Приватизация частного жилого дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. У меня сложилась ситуация, из которой трудно выбраться.
1. В 1990 году мужу на работе выделили квартиру (он три года работал в МЖК, был такой вариант получения квартиры). Наша семья состоит из 4 человек, муж, я и двое сыновей.
По нормам нам полагалась трехкомнатная квартира, но таковых на момент распределения квартир в МЖК уже не было, осталась лишь пятикомнатная, но нужно было в ордер вписать еще людей. Мы с мужем в ордер вписали моих родителей, мать и отца, и еще недееспособного брата (инвалид детства, опекуном которого на тот момент была мама). В результате мы вынуждены были внести в кассу предприятия разницу между пяти-и трехкомнатной квартирой. Есть квитанция, в которой именно этот факт указан, т.е. по существу муж получил квартиру на свою семью, а дополнительные метры мы купили, хотя в то время это не оформлялось актом купли-продажи. В квартире были прописаны только 4 человека, моя семья.
2. Прошло время, родители умерли, опекунство над братом оформила моя сестра.
3. Родители (когда были живы), недееспособный брат и сестра с детьми проживают в частном доме.
4. После смерти родителей частный дом оформили по наследству я, сестра и недееспособный брат, доля у каждого 1/3. В начале оформления наследства я сразу хотела передать свою долю сестре (у меня есть оформленное у нотариуса согласие, но меня остановили, в дальнейшем оказалось, что правильно сделали).

5. В 2009 году начали оформлять приватизацию квартиры, на тот момент из вписанных в ордер были моя семья и недееспособный брат, 5 человек. Брат никогда не был прописан в этой квартире и не проживал ни дня. В силу того, что он недееспособный, он участвовал в приватизации.
6. С сестрой до приватизации квартиры была устная договоренность, что потом брат (доля 1/5 в квартире) и я (1/3 доля в доме родителей) обмениваемся долями. Я не стала обращаться в суд по вопросу приватизации квартиры (имел ли право недееспособный брат, имеющий свое собственное жилье, часть дома родителей, прописанный и постоянно проживающий в этом доме, на приватизацию квартиры).
7. После приватизации за обмен долями сестра стала требовать с меня деньги, что испортило совсем наши отношения. Денег свободных у меня не было, так как с мужем взяли кредит на строительство коттеджа.
В связи с этим у меня 1 вопрос: имел ли в такой ситуации брат право на приватизацию?
8. В настоящее время опекунство сестра передала своей дочери, которая в прошлом имела инвалидность, сейчас ее сняли. У дочери неполная семья, имеет сына-инвалида. Имела ли сестра переоформить опекунство без моего согласия?
9. Сейчас в квартире проживает старший сын с семьей, необходимо прописать его несовершеннолетних детей и жену, снова нужно получить согласие всех собственников квартиры, в том числе и нового опекуна брата. В ответ я слышу «надо подумать». Видимо снова появилась возможность содрать с меня деньги. Прошу прощение за слово «содрать», но иначе не назовешь.
10. Как мне выбраться из этой ситуации?
У меня нет желания ущемить права недееспособного брата, но нужно все расставить по своим местам, согласно закону. Мне 62 года, сестре 64, и не хотелось бы оставлять в наследство детям с обеих сторон неразрешенные имущественные вопросы.
Прошу информацию о моей ситуации не публиковать, если она автоматически опубликовалась, то прошу убрать. Если есть возможность дать советы или к какому юристу из Иркутска можно обратиться за помощью, я буду рада. Ваш ответ я жду по эл.адресу Boyarkina-gp@rambler.ru
Благодарю, Галина Петровна.

1.1. Права на приватизацию имеют только лица, зарегистрированные в квартире на момент приватизации.

2. Подскажи пожалуйста по вопросу приватизации частного дома.
Прописаны 4 человека один из них несовершеннолетний ребенок. Дом фактически используется на две разные семьи с раздельными входами и разделены забором. Один из прописанных не хочет участвовать в приватизации жилья и отказывается нотариально оформить отказ. Каким образом можно решить данную ситуацию.

2.1. Никаким, без его согласия никакой приватизации не будет. В судебном порядке обязать его нельзя.


3. Мы купили дом в 2018 году, у хозяина, который приватизировал частный колхозный дом, в 2011 году, хозяин был всё это время один до 2018 года, когда мы купили, уже позже узналось что здесь остался прописан один человек с 2006 года, то есть до приватизации, но все это время он здесь не жил и его никто не знает (прежние хозяева) , можно нам его сейчас выписать из дома?

3.1. Здравствуйте да это возможно, но в судебном порядке в случае отказа этого гражданина выписаться добровольно. Причем не исключен вариант, что он в случае заинтересованности может подать обоснованный иск об аннулировании приватизации и прочих сделок, если имел право участвовать в ней.

3.2. Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Может все таки бывший собственник купил этот дом у муниципалитета, а не приватизировал?

4. Если в 1965 году человек получил в бессрочное пользование участок и возвел дом при СССР в Крымую.
А в 1977 году при СССР оформил его в частную собственность. БОльше документов нет. ТО после его смерти (завещания нет) прописанные члены его семьи жившие с ним во времена СССР при отсутствии завещания и дарственной.. являются совладельцами этого дома? Или же дом с таким оформлением при СССР признается исключительно собственностью одного деда? . И делится после его смерти лишь между наследниками первой очереди.. не учитывая интересы несовершеннолетних его внуков, и тех кто с ним жил в доме на протяжении 50 лет.. с момента рождения. Дом не приватизирован. Как и земля под ним. Есть лишь договор на бессрочное пользование от 1965 года и выписка из БТИ от 1977 года что за ним признается право частной собственности. . В те времена... мог он быть единоличным владельцем дома? Что значит частная собственность в 1977 году? Чем она отличается частной собственности при приватизации.

С 1977 года БТИ КЕрчь зарегистрировано право частной собственности за Вдов Г.И. в 1977. ПРИ СССР не было частной собственности и все проживающие члены семьи с главным пайщиком вели совместное хоз во на протяжении всей жизни и являлись совладельцами жилья. Согласно закону (о праве каждого на жилье) Частная собственность в 1977 году приравнивалась к личной. Лишь с появлением закона о приватизации Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 появилось единоличное право собственника распоряжаться своим имуществом, завещать его и продавать без согласия прописанных на его жилплощади членов семьи.

Означает ли, что он являлся единственным собственником дома и все доли принадлежали ему исключая всех членов семьи прописанных там с рождения, имеющие это жилье единственным и которые вели с ним совместное хозяйство на протяжении 50 лет. Со времен СССР за ними было закреплены права на имеющееся жилье,. От права приватизации, которого они не отказывались и это право ни разу не было ими использовано.

Согласно Российскому законодательству каждый пользователь земельного участка на основании договора аренды или права бессрочного пользования до начала 2012 года обязан провести переоформление указанного объекта в собственность, чтобы уберечь себя от выплат различных штрафов. Вдов ГИ этого не сделал. Все что у него было на руках. Это документ БТИ г КЕрчи от 1977 года что его дом зарегистрирован на него согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Возможно ли доказать через суд что домне был оформлен в собственность на деда. Чтоб члены его семьи не открывали наследственное дело. А просто оформили этот дом на себя. Соггасно тому что они там прописаны с рождения на протяжении всей жизни? А то появилась еще одна дочь по прав у рождения. Которая желает отнять у семьи из 6 человек полдома лишь на основании что она дочь покойного и наследник первой очереди. .Хоть и не была прописана в том доме, не вела общее хозяйство с отцом, не общалась и имеет в собственности 2 квартиры. МОгут ли проживающие хотя бы претендовать на свои доли и являются ли они иждивенцами покойного. Ведь они родились в том доме. НО сейчас уже совершеннолетние за исключением внуков. Которые тоже лишены доли.

4.1. Добрый вечер.
С частной собственностью - это Вы перегнули. Документы надо смотреть. Хотя бы выписку из ЕГРН. Тогда будет возможность ответить. И нужна информация по поводу проживания. Они там проживали, или же были зарегистрированы? Документы БТИ тоже хотелось бы увидеть.

5. Если в 1965 году человек получил в бессрочное пользование участок и возвел дом. А в 1977 году при СССР оформил его в частную собственность. БОльше документов нет. ТО после его смерти (завещания нет) прописанные члены его семьи жившие с ним во времена СССР при отсутствии завещания и дарственной.. являются совладельцами этого дома? Или же дом с таким оформлением признается собственностью деда. И делится лишь между наследниками первой очереди.. не учитывая интересы тех кто с ним получал и жил в доме на протяжении 50 лет.. Дом не приватизирован. Как и земля под ним. Есть лишь договор на бессрочное пользование и выписка из БТИ от 1977 года что за ним признается право частной собственности.. В те времена... мог он быть единоличным владельцем дома? Что значит частная собственность в 1977 году? Чем она отличается частной собственности при приватизации.

5.1. Это считается собственность деда. Остальные могут только наследовать.

6. Имеют ли права электрики подниматься, ходить по чердаку частного дома с целью осмотра проводки без моего ведома? Дом на два жила в приватизации, и я их не вызывал.

6.1. Нет, не имею право без согласования с собственником. Обратитесь в прокуратуру о нарушении прав.

7. В частном доме 30 лет жили мои родители. После чего они ушли жить и ухаживать за бабушкой. В доме стала проживать я на основании своей прописки. Отец тоже имеет прописку в доме. Жилье в процессе приватизации, но пока соцнайм. Ко мне в дом пришёл жить мой бывший муж. Официально в разводе. Платит алименты. Полгода назад я родила ещё одну девочку. Жили 2 года. За это время он делал ремонт, приобретая материал не только на мои средства, но и на свои, утверждая изначально, что все это он делает для детей. Теперь он не пускает моих родителей даже в гости. Мне угрожает, что выгонит. Ведёт себя отвратительно, считая, что если отремонтировал дом, значит приобрёл права на него. Угрожает, что из дома придетская уйти мне, а не ему. Что его теперь никто не выгонит, потому что он сам не уйдёт. Скажите пожалуйста! Как мне теперь быть? Как выгнать его из дома. Документы на собственность будут готовы в начале следующего года. Была печь, но он ее убрал. Многие вещи, в том числе и новые, выбросил на помойку, а взамен принес свои (например выкинул кухонный гарнитур, заменил его своим, выкинул карнизы-купил другие, снес печь-поставил батареи). Теперь шантажирует этим. Он в этом доме не прописан, и пока делали ремонт и отопление, жили в квартире в Шипицыно. Помогите пожалуйста! Заранее большое Вам спасибо!

7.1. Здравствуйте Алена,
если Ваш бывший муж там не зарегистрирован, кроме того не является ответственным квартиросъемщиком, то Вы можете выселить его без проблем, если не получается через сотрудников полиции, то можете выселить его в судебном порядке.
С Уважением!

7.2. Здравствуйте, не могу понять, почему не вызываете полицию? Увезут его, сразу меняйте замок. Он никаких прав на это жилое помещение не имеет. Если не хотите через вызовы полиции, можете выселить в судебном порядке, однако это долго. Обращайтесь, помогу.

8. Я получила квартиру в 2015 году. По договору спец. Жилья (соц найм). Осталось прожить в этой квартире до ее приватизации ещё 2 года. Мы хотим приобрести частный дом за мат капитал. Скажите пожалуйста могу я это сделать не потеряв квартиру или все таки нельзя покупать дом до приватизации.

8.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а с чего вы взяли что вообще сможете приватизировать жильё по спец найму? Это бесполезный труд. Можете смело приобретать своё собственное жильё, это вас заставят освободить! (но нужно читать договор спецнайма). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

9. Хотелось бы обратиться к вам за бесплатной юридической консультацией, я понимаю, что ничего бесплатного в этом мире нет, но пожалуйста войдите в моё положение, вкратце хотелось бы пояснить небольшую историю так как не знаю как правильно сформулировать свой вопрос.
Несколько десятков лет назад после моего совершеннолетия, родители приватизировали квартиру, (получается что своё участие и право на приватизацию я уже утратил) так как семья у нас была большая, старую квартиру родители продали и купили всем нам детям по недвижимости, мне достался частный дом.
Дом находился в санитарно защитной зоны алюминиевого завода и всех жителей этого посёлка должны были переселить за пределы санитарно-защитной зоны. 02 cентября 2011 Братский городской суд удовлетворив иск Западно-Байкальского межрайонного прокурора к ОАО РУСАЛ Братский алюминиевый завод и Администрации муниципального образования г Братск переселить жителей за пределы санитарно защитной зоны сроком до 31.12.2015 однако переселение это неоднократно отсрочивали. Я инвалид 1 группы и нуждался проходить лечения в стационаре, во время такого моего отсутствия, дом мой сгорел, оставшись без крыши над головой стал снимать жильё, квартиру предоставляемую по переселению мне стали отказывать предоставлять в виду отсутствия объекта мены. Был вынужден обратиться в суд и встать на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении, мои исковые требования суд удовлетворил. Вскоре получил новую квартиру равнозначной площади ранее занимаемым помещением, по договору социального найма.
Администрация обратившись в суд лишили регистрационного права и правая собственности жилого дома который сгорел.
Оставшись без права собственности утраченного дома, могу ли я снова приватизировать уже новую квартиру предоставляемую мне по договору социального найма?

9.1. Здравствуйте! Если Вы, будучи совершеннолетним, принимали участие в приватизации предыдущего жилья наравне с родителями, то вы больше не имеете право на участие в приватизации.

10. В муниципальную квартиру к отцу был прописан после ребенок после его рождения. Через месяц был зарегистрирован брак, через 3 года состоялась приватизация, в которой участвовали все зарегистрированные лица. В 2018 году отцовство было оспорено, ребенок в возрасте 5 лет (примерно в 2006 году) был перепрописан в частный дом по месту проживания семьи. Право на пользование жилым помещением ребенок не приобретал, т.к. ни одного дня там не проживал. Каким образом в каком порядке признать недействительной регистрацию в мун. квартире (был введен в заблуждение), и соответственно признать приватизацию недействительной?

10.1. Здравствуйте вы можете обратиться к любому юристу нашего сайта и затем перейти к выбранному юристу на личную страничку и сбросить сообщение на личную страничку на эл. почту и договориться. Нужно подавать иск в суд и разрешать данную ситуацию.

10.2. Здравствуйте, Елена!
Признавать регистрацию недействительной сейчас получится, если восстановить срок исковой давности на это, учитывая, что судебное решение об оспаривании отцовства состоялось в 2018 г. Поэтому можно считать, что человек узнал о нарушении его прав в 2018 г., т.к. прописывал ребенка как члена семьи, а по сути он таковым, как выяснилось, не является. А далее оспаривать результаты приватизации.

11. Сложилась вот такая ситуация, в 2006 году при строительстве новой школы расселяли жильцов частных домов, семье моего мужа дали две Квартиры одна из которых давалась моему мужу. На тот момент он служил в армии, далее туда прописали его двоюродную бабушку, там она жила до 2010 года. В 2010 году моего мужа отправили в места не столь отдаленные, а когда началась очередная массовая приватизация квартиру приватизировали на его младшего брата, сейчас когда муж требует переписать квартиру на себя появляется масса отговорок. Вопрос: можно ли через суд доказать что Квартира при расселении выдавалась моему мужу?

11.1. Неизвестно, зависит от конкретных обстоятельств. По тому, как это изложено в тексте - скорее можно, существует утверждение, что решение о предоставлении определенного жилья - выносилось именно в адрес мужа.

12. Собираемся приватизировать муниципальное жилье частный дом, прописанно 5 человек при приватизации надо ли будет доказывать квадратные метры чтобы участвовать в приватизации, главный квартиросьемщик мама?

12.1. Здравствуйте, в приватизации имеют право участвовать все зарегистрированные в жилом помещении лица, ничего доказывать не требуется.
Удачи вам и всего наилучшего.

13. У моей бабушки была однокомнатная квартира. В этой квартире была прописана бабушка, моя мама, сестра с сыном, я и дочка. Приватизация квартиры была на бабушку. Эту квартиру бабушка с помощью купли продажи обменяла на частный дом с доплатой (люди которые продавали дом купили нашу квартиру и моя сестра ещё доплатила 5 тысяч долларов из денег своего мужа). В итоге дом а именно 5/6 сестра сразу оформила на себя, на меня оформили 1/6. Бабушку в дом не прописали, мама прописана в доме. Бабушка живет сейчас с сестрой в доме. Я мама и мои дети живем на съемной квартире т.к. сестра заявила что дом её. (Муж гражданский сестры продал свою квартиру и добавил денег на дом. Остальные деньги они потратили на свои нужды и стройматериалы). Теперь мы с мамой остались без жилья. Можно ли в судебном порядке отсудить мамину и бабушкину часть дома. Моя часть 1/6 это 10 м 2. Вселиться туда мы не можем мамины вещи сестра выкинула из дома (мама там прописана но не чем не владеет). Мою комнату муж сестры забил досками я туда даже за вещами не могу зайти. Сестра наняла людей они отрезали отоплением и свет в этой комнате... Обращаться к участковому нет смысла. Что можно сделать?

13.1. Обратитесь в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, в данном случае вы как собственник 1/6 вправе проживать, мама и бабшук атак как зарегистрирован ытакже имеют право проживать вд анном доме.

14. Подскажите пожайлусто, что можно сделать? У моей бабушки была однокомнатная квартира. В этой квартире была прописана бабушка, моя мама, сестра с сыном, я и дочка. Приватизация квартиры была на бабушку. Эту квартиру бабушка с помощью купли продажи обменяла на частный дом с доплатой (люди которые продавали дом купили нашу квартиру и моя сестра ещё доплатила 5 тысяч долларов из денег своего мужа). В итоге дом а именно 5/6 сестра сразу оформила на себя, на меня оформили 1/6. Бабушку в дом не прописали, мама прописана в доме. Бабушка живет сейчас с сестрой в доме. Я мама и мои дети живем на сьемной квартире т.к. сестра заявила что дом её. (Муж гражданский сестры продал свою квартиру и добавил денег на дом. Остальные деньги они потратили на свои нужды и стройматериалы). Теперь мы с мамой остались без жилья. Можно ли в судебном порядке отсудить мамину и бабушкину часть дома. Моя часть 1/6 это 10 м 2.

14.1. Из того, что Вы написали усматривается, что бабушка не обменяла свою квартиру на дом, а она просто продала свою квартиру, а ваша сестра купила себе и вам дом на деньги от продажи этой квартиры. Если бы это был обмен, то бабушка являлась бы собственником дома. Поскольку приватизация была только на бабушку, значит она являлась единственным собственником квартиры, и она распорядилась этой квартирой - продала её. Вы как собственник 1/6 части дома можете вселиться в этот дом в любое время, можете прописать там своих близких родственников, можете продать любому лицу.

14.2. Добрый день уважаемая Вика

Ваша доля в доме есть и вы можете жить в нем, можете вселиться в судебном порядке либо продать ее

С пожеланием хорошего дня и настроения.

14.3. Нет, таким образом у Вас ничего не получится. А вот вселиться вместе со своими детьми Вы сможете в судебном порядке, \подав иск в суд об устранении препятствий в пользовании собственностью.

14.4. Добрый день, уважаемая Вика
Вы можете жить в данной доле и прописать своего ребенка, а также определить порядок пользования домом


С пожеланием хорошего дня и настроения.

15. Человек отказался от приватизации квартиры, ему сохранено права пользования данным жилым помещением, он выписан был раньше чем приватизировалась квартира, после через несколько лет он приватизирует частный участок и дом. Имеет ли права на бессрочное сохранение пользования жилым помещением от которой он отказался приватизации квартиры. Обременения нигде не зарегистрирована. Покупателя квартиры не поставили в известность, а после подали иск о признании незаключенным договора купли продажи и о сохранении права пользования жилым помещением.

15.1. Добрый день! Вопрос не совсем понятен. Факт первый - есть квартира. Факт второй - гражданин не участвовал в приватизации данной квартиры (отказ), но сохранил право пользования... Третий факт есть дом и участок... Возникают вопросы. Кто является собственником квартиры, где предоставлено право пользования? Каким образом было представлено право пользования? Кто продавал приватизированную квартиру? Без ответов на эти вопросы четкий ответ невозможно дать.

16. Нас в семье четверо. Я,брат и родители. Брат, папа и мама приватизироали квартиру на троих. Брат тогда был прописан в этой квартире. Я участвовала в приватизации частного дома, в кот. на тот момент жила. Потом я выписалась из этого дома, но осталась собственницей и вернулась в квартиру родителей, на тот момент брат из нее выписался, но ему, как участнику приватизации принадлежит одна треть квартиры. Сейчас мы все хотим, чтобы нам с братом и родителям принадлежало по 1/4 квартиры. Как нам лучше это сделать?

16.1. Добрый день. Поскольку доли в праве уже определены - можете составить договоры аренды в отношении долей в праве собственности. По итогам дарения получите имущество. Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.


17. Для приватизации жилья необходима справка с места жительства с 1991 г. по 1992 г. Я была прописана в частном секторе. Дом продан, домовой книги нет. Новые собственники получили новую домовую, а старую забрали в УФМС. Где должны храниться сведения о прописке и хранятся ли. Есть ли способ внесудебного решения. Спасибо.

17.1. Если частный сектор, то дом находится на земельном участке, соответственно, в похозяйственной книге имеются сведения (должны, по крайней мере) о проживающих и прописанных, размер участка и т.д. (вплоть до наличия плодородных деревьев, домашней живности и т.д.) - основные сведения вносились при переписи населения (понятно для чего делалась?). За всеми изменениями можно по похозяйственной книге определить. Перед распадом СССР последняя перепись была, то ли 1988, то ли 1989 г. - не помню точно. Похозяйственные книги, как правило, хранятся в земельных комитетах муниципальных образований. Как у Вас обстоит дело в Самаре, , честно говоря, не знаю, но рекомендую начать с районной администрации, в Казани при райадминистрациях имеются отделы - специалисты никакие, но путём личных походов дело сдвигаемо. Там же в администрации можно узнать, где можно получить архивную справку из домовой книги на интересующий Вас период - если даже домовая книга новая, то старая должна была быть сдана в архив. То же самое с УФМС, куда, якобы, забрали старую домовую книгу. Можно обратиться с этим вопросом и туда - есть Административный регламент, напишите заявление, Вам ответят - то же решаемый вопрос.

18. У моей мамы в Коми АССР приватизирована квартира на маму. Я единственная дочь. В 20 лет я вышла замуж и уехала жить в Новосибирск. Как только я уехала жить в Новосибирск моя мама вышла второй раз замуж. С ней проживал мой отчим. Отчим написал отказ от участия в приватизации. Отчим умер пол года назад, 30 апреля будет пол года. Младшая мамина сестра попросила прописать своего сына к маме (родной племянник), его прописали не временно, а постоянно. У племянника есть свое жилье частный дом совместно с родителями. Его родители тоже на пенсии. Город дает денег на установку газового оборудования если с ними не проживают дети или надо предоставить справку с места работы, что недостаточно средств, чтобы своими силами установить газ в частном секторе. Племянник работает не официально. Сестра пообещала, что как только денег получат сына выпишут сразу. Я очень сомневаюсь. Мама советовалась со мной и говорила, что надо помочь ей. Мама с 1969 года примерно, возможно раньше стояла на очереди на жилье, в 2017 году пришла комиссия и решили маму с очереди снять, якобы площади достаточно, а то что нет удобств это не их вина. Мама 1946 года рождения. Мама ветеран труда. Чуть меньше года маме сделали операцию, у нее был инсульт, инвалидность ей не дали. Отчим умер, хоть какая то помощь была. Дом 2 этажный 8 квартирный деревянный, удобств практически нет. Воду надо приносить и выносить, выливать нельзя. Канализация выгребная. Единственное есть отопление центральное. Дом примерно 1961 года строения, мамина сестра узнавала, что в будущем дом должны будут расселить.
Вопросы:
1.Как добиться чтобы маму восстановили в очереди?
2.Что маме необходимо сделать чтобы не делить мамину квартиру с родственниками.
3.Если город будет давать жилье, дадут ли жилье большей площадью или дадут жилье каждому прописанному, на что надеяться тетя и мне задала такой вопрос?
3.Дарственную можно оформлять до полу года или позже надо это делать?
4. Если не дай бог с мамой что то случиться кому жилье достанется, так как прописан племянник?

18.1. 1. Подаете документы для постановки на учет в очередь, когда плставят, пишите заявление на восстановление с такой то даты, при отказе обращайтесь в суд. 2. Квартира в собственности у матери, больше прав ни у кого нет, даже при прописке. 3. Дают площадью по количеству прописанных. У тети прав нет на квартиру. 3.до 6 месяцев. 4. Достанется Вам или при наличии завещания тому, кто в нем указан.

19. Мой муж - усыновленный, проживает с матерью в частном доме, прописан там же. Недавно мы поженились, мать меня ненавидит, была против брака, хочет нас развести, и не хочет, чтобы я жила с ними. Недавно обнаружилось, что приватизировала жилье она только на себя, муж туда не включен. Утверждает, что только она хозяйка в доме и в случае чего выпишет мужа, меня она уже выгнала. Мы хотели построить в её дворе свой дом, но она против, говорит, что будет вызывать полицию и подавать в суд, что мы не имеем право что-либо там строить. Вопрос - обязана ли она была включить мужа в приватизацию? Имеет ли он право что-либо строить на участке?
Мать утверждает, что частный дом приватизируется только на одного человека, и что он достанется мужу в наследство, это так?

19.1. Здравствуйте! Все зависит от того, кто на момент приватизации являлся квартиросъемщиком и кто состоял на регистрационном учете. Кроме того, все зависит от того, кто является собственником данного земельного участка.

19.2. Доброе утро!
Индивидуальный жилой дом НЕ ПРИВАТИЗИРУЕТСЯ, право собственности на такой дом возникает на основании сделок или по наследству.
Поэтому ваша свекровь, как собственник жилого дома и земельного участка, не нарушает права вашего мужа ни на жилое помещение, ни на земельный участок.

20. Мой муж - усыновленный, проживает с матерью в частном доме, прописан там же. Недавно мы поженились, мать меня ненавидит, была против брака, хочет нас развести, и не хочет, чтобы я жила с ними. Недавно обнаружилось, что приватизировала жилье она только на себя, муж туда не включен. Утверждает, что только она хозяйка в доме и в случае чего выпишет мужа, меня она уже выгнала. Мы хотели построить в её дворе свой дом, но она против, говорит, что будет вызывать полицию и подавать в суд, что мы не имеем право что-либо там строить. Вопрос - обязана ли она была включить мужа в приватизацию? Имеет ли он право что-либо строить на участке? Мать утверждает, что частный дом приватизируется только на одного человека, и что он достанется мужу в наследство, это так? Не вижу разницы между квартирой и частным домом.

20.1. Здравствуйте! На дом распространяются общие положения о приватизации. Но, возможно в данном случае Ваш супруг либо уже ранее один раз воспользовался этим правом, либо отказался... необходимо знать все обстоятельства дела! По поводу наследства это уже будет решать конечно собственник недвижимости. По вопросу постройки дома, то если права собственности у Вашего супруга на участок нет, то и дом построить не представиться возможным.
Удачи!

21. Помогите с вопросом. Брат хочет выкупить 1/5 доли в квартире у моего сына сыну 15 лет. в свою очередь мы пошли в опеку нам дали список документов на отчуждение недвижимого имущества ребенка. В свою очередь я передаю в собственность своему ребенку 1/4 доли, больше той которая у него в настоящий момент, но эта доля по другому адресу (дом построен под материнский капитал, выделены доли 1,4 у мужа, меня, дочери и сына и я ему перевожу 1/ 4 свою доли, то есть у него получается 2/4 доли) меня интересует вопрос должна ли я буду платить налог с 1/4 доли, так как она в собственности у меня не 3 года, и плюс к этому я должна предоставить в опеку выписку из домовых книг и финансово лицевые счета, но вопрос в том что мы прописаны не в этом доме и не в этой квартире, а у мужа в частном доме. То есть опека может отказать в отчуждении доли? Так как не подтверждение того, что этот дом жилой, то есть коммунальные платежи не платим, платим только за газ. (Раньше была прописка в этой квартире, попали под приватизацию я и сын, мама, папа и брат. Свою долю я брату подарила, мама и папа тоже, и брат хочет выкупить долю у сына) подскажите ответ.

21.1. Проблема в Вашей схеме такая - подарить свою долю Вы сыну можете. Только это будет просто дарение, которое не может считаться зачетом его проданной доли. Продать долю Вы сыну не можете, такие сделки запрещены законом. Родители ничего не могут продавать своим несовершеннолетним детям.
И потому, на это все орган опеки согласия давать не должен, если будет действовать в соответствии с Законом.

Продать долю ребенка можно только купив на его имя не меньшую и не худшую долю в праве на другое жилое помещение.


22. Моего отца частный дом (в дар от деда) у моей матери 3 квартира полученная от предприятия. У них нас две дочери. Получив квартиру мы там жили все и прописаны были все. Потом меня выписали и прописали к папе в дом. Мы выросли и вышли замуж но не сложилось и обе в разводе. Мои дети прописаны со мной в папином доме. Сын сёстры с ней в маминой квартире. Мама живёт с папой. Сестра одна с сыном в трешке. После развода я вернулась к родителям. Но им это не нравится и началось моральное давление и нравоучения. Устав от их открытой злобы я решила съехать в квартиру мамы. Но сестра меня не пустила, заявив что моих прав на эту квартиру нет. И помочь она ничем не может и не хочет. Начав выяснять глубже я узнала, что во время приватизации 2011 году они без меня решили что раз я приписана у папы то к квартире уже не имею отношений. Оформили отказ от 1/4 доли который был от моего имени с моей подписью НО БЕЗ МОЕГО ПРИСУТСТВИЯ. А я по наивности и юридической безграмотности даже не спрашивала про приватизацию. Доверяя матери.

И теперь назло хочу забрать все что должно быть моё.

Вопрос какая структура может дать мне данные о моей прописке 1993-1998 года, где мне взять архив о приватизации данной квартире и как доказать что отказ от доли был сфальцифицирован и возможно ли как то признать его недействительным?
Уточняю. В доме отца я просто приписана никаких прав на дом не имею. А сестра после приватизации имеет в собственности 2/4, как и мама которая сразу же после получения квартиры попросила папу не претендовать и он ей описал 1/4 доли.

22.1. Здравствуйте. Требуются уточнения. Имеет значение ваш возраст на момент приватизации, кто был прописан в квартире на момент приватизации и сколько человек значится в ордере.

23. Моего отца частный дом (в дар от деда) у моей матери 3 квартира полученная от предприятия. У них нас две дочери. Получив квартиру мы там жили все и прописаны были все. Потом меня выписали и прописали к папе в дом. Мы выросли и вышли замуж но не сложилось и обе в разводе. Мои дети прописаны со мной в папином доме. Сын сёстры с ней в маминой квартире. Мама живёт с папой. Сестра одна с сыном в трешке. После развода я вернулась к родителям. Но им это не нравится и началось моральное давление и нравоучения. Устав от их открытой злобы я решила съехать в квартиру мамы. Но сестра меня не пустила, заявив что моих прав на эту квартиру нет. И помочь она ничем не может и не хочет. Начав выяснять глубже я узнала, что во время приватизации 2011 году они без меня решили что раз я приписана у папы то к квартире уже не имею отношений. Оформили отказ от 1/3 доли который был от моего имени с моей подписью НО БЕЗ МОЕГО ПРИСУТСТВИЯ. А я по наивности и юридической безграмотности даже не спрашивала про приватизацию. Доверяя матери.

И теперь назло хочу забрать все что должно быть моё.

Вопрос какая структура может дать мне данные о моей прописке 1993-1998 года, где мне взять архив о приватизации данной квартире и как доказать что отказ от доли был сфальцифицирован и возможно ли как то признать его недействительным?
Уточняю. В доме отца я просто приписана никаких прав на дом не имею. А места после приватизации имеет в собственности 2/3.

23.1. Насчет вашей прописки в 1993-1998 годах обращайтесь в паспортный стол Что касается приватизации то обращайтесь в орган, который осуществляет в вашем городе приватизацию А чтобы признать приватизацию недействительной то в суд на до обращаться ст 3 ГПК РФ и там на основании ст 56 ГПК РФ доказывать фальсификацию отказа Дело у вас непростое-следует обращаться к юристам.

24. Проблема у нас такая. Купили с мужем дом, состоящий из двух квартир. Одна квартира с приватизированным участком оформлена на мужа в 2015, вторая без приватизации участка, но он имеется оформили в январе 2016. Тех. Паспорт, кадастровый номер имеется на две квартиры и один участок прикрепленный к квартире. Как нам поступить? Нам необходимо переоформить две квартиры в частный жилой дом, и приватизировать второй участок, объединив его в один. Куда нам обратиться и с чего начать? Спасибо большое.

24.1. Доброе утро!
Вам надо начать с реконструкции жилого дома, в результате которой (реконструкции) квартиры будут объединены в одно жилое помещение - индивидуальный жилой дом.
Остались вопросы или понадобится помощь - можете обращаться. Практика имеется.

25. Пожалуйста, возможные варианты решения данной проблемы.
Ситуация такая: 5 человек проживали в частном доме, дом признали аварийным, этим 5 людям было предложено жилье по договору социального найма, в договоре были указаны все 5 человек, все пятеро получили прописку в новой квартиру. Через некоторое время, 4 человека решили приватизировать данную квартиру, всячески игнорируя мнение последнего. Им удалось приватизировать квартиру, и эти 4 человека стали собственниками квартиры, 5-му человеку отказали в приватизации, т.к. оказалось, что 10 лет назад он уже один раз приватизировал квартиру (которую потом продал). Теперь собственники собираются продавать квартиру, и фактически 5-й человек остается на улице. Что делать в данной ситуации этому человеку?

25.1. Добрый вечер! Поясните, как получилось, что вместо жилья в собственность, как владельцам, как Вы говорите, частного дома, вам предоставили жильё по договору соц. найма? Ваш прежний дом был в собственности или тоже по соц. найму. Если в собственности, то были ли этот 5-ый человек одним из сособственников?

26. Есть такая ситуация:
После гибели супруга военнослужащего, его вдова ещё в 1983 году вместе с сыном которому было тогда 15 лет получила при переезде из гарнизона где служил её покойный муж в другой город двухкомнатную квартиру. Двухкомнатную так как вдова и её сын разнополые. Оба были прописаны в этой квартире
Позже квартира была приватизирована вдовой, при этом сын письменно отказался от приватизации в пользу матери но остался там прописан.
Позже вдова выписалась из квартиры, но осталась там собственником и переехала жить в частный дом. Сын оставался там прописанным и платил за содержание квартиры полностью, сделал в 2010 г. там хороший ремонт (так как за все время владения вдова ни разу ремонт не делала).
В настоящий момент отношения между вдовой и её сыном не самые лучшие и она хочет продать квартиру, а сын не хочет выписываться так как не имеет своего другого жилья, однако проживает без прописки в другом месте в квартире своей жены.

Ну и сам вопрос - какие права имеет сын при продаже вдовой квартиры, можно ли претендовать на возмещение ремонта, частичное возмещение содержания квартиры на протяжении последних 10 лет, на другую жилплощать или соответствующую денежную компенсацию. В случае продажи вдовой квартиры, новый собственник сможет лишить сына права прописки и проживания? Заранее спасибо.

26.1. Здравствуйте Согласно действующего законодательства сын ни на что претендовать не может в этом случае его собственник жилья имеет право выписать в судебном порядке и выселить в никуда.

26.2. Если сможет доказать факт вложения своих средств, то сможет потребовать взыскать неосновательное обогащение на основании статьи 1102 ГК РФ.

26.3. Доброго вам времени суток. Если получится доказать факт вложения своих средств, то можете попробовать взыскать неосновательное обогащение. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

26.4. Здравствуйте!
При отказе от приватизации, отказавшееся лицо сохраняет пожизненное право пользования. Но право это работает только в случае, если отказавшееся от приватизации лицо реально проживает в квартире. В противном случае, суд может снять с учета.
Для исключения таких судебных перспектив необходимо проявить интерес к квартире, как месту постоянного жительства.

27. Владелец частного дома (вернее половина дома, сейчас называют часть жилого дома) жена главы семьи (по суду в разводе, но штампа в паспорте о разводе нет), дети из квартиры выписались. Дом старой приватизации, вроде как действительная. Муж живёт в благоустроенном рядом с домом малом доме (23 кв м), где имеется душ, печь, рядом постройки баня, лесопилка, дровенник. Хозяин периодически ведёт себя неадекватно кричит нецензурную брань, как в пьяном виде, так и в трезвом впадает в агрессию, рукоприкладствует по отношению к жене. Есть ли выходы из этой ситуации, как можно продать или разменять жилье, если эту квартиру площадью 60 кв м давали на всю семью, включая 4 детей, а муж утверждает, что это всё только его имущество. Подскажите, пожалуйста выход из этого положения?

27.1. Квартиру или дом можно продать, если в свидетельстве о собственности как собственник указана бывшая жена или жена и дети. Если в свидетельстве указан ещё и бывший муж, то можно продать только доли, принадлежащие жене или жене и детям.

27.2. Лилия. Добрый день. Если в праве собственности указаны все члены семьи и их доли. То Вы можете для продажи обратиться к нотариусу. Он уведомит мужа о его праве выкупа
Если муж откажется, можно продавать.

28. Хочу встать на субсидию, как нуждающая. У нас частный дом. В собственности у моей мамы. Там прописаны: мама, сестра, я и трое моих детей (мы многодетные, малоимущие). Большой коридор, туалет на улице, душа нет. До совершеннолетия мы с сестрой участвовали в приватизации. Там написано, что у нас троих равные доли. Общая площадь 82,2 кв. метра. Жилая 59 кв. м. (получается я 82 метра делю на себя, сестру и маму и потом от своей доли делю между собой и детьми метры, чтоб узнать хватает нам или нет?82:3= 27 примерно это у меня, 27 у сестры и 27 на маму. И теперь я 27:4 = 7 метров на человека из моей семьи, а нужно 10 метров) Дом в 2005 году по заключению комиссии был признан изношеным на 67%. (это было 12 лет назад, ремонтов особо не делали). Хочу узнать, правильно ли я посчитала, что я с детьми могу быть признана нуждающейся. Спасибо. Мнения у всех расходятся, и кто-то говорит, что считают от жилой, кто-то говорит, что доли не влияют и считать общую. Не понимаю с чем идти в администрацию. И у мужа есть участок (мы не расписаны, но дети оформлены на него), будут ли его считать? (если можно, позвонить с 10-13, )

28.1. Здравствуйте. Для признания малоимущими и нуждающимися будут учитывать и доходы и наличие имущества в собственности каждого члена семьи, в том числе и Вашего супруга.

29. В 2011 году купила квартиру в частном доме, прежним собственникам она перешла в пользование по решению суда в 2001 году, прописано на момент приватизации было 3 человека (наниматель, его сожительница, ее дочь). При покупке выяснилось что в 2004 году в квартиру прописалась дочь нанимателя (ранее они проживали вместе, но после смерти матери-жены нанимателя девочку увезли то-ли родственники матери, то-ли в интернат). В 2017 году я выписала ее по решению суда, через некоторое время она появилась и заявила что будет требовать восстановления права пользования жилым помещением и признания приватизации незаконной. После того как ее увезли в детстве она никогда не проживала в данном помещении, о приватизации квартиры знала (есть свидетель). Может ли теперь она прописаться снова и признать приватизацию и все последующие сделки с жильем незаконными?

29.1. Доброго времени суток. Она может обращаться в суд по данному вопросу, но у вас есть законное решение суда о прекращении права пользования жилым помещением. Ей предстоит оспаривать и это решение. Так что при всей доказательной базе, правда и закон на вашей стороне.

30. Владею долей частного дома с приусадебным участком - 5/6 (1/6 в собственности брата). Не замужем, есть совершеннолетний ребенок (30 лет). Доля приватизирована на меня (4/6 - наследство от родителей; 1/6 - дарственная от сестры); ребенок в приватизации не участвовал. Оба прописаны в доме (единственное жилье). Хочу продать свою долю и купить себе другое жилье. Имеет ли совершеннолетний ребенок в данном случае право собственности? Должна ли ему быть выделена доля при продаже и как определяется ее размер?

30.1. Вы можете продать свою долю и купить себе другое жильё. Выделять при этом долю своего совершеннолетнему ребёнку вы не обязаны.

30.2. Добрый вечер. Если ваш сын не является собственником и не владеет долей в данном имуществе, то и при продаже не какая доля ему не должна быть выделена. Вы можете продать свои пять шестых с учетом преимущественного права покупки остальных дольщиков, то есть вашего брата.

30.3. Добрый день! Какая приватизация в частном доме? Вы о чем? Никаких долей не надо выделять. Доли выделяют, когда покупают жилье за материнский капитал.
Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.

30.4. Тридцатилетний сын (а не ребенок, т.к. ребенок считается таковым до достижения 18 лет!) НЕ имеет права собственности в указанном доме, т.к. собственниками являетесь вы (в порядке наследования и по дарственной), а также ваш брат.

30.5. Не путайте, у вас наследство и дарение, а не приватизация. Соответственно право пожизненного пользования на Вашего СОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО сына не распространяется. Вы СОБСТВЕННИК.

30.6. Правом собственности Ваш совершеннолетний сын, естественно не обладает. Вы вправе продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки. Договор подлежит нотариальному удостоверению.

31. Меня зовут Наталья. Прошу консультацию по следующему вопросу.
Я живу в частном доме. Площадь дома 54 КВ метра, площадь жилого помещения 36 КВ метров. По документам приватизация дома оформлена на 2 людей, меня и моего дядю. Следовательно это по 18 КВ метров на двоих. В доме прописано 4 человека, 2 собственника (я и дядя), моя мама и брат. Получается в 18 КВ метрах проживаем я, мама и брат. Вопрос: может ли моя мама с братом (он не совершеннолетний, 15 лет) подать документы на выдачу жилья, например комнату в общежитии.

31.1. Доли метрам так, как Вы считаете, не соответствуют. При принятии решения о признании Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий будет учитываться площадь этого помещения целиком, а также иных помещений, в отношении которых у Вас есть право пользования по договору социального найма или жилья в собственности (49-52 ЖК РФ). При этом комнату в общежитии они могут просить, но это будет коммерческий найм и только если есть свободная комната. Вопросы признания нуждающимися в улучшении жилищных условий в г. Санкт-Петербург регулирует Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65.

31.2. Имеет значение только общая площадь. В ЖК РФ нет понятия "жилая площадь".
Никто из зарегистрированных в доме не может быть принят на учет нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма или на учет нуждающихся в содействии города в улучшении жилищных условий. Вы все обеспечены жильем более учетных норм.
Получить жилье в общежитии можно, например, в связи с трудовыми отношениями, по месту учебы... В изложенной ситуации город не обязан предоставлять жилье в общежитии Вашим родственникам.

В Санкт-Петербурге установлены учетные нормы для постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях и учетные норма для постановки на учет нуждающихся в содействии города в улучшении жилищных условий. Это разное. При постановке на учет нуждающихся в содействии не имеет значения имущественная обеспеченность.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» обязательными условиями принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются:
1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.
2. Имущественная обеспеченность:

- доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум;
- стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости
кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге.
3. Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м. для коммунальных квартир.

В соответствии с Законом Санкт - Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт – Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если:
- они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, составляющего 10 кв.м.;
- проживают в помещении, не отвечающим установленным для жилых помещений требованиям;
- являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или (и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире).

В любом случае, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

31.3. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях-статья 50 ЖК РФ

У вас неправильный подсчет Берется общая площадь вашего дома и эта площадь делится на 4 человека На каждого человека приходится больше 13 кв.м,что выше учетной нормы в вашем городе
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах; (статья 3 нижеуказанного закона)
Поэтому вы считаетесь жилищно обеспеченными. Если количество квадратных метров общей площади на одного человека превышает учетную норму. И у Вас просто не примут документы

Закон Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 г. N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 30 июня 2005 года) (с изменениями и дополнениями)

Статья 1. Право граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и право граждан на предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. Жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также иным категориям граждан, признанным по установленным законами Санкт-Петербурга основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

2. На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, в том числе граждане без определенного места жительства, и признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, следующих категорий:


Статья 2. Признание граждан малоимущими

1. В целях настоящего Закона Санкт-Петербурга малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.

2. Размер ежемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и ежемесячного дохода одиноко проживающего гражданина определяется в соответствии с методикой согласно приложению 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

3. Размер стоимости находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости находящегося в собственности одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению имущества определяется в соответствии с методикой согласно приложению 2 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

Статья 3. Учетная норма площади жилого помещения

1. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурга составляет:

9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;

15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

31.4. Они, конечно, подать в районную администрацию документы на постановку на учет для получения жилья. При этом документы будут внимательно рассмотрены и учтена общая площадь и доходы по ст.51 ЖК РФ.Так что успехов им.

31.5. Да.
Ваша мама может подать документы на признание нуждающимися в улучшении жилусловий.
Она указывает своего несовершеннолетнего сына.
Поскольку родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Кто прописан, того и посчитают согласно ст. 51 ЖК РФ.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

31.6. Если Вы будете признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и являетесь малообеспеченными, то Вас могут поставить в очередь на квартиру.
Ваш сын и мама могут подать документы на выдачу жилья, например комнату в общежитии, при наличии такого жилья в городе.
Ст.51 Жилищного кодекса РФ.

32. Несколько лет назад мои родители купили по материнскому капиталу однокомнатную квартиру без ипотеки наличными. В ней есть моя доля. Мама предлагает мне её у неё купить также по мат. капиталу но моему. Возможно ли это? У младшего брата есть доля и он вход в приватизацию в частном доме. В документах на дом он укзан как квартира. В нем 3 комнаты. И Жилой, где в настоящий момент они и проживают. А мне необходимо решить проблемы с жильем. Так как на такую сумму, как мат. капитал я особо нечего не найду. А тут подворачивается такая возможность.

32.1. Здравствуйте Вам нужно обратиться с вашими документами на квартиру к юристу очно в вашем городе Вы очень запутано объясняете ситуацию нужно смотреть по документам Спасибо за ваше обращение.

32.2. Здравствуйте! За счет средств материнского капитала можно купить только все доли, чтобы в собственности Вашей семьи было 100 % доли квартиры. Обязательно нужно согласие органа опеки на продажу доли малолетнего ребенка.

32.3. Добрый вечер. Если данный объект недвижимости приобретался за счет материнского капитала второй раз вы не можете его за свою же материнский капитал приобрести. Хорошего приятного вечера.

33. Меня интересует вопрос о вселении в приватизированную квартиру человека, который имеет в ней постоянную регистрацию. Я проживаю в квартире супруга (брак законный), эту квартиру получал его отец по завершению военной службы примерно 20 лет назад, приватизирована эта квартира была более 3 лет назад, по документам у неё 2 владельца - мой супруг (сын того, кто квартиру получал) и моя дочь 6 лет, свекр после приватизации имеет в ней постоянную регистрацию, так же здесь имею постоянную регистрацию я и временно зарегистрирована до 2019 года моя совершеннолетняя сестра. Свекр живет более 10 лет в нашем городе в квартире своей сожительницы. Он страдает алкоголизмом, официально отвозили в психиатрицескую лечебницу (в состоянии белой горячки с галюцинациями и судорогами) года 3,5 или 4,5 назад, документы должны храниться там, но какой ему ставили диагноз я не знаю, хотя лечащий врач понял от чего он в таком сострянии, мы так де не скрывали от него сведения про ежедневное употребление им алкоголя. После многократно при приступах белой горячки обращалась к одному частному наркологу его супруга, я так же не один раз приезжала, чтобы следить за его состоянием и не допустить того, чтоб он из дома не ушел в момент галюцинаций пока доктор или медсестра не приедут и не окажут ему помощь. За последние 2 года он 2 раза попал в больницу в СПб и в нашем городе, и если в СПб его диагноз не был связан с алкоголем, то 2 недели назад, при выписке из местной больницы был прописан в истории болезни такой диагноз как "синдром отмены алкоголя", врачи объяснили свекру, что если он продолжит пить, то у него начнут отмирать нервные окончания в организме и наступит паралич (ноги у него перестабт уже ходить довольно часто), но несколько дней назад он выпил опять и никто из родственников не сомневается, что это будет продолжаться, от кодировки и лечения отказывается, обосновывает это тем, что не поможет. Теперь основной вопрос: гражданская супруга настроена в ближайшее время его из квартиры выгнать с вещами, к бывшей супруге, матери моего мужа, он ехать не хочет (она готова с ним жить и лечить если будет нужно), зарегистрирован он в нашей квартире и приедет соответственно к нам. По закону, имеется ли возможность анулировать его регистрацию постоянную, возможно с заменой на временную из-за того, что он очень много лет (примерно 15 лет) не проживает в этой квартире, все оплаты последние 8 лет касательно жилья совершаются мной и супругом лично, чеки, квитанции в наличии, соседи могут подтвердить то, что он не живет здесь много лет. Эта информация и возможно другие варианты развития событий нужны мне, чтобы вынудить его при переезде к нам закодироваться на 5 лет и возможно склонить жить в свободной квартире младшего сына
(брата моего мужа), так как в конечном итоге я не хотела бы что он жил в непосредственной близости к нашей малолетней дочери и нашему имуществу, потому что не уверенна в нём ни на минуту.
Буду очень признательна за ответ!

33.1. Здравствуйте, в судебном порядке это возможно, если все чеки об оплате коммунальных услуг у вас и вы сможете доказать что ему будет где жить.

34. В 1980 г мой папа получил от государства 3 к квартиру. В ордере вписаны папа, мама, старший брат, его жена и его дочь. Через некоторое время брат, его жена и его дочь выписываются из квартиры, делают временную регистрацию на троих, чтобы получить 2 к квартиру, а не 1 к (его жена тоже стояла на очереди). Вскоре они получают 2 к квартиру на троих. В ордере вписаны 3 и на сегодняшний день приватизирована 2 к квартира на троих (брат, его жена и его дочь). Я проживал с женой и детьми в частном родительском доме. Через два года мы выписываемся из частного дома и прописываемся к папе в 3 к с женой и детьми. После смерти папы, мама стала квартиросъемщицей, после смерти мамы стал я. В 2013 г мы приватизировали квартиру на моего сына, мою дочь, моего внука и меня. Моя жена просто прописана, т.к. на момент приватизации у нее прописка была в другом месте. Теперь жена брата требует деньги за квадратные метры из 3 к квартиры, т.к. ордер давался на них, а не на нас (якобы родительская доля на наследников брата и его дочь, которые вписаны в ордере). И грозит судом, что приватизация не законна. 1. Имеет ли родительское наследство, полученное государством сроки давности? 2. Имеет ли брат право снова прописаться на свои метры, данные государством, если он вписан в ордере? 3. Может ли быть по суду приватизация признана не действительной, если они выписаны добровольно 36 лет назад, для получения большего жилья для себя (2 к квартира)? 4. Можно ли было нам приватизировать квартиру без согласия брата и его семьи? 5. Если они подадут в суд, смогут ли выиграть свои метры?

34.1. Здравствуйте! Требования жены брата неправомерны. Ордер - это только документ для вселения. Так как семья брата добровольно снялась с регистрации - они утратили право пользования квартирой и право на участие в приватизации.

34.2. 1. общий срок исковой давности - три года
2.нет такого права, только с согласия проживающих в квартире
3.судебная перспектива по таким требованиям - нулевая. Шансов в суде у него - никаких, не переживайте.

35. Хотим помочь дочери в улучшении жилья (унеё трое детей) и продать квартиру, в которой прописаны и являются собственниками по приватизации (лист желтого цвета) я (муж), жена, дочь, сын.Мы с женой и сыном проживаем в своем частном доме и собственником этого дома является жена. Сын как имы согласен оформить дарственную на дочьно с условием: чтобы в будущем сестра и её семья (муж и трое детей) не претендовали на дом в котором мы сечас живем втроем. Дочь-сестра сэтм условием сына-брата согласна но сын опасается: после дарения квартиры сестра, её муж их дети замахнуться и на дом. Наше желание с женой: дочери квартира, сыну дом. Вариант дарения сыну дома при нашей жизни отпадает (судьба короля Лира всё еще встречается), да к тому же и АЗАРТЕН. Наш главный вопрос на первом этапе: какой документ должен быть составлен и где об отсутствии притензий на квартиру у сына и отсутствии претензий на дом у дочери и её членов семьи перед дарением ей трёх долей квартиры (отц, мать, брат). Можно ли в документе о дарении обозначить: дарим но при условии отсутствия претензий на дом и при жизни родителей и после нашей смерти. Спасибо.

35.1. Доброго времени суток! Вы можете заключить нотариальное соглашение, составить договор дарения, составить завещание, например. Вариантов достаточно.

35.2. Можно ли в документе о дарении обозначить: дарим но при условии отсутствия претензий на дом и при жизни родителей и после нашей смерти.

Дарение с условием это не действительная сделка, так как она ограничивает право собственности предусмотренное Законом. Ст. 209 ГК РФ.

36. При приватизации жилья (соц. найм муниципального жилья) нужно подтвердить прописку с 1991 г. . А с 1992 января по 1993 ноябрь проживала в частном доме и была запись в домовой книге. Владелец поменял домовую книгу, и запись о моем проживании не сохранилась, как мне подтвердить мою прописку за этот период. Заранее спасибо.

36.1. Все данные о регистрации должны сохранится в архивных документах УФМС - обратитесь к ним с официальным запросом, либо ищите "старую" домовую книгу.

37. В многоквартирном доме постройки 1917 г, с полуподвальными квартирами, была приватизирована преддомовая земля в 2008 г. Один из собственников жилого помещения в этом доме сделал приватизацию преддомовой части земли, так как из четырёх квартир, три принадлежали ему, и он объеденил их в одну. Он в 2008 г сделал межевание. Моя мама по не знанию, подписала повестку что присутствовала в момент межевания. Затем сосед в 2010 г продал квартиру с земельным участком. В 2015 г нынешний собственник поставел забор, тем самым преградив нам проход в нашу квартиру. В 2015 г мы подали в суд два иска, об устранении препятствий пользования квартирой, и о пересмотре гражданского дело по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением было вынесено решение заявление на приватизацию оставить без рассмотрения. Затем они подошли апелляционную жалобу, определением было вынесено, определение первой инстанции оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения. Подскажите, мы поняли так что приватизация отменина, но соседи всёравно остаються собственниками преддомовой части земли, так как досих пор нам препятствуют. Они подали в суд на то что к нам ходят родственники, ставим скутер. В нашем доме был, и остаётся один общий выход на центральную улицу, и расположение дома не позволяет нам сделать отдельный вход. Подскажите что нам делать. Другого жилья у нас нет, и купить возможности тоже. С Уважением Людмила.

37.1. Чтобы подсказать, что Вам делать, нужно в конкретной спорной ситуации разбираться. Для этого следует документы Ваши смотреть и решения судов.
"В 2015 г мы подали в суд два иска, об устранении препятствий пользования квартирой, и о пересмотре гражданского дело по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением было вынесено решение заявление на приватизацию оставить без рассмотрения. Затем они подошли апелляционную жалобу, определением было вынесено, определение первой инстанции оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения. Подскажите, мы поняли так что приватизация отменина..."
Вы вот так поняли, а я так не поняла из Вашей писанины.
Со статусом дома непонятно. Если это был МКД, то придомовая территория является общим имуществом и не может быть поделена на ЗУ, принадлежащие собственникам помещений в МКД. Если это дом блокированной застройки (а на это весьма похоже из Вашего описания дома и квартиры), то такое вполне возможно.
Ещё раз повторю, что решения судов нужно смотреть. В рамках бесплатной консультации это не делается.

37.2. Не совсем понятно какие решения были приняты судом. Какое решение по иску об устранении препятствий? Если в вашу пользу, то получайте исполнительный лист и подавайте приставам для исполнения в принудительном порядке.

38. Муж прописан в частном доме. Дом приватизирован на 4 человек в равных долях. Это родители мужа и его бывшая жена (на момент приватизации ещё законная). На данный момент у мужа задолженность по алиментам и по этому поводу его бывшая грозится, что он останется без жилья. Так ли это и что делать мужу, что бы не остаться без жилья. Спасибо.

38.1. его бывшая грозится, что он останется без жилья
Грозить можно много, только толку от этого мало, это как правило, от бессилия
В соответствии со ст.446 ГПК РФ на единственное жилье взыскание не может быть обращено

39. У меня очень важные вопросы на тему жилья. Приватизированная квартира в г. Симферополе. Жили мама (1967 г.р.), бабушка (1942 г.р.)по маме и я (сын 1994 г.р.). В приватизацию я не вошёл, т.к. на тот момент был в животе. Мама умерла в январе 2014. По наследству мне полагается 1/4 (от 47,8 кв.м.). В наследство я вступил, но свидетельство получить не смог т.к. бабушка не хотела доносить какую то копию док-та (как сказал частный нотариус, ведущий дело). Сейчас бабушка собирается продавать квартиру (т.к. она законный собственник) за цену выше оценочной почти в два раза, либо обменять и отдать мне сумму 1/4 от оценочной стоимости. Но бабушка старенькая и имеет диабет (не инсулинозависимый и неслабый маразм). Меня давно чужим считает и всячески пытается выжить. Сейчас я там и не живу временно, т.к. работаю. Переживаю, что при размене отпишет недвижимость на абсолютно чужого человека. Могу ли я при продаже выше оценочной стоимости запрашивать 1/4 именно от вырученной суммы? Важен ли тот факт, что у меня нет свидетельства на мою часть (на свою она быстренько оформила) и насколько? Будет ли законным, если бабушка отпишет разменянную квартиру на чужого человека, если я прямой наследник и как это оспаривается? И может ли она сделать что то (размен, продажа) в моё отсутствие или без моего согласия? Так же она угрожает, что "ты не платишь квартплату, поэтому ничего тебе не положено" (деньги я давал на руки, а платила она сама. Дома меня почти небыло даже (из-за работы)). Очень надеюсь на Вашу консультацию! Заранее благодарен!

39.1. Добрый день, уважаемый Виталий
Вы можете не продавать свою долю вместе с бабушкой, а продать позже или выкупить бабушкину долю


Удачи Вам и вашим близким!

40. Хочу приобрести у частного лица участок 5.8 сот арендованной земли у государства (с правом выкупа в тексте договора аренды). Есть жилой дом на этом участке имеющее кадастровый паспорт (по факту под снос). проведено межевание. Интересует переспектива этого участка.. дадут ли разрешение на строительство и возможно ли выкупить участок и по какой цене. Я еще не участвовала в приватизации земли (только квартиры). Севастополь Северная сторона переулок Инженерный.

40.1. Здравствуйте.
Нужно для начала установить назначение данного земельного участка: кадастровую выписку, а также план застройки Вашего поселения.
.
прошу Вас при псоледующих вопросах корректно указывать свой город в профиле; Йошкар-Ола находится на другом конце страны.

41. Вопрос 1: в 1950-тых годах Институту был выделен участок под ижс дома. Спустя 15 лет недалеко от участка стали копать глиняный карьер, который приблизился на 15 метров к дому. Затем карьер обводнился и дом оказался в прибрежной береговой линии на 5 метров. Возможна ли приватизация участка в его начальных размерах, или мы должны отдать 5 метров в прибрежную зону?

Вопрос 2:Где можно частному лицу получить копию генплана г.Ломоносов Лен. обл. 50-х годов? Интересует только местность вокруг участка моего частного жилого дома (для приватизации земли).

41.1. Документы все надо поднимать из архива и изучать. Все это находится в администрации города. Обращайтесь в администрацию города.

42. Где можно частному лицу получить копию генплана г.Ломоносов Лен. обл. 50-х годов? Интересует только местность вокруг участка моего частного жилого дома (для приватизации земли).

42.1. Здравствуйте! Можете подать запрос в государственный городской архив, либо в архив г. Ломоносов по адресу - Адрес: Еленинская (Ломоносов), 18

42.2. В архиве администрации города такой план имеется. Надо обращаться с письменным заявлением к главе города и обосновать, зачем Вам этот документ необходим.

43. Частная жалоба

«09» ноября 2016 г. Елабужского городского суда Республики Татарстан в составе:
Председательствующего судьи Трафимова В.Н., при секретаре Галиуллиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседание заявление Кашаповой Натальи Леонидовны и Янышевой Арины Маратовны о разъяснение решения суда, Вступившим в законную силу решением Елабужского городского суда РТ от 19.04.2016 г. по делу № 2-828/2016 были признаны недействительными постановление Главы Елабужского Муниципального района РТ от 21.09.2012 г. № 1939 « О представлении в собственность земельного участка Хакимову И.М.», а также договор купли-продажи земельного участка № ТО 06-072-1977 от 31.05.2013 г., заключённый между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района РТ и Хакимовым И.М., в отношении земельного участка общей площадью 889 кв.м с кадастровым номером 16:47:011207:11.
28.10.2016 г. Кашапова Н.Л. и Янышева А.М. обратились в суд с заявлением о разъяснении данного решения суда по вопросу-является ли данное решение основанием для прекращения права собственности Хакимова И.М. на земельный участок с кадастровым номером 16;47:011207:11.
Согласно ч.3 ст.263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства ответчик Хакимов И.М. возражал против удовлетворения заявления о разъяснения решения суда; истица Кашапова Н.Л. и представитель ответчика Земельно-имущественная палата в судебное заседание не явились, представитель Управления Росреестра по РТ Шафигуллин М.М. не возражал против дачи судом соответствующего разъяснения.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ поданное заявление рассмотрено в отсутствие истица Кашапова Н.Л. и представитель ответчика Земельно-имущественной палаты.
Определил: Разъяснить решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 19 апреля 2016 года по делу № 2-82882016, указав, что данное решение является основанием для прекращения права собственности Хакимова Ильгиза Мухаметвафиевича на земельный участок с кадастровым номером 16:47:011207:11.

25 января 2006 года между мной и Елабужским Управлением земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан был заключен договор купли продажи недвижимого имущества № 48 с аукциона на приобретение в собственность ветхого жилого дома площадью 113,8 кв.м., со всеми надворными постройками что указано в техническом паспорте БТИ (далее по тексту объект) по адресу: РТ, г, Елабуга, ул. Московская, д.100, с последующим выкупом земельного участка, находящегося под объектом недвижимости.
Согласно условиям вышеуказанного договора переход права собственности на объект недвижимости у меня возникал только после выполнения условий договора по восстановлению объекта, проведения ремонтно-реставрационных работ фасада и благоустройства территории, а также внесения полной суммы стоимости объекта недвижимости.
Мной были выполнены все обязательства договора, и 15.05.2007 года на данный объект недвижимости было выдано свидетельство о регистрации права собственности серии 16-АА №172836.
21 сентября 2012 года после моего обращения в Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района, постановлением Главы Елабужского муниципального района №1939 было разрешено предоставить мне в собственность земельный участок, общей площадью 889 кв.м., по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская д.100, кадастровый номер 16:47:011207:11.
31.05.2013 года согласно договору купли продажи №ТО 06-072-1977 я приобрел вышеуказанный земельный участок у Елабужского Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан.
13.06.2013 года мной было получено свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АМ №629293 на данный земельный участок. Согласно ч.3 ст.63,ст.617 ГК РФ, ст.13 ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества». В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ от 21.12.2001 под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
По решению Елабужского городского суда от 28.10.2004 года по гражданскому делу № 2-914/2004 администрацией Елабужского района и г. Елабуги РТ выдан ордер на жилое помещение №25077, согласно которому Кашапову Марату Фанильевичу с семьей состоящей из 3 человек была предоставлена квартира по адресу: РТ, г. Елабуга ул. Московская, д.100 А. Ордер - документ, являющийся основанием для заключения договора найма жилого помещения и вселения в это жилое помещение, являющегося муниципальной собственностью. Из справки, выданной директором межрайоного филиала №9 БТИ Хуснутдиновой И.С. от 29.10.2004 г. следует, что данный объект недвижимости принадлежит РАЙПО. АКТ передачи основных средств между РАЙПО и МПОЖХиБ отсутствует, но ордер выдан МПОЖХиБ, в муниципальной собственности которого спорный объект недвижимости не состоял.
Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Таким образом, применительно к жилищным отношениям в сфере социального найма ордер на жилое помещение и договор социального найма жилого помещения находятся в тесном, неразрывном единстве и взаимодействии. Порядок выдачи ордера определяется в ЖК РСФСР (ст. 47). На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного, муниципального или общественного жилищного фонда соответствующий орган местной администрации выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Таким образом, статус муниципальной собственности у спорного имущества на момент заключения сделки между Кашаповым М.Ф. и Администрация Елабужкого района и города Елабуги отсутствовал.
Спорное имущество приобретено МУП «Управляющая компания» у физического лица, что не противоречит положениям ст. 299 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, в данном случае подлежит применению п. 2 (продажа имущества на аукционе) ст. 13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в отношении имущества, находящегося в казне муниципального образования.
Между этим, в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности спорного объекта к казне муниципального образования.
На баланс муниципальной собственности объект недвижимости по адресу: РТ г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А был поставлен 09 июня 2015 года решением Елабужского городского суда РТ по гражданскому делу №2-1862/2015. Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 16:47:011207:11, принадлежащем мне с 31.05.2013 г. (то есть на том участке, который мной был приобретен у Елабужского Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан).
03.08.2015 года Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан №22095 Елабужский муниципальный район передал в собственность объект недвижимости жилой дом по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А-по ½ доли Кашаповой Наталье Леонидовне и Кашаповой Арине Маратовне.
В соответствии с п.2 ст.3 ГК РФ нормы гражданского права, должны соответствовать данному Кодексу. Это положение распространяется и на нормы жилищного законодательства, в том числе и на отношения, возникающие в связи с выдачей ордера на жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда.
Ордер был выдан 30 ноября 2004 г., РТ Администрации Елабужского района и города Елабуга, № 25077, Таким образом, статус муниципальной собственности у спорного имущества на момент заключения сделки между Кашаповым М.Ф. и РТ Администрации Елабужского района и города Елабуга отсутствовал, в том числе и за незаконную выдачу ордера Кашапову М.Ф. Однако при обращении Кашаповой Н.Л. и Кашаповой А.М. в земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района о предоставлении в собственность земельного участка под жилым домом по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А, в предоставлении земельного участка было отказано. Отказ был мотивирован тем, что испрашиваемый земельный участок уже предоставлен в собственность согласно постановлению Главы Елабужского муниципального района № 1939, Хакимову Ильгизу Мухаметвафиевичу.
19 апреля 2016 года решением Елабужского городского суда по гражданскому делу № 2-828/2016 признаны недействительными:-постановление Главы Елабужского муниципального района № 1939 о предоставлении в собственность земельного участка, общий площадью 889 м/2, по адресу г. Елабуга ул. Московская д.100, кадастровый номер:16:47:011207:11 Хакимову И. М.,
- договор купли продажи №ТО 06-072-1977 от 31.05.2013 года заключенный между Елабужским Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан и Хакимовым И.М. в отношении земельного участка с кадастровым номером:16:47:011207:11.
Данное решение мной было обжаловано, но апелляционным определением Верховного суда РТ оставлено без изменения.
Исходя из описанной мной выше ситуации, наблюдается ряд несоответствий в учете и регистрации объектов недвижимости и земельных объектов со стороны инстанций и ведомств ведущих учет и регистрацию на данные объекты.
Иначе невозможно понять, как я приобрел по договору купли-продажи земельный участок у Елабужского Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан под кадастровым номером 16:47:011207:11, на территории которого находится жилой дом, принадлежащий другому собственнику (Кашаповой Н.Л. и Кашаповой А.М.).
Непонятно на каких основаниях жилой дом по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А был признан муниципальной собственностью Елабужского муниципального района и в последующем передан в собственность граждан.
Потому как согласно государственному акту №18/1 от 14 мая 1993 года о пообъектной передаче государственной собственности в коммунальную собственность, а также Акту приема-передачи государственного имущества – жилищного фонда в муниципальную собственность г.Елабуги Елабужского муниципального района № 081-267 от 16.10.2006 года – объект недвижимости расположенный по адресу г.Елабуга ул.Московская д.100, д. 100 А не был передан в коммунальную и муниципальную собственность соответственно.
Это говорит о том, что данные объекты остались в собственности Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.
Согласно технического паспорта БТИ от 28.08.1973 г. объект недвижимости (РТ г. Елабуга, ул. Московская д.100 А) являлся надворной постройкой, относящейся к объекту недвижимости по адресу: РТ г. Елабуга ул. Московская д.100 и значился в учете как кв. №6. Данные сведения подтверждаются материалами гражданского дела № 2-914/2004, где Кашаповы предоставили квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых и указывалось, что данный объект относится к адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100, кв.6.
Соответственно, данный объект недвижимости входил в объект приобретаемого мной ветхого жилого дома по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100., что указано в техническом паспорте БТИ.
Кроме этого по имеющейся у меня информации ранее в данной квартире проживала семья Пронькиных, которые получили новое жилье в виду признания данного объекта ветхим жильем.
Ст. 13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Полагает, что заключение договора купли-продажи должно было производиться на конкурсной основе.
Положениями ст. 13 вышеуказанного закона предусмотрены способы приватизации государственного и муниципального имущества: преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество; преобразование унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью; продажа государственного или муниципального имущества на аукционе; продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе; продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе; продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ; продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг; продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения; продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены; внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ; продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.
Таким образом, статус муниципальной собственности у спорного имущества на момент заключения сделки между Кашаповым М.Ф.«Управляющая компания» отсутствовал.
Что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применен закон, прошу решение суда первой инстанции отменить, частную жалобу – удовлетворить.

Хочу отправит верховный суд жалобу правильно ли составил.

43.1. Доброго времени суток, Ильгиз.
Анализ документов проводится на платной основе. Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личной переписке.

43.2. Добрый день, Ильгиз! Частная жалоба «09» ноября 2016 г. Елабужского городского суда Республики. Анализ документов проводится на платной основе. Если нужна помощь звоните.

44. Я собственник 1/2 частного дома на участке, который решила приватизировать. (Вторая половина участка уже приватизирована). Свою часть Дома с участком после этого хочу продать. Подскажите, имеет ли смысл приватизировать участок (существенно ли это увеличит стоимость кв м жилья), или это не покроет расходов на приватизацию (обмер, оформление)... Спасибо.

44.1. Добрый час, Евгения.

На такой вопрос очень трудно ответить, не зная ни конкретную ситуацию с моментом и основаниями возникновения права собственности на дом, ни рыночную собственность такого жилья.
Может быть, отсутствие собственности на участок не скажется на цене доли частного дома; может быть, скажется сильно (с 2018 года подобная продажа будет невозможна, и люди не захотят сами заниматься срочным оформлением).
А возможен и еще один вариант - без собственности на участок самые продуманные покупатели просто вообще не будут рассматривать ваш вариант, и на вашу долю останутся только покупатели-"маргиналы".

45. 1 июня вступило в законную силу решение суда о признании за нами права на переселение из санитарно защитной зоны, и обязании администрации города предоставить жилое помещение по социальному найму, за счет средств оао русал. 26. 10. 16 судом предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 1 июня 2017 года, ссылаясь на то чтомежду администрацией и русалом заключено соглашение расселить наш поселок до декабря 2017. И сейчас строятся дома, под эту программу, но никаких доказательств есть ли там квартиры по нашему метражу не предоставлено. Так же русал будеть покупать квартиры на вторичном рынке. Можно ли считать наше право на приватизацию нарушеным и стоит ли подавать частную жалобу на определение суда?

45.1. Частную жалобу на определение стоит подавать всегда, если Вас не устраивает его суть. В данном случае также советую это делать. Основание обжалования: уж больно большая отсрочка дана судом и дана безосновательно (без конкретики в том числе)

46. Прошу помощи и повторно рассмотреть вопрос №11554517 с важными уточнениями к нему:
1. дом частный жилой.
2. 1 ый брат приобретал в собственность в порядке приватизации свой участок с согласия другого. Споров не было.
3. сейчас не могут понять участки в какой собственности в общедолевой или нет?, т.к. есть такое разъяснение Верховного суда в определении от 13.01.2015 №73-КГ 14-5:«…выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц».
4. дом хотят разделить не на квартиры (им не нужен многоквартирный дом со всеми вытекающими отсюда последствиями на право по земле), а на отдельные ЧАСТИ, т.е. чтоб в итоге в свидетельствах было право собственности у каждого свое на его отдельную независимую изолированную часть дома (такая возможность есть по результатам экспертизы).
4. в связи с этим не понятно, если начать раздел дома на части, автоматом уточнятся ли их границы участков в соответствии с долями на дом? сейчас участки и дом считаются как: ранее учтенные и требуется межевание по уточнению границ.

46.1. Уважаемая. Если уточнения отменили, значит, это сделано умышленно.
Уточняющие вопросы задавайте личным сообщением тому юристу, который первично ответил на Ваш вопрос, либо излагайте свой вопрос с самого начала.

47. Меня зовут Ксения. Подскажите, пожалуйста, выход из моей ситуации. Я - многодетная мать (имею троих детей, ожидаю появления четвертого ребенка в течение месяца), по профессии учитель. Муж имеет инвалидность третьей группы, в данный момент не работает. Проживаем мы сейчас в трехкомнатной неприватизированной квартире, где кроме меня и двоих моих младших детей (6 и 4 года) прописаны родители, сестра и племянница. Сестра в данной квартире не проживает уже 10 лет: бросила ребенка и ушла, родители воспитывают племянницу и проживают в частном доме. Ситуация конфликтная: сестра требует приватизации квартиры с последующей продажей и выделением её доли. Родители отказываются в приватизации, но "настоятельно рекомендуют" мне найти собственное жилье. У мужа и у моего старшего ребенка (8 лет) в собственность оформлена 2\3 доли от двухкомнатной квартиры. Я имею на руках сертификат о материнском капитале: федеральный и региональный. Что я могу сделать для обеспечения своей семьи отдельной квартирой, поскольку психологическое давление очень велико со стороны моих родных? Спасибо.

47.1. У вас есть право направить эти средства на приобретение отдельной квартиры

47.2. признать утратившим право пользования сестры и племяницы. Далее приватизировать в долях и продать. деньги использовать для приобретения своего жилья.

48. Прошу прояснить ситуацию о возможности приватизации земельного участка выделенного в аренду для строительства жилья. Ситуация такая: в 2006 году мне был выделен участок земли в аренду на землях городского поселения для строительства частного жилого дома, в 2014 году данная аренда продлена до 2023 года. В связи с тяжёлым материальным положением я построить дом пока не могу. Вопрос: могу ли я переоформить данный участок из аренды в частную собственность? Если это возможно, то к кому нужно обратиться и какие документы для этого нужны? Спасибо за ответ.

48.1. Уважаемый Владимир Анатольевич г.Чита !
К вашему сожалению, до окончания строительства жилого дома зарегистрировать Право собственности на земельный участок вы НЕ сможете.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.09.2016г

49. Электросчетчик находится на лесничной клетке мы его покупаем стоит он 750 руб. ЗА УСТАНОВКу ЕГО ЭЛЕКТРОСЕТИ берут 1150 руб. Установка счетчика в сумме дороже самого счетчика. Это нормально? Мы говорим по закону устанавливает УК (управляющая компания) на что они нам отвечают что лецензия на устаноку только у них и больше никто не имеет права заниматься установкой счетчиков. Хотя в законе следующее: Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает следующее положение. Если квартира или частный дом прошли приватизацию, то замена/установка/обслуживание считывающего оборудования осуществляется за счет владельца жилья. Также об этом идет речь в Постановлении Правительства №530, №354 и №442. Владелец частного дома или квартиры должен осуществить покупку сертифицированного электрического счетчика, затем предоставить его компании для проверки и внесения его в базу данных (в реестр). После проведения проверки он возвращается владельцу, которые должен оплатить услуги электромонтера. Обычно такие работы проводятся узким специалистом, так как при неправильном подключении могут возникнуть серьезные последствия. Зачастую компания-поставщик предоставляет своего мастера, который после подключения электросчетчика к электрической линии квартиры проводит проверку рабочего состояния всей системы, а затем устанавливает пломбу на корпусе прибора.

Если же электрический счетчик был установлен в подъезде, а не в квартире, то закон Российской Федерации предусматривает, что плата за проведение монтажных работ оборудования в подъезде осуществляется управляющей компанией в полной мере. Это же касается замены счетчиков в муниципальных квартирах.

Также нужно обязательно учитывать, что если модернизация и реконструкция счетчиков с выведением их в подъезд, тоже оплачивается компанией. Мы его не меняем по собственной прихоти электросети нас и вынуждают это делать. И еще включили нам оплату по тарифу, а то что мы платим им каждый месяц по счетчику они не берут во внимание. Т.е накручивают таким образом нам долг. Где же искать справедливость помогите очень вас прошу?

49.1. Обратитесь в госжилинспекцию

49.2. Все что Вы написали, похоже на выдержки из Интернета, а не на основе нормативных актов. Постановление Правительства РФ от 31.08.2006 N 530 (если Вы его имеете в виду) утратило силу в 2012 году.

Счетчик может установить любой электрик, для этого не нужен никакой сертификат. Счетчики, как правило, уже продаются прошедшие сертификацию и внесению в реестр. Энергетики проводят опломбировку счетчика. При проведении опломбировки и проводит проверку.
Замена счетчика может проводится либо если счетчик неисправен, либо если истек межпроверочный период. Если квартира находится в собственности, то именно собственник несет ответственность за счетчик, независимо от того, где он установлен (в квартире или на площадке). УК должна обеспечить сохранность счетчика (установить запирающиеся шкафы), но УК не обязана осуществлять монтажные работы за свой счет. Электрический счетчик не является общедомовым имуществом ответственность за которое несет УК.
У каждой компании свои расценки, если вы не согласны, то можете обратиться в другую, либо самостоятельно установить счетчик.
Если счетчик непригоден (истек межпроверочный период) или новый счетчик еще не принят в работу (не опломбирован), то его показания не принимаются, и оплата идет по нормативу.
Пока, из того, что Вы написали, никаких нарушений не усматривается.

50. Дорогие юристы как же всетаки быть? В законе говорится одно на деле другое... Электросчетчик находится на лесничной клетке хорошо мы его покупаем стоит он 750 руб. ЗА УСТАНОВКу ЕГО ЭЛЕКТРОСЕТИ берут 1150 руб. Установка счетчика в сумме дороже самого счетчика. Это нормально? Мы говорим по закону устанавливает УК (управляющая компания) на что они нам отвечают что лецензия на устаноку только у них и больше никто не имеет права заниматься установкой счетчиков. Хотя в законе следующее: Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает следующее положение. Если квартира или частный дом прошли приватизацию, то замена/установка/обслуживание считывающего оборудования осуществляется за счет владельца жилья. Также об этом идет речь в Постановлении Правительства №530, №354 и №442. Владелец частного дома или квартиры должен осуществить покупку сертифицированного электрического счетчика, затем предоставить его компании для проверки и внесения его в базу данных (в реестр). После проведения проверки он возвращается владельцу, которые должен оплатить услуги электромонтера. Обычно такие работы проводятся узким специалистом, так как при неправильном подключении могут возникнуть серьезные последствия. Зачастую компания-поставщик предоставляет своего мастера, который после подключения электросчетчика к электрической линии квартиры проводит проверку рабочего состояния всей системы, а затем устанавливает пломбу на корпусе прибора.
Если же электрический счетчик был установлен в подъезде, а не в квартире, то закон Российской Федерации предусматривает, что плата за проведение монтажных работ оборудования в подъезде осуществляется управляющей компанией в полной мере. Это же касается замены счетчиков в муниципальных квартирах.
Также нужно обязательно учитывать, что если модернизация и реконструкция счетчиков с выведением их в подъезд, тоже оплачивается компанией. Мы его не меняем по собственной прихоти электросети нас и вынуждают это делать. И еще включили нам оплату по тарифу, а то что мы платим им каждый месяц по счетчику они не берут во внимание. Т.е накручивают таким образом нам долг. Где же искать справедливость помогите очень вас прошу?

50.1. Здравствуйте!
А где Вы нашли, что в есть разница между тем, установлен прибор в квартире или в подъезде? Граница балансовой принадлежности как раз проходит по прибору учета и то что дальше от него в подъезд - это общее, а начиная с прибора в сторону квартиры - Ваше, к нему вы раной мере применимы те же положение ЖК, ГК и Постановления № 491, что и к прибору, расположенному внутри квартиры. Дополнительно можете посмотреть свой договор управления, в списке общего имущества индивидуального прибора быть не должно.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение