Раздел жилого дома в натуре

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Суд решил: произвести раздел жилого дома в натуре и выделить следующие помещения..., правильна ли сама формулировка? Или раздел дома это одно, а выдел доли в натуре-другое?


Ирина

правильная формулировка


Формулировка правильная. Раздел в натуре может привести к несовпадению размера доли.


Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с судебным решением.


чтоб ответить Вам, по сути, нужно смотреть данное решение суда


Вопросы и ответы: 81
1 2 3
Задать вопрос

Проблема с разделом домовладения в натуре, суть в том что сейчас имеем жилой дом на участке 4 сот. в общей долевой собственности на маму сестру и меня (все совершеннолетние), будем строить таунхаус с пятном застройки 1,5 сот. С тремя отдельными входами и отдельными инженерными сетями. Как нам выйти из долей и присвоить каждому дому/квартире отдельную адресную привязку?

0
Ответить
Цитировать

Никак не сможете. Т.к. на одном участке можете построить только один объект, в долях. На несколько не выдадут разрешение (ст. 51 ГрК РФ), разделить в натуре не сможете, т.к. это уже будет не индивидуальный жилой дом, а многоквартирный.

Валерий, при строительстве жилого помещения, вы имеете право разделить жилое помещение по соглашению сторон, либо через суд.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пока никак.

Постройте один дом. зарегистрируйте его в долях. А потом будете его делить в натуре каждому ст.246.247.252 ГК РФс отдельными входами.

Делать надо так, строите дом жилой, танхаус построить на землях ИЖС не разрешат, посроите не узаконите. Затем построив жилой дом и зарегистрировав его, выделите доли в натуре, строить надо именно с таким учетом. Земельный участок разделить не сможете, на кадастровый учет менее 4 соток не ставят, просто определите порядок пользования земельным участком ст.247 ГК РФ.

Уважаемый Валерий г. Якутск!

ВО-ПЕРВЫХ:

Раздел Домовладения в натуре может быть произведён:

-в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ) с проведением Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ).

ВО-ВТОРЫХ:

Для строительства нового Домовладения необходимо будет произвести Раздел Земельного участка (ст.11.4 Земельного кодекса РФ).

Но при этом, Градостроительным кодексом РФ определены минимальные размеры земельного участка на котором можно строить отдельный жилой дом, а это НЕ менее 4 соток.

В-ТРЕТЬИХ:

Для присвоения Почтового адреса потребуется подготовить Межевой план ЗУ, но при этом опять вопрос упрётся в минимальный размер ЗУ.

Так что думайте сами, решайте сами.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.01.2019 г.

Только через суд в порядке ст 252 ГК РФ можете произвести раздел имущества при наличии технической возможности.

Здравствуйте, согласно ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Цитата:1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Также, согласно положениям ЗК РФ

Цитата:Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

...

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; Т.е. если будете производить раздел дома по долям надо будет делить и участок, а такое невозможно, поскольку существует минимально допустимая площадь земельного участка после раздела, она устанавливается региональными правовыми нормами и Вы в эту норму не войдете.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Имеется гражданское дело о разделе жилого дома в натуре. Суд назначил экспертизу для оценки дома, его рыночной стоимости, возможности раздела и прочее. Помимо дома, который подлежит разделу, именуемый литером "Б", на данном зем. участке имеются еще строения, который не относятся к общей долевой собственности. Но "эксперты" принялись мерить все, что находится на зем. участке. Мотивируя тем, что в определении о назначении экспертизы не указано какое именно домовладение. Я понимаю, что это не законно, более того, они всячески отказывались изучить необходимую документацию, технический паспорт общей долевой собственности под литером "Б". Что делать в такой ситуации? Каковы полномочия экспертов? Что делать если они снова заявятся? 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

0
Ответить
Цитировать

Уважаемый Жовхар Ремзановна, в данном случае Вам необходимо подавать ходатайство в суде об уточнении порядка проведения экспертизы.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Как разделить в натуре жилой дом и землю между двумя собственниками и прекратить долевую собственность? С чего начать? К кому обращаться? И какие документы потребуются?

0
Ответить
Цитировать

Вначале надо технические условия выяснить для раздела дома в натуре. Это не так просто. Обратитесь в БТИ и отдел архитектуры администрации города. А по земле надо провести межевание участка.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Мы с бывшей женой владеем по 1/2 права собственности каждый на жилой дом. Раздела в натуре не было. Жена согласна продать мне свои 1/2 права на дом. Нужно ли в этом случае нотариально заверенное соглашение или достаточно соглашения для МФЦ при оформлении доли в собственность.

0
Ответить
Цитировать

Вам нужно идти к нотариусу.

Если поделили жилой дом по ст. 38 СК РФ.

Он оформит продажу доли бывшей супруги Вам.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" в ст. 21 требует нотариуса.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

И тогда МФЦ не вернёт Вам документы на регистрацию продажи доли дома.

Здравствуйте! Соглашения о разделе совместно нажитого имущества не нужно, тк. доли у Вас определены. Однако сам договор купли-продажи полежит обязательному нотариальному удостоверению.

Цитата:Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте. Однозначно нужно в таком случае обращаться к нотариусу. См. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Цитата:1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Цитата:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)

""Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.

""1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Нотариально заверенное соглашение в данном случае необходимо

Уважаемый Юрий г. Белоярский!

С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей! В недвижимом имуществе, включая купли-продажи, дарение доли и т.д.! в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.

Тем самым, в вашем случае Сделка купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 25.11.2017 г.

Блинов Артем Игоревич
Адвокат Блинов Артем Игоревич
25.11.2017 в 16:48
Ростов-на-Дону

Доброго времени суток. Согласие оформлять нотариально не надо, у Вас и так преимущественное право покупки. Вам необходимо нотариально оформить договор купли-продажи, после чего зарегистрировать право собственности в ЕГРН.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

При разделе жилого дома на двух хозяев в натуре куда следует обратиться и как долго по времени занимает эта процедура? При оформлении долей в натуре я смогу продать свою половину без согласия соседей и перестраивать свою половину, как хочу? Или есть все равно ограничения?

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте! Если все собственники жилого дома согласны, то заключаете соглашение о прекращении права общей долевой собственности. Соглашение должно быть удостоверено нотариально.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

2 июля 2014 г. было вынесено Определение суда о разделе жилого дома в натуре. Оно не исполнено ответчиком. Приставы бездействуют, написала жалобу прокурору. Могу ли я подать в суд о взыскании судебной неустойки (астрента) за неисполнение Определения суда в натуре? Подчеркиваю, вынесено Определение в июле 2014 г.

0
Ответить
Цитировать

Добрый день!

Да можете но какая неустойка о чем речь прокуратура ничем не поможет.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Цитата:СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 декабря 2015 г. по делу N А 45-11445/2015

Как следует из материалов дела в обоснование требований искового заявления о взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта истец ссылался на пункт 2 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", которым (в редакции до 23.06.2015) которым предусматривалось, что исходя из целей обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (далее - проценты на случай неисполнения судебного акта).

При этом суд указал в резолютивной части судебного акта на отказ в удовлетворении остальной части иска, что означает, что в указанной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Действительно, такое расширительное толкование положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенное в названном пункте до 23.06.2015, имело место в разъяснениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в которых впервые была обоснована возможность применения в системе законодательства Российской Федерации такого правового института как "астрент" - астре? Нт (фр. l'astreinte; от лат. adstringere - принуждение) - разновидность денежного штрафа, определяемого судом, на случай неисполнения должником обязательства, установленного судебным решением. Является дополнительной финансовой мерой для стимулирования исполняемости судебных актов, по своей сути является штрафом за несвоевременное исполнение судебного решения, то есть такой санкцией для должника, которая будет его стимулировать к моментальной выплате долга.

Однако, Верховный Суд Российской Федерации, пользуясь полномочиями, предусмотренными частью 1 статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" упразднил пункт 2 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта".

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Законно ли решение суда о разделе жилого дома в натуре в части взыскания компенсации за коммуникации, если требования о их разделе не заявлялись и в нем они не прописаны, эксперт просто к одной из моих комнат прибавил их стоимость.

0
Ответить
Цитировать

Добрый день!

Чтобы ответить нужен анализ самого решения по вашему вопросу не ответишь

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

При разделе жилого дома в натуре мной самовольно была перестроена холодная пристройка за свой счёт, что не оспаривалось вторым сособственником, почему суд не исключил её из раздела?

0
Ответить
Цитировать

Потому что, Вами не соблюден порядок владения и пользования общей собственностью.

Согласно ст. 245 ГК участник долевой собственности который произвел за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение своей доли

Согласно ст. 247 владение и пользование по соглашению участников долевой собственности, а вы перестроили самовольно.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

У меня решение суда о разделе дома в натуре (часть жилого дома), Кадастровый инженер требует тех. план всего дома (поставить его на кадастровый учет), затем (тех. план моей части дома и тоже поставить на кадастровый учет). Какие документы должен подготовить кадастровый инженер, чтобы я поставил свою часть дома на кадастровый учет?

0
Ответить
Цитировать

Законом - перечень не устанавливается. Делайте запрос в кадастровую палату, и по выданному перечню документов - определяйте, которые должен кадастровый инженер готовить.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Наследственный дом нельзя разделить в натуре (одна жилая комната) как продать долю в этой комнате постороннему человеку и как он будет жить в комнате какая принадлежит двум собстенникам - дверь из не на кухню одна поделить нельзя.

0
Ответить
Цитировать

Так и продавайте неопределенную долю. Прежде, чем продать постороннему лицу, предложите сособственнику купить данную долю.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Вопросы и ответы:
1 2 3
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение