Разрешение на строительство дома на собственном - вопросы и ответы

Разрешение на строительство дома на собственном

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие документы для разрешения на строительства жилого дома. Участок в собственности.

1.1. Доброго времени суток
делаете проект на строительство жилого дома, который нужно согласовать со всеми контролирующими органами
Удачи Вам. Анна Титова.

1.2. Здравствуйте. Необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок, а также проект жилого дома, подготовленный специализированной организацией.

1.3. Для получения разрешения на строительство жилого дома необходимо главному архитектору района предоставить градостроительный план, свидетельство о собственности, кадастровый паспорт земельного участка, и заявление.

2. Построил дом юез разрешения на строительство, земля в собственности с 1993 г.

2.1. По статье 222 Гражданского кодекса РФ приобретайте право собственности на самовольную постройку. Предварительно сделайте заключение специалиста-строителя о соблюдении строительных норм и правил при строительстве и отсутствии угрозы жизни и здоровью окружающих лиц этой постройкой.

3. Нужно ли разрешение на строительство второго дома если участок в собственности.

3.1. Согласно п. 17 ст. 51, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2014):
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

4. Сгорел дом, земля в собственности администрация не дает разрешения на строительство.

4.1. Без подробного изложения ситуации с указанием причины отказа ответ невозможен. Если бездействуют - обжалуйте в порядке главы 25 ГПК РФ

5. Есть земельный участок в собственности нужно ли разрешение на строительство дома.

5.1. Земли населенных пунктов?? Нужно.

Как оформить право собственности на дом в национальном парке Калужская область через суд, если нет разрешения на строительство? Спасибо.
Читать ответы (1)

6. Нужно ли разрешение на строительство дома если земля в собственности.

6.1. Нужно. Права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, до 1 марта 2015 года возможно зарегистрировать без такого разрешения, а также разрешения на ввод в эксплуатацию (при этом для регистрации прав на дом, построенный на дачном или садовом участке, эти разрешения не потребуются и после этой даты). Однако само по себе разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, по-прежнему нужно, за осуществление строительных работ без него работы законом предусмотрена административная ответственность (причем при продолжении работ штрафовать могут сколько угодно раз).


7. Как получить разрешение на строительство шиномонтажа во дворе собственного дома.

7.1. В порядке ст.51 ГрК РФ.

8. Хочу приобрести дом не веденный в эксплуатацию. Из документов есть свидетельство о собственности на земельный участок. И разрешение на строительство сроком на 10 лет. Срок истекает через год. Дом на 80 процентов готов. Какие могут быть риски и стоит ли рассматривать такие варианты. Заранее благодарю.

8.1. Доброй ночи Анна. Если вы профессиональный строитель, тогда вопросов и рисков нет, если ваша профессиональная деятельность не связана со строительством, то строительно-техническая экспертиза объекта вам явно не помешает.

8.2. Вы можете приобрести его как объект незавершенного строительства, закончить за имеющийся год оставшиеся 20%, получить разрешение на ввод в эксплуатацию, а потом зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Чтобы исключить риски, рекомендую заказать экспертизу для выяснения состояния строения.

8.3. Наилучшим вариантом будет, если продавец сначала зарегистрирует право собственности на дом, как объект незавершенного строительства, а уж потом вы его покупаете.

9. Построил дом 2006 году научастке под ижс без разрешения на строительство как получить право собственности.

9.1. Здравствуйте, Казимагомед. Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

9.2. Сделать техплан дома, сдать его в РОсреестр через МФЦ с заявлением о регистрации права собственности.

9.3. Здравствуйте, Казимагомед!
Регистрация права собственности на дом на основании техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок возможна только в отношении домов, построенных на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства. Поскольку у вас земельный участок предназначен для ИЖС, вам придётся признавать право собственности на вашу самовольную постройку в судебном порядке, как правильно указала Захарова Ирина.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2019)
Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях

12. До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

10. Мне отказали в разрешении на строительство дома на участке снт, якобы на этих землях строить нельзя, в документах на собственность написано земли сельскохозяйственного назначения.

10.1. Добрый день.
Да, все верно. Вам необходимо перевести категорию земель из земель сельхоз назначения в ИЖС.

11. В прошлом году получили разрешение на строительство возвели дом, потом увеличили площадь участка и ему присвоили другой кад. Номер. Как теперь оформить дом а собственно сть если теперь у участка на котором дом другой кадастровый номер.

11.1. Здравствуйте! Описанную ситуацию возможно решить следующим образом: необходимо подать документы в кадастровую палату

С уважением.

12. В 2015 г построен дом на участке в собственности без разрешения на строительство. Как узаконить?

12.1. Узаконить можно только через суд (ст. 222 ГК РФ)

13. Можно ли признать договор дарения не дейсвительным, если при дарение участка на нем был самострой, по этому дому был суд в 2018 году, за другим собственником признали право на незавершенку 1/7 но решение не было не куда подано и не признано в ергп. В 2018 после дарения дочь получила все документы на разрешение строительства на себя и на другого собственника 1/7 доли. Получили право собственности на этот дом. могу ли я признать договор дарения ничтожным или не действительным?

13.1. Признать договор дарения недействительным можно если:

оно совершено вопреки запрету или ограничению (ст. ст. 168, 575, 576 ГК РФ);
договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ);
договор был возмездным (п. 1 ст. 572 ГК РФ);
неясно, что именно даритель обещает подарить, т.е. не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый (п. 2 ст. 572 ГК РФ);
не соблюдена письменная форма договора дарения движимого имущества в случаях, когда дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб., либо договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2. ст. 574 ГК РФ).
Если у вас есть такие основания, можете оспорить договор дарения.

13.2. Если предметом договора дарения (ст. 576 ГК РФ) является земельный участок, то в целом такой договор нельзя признать ничтожным или недействительным независимо от того, находился на нем самострой или нет. Можно только признать часть сделки недействительной (в части дарения самостроя) , но не более того. А как я понимаю, что вопрошающего интересует признание ничтожным или недействительным договора дарения именно земельного участка. ЭТо, к сожалению, невозможно.

13.3. Уважаемый Игнат, на основании ст 166 ГК РФ, вы имеете право обратиться в суд,
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.всего доброго.

13.4. Здравствуйте. Увы. Оснований для признания договора дарения ЗУ у Вас нет. например по ст. 179 ГК РФ


1. Сделка, совершенная под влиянием НАСИЛИЯ или УГРОЗЫ, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
В Вашем случае нужно руководствоваться ст. 578 ГК РФ

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Желаю удачи. В.

13.5. Добрый вечер.
Нужны подробности, когда происходил договор дарения, за кем то уже было признано право собственности на долю дома? А участка? Дело в том, что судьба участка и дома не делимы, если вы подарили участок, должны были и подарить дом, как он был оформлен, если в нем выделили долю?
ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными "законами";

13.6. Здравствуйте, Игнат.

В общих чертах ситуацию можно оценить так:
как можно понять по содержанию вашего вопроса, дарение зем. участка было совершено после решения суда о признании права собственности на недвижимость (незавершенку), которое вступило в законную силу.

В таком случае договор дарения з/у можно признать недействительным, так как видно, что у собственника недвижимости было право на землю (по крайней мере, часть земельного участка) - в противном случае суд бы ему отказал. При рассмотрении подобных дел суд исходит из того, имеется ли у владельца недвижимости право на землю.
Необходимо подать: иск о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), и в том же исковом просить о признании недействительным договора дарения в соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ ввиду его ничтожности (сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна) и, главное требование иска - признать право собственности на з/у ответчика (одаренного) отсутствующим.

Конечно, необходимо вам найти толкового и грамотного юриста для оценки всех обстоятельств дела и составления искового заявления.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0 X