Признание дома аварийным и подлежащим реконструкции

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, что надо делать чтоб нас переселили и дали нормальное жильё .

1.1. Здравствуйте. Вопрос знаком и решаем. В суд нужно иск подавать.

2. 19.10.2017 МКД (8 подъездов, 10 этажей) признан аварийным и подлежащим реконструкции. Фактически аварийными являются несущие конструкции 5 подъезда. Собственникам направлены предложения о переселении в маневренный фонд на период реконструкции. 01.02.2018 направлены требования о производстве реконструкции за счет средств собственников, установлен срок до 31.12.2018. Проведено два собрания, кворума для принятия решения не набрано. Администрация до принятия решения собственниками о реконструкции подала несколько исков о принудительном переселении в маневренный фонд, администрация ссылается на предупреждение чрезвычайной ситуации в связи с аварийностью дома. В заключении о признании дома аварийным не говорится о том, что помещения не пригодны для проживания и имеется угроза обрушения. Можно ли собственников в принудительном порядке переселить в маневренный фонд? Можно ли в судебном порядке сократить срок, установленный администрацией до 31.12.2018 для принятия решения собственниками о реконструкции, с тем, чтобы собственники могли подать встречные иски о выкупе квартир в случае расселения в порядке ст. 32 ЖК РФ?

2.1. Уважаемая Александра!
Ситуация с Вашим домом требует изучения имеющихся у Вас документов, Возможно решение Вашей проблемы в судебном порядке. Можете позвонить по тел. 8 91 31 48 34.Постараюсь Вам помочь.


3. Многоквартирный жилой дом официально признан аварийным и подлежащим реконструкции. Требование собственникам о проведении реконструкции еще не направлено, однако администрация проводит собрание собственников, на котором перед собственниками ставит вопрос: провести реконструкцию дома и использовать средства спецсчета капремонта на эти цели. Вправе ли администрация проводить это собрание.

3.1. Ну почему нет. Требование направляют собственникам для принятия решения о реконструкции. В случае если собственники жилого помещения не исполнили требование Межведомственной комиссии и не снесли дом или не произвели реконструкцию, то Межведомственная комиссия вправе обратиться в суд с требованием к собственникам жилого помещения о сносе или реконструкции жилого многоквартирного дома за счет средств собственников такого жилого помещения. Однако в Вашем случае администрация хочет все таки сохранить дом и привлечь для этого средства Фонда. Нужно смотреть по ситуации.

4. Дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Жильцов муниципальных квартир переселили. В доме остались жильцы чьи квартиры являются собственными. Жители требуют их переселить или сделать реконструкцию дома. По закону это как?

4.1. Здравствуйте! Если вас не устраивает предлагаемое жилье, вы вправе рассчитывать на квартиру той же квадратуре, в том же районе.

4.2. Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в Администрацию для предоставления вам благоустроенного жилого помещения, в случае отказа обращайтесь в суд о защите ваших прав.

5. Есть заключение мвк о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции от 26 января 2017 г.но должно же еще быть решение администрации. В течении какого срока администрация должна принять решение и в какие сроки должна направить решение жильцам?

5.1. Здравствуйте, Дарья Сергеевна!
Согласно п. 49 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается в течение 30 дней со дня получения заключения мвк.
В соответствии с п. 51 этого же постановления Комиссия в 5-дневный срок со дня принятия решения направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.
Т.е. 30 дней на принятие решения со дня получения заключения, 5 дней для уведомления.

6. Почему нераслеляют собственников? Дом признан аварийным и подлежащий реконструкции.

6.1. Почему нераслеляют собственников? Дом признан аварийным и подлежащий реконструкции.
Расселять Вас будут на период проведения капитального ремонта и реконструкции в жилые помещения маневренного фонда. Временно.

7. По решению суда наш многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Как мы поняли, реконструкция это капитальный ремонт. На какие средства делается капремонт? И ещё вопрос. Что надо сделать, чтобы дом признали под снос? Акты комиссий у нас есть, от администрации и от независимой.

7.1. Фонд капитального ремонта обязан финансировать следующие виды капитальных работ: Фасадные и фундаментные. Замена инженерно-технических коммуникаций. Ремонт лифтов. Кровельные и подвальные. Установка общедомовых приборов учета. Монтаж вентиляционных систем. Ремонт внутри подъезда. В каждом регионе РФ есть своя программа расселения ветхого жилья. Как правило, такие программы принимаются на 2 года. Но включению в данную программу подлежат не все дома, пригодные для сноса.

Согласно общему правилу, в первую очередь сносится ветхое жилье, которое было признано таковым до 01.01.2012 года. Плюсом наличия такого плана сноса является то, что власти уже заранее начинают строительство новых домов под расселение.

7.2.
то надо сделать, чтобы дом признали под снос?

Снос ветхого и аварийного жилья происходит в двух случаях:

когда это запланировано мероприятиями государственной программы;
в случае индивидуального обращения граждан и принятия комиссией решения о сносе дома.
Как мы поняли, реконструкция это капитальный ремонт. На какие средства делается капремонт?


Так согласно п. 2 ст. 257 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ):
к работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами;
к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции;
к техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.
В соответствии с п. 14, 14.1, 14.2, 14.3 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (далее - ГрК РФ) установлены следующие понятия:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

14.1) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14.3) капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

На основании определений перечисленных в нормативных документах при квалификации затрат в качестве ремонта или реконструкции определяющее значение имеет цель проведения работ.

8. По решению суда наш многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Как мы поняли реконструкция это капитальный ремонт. У нас вопрос на какие средства это делается из бюджета администрации или за счёт жильцов? И ещё если можно вопрос. Что нужно сделать, чтобы признать дом аварийным и под снос его?

8.1. Здравствуйте.
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (с изменениями и дополнениями)

Вы экспертизу сделали?

8.2. Реконструкция должна быть произведена за счет собственника дома. При этом, если право собственности у жильцов возникло в порядке приватизации и на момент приватизации жилое помещение было аварийным, то ремонт должен произвести прежний собственник (администрация).

9. Дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в праве ли местные власти запретить реконструкцию. Тюменская обл. ХМАО Горноправдинск. Юрий.

9.1. Добрый день.
Если дом фактически признан аварийным и подлежащим сносу, то его реконструкция невозможна. Вам скорее всего откажут.

10. Наш многоквартирный дом (90 квартир) признан аварийным и подлежащий реконструкции. Дом находится в собственности ЖСК, муниципальной собственности нет. Администрацией города выдвинуто требование о проведении реконструкции за свой счёт в установленный срок, срок истёк, согласно требования должно быть принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений если собственники не выполнили реконструкцию. Но по теперь администрация уговаривает собственников согласиться на реконструкцию за счёт бюджетных средств, при этом ни проекта, ни источника финансирования нет, предполагают временное жильё на неопределённый срок. Речь об изъятии помещений больше не стоит. Говорят, если не согласитесь на реконструкцию, вообще больше ничего не получите. Насколько правомерны их действия? Аварийность вследствие деформации фундамента и несущих конструкций. Спасибо! Г.Курск Наталья.

10.1. Дело в том, что они видимо поняли, что это самый малозатратный вариант, потому, что в случае переселения вас из ветхового жилья им все равно придется предоставлять вам равноценное жилье, так что вам решать, учитывая что переселение всегда носит характер нопределенности реализации прав.

11. Если мы, три собственника в многоквартирном доме, признанным аварийным, и подлежащим реконструкции (дом памятник ультуры регионального значения), обратимся в независимую экспертизу и она признает наши квартиры аварийными и не подлежащими реконструкции, сможем ли мы в судебном порядке оспорить распоряжение губернатора хааровского края в которм нас переселяют в маневренный фонд на 5 лет и обязывают произвести в течение этого времени реконструкцию дома.

11.1. да, сможете оспорить.

11.2. сможем ли мы в судебном порядке оспорить распоряжение губернатора хааровского края
деньги есть и их не жалко? пробуйте. судом будет назначена судебная экспертиза.

12. Я являюсь собственником жилого помещения в доме который признан аварийным и подлежащим реконструкции. Дом в программу по переселению не включен. Какие у меня права? В выкупе в порядке 32 ст жк рф суд отказал.

12.1. Здравствуйте! Обжалуйте решение суда

12.2. Здравствуйте. В рамках заочной консультации на сайте без изучения документов кроме совета об обжаловании решения суда другого ответа дать невозможно.

12.3. Решение кидайте, посмотрим. Услуга платная

13. Мой частный дом в сельской местности признан аварийным и подлежащим реконструкции межведомственной комиссией района, кто обязан ремонтировать мой частный дом.

13.1. Здравствуйте! Если Вы собственник, то Вы и обязаны его ремонтировать.

14. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, после реконструкции я могу вселиться обратно, квартира в собственности.

14.1. Здравствуйте. А кто будет реконструировать?

15. Дом признан аварийным подлежащим реконструкции. Дом многоквартирный и полностью принадлежит администрации. Квартиры обещают каждый год но не дают. Что делать?

15.1. Здравствуйте. Подавайте иск в суд на администрацию.

16. Задам по другому вопрос
1 дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, мне дадут квартиру или нет являюсь собственником.
2 дадут ли выкупную стоимость помещения
3 будет ли она рыночной.
СПАСИБО.

16.1. Здравствуйте! Если дом подлежит реконструкции, то его будут реконструировать. То есть не будут сносить. На время ремонта обязаны выдать временное жилье.


17. Скажите пожалуйста дом признан аварийным и подлежащим реконструкции по заседанию межведомственной комиссии, я являюсь собственником хотелось бы узнать мне выплаттят выкупную стоимость помещения как аварийного или мне как и другим собственникам необходимо будет производить реконструкию помещени (здания) за свой счетспасибо.

17.1. Здравствуйте.
Да, конечно

17.2. Будут выкупать помещение как аварийное.

18. Наш дом признан межведомственной комиссией аварийным и подлежащим реконструкции. Решение мы оспорили в суде, но комиссия приняла такое же решение. После обращения к Президенту, нам прислали из Администрации письмо следующего содержания: Дом по ул. Краснооктябрьская, 91, признан аварийным и подлежащим реконструкции заключением межведомственной комиссии от 20.05.20 1 4,
Решением БиЙского городского суда от 18,02.2015 rro делу М 2-14112015 указанное заключение признано незаконным, на межведомственную комиссию
ВоЗлоЖена обязанность повторно провести обследование указанного дома.
Заключением межведомственной комиссии от 16.04.2015 подтверждено авариЙное состояние дома, установлена необходимость проведения реконструкции. С учетом статуса архитектурного памятника, присвоенного дому по ул.
Краснооктябрьская, 91, выводы о нецелесообразности его реконструкции, сделанные экспертом ФГУП.

18.1. Обратитесь к юристу очно.

19. Многоквартирный дом был признан аварийный и подлежащим реконструкции за счет средств жильцов, так как мы данное распоряжение не выполнили в силу того что нету таких средств и ни какой ремонт этому не помог бы (дом в ужасном состоянии, очень высокая сырость), администрация приняла решение об изьятии жилых помещений по 32 ст. ЖК РФ. Подскажите пожалуйста если я не согласна с этим решением могу я обратиться в суд? Поясню ни каких постановлений нам предьявленно не было все на словах и требуют что бы мы им пренесли рыночную оценку, обьясняя что она будет нам выплачена. Правомерно ли это? И как быть в такой ситуации?

19.1. Здравствуйте, Марина Валерьевна.
Действия не правомерны. Вам следует обращаться с заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.

20. Мой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, так как собственники не выполнили реконструкцию за счет собственных средств администрация изымает жилые помещения. В праве ли они требовать от жильцов сделать им рыночную оценку стоимости моей квартиры? Или этим должны заниматься соответствующие органы?

20.1. Требовать - нет, конечно. Они должны предложить цену, а вот собственник может либо согласиться, либо нет. И только тогда администрация может в суде доказывать то, что предложенная собственнику цена - рыночная. Что, конечно, невозможно без сделанной по заказу администрации оценки.

21. Живу в доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции. Регулярно приходят счета за э/энергию с завышенным ОДН, т.е. сумма ОДН ВСЕГДА больше суммы по индивидуальному счетчику. На сколько законно выставление таких счетов в конкретном доме?

21.1. Счета не законны.
Пишите жалобу в прокуратуру.

УДАЧИ ВАМ

21.2. все законно одн предусмотрен и для аварийного жилья


22. Квартира находится в ипотеке, дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. На время реконструкции жильцам предоставят квартиры из маневренного фонда. Могу ли я написать заявление в банк об отсрочке ипотечного платежа на время реконструкции здания. И есть ли у меня в этом случае иные права?

22.1. День добрый.
написать можете, но наврядли банк вам его удовлетворит

23. Квартира находится в ипотеке, дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. На время реконструкции жильцам предоставят квартиры из маневренного фонда. Могу ли я написать заявление в банк об отсрочке ипотечного платежа на время реконструкции здания. И есть ли у меня в этом случае иные права?

23.1. можете написать заявление в банк, то банк не обязан вам ее предоставлять, это ведь не предусмотрено кредитным договором

24. Наш дом год назад признан аварийным и подлежащим реконструкции. Скоро нас начнут расселять. Я являюсь собственником комнаты (15 м 2) в коммунальной кв. в этом доме. Вместе со мной в этой комнате прописаны моя дочь и внучка (зять прописан у своих родителей). Я, моя дочь и внучка недавно встали на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору соц. найма (одна учётная запись). Скажите пожалуйста, уважаемые господа юристы, правы ли чиновники предлагающие нам такую же комнату в квартире с подселением (опять коммуналка), да ещё и в Красном Селе (мы живём в Петродворце). Что по закону нам положено?

24.1. если вы стоите на учете по улучшению жилищных условий, вам обязаны предоставить отдельное жилье в соответствии с нормой жилой площади на человека, напишите в жилищный отдел заявление о предоставлении вам отдельной квартиры, получите отказ /если он последует/, отказ обжалуйте в судебном порядке

24.2. если ваша комната приватизирована то вам положено такое же по квадратам жилье и именно в петергофе!хотя и петергоф и красное село от города на одинаковом расстоянии

24.3. Вам предоствлется равноценное жилье на всех без снятия с очереди, в том числе и коммуналку в черте города,либо ТОЛЬКО на усмотрение администрации жилье по норме со снятием с очереди.Красное Село= это город.

24.4. В большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди),
но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье -
сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
связанного с переселением граждан.

- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
и сноса дома по другим основаниям,
- выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
всё это вы можете узнать в деталях

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение