Реконструкция деревянного дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Муниципальную квартиру признали не пригодной для проживания и реконструкции не подлежит. Дом деревянный, на две квартиры. Вторая квартира в собственности у других людей, но в ней много лет уже никто не живёт. Там нету окон и полов, крыша частично обрушена, в связи с чем в нашей квартире очень холодно, зимой стены покрываются льдом и пол холодный (отопление печное). У меня маленькие дети и мне пришлось купить домик в деревне за мат. капитал 36 кв.м. на 5 человек (20 км от посёлка где находится муниципальная квартира). Сейчас собираю документы на расселение. В какие сроки примерно нам предоставят другое жильё в соц. найм? Могут ли отказать в получении жилья, из-за покупки дома?

1.1. Здравствуйте! Нет вам не могут отказать в переселении из ветхого жилья. Обязаны предоставить другое жилье по договору соцнайма.

2. Имеется разрешение на реконструкцию старого деревянного частного дома, при разборке видно, что стены всего дома на 50% сгнили, и смысла менять их нет. Что будет если полностью разобрать дом и построить новый?

2.1. Разбирайте и стройте, то фундамент прежний должен быть и параметры реконструкции.


3. Несколько лет назад произвели реконструкцию деревянного частного дома по причине того, что сруб стал гнить из-за регулярного подтопления (дом находится в низине). Дом обложили кирпичом и надстроили второй этаж. Разрешение на реконструкцию не брали, но разработали проект реконструкции. Реконструкцию дома производили, соответственно, на том же участке земли, на котором он изначально был построен (в метре от проезжей части улицы частного сектора). Все документы на дом (деревянный) и документы на землю имеются.
После завершения работ встал вопрос об узаконивании реконструированного дома. Подскажите пожалуйста как узаконить данную реконструкцию и какие документы для этого необходимы, в какие инстанции обращаться?

3.1. Подавайте заявление на легализацию самовольно постройки.

4. Мой вопрос можно ли провести реконструкцию жилого помещения в виде пристроя к деревянному МКД в своей квартире на первом этаже. У нас многодетная семья и мы хотели бы улучшить жилищные условия. Квартира приватизирована, земля в общедолвой собственности. Куда нам обращаться по этому вопросу в администрацию или градостроительство. Спасибо.

4.1. Уважаемый Валерий г. Пермь!
Для решения данного вопроса - Проведения Реконструкции вашего жилого помещения вам необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО обратиться в Администрацию муниципального образования за получением письменного Разрешения на реконструкцию жилого помещения (ст.51 Гр К РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.04.2018 г.

4.2. Это можно сделать и для решения вопроса нужно обращаться непосредственно в администрацию вашего поселения. Можно и не обращаться, а сделать пристрой, после чего узаконить его через районный суд в порядке ст.222 ГК РФ.

5. Во дворе общего двухэтажного деревянного дома стоят деревянные сараи. Соседка сделала реконструкцию в 2009 г. на капитальное сооружение. В 2016 году стала надстраивать второй этаж, выйдя за периметр постройки. Теперь сооружение закрывает нам свет (5 м от основного сооружения и наших окон), нарушено инсолирование. Постройку будет использовать под коммерческие цели. Подавать в суд или в Прокуратуру?

5.1. Доброе время суток! Подавать в суд однозначно, прокуратура здесь не поможет! Практика положительная по такого рода судебным спорам!

5.2. Здравствуйте! В данной ситуации нужно подавать в суд, но и заявление в прокуратуру не будет лишним - это дополнительный контроль. Наша компания находится в Ялте на улице Сеченова 47 А, приходите, мы поможем Вам в суде.

6. Хочу сделать реконструкцию старого деревянного дома, дом и земля в собственности. Можно ли снести стены дома, оставив фундамент и подвал, а затем возвести новые стены, будет ли это считаться реконструкцией дома, или же строительством нового дома?

6.1. Здравствуйте! Да, имеете право произвести реконструкцию жилого дома. Нужно получить разрешение в администрации города (района). Если старый дом с кадастрового учета не снимаете, то значит это реконструкция.

7. Купили квартиру в 2-х квартирном блокированном доме в 2001 г. Сделали реконструкцию Снесли деревянную веранду и построили теплый пристрой. Чтобы узаконить реконструкцию по дачной амнистии обратились в архитектуру. Но там сказали что это не попадает под этот закон. Земля в собственности. Сейчас нужно собрать кучу документов чтобы получить разрешение на реконструкцию. Каждый документ платный от 10 до 15 т.р.и каждый чиновник отфутболивает нас за очередной справкой. Как нам быть?

7.1. Здравствуйте, нужно получит отказ из архитектуры и обращайтесь в суд для признания право собственности по ст.222 гкрф.
Желаю Вам удачи и всех благ!

8. Сгорел деревянный бревенчатый дом. возможно ли по разрешению на реконструкцию построить пеноблочный?

8.1. Добрый день! Да, при наличии необходимого разрешения и составления проектной документации, можете построить дом из пеноблоков, тут ничего такого противозаконного нет.

8.2. Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию города (района) с заявление о получении разрешения на реконструкцию. Так как такие вопросы решаются только администрацией.

8.3. Здравствуйте.
Да, можете построить пеноблочный, вам нужно обратиться в местную администрацию и получить разрешение.
Спасибо за обращение на наш сайт.

9. Какой срок считается разумным для проведения реконструкции деревянного дома с износом 77% и находящегося рядом с транспортной развязкой? (прошло 4 года со дня признания дома подлежащим реконструкции)

9.1. Если говорить о разумном сроке исполнения обязательств, то он регулируется ст. 314 ГК РФ.
ГК РФ ст. 314
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда СРОК ИСПОЛНЕНИЯ обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

10. Пожалуйста Купила по ипотеке дом деревянный с земельным участком, сделала реконструкцию здания, увеличила площадь/второй этаж/и сделала перепланировку первого, облицевала кирпичом, куда мне обращаться, чтобы получить документы на"новое" строение. Спасибо.

10.1. Перед тем как проводить реконструкцию, необходимо получить соответствующее разрешение в архитектурном отделе местной администрации. Там же и ввод объекта в эксплуатацию.

10.2. Смотря каков процент "обновления", в любом случае - обращайтесь в администрацию, если разрешительный документ не выдадут - ст. 51 ГрСК РФ, то в суд - об оставлении строения в перепланированном виде.

10.3. Доброго времени суток! Нужно начать узаконивание с получения техпаспорта и полусчить заключение в архитектуре, а затем обращаться в суд.

11. Делали реконструкцию деревянного дома, сдвинули планировку часть дома осталась на старом фундаменте, другую часть достроили и пристроили гараж, крыши на доме нет, дом ещё не достроен. Кадастровый инженер написал в акте, что дом снесён полностью, по этому акту судья вынесла решение о снятии с кадастрового учёта.
Подскажите как добиться отмены снятия с учёта.
Спасибо.

11.1. только путем проведения строительной экспертизы

12. Для увеличения жилой площади в деревянном доме необходимо сделать реконструкцию или перепланировку?

12.1. Здравствуйте! Реконструкцию

13. Может ли подлежать реконструкции деревянный дом после пожара если в 2012 г износ несущих стен и перегородок составлял 75% фундамент 65%? в этом году произошёл пожар выгорела крыша чердак лестничные пролёты сильно пострадал второй этаж первый был залит во время тушения! Мы подавали заявление в администрацию о признании дома аварийным и подлежащим сносу администрация провела комиссию не уведомив собственников и признала дом пригодным к реконструкции! Что нам делать в этой ситуации?

13.1. Это решает специальная комиссия от муниципалитета- оспаривайте решение комиссии в судебном порядке.

14. Имеется деревянный дом в городе, в подмосковье. Хочу заняться его реконструкцией и увеличить размеры, что будет если это сделать без всевозможных согласований? Либо с какими службами и что согласовывать?

14.1. Здравствуйте!
Если земля в собственности, можете проделать это все и не особо о чем заботиться. Если не в собственности, я бы рекомендовал все делать правильно, чтобы потом избежать проблем и гораздо больших расходов.

15. В 2006 г. получили разрешение на реконструкцию приватизированного деревянного дома на участке в собственности. Но дом оказался настолько ветхим, что его снесли и построили новый в границах разрешения на реконструкцию. В 2007 г. дом введен и зарегистрирован. Нужно ли оформить какие-то документы, чтобы узаконить снос и строительство нового. Спасибо.

15.1. Да, нужно получить техпаспорт на дом и зарегистрировать в БТИ, после чего в Росреестре.

16. Хотим потратить материнский капитал на реконструкцию дома (дом деревянный). Младшему ребенку 8 месяцев. Какие наши действия?

16.1. Если ребенку не исполнилось 3 годика,то вы не можете воспользоваться материнским капиталом, кроме погашения ипотечного кредита


17. Реконструкция холодного коридора (Был деревянный) сейчас каменный и примыкает гараж (пристрой к дому), расстояние от забора 1 метр, расстояние до соседнего дома от забора 3 метра. Могу я строить гараж.

17.1. Здравствуйте. Да

18. Могу ли я потратить материнский капитал на реконструкцию частного деревянного дома. Если да то какую сумму? Надо сносить старые стены уличные и строить новые, крыша упала упала... В общем сносить половину дома и делать всё заново с заливки фундамента. Куда обращаться?

18.1. Для этого обратитесь в ПФР.

19. Старый деревянный дом для установки счетчиков воды нужна реконструкция системы водоснабжения какой документ необходимо получить от УК и как будет начисляться плата за воду. Жилье в социальном найме. Комунальная квартира.

19.1. При отсутствии приборов учета (ПУ) плата за воду начисляется по нормативам, причем при отсутствии тех. возможности повышенные коэффициенты к нормативам не применяются. Критерии отсутствия тех. возможности перечисленны в Приказе Минрегионразвития от 29.12.2011 г. № 627.
Поскольку квартира муниципальная, приборы учета обязан устанавливать собчственник жилого дома.

20. После реконструкции части дома расстояние от дома на соседнем участке будет 12 метров. Дома деревянные, ширина нашего участка всего 10 метров, т.е. возможен только один вариант реконструции. Соседка не дает согласия. Что мне делать?

20.1. Соседка не дает согласия.Что мне делать?
на своём участке. имеете право что хотите делать. а соседка пусть обращается в суд и доказывает чем нарушаются её права

21. Я затеял реконструкцию пристройки к дому (хочу из деревянной превратить ее в кирпичную и расширить при этом). Все документы на частную собственность земли с домом и пристройкой были получены мною при покупке в 2011 году.
Скажите пожалуйста, как мне узаконить её, если я хочу сначала отстроиться (постараюсь до конца этого года), а потом уже оформлять документально?

21.1. В судебном порядке, путем подачи иска о признании права собственности на самовольную постройку.

21.2. Стройтесь, а потом обращайтесь к юристу. Главное соблюдайте ГОСТы и СНиПы при строительстве...

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.


22. Как правильно оформить реконструкцию дома, если я уже перестроил дом (старый деревянный дом снес, на его месте построил кирпичный 2-х этажный дом) земля (ЛПХ) и дом в собственности. Леонид Челябинск.

22.1. Леонид, В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция- это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Однако в связи с правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Реконструкция, равно как и самовольное строительство без разрешения может быть узаконена только по решению суда. Процедура довольно сложная. Вы можете получить у нас консультацию по оформлению необходимых документов, а в последствии возможно и помощь в подготовке заявления в суд. Для этого обратитесь в личные сообщения.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

22.2. Здравствуйте, Леонид!
Ваш дом признается самовольной постройкой!
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Только в судебном порядке

22.3. Здравствуйте. Вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольное строение. Возникнут вопросы - обращайтесь. С уважением А.Соловьева

23. В 2010-2012 году произвели реконструкцию жилого дома матери моей жены. Снесли деревянную веранду, а на ее месте встроили капитальные жилые комнаты, с увеличением площади. Полностью ремонт окончили 3 месяца назад. Теперь хозяйка жилья хочет переоформить строение на дочь. Подскажите, какие наши дальнейшие действия? Необходимо ли оформление пристройки документально, или это можно сделать позднее? Алексей.

23.1. Так как Вы хотите совершить регистрационные действия, то Вам придется брать справку из БТИ, а они, как правило, выезжают смотреть были перепланировки или нет. Так что лучше вызовите их и они выдадут Вам документы соответствующие Вашей нынешней постройке.

24. И по возможности ссылки на них, о том как сделать законно реконструкцию ветхого деревянного дома.
У меня долевая собственность, соседи никакой проект не подпишут, дом крайне нуждается в капитальном ремонте. Как возможного его сделать?

24.1. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в содержании имущества.Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.ст. 245 ГК.

25. В результате реконструкции ветхого деревянного дома изменилась его площадь. Для внесения изменений в право устанавливающие документы был заказан в БТИ технический паспорт (в октябре 2012) и подано заявление в Росреестр (в ноябре 2012) о внесении изменений в кадастровый паспорт. Росреесром отказано в осуществлении государственного учета в связи с ошибкой в техническом паспорте. Теперь (в декабре 2012) Росреестр осуществляет учет только на основании технического плана, но на эту услугу в БТИ отдельная цена и гораздо значительнее чем на изготовление тех. плана. Может ли БТИ изготовить тех. плат бесплатно, к качестве исправления ненадлежащего качества услуги? Как правильно поступить с БТИ? и упростится ли процедура внесения изменений в кадастровые паспорта в 2013 году? Может быть не нужно сейчас заказывать тех. план?

25.1. адресуйте вопрос лучше сюда:

http://www.anobti.ru/

e-mail: office@anobti.ru

26. В моей семье проблема. Мы сделали реконструкцию старого деревянного дома, снесли стены и на этом же месте установили блочные. Сосед стал возмущаться и утверждать, что мы забрали его землю. Подняв документы на дом, оказалось, что стена в плане на 0,5 м. короче, чем есть на самом деле. Как нам поступить и к кому обратиться, т.к. здесь явная ошибка БТИ?

26.1. Если это техническая ошибка - то обратитесь в БТИ ,они обязаны исправить и выдать новый техпаспорт или внести в него уточнение . Если же изменение в плане связано с реконструкцией (мне не известно - получали ли вы разрешение на реконструкцию) - то БТИ должно составить новый паспорт , отразить все существующее - и поставить штамп о том , что произведена реконструкция самовольная . Тогда надо будет обращаться в суд о признании права собственности на реконструированное жилое помещение . Если же у вас имеется разрешительная документация на реконструкцию - то БТИ просто исправит ошибку без судебных тяжб

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение