Как узаконить реконструкцию дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Дом постройки 1957 года. В 2003-2013 гг произведена реконструкция. Земля оформлена в собственность. По дачной амнистии осталось узаконить пристройку, перевести техпаспорт (БТИ) в электронный вид. Кадастровый инженер сказал, что в августе 2018 г. Вышел новый закон, и теперь нужно сначала получить разрешение в депортаменте архитектуры, только затем подавать техплан на утверждение. В феврале такое заявление было подано. Пришел отказ. , в котором указано, что дом построен не в соответствии с требованиями РФ.-границы дома до межи соседнего дома меньше 3 м. Приведена в пример несущая стена дома, построенного согласно утвержденного плана застройки в 1957 г. Все дома "поселка" были построены на расстоянии 1 м. от забора глухой стороной. Как может дом, построенный при СССР соответствовать сегодняшним нормам РФ? Если дачная амнистия продлена до марта 2020 года, почему я должна спрашивать разрешения, вместо того, что бы по упрощенной схеме перевести собственность на приватизированной земле в электронный вид?

1.1. В соответствии с Федеральным законом от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" срок оформления в упрощенном порядке прав граждан на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), продлен до 1 марта 2020 года. Поэтому Вы можете как обжаловать отказ департамента архитектуры в судебном порядке в рамках КАС РФ, так и обратиться к другому кадастровому инженеру.

2. Есть проблема. Летом 2018 года решили построить новый дом, на месте старого, по тем же размерам, кроме высоты. В сентябре 2018 закончили сруб и крышу. В январе 2019 вышел приказ по которому дом находится на территории исторического поселения, и там вводятся ограничения на внешний облик фасада дома. Весной 2019 решили подать в архитектуру на реконструкцию. И там нам отказывают, ссылаясь на то что дом не удовлетворяет требованиям внешнего облика, введенных приказом 2019 года. Как можно узаконить тот факт через бти, что дом уже был построен на момент когда вышел приказ? Ведь иначе уже придется перестраивать новый дом (а именно поворачивать крышу на 90 градусов, т. к. фронтоны смотрят не на улицу а во двор, хотя по приказу фронтон должен смотреть только на улицу), чтобы он удовлетворял требованиям.

2.1. Добрый день, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на дом и сохранении его в реконструированном виде.


3. Частный жилой дом на три хозяина. В 2001 году каждый оформил свою долю госреестре и присвоили адрес кв 1, кв 2 и кв 3. Мне принадлежит кв 1, в 2013 году я выкупила кв 2. Сделали самовольную реконструкцию этих двух квартир (согласие хозяйки кв 3 имеется). Решили узаконить реконструкцию и обратились в администрацию. Пришел ответ из госреестра, что кв 1 числится как жилой дом, кв 2 числится как квартира в МК доме. Реконструкцию произвести нельзя, так как это как бы два отдельных дома. Помогите, подскажите нам, как сейчас действовать? Идти в суд с иском, чтобы кв 1 зарегестрировали как квартиру, а не жилой дом? Как потом мне объеденить эти квартиры и узаконить реконструкцию?

3.1. Надо вид статус кв. 2 менять. Для этого нужно обращаться в отдел архитектуры и градостроительства при администрации в соответствии со ст. 15 ЖК РФ. В суд пока рано.

3.2. В данной ситуации прежде чем обращаться в суд ст 3 ГПК РФ Вам нужно четко знать на основании каких документов квартира 1 числится в Росреестре как жилой дом Вполне возможно что сведения в Росреестре о жилом доме являются ошибочными тогда Вам придется судиться с Росреестром, чтобы в ЕГРН были внесены сведения именно о том что имеется квартира №1 а не жилой дом Только после решения суда вы сможете объединить две квартиры.

3.3. Людмила, в данном случае вам необходимо обратиться в Росреестр о внесении изменений в сведения об объекте, либо составить (если он имеется) технический план объекта и с ним обращаться в суд ст. 3 ГПК РФ, и признавать право собственности на данное жилое помещение.

3.4. Земельный участок под домом у Вас для ИЖС, в то же время, объекты зарегистрированы в качестве квартир. В свою очередь, совокупность 2-х и более квартир уже является многоквартирным домом. С учетом этого, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, а также в силу требований Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества, на земельном участке для ИЖС не может быть зарегистрировано право собственности на квартиры. Однако, в 2001 году регистраторы (и не только в Вашем регионе) такие "ляпы" допускали. Несмотря на это, судебная практика такова, что право собственности на квартиру на земле для ИЖС не признают. Тот же Росреестр будет активно возражать. Поэтому, либо изменять назначение земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, либо признавать данный объект домом блокированной застройки.

3.5. Уважаемая Людмила г.Йошкар-Ола!
Вероятней всего данный жилой дом является Блокированным жилым домом в частности:
Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:
- жилые дома
с количеством этажей не более чем три;
- состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и
- каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поэтому в первую очередь вам необходимо вносить изменения:
- в Технический паспорт или Техплан на данный Блокированный жилой дом.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.05.2019 г.

4. Начата реконструкция дома без получения уведомления, залит фундамент под пристройку, как узаконить?

4.1. Нужно изготовит проект и заключение о том, что Ваш дом соответствует строительным нормам и правилам. Потом обращаться в органы местного самоуправления. В случае отказа в узаконении - в суд.

5. У нас с мужем был дом, самовольная постройка. Оформлено на него по упрощенке. В сентябре через суд узаконили пристройку, его право прекратили и разделили по 1/2 доле каждому (не в натуре). Для регистрации права своей доли я обратилась в бти за техпланом, там разъяснили письменно, что нужно совместно с мужем обратиться для внесения изменений в егрп, так как в связи с реконструкцией площадь дома увеличилась. Муж категорически отказывается, у нас ужасные отношения. Можно ли его обязать это сделать через суд? Или как мне действовать дальше?

5.1. Можете в судебном порядке: раздел совместно нажитого имущества и выдела доли как отдельного субъекта права, если есть возможности.

5.2. Здравствуйте! Если увеличение площади дома закреплено решением суда, действия бти являются незаконными. Или обратитесь к другому кадастровому инженеру или обжалуйте отказ в суд, или саморегулируемую организацию, в которой состоит кадастровый инженер. Раздел дома в натуре может быть произведен судом при наличии возможности подтвержденной судебной экспертизой.

6. Мы начали реконструкцию дома в 2013 году, но всё ещё не доделали. Разрешения не брали, т.к. на тот момент нам сказали что в этом нет необходимости. Как нам сейчас быть, надо ли узаконить реконструкцию (замена фундамента, пристройка дополнительных комнат) .ил.

6.1. Здравствуйте.

Конечно. Но теперь уже путем подачи иска в суд.

7. Имею в собственности частный дом. В данный момент ситуация такова, что мой дом окружен буквой "Г" двухэтажным магазином другого собственника. Раньше это был двухквартирный дом. Здания находится на линии межевания. Вопрос! 1)Могу ли снести старый дом и построить нежилое здание для магазина на участке старого дома? 2) Нужно ли отступать от чужого магазина или можно строить впритык? 3) Если отступать, то сколько метров? 4) Как лучше, узаконить реконструкцию или списать старый и построить новый?

7.1. 1. нет не можете так сделать. Потому что в любом случае надо получать разрешение (ст 51 ГрК РФ)
2. Нужно в любом случае отступить. Без отступа не сможете получить разрешение.
3. не менее трех метров.
4. лучше узаконить реконструкцию. Можно подать в суд, на основании ст. 222 ГК РФ.

7.2. 1) Не сможете построить магазина на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Это нарушение вида разрешенного использования участка:

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

2,3) Отступ от межи в зависимости от материалам строений. Расстояния установлены Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78).

4) Нужно сменить вид разрешенного использования участка, снести старый дом (если не нужен) и построить здание магазина. Либо переведите дом в нежилое помещение под магазин.

7.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, увы, как застройщик магазина не имел такого права, так и у вас его нет. Но можно найти компромисс. Подать заявление в суд, о признании его постройки, самовольной ст. 222 ГК РФ, и обязании её снести. А там и мировое соглашение заключите в суде, на выгодных вам условиях.
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

7.4. Здравствуйте, 1) Можете снести дом и построить нежилое здание, но придется менять разрешенное использование участка с ИЖС на коммерческую застройку. Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" ;
2) Расстояние от постройки до границы участка определяет "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94)
5.3. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ
5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Впритык строить нельзя;
3) Всё сказано выше;
4) И на реконструкцию и на строительство потребуется получение разрешения, но, учитывая, что скорее всего сосед построил здание с нарушением лучше делать реконструкцию, поскольку на новое строительство могут не дать разрешения на том же месте по причине недостаточного отступа. Делайте реконструкцию, меняйте вид разрешенного использования участка, переводите здание из жилого в нежилой фонд.

8. В 1990 г моя мама купила домик на участке. В 2015 г она решила приватизировать участок и подала заявление в местную администрацию. Параллельно с этим начала реконструкцию старого дома (без получения разрешительных документов), который от ветхости уже начал разрушаться. К моменту, когда комиссия пришла на обследование участка, от старого дома осталась только часть ленточного фундамента. Комиссия составила акт о том, что дома на участке нет и комитет облимущества-владелец земельного участка, отказал в приватизации участка. По советам знакомых мама решила закончить начатую реконструкцию, а затем узаконить постройку через суд. Однако при обращении в суд не были собраны все необходимые документы, а так же неверно было заполнено исковое заявление. Суд в признании права отказал, сославшись на отсутствие у истца каких-либо прав на участок, на котором был возведён самострой. Была подана аппеляция, с просьбой отменить решение суда первой инстанции, т.к
истец являлся правообладателем и пользовался участком на основании права бессрочного пользования, которое упоминается в плане, прикреплённом к договору купли-продажи дома. Суд в признании права на самострой отказал, сославшись что не был получен акт ввода в эксплуатацию на строение. Также в мотивировочной части суд указал, что в архиве были запрошены документы, в которых упоминается, что данный участок находился у предыдущих хозяев на праве бессрочного пользования, но документа, а именно свидетельства о праве бессрочного пользования на имя кого-либо из предыдущих хозяев, в материалах дела не упоминается. Суд указал что право бессрочного пользования перешло к истцу, но так как это указано в мотивировочной части, к рассмотрению никто принимать не хочет. Возможно ли в данной ситуации приватезировать или каким-либо другим образом получить данный участок в собственность? И возможно ли узаконить самострой в такой ситуации?

8.1. Получить земельный участок в собственность можно попробовать по приобретательной давности. (ст. 234 Гражданского кодекса РФ)

9. Земельный участок (под ИЖС) и жилой дом в собственности (с 1999 г.). На момент оформления дома и земли-к дому уже было пристроено помещение (фундамент продлен и под одной крышей) прежним собственником. В тех. паспорте дома она нарисована и в описании занесена как "пристройка" (по факту это комната, в которой можно проживать летом), но в договоре купли-продажи не прописана. В кадастровом плане на зем. участок-она тоже занесена, т.к. находится под одной крышей с жилым домом. Право собственности на нее не зарегистрировано. Как ее можно оформить сейчас? По "дачной амнистии", как возведенную до введения Градостоительного кодекса (это видно из тех. паспорта) по уведомлению о строительстве-"как реконструкцию жилого помещения" можно (уведомление подавать можно только до 01.03.19 г. или до 01.03.20 г.)? Или она будет считаться самостроем и узаконить ее нельзя? Или это можно считать технической ошибкой при оформлении документов (она ведь в тех. паспорте дома есть). Просто подать заявление в Росреестр на уточнения. Заранее благодарю.

9.1. Самострой будет. Узаконить можно. Но в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ. Технической ошибкой не посчитают и не простят. Т.е просто так это не пройдет. Надо через судебную процедуру пройти.

9.2. Будет признано саомовольной постройкой и далее придется узаконивать в судебном порядке впринципе практика положительная есть. Ст 222 ГК.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями)
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

9.3. В данном случае будет признана самовольной постройкой и вам придется узаконить в судебном порядке согласно статье 222 ГК РФ.

9.4. Произведена реконструкция жилого дома, появился новый объект недвижимости. Нужно заказать в БТИ тех. план на дом по состоянию на день обращения. Затем поставить его на кадастровый учет в Росреестре и зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости. Росреестр скорее всего затребует от заявителя разрешение на реконструкцию дома, установит срок для предъявления документа и потом откажет. Обжаловать отказ у Вас нет оснований, поэтому нужно не обжаловать а подать иск о признании самовольной постройки жилым домом. Затем на основании решения суда регистрировать право собственности.
Или сделайте проект реконструкции дома, обратитесь в администрацию за разрешение. Затем введете в эксплуатацию (по акту) и зарегистрируете право собственности.
Ст.219,222 ГК РФ, ст.40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

9.5. Добрый день

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации. Получение разрешения на возведение индивидуального жилого дома, начатого до 04.08.2018, не требуется, как и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию. Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК): этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров; дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости. Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество дачное хозяйство, не требуется до 01.03.2019.

До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

Подаете в МФЦ техплан, декларацию на объект, платите госпошлину и регистрируйте по упрощенке.

9.6. в которой можно проживать летом),


Если в ней можно проживать только летом, то это не часть жилого дома, это что то типа веранды. Не понятен смысл ее регисрации, проще всего это получить на реконструкцию жилого дома провести капитальный ремонт и превратить ее в жилое помещение и зарегистрировать. Если в судебном порядке, то ее вряд ли признают жилой и поход в суд останется без результата
.Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.
Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2018) 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

9.7. Уважаемый Надин г. С-Петербург!
На мой взгляд сейчас подходящий момент когда можно по Уведомлению по Дачной амнистии узаконить данную пристройку.
Но для этого вам потребуется пригласить кадастрового инженера, который сможет подготовить Техплан включающий Жилой дом и вашу Пристойку (Статья 1 часть 7 статья 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.02.2019 г.

9.8. Уважаемый, Надин!
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из содержания ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при реконструкции объекта капитального строительства требуется разрешение на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ), в предмет доказывания по настоящему спору в совокупности входит принадлежность земельного участка на праве собственности истцу, отсутствие нарушения возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, а также безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

10. Есть в собственности участок земли и часть жилого дома (адреса почтовые с др.частью дома разные, лицевые счета тоже). Дом старый. Провели реконструкцию-увеличили в длинну, сделали мансарду, развернули крышу, усилили фундамент, поменяли окна двери. Есть нотариально заверенное заявление "соседа",что претензий к границам участка и ко всем постройкам. В.т ч и дому нет. Как нам узаконить эту реконструцию. Жилая площадь стала около 94 м 2. была 30.Спасибо.
.о.

10.1. Доброго времени суток!

Узаконить можно двумя путями в общегражданском порядке через администрацию и через суд.

Более подробная консультация по e-mail.

С уважением,
Александр Васильев.

11. Нами была проведена реконструкция дома, дом и участок в собственности. Был сделан второй этаж (мансардный) и увеличена площадь первого этажа (кухня). Подскажите пожалуйста, каким образом нам эту стройку узаконить. В администрации в Отделе АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА мы получили отказ на реконструкцию.

11.1. Добрый день! Вам необходимо обратиться в суд провести экспертизу, в рамках судебного разбирательства! По другому уже ни как!

12. Дом на два хозяина. Оба реконструировали свои половины, увеличив площади. Данную реконструкцию необходимо узаконить, сосед отказывается. Не считает нужным. Полагаю, чтобы сэкономить на налогах. Как заставить его пойти на регистрацию? В администрации отказывают принимать документы от одного собственника.

12.1. В судебном порядке можно признать реконструкцию законной и внести изменения в ЕГРН на основании решения суда.

12.2. Судя по вопросу у вас долевая собственность и если нет согласия в решении проблемы мирным путём, придётся обращаться в суд с соответствующем исковым заявлением...

13. У деда кирпичный частный жилой дом, к нему изначально пристроена веранда (также кирпичная-отличие только в толщине кладки). Сейчас хочет из веранды и сеней сделать жилые отапливаемые помещения-комната и второй коридор. Что необходимо для того, чтобы узаконить "реконструкцию" (работы по утеплению уже начаты)? Куда и за чем обращаться? Какие документы предоставлять на регистрацию переделки?

13.1. Обратитесь в местную администрацию. Вам необходимо подать уведомление о планируемой реконструкции жилого дома. При получении согласия администрации, проводите реконструкцию. После ее окончания, Вам необходимо заключить договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером. Он изготовит технический план реконструированного жилого дома. Снова в администрацию необходимо подать уведомление о законченной реконструкции дома. После получения согласия, все документы направляете в МФЦ с заявлением о внесении изменений в сведения об объекте капитального строительства.

14. Хотелось бы уточнить по поводу дачной амнистии. В 1993 году моему деду был выделен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения для личного подсобного хозяйства. На нем дедушка выстроил дом. При жизни дела был составлен договор дарения на мою маму. Через некоторое время я - внучка дела приобрела право собственности на земельный участок и дом дела. В 2017 году мы его реконструтровали (возвели мансарду). Разрешения на строительство мы не получили, так как нет необходимых отступов от границ. Так вот вопрос можно ли нам данную реконструкцию узаконить по дачной амнистии?

14.1. Нет у вас не дачный участок, а личное подсобное хозяйство если он находится в черте города то вы и так имеете право строить на этом участке дом.

15. Необходимо составить исковое заявление в суд для разрешение узаконить реконструкцию частного дома.
Какие документы еще нужны для этого.

15.1. Перед составлением искового заявления нужно сделать техплан реконструкции и получить положительное заключение архитектурно-строительной экспертизы.

15.2. Можете на сайте посмотреть информацию или обратится в личку к юристу - ст 779 ГК РФ.

16. Как узаконить произведённую реконструкцию дома?

16.1. Доброе утро! Через суд, там нужно будет экспертизу проводить строительную!

16.2. Для начала Вам надо уточнить, что за категория земель, в чем заключается реконструкция. Согласно ст. 51 ГрК РФ для реконструкции надо было получать разрешение, но, если это дачный домик, то может оно и не требовалось. Для более детальной консультации стоит обратиться к адвокату на личный прием.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

16.3. Какого дома. Частного? Многоквартирного. Муниципального? Приватизированного? Сходите в архитектурно строительный отдел вашей районной администрации И спросите кто сделает паспорт на вашу реконструкцию Хотя это следовало сделать до реконструкции. А потом в бюро инвентаризации сделать новый технический паспорт. Зарегистрировать в кадастровой палате. Все это зависит от формы собственности дома.


17. В собственности земля ИЖС, на земле стоял старый дом, на месте его построили новый дом, но немного выходящий за габариты предыдущего, и стены кирпичные (были деревянные)+ мансардный жилой этаж. Соответственно ни каких разрешений не получалось. Как теперь узаконить новый дом? Можно ли взять разрешение на реконструкцию в таком случае?

17.1. Здравствуйте!
С 4 августа 2018 года разрешение на реконструкцию не нужно. Достаточно уведомить о начале строительства или реконструкции уполномоченные органы (обычно, департамент архитектуры и строительства).

18. По наследству (по завещанию) мне отошла часть дома. На эту часть есть зеленка и на землю то же.Я сделала реконструкцию этой части, пристроила площадь. Так как дом, в скором будущем подлежит сносу в плане реконструкции местности, хотелось бы узаконить пристройку. Как это сделать и с чего надо начать? За ранее благодарна за ответ. С уважением Вера Садковская.

18.1. Здравствуйте! Обратитесь с заявлением в органы местного самоуправления (местная администрация) на выдачу вам разрешения на строительство. В комитете по архитектуре и строительству пишется заявление. Если вам письменно откажут, обращайтесь в суд.

18.2. Это не такой простой вопрос, так как вы указываете о том, что данный земельный участок может быть отнесен по градостроительному плану к иной, чем ИЖС, местности. Из-за этого могут быть проблемы при узаканивании реконструкции. Если вы ее уже завершили, то вам придется делать это через суд.

19. Несколько лет назад произвели реконструкцию деревянного частного дома по причине того, что сруб стал гнить из-за регулярного подтопления (дом находится в низине). Дом обложили кирпичом и надстроили второй этаж. Разрешение на реконструкцию не брали, но разработали проект реконструкции. Реконструкцию дома производили, соответственно, на том же участке земли, на котором он изначально был построен (в метре от проезжей части улицы частного сектора). Все документы на дом (деревянный) и документы на землю имеются.
После завершения работ встал вопрос об узаконивании реконструированного дома. Подскажите пожалуйста как узаконить данную реконструкцию и какие документы для этого необходимы, в какие инстанции обращаться?

19.1. Подавайте заявление на легализацию самовольно постройки.

20. Этим летом мы провели реконструкцию частного дома (зем. участок и дом в собственности)т. е пристроили кочегарку и сделали перепланировку комнат. Разрешения у нас не было. Теперь надо как то узаконить все это, скажите с чего начать, в какой орган обратиться и какие нужны документы.

20.1. Заключение специалиста нужно Вам о том, что не нарушены строительные нормы и правила данной реконструкцией, а также данная реконструкция не нарушает права и интересу третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Затем исковое заявление подавайте в районный суд. Только через суд сейчас можно узаконить.

21. Как можно узаконить пристройку к дому. Площадь дома 50 кв м площадь пристройки 47 кв.м. Земля не приватизирована. Пристройка к дому проходит ли как реконструкция + Пристройка построена до 2011 года.

21.1. К пристройке относятся
Если к уже стоящему дому или другому зданию (кухне, времянке, гаражу) пристроили еще одну комнату (любое другое помещение, веранду, балкон, коридор, кладовку и т.д.) и в результате увеличилась площадь этого дома (здания), значит была сделана реконструкция этого дома и документы нужно делать для реконструкции.

Если пристройка - это отдельный объект, который касается одной своей стеной другого здания или стоит впритык, то эта пристройка - новый строительный объект. Соответственно, для такой пристройки нужно оформлять документы как для нового строительства, а сам объект будет считаться отдельным.
Ответил?


22. Как узаконить реконструкцию квартиры в многоквартирном доме на две семьи. Разрешения на реконструкцию нет. Площадь дома в результате реконструкции квартиры также увеличилась.

22.1. Здравствуйте.
Только через суд.
И придется проводить дорогостоящую строительно-техническую экспертизу.

23. Мать мужа подарила ему дом. Регистрация договора дарения прошла в Росреестре без каких либо нареканий. К дому была сделана пристройка, на момент дарения являющаяся объектом не завершенного строительства (разрешение на строительство пристройки от 1996 года). Завершив строительство пристройки и сделав ее пригодной для проживания мы поспешили в отдел архитектуры с уведомлением о завершении строительства. Но тут выяснилось, что у дома имеется не законная реконструкция, и пока не будет узаконена реконструкция, не зарегистрируют завершенное строительство. Реконструкция заключается в следующем, холодная тесовая веранда была снесена и на ее месте по этому же фундаменту возвели кирпичные стены. Как быть в этой ситуации? Как проще и быстрее оформить все по закону? Можно ли все спихнуть на предыдущего владельца, а мы мол ни при чем?

23.1. Светлана Игоревна, Вам надо узаконить реконструкцию, заказав строительную экспертизу указанного строения, и на основании этого обратиться в архитектуру. Отказ, если таковой состоится - обжаловать в суд.

24. У меня есть разрешение на строительство-реконструкцию но по документам я должна была построить второй этаж мансардный. Но спец сказал нельзя дом старый шлаколитой, и я сделала из холодных сенок теплый коридор и ванную комнату, как теперь узаконить?

24.1. Здравствуйте, Инна!
Вам нужно обращаться в суд с иском об узаконивании реконструкции, для этого вам понадобится еще заключение экспертов о том, что жизни и здоровью эта реконструкция не угрожает, СНиП и противопожарные правила не нарушены.

25. Супруги прожили в браке 10 лет.
Совместных детей нет.
Супругу, его родители по договору дарения подарили дом 50 м 2.
В период брака собственными силами, супруги к этому подаренному дому, пристроили ещё 50 м 2 и сделали внутреннюю перепланировку в подаренной части дома, супругу его родителями. А именно: заложили часть окон, часть стен передвинута, часть стен убрана, сорваны деревянные полы а вместо них сделана монолитная стяжка, новая проводка + новая крыша из металлопрофиля на весь дом.
Изменение площади жилого дома, узаконено!
Итого: теперь жилого дома стало аж 100 м 2
Сейчас супруг ушёл из дома и уже несколько месяцев живет отдельно.
В данный момент супруг решил прекратить брачные отношения и подал исковое заявление на расторжение брака в мировой суд. Почему в мировой? Потому что супруга не дает согласие на добровольное расторжение брака в ЗАГСе.
Почему не дает согласие в ЗАГСе? Потому, что считает, что сначала нужно поделить имущество (дом) т.е. продать его, вырученные деньги поделить 50/50, а уж потом она даст свое согласие на поход в ЗАГС и добровольное расторжение брака. Супруга, получив по почте иск о расторжении брака заявила супругу, что ходила проконсультироваться к нескольким адвокатам, что мол в случае судебного раздела имущества, ей железно будет положена 50% от всего дома. Да-да, 50% именно от всего дома! Не 50% от пристроенного в браке, а именно всего! Мотивируя это тем, что супругами в период брака, произведена полная реконструкция дома, что в свою закрепляет за супругой право претендовать ровно на 50% от всего дома, который есть в настоящий момент!
Дабы не устраивать длительного судебное разбирательство по разделу имущества и не тратить время, деньги на суд и адвокатов, супруга предлагает супругу отозвать иск о расторжении брака и дождаться продажи дома. В противном случае, супруга подает иск на раздел имущества в городской суд, а в мировом суде по расторжению брака, попросит передать иск в городской для соединения с иском по разделу имущества. И пока имущество в судебном порядке поделено не будет, брак никто не расторгнет.
Супруг убеждает супругу, что честно готов отдать 50% вырученных денег от продажи дома. Но супруга считает, что супруг будучи в разводе, потом продав дом, попросту исчезнет и как обещал, деньгами не поделится, т.е. не сдержит своё честное слово. Супруга предлагает супругу компромисс: пойти к нотариусу и подарить половину имущества. Поступив так, супруга считает, что будет защищена от пустых слов и обещаний супруга, когда продаться дом, поделится с супругой деньгами.

Вопросы:
1. Если ли супруга в мировом суде попросит передать иск в городской суд для соединения с иском по разделу имущества, какова вероятность, что это произойдёт?
2. Может ли супруга претендовать на 50% от дома, мотивируя тем, что была полная реконструкция?
3. Если по итогам иска в городском суде, по разделу имущества, все таки будет признано за супругой право на 50% как она хочет, то может ли суд обязать супруга выплатить супруге расходы на адвоката и другие возможные траты, которые возникнут при разбирательстве данного дела в суде?

25.1. Здравствуйте!

1. Поскольку размер имущества явно превышает 50 000 рублей, то соответственно это юрисдикция уже не мирового судьи, поэтому да, вполне могут объединить в одно дело.

2. Не согласен, что железно ей присудят именно 50% от всего дома. Тут не все так однозначно и в суде будет выясняться кто и какой личный вклад сделал именно в реконструкцию дома. Соответственно у того кто вложил в это больше, с большой долей вероятности будет и большая доля по итогу судебного разбирательства. 3. Согласно ст. 100 ГПК РФ проигравшая сторона оплачивает судеюные издержки выигравшей, но тут тоже не все однозначно. Как правила по ходатайству проигравшей стороны суд может значительно уменьшить оплату некоторых издержек, в частности, это например касается услуг юристов и адвокатов.

26. Скажите если есть общедолевая собственность на землю. Право собственности на имущество в свидетельстве указано как квартира. Разрешенное использование по град. Плану многоквартирный жилой дом. По факту это все отдельно стоит, как бараки, не классический многоквартирный жилой дом. Хотим сделать пристройку к своей части, соседи не возражают есть письменное их согласие. Обратились в администрацию за выдачей разрешения на реконструкцию МКД, отказ так как выдача разрешения на реконструкцию части объекта не предусмотрена ГК РФ. Вопрос, как правильно узаконить пристройку?

26.1. Если только в судебном порядке сможете узаконить - эта возможность предусмотрена ст. 222 ГК РФ. С документами обратитесь очно к юристу, нужно анализировать ситуацию
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

26.2. Надо через суд признавать право собственности на самовольную постройку, если возведете. Обжаловать отказ администрации смысла нет
.В суде придется доказывать, чт о пристройка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, а также соответствует строительным и противопожарным нормам.

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:


если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

26.3. Наймите юриста.
Он получит разрешение на пристройку.
А Вы уплатите ему гонорар по ст. 781 ГК РФ.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Тем более есть согласие сособственника.
А администрация права - нет в ГК РФ пристроек.
Тем более у Вас в собственности квартира, а не дом.
Здесь ст. 222 ГК РФ не применяется.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

26.4. В статье 51 Градостроительного кодекса РФ сказано, что не требуется получения разрешения, если речь идет о строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;[
Пристройка является строением вспомогательного использования поэтому вам не требуется получения разрешения на строительство
Поэтому вы можете сделать пристройку Для этого нужно заказать проект пристройки Осуществить строительство и после внести изменения в технический план Таким образом вы сможете узаконить свою пристройку
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
КонсультантПлюс: примечание.
Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса, признаются действительными (ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
""Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 1 части 17 статьи 51 вносятся изменения.
""1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
""3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
""4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"

26.5. Добрый день. Решайте вопрос в судебном порядке согласно ст. 222 ГК РФ об узаканивании самовоольной постройки и выделении как самостоятельного объекта права.

Обратиетсь вличку за полной консультацией к юристу.


Удачи Вам и всего хорошего.

26.6. Здравствуйте. В вашем случае этого сделать невозможно, даже в судебном порядке. Это будет пустая трата времени и средств. Правила ст. 222 ГК РФ применяются, если в результате реконструкции создан новый объект.

27. Решили узаконить реконструкцию частного дома. Сказали, что нужно согласие соседей. Один подписал, а второй ни в какую, хотя более 10 лет они нарушали закон о тишине, мы молчали, терпели, но в прошлое лето поскандалили с ними. И теперь он наотрез отказывается подписать. Что нам делать? Дом готовим к продаже. Спасибо.

27.1. Здравствуйте, Наталья! В таком случае нужно узаконивать ее через суд! Самое главное, чтобы Ваша реконструкция была выполнена без нарушения норм Градостроительного кодекса, не создавала угрозу проживающим и соседям. Если хотите, обращайтесь, помогу. У меня было нечто похожее по Улан-Удэ.https://advo-s.ru/.

28. В 2014 купили дом. Провели реконструкцию, узаконили в 2018. Получаем сейчас новое свидетельство. Хотим продать дом теперь. Нужно ли платить налог. Т.е. С какого периода эти 5 лет исчисляется: с момента покупки (2014) или с момента получения нового свидетельства после реконструкции (2018) ?

28.1. Уважаемая Оксана, исходя из действующих правовых норм в сфере налогового администрирования, вы должны оплатить налог с полученной разницы кадастровой стоимости, но для уменьшения налога надо приложить все ваши затраты на реконструкцию.
С уважением, Юрис адвокат

29. У нас наболевший вопрос. У нас есть дом и земельный участок в обще долевой у каждого по 1/2 доли. Дом каркасно засыпной 1955 года постройки. Наша часть дома была в плохом состоянии т.к вываливалась стена сгнили все стоики провисли потолки.. Мы обратились к экспертам дать оценку нашей половины. Была сделана экспертиза и наша половина была признана аварийной и проживать в ней нельзя. С соседями у нас война так как мы им не продаем свою половину за копейки. Мы сделали реконструкцию своей половины не засыпной, а из бруса в тех же квадратах. Соседи не давали и не дают своё согласие на реконструкцию, а жить где-то надо. Другой собственник обратился в архитектуру и нам запретили доделывать дом до конца. В данный момент мы снимаем квартиру с тремя детьми, а дом стоит не доделанный. Вопрос 1.Что нам теперь грозит если соседи обратятся в суд? Вопрос 2.А что если другой собственник не обратится в суд в течении трех лет. Можно будет достроить свою половину и узаконить её?

29.1. В данный момент мы снимаем квартиру с тремя детьми, а дом стоит не доделанный. Вопрос 1.Что нам теперь грозит если соседи обратятся в суд? Вопрос 2.А что если другой собственник не обратится в суд в течении трех лет. Можно будет достроить свою половину и узаконить её?

А, почему Вы не получили разрешение на строительство? Сделали бы все правильно и претензий бы не было.
Что делать? Получать разрешение и достраивать..

29.2. Здравствуйте, Выделяйте свою долю в натуре, при наличии отдельного входа добивайтесь разделения дома на две квартиры, а срок исковой давности в вашем случае не поможет.

30. Как меньшими "жертвами" узаконить переоборудование, перепланировку и реконструкцию в частном доме?

30.1. Процесс переустройства частных домов имеет свои особенности. Например, данная процедура никак не затрагивает интересы лиц, проживающих по соседству, в отличии от тех ситуаций, когда перепланировка проводится в квартире. Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть согласованы с контролирующими инстанциями в любом случае. Для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции. К данной бумаге должна быть подкреплена определенная сопровождающая документация, включающая в себя все технические планы каждой комнаты. Самостоятельную процедуру перепланировки можно узаконить в 2018 году в высших судебных инстанциях по месту фактического расположения объекта недвижимого имущества. Данное гражданское право регламентируется положениями статьи 29 действующего Жилищного Кодекса. Узаконивание процедуры может быть проведено только через суд. 1. Личное обращение в жилищный департамент местного муниципалитета с заявлением, в котором содержится информация о факте самостоятельного осуществления переустройства; 2. Подготовка искового заявления в высшие судебные инстанции с целью получения соответствующего разрешения; 3.Оформление технической документации в территориальном отделении БТИ – в данных бумагах должна быть четко прописана планировка помещения; 4. Регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества; 5. Подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости; 6. Получение обновленного свидетельства, подтверждающего право собственности на дом. В процессе подготовки заявления и сопровождающей документации для последующей передачи в суд нужно понимать факт того, что, в любом случае, за нарушения действующего жилищного законодательства, которые могут быть обнаружены в процессе разбирательства, собственнику дома нужно будет заплатить определенный штраф (в некоторых случаях размер санкций может достигать до 25 МРОТ).

31. Я являюсь одной из наследников (на основании права на наследство) доли жилого дома с участком. На данный момент в росреестре зарегистрирована общая долевая собственность на дом с земельным участком на трех человек, одного из которых давно нет в живых и на момент своей смерти в этом доме не проживал. После смерти его доля была унаследована четырьмя наследниками. Остальные двое собственников дома хотят выкупить у наследников их доли по рыночной стоимости имущества в соответствии с имеющимися у них документами 15-ти летней давности. Но за эти 15 лет эти собственники произвели неузаконенную реконструкцию дома, не уведомляя третьего собственника, не проживающего с ними и на данный момент умершего. В результате, общая площадь дома увеличилась почти вдвое. Могут ли наследники потребовать узаконить реконструкцию и произвести профессиональную оценку имущества и уже на ее основании продать свои доли? Или проще оставить все как есть и оценить дом исходя из документов 2003 года? Заранее большое спасибо!

31.1. Уважаемая Наталья, оба варианта подходят, но в обоих вариантах надо брать согласие четырех наследников на реконструкцию и регистрацию в Росреестре.
С уважением, кандидат педагогических наук, семейный адвокат Юрис Королев

32. Можно ли узаконить уже выполненную самовольную реконструкцию дома в деревне, находящегося в долевой собственности с соседями (имеются нотариальные св-ва о праве собственности по 1/2 дома). Письменного согласия от соседей не получали. Земля тоже поделена законным образом. Делали пристрой и 2-ой этаж на своей половине дома и соответственно на своей земле. А всю стройку мы делали за свой счет. Дом изменился и по высоте и по площади... Но теперь и их доля собственности увеличилась, т.к. дом-то в натуре не поделен. Могут ли соседи подать на нас в суд на выплату соответствующей компенсации. И главное, что прежние документы на дом (и наши, и их), очевидно, уже сейчас могут быть признаны недействительными. Там указан одноэтажный дом площадью 82 кв.м, а сейчас - 2-х этажный площадью около 150 кв.м. Даже, если мы через суд начнем процедуру выхода из долевой собственности (как бы выходит задним числом...), могут ли они потребовать от нас оплату всех расходов по получению новых документов на свою часть дома?

32.1. Здравствуйте! Поскольку Вы не получал разрешение на реконструкцию, Вам необходимо узаконить её через суд. Одновременно заявить требования об изменении долевого участия, либо реальном разделе дома. Но нужно готовить документы: на дом должен быть техплан. Если Вы договоритесь с соседями, то можно это сделать без суда соглашением. А расходы они никакие не понесут, ведь Вам придётся готовить документы на весь дом, так как он в долях.

33. Был приватизирован дом в 1993 году на 3 х собственников, дом состоял из 2 х комнат, кухни, веранды как нежилое помещение, когда то была семья, но в 1996 году семья разошлась, жена осталась в доме, в 2011 году жена веранду как общедолевую собственность утеплила т.е. сделала реконструкцию и узаконила как пристрой в собственность единолично, насколько она это сделала правомерно, законно ли это,

33.1. Не совсем законно, если речь об местах общего пользования. Смотрите жилищное законодательство на этот счет. Удачи Вам и всего хорошего.

33.2. Здравствуйте. Если есть правоподтверждающий документ, то пока это никем не оспорено, все законно. Если Ваши права нарушены этим - имеете прав обратиться в суд с соответствующим иском.
Всего доброго, и с наступающим:245:

34. Как узаконить нежилое прилигающее помещение к дому после реконструкции в жилое, в котором сейчас проведён газ, вода, свет? Раньше был кролятник.

34.1. В судебном порядке. Надо руководствоваться ст. 222 ГК РФ. Подвать исковое заявление в суд на основании этой статьи. И таким образом узаканивать.

34.2. Ознакомьтесь со статьями 131-132 ГПК РФ. Скажу сразу, что с образцами дела не выигрывают. Иск нужно составлять индивидуально под каждый случай.

34.3. Добрый вечер! Вам нужно перевести статус нежилого помещения в жилое, для этого Вам нужно обратиться к специалисту по данной сфере.

35. Имеем с родственниками дом в деревне - по 1/2 согласно документам. Земля тоже поделена, хотя мы провели межевание не по середине дома: не стали делить среднее окно дома, а отдали им 2 окна полностью, себе - одно. Но налог мы платим за полдома, хотя по метражу у них на 10 кв.м больше. И особенность в том, что эти лишние метры оказались на их земле (за межой). В свое время мы как-то не осознали эту тонкость. Да вообще были в хороших отношениях и не заостряли этот вопрос... А сейчас они затеяли и уже практически закончили реконструкцию своей части дома, не получив нашего согласия на это: сделали 2-х этажный пристрой со своей стороны, а 2-ой этаж вообще продлили на свою половину нашего общего дома. Хорошо, пусть они не оформили письменно наше согласие на реконструкцию нашего общего дома (даже, если хозяйничаете на своей половине дома и земли...), но у меня вопрос: правильно ли я думаю, что увеличивая общую площадь дома, тем самым они увеличивают и мою долю собственности в этом новом доме. Т.е., если они имели ранее больше на 10 кв.м по площади, на которые мы закрывали глаза, а сейчас, увеличив площадь дома практически в 2 раза, они не понимают, что и моя доля собственности увеличилась. Второй вопрос: смогут ли они узаконить без нашего участия эту пристройку в БТИ и далее в кадастре. Ведь сейчас там зарегистрирован дом в 82 кв.м, а стал не только больше. Но еще и 2-х этажным. Планировка дома, зарегистрированная в БТИ, полностью поменялась. Теперь даже налог должен у меня измениться, ведь у меня по свидетельству собственности так же - полдома.

35.1. У вас вопрос поставлен немного не правильно.
Дело в то, что согласно статье 222 ГК РФ
[quote][/quote] 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (...).

36. Господа юристы. Очень нужна помощь. В июне 2017 года у меня умерла мама. У нее остался земельный участок и 1/2 дома. После ее смерти я открыла наследство и стала собирать документы. На основании собранных документов выяснилось, что: дом на двух хозяев по 1/2 на каждого, общая площадь дома по свидетельству о собственности на маму 53,2-1/2 из которой мамина и 1/2 соседа. Но в выписке из кадастра площадь дома 98 кв.м. Причем 53,2 это узаконено, а остальное самовольное строение. Начали разбираться и оказалось: кухня, которая всегда была и является неотъемлемой частью дома (не пристройка) не учтена. Кроме всего соседский подвал тоже не учтен, а еще он сделал реконструкцию и снес стену между комнатами. И ничего не зарегистрировал. За счет этих изменений увеличилась фактическая площадь дома. Сосед категорически отказывается что-либо регистрировать. В сложившейся ситуации нотариус не выдает свидетельство на дом из-за расхождения площади. Мало того, нотариус сначала и на землю не выдавала свидетельство и только потом до нее дошло что это нужно сделать, после того как она увидела определение суда. В заявлении в суд я просила включить в наследственную массу кухню. Но суд оставил без движения ссылаясь на то, что кухня является неотъемлемой частью дома и нарушения прав он не видит и просит уточнить требования. Вопрос: как можно включить в наследственную массу эту кухню, ведь она не является самовольно постройкой и была там со времен постройки дома. Не должен ли нотариус выдать свидетельство о вступлении в наследство на узаконенную площадь? В случае, если я прошу признать собственником 1/2 части дома, то если исходить из площади 98 кв.м. это получится больше чем было (из-за той площади которая у соседа (была общая площадь 53,2 стала 98, у меня не учтена только кухня 10,3 квадрата)) То есть 98 поделят пополам, хотя фактически у меня должно быть меньше. Как быть вообще в данной ситуации? Хотелось бы услышать мнение как мне вообще поступить в этой ситуации? Пошагово. Заранее благодарна.

36.1. То есть 98 поделят пополам, хотя фактически у меня должно быть меньше. Как быть вообще в данной ситуации? Хотелось бы услышать мнение как мне вообще поступить в этой ситуации? Пошагово. Заранее благодарна.

Почему Вы решили, что у Вас должно быть меньше? У Вас должно быть столько, сколько было фактически к моменту смерти мамы. Но это при условии, что как Вы говорите, не были учтены площади кухни.
А вот, если пристройку сделал только сосед, то это его площадь и соответственно за Вами суд признает уже не 1\2 долю, а меньшую, пропорционально площади на Вас приходящейся, так как за 1 уже будет взята площадь увеличенная.

37. Суть проблемы в следующем. Родителям в наследство от бабушки достался дом постройки прим пятидесятых годов прошлого века. Отец произвел частичную реконструкцию дома, половину старой части снесли и на ее месте достроили новую, увеличив тем самым площадь, (включая и веранду) , все под одной крышей. Но этой осенью отец резко заболел и умер. Реконструкция дома оказалась не узаконена.1) Может ли мама. До вступления в право наследования переоформить реконструкцию. 2)В доме с ней прописан еще и взрослый брат. При продаже дома, как будет учитываться его доля. Если мы с сестрой там не прописаны?

37.1. Здравствуйте! Так как собственник при жизни не узаконил реконструкцию, то нужно подавать в суд исковое заявление о сохранении жилого помещения и признания права собственности на дом за умершими, включения имущества в наследственную массу.

37.2. Здравствуйте,
Узаконивать самовольную постройку вы сможете только после вступления в право наследования, как же нужно оформить земельный участок на свое имя
Желаю Вам удачи и всех благ!

38. Как узаконить реконструкцию дома, если не могу взять у соседей согласие?

38.1. Если дом находится в общей долевой собственности, то требуется согласия всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса рф.

38.2. Добрый день. Если с соседями согласия нет по поводу реконструкции, то никак. Мало того, соседи имеют право требовать сноса Вашей реконструкции и приведения дома в первоначальное состояние.

38.3. Доброго вам времени суток. Если дом находится в общей долевой собственности, то требуется Согласие всех собственников. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

38.4. Добрый день, Ирина! По сути заданного вопроса ответить вам однозначно не представляется возможным. Возможно, лазейки есть, но необходимо видеть все документы по данному делу. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

39. У соседа на участке стояла хата с отступом от межи 3 м. На расстоянии 1 м - летняя кухня. Он все это объединил под одну крышу и достроил 2 этаж. Теперь это один дом. Согласия на отступ в 1 м от нас нет. Он через суд хочет узаконить это как реконструкцию. Возможно ли это? Весной у нас начинается стройка на участке и тогда мы должны будем отступить 6 м от межи?

39.1. Смотря какие документы у него есть в подтверждение законности строительство. Вообще то имеются нарушения, поэтому в силу ст. 222 гк рф суд ему должен отказать. Полагаю, что маловероятно что узаконит.
А Вам надо получать разерешение на строительство чтобы все было законно. И не следовать тем путем которым пошел сосед.

39.2. Расстояние от дома должны быть не менее установленных вышеуказанными нормами. Поэтому, если данное расстояние менее вышеуказанного, то это уже является нарушением и Вы вправе требовать перенести постройки, если это возможно. Таким образом, Вам следует установить факт нарушения и продумать варианты урегулирования спора

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ГОРОДСКИХ
И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

СНиП 2.07.01-89*

39.3. В суд должны вызвать и Вас. И Вы там укажаите о своем несогласии, нарушении Ваших прав соседом, строительных и протвиопожарных норм. Кстати, сосед должен предоставить также заключени о соответствии постройки нормам сНИП и противопожарным нормам. Ст.222 ГК РФ. Решающее слово будет за судом, но Вы также будете иметь право его обжаловать С,т.320 ГПК РФ.

39.4. Признавайте постройку незаконной подавайте в суд исковое заявление и требуйте демонтировать и отступить от границф земельного участка на положенное расстояние.

40. Мне родственник подарил 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ему по праву общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Регистрация права в прошлом не проводилась. В этом свидетельстве указана общая площадь дома = 27 кв. м. Росреестр приостановил регистрацию права общей долевой собственности в связи с тем что по данным государственного кадастра недвижимости общая площадь равна 33 кв.м. В той части дома, которую подарили мне реконструкций, перепланировок не было; все площади прежние, что подтверждает тех. паспорт БТИ. Реконструкция производилась в другой половине дома другими хозяевами. Вопрос: правомерно ли действие росреестра? Почему они отказываются регистрировать, ссылаясь на то что необходимо узаканивать реконструкцию, ведь в моей половине все площади такие же как и в старом тех. паспорте.? Получается мы должны ждать, пока соседи не узаконят свою реконструкцию? ?а если им это не надо, то я никогда не получу регистрацию права своей общей долевой собственности?

40.1. Росреестр не регистрирует вашу 1/2 так, как площадь дома увеличилась, а значит 1/2 не от 27 кв.м,а от 33. У вас обще долевая собственность. Можно сделать раздел если позволяют условия. И тогда реконструкция соседей вас касаться не будет.

41. Мне родственник подарил 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ему по праву общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Регистрация права в прошлом не проводилась. В этом свидетельстве указана общая площадь дома = 27 кв. м. Росреестр приостановил регистрацию права общей долевой собственности в связи с тем что по данным государственного кадастра недвижимости общая площадь равна 33 кв.м. В той части дома, которую подарили мне реконструкций, перепланировок не было; все площади прежние, что подтверждает тех. паспорт БТИ. Реконструкция производилась в другой половине дома другими хозяевами. Вопрос: правомерно ли действие росреестра? Почему они отказываются регистрировать, ссылаясь на то что необходимо узаканивать реконструкцию, ведь в моей половине все площади такие же как и в старом тех. паспорте.? Получается мы должны ждать, пока соседи не узаконят свою реконструкцию? ?а если им это не надо, то я никогда не получу регистрацию права своей общей долевой собственности?

41.1. Здравствуйте Елена!
Действия Росреестра правомерны. Вам необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру.
В свидетельстве о праве на наследство по закону площадь должна быть указана на основании кадастрового паспорта объекта. Если данные вносились на основании другого документа, тогда Вам необходимо обратиться к нотариусу, выдавшему свидетельство о праве на наследство по закону, с просьбой внести соответствующие исправления в соответствии с кадастровым паспорта объекта. После чего сдать допдокументами в Росреестр (в пределах срока приостановления государственной регистрации) свидетельство о праве на наследство по закону с исправленными характеристиками объекта и подать заявление о возобновлении государственной регистрации.

41.2. Здравствуйте. Возможно, что Вас никто не обязывает проводить узаконение перепланировки. Попробуйте просто внести изменения в ваш договор дарения, указав вместо 27 кв.м площадь в 33 кв.м.
Или со своим решением о приостановке - обратитесь к консультантам МФЦ.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

42. Имею в собственности нежилое помещение и квартиру в многоквартирном доме. Многоквартирный дом состоит из моего нежилого помещения моей квартиры и квартиры соседей. В нежилом помещении прежние хозяева сделали пристройку (она узаконена). Земельный участок под пристройкой находиться у меня в собственности. Земля под многоквартирным домом находиться в общей долевой собственности. Хочу перевести квартиру в нежилое помещение объединить нежилое помещение с уже существующим и сделать реконструкцию помещения с увеличением площади и этажности. Какие документы мне нужны чтобы зарегистрировать реконструкцию?

42.1. Надо вначале получить разрешение на перепланировку (ст. 25-29 ЖК РФ) и тогда сможете объединить свои помещения. Потом надо будет получать разрешение на реконструкцию (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) и тогда сможете достроить новый этаж. На строительство надо будет получать согласие соседей.

42.2. Нужно разрешение на перепланировку в доме.
Документы предусмотрены ст. 26 ЖК РФ.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Собирайте их и предоставляйте в муниципалитет.

42.3. Здравствуйте, Наталья! Вы вправе обратиться по вопросу получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства в следующем порядке:
Градостроительный кодекс Российской Федерации
Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.
Статья 51. Разрешение на строительство
7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса
4.1) заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 настоящего Кодекса, в случае использования модифицированной проектной документации;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 368-ФЗ)
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома
6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;
6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;
8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.
7.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 части 7 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 7 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2 и 5 части 7 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.
7.2. Документы, указанные в пункте 1 части 7 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

42.4. Для реконструкции и перевода из жилого статуса в нежилое помещение нужно разрешение на реконструкцию - в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Кроме того, закон устанавливает в таких случаях обязательность изменения и статуса земельного участка

42.5. Порядок перевода и какие документы для этого нужны указан в статье 23 жК РФ
Для реконструкции вам потребуется получения разрешения согласно ст 51 Градостроительного кодекса-Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Обращаться следует в местную администрацию
Согласно данной статье требуется предоставление:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

""2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) архитектурные решения;
(пп. "г" в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
""ЖК РФ, Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
""2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
""3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

" Открыть полный текст документа "

42.6. Прежде чем рассматривать вопрос о реконструкции дома, задайте себе вопрос, все ли собственники многоквартирного дома дадут согласие на это? А нужно 100%,хотя бы просто из вредности, зависти и т.д.У нас в республике идут такие процессы, где первод из жилого в нежилое признавали реконструкцией и уменьшением общедолевой собственности.
Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением согласия собственников помещений суды руководствуются разъяснениями, данными по вопросу в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 года. ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее.

Для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

42.7. Здравствуйте! Первым делом Вам необходимо перевести квартиру из жилого в нежилой фонд. ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
...
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). А уже дальше заниматься реконструкцией, это регламентируется Градостроительным кодексом РФ Статья 51. Разрешение на строительство
...
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Обращаться надо будет в администрацию муниципалитета.

43. Построили дом 2-этажный и оформили по дачной амнистии в 2013 г. Сделали к дому реконструкцию 3 этажа + подвал. Архитектура отказала в разрешении реконструкции ссылаясь на то, что у нас теперь зона ж-5. И то, что реконструкция находиться метр от дороги. Дорога у нас тупиковая и машины не ездиют. Кадастр. Инженер сказал, что в техплане не будет указывать подвал. Сказал будет проблематично оформить 4-этажный дом, так ли это? Планирую после как получить техплан, пройти санпин, пожарку, тех.состояния, тех.условия электричества. И подавать в суд на оформления.1. На самом ли деле нельзя строить 4-дом в зоне ж-5? 2. Как можно узаконить подвал? 3. И будут ли проблемы с оформлением, если дом стоит от метра от дороги и построена пристройка 4 метра от нашего старого дома?

43.1. Доброго времени суток! Проблемы могут. Поскольку расстояния у Вас вовсе не большие, например 4 метра от Вашего старого дома.

44. Купили квартиру в 2-х квартирном блокированном доме в 2001 г. Сделали реконструкцию Снесли деревянную веранду и построили теплый пристрой. Чтобы узаконить реконструкцию по дачной амнистии обратились в архитектуру. Но там сказали что это не попадает под этот закон. Земля в собственности. Сейчас нужно собрать кучу документов чтобы получить разрешение на реконструкцию. Каждый документ платный от 10 до 15 т.р.и каждый чиновник отфутболивает нас за очередной справкой. Как нам быть?

44.1. Здравствуйте, нужно получит отказ из архитектуры и обращайтесь в суд для признания право собственности по ст.222 гкрф.
Желаю Вам удачи и всех благ!

45. Дом выдел по долям. Два собственника. Другая сторона снесла свою часть дома и хочет узаконить реконструкцию как новый дом на месте старого. Как мне узаконить свой оставшийся дом как жилой отдельный дом?

45.1. Здравствуйте. В судебном порядке вам требуется прекратить право долевой собственности, на том основании, что имущество прекращено.
С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.

45.2. Здравствуйте!
Для оценки ситации необходимо ознакомиться с имеющимися документами.
В отсутствие информации можно сказать только в общем, в Вас два варианта.
Либо обращаться в регистрирующий орган либо в суд.
Выбор бдет зависеть от имеющихся документов.

46. Провели реконструкцию частного дома, без разрешений. Как сейчас все это узаконить.

46.1. Здравствуйте. Для начала нужно получить письменный отказ в отделе архитектуры, затем, собирать документы, для подачи заявления в районный суд.
С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.

46.2. Здравствуйте. А теперь только делать техническое заключение о том что дом соответствует строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью окружающих. Получить в бти новый технический паспорт. Обратиться в администрацию района о получении разрешения на ввод реконструируемого дома. Получить отказ и обратится в суд за узаконением.

46.3. Здравствуйте!
В отсутствие разрешений реконструкцию придется узаконивать в судебном порядке.
В суде следуе доказать, что в сущесьвующем виде дом безопасен. В этих целях судом проводится судебная строительно-техничекая экспертиза.

47. Как узаконить реконструкцию жилого дома (собственность) на земельном участке (собственность, если этот участок находится в полосе отвода железной дороги.

47.1. Если вы не оформляли разрешение на реконструкцию дома в архитектуре по месту жительства, то узаконить данную реконструкцию можно только в судебном порядке путем подачи соответствующего иска В районный суд. Кроме того вам потребуется техническое экспертное заключение о том, что данная реконструкция не имеет нарушений строительных норм и правил.

48. Наш дом раньше имел статус общежития, теперь статус поменяли, теперь я живу в коммунальной квартире. Одна семья (жильцы нашей квартиры) построили пристройку к коридору и убрали часть несущей стены, сделав отдельный выход, с одной стороны, а с другой отгородили половину коридора (самовольно) там у них второй выход в общий коридор, к местам общего пользования. Они все это сделали, после приватизации своих 3-х комнат. Я через суд приватизировала свои комнаты, но получить свидетельство о праве собственности не могу, так как БТИ в паспорте пишет, что у нас незаконная реконструкция и перепланировка, по этой же причине Кадастровая не дает паспорт. Я обращалась в ДУИ г Самары с заявлением, что бы решили вопрос с соседями, обязали их узаконить либо убрать все постройки, мне пришел ответ, что по компетенции мое заявление направляют в управляющую компанию, на этом все и встало. Решение суда, о том что я приватизировала свои комнаты от 2013 года, но до сих пор я не могу оформить жилье. Что мне нужно сделать, куда обратиться, с какими заявлениями, что бы наконец довести до конца.

48.1. Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вам по данному вопросу необходимо подавать в суд.

48.2. Добрый день, необходимо обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом квартиры, ответчиками указать соседей. Дополнительно можно обратиться в Департамент градостроительства на Галактионовской 132 и государственную жилищную инспекцию Самарской области, чтобы было проведено обследование помещений, возможно департамент сам захочет просудить дело.

49. Как узаконить реконструкцию дома (снос пристройки) не мной, полученного по наследству?

49.1. Доброго времени суток!
Узаконить реконструкцию, проведенную без соответствующего разрешения, можно в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

49.2. Уважаемый клиент! Вам необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства. Перечень необходимых документов Вам предоставят в МФЦ. Удачи уважаемый клиент. С уважением Николай Борисович.

50. В доме два собственника: я и брат покойного мужа. Мной проведена и узаконена реконструкция дома, в результате площадь увеличилась в два раза. Сособственник непринимал участия (живет в другом городе). Предложила выкупить их долю, которая была до реконструкции. Требуют деньги за нынешние полдома. Как перераспределить доли? Для начала предложить составить добровольное соглашение, а уж потом в суд?

50.1. Добрый день. Для начала нужно знать у вас с сособственником была долевая или общедолевая собственность до реконструкции? Вы получали согласие сособственника на реконструкцию?

50.2. Доброго времени суток
Если вы проводили реконструкцию дома без согласия другого собственника, то его требование оплатить вам компенсацию за нынешнее пол дома вполне правомерно
Удачи Вам. Анна Титова.

50.3. Да, предложите перераспределить доли добровольно, подсчитать просто общую площадь дома и площадь каждого владельца. А при отсутствии соглашения - иск в суд.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение