Как получить разрешение на строительство дома - вопросы и ответы

Как получить разрешение на строительство дома

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Участок 385 м.кв как получить разрешение на строительство дома?

1.1. Добрый день, Александр!

Все зависит от градостроительной зоны, в которой находится Ваш земельный участок. Информацию можно узнать из правил землепользования и застройки того населенного пункта, где находится участок.
Получить разрешение на строительство (жилого дома?) можно только после получения градостроительного плана на земельный участок (изготавливает местная администрация, бесплатно). Из этого документа Вы узнаете параметры возможного строительства (если оно возможно).

2. Здравствуйте) как получить разрешение на строительство дома?

2.1. Здравствуйте! Вам нужно вначале обратиться в свою администрацию в отдел архитектуры и градостроительства. Удачи и добра!

2.2. Обращайтесь в местную архитектуру Еее специалисты дадут вам перечень документов, которые вы должны предоставить для получения разрешения на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ.

3. Как получить разрешение на строительство если строительство дома началось в 2014 г.

3.1. Здравствуйте! Если у вас отсутствует разрешение на строительство, то вы сможете узаконивать незаконное незавершенное строительство в судебном порядке в порядке ст. 222 ГК РФ.

3.2. Здравствуйте! Вам в данной ситуации нужно очно обращаться к юристу так как нужно изучать документы и знать все обстоятельства не зная сути тут вам ни кто не ответит.

4. Как получить разрешение на строительство дома в садоводстве г.барнаул.

4.1. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

5. Как получить разрешение на строительство инд. дома.

5.1. А можно обратиться в администрацию

5.2. Так разрешение надо ,или узаконить самовольное строительство.

5.3. Обратиться в градостроительство а также в администрацию за получением разрешения

5.4. Добрый день! Если строительство уже начато, без получения документов, тогда оно является самовольным в порядке ст. 222 ГК РФ. Для получения разрешения(успокоения совести ) можете обратиться в управление архитектуры, но как показывает практика они отказывают, таким образом вариант выхода из ситуации завершить строительство полностью, и потом в судебном порядке признавать право собственности на объект.

5.5. раз начато строительство, разрешение вы уже не получите. В вашем случае самовольная постройка и ее придется узаконивать. Обращайтесь если нужна помощь

У нас участок, хочу строить дом. Получил градостроительный план, в пятно застройки я попадаю но по пятну застройки проходит охранная зона вл 6 кв. Когда я сдавал документы разрешения на строительство мне отказали и сказали согласовывать с энергетиками, они могут дать согласие? Или через суд как то можно добиться. Ведь когда участок межевали не было охранной зоны.
Читать ответы (1)

6. Как получить разрешение на строительство дома, если дом построен уже на 70 процентов.

6.1. Уважаемая Света! Для признания права собственности на объект недвижимости, построенный без соответствующих разрешений, Вам придется обращаться в Сосновский районный суд Челябинской области. Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенное строение обязательно должно отражать факт создания недвижимого имущества, в том числе, объекта незавершенного строительства, на земельном участке истца. К иску прикладываются следующие документы: заключение (ответ, письмо) Роспотребнадзора о соблюдении санитарных норм, заключение отдела по надзорной деятельности Управления надзорной деятельности главного Управления МЧС России по субъекту РФ о соответствии требованиям противопожарных норм и правил, заключение архитектора, а также иные - копия технического (или кадастрового) паспорта на объект недвижимости, документы на земельный участок (кадастровый паспорт и др.), документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (если был факт обращения — приложить ответ компетентного уполномочено органа с отказом в узаконении самовольно возведенного строения.), квитанция об оплате госпошлины. Таким образом, досудебную подготовку такого иска считаю обязательной. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для определения объема, порядка и условий оказания юридических услуг, направленных на узаконивание самовольно возведенного Вами строения. По моему так...
Полезная ссылка: Подробнее >>>


7. Как получить адрес на дом если дом построен без разрешения на строительства ижс.

7.1. Здравствуйте! Адрес на дом можно получить лишь зарегистрировав домовладение. Пока можно зарегистрировать по упрощенной системе.

7.2. Доброе утро!
На земельный участок адрес имеется? Или просто кадастровый номер?
С адресом участка вы можете зарегистрировать и дом по дачной амнистии.
Без адреса вам нужно будет признавать право собственности в судебном порядке. А для этого необходимо собрать большой пакет документов.
Понадобится помощь, можете звонить. Практика имеется. Услуги платные.

8. Мы с супругом хотим продать дом, при строительстве которого, был задействован материнский капитал. Проблема в том, что мы не приобретаем жилое помещение, взамен отчуждаемого, а собираемся строить. Как в таком случае получить разрешение органов опеки на продажу дома? Поможет ли обязательство, взятое у нотариуса, о выделении долей, после ввода в эксплуатацию построенного дома?

8.1. Обязательство не поможет. Органы опеки обычно в таких ситуациях требуют, чтобы до продажи жилья с использованием МК детям были выделены (приобретены) равноценные доли в другом жилом помещении.

9. Мы купили участок с недостроенным неоформленным домом в 2018 году. Разрешение на строительство истекло в 2017 году. Мы не знали, что его нужно продлять. Соседи написали на нас жалобу в районную администрацию, получается, что мы ведём на участке незаконное строительство. Какое наказание нам грозит и как продлить разрешение?
Заранее спасибо!

9.2. Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Вам грозит возможность сноса этого дома. В соответствии со ст. 222 ГК РФ,
а также штраф от 2 т.р.. Он предусмотрен ст. 9.5 КоАП РФ.
КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

9.3. Для продления разрешения надо обращаться в отдел архитектуры и градостроительства. Ответственность по ст. 9.5 КОАП РФ:
КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей

9.4. Вам нужно обратиться в администрацию по вопросу продления разрешения на строительство, Ст.51 ГрК РФ. Дальше будете думать по итогам принятого решения администрацией - дадут ли Вам разрешение или откажут. Снос дома возможен только в исключительных случаях при грубых нарушениях закона и прав и законных интересов третьих лиц.

9.5. Здравствуйте, администрация может инициировать судебный процесс по ст.222 ГК РФ, но реальность такова, что при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, никому это не нужно. Направьте уведомление в администрацию по ст.51.1 ГрК РФ о строительстве жилого дома, в случае отказа в согласовании обжалуйте в судебном порядке.
Удачи Вам.

9.6. Здравствуйте, Вам грозит штраф на основании:
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Вам нужно продлить срок разрешения.
В соответствии с ч. 20 ст. 51 ГрК РФ срок действия разрешения на строительство может быть продлен соответствующим органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, преду­сматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

В правоприменительной практике по обозначенной проблеме выработано следующее решение. В части 20 ст. 51 ГрК РФ установлено одно основание для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство: если строительство не было начато до истечения срока действия разрешения. Подача заявления менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения не предусмотрена ГрК РФ в качестве основания для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство. Соответственно, если строительство объекта начато в период действия разрешения на строительство, которое не отменено и не признано недействительным (незаконным), у уполномоченного органа нет оснований для отказа в продлении срока его действия. Такая позиция представлена в Определении ВС РФ от 04.05.2016 № 136-ПЭК 16 по делу № А 63-11027/2013, постановлениях АС МО от 01.08.2016 № Ф 05-10272/2016 по делу № А 41-79925/15, ФАС ДВО от 15.12.2013 № Ф 03-6140/2013 по делу № А 51-7498/2013, Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2016 № 09 АП-28920/2016 по делу № А 40-62700/16, Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2016 № 10 АП-7448/2016 по делу № А 41-106633/15, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2016 № 08 АП-8211/2016 по делу № А 46-2430/2016 и др. Источник:https://www.audit-it.ru/articl...

9.7. Вам надо зарегистрировать недострой и обратиться в администрацию за перезаключением договора аренды, имеете право так как еще 3 х лет не прошло
Аренда может быть продлена на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 39.8;"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

9.8. Здравствуйте. Если срок разрешения на строительство истек, придется заново проходить процесс оформления и собирать необходимый пакет бумаг но с большой вероятностью Вы получите отказ.
Но если исходить из судебной практики, когда закончился срок разрешения на строительство это не является достаточным основанием для отказа и поэтому советую взять письменный отказ и оспорить его.
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" обязывает должностных лиц всех государственных и муниципальных органов реагировать на любые обращения, замечания и жалобы граждан. Не согласившись с принятым решением, можете обжаловать его вышестоящему должностному лицу, при отсутствии положительного решения обратиться в вышестоящий орган, обратиться в суд ст. 218 КАС РФ.

9.9. Наказание не более, чем административное за нарушение процедуры продления и ведения строительства.
По вашему вопросу есть Приказ Минрегиона РФ от 02.07.2009 N 251 "Об организации работы по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства".

10. Построил дом в 2002 году на участке для ижс выделенно постановлением администрации без разрешения на строительство как получить право обственности.

10.1. Обратитесь в Росреестр для регистрации в упрощенном порядке. Там вам необходим минимальный пакет документов. Либо второй вариант это обратиться в суд и признать право собственности в судебном порядке.

11. Построил дом 2006 году научастке под ижс без разрешения на строительство как получить право собственности.

11.1. Здравствуйте, Казимагомед. Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

11.2. Сделать техплан дома, сдать его в РОсреестр через МФЦ с заявлением о регистрации права собственности.

11.3. Здравствуйте, Казимагомед!
Регистрация права собственности на дом на основании техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок возможна только в отношении домов, построенных на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства. Поскольку у вас земельный участок предназначен для ИЖС, вам придётся признавать право собственности на вашу самовольную постройку в судебном порядке, как правильно указала Захарова Ирина.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2019)
Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях

12. До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

12. В прошлом году получили разрешение на строительство возвели дом, потом увеличили площадь участка и ему присвоили другой кад. Номер. Как теперь оформить дом а собственно сть если теперь у участка на котором дом другой кадастровый номер.

12.1. Здравствуйте! Описанную ситуацию возможно решить следующим образом: необходимо подать документы в кадастровую палату

С уважением.

13. Мы купили в ипотеку дом, земельный участок-в аренде. Спустя несколько лет получили разрешение на строительство и построили рядом новый дом. Так как старый дом ещё в ипотеке, сносить его нельзя. Поэтому новому дому нам присвоили другой адрес. Сложились обстоятельства, что дома нужно продать. Вопрос в том, каким образом мы можем продать 2 дома на одном земельном участке (покупатель один).

13.1. Добрый день. Вам надо обращаться в личную консультацию к юристу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0 X