архитектуре администрации буду рад поработать)

14.1. Если Вы не получили разрешение на реконструкцию дома согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, бесполезно что-то предпринимать.
Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не позволяет муниципалитету выдать Вам разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) разрешение на строительство.
От бывшей общей стены 1 метр невозможно отступить - это от границы ЗУ отступ в 3 метра положен.
Если разломанный дом собираетесь легализировать, нужно заказать проект блокированного дома (с соседской частью дома), и получить разрешение на строительство.
В этом проекте будет указан отступ от соседской части дома, если такое возможно.

14.2. То что Вы описали в вопросе это провальный план,построить то Вы построите,но жилой дом в порядке ст.222 ГК РФ Вы зарегистрировать не сможете. Разрешения на строительство или реконструкцию своей части дома Вам не дадут на основании норм Градостроительного кодекса ,СНиПов и иных нормативных актов.Единственный выход выкупить соседние участки,либо часть и строится отдельно от этого дома.Кроме того у Вас имеется и совместная собственность в доме с остальными собственниками,так то придется соблюсти требования ст.247 ГК РФ,об использовании совместной собственности,общих стен дома.

14.3. Где это написано, что дом на две семьи? Написано, что общая долевая собственности.

15. Москва, нежилое помещение, пристройка к многоквартирному дому. Собственность. Можно ли провести капитальный ремонт крыши пристройки без разрешения? Если требуется разрешение на реконструкцию, кто его выдает?

15.1. Здравствуйте.
Нужно смотреть план

16. Интересует вопрос по износу здания (жилых и нежилых) в Москве. Вот допустим износ уже 70%. Сносить его будут когда 100% будет? Или при 100% сносить не будут.? Или вообще могут и при 90% сносить. Когда реконструкция вообще начинается при износах? И уменьшает ли реконструкция процент износа?

Какие лимиты по годам у домов? Сколько они должны стоять и на практике сколько они стоят до сноса.

Интересует как будет возмещаться при сносах нежилые помещения в Москве (которые стоят в жилых и нежилых домах). Ведь не думаю что правительство возмещает реальную рыночную цену. Или они предоставляют аналогичные помещения?

16.1. Существуют "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)" (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)
В соответствии с ними вычисляется степень износа зданий.

Отношения, связанные с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, регулируются также ст. ст. 279 - 281 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания и порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием земельных участков, установлены Правилами возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 N 262.

16.2. Дом сносят в случае признания аварийным, а стоимость возмещается рыночная или предоставляется равноценное жильё


IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого
помещения непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)
(см. текст в предыдущей редакции)


42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
(п. 42 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)

43. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:
прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
(см. текст в предыдущей редакции)
определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, по форме согласно приложению N 1 (далее - заключение);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;

передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.
Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
Заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной электронной подписью (если законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).
Заявитель вправе представить в комиссию указанные в пункте 45(2) настоящего Положения документы и информацию по своей инициативе.
(п. 45 в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
(см. текст в предыдущей редакции)

45(1). В случае если заявителем выступает орган государственного надзора (контроля), указанный орган представляет в комиссию свое заключение, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить документы, указанные в пункте 45 настоящего Положения.
(п. 45(1) введен Постановлением Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)

45(2). Комиссия на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия получает в том числе в электронной форме:

а) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;

б) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений - технический план;

в) заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям.
Комиссия вправе запрашивать эти документы в органах государственного надзора (контроля), указанных в абзаце пятом пункта 7 настоящего Положения.
(п. 45(2) введен Постановлением Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
45(3). В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, орган местного самоуправления не позднее чем за 20 дней до дня начала работы комиссии обязан в письменной форме посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием единого портала направить в федеральный орган исполнительной власти Российской Федерации, осуществляющий полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, и правообладателю такого имущества уведомление о дате начала работы комиссии, а также разместить такое уведомление на межведомственном портале по управлению государственной собственностью в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, и правообладатель такого имущества в течение 5 дней со дня получения уведомления о дате начала работы комиссии направляют в комиссию посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием единого портала информацию о своем представителе, уполномоченном на участие в работе комиссии.
В случае если уполномоченные представители не принимали участие в работе комиссии (при условии соблюдения установленного настоящим пунктом порядка уведомления о дате начала работы комиссии), комиссия принимает решение в отсутствие указанных представителей.
(п. 45(3) введен Постановлением Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

46. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
(см. текст в предыдущей редакции)

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
(п. 47 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)

48. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 25.03.2015 N 269.
(см. текст в предыдущей редакции)

49. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 N 494, от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)

50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

51. Комиссия в 5-дневный срок со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 49 настоящего Положения, направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае выявления оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по основаниям, предусмотренным пунктом 36 настоящего Положения, решение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 N 494, от 08.04.2013 N 311, от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)

52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.
(п. 52 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)


17. Квк зарегистрировать реконструкцию садового дома на участке для садоводства и огородничества, расположенного в д. Чернецкое, Кленовского поселения ТРОИЦКОГО ОКРУГА, НОВАЯ МОСКВА, СПАСИБО.

17.1. Здравствуйте.
Тут нужно подготовить заявление

18. Я являюсь собственником 2-х комнатной квартиры в пятиэтажке (не сносимой серии) (хотя 4 года назад дом частично расселили-20 кв.) Компания КРОСТ производит реконструкцию нашего квартала в СЗАО в г. Москве. Появилась информация, что наш дом будут расселять из-за сноса дома (на этом месте будет высотка).
Вопрос: Куда территориально меня могут переселить. (в пределах района или города) ? Спасибо.

18.1. по вашему согласию в пределах данного населенного пункта - см. ст. 32 ЖК п. 6-10

19. У нас возникла следующая ситуация: у нас есть земельный участок в Новой Москве и дом, участок на 8 соток поделен между 3 хозяевами (уже очень давно, около 50 лет) и дом также разделен. В июне 2015 года произошел пожар, наша часть сгорела-не подлежит восстановлению, (согласно справки из МЧС) вторые соседи пострадали также, а третьи гораздо меньше, они занимаются реконструкцией дома. Мы разобрали нашу часть дома и отстроились заново, но мы отстроили дом больше, чем был, не нарушая земльных границ и соблюдая все отступы от заборов (разумеется будем регистрировать его в БТИ), соседям, которые также сгорели этим не довольны, вызывали милицию, писали заявление - которое дальше никуда не пошло, вызывали геодезистов, нарушений тоже не обнаружили. Вопрос в следующем - у нас с этими соседями земельный сервитут (одна тропинка, которой мы пользуемся. В начале мы проходим по их части тропинки, что бы попасть на свой участок, а потом они по нашей, что бы попасть на продолжение своего участка). Соседи завалили свою часть тропинки сгоревшим хламом для того чтоб мы не могли проходить на свою землю, и не разбирают сгоревший дом. Как можно их заставить разобрать их часть сервитута и сгоревшую часть дома?

19.1. Все что Вы рассказываете, не основано на нормах сегодняшнего права и потому, с ситуацией нужно разбираться детально и с изучением всех документов.

Так как не совсем понятно, что делили 50 лет назад и на основании чего (?) И главное, какие у вас у всех есть на это "юридическое чудо" документы.

20. Вопрос о переселении. Я собственник жилого помещения. Переселение в связи реконструкцией 126 микрорайона Рязанский г.Москва. Переселяет не город, а инвестор. Со слов инвестора дом сдан, но они не могут получить разрешение (акт) на вселение и заключить со мной договор мены. Предлагают заключить договор краткосрочного найма. Есть ли у меня риски в случае подписания такого договора? Спасибо.

20.1. Риска нет. Если это временно. Заключение подобного договора допустимо (ст. 671 ГК РФ)

20.2. Можете попробовать заключить предварительный договор мены (ст. 429 ГК РФ), но в любом случае если отдаете имущество сейчас, а предоставляют его потом - такое поведение очень рискованно

20.3. Нет риска.
Ст. 671 ГК РФ указывает:
"По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем."
Ничего Вы не потеряете.

20.4. Предлагают заключить договор краткосрочного найма. Есть ли у меня риски в случае подписания такого договора?
---из вопроса не видно рисков. просто срок обязательно укажите.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

20.5. Рисков в случае подписания такого договора нет никаких. Все законно, вы собственник все равно и получите компенсацию или равноценное жилье по соглашению сторон
Статья 671. Договор найма жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 671]

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

20.6. Здравствуйте Елена
В 32 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть выкуплено у собственника в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Договор краткосрочного найма жилого помещениядоговор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.
Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.
У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.
В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.

21. Я ПЕНСИОНЕР КО ТОРИ ПОЛУЧАЕТ 3000 РУБЛЕЙ БЕЗРАБОТНЫЙ НЕ ЗНАЮ УЖЕ ГДЕ РАБОТАТЬ 7 ЛЕТ НАЗ АТ ПЕРЕНЕС

ЗДРАВСТВУЙТЕ Я ПЕНСИОНЕР КО ТОРИ ПОЛУЧАЕТ 3000 РУБЛЕЙ БЕЗРАБОТНЫЙНЕ ЗНАЮ УЖЕ ГДЕ РАБОТАТЬ 7 ЛЕТ НАЗ АТ ПЕРЕНЕС 3 ОПЕРАЦИИ ЕЛИ ЖИВ ОСТАЛАСЬ ДОЛЖЕН Я БАНКАМ ДЕНЬГИ СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ УГРОЗА ПОСТУПАЕТ ПА ЧТИ ИЗ ВСЕХ БАНКОВ ГРОЗЯТ МНЕ И МОЕЙ СЕМЬЕ Я ВСЕ БАНКИ ОТПРАВЛЯЛ ПИСЬМО ПО СТ 75 ПУНКТ 2 КОНСТИТУЦИЙ Р Ф А ТАК ЖЕ СТ 3 НА ЦБ Р Ф БАНКА РОССИЙСКО ВСЕХ БАНКАМ А ТЕПЕРЬ БОИМСЯ ВЫХОДИТЬ ИЗ ДОМА БАНКИ КОРОТКИЕ ОТПРАВЛЕНА ЗАЯВЛЕНИЕ-БАНК ОТП РУСЛАВБАНК СИТИ БАНК ТИНЬКОФ РУССКИЙ СТАНДАРТ УРАЛСИБ УРАЛЬСКИЙ БАНК РЕКОНСТРУКЦИЙ И РАЗВИТИЕ ПОЖАЛУЙСТА СПАСИТЕ ОТ КОЛЛЕКТОРОВ МЫ СО СУПРУГОЙ ПЕНСИОНЕР И НЕ КА ЖДИ ДЕНЬ ХЛЕБ ЕДИМ
Уральский банк
ЗДРАВСТВУЙТЕ Я ПЕНСИОНЕР КО ТОРИ ПОЛУЧАЕТ 3000 РУБЛЕЙ БЕЗРАБОТНЫЙ НЕ ЗНАЮ УЖЕ ГДЕ РАБОТАТЬ 7 ЛЕТ НАЗ АТ ПЕРЕНЕС
1 ОТВЕТ АДВОКАТОВ
И ЮРИСТОВ 9111.RU

ПОЛУЧИТЬ ЛИЧНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ У ЮРИСТА
Юрист Лигостаева Антонина Васильевна, г. Ставрополь Отвечает юрист Лигостаева Антонина Васильевна[на сайте]
Ответов: 113339 | Благодарностей: 34200
Ответ от 20.10.2015 18:24 Россия г. Ставрополь
МЫ СО СУПРУГОЙ ПЕНСИОНЕР И НЕ КА ЖДИ ДЕНЬ ХЛЕБ ЕДИМ
---интересно а на что вы потратили деньги полученные в стольких банках, если у вас хлеб не за что купить?
Пробуйте признать себя банкротом обратившись в Арбитражный суд. .
ВЫ УДОВЛЕТВОРЕНЫ ОТВЕТОМ?

ДАНЕТ
Личная благодарность
Ваш ответ мне очень помог, спасибо!
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
Благодарю Вас за полезную консультацию!
Вы мне очень помогли, спасибо!
Мне не понравился Ваш ответ.
Ответ неверный.
Ответ не по существу вопроса.
Личная консультацияВсё у Вас получится. С уважением, юрист Лигостаева А.В. эл. почта lawasyes@rambler.ru
Уточнить вопрос:
В связи с повышенной загруженностью юристов с 10 до 20 часов уточнения принимаются только к VIP-вопросам.
VIP
Задайте вопрос нашим юристам. - Ответ за 5 минут *

Тема вопроса:
Уральский банк
Текст вопроса:

Опишите Вашу проблему
158 адвокатов и юристов готовы отвечать Задать вопросЮрист Берестов Сергей Николаевич, г. НовосибирскЮрист Петров Александр Владимирович, г. ВоронежГенеральный директор Вантеева Марина Викторовна, г. ЧебоксарыЮрисконсульт Хоров Алексей Геннадьевич, г. ВоронежЮрист, член третейского суда Москвы и Московской области, член ILC Рублев Владимир Владимирович, г. МоскваЮрист Ефимов Валерий Павлович, г. МоскваООО ОРИОН, г. Ростов-на-ДонуЮрист Зотов Валерий Иванович, г. ПетрозаводскЮрист Криухин Николай Валерьевич, г. ЛипецкАдвокат Шевченко Ольга Павловна, г. ПермьАдвокат, трудовой арбитр Степанов Андрей Борисович, г. Москва Брюханов Юрий Александрович, г. НовоалтайскЮрист Лигостаева Антонина Васильевна, г. Ставрополь
Похожие вопросы по теме ЗДРАВСТВУЙТЕ Я ПЕНСИОНЕР КО ТОРИ ПОЛУЧАЕТ 3000 РУБЛЕЙ БЕЗРАБОТНЫЙ НЕ ЗНАЮ УЖЕ ГДЕ РАБОТАТЬ 7 ЛЕТ НАЗ АТ ПЕРЕНЕС

Здравствуйте я гражданин кыргызстана хочу получить гражданство рф но не знаю с чего начать,
Здравствуйте я гражданин кыргызстана хочу получить гражданство рф но не знаю с чего начать,...
Здравствуйте, я ИП, ко мне устроилась помощница на пол ставки, когда уже бала беременной, сейчас ФСС требует объяснительную
Здравствуйте, я ИП, ко мне устроилась помощница на пол ставки, когда уже бала беременной, сейчас ФСС требует объяснительную (оформляем все выплаты по беременности), почему взяли на работу, наверное думают что в корыстных целях, как правильно написать...
Здравствуйте, я являюсь сотрудником фсин хочу заключить брак с бывшей осужденный срок заключения истек 7 лет назад, повлияет
Здравствуйте, я родила третьего ребенка в городе тюмени и не знаю какие денежные пособия я могу получить.
Я в банк должна 35000 тыс рублей, и не выплачиваю его, где мне можно посмотреть могу ли я выезжать за границу?
Здравствуйте, можно ли написать заявление на человека, которого совсем не знаю, была по работе в подъезде, открыли дверь, но
Здравствуйте, я хочу купить дом под материнский капитал. Но не знаю какие нужно документы. И могут ли мне отказать в покупке
Здравствуйте, Я хочу переоформить на себя земельный участок и не знаю даже с чего начать..
ЗДРАВСТВУЙТЕ, я хочу дать в долг денежные средства, но не знаю как писать расписку, какой текст должен быть и что б данная
Здравствуйте, я хочу купить квартиру на материнский капитал, но не знаю с чего начать.
Здравствуйте я приехала из Узбекистана получила рвп по специальности медицинская сестра высшей категории работала в
Здравствуйте, я нахожусь браке по документам, а так мы не проживаем уже более 8 лет, я приобретаю землю по договору
Здравствуйте я отработал на вахте 3 месяца а мне не выдали всю зарплату работал на нижней, Бурейской ГЭС В фирме СИСТЕМЫ
Здравствуйте, я круглый сирота, был усыновлён, но приёмные родители, не могли меня обеспечить после 18 лет (поделить
Здравствуйте, я подала жалобу на врача больницы, что она не вовремя приходит на работу, могут ли они подать на меня в
Здравствуйте Я стал поручителем при получении потребительского кредита, заёмщик не платит уже год С моей карточки сняли
Здравствуйте, я заикаюсь, может ли работодатель по этой причине не взять меня на работу?
Мы в разводе уж 9 лет, он на ребенка не дает денег совсем, я знаю что он живет в г. Москве а где не знаю и где работает
Взял займ в деньге 3000 рублей и не плачу уже пол года и не собираюсь, потому что уже накопилось более 15000 рублей и мне
Мне 79 лет. Я пенсионер с 1987 года. В 1996 году выехала в Беларусию, где прожила 18 лет по виду на жительство, но тем не

19:39:00
Сейчас на сайте
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО:
Пользователей 3 099 295
Юристов и адвокатов 15 523
Юристов и адвокатов онлайн 158
КОНСУЛЬТАЦИЙ:

Дано ответов с 2000 г 6 715 592
За сутки 8 610
За последнюю минуту 10
ПОСЛЕДНИЕ ФОТОГРАФИИ.

21.1. Скажите,Вы что выложили? непонятно...Это вместо вопроса.


22. Нужно ли получать разрешение на реконструкцию старого дома на своем земельном участке в Новой Москве (Вороново)? Дом зарегистрирован и имеет свой номер.

22.1. Здравствуйте.
Да, обязательно

23. Наш дом попал под программу реконструкции и подлежит сносу. Департамент городского имущества предоставляет взамен сносимого жилья квартиру, равную по количеству комнат и общей площади (2 к., 54,8 м кв.) , но жилая площадь в новостройке меньше нынешней (на 4 кв. м). В докупке третьей комнаты мне отказали на основании того, что у Департамента достаточно двушек (двухкомнатные квартиры направлены на расселение в полном объеме). В квартире проживает 2 инвалида 3-й группы, один - долгожитель Москвы, ветеран труда, второй - мать с двумя детьми 2 г. и 4 г. (мальчик и девочка). Права ли я, что уменьшение жилой площади квартиры - это ухудшение условий проживания моих несовершеннолетних детей? Могут ли забраковать такую сделку органы опеки и что можно сделать, чтобы органы опеки не разрешили такую мену?

23.1. По закону Москвы № 21 от 31 мая 2006 г. такой вариант законен. Улучшают жилищные условия только очередникам, стоящим на очереди по улучшению. Вы вправе отказаться они вам должны будут предоставить другой вариант. Сейчас действительно предоставляют варианты у которых меньше жилая площадь и больше общая. Суды отказывают признать такие варианты ухудшающими жилищные условия.

24. Я живу в квартире (приватизированной) двухэтажного дома (г. Москва), с деревянными перекрытиями и без подвального помещения, т.е. дом стоит буквально на земле. Таких домов три корпуса. Дома признаны ветхими. Недавно к нам пришли представители строительной организации и предложили провести реконструкцию этих домов - надстроить еще 3-4 этажа. При этом за реконструкцию данная организация, по условиям договора, лишает нас права собственности. Большинство жильцов понимают, что данное предложение - афера, т.к. просто напросто лишается своего права собственности, да и в случае неудачной реконструкции останутся вовсе без жилья. Еще момент, подозрительно то, что в каждом корпусе, нашлись продажные люди, по одному человеку на корпус. Создалось впечатление, что данная организация подкупила их. Они рассылают заказные письма жильцам о собраниях, на которых уговаривают их согласиться на реконструкцию. Посоветуйте пожалуйста, что в данной ситуации делать? Спасибо!

24.1. Не соглашаться, если вы этого не хотите. Проведите общее собрание по данному вопросу. Если не менее 2/3 собственников решит не проводить реконструкцию, остальные собственники будут обязаны ему подчиниться в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

25. У нас производятся строительные работы по реконструкции здания. Возле здания находятся жилые дома - 200-300 метров. Какие регламентирующие документы указывают на проведение шумных работ при строительстве по Москве? Спасибо.

25.1. Здравствуйте!
Обращайтесь по данному факту в Роспотребнадзор, обращение возможно с помощью электронного сайта - Подробнее >>>. Удачи.

26. Обрый день! Подскажите пожалуйста, имеется участок ИЖС (долевая собственность) в г. Москва, на нем был построен дом 1956 г., дом сгнил и мы его снесли (дом тоже в долевой собственности). На его месте один из собственников построил новую половину дома, увеличив площадь и поставил на кад. учет в 2010 г. через БТИ свою новую площадь (87 м 2) и мою старую (31,1 м 2). Общая площадь в Кад. паспорте 118,1 м 2. В 2012 г. я отстроила свою часть дома, и тоже ее увеличила. В этом году мы вызвали Кад. инж. и поставили на учет в Росреест площадь 141 м 2 (т.е. ранее учтенную площадь соседа 87 м 2 и нашу новую 54 м 2) по декларации (разрешения на строительство и реконструкцию не получали). Но в кадастровой выписке есть такой пункт: Перечень помещений, расположенных в здании и она равна 118,1 м 2, т.е. как было в 2010. Как мне теперь изменить эту площадь? Или идти с этим паспортом в рег. палату, получать свидетельство?

26.1. Вам нужно идти в суд, на основании ст. 222 ГК РФ. Узаконить постройку. Потом с решением суда уже в Росреестр.В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Вы вообще без согласования со всеми собственниками не могли ничего увеличивать (ст. 247 ГК РФ). Нужно согласовывать.

26.2. Вам надо в суд обращаться по ст. 222 ГК РФ. .В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.Узаконить постройку. Потом с решением суда уже в Росреестр.

26.3. По декларации вы в росреестре оформили право собственности, но в ГКН у вас стоит дом с прежними размерами.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется: в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или дополнительных сведений об объекте недвижимости (учет изменений объекта недвижимости);
1.1. Согласно пункту 2 части 2 статьи 7 Закона о кадастре в случае реконструкции объекта недвижимости (далее – преобразуемый объект недвижимости) образуется другой объект недвижимости (далее – образованный объект недвижимости).
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объекта капитального строительства (за исключением линейного объекта) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
Учитывая состав уникальных характеристик объекта недвижимости или дополнительных сведений об объекте недвижимости, внесение которых осуществляется в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН), при изменении в результате реконструкции таких сведений о здании и сооружении (кроме линейных сооружений), как площадь дома.
В соответствии с пунктом 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 № 144, при постановке на учет образованного дома ему будет присвоен новый кадастровый номер.
Попробуйте заказать новый техплан. Хотя инженер может отказать из-за того что нет разрешения на реконструкцию. Тогда придется в суде устанавливать размер новой площади дома.

26.4. Заказывайте в БТИ обмер нового дома в порядке ст. 36 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":
"1. По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
2. В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете ИЗМЕНЕНИЙ объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.
3. Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.
4. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.
5. Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
6. Типовые нормы времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений."

26.5. "Электронный журнал "Азбука права", 17.07.2015

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ?

Самовольная постройка - это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку, как правило, суд признает за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Это лицо возмещает построившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. При этом право собственности на самовольную постройку не признается за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Для признания права собственности на самовольную постройку рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку.
Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете участок по договору, вы не вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку. Кроме того, право собственности за вами не признают, если сохранение постройки нарушает права и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Шаг 2. Составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку и уплатите госпошлину.
В исковом заявлении необходимо указать вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило (вы или другое лицо). Обоснуйте, почему постройка является самовольной. Например, не получены необходимые разрешения. В исковом заявлении необходимо отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, предпринимали ли вы меры к ее легализации. Например, обращались за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство.
В качестве ответчика по иску указывается лицо, которое осуществило самовольную постройку. Если ее построили вы, ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Например, администрацию муниципального образования (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Справка. Размер госпошлины при подаче иска о признании права собственности на самовольную постройку
При цене иска:
до 20 000 руб. - 4 процента цены иска, но не менее 400 руб.;
от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 процента суммы свыше 20 000 руб.;
от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3200 руб. плюс 2 процента суммы свыше 100 000 руб.;
от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5200 руб. плюс 1 процент суммы свыше 200 000 руб.;
свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5 процента суммы свыше 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Шаг 3. Подготовьте и подайте мировому судье или в районный суд по месту нахождения земельного участка документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):
- исковое заявление;
- документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования;
- документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, - акт обследования, документы из БТИ;
- документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору;
- документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, - например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
- доверенность на представителя (в случае если от вашего имени в суде будет действовать представитель).
Иск предъявляется по месту нахождения постройки мировому судье, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 руб., а в остальных случаях - в районный суд (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24, п. 1 ст. 30 ГПК РФ).
По окончании рассмотрения дела получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в таковом.

Обратите внимание!
В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Отсутствие в решении суда подобного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда.

Шаг 4. Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. за государственную регистрацию права собственности на самовольную постройку и представьте в территориальный орган Росреестра документы для государственной регистрации (ст. ст. 11, 16 - 17, 28 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
- заявление о государственной регистрации;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель);
- решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документам не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Документы можно подать лично или через многофункциональный центр, а также направить по почте.

Шаг 5. Получите свидетельство о государственной регистрации права или выписку из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).

Полезная информация по вопросу
Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - www.rosreestr.ru
Официальный сайт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - www.to77.rosreestr.ru
Портал государственных услуг Российской Федерации - www.gosuslugi.ru

Материал подготовлен при содействии
Группы компаний "Аналитический Центр"


{Ситуация: Как узаконить самовольную постройку? ("Электронный журнал "Азбука права", 2015) {КонсультантПлюс}}

26.6. Поскольку была реконструкция и нет разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, узаконить реконструкцию можно только в суде на основании ст. 222 гк рф.

На основании решения суда вправе оформить новую площадь и новое свидетельство о праве собственности.

Подробнее >>>

Сегодня возникает много вопросов, касающихся внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) в результате осуществления перепланировки или реконструкции объекта недвижимого имущества. Пару слов о том, как и на основании каких документов осуществляется внесение в государственный кадастр недвижимости сведений в результате перепланировки или реконструкции объекта недвижимости, скажет Наталья Ивановна Бадулина, начальник юридического отдела.
Перепланировка и переустройство жилого помещения регулируются нормами Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), согласно ст. 25 которого переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Статьей 28 ЖК РФ, предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре) должен быть направлен органом местного самоуправления в орган кадастрового учета.
В случае, если орган местного самоуправления не направил в орган кадастрового учета акт приемочной комиссии, свидетельствующий о выполненной перепланировке и (или) переустройстве объекта недвижимости, то собственник объекта недвижимости вправе сам (либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности) обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении сведений в ГКН об изменении площади объекта недвижимости, представив технический план, изготовленный по форме и требованиям, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В данном случае орган кадастрового учета в рамках Закона о кадастре самостоятельно запросит акт приемочной комиссии в органе местного самоуправления.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Объектом капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Такой вид жилого помещения, как квартира, не выделены жилищным и градостроительным законодательством в качестве самостоятельных объектов капитального строительства. Однако несомненно, что квартира представляет собой часть здания и производимые в ней строительные работы при определенных условиях могут оказывать влияние на безопасность всего объекта капитального строительства, частью которого является соответствующая квартира.
Поэтому, несмотря на то, что формально квартира не отнесена законодательством к объектам капитального строительства, в случае изменение ее параметров (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, на основании норм жилищного, градостроительного законодательства возможно отождествление квартиры с объектами капитального строительства.
Статьей 55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.
Поскольку ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разделы Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП) идентифицируются в ЕГРП государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Законом о кадастре кадастровым номером, то в отношении реконструированных объектов недвижимости необходимо осуществлять постановку на учет таких объектов в органе кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.
Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет реконструированных объектов капитального строительства может быть осуществлена на основании представленного заявителем в орган кадастрового учета заявления и технического плана, изготовленного по форме и требованиям, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, с включением в состав технического плана разрешение на ввод реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию.

26.7. все изменения в паспорт БТИ вносит исключительно по результатам инвентаризации, т.е. определение по факту. Если незаконное изменение, то БТИ изображает пристройки красным цветом, а регпалата указывает об отсутствии согласований.

27. Дом в долевой собственности на территории Москвы, получено разрешение на реконструкцию на одного из владельцев. Подали документы на получение кадастрового паспорта и получили отказ. Т.к. имеются признаки квартир. Пристройка и мансарда уже возведены и как в этом случае узаконить свои доли. Юрист предложил: 1) оформлять разрешение заново на всех трех владельцев, 2)обращаться в суд, сделав акт ввода в эксплуатацию и экспертизу. Потом будет произведен раздел на помещения, для получения свидетельств на собственность.. Есть ли другие пути менее затратные по времени и средствам (разрешение получали 9 месяцев, а экспертиза стоит 60-70 т.р.?

27.1. Здравствуйте.
Вы письменный получили отказ?

28. Пожалуйста что обозначает этот договор-5.1 и 5.2 меня обязывает платить вознаграждение исполнителя по договору в размере 100000 руб.?

ДОГОВОР №
по поиску приобретателя Объекта и оформлении) сделка отчуждения

г. Москва 200___года
1. ,
паспорт серии№, выдан «» года,
;
зарег. По месту жительства: ,
2. ,
паспорт серии№, выдан «» ___года,
;
зарег. По месту жительства: ,
3. ,
паспорт серии№, выдан «» года,
;
зарег. По месту жительства: ,
именуем. В дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице
,действующего/ей на основании, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ., ГАРАНТИИ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТОРОН
1.1. Объект - предложенное для отчуждения жилое помещение в виде:
, расположенное по адресу:
(указать: комнатакв. М;комнатная квартира, доля в праве собственности),
,
1.2. Действи ИСПОЛНИТЕЛЯ-комплекс принятых ИСПОЛНИТЕЛЕМ обязанностей по договору.
1.3. Участники сделки - собственник и приобретатель Объекта.
1.4. При подписании договора ЗАКАЗЧИКУ разъяснено следующее:
1.4.1. Моментом заключения договора об отчуждении жилого помещения и моментом возникновения права собственности у приобретателя, при отчуждении жилого помещения является момент государственной регистрации договора и права собственности соответственно,
1.4.2. Цена Объекта в договоре купли-продажи указывается по согласованию между участниками сделки.
1.4.3. Право приобретателя недвижимости на изменение волеизъявления в период подготовки к совершению сделки, вследствие чего становится невозможным возложение ответственности на ИСПОЛНИТЕЛЯ за неисполнение договора (если причиной тому явились действия/бездействие или решения третьих лиц, с которыми ЗАКАЗЧИК и/или иное указанное им лицо должны совершить сделку).
1.4.4. Понятие риэлторской деятельности как осуществляемой юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом организационно-посреднической деятельности при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом,
1.5. ЗАКАЗЧИК:
1.5.1. Гарантирует ИСПОЛНИТЕЛЮ, что отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению договора с ИСПОЛНИТЕЛЕМ и совершению сделки отчуждения (в частности, несоответствие необходимых для совершения сделки документов требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной регистрационной службы; обременения Объекта).
1.5.2. Подтверждает, что:
- до заключения договора получил всю необходимую и достоверную информацию с затребованными им документами, обеспечивающую возможность правильного выбора объема услуг по договору; об ИСПОЛНИТЕЛЕ (в частности, о его наименовании, адресе и режиме работы); о посредническом характере работы ИСПОЛНИТЕЛЯ в сфере недвижимости, в том числе по заключаемому договору, а также о содержании заключаемого договора (о полном объеме взаимных прав и обязанностей, специфике и стоимости оказываемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг);
- решение об отчуждении Объекта без одновременного приобретения другого жилого помещения, с получением на руки стоимости Объекта, было принято собственником Объекта самостоятельно, в связи с чем у него нет оснований для предъявления в дальнейшем каких-либо требований к ИСПОЛНИТЕЛЮ, в том числе по взысканию убытков, упущенной выгоды и т.д., которые могли или могут возникнуть в связи с повышением цен на недвижимость после отчуждения Объекта и/или в связи с последующим приобретением другого жилого помещения.
Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность условий договора и предстоящих сделок.2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом договора является оказание ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЗАКАЗЧИКУ услуг, направленных на поиск приобретателя Объекта, имеющего следующие характеристики:
общая площадь кв.м, жилая площадь кв.м; ,
(указать площади комнат) (смежные или изолированные)
площадь кухни кв.м, лоджия/балкон, этаж/этажность дома /,
тип дома, перекрытия ,
телефон в Объекте ;;,
(имеется / отсутствует) ; (указать номер телефона); (отдельный /спаренный)
и оформление сделки по отчуждению Объекта.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. ЗАКАЗЧИК вправе:
3.1.1. Требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ надлежащего, т.е. полного и своевременного исполнения обязательств по договору.
3.1.2. Получать от ИСПОЛНИТЕЛЯ консультации о предусмотренных законом основаниях и правовых последствиях недействительности сделок, а также по вопросам исполнения сделки по отчуждению жилого помещения, включая вопросы их юридического и фактического освобождения.
3.1.3. Запрашивать у ИСПОЛНИТЕЛЯ информацию о ходе выполнения обязательств по настоящему договору.
3.2. ЗАКАЗЧИК обязуется:
3.2.1. В день подписания настоящего договора предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ оригиналы правоустанавливающих документов на Объект и в течение трех рабочих дней со дня подписания настоящего договора предоставить иные необходимые для заключения настоящего договора и сделки по отчуждению Объекта документы из перечисленных ниже (отметить нужное):
1) паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
2) свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
3) доверенность от собственников Объекта
4) свидетельство/справку о регистрации/о расторжении брака
5) свидетельство о смерти
6) свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества
7) военный билет (для военнообязанных)
8) акт приема-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996 г.).
3.2.2. К указанному ИСПОЛНИТЕЛЕМ сроку, но не позднее, чем за два рабочих дня до дня совершения сделки, дополнительно предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ документы, необходимые для оформления и государственной регистрации договора по отчуждению Объекта, из перечисленных ниже (отметить нужное):
1) справки БТИ
2) экспликацию и поэтажный план
3) выписку из домовой книги
4) копию финансового лицевого счета
5) разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта
6) справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
7) справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения
8) нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений
9) справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
10) нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта
11) иные документы по требованию ИСПОЛНИТЕЛЯ
,
либо заранее оформить доверенность на указанное ИСПОЛНИТЕЛЕМ лицо для сбора перечисленных в доверенности документов.
Принятые ИСПОЛНИТЕЛЕМ от ЗАКАЗЧИКА документы указываются в Описи документов.
3.2.3. При выявлении погрешностей в необходимых для совершения сделки документах принять меры по их устранению.
3.2.4. Незамедлительно сообщать ИСПОЛНИТЕЛЮ о ставших известными ЗАКАЗЧИКУ обстоятельствах, затрудняющих или делающих невозможным совершение сделки по отчуждению Объекта, а также об утрате либо корректировке документов, необходимых для совершения сделки.
3.2.5. После подписания настоящего договора не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
3.2.6. До подписания договора по отчуждению Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
3.2.7. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников и лиц, имеющих право пользования на Объект, с необходимыми для совершения сделки документами в назначенные ИСПОЛНИТЕЛЕМ день, время и место для:
1) подписания договора по отчуждению жилого помещения;
2) подачи документов на государственную регистрацию
(в обоих указанных случаях собственники Объекта должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личность, нотариально удостоверенное согласие супруги/а в случае неявки супруги/а, а также документы, подтверждающие брачные/родственные отношения или их отсутствие при необходимости);
3) получения документов, подтверждающих факт государственной регистрации сделки (в этом случае участники сделки должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности).
Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действуют через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную согласно действующему законодательству.
3.2.8. Полностью выплатить причитающиеся ИСПОЛНИТЕЛЮ денежные суммы и подписать Акт выполненных работ (услуг).
3.2.9. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать приобретателю Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.
3.2.10. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного
пользования/найма/аренды Объекта, в срок _ ,
выселиться и освободить Объект от имущества в срок;
оплатить все задолженности по платежам, указанным в пункте 3.2.6 договора, возникшие до передачи Объекта приобретателю.
3.2.11. Передать Объект приобретателю в порядке и в сроки, установленные в договоре по отчуждению Объекта.
3.2.12. В течение срока действия настоящего договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через других посредников) по предмету настоящего договора без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
3.3. ЗАКАЗЧИК гарантирует истинность следующих сведений:
3.3.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено;
3.3.2. В Объекте
зарегистрированы :

в т.ч. подлежат призыву в армию ;
(указать ФИО гражданина)
проживают без регистрации

3.3.3. Из числа собственников и пользователей Объекта
гр. лишен/а/ы дееспособности,
гр. ограничен/а/ы в дееспособности;
гр. состоят на учете в ПНД;
гр. состоят на учете в НД;
Остальные собственники и пользователи Объекта не ограничены и не лишены дееспособности, на учетах в ПНД или НД не состоят.
3.3.4. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудовавию до подписания настоящего договора.
(подвергался/ не подвергался)
3.3.5. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт

(включен/ не включен)
3.3.6. отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте;
3.3.7. сделка, на основании которой было приобретено право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
4.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе:
1.1. Требовать от ЗАКАЗЧИКА надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.1.2. Привлекать к исполнению своих обязанностей третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению без согласования с ЗАКАЗЧИКОМ.
4.1.3. Распоряжаться всей материальной выгодой от исполнения настоящего договора по своему усмотрению в случае ее возникновения.
4.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
4.2.1. Использовать имеющиеся базы данных и средства массовой информации для поиска приобретателя на Объект по своему усмотрению.
4.2.2. Организовывать показ Объекта для потенциальных приобретателей.

4.2.3. Проверить предоставленные ЗАКАЗЧИКОМ документы на Объект на предмет соответствия их оформления требованиям законодательства и в случае обнаружения погрешностей юридического или иного характера незамедлительно сообщить об этом ЗАКАЗЧИКУ.
4.2.4. Известить ЗАКАЗЧИКА (письменно или устно, в том числе по телефону, факсу и т.д.) о дате, времени и месте оформления сделки по отчуждению Объекта не позднее, чем за два рабочих дня до дня совершения сделки.
4.2.5. Организовать подписание договора по отчуждению Объекта.
4.2.6. Оказать содействие в передаче документов на государственную регистрацию.
4.2.7. Обеспечить сохранность полученных от ЗАКАЗЧИКА документов.
5. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
5.1. Вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЯ по договору составляет сумму в размере 67000 (Шестьдесят семь тысяч) рублей, НДС не облагается.
5.2. Документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по договору является Акт выполненных работ (услуг). В случае неподписания ЗАКАЗЧИКОМ Акта выполненных работ (услуг) услуга ИСПОЛНИТЕЛЯ считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой ЗАКАЗЧИКОМ по истечении одного месяца со дня государственной регистрации сделки по отчуждению Объекта.
5.3. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:
- по аренде банковской ячейки -- оплачивает;
(указать, кто: собственник или приобретатель Объекта)
по оплате услуг нотариуса / составлению договора в простой письменной форме - оплачивает
;
(указать, кто: собственник или приобретатель Объекта)
- по оплате государственной регистрации сделки и перехода права собственности - оплачивает
;
(указать, кто: собственник или приобретатель Объекта)

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы, т.е. чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (например, стихийные бедствия, вооруженные конфликты и т.п.), а для ИСПОЛНИТЕЛЯ основанием освобождения от ответственности являются также события, факторы или обстоятельства, не поддающиеся контролю и находящиеся вне власти ИСПОЛНИТЕЛЯ (в частности, решения, действия или бездействие органов власти или управления, издание нормативных актов, препятствующих надлежащему исполнению обязательств, или т.п.).
6.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе потребовать с ЗАКАЗЧИКА возмещения всех понесенных расходов и убытков, а также уплаты вознаграждения согласно договору, в случае;
6.2.1. уклонения или отказа ЗАКАЗЧИКА или собственника Объекта от исполнения обязательств по настоящему договору, и/или
6.2.2. предоставления ЗАКАЗЧИКОМ недостоверной информации об Объекте, в том числе в случае недостоверности гарантий ЗАКАЗЧИКА, указанных в пункте 3.3 настоящего договора, и/или
6.2.3. нарушения ЗАКАЗЧИКОМ пункта 3.2.12 настоящего договора.
6.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ при наличии вины.
6.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за сохранность полученных от ЗАКАЗЧИКА оригиналов правоустанавливающих документов на Объект. В случае утери оригиналов указанных документов ИСПОЛНИТЕЛЬ своими силами и за свой счет получает в установленном действующим законодательством порядке правоподтверждающие документы на имя собственника Объекта при условии оформления им нотариально удостоверенной доверенности соответствующего содержания на указанное ИСПОЛНИТЕЛЕМ лицо.

7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Действие настоящего договора и предусмотренных в нем обязательств прекращается вследствие досрочного расторжения настоящего договора по соглашению сторон, отказа ИСПОЛНИТЕЛЯ или ЗАКАЗЧИКА от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре, или истечения срока его действия.
7.2. Настоящий договор считается неисполненным по вине ЗАКАЗЧИКА, и ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора, письменно известив об этом ЗАКАЗЧИКА, в случае:
7.2.1. уклонения или отказа ЗАКАЗЧИКА или собственника Объекта от исполнения договора и/или
7.2.2. препятствования совершению сделки со стороны ЗАКАЗЧИКА, собственника Объекта или лиц, имеющих права на него, и/или
7.2.3. предоставления ЗАКАЗЧИКОМ недостоверной информации об Объекте, в том числе в случае недостоверности гарантий ЗАКАЗЧИКА, указанных в пункте 3.3 настоящего договора, и/или
7.2.4. нарушения ЗАКАЗЧИКОМ пункта 3.2.12 настоящего договора.8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор вступает в силу с «»200__г. и действует до «» 200__г.
включительно. Если последний день срока действия договора приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Действие договора может быть продлено по письменному согласию сторон, за исключением случая, предусмотренного пунктом 8.1.1 договора.
8.1.1. Если договор по отчуждению Объекта подписан в пределах срока действия настоящего договора, то в случае недостаточности оставшегося срока для государственной регистрации сделки договор считается автоматически продленным на срок, необходимый для государственной регистрации.
8.2. При неполучении ЗАКАЗЧИКОМ извещения от ИСПОЛНИТЕЛЯ о дне сделки в порядке, предусмотренном договором, он обязан явиться для ее совершения к 12 часам 00 минутам последнего дня срока действия договора в офис по адресу: город Москва,

8.3. В случае необходимости направления ЗАКАЗЧИКУ письменного извещения ЗАКАЗЧИК считается надлежащим образом извещенным, если сообщение было отправлено по адресу:,
(почтовый индекс)

(подробный адрес)
8.4. В случае возникновения спора стороны принимают меры к его разрешению путем переговоров, а при невозможности урегулирования спора указанным способом для сторон является обязательным претензионный порядок рассмотрения споров через Примирительную комиссию.
8.5. Все пробелы в договоре заполнены после предварительного согласования с ЗАКАЗЧИКОМ и полностью одобрены им.
8.6. ЗАКАЗЧИКУ разъяснены и понятны все положения договора, возражений не имеется.
8.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу,

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ЗАКАЗЧИК: ИСПОЛНИТЕЛЬ:

1.Ф.И.О. ООО


Контактные телефоны:
Домашний :
Рабочий:
Мобильный:

(подпись)
2.Ф.И.О.


Контактные телефоны:
Домашний:
Рабочий:
Мобильный:

(подпись)
3.Ф.И.О.


Контактные телефоны:
Домашний:
Рабочий:
Мобильный:

(подпись)

28.1. Здравствуйте. Правовой анализ договоров - услуга платная.

28.2. Анализ договоров(документации),платная услуга!

28.3. Дмитрий, анализ документов с учетом законодательства РФ, услуга платная
С уважением,

29. Дом по завещанию имеет 8 сособственников, земля не оформлена.
Дом сгорел. Сообствнники которым принадлежит половина дома, которые никогда в этом доме не проживали и не были прописаны, не хотят заниматься восстановлением дома (реконструкция), т.е. вклывать средства в восстановлении в соответствии со своей долей собственности, но при этом претендуют на землю, т.к эемля на территории Москвы. В доме есть сособственники, для которых этот дом-единственное жилье Доли в натуральной форме не выделены, судом лишь вынесено опредедение об установлении правила пользования. Как в этом случае поступить тем, кто хочет восстановить дом, чтобы в последствии не возникло проблем с теми, кто не хочет оплачивать восстановление дома?

29.1. Здравствуйте. заключите договор- соглашение. укажите условия, удостоверьте нотариально

30. Хочу купить квартиру на втором этаже, все окна которой выходят на крышу магазина. Крыша достаточно большая, и с улицы не видно окон второго этажа, т.е. в случае устройства на ней балкона арх. облик не пострадает. Стена магазина по экспликации общая с жилым домом, однако земельный участок под домом разделен (на з.у. под пристроенным магазином и самим домом). Как Вы думаете, на сколько сложно будет получить разрешение на устройство балкона? Какие документы понадобятся? Понадобится ли разрешение на строительство (реконструкцию)? С какой стороны подходить к проблеме: считать крышу собственностью магазина или все-таки общим имуществом жильцов? Если нет ТСЖ, нужно ли на общем собрании этот балкон разрешать? И последний вопрос: Стоит ли вообще пытаться, если объект расположен в Москве?

30.1. Михаил. не стоит даже пытаться.

30.2. Это общее имущество. Устанете получать разрешение и согласовывать со всеми.

30.3. Добрый вечер! Да вам стоит попробовать получить документы. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

31. Купила квартиру в многоквартирном частном доме в ульяновске. Сосед написал жалобу в москву. Хотят снести дом. кто стоил хочет сделать реконструкцию дома и просит от меня доверенности. Только я пока там квартиру купила. Мы два с ним собственника получаемся. Стоит мне делать эту доверенность? Я просто хочу назад свои деньги и все. но он говорит сначала доверенность пока дело не передали в суд по сносу дома.

31.1. Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

31.2. Уточните у соседа для каких целей ему нужна от вас доверенность а потом принимайте решение

32. Состою в официальном браке и имею совместного ребенка со своим супругом. Все зарегистрированы по одному адресу в Москве. Квартира, в которой зарегистрированы принадлежит супругу, собственность 100% его. Квартира была подарена ему сестрой. Нормы проживания по метражу выдержаны. В ближайшее время предстоит переселение в связи с реконструкцией района. Снос пятиэтажных домов. Вопрос: собственность сохранится только за супругом? Второй вопрос: если будет доплата при переселении для получения большей жил площади, собственность останется только за супругом? Заранее благодарю.

32.1. Здравствуйте! 1) собственность сохранится за супругом
2) при доплате можете оформить долевую собственность на вас и вашего супруга

33. Имеется 3 х к. квартира 56 кв. жил. площади, в ней проживает 6 чел. Я + жена (не прописана), сестра + сын + муж (не прописан), мама. Стоим в очереди на улучшение с 91 года в Москве. Дом стоит в планах на реконструкцию+достройку с расселением, квартира муниципальная. 1. На какое жилье и где можем расчитывать по внеплановому переселению?
2. Если подойдёт очередь, можем ли расчитывать получение нескольких квартир и где? Или могут предоставить и коммуналку?

33.1. меется 3х к. квартира 56кв. жил. площади,
---получите либо точное такую по габаритам и останетесь в очереди. либо (если очередь подошла) вас расселят по нормативу

34. Я и мои дети прописаны в Москве. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом на реконструкцию (замену крыши, утепление стен, переделка 2 х веранд) деревенского дома в Смоленской области. Дом находится в моей собственности и является ИЖС.

34.1. Я и мои дети прописаны в Москве. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом на реконструкцию (замену крыши, утепление стен, переделка 2х веранд) деревенского дома в Смоленской области. Дом находится в моей собственности и является ИЖС.
---Вера Владимировна, к сожалению это невозможно. ПФ не даст согласие.

35. Ищу организацию, которая займётся согласованием реконструкции и перепланировки частного дома в Москве.
Т.9055059944 Сергей.

35.1. Здравствуйте!
Если нужна помощь, обращайтесь. После того как вы сообщите подробности, можно будет обозначить вам стоимость.

36. Мы москвичи (мать и 2 взрослые дочери), стоим в очереди на общих основаниях с 1995 года (квартира признана непригодной для проживания из-за повышенного содержания грибка - ремонту не подлежит). В законе г. Москвы №29 от 14.06.2006 года (статья 17, п. 2) жителям города Москвы, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат должны обеспечиваться жильем вне очереди. Квартира в соц. найме, на 1-м этаже 9-этажного панельного дома 1969 года постройки. Можно ли перейти из очереди на общих основаниях; в очередь внеочередников?

36.1. Добрый день! Да можно. Желаю вам удачи и всего доброго.

37. На очередь вставал мой отец как участник ВОВ в 1989 году. Сейчас моя семья-я, муж, сын 29 лет, и две дочки по 19 лет, продолжаем стоять на очереди на получение благоустроенного жилья. Жилье не приватизировано, общая площадь 40,7 кв.м., жилая 24,5 кв. м. В связи с реконструкцией магистрали М 8 Москва-Холмогоры наш дом идет под снос. В Администрации мне сказали, что дадут благоустроенное жилье площадью 59 кв. м и мы будем продолжать стоять на очереди. Правомерно ли это?

37.1. Федеральному законодательству - не противоречит, смотрите местное.

38. Проживаю в старой Москве, в деревянном доме 1950 года постройки (ЮЗАО)
размеры 6 х 16 метров, зарегистрирован (имеется условный кадастровый номер)
Дому требовался капремонт + семья увеличилась - без разрешения на реконструкцию произвел работы с изменением размеров дома (стал 10 х 12+второй этаж)
как теперь правильно переоформить документы на дом?

38.1. Оформляйте разрешение на строительство (реконструкцию), проект, акт ввода и регистрируйте изменения в росреестре

39. Была произведена реконструкция дачного дома, можно ли оформить по амнистии? Документы на участок и старый дом в наличии, были оформлены давно на территории Подмосковья, сейчас Новая Москва.

39.1. Здравствуйте, Ольга!
Заключение есть? С уважением.

40. Необходима юр. услуги, ЮВАО.
Дом подлежит сносу согласно Постановления Правительства г. Москвы о реконструкции района. Реконструкцию осуществляет Инвестор и предоставляет взамен сносимого жилья - квартиры то же площадь, но в этом же микрорайоне. При отказе – выселение по решению Суда. Квартира муниципальная, по договору соц. найма. На данный момент в договоре соц. найма 6 человек. Стоим в очереди на улучшение жилищных условий с 2000 г.
Необходимо:
1. Понять, что нас ждет при отказе от переселения в предлагаемый Инвестором дом.
2. Понять, целесообразно ли приватизировать квартиру и как это повлияет на очередь на улучшение жилищных условий.
3. Расторгнуть («выселить») договор с членом семьи который не живет в квартире порядка 15 лет, в данный момент прибывает в местах лишения свободы, имеет загородную недвижимость в собственности.
4. Защищать Наш интерес на внеочередное улучшение жилищных условий члену семьи, состоящему на учете в Психоневрологическом Диспансере. (справки в наличии)

40.1. Здравсвуйте, Александр!
Согласно действующему законодательству РФ граждане имеют право на приобретение жилья по договору социального найма, договору коммерческого найма; при помощи города приобрести жилье, используя субсидии на улучшение жилищных условий, рассрочку платежей, ссуду на возвратной основе и др. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, подлежат обязательной постановке на учет.

В соответствии со ст. 51 ЖК РФ существует определенная категория граждан, нуждающихся в предоставлении жилищных помещений по договору социального найма, очередники на улучшение жилищных условий:
?граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;
?наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;
?квартира (жилое помещение) не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в ней становится невозможным;
?проживание в одном жилом помещении нескольких семей, при этом в одной из них есть человек, страдающий хроническим заболеванием, вследствие этого обстоятельства совместное проживание с ним становится невозможным;
?проживание в одном помещении нескольких семей, между которыми отсутствуют родственные связи.

Вне очереди жилье по договору социального найма предоставляется:
?лицам, чье жилое помещение является непригодным для проживания;
?гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями.

Улучшение жилищных условий сиротам, детям, оставшихся без попечения родителей также происходит вне очереди.

Для постановки на учет граждане должны написать заявление, которое они предоставляют в орган местного самоуправления со всеми остальными необходимыми документами, подтверждающими их право на улучшение жилищных условий:
?паспорт лица, встающего на учет по поводу улучшения жилищных условий;
?выписка из домовой книги;
?план квартиры, выданного БТИ;
?данные финансового лицевого счета;
?справки из медицинских учреждений в случае необходимости;
?справка о наличии или отсутствии собственности на жилое помещение.

41. Имеется дом и з/м в Москве (оформлены в собственность). В 2012 году сделали ремонт дома, т.к.он был 1936 года постройки и проживать в нем было не возможно (и даже опасно для жизни) и построили пристройку к дому. Соблюли все нормы. Вызвали БТИ все замерили составили тех. план и паспорт, но узаконить строение отказались, аргументируя это тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию. Сказали обращаться в суд, и только суд может дать или не дать разрешение на узаконивание постройки. Скажите, пожалуйста, может ли суд отказать в узаконивании постройки и какой аргумент у нас должен быть?

41.1. Добрый день! Может отказать. Все зависит от совокупности обстоятельств по делу. 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

41.2. Добрый день!
Само по себе отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию не будет основанием для отказа в удовлетворении Вашего иска. Важное обстоятельство - безопасность строения, соблюдения всех необходимых санитарных и строительных норм и правил при строительстве. Отсутствие нарушения прав третьих лиц или наличия угрозы такого нарушения. Такие обстоятельства устанавливаются экспертным путем.
Таким образом, безопасность постройки, ее соответствие все требования - Ваш основной аргумент.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

42. Как оформить пристройку к дому в снт в новой москве? Необходимо ли оформлять проект реконструкции?

42.1. Смотря какая пристройка. А жилищная амнистия разве уже закончилась? Не продлевали?.. Что-то я упустил это событие из виду :sm_ac:

42.2. нужно взять справку из отдела архитектуры, что не затронуты несущие конструкции и т.п (архитектура знает) если не затронуты, то с этой справкой рег палата вам зарегистрирует

43. Помогите установить правомерность действий дорожных служб, подчиняющихся собственнику федеральной трассы ФКУ Упрдор Москва – Бобруйск, а также действия или бездействия администрации МО «Медынский район».
Я, Мурзаев Сергей Владимирович, осуществляю предпринимательскую деятельность с 10 июня 2008 года, мой брат Мурзаев Игорь Владимирович осуществляет предпринимательскую деятельность с 1997 года на территории, принадлежащей нам на основе права собственности по адресу: Калужская область, г. Медынь, проспект Ленина дом 59 - А.
У нас в городе проходит второй год капитальный ремонт дороги – «А 101», с установкой бордюров вдоль дорог, тротуаров и т.п.
16 июля 2014 года прошло совещание с участием главы администрации Медынского района - Козлова Н.В., представителя упр. ГИБДД Дзержинского района, представителя управления и Мурзаева И.В. с выездом на место – прилегающая территория к нашим зданиям.
Было решено отложить установку бордюров вдоль дороги на сутки до принятия особого чьего то распоряжения, но пришло утро и за ночь были установлены бордюры, тем самым заблокирован был подъезд к трём зданиям. Хотя некоторое время назад глава администрации предлагал в целях благоустройства города и уверял, что бордюрный камень будет уложен для этого нужно будет уложить асфальт на прилегающей территории силами дорожников за наш счёт. Было принято устное согласие по данному вопросу.
Через неделю прибыла техника и был организован въезд на территорию строительной базы путём прижатия бордюров. Но данная ситуация конкретно меня не устроила.
Я обращался устно и письменно в местную администрацию района, но там разводят руками и направляют в Калугу в управление дороги Москва – Бобруйск. Спустя месяц, после того как начали опускаться письма от вышестоящего руководства глава администрации господин Козлов Н.В. пообещал, что будем решать вопрос вместе с руководством управления дороги, которое приехало во вторник 19 августа 2014 года. Меня любезно пригласили в Калугу в управу, при этом ответили на моё недовольство происходящим, что я теряю клиентов то,что их это не волнует, не скрывая свои негативные эмоции. Три представителя упрдороги при главе администрации Козлове Н.В. мне пояснили: по проекту дороги здесь не предусмотрен съезд и подъезд к трём здания, не предусмотрен тротуар, ливневый лоток вдоль дороги на протяжении около ста метров, а предусмотрена зелёная зона. Козлов Н.В. немного удивился, чо не предусмотрен тротуар, ещё я у него спросил были ли слушания по вопросу согласования реконструкции дороги, на что он ответил были и я просто не пришёл как и другие ИП по проспекту Ленина. Документы на въезд, по их словам оформил только один гражданин. Хотелось бы понять кто составлял этот проект дороги. Мы работали и не думали, что так получится, потому как всех магазинов есть подъезд и съезд.
На следующий день мой брат Мурзаев И.В. съездил в Калугу, где ему выдали техусловия, по которым мы должны сделать проект парковки, пройти все согласования, устроить тротуарную дорожку, продолжить дренажный железобетонный лоток с чугунными решётками, провести освещение, установить знаки, разметку и т.д. т.п.
То есть у нас есть два варианта либо принять условия и заплатить огромные деньги (по предварительной приблизительно оценке около одного миллиона рублей) либо заканчивать свою деятельность.
Хотелось бы выяснить на основании чего не предусмотрены проектом дренаж и тротуарная дорожка и не учтены интересы лиц, осуществляющих какую либо деятельность на данной прилегающей к дороге территории, должны ли быть проведены слушания по реконструкции дороги и проводились ли,где и когда.
Дорога будет сдана в сентябре 2014 года. Я готов предоставить имеющуюся у меня дополнительную информацию.
Всё понятно, что нужно разрешение на организацию парковки у магазина, но никто не предупредил.

43.1. Вы вправе адресовать интересующий Вас вопрос в прокуратуру по месту жительства, поскольку в силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прокуратура Российской Федерации "в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства" осуществляет общий надзор за исполнением законов, в том числе со стороны органов управления и руководителями коммерческих организаций, равно как и за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.

43.2. увы, но они правы согласно ст 51 градостроительного кодекса вы обязаны получить разрешение на строительство, так же вы вправе обжаовать их решение в суд порядке по ст 254-255 ГК РФ и написать жалобу в прокуратуру, убдет проведена проверка

43.3. Пишите в суд заявление об оспаривании действий муниципалитета согласно гл. 24 АПК РФ.
Просите признать действия муниципалитета незаконными, поскольку нарушены Ваши права на пользование дорогами общего пользования.
И проект должен быть с учётом прав землепользователей примыкающих к дороге земельных участков.

43.4. СТРОИТЕЛЬСТВО ДОРОГИ СОЗДАЛО ПРЕПЯТСТВИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ ИМУЩЕСТВОМ, ИСПОЛЬЗУЕМЫМ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

ВЫ ВПРАВЕ В СУДЕ ТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ НАРУШЕНИЙ ВАШЕГО ПРАВА ПУТЕМ ДЕМОНТАЖА КОНСТРУКЦИЙ, ЗАТРУДНЯЮЩИХ ПОДЪЕЗД К ЗДАНИЯМ СТ. 304, 305 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

ИЛИ ОБЯЗАНИИ ВЫПОЛНЕНИЯ ТЕХ РАБОТ, КОТОРЫЕ ПРЕДЛАГАЮТ ПРОВЕСТИ ВАМ И ЗА ВАШ СЧЕТ - СДЕЛАТЬ ЗА СЧЕТ ДРУГОЙ СТОРОНЫ, КОТОРАЯ И СОЗДАЛА ПРЕПЯТСТВИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ ВАШИМ ИМУЩЕСТВОМ.

44. Помогите установить правомерность действий дорожных служб, подчиняющихся собственнику федеральной трассы ФКУ Упрдор Москва – Бобруйск, а также действия или бездействия администрации МО «Медынский район».
Я, Мурзаев Сергей Владимирович, осуществляю предпринимательскую деятельность с 10 июня 2008 года, мой брат Мурзаев Игорь Владимирович осуществляет предпринимательскую деятельность с 1997 года на территории, принадлежащей нам на основе права собственности по адресу: Калужская область, г. Медынь, проспект Ленина дом 59 - А.
У нас в городе проходит второй год капитальный ремонт дороги – «А 101», с установкой бордюров вдоль дорог, тротуаров и т.п.
16 июля 2014 года прошло совещание с участием главы администрации Медынского района - Козлова Н.В., представителя упр. ГИБДД Дзержинского района, представителя управления и Мурзаева И.В. с выездом на место – прилегающая территория к нашим зданиям.
Было решено отложить установку бордюров вдоль дороги на сутки до принятия особого чьего то распоряжения, но пришло утро и за ночь были установлены бордюры, тем самым заблокирован был подъезд к трём зданиям. Хотя некоторое время назад глава администрации предлагал в целях благоустройства города и уверял, что бордюрный камень будет уложен для этого нужно будет уложить асфальт на прилегающей территории силами дорожников за наш счёт. Было принято устное согласие по данному вопросу.
Через неделю прибыла техника и был организован въезд на территорию строительной базы путём прижатия бордюров. Но данная ситуация конкретно меня не устроила.
Я обращался устно и письменно в местную администрацию района, но там разводят руками и направляют в Калугу в управление дороги Москва – Бобруйск. Спустя месяц, после того как начали опускаться письма от вышестоящего руководства глава администрации господин Козлов Н.В. пообещал, что будем решать вопрос вместе с руководством управления дороги, которое приехало во вторник 19 августа 2014 года. Меня любезно пригласили в Калугу в управу, при этом ответили на моё недовольство происходящим, что я теряю клиентов то,что их это не волнует, не скрывая свои негативные эмоции. Три представителя упрдороги при главе администрации Козлове Н.В. мне пояснили: по проекту дороги здесь не предусмотрен съезд и подъезд к трём здания, не предусмотрен тротуар, ливневый лоток вдоль дороги на протяжении около ста метров, а предусмотрена зелёная зона. Козлов Н.В. немного удивился, чо не предусмотрен тротуар, ещё я у него спросил были ли слушания по вопросу согласования реконструкции дороги, на что он ответил были и я просто не пришёл как и другие ИП по проспекту Ленина. Документы на въезд, по их словам оформил только один гражданин. Хотелось бы понять кто составлял этот проект дороги. Мы работали и не думали, что так получится, потому как всех магазинов есть подъезд и съезд.
На следующий день мой брат Мурзаев И.В. съездил в Калугу, где ему выдали техусловия, по которым мы должны сделать проект парковки, пройти все согласования, устроить тротуарную дорожку, продолжить дренажный железобетонный лоток с чугунными решётками, провести освещение, установить знаки, разметку и т.д. т.п.
То есть у нас есть два варианта либо принять условия и заплатить огромные деньги (по предварительной приблизительно оценке около одного миллиона рублей) либо заканчивать свою деятельность.
Хотелось бы выяснить на основании чего не предусмотрены проектом дренаж и тротуарная дорожка и не учтены интересы лиц, осуществляющих какую либо деятельность на данной прилегающей к дороге территории, должны ли быть проведены слушания по реконструкции дороги и проводились ли,где и когда.
Дорога будет сдана в сентябре 2014 года. Я готов предоставить имеющуюся у меня дополнительную информацию.
Всё понятно, что нужно разрешение на организацию парковки у магазина, но никто не предупредил.

44.1. Защита нарушенных прав осуществляется судом (ст.11 ГК РФ), а в силу п.1 ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде любое решение, действие (бездействие) органа власти или должностного лица. В соответствии с п.1 ст.256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав.

44.2. Сергей, в вашей ситуации необходимо разбираться с изучение документов. Потому что на первый взгляд, усматривается в действиях дорожных служб нарушение ваших прав и законных интересов. Однако необходимо провести правовую экспертизу документов и только после уже дать оценку всей ситуации

45. В торце жилого дома квартиа на 1 ом этаже была переведена в нежилое помещение для строитетва магазина с прорубленным выходом через окно и застекленной пристройкой с лестницей с ограждениями. Докуметы были согласованы в ДЖПИ ЖФ МОСКВЫ с заключением Мосжилинспекции. Среди документов был и протокол собрания собственников жилого дома с подписями. Но никакого собрания не проводилось. Никто собственников лично или письменно не уведомлял. Никто не давал письменное согласие на реконструкцию и изменение внешешнего фасада жилого дома в виде строительства пристройки и лестницы на придомовой территории вместе с элементами благоустройства, на которой стоит жилой дом, а также проходит прямо под этим сооружением т ранзитный трубопровод, обслуживающий 3 жилых дома. Как нам заставить хозяина квартиры снести пристройку на охранной зоне теплосетей, как нам ознакомиться с протоколам собрания, если ДЖП его не предосталяет Мосжилинспекции, где дожен храниться еще этот протокол? Управа, управляющая компания Жилищник, Мосжилинспекция игнорируют вопрос о протоколе общего собрания собственников и охранной зоне теплосетей. Старшая по дому Галина Сергеевна, Москва, Раменки.

45.1. Обратитесь в прокуратуру (ст. 36 жк рФ)Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.
В силу пунктов 1, 2 статьи 22 Закона о прокуратуре прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона, требовать от руководителей и других должностных лиц органов, указанных в статье 21 указанного Закона, выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций.
Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.

45.2. Возможна подделка документов. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…

45.3. Согласно пунктам 1 – 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (в том числе чердаки, крыши и т.д.
ч. 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

45.4. Галина Сергеевна! Вы также можете обратиться в суд с иском от неопределенного круга лиц о сносе самовольной постройки.
В порядке статьи 45 ГПК РФ прокурор по вашему обращению вправе обратиться в суд иском.
Вы вправе обратиться в суд с заявлением о бездействии Управы и об обязании предоставить ответ на ваше обращение.

45.5. вы вправе обратится в суд с иском о сносе постройке из охранной зоне тепловой сети, суд будет на вашей стороне, прокуратура вам не поможет, можете туда даже не обращаться, это не их компетенция

имеется решение суда

Дело № 2- 211/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2013 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истца Магола В.О., ответчика Мешкова М.И.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Серпуховская теплосеть» к Мешкову М. И. об устранении препятствий в осуществлении права хозяйственного ведения,

У С Т А Н О В И Л :


Истец МУП «Серпуховская теплосеть» г. Серпухова обратилось в суд с иском к ответчику Мешкову М.И., в котором просит признать самовольной постройкой незавершенный строительством объект в виде выстроенного им фундамента и обязать ответчика Мешкова М.И. устранить препятствия для МУП «Серпуховская теплосеть» в осуществлении права хозяйственного ведения надземной тепловой сетью Ду-500 путем сноса самовольной постройки в виде выстроенного в охранной зоне теплосети фундамента на земельном участке площадью с кадастровым .

Свои требования мотивирует тем, что 29.10.2012г. было выявлено начавшееся строительство торгового объекта , а именно, выполнена бетонная стяжка. Строительство объекта ведется в непосредственной близости от надземной тепловой сети ДУ-500 с запорной арматурой Ду-500. Указанная тепловая сеть является магистральной, по ней от котельной осуществляется теплоснабжение всего жилого фонда , а также иных объектов, в том числе социального назначения. Тепловая сеть введена в эксплуатацию в 1989 году, является собственностью Муниципального образования город Серпухов Московской области, принадлежит на праве хозяйственного ведения МУП г. Серпухова «Серпуховская теплосеть». Строительство объекта ведет ответчик Мешков М.И., владеющий земельным участком на праве собственности. Строящийся объект был обследован комиссией в составе представителя МУП «Серпуховская теплосеть», КУИ г. Серпухова, ОНД по Серпуховскому району, ответчика. При этом был составлен акт от 02.11.2012года и было выявлено, что строительство ведется в охранной зоне тепловой сети в минимальном приближении до 20 см, то есть с нарушением действующих строительных норм и правил. В соответствии с ответом начальника управления архитектуры и строительства ответчику разрешение на строительство не выдавалось, также ему было направлено письмо о необходимости срочно остановить строительство и демонтировать самовольно выстроенный фундамент. В настоящее время строительные работы не ведутся, но фундамент не демонтирован. Размещение ответчиком объекта в пределах охранной зоны тепловой сети, находящейся в хозяйственном ведении истца, нарушает права и законные интересы истца, поскольку препятствует нормальной и безопасной эксплуатации тепловой сети, препятствует доступу работникам и транспортной технике истца к месту необходимых профилактических и ремонтных работ. Противоправное поведение ответчика создает угрозу жизни и здоровью окружающих, потребителей тепловой энергии, проживающих в жилых домах .

Истец – представитель МУП г. Серпухова «Серпуховская теплосеть» - Артюх Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что в представленном кадастровом деле имеются сведения о том, что на спорном земельном участке, площадью , принадлежащем Мешкову М.И. имеются обременения МУП «Серпуховская теплосеть». Заказчиком работ являлся Мешков М.И., который знаком с кадастровым делом, в связи с чем, он не мог не знать о том, что на его участке имеются ограничения. Планируемое ответчиком строительство павильона будет мешать в обслуживании тепловой сети, принадлежащей МУП «Серпуховская теплосеть».

Ответчик Мешков М.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что им был выкуплен спорный земельный участок, в границах которого в настоящее время им был возведен фундамент для строительства павильона. Изначально спорный земельный участок был предоставлен, в том числе для «благоустройства прилегающей территории», а установка указанного павильона улучшит вид прилегающей территории, поскольку рядом с ним расположен тротуар и остановка. В свидетельстве о регистрации права собственности на спорный земельный участок никаких обременений не было указано. Дополнил, что в случае произведения МУП «Серпуховская теплосеть» каких-либо работ, связанных с теплотрассой, он готов будет разобрать торговый павильон на время таких работ. На вопрос о том, являлся ли он заказчиком работ по составлению межевого плана спорного земельного участка пояснить ничего не смог.

Третье лицо – представитель Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, указал, что заявленные исковые требования считает законными и обоснованными, просил их удовлетворить (л.д. 41).

Третье лицо – представитель КУИ г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Мешков М.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгово-бытового центра и благоустройства прилегающей территории, в том числе: - для строительства торгово-бытового центра, - для благоустройства территории, общей площадью , по , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (л.д. 8), выданным на основании договора купли-продажи земельного участка от (л.д. 47).

02.11.2012 года комиссией в составе главного специалиста ОНД по Серпуховскому району, заместителя директора МУП «Серпуховская теплосеть», начальника производственного отдела МУП «Серпуховская теплосеть», заместителя начальника производственного отдела МУП «Серпуховская теплосеть», начальника юридического отдела МУП «Серпуховская теплосеть», начальника отдела землепользования КУИ, в присутствии собственника земельного участка, расположенного был составлен акт, в соответствии с которым имеется тепловая сеть Ду-500 с задвижками Ду-500 2шт. в твухтрубном исполнении в непосредственной близости – 20 см начато строительство объекта недвижимости, которое ведет Мешков М.И. Залит ленточный фундамент под торговый павильон. Кроме тепловой сети также рядом стоит тепловая камера, в которую входят трубы тепловой сети. Мешков М.И. не представил документы на строительство объекта (л.д. 5). В указанном акте Мешковым М.И. была внесена запись о том, что он устанавливает подпорные стенки для горизонтирования площадки для установки павильонов из санитарных и эстетических соображений и обеспечения безопасности посетителей центра и граждан города, которые снимет, если они помешают в случае выполнения работ теплосетью на теплотрассе.

01.11.2012 года директором МУП «Серпуховская теплосеть» в адрес Управления архитектуры и строительства Администрации г. Серпухова было направлено обращение с просьбой представить сведения о выдаче разрешения на строительство объекта Мешкову М.И. или иному лицу, а также представить копию данного разрешения (л.д. 10). На указанное обращение был получен ответ от 12.11.2012года в соответствии с которым сообщается, что разрешение на строительство объекта по указанному адресу гр. Мешкову М.И. Администрацией г. Серпухова не выдавалось. Дополнительно сообщено, что Администрацией города направлено письмо гр. Мешкову М.И. о необходимости срочно остановить строительство объекта и демонтировать самовольно выстроенный фундамент. Информация по факту самовольного строительства направлена в Главное управление государственного строительного надзора Московской области для привлечения гр. Мешкова М.И. к административной ответственности за нарушение градостроительного законодательства (л.д. 14).

30.10.2012 года директором МУП «Серпуховская теплосеть» в адрес Мешкова М.И. было направлено письмо о том, что им (Мешковым М.И.) производятся строительные работы в районе здания в охранной зоне магистрального трубопровода от котельной () снабжающего теплом . Им (Мешковым М.И.) нарушены требования Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок п. 6.1.8., 3.2.7. Сообщается, что в местах прокладки теплопроводов возведение строений не допускаются. Расстояние от проекции на поверхность земли края строительной конструкции тепловой сети до сооружений определяется в соответствии со строительными нормами и правилами и составляет для Ду от 200 до 50 мм – 20 м. Строительство сооружений может осуществляться только при наличии проекта. Выполнение всех строительно-монтажных работ в пределах зоны отчуждения, где размещаются тепловые энергоустановки, допускается только с разрешения руководителя эксплуатирующей организации (л.д. 53).

01.11.2012 года директором МУП «Серпуховская теплосеть» в адрес Председателя КУИ г. Серпухова было направлено обращение с просьбой представить сведения о выделении земельного участка гр. Мешкову М.И., копию договора аренды земельного участка , копию договора купли-продажи с кадастровым паспортом земельного участка от (л.д. 9). На указанное обращение был получен ответ от 13.11.2012 года в соответствии с которым сообщается, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в собственность гражданину для строительства торгово-бытового центра и благоустройства прилегающей территории. Информация о правообладателях земельного участка, их паспортные данные являются конфиденциальной и относится к числу персональных данных (л.д. 15-16).

Ответчиком в дело представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 05.10.2007г., в соответствии с которым Администрация г. Серпухова Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства торгово-бытового центра, расположенного (л.д. 43).

По запросу суда в материалы дела представлено надзорное производство возбужденное Прокуратурой г. Серпухова по заявлению директора МУП «Серпуховская теплосеть» о привлечении Мешкова М.И. к административной ответственности. Была проведена проверка по факту незаконного строительства ИП Мешковым М.И. объекта недвижимости – торгового павильона, на земельном участке , в ходе которой нарушений в деятельности ИП Мешкова М.И. не было установлено, оснований для внесения актов прокурорского реагирования в настоящее время не имеется.

Также в дело представлено кадастровое дело объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым , из которого усматривается, что заказчиком работ являлся Мешков М.И. (л.д. 82-144).В данном кадастровом деле имеется план участка , площадью , где в п. 9 указано, что участок, ограниченный т.т. 2-2.1-4-5-6-7-8-1, площадью обременен правами собственника МУП «Серпуховская теплосеть» (л.д. 103)..

В подтверждение заявленных исковых требований истцом в дело представлены:

- инвентарная карточка учета объекта основных средств – тепловые сети от котельной до дороги (л.д. 58);

- расшифровка балансовой строки 120 «Основные средства к разделительному балансу» на 01.10.1996г. для теплосети (59-62);

- акт приема-передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение МУП «Серпуховская теплосеть», где под п. 88, 89, 90 указано «Тепловые сети» (л.д. 63-67);

- паспорт трубопровода горячей воды 4 категории от 30.10.2009г. (л.д. 68-70);

- свидетельство о пригодности трубопровода 4 категории к эксплуатации от 2009года (л.д. 71-75).

Как следует из материалов дела и материалов надзорного производства прокуратуры г. Серпухова, ответчик Мешков М.И. является собственником земельного участка общей площадью , расположенного и нежилого здания капитального характера, расположенного на указанном земельном участка и введенного в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от . В настоящее время на принадлежащем ответчику земельном участке им осуществляется строительство торгового павильона, выстроен фундамент в непосредственной близости тепловой сети Ду-500 .

Материалами дела подтверждается, что истец в отношении указанной теплосети обладает правом хозяйственного ведения.

Требования истца заявлены в соответствии со ст. 304-305 ГК РФ, согласно которым лицо, владеющее имуществом, в том числе на праве хозяйственного ведения, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт возведения ответчиком фундамента для монтажа павильона в непосредственной близости от теплосети подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Устранить нарушение своих прав истец просит путем возложения на ответчика обязанности снести возведенный им фундамент, признав его самовольной постройкой.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с пунктом5, 6 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 17.08.1992г. N197 в пределах охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, а так же в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, водить временные строения и заборы.

В соответствии с п.п.1, 4.17 данных Правил охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть, в том числе центральные и индивидуальные тепловые пункты. Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей. Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей и вблизи них обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные МУП «Серпуховская теплосеть» требования подлежащими удовлетворению, поскольку выстроенный ответчиком фундамент не позволяет истцу, на праве хозяйственного ведения у которого находится тепловая сеть, осуществлять функции по обеспечению теплоснабжения, в том числе, посредством проведения капитального, текущего и аварийного ремонта.

Как следует из градостроительной проработки размещения торгово-бытового центра с благоустройством прилегающей территории ИП Мешкова М.И., имеющейся в материалах надзорного производства, которая была выдана Мешкову М.И. при строительстве принадлежащего ему в настоящее время нежилого здания – торгово-бытового центра, в разделе «Ограничения на пользование земельным участком» внесена информация о наличии охранной зоны тепловой сети – 5 м. МУП «Серпуховская теплосеть». Также из материалов кадастрового дела на принадлежащий Мешкову земельный участок, который являлся заказчиком кадастровых работ и, следовательно, знаком с указанными документами, следует, что участок обременен правами МУП «Серпуховская теплосеть» в точках 2-2.1-4-5-6-7-8-1 ( л.д. 103-104).

Таким образом, ответчику было достоверно известно о наличии ограничений в пользовании принадлежащим ему земельным участком. Отсутствие государственной регистрации публичного сервитута земельного участка, предоставленного ответчику в собственность, не предоставляет ему права осуществлять строительство объектов без учета ограничений, содержащихся в Правилах охраны коммунальных тепловых сетей.

Возведенный ответчиком фундамент существенным образом нарушает не только положения общеобязательных правовых норм, регламентирующих отношения в области градостроительной деятельности, но и неотъемлемые права и охраняемые законом интересы лица, владеющего тепловой сетью на праве хозяйственного ведения - МУП "Серпуховская теплосеть", так как осуществленной Мешковым самовольной постройкой создаются препятствия к обслуживанию и ремонту магистральной теплотрассы и возникает угроза причинения имущественного ущерба данному юридическому лицу. При возникновении аварии на теплотрассе будет не только затруднено восстановление нормального теплоснабжения объектов на территории города, но и возможно причинение вреда жизни и здоровью людей, находящихся в торговом павильоне, расположенном в охранной зоне теплотрассы.

Выстроенный Мешковым М.И. незавершенный строительством объект в виде фундамента нарушает правила охраны коммунальных тепловых сетей в РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанный объект является самовольной постройкой. Доводы Мешкова М.И. о том, что спорный объект располагается на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке и сносу не подлежит, не являясь самовольной постройкой, суд находит несостоятельными, противоречащими представленным в дела доказательствам и положениям действующего законодательства.

При таки обстоятельствах, заявленные МУП «Серпуховская теплосеть» требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МУП «Серпуховская теплосеть» удовлетворить.

Признать самовольной постройкой незавершенный строительством объект в виде выстроенного Мешковым М. И. фундамента .

Обязать Мешкова М. И. устранить препятствия для МУП «Серпуховская теплосеть» в осуществлении права хозяйственного ведения надземной тепловой сетью Ду-500 путем сноса самовольной постройки в виде выстроенного в охранной зоне теплосети фундамента на земельном участке площадью с кадастровым .

Взыскать с Мешкова М. И., рождения, уроженца в пользу МУП «Серпуховская теплосеть» расходы по оплате государственной пошлины в сумме .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

45.6. НА ОСНОВАНИИ СТ. 23 ЖК РФ НАПРАВТЬЕ В ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЗАПРОС О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ВАМ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВДОЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)

Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
"О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 1. Сфера применения настоящего Федерального закона
1. Настоящим Федеральным законом регулируются правоотношения, связанные с реализацией гражданином Российской Федерации (далее также - гражданин) закрепленного за ним Конституцией Российской Федерации права на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления, а также устанавливается порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами.
Статья 2. Право граждан на обращение
1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
Статья 7. Требования к письменному обращению
1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения
1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
Статья 13. Личный прием граждан
1. Личный прием граждан в государственных органах, органах местного самоуправления проводится их руководителями и уполномоченными на то лицами. Информация о месте приема, а также об установленных для приема днях и часах доводится до сведения граждан.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 03.02.2014, с изм. от 25.02.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 15.02.2014)

Статья 5.39. Отказ в предоставлении информации
Неправомерный отказ в предоставлении гражданину и (или) организации информации, предоставление которой предусмотрено федеральными законами, несвоевременное ее предоставление либо предоставление заведомо недостоверной информации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 7.23.1 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 403-ФЗ)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей.

Статья 5.59. Нарушение порядка рассмотрения обращений граждан
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 80-ФЗ)
Нарушение установленного законодательством Российской Федерации порядка рассмотрения обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, должностными лицами государственных органов, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и иных организаций, на которые возложено осуществление публично значимых функций, за исключением случаев, предусмотренных статьями 5.39, 5.63 настоящего Кодекса, -
влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1
(ред. от 03.02.2014)
"О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 22. Полномочия прокурора
2. Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.

Приказ Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45
"Об утверждении и введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации"
2.8. Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

45.7. Обращаться в суд и признавать ничтожность данного решения собрания.Соответственно и решение о переводе в нежилое так же не законно.

Статья 181.5. Ничтожность решения собрания
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 181.5 ГК РФ
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

45.8. ЧТОБЫ СНЕСТИ ПРИСТРОЙКУ, НЕОБХОДИМО ПРИЗНАТЬ ПРОТОКОЛ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.

ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД С ИСКОМ О ПРИЗНАНИИ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ И СНОСЕ ПРИСТРОЙКИ.

ПРОТОКОЛ ВПРАВЕ ИСТРЕБОВАТЬ СУД ПО ВАШЕМУ ХОДАТАЙСТВУ. 57 ГПК РФ.

В СУД ПРОТОКОЛ БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН, Т.К. БЕЗ НЕГО ПРИСТРОЙКА НЕЗАКОННА.

Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 11.06.2008 N 85-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

46. Я председатеть совета многоквартирного дома в Москве. Мы не ТСЖ и не юр лицо. У нас нет счета в банке. В течение 2-х лет рядом с нашим домом идет реконструкция памятника культурного наследия и сделана пристройка. Мы конечно все измучены тяготами строительства. В итоге в нашем доме треснули стены. Мы уже пол года боролись с тем, чтобы снести эти пристройку к памятнику, но поняли, что с гос структурой бороться бессплезно-одни отписки. Мы вступили в переговоры с застройщиком и выдвинули требования о том, что мы прекращаем борьбу с ними в обмен на ремонт в подъезде. С рабочими у них туго и со временем тоже, поэтому договорились на денежную компенсацию. Так как совет МКД не юр лицо, то застройщик не может просто перевести деньги или дать их нам наличностью, опасаются, что мы и дальше будем жаловаться в гос структуры, поэтому они предложили: я (председатель мкд) пишу расписку, что взяла у них в долг, а как только стройка закончится, и жалоб с нашей стороны больше не будет, они въедут в свое здание, то мне отдадут расписку, что я вернула деньги.
Только я боюсь, что расписку потом не вернут, а потраченные деньги на ремонт подъезда, мне придется возвращать з своих, да еще с процентами.
Как правильно это все оформить.

46.1. Добрый день!

Елена Евгеньевна, правильней всего это по закону. Написать претензионное письмо в кампанию подрядчика, получить отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований об устранении нанесенного ущерба, назначить строительную экспертизу об установлении причин возникновения данного ущерба, и потом идти в суд.
В данном случае все будет законно, хоть и долго, а все эти расписки и обещания могут Вам выйти боком.

47. Как оформить произведенную реконструкцию индивидуального жилого дома, в результате которой появилась пристройка в первом этаже и второй этаж. Земля в собственности. Общая площадь изменилась с 90 до 200 метров. Западный АО Москвы.

47.1. Есди данная реконструкция была осуществлена самовольно без получения разрешения то придется обращаться в суд Если же все таки было разрешение то нужно заказывать новые технический паспорт и кадастровый паспорт а потом обращаться в регистрационную палату для получения нового свидетельства о праве собственности в связи с реконструкцией

47.2. Добрый вечер!
Если в административном порядке получить разрешение не получится, то придется обращаться в суд. Либо с требованием о признании права собственности на самовольную постройку, либо о сохранении жилого помещения в в перепланированном и переустроенном состоянии.
Выбор требования будет зависеть от вида реконструкции.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

48. Ответьте пожалуйста могу ли я продать земельный участок с жилым домом если в свидетельстве на право собственности на землю есть запись об обременении. Государство у нас будет выкупать несколько кв.м. земли на меже в связи с реконструкцией железной дороги. Мама у меня старенькая (земля и дом ее) в доме без удобств тяжело ей. Хотелось бы продать дом и землю и купить маме квартиру. Вся эпопея с выкупом длится несколько лет, а сейчас все затихло а в Москву поехать что то выяснять когла дело двинется дальше нет возможности. Предприятие которое занималось здесь у нас документами обанкротилось и закрылось.

48.1. обременение на что?

49. Расселяют пятитажку в Москве, я собственник, квартиру дают в худшем районе (но в рамках закона). Можем ли мы избежать переселения через суд и не съезжать со своей квартиры пока нам не предложат что-то в нашем районе, если уведомление об изъятии было больше двух лет назад (в жк сказано, что иск о выкупе может быть предъявлен собственнику в течение двух лет с момента уведомления)? Или практика оказывается не в пользу граждан? Есть ппм о сносе нашего дома в рамках реконструкции района.

С уважением и заранее спасибо.

49.1. Вы имеете право на три предложения. Но вам необходимо обосновать свои требования к вновь предоставляемому жилью.

50. Мы купили участок и домик для сезонного проживания в новой москве... на все есть кадастровые номера.. межевание сделали. Сейчас надо сториться вот мы хоитим снести дом и на его месте построить новый, нам надо оформить как жилой дом. Нужно ли нам разрешение.? Илисделать как реконструкцию дома., если это возможно, илии снос и новый дом, потом можно по дачной амнистии зарегистрировать?

50.1. Добрый день! В зависимости от того, какой вид разрешенного использования установлен для приобретенного земельного участка, существует два предпочтительных вариантов дальнейших действий. Если ИЖС, то необходимо получить разрешение в органе местного самоуправления на строительство в соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (перечень документов для реконструкции и строительства одинаковый - правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план, схема планировочной организации земельного участка), если для дачного строительства или огородничества, то возможна регистрация по декларации в упрощенном порядке.
Для подготовки необходимых документов и подачи документов для государственной регистрации права на вновь возведенный жилой дом Вам понадобится помощь юриста Подробнее >>>

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение