Приватизация дома и земли

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. У меня такая ситуация: адвокат который оформлял мне приватизацию земельного участка, не выходит на связь уже месяц, а на днях мне пришло с чужого номера смс, о том что она не может заниматься моим делом, только вот у неё мои документы все на дом и на землю, а она так и не выходит на связь, подскажите пожалуйста что мне делать?

1.1. Можно пожаловаться на данного адвоката для начала.

1.2. Добрый день. Откажитесь от услуг адвоката, потребуйте вернуть деньги. Не выходит на связь - отправляйте адвокату письмо почтой. Если у человека есть действительно статус адвоката, и он не исполняет свои обязанности, обратитесь в Адвокатскую палату Вашего края.

2. Бабушка начала приватизацию дома в 1994 году, на тот момент проживали с ней дети несовершеннолетние 16 и 17 лет. До конца приватизацию доделала в 2011 году. Дети отказ не писали, но дом полностью был оформлен на неё.В 2011 году она оформила договор дарения на дом и землю на меня (я являюсь ей внучкой) В 2019 году бабушка умирает и дети подают иск о признании договора дарения не действительным и приватизацию тоже, якобы были ущемлены их права. Что делать в такой ситуации и правы ли они.

2.1. Здесь очень спорный и неоднозначный на практике вопрос!
50 на 50 - кто кого в суде.. кто будет более грамотен... хитрее - если хотите.

Иск их нужно изучить (позицию).. доказательства - и готовить вам свою правовую позицию защиты (письменный отзыв на иск и так далее).


3. Отцу от государства в СССР дали землю и лес, построил дом, в момент приватизации и строительства родители были женаты, и двое детей, я и старший брат.
Отец является единственным собственником имущества. В доме прописаны отец, мама, брат я и моя дочь.
Имею ли я и мой брат на долю в этом доме?

3.1. Уважаемый посетитель сайта! Так как даны начальные данные, сейчас - нет, только после смерти отца.

4. Ситуация.
Есть дом и земельный участок под домом и, соответственно, вокруг дома. Из документов на землю нет ничего. Из документов на дом есть: 1)Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1993 года, 2)домовая книга, 3) технический паспорт БТИ от 2005 года.
По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, с одной стороны КЭЧ района передала, а граждане: отец Вася, мать Валя и сын Саша получили безвозмездно в совместную собственность занимаемую ими КВАРТИРУ и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома и квартиры. В тексте договора указано: «В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане (перечислены ФИО граждан, а именно отец Вася, мать Валя и сын Саша) приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ». Договор был зарегистрирован этой же датой, 1993 г.
На момент данной приватизации (1993 год), согласно домовой книге были прописаны мать Валя и сын Саша. По факту есть еще дочь Лена, но она в приватизации не участвовала и на момент приватизации проживала и была зарегистрирована в другом районе, совместно с мужем и сыновьями Серёжей и Женей. Позже, в 1994 году дочь Лена оформила постоянную регистрацию в данной квартире и проживала в ней совместно с матерью Валей, до и после смерти матери Вали.
В 2005 году появился технический паспорт БТИ, где данная КВАРТИРА, значится уже как ЖИЛОЙ ДОМ. На основании чего – не известно. Износ дома на дату 2005 года составлял 57 %, согласно данного тех. паспорта.
Мать Валя умерла в 2013 году, а в 2015 году сын Саша выгнал сестру Лену из дома, т.к. дом сестра Лена запустила, коммунальные платежи не оплачивала и вела беспорядочный образ жизни. Вступление в права наследования через нотариуса - отсутствует. Если принималось, то только фактически.
На данный момент в доме постоянно зарегистрированы: сын Саша, дочь Лена и внук Серёжа. Фактически проживает внук Серёжа., один, семьи нет.
Вопрос: Имеет ли право на долю в данном доме Лена, если 1) она в приватизации 1993 года не участвовала, 2) в момент приватизации была зарегистрирована и проживала по другому адресу, но 3) на момент смерти матери Вали и после смерти матери Вали проживала и была зарегистрирована в данном доме? Возможно, ухаживала за матерью, вела хозяйство, иногда оплачивала коммунальные услуги.

4.1. Добрый день
Судя по всему тот кто не участвовал в приватизации не может рассчитывать ни на какие доли в этом жилье, однако гражданин отказавшийся от приватизации в рамках закона сохраняет право пожизненного пользования этим жильем.

4.2. Добрый день!

Прав на долю по приватизации дочь Лена не имеет.
Но она является наследником за матерью наравне с братом.
Если она проживала после смерти матери в этом доме и была там зарегистрирована, оплачивала услуги, она может претендовать на долю как наследник за матерью по закону (если не было завещания).
Другое дело, что свое право нужно было заявлять вовремя. Отстаивать его сейчас можно, но имеется риск применения срока исковой давности.

Если сын Саша зарегистрирован в Росреестре как единоличный собственник, данное право на долю по фактическому принятию наследства можно доказывать через суд.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 196.
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

5. В 80 х годах отцу дали квартиру в трехквартирном доме. После того как он стал жить с матерью и родились сын и дочь (т.е. я) им дали еще одну квартиру в этом же доме. В итоге обе квартиры объединили в одну общую квартиру. К каждой квартире предоставлялся отдельный участок земли, после объединения квартир участки также объединили в один. Отец с матерью прожили (без регистрации брака) 35 лет. Разошлись, через суд разделили квартиры заново. Матери присудили крайнюю (справа) квартиру, отцу - посередине дома. Другая крайняя (слева) квартира вместе с участком приватизирована и зарегистрирована в собственность соседом. Председатель сельского совета выдала бумагу на право пользования землей только отцу, на основании которого он и приватизировал земельный участок и оформил его в собственность весь только на себя. Мать умерла, оформив договор дарения на свою квартиру на меня в 2013 году. Хочу также добавить, что когда мать и отец приватизировали свои квартиры, то меня в приватизацию не включали, что незаконно.. (выдали видимо справку с сельсовета о том, что я там не прописана, хотя я никогда прописку не меняла и до сих пор она у меня там в том доме). Теперь мы оформили квартиры следующим образом: у отца квартира под номером 7/1 а у меня 7/1. Земельный участок отец делить не собирается и дом я ни продать ни сдать не могу, дом разрушается... На каком основании (какие статьи) я могу отсудить у отца земельный участок и могу ли вообще? Обращалась к своему юристу, она говорит, что могу либо сервитут (но это очень дорого), либо попробовать часть земельного участка. Но мне бы хотелось 1/2 земельного участка, по справедливости. Раз разделили квартиры, так и земельный участок тоже должен быть поделен? Или я не права?

5.2. Здравствуйте! Давайте по порядку.
1. Можно попробовать оспорить результаты приватизации, т.к. согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Вы имели право на это, но в этом праве было отказано путем предоставления недостоверных документов. Делать нужно это через районный суд. Однако ответчик может заявить о применении исковой давности.

2. Касательно земельного участка дело обстоит особо: если он не был приватизирован мамой, то она не является его собственником, а Вы соответственно тоже как ее правопреемник. Вам нужно самому инициировать процесс получения земельного участка в собственность в той части, что относится к квартире матери. Для решения этого вопроса обратитесь к собственнику земельного участка (ст.209 ГК РФ), на котором расположена Ваша квартира.

5.3. Земельный участок подлежит разделу. Или установлению права долевой собственности.
Это установлено нормами закона.
Учитывая положения статьи 35 ЗК РФ и др.норм права земельный участок должен быть оформлен на обоих собственников квартир.
ПОЭТОМУ, как законный правопреемник (наследник) обращайтесь в суд с иском о признании регистрации права собственности на одного собственника незаконной.

5.4. Во первых - Председатель сельского совета выдала бумагу на право пользования землей только отцу, на основании которого он и приватизировал земельный участок и оформил его в собственность весь только на себя. - это фактически незаконно, так как под многоквартирным домом ЗУ оформляется в общую собственность пропорционально и каждый собственник имеет право на собственность земельного участка (ЖК РФ Статья 36).

Примечательное есть определение Верховного суда про раздел (в том числе подпадает под Ваш случай):
[/quote]При этом принудительный раздел имущества судом "не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения", значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии. Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в определении по делу № 4-КГ 17-66.
Приватизация изначально осуществлена незаконно, поскольку несовершеннолетние автоматически участвуют в приватизации.
[quote]Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Право общей долевой собственности в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Если кадастровый учет осуществлен, и Ваш отец является собственником можно попробовать сдать на государственную регистрацию право собственности на земельный участок пропорционально вашей доли, но для этого нужно знать кадастровый номер ЗУ, и основания для регистрации права за отцом. Росреестр приостановит если данную сделку и тогда уже обжаловать право собственности на землю единоличным собственником которой является Ваш отец.
Надо выработать алгоритм действий и тогда все получится!

5.5. Карина, чтобы разобраться в данном вопросе, надо для начала знать основание предоставления земельного участка и квартиры в жилом доме.
Далее, нужно видеть решение суда, в соответствии с которым были присуждены квартиры матери и отцу. Здесь возникает вопрос, почему не решался вопрос с землей. И если были на то основания, то они не отпали и сейчас.
Что значит объединили земельный участок, объединили физически, или в том числе и по документам?
Карина, вопросы, касающиеся земли, достаточно сложная категория, законодательство в то время постоянно менялось, нужно знать даты предоставления и переоформления участков и документы-правооснования предоставления земельных участков. По крайней мере для того, чтобы сопоставить все это с законодательством того времени.
Претендовать однозначно вы вправе на участок под частью дома, принадлежащей Вам.
По поводу остального - без осмотра документов ни один юрист не сможет предложить вам решение в вашей ситуации.
Кроме того, как я уже сказала, категория земельных дел достаточно сложная. Рекомендую вам обратиться к юристу в вашем городе, специализирующемуся на земельных спорах!
В любом случае, этот вопрос будет решаться в суде, без представителя в этом деле вам не обойтись.

6. Приобрели участок земли в СНТ. На нем стоит общественный бак/цистерна с водой для полива. Документы на момент оформления покупки были в порядке. Вопросов у соседей к данному участку не возникало. После приобретения, мы начали строительство дома. Доступ к общественным бакам всегда открыт для председателя и соответствующих заинтересованных лиц (у них есть ключи от калитки на участок). После постройки дома, соседи объявили территорию под баком общественной территорией и требуют снести забор (чтобы полностью, открыть доступ к цистернам, а также ставят вопрос (вплоть до угроз в судебном порядке) о правомерности приватизации участка под цистерной предыдущим владельцем, а также о правомерности постройки нашего дома (уже построен). В праве ли они сейчас предъявлять подобные требования, если учесть что до этого в течение 10 лет данная ситуация всех устраивала и вопросов к предыдущим владельцам участка не возникало? Как доказать, что наши коммуникации/постройки не оказывают отрицательного воздействия на качество воды (цистерна поднята над уровнем земли на 120 см)?

6.1. Если участок принадлежит Вам на законных основаниях требуйте установления частного сервитута... В противном случае недовольные пусть подают в суд на признание сделки купли - продажи ЗУ недействительным.. Если все разрешения на строительство дома имеются и дом зарегистрирован на Вас - все нормально... пусть соседи доказывают суду как им плохо...

7. Приватизация придомовой территории в малоквартирном доме. На собрании жильцов было принято решение о приватизации придомовой территории без моего присутствия, я в этом доме являюсь собственником квартиры но практически там не проживаю. Есть на руках план межевания земельного придомового участка с кадастровым номером. Что необходимо сделать для участия в приватизации земли и могу ли я сделать это самостоятельно.

7.1. Здравствуйте, Вы, как собственник помещения в МКД имеете полное право на долю в общем имуществе собственников помещений МКД ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Так что заявите о своем праве, игнорировать Вас не могут, не смотря на то, что Вы не принимали участия в общем собрании собственников.

7.2. Александр, если было проведено общее собрание собственников дома и решено приватизировать земельный участок, под домом, ст. 36, 44,46 ЖК РФ.
В данном случае если имеется решение то приватизация земельного участка будет проходить на всех собственников, так что Вам нет оснований осуществлять самостоятельно.
Необходимо подготовить документ, отражающий план земельного участка, многоквартирного дома и других объектов. Он выдается органами БТИ. Обратиться в администрацию с заявлением.

7.3. Доброго времени суток

Вам надо обратиться к представителю выбранному на общем собрании, который от имени всех жильцов МКД будет готовить документы для приватизации придомовой территории

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.

7.4. Данный участок не может быть приватизирован, он и так находиться в собственности собственников квартир, так что зто пустое собрание не имеющее юридической силы. Там единственное может быть полезным, отмежевать данную придомовую территорию, поставить на кадастровый учет, если приняли решение огородить и определить каким образом ее использовать, часть под стоянку, часть под дет. площадку, лавочки и т.д. Данный участок находиться в общедолевой собственности, без выдела долей в натуре.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

7.5. Вам специально делать ничего не придется. Приватизация произойдет на основании решения общего собрания собственников. При заключении и сделки приватизации интересы собственников будет представлять лицо, которые определено общим собранием. Вы и другие собственники в результате приватизации получите общедомовое имущество в долевую собственность. Доля определяется пропорционально Вашему жилому помещению. Это указано в ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.

7.6. Можете оспорить в суде решение собрания собственников мкд, если есть основания. ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

7.7. В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме...

В результате придомовая территория будет оформлена в долевую собственность всех собственников квартир, включая и Вас.
Для полномочий оформления приватизации предоставляется доверенность, либо председатель ТСЖ действует самостоятельно.

7.8. В Вашем случае речь идет о приватизации участка в общедолевую собственность.. В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ - решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД... Так что Ваше отсутствие на собрании в принципе ничего не решает.. получите Вы свою земельную долю...

8. Как оформить в собственность участок возле дома. Дом двух квартирный. У меня приватизирован в долях с родителями, у соседей в муниципальной собственности. Участок огорожен забором с хоз постройкой сарай. Часть сарая используется как гараж, часть под дрова и уголь. Квартира без центрального отопления. Дело в том, что приехали из земельной инспекции требует в течении 6 месяцев оформить землю. Когда дом приватизировали, в приватизации земли было устно отказано, так как у соседей дом в муниципальной собственности.

8.1. Устраните неверный элемент и задайте вопрос вновь У меня приватизирован в долях с родителями - инспекции требует в течении 6 месяцев оформить землю.

9. Если на неприватизированном моем участке построен дом, а котором у меня 1/3 доля. Дом также не приватизирован. Состояние дома аварийное. Подскажите пожалуйста, что мне даст приватизация земли и части дома, которая за мной числиться.

9.1. Если оформить дом в собственность, то все затраты на ремонт дома будут возложены на Вас, как на собственника жилого помещения. В настоящее время, так как дом и земельный участок являются муниципальной собственностью и поскольку дом признан аварийным, подлежащим сносу, Вам должны предоставить другое жильё, при условии, что Вы зарегистрированы в указанном жилом помещении.

10. У нас возникла проблема: Мама имеет в собственности в садоводстве участок 3,8 сотки. У нас умерла родственница и у неё участок 1,8 сотки в том же садоводстве. Это единственный не приватизированный участок в садоводстве. Моя Мама - единственная претендентка. Её мать, которая была единственной наследницей, отказалась от участка в пользу моей матери, т.е. своей сестры. Было это 2 года назад. Моя мать занялась приватизацией. И вот ей отказали. А теперь мы ещё узнали, что новых членов садоводства принимать запрещено законом с этого года. Значит никто, кроме моей матери владеть участком не может, но приватизировать его она тоже не может, ведь приватизацией воспользоваться можно только один раз. и два участка в собственность не положено! Прислали письмо. Предложено выкупить по рыночной цене у государства. А это неоправданно большие деньги, потому что участки наши не стоят тех денег, на которые государство оценивает их (как земли под жильё/строительство). Кроме того получается, что мама (допустим) купит этот участок, а потом, за те же деньги продавать будет. В своё время родственница его уже покупала за не маленькие деньги у прежних владельцев... Но тогда вокруг участка не стояли двухэтажные особняки, и вода, которая теперь стоит на этом участке по пол года, утекала в закопанные теперь соседями канавы. И тогда там можно было что-то выращивать.

У нас в садоводстве уже много домов построено для жилья, но мы остаёмся САДОВОДСТВОМ и пока статус не менялся.

Отказ пришел от государственного казённого учреждения "Имущество СП-б".

Вопрос: Можно ли добиться оформления участка в собственность без платы по рыночной цене?

10.1. А что с наследственным делом? В нем же отказ сестры в пользу вашей мамы.

10.2. Здравствуйте.
Отказ в приватизации обусловлен размером участка - он меньше минимального предельного размера, предусмотренного Правилами.

11. В 1954 году выделили землю и на ней построили 4 х квартирный дом. собственники квартир хотим приватизировать участок. Что нужно сделать и сколько будет стоить приватизация земли?

11.1. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 03.07.2018)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном дом
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Обращайтесь в местную администрацию.
Только НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ на аренду.

11.2. Зависит от расположения участка. Вопрос не копеечный для вашей зоны.

12. Дом стоит на общем участке. Дом поделён на два хозяина. Земельный участок не приватизирован. Требуется ли согласие второго собственника на равномерное межевание земли и с последующей приватизацией?

12.1. Конечно требуется согласие второго владельца. При отсутствии такого согласия спор решается в судебном порядке.

13. Такая ситуация:

В 2000-ом году купили дом с земельным участком около 10 соток. Совсем недавно решили приватизировать, но отказали, так как земля, как оказалось, в праве пожизненной аренды, но родители не знали об этом. Правомерно ли отказали в приватизации? И что нам нужно сделать чтобы земля была в собственности? Нам сказали чтобы мы нашли прошлых собственников дома и чтобы они подписали отказ от земли и тогда можно приватизировать, но прошлые собственники дома на контакт не идут, отказываются сотрудничать. Выйти в суд с исковым заявлением?

Благодарю!

13.1. Ольга, отказ в приватизации неправомерен. Дежурная фраза УЗИО г. Уфа, что земля находится во "2 поясе санитарной зоны" и противоречит ФЗ-51 и Градостроительному кодексу РФ. Когда како орган Вам отказал в приватизации зем. участка - КУМС, УЗИО, Водоканал?.. ссылка на Определение Верховного суда РБ от 2915 года, ответ пишите в личку.

13.2. Здравствуйте!
К сожалению, право пожизненного наследуемого владения земельным участком неотчуждаемо и приобрести такой участок у такого владельца по сделке нельзя. Он должен либо отказаться от своего права либо приватизировать участок и тогда уже продать его Вам.

14. Хотим приобрести квартиру в двухквартирном доме, квартира в собственности а придомовая земля нет. как быть и какие документы на землю должны быть? Что бы при оформлении купли продажи одновременно подать заявление на приватизацию земли данного участка.

14.1. Нужен государственный акт на землю, то есть какое то решение властей о выделение земли.

15. Я хочу продать дом он достался мне от папы после его смерти в наследство вступила в 2013 году, там нет приватизации земли и не сделана выписка из ЕГРН какие нужны документы на продажу дома, обезательно ли делать выписку из ЕГРН. И какой налог мне нужно будет оплатит от продажи дома если я его продаю за 180000

15.1. Если Вы оформляли право собственности на дом в 2013 г., то никаких иных документов кроме договора купли продажи и кадастрового паспорта Вам не надо. Если же нет, то делаете кадастровый паспорт и спокойно продаете. Налоги не платите - владение больше 3-х лет.

16. Я хочу продать дом он домтался мне от папы после его смерти там нет приватизации земли и не сделана выписка из ЕГРН какие нужны документы на продажу дома.

16.1. Здравствуйте Катерина! Чтобы продать дом, и землю необходимо стать собственником недвижимости. Документы: договор купли продажи, документы, подтверждающие право собственности на землю, дом, технический план дом, кадастровый паспорт на земельный участок, госпошлина.

16.2. Чтобы продать дом, нужно сначала стать собственником.
Если это наследство, то в течение полугода после смерти наследодателя, наследники обращаются к нотариусу.
Если прошло более чем полгода, то обращаться нужно в суд и признавать право собственности в порядке наследования. Решение суда и будет правоустанавливающим документом для будущей продажи. Удачи!


17. У меня возникла следующая ситуация, я хочу купить дом (у бабушки в деревне) ,дом оформлен на нее и на её покойного мужа, документы старого образца, делались в восьмидесятых годах, на землю документов нету, как можно провести процесс купли продажи без повторной приватизации, возможно ли просто написать дарственную или что то в этом роде, подскажите пожалуйста варианты решения данной ситуации.

17.1. Здравствуйте, Дмитрий!
Если не найти в архиве документов на землю, то вы никак не сможете узаконить это домовладение. Поэтому начинать нужно с начала. Найти документы на землю и если она выделялась на ее покойного мужа, то признавать сначала право собственности на ее через суд в порядке наследования, а потом зарегистрировать на нее и продавать вам. Также и дом. По другому не получится и без документов на землю может быть признано самозастроем.

18. Мы приватизировали землю в СНТ. На приватизацию домика нет средств. Дом в стадии строительства. Обязаны мы его приватизировать? Как срочно? И что будет, если мы не будем его приватизировать?

18.1. Добрый день. Действующее законодательство по вашему вопросу не обязывает, а дает право на приватизацию объектов. ФЗ РФ №93-ФЗ от 30.06.2006 г. в редакции от (29.07.2017 г.), называемый "Дачная амнистия" предусматривал упрощенную схему приватизации, но его действие до 1.03.2019 г.
С 1 марта 2019 года процедура регистрации садовых домов усложнилась и срок регистрации продлен до 31.12.2020 года. Если дом под ИЖС, то до 1.03.2020 г.

19. Вопрос в следующем: возле дома (5 этажей, 7 подъездов) был необлагароженный газон. Около 3-4 лет назад я с соседями-автовладельцами собрали подписи жильцов, получили разрешение домуправления и сами сделали из нее автопарковку (копали, переносили бардюры выкорчевывали пни и т.п.) и потом среди учавствовааших в стройке поделили места. Они были незакрыты, но все остальные автовладельцы уважая чужой труд на эти места не претендавали. Пока в нашем доме не поселился "замечательный сосед". Он решил, что имеет право именно на место, которое мне было отдано на совместном собрании. Попытка поговорить и объяснить ситуацию успеха не имели. Теперь он постоянно запирает "мое" место, не просто ставит на свободное место, а именно запирает, запирает мой автомобиль даже при наличии других свободных мест. Другие автовладельцы ставят машины куда угодно, но эти места не занимают. Я знаю, что придомовая территория - это общая собственность. В связи с этим вопрос: могу я каким-то образом оформить собственность на этот кусок земли (аренда, приватизация и т.п)? Цель - поставить на место этого "человека"., чтобы у меня появились рычаги воздействия.
Дмитрий
silvestrov.dv@gmail.com
89123000025

19.1. Добрый день, из Вашего обращения не ясно чья это земля на которой необлагороженный газон расположился о котором Вы пишите.
Места поделили самостоятельно, решения общего собрания собственников не было?

20. У нас дом в долевой собственности 14 /25 доли нашей семьи, 11/25 нашей соседки (порядок пользования не определен, выходы отдельные). За домом закреплен з/ у 1489 кв.м. За нашей соседкой закреплено 941 кв.м. и зарег в росреестре в собственности. За нашей частью дома 548 кв.м з/у не зарег. И не определен. Свою долю в доме мы получили по приватизации,, з/ у не можем офлрмить, т.к. соседка произвела пристройки к дому которые выходят за пределы ее участка. По решению суда она обязана снести незаконные пристройки? Но однако не торопиться. А так же она произвела перестройку 11/ 25 доли дома изменив площадь дома и высоту потолков. Из жилых комнат она сделала не жилые по сан. эпид нормам. Фактически у на с одна жилая комната на весь дом. Перестройка была осуществлена 7 лет назад и не узаконена. Могу ли я просить суд снять рег. В росреестре своей соседки как не существующее право и снять с регистрации зем. участок 941 кв., т.к судьба дома и земли не отделима, а наш учпсток не опредеден?

20.1. Здравствуйте! Вам нужно бороться с самовольной постройкой. Вы упомянули о решении суда. Если оно уже вступило в законную силу, то получаем в канцелярии суда, вынесшего данное решение, исполнительный лист и обращаемся в федеральную службу судебных приставов (ФССП) по месту жительства должника. Они, в свою очередь, должны принять какие-либо меры для исполнения вступившего в законную силу решения суда. В том числе, установить ограничения на регистрационные действия с долей в жилом доме.

20.2. Есть такое понятие, как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, что установлено ЗК РФ. Т.е. доля в доме должна соответствовать судьбе земельного участка. Они должны быть строго пропорциональны. Можно инициировать вопрос об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольных построек, третьим требованием в иске указать: " Управлению Росреестра погасить запись в ЕГРН в отношении следующих объектов недвижимого имущества...". Естественно, что Росреестр должен выступать третьим лицом, иначе они будут активно возражать, что может привести к неблагоприятному итогу рассмотрения дела.

21. В 2012 году совершеннолетние дочери (которые не проживали с отцом более 20 лет после развода отца с их матерью) попросили подписать Договор Дарения земельного участка и дома в котором одна из дочерей была прописана. При подписании договора Даритель был в состоянии когда мог не понимать значение сделки, так как имел проблемы со зрением (бельмо, субатрофия глазного яблока гиперметропия и ангиопатия сетчатки) имел диагноз ЦВЗ (смешанная энцефалопатия) и злоупотреблял алкоголем и находился в состоянии после отмены алкоголя и приближенной к алкогольному делирию после глубокого запоя и после 40-го дня поминовения Отца (т.е отца Дарителя и дедушки для Одаряемых). В 2012 году Регистрация договора дарения в Россреестре происходила в два этапа. Первый этап - Подача документов (подписание документов, договора дарения и проверка паспортов между родственниками инспектором россреестра). На этом этапе Дарителю не зачитали вслух договор Дарения и Даритель думал, что он подписывает документ на приватизацию земельного участка, так как ранее он выдал доверенность на право приватизировать землю одной из дочерей и она ввела его в заблуждение, сказав, что нужно проехать с россреестр вместе с ним, чтобы подписать документы о праве его собственности на землю и дом. Даритель проехал подписал документы в том числе и договор дарения, которые ему не зачинали вслух. А о втором этапе - Государственная Регистрация. Даритель вообще не был уведомлен и не присутствовал и не подписывал никаких документов на втором этапе. Вопрос. Считается ли Договор дарения ничтожной сделкой, если в момент государственной регистрации Даритель не присутствовал? Почему права собственности на землю и дома в котором он остается проживать перешли Одаряемым в момент государственной регистрации без его подписи? Прошло 6 лет, Одаряемые на земле (земельный участов в центре города) ни разу не появились и участок приходит в запустение. А дому более 80 лет. Одаряемые просто ждут когда Даритель отправится дорогу дальнюю и помощиматериальной не оказывают. Земельный участок обрабытавает брат и следит за пожароопасной обстановкой. У дарителя остался сын от первого брака, которому отец собирался оставить долю, и которой он лишился в связи договора дарения. Второй вопрос. Считается сделка односторонней, если Даритель оставался проживать в непригодным для проживания доме после договора дарения и даже не думал о то, что он лишился прав на земельный участок и дом. В интернете http://departamentsud.ru/s-kakogo-momenta-schitaetsya-sobstvennostyu-po-dogovoru-dareniya/#s-kakogo-momenta-schitaetsya-sobstvennostyu-po-dogovoru-dareniya. Согласно информации некоторые суды считают, что дарение с сохранением права дарителя на проживание в подаренной жилплощади является возмездной сделкой и, вследствие того, ее нужно считать недействительной. В настоящее время назначено судебное заседание и Дарителю проводится судмедэкспертиза.
Какая сделка была совершена Оспариваемая или ничтожная? Россреестр имел право без подписи Дарителя проводить государственную регистрацию сделку в 2012.
Спасибо.

21.1. "Какая сделка была совершена Оспариваемая или ничтожная?"

Оспариваемая, так как факт невменяемости еще надо доказать.

"Россреестр имел право без подписи Дарителя проводить государственную регистрацию сделку в 2012".

Если в договоре дарения нет подписи, то не имел права регистрировать. Если есть, то регистрация проведена законно, т.к. Росреестр не уполномочен проверять заявителей на дееспособность.


22. Если на землю имеется договор купли-продажи. Это уже не приватизация? По которой имущество делится по долям, просто нам ничего не достатолось в собственность. Хотя дом с землёй были во владении администрации. Фактически оказалось, что дом с землёй принадлежат бабушке. Мы были там прописаны, но нам ничего не досталось. Я и пытаюсь выяснить. Была это приватизация по которой нам должны были выделить доли... Или это другая сделка если есть договор купли продажи между бабушкой и администрацией на 5000 руб. И у нас не надо было спрашивать разрешение и делить на доли, хоть мы и были там прописаны. Дом сегодня.

22.1. Если имелся договор купли-продажи, то это была частная собственность бабушки. Если Вы являетесь ее наследниками, то Вы вправе обратиться в суд, с иском о признании права собственности на дом и землю, в порядке наследования.

23. Если на землю имеется договор купли-продажи. Это уже не приватизация? По которой имущество делится по долям, просто нам ничего не достатолось в собственность. Хотя дом с землёй были во владении администрации. Фактически оказалось, что дом с землёй принадлежат бабушке. Мы были там прописаны, но нам ничего не досталось. Я и пытаюсь выяснить. Была это приватизация по которой нам должны были выделить доли... Или это другая сделка если есть договор купли продажи между бабушкой и администрацией на 5000 руб. И у нас не надо было спрашивать разрешение и делить на доли, хоть мы и были там прописаны.

23.1. По договору купли-продажи собственником будет только тот (или те лица), которые прописаны в договоре. Если бы была приватизация, то на руках был бы договор приватизации и свидетельство о приватизации с указанием лиц, имеющих доли. В Вашем случае произошла сделка купли-продажи, а не приватизации, и здесь согласие прописанных не требуется.

24. Если на землю имеется договор купли-продажи. Это уже не приватизация? По которой имущество делится по долям, просто нам ничего не достатолось в собственность. Хотя дом с землёй были во владении администрации. Фактически оказалось, что дом с землёй принадлежат бабушке. Мы были там прописаны, но нам ничего не досталось. Я и пытаюсь выяснить. Была это приватизация по которой нам должны были выделить доли... Или это другая сделка если есть договор купли продажи между бабушкой и администрацией на 5000 руб. И у нас не надо было спрашивать разрешение и делить на доли, хоть мы и были там прописаны. Дом сегодня в 20:16

24.1. Добрый день! В данном случае это явно не приватизация. При приватизации заключают договор передачи, безвозмездная сделка, а у вас же договор купли-продажи.
Раз договор купли-продажи заключался именно с определенным человеком, то он и является собственником данного дома.
По поводу того, что ваше разрешение не спросили сложно что-то ответить не видя документы.

25. При приватизации дома и земли у администрации. Какие документы выдаются? Договор купли-продажи? Или какой документ?

25.1. Здравствуйте, Ирина!
Оформляются кадастровые паспорта, на землю делается межевание, а на дом-технический план. Эти документы есть? А выписки из Росреестра или Свидетельства о праве собственности?

25.2. ДОговор передачи дома и зем участка в собственность, сначала дом, потом земля под ним.

26. Помогите!? У администрации района приобрела дом с землёй моя бабушка. До оформления документов. Там были прописаны 5 человек. В результате бабушка выкупила лом с землёй за 5000 тыс рублей у администрации. У нее есть договор купли продажи на землю. На дом не знаю. Была ли это приватизация? Разве не надо было брать и у других согласие на приватизацию, чтобы выделить им доли? И можно ли это оспорить. Если землю она по дарственной уже рередарила другому лицу. И договор у неё от 2012 года. Помогите!?

26.1. Это не была приватизация. Это была сделка купли-продажи. В остальном надо смотреть договор.

27. У администрации района приобрела дом с землёй моя бабушка. До оформления документов. Там были прописаны 5 человек. В результате бабушка выкупила лом с землёй за 5000 тыс рублей у администрации. У нее есть договор купли продажи на землю. На дом не знаю. Была ли это приватизация? Разве не надо было брать и у других согласие на приватизацию, чтобы выделить им доли? И можно ли это оспорить. Если землю она по дарственной уже рередарила другому лицу. И договор у неё от 2012 года. Помогите!?

27.1. Без документов трудно ответить, приходите в офис.

28. У администрации района выкупался дом и земля. На землю имеется договор купли-продажи между моей бабушкой и администрацией. Это и есть приватизация? Т.е. у нас должны были спросить согласие на приватизацию и выделить долю? Или как? Владельцем является только бабушка. Землю с домом выкупались у муниципалитета. Это приватизация?

28.1. Здравствуйте, Ирина!
Видимо земля и дом выделялись бабушке и она приватизировала на себя.

29. Моя ситуация у вас на сайте и т.к.вы озвучивали тему,, Как оформить землю в собственность под МКД"-мне нужна ваша помощь. Документы у меня в порядке, все зарегистрировано, только отказано в приватизации. Вся проблема в местном самоуправлении и грамотном обращении к ним. С уважением к вам.

29.1. От чьего имени Вы выступаете? Причем здесь МКД и приватизация? Уточните вопрос?

30. На территории СНТ находиться общественный дом в котором находится электрощитовая и другие помещения. Данный дом приватизировали посторонние лица не имеющие отношения к СНТ. Приватизацию осуществили без оформления земли. Затем продали этот дом без земли и новые хозяева сдали его в аренду. Имели ли они на это право?

30.1. Здравствуйте. Нужно разбираться - как и на каком основании происходила приватизация и продажа, и только с документами на руках будет ясно, имели они такое право или нет.

31. Стоит на участке дом ижс я в нём живу, хочу строить новый за ним межевания и приватизация в порядке как дома тик и земли, куда мне сначала идти, спасибо.

31.1. В МФЦ (межфункциональный центр) в котором Вы подадите уведомление о начале строительства.

32. Дом при приватизации поделен на 6 долей (родители и дети), земельный участок не делился - 1 доля. 8 лет назад дети подарили родителям доли дома, сейчас 3/6 у папы, 3/6 у мамы, земля 1/1 у папы. Возможно ли продать долю 3/6 дома без разделения земельного участка? В случае разделения куда и как обращаться?

32.1. Здравствуйте! Да, возможно. При этом надо учитывать, что согласно пунктов 1 и 2 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу. Имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
При необходимости раздела участка обращайтесь к сертифицированному кадастровому инженеру, он составит схему земельного участка с вариантами раздела, если он возможен в зависимости от площади и назначения участка. Если возможен, то Вы на основании схемы заключите между собой соглашение о разделе земельного участка в соответствии со схемой и в случае согласия всех на раздел, далее составление межевого плана и подача документов в Росреестр.
С уважением, Дмитрий.

33. У меня 50% доли в кв после приватизации, 11 месяцев назад мама оформила дарственную на оставшиеся 50 % и выписалась, прописана я одна. Это мое единственное жильё. МАма имеет частный дом (1/2 доли) с землей, прописана там, это ее единственное жильё. Мама берет постоянно деньги в мфо уже много лет, мы (я и остальные дети) не можем ее остановить, сами заплатили до миллиона рублей. Сейчас волнуемся, что она наберёт долгов а мы уже не сможем их оплатить. Скажите, если придётся Ее признать банкротом, смогут ли у неё отобрать ее единственное жильё, и мою подаренную часть ею в квартире. Спасибо.

33.1. Единственное жилье нет.
Её долю, чт Вам подарила, да, могут сделку признать недействительной..

33.2. А Вы попробуйте обратиться в суд о признании Вашей матери недееспособной и оспорить законность договоров займа.

34. Я вступила в наследство, 5 лет назад, при этом вступил в наследство мой отчим, который был женат на маме, они были в браке, но дом и земля покупались не в браке, тогда они были не знакомы, приватизация дома была тоже не в браке а земля была приватизирована в браке, могу ли я отсудить, у него его долю.

34.1. Татьяна, теоретически это возможно.

34.2. Уважаемая Татьяна г. Чита!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ! что при отсутствии Завещания:
- Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.

Тем самым, исходя из выше изложенного наследниками по Закону Первой очереди после смерти вашей мамы являются:
- вы как её дочь;
- отчим как супруг мамы.
При этом, НЕ имеет НИ какого значения когда приобретался дом и земельный участок, в любом случае данное имущество должно быть включено в наследственную массу для раздела между наследниками.

Поэтому у вас НЕ имеется законных оснований для оспаривания итогов раздела наследства.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 02.02.2019 г.

34.3. Татьяна, здравствуйте,
Так Вашему отчиму супружеская доля и не выделялась, по крайней мере Вы об этом не пишете.
Относительно наследства. Супруг Вашей мамы, так же как и Вы, является наследником первой очереди и в соответствии с действующим законодательством, Вы с ним наследуете в равных долях.

35. Проживаю с семьёй в 3-х квартирном одноэтажном деревянном доме (бараке). Квартира досталась от моего деда, который вселился в неё в 1955 году. Я в 2004 году её приватизировал. Вторую квартиру тоже приватизировали другие собственники. А хозяйка третьей квартиры не стала вступать в приватизацию. Земля под домом осталась не приватизирована, так как не было согласия третьей хозяйки на приватизацию. Хозяйка не приватизированной квартиры умерла 4 года назад и теперь она пустует, так как нет наследников, а администрация не хочет тратить деньги на оформление, как я понял. Так как дом был ранее снят с баланса. Я слышал, что если я прожил на своём участке земли, который был огорожен, т.е. имею свой двор, 15 лет, то имею право на его оформление в собственность, без раздела всего земельного участка на все квартиры, так как мой участок был изначально (от деда) огорожен и использовался только мной.

35.2. Вы говорите о норме ст. 234 ГК РФ. Но она тут неприменима, потому что для земли под домом свои правила приобретения. Она может быть приобретена только если все собственники выразят такое желание.

35.3. Нет, вы неправильно поняли. Земля не может быть ничьей. Если она не оформлена, то она является муниципальной собственностью, поэтому положения о приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) к земле неприменимы.

35.4. Уважаемый Вячеслав г. Новосибирск!
К вашему сожалению статья 234 ГК РФ о приобретательской давности здесь НЕ применима, но при этом вы имеете право Приватизировать данный Земельный участок по Закону "О дачной амнистии" в частности:
1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.

5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.
6)Кроме того, также необходимо оформить Межевой план с поворотными точками данного земельного участка.

При этом, письменный Отказ в оформлении Кадастрового паспорта и Межевого плана вы можете оспорить в Судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.01.2019 г.

35.5. Здравствуйте, это не совсем так. Вы сейчас пишите о приобретательной давности. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. К Вашей ситуации положения этой статьи не могут быть применены. Дело в том. что закон говорит о бесхозном имуществе или об имуществе, собственник которого неизвестен. В Вашем же случае собственник известен, это муниципалитет, поэтому приобрести право собственности в таком порядке не получится.

35.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас нет такого права, так как это обще домовая собственность, но вопрос не так уж прост, учитывая что дом был ранее снят с баланса. Так что ничего вы уже не оформите, а по давности у вас не хватает 3 лет, должно быть 15+3 года (исковой давности). К тоже как видно из вопроса, участок принадлежит и администрации в том числе. См. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

35.7. Во всех случаях, когда речь идет о приватизации земли, выполняется стандартная процедура, оговоренная в Жилищном кодексе. Ее основными этапами являются: Созывается общее собрание жильцов многоквартирного дома для принятия коллективного решения о приватизации. На собрании также избирается представитель для выполнения последующих этапов. В местный орган самоуправления подается заявление, на основании которого будет выполнена передача земли в собственность. К заявлению прилагаются план дома, решение собрания жильцов, справка о выполненном межевании, техпаспорт многоквартирного дома и некоторые другие. Полный перечень уточняется в муниципалитете. После получения заявления, муниципалитет выполняет формирование участка в соответствии с градостроительными нормами, уточняет его границы. Выбранный на общем собрании представитель получает акт на право собственности. Участок регистрируется в Росреестре, в подтверждение выдается выписка. Регистрируется право собственности на участок, каждый из жильцов становится равноправным собственником. Размер долей, согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорционален площади квартир. Последствиями завершения процесса приватизации являются не только права, но и обязанности жильцов дома. Им придется не только оплачивать налог на землю, но и нести расходы на ремонт дома и содержание придомовой территории, следить за порядком и чистотой. Если вовремя этого не делать, то есть риск получить соответствующий штраф.

Несмотря на то, что все жильцы стали собственниками земли, никто из них не сможет продать свою долю. Помимо земли, общей собственностью являются чердак, крыша, подвал, подъезды, которые могут быть использованы как-либо только на основании решения общего собрания жильцов.


Т.к. ваш дом подпадает под МКД то и приватизация должна проходить согласна ст. 36 ЖК и в соответствии с выше мной изложенным.

35.8. Добрый вечер! Земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений в силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ. У вас есть два пути оформления. Первый - необходимо сформировать участок под МКД, после того как он встанет на кадастровый учет в силу закона он станет собственностью жильцов (2 квартиры частная собственность и 1 квартира муниципальная), то есть никаких дополнительных действий в Росреестре проводить не надо будет. Чтобы сформировать, то есть провести межевание участка, можно для начала попытаться найти в архиве города первоначальный отвод для строительства барака (мало шансов, но вдруг такое решение было), тогда по найденному решению участок ставится как ранее учтенный, проводится уточнение границ и все готово. Если ранее выданного отвода нет, то придется формировать участок либо за счет администрации (такая норма предусмотрена частью 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», для этого необходимо написать заявление, вас поставят на очередь и когда у администрации будут деньги в бюджете они сформируют участок) , либо за свой счет, но это дорогостоящая процедура, поскольку придется делать проект межевания территории в соответствии со ст. 43 ГрК РФ. Такой проект готовят кадастровые инженеры, имеющие право проводить инженерные изыскания. Еще можно посмотреть на публичной кадастровой карте, вдруг участок уже сформирован, к примеру, кто-то другой делал проект межевания или проект планировки территории (если вы не проверяли, проверьте).
Второй вариант. Если есть техническая возможность, то многоквартирный дом попробовать перевести в дом блокированной застройки, в этом случае участок вы сможете сформировать уже под своим блоком (частью дома).

Что касается вашего вопроса о давности использования, то к сожалению, данная норма закона в вашем случае не применима, сформировать участок только под вашей квартирой или весь только в вашу собственность по закону невозможно.

Удачного решения Вам вопроса!

36. Если в 1965 году человек получил в бессрочное пользование участок и возвел дом при СССР в Крымую.
А в 1977 году при СССР оформил его в частную собственность. БОльше документов нет. ТО после его смерти (завещания нет) прописанные члены его семьи жившие с ним во времена СССР при отсутствии завещания и дарственной.. являются совладельцами этого дома? Или же дом с таким оформлением при СССР признается исключительно собственностью одного деда? . И делится после его смерти лишь между наследниками первой очереди.. не учитывая интересы несовершеннолетних его внуков, и тех кто с ним жил в доме на протяжении 50 лет.. с момента рождения. Дом не приватизирован. Как и земля под ним. Есть лишь договор на бессрочное пользование от 1965 года и выписка из БТИ от 1977 года что за ним признается право частной собственности. . В те времена... мог он быть единоличным владельцем дома? Что значит частная собственность в 1977 году? Чем она отличается частной собственности при приватизации.

С 1977 года БТИ КЕрчь зарегистрировано право частной собственности за Вдов Г.И. в 1977. ПРИ СССР не было частной собственности и все проживающие члены семьи с главным пайщиком вели совместное хоз во на протяжении всей жизни и являлись совладельцами жилья. Согласно закону (о праве каждого на жилье) Частная собственность в 1977 году приравнивалась к личной. Лишь с появлением закона о приватизации Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 появилось единоличное право собственника распоряжаться своим имуществом, завещать его и продавать без согласия прописанных на его жилплощади членов семьи.

Означает ли, что он являлся единственным собственником дома и все доли принадлежали ему исключая всех членов семьи прописанных там с рождения, имеющие это жилье единственным и которые вели с ним совместное хозяйство на протяжении 50 лет. Со времен СССР за ними было закреплены права на имеющееся жилье,. От права приватизации, которого они не отказывались и это право ни разу не было ими использовано.

Согласно Российскому законодательству каждый пользователь земельного участка на основании договора аренды или права бессрочного пользования до начала 2012 года обязан провести переоформление указанного объекта в собственность, чтобы уберечь себя от выплат различных штрафов. Вдов ГИ этого не сделал. Все что у него было на руках. Это документ БТИ г КЕрчи от 1977 года что его дом зарегистрирован на него согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Возможно ли доказать через суд что домне был оформлен в собственность на деда. Чтоб члены его семьи не открывали наследственное дело. А просто оформили этот дом на себя. Соггасно тому что они там прописаны с рождения на протяжении всей жизни? А то появилась еще одна дочь по прав у рождения. Которая желает отнять у семьи из 6 человек полдома лишь на основании что она дочь покойного и наследник первой очереди. .Хоть и не была прописана в том доме, не вела общее хозяйство с отцом, не общалась и имеет в собственности 2 квартиры. МОгут ли проживающие хотя бы претендовать на свои доли и являются ли они иждивенцами покойного. Ведь они родились в том доме. НО сейчас уже совершеннолетние за исключением внуков. Которые тоже лишены доли.

36.1. Добрый вечер.
С частной собственностью - это Вы перегнули. Документы надо смотреть. Хотя бы выписку из ЕГРН. Тогда будет возможность ответить. И нужна информация по поводу проживания. Они там проживали, или же были зарегистрированы? Документы БТИ тоже хотелось бы увидеть.

37. Если в 1965 году человек получил в бессрочное пользование участок и возвел дом. А в 1977 году при СССР оформил его в частную собственность. БОльше документов нет. ТО после его смерти (завещания нет) прописанные члены его семьи жившие с ним во времена СССР при отсутствии завещания и дарственной.. являются совладельцами этого дома? Или же дом с таким оформлением признается собственностью деда. И делится лишь между наследниками первой очереди.. не учитывая интересы тех кто с ним получал и жил в доме на протяжении 50 лет.. Дом не приватизирован. Как и земля под ним. Есть лишь договор на бессрочное пользование и выписка из БТИ от 1977 года что за ним признается право частной собственности.. В те времена... мог он быть единоличным владельцем дома? Что значит частная собственность в 1977 году? Чем она отличается частной собственности при приватизации.

37.1. Это считается собственность деда. Остальные могут только наследовать.

38. Если у меня земля в долевой собственности с соседями (один участок 3,2 сотки разделе пополам, два дома отдельно стоящих) земля не приватизирована. Хочу перестроить дом на том же месте где и сейчас только по другому проекту и возможно с вторым этажом (на данный момент дом 1 этажный), как и где можно получить разрешение на строительство и возможно ли это сделать без приватизации земли. (Соседи против строительства и не дают возможности сделать приватизацию).

38.1. Здравствуйте, сейчас получать необходимо уведомление на строительство, необходимо обратиться в администрацию района, так же необходимо получить согласование с Росвертолом и воинскими частями, заказать новый градплан и тд.,

38.2. Для начала строительства или реконструкции, Вам сначала необходимо оформить право собственности на земельный участок. Если соседи не дают возможности Вам его "приватизировать", то необходимо обращаться в суд, с иском о признании права собственности на земельный участок.

39. Дом, и земля 493 м.кв. принадлежат мне по праву наследования. Наследство и приватизацию земли я сделал находясь в браке. После развода бывшая жена через суд требует раздела дома и земли поровну. Землю просит тоже плловину или определить порядок пользования. За время брака, достроили гараж, пристроили кухню, поменяли крышу. Затраты примерно 900000 руб на двоих если делить то 450000, сплатить ее долю не хочет, хочет половину всего.

39.1. Добрый вечер! Ваша супруга максимум может претендовать лишь на затраты которые вы вместе вложили!

39.2. Разделу не подлежит - наследственное имущество только Ваше...
А такие обстоятельства, как за время брака, достроили гараж, пристроили кухню, поменяли крышу - это основание для других требований. К разделу не имеющие отношения по нормам закона.

40. Я военный пенсионер. Решил приватизировать в многоквартирном доме, на двух хозяев. Землю под домом и хозяйственные постройки. Положено ли мне бесплатная приватизация. Прожил на этой земле более 20 лет. Регистрация сельского совета.

40.1. Смотря на каких основаниях и как давно стали пользоваться земельным участком; В силу ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, а в последствии в соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.


"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ЗК РФ Статья 59. Признание права на земельный участок

1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого "органы" государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным "законом" "О государственной регистрации недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")


"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
(введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
""1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
3) земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков;
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
КонсультантПлюс: примечание.
О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372.
КонсультантПлюс: примечание.
Статья 39.5 введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ с "1 марта 2015 года". С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
""6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными "законами", отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным "законом" "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(пп. 11 введен Федеральным "законом" от 29.07.2017 N 216-ФЗ)

" Открыть полный текст документа ""Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
(введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
""1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
3) земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков;
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
КонсультантПлюс: примечание.
О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372.
КонсультантПлюс: примечание.
Статья 39.5 введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ с "1 марта 2015 года". С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
""6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными "законами", отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным "законом" "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(пп. 11 введен Федеральным "законом" от 29.07.2017 N 216-ФЗ)

" Открыть полный текст документа ";

41. Как избежать штраф за палисадник? Данный участок, являясь собственность города, по установившемуся порядку землепользования с момента выделения в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома в 1950 году, всегда использовался для благоустройства и облагораживания территории перед домом. В момент приватизации земли в 2004 году нам не разрешили его приватизировать, но и не препятствовали использовать как палисадник для выращивания цветов с целью украшения улицы. На всех планах БТИ данный участок отмечен. В настоящее время, участок в 26 кв.м используется как цветник и с целью сохранения насаждений и благоустройства городской территории огорожен красивым просматриваемым забором, не препятствующим доступ на данную территорию.
Данный участок передан администрации Ленинского района г. Чебоксары для содержания и благоустройства муниципальной территории. Таким образом мы частично в добровольном порядке взяли на себя обязанности, возложенные на администрацию Ленинского района. Территория на которой находится палисадник не ограничен красными линиями и возможно мы получим разрешение на использование муниципальной земли в общих целях, не убирая ограждение палисадника. Как это правильно сделать?

41.1. Утоните вопрос, Вы хотите увеличить свой земельный участок путем присоединения полисадника?

42. Мой дедушка женился второй раз, взял в жены женщину с ребенком. Со второй женой приватизировал дом (она участвовала в приватизации), в документах на право собственности на земельный участок вторая его жена не записана (земля под домом в собственности). От первого брака у дедушки также есть дети. Дедушка умер три года назад, его жена также умерла год назад законные наследники, две дочери и сын от первого брака в наследство в течении полугода со смерти дедушки не вступили. А пасынок в судебном порядке оформил половину дома на себя тайком. Имеет ли он право на часть из второй половины дома и на землю?

42.1. Зависит от обстоятельств. Например, если приватизация земли была платная - могут признать землю совместным имуществом, соответственно, и доля жены будет.
Долю от второй половины дома - по тексту нет, он и так пополам поделен.

43. Под многоквартирным одноэтажным домом провели межевание земли с целью приватизации. Однако всех собственников квартир не уведомили о приватизации, и границы участка прошли по крыше строения, а сам участок сформирован фактически только под 1 квартирой принявших участие в приватизации. Кадастровый номер строения 23:43:0141004:697 Таким образом получается на одном отмежованном участке часть жилого дома в виде квартиры, а остальные квартиры на другом земельном участке, находящемся в федеральной собственности. Я правильно понимаю, это противоречит законодательству? И каким образом кадастровый инженер мог поставить на кад. учет таким образом сформированный участок? При консультации в земельном комитете пояснили, что это тех. ошибка, т.к. границы участка пересекаются с границами ОКС, и надо написать заявление начальнику на исправление тех. ошибки. Каким законодательным актом (статьей) обосновывают незаконность формирования участка в таком случае? Регистрация участка в дальнейшем была приостановлена-кад. номер 23:43:0141004:700. Более того этот же участок состоит из 5-ти отдельных участков, и включил в себя еще один корпус МКД с таким же межеванием под отдельной квартирой, игнорируя других собственников. Заранее спасибо за ваше внимание.

43.1. Ст 16-ФЗ О введении в действие ЖК РФ
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.


(ЖК РФ введен в действ. С 01.03.2005 года) более подробную консультацию без ознакомления с пакетом документов дать не представляется возможным.

44. На основании договора купли-продажи от 06.06 1991 г заключеного между мной и ПО,В...гжилкмхоз,, в собственность приобретен жилой дом. Весте с домом мне также передан в собственность зем. уч.на котором он расположен площадью 900 кв. м. Вышеуказанный уч.предоставлен на основании постановления Гл. администрации. Оформлены мной Свидетельство о Гос. регистрации на дом и участок. Так же в 1995 г. между мной и администрацией заключен договор аренды земли. Уч. для огоодничества и ведения ЛПХ. площадью 1600 как. м. на 25 лет. Дом,участки в одном заборе. По техническому паспорту в заборе 34 сотки Поживаю и пользуюсь зем. уч. с 1983 г. Своим правом на приватизацию я не воспользовалась. По вопросу приватизции, продлении аренды, выкупа без торгов-мне отказано., на основании без права выкупа. (Ответы на обращения) Дом был продан мне как многодетной на улучшение жилищных условий.! (Гнилой.68% износа. Время Ельциновской реформы) В землю столько труда вложили за 30 лет и не могу оформить в собственность. Помогите.

44.1. Добрый вечер! Участки стоят на кадастровом учете? Присвоены номера? На участки есть межевые планы?

45. Земельный участок в собственность.
Необходимо приватизировать землю под домом на одного собственника, если это возможно. Земля 14 соток под домом не приватизирована. Дом в общей долевой собственности с 1994 г, имеет 3 собственника: 2/10; 4/10 и моя-4/10. В доме никто не проживает. Я хочу сделать реконструкцию дома, переехать туда жить и естественно приватизировать землю только на меня. От выкупа долей мои сособственники отказались или запросили огромные деньги. Даже если уговорить всех вместе пойти на приватизацию и сделать ее, то насколько я поняла, выделить доли в натуре потом тоже будет нереально, т.к. земля находится в черте города Санкт-Петербурга и есть минимум на 1 собственника. Есть ли какой-нибудь способ решения?

45.1. Любой режим использования общей собственности предполагает соглашение всех собственников, и все реально при наличии согласия всех. Но на практике такое не бывает.
Как правило без судов не решается.

46. Есть земля, на которой стоит дом. Дом в собственности, земля не приватизирована. Границы з/участка не соответствуют документам, то есть необходимо делать межевание. Вопрос: куда необходимо обратиться, в первую очередь? Сначала по вопросу приватизации, потом межеванию? Или это делается одновременно, или наоборот... и в какие органы?

46.1. Сначала в БТИ для идентификации границ участка на местности и постановки на кадастровый учет.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

47. Купила дом в деревне под мат капитал, а на землю приватизация на бывшую хозяйку, я в этом ни чего не понимаю, но мне надо как то на себя это всё оформить, а хозяйка дома не отдаёт ни какие документы на землю и вообще говорит что земля не приватизирована и нет у неё документов, а приватизация есть, в сельском совете проверяли. Разъясните мне пожалуйста какие документы нужны что бы на себя землю переоформить, куда мне обратиться, Кемеровская область, село Барановка.

47.1. Здравствуйте! Когда объект (дом) в собственности, в случае перехода права на дом к покупателю, также к нему переходит земля.
"При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник" (ст.35 №136-ФЗ от 25.10.2001 г).
Вы как собственник дома можете обратиться в сельсовет и получить дубликат правоустанвливающих документов на земельный участок.
Если такие документы выданы до 2001 года возможно оформить землю бесплатно.

48. Насчет регистрации дачного дома: если я оформила в собственность землю на даче, надо ли и зачем оформлять документы и на дом тоже? Что это дает? Ведь в случае продажи дачи будет достаточно документов на приватизацию земли, верно? Спасибо заранее.

48.1. Здравствуйте!
За несвоевременное представление сведений об объекте недвижимости (в вашем случае дачного дома), то есть незарегистрированном в ЕГРН имуществе, налоговым кодексом РФ предусмотрены меры ответственности.
Также нужно учитывать изменения законодательства в отношении дачников с 2019 года.
Продать можно будет только земельный участок в случае, если он учтен в реестре недвижимости (Росреестре), но цена без дачного дома будет меньше.

49. Хочу купить дом с земельными участком, находящимся в долгосрочной аренде, дом в собственности у продавца. Не будет ли проблем с переоформлением земли на меня и последующей приватизации этой земли в собственность?

49.1. Ответ с учетом поставленного вопроса.
После покупки дома, регистрации права собственности, к Вам переходят права по договору аренды.
Предоставляете заявление с выпиской из ЕГРН в администрацию и в договор аренды внесут изменения.
Далее у Вас есть право выкупить участок.

ЗК РФ Статья 39.20.

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

49.2. Добрый день, нужно смотреть, что за земля (ее значение). что прописано в договоре аренды земельного участка. Да, при покупке дома и оформления права собственности. Земельные участки находящиеся в долгосрочной аренде могут перейти в собственность покупателя дома (недвижимого имущества расположенного на данном земельном участке), но как я уже писал выше, надо смотреть назначение земельного участка и договор аренды.

50. Приватизирую дом в деревни третий год. Требуют справки хотя прожила в доме с 1999 года и дом стоит на приватизарованой земле. Бывший муж не принимает участия в приватизации. Не хочу его включать и выписать из дома.

50.1. Добрый день.
После расторжения брака Ваш супруг перестал быть членом Вашей семьи. Следовательно, его вполне возможно признать прекратившим право пользования жилой площадью. Но сделать это возможно только в судебном порядке. Главное - правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично, он поможет составить такое исковое заявление и даст все необходимые пояснения.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение