Приватизация частного дома с участком

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. До какого года еще действует приватизация частного дома, с земельным участком в деревне?

1.1. Здравствуйте! До 2018

2. Господа Юристы! Столкнулись с проблемой приватизации земельного участка под частным домом. Дом приобретен в 1992 году, на законном основании по договору купли-продажи и в дальнейшем договор был нотариально заверен. Земельный участок под домом не был приватизирован и по документам составлял 13 соток. После чего было прирезано к участку еще 11 соток неиспользованного пространства, без законных на то оснований. После чего в 2011 году участок дом перешел по наследству и земля так и осталась не приватизирована. В 2015 году в приватизации 24 соток было отказано, т.к. на законных основаниях принадлежит только 13 соток. Но все это время земля была использована для обеспечения хозяйства. Так же на ней имеются постройки и возделанные участки земли. Вопрос, возможно ли получить в собственность 24 сотки участка, на основании Ст. 3 п.4 ФЗ N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, которая гласит следующее: Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. ?

2.1. Можно приобрести, но только в пределах площади, на которые имеются правоустанавливающие документы.


3. С чего надо начинать приватизацию земельного участка, прилегающего к дому, после покупки этого частного дома?

3.1. обратитесь в администрацию с документами о собственности на дом и заявлением о предоставлении Вам участка в собственность

4. Господа Юристы! Столкнулись с проблемой приватизации земельного участка под частным домом. Дом приобретен в 1992 году, на законном основании. Земельный участок под домом не был приватизирован и по документам составлял 13 соток. После чего было прирезано к участку еще 11 соток неиспользованного пространства, без законных на то оснований. После чего до 2015 года никаких претензий со стороны администрации района, по поводу использования земельного участка не поступало. В 2015 году в приватизации 24 соток было отказано, т.к. на законных основаниях принадлежит только 13 соток. Но все это время земля была использована для обеспечения хозяйства. Так же на ней имеются постройки и возделанные участки земли. Вопрос, возможно ли получить в собственность 24 сотки участка, на основании Ст. 234 ГК РФ Приобретательская давность?

4.1. возможно только в судебном порядке.

5. Имею в собственности частный дом, занимаюсь приватизацией земельного участка под домом. С соседом пошел спор по границам, вопрос решили в судебном порядке. Куда дальше обращаться с данным решением суда? Каков порядок приватизации земли?

5.1. Вера! чтобы ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с решением суда.

6. У меня частный дом с участком. Относится мой случай к приватизации 2015 года или она относится только к государственному жилью?

6.1. приватизация касается только государственного жилья. Если у Вас дом является муниципальной собственностью, то Вы вправе его приватизировать.

7. У меня частный дом с участком. Что означает платная приватизация жилья и чем она грозит есле не успеешь приватизировать участок.

7.1. За деньги будете оформлять.

7.2. приватизация возможна только в отношении государственного жилья
к вам это не относится

8. В какие сроки должна быть осуществлена приватизация земельного участка под частным домом с момента подачи заявления. Прошу дать ссылку на законодательство.
С уважением.

8.1. С момента подачи какого заявления и куда?

9. У меня частный дом с земельным участком 7 соток - приватизации нет. Приехали новые соседи, пересмотрели граници земельного участка и отрезали у меня 1,5 сотки. На данный момент дело решается в суде. Могут ли у меня забрать землю т.к она не приватизирована.
С уважением Александр.

9.1. Это не кнам, лучше г гадалки она может погадать и что то сказать а у нас документы надо читать.

10. Сегодня был суд по вопросу приватизации дома и земельного участка, дом с землей мы покупали по частной расписке в 1996 году, из документов только расписка и домовая книга, судья перенес заседание, при этом потребовав до 5.04.13 оформить технический и кадастровый паспорта. В БТИ сказали что без решения суда кадастровый паспорт получить не возможно, подскажите как поступить в данном случае.

10.1. Виктория, исходя из текста Вашего вопроса, могу констатировать тот факт, что в удовлетворении Ваших требований будет отказано. Более того, если предыдущий обитатель дома не владел им на праве собственности, то это не иначе, как самозахват, а Ваш дом - самовольная постройка. Так же, к делу будет привлечена Администрация Волгограда и Вы рискуете получить встречный иск о сносе самовольной постройки. Помимо этого, согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ,
для получения кадастрового паспорта необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет, а для постановки на кадастровый учет необходимы правоустанавливающие документы (Постановления местных администраций, Выписка из похозяйственной книги, Свидетельство о наследстве и т. д.). Соответственно, при отсутствии оных в изготовлении кадастрового паспорта Вам откажут.

В случае, если мои предположения окажутся верными - Вы можете обратиться на очную консультацию. Если же Вы не хотите усугубить ситуацию, то обратиться за помощью уже на данном этапе, поскольку Вы избрали ненадлежащий способ защиты своих прав.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

11. Каковы сроки бесплатной приватизации земельного участка (частный дом с участком, на дом естьзеленка) Заканчивается ли бесплатная приватизация земельных участков с марта 2013 года?

11.1. Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки под инд.жил.строительство, под садоводство и огородничество, для ведения личного подсобного хозяйства и т.п. продлен до 01.03.2015 года.

12. Какие документы необходимы для приватизации земельного участка с частным домом. И до какого числа можно сделать приватизацию?

12.1. По всей видимости приватизацию продлят. По документам: кадастровый паспорт, тех паспорт, ордер и договор соц. найма.

13. С какой целью проводится приватизация частного дома и участка, прилегающего к нему, если он при постройке уже является частной собственностью? Или это законы местной власти?

13.1. Уважаемая Валентина, вы немного путаете понятия.
дело в том, что первоначально если Вам выдается земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и это подтверждается наличием Решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка под ИЖС, то земельный участок еще не является Вашей собственностью и его надо приватизировать. Для приватизации данного участка Вам необходимо обратиться в орган местного управления, который выносил данное решение.
В случае, если Вы приобрели земельный участок по договору купли - продажи или др. и при этом имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок - то приватизация не нужна.
Что касается объекта недвижимости. то здесь необходимо оформление права собственности в УФРС, где Вам подскажут какие документы необходимо подать для оформления объекта недвижимости в собственность.
P/S/ Только учтите, что оформление в собственность объекта недвижимости в упрощенном порядке истекает 1 января 2010 г.

14. Про приватизацию земельного участка. В частном доме с земельным участком прописана мать, сын и его семья: жена,2 детей. Мать собирается приватизировать земельный участок, но кроме сына, проживающего с ней существет еще 3 детей, не прописанных в этом доме. Праваильно ли я понимаю, что приватизировать земельный участок можно только на всех людей, прописанных в этом доме в данный момент. А можно ли учесть в приватизации других 3 детей. Возможны ли иные варианты приватизации, чтобы была доля матери и доля сына и его семьи и доли остальных 3 детей. Или приватизация земельного участка возможна только на 5, прописанных сейчас в доме людей? Спасибо.

14.1. Уважаемая Наталья! Вынужден Вам сказать, что понимаете Вы несколько неправильно. Право на приватизацию имеют не "прописанные" (зарегистрированные) в доме, а собственники. Разница в том, что можно быть прописанным в доме (ином жилом помещении), но, тем не менее, собственником данного жилого помещения не быть. И наоборот - собственник жилого помещения может и не быть в нем прописан (зарегистрирован), но от этого права на приватизацию земельного участка он не утрачивает.
Причем, в соответствии с абз.2 п.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ, собственник здания, строения, сооружения имеет не просто право на приватизацию земельного участка, а исключительное право, т.е. этим правом может воспользоваться только собственник (но не иные лица). Поэтому те лица, которые не обладают правом собственности (долей в праве собственности) на данный жилой дом, на данной стадии (на стадии приватизации) приобрести право на участок не смогут. Это возможно будет сделать позже, напр., в порядке дарения или наследования.
К сожалению, в своем вопросе Вы сообщаете только о "прописанных", но ничего не говорите о том, в чьей собственности дом находится. Поэтому конкретно по тем лицам, на кого может быть приватизирована земля, я Вам ничего не смогу сообщить, однако посмотрите Свидетельство о праве собственности на этот дом, и оттуда Вы увидите, кому конкретно принадлежит право на приватизацию.
С уважением, А.Д.Руслин.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение