Реконструкция деревянного дома - вопросы и ответы

Реконструкция деревянного дома

Краткое содержание

1. Куда обращаться если новый сосед (собственник своей комнаты, а не общей территории) проводит разрушение, реконструкцию без сопутствующих документов, не своей комнаты которую купил, а дома и преддомовой территории, дом 61 года на "деревянной основе"...если можете ответьте в сообщении пожалуйста.

1.1. В жилищную инспекцию, куда же еще.

1.2. Добрый день!
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом возможно исключительно по соглашению между ВСЕМИ собственниками.
Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольных построек.

2. Принято наследственное имущество в виде деревянного дома, а по факту он сейчас отремонтирован, но не оформлен была реконструкция наследодателем. Какие могут быть последствия, ведь бти не дали оформить реконструкцию до принятия наследства.

2.1. Добрый день! Вы указываете, что было принято наследство. Уточните каким образом оно было принято. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство или вы фактически приняли дом, будучи, например, там зарегистрированной. Если имело место переустройство, то документально вы приняли имущество с тем юридическим статусом, который принадлежал наследодателю, следовательно неузаконенное переустройство требует узаконивания. Процедура зависит от ряда обстоятельств (повлекло ли увеличение площади, перенос стен, является ли собственность долевой и пр)

3. Дом многоквартирный деревянный признан аварийным, стоит в реестре аварийных домов, хотя реальной аварийности нет. Часть собственников из 7-ми хотят получить новое жиьё, другие не желают расселяться, хотя, чтобы дом был реконструирован с их участием.
Возможно ли признание аварийными только части жилых помещений, и комбирированный статус "аварийного"и "ветхого, подлежащего реконструкции"?

3.1. Здравствуйте.

Нет, не получится.

4. Имеется разрешение на реконструкцию старого деревянного частного дома, при разборке видно, что стены всего дома на 50% сгнили, и смысла менять их нет. Что будет если полностью разобрать дом и построить новый?

4.1. Разбирайте и стройте, то фундамент прежний должен быть и параметры реконструкции.

5. Помогите разобраться в вопросе реконструкции: если я снес старые стены деревянные, потому что они сгнили и возвел стены кирпичные немного увеличил площадь дома, можно ли это отнести к реконструкции? Сейчас пытаюсь оформить законно это дело и вот думаю если подать уведомление о реконструкции, а потом тех. паспорт когда будут делать новый там же укажут материал стен, не придет ли мне потом отказ от такой реконструкции?

5.1. Добрый день!

Это можно отнести к реконструкции.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
статья 1 часть 14
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

5.2. Здравствуйте, Юлия!
Вы можете узаконить реконструкцию в судебном порядке. Нужно будет также для предоставления в суд заключение экспертной организации о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают правила противопожарной безопасности.

6. В собственности земля ИЖС, на земле стоял старый дом, на месте его построили новый дом, но немного выходящий за габариты предыдущего, и стены кирпичные (были деревянные)+ мансардный жилой этаж. Соответственно ни каких разрешений не получалось. Как теперь узаконить новый дом? Можно ли взять разрешение на реконструкцию в таком случае?

6.1. Здравствуйте!
С 4 августа 2018 года разрешение на реконструкцию не нужно. Достаточно уведомить о начале строительства или реконструкции уполномоченные органы (обычно, департамент архитектуры и строительства).

7. Реконструкция частного дома

А если уже дом построен, вернее произведена реконструкция старого деревянного домика в кирпичный, двухэтажный, но второй этаж ещё не обустроен, разрешений никаких не получалось, то что теперь?

7.1. Здравствуйте! Теперь Вам нужно в судебном порядке узаконить данную пристройку. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно подготовить и обосновать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

7.2. Добрый день.
На самом деле в рамках закона, первым делом надо подготовить документы на реконструкцию (утвердить проект), а уже за тем производить реконструкцию. А если иначе, стало быть оформлять реконструкцию придется в судебном порядке.

7.3. Главное, чтобы земля была в собственности или аренде. Тогда можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный дом. Если право собственности на старый дом было зарегистрировано, дополнительно в иске необходимо заявить требование о погашении записи в ЕГРН о праве на него. Также необходимо для приобщения к иску заключение/справку из администрации/управление архитектуры/ о том, что отсутствуют какие-либо нарушения требований законодательства при возведении строения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0