Заявление на реконструкцию дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Мне нужно написать заявление на строительство (реконструкцию) жилого дома в водоохранной зоне где можно получить образец.

1.1. Образцов заявления нет, если нужна помощь по его составлению, заказывайте работу на эл почту юриста сайта, которая указана в профиле каждого юриста.

1.2. Добрый день! Вам нужно написать уведомление по форме утвержденной приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" , какие нужно приложить документы указано в ст. 51.1. ГрК РФ. Бланк можно распечатать из правовых систем типа Консультант либо обратиться в архитектуру ОМС и образец вам дадут.

Всего хорошего!

2. При подаче заявления на реконструкцию дома мне отказали в связи с тем, что он и участок оказывается стоит в санитарной зоне, но ту организацию, ликвидировали 45-50 лет назад, и отдали землю в частную собственность граждан. Вопрос, сохраняют ли наши участки статус санитарной зоны? Или это можно оспорить. Спасибо.

2.1. Конечно же сохраняется. Оспорить на этом основании нельзя.


3. Я являюсь матерью одинокой 2 детей. Подала заявление на распор. Мат. капиталом на реконструкцию дома. Предоставила все документы в ПФР, кроме обязательства, т. к. мои дети уже являются дольщиками и правообладателями на реконструируемый объект. Мне ПФ отказал в выдаче ссылаясь на недостаточное количество док-ов, была написана жалоба с моей стороны с объяснением причины вышеуказанной, также пришел отказ. Как правильно составить исковое заявление в суд.

3.1. Добрый вечер! Могу помочь грамотно составить исковое заявление в суд.

4. Подавали с папой заявления на реконструкцию сгоревшего дома через сайт uslugi.mosreg.ru. на сайте нет возможности подать заявление от двух участников долевой собственности, и нет возможности прикрепить нотариальное согласие второго участника. Соответственно т.к. подано два разных заявления, нам по отдельности отказали с формулировкой: в соответствии с выпиской из гос реестра недвижимости вы являетесь правообладателем части дома, часть жилого дома не является объектом индивидуального жил. строительства.

4.1. Думаю что отказ всё-таки правомерен Если вы считаетесь собственником части дома, но с другой стороны у вас есть право обратиться в суд согласно статье 218 219 Кас РФ.

4.2. В таком случае стоит воспользоваться личным обращением либо оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) от одного из собственников. Если же Вы собственник части дома, то согласно ст.247 ГК РФ не можете выступать только от своего имени. Нужно обоюдное согласие обоих собственников. Обжаловать тут в порядке ст.218-219 КАС РФ нет смысла. Проще заново подать либо вдвоем, либо по доверенности.

4.3. Вы должны были одновременно подать заявление на реконструкцию дома, в этом случае не могли отказать. А так попробуйте обжаловать отказ в судС, т.218,219 КАС РФ. Либо исправить ситуацию подав одновременное обращение. Можете через МФЦ.

4.4. Добрый день!
Подайте заявление лично в Росреестр, тогда все будет быстрее.

4.5. Здравствуйте, подайте уведомление в письменном виде, заказным, с описью, с приложением всех документов по форме, утвержденной МО в порядке ст.51.1 Гр К РФ, электронное правительство - вещь, конечно, хорошая, но не в ущерб гражданам.
Удачи Вам.

4.6. Обжалуйте отказ в судебном порядке. Обязательные требования к администратвиному иску установлены ст. 124-125 КАС РФ.

4.7. В таком случае Вам нужно подавать заявление о реконструкции части жилого дома и соответственно реконструировать будете только часть жилого дома. Части жилого дома - это самостоятельные объекты недвижимости.
Однако в настоящее время в случае выделения доли в натуре дом из индивидуального становится многоквартирным (две и более квартир) и реконструировать поэтому нужно не индивидуальный дом, а многоквартирный (по решению всех собственников жилых и нежилых помещений МКД, оформляется протоколом общего собрания собственников МКД). Проводите вместе с отцом общее собрание).
Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

5. Я подала заявление в МФЦ на реконструкцию жилого дома, но мне пришёл отказ в связи с тем, что граница зем. участка не установлена и пересекает границы соседнего участка. В Росеестре я взяла копию межевого дела, где написано, что межевание проводилось в 2006 году предыдущим хозяином квартиры. На публичной карте наш участок обозначается как отмежёванный. Должна ли я опять проводить межевание?

5.1. У Вас возникла спорная ситуация с границами земельных участков. Необходимо разрешить данный вопрос, установить границы, поскольку у Вас они не установлены. Пока не разрешите вопрос с землей, что либо сделать со зданием не получитсяю.

5.2. Здравствуйте! Думаю что у вас попросту не проводилось межевание а значит и не установлены границы земельного участка, а их нужно установить.

6. Здрастыуйте! Можно заверить заявления на реконструкцию жилого дома, это разрешения От соседки, для постройки дома. Соседка заявления написала, я его хочу заверить, а она не соглашается идти к натариусу, можно ли мне это сделать без неё?

6.1. Если соседка не соглашается идти к нотариусу, то,к сожалению, ничего у Вас не получится. Это будет "филькина грамота". Без нотариуса.

7. Куда сейчас подавать заявление, на реконструкцию частного жилого дома?

7.1. Доброго времени суток!
Заявление подавайте а отдел архитектуры и градостроительства местной администрации
Всего доброго, желаю удачи.

7.2. Здравствуйте! Если Вы хотите произвести реконструкцию жилого дома, то Вам нужно получить разрешение в адмнистарцию города (района). Заявление соответственно подается в администрацию города (района).

7.3. Заявление пишется в местную администрацию, если придет отказ, то придется узаканивать реконструкцию через суд;
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истицами без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создается угроза их жизни или здоровью.

7.4. Добрый вечер, Дмитрий,

Для ответа на вопрос имеет значение субъект Федерации, где находится дом, так как в Москве, например, нет Администрации и отдела Архитектуры в ее составе.
В любом случае первым делом нужно получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который определяет допустимые параметры реконструкции.
ГПЗУ выдается при наличии оформленных прав на землю.

8. Как правильно составить заявление от соседей на реконструкцию дома в метре от соседнего участка если участок приобретен за материнский капитал.

8.1. От того, за счет чего приобретен участок - ничего в таком заявлении не зависит, обычно составляется по образцу органа, который дает разрешение на реконструкцию.
Только за федеральный материнский капитал - участок приобрести нельзя.

9. Пож-та как правильно подать заявление на реконструкцию жилого дома с его увеличением. У нас с братом долевая собственность (1/2 у каждого) на участок и старый жилой дом площадью 35 кв.м Дом стоит ровно по красной линии участка. Мы хотим построить один дом на две семьи (пятистенок) но именно по границе старого дома (при разрешении на строительство придется отступить в глубь участка на 5 метров), а это уменьшит площадь земельного участка. Терять 5 метров будущей площади дома тоже не хотелось.

9.1. Из пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, следует, что разрешение на строительство не требуется, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно п. 2 Приказа Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»: Установить, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктами 1 — 4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Виды работ по подготовке проектной документации, содержащиеся в Перечне, могут выполняться индивидуальным предпринимателем самостоятельно (лично), а виды работ по инженерным изысканиям, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту — только с привлечением работников в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Таким образом, Вам не требуется проект и разрешение. После завершения изменения объекта, обратитесь в БТИ для изготовления технического паспорта. Техник выедет к Вам на место, и по факту изготовит технический паспорт. Далее обратитесь в Росреестр, в случае отказа в регистрации объекта недвижимости — обратитесь в организацию имеющую лицензию за Заключением на объект (на соответствие нормам). На основании Технического паспорта и Заключения — Вам изготовят кадастровый паспорт и выдадут свидетельство о праве собственности. Что касается градостроительного регламента, то в соответствии со ст. 36 ГрК РФ: Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. Можете обратиться в Администрацию для предоставления указанных сведений. Но по опыту скажу, что обычно порядок таков (без углубления в регламент): 1. Изготовление Технического паспорта — с выездом техника на местность (по факту); 2. Получение заключения на соответствие нормам; 3. Изготовление кадастрового паспорта; 4. Получение свидетельства о государственной регистрации о праве собственности.

10. Существует ли определенная форма заявления при оформлении разрешения на реконструкцию жилого дома в долевой собственности?

10.1. Нет, форма единая.

11. Была произведена реконструкция дома. На основании заявления было произведено электроснабжение стройплощадки и освещения жилого дома в 2009 г. Дом введён в эксплуатацию с 2013 года. Не оборудован электрической плитой, системой централизованного горячего водоснабжения. Отопление природным газом. В доме прописано 4 человека. На руках имеется договор о предоставлении услуг электрической связи за 2007 г.
Как оказалась электросети неправильно начисляют оплату за электроэнергию, по коммерческому тарифу. Показания счётчика не превышают 300 кв/ч. Имею ли я право произвести перерасчёт оплаты электроэнергии и как правильно это сделать?

11.1. Если в действительности начисления производились с нарушениями, Вы в первую очередь попробуйте обратиться с претензионным письмом в адрес электросетей, в котором укажите с чем конкретно Вы не согласны. А далее, в зависимости от действия или бездействия руководства, Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд.

12. Хочу подать иск о признании права собственности на дом после реконструкции! Заявление неимущественного характера! Какова сумма госпошлины при подаче такого иска?

12.1. Это иск имущественного характера

13. Подала заявление на реконструкцию жилого дома, сказали в течении 2-х месяцев выдадут, можно ли начать строиться уже сейчас?

13.1. Здравствуйте! нет, пока нельзя. Разрешение на строительство (реконструкцию) выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ). Заявление рассматривается в течение 10 дней.

14. Подано заявление на реконструкцию индивидуального жилого дома (сельское поселение) в архитектурный отдел администрации района. Ответ-градостроительный план земельного участка с кадастровым номером, и произвести межевание земель участка
Должен ли я проводить межевание участка, если реконструкция касается только жилого дома.

14.1. Уважаемый Роман.
Вот норма права, определяющая необходимый перечень документов:
Статья 51. Разрешение на строительство
[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

14.2. Для выдачи градостроительного плана, вам необходимо произвести межевание земельного участка. Но в настоящее время действует так называемая дачная амнистия, и вы до 1 марта 2018 года имеете право оформить дом в упрощенном порядке.

15. Нужно ли в Администрации района писать заявление на разрешение реконструкции дома?

15.1. Анна, да нужно.

16. Была проведена реконструкция частного дома. Заявление на разрешение реконструкции не подавали. Оформили в РОсеестре по дачной амнистии. Сейчас нам отказывают в выдачи акта о проведении основных работ. Который мне требуется для ПФР.. как мне его получить? И законно ли мне отказывают в выдачи?

16.1. Отказывают в письменном виде?

16.2. Обращайтесь! Окажем квалифицированную помощь.
Тамбовская областная коллегия адвокатов "Линия защиты" т. 8 (980) 677-61-64


17. Вчера подал заявление в БТИ г. Екатеринбурга на узаконение реконструкции частного дома по упрощенной схеме. Подписал договор и получил две квитанции об уплате услуг на общую сумму более 11000 руб. Несколько удивила такая высокая стоимость услуг. Написал отдельное заявление о предоставлении калькуляции по видам работ. Обещали предоставить в течении 15 рабочих дней. Вопрос - где-то можно увидеть прейскурант цен кадастровых работ и посчитать самому стоимость узаконения?

17.1. в БТИ можете посмотреть. Вообще БТИ теперь это коммерческие организации, потому могут выставлять любые цены.

18. Как составить заявление в суд на ПФ в случае отказа о направлении мк на реконструкцию дома? (нет разрешения с архитектурного, дом реконструированный-узаконненый самозастрой по дачной амнистии)

18.1. Для составления искового заявления лучше обратиться к специалистам (адвокаты, юристы) на очную консультацию, предоставив им необходимые документы.

19. Написал в администрацию заявление на реконструкцию кафе в МКД (устройство тамбура), отказали в реконструкции. Выяснилось, что сформированный земельный участок МКД сформирован, граница расположена на расстоянии 1 метра от стены здания, красные линии проходят по стене дома. Как заставить архитектуру перенести красные линии, получается что земельный участок сформирован неправильно, мне то надо небольшой участок земли в пределах границы участка, рядом находится ателье, магазин у них есть тамбуры.

19.1. Здравствуйте, Алексей!
Оспорить отказ можно только в судебном порядке. Попробуйте раздобыть топосъемку вашего участка (уточненную, М 1:500), приложите фото соседних магазинов и ателье (для сравнения с вашим кафе), составьте исковое у адвоката - и вперед!
"Красные линии" границы застройки утверждались бог знает когда, и по факту при строительстве за них частенько заходили, но в земельной базе данных этих изменений нет, потому - пробуйте внести изменения.
Удачи вам!

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение