Признание частного дома аварийным

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Родители проживают в собственном частном доме, земля также в собственности. Дом признан аварийным, земля, согласно территориальному зонированию вошла в санитарно-защитную зону (рядом железная дорога). В соответствие с этими недавно введенными нормами, на своей собственной земле им запрещено строить новый дом и даже реконструировать старый.
Также отец является инвалидом второй группы и по закону должен претендовать на переселение из ветхого аварийного жилья и получить квартиру. Родители собрали все документы, подали их, но им пришел отказ. Ответ был таков: программа распространяется только на инвалидов, проживающих в квартирах на верхних этажах.
Есть ли хоть какие то возможности родителям переселиться в нормальное жилье или добиться разрешения на строительство на своей территории?

1.1. Чтобы получить возможность получения квартиры отказ следует обжаловать в суде ст.218 КАС РФ Там у ваших родителей будут шансы Что касается возможности добиться строительства в санитарно-защитной зоне то к сожалению не получится добиться, потому что согласно Постановлению Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в санитарно защитных зонах запрещено строительство жилья.

1.2. Кристина, при таких обстоятельствах единственный способ отстоять нарушенные права - это обращение в суд. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", дом аварийным признается целиком, а не в части.
В соответствии с п. 3 ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В вашем случае налицо проявлется дискриминация ваших прав. Не исключаю также формальной отписки.

1.3. Последствия признания дома аварийным: это либо реконструкция, либо снос всего дома, а не отдельных его квартир.

Если дом признали аварийным, а реконструкции он не подлежит, то администрация должна была направить собственникам помещений уведомление о выкупе Ваших квартир в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Если такого уведомления Вам не направляют, надо обжаловать бездействие администрации с районный суд по месту нахождения администрации Вашего муниципального образования. Требования к административному исковому заявлению установлены ст. 124-125 Кодекса РФ об административном судопроизводстве.

Инвалидность-это отдельное основание для улучшения жилищных условий.

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний установлен Приказом Минздрава России от 29.11.2012 N 987 н "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире" (Зарегистрировано в Минюсте России 18.02.2013 N 27154):

1.

Туберкулез любых органов и систем с бактериовыделением, подтвержденным методом посева

A15; A17 - A19

2.

Злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями

C00 - C97

3.

Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями

F20 - F29; F30 - F33

4.

Эпилепсия с частыми припадками

G40 - G41

5.

Заболевания, осложненные гангреной конечности

A48.0; E10.5; E11.5; E12.5; E13.5; E14.5; I70.2; I73.1; I74.3; R02

6.

Гангрена и некроз легкого, абсцесс легкого

J85.0 - J85.2

7.

Тяжелые хронические заболевания кожи с множественными высыпаниями и обильным отделяемым

L10; L12.2; L12.3; L13.0; L88; L98.9

8.

Кишечные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции

K60.4; K60.5; K63.2; N28.8; N32.1; N82.2 - N82.4

9.

Урогенитальные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции

N32.1; N32.2; N36.0; N50.8; N82.0; N82.1

2. Частный дом признан аварийным после наводнения. Земля не оформлена могу я её оформить в собственность. В дальнейшем можно дом использовать как дачу или нет. Спасибо.

2.1. Проблем с оформлением участка нет. Обратитесь в администрацию в общем порядке.


3. У нас частный дом признан аварийным. Дом и земля в собственности. Можем ли мы получить какую-либо помощь от государства на реконструкцию дома?

3.1. Увы никакой компенсации на реконструкцию дома вам не положено. Согласно ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на собственике данного имущества.

4. У меня частный дом на собственном земельном участке в городе. Дом признан аварийным после пожара. Есть ли вариант, что государство расселит меня в неаварийное жилье, как это происходит с многоквартирными домами?
Спасибо!

4.1. Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ, вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Если в результате пожара, жилое помещение (жилой дом) стали непригодны для проживания и не подлежат ремонту (а лишь сносу), что подтверждено решением межведомственной комиссии, то претендовать на внеочередное предоставление жилья собственник данного дома вправе лишь при наличии ряда условий. При этом, сразу отметим, что выплата компенсации за сгоревший дом за счет средств федерального или местного бюджета законодательством РФ не предусмотрена. При наличии нижеперечисленных условий жилье во внеочередном порядке собственникам сгоревшего жилого дома может быть предоставлено только на условиях договора социального найма, но не в собственность.

5. Частный дом принадлежит трем собственникам. Дом признан аварийным. Если рядом с ним построить новый а его снести, станут ли собственники аварийного снесенного дома собственниками нового дома.? Земля в собственности одного человека.

5.1. Не станут. Зарегистрировано право собственности на определенный дом, иной дом - либо строится с учетом всех разрешений на того (тех), которые получали это разрешение, либо это самострой, право собственности на которое не возникает.

6. Частный дом после наводнения признан аварийным. За чей счёт должен производиться снос?

6.1. За счет собственника конечно же.

7. Частный дом признан аварийным. Налог платится так же, как за жилой?
Спасибо.

7.1. Уважаемая Елена! Налог платиться не от состояния дома, а от кадастровой стоимости Вашего дома которую установили в 2016-17 годах. В Вашем случае требуется оспорить кадастровую стоимость аварийного дома, так налоговая инспекция исходит от представленных им сведений. Удачи!

8. В собственности земельный участок с частным домом, который признан аварийным. Разрушилась пристроенная веранда. Желаем построить новую, но большими размерами. Посоветуйте порядок действий с учетом изменений в законодательстве (получение разрешения и т. д.). Заранее благодарю.

8.1. В Вашем случае надо обращаться в администрацию и получать в установленном порядке разрешение в соответствии со ст.51 Градкодекса РФ.

9. Проживаю с мамой в частном доме, собственность моя 100%, дом признан аварийным в 2016 г, есть заключение комиссии и постановление главы администрации. Нас поставили в очередь на получение сертификата в органы соцзащиты, мама, как ВОВ (житель блокадного Ленинграда), недавно получила сертификат, мне его не предоставили, т.к. собес не занимается другой категорией граждан. Оба инвалиды. Должны ли мне предоставить сертификат администрацией района? Документы я предоставлял. Спасибо.

9.1. Нет. Вам не должны потому что ВЫ не относитесь к льготной категории. Вам нужно на очередь вставать в установленном порядке (ст. 49-51 ЖК РФ), чтобы получить жилье.

9.2. В данном случае Ваша мама получила сертификат как участник ВОВ (житель блокадного Ленинграда). Вы член семьи мамы, поэтому размер субсидии считаться должен и на Вас. ст.31 ЖК РФ.Либо Вы как инвалид можете получить жилье.
В любом случае Ваши права не должны быть нарушены. Учитывая, что Вы собственник жилья, признанного аварийным, а также то,что Вы являетес ь инвалидом..
Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.03.2018)
""Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем

""Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
""Обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии с положениями статьи 28.2 настоящего Федерального закона.
""Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 1 января 2005 года, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
""Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Плата за жилое помещение (плата за социальный наем, а также за содержание и ремонт жилого помещения), предоставленное инвалиду по договору социального найма с превышением нормы предоставления площади жилых помещений, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения в одинарном размере с учетом предоставляемых льгот.
Жилые помещения, занимаемые инвалидами, оборудуются специальными средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации или абилитации инвалида.
(в ред. Федерального закона от 01.12.2014 N 419-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги в стационарной форме, и желающие получить жилое помещение по договору социального найма, подлежат принятию на учет для улучшения жилищных условий независимо от размера занимаемой площади и обеспечиваются жилыми помещениями наравне с другими инвалидами.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Дети-инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги в стационарной форме, и являющиеся сиротами или оставшиеся без попечения родителей, по достижении возраста 18 лет подлежат обеспечению жилыми помещениями вне очереди, если индивидуальная программа реабилитации или абилитации инвалида предусматривает возможность осуществлять самообслуживание и вести ему самостоятельный образ жизни.
(в ред. Федеральных законов от 01.12.2014 N 419-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемое инвалидом по договору социального найма, при помещении инвалида в организацию социального обслуживания, предоставляющую социальные услуги в стационарной форме, сохраняется за ним в течение шести месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 20.07.2012 N 124-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Специально оборудованные жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемые инвалидами по договору социального найма, при их освобождении заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий другими инвалидами.
(в ред. Федерального закона от 20.07.2012 N 124-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов:
""платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от вида жилищного фонда;
(в ред. Федерального закона от 30.10.2017 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
оплаты стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива - при проживании в домах, не имеющих центрального отопления.
(часть тринадцатая в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
(часть четырнадцатая введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
""Меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг предоставляются лицам, проживающим в жилых помещениях независимо от вида жилищного фонда, и не распространяются на установленные Правительством Российской Федерации случаи применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг.
(часть введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 16 статьи 17 вносятся изменения.
""Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
" Открыть полный текст документа "

9.3. У Вас есть дом.
Значит, сертификат не положен.
Если дом аварийный, при его сносе получите деньги по ст. 32 ЖК РФ.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

9.4. Здравствуйте! Возможность получить жилищный сертификат имеют на сегодняшний день 8 категорий граждан, среди которых в первую очередь выделены сотрудникам которые уволены либо подлежат увольнению в связи с выходом на пенсию, по состоянию здоровья либо ввиду организационно-штатных мероприятий, и имеют выслугу более 10 лет:
Военнослужащие.
МЧС.
МВД.
ФСИН.
ФНС.
Увольняемым сотрудникам сертификат может быть предоставлен за 1 год до выхода на пенсию.
Кроме того, отдельно выделена категории граждан:
Уволенных с военной службы и ставших на учет в качестве нуждающихся на получения жилья до 1 января 2005 года.
Родственники военнослужащих-контрактников, погибших при исполнении служебных обязанностей.
Граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков.
Среди гражданских лиц право на получение субсидии имеют:
Действующие сотрудники комплекса Байконур, а также граждане, работавшие на космодроме и выходящие на пенсию;
Граждане, чье здоровье подверглось воздействию радиации (прежде всего, чернобыльцы), вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 года;
Переселенцы из северных районов, не имеющие жилья в других местах;
Вынужденные переселенцы, стоящие на учете в ФМС и не имеющие собственного жилья. Получив жилищный сертификат, первым делом откройте целевой счет в Сбербанке для реализации ГЖС (государственного жилищного сертификата). Сделайте это в течение двух месяцев (это допустимый срок). В банке получите договор для дальнейших операций. Определитесь со способом реализации жилищного сертификата. Его можно использовать по трем направлениям – для полного погашения стоимости квартиры, для дополнения собственных средств при покупке, и в качестве первоначального взноса в ипотечном займе. Выберите объект недвижимости. Можете воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые работают с жилищными сертификатами. Договоритесь о цене. Обычно, для финансирования сделки СберБанк просит предоставить предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием цены. Учтите, что если вы намерены полностью погасить стоимость квартиры при помощи жилищного сертификата, сделка будет идти с обычным обременением. В случае, когда вы добавляете собственные или заемные средства, она считается ипотечной и требует оценки рыночной стоимости квартиры. Заключите договор купли-продажи в учреждении росрегистрации, сотрудники которого в течение 5 дней после подписания договора обязаны выдать свидетельство о государственной регистрации договора. С этим свидетельством обратитесь в банк и дайте письменное распоряжение на перечисление денег продавцу квартиры или дома. После перечисления денежных средств встретьтесь с продавцом и получите от него расписку о получении денежных средств от вас в полном объеме, а также подпишите акт приема-передачи квартиры. Приобщите расписку продавца к вашему делу в Росрегистрации и получите новое свидетельство с надписью «квартира не обременена». После этого вы становитесь полноценным владельцем жилья.

9.5. Владимир Валентинович! Действительно
Статья 49 ЖК РФ. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Однако в виду того что ДАННЫЙ ДОМ ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТНЫМ, то ни какого софинансирования от региона НЕ БУДЕТ, а следовательно администрация лично Вам ни чего не предоставит!

Есть Вариант - подачи искового заявления в суд о понуждении администрации выкупить землю под данным домом для государственных нужд, - тогда Муниципалитет будет вынужден выкупить и Дом, который находится на данном земельном участке, но ШАНСОВ почти ни каких, а вот юристы на данном деле подзаработают...
Решать Вам!

10. Дом частный признан непригодным в 2017 г. Написали заявление, по программе аварийное жилье - о переселении в нояб.2017 г. Ответ письменный не получили. Собственник несовершеннолетний ребенок. Устно требуют получить статус малоимущая семья, нуждающаяся в улучшении жил. условий. Это же разные программы? Что делать? Спасибо за ответ!

10.1. Доброе утро!
По государственным (муниципальным) программам улучшение жилищных условий возможно только гражданам, признанным малоимущими и принятыми на учёт граждан, нуждающихся в жилых помещениях.
В отношении частного жилья такие программы не действуют, поскольку собственник сам несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

11. Наш дом 4 х квартирный и признан аварийным. Три квартиры находятся в собственности у частных лиц и одна квартира муниципальная. Мы с мужем устали ждать расселения и решили произвести реконструкцию своей квартиры. Для того чтобы получить разрешение на реконструкцию необходимо чтоб земля под нашей квартирой была у нас в собственности. Мне скащали что оформить землю под своими квартирами мы можем только совместно со всеми жильцами дома. Один из собственников квартиры нашего дома против. Он боится что тогда когда подойдет очередь расселения нам ни чего не дадут. Первый вопрос: прав ли мой сосед? И второй вопрос: могк ли все таки я оформить землю только под своей квартирой? Придомовая щемля у меня в собственности.

11.1. Собирайте общее собрание собственников. Решение общего собрания будет основанием для выдачи разрешения на реконструкцию. Если будет против только один собственник, то решение будет все равно положительным в Вашу пользу. (ст. 44 ЖК РФ).

11.2. Добрый день.
Реконструкция осуществляется в отношении дома. В отношении квартиры осуществляется или перепланировка или переустройство в соответствии со статьями 25-29 Жилищного кодекса РФ. Поскольку дом признан аварийным, то не факт, что вам дадут разрешение на перепланировку. При этом землю оформлять в собственность не нужно. За разрешением на переустройство или перепланировку квартиры обращайтесь в местную администрацию. Вам понадобится проект перепланировки и заявление.

11.3. Исходя из пункта 4 части 1 ст 36 ЖК РФ земля под вашим многоквартирным домом принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности..
Что касается расселения аварийного дома, то согласно статье 32 ЖК РФ возможны следующие варианты:
а) предоставление нового жилья.
Б) компенсация по рыночным ценам стоимости жилья собственников.
Какой вариант при расселении будет использовать ваша местная администрация сказать конечно нельзя.
2.Под своей квартирой землю вы ни как не оформите, потому что такое оформление не предусмотрено действующим законодательством.
3.если речь идет о реконструкции вашей квартиры, то ее нельзя осуществить и без оформления земли Здесь недостаточно провести общее собрание собствеников стст 44-46 ЖК РФ Это перепланировку или перустройство своей квартиры ст 23 ЖК РФ вы можете провести без оформления земли Вам тогда нужно получить согласование в местной администрации Но реконстуркция и перепланировка-это разные вещи
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:


4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

11.4. Сосед ваш не прав.
Под квартирой оформить не получится.
А вот поделить на части дом и сформировать земельный участки по частью с учетом предельно минимального размера и максимального размера образуемого земельного участка, можно рассмотреть такой вариант если дом 1 этажный.

По вашей теме есть следующее:
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

12. Частный дом, в собственности, признан аварийным, можно ли снять с кадастрового учета?

12.1. Здравствуйте! Вы можете его снести, комиссия от администрации муниципалитета составит акт и дом снимут с кадастрового учета и уберут из всех документов, как не существующий.

12.2. Доброе утро!
Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:-когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;-демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
- изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.
Поэтому для начала произведите демонтаж признанного аварийным дома.

13. Скажите пожалуйста если частный дом признан аварийным как можно получить другое жилье?

13.1. Добрый вечер Ольга,
оснований для предоставления иного жилья не имеется. Бремя заботы о частном доме несет собственник дома. Если дом не пригоден для эксплуатации, собственник должен сносить дом и на данном участке строить новый дом за свой счет.

13.2. Здравствуйте, Ольга. Программа переселения не касается частных домов. Либо ремонтируйте дом либо стройте новый.
Спасибо, что обратились на наш сайт, желаю удачи и хорошего настроения.

14. Частный дом, был признан аварийным, и не пригодным для проживания, акт имееться, а отца, который там прописан поставили на очередь, как мало имущий, правильно администрация делает. Там сказали, что частные дома под программу ветхого жилья не подходят.

14.1. Доброго времени суток! Под данную программу также подходят и частные дома, никаких исключений по данному поводу не имеется.

15. Какие документы нужны для признания аварийным частный дом.

15.1. Для признания частного дома аварийным необходимо проводить специальную строительно-техническую экспертизу, которую проводят эксперты, имеющие соответствующую лицензию на данный вид работ.

16. Как поступить в данной ситуации. У меня у частного дома стоят две березы признанные аварийным. Стоят в 2 метрах от фасада дома, высотой с пятиэтажный дом. Они признаны аварийным, на то есть разрешение у меня и отправлено распоряжение на их спал в организацию которая занимаеться спилом аварийных деревьев. С того момента прошло уже полтора года, а деревья так и гниют, несут опасность как для дома, так и для его жителей. Вопрос: как поторопить организацию на их спилом. Я им звонил, сказали что им некогда.

16.1. Вопрос: как поторопить организацию на их спилом. Я им звонил, сказали что им некогда.
Здравствуйте Руслан, вам следует обратиться не в данную организацию, а в администрацию, написать заявление на имя главы.


17. У меня есть частный дом с земельным участком, который признан аварийным. Есть на руках заключение комиссии. Могу ли я получить от государства помощь-другое жилье? Что для этого необходимо сделать? С уважением Сергей.

17.1. Если дом аварийный – это основание поставить строение в программу на переселение из ветхого и аварийного жилья. В зависимости от финансирования будут приняты меры по расселению вашего дома. Когда наступает период по конкретному многоквартирному дому для нанимателей приобретаются квартиры. Жители переселяются в помещения, которые находятся в муниципальной собственности. По собственникам: проводится рыночная оценка их квартир и предоставляется денежная компенсация. Какой будет ее размер – определяет рыночная компания на основании закона о рыночной деятельности. Только тогда можно говорить о сумме компенсации»

17.2. Здравствуйте! Вас должны включить в Программу по переселению из аварийного жилья. Если администрация не принимает мер в отношении Вашего жилья-обратитесь в прокуратуру. Удачи Вам!

18. Здравствуте! Частный дом приобретён за мат. капитал. После покупки выяснили, что дом признан аварийным (подлежащим сносу). Имеем ли мы право выкупить эту же недвижимость после расторжении сделки купли-продажи по реальной его стоимости.

18.1. Это Ваше право, главное сейчас расторгнуть данную сделку и вернуть материнский капитал обратно. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

19. Частный жилой дом признан аварийным, без участия собственника, законно ли это?

19.1. Нет не законно... обратитесь с жалобой в прокуратуру и оспорьте решение администрации в признании дома аварийным, поскольку оценка может быть сделана только при наличии вашего на то заявления раз вы единственный собственник.

20. Частный дом в деревне признан аварийным, с 2015 года стою в очереди на жильё...Если я продам свой дом, меня снимут с очереди? Ситуация тупиковая, жилья до смерти не дождёшься, а за аварийный дом налоги надо платить как за хоромы..

20.1. Здравствуйте.
Если дом признан аварийным по заключению межведомственной комиссии-то продать вы его никак не сможете, так как наложен запрет на регистрационные действия.

21. Частный дом признан аварийным. У нас есть в собственности участок и новая баня. Возможно ли постройка нового дома на этом месте или какая то компенсация.

21.1. с разрешения и в рамках целевого использования участка вы можете строить новый дом на старом месте

21.2. добрый день! если Вы являетесь собственником частного дома, признанного аварийным, то Вы и должны его реконструировать. Вы имеете права построить дом на существующем фундаменте. если собственником аварийного дома является администрация, то соотсветственно, Администрация должна либо произвести реконструкцию, либо предоставить Вам другое жилое помещение, взамен занимаемого на тех же условиях.
если Вам требуется более подробная консультация, Вы можете обратиться за бесплатной консультацией по адресу: проспект Ленина, 54 а, оф. 117.

с Уважением юрист компании ЮРСТАНДАРТ Полина Меркеева


22. Мы проживаем в частном многоквартирном доме. Наш дом признан аварийным. Наша квартира не приватизирована. В списке домов на расселение наш дом идёт под снос по отдельному постановлению. Хотелось бы узнать, что это означает? И ещё один вопрос очень интересует нас. Наша квартира площадью 26 кв.м. в ней проживают и прописаны мой брат с женой, я и двое моих детей. На что мы можем расчитывать при получении жилья?

22.1. Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее 26 кв.м.

23. Мой частный дом в сельской местности признан аварийным и подлежащим реконструкции межведомственной комиссией района, кто обязан ремонтировать мой частный дом.

23.1. Здравствуйте! Если Вы собственник, то Вы и обязаны его ремонтировать.

24. У меня частный дом, признан аварийным. Могу ли я растчитывать на мат. помощь при строительстве нового дома?

24.1. Здравствуйте!
обратитесь в отдел соцзащиты. Если есть основания - вам окажут помощь

25. Частный дом на подработанной территории шахты Абашевской г.Новокузнецка признан аварийным, что можно сделать без суда. (многодетная семья, мать одиночка)

25.1. Обращаться в местную администрацию с заявлением о расселении, можно в прокуратуру...а потом все равно в суд...

26. У меня имеется в собственности частный дом. на 60 процентов признан аварийным и не пригодным для жилья. Мы многодетная семья..6 сыновей проживающих в этом доме. Как можно улучшить свое жил. положение. Все отмахиваються от нас. с. Быковка Яковлевского района.

26.1. Здравствуйте! Согласно законодательства РФ многодетной семьей является семья в составе которой имеется 3 и более детей и среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума. Для получения льгот нужно обратиться в органы соц. защиты либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В частности многодетным семьям полагается бесплатный земельный участок под ИЖС (дачного строительства, ведения садоводства) (ст. 28 ЗК РФ), квартира, налоговый вычет на детей, если родители работают. Для получения льгот Вам необходимо предоставить паспорт, свидетельства о рождении детей.

27. Частный дом признан ветхим и аварийным, непригодным для жилья, но в свидетельстве о праве собственности до этого он считался жилым. Как внести изменения в свидетельство о праве собственности, или какой документ помимо заключения экспертизы, акта и постановления МВК еще необходимо, чтобы он числился нежилым?

27.1. Никаких изменений вам вносить не нужно. Технические характеристики дома у вас не изменились, только качественные.

27.2. Получите техпаспорт в БТИ и в кадастровой палате кадастровый паспорт, в которых будет указано, что дом аварийный и непригодный к жилью.

28. Если мой частный дом признан аварийным, должна ли я доказывать как проживала год в финансовом плане, чтобы встать на очередь на получение квартиры; и при каких доходах мне могут отказать?

28.1. 1).Согласно ст.51 ЖК РФ нуждающимися в жилых помещениях признаются проживающие в помещениях, не отвечающих установленным требованиям.
2).Согласно ст.57 ЖК РФ жилые помещения вне очереди предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

29. Мой частный дом 1940 года общей площадью 20 квадратов признан аварийным, должна ли я вставать на общую очередь для нуждающих в улучшении жилищных условий и какие именно документы для этого нужны!?

29.1. Конечно должны, обращайтесь в районную администрацию, вставайте в очередь на получение. Предоставить обязательно нужно акт о признании дома аварийным

29.2. Здравствуйте. Да, обратитесь в администрацию

30. На что может рассчитывать владелец частного сельского дома, признанного аварийным? Есть ли возможность получить какую-либо финансовую помощь от Государства для глобального ремонта этого дома.

30.1. Если дом признан аварийным, то ремонту он не подлежит.

31. Оказывают ли помощь собственнику частного дома если дом признан аварийным?

31.1. Если жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)

31.2. Здравствуйте. Если дом признан аварийным по решению межведомственной комиссии муниципалитета, то да, обязательно положена. Удачи вам

32. Признание частного дома аварийным. Может ли собственник 9/11 частного дома добиться признания дома аварийным и настоять на сносе дома. У меня 2/11 части. Или сначала суд обязует произвести ремонт и только потом, в случае отказа постановит снести. Суть в том, что сосед хочет продать ВЕСЬ дом, а я не хочу. А продавать 9/11 ему невыгодно. Снести 9/11 просто так никак не получится, т. к. общие стены, подвал, крыша. В доме общая кухня и ванная. Спасибо ОГРОМНОЕ за советы уважаемые юристы!

32.1. Это зависит от конкретной ситуации, исковых требований и так далее. Надо это все знать.

33. Если собственники частного дома не писали никаких заявлений на признание их дома аварийным, может ли администрация города сама создавать комиссии о признании домов аварийными?

33.1. Добрый день! может, на практике так и делается.

34. Если частный дом, оформленный в собственность, будет признан аварийным, можно ли сохранить в собственности земельный участок на котором он расположен и построить там новый дом? Если да то что для этого необходимо?

34.1. Здравствуйте! Да, конечно. Всё зависит от разрешенного использования земельного участка - либо это земля под ИЖС, ЛПХ, либо для садоводства и пр.

34.2. если у вас на участке был дом, значит можете строить новый; в противном случае к вам бы были предъявлены претензии о незаконности данной постройки; вам надо получить разрешение на строительство нового дома;

35. У нас есть доля в частном доме, который признан аварийным и подлежит сносу. Нам пришло письмо из администрации города, что мы должны снести или отреставрировать дом. Или дом снесут и заберут землю в муниципальное пользование.

35.1. В такой ситуации администрация должна решать вопрос о компенсации вм по рыночной цене стоимости вашей доли Напишите жалобу в прокуратуру

36. Частный дом признан аварийным. Земельный участок в долевой собственности (два собственника). Оба собственника возвели новые дома (самовольная постройка), старый дом еще не снесен. Как зарегистрировать эти новые дома?

36.1. Здравствуйте!
Можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ). Предварительно необходимо провести строительную экспертизу.

37. На каком расстояние от частного дома признанного аварийным может быть построен многоквартирный дом?

37.1. для ответа на ваш вопрос вам надо обратиться в градостроительную организацию.

38. Частный дом с сестрой в долях, у сестры 5/6,а меня 1/6, дом признан аварийным, в случае сноса, можем ли мы расчитывать на предоставление другого жилья? Я зарегистрирована в другом городе. Квартиру покупали сами.

38.1. Добрый день! Вы вправе рассчитывать на предоставление вам равноценного жилья.

38.2. Поскольку речь о собственности, как правило, выплачивается выкупная стоимость жилого помещения.

39. Признание частного дома аварийным плюсы и минусы для собственника жилья.

39.1. Здравствуйте! плюс один можно получить новое жилье

40. У нас в 2008 году застройщик снес частный дом, (признанный по постановлению администрации аварийным в 2006 г.), однако администрация города и застройщик самоустранились от возмещения, взамен снесенного дома. Ни жилья не предоставили, ни компенсации. Мною, после неоднократных обращений в разные инстанции, наработан материал проверок, подтверждающих нарушение наших прав на жилищи и фактическое лишение нас жилья. Однако об этом администрация умалчивает и в данный момент подала иск в суд об аннулировании наших свидетельств о собственности. Потом заставят нас выписаться, только куда прописаться не говорят ни администрация, ни застройщик. Что-же нам делать? Имеет ли право администрация принудительно и без возмещения (без предоставления жилья) аннулировать свидетельство и можем ли мы после этого обращаться в какие-либо инстанции по вопросу предоставления жилья, взамен снесенного. PS: Соглашений с нами по условиям сноса не заключено, землю под нашим домов отняли, якобы для муниципальных нужд, а отдали под коммерческую застройку. Разрешение на строительство выдано администрацией города не законно, разрешение на эксплуатацию тоже в нарушение ст.55 Градостроительного кодекса. Спасибо.

40.1. Анна, с данным вопросом необходимо обращаться в суд.
Если у вас отобрали землю, то должны были произвести денежную компенсацию.

Обращайтесь! Окажем квалифицированную помощь.
Тамбовская областная коллегия адвокатов "Линия защиты" т. 8 (980) 677-61-64

41. Нашему частному дому 88 лет, жить невозможно, куда обратиться за признание его аварийным и просить новое жилье?

41.1. Здравствуйте. Обратитесь в местную администрацию

42. Кто должен проводить оценку технического состояния частного дома для признания его аварийным?

42.1. Здравствуйте.
Проводит оценщик

43. Городской суд по признанию моего частного дома аварийным принял решение в нашу пользу. Администрация подала аппиляцию, после чего уже областной суд принял решение в нашу пользу. Прошу ответить кто исполняет решение суда? Спасибо.

43.1. Здравствуйте!
Исполнять должна администрация. Если добровольно не исполняет - обращайтесь к приставам. Они помогут.

44. У меня частный муниципальный дом, по заключению комиссии признан аварийным и не пригодным для проживания, как мне можно получить акт заключения на руки, хотя они говорят, что акты они не выдают, хотя заявление было написано.

44.1. "частный муниципальный дом" - не бывает. Только или/или.

45. У меня частный муниципальный дом, по заключению комиссии признан аварийным и не пригодным для проживания, как мне можно получить акт заключения на руки, хотя они говорят, что акты они не выдают, хотя заявление было написано.

45.1. Здравствуйте. Требуйте выдачи акта.

46. Проживаю в половине частного дома, муниципальной квартире признанной аварийной, собственник - администрация никаких мер по сохранению жилья не предприняла.
А смежная половина собственниками постоянно ремонтируется, проведена перепланировка и капитальный ремонт и следовательно находится в пригодном состоянии.
Чтобы выжить нас из дома они (собственники смежной половины) подали в суд иск о бездействии администрации и нашем переселении.
Обязан ли судья привлечь нас в качестве третьих лиц?
Могут ли нас переселить насильно?

46.1. Здравствуйте. безусловно обязан
Не насильно, а признать аварийным и предоставить другое жильё

46.2. нет такого право у. них нет а. вам надо подать в суд на а д м и н и с т р а ц и ю

47. Частный дом признан аварийным после ЧС, какие документы требовать от коммунальщиков, которые приехали отрезать коммуникации (Газ, вода, электроэнергия)?

47.1. ---подать во все инстанции заявления.

48. Город сносит частный дом признанный аварийным. У дома 2 собственника по 1/2. Один собственник многодетная мать, второй собственник ее сестра, там никто не прописан. Город предлогает однокомнатную квартиру, одна сестра согласна, вторая (многодетная мать) нет. Какие варианты развития событий могут быть? Сестра которая согласна по суду потеряет квартиру?

48.1. Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ при сносе аварийного дома жилье предоставляется равнозначное ранее занимаемому, т.е. той же площади. Улучшение жилищных условий при сносе аварийного жилья законом не предусмотрено.

49. Скажите пожалуйста должны ли нам предоставить жилье, если частный дом признан аварийным, он приватизирован, земля не оформлена, состав семьи: Отец, совершеннолетняя дочь и сын (10 лет). Заранее спасибо!

49.1. обратитесь в администрацию с заявлением о предоставлении жилой площади при отказе - обращайтесь в суд

49.2. 1.надо, чтобы межведомственная комиссия признала ваш дом аварийным;
2.после этого адмнистрация города должна предоствавить вам жилое помещение;
3.если будет отказ, то его можно обжаловать или обратиться с иском в суд;
вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

50. Моя мать имеет частную квартиру в доме признанным аварийным. Власти в принудительном порядке выселяют людей заплатив им по 11000 руб. за кв.м,предлагая приобрести жилье по 30000 руб. за кв.м. взяв для покрытия разницы ипотеку. Пенсионерам же предоставляют социальное жилье без права приватизации. Законно ли это?

50.1. Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

50.2. При расселении аварийного дома собственникам жилых помещений выплачивается выкупная цена по рыночной стоимости. С согласия собственника может предоставляться жилое помещение в собственность с зачетом выкупной цены. Пенсионерам также - либо выкупная цена либо жилье в собственность (возможно с доплатой с зачетом выкупной цены).

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение