Договор купли продажи доли в частном доме

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Купил 17 лет назад 1/2 долю в деревянном доме, дом уже был поделен на 2 половины, каждая со своим входом, участком, электроснабжением, короче 2 автономные половины под одной крышей. В ДКП было указано что вторая часть отчуждаемого имущества приватизирована. Земля не в собственности. Сейчас я хотел расширить площадь дома, т.е. сделать пристрой, а мне в архитектуре говорят что моя форма права не годится чтобы узаконить эту пристройку. По статье 252 ГК РФ, выделение долей в натуре можно сделать по соглашению, но оказалось у моего соседа ДКП уже на квартиру, а не на долю, по запросу через мой кадастровый номер в Росреестре его часть числится как квартира №2 в собственности, а моя часть просто дом в долевой собственности, но при этом в Росреестре существует и квартира№1 по тому же адресу, но прав на нее не заявлено. Вопрос, как могла выделится квартира №2 и при этом остаться долевое с моей стороны? Я ходил в БТИ, там сказали что доля куплена организацией в 1980 г и после этого, эта организация выдала ордер своим работникам как на квартиру, и они ее приватизировали, с тех пор вторая половина дома существует как квартира.
Как мне теперь изменить форму права с долевой собственности, на частную?

1.1. Здравствуйте, Юрий!
если в документах Росреестра есть информация, что ваша доля дома является по сути квартирой №1 данного домовладения, то нужно через суд установить юридический факт соответствия. И тогда у вас будет отдельное жилое помещение.

2. Я в 2017 купила квартиру за 3,5 млн. Но в договоре купли-продажи указали стоимость квартиры 453 т. У меня трое детей, на них доли не оформляли, просто взяла нотариальное обязательство на себя, что выделю доли в квартире, а муж отказался в пользу нас от своей доли. В настоящее время, документы на квартиру на моё имя. У меня есть ещё частный дом, мы все в ней прописаны и живём,а в квартире мы не жили. Теперь у меня мама заболела онкологией и я вынуждена её продать на лечение мамы. Как мне её продать, чтобы не платить налог с неё,так как у меня каждый рубль на счету в данное время? Кадастровая стоимость квартиры 3,5 млн, я слышала, что если занизить цену в договоре купли-продажи, то налоговая служба может наложить ещё штраф и заставить платить по кадастровой стоимости квартиры, так как закон вышел с 2016 г.Или мне договор просто расторгнуть, бывший хозяин не против, или оформить на всех детей по равным долям и продать, так как мне знакомый говорил, при продаже не облагается 1 млн от стоимости квартиры, а если нас 4 долевика, получается мы вообще не должны будем платить налог. Или все таки есть какой то подпункт в статье налогового кодекса, чтобы можно было продать и сдать нулевую декларацию. Так же мы являемся многодетной и малоимущей семьёй.Очень прошу, дайте пожалуйста мне развернутый ответ, с ссылкой на закон. Спасибо заранее большое Вам!

2.1. Добрый день. Если квартира у мамы в ее собственности не менее 3 х лет и получена ею в порядке наследования, или по договору дарения от близких родственников, в результате приватизации, то она освобождается от уплаты налогов. Смотрите ст.217.1. п.2 часть 2 Налогового кодекса РФ. В остальных случаях, не указанных в пункте 2 ст.217.1.НК РФ срок владения не менее 5 ти лет, дающий право освобождения от налогообложения. В договоре купли - продажи квартиры принадлежащей вашей матери нужно указать эти моменты (дату приобретения квартиры матерью и на каких условиях). Удачи.


3. Частный дом разделен на две доли, имеются свидетельства о праве на 2 по 1/2 доли. В 2011 году были поставлены на кадастровый учет две квартиры а права не зарегистрированы. Дом стал многоквартирным. Для продажи 1/2 доли нотариус не регистрирует договор купли-продажи, говорит или дом или квартиры. А кадастровая с 01.01.2017 запрет на регистрацию квартир в частных домах. И получается не снять не зарегистрировать. Как решить вопрос со снятием квартир или долей.

3.1. Добрый день, на каком основании были поставлены на кадастровый учет квартиры?
Чтобы выделить доли в натуре в виде квартир и прекратить долевую собственность, должно было быть соглашение либо решение суда. У ВАС ЧТО БЫЛО?

3.2. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о переводе статуса мкд в жилой дом. Соберите необходимый пакет документов вам скажут какой в администрации и получите постановление о присвоении статуса жилой дом.
Зарегистрируйте постановление в росреестре чтобы внесли изменения в сведения ЕГРН.
Все эти действия вам с совладельцем делать обоюдно надо.

4. Мы с мужем собираемся покупать у соседа его квартиру в частном трехквартирном доме с участком земли, его 1/3 долю участка и квартиру. Договор купли-продажи обязательно ли заверять у нотариуса?

4.1. Елена Александровна, составляйте договор купли-продажи продажи и подаете на регистрацию через МФЦ. Нотариус, в данном случае не обязателен.

5. Есть частный дом, где мне принадлежит 1/4 часть. 1/4 принадлежит другому человеку, у которого есть отдельный вход, присвоен отдельный номер квартиры в доме. Другие две части принадлежат моему отцу и сестре-вход другой. Каким образом я могу выделить долю в доме для сдачи в аренду или продажи? Так, чтобы на какие-либо манипуляции с моей собственностью не влияло мнение остальных собственников? Сделать отдельный вход возможно. Земля в собственность не оформлена, пользование осуществляется по договору-купли продажи. Доли в доме выделены как 1/4 на каждого собственника, дом оформлен в собственность. Заранее спасибо за ответ!

5.1. Сдача жилья в аренду отличается от продажи. В аренду лучше сдавать свою долю по договору найма (аренды) жилья срок не более 11 месяцев, если свыше этого срока, то договор найма обязаны регистрировать и соответственно платить 13% налога. Если возможно, то земельный участок нужно приватизировать. Доли у вас выделены.

5.2. Исходя из содержания вопроса речь идёт о долевой собственности.
Ответы на ваши вопросы содержаться в положениях ст. 247, 248 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

6. Ворос не простой, по этому прошу вдумчивого ответа. Приобрел квартиру в новостройке в 16 году, была зеленка на предыдущего владельца, я совершил куплю продажу и получил уже зеленку на свое имя, прошел все регистрационные действия установленные законом, в договоре было указано что квартира не имеет каких либо ограничений. Весь дом полностью заселен, у всех зеленки, Спустя годы выясняется что зеленки на квартиры были выданы после решения суда, так как застройщик начал строительство как самострой, купив участок заканно и иея документы на строительство частного домовладения. В 2014 году состоялось заседание суда по иску администрации с паредставителем администрации города, представителем минстоя, и тд,на котором принято было решение оставить дом многоэтажный (был уже построен) и выдать зеленки. Потом выясняется что на том заседании представитель администрации не имел полномочий решать вопрос и оказывается на основе этого выло решение суда в 2016 году об отмене решения 2014 года и признать дом самостоем. Это решение было принято заочно, застройщик не был проинформирован, более того продолжалась выдача зеленок. В этом году подает жалобу один из владелцев частных домов по соседству о том, что наш дом создает ему не удобсва (окна выходят на его сторону) и требует в частном порядке денег за отзыв иска. Теперь нас всех пугают тем, что зеленки не законны, и дом может пойти под снос. Квартиру приобретал с помощью средств материнского капитала, доли есть у всех моих несовершенно летних детей. Вопросы:1-при первоначальном заседании суда в 14 году, должны ли были быть предоставлены писменные согласия соседей? Если должны были, то имеет ли силу нынешний иск соседа о не согласии? (сосед тот же,не менялся)2-Могу ли я считатся добросовестным приобретателем недвижимости, так как прошел все установленные законом процедуры?3-Могу ли я подать иск к судебным органам о признание ущерба, так побудительным мотивом в приобретении этой квартры было именно наличие зеленки, так как это государственный документ говорящий о том что жилье узаконено?4-узнав о проблемах дома всего три месяца назад, несколько жильцов обратились в 2019 году с иском в суд об отмене решения суда 2016 года, так как нас никто ни информировал об этом решении, благополучно квартиры проходили перерегистрацию в гос органах, и дом полность заселен уже три года, подключен к сетям, есть договора о поставке комуналных услуг, но судья отклоняет иск уже второе заседание, ксати, судья принимавший решения в заседаниях 2014,2016,2019 годов-один и тот же)Возможно ли его привлеч к ответсвенности, так как из за его халатности пострадало 35 квартр? Спасибо.

6.1. Согласие соседей тут не причем. Если само строительство дома было незаконным, то согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации дом может быть снесен. И даже если вы будете признаны добросовестным приобретателем, это Вам не поможет. Исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. подать можете согласно статье 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, если докажете, что вред был причинен служащим государственного органа. Однако т.к. судить будет представитель государства, то перспектива такого иска довольно призрачна.

6.2. 1. По-любому иску должны быть изучены все представленные доказательства имеющие отношение к делу в судебном процессе-56 ГПК РФ.
2.Вы однозначно можете считаться добросовестным приобретателем.
3.Смутный предмета иска. Нужно выработать предмет прежде всего.
4.Нужно смотреть что там за иск прежде чем рассуждать.

6.3. В данном случае применима ст. 222 ГК РФ. Могут снести на основании решения суда. При доказанности самовольности строительства.
1. Письменные согласия не должны были быть.
2. можете считаться.
3. К судебным органам требования предъявить не сможете.
4. Судью не привлечь. Если бы каждого судью привлекали, то там бы уже давно никто не работал. Для решения проблемы существуют механизмы обжалования.

6.4. Ст 222 ГК РФ с комментариями и изменениями 2018 года.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью

1. письменное разрешение не требовалось а требовалось заключение эксперта об отсутствии угрозы для третьих лиц
2.В случае сора все доводы которые ВЫ привели можете заявитЬ в ходе разбирательства
3. ИСК О ВЗЫСКАНИИ УЩЕРБА ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ К ЗАСТРОЙЩИКУ.

6.5. Добрый вечер!
Нужно предъявить иск к застройщику о взыскании убытков, заставить его обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом, если Ваши права на квартиру будут прекращены в связи с признанием дома самовольной постройкой. Судью можно уволить написав заявление в высшую квалификационную коллегию, вред за его незаконные решения Вам возмещен государством не будет.
Иск соседа тоже направлен на снос дома, поэтому должен рассматриваться в месте с вашими исками.

6.6. Добрый вечер, во-первых, для того чтобы признать самовольной постройкой жилой многоквартирный дом и принудить его снести, суд должен прежде всего учесть не нарушены ли права третьих лиц таким решением в данном случае будут нарушены права жильцов следовательно решение о сносе тем более по жалобе соседей вряд ли будет принято так как снос будет ущемлять права жильцов которые приобрели квартиры в данном доме являются добросовестными приобретателями. Да дом является самовольной постройкой но его вряд-ли подвергнут сносу. Необходимо также ознакомиться с судебной практикой по вашему вопросу в данном регионе.
Так согласно статье 222 ГК РФ Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Таким образом не имеют право принять решение о сносе.
Но на будущее для собственного спокойствия следует выяснить кому сейчас и на каком праве принадлежит земельный участок на котором расположен многоквартирный дом.

7. Выбрал квартиру для покупки. В ней проживает семья с 3-мя несовершеннолетними детьми. Все дети в доле. У них долг по квартплате 107 тыс. руб. Риэлтор предлагает мне оплатить данный долг, оформив это как предварительный договор с выплатой залога (что-то в этом духе). Без погашения долга, естественно, купля-продажа невозможна. Я думаю, что квартиру их обязали продать по суду. Взамен они берут частный дом большей площади (добавляют мат. капитал) и с опекунской проблем не будет. Вопрос. Как обезопасить себя в данной ситуации? Ведь оплатив долг по квартплате они закрывают и судебное разбирательство. Далее они могут, по разным причинам, отказаться от покупки жилья и тогда судиться с ними придется мне. А так как взять с них нечего, то отдавать долг они будут крайне долго. Судом, возможно, снова будет поставлен вопрос о продаже квартиры и далее - все по кругу. Повторюсь. Возможно ли себя обезопасить в данной ситуации? Или не стоит связываться с такой квартирой, так как исключить описанного мной нежелательного исхода невозможно?

7.1. Правильно оформляйте предварительный договор. Пишите по нему сумму в размере этой задолженнгости как предварительную оплату. И проблем не будет (ст. 429 ГК РФ)

7.2. Здравствуйте! Заключите предварительный договор.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор


1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

7.3. При таких обстоятельствах лучше вообще не связываться с такой квартирой. Вы в любом случае будете нести риск. Если люди не платежеспособны, они могу погасить долг Вашими деньгами и отказаться от сделки. А Вы потом долго будете взыскивать с них уплаченную Вами сумму в рамках фЗ РФ "О исполнительном производстве".

7.4. Добрый день.
Сложная ситуация даже в случае заключения предварительного договора нет гарантии что обязательства будут выполнены в срок учитывая положение вещей.
Полагаю лучше не связываться с проблемной покупкой т к неименуемые обстоятельства приведут к расторжению договора согласна ст 450 ГК РФ.
Обстоятельства: задолженность, дети, мат.капитал и т.д.

7.5. При таких обстоятельствах - оставьте эту затею. При любом раскладе Вы обречены на риск поскольку предложение заключить предварительный договор - это уже риск вечных судебных процессов т.к ст. 429 ГК РФ определяет, что п.5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
П.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Семья - не платежеспособна, погасят долг за Ваш счет и откажутся от сделки. А Вас в этом случае ждут суды в статусе Истца (взыскателя).

8. Бывшие супруги Богдановы имели дом на праве частной собственности, в равных долях. По договору купли продажи, Богданова продала принадлежащую ей половину дома бывшему супругу за 3,5 млн рублей, а он подарил весь дом сыну жены от второго брака.
Вскоре Богданов умер, и Богданова обратилась в суд с иском о признании обоих договоров недействительными, сославшись на то, что при заключении договорила купли продажи дома она достигла соглашения с Богдановым об оценки половины дома в 3,5 млн рублей, но была обманута им и фактически получила 2,5 млн рублей. О получении истицей этой суммы свидетельствует ее расписка.
Удовлетворяя иск, народный суд признал, что показаниями свидетелей доказана цена дома по договору купли продажи в 3,5 млн рублей.
Верны ли действия судьи?

Нужна помощь в составлении искового заявления по этой задаче.

8.1. Здравствуйте! Вы можете самостоятельно выбрать юриста на нашем сайте и он Вам подготовит необходимое исковое заявление.

8.2. Задачки на платной основе. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием помощи.

9. У меня такая проблема. Я во время не вступила в наследство (наследственное дело давно заведено) У нас был частный многоквартирный дом, делился по долям. Потом соседи выделили доли в натуре. И сейчас когда я обратилась к натариусу, она не может ввести меня в наследство, т.к по договору купли продажи и выписки из ЕГРН идут какие то разногласия по площадям. Она мне просто сказала обращайтесь в суд. А вот какую форму заявления мне писать, это ни она не суд мне не говорят. Подскажите пожалуйста, какое обращение мне писать в суд?

9.1. В вашем случае сложно однозначно сказать с каким иском вам обращаться. Для этого нужно изучить документы и определить в чем загвоздка. Обратитесь с документами к юристу сайта в личные сообщения для консультации.

9.2. Добрый день, чтобы ответить на вопрос, КАКОЙ иск подавать в суд, необходимо посмотреть документы на имущество, как минимум. Обратитесь к выбранному вами юристу сайта лично.

10. У меня заключен предварительный договор купли продажи 1/2 доли в частном доме. В договоре указан крайний срок совершения сделки. В случае, если до указанного срока сделку не совершается, я (продавец) должна заплатить 200000 рублей. Но второй собственник частного дома не отдаёт домовую книгу. И я не могу выписаться и заключить сделку у нотариуса. Как мне лучше поступить? Я обратилась к участковому, он сказал, что не в праве требовать у него домовую книгу и посоветовал обратиться в суд. Это займёт время. Кто будет выплачивать 200000 рублей покупателю, если мы не успеем совершить сделку до оговоренной даты?

10.1. Здравствуйте! Вы и будете уплачивать данные денежные средства, если это предусмотрено самим предварительным договором купли-продажи.

11. Купили квартиру в 2 х этажном доме. Дом-многоквартирный, есть подтверждающий документ, сам продавец, чтобы продать квартиру в последующем, разделил этот свой индивидуальный частный дом на 2 помещения: 1 помещение-нежилое, оставил себе и 1 помещение со статусом - квартира-продал), В нашем свидетельстве на право собственности указана только квартира, как и в договоре купли-продажи. Квартира с мужем у нас в общей долевой собственности по 1/2 доли в праве, с квартирой мы купили постройки: 2 этажный гараж, баню, дровеник, сарай для скота. Дом, и все постройки наши и продавца, находятся на земельном участке площадью 1500 кв.м., земля у продавца на весь земельный участок в собственности, сейчас он утверждает, что вся земля до сих пор находится в его собственности, так как свидетельство на право собственности на земельный участок у него ни кто не отнимал, и только он один может распоряжаться всем земельным участком на котором расположен МКД. Но мы же купили квартиру в здании, а здание находиться на земельном участке, на котором еще находятся и наши постройки. Продавец утверждает еще, что и дом не многоквартирный, а индивидуальный частный, и он вправе совершать все сделки с землей. Объясните, чья же же земля? Всех собственников многоквартирного дома или только того, у кого есть документ на этот земельный участок? Может ли продавец осуществлять какие либо сделки с земельным участком, на котором расположен МКД, правомерно ли это? Спасибо.

11.1. Здравствуйте, Мария. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ
при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Из вышеизложенного следует, что земля может принадлежать одному собственнику, но Вы имеет право пользования земельным участком, на котором находится Ваша квартира и все постройки. Произвести отчуждение земельного участка без здания собственник не может.

12. Уважаемые юристы. Хочу купить частный дом с земельным участком, внесла задаток 100 тыс. рублей. 3 собственника - сделка нотариальная. Выясняется: что 1/3 доля продана как арестованное имущество по договору купли-продажи; у одного собственника просто прописан племянник (больше прописанных нет), у которого проблемные долги по потребительским кредитам (похоже должник в бегах). Юрист, догадываюсь, что он пристав, клянется, что после продажи сразу займется выписыванием этого должника. Подозрительно, что мешает до сделки выписать этого должника? У нас назначен день подписания договора купли-продажи у нотариуса, но, думаю, может подстраховать себя от последующих мытарств и дождаться когда выпишут этого должника, а не верить тому, что обещают его выписать или рискнуть? А как мы сможем его выписать, сколько это будет стоить, и сколько времени это займет? Заранее очень благодарна за вашу помощь.

12.1. Здравствуйте, в договоре указывается перечень лиц, которые на момент сделки остаются зарегистрированными (состоят на регистрационном учете) в продаваемом доме, и следующим пунктом в договоре прописывается обязательство Продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, например, двух недель после регистрации перехода права собственности на дом.

13. Частный сервитут на земельный участок.
Нотариус отказывается оформлять договор купли-продажи доли недвижимости, находящейся на земельном участке на условиях сервитута. Просит принести разъяснения суда о переходе права на сервитут к новому владельцу доли дома. Ей не нравится, что в решении суда указано "в пользу гражданки N" и она считает, что к новому собственнику это право не переходит. Что делать? Суд не даёт разъяснений по очевидным решениям. То есть, относительно перехода сервитута с продажей обремененного участка нет вопросов, это указано в кодексе четко, а вот имеет ли новый собственник доли дома, для обслуживания которого и установлен сервитут, на него право, не ясно. Надо ли новому собственнику снова обращаться в суд об установлении теперь уже в его пользу сервитута? И, в каком законе прописано, что сервитут не принадлежит N и переходит вместе с долей дома? Сервитут бессрочный.

13.1. Уважаемая Елена, Вы сами ответили на свой вопрос: лучше еще раз обратиться в суд об установлении сервитута.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев

14. Здравствуйти помогите пожалуйста. Мы с женой хотели купить квартиру за материнский капетал нашли квартиру оформили договор внесли залог в 92 т. но в последний момент отдали остаток денег которые должны были наличкой а договор остался не переделанный как будто мы её приобрели за мат капеталл. В этой квартире имеют доли два ребёнка один её от старого брака и наш с ней совместный они же прописаны в этой квартире. Через месяц мы с ней разводимся по решению суда наш совместный ребёнок проживает самной а её от прежнего брака с ней. Они со своим ребёнком переехали жить в другой город я ушёл из этой квартиры жить в свой частный дом квартира пустует только растут долги за жкх. Вопрос что нужно сделать и куда идти чтобы можно было продать эту квартиру какие нужны документы бывшая хозяйкак готова подтвердить что мы приобретали кв.за наличку. Документы на руках: сертификат материнский договор купли продажи 4 свидетельства о регистрации на каждого человека расписка на получение документов.

14.1. Добрый день! Если в данной квартире доли имеют несовершеннолетние дети, то в не зависимости, на материнский капитал либо другим способом приобретена квартира, вам необходимо обращаться в органы опеки с целью получения разрешения на продажу указанной квартиры. Но вас обяжут приобрести на имя ребенка жилье не меньшей площадью чем сейчас они имеют. Всего Вам доброго!

14.2. У детей есть доли в этой квартире? При наличии долевки - все через опеку. Если долей детей нет, тогда все упрощается - просто продаете напрямую.

15. Здравствуйти помогите пожалуйста. Мы с женой хотели купить квартиру за материнский капетал нашли квартиру оформили договор внесли залог в 92 т. но в последний момент отдали остаток денег которые должны были наличкой а договор остался не переделанный как будто мы её приобрели за мат капеталл. В этой квартире имеют доли два ребёнка один её от старого брака и наш с ней совместный и мы с ней дети прописаны в этой квартире. Через месяц мы с ней разводимся по решению суда наш совместный ребёнок проживает самной а её от прежнего брака с ней. Они со своим ребёнком переехали жить в другой город я ушёл из этой квартиры жить в свой частный дом квартира пустует только растут долги за жкх. Вопрос что нужно сделать и куда идти чтобы можно было продать эту квартиру какие нужны документы бывшая хозяйкак готова подтвердить что мы приобретали кв.за наличку. Документы на руках: сертификат материнский договор купли продажи 4 свидетельства о регистрации на каждого человека расписка на получение документов.

15.1. Здравствуйте. Как мне стало понятно вы указали в договоре купли-продажи, что оплата за квартиру была частично произведена за счет средств материнского капитала, а частично за Ваш счет. Но Пенсионный фонд не переводил такие средства продавцу? В таком случае законодательство не ограничивает Вас в продаже квартиры. Единственно, что, покупателям будет сложно Вас понять, и квартира получается неликвидная. Здесь Вам поможет технология продаж. Индивидуальная. Вопрос получается не к юристам, а риэлторам. В этом вопросе обращайтесь в личку. Объясню.

16. Хочу купить долю в частном доме. Пошла в МФЦ, сказали, что с куплей-продажей долей надо идти к нотариусу. Это действительно так? Составить договор и самим идти в регистрационный центр не получится?

16.1. Ув. Елена Владимировна, в МФЦ Вам совершенно верно сказали. Все сделки с долями в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению.


17. Помогите разобраться в ситуации. Ни я, ни муж в собственности не имеем недвижимости. Проживаем и прописаны в частном доме у мамы. Дом приватизирован, собственник один. Могу ли я купить этот дом на материнский капитал (ребенку исполнилось 3 года). И если да, то как правильно поступить: сделать договор купли-продажи на меня, а потом дать доли или сразу делать и на мужа и на детей?

17.1. Здравствуйте! Да, имеете право купить жилой дом за счет средств материнского капитала. Договор заключайте напрямую, то есть без ипотеки. Доли сразу детям выделяйте по договору купли-продажи.

17.2. Здравствуйте, Ольга! Вы можете за счет средств материнского капитала купить дом, принадлежащий Вашей матери.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

18. Нужен ли по нынешним законам предварительный договор купли-продажи? Администрация продает свою долю в частном доме. Говорит, что не нужен. Но мы знаем, что не все документы у нее для сделки. Мудрят. Что возразить?

18.1. Здравствуйте, действительно предварительный договор-такого понятия по закону нет, это формальность между продавцом и покупателем, имеете право не заключать, просто внимательно ознакомтесь с документами.

18.2. Предварительный договор нужен скорее Вам, чем администрации, если Вы заинтересованы в этой покупке. Предварительный договор для Вас - это некая гарантия того, что в дальнейшем не изменятся условия продажи и администрация не сможет отказаться от продажи.
А если попытается это сделать, то у Вас будет предусмотренное Законом право принудить администрацию заключить основной договор.
Понятие "предварительный договор" содержится в законе (ГК РФ) и это далеко не формальность.

19. У меня с тетей частный дом оформлен в общей долевой собственности. Если мы заключим с ней договор купли-продажи (тетя продаст мне свою долю дома), нужно ли договор заверять у нотариуса? Или можно в простой письменной форме подать в росреестр?

19.1. Здравствуйте! В настоящее время все сделки с долями недвижимости должны быть сначала удостоверенны нотариусом. Только затем вы имеете право подать в Росреестр документы на регистрацию.

19.2. Здравствуйте, Светлана! Все сделки с долями подлежат обязательному оформлению у нотариуса.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

20. Частный дом поделён в долях 3/4 и 1/4. Можно ли заключить договор пожизненной ренты или купли-продажи на большую долю без выкупа меньшей доли. Спасибо.

20.1. ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

20.2. Здравствуйте. Если Вы являетесь собственником доли, то вы вправе заключить договор ренты на любую из доли. Выкупить долю, без согласия собственника второй доли, Не представляется возможным.

20.3. Добрый день, Николай!

Гражданский кодекс РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

21. Здравствуй! На мужа в собственности частный дом. Налог на него приходит большой. Хотим долю сделать на ребёнка. Каким договором переоформить лучше, дарения или купли-продажи? И землю обязательно нужно пополам переоформлять? Спасибо.

21.1. Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Оформляйте дарение, но это не принципиально в данном случае

Спасибо за обращение на сайт.

21.2. Можете и дарением оформить, для этого обратитесь к нотариусу. Землю можете переоформить на ваше усмотрение Удачи Вам и всего хорошего.

21.3. Здравствуйте. В данном случае необходимо оформлять договором дарения. Земельный участок также необходимо указывать в договоре, соразмерно площади подаренной доли в доме.
Сначала договор нужно удостоверить у нотариуса, (госпошлина 0,5%от кадастровой стоимости), а затем уже регистрировать право собственности в Росреестре.

21.4. Добрый день. Оформите дарение, несовершеннолетний не сможет купить в любом случае. Землю переоформлять не обязательно, по Вашему желанию.

21.5. Оформить нужно договор дарения доли. Для оформления такой сделки обязательно обращаться в нотариальную контору, нотариус все оформит.

21.6. Елена, ВВашем случае, конечно лучше сделать дарение, так как несовершеннолетний ребёнок не располагает денежными средствами для приобретения. Землю переоформлять необязательно, только по желанию мужа.


22. Я собственник 1/2 доли дома (и з/у под домом) в частном благоустроенном доме на 2 хозяина. Выходы на з/у - отдельные (как в в 2-х квартирном жилом доме). На 1-ом этаже дома размещены гаражи (общая стена), жилые помещения - на 2-ом эт. Через помещение гаража соседа сделаны (при строительстве дома) общие ввода сетей теплоснабжения и ХВС, до стены здания проложены в лотке на з/у соседа. Общий вывод системы водоотведения сделан из моего помещения. При продаже соседом своей доли существует риск, что новый собственник попытается обязать меня сделать отдельный ввод коммуникаций через мои помещения. Что и в каком разделе договора купли-продажи (сосед с новым собственником) можно включить по поводу размещения ОДИ. Ранее ни в каком документе размещение ОДИ не указано. Спасибо.

22.1. Здравствуйте! Наверное необходимо подписать соглашение с соседом о порядке использования сетей тепло и водоснабжения... а документы на подключения к сетям - имеются или нет... должно быть два договора...

23. Истец выиграл против меня суд и было вынесено определение о наложении ареста на имущество в виде обеспечительных мер. Сумма иска 140 000 рублей. Приставами исполнителями в рамках данного определения был наложен арест на старенький автомобиль Газель и частный дом, который с июня 2016 года является предметом другой сделки. Ситуация следующая, один дом (где у нас с тремя детьми по 1/4 доли) был куплен за материнский капитал, мы его продаем, есть договор задатка составленный еще в июне 2016 года. С полученных от продажи дома средств и добавив свои я купила другой дом, в котором должна была наделить детей долями, путем составления договора дарения. Были собраны все документы, получено разрешение органов опеки на данную сделку, но при оформлении сделки у нотариуса выяснилось, что дом, где я должна дарить детям доли, с февраля 2017 года, находится под арестом (запрет на любые регистрационные действия). Что можно сделать в данной ситуации? Возможно ли составить ходатайство на отмену обеспечительных мер, так как дом является предметом сделки купли продажи дарения, начавшейся задолго до наложения запрета. И данные обеспечительные меры ущемляю права третьих лиц (в данном случае покупателя) а так же грозят новым судебными разбирательствами в отношении купли продажи и дарения.

23.1. Если пристав наложил арест, вы имеете право оспорить постановление о наложении ареста, если с ним не согласны. Если срок прошел, то вряд ли пристав снимет арест, пока задолженность не будет погашена.

23.2. Добрый день.
Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Иными словами, приставы реализуют представленные законом полномочия.
Выход есть - обращение в суд за установлением рассрочки оплаты задолженности и снятия ареста.

24. Истец выиграл против меня суд и было вынесено определение о наложении ареста на имущество в виде обеспечительных мер. Сумма иска 140 000 рублей. Приставами исполнителями в рамках данного определения был наложен арест на старенький автомобиль Газель и частный дом, который с июня 2016 года является предметом другой сделки. Ситуация следующая, один дом (где у нас с тремя детьми по 1/4 доли) был куплен за материнский капитал, мы его продаем, есть договор задатка составленный еще в июне 2016 года. С полученных от продажи дома средств и добавив свои я купила другой дом, в котором должна была наделить детей долями. Были собраны все документы, получено разрешение опеки на данную сделку, но при оформлении сделки у нотариуса выяснилось, что дом, где мы должны наделять детей долями с февраля 2017 года, находится под арестом. Что можно сделать в данной ситуации. Возможно ли составить ходатайство на отмену обеспечительных мер, так как дом является предметом сделки купли продажи дарения начавшейся задолго до наложения запрета. И данные обеспечительные меры ущемляю права третьих лиц (в данном случае покупателя) а так же грозят новым судебными разбирательствами в отношении купли продажи и дарения.

24.1. Добрый день! Вы можете обратиться с ходатайством к судебному приставу исполнителю, или же на прямую в суд с заявлением о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта. Заявление рассматривается в порядке ст. 203 ГПК РФ Согласно п. 1 ст.37 ФЗ Об исполнительном производстве Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. Согласно п.2 данной статьи В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.

25. Являюсь собственником 1/2 частного дома, но с автономным входом, кухней и другими комнатами. Хочу прописать супругу в своей доле. В УФМС требуют согласие другого собственника, законно ли это, если моя половина совершенно автономна? А в договоре купли продажи перечисленны все комнаты и помещения с указанием их площади, которые являются моей собственностью.

25.1. Здравствуйте, к сожалению, ФМС в данном случае правы, так как не смотря на то, что у Вас определен порядок пользования (в договоре прописаны все помещения), но объект у Вас один-это дом, поэтому без согласия сособственника они могут отказать в прописке совершеннолетнего члена Вашей семьи.

26. Семья с 2 несовершеннолетними получили квартиру по соципотеке. Необходимо очень срочно продать старую квартиру, но там собственники дети. Предоставить им долю в соципотечной квартире пока невозможно, т.к дом не поставлен на кадастровый учет и вопрос, говорят, длительный. Есть возможность пока дать долю у бабушки с дедушкой в новом частном доме. Вопрос: как и когда можно будет переоформить эту долю детей с бабушкиного дома на соципотечную квартиру, есть какие то ограничения и сроки? Лучше дарственная или договор купли-продажи?

26.1. Здравствуйте! Если несовершеннолетние дети будут собственниками доли в "бабушкином доме", то доли просто так нельзя будет переоформить. Также нужно будет согласие органа опеки на продажу долей.

26.2. Договор купли-продажи обойдётся дешевле, на продажу квартиры с долями несовершеннолетних детей необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

26.3. Здравствуйте!
Прежде всего Вам необходимо обратится в орган опеки и попечительства.. Продать долю несовершеннолетнего возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.

27. Являюсь собственником 1/3 частного дома, планирую купить у двух других собственников их доли. В право собственности вступили в 2017 году, свидетельство не выдавались, выдали выписку о праве собственности. Вопрос могут ли другие собственники получить имущественный вычет в размере 1000000 каждый, если будет оформлен один договор купли продажи, а также если будут оформленным 2 разных договора.

27.1. Доброго времени суток. Независимо от того сколько договоров оформлено, граждане приобретший в свою собственность жилое помещение имеют право на получение имущества налогового вычета в соответствии и в сроки установленные налоговым законодательством.

28. Купили долю в частном доме с земельным участком, в краснодарском крае, в договоре купли продажи есть пункт: "покупатель обязуется в течении месяца после подписания настоящего договора осуществить за свой счёт выполнить работы по благоустройству преддомовой территории: отмостку, парковочную площадку перед домом, а так же за свой счёт установить входную дверь, по всем пунктам мы выполнили, но вот парковочная площадка продавца не устраивает, просит сделать ее больше выйдя за пределы земельного участка, а так же вмонтировать желоб для отвода воды в площадку, так как за 1.5 года эксплуатации, в некоторых местах плитка провалилась, в договоре также есть пункт, что стоимость долей дома и земельного участка составляет 500000 р. Расчет произведен полностью, стороны материальных претензий друг к другу не имеют. Договор заключён 20.10.2015 г. какие правовые последствия могут наступить для нас, может ли продавец расторгнуть договор купли продажи?

28.1. Здравствуйте! Ответственность за не исполнение условий договор купли-продажи должна быть установлена в договоре. Если в договоре не установлена ответственность, то ничего не сможет сделать продавец. Оснований для расторжения договора, не имеется.

28.2. Станислав. Добрый день. Прочитайте внимательно договор. Какие последствия неполного выполнения условий договора?. Если нет расторжения, то пусть обращаются в суд.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

29. Вопрос в следующем. Имеется частный дом и земельный участок на троих не в равных долях. Изначально по договору купли-продажи покупалось 16 кв.м., но потом путем сноса и постройки вновь получилось 70 кв. м в 2007 году. Внесено в технический план и стоит на кадастровом учете, но никаких разрешений у администрации не бралось, т. е не узаконено. Строил один собственник без участия других, т.е. расширял свою долю. Пересмотра долей тоже не было т.к. в 2007 году умер один из собственников, а в 2010 второй. И наследник одного из собственников в 2012 году путем решения суда выделил себе долю в натуре по долям (но у него получилось больше чем должно быть, т.к. засчет постройки увеличилась общая площадь дома). Таким образом получилось так, что он выделил себе и свою долю и долю второго же собственника (т. е. умершего в 2007 году). А теперь наследник умершего, тоже вступает в наследство через суд и просит выделить ему его долю. Но фактически там осталась только постройка третьего собственника, которую он строил сам за свой счет из своей первоначальной доли. Как то можно доказать, что вся эта площадь принадлежит только ему и наследник второго дольщика не должен претендовать на это?

29.1. Здравствуйте Анна. Здесь вам надо оспорить выделенные доли, а с наследников требовать денежной компенсации за вновь построенный дом. К тому же прежде чем делить несуществующий документально лрм, нужно его узаконить. Для более полной консультации нужно все де смотреть и решения судов и первоначальные документы на земельный участок.

30. 1 июня 2017 г. был заключен договор купли-продажи 1/2 в частном доме. Прежний владелец съехал 1 июля 2017 г., при этом он не оплатил коммунальные услуги за этот период. Лицевой счет общий, собственники платили по устной договоренности - каждый половину суммы. Прежний собственник нашей доли платить за тот период, который он проживал после заключения договора купли-продажи отказывается. Имеем ли мы право обратиться в суд? Каков порядок действий в данном случае? Можно ли к сумме внести неустойку за просроченный срок оплаты? Сумма небольшая, но дело уже принципиальное. Спасибо.

30.1. Здравствуйте.
Статья 210. Бремя содержания имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Какие условия в договоре указаны?

30.2. Доброе утро.
Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан оплатить предыдущий хозяин квартиры.

30.3. Если в договоре купли-продажи указано, что дом передается свободным от задолженности по коммунальным платежам, то коммунальные организации могут требовать взыскание долга, образовавшегося до 01.06.2017 г. только с прежнего собственника.

31. Частный дом с зем. участком находятся в общедолевой собственности. Соглашение о порядке пользования долями сособственниками не достигнуто, судом не определено, в натуре выделить не возможно из-за не делимости в силу минимальных норм площади и конструктивных особенностей. Может ли продать владелец незначительной доли продать её в третьему лицу, если сособственник откажется от покупки из-за превышения запрашиваемой цены выше рыночной? Будет ли законным договор купли продажи в этом случае, т.к. реально он не может быть составлен в полном соответствии с требованиями статей ГК РФ в части продажи недвижимости и жилых помещений. В договоре они не смогут описать какая часть дома и земли конкретно переходит в собственность нового владельца и в акте према передачи доли так же не будет указано что же конкретно продавец передаёт покупателю. Доли получены сособственниками по наследству, владелец значительной доли на момент смерти проживал с наследодателем. Второй собственник после смерти наследодателя в дом не вселялся, но через три года после вступления в наследство зарегистрировался в доме по месту жительства, но рожиает реально в своей четырёх комнатной квартире с дочерью и внуком.

31.1. Здравствуйте. К сожалению, все Ваши доводы не имеют ровным счетом никакого законодательного обоснования. Может он продать свою долю. И договор будет законным. И не требуется никакого описания, поскольку продается идеальная доля (в цифрах), а не реальная (выделенная). Порядок пользования можете определять уже с новым покупателем.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

32. Тремя наследниками продан родительский дом за 1500000 руб. Каждый из продавцов - наследников имел долю в размере 1|3 и по результатам сделки купли-продажи получили по 500000 руб. Все доли и суммы подробно расписаны в договоре купли-продажи. Договор один общий, в котором указаны Продавец-1; Продавец-2"; Продавец-3. При подаче декларации о доходе в налоговую службу, она была составлена частным специалистом (бывшим сотрудником Налоговой службы, т.к. более никто не оказывает услуг по оказанию помощи в составлении декларации) и принята к исполнению специалистом налогового органа. Согласно данного документа я, как продавец своей доли, получивший фактически сумму от продажи 500 000 руб. (т.е. мой доход менее 1 млн. руб.) должен заплатить налог в размере 21660 руб. Правильно ли это? Каков порядок учета налогового вычета? Мне произведён расчет исходя из стоимости объекта проданной недвижимости (1500000 руб.) минус налоговый вычет (1000000). Остаётся сумма 500000, которая делится на 3-х продавцов и каждый выплачивает свои 13%. Получается по 21660 руб. Законен ли такой порядок расчёта, учитывая ст.220 Налогового кодекса РФ? В моем налоговом органе (Мин. Воды), мне предложен такой порядок расчёта. Сестру - как Продавца-2, налоговый орган по месту подачи декларации (г. Будённовск) не обязует платить налог, руководствуясь вышеупомянутой статьёй 220 НК РФ и исходя из фактически полученной ею прибыли от продажи в размере 500000 руб.! Кто прав? Спасибо!

32.1. Здравствуйте.
Согласно ст. 220 НК РФ уменьшить налогооблагаемую базу Вы имеете право на сумму, соразмерную Вашей доли в праве, то есть делите 1 00 000 на 3, и вычитайте эту сумму от дохода, то есть от 500 000 рублей. Затем получившуюся сумму умножайте на 13%. Это и будет налог к уплате.

32.2. Здравствуйте! Если продается имущество, которое находится в общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет, должен быть распределен между совладельцами в соответствии с размером доли каждого из них.

Вычет будет распределен в таком порядке лишь в том случае, если имущество, находившееся в долевой собственности, будет продано дольщиками как единый объект права собственности (п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 №5-П).

Имущественный вычет будет предоставлен каждому из собственников в полном объеме, если каждый из них продает свою долю отдельно.

33. 25 июня 2014 года мы, то есть семья Винокуровых, продали принадлежащий нам на праве долевой собственности квартиру, находящийся по адресу г.Якутск ул.Рихарда Зорге дом № 17 корпус 2 квартира 3 семье Собакиных. Квартиру они покупали у нас производя оплату через жилищный сертификат А№0007215 от 04.04.2014 г.
Когда проходили переговоры по покупке квартиры устно мы договорились с держателем сертификата, - Собакиной Любовь Николаевной, о том, что, после свершившейся передачи собственности я могла бы оставить за собой одну изолированную комнату в данной квартире.. Так как Собакин Николай Николаевич проживал и проживает отдельно в селе Никольцы Намского улуса со своей женой Нератовой Саргыланой Егоровной. Обоюдно договорились, и определили что стоимость оставляемой и передаваемой мне доли квартиры составит сумму 761 001 (семьсот шестьдесят одна тысяча один) рубль.
Собакины рады были этой сделке, возможно отчасти и из-за того, что у них появлялась возможность получить крупную сумму наличных денег, которую, они как мне говорили собираются потратить на строительство частного дома в селе Никольцы Намского района. При этом они попросили, чтобы я в расписке о возврате наличных денег не упоминала имени держателя сертификата (Любовь Николаевну), а написала расписку на имя его брата, - Собакина Николая Николаевича, поскольку они покупали нашу квартиру тоже в долевом виде из жилищного сертификата А№0007215 от 04.04.2014 г.
25 июня 2014 года, когда мы подписывали договор купли-продажи квартиры, то я и написала, требуемую Собакиными расписку, одновременно надеясь на их порядочность и честность, рассчитывая, что они впоследствии действительно оставят мне одну раздельную, изолированную комнату из продаваемой нами квартиры. Когда я узнала, что по жилищному сертифакату гражданом пострадавших от наводнения строго предоставляют только на покупку готовых жилье (Постановлением Правительства от 21 марта 2006 года №153, в ред. Постановления Правительства РФ от 30.12.2012 г. №1485, Жилищный кодекс РФ.)
Плащадь получамаемого гражданам взамен утраченного жилого помещения зависит от количество человек в его семье. Жилищные сертификаты выделяются из расчета предоставления гражданам общ. площади по социальной норме: 33 кв.м-для одиноких, 42 кв. м-на семью из двух человек по 18 кв.м. на каждого члена семьи, в которой три и более человек.
После чего я отказалась от получения изолированной комнаты от продажи квартиры, так как противоречит закону. Для
?страховки я у Собакиных попросила задаток от продажи квартиры и обязалась вернуть сумму задатка при поступлении деньги? От продажи квартиры из жилищного сертификата А№0007215 от 04.04.2014 г. Тем они и согласились и попросили писать? Записку. Я обязался вернуть задаток этой распиской. Далее составили договор и расписались. Так и не был выполнены наши ни устные, и письменные условия, задаток они мне так и не дали, а наоборот без ведомо отозвали свой жилищный сертификат.
После заключения договора купли продажи квартиры спустя два месяца деньги не поступили от договора купли продажи квартиры. И мы узнали из министерства финансов РС (Я), что они отозвали сертификат.
При этом необходимо заметить что эта расписка была безденежная. Другими словами никаких передач денег между сторонами не было (задаток и.т.д. и.т.п.). И я считаю, что расписка ничтожна, так как условный договор не выполнен, а наоборот не предупредив нас отозвали жилищный сертификат.
Договор купли продажи квартиры мы подписали в июне, но до октября-месяца 2014 года Собакины не производили оплату сделки, вследствие чего мой муж, - Винокуров Александр Сергеевич, подал на них иск в Якутский городской суд об обязании исполнить условия договора купли-продажи квартиры.
На суде мы подписали мировое соглашение, где наша сторона обязалась выписаться с учета квартиры и погасить задолженности по коммунальным услугам квартиры, а сторона Собакиных обязалась не отзывать жилищный сертификат от исполнения.
Здесь хочу отметить, что данное затягивание исполнения передачи собственности произошло прежде всего из за нерасторопности и недальновидности Собакиных, поскольку они как видимо, одновременно искали другой вариант покупки жилья.. Но ведь этот поиск мог бы продолжаться и годами.. Тем более, что согласно действующего законодательства обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом и не может быть такого, чтобы одна сторона могла бы в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Поэтому мой муж и подал на Собакиных в суд.
Со своей стороны я намеревалась погасить задолженности по коммунальным услугам, после поступления денег оплаты квартиры.. Да и в времени не было. Все таки моя депутатская деятельность и работа (а работала я в то время в предприятии "Алмазы Анабара") занимали все мое время.
После судебного процесса с итоговым мировым соглашением примерно в декабре-месяце 2014 года на наш счет поступили средства жилищного сертификата А№0007215 от 04.04.2014 г., то есть договор купли продажи квартиры был исполнен полностью.
После того как были исполнены все обязательства по договору купли продажи квартиры, спустя год, Собакины стали проявлять по отношению к нам недовольство, что якобы проданная нами квартира не соответствуют оплаченной ими стоимости.. Одновременно в средствах массовой информации республики против меня начали распространять сведения, что якобы я их обманула, хотя в действительности на момент купли-продажи квартиры у нашей квартиры было соответствующее стоимости указанной в договоре состояние; достойный ремонт, железные двери, поменяли все окна на евро, новые межкомнатные двери, поменяли балки и полы, обои со стороны ЖКХ поменяли все отопительные трубы, .. Исходя из того, что наша квартира имела три комнаты и полное благоустройство рыночная цена квартиры вполне соответствовала указанной в договоре 3 044 004 рублей..
Здесь необходимо заметить, что выставленные в интернете фото нашей квартиры в первую очередь свидетельствуют о безалаберном отношении к купленному жилью нового собственника, - Собакиных, чем об обмане мною их, поскольку прежде чем выставить данные фото в сети в этой квартире жили Собакины.. И эти фото, - результат бесхозяйственной деятельности Собакиных..
И всё бы ничего. Так и бы остались стороны с теми итоговыми данными, с которыми закончилась наша сделка, а именно: Собакины с квартирой, а мы со стоимостью квартиры.
Только вот решил Собакины воспользоваться той распиской, условия которой и не думали исполнять, а именно отсудить по расписке у меня сумму 761001 рубль….
И отсудили.. Так согласно решения Намского районного суда от 28 марта 2017 года суд взыскал с меня сумму в размере 761 001 рубль, - основного долга, 161 790 рублей, - проценты за пользование чужими денежными средствами, и 12 428 рублей, - уплаченной госпошлины..
При этом суд первой инстанции проходил без личного участия меня как ответчика, а на суде второй инстанции и вовсе не стали слушать доводы меня и моего законного представителя как стороны судебного заседания, оставив решение Намского районного суда в силе.
Доводы Собакиных менялись в каждом инстанции. На первом инстанции: Собакины уверяли, что я должна была из поступленной деньги от купли продажи квартиры именно от жилищного сертификата А№0007215 от 04.04.2014 года на строительства дома Собакину Николаю Николаевичу (В протоколе судебного заседания по гражданскому делу №2-63/2017 на странице 6, 7 и 8 подтверждает свидетель Дмитриева Саргылаана Ивановна и Нератова Саргылаана Егоровна). А на Верховном суде РС (Я) уверяли судей, якобы я им обещала, что я им должна была отдать на ремонт квартиры от поступления деньги жилищного сертификата А№0007215 от 04.04.2014 года.
Собакин Николай Николаевич, Собакина Любовь Николаевна, Собакин Роберт Анатольевич, представитель Собакиных Протопопова Нина Николаевна и Сергеева С.И. вели заблуждения суд первой инстанции и Верховного суда РС (Я)
1 В этой связи может ли, с вынесением решения суда первой инстанции наступить полный состав преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ.
2 Суд первой инстанции правильно ли вынес решения
3 Если я подам в кассационный суд, могу ли я выиграть.

33.1. Добрый Вам день.
У вас огромный вопрос требующий детального изучения. Обращайтесь лично к консультантам
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

34. Для оформления договора купли продажи доли дома нотариус требует снять с кадастрового учета помещение, входящее в состав частного дома, но не имеющего самостоятельно регистрации прав на него. А так же требует технический план дома и земельного участка с полным описанием характеристик дома и построек на участке соответствующих на момент продажи. Правомерны ли такие требования?

34.1. Доброго времени суток! Требование не правомерно о снятии с кадастрового учета помещение, входящее в состав частного дома, но не имеющего самостоятельно регистрации прав на него.

34.2. Здравствуйте! Вы не обязаны предоставлять технический паспорт дома. Так как для заключения договора купли-продажи доли достаточно предоставить кадастровый паспорт. Кроме того, нотариус вправе сейчас сам запрашивать сведения из ЕГРН Росрестра.

34.3. Если помещение поставлено на кадастровый учет, его нужно зарегистрировать в Росреестре, а не снимать с учета и продавать вместе с домом. На участок должен быть кадастровый паспорт,.

35. В частном доме 1\2 принадлежит брату, 1\2-сестре (по наследству, дом приватизирован с выделением долей). Может ли сестра по доверенности от брата (он в другом городе) продать под материнский капитал себе его 1\2 дома, Там прописаны 2 несовершеннолетних его детей и 2 её несовершеннолетних детей, брат и сестра. У брата все счета арестованы приставами. Как перевести безналично материнский капитал? Может ли сестра открыть на свое имя счет в банке на который по договору купли-продажи переведут мат. капитал от нее к ней на счет (как его представителя по доверенности) ?

35.1. Вечер добрый, если ребенку 3 года ПФ перечислить сумму материнского капитала только на счет брата или его доверенного лица, но не только на Ваш счет, т.к. вы не можете быть представителем брата, т.к. вы являетесь продавцом.

35.2. Добрый день!
За 1\2 дома вообще нельзя использовать мат капитал так как жилье должно быть обособлено
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

35.3. Это невозможно. Доверенное лицо не имеет право совершать сделки от доверителя в своих интересах, статья 182 ГК РФ. Пусть брат оформит доверенность на другое лицо.

36. Вариант 14

Тема А

1. Понятие и виды права общей собственности.

2. Задача. Супруги Никитины имели дом на праве частной собственности. После развода за каждым из них была закреплена половина дома. Гражданин Никитин продал свою половину дома гражданину Грекову. Узнав о продаже половины дома, гражданка Никитина обратилась с иском в суд, в котором просила признать договор купли-продажи дома недействительным, ссылаясь при этом на принадлежащее ей право преимущественной покупки дома. Какое решение должен вынести суд?

3. Тестовое задание: порядок определения расходов участников долевой собственности на содержание имущества.

Выбрать правильный ответ: а) в одинаковом размере; б) соразмерно со своей долей в имуществе; в) в зависимости от личного участия в сохранении имущества.

Тема Б

1. Ограниченная материальная ответственность. Ее виды и условия применения. Порядок возмещения ограниченной материальной ответственности.

2. Задача. По вине заведующего складом универсама Борисова был задержан возврат тары заводу-поставщику, за что завод взыскал с универсама неустойку в сумме 20 тыс. руб. В связи с тем, что с Борисовым был заключен договор о полной материальной ответственности, директор универсама дал распоряжение об удержании из заработной Борисова указанной суммы. Среднемесячная заработная плата Борисова составляла 8 тыс. руб. Борисов обжаловал действия администрации в комиссии по трудовым спорам. Какое решение должно быть вынесено?

3.Тестовое задание: каков предел по общему правилу материальной ответственности работника за ущерб, причиненный работодателю?

Выбрать правильный ответ: а) в полном объеме причиненного ущерба; б) в пределах не более половины месячного заработка; в) в пределах своего среднего месячного заработка.

36.1. Здравствуйте решение юридических задач на этом сайте услуга платная обратитесь в личную консультацию к любому выбранному вами юристу Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

37. При покупке мной жилого помещения в частной застройке по предварительному договору купли-продажи и полной предоплате продавец по акту-приему передачи вселил меня (покупателя) в это помещение, в котором я проживаю до сих пор и оплачиваю ком. услуги. По прошествии 1,5 лет продавец так и не заключил основной договор купли-продажи на это помещение с переходом права собственности. Вместо этого предложил оформить договор на передачу продавцом покупателю доли в общей долевой собственности на жилой дом. Предложенная доля не подразумевает конкретное помещение, а также в этом договоре указана доля меньшей площади в пересчете на м 2 и указана сумма в 2 раза меньше выплаченной. Продавец объясняет это тем, чтобы не платить налог. Кадастровых паспортов на жилые помещения нет, есть только техпаспорт БТИ. В связи с нарушением моих прав мной было подано исковое заявление в суд о взыскании денежных средств с возмещением ущерба, также мной нанят адвокат для защиты моих прав в суде. В итоге судья предложил подписать с ответчиком мировое соглашение на его условиях, а именно: он обязуется в течение 5 месяцев вернуть мне долг без возмещения ущерба, а также я должна освободить помещение. Т.е. мировое соглашение не в мою пользу и я еще ничего не подписала. Изменить исковое требование на понуждение к заключению договора купли-продажи с переходом права собственности тоже нет смысла - собственности как таковой нет, ответчик не может или не хочет выдать мне документы на помещение, которое он мне продал по договору купли-продажи, только долю в общей собственности. Вопрос: что предпринять для возврата мне денежных средств и продолжения проживания в этом помещении до погашения долга ответчиком, законно ли выселение, если временная регистрация в этом помещении закончилась, продлевать регистрацию ответчик отказывается?

37.1. Добрый день!
Ваш вопрос очень объемен обращайтесь к консультантам лично только так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

38. Частный дом находится в общей долевой собственности у четырех собственников. Наша доля 5/16 была приобретена в 1997 году по договору купли-продажи, зарегистрирована в БТИ. Сейчас нам пришлось обратиться в регпалату для внесения нашей доли в Росреестр. Три других доли уже ранее внесены в Росреестр. БТИ выдало справку о принадлежности каждому собственнику по 5/16, суммарно 20/16. Рег палата отказала во внесении нашей доли в Росреестр на основании того, что сумма всех долей превышает единицу. БТИ повторно снова выдало аналогичную справку. Возможно ли, чтобы сумма долей была свыше единицы? Которая из организаций неправа и как дальше поступить?

38.1. Нет. Подавайте иск в суд о перераспределении долей в домовладении и признании регистрации долей совладельцев в доме незаконной.

38.2. Здравствуйте! Отказ в регистрации законный, если сумма всех долей превышает 100 % доли в праве собственности. По данным БТИ ошибка и нужно выяснять, почему так получилось. Спор может быть разрешен в судебном порядке.

38.3. БТИ выдало справку о принадлежности каждому собственнику по 5/16, суммарно 20/16. Рег палата отказала во внесении нашей доли в Росреестр на основании того, что сумма всех долей превышает единицу. БТИ повторно снова выдало аналогичную справку. Возможно ли, чтобы сумма долей была свыше единицы? Которая из организаций неправа и как дальше поступить?Не может быть такого, как сумма долей превышала бы 100%. Удачи.

38.4. Доброго Времени суток!

ВАМ необходимо подать иск в суд о переопределении долей в праве общей долевой собственности
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

38.5. Доброе время суток.
Помимо справки из БТИ нужно иметь информацию о том, какую информацию содержат правоустанавливающие документы других сособственников. Тогда и станет понятно, где произошла ошибка и почему общая сумма долей более единицы. Исходя из той информации нужно будет решать о дальнейших шагах.

39. Я пытаюсь продать долю в частном доме (полученную от родителей по дарственной). Всего имеется 4 совладельца данного дома (вместе со мной). Двое совладельцев находятся в нашем городе и готовы подписать отказ от приобретения моей доли. Третий же совладелец из города уехал и мы не можем его найти. Без его отказа я не могу оформить договор купли-продажи. Что мне делать?
Заранеее благодарю.

39.1. Здравствуйте!
Вам не требуется согласие от совладельца как таковое, Вам нужно просто соблюсти преимущественное право покупки. Это делается заказным письмом или телеграммой по известному (последнему) месту жительства. Если в течение месяца ответа не будет, Вы вправе продавать свою долю по той цене и на тех условиях, которые ему предлагали. Попробуйте через адресное бюро выяснить, куда выехал собственник. Также сведения о регистрации могут быть в Росреестре.

39.2. Добрый вечер, Владислав Владимирович! Обратитесь к нотариусу, он составит вам необходимое уведомления для оповещения сторон. Для вас главное направить уведомление и подождать месяц для получения ответа. Для приоритетного права достаточно уведомить стороны, и в случае получения отказа или оставления предложения без ответа, можете оформлять сделку у нотариуса и регистрировать в регистрационной палате.

40. 26.03.17 у нас прошла нотариальная сделка купли-продажи квартиры, мы покупатели. Квартира куплена в ипотеку в общую совместную собственность с супругой. 31.03.17 получили егрн после регистрации права собственности. 11.04.17 супруга поехала выписываться по прежнему месту прописки и выписывать ребенка (в 2010 году приобрели 1/960 долю в частном доме ради прописки жены и ребенка, прописались). В УФМС ей сообщили, что в 2014 году по решению суда всех таких прописанных "дольщиков" выписали. Мы про это ничего не знали. В штампе о снятии с регистрационного учета поставили дату 23.05.2014. Теперь придется штраф платить (это в принципе неважно)? И более серъезный вопрос: во всех документах (договор купли-продажи, кредитный договор и т.д.) адрес регистрации в частном доме, могут ли теперь все сделки признать незаконными (ведь получается при заключении договоров прописка в паспорте была, а теперь появился штамп, по которому читается, что на момент договоров супруга не прописана)?

40.1. Здравствуйте. И штраф Вы платить не обязаны, так как о решении суда не знали. И волноваться ей нечего - данное основание - отсутствие регитрации - не является основанием для признания сделки недействительной.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

41. Частный дом жилой площадью 125.5 кв.м.. общей полезной площадью 153.5 кв.м.,расположенного на земельном участке мерою 472 кв.м.,на трёх хозяев. По договору купли-продажи, мне принадлежит 17/65 доли домовладения. Вход отдельный, коммуникации все отдельные. Я подала документы в МФЦ для того. Что бы сделать межевание земли. Мне отказали, ввиду того, что все дольщики должны подавать документы вместе, так как у нас один адрес. Соседи не собираются ничего делать. Скажите пожалуйста, как мне выделить свою долю, чтоб не зависеть от соседей и начать собирать документы на дом. Так как в наличии только договор и домовая книга? Спасибо.

41.1. Если соседи не собираются ничего делать, то необходимо обращаться в суд и требовать в судебном порядке выдела своей доли.
ЗК РФ
Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

41.2. Здравствуйте!
Не совсем понятно, что именн Вы намерены сделать.
Если речь идет о выделе доли в натуре, то следует обращаться с иском в суд.
Выделить доли следует одновременно и в доме и в земле.
По делу будет проведена экспертиза, которая покажет, возможен выдел или нет.
При необходимости Вы можете воспользоваться юридической помощью.

42. Ситуация следующая: сособственник частного дома планирует продать свою долю второму сособственнику. Часть имущества первый сособственник хотел бы вывести. Когда лучше составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества: до подписания договора купли-продажи или после? Дело в том, что подписав это соглашение до подписания договора купли-продажи, первый сособственник лишается права на часть имущества в доме, на чём может "сыграть" второй сособственник.

Как лучше поступить?

42.1. Здравствуйте Андрей
Лучше нанять юриста для составления всех документов.
Соглашение о разделе имущества заверяется у нотариуса

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

42.2. Если доля в доме была приобретена в период брака, она является общей совместной собственностью, чтобы её продать, нужно получать нотариальное согласие супруга.

42.3. Здесь только по договоренности. Ни одна из сторон ведь не пойдет на условия, которые ей не выгодны. Делайте 50% до и 50% после, например, Андрей.

42.4. Обращайтесь к нотариусу и решайте совместно на взимовыгодных условиях. Составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества до купли-продажи.

43. По предварительному договору купли-продажи куплено жилое помещение в жилом доме (ИЖС) на частной земле. Продавцу (собственнику) отказывают в разделе дома на помещения. Можно ли по этому договору заключить основной договор купли-продажи помещения с выделением доли в доме в виде конкретного помещения и кто выделяет доли?

43.1. ---Здравствуйте, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Адрес электронной почты, внизу ответа. С уважением.

43.2. Здравствуйте, Елена
Долю в доме пожалуйста продавайте, а выделять конкретное помещение Вы не можете. Дом можно продать только полностью, либо долю в нем, но не помещение или отдельную комнату

Желаю Вам удачи и всех благ!

43.3. Договор - ничтожный, так как отсутствует предмет договора - комната, которая не может быть выделена в натуре - продается доля в праве в данном случае
продавец сам должен выделить долю, только тогда он сможет продать ее ст. 252 ГК РФ.

44. Частная жалоба

«09» ноября 2016 г. Елабужского городского суда Республики Татарстан в составе:
Председательствующего судьи Трафимова В.Н., при секретаре Галиуллиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседание заявление Кашаповой Натальи Леонидовны и Янышевой Арины Маратовны о разъяснение решения суда, Вступившим в законную силу решением Елабужского городского суда РТ от 19.04.2016 г. по делу № 2-828/2016 были признаны недействительными постановление Главы Елабужского Муниципального района РТ от 21.09.2012 г. № 1939 « О представлении в собственность земельного участка Хакимову И.М.», а также договор купли-продажи земельного участка № ТО 06-072-1977 от 31.05.2013 г., заключённый между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района РТ и Хакимовым И.М., в отношении земельного участка общей площадью 889 кв.м с кадастровым номером 16:47:011207:11.
28.10.2016 г. Кашапова Н.Л. и Янышева А.М. обратились в суд с заявлением о разъяснении данного решения суда по вопросу-является ли данное решение основанием для прекращения права собственности Хакимова И.М. на земельный участок с кадастровым номером 16;47:011207:11.
Согласно ч.3 ст.263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства ответчик Хакимов И.М. возражал против удовлетворения заявления о разъяснения решения суда; истица Кашапова Н.Л. и представитель ответчика Земельно-имущественная палата в судебное заседание не явились, представитель Управления Росреестра по РТ Шафигуллин М.М. не возражал против дачи судом соответствующего разъяснения.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ поданное заявление рассмотрено в отсутствие истица Кашапова Н.Л. и представитель ответчика Земельно-имущественной палаты.
Определил: Разъяснить решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 19 апреля 2016 года по делу № 2-82882016, указав, что данное решение является основанием для прекращения права собственности Хакимова Ильгиза Мухаметвафиевича на земельный участок с кадастровым номером 16:47:011207:11.

25 января 2006 года между мной и Елабужским Управлением земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан был заключен договор купли продажи недвижимого имущества № 48 с аукциона на приобретение в собственность ветхого жилого дома площадью 113,8 кв.м., со всеми надворными постройками что указано в техническом паспорте БТИ (далее по тексту объект) по адресу: РТ, г, Елабуга, ул. Московская, д.100, с последующим выкупом земельного участка, находящегося под объектом недвижимости.
Согласно условиям вышеуказанного договора переход права собственности на объект недвижимости у меня возникал только после выполнения условий договора по восстановлению объекта, проведения ремонтно-реставрационных работ фасада и благоустройства территории, а также внесения полной суммы стоимости объекта недвижимости.
Мной были выполнены все обязательства договора, и 15.05.2007 года на данный объект недвижимости было выдано свидетельство о регистрации права собственности серии 16-АА №172836.
21 сентября 2012 года после моего обращения в Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района, постановлением Главы Елабужского муниципального района №1939 было разрешено предоставить мне в собственность земельный участок, общей площадью 889 кв.м., по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская д.100, кадастровый номер 16:47:011207:11.
31.05.2013 года согласно договору купли продажи №ТО 06-072-1977 я приобрел вышеуказанный земельный участок у Елабужского Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан.
13.06.2013 года мной было получено свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АМ №629293 на данный земельный участок. Согласно ч.3 ст.63,ст.617 ГК РФ, ст.13 ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества». В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ от 21.12.2001 под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
По решению Елабужского городского суда от 28.10.2004 года по гражданскому делу № 2-914/2004 администрацией Елабужского района и г. Елабуги РТ выдан ордер на жилое помещение №25077, согласно которому Кашапову Марату Фанильевичу с семьей состоящей из 3 человек была предоставлена квартира по адресу: РТ, г. Елабуга ул. Московская, д.100 А. Ордер - документ, являющийся основанием для заключения договора найма жилого помещения и вселения в это жилое помещение, являющегося муниципальной собственностью. Из справки, выданной директором межрайоного филиала №9 БТИ Хуснутдиновой И.С. от 29.10.2004 г. следует, что данный объект недвижимости принадлежит РАЙПО. АКТ передачи основных средств между РАЙПО и МПОЖХиБ отсутствует, но ордер выдан МПОЖХиБ, в муниципальной собственности которого спорный объект недвижимости не состоял.
Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Таким образом, применительно к жилищным отношениям в сфере социального найма ордер на жилое помещение и договор социального найма жилого помещения находятся в тесном, неразрывном единстве и взаимодействии. Порядок выдачи ордера определяется в ЖК РСФСР (ст. 47). На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного, муниципального или общественного жилищного фонда соответствующий орган местной администрации выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Таким образом, статус муниципальной собственности у спорного имущества на момент заключения сделки между Кашаповым М.Ф. и Администрация Елабужкого района и города Елабуги отсутствовал.
Спорное имущество приобретено МУП «Управляющая компания» у физического лица, что не противоречит положениям ст. 299 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, в данном случае подлежит применению п. 2 (продажа имущества на аукционе) ст. 13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в отношении имущества, находящегося в казне муниципального образования.
Между этим, в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности спорного объекта к казне муниципального образования.
На баланс муниципальной собственности объект недвижимости по адресу: РТ г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А был поставлен 09 июня 2015 года решением Елабужского городского суда РТ по гражданскому делу №2-1862/2015. Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 16:47:011207:11, принадлежащем мне с 31.05.2013 г. (то есть на том участке, который мной был приобретен у Елабужского Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан).
03.08.2015 года Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан №22095 Елабужский муниципальный район передал в собственность объект недвижимости жилой дом по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А-по ½ доли Кашаповой Наталье Леонидовне и Кашаповой Арине Маратовне.
В соответствии с п.2 ст.3 ГК РФ нормы гражданского права, должны соответствовать данному Кодексу. Это положение распространяется и на нормы жилищного законодательства, в том числе и на отношения, возникающие в связи с выдачей ордера на жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда.
Ордер был выдан 30 ноября 2004 г., РТ Администрации Елабужского района и города Елабуга, № 25077, Таким образом, статус муниципальной собственности у спорного имущества на момент заключения сделки между Кашаповым М.Ф. и РТ Администрации Елабужского района и города Елабуга отсутствовал, в том числе и за незаконную выдачу ордера Кашапову М.Ф. Однако при обращении Кашаповой Н.Л. и Кашаповой А.М. в земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района о предоставлении в собственность земельного участка под жилым домом по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А, в предоставлении земельного участка было отказано. Отказ был мотивирован тем, что испрашиваемый земельный участок уже предоставлен в собственность согласно постановлению Главы Елабужского муниципального района № 1939, Хакимову Ильгизу Мухаметвафиевичу.
19 апреля 2016 года решением Елабужского городского суда по гражданскому делу № 2-828/2016 признаны недействительными:-постановление Главы Елабужского муниципального района № 1939 о предоставлении в собственность земельного участка, общий площадью 889 м/2, по адресу г. Елабуга ул. Московская д.100, кадастровый номер:16:47:011207:11 Хакимову И. М.,
- договор купли продажи №ТО 06-072-1977 от 31.05.2013 года заключенный между Елабужским Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан и Хакимовым И.М. в отношении земельного участка с кадастровым номером:16:47:011207:11.
Данное решение мной было обжаловано, но апелляционным определением Верховного суда РТ оставлено без изменения.
Исходя из описанной мной выше ситуации, наблюдается ряд несоответствий в учете и регистрации объектов недвижимости и земельных объектов со стороны инстанций и ведомств ведущих учет и регистрацию на данные объекты.
Иначе невозможно понять, как я приобрел по договору купли-продажи земельный участок у Елабужского Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан под кадастровым номером 16:47:011207:11, на территории которого находится жилой дом, принадлежащий другому собственнику (Кашаповой Н.Л. и Кашаповой А.М.).
Непонятно на каких основаниях жилой дом по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А был признан муниципальной собственностью Елабужского муниципального района и в последующем передан в собственность граждан.
Потому как согласно государственному акту №18/1 от 14 мая 1993 года о пообъектной передаче государственной собственности в коммунальную собственность, а также Акту приема-передачи государственного имущества – жилищного фонда в муниципальную собственность г.Елабуги Елабужского муниципального района № 081-267 от 16.10.2006 года – объект недвижимости расположенный по адресу г.Елабуга ул.Московская д.100, д. 100 А не был передан в коммунальную и муниципальную собственность соответственно.
Это говорит о том, что данные объекты остались в собственности Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.
Согласно технического паспорта БТИ от 28.08.1973 г. объект недвижимости (РТ г. Елабуга, ул. Московская д.100 А) являлся надворной постройкой, относящейся к объекту недвижимости по адресу: РТ г. Елабуга ул. Московская д.100 и значился в учете как кв. №6. Данные сведения подтверждаются материалами гражданского дела № 2-914/2004, где Кашаповы предоставили квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых и указывалось, что данный объект относится к адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100, кв.6.
Соответственно, данный объект недвижимости входил в объект приобретаемого мной ветхого жилого дома по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100., что указано в техническом паспорте БТИ.
Кроме этого по имеющейся у меня информации ранее в данной квартире проживала семья Пронькиных, которые получили новое жилье в виду признания данного объекта ветхим жильем.
Ст. 13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Полагает, что заключение договора купли-продажи должно было производиться на конкурсной основе.
Положениями ст. 13 вышеуказанного закона предусмотрены способы приватизации государственного и муниципального имущества: преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество; преобразование унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью; продажа государственного или муниципального имущества на аукционе; продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе; продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе; продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ; продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг; продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения; продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены; внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ; продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.
Таким образом, статус муниципальной собственности у спорного имущества на момент заключения сделки между Кашаповым М.Ф.«Управляющая компания» отсутствовал.
Что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применен закон, прошу решение суда первой инстанции отменить, частную жалобу – удовлетворить.

Хочу отправит верховный суд жалобу правильно ли составил.

44.1. Доброго времени суток, Ильгиз.
Анализ документов проводится на платной основе. Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личной переписке.

44.2. Добрый день, Ильгиз! Частная жалоба «09» ноября 2016 г. Елабужского городского суда Республики. Анализ документов проводится на платной основе. Если нужна помощь звоните.

45. Старый домик и участок был приобретен мужем до брака, после заключения брака — построен пристрой к дому — по площади больший чем сам дом, и капитально обновлен старый дом — вложено много денег совместно нажитых особенно со стороны жены в течении 12 лет — т. к. она работает на работе до сих пор, а муж пенсионер уже много лет.

Муж оформил дарственную на 50% участка и 50% земли жене, несколько месяцев назад.

Муж заболел - заболевание связано с нервами 1,5 года назаж, адекватность поступков снизилась. Тут как тут недавно нарисовались родственники мужа, которые знать не знали 15 лет подряд — сестра и их сын. И крайне агитируют мужа уехать в деревню (там у мужа живет сестра) продав свою долю в общем доме с женой. Агрессивно действуют — звонят жене оскорбляют, хамят (безосновательно). На лицо виден корыстный интерес сестры в получении недвижимости от брата (мужа) в будущем по завещанию или по дарственной.

Сейчас эта сестра активно агитирует пожилого мужа 68 летнего брата — уехать в деревню, продав долю в доме с женой, купив там дом.
Сейчас муж хочет уехать жить в деревню и очень агрессивно ведет себя с женой, постоянно требует все документы от общего дома — чтобы продать свою долю.
Естественно она категорически против — продажи доли 50% мужа посторонним людям (быть может даже черным риелторам) чтобы ликвидировать угрозу заселения 20 таджиков на проданную долю.
У жены есть интерес выкупить долю мужа за адекватные деньги по договору купли продажи или по дарению по договоренности. Но учитывая не совсем адекватность мужа есть вопросы:

1 Как более справедливо и грамотно отстоять интересы жены — в данном случае?
2 Муж имеет право продать свою долю в частном доме без согласия жены другим людям?
3 В случае если подать на развод в суд на деление имущества — суд оставит за каждым 50% дома и земли?
4 Слышал про приоритетность второго собственника долевого жилья при при желании продажи первым дольщиком своей доли — так ли это? Как это работает?
5 Какие преимущества подачи на развод и дележа дома через суд?
6 Может ли оспорить муж дарение 50% земли и 50% дома через суд? (Какой то адвокат говорит что жене положено только 25%)

45.1. 1, 2 - помешать собственнику второй доли продать нельзя. Можно только воспользоваться преимущественным правом покупки. (ст. 250 ГК РФ)

3. да
4. Есть такое. Имеет приоритет (ст. 250 ГК РФ). Как работает см. ниже. Подробно написано в статье.
5. Поровну, согласно ст. 38, 39 СК РФ)
6. Может но навряд ли выиграет.
.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

45.2. 1.это вопрос консультации и работы по делу.
2.Нет, не имеет права пока не предложит выкупить жене.
3.Дело в том что дом дорабатывался после брака так что раздел будет (256 ГК РФ)
4.250 ГК РФ
5.Никаких если мирно можно решить.
6.Оспорить по суду сделку возможно.

45.3. 1 Как более справедливо и грамотно отстоять интересы жены — в данном случае?
Пусть муж подарит свою долю жене.
2 Муж имеет право продать свою долю в частном доме без согласия жены другим людям?
Свою долю может продать кому угодно, письменно уведомив сособственника, ст.250 ГК.Сособственник имеет право преимущественной покупки
3 В случае если подать на развод в суд на деление имущества — суд оставит за каждым 50% дома и земли?
Суд поделит все совместно нажитое имуществ о пополам, ст.34-38 СК
4 Слышал про приоритетность второго собственника долевого жилья при при желании продажи первым дольщиком своей доли — так ли это? Как это работает?
Да,есть такое. Сособственник имеет право преимущественной покупки. Его должны известить о продаже доли, ст.250 ГК
5 Какие преимущества подачи на развод и дележа дома через суд?
Лучше всего соглашение составить и оформить дарением жене
6 Может ли оспорить муж дарение 50% земли и 50% дома через суд? (Какой то адвокат говорит что жене положено только 25%)
Это суд решать будет. Возможность оспаривания есть.

45.4. Здравствуйте.
1. Ваши интересы защищены законом. Без Вашего согласия он ничего не продаст, может только завещание оформить
2. Нет, не имеет. У вас преимущественное право покупки ст.250 ГК РФ
3. Т.к у Вас официальный брак, то имущество делится поровну. Ст.38 СК РФ
4. Да. Ст.250 ГК РФ. Должен Письменно уведомить о продажи свое доли.
5. Никаких. Проще оформить нотариальное соглашение о разделе имущества.
6. У вас равные права на имущества.

45.5. Если дом с участком принадлежит супругам в долевом отношении, то это уже делиться не будет ни при разводе, ни в суде, так как доли в собственности уже определены. Это уже не совместная собственность супругов, а долевая. Это раз.
Во-вторых действует правило преимущественного выкупа доли другим собственником, статья 250 ГК РФ. Другими словами, супруг обязан предложить сначала вам выкупить его долю, в случае вашего отказа он вправе продать эту долю любому третьему лицу. Вашего согласия при этом на продажу не требуется.

45.6. Здравствуйте. Ваш муж без Вашего согласия не сможет продать свою 1/2 долю. Вы если намерены купить 1/2 долю мужа (дома с земельным участком), Вы купите. Так как
в соответствии со статьей
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

А дарственную нельзя отменить, оснований для этого нет.
С Уважением.

45.7. Артур здравствуйте.
В соответствии со статьёй 578 Гражданского кодекса РФ, Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Даритель вправе потребоватьв судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Полагаю, что оснований для отмены дарения не имеется.

45.8. Если муж ведет себя неадекватно, необходимо получить копию его медицинской карты, даже в том случае, если он не обращался по поводу неврологических или психических заболеваний. Во вторых продать долю он сможет только обратившись к нотариусу, где Вы имеете право преимущественной покупки, в соответствии с требованиями ст.250 ГК РФ,кроме того продажа мужа жене своей доли весьма сомнительная сделка, если у Вас брак не расторгнут и не заключен брачный контракт с разделом имущества. Вообщем то больших оснований для беспокойства не вижу, но не надо делать резких движений, что бы не усугубить ситуацию.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.

45.9. Правовой режим имущества супругов регулируется нормами Семейного кодекса РФ. Разница в доходах каждого из супругов не влияет на законный режим совместной собственности их имущества, нажитого во время брака (п.1 ст.33, п.2,3 ст.34 Семейного кодекса РФ).
Поскольку, как указано в вопросе в период брака стоимость дома значительно увеличилась за счёт общего имущества (вложений) весь дом вместе с пристройкой может быть признан судом совместной собственностью супругов (ст.37 СК РФ). Это и есть ответ на Ваш пятый вопрос. Супруге лучше осуществить раздел общего имущества через суд (как в период брака, так и в течение 3 лет после его расторжения), если не получается разделить это имущество по соглашению сторон с нотариальным удостоверением (ст.38 СК РФ).
При этом суд при разделе вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе (доме) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п.2 ст.39 СК РФ). То есть, потенциально, доля супруги может быть больше.
В этом разрезе, вызывает некоторый интерес спорная тема о долях в праве собственности супругов на дом после заключения договора дарения 50% доли в праве собственности на дом и земельный участок (если это все правильно оформлено и права зарегистрированы). Учитывая, что супруг не мог подарить супруге то, что уже и так принадлежит супруге в силу закона (совместная собственность на имущество со значительными вложениями в период брака – ст.37 СК РФ, естественно, если так решит суд), то можно рассматривать вариант, когда у супруга доли в доме не останется вообще или она будет меньше 50% Это еще один аргумент для судебного раздела общего имущества.
Отношения, связанные с распоряжением имуществом регулируются нормами Гражданского кодекса РФ. Согласно ст.250 ГК РФ при продаже супругом (и не только им) части доли в праве долевой собственности на дом и земельный участок, второй участник долевой собственности, в данном случае, супруга, имеет преимущественное право на покупку этой доли по цене предложения. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Супруг вправе подать заявление в суд о признании недействительной сделки по дарению доли в праве на дом и земельный участок (или применении последствий недействительности ничтожной сделки). Решение этого вопроса будет рассматриваться судом в зависимости от конкретных обстоятельств дела, и тут гадать нечего. Как вариант защиты можно подать заявление о разделе общего имущества с учетом вышеизложенной аргументации.

46. В январе 2016 г я купила танхаус с зем. уч., фактическая цена 6 млн руб., но оформили по схеме: Земля по договору дарения, так как кадастровая стоимость ниже 1,428 млн руб, указав в договоре сумму для налогообложения 17 т руб, соответственно по земле налог 2,2 т руб. А жилой дом оформили по договору купли-продажи, указав в нем сумму 1 млн руб, и получив расписку от продавца на эту сумму, а остаток 5 млн руб, продавец принял так же по второй расписке, но за предпродажную подготовку и неотделимые улучшения жилого дома:-).
На сегодняшний день, я данный танхаус продаю, владея им 9 месяцев. Возник вопрос по оформлению и уплаты налога. Землю я собираюсь оформить так же по договору дарения, а дом соответсвенно по договору купли-продажи. Кадастровая стоимость дома для налогообложения 4,578 млн руб х 0,7 = 3, 205 млн руб.
Вопрос: 1. Я продаю фактически дом за туже цену что и покупала и кадастровая стоимость осталась без изменения, нужно платить мне налог, если прибыли фактически нет, но цена в договоре при покупке стоит 1 млн руб?
2. На момент покупки данного танхауса, я владела 1/3 частного дома моих родителей. Можно ли сделать сейчас дарственную моей 1/3 на маму, тем самым показать что на момент продажи танхауса он будет являться единственной недвижимостью у меня и налог с него тогда платить не нужно. Прописана я с несовершеннолетним ребёнком квартире мужа, которую ему подарили его родители до заключения нашего с ним брака.
3. Третий вариант сократить оплату налога, по которому нужен Ваш совет. Это сделать сейчас по танхаусу долевую собственность, а именно по договору дарения с получением отдельного свидетельства о праве собственности, мужу подарить 1,31 долю танхауса, кадастровая стоимость которой будет составлять 4,578 млн х 31%= 1,419 млн х 0,7 = 993 т руб, то есть при продаже его доли налог ведь не взымается. Тем самым сократить основную сумму для налогообложения при продаже моей доли танхауса.

Жду от Вас помощи. За ранее спасибо!
С уважением, Инна.

46.1. 1. Это будет понятно, когда подадите декларацию о доходах согласно ст. 229 НК РФ.
2. Нет, это не пройдёт.
Ст. 8.1 ГК РФ не позволяет.
3. Да, дарите своего супругу.

46.2. 1. Платить нужно, так как в договоре покупки указана меньшая стоимость, а значит вам придется оплачивать НДФЛ с разницы, на которую вы можете оформить вычет (ст 220 НК РФ)
2. Такого основания освобождения от налога (ст. 217 НК РФ) в законе нет.
3. Не думаю, что такая схема устроит ФНС, которая вам сможет в будущем доначислить налог.

46.3. У Вас в вопросе смешение двух налогов - налога с дохода от продажи имущества (НДФЛ) и налога на имущество. Продать за 1 млн. руб. Вы можете, но, полагаю, что налоговая инспекция доначислит Вам НДФЛ с разницы, т.е. с 2,205 руб. (по ставке 13%). Ст.,217.1, 220 НК РФ.
За 2015 г. придется заплатить налог на имущество и за танхаус (с доли, поскольку приобретали в браке) и за долю в квартире. Ст.403-408 НК РФ.

46.4. 1. Это не так, у Вас не было затрат на дом (ваши оплаты на обстановку и улучшения не в счет), только 1 млн рублей, вот его Вы и вправе вычесть из полученного дохода, а с остальной суммы оплатить налог.
2. Это вообще не имеет никакого значения, чем Вы владели и какая у Вас семья. Единственное жилье или нет, роли вообще не играет никакой.
3. По третьему вопросу, да можно подарить супругу и он освобожден от налога в получения дохода в виде дарения доли (но это требует нотариального удостоверения, так что считать надо, как выгоднее, может у нотариуса отдадите больше), так как является близким родственником – мужем. При продаже он вычет делает в 1 млн рублей по ст.222 НК РФ.
Ваш расчет по мужу верен. Вашу долю также рассчитывайте, но имейте ввиду, что при продаже опять потребуется нотариус, так как продаются доли Ваша и мужа, а потому считайте сколько это будет стоить у нотариуса.

46.5. 1. налога в этом случае не будет, нужно сдать только декларацию.
Ч.2.ст.220 нкрф
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
2.значение не имеет.
3. можете так поступить, но ответ №1 лучший вариант.

46.6. 1. В соответствии с п.5 ст.217.1 НК РФ 5. в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Соответственно, в целях налогообложения Ваш доход от продажи таунхауза будет признан в размере 3, 205 млн руб. (минус имущественный вычет по ст.220 НК РФ), НДФЛ - 13% от суммы в размере 2, 205 млн. руб.
2. Это сделать можно, но смысла нет. НДФЛ на продажу единственного жилья платить все равно будет нужно. Льгот пока нет.
3. Также сделать можно. Однако если у Вас не брачный договор, то в соответствии с п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Статья 34 Семейного кодекса устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства). В этом случае, Вашему мужу уже принадлежит половина дома.

47. Ситуация:
Есть частный дом с земельным участком, где 1 собственник.
Есть двухкомнатная квартира, где моя доля 1/3, мамина доля 2/3.
Собственник дома, с одной стороны, и мы с мамой, с другой стороны, решили заключить договор мены (без доплат и проч доп. условий).

В агентстве недвижимости (в которое обратился собственник дома) предложили оформить сделку через куплю-продажу (я читал, что практика такая). Но они сказали, что вышел новый закон, согласно которому все сделки с долями оформляются через нотариуса. Но лучше проконсультироваться у самого нотариуса.
Сходили мы пока к одному нотариусу на предмет - узнать, обязательно ли нотариальное заверение сделки мены недвижимости, где есть долевое участие. Нотариус вроде как вначале сказала, что именно сделка МЕНЫ возможна без нотариального заверения. А потом сказала, что при купле-продаже есть возможность возврата подоходного налога и вторая сторона может не согласиться. Мы объяснили, что вторая сторона согласна на мену (да и женщина на пенсии и не работает, то есть возврата не будет), но нотариус сказала, чтобы мы приходили со второй стороной и заключали сделку... и вроде как законы такие, что без нотариуса никак.
Мне такой ответ не совсем понравился. Решил изучить вопрос сам. Ибо лишних денег нет. Нет от слова совсем.

Нашел сам Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" https://rg.ru/2016/06/06/izmenenia-dok.html
https://rg.ru/2016/05/29/vse-sdelki-s-doliami-nedvizhimosti-obiazali-oformliat-cherez-notariusa.html

После изучения у меня возникли некоторые вопросы:
1. В законе сказано (статья 2): "При продаже доли в праве общей собственности ПОСТОРОННЕМУ лицу"...

1 а. Сказано про продажу. А в случае дарения постороннему (потому как в начале статьи сказано про отчуждении вообще) - тоже необходима нотариальное заверение? Если да, то его смысл не ясен - дарить-то свое имущество остальным владельцам долевой собственности я не обязан.

1 б. А как быть в случае с меной? Неужели тоже обязательно нотариальное заверение? Но ведь в статье про мену также ничего не сказано. И смысл присутствия нотариуса не ясен.
В обязательно ли случае нотариус обязан сопровождать сделку, если в договоре мены фигурируют доли?

Как обойти сопровождение сделки с нотариусом?
Мне предложили такой вариант: заключить договор мены задним числом (до вступления в силу Федерального закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ, а акт приема-передачи дома оформить сейчас и с этими документами проходить регистрацию. Типа вроде как закон обратной силы не имеет и на дату, указанную в договоре мены, мы ничего не нарушили, так как сопровождение сделки нотариусом было необязательно. А для подписания акта приема подписания и сейчас не требуется нотариус. И вроде как ничего не нарушено.
Честно говоря, я в этом варианте немного сомневаюсь, но хотелось бы знать мнение юристов: в чем ошибка в рассуждениях, если она есть?

Второй вариант, мне кажется более реалистичным: подарить долю маме и дальше уже оформлять сделку без проблем. Но возникает вопрос, который я задавал выше: могу ли подарить долю маме без сопровождения нотариуса (и вообще дарить свою долю любому без сопровождения нотариуса, ведь в вышедшем ФЗ о дарении не сказано)

Ну и последнее, - буду очень благодарен, если подскажете, где можно найти образец договора мены, где несколько владельцы долей квартиры меняют эту квартиру на дом или (или другую квартиру), где один собственник.

Подводя итог:
1. В Федеральном законе от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ сказано, с одной стороны, про все сделки с отчуждением, а с другой - пояснения только по продаже. Обязательно ли сопровождение нотариуса при дарении и мене?
2. Можно ли заключить договор мены задним числом, а идти регистрировать переход права сейчас, когда закон вступил в силу? (опять же, чтобы обойтись без нотариуса).
3. Могу ли я без нотариуса подарить маме долю в квартире, где собственники только мы с ней?
4. Если не жалко) буду благодарен, если дадите ссылку на договора мены, где несколько владельцы долей квартиры меняют эту квартиру на дом или (или другую квартиру), где один собственник. В этом договоре владельцы квартиры будут ведь разными сторонами или все-таки одной?

47.1. Здравствуйте Владимир!
Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью в Вашем случае не требуется. Образцов документов на все случаи жизни не существует. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.

48. Я живу в частном доме. Мой отец написал завещание, чтобы дом и земля после его смерти перешли мне. Отец несколько лет назад второй раз женился. Жена уже на пенсии. Этот дом и земля были куплены моим отцом совместно с моей матерью, т.е. до женитьбы на моей мачехе. Мать умерла, а отец через некоторое время опять женился. Сможет ли после смерти моего отца на этот дом, на долю этого дома претендовать моя мачеха, если она является пенсионеркой? Т.к. я слышал, что есть какой-то закон, что если она пенсионерка на момент смерти своего мужа, то может, несмотря на то, что завещание написано отцом полностью на меня и несмотря на то, что дом куплен отцом до брака с ней. И если она будет иметь право на долю этого дома, то на какую часть этого дома? - На эти вопросы я уже получил ответ. Тогда другой вопрос: Сможет ли мой отец оформить на меня дом с землёй оформить не по завещанию, а путём купли-продажи или путём договора дарения БЕЗ СОГЛАСИЯ СВОЕЙ ЖЕНЫ ПЕНСИОНЕРКИ (она не инвалид, т.е. трудоспособная, просто пенсионерка. Что вообще понимается под понятием "нетрудоспособный"? Пенсионер, но не инвалид подходит под понятие нетрудоспособный?). Есть ещё нюанс в том, что моя мачеха в этом доме прописана постоянно.

48.1. Без согласия жены причём нотариально заверенным Ваш отец не сможет произвести куплю продажу недвижимости Вам. Согласие необходимо.

48.2. Здравствуйте, Елена
Поскольку дом был приобретен до брака-это личная собственность вашего отца. Он разделу не подлежит.
Самое верное это оформление на вас дарственной. С 2016 г по любому такой договор оформляется через нотариуса и подлежит обязательной гос регистрации в росреестре. После этого его оспорить практически невозможно никому.
Желаем Вам удачи, успеха и всех благ!

49. Мне продают 1/2 долю частного дома, земля под которым не приватизирована, но участок стоит на кадастровом учёте. Долевая собственность на дом возникла достаточно давно, ещё при СССР. Заказала расширенную выписку из ЕГРП, детали будут там. При начале оформления купли-продажи у нотариуса, по документам выявилось выявилось наличие неузаконенной холодной пристройки а 2 к продаваемой мне части дома. Площадь пристройки 4,7 м., её наличие не критично, в крайнем случае можно и снести, но предпочтительно узаконить. На документах из БТИ есть штамп "Разрешение, проект не представлены". Для меня желательно эти полдома приобрести, при этом не попав под санкции, и узаконить эту пристройку. Также интересует возможность бесплатной приватизации своей половины земельного участка. Владельцев второй доли дома эта тема не интересует, в межевании и платной приватизации участвовать не хотят. Договор купли-продажи ещё не подписан, задаток не давала, документы на дом - в работе у нотариуса. Нужна консультация по этому вопросу, понимание того, каких фраз в договоре от имени покупателя нельзя допускат, зарегистрируют ли вообще такую сделку, и, если вывод будет положительным, нужен юрист, который будет в дальнейшем сопровождать решение вопросов узаконивания пристройки и приватизации земли. Возможно, попрошу приехать вместе со мной на подписание договора и проверить его и остальные документы на наличие "подводных камней" перед подписанием. Нахожусь в Новороссийске, полдома хочу купить тут же. Просьба связаться со мной после 10 ч. утра, приеду на консультацию. С уважением, Ольга.

49.1. Здравствуйте. Если оформляете сделку у нотариуса то он обязан проверить чистоту сделки и представленные на сделку документы. Тем более что проект договора будет делать сам нотариус. Лишних проблем ему не нужно. Так что удачи вам и всего хорошего.

50. Скажите пожалуйста как правильно и кто может составить договор купли продажи доли частного дома. И в договоре должно быть прописано что часть денег я заплачу наличными, а особая сумма будет за счет материнского капитала. Нужна ли расписка с продовца о полученной сумме заверенная нотариусом.

50.1. Добрый день! Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

50.2. Идете к нотариусу,который в настоящее время оформляет договоры долевого участия

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение