Продать долю в частном доме

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Я продал долю жены в частном доме по доверенности. Можно ли оспорить сделку.

1.1. Оспорить сделку может любая из ее сторон, а вот есть ли для этого основания - вам лучше знать.

2. В 1982 году я купил долю в частном доме. Нас стало 2 дольщика.: лет назад 2 дольщик захотел продать свою часть и я дал ему согласие на продажу. Через пару лет тот кто купил продал другому 28 кв. м и 4 сот. земли. Последний хозяин без моего согласия построил 5 этажное здание (многоквартирный дом). не делал межевание. Но так как у него нет фактически дороги и подьездов он просит купить мою долю. Моя доля 14 кв.м. а к ней я достраивал пристройки и комнат. Но не оформлял. Вопрос. Если я продам часть своей доли 7 кв. м (а это комната которая соединяла стены, как я смогу узаконить свои постройки.

2.1. Добрый день! Если Вы разрешение на пристройку не брали, то ваш объект является самовольным, поэтому лучше узаконить. Нужна реальная помощь, обращайтесь к юристу либо к адвокату очно.

2.2. Что-то вы там понастроили незаконно на обоих долях, как видится из вопроса. Вам действительно стоит показать все документы юристу.


3. По наследству досталась 1/4 доли в частном доме, как я могу ей распорядиться, могу я ее продать?

3.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Почему нет? предложите купить долю, остальным собственникам.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

4. Продают в частном доме 3/8 доли, остальные собственники неизвестно где и уже более 15 лет не появляются, можно ли выкупив 3/8 доли и остальное оформить на себя?

4.1. Нельзя, судя по тексту, не будет правовых оснований - подписанной сторонами сделки по отчуждению (приобретению Вами) других долей в собственности. Равно как и права на подачу Вами заявления в суд по ст. 234 ГК РФ.

5. Могу ли я продать банку 2/3 доли в частном доме, в г.Кропоткине? Там три доли, я имею 1/3 доли, сестра 1/3, и брат 1/3, сестра не против продать свою долю, а брат идет в отказ, ни в какую. Там ни кто не проживает, домовладение стоит пустое. Документы у нас с сестрой все сделаны, а брат ни чего еще не делал, у него только написано заявление на свою долю что он тоже претендуют на эту долю. Подскажите пожалуйста. Спасибо.

5.1. Законом это не запрещено. Продать сможете.

6. Мне в наследство перешли 7/16 частного дома, которые я хотела бы продать. Остальные доли дома в собственности у моих родственников. Как правильно разделить имущество между мной и родственниками, чтобы наши части имели разные адреса, примеру 3 и 3 а - подавать иск Мировому судье о разделе дома в натуре, или Росреестр должен зарегистрировать Соглашение о разделе, без суда? И обязательно ли оформлять техническую экспертизу для данной процедуры?

6.1. Вряд ли получится без суда, т.к. тогда индивидуальный дом превращается в многоквартирный. Соответственно, Вам необходимо обращаться в суд с иском о реальном разделе дома (определения порядка пользования домом). Если у Вас как такового спора нет, то можете в досудебном порядке обратиться к эксперту, а затем, при наличии экспертного заключения варианта раздела в суд. в данном случае это не мировой суд, а районный (городской).

6.2. Я бы предложила иной способ решения проблемы: выкуп долей остальных сособственников и продажа целого дома, а не доли.
Это двух этапная процедура: досудебная и судебная.
Потребует первоначальных затрат, но получение финансирования возможно различными способами. В итоге, так или иначе, вы в выигрыше.

7. Можно ли продать свою долю в недвижимом имуществе (в частном доме), без уведомления других дольщиков.

7.1. Здравствуйте Максим! Только через нотариуса и только с уведомлением дольщиков, в противном случае дольщики сделку оспорят.

8. У меня есть дареная 1/4 часть доли в частном доме. Могут ли ее продать за долги по кредиту или надожить арест пристав. Спасибо.

8.1. Если данный дом не является единственным жильем, то приставы могут наложить арест. Если ареста нет, то можете свою долю продать. У других собственников преимущественное право на приобретение Вашей доли.

9. Хочу узнать можно ли продать частный дом без документов, собственник моя бабушка, в доле состоим я моя мама и брат это единственный документ который на руках, нет больше ни каких.

9.1. Здравствуйте. Без документов дом продать нельзя. Восстанавливаете документы, потом продавайте.

10. Можно ли продать долю ребенка в квартире и купить ему долю в частном доме (СНТ) ребенку 14 лет.

10.1. Если опека даст разрешение, то можно. Обратитесь в отдел опеки с документами на имеющуюся и покупаемую недвижимость.

11. В частном доме несколько собственников. Может ли каждый из собственников выставить свою долю на продажу по отдельности? И приобретают ли такие дома?

11.1. Здравствуйте, может, с соблюдением преимущественно права покупки согласно статьи 250 ГК рф других участников долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.

12. Скажите могу ли я продать свою долю в частном доме нынешней жене. Дом был куплен в другом браке. Доли выделены недавно. Бывшая жена отказывается выкупить мою долю.

12.1. Между супругами запрещены сделки купли продажи, только можно подарить.

12.2. Здравствуйте!
В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Согласно п.1 ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых Вы продает ее.
Если участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу, включая свою нынешнюю жену.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению любыми способами в рамках закона. Наиболее распространенной формой распоряжения является заключение договора купли-продажи. Сторонами данной сделки выступают физические и юридические лица. Исключением является запрет на продажу жилья ребенком своим родителям. О сделке же между супругами закон ничего не говорит и ограничения не накладывает.
В данном случае имущество не считается общим и поэтому проблем с совершением сделки и регистрацией договора в Росреестре не возникнет.

13. Могу ли я продать подаренную мне долю в частном доме?

13.1. Добрый вечер! Можете. Данная сделка должна быть оформлена у нотариуса.

13.2. Уважаемая Евгения г. Рязань!
С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.
Тем самым, вы вправе по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) продать долю в частном доме любому лицу, удостоверив договор у нотариуса.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.11.2018 г.

13.3. Здравствуйте, продать долю Вы можете. Обратите внимание на то, что если Вы будете продавать принадлежащую Вам долю постороннему лицу, а не остальным собственникам долей в Вашем доме, то необходимо сначала направить им по почте заказным письмом предложение купить Вашу долю с указанием ее цены и других условий, на которых Вы намерены ее продать. В случае если они откажутся или не ответят в течение 30 дней, Вы можете оформить договор купли-продажи у нотариуса, при этом цена должна быть не ниже, указанной Вами в уведомлении о продаже, направленном собственникам.

14. Если брат не дает сестре продать ее долю в частном доме и пришел в нотариус и написал что сам хочет купить а сам не является не покупадет прячется и выключил телефон.

14.1. Надо письменно отправить уведомление (заказное письмо с уведомлением) о том что хотите продать квартиру. В случае не явки или отказа от доли Вы в праве продавать долю по своему усмотрению.

14.2. Здравствуйте! Нужно отправить ему уведомление о продаже доли. Если он в течение месяца не приобретет долю то Вы имеете право продать долю третьему лицу.

15. Племянник продает долю (наследство) в частном доме. Письма разослал всем собственникам. Прошел месяц. Мать согласна выкупить долю, остальные ничего не ответили. Письма были с уведомлением. Теперь что надо делать ему? с матерью к нотариусу или куда? И какие еще должны быть на момент продажи?. у него только права на собственность.

15.1. Сейчас сделки купли-продажи долей оформляются нотариусами. Вам нужно к нотариусу. Можете взять уведомления, но скорее всего нотариус уведомлять совладельцев будет самостоятельно.

16. Мы с женой купили частный дом с земельным участком в равных долях. Я хочу продать свою долю жене. Что нужно мне сделать?

16.1. Вам нужно пойти к нотариусу и заключить сделку.


17. Можно ли продать долю в частном доме?

17.1. Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ст.250 ГК РФ.

Собственник ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ, может и продать долю по требованию ст.250 ГК РФ.

17.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, смотря что это за доля. Если приобретена на средства МК, то не продадите. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

18. Как продать долю в частном доме, если второй дольщик не соглашается.

18.1. Здравствуйте! Вам достаточно письменно направить ему предложение купить вашу долю указать цену и срок ответа Если в установленный вами срок не будет ответы либо будет письменный отказ можете продавать Кому угодно.

18.2. Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

19. Как продать свою долю вступив в наследство в частном доме.

19.1. Здравствуйте Лариса!
Вначале Вам нужно предложить выкупить Вашу долю, другим сособственникам жилого помещения.
Если они откажутся, тогда Вы можете продать ее сторонним лицам.

19.2. Вам необходимо сначала получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности в Росреесте. Далее обращетесь к нотариусу по месту нахождения имущества с документами на дом.

20. Живем в частном секторе в своем 1/2 доли дома, сосед другой половины дома продал, купила его долю женщина, теперь она стала на саоей доле земли строить совершенно отдельную постройку без нашего разрешения, и нам грозит, что заставит снести наш пристрой (кухня) ,пристрой с другой стороны, новому собственнику никак не касается, если мы не дадим ей согласие. Как нам быть, обьясните пожалуйста.

20.1. Здравствуйте, непростая у вас ситуация, можете заявить в администрацию о самовольном строительстве ст. 222 ГК РФ - обяжут снести соседей их самовольную постройку, но и вы тоже под ударом - к вам такие же требования предъявят по незаконной пристройке.

20.2. Здравствуйте!

Строить можно, если земля находится в собственности.
Вопрос: земля у соседей оформлена в собственность?
Выделена ли Ваша доля в дома в натуре?

20.3. Снести ваши постройки соседка не имеет право. Вам надо произвести раздел дома и участка, находящегося в общей совместной собственности. Если раздел не возможен (не позволяют технические характеристики дома, площадь земельного участка), то определить порядок пользования. Каждый из собственников сможет самостоятельно "узаконить" свои постройки, а пока имущество находится в общей долевой собственности, то все действия в отношении него совершаются с общего согласия всех собственников. А когда вы строили кухню (пристрой), сособственником была соседка и есть ли о нем сведения в тех. паспорте?

21. Хочу продать свою долю в частном доме и купить себе другое жилье, надо ли мне платить какие либо налоги?

21.1. Здравствуйте.
Если доля была в Вашей собственности больше пяти лет, то никаких налогов платить и никаких деклараций подавать не нужно.


22. Могу ли я продать долю ребёнка в частном доме и купить взамен квартиру с использованием материнского капитала?
Спасибо.

22.1. Добрый день, Ирина! Продать долю несовершеннолетних можете только с согласия органов опеки. Оформление у нотариса. Еще обратитесь в ПФ с документами на жилье, которое вы хотите купить.

23. Что делать если моя сестра унаследовала 1/2 доли в частном доме и хочет продать, участок 4,5 сотки, земля не оформлена, дом является индивидуальной постройкой под одной крышей. Мне продавать не хочет. Как мне быть?

23.1. Здравствуйте.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Статья 250 ГК РФ.

24. Я имею долю в частном доме, межевания земли не было, могу ли я продать свою долю одному из дольщиков не проводя межевание участка?
Спасибо!

24.1. Добрый день.
Да вы можете продать своб долю, даже если у вас не оформлен земельный участок. Оформление сделок с долями на недвижимое имущество осуществляется у нотариуса.

25. Может ли брат продать свою долю в нашем с ним частном доме другим людям. Я являюсь собственником такой же доли и участка, хотя сам хочу у него выкупить, и у кого должен находиться техпаспорт если я проживаю в доме а он находится у него и проживает вдругом месте и мне его неотдает.

25.1. Здравствуйте! Статья 250. Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору меня.
В части техпаспорта необходимо отметить, что данный документ не является правоустанавливающим, а содержит лишь сведения о техническом состоянии данного объекта.
Удачи!

26. Пожалуйста дольщик хочет продать долю в частном доме, по какой цене он имеет право продать по рыночной или кадастровой?

26.1. Он может продать по той цене, которую сам определит, вне зависимости от оценочной стоимости доли в домостроении. Цена сделки договорная.

27. 1. Что говорит новый закон, могу я продать свою долю в частном доме, если кухня-пристройка не узаконена? Я покупала дом в 2003 году, кухню пристроил ещё бывший хозяин. Я ничего не меняла...
2. На какие статьи ссылаться?
3. И как, после узаконения размер долей меняется?
4. С чего начать узаконение?

27.1. 1. Не можете продать свою долю в частном доме, если кухня-пристройка не узаконена.
2. Не можете продать свою долю в частном доме без соблюдения порядка предложения покупки другому собственнику.

27.2. 1. вам придется составлять кадастровый паспорт, а кадастровый инженер укажет незаконную пристройку, по которой придется обращаться в суд ВСЕМ сособственникам - на узаконение - ст. 222 ГК РФ
2.продать не сможете без этого, Росреестр откажет в регистрации,
3. размер долей определяйте соглашением или по суду - ст. 247 ГК РФ
4.обращением к юристу на платную консультацию.

28. Могу ли я продать свою долю в частном доме (муж собственник) после развода (дом был нажит в совместном браке), 3 года за сроком расторжения не прошло. Спасибо.

28.1. Добрый вечер! Для начала Вам эту долю нужно получить в собственность путем раздела имущества в суде, а затем продавайте - не забудьте о преимущественном праве иных собственников.

28.2. Здравствуйте! В данном случае Вам сначала нужно заключить соглашение о разделе имущества, выделить долю в доме и зарегистрировать права собственности на нее, а потом уже уведомив мужа, продавать.

28.3. Вам необходимо подать в суд исковое заявление о разделе дома. Только после этого вы сможете свободно распоряжаться своей долей в праве собственности на дом.

28.4. Здравствуйте. Непонятно как вы хочете продать если муж является собственником. Сначала нужно дом разделить, оформить на себя, и только потом продавать с учетом ст. 250 ГК РФ.

29. Я продала в 2016 году 1/8 доли в частном доме, в собственности эта доля была у меня всего один год. Нужно ли подавать декларацию и каков срок её подачи?

29.1. Здравствуйте! В данном случае хотя у Вас и не будет налога так как все покроется налоговым вычетом, декларацию подать нужно до 30 апреля 2018 года.

30. Мой отец хочет продать свою долю в частном доме мне (дочери) нужно ли согласие соседей.

30.1. Доброго времени суток.
Уважаемая Гузель, если продать тогда нужно для начала предложить право выкупа сначала соседям,, вам он может подарить или завещать.
Всего хорошего, удачи вам.

30.2. --Здравствуйте, чтобы не получать ни какого согласия. он может оформить переход права собственности на долю. ДОГОВОРОМ ДАРЕНИЯ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

30.3. Нет согласия не нужно, Ваш отец для начала должен соблюсти право преимущественной покупки оставшихся собственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, отец сможет продать ее Вам на тех же условиях.

31. Проживаю в частном доме на два хозяина, и у нас долевая собственность. Соседи продают свою долю посторонним лицам. Подскажите, что я имею право предпринять для того чтобы они не смогли продать свою долю в том случае если меня не устраивают покупатели в качестве соседей (могут ведь быть пьяницами и т.д.). Как мне запретить продажу в таком случае?

31.1. ☼ Здравствуйте, Вы не можете запретить продажу, единственное ваши соседи должны предложить купить эту долю вам, если вы отказываетесь, они продают долю, кому захотят

Желаю Вам удачи и всех благ!

31.2. Здравствуйте. Запретить продажу вы не можете. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации другие собственники имеют право преимущественной покупки.

31.3. Не можете воспрепятствовать купле продаже, собственник должен уведомить второго собственника о продаже. Можете и сами выкупить долю.

31.4. ---Здравствуйте, мало ли что и кого не устраивает? Собственник имеет полное право оформить договор дарения и ничьего согласия для этого не нужно. Решайте с ним этот вопрос. Выплатите за его половину и оформите на себя. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

31.5. Добрый день! Запретить продажу Вы не можете, имеете право выкупить долю по предложенной Вам цене. Либо по истечении 30 дней они смогут продать любому лицу.

31.6. День добрый. По закону вы не можете запретить соседям продать их долю. Однако, ваши соседи должны соблюсти процедуру такой продажи с учетом долевой собственности.

31.7. Здравствуйте. Все зависит от статуса вашего дома. Если собственность долевая, то соседи обязаны предложить вам выкупить их долю. А если это квартиры, то могут продать кому захотят.

32. Если один из собственников хочет продать свою долю в частном доме, при этом доля не выделена, он извещает второго собственника и называет цену. Как эта цена рассчитывается или она может быть любой?

32.1. Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

32.2. Здравствуйте, собственник может указать любую цену по своему усмотрению. Законом это не ограничено.
Удачи вам и всего наилучшего

32.3. Доброго времени суток! Цены на недвижимое имущество так или иначе образует рынок, назвать можно любую цену, всего хорошего!

32.4. Здравствуйте! В данном случае ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

32.5. Может продать за любую цену, за которую считает правильной, но не за меньше, чем предложил Вам.
Если есть вопросы, пишите, отвечу подробнее.
Юрист. Эксперт по недвижимости. Любые возможности со сделками с недвижимостью!
Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 moscva81@mail.ru

33. Хочу продать квартиру, где долю имеет не совершеннолетний ребенок. Имею в собственности частный дом, землю не успел приватизировать. Приватизация делается почти год. Почему меня обязывает опека для выделения доли для ребёнка приватизировать участок, если я в доме являюсь собственником?

33.1. Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Достаточно того, что являетесь собственником дома и готовы предоставить долю ребенку
Всего доброго, желаю удачи.

33.2. Видимо считают, что с домом из за этого могут быть проблемы. Кроме того дом с участком стоит дороже чем без участка, это лучше для ребенка.

33.3. Доброго времени суток.
Уважаемый Владимир, все правильно с вас требует опека т.к. в противном случае она не даст согласие на продажу доли ребенка.
Всего хорошего, удачи вам.

33.4. Если земельный участок не находится в собственности, не находится в аренде у администрации города, опека не даст разрешение на регистрацию ребенка в таком доме. Приватизация не может длиться целый год, это полная ерунда. Оформите земельный участок в собственность, после этого сможете зарегистрировать ребенка в доме.

34. Можно ли продать 1/2 доли в частном доме без согласия второго собственника.

34.1. Здравствуйте, возможно, но необходимо соблюсти преимущественное право покупки другого участника долевой собственности. Соответственно, для начала необходимо предложить ему выкупить вашу долю.
Удачи вам и всего наилучшего

34.2. Согласия не нужно. Однако нужно предложить другому собственнику доли купить за определённую сумму денег. Если не сделает этого в течение месяца, можно продать любому другому покупателю.

34.3. Здравствуйте!
Согласно ст 250 ГК РФ Вы обязан с начало предложить купить вашу долю второму собственнику. Если тот откажется покупать то можете продать другим покупателям.

35. Частный дом находится в доле 2 собственников. Я хочу продать свою долю (пол дома) . Второй дольщик является наследником своей умершей матери, но юридически оформлять документы в собственность своей части дома не хочет. Т.е. документов на собственность у него нет, только о наследстве.
Вопрос: имеет ли право второй дольщик в этом случае, давать СОГЛАСИЕ на осуществление сделки купли-продажи моей доли?

35.1. Добрый день, Татьяна.
Если Вы планируете продавать свою долю в праве долевой собственности, то необходимо выполнить условия ст. 250 ГК РФ - преимущественное право покупки - направить предложение о покупке Вашей доли за ту же стоимость, за которую Вы планируете ее продать. Оформляется данное уведомление у нотариуса. Если в течение 30 дней от второго собственника не последует ответа, то можете продавать долю.
А тот факт, что на данный момент у него не оформлены документы о праве собственности не означает, что он не является законным наследником своей доли, он может в любой момент подать документы на регистрацию права собственности.
Другой вариант - оформить отчуждение Вашей доли в виде договора дарения - в этом случае ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки не применяется.

35.2. Добрый день, Вам его согласия не требуется, достаточно просто ему предложить первому выкупить ту часть дома, которую Вы продаёте. И если он откажется или не ответит вовсе, то можете смело продавать третьему лицу.

35.3. Да имеет, потому что собственником он является с момента принятия наследства, а не с момента регистрации права собственности в Росреестре.

35.4. Вам надо второму собственнику направить письмо заказное с предложением выкупить половину части домовладения если откажется тогда можете продавать.

36. У меня в собственности была 1/3 доля в частном доме, потом я продала эту долю. Можем ли мы с мужем и ребёнком участвовать в программе молодая семья?

36.1. Доброго времени суток! Не сможете, поскольку продажа доли в доме может быть расценена как умышленное ухудшение жилищных условий.

37. Может ли дольщик продать свою долю в частном доме если его доля земли не вымежеванна из общего участка земли?

37.1. Может, конечно, продается именно доля в праве собственности (идеальная доля), а не имущество в натуре, когда требуется факт наличия определенного имущества.

38. Есть два собственника, доля в праве 1/2 у каждого в частном доме. Как продать дом или долю если там прописаны муж и совершеннолетний сын одного из собственников? Как их выписывать по суду?

38.1. Для снятия граждан с регистрационного учета нужно обращаться в суд с иском, составленным по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ. Обратитесь к юристу для оценки перспектив по делу и составления иска.

39. Пожалуйста, можно ли продать долю в праве 1/2 в частном доме без согласия второго собственника и как это сделать?

39.1. Чтобы продать долю, вам нужно письменно предложить другим собственникам долю купить. Если они не сделают этого в течение месяца, вы можете продать долю любому другому покупателю. Статья 250 ГК рф
Без уведомления другого собственника долю можно только подарить.

39.2. Добрый день. Согласие на продажу не требуется, а вот про преимущественное право покупки забывать не стоит. В соответствии со ст.250 ГК РФ вы должны уведомить второго дольщика и предложить ему выкупить вашу долю и только в случае отказа продавать третьим лицам.

39.3. Добрый день, Анастасия
В вашем сулчае не согласие нужно, а уведомление второму собственнику, поскольку у второго собственника преимущественное право покупки
Вы обящаны направить уведомление о продаже своей доли второму собственнику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручить лично под роспись
В уведомлении обязательно должна быть указана стоимость, за которую вы продаете свою долю
Если второй собственник откажется выкупать вашу долю, то только после этого вы имеете право продавать долю третьим лицам.

39.4. Здравствуйте! Согласия собственника второй доли не требуется, но закон обязывает предложить ему выкупить долю в первую очередь и только через месяц после уведомления о продаже доли можно продать ее постороннему человеку. Либо он может дать нотариальный отказ от выкупа доли и тогда сможете продать долю раньше этого срока.

39.5. Добрый вечер! Если Вы не забыли предоставить преимущественное право на приобретение второму собственнику (а он Вам не ответил в течение 30 дней), то можете продавать свою долю на предложенных условиях кому угодно. В этом случае никакого его согласия не требуется. Удачи Вам!

40. У меня 1/3 доли в частном доме.. хочу продать. Как это сделать. Может ли хозяин второй доли у которого 2/ 3 всилить квартиранта без моего согласия. Доли в доме только по документам. Всего Жилая площадь 16 кв.м.на двух хозяев. Разграничения по кв.м.нет. т.е.кому какая комната не распределена. Одна комната 7 другая 9 кв.м.

40.1. Доброго времени суток! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

40.2. Вселить кого-либо в дом можно только с письменного согласия всех собственников. Можете долю продать любому покупателю, если другой собственник не пожелает ее купить. Сделка оформляется у нотариуса.

40.3. Здравствуйте! Направляйте уведомление о продаже своей доли заказным письмом с описью вложения другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам. Без Вашего согласия не может пусть квартирантов.

40.4. Добрый день! Можете продать свою долю без согласия сособственника, однако обязаны предложить купить долю сособственнику в первую очередь, так как он имеет преимущественное право покупки.
Всего доброго!

40.5. Добрый день. На основании статьи 250 Гражданского кодекса Вам необходимо предложить приобрести данную долю непосредственно другому собственнику так как у него имеется преимущественное право но вы можете если найдете покупателя оформить договором дарения в таком случае вам предлагать не придется приобретать долю без вашего согласия и никто не сможет заселить квартирантов. Хорошего приятного дня.

40.6. У вас долевая собственность, по ст. 247 ГК РФ определяйте порядок пользования по соглашению либо в судебном порядке
но этот порядок не будет распространяться на нового собственника доли, кому вы продадите А вы хотите продать комнату.. В доме возможен выдел доли - но нужно смотреть планировку - ст. 252 ГК РФ.

41. Можно ли продать или подарить долю в частном доме.

41.1. Можно и подарить, и продать - с соблюдением преимущественного права покупки, уведомив о продаже остальных собственников жилья.

42. Скажите пожалуйста, я хочу продать свою долю частного дома, но второй собственник сидит в сизо. Мне нужен отказ от него первоочередной покупки письменный или не обязательно и как быть если у него утеряны документы? Заранее спасибо.

42.1. Здравствуйте! Вы можете направить ему нотариальное заявление в порядке ст. 250 ГК РФ. Спустя месяц после получения вторым собственником вы вправе продать свою долю третьим лицам. Удачи вам!

42.2. Вам не обязательно письменный отказ, вам достаточно ему только предложить выкупить в определенный срок, а потом продать уже.

42.3. Вам нужно его уведомить в письменном виде о продаже своей доли, а будет ли у вас от него отказ или нет значения не имеет. Отсутствие у него документов тоже значения не имеет.

43. Можно ли продать мне свою долю в частном доме (с частью земельного участка - тоже я в доле) нескольким людям (не родственникам) - по очень маленькой доли каждому? - т.е. на каждого покупателя будет отдельный договор на покупку (допустим 3%) доли дома и земельного участка?-соответственно все договора через нотариуса надо будет делать? - и на каждую продоваемую отдельно маленькую долю я должна буду оповестить соседей по дому о продаже моих долей?. Это вроде законно?

43.1. А кто такие доли покупать будет? Да еще земельные. Что на этой земле можно сделать? И не в процентах это все. А опять надо эту долю дробить. Вы считаете, что найдутся покупатели? К тому же в этом случае Росреестр просто может отказать.

44. Можно ли продать долю в частном доме. Не определенную в натуре?

44.1. Конечно можно, но при этом нужно соблюсти право преимущественной покупки оставшихся собственников, как это предусмотрено ст. 250 ГК РФ.

44.2. Доброго времени суток! Да можете продать, доли продаются как любое другое имущество с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

44.3. Здравствуйте! Это Ваша собственность по этому Вы можете ею распоряжаться по своему усмотрению, только при соблюдении прав других дольщиков.

45. Могу ли я сдать свою долю в частном доме в аренду, либо продать?

45.1. Доброго вам времени суток. В аренду Вы можете сдать только по согласованию с остальными собственниками. Продать также имеете право предварительно предложив выкупить сособственникам. Удачи вам и всего наилучшего.

45.2. Если дом находится в долевой собственности, то для распоряжения совместной собственностью требуется согласие всех собственников. Поэтому нужно получить такое согласие у других собственников.

45.3. Если дом находится в общей долевой собственности, то сдать его можно только с согласия всех собственников. Сдать долю невозможно. Статья 247 гражданского кодекса.

46. Я хочу продать долю в частном доме из 8 долей что и куда я должен заплатить и как я могу продать свою долю. Спасибо.

46.1. Доброго времени суток вам. Для начала вам придётся предложить выкупить свою долю сособственникам. Удачи вам и всего наилучшего.

47. Хочу продать 1/4 доли в частном доме, и землю (долю не помню, надо смотреть докум.) Где я могу всё оценить, за какую цену продать?

47.1. Можете самостоятельно оценить стоимость имущества, можете обратиться в агентство недвижимости, можете - к независимым оценщикам. Выбирать Вам.

48. Я пытаюсь продать долю в частном доме (полученную от родителей по дарственной). Всего имеется 4 совладельца данного дома (вместе со мной). Двое совладельцев находятся в нашем городе и готовы подписать отказ от приобретения моей доли. Третий же совладелец из города уехал и мы не можем его найти. Без его отказа я не могу оформить договор купли-продажи. Что мне делать?
Заранеее благодарю.

48.1. Здравствуйте!
Вам не требуется согласие от совладельца как таковое, Вам нужно просто соблюсти преимущественное право покупки. Это делается заказным письмом или телеграммой по известному (последнему) месту жительства. Если в течение месяца ответа не будет, Вы вправе продавать свою долю по той цене и на тех условиях, которые ему предлагали. Попробуйте через адресное бюро выяснить, куда выехал собственник. Также сведения о регистрации могут быть в Росреестре.

48.2. Добрый вечер, Владислав Владимирович! Обратитесь к нотариусу, он составит вам необходимое уведомления для оповещения сторон. Для вас главное направить уведомление и подождать месяц для получения ответа. Для приоритетного права достаточно уведомить стороны, и в случае получения отказа или оставления предложения без ответа, можете оформлять сделку у нотариуса и регистрировать в регистрационной палате.

49. Могу ли я продать свою долю в частном доме недавно полученную по дарственной от одного из братьев. У дома три хозяина я и два брата. У моей части дома есть отдельный вход. Но раздела в натуре не было нет тех-паспорта нет и домовой книги.

49.1. Можете и долю продать. Разделять дом для того чтобы продать долю нет необходимости. Перед продажей третьим лицам надо вначале предложить остальным собственникам долей купить Вашу долю (ст. 250 ГК РФ). Договор совершается у нотариуса.

49.2. --- Здравствуйте, у вас есть такое право. Нужна выписка из Росреестра или Свидетельство о праве собственности доли. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

49.3. Здравствуйте, Ирина Владимировна! Вы можете продать свою долю в частном доме, полученную по дарственной, но сначала Вы должны предложить ее выкупить другим владельцам долей в доме, если они не примут Ваше предложение, то по истечению 30 дней Вы можете продать свою долю на тех же условиях третьим лицам. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

49.4. Уважаемая Ирина Владимировна! Если раздел дома не произведен, то Вы должны выслать собственникам уведомление о продаже. Ст. 250 ГК РФ. Ждете месяц и в случае не получения ответа Вы можете продать свою долю другим лицам. Лучше уведомление составить у нотариуса. Также сейчас доли с июля 2015 г. оформляются у нотариуса. В Москве это стоит 20 тыс руб. Я бы на вашем месте произвела раздел дома в натуре и прекратила право общей долевой собственности. Такая выделенная доля стоит дороже.

50. Могу ли я продать 1/2 долю в частном доме в ипотеку.

50.1. Вы можете продать свою долю, если Вы собственник её, кому хотите и как хотите - за наличный и безналичный расчет, в том числе с помощью материнского капитала или ипотеки. Ст.209 ГК РФ.

50.2. Здравствуйте! Да, можете. Только сначала Вы должны предложить покупка другому собственнику, только в случае его отказа, Вы можете продавать свою долю хоть в ипотеку хоть нет.

50.3. Здравствуйте! Банк врятли одобрит ипотеку на 1/2 кв.


С Уважением!
Остались вопросы?
Звоните 8-925-444-28-14 или пишите Savior-vet@yandex.ru

50.4. Продать 1/2 в частном доме с использованием ипотеки Вы можете, только ипотеку будет оформлять покупатель. Не забудте, что сначала Вы должны предложить свою долю другому сособственнику, и если он в течение 30 дней не ответил, только тогда выставлять свою долю на продажу. Кроме того, с 1 января 2017 года все сделки, совершаемые с долями недвижемого имущества подлежат обязательному нотариальному заверению.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение