Оценка домовладения - вопросы и ответы

Оценка домовладения

Краткое содержание

1. День добрый! Я продаю свое частное домовладение, покупатель оформляет через ипотечный кредит, банк требует оценку и страховку дома. Вопрос: с какой суммы исходит стоимость страховки? И за чей счет оформляется оценка недвижимости и страховка дома?

1.1. Страхование дома, оценка дома оценщиком - это целиком и полностью проблема покупателя. Банк таким образом решает проблему сохранности обеспечения обязательства в котором вы не участвуете. Вы не должны страховать дом и проводить его оценку, ведь после его продажи судьба дома вам не интересна с правовой точки зрения. Просто покупатель хочет за ваш счет решить свои проблемы. Страхование дома по ипотечному кредиту должно производится на оценочную сумму. Оценка дома производится независимым оценщиком.

2. У моего отца и его сестры в собственности 2 домовладения рядом по 1/2 доли у каждого на то и на другое. Сестра подала на раздел по кадастровой стоимости. Отец не возражал, но ту часть, которую она хотела себе с доплатой, отец сказал, что хочет себе. Тогда по ходатайству сестры суд назначил рыночную оценку домовладений. Отец подал на аппеляцию, в которой ему было отказано. В это время срок периода оценки истек. Может он сейчас отказаться от раздела?

2.1. Из вопроса видно, что есть спор между Вашим отцом и его сестрой о разделе домовладения. Сестра отца подала иск в суд о разделе. Ваш отец вправе согласиться с иском или не согласиться. Так же отец может подать в суд встречный иск со своими требованиями. Суд будет принимать решение по существу иска.

3. Должник имеет домовладение (участок с постоянным на нем дачным домиком), по-факту, являющееся его единственным жильем. Там он никогда не проживал. Газ обрезан за долги, вода тоже. На участке даже нет туалета. Дом в жутком состоянии.
Возможно ли обратить взыскание на данный участок с домом, признав его состояние не жилым. Какие критерии оценки и кто выносит решение о признании не подходящим для проживания? Спасибо.

3.1. Признание данного домовладение не жилым и обращение на него взыскания процедура довольно трудоемкая и затратная, реализация данного домовладения должна будет покрыть и долг и расходы. Обратитесь за платной консультацией, так как ситуация не стандартная.

4. По наследству достались 1/2 доли в 3 домовладениях во время брака, один дом решил оставить себе, т.е. выкупить оставшуюся 1/2 долю у брата по независимой оценке, остальные дома были проданы по нотар. Договору, т.е. те деньги вырученные с продажи пошли на покупку этой оставшейся доли, т.к. я работал и не мог заниматься оформлением этого, а жена свободная была, она эту часть оформила на себя, но вот сейчас интересует вопрос: мы разводимся как это поделится?

4.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ЕСли доля оформлена на жену - то это теперь ее доля - У ВАС по т 1/2 доле.
Если не прошло трех лет - договор покупки на жену - в суде обжалуйте
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

5. Домовладение на 3-х собственников (А,Б,В).Два подают иски в суд на выделение в натуре (выход из домовладения и раздел на квартиры. Условия все позволяют всем троим.) А на Б и В, Б на А и экспертизы, оценки, гос.пошлины и пр. А и Б проплатили. По положительным решениям суда А и Б выделились. Вопрос - собственник В автоматически становится вышедшим из домовладения без суда, как оставшийся и может ли он перевести свою долю в квартиру?. И надо ли В платить госпошлину?

5.1. Здравствуйте!
Без судебного решения у третьего собственника доля так и останется долей. Безусловно - это юридический казус, но регистратор не сможет безсудебного решения поставить на учет и зарегистрировать право на вновь образованный объект. Так жекак не может ликвидировать прежний.

5.2. Собственник В в данной ситуации становится вышедшим из домовладения на основании решения суда по иску А к В, А госпошлину он обязан платить в соответствии с решением суда как ответчик, как и другие расходы.

6. Я владею 11/12 долями домовладения (земучасток 300 кв. м., дом на нем жилой площадью около 70 кв.м.) в общей долевой собственности, племянница-1/12 долями. Хочу выкупить долю племянницы. Какие основания для суда могут быть для оценки доли племянницы, как незначительной, с последующим обязательством для меня выплатить племяннице стоимость её доли?

6.1. • Здравствуйте,
Судебные перспективы с вами никто бесплатно в Интернете обсуждать не будет, обращайтесь к юристу в очном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ!

6.2. Здравствуйте, основаниями для прекращения права собственности является незначительность доли (что у вас есть) и незаинтересованность лица в использовании доли.
Удачи вам и всего наилучшего

6.3. Здравствуйте! Вам нужно ориентироваться ч. 4 ст. 252 ГК РФ. Удачи Вам!

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

6.4. Доброго времени суток! Стоимость доли определяется сторонами сделки самостоятельно либо оценщиком на основании ФЗ РФ "Об оценочной деятельности"

6.5. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практики его применения основаниями могут быть ее незначительность относительно метража невозможного для проживания.

6.6. Здравствуйте! Попробуйте решить вопрос миром.
Если нет, вам необходимо обратится в суд с признанием доли незначительной и взыскании с вас денежных средств - стоимости доли. В случае возникновения спора о стоимости данный вопрос будет разрешён судом.
Кроме того, для разрешения вашего вопроса вам необходимо опираться на следующие обстоятельства и быть готовым ответить на следующие вопросы суда: возможен до выдел обособленной доли, нарушаются ли ваши права и интересы при участии вашей племянницы в общем праве собственности и есть ли в общем смысл существования этой доли у вашей племянницы.

7. Объясните что это за документы и где их оформлять. Тех.паспорт, вытяг из реестра прав собственности, нормативно-денежная экспертная оценка домовладения, идентификационный код. Хочу продать дом, который покупала в 1988 году.

7.1. Здравствуйте. Фигня какая то. Для продажи дома вместе с земельным участком нужны документы на дом и земельный участок. Если дом в росреестре не зарегистрирован то нужно вызвать техника бти заказать тех. План. Затем поставить дом на кадастровый учет. Оценка нужна для продажи под ипотеку. За наличные не требуется. Удачи вам.

7.2. Хочу продать дом, который покупала в 1988 году.

Обращайтесь с имеющимися документами и паспортом в БТИ, Вам помогут всё оформить.

7.3. Здравствуйте! Если есть свидетельство о собственности, кадастровый паспорт на земельный участок, другие документы для продажи не нужны. Полный список документов можете посмотреть на сайте Росреестра.

7.4. Объясните что это за документы и где их оформлять.
Тех. паспорт - в БТИ; сведения о праве собственности - запрос через МФЦ в росреестр, нормативно-денежная экспертная оценка домовладения - оценка Вашего имущества независимым оценщиком (делается за Ваш счёт),идентификационный код - кадастровый номер.

У нас имеется положительный опыт.
Звоните, пишите-поможем, e-mail: rakovski70@mail.ru
тел.+7 923 597 77 00
С уважением,
Адвокат Константин Граков, г. Абакан.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0 X