Продажа доли в домовладении

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Мы с соседом в разные года (я через год после него) купили участок у хозяина мне достался флигилёк в котором я и живу до сих пор а ему другие строения где он построился. Я тоже потихоньку строился узаконил самозастрой. У меня в договоре купли продажи написано что 1/2 доля домовладения принадлежит мне а 1/2 соседу. Землю мы поделили и зарегистрировали в прошлом году теперь у нас у каждого свой участок а вот домовладения написано 1/2. может ли сосед претендовать на мой дом как и я на его что делать судиться и выиграю ли я суд чтобы убрать его из претендентов на 1/2.

1.1. Здравствуйте Андрей, не могу понять на земельном участке находился дом или все таки его не было.

2. Гражданин Иванов развелся с женой. Полученные при разводе деньги от продажи совместно нажитого недвижимого имущества (поделенные соответственно поровну) он положил на книжку. После чего стал сожительствовать с гражданкой Петровой. Решил купить дом, а так как в этот момент не работал, а требовался ипотечный кредит в размере 30 процентов стоимости дома, они решили что стороной по сделке выступит Петрова. После 12 лет совместного проживания в этом доме, ведения совместного хозяйства, выращенного ребенка гражданки Петровой (от первого брака) Петрова попросила гражданина Иванова съехать из домовладения. Хотя кредит платили совместно (она платила, а на его деньги жили). Что возможно предпринять в данной ситуации? Возможно ли признать право на долю в доме? Либо признать недействительной сделку?

2.1. Здравствуйте! Давайте по пунктам.
1. Нет, его долю в праве собственности не получится признать, если собственность на нее зарегистрировали (ст.209, 8.1 ГК РФ). Семейное законодательство на сожительство не распространяется и статья 34 Семейного кодекса РФ не применяется.

2. Оснований для признания сделки недействительной также не усматривается (ст.166-181 ГК РФ) из вопроса. Ведь он действовал по своей воле.

3. Однако при наличии доказательств использования его денег на приобретение ее имущества можно попробовать взыскать неосновательное обогащение согласно п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
А срок исковой давности считается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Так что не все потеряно. Согласно ст.200 ГК РФ: "если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права."

2.2. Не важно какой период времени длилось совместное проживание. Никаким образом Иванов не признает за собой права собственности ни на квартиру, ни на долю в ней. При сожительстве режим общей совместной собственности супругов не действует.
Можно попробовать признания сделки притворной на основании ст. 170 ГК РФ и доказывать. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.
Еще как вариант, взыскать с сожительницы неосновательно сбереженные деньги, направленные на покупку квартиры (ст. 1102 ГК РФ). В рамках судебного разбирательства предлагать заключение мирового соглашения об отступном: Вы прощаете долг, а сожительница передает Вам право собственности на квартиру.

2.3. Добрый день!
Ваш вопрос разрешим в судебном в судебном порядке в соответствии со ст. 252 ГК. При очень тщательно нужно готовить доказательную базу для суда, что показать ваши совместные вложение в имущество, ведение хозяйства, отдых и т.д.

С уважением, Римма Руслановна.

2.4. Добрый день,
в качестве обязательного средства доказывания факта наличия договоренности о создании совместной собственности, в виде жилого помещения, между лицами, не состоящими в браке, должно быть подтверждено только письменными доказательствами. Наоборот, из требований закона следует, что указанный факт может быть подтвержден любыми, предусмотренными законом (абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ) средствами.

Таким образом, в случае если будет доказано в суде, что между сторонами имелась договоренность о создании совместной собственности, то соответственно можно попытаться заявить право на долю в данном имуществе.

2.5. Для признания сделки недействительной нужно, не забывать о сроках исковой давности, которые прошли ст. 196 ГК РФ

Следует обратиться в суд в порядке ст. 131 ГПК РФ с иском о признании имущества совместно нажитом, в ходе процесса предоставить доказательство проживания, ведения хозяйства, свидетельские показания со ссылкой на ст. 56 ГПК РФ. Определять доли в этом имуществе.

2.6. Уважаемый Валерий г. Краснодар!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать что:
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ).
Данные отношения называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком!

Кроме того, при сожительстве:
- НЕТ семьи (сожитель и сожительница);
- НЕТ совместно нажитого имущества;
- НЕТ семейного бюджета и т.д.
Также сожитель и сожительница НЕ имеют права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ после смерти друг друга.

Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).

Тем самым, Собственник данного жилого дома вправе потребовать выселения сожителя.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.04.2019 г.

2.7. Здравствуйте, давайте начнем с самого начала: поскольку, брак не зарегистрирован, применять к отношениям между сожителями нормы семейного права не получится СК РФ Статья 1. Основные начала семейного законодательства
...
2. Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.
Статья 2. Отношения, регулируемые семейным законодательством
Семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами Т.е. имущество, приобретенное сожителями во время совместного проживания нельзя признать совместным имуществом супругов и применить к нему положения СК РФ ст. ст. 34-38. Однако, признать право на долю Иванова в доме возможно, доказав факт совместного проживания и ведение совместного хозяйства, но судебный процесс надо будет выстраивать основываясь на нормах ГК РФ, а не СК РФ, доказывая вклад Иванова в ведение хозяйства содержание имущества и воспитание ребенка. Признавать сделку недействительной оснований не вижу.

2.8. Валерий в данном случае признать права собственности возможно но не на основании норма права семейного кодекса РФ, а на основании норм права главы 16 ч.1 ГК РФ, в частности ст.244 ГК РФ.поскольку стороны вели совместное хозяйство, имели общий доход, общие доходы тратились на приобретение имущества для совместного использования. Данный факт подтверждается многочисленной судебной практикой.


3. Завещание от 1985 года, с того времени провожу оплату доли земельного участка и домовладения, свидетельства нет. Как я могу оформить в собственность домовладение и приватизировать долю земельного участка. Из документов только завещение, купля-продажа завещатодателя, договтр о бессрочном пользовании участком на 65,закончился в 2013 году. С чего начать, куда бежать?

3.1. Добрый день, Ольга!

Для регистрации права собственности на домовладение Вам необходимо МУПТИ и ОН за получением справок и принадлежности и отсутствием ареста. После их получения, взять все подлинники правоустанавливающих документов и и сдать в МФЦ для регистрации права.
Что касается договора бессрочного пользования земельным участком, то для ответа необходимо ознакомиться с его условиями.

С уважением Жукова Р.Р.

4. Пожалуйста попадает ли недвижимость (доля в домовладении) под налог на дату ДКП 20.04.2019 если: договор дарения от 28.07.2010 дата регистрации права 28.07.2010 + договор дарения от 04.08.2011 дата регистрации 27.08.2011 вид права: общая долевая собственность 1/4, далее раздел участка и прекращение долевой собственности от 29.08.2016 присвоение нового адреса (был дом 64 стал 64 а) была 1/4 стала 1/2 доля дата регистрации права 01.09.2016

4.1. Добрый день. Если кадастровая стоимость менее 1 мил. руб. НЕТ!

5. Домовладение, получено от родителей сыновьями в равных долях по закону. При продаже одному из собственников своей доли, нужно ли согласие жены?

5.1. Здравствуйте. Нет, такое согласие не требуется, так как наследство не является совместно нажитым имуществом. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 СК РФ)

6. В 2017 году по предварительному договору приобрел долю в доме за 1500000 руб. Дом изначально строился для долевой продажи. Все 8 долей, включая доли земли, проданы. В предварительном договоре расходы по заключению основного договора купли-продажи ложатся на хозяина домовладения. В свое время я не оформил основной договор, когда оформляли 5 покупателей, с согласия хозяина дома. Сейчас, при оформлении основного договора купли-продажи, хозяин домовладения, кроме расходов нотариального оформления, говорит о 13% налоге, который я должен выплатить. По-моему, если это его бизнес, все налоги должен урегулировать он сам, кроме услуг нотариуса. Спасибо.

6.1. Да, свои налоги он должен платить сам. Требуйте заключения основного договора на условиях предварительного (ст.429 ГК РФ). Если откажется добровольно, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, с требованием понудить заключить основной договор (ст.549 ГК РФ) купли-продажи доли в доме.

6.2. Здравствуйте, вы не обязаны оплачивать чужие налоги, при приобретении никакие налоги не взимаются. Если будет отказывать, обращайтесь в суд и признавайте свое право собственности согласно статьи 209 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.

6.3. Это не правомерные требования, основной договор заключается на тех же условиях и по той же цене которая указана в предварительном договоре.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть дост.

6.4. Здравствуйте, такое требование не основано на законе и креме того противоречит условиям предварительного договора. Поэтому в судебном порядке понуждайте продавца к заключению договора купли продажи на условиях предварительного договора. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
...
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Не пропустите срок исковой давности он отсчитывается с того момента, как продавец отказал Вам в заключении основного договора на условиях предварительного. Надо направить ему письменное уведомление о намерении заключить основной договор, чтобы потом ссылаться в суде не отказ.

7. В 2017 году по предварительному договору приобрел долю в доме за 1500000 руб. Дом изначально строился для долевой продажи. Все 8 долей, включая доли земли, проданы. В предварительном договоре расходы по заключению основного договора купли-продажи ложатся на хозяина домовладения. В свое время я не оформил основной договор, когда оформляли 5 покупателей, с согласия хозяина дома. Сейчас, при оформлении основного договора купли-продажи, хозяин домовладения, кроме расходов нотариального оформления, говорит о 13% налоге, который я должен выплатить. По-моему, если это его бизнес, все налоги должен урегулировать он сам, кроме услуг нотариуса. Налог он перекладывает на меня в связи с тем, что я не оформил договор в основном потоке. Спасибо.

7.1. Налог платит хозяин. Он ведь получает деньги. А сам договор незаконный, так как у вас видимо многоквартирный дом на земельном участке для ИЖС. Про такие дома почти каждый день по телеку показывают. Посмотрите.

8. Ворос не простой, по этому прошу вдумчивого ответа. Приобрел квартиру в новостройке в 16 году, была зеленка на предыдущего владельца, я совершил куплю продажу и получил уже зеленку на свое имя, прошел все регистрационные действия установленные законом, в договоре было указано что квартира не имеет каких либо ограничений. Весь дом полностью заселен, у всех зеленки, Спустя годы выясняется что зеленки на квартиры были выданы после решения суда, так как застройщик начал строительство как самострой, купив участок заканно и иея документы на строительство частного домовладения. В 2014 году состоялось заседание суда по иску администрации с паредставителем администрации города, представителем минстоя, и тд,на котором принято было решение оставить дом многоэтажный (был уже построен) и выдать зеленки. Потом выясняется что на том заседании представитель администрации не имел полномочий решать вопрос и оказывается на основе этого выло решение суда в 2016 году об отмене решения 2014 года и признать дом самостоем. Это решение было принято заочно, застройщик не был проинформирован, более того продолжалась выдача зеленок. В этом году подает жалобу один из владелцев частных домов по соседству о том, что наш дом создает ему не удобсва (окна выходят на его сторону) и требует в частном порядке денег за отзыв иска. Теперь нас всех пугают тем, что зеленки не законны, и дом может пойти под снос. Квартиру приобретал с помощью средств материнского капитала, доли есть у всех моих несовершенно летних детей. Вопросы:1-при первоначальном заседании суда в 14 году, должны ли были быть предоставлены писменные согласия соседей? Если должны были, то имеет ли силу нынешний иск соседа о не согласии? (сосед тот же,не менялся)2-Могу ли я считатся добросовестным приобретателем недвижимости, так как прошел все установленные законом процедуры?3-Могу ли я подать иск к судебным органам о признание ущерба, так побудительным мотивом в приобретении этой квартры было именно наличие зеленки, так как это государственный документ говорящий о том что жилье узаконено?4-узнав о проблемах дома всего три месяца назад, несколько жильцов обратились в 2019 году с иском в суд об отмене решения суда 2016 года, так как нас никто ни информировал об этом решении, благополучно квартиры проходили перерегистрацию в гос органах, и дом полность заселен уже три года, подключен к сетям, есть договора о поставке комуналных услуг, но судья отклоняет иск уже второе заседание, ксати, судья принимавший решения в заседаниях 2014,2016,2019 годов-один и тот же)Возможно ли его привлеч к ответсвенности, так как из за его халатности пострадало 35 квартр? Спасибо.

8.1. Согласие соседей тут не причем. Если само строительство дома было незаконным, то согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации дом может быть снесен. И даже если вы будете признаны добросовестным приобретателем, это Вам не поможет. Исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. подать можете согласно статье 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, если докажете, что вред был причинен служащим государственного органа. Однако т.к. судить будет представитель государства, то перспектива такого иска довольно призрачна.

8.2. 1. По-любому иску должны быть изучены все представленные доказательства имеющие отношение к делу в судебном процессе-56 ГПК РФ.
2.Вы однозначно можете считаться добросовестным приобретателем.
3.Смутный предмета иска. Нужно выработать предмет прежде всего.
4.Нужно смотреть что там за иск прежде чем рассуждать.

8.3. В данном случае применима ст. 222 ГК РФ. Могут снести на основании решения суда. При доказанности самовольности строительства.
1. Письменные согласия не должны были быть.
2. можете считаться.
3. К судебным органам требования предъявить не сможете.
4. Судью не привлечь. Если бы каждого судью привлекали, то там бы уже давно никто не работал. Для решения проблемы существуют механизмы обжалования.

8.4. Ст 222 ГК РФ с комментариями и изменениями 2018 года.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью

1. письменное разрешение не требовалось а требовалось заключение эксперта об отсутствии угрозы для третьих лиц
2.В случае сора все доводы которые ВЫ привели можете заявитЬ в ходе разбирательства
3. ИСК О ВЗЫСКАНИИ УЩЕРБА ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ К ЗАСТРОЙЩИКУ.

8.5. Добрый вечер!
Нужно предъявить иск к застройщику о взыскании убытков, заставить его обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом, если Ваши права на квартиру будут прекращены в связи с признанием дома самовольной постройкой. Судью можно уволить написав заявление в высшую квалификационную коллегию, вред за его незаконные решения Вам возмещен государством не будет.
Иск соседа тоже направлен на снос дома, поэтому должен рассматриваться в месте с вашими исками.

8.6. Добрый вечер, во-первых, для того чтобы признать самовольной постройкой жилой многоквартирный дом и принудить его снести, суд должен прежде всего учесть не нарушены ли права третьих лиц таким решением в данном случае будут нарушены права жильцов следовательно решение о сносе тем более по жалобе соседей вряд ли будет принято так как снос будет ущемлять права жильцов которые приобрели квартиры в данном доме являются добросовестными приобретателями. Да дом является самовольной постройкой но его вряд-ли подвергнут сносу. Необходимо также ознакомиться с судебной практикой по вашему вопросу в данном регионе.
Так согласно статье 222 ГК РФ Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Таким образом не имеют право принять решение о сносе.
Но на будущее для собственного спокойствия следует выяснить кому сейчас и на каком праве принадлежит земельный участок на котором расположен многоквартирный дом.

9. Куплена доля домовладения за мат. Капитал у свекрови.
Доли детям и мужу выделила в договоре купли-продажи. Пенсионный одобрил сделку деньги перечислил. Законно ли мы поступили считается ли это мошенничество?

А вот. Сосед долевик немой в 2015 г. Подписал нотариальный отказ от преимущественной Покупк и все было нормально но 2017 г. У нас с ним сложились неприязненые отношения. А 2018 г. Подал на меня и детей в суд чтоб аннулировать нотариальную подпись якобы он был не в себе и не понимал что подписывает не понимал причину и следствие. У нотариуса присутствовала сурдопереводчица. А на суде почему то нотариус утверждал что переводчика не было и переводчик утверждала что у нотариуса ее не было. И истец просил суд перевести все права и обязанности как хозяина на него таким образом ему суд удовлетворил иск и детей имеющих долю собственности выкинули на улицу лилия их какого либо права. Защищает ли закон мат. Капитала детей их право? Я так и не поняла как такое возможно лишить детей права собственности и отдать чужому дяде.?

9.1. Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на Ваши вопросы, необходимо ознакомиться с полным текстом решения суда первой инстанции. Вы можете его представить?

10. Куплена доля домовладения за мат. Капитал у свекрови. Доли детям и мужу выделила в договоре купли-продажи. Пенсионный одобрил сделку деньги перечислил. Законно ли мы поступили считается ли это мошенничество?

10.1. Оксана данном случае с вашей стороны никакого мошенничества ст. 159 УКРФ нету, так как покупка имущество у родственников не запрещено законом с использованием материнского капитала.

10.2. Добрый вечер! Вы оформили сделку в соответствии с требованиями Закона, ПФ одобрил, нет причин волноваться. В Законе не указано, у кого можно покупать жилье. Ваша свекровь самостоятельно распоряжается своим имуществом и полученными денежными средствами.

11. Мы с братом являемся наследниками домовладения в равных долях. Брат здесь не прописан и не проживает, имея свою квартиру, в которой и проживает со своей семьёй. Я прописан в этом домовладении и фактически проживаю со своей семьёй (жена и дочь). По своей доброй воле я позволил в этом доме проживать сыну моего брата, который тоже здесь не прописан, а прописан в квартире своего отца. В данный момент назрела конфликтная ситуация между мной и этим сыном брата. Проконсультируйте, пожалуйста, имеет ли он по закону право здесь проживать, могу ли я ему предложить добровольно выселиться или обратиться в суд о принудительном выселении. Домовладение выставлено на продажу. Благодарю!

11.1. Племянник не имеет законных оснований нахождения в жилом помещении. Однако и выселить Вы его можете только в судебном порядке.

12. Старое частное домовладение, по решению трех сособственников предполагается к продаже. Свидетельства о регистрации прав на свою долю недвижимости и земельного участка у них оформлены. Четвертый сособственник переехал на ПМЖ в другой город в 1995 году, свою часть недвижимости и зем. участка не оформил. На наш письменный запрос ответил, что приезжать для оформления не будет и хотел бы оформить отказ от своей части собственности в пользу сособственников не выезжая из своего города.
1.Как он может это сделать?
2.Что нужно сделать нам?

12.1. Здравствуйте! Передать полномочия на осуществление тех или иных действий лицо может путем оформления нотариальной доверенности.

13. Домовладение на двух хозяев, общая долевая собственность. Общая 4-х скатная крыша крыша и одна общая стена. Крыша в аварийном состоянии. Договорились с соседом этой осенью на ремонт. Пока были в отпуске он свою долю продал. Живут другие люди. Идет оформление документов купли-продажи. Куда можно обратиться (до суда) на приостановление его сделки?

13.1. День добрый.

Для чего Вы хотите приостановить сделку?

Если был нарушен порядок продажи доли на дом, Вы вправе обратиться в суд с иском на перевод на Вас прав и обязанностей по договору купли-продажи.

Если порядок продажи доли был соблюден, то этой сделкой Ваши права не нарушаются.
Тогда после регистрации права нового собственника обращаетесь к нему по поводу ремонта кровли.

Если по поводу ремонта новый собственник на контакт не идет, вызываете эксперта, уведомляете о дате и времени осмотра кровли второго собственника, эксперт составляет заключение, где указывает на необходимость кап. ремонта (если кровля в аварийном состоянии), считает смету на ремонт, извещаете второго собственника о необходимости несения расходов на ремонт кровли на основании бремени содержания имущества.

13.2. Вы не в праве приостоновить сделку можно ее оспорить если Вам долю не предлагали а вы готовы выкупить но если вопрос только в крыше вы вправе обратиться к новому собственнику с заявлением о совместном решении вопроса с крышей.

14. Пож-та, берётся ли налог с продажи недвижимости, если сумма договора ровно 1 млн. рублей. Недвижимость - доли жилого дома и доли земли в общем домовладении, полученные по наследству в июне 2016 года. Продажа предполагается в августе этого года.
Спасибо.

14.1. Пож-та, берётся ли налог с продажи недвижимости, если сумма договора ровно 1 млн. рублей. Недвижимость - доли жилого дома и доли земли в общем домовладении, полученные по наследству в июне 2016 года. Продажа предполагается в августе этого года.

Нет, не надо будет платить.

15. При приобретении частного домовладения выяснилось, что имеется долевая собственность по наследству. Доли не выделены. Продает тот, у которого 3/4. Второго собственника доля в аресте. Согласие на продажу 3,4 долей от второго собственника имеется, но свою долю продавать он не хочет. Подскажите, пожалуйста, чем чревата данная сделка?

15.1. Купить Вы можете 3/4 доли в праве собственности на домовладение так как есть согласие сособственника. Так как покупаемая доля не арестована, то можете и право собственности на неё зарегистрировать. Выделить долю Вам свою потом будет трудно, так как у сособственника арест. Это основное.

15.2. Купить вы можете, но поскольку доля в аресте, то могут возникнуть проблемы с будущими возможными собственниками касающиеся порядка совместного пользования.

16. Частные риелторы назойливо просят продать землю и недвижимость. Продавать отказываемся. Как обезопасить себя от воздействия на нас (не исключаю воздействия силовых методов), в попытках заставить продать? Проживаю и прописан в частном доме на три хозяина (квартира на земле, выведена в частное домовладение, имеется в собственности 0,5 сотки земли). Своя жилплощадь приватизирована, есть домовая книга. С женой имеем равные доли на свою жилплощадь. Возможно-ли совершить дарение своей части жилплощади и земли Жене (а долю жены мне), без права отчуждения в течении 10 лет (продажи, дарения...)? Даже с моего согласия (заморозить на 10 лет все сделки с нашей недвижимостью и землей). ТАКОЕ ВОЗМОЖНО?

16.1. Что бы не было мошенничества подайте заявление в рег. палату, что сделки проводить ТОЛЬКО С ВАШИМ ЛИЧНЫМ УЧАСТИЕМ, А насчет назойливых предложений, пообещате риэлторам обратиться в полицию или просто обращайтесь в полицию с заявлением.
Статья 179. Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения

1. Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)


17. Приходили частные риелторы, предлагали выкупить землю (очень назойливо). Продавать отказываемся. Как обезопасить себя от воздействия на нас, в попытках заставить продать? Проживаю и прописан в частном доме на три хозяина (квартира на земле, выведена в частное домовладение, имеется в собственности 0,5 сотки земли). Своя жилплощадь приватизирована, есть домовая книга. С женой имеем равные доли на свою жилплощадь.
Возможно-ли совершить дарение своей части жилплощади и земли Жене, без права отчуждения в течении 10 лет (продажи, дарения...)?

17.1. Добрый день, вы можете подать заявление в Росреестр по вашему региону на запрет проведения сделок без вашего личного участия.

18. Действительно ли действующее законодательство РФ четко и однозначно определяет, что при выделении доли земельного участка в совместном домовладении ДОЛЯ ЗЕМЛИ совпадает с ДОЛЕЙ ДОМОВЛАДЕНИЯ? Т.е., если у меня 166\200 В ДОМОВЛАДЕНИИ, то и ЗЕМЛИ в общем дворе мне положено именно 166\200, а у соседей 49/100 как определить землю, соседи ссылаются на договор купли продажи который подделали т.к бабушка продала в 58 г по частной расписке. Они сделали договор купли продажи по 1/2 суд выделил доли мне 166/200 им 49/100? Если можно, дайте ссылку на соответствующую статью соответствующего Закона РФ Буду искренне благодарна за помощь!

18.1. Здравствуйте Лариса.

Вы написали.
Суд выделил доли мне 166/200 им 49/100? Если можно, дайте ссылку на соответствующую статью соответствующего Закона РФ
Вот глава в Гражданском кодексе РФ.
Глава 16. Общая собственность

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Читайте. Что просили, то и сообщаю.
Будут вопросы пишите.

19. У меня и родственников есть дом в общей долевой собственности, в котором я не проживаю. Доли не выделены в натуре. Недавно я узнал что один из собственников, владелец 1/2 доли, продаёт свою долю и уже заселила в свою половину покупателей и взяла с них задаток по предварительному договору. Нас,других совладельцев, она не уведомила должным образом. Только по телефону сказала чтобы мы написали отказ от покупки. Я обратился в МФЦ и подал заявление, по их форме правда, чтобы сделать запрет регистрационных действий с нашим домовладения без моего участия. Я предоставил в МФЦ свидетельство на право собственности на свою долю, как мне сказал сотрудник МФЦ и запрет на продажу без моего участия распространяется на мою долю только. А я хотел чтобы запрет распространялся на всё домовладение, чтобы без моего разрешения и участия не была проведена сделка по продаже. Подскажите как быть и правильно поступить в данном вопросе и правомочна ли сестра продать свою долю, без нашего присутствия на сделке? Защитил-ли я заявлением в Россреестр, с указанием своей доли, всё домовладение от продажи без участия в сделке всех собственников или только защитил свою долю? Вообще что можно предпринять чтобы сестра не продала свою долю, потому что я в будущем хотел купить ее долю, но она ждать не хочет и продаёт неприятным людям?

19.1. Здравствуйте, уважаемый Иван!
Во-первых, согласно ч.2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Во-вторых, статьей 250 Гражданского кодекса предусмотрено преимущественное право покупки.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, если другой участник долевой собственности дома не уведомил Вас надлежащим образом о намерении продать свою долю собственности дома, то Вы вправе согласно ч.3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Удачи Вам.

19.2. Добрый день.
Здесь несколько вариантов развития событий.
Во-первых, из вашего вопроса не понятно, предлагала ли вам сестра письменно выкупить свою долю и на каких условиях? И каким образом вы отреагировали.
На каких условиях доля продается третьему лицу?
Исходя из этих ответов уже будет больше конкретики и понимания ситуации.
По закону (ст. 250 ГК РФ), у вас преимущественное право выкупить долю на условиях продавца. Если вы в течении месяца с момента письменного уведомления, отказываетесь выкупить долю, то ваша сестра вправе продать долю любому третьему лицу на условиях, которые были предложены вам.
Если ситуация "мирно не разрешиться" и сделка все же свершится, то вы вправе обратиться в суд с иском, с требованием в зависимости от обстоятельств конкретно вашей ситуации.

20. 1. Между тремя собственниками был много лет назад (до создания закона о выдаче свидетельств собственности и регистраций в росреестре), был заключен договор, о праве пользования домами и земельным участком. Согласно этому договору три собственника у нотариуса подписали и заверили, что они в своем уме. и распоряжаться домовладением хотят вот так: в литер А - доли двух собственников, литер б - отдельно стоящий дом принадлежит третьему собственнику, а земля по заборам.
2. Второй собственник продал свою долю другому лицу прихватив каким-то образом при этом доли третьего (в литер Б). Продавец вписал доли от литер Б - одну часть тому кому продавал свою долю в литер А, и еще часть - вообще постороннему лицу, так вписали доли без ведома собственника литер Б в договор купли продажи.
3. Покупатель этих долей идет с этим договором купли продажи в росреестр, оформляет все согласно него, а договор о разграничении нотариально заверенный не предоставляют, умалчивают вообще его существование.
4. Собственник литер Б умирает, по наследству его имущество переходит дочке и сыну, не полным литер Б, а уже по долям! Дочка и сын продают по дарственной эти свои доли мне и маме.
5. Сейчас откопав всю информацию в документах, проверив историческую справку, я подняла других собственников чтобы вернуть свое. Покупала мама, в документах не понимает ничего, я была тогда не совершеннолетняя. Покупала она по дарственной и как за полный дом!
6. Итог. Собственники не против вернуть доли. Они предлагают составить такой же договор и заверить его нотариально, как был самый первый. Договор о праве пользования домами.
7. Скажите. Если мы составим такой договор. Могу я с ним прийти в росреестр и на его основании заново подать документы на регистрацию прав собственности? Отменят ли на его основании старые свидетельства и оформят заново? Или меня с этим договором в любом случае отправят в суд? И только по суду нынешние свидетельства отменят?
8. Помогите пожалуйста. Я совсем не знаю что делать. Вокруг обман, соседи тоже так и норовят обмануть снова.

20.1. Уважаемая Настасья, делайте все (подготовка договора, регистрация в Росреестре) через нотариуса. Он действует от имени государства, нотариальные акты имеют особую доказательную силу, и это предусмотрено законодательством. Тем более, все участники спора с этим согласны.

21. С января 2009 года имею нотариально заверенные документы на право собственности 1/5 доли в жилом доме и земельном участке. Кроме меня-ещё 3 человека сособственников. 3 года назад я телеграммами с уведомлением известила всех о намерении продать свою долю за определённую сумму. До настоящего времени никто не изъявил желание выкупить у меня мою долю. Я консультировалась у юристов и мне ответили, что право о продаже стороннему покупателю мною не утрачено. В доме 10 лет никто не живёт,он обветшал. Продать домовладение всем вцелом не представляется возможности из-за разногласий мнений по цене и прочим вопросам. Решила продать чужим людям свою долю-находятся покупатели. Задают вопросы на счёт того Чтобы выкупить за материнский капитал. Может ли эта сделка быть оформлена на законных основаниях. Существуют ли какие-то нормы по наличию площади приходящейся на 1 чел. семьи при этом варианте покупателя. Дело в том, что изъявляют желание купить мою долю под материнский капитал семьи у которых есть ещё другие дети. Вся площадь в данном доме один вход, Дом имеет все коммунальные услуги. В нём-83 кв.м,а жилая-45 кв.м Есть времянка 27 кв.м-своевременно не оформлена как жилая, хотя там все условия имеются.

21.1. Здравствуйте Валентина. Вы можете спокойно продавать свою долю в доме, так как ограничений по размеру покупаемой доли за счёт материнского капитала не установлено.

21.2. ПФ откажет в сделке по выделению маткапитала. Пусть потенциальные покупатели сначала решают вопросы в ПФ, а потом уже с вами.


22. Есть ли вариант отменить решение суда?
Гражданские и административные дела.
ДЕЛО № 2-4990/2017 ~ М-1436/2017
ДелоДвижение делаОбжалованияЛицаСудебный акт #1 (Решение).
Дело № 2 – 4990/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе председательствующей Мордовиной С.Н. секретар Ковалевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кандаурова Р. В. к Орлову Е. Н. о выделе доли в праве собственности, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кандауров Р.В. обратился в суд с иском к Орлову Е.Н. о выделе доли в праве собственности, прекращении общей долевой собственности.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: . На момент покупки, площадь жилого дома составляла 66,3 кв.м. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях. Сособственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение является ответчик. Истцом, с согласия сособственника, произведены неотделимые улучшения дома (построена и введена в эксплуатацию жилая пристройка, площадью 116,5 кв.м.), что дает ему право на соответствующее увеличение своей доли собственности на дом, в соответствии со ст. 245 ГК РФ. При этом, сособственник в строительстве объекта участия не принимал, и моральных, материальных и иных претензий к нему не имеет, о чем свидетельствует его нотариально заверенное заявление, зарегистрированное в реестре за №. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы на разные улицы, что отражено в техническом паспорте на дом и заключении специалиста по строительно-технической экспертизе. Он занимает помещения под номерами 1, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 литера А, Al, А 2 на поэтажном плане строения. Ответчик занимает помещения под номерами 2, 3, 4, 5, 7, 8 литера A, Al, al на поэтажном плане строения. На основании изложенного, согласно уточненным требованиям, истец просит суд прекратить за Кандауровым Р.В. общую долевую собственность на домовладение, расположенного по адресу: . Выделить истцу в натуре часть жилого дома (помещения 1 (жилая комната 17,7 кв.м., литера А), 6 (кухня 8,6 кв.м., литера А 1), 9 (коридор 14,7 кв.м., литера А 2), 10 (туалет 1,0 кв.м., литера А 2), 11 (ванная 3,9 кв.м., литера А 2), 12 (кухня 14 кв.м., литера А 2), 13 (гостиная 18,9 кв.м., литера А 2), 14 (лестница 4,1 кв.м., литера А 2), 15 (холл, 8.5 кв.м., литера А 2), 16 (туалет 2,7 кв.м., литера А 2), 17 (душевая 1,7 кв.м., литера А 2), 18 (жилая комната, 18,4 кв.м., литера А 2), 19 (жилая комната 14, 3 кв.м., литера А 2), 20 (жилая комната 14,3 кв.м., литера А 2) на поэтажном плане строения) площадью общей 142, 8 кв.м., расположенного по адресу: .

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований, считает их законными и обоснованными.

Ответчик Орлов Е.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что у него нет финансовой возможности для переустройства самостоятельного газового отопления, заказа техусловий и проекта, так как при выделе доли, существующий газовый отопительный котел остается на половине истца. Также пояснил, что между ними нет спора по поводу помещений, он не претендует на новую жилую пристройку истца, они пришли к согласию по поводу раздела электроснабжения и водоснабжения, но не может оставить свою семью и помещения без обогрева.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение судебно-технической экспертизы, пришел к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 06.12.2005 г. Кандауров Р.В. является собственником? Доли жилого дома с пристройками литер A, Al, al, общей площадью 66,3 кв.м., жилой - 33,3 кв.м., по адресу: (л.д. 6).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 06.12.2005 г., на? долю строений истцу поступает в жилом доме лит. «А»: жилая комната №1 площадью 17,7 кв.м., в жилой пристройке лит. «А 1» кухня №6 площадью 8,6 кв.м.; навес лит. «Гб», уборная лит. «Г 7» (л.д. 7).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2005 г. Орлов Е.Н. является собственником? Доли жилого дома с пристройками литер A, Al, al, общей площадью 66,3 кв.м., жилой - 33,3 кв.м., по адресу: (л.д. 92).

Также истец и ответчик являются сособственниками (по 1\2 доли) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м., расположенного по адресу: (л.д. 25, 94).

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.11.2016 г. №, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, имеет общую площадь 182,8 кв.м. находится в общей долевой собственности (по 1/2) у Кандаурова Р.В. и Орлова Е.Н. (л.д. 8).

28.02.2007 г. администрацией Центрального внутригородского округа города Краснодара Кандаурову Р.В. выдано разрешение №р на строительство двухэтажной жилой пристройки с размерами и конфигурацией согласно схеме планировочной организации земельного участка, строительство вести в одну очередь... расположенной по адресу: (л.д. 23).

Согласно нотариально заверенному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано в реестре за №, Орлов Е.Н. не возражает и даёт согласие - Кандаурову Р.В. на строительство объекта недвижимости - 2 (двух) этажной жилой пристройки к жилому дому лит. А, А 1, размерами не более: по длине 7,80 (семь целых восемьдесят сотых) метров, по ширине 9,20 (девять целых двадцать сотых) метров, на принадлежащей ему 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом по адресу: ), а также дает согласие на оформление технической документации, сдачу, ввод в эксплуатацию и государственную регистрацию права собственности на его имя на построенный объект недвижимости - жилой пристройки к жилому дому лит. A, Al. С месторасположением и конфигурацией пристройки ознакомлен. В строительстве указанного объекта недвижимости участия принимать не будет. Моральных, материальных и иных претензий к собственнику Кандаурову Р.В. не имеет (л.д. 24).

Согласно данных технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 18 апреля 2016 г. (л.д. 9-21), в состав жилого дома, расположенного по адресу: входят следующие строения и сооружения:

- жилой дом литер «А»;

- основная пристройка литер «А 1»;

- отапливаемая пристройка литер «а 1»;

- жилая пристройка литер «А 2», столб;

- гараж литер «Г 1»;

- сарай литер «Г 8»;

- навес литер «Г 9»;

- хоз. блок литер «Г 10»;

- водопровод литер «III»;

- ворота с калиткой литер «7»;

- забор литер «8»;

- мощение литер «IX»;

- колодец водопроводный литер «X»;

- ворота литер «12»;

- водопровод литер «XIII»;

- забор литер «14».

В состав жилого дома, расположенного по адресу: входят следующие строения и помещения в них:

Жилой дом литер «А»:

- помещение №1 - жилая комната, площадью 17,7 кв.м.;

- помещение №2-жилая комната, площадью 15,6 кв.м.

Основная пристройка литер «А 1»:

- помещение №3 - подсобная, площадью 6,8 кв.м.;

- помещение №4 - коридор, площадью 3,7 кв.м.;

- помещение №5 - подсобная, площадью 8,5 кв.м.;

- помещение №6 - кухня, площадью 8,6 кв.м.

Отапливаемая пристройка литер «а 1»:

- помещение №7 - прихожая, площадью 2,4 кв.м.;

- помещение №8-ванная, площадью 3,0 кв.м.

Жилая пристройка литер «А 2»:

- помещение №9 - коридор, площадью 14,7 кв.м.;

- помещение №10 - туалет, площадью 1,0 кв.м.;

- помещение №11 - ванная, площадью 3,9 кв.м.;

- помещение №12 - кухня, площадью 14,0 кв.м.;

- помещение № 13 - гостиная, площадью 18,9 кв.м.;

- помещение №14 - лестница, площадью 4,1 кв.м.;

- помещение №15 - холл, площадью 8,5 кв.м.;

- помещение № 16 - туалет, площадью 2,7 кв.м.;

- помещение №17 - душевая, площадью 1,7 кв.м.;

- помещение №18 - жилая комната, площадью 18,4 кв.м.;

- помещение №19 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.;

- помещение №20 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.

ВСЕГО: 182,8 кв.м.

Истец обратился в суд с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по выделе в натуре ему части данного жилого дома общей площадью 142, 8 кв.м.

В обоснование своих требований представил заключение специалиста ООО «Строй –Эксперт» № согласно выводам которого, разработать вариант раздела жилого дома лит. А, А 1, а 1, А 2 по возможно, выделить: Орлову Е.Н. помещения литера А, А 1, а 1: №2,3,4,5,7,8, общей площадью 40,0 кв.м., из них жилой – 15,6 кв.м.; Кандаурову Р.В. – помещения литера А,А 1,А 2: №1,6,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, общей площадью 142, 8 кв.м., из них жилой – 83, 6 кв.м. (л.д. 35).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена судебная техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебного эксперта ООО «ИПБ «Эксперт» № от 31.08.2017 г., произвести выдел доли Кандаурова Р.В. в жилом доме по адресу: , (в виде помещений 1, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 литера A, Al, А 2), при этом выделив собственнику Орлову Е.Н. жилую комнату №2, площадью 15,6 кв.м, в литере А, в литере А 1: подсобное помещение №3, площадью 6,8 кв.м., коридор №4, площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение №5, площадью 8,5 кв.м., в литере al прихожую №7, площадью 2,4 кв.м, и ванную №8, площадью 3,0 кв.м., технически возможно.

Вариант такового выдела, соответствующий фактическому порядку пользования как жилым домом, так и строениями, сооружениями вспомогательного назначения, имеющий отступление от величин общей площади жилого дома, приходящейся на идеальные доли сторон, разработан экспертом, представлен на усмотрение суда и заключается в следующем (схема раздела жилого дома представлена в приложении №1):

КАНДАУРОВУ Р.В. выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из:

Жилой дом литер «А»:

- помещение №1 - жилая комната, площадью 17,7 кв.м.

Основная пристройка литер «А 1»:

- помещение №6 - кухня, площадью 8,6 кв.м.
-помещение №9 - коридор, площадью 14,7 кв.м.;

- помещение №10 - туалет, площадью 1,0 кв.м.;

- помещение №11 - ванная, площадью 3,9 кв.м.;

- помещение №12 - кухня, площадью 14,0 кв.м.;

- помещение №13 - гостиная, площадью 18,9 кв.м.;

- помещение №14 - лестница, площадью 4,1 кв.м.;

- помещение №15 - холл, площадью 8,5 кв.м.;

- помещение №16 - туалет, площадью 2,7 кв.м.;

- помещение №17 - душевая, площадью 1,7 кв.м.;

- помещение №18 - жилая комната, площадью 18,4 кв.м.;

- помещение №19 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.;

- помещение №20 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.

Общая площадь изолированной части жилого дома, выделяемой Кандаурову Р.В., составляет 142,8 кв.м., в том числе в спорной части (литер «А», «А 1», «а 1») - 26,3 кв.м., что на 6,85 кв.м., меньше площади, причитающейся на его 1/2 идеальную долю.

Реальная доля изолированной части жилого дома, выделяемой Кандаурову Р.В. составляет: от всего жилого дома, общей площадью 182,8 кв.м. - 39/50; от спорной части жилого дома (литер «А», «А 1», «а 1»), общей площадью 66,3 кв.м. - 2/5, что на 1/10 меньше 1/2 идеальной доли.

Кроме того, Кандаурову Р.В. выделяются следующие строения и сооружения вспомогательного назначения:

- хоз. блок литер «Г 10»;

- 19/100 часть забора литер «8» (расчёт: 4,5 м. : 23,52 м. = 0,19 = 19/100);

- ворота литер «12»;

- водопровод литер «XIII» (при этом, 1/2 часть трубопровода дворового водопровода)

ОРЛОВУ Е.Н. выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из:

Жилой дом литер «А»:

- помещение №2-жилая комната, площадью 15,6 кв.м.

Основная пристройка литер «А 1»:

- помещение №3 - подсобная, площадью 6,8 кв.м.;

- помещение №4 - коридор, площадью 3,7 кв.м.;

- помещение №5 - подсобная, площадью 8,5 кв.м.

Отапливаемая пристройка литер «а 1»:

- помещение №7 - прихожая, площадью 2,4 кв.м.;

- помещение №8-ванная, площадью 3,0 кв.м.

Общая площадь изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н., составляет 40,0 кв.м., в том числе в спорной части (литер «А», «А 1», «а 1») - 40,0 кв.м., что на 6,85 кв.м, больше площади, причитающейся на его 1/2 идеальную долю.

Реальная доля изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н. составляет: от всего жилого дома, общей площадью 182,8 кв.м. - 11/50; от спорной части жилого дома (литер «А», «А 1», «а 1»), общей площадью 66,3 кв.м. - 3/5, что на 1/10 больше 1/2 идеальной доли.

Кроме того, Орлову Е.Н. выделяются следующие строения и сооружения вспомогательного назначения:

- гараж литер «Г 1»;

- сарай литер «Г 8»;

- навес литер «Г 9»;

- водопровод литер «III» (при этом, 1/2 часть трубопровода дворового водопровода),
-ворота с калиткой литер «7»;

- 81/100 часть забора литер «8» (расчёт: (23,52 м. - 4,5 м.): 23,52 м. = 0,81 = 81/100);

- мощение литер «IX»;

- колодец водопроводный литер «X»;

- забор литер «14».

Как указано судебным экспертом, методика реального раздела жилого дома, выдела доли в жилом доме ([43], [44] раздела «Литература» настоящего заключения), которой руководствуется эксперт-строитель при производстве исследований, не предполагает создание самостоятельных независящих друг от друга изолированных «объектов», а предполагает устройство изолированных частей строения («объекта») с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон.

Методика реального раздела жилого дома, выдела доли в жилом доме ([43], [44] раздела «Литература» настоящего заключения) не предполагает создания изолированных внутридворовых систем инженерного обеспечения (газификация, водоснабжение, канализация, электроснабжения) до ввода в дом для создания изолированных помещений.

Внутридворовые сети центрального газопровода, водопровода, электроснабжения, а так же местная канализация по адресу: , имеются.

Предложенный в соответствии с условиями вопроса №1 определения суда вариант выдела доли Кандаурова Р.В. в жилом доме по адресу: , (в виде помещений 1, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 литера А, А 1, А 2), при котором собственнику Орлову Е.Н. выделяется жилая комната №2, площадью 15,6 кв.м, в литере А, в литере А 1: подсобное помещение №3, площадью 6,8 кв.м., ко-ридор №4, площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение №5, площадью 8,5 кв.м., в литере al: прихожая №7, площадью 2,4 кв.м, и ванная №8, площадью 3,0 кв.м., а так же строения, сооружения вспомогательного назначения, соответствует фактическому порядку пользования. Каждая из изолированных частей жилого дома, выделяемая в собственность сторонам, обеспечена: посредством разводки инженерных сетей газоснабжением и водоснабжением; отдельными линиями электроснабжения с отдельными приборами учёта потребления электроэнергии; местной канализацией.

Для обеспечения независимого друг от друга учёта потребления воды и газа необходимо устройство дополнительных приборов учёта (счётчиков): потребления воды для изолированной части жилого дома, выделяемой Кандаурову Р.В.; потребления газа для изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н., техническая возможность чего имеется.

Способ и место установки приборов учёта (счётчиков), а, соответственно, и стоимость данного вида работ могут быть определены проектами, выполненными специализированными службами города.

Для обеспечения независимого друг от друга учёта потребления воды и газа необходимо устройство дополнительных приборов учёта (счётчиков): потребления воды для изолированной части жилого дома, выделяемой Кандаурову Р.В.; потребления газа для изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н., техническая возможность чего имеется.

Способ и место установки приборов учёта (счётчиков), а, соответственно, и стоимость данного вида работ могут быть определены проектами, выполненными специализированными службами города.

Кроме того, для реализации выдела доли Кандаурова Р.В. в натуре и создания двух изолированных частей жилого дома по адресу: , согласно представленному экспертом и описанному в выводах по первому вопросу варианту, необходимо произвести реконструкцию системы отопления с целью создания двух изолированных систем с установкой отопительного котла: газового в подсобном помещении №3, площадью 6,8 кв.м., либо, в подсобном помещении №5, площадью 8,5 кв.м., основной пристройки литер «А 1» для изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н., по согласованию со специализированной газовой службой. В случае отказа специализированной службой в согласовании установки газового котла, необходимо установить электрический отопительный котёл в подсобном помещении №3, площадью 6,8 кв.м., основной пристройки литер «А 1».

Стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых к выполнению для реконструкции системы отопления с целью создания двух изолированных систем для двух изолированных частей жилого дома с установкой отопительного котла в части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н., определена экспертом в приложении №2 к настоящему заключению и в ценах на момент проведения исследований составляет 107 815 (сто семь тысяч восемьсот пятнадцать) рублей, в том числе:

- для изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н. - 62 429 (шестьдесят две тысячи четыреста двадцать девять) рублей;

- для изолированной части жилого дома, выделяемой Кандаурову Р.В. - 45 386 (сорок пять тысяч триста восемьдесят шесть) рублей.

Суд критически относится к указанным экспертом в заключении денежным суммам, необходимых для реализации выдела доли Кандаурова Р.В. и обустройства независимых друг от друга учета потребления воды и газа, так как самим экспертом указано, Что стоимость данного вида работ может быть определена проектами, выполненными специализированными службами города. Кроме того, экспертом не учтен третий пользователь водоснабжения.

Вариант выдела доли Кандаурова Р.В. в жилом доме по адресу: , с учётом всех имеющихся строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав объекта исследований, согласно данных технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 18 апреля 2016 г., представлен экспертом в выводах по первому вопросу.

Иные варианты выдела доли Кандаурова Р. В. в жилом, (в виде помещений 15, 16, 17, 18, 19, 20 литера A, Al, А 2) с учётом строений, сооружений вспомогательного назначения отсутствуют.

Таким образом, как следует из выводов заключения судебной экспертизы, техническая возможность обеспечения изолированных частей жилого дома сетями газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения имеется, однако способ, место установки приборов учета и стоимость каждого вида работ могут быть определены проектами, выполненными специализированными службами города.

Вместе с тем, в материалы дела истцом не представлены доказательства его обращения в специализированные службы города с целью определения возможности и разработки проектов на обеспечение двух изолированных частей жилого дома всеми коммуникациями.

Также отсутствуют сведения о том, имеется ли техническая возможность произвести реконструкцию системы отопления с целью создания двух изолированных систем отопления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истец не представляет доказательств, подтверждающих его доводы его иска о возможности создания двух изолированных частей жилого дома с обеспечением каждой части отдельными инженерными сетями газоснабжения, водоснабжения, линиями электроснабжения.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Кандаурова Р.В. в полном объеме.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении иска Кандаурова Р.В. в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья.

22.1. Добрый день. Для того чтобы сказать есть ли основания для отмены решения суда одного решения мало, необходимо видеть материалы дела. Но даже без материалов можно сказать, что срок апелляционного обжалования Вами уже пропущен, он истек 09.01.2018 г.

23. Я собственник 1/5 доли в домовладении (дом + земельный участок) 3 года назад давала телеграммы с уведомлением о продаже своей доли за определённую сумму. Извещения о доставке телеграмм у меня имеются. Все сособственники никаким образом не известили меня о желании выкупить мою долю. В настоящее время у меня появился вариант обмена на равных условиях, то есть предложенное жильё мне в обмен по цене равнозначно цене, которую я предлагала в телеграммах. Должна ли я дополнительно, либо заново извещать о решении обмена. Не утратило ли силу моё извещение по причине, что прошло 3 года со дня получения телеграмм сособственникими?

23.1. Доброго времени суток!
Нет, в рассматриваемой ситуации Вы не должны уведомлять иных собственников
Всего доброго, желаю удачи!

23.2. Не нужно повторно уведомлять. Вы свое предложение уже сделали, на его принятие был месяц. Этот месяц уже истек. Продавайте.

23.3. Добрый день! Ваше извещение не утратило силу, Вы свою обязанность по уведомлению выполнили, повторное уведомление не требуется.

24. Хочу задать вам такой вопрос:
У меня в другом городе есть часть домовладения, доставшаяся по наследству. Всего совладельцев двое, не считая меня. 1/2 - моя, и по 1/4 у соседей. Дома два, в одном живет соседка и я, а в другом второй сосед. Регистрироваться доли должны соответственно: 1/2 у меня в каждом доме, и по 1/4 в каждом доме у каждого соседа.
Так исторически сложилось, что зарегистрированы были только доли моя и соседки в одном доме. Нотариус сказала, что для продажи моей доли нужно зарегистрировать все то, что не до зарегистрировано.
Прошел год, с моей стороны регистрация прошла успешно, но вот соседи отказались этим заниматься, на телефон не отвечают, всячески избегают контакта.
Вопрос: могу я продавать свою долю без регистрации своих долей соседями или нет?

24.1. Здравствуйте уважаемый посетитель нашего сайта!

Если ваша доля прошла регистрацию отдельно и на нее есть свидетельство о регистрации, то может продать, ничто не мешает.

Надеюсь, что моя консультация будет вам полезна.

24.2. Доброго вам времени суток. Если ваша доля прошла регистрацию, то можете спокойно ее продавать
Желаю удачи в решении вашего опроса.

24.3. Даже если бы Ваша доля НЕ прошла государственную регистрацию, то Вы все равно можете ее продать. Одновременно подается заявление на регистрацию ранее возникшего права без выдачи выписки о праве собственности на Вашу долю. То есть, покупатель сразу получит выписку о своем праве собственности. Дело в том, что наследственное имущество принадлежит наследнику независимо от выдачи свидетельства нотариуса и государственной регистрации, Вы собственник даже без регистрации. А если прошли регистрацию, то вообще проблем нет. Только помните о том, что остальные долевые собственники имеют преимущественное право приобретения Вашей доли и Вы обязаны их уведомить о том, что продаете свою долю, указать цену. Если они откажутся ее приобрести, отказ оформляется у нотариуса или в течение месяца не выразят свою волю, то Вы сможете продать долю кому угодно, но за эту же цену. Все сделки с долями оформляются только у нотариуса, поэтому Вам сразу следует обратиться к нотариусу, нотариус и направит уведомления вторым долевым собственникам. Все равно сделку у него оформлять.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

24.4. Здравствуйте! Ну если право собственности у вас на данную долю есть то вы имеете полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

25. Под долевым частным домовладением земельный участок у первоначальных собственников находился в пожизненном наследуемом владении. Части домовладения перешли к другим собственниках у кого путем наследства, у кого-то путем дарения, а у кого-то путем купли-продажи. У меня часть доли от домовладения получено в дар от третьего лица. Первые собственники давно умерли. Теперешние собственники решили распределить доли с учетом сложившегося порядка пользования. Вопрос с земельным участком. Земельный налог собственники оплачивают исходя из доли домовладения. Как оформить его в собственность или приватизировать, если в договорах дарения и купли-продажи доли домовладения не указано про земельный участок?

25.1. Добрый день!
Доли на земельный участок распределяются между сособственниками в соотстветвии с долями на жилой. При оформлении в соственность земельного участка доли буду соответствовать принадлежащей доли на жилой дом.
Дополнительно сособственники могут только определить порядок пользования земельным участком, который чаще всего не соответствует принадлежащей доли. Определить порядок пользования земельным участком можно либо через нотариуса, либо в судебном порядке если имеется спор.

25.2. Здравствуйте! Ну для начала надо бы знать суть дела чтоб вам ответить наверное с этим вопросом будет лучше очно обратиться к юристу.

26. Правда ли если не оформлена земля на котором расположено домовладение, при продаже одной из трёх долей земля будет в аренде?

26.1. Здравствуйте.
У земельного участка должен быть собственник, скорее всего это муниципальный орган, который сдает в аренду участок, на котором построен дом, если это участок не в собственности собственников дома.

27. Краткая предыстория. Несколько лет назад с бывшей теперь женой приобрели дом на маткапитал. Потом продали его, я перенес доли детей в однокомнатную квартиру, где они прописаны вместе с бывшей, но по факту проживают новой семьей в съемном домовладении. Половина квартиры моя, по четверти у дочки и падчерицы. Моя мать продает дом. Договорились, что продаем за полцены, а вторая часть засчитается за счет передачи долей детей из квартиры в дом. Юрист сказала, что между родственниками сделка недействительна. Но мы уже не родственники, раз развелись, хотя фамилии одинаковые. Возможна ли такая купля-продажа и если да, какие условия надо соблюсти? Разрешение отдела опеки наверняка потребуется, скорее всего, оценка имущества. Какие могут вылезти подводные камни? Бывшая берет под это дело ипотеку.

27.1. Добрый день. Во-первых никаких ограничений на совершение сделок между родственниками нет. Во-вторых для совершения сделки с долями несовершеннолетних (мена в том числе) необходимо согласие органов опеки и попечительства.
Сложностей в описанной сделки может быть очень много и первая это как прописать смешанную сделку купли-продажи и мены так чтобы не было оснований для ее оспаривания.

28. С чего начать раздел имущества между матерью и сыном - мой муж имеет 1/4, его мать 3/4 доли. Частное домовладение площадью 100 кв. м. Ей 77 лет. Проживать с ней под одной крышей невыносимо. Плюс поступает угроза, что она отпишет свою долю трем совершенно летним внучкам. Мы хотим подать в суд, с целью продажи и покупки жилья обеим сторонам. Это реально сделать?

28.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно нельзя ее принудить продать долю, разменять дом или еще что сделать - это ее личное право как с ней поступить
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

28.2. Нет, закон не предусматривает такого права на принуждение другого собственника к отчуждению своей доли, даже в судебном порядке. Если Вы желаете разъехаться и не можете проживать совместно, то вправе продать свою долю с соблюдением приимущественного права покупки другим совладельцем.

29. По наследству достались 1/2 доли в 3 домовладениях во время брака, один дом решил оставить себе, т.е. выкупить оставшуюся 1/2 долю у брата по независимой оценке, остальные дома были проданы по нотар. Договору, т.е. те деньги вырученные с продажи пошли на покупку этой оставшейся доли, т.к. я работал и не мог заниматься оформлением этого, а жена свободная была, она эту часть оформила на себя, но вот сейчас интересует вопрос: мы разводимся как это поделится?

29.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ЕСли доля оформлена на жену - то это теперь ее доля - У ВАС по т 1/2 доле.
Если не прошло трех лет - договор покупки на жену - в суде обжалуйте
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

30. Мы с братом - совладельцы дома ИЖС в равных долях. Доли не определены какими-либо документами, не закреплены за конкретным собственником. Владение имуществом осуществляется на основе устной договорённости, с учётом родственных отношений. Существуют так же несколько мест совместного пользования: котельная, баня, крытый двор, которые используются так же по договорённости - по мере необходимости кого-либо.
Некоторое время назад брат внёс предложение приобрести его собственность. Или, в случае моего отказа, выставить на продажу часть домовладения, принадлежащую ему (документально - половину дома и земельного участка.)_
Вопрос: имеет ли право он продать кому-либо имущество, и будет ли сделка законной?

30.1. Здравствуйте! Если Вы не выкупаете его долю в течение месяца после письменного предложения о продаже доли, то он имеет право продать третьим лицам.

30.2. Добрый день, да, согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ возможна продажа доли в общей долевой собственности. При Этом у Вас, как у дольщика есть преимущественное право покупки. Если Вы в течении месяца не дадите согласие на покупку доли, которую продают, то собственник доли вправе продать ее любому желающему. Месяц отсчитывается по сути с момента уведомления о продаже доли в письменном виде (ст. 250 ГК РФ).

30.3. Доброго времени суток!
Так как дом находится в общей долевой собственности, то перед продажей своей доли он должен предоставить нотариально заверенную оферту с реальной ценной Вам, как с предложением и только через 30 дней если вы не согласитесь он имеет право продать свою долю третьему лицу по цене не ниже указанной в оферте.

Рекомендую перед продажей доли, установить порядок пользования добровольно это можно сделать у нотариуса, если добровольно он не согласен тогда надо обращаться по подсудности к мировому судье и в судебном порядке устанавливать порядок пользования.

Лучше это сделать пока он не продал свою долю.

УДАЧИ

31. Моя двоюродная сестра обосновала увеличение своей доли в совладельческом домовладении цепочкой неких договоров купли-продажи. Типа у нее 2/3, а у нашего отца 1/3. Раздел произвели. Сейчас, спустя 10 лет, я узнала, что фамилия собственника, от которой началась эта цепочка договоров в разных документах разная. Так, например, на основании исполнительных листов, имеюшихся в деле по моему иску 2006 г. , подписанных судьей и заверенных затем нотариусом-одна, а в архиве 1975 г. само дело отсутствует, а есть только решение суда В РУКОПИСНОМ ВАРИАНТЕ, в котором фамилия ДРУГАЯ. Получается, что некто из судейских написал некое решение 1975 г, в котором изменил фамилию собственника, от которой идет цепочка липовых договоров? Что делать?

31.1. Добрый день. Подобный вопрос требует детального изучения всех материалов. Невозможно вас проконсультировать без анализа всех документов. Вариант один, суд. Но также нужно изучать вопрос о сроках давности, возможно, что их придется восстанавливать.

32. Решение по гражданскому делу - апелляция.
Печать решения.
Информация по делу.
Судья: Пальцев Д.А. № 33-9673
Докладчик: Лавник М.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2017 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Лавник М.В., судей: Овчаренко О.А., Латушкиной С.Б., при секретаре Гордиенко А.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Зубриловой П.Н. на решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года по иску Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры,
У С Т А Н О В И Л А:
Маркова М.К. обратилась в суд с иском об обязании администрации Бурлаковского сельского поселения заключить дополнительное соглашение к договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, о признании права собственности на жилое помещение - комнату, о признании жилого помещения - комнаты частью квартиры.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Данная квартира передана ей в собственность на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан.
Согласно п.1 данного договора, в ее собственность была передана квартира №, состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой - 36 кв.м., с надворными постройками.
Ранее, по договору социального найма и ордеру на право занятия служебного помещения в домах совхоза ей предоставлялась квартира, состоящая из трех жилых комнат, жилой площадью 36 кв.м.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м.
Согласно поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: , на дату инвентаризации 20.02.2006 года, квартира № имеет общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м, и состоит из трех жилых комнат; квартира № имеет общую площадь 49,4 кв.м, жилую площадь 35.1 кв.м. состоит из трех жилых комнат.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в пункт 1 договора на передачу квартиры в собственность в части количества передаваемых жилых комнат, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м (с учетом уточнений по состоянию на 09.01.2008 года).
При этом, администрация Бурлаковской сельской территории не предоставила документов, подтверждающих основания действий по лишению ее права собственности в виде жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м.
03.02.2017 года она обратилась в администрацию Бурлаковского сельского поселения с заявлением о предоставлении в собственность жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м.
27.02.2017 года ей было отказано в предоставлении комнаты в собственность.
Полагает, что действия Бурлаковской сельской территории по самовольному выделу квартиры в натуре, приведшие к нарушению ее законных и имущественных прав, являются незаконными, так как квартира - это единый объект, являющийся неделимой вещью и выдел в натуре отдельных жилых комнат невозможен.
Просила: 1) обязать администрацию Бурлаковского сельского поселения заключить с ней дополнительное соглашение к договору № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан о передаче жилого помещения - комнаты, площадью 10.70 кв.м., находящейся по адресу: ;
2) признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: ;
3) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №;
4) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, единым объектом;
5) внести изменения в площадь объекта - квартиры №, находящейся по адресу: , и установить общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м.
С учетом уточнения исковых требований требования мотивированы тем, что на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан ей передана квартира №, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой - 36 кв.м, с надворными постройками.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м., о чем главой Бурлаковской сельской территории на обратной стороне договора сделана запись.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в п.1 данного договора, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м.
Доводы о том, что по договору от 14.07.2015 года, заключенному между Красносельскх А.П. и Зубриловым О.И., удостоверенному нотариусом гор. Прокопьевска Гребенниковой Н.Н., реестровый №, 1/3 доля квартиры принадлежит Зубрилову О.И., а 2/3 доли квартиры принадлежит ей, являются необоснованными.
Так, согласно данному договору, в договоре № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан должны были быть указаны доли, а не комната. Кроме того, исходя из анализа договора купли-продажи от 14.07.1995 года, не представляется возможным установить, в какой именно квартире (№ или №) жилого дома Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру.
При этом, на момент заключении договора квартирам уже была присвоена нумерация, в договоре купли-продажи нумерация квартир отсутствует.
Более того, при выделе администрацией Бурлаковской сельской территории жилого помещения - комнаты, площадью 11,10 кв.м., являющейся неотъемлемой частью квартиры №, в натуре были нарушены нормы градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений, нормы гражданского и земельного законодательства. Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц и создала угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих по указанному адресу.
В результате действия администрации по передаче данной комнаты в пользование Зубриловой П.Н. привели к самовольной пробивке дверного проема в межквартирной кирпичной стене из жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м, являющейся составной частью квартиры №, находящейся в собственности у Зубриловой П.Н., в жилую комнату, площадью 10,7 кв.м, являющуюся смежной комнатой квартиры №, находящейся в собственности Марковой М.К. Тем самым, комната, площадью 10,7 кв.м, находящаяся в фактическом пользовании Зубриловой П.Н., выходит за границы земельного участка Зубриловой П.Н., тем самым располагается на ее земельном участке.
Данная комната должна находиться в ее собственности, так как находится на ее земельном участке, так как это два объекта прочно связанных между собой (ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ).
Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории не имела права самовольно производить выдел жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м, являющегося неотъемлемой частью квартиры №, в натуре.
Просила: 1) признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м. находящуюся по адресу: ;
2) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: ;
3) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом;
4) признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 49.2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящуюся по адресу: .
Истец Маркова М.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Марковой М.К. - Кудрявцева В.М., действующая по доверенности от 27.03.2017 года, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.
Представители ответчиков - администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Зубрилова П.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. - Соснин С.С, действующий по доверенности от 15.06.2017 года, с уточненными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. - Пилипчук Т.А., действующая по доверенности от 15.06.2017 года, просила отказать в удовлетворении исковых требований Марковой М.К.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года постановлено:
«Исковые требования Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры удовлетворить.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: .
Признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: .
Признать жилое помещение-комнату, площадью 10.70 кв.м., находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, находящуюся по адресу: ».
В апелляционной жалобе 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зубрилова П.Н. просит решение Прокопьевского районного суда от 22.06.2017 г. отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. отказать в полном объеме.
Доводы жалобы мотивированы тем, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела; не доказал и не установил обстоятельства по сути сложившейся спорной ситуации. Ввиду того, что суд сделал ошибочные выводы, было вынесено незаконное решение.
Относительно доводов апелляционной жалобы истцом Марковой М.К. принесены возражения (л.д.127-133).
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела были извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 18 этого же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года истцу Марковой М.К. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой - 36 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Севского сельского Совета народных депутатов (л.д.11).
Позднее главой Бурлаковской сельской территории внесены изменения в договор № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года, а именно: зачеркнуто «3-х», правильно читать «2-х». Таким образом, после внесения изменений, в собственность Марковой М.К. по договору передана квартира, состоящая из двух комнат, площадь квартиры осталась прежней - общая 79,4 кв.м., жилая - 36 кв.м.
Из письменных материалов гражданского дела также следует, что 31 мая 1995 года Прокопьевским районным судом Кемеровской области по гражданскому делу по иску Марковой М.К. к Красносельских А.П. о выселении было принято определение, которым утверждено мировое соглашение, по которому Красносельских А.П. в срок до 15.06.1995 г. выселяется из летней кухни на усадьбе квартиры по в и немедленно из этой квартиры. Ему передается из этой квартиры в собственность комната размером 12 кв.м. примыкающая к квартире Зубриловых и которую он обязуется продать в срок до 15.06.95 г. и баня с летней кухней, расположенные на этой усадьбе. Красносельских А.П. обязуется выплатить Марковой М.К. за оказание юридической помощи 118.500 руб.. Из этой квартиры в собственность Марковой М.К. передаются две комнаты площадью 15 кв. м. и 9 кв. м., кухня и подсобные помещения. Определение вступило в законную силу 13.06.1995 года. (л.д.89,112).
Также из письменных материалов гражданского дела следует, что за Красносельских А.П. на основании определения суда от 10.06.1995 года было в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности, а за Марковой М.К. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве собственности на домовладение по в (л.д.113).
14.07.1995 года был заключен договор купли-продажи между Красносельских А.П. и Зубриловым О.И., в соответствии с которым Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , состоящей из 3 комнат, общей площадью 36 кв. м., жилой площадью 36 кв. м. (л.д.114). Договор зарегистрирован в БТИ, незаконным или недействительным не признан.
Согласно справке Администрации Бурлаковского сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области на основании распоряжения Администрации Прокопьевского района № от 16.05.2000 г. было проведено уточнение адресного хозяйства населенных пунктов, при этом дому, расположенному по адресу: был присвоен адрес: .
Истцом в письменные материалы гражданского дела представлены технические паспорта на квартиру, расположенную по адресу: , из которых, в совокупности с указанными выше письменными документами, следует, что утвержденное определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года мировое соглашение фактически его сторонами исполнено, в том числе самой Марковой М.К.. На основании указанного определения Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года и утвержденного данным определением мирового соглашения, за Красносельских А.П. было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , указанная 1/3 доля в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи от 14.07.1995 года перешла в собственность Зубрилова О.И., при этом участники долевой собственности в соответствии с положениями ст.ст.245,247,252 Гражданского кодекса Российской Федерации произвели раздел указанных долей в натуре, выделив 1/3 долю в праве собственности в виде комнаты, примыкающей к квартире Зубриловых, что следует, в том числе, из представленных стороной истца технических паспортов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.05.2008 года (л.д.12) Маркова М.К. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 38,5 кв. м., т.е. без комнаты, площадью 10,7 кв. м., примыкающей к квартире Зубриловых.
При указанных установленных обстоятельствах нельзя признать законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности за Марковой М.К. на основании договора приватизации от 08.12.1992 года на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: и остальных исковых требований истца, поскольку выводы суда, изложенные в решении, об удовлетворении исковых требований, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, изложенным выше.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить, в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района отказать.
Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры, отказать.
Председательствующий: М.В. Лавник.
Судьи: О.А. Овчаренко.
С.Б. Латушкина.
Здравствуйте, у меня такой вопрос апелляционное решение так и останется или будет еще новое рассмотрение в первой инстанции суда. Для вынесения решение суда или решение вступило в законную силу?

32.1. По тексту - решение вступило в законную силу. Но, как обычно - может быть обжаловано в кассационном порядке. В первой инстанции - если будет возврат в нее с кассационной.

33. Решение по гражданскому делу - апелляция.
Печать решения.
Информация по делу.
Судья: Пальцев Д.А. № 33-9673
Докладчик: Лавник М.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2017 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Лавник М.В., судей: Овчаренко О.А., Латушкиной С.Б., при секретаре Гордиенко А.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Зубриловой П.Н. на решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года по иску Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры,
У С Т А Н О В И Л А:
Маркова М.К. обратилась в суд с иском об обязании администрации Бурлаковского сельского поселения заключить дополнительное соглашение к договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, о признании права собственности на жилое помещение - комнату, о признании жилого помещения - комнаты частью квартиры.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Данная квартира передана ей в собственность на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан.
Согласно п.1 данного договора, в ее собственность была передана квартира №, состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой - 36 кв.м., с надворными постройками.
Ранее, по договору социального найма и ордеру на право занятия служебного помещения в домах совхоза ей предоставлялась квартира, состоящая из трех жилых комнат, жилой площадью 36 кв.м.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м.
Согласно поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: , на дату инвентаризации 20.02.2006 года, квартира № имеет общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м, и состоит из трех жилых комнат; квартира № имеет общую площадь 49,4 кв.м, жилую площадь 35.1 кв.м. состоит из трех жилых комнат.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в пункт 1 договора на передачу квартиры в собственность в части количества передаваемых жилых комнат, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м (с учетом уточнений по состоянию на 09.01.2008 года).
При этом, администрация Бурлаковской сельской территории не предоставила документов, подтверждающих основания действий по лишению ее права собственности в виде жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м.
03.02.2017 года она обратилась в администрацию Бурлаковского сельского поселения с заявлением о предоставлении в собственность жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м.
27.02.2017 года ей было отказано в предоставлении комнаты в собственность.
Полагает, что действия Бурлаковской сельской территории по самовольному выделу квартиры в натуре, приведшие к нарушению ее законных и имущественных прав, являются незаконными, так как квартира - это единый объект, являющийся неделимой вещью и выдел в натуре отдельных жилых комнат невозможен.
Просила: 1) обязать администрацию Бурлаковского сельского поселения заключить с ней дополнительное соглашение к договору № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан о передаче жилого помещения - комнаты, площадью 10.70 кв.м., находящейся по адресу: ;
2) признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: ;
3) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №;
4) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, единым объектом;
5) внести изменения в площадь объекта - квартиры №, находящейся по адресу: , и установить общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м.
С учетом уточнения исковых требований требования мотивированы тем, что на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан ей передана квартира №, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой - 36 кв.м, с надворными постройками.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м., о чем главой Бурлаковской сельской территории на обратной стороне договора сделана запись.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в п.1 данного договора, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м.
Доводы о том, что по договору от 14.07.2015 года, заключенному между Красносельскх А.П. и Зубриловым О.И., удостоверенному нотариусом гор. Прокопьевска Гребенниковой Н.Н., реестровый №, 1/3 доля квартиры принадлежит Зубрилову О.И., а 2/3 доли квартиры принадлежит ей, являются необоснованными.
Так, согласно данному договору, в договоре № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан должны были быть указаны доли, а не комната. Кроме того, исходя из анализа договора купли-продажи от 14.07.1995 года, не представляется возможным установить, в какой именно квартире (№ или №) жилого дома Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру.
При этом, на момент заключении договора квартирам уже была присвоена нумерация, в договоре купли-продажи нумерация квартир отсутствует.
Более того, при выделе администрацией Бурлаковской сельской территории жилого помещения - комнаты, площадью 11,10 кв.м., являющейся неотъемлемой частью квартиры №, в натуре были нарушены нормы градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений, нормы гражданского и земельного законодательства. Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц и создала угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих по указанному адресу.
В результате действия администрации по передаче данной комнаты в пользование Зубриловой П.Н. привели к самовольной пробивке дверного проема в межквартирной кирпичной стене из жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м, являющейся составной частью квартиры №, находящейся в собственности у Зубриловой П.Н., в жилую комнату, площадью 10,7 кв.м, являющуюся смежной комнатой квартиры №, находящейся в собственности Марковой М.К. Тем самым, комната, площадью 10,7 кв.м, находящаяся в фактическом пользовании Зубриловой П.Н., выходит за границы земельного участка Зубриловой П.Н., тем самым располагается на ее земельном участке.
Данная комната должна находиться в ее собственности, так как находится на ее земельном участке, так как это два объекта прочно связанных между собой (ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ).
Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории не имела права самовольно производить выдел жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м, являющегося неотъемлемой частью квартиры №, в натуре.
Просила: 1) признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м. находящуюся по адресу: ;
2) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: ;
3) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом;
4) признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 49.2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящуюся по адресу: .
Истец Маркова М.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Марковой М.К. - Кудрявцева В.М., действующая по доверенности от 27.03.2017 года, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.
Представители ответчиков - администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Зубрилова П.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. - Соснин С.С, действующий по доверенности от 15.06.2017 года, с уточненными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. - Пилипчук Т.А., действующая по доверенности от 15.06.2017 года, просила отказать в удовлетворении исковых требований Марковой М.К.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года постановлено:
«Исковые требования Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры удовлетворить.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: .
Признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: .
Признать жилое помещение-комнату, площадью 10.70 кв.м., находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, находящуюся по адресу: ».
В апелляционной жалобе 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зубрилова П.Н. просит решение Прокопьевского районного суда от 22.06.2017 г. отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. отказать в полном объеме.
Доводы жалобы мотивированы тем, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела; не доказал и не установил обстоятельства по сути сложившейся спорной ситуации. Ввиду того, что суд сделал ошибочные выводы, было вынесено незаконное решение.
Относительно доводов апелляционной жалобы истцом Марковой М.К. принесены возражения (л.д.127-133).
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела были извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 18 этого же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года истцу Марковой М.К. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой - 36 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Севского сельского Совета народных депутатов (л.д.11).
Позднее главой Бурлаковской сельской территории внесены изменения в договор № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года, а именно: зачеркнуто «3-х», правильно читать «2-х». Таким образом, после внесения изменений, в собственность Марковой М.К. по договору передана квартира, состоящая из двух комнат, площадь квартиры осталась прежней - общая 79,4 кв.м., жилая - 36 кв.м.
Из письменных материалов гражданского дела также следует, что 31 мая 1995 года Прокопьевским районным судом Кемеровской области по гражданскому делу по иску Марковой М.К. к Красносельских А.П. о выселении было принято определение, которым утверждено мировое соглашение, по которому Красносельских А.П. в срок до 15.06.1995 г. выселяется из летней кухни на усадьбе квартиры по в и немедленно из этой квартиры. Ему передается из этой квартиры в собственность комната размером 12 кв.м. примыкающая к квартире Зубриловых и которую он обязуется продать в срок до 15.06.95 г. и баня с летней кухней, расположенные на этой усадьбе. Красносельских А.П. обязуется выплатить Марковой М.К. за оказание юридической помощи 118.500 руб.. Из этой квартиры в собственность Марковой М.К. передаются две комнаты площадью 15 кв. м. и 9 кв. м., кухня и подсобные помещения. Определение вступило в законную силу 13.06.1995 года. (л.д.89,112).
Также из письменных материалов гражданского дела следует, что за Красносельских А.П. на основании определения суда от 10.06.1995 года было в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности, а за Марковой М.К. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве собственности на домовладение по в (л.д.113).
14.07.1995 года был заключен договор купли-продажи между Красносельских А.П. и Зубриловым О.И., в соответствии с которым Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , состоящей из 3 комнат, общей площадью 36 кв. м., жилой площадью 36 кв. м. (л.д.114). Договор зарегистрирован в БТИ, незаконным или недействительным не признан.
Согласно справке Администрации Бурлаковского сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области на основании распоряжения Администрации Прокопьевского района № от 16.05.2000 г. было проведено уточнение адресного хозяйства населенных пунктов, при этом дому, расположенному по адресу: был присвоен адрес: .
Истцом в письменные материалы гражданского дела представлены технические паспорта на квартиру, расположенную по адресу: , из которых, в совокупности с указанными выше письменными документами, следует, что утвержденное определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года мировое соглашение фактически его сторонами исполнено, в том числе самой Марковой М.К.. На основании указанного определения Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года и утвержденного данным определением мирового соглашения, за Красносельских А.П. было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , указанная 1/3 доля в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи от 14.07.1995 года перешла в собственность Зубрилова О.И., при этом участники долевой собственности в соответствии с положениями ст.ст.245,247,252 Гражданского кодекса Российской Федерации произвели раздел указанных долей в натуре, выделив 1/3 долю в праве собственности в виде комнаты, примыкающей к квартире Зубриловых, что следует, в том числе, из представленных стороной истца технических паспортов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.05.2008 года (л.д.12) Маркова М.К. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 38,5 кв. м., т.е. без комнаты, площадью 10,7 кв. м., примыкающей к квартире Зубриловых.
При указанных установленных обстоятельствах нельзя признать законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности за Марковой М.К. на основании договора приватизации от 08.12.1992 года на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: и остальных исковых требований истца, поскольку выводы суда, изложенные в решении, об удовлетворении исковых требований, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, изложенным выше.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить, в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района отказать.
Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры, отказать.
Председательствующий: М.В. Лавник.
Судьи: О.А. Овчаренко
С.Б. Латушкина.
Здравствуйте, у меня такой вопрос апелляционное решение так и останется или будет еще новое рассмотрение в первой инстанции суда. Для вынесения решение суда?

33.1. Добрый вечер.
Не будет никакого нового рассмотрения дела, поскольку суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции (районного суда) и вынес решение по существу.

34. Раздел домовладения прошел в 2006 г., решение вступило в законную силу. Надзорная жалоба осталась без удовлетворения. Вдруг в 2017 г. я узнаю, что фамилия некой собственницы, от которой "шла" некая цепочка договоров купли-продажи, на основании чего у нашей совладелицы увеличилась доля, не соответствует действительной. Я не могла знать об этом, так как проживаю далеко за пределами наследуемого домовладения. Значит ли это, что на основании фиктивного договора была незаконно увеличена доля совладелицы и является ли это вновь открывшимися обстоятельствами, чтобы отменить принятое в 2006 г решение суда и разделить домовладение вновь. Кроме этого, я узнала, что и мед. справка, предоставленная совладелицей-тоже липовая. Но узнала об этом в 2013 г. ЭТО ТОЖЕ-ВНОВЬ ОТКРЫВШИЕСЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА? Могу ли обратиться в суд и пересмотреть решение, принятое в 2006 г?

34.1. Добрый день! Да, в таком случае раз вскрылись такие обстоятельства, то можете написать заявление о возобновлении дела по вновь открывшимся обстоятельствам, так что подавайте конечно, нужно разбираться.

35. Белгородского районный суд.
Белгородской области г. Белгород, улюКнязя Трубецкого,35 Б

Истец: Третьяков Анатолий Иванович
Белгородский район п.Дубовое.
Микрорайон «Западный-2» ул.Лучистая,1 тел. 8-904 530 60 40


Ответчик: Третьякова Елена Анатольевна
прож. Г.Белгород ул.Буденого д.14 Б кв.62 зарегистрирована; Белгородский район п.Дубовое.
Микрорайон «Западный-2» ул.Лучистая,1




Исковое заявление
(о взыскании денежных средств)

Согласно решения суда от 05 апреля 2017 года по делу №2-33/2017 по иску Третьяковой Е.А. к Третьякову А.И.о разделе совместно нажитого имущества, суд определил кредитные обязательства совместно нажитыми.
Мною в период с декабря по сегодняшний день произведены оплаты кредитов

Дата Сумма счет договор
27.12.2016 40000 р 00 к 40817810102000039919 №83-20012/0905 от 11.09.12 г.
27.12.2016 23500 р 00 к 40817810840000202985 №87606679 от 28.09.12 г.
27.12.2016 630 р 52 к №56402493 от 16.11.11 г.
27.12.2016 8667 р 32 к №56402493 от 16.11.11 г.
26.01.2017 20000 р 00 к 40817810840000202985 №87606679 от 28.09.12 г.
27.01.2017 39300 р 00 к 40817810102000039919 №83-20012/0905 от 11.09.12 г.
27.01.2017 2400 р 00 к 40817810451002768816 №87606679 от 28.09.12 г.
29.07.2017 23000 р 00 к 40817810451002768816 №87606679 от 28.09.12 г.
14.08.2017 150000 р 00 к 40817810451002768816 №87606679 от 28.09.12 г.
25.08.2017 23000 р 00 к 40817810451002768816 №87606679 от 28.09.12 г.
Итого 330497 р 84 к
Согласно решения суда 2/3 должна погасить Третьякова Елена Анатольевна.
220331 р 89 к (Двести двадцать тысяч триста тридцать один рубыль 81 коп.)


При рассмотрении гражданского дела по разделу совместно нажитого имущества, признании долгов по кредитным обязательствам общими долгами супругов в Белгородском районном суде Ответчик: Третьяков Анатолий Иванович, не имел возможности, не по своей вине, предоставить документы подтверждающие факт того, что он (Третьяков А.И.) из именно своих личных денежных средств оплачивал семейные расходы.
Так до заключения брака, Третьякову А.И. принадлежал земельный участок с кадастровым номером 31:17:0000000:855 и расположенный на нем жилой дом по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, село Червона Дибровка, улица Центральная, дом 43. Данные объекты недвижимости были проданы 29.07.2015 года за 454 026 (Четыреста пятьдесят четыре тысячи двадцать шесть) рублей.
Именно эти денежные средства в размере 453 026 рублей были перечислены ПАО Сбербанк 25.09.2015 г. на р/с № 40817.810.5.0700.9002682 Третьякова А.И.
Далее с этого счета было произведено списание денежных сумм в размере 104600 рублей 28.09.2015 и 104 600 рублей 30.09.2015 г. - на погашение пени и задолженности перед УФНС за два года;
Так же с этих денежных средств я произвел следующие платежи в УФНС:
26.09.2015 г. 1 401 рубль
26.09.2015 г. 990 рублей
26.09.2015 г. 386 рублей
26.09.2015 г. 1200 рублей
25.09.2015 г. 8 515 рублей
26.09.2015 г. 1 365 рублей.
Деньги были списаны через банковскую карту привязанную к данному счету. Всего 223 057 рублей
Оставшиеся денежные средства ушли на погашения кредита в ОАО «Промсвязьбанк» и на общесемейные нужды.
Таким образом, считаю, что данную денежною сумму в размере 453 026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей должна оплатить Третьякова Елена Анатольевна, так как это не доход семьи, а личные денежные средства Третьякова А.И. которые потрачены на общесемейные нужды.
На основании вышеизложенного прошу суд
1 Взыскать с Третьяковой Елены Анатольевны в мою пользу 673357 р 89 к (Шестьсот семьдесят три тысячи триста пятьдесят семь рублей 89 коп.)
2 В целях обеспечения исковых требований наложить арест и запрет на отчуждение
1. 2/3 доли земельный участок; по адресу; Белгородская область Белгородский район село Таврово микрарайон Таврово 9 улица Расветная 1 с кадастровым номером 31:15:2003004:799
2. 2/3 доли домовладения; по адресу; Белгородская область Белгородский район село Таврово микрарайон Таврово 9 улица Расветная 1 с кадастровым номером 31:15:2003004:3480
3. 2/3 доли земельного участка, земли населенных пунктов-для эксплуатации нежилых зданий производственного значения площадь объекта 1629 кв. м. расположенного по адресу; Белгородская область г.Белгород пер.4-Волчанский 19 кадастровый номер 31:16:0212017:37
4. 2/3 доли в здании БРУ площадь объекта 272,8 кв. м. расположенное по адресу; Белгородская область г.Белгород пер.4-Волчанский 19 кадастровый номер 31:16:0212017:194
5. 2/3 доли полигона по изготовлению керамзито-бетонных блоков, площадью 255 кв. м. расположенное по адресу; Белгородская область г.Белгород пер.4-Волчанский 19 кадастровый номер 31:16:0212017:197
Согласно решения суда от 05 апреля 2017 года по делу №2-33/2017 Третьякова Е.А. должна выплотить ТретьяковуА. И. 545271,01 р компенсацию Решения суда не исполнено. Третьякова Е.А. пользуется чужими средствами


Приложение:
Выписка Сбербанка по счету карты.
Копия договора купли продажи 29.07.2017 г.
Копия договора купли продажи 09.07.1997 г.
Копия свидетельства.
Копия выписки из ЕГРП
Всего приложение на листах

07 сентября 2017 года А.И. Третьяков.

35.1. Назовите хотя бы одну причину уважаемы господин А.И. Третьяков.. по которой юристы должны редактировать ваше заявление Это только платная услуга ст 779 ГК РФ.

35.2. Бесплатно самостоятельно...

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

35.3. Чтобы отредактировать это исковое заявление необходимо ознакомиться с решением суда о разделе имущества. Но уже и так видно что в тексте искового заявления нет ни одной ссылки на конкретную статью действующего законодательства.

36. У нашей семьи есть домовладение в общедолевой собственности на 6 собственников, 2 из которых не совершеннолетние. Трое взрослых, в т.ч. я, хотим продать свои доли, но моя младшая сестра, она же мать несовершеннолетних собственников категорически против этой продажи. От нее требуется написать в соцопеку заявление об отказе о преимущественного права покупки наших долей детьми. Но она это делать отказывается. А без разрешения соцопеки сделку не зарегистрируют. Подскажите, пожалуйста, что нам делать? Как обязать ее подать документы? Как продать свои доли?

36.1. Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства Вам надо почтой направить уведомление или же лучше это сделать нотариусу (все равно сделка через него пойдет)
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

36.2. Добрый день!

Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) , главное чтобы на Вашем экземпляре поставила подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

36.3. Ст. 250 ГК РФ предусматривает, что в случае, если сособственник откажется от приобретения доли ИЛИ в течение месяца не приобретет ее, Вы вправе продать долю любому лицу на тех же условиях. Соответственно, получение отказа не обязательно.

36.4. Здравствуйте! Вы можете продать свои доли. Согласие, либо отказ от покупки - не обязательны. Достаточно уведомить остальных собственников о продаже.

36.5. Добрый день. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.

37. Я выкупил по договору у родственника его долю домовладения, в том числе земельный участок 300 кв.м. В договоре купли-продажи площадь участка не указана, указана только величина продаваемой доли. Прошло время. Я отмежевал участок и оказалось, что его площадь больше той, которая была на момент продажи. Его площадь составила 330 кв.м. Имеет-ли право мой родственник требовать увеличить стоимость его доли, или требовать часть разницы в площади себе?

37.1. Нет, бывший собственник ничего требовать от вас не может. Договор купли-продажи уже заключён, его условия согласованы между покупателем и продавцом.

37.2. Добрый день! Уже нет, если договор подписан и заключен, то следовательно ничего требовать он Вас ни коем образом не сможет.

37.3. Если указана доля, а не площадь, то всю долю вы и купили и оснований что-то сейчас дополнительно требовать нет. Всего Вам доброго!

38. Дом конструктивно многоквартирный. Выдел частей в натуре невозможен (дом двухэтажный 2 квартиры внизу 2 вверху, общее лестничное помещение, общие инженерные коммуникации, крыша и подвал). Дом учтён (в техпаспорте и в кадастровом паспорте) как жилой дом в общей долевой собственности (по 1/4). По договорам купли-продажи (1992 г.) первых правоприобретателей они покупали по 1/4 части домовладения (не доли в праве, а имущество в натуральном выражении, согласно текста договора и техпаспорта). Фактически покупались квартиры и по 1/4 доли в праве на общее имущество Потом, при смене собственников, части превратились в доли (низкая квалификация нотариусов). Собственникам приходят счета за капремонт общего имущества, в тоже время, при смене собственника, требуют от остальных собственников отказ от преимущественного права покупки. Можно ли устранить несоответствие исправлением реестровой ошибки? Можно ли решить вопрос не судебным порядком? Спасибо за ответ.

38.1. Александр, с чего Вы взяли, что выдел в натуре невозможен? Когда есть отдельные квартиры с оборудованными отдельными выходами, отдельными удобствами и т.д. он уже технически, фактически, состоялся, теперь надо сделать его юридически через суд.

38.2. Добрый день. Это не реестровая ошибка, в росреестре указываются сведения, соответствующие данным ГКУ. кадастровый учет недвижимого учета выполняется на основании технического плана, а он в свою очередь на основании техпаспорта (до 2013 г.). В Вашем случае без судебного решения, если это МКД не обойтись никак. Так как с 2013 г. даже в домах не образуют квартиры, только в судебном порядке.

39. Многоквартирный дом (4 квартиры, 1972 г. постройки) учтён (в техпаспорте и в кадастровом паспорте) как жилой дом в общей долевой собственности (по 1/4). По договорам купли-продажи (1992 г.) первых правоприобретателей они покупали по 1/4 части домовладения (не доли в праве, а имущество в натуральном выражении, согласно текста договора и техпаспорта). Потом, при смене собственников, части превратились в доли (низкая квалификация нотариусов). Собственникам приходят счета за капремонт общего имущества, в тоже время, при смене собственника, требуют от остальных собственников отказ от преимущественного права покупки. Как устранить несоответствие?

39.1. Александр, как вариант, производить выдел долей "в натуре", с учетом того, что юридически это просто обычный дом в общей собственности.

39.2. Добрый день, Александр! В судебном порядке прекращать обще долевую собственность и восстанавливать выдел долей "в натуре", если это технически возможно. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы, проконсультируют по всем правовым вопросам. . Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

39.3. ВЫ же сами пишите, что они покупали по 1/4 части домовладения!

Это и есть доли в праве!

Поэтому все верно. Чтобы выделить доли в натуре необходимо провести реконструкцию.
Или основанием будет являться технический план здания, подготовленного на основании:
разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации).
Также необходимо соглашение между всеми дольщиками о разделе в натуре.
Все это решаемо.

40. Домовладение (построено совместно матерью и отцом, который к моменту приватизации умер) приватизировано в равных долях на мать и 2-х совершеннолетних детей. Сын разведен, имеет совершеннолетнюю дочь, умер. На наследство никто не подавал. Прошло более 3-х лет и мать подала документы на вступление в наследство на долю умершего сына, чтобы в дальнейшем продать домовладение. Имеет ли она право не сообщать дочери покойного сына (своей внучке) о своем вступлении в наследство и предстоящей продаже домовладения? Какие могут быть последствия для каждой стороны?

40.1. Добрый Вам день
теоретически дочь умершего может оспорить сделки в судебном порядке в этом риск
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

40.2. Нет круг наследников должен быть оглашен нотариусу полностью в противном случае это уголовная ответственность. Внучка является наследницей. И если мама скроет этот факт от нотариуса, может быть привлечена по статье 159 УК РФ.

40.3. Скрывать нельзя, так как это грозит в дальнейшем судебным иском о признании сделки недействительной. Ей сейчас надо доказать, что она фактически приняла наследство сразу после смерти наследодателя, содержала имущество, несла расходы. Здесь остается открытым вопрос, проживала ли дочь после смерти отца в этом домовладении? Если да, то тогда и она может заявлять, что фактически вступила в наследство. Было бы лучше, если бы Вы обратились лично за консультацией: 89281656504.

40.4. Татьяна Владимировна. Добрый день. Дочь умершего сына все равно узнает о своём праве на наследство в порядке представления. И может обратиться в суд. Вам придётся оплачивать судебные издержки.

40.5. Татьяна Андреевна, здравствуйте,
Наследник не обязан никому докладывать о своих своих действиях. Наследник не обязан сообщать нотариусу о других наследниках. Никто за это к ответственности наследника не привлечет.
Каждый наследник сам заботится о своих правах. Если дочь пропустила срок принятия наследства, это ее проблемы, как она будет его восстанавливать. Бабушке до этого нет никакого дела.

Нет круг наследников должен быть оглашен нотариусу полностью в противном случае это уголовная ответственность. Внучка является наследницей. И если мама скроет этот факт от нотариуса, может быть привлечена по статье 159 УК РФ. - а может быть Вы нас с примерами ознакомите привлечения наследника к уголовной ответственности за то, что он не сообщил о других наследниках?! Это вопрос тому, кто эту ересь написал.

41. На основании договора купли-продажи, оформленном 18.03.1998 г. была приобретена 1/2 доля домовладения за 30000 рублей, из которых 5000 рублей покупатель уплатил до подписания договора, а 25000 рублей в ноябре 2000 г. Платёжные документы в наличии. Можно ли получить налоговый вычет, подав заявление в 2017 г.? Ранее вычеты не оформляли. Жильё в собственности обоих супругов.

41.1. Здравствуйте! Если ранее имущественный налоговый вычет не получали, то можете подать декларацию 3 НДФЛ на получение имущественного налогового вычета.

42. Ситуация такая; было два собственника домовладения/сын и мать/сын в настоящее время отбывает наказание в колонии, отказался в пользу матери от своей доли для продажи дома, в доме прописана невестка сына/доли она не имеет/мать хочет выписать невестку из дома, имеет ли она право на это? и как происходит процедура выписки? Заранее спасибо.

42.1. Добрый день. Если сын от доли отказался и дом в полной собственности матери то она может выписать супругу сына в судебном порядке.

42.2. Добрый день!
Только на основании решения суда нужно разбираться и больше информации
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

42.3. Здравствуйте.
Если теперь квартира в собственности матери, то она вправе выписать невестку. Нужно подать исковое заявление о снятие с регистрационного учета.

43. У меня один из четырех домов домовладения в долевой собственности. Покупались каждый отдельно изначально с частью долевой собственности. Но я за свой счет свой дом отремонтировала с увеличением площади. Все документы в суде подтверждены и узаконены с согласием соседей, но доля по земле теперь не совпадает с долей жилья. Не получится ли проблемы в этом при продаже.
Мария.

43.1. --- Здравствуйте, если вы захватили часть чужого земельного участка, вы ничего не узаконите и наоборот. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

43.2. Не может быть, чтобы дали не совпадали, 0 дома не обязательно должна быть равна в квадратных метрах второй половине дома.

44. У меня один из четырех домов домовладения в долевой собственности. Покупались каждый отдельно изначально с частью долевой собственности. Но я за свой счет свой дом отремонтировала с увеличением площади. Все документы в суде подтверждены и узаконены с согласием соседей, но доля по земле теперь не совпадает с долей жилья. Не получится ли проблемы в этом при продаже.

44.1. Нет, не получиться, так как все узаконено, потому проблем никаких возникнуть не может, здесь нет никаких нарушений действующего законодательства.

44.2. --- Здравствуйте, если вы захватили часть чужого земельного участка, вы ничего не узаконите и наоборот. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

44.3. Юлия, если Вы захватили часть чужого земельного участка, вы ничего не узаконите и наоборот. Удачи Вам и всего хорошего. Постарайтесь все исправить.

44.4. Ну в зависимости от ситуации вам конечно желательно сделать межевание и определить границы земельного участка так как он у вас не определён.

45. Куплена 1/2 доля домовладения в 1995 году. Оформлен договор купли-продажи. Земля в собственность все эти годы была не оформлена. В 2017 году я оформила свою долю дома в собственность. Сейчас соседи снесли забор между участками, якобы будут размежевывать. Со мной не согласовали. Правомочно ли это? Могут ли они размежевать без моего присутствия и на свое усмотрение? Спасибо.

45.1. Выдел доли в домовладении при отсутствии согласия на такой выдел сособственника, возможен только в судебном порядке. Скорее всего, соседи готовят такой иск в суд, заказав соответствующее заключение специалиста.

45.2. Ирина Игоревна! Вам необходимо обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения земельного участка с заявлением о предварительном согласовании границ земельного участка для обслуживания жилого дома на основании права собственности на 1/2 долю жилого дома.

46. Помогите разобрать в нашей проблеме! У меня родители купили дом в 1978 году, был заключен договор купли-продажи и зарегистрирован в БТИ, к нему прилагается договор на землю о бессрочном пользовании в соотношении долевки по жилому дому. Дом в общем дворе, во дворе 2 отдельно стоящих дома, в каждом доме есть со собственники по 1/2 части домовладений. Когда один из собственников одного из домов продавал в 1999 году новым владельцам, то в рег. палате зарегистрирована земля на старого хозяина, что земля в аренде, а на нового хозяина стоит фраза обременение. Из соседей на тот момент к нам никто не подходил и какими либо документами не интересовался. В 2000 году наша соседка 1/2 части, нашего отдельно стоящего дома оформила догов аренды (на тот момент родители съехали и дом пустовал), а подала наша соседка в рег. палату свой договор аренды только в 2016 году, т.к хочет продавать свою долю. Мы об этом и не знали, т.к из соседей информацию ни какую не говорил. Мы имея на руках договор о безвозмездном пользовании земельным участком в 2015 году пошли и поставили как раннее учтенный, поставили по декларации (по дачной амнистии) и никого документа нам в рег. палате не выдали. Сейчас мы решили переоформить дом на брата. Мы пошли в земельный комитет узнать как нам быть может сразу брать в собственность, нам ответили что имея данный документ на руках мы можем только через суд решать вопрос, но лучше можно подать заявление на аренду земли. Мы предоставили сведения о земельном участке, но нам отказали в аренде, т.к у нас произошло задвоение кадастровых номеров. Те кто, оформил аренду раньше нас, уних номер участка один, а у нас получился номер совсем другой. Никто не может нам сказать что нам делать, только все футболят, то в росреестр, то в рег. палату, те отсылают опять в земельный комитет, или в суд, по заявлению говорят мы не можем теперь снять с кадастра свой участок, который стоит как раннее учтенный. Помогите нам разобраться как нам быть? Большое спасибо, кто откликниться на нашу проблему?

46.1. Здравствуйте. Убрать задвоенность номеров можно в кадастровой палате, сейчас она находится на Кутякова, 5. Предварительная запись обязательна. Т. 65-60-42 По любым вопросам оформления прав на любое недвижимое имущество можете обращаться, мои данные есть под ответом.

47. Имею 1/6 долю в домовладении и 1/3 имеет сын. Хочу продать доли в доме (сын согласен) и купить квартиру. Дом в собственности с 1993 года. Понимаю, что налог с продажи я не плачу. Но есть нюансы. Я владею 1/6 по договору мены. Сын 1/6 долю, (1/6 была его по договору мены) получил в дар от отца в 2015 г. И его доля теперь оформлена как 1/3 по договору дарения. Как повлияет на продажу наличие двух собственников? Может сначала купить у сына его доли? Или я потом в течение трех лет не смогу продать без налога?
Еще у меня есть комната в коммуналке (14/53 долей) там проживет сейчас сын. Хочу ему передать эту комнату. Как лучше сделать? Продать или подарить?

47.1. Здравствуйте! Если первоначальное право на дом возникло в 1993 году, можете продавать, налога не будет, даже если сын Вам подарит свою часть доли. Сыну комнату можете и подарить, и продать.

48. До 1997 года правоустанавливающим документом о праве собственности на жилое помещение являлся договор купли-продажи. Свидетельство о праве собственности было не обязательным. А что сейчас? С введением выписки из ЕГРН моя долевая собственность в доле частного домовладения никак и негде не значится? Куда бежать, чтобы узнать где моя собственность числится?

48.1. Добрый день! Вам нужно зарегистрировать переход прав, для этого нужно обратиться в Росреестр с договором купли-продажи, после чего Вас внесут в реестр и Вы будете числиться собственником.

48.2. Вам нужно обратиться в бюро технической инфентаризации по месту нахождения данного недвижимого имущества, вам предоставят копию договора со штампом о занесении в реестр.

49. Домовладение находится в собственности (по 1\4 части)отца, матери и 2 малолетних детей. Родители в официальном разводе. Нужно ли разрешение органов опеки при продажи отцом своей доли своей бывшей жене. Он из дома уже выписался.

49.1. Добрый день! Нет, не нужно разрешение органов опеки, если муж продает свою долю бывшей жене. Речь идет ведь только о его доле, а не о доле, принадлежащей детям.

49.2. Нет, разрешение органов опеки не требуется, при продаже доли отцом своей бывшей жене. Сделка оформляется через нотариуса
Удачи Вам. Анна Титова.

49.3. Здравствуйте! Отказ от преимущественного права покупки от имени несовершеннолетних детей органы опеки должны оформить. Нотариус обязательно затребует при удостоверением сделки купли-продажи.

49.4. Здравствуйте.
Согласие опеки не нужно, т.к. доли детей при этом не изменяются в меньшую сторону.
Спасибо за обращение на наш сайт.

50. Частный дом жилой площадью 125.5 кв.м.. общей полезной площадью 153.5 кв.м.,расположенного на земельном участке мерою 472 кв.м.,на трёх хозяев. По договору купли-продажи, мне принадлежит 17/65 доли домовладения. Вход отдельный, коммуникации все отдельные. Я подала документы в МФЦ для того. Что бы сделать межевание земли. Мне отказали, ввиду того, что все дольщики должны подавать документы вместе, так как у нас один адрес. Соседи не собираются ничего делать. Скажите пожалуйста, как мне выделить свою долю, чтоб не зависеть от соседей и начать собирать документы на дом. Так как в наличии только договор и домовая книга? Спасибо.

50.1. Если соседи не собираются ничего делать, то необходимо обращаться в суд и требовать в судебном порядке выдела своей доли.
ЗК РФ
Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

50.2. Здравствуйте!
Не совсем понятно, что именн Вы намерены сделать.
Если речь идет о выделе доли в натуре, то следует обращаться с иском в суд.
Выделить доли следует одновременно и в доме и в земле.
По делу будет проведена экспертиза, которая покажет, возможен выдел или нет.
При необходимости Вы можете воспользоваться юридической помощью.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение