Право собственности на частное домовладение

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. В частном домовладении доли распределены между 2-мя собственниками. Право на собственность в 9/20 определена, ранее, госактом, а на 11/20, позднее, судом. Необходимо, теперь, решение суда на долю, которая закреплена госактом.

1.1. Нет, если размер доли определен в государственном акте, то никаких дополнительных решений судов или иных документов Вам не потребуется на основании ст. 12 6-ФКЗ.

2. Частное домовладение. Зарегистрированы права собственности по 1/4 на 2-х сособственников на дом и земельный участок. Затем в споре между сособственниками произошел раздел дома в натуре по суду. Прекращено право общей долевой собственности между сособственниками. Решение суда вступило в силу. Дом и земельный участок решили продавать все 3-е сособственников, придя к примирению. Пытаясь зарегистрировать права собственности 3-го сособственника-получали отказы из регистрационной палаты, которая ссылалась на решение суда о прекращении права общей долевой собственности. Было 2 заседания суда (после примирения) о возврате общей долевой собственности-отказы. Затем удалось 3-му сособственнику зарегистрировать свои права на принадлежащую ему 1/2 часть дома и земельного участка? Произошла сделка по продаже всего объекта недвижимости и зарегистрировать права собственности покупателя. ВОПРОС: не исполнение решения суда может ли признать сделку не действительной...

2.1. Здравствуйте! Вам лучше обратиться к любому юристу сайта в личку за платной консультацией

2.2. Александр, добрый день. С документами обращайтесь за личной консультацией. Всего доброго.


3. Суд отказал в признании права собственности на самовольную пристройку в частном домовладении, отдельный двор, земля в собственности. Все документы были предоставлены.

3.1. Экспертизу здания проводили? Какие результаты? У вас есть месяц для подачи апелляционной жалобы. Госпошлина - 150 руб. Приезжайте с решением суда и документами на консультацию. Проанализирую. Подумаем, что можно сделать. Потребуется помощь в суде - звоните.

3.2. нужно знакомиться с делом и решением

4. Обязательно ли приватизировать частное домовладение, которое принадлежит мне на праве собственности. Наследования?

4.1. Здравствуйте Светлана, дом уже в Вашей собственности, его приватизировать не нужно.

4.2. Светлана! Не путайте божий дар с яичницей!
Если дом у вас уже в собственности, то приватизировать ничего не нужно!
Приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан и юридических лиц имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

5. Частное домовладение на праве собственности. Вынуждают строить канализацию к дому за свои деньги. Врезка и подвод по улице в 500 м. Кто и по какому закону должен построить подводящую канализацию по улице?

5.1. Здравствуйте! Требование является не законным.

6. Частное домовладение на 2 сособственника, по 1/2 доли в праве собственности. Сложившийся порядок пользования: отдельные входы/въезды, гаражи, туалеты, летние кухни, водопроводы, неприватизированный участок разделен забором. Общая стена, крыша, газопровод, электропровод. Сособственник купил смежный участок (приватизированный) и хочет построить отдельный дом, занимая 2 участка. Вопрос: как мне остановить сособственника, затеявший самовольный снос той части домовладения, которым он пользуется (пользовался)? Ведь в какой-то момент он станет собственником 1/2 доли в праве уже оставшейся части домовладения. Считается этот снос уничтожением чужого имущества?

6.1. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
---без вашего согласия. собственник 1/2 доли. не имеет права сносить свою половину дома. В этом случае. Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

6.2. Подавайте в суд иск о выделе доли дома и участка и прекращении общей долевой собственности.

7. Какие документы нужны для регистрации права собственности на частное домовладение моей матери. У меня доверенность на совершение правоустанавливающих действий. Мама прикована к постели.

7.1. В зависимости от ситуации, это могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство по закону (либо по завещанию), акт ввода в эксплуатацию частного дома + постановление о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги и т.п. Обратитесь за очной консультацией к адвокату.

8. У меня есть частное домовладение и на него свидетельство о праве собственности. Хочу на территории данного домовладения построить помещение под магазин. Какие документы для этого нужны? За раннее спасибо.

8.1. Добрый день! Самое главное у Вас должно быть разрешение на строительство, полученное от администрации района.

9. В моей собственности согласно акта на право собственности находится 1/3 частного домовладения. В настоящее время я хочу прописаться в этом доме и прописать там свою дочь. Необходимо ли для осуществления моей прописки в этом доме согласие остальных собственников долей.

9.1. Вы собственник.
Согласия других не требуется

10. У моих родителей на территории частного домовладения, принадлежащего им на праве собственности, пробурена скважина (вода). Администрация поселения заявляет, что нужно установить счетчики на воду и оплачивать ее по действующим тарифам. Глубина скважины 12 метров - первый водоносный слой. Правомочна ли администрация взимать опталу.

10.1. ФЗ " О недрах" Статья 19. Добыча общераспространенных полезных ископаемых собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право, по своему усмотрению, в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

11. 2 года назад мой отец (домовладелец-частный дом) получил права собственности на частное домовладение и прилегающий земельный участок. В домовой книге прописаны также я-дочь, моя дочь (на тот момент еще несовершеннолетняя) и мой 6-летний сын. Правомерна ли эта приватизация с несовершеннолетними детьми?

11.1. Правомерна, оспорить ее тяжело

12. Лицо при вступлении в наследство и регистрации права собственности на частное домовладение, должно ли знать о границах земельного участка на котором стоит дом? Земельный участок не выкуплен, в праве пользования.

12.1. Если право на земельный участок не оформлено в установленном законом порядке, то такой участок считается не сформированным и его границы подлежат уточнению при межевании. Сведения которые содержатся в государственном земельном кадастре по участкам не прошедшим межевание носят декларативный характер.
В Вашем случае вы используете земельный участок на тех же правах что и предшествующий собственник и в пределах границ по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, т.е. по забору.
Для для формирования участка и уточнения границ требуется проведение межевания

13. Моему отцу с 1997 г на правах частной собственности принадлежало домовладение в Ленинградской области, наследованное по завещанию от деда. Земельный участок (1200 кв. м) на котором расположено домовладение принадлежал отцу на праве бессрочного постоянного пользования (предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства). В 2009 г отец начал приватизацию земельного участка, но не успев завершить умер. Было проведено межевание, составлен межевой план и оформлен кадастровый паспорт земельного участка. Завещания отец не оставил. При оформлении наследства по закону я получил свидетельство о праве на наследование домовладения. Вопрос: какой пакет документов и какие шаги необходимы для бесплатной приватизации земельного участка. Заранее благодарю.

13.1. Получить свидетельство о праве собственности на дом, написать заявление в администрацию о приватизации зем. участка. Бланк заявления - в администрации, кадастр сделан. Никаких проблем не наблюдается.

13.2. При самостоятельном оформлении прав собственности на земельный участок граждане, как правило, сталкиваются с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов. Для того чтобы понять, куда идти и с чего следует начать, требуется значительное время. Нередко, из-за незнания процедуры, приходится получать некоторые бумаги по нескольку раз: у всех документов различные сроки действия, и, пока получаешь один, другой становится недействительным. В результате срок оформления документов затягивается.
Теперь о приватизации земельного участка, на котором у его правообладателя на праве собственности находится дом...
(по терминологии Земельного кодекса РФ дом - это здание, строение, сооружение).

Как устанавливает абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане-собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

Приватизация земельного участка - это способ его приобретения в собственность, осуществляемый на добровольной и безвозмездной основе.

До начала земельной реформы, ознаменовавшейся принятием Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. № 374-1 "О земельной реформе", в собственности земля находилась только у государства, а гражданам земельные участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с указанным законом граждане получили возможность по своему усмотрению сохранить ранее предоставленные на праве постоянного пользования земельные участки либо получить их в собственность бесплатно или за плату. Причем бесплатно мог быть передан участок или его часть в пределах норм предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения. За пределами этих норм граждане были вправе выкупить указанные участки либо получить их в пожизненное наследуемое владение.

Новый Земельный кодекс РФ развил эти положения, с одной стороны, введя запрет на предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного пользования, а с другой гарантировав право на однократную и бесплатную их приватизацию (ст. 20, 21 ЗК РФ).

С принятием Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" ранее установленный порядок приватизации земельных участков существенно изменился.
Теперь гражданам для приватизации нужно собрать следующие документы:

документы, подтверждающие право пользования земельным участком
Поскольку большинство земельных участков выделено гражданам как раз в те времена, когда отсутствовал единый порядок получения земли, то и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, весьма разнообразны.
К таким документам чаще всего относятся: государственный акт, свидетельство о государственной регистрации прав на землю, договор аренды земельного участка, решение исполкома городского, районного совета об отводе земельного участка; договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором и др.
кадастровый план участка
В случае отсутствия кадастрового плана орган местного самоуправления (земельный комитет) оказывает содействие в его изготовлении и определении границ земельного участка на местности с отнесением расходов на заинтересованных лиц.
Что это означает на практике?
Содействие выражается в том, что в земельных комитетах существует списки рекомендуемых землеустроительных организаций, которые занимаются проведением межевания, оформляют кадастровый план земельного участка. Как правило, это специализированные коммерческие организации, имеющие лицензии на геодезические работы. Соответственно, из подобной организации необходимо пригласить геодезиста, потому как именно он готовит съемку и план участка, где должны быть четко обозначены границы земельного участка.
Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Расхождения сведений о площади фактически занимаемого земельного участка, выявленные при межевании и постановке на кадастровый учет, по сравнению с правоустанавливающими документами, не являются основанием для отказа в государственной регистрации права гражданина на земельный участок. В этом случае следует исходить из кадастрового плана земельного участка при условии, что превышение (так называемое «запользование») не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения.
Надо сказать, что последние поправки в законодательство вроде бы упростили процедуру регистрации земельного участка в части необходимости проведения землеустройства. Согласно им отсутствие в кадастровом паспорте объекта недвижимости каких-то сведений, необходимых для регистратора, не является основанием для отказа в регистрации прав. То есть это означает, что проведение межевых работ необязательно. Для получения кадастрового плана должно хватить старых данных по участку. И новые измерения делать необязательно. А это как раз межевание, на которое приходилось тратить много времени и денег. Если же старых данных по кадастру земли нет, то это вопрос к территориальному органу Роснедвижимости, поскольку руководством этого госоргана много раз декларировалось, что в России проведен кадастровый учет всех земель.
Тем не менее, учитывая российские реалии, если есть возможность, лучше сделать межевание.
справку о нормативной стоимости земли (в земельном комитете)
справку о размере земельного налога и площади земельного участка (в налоговой инспекции)
технический паспорт на дом, расположенный на земельном участке и справку об оценочной стоимости вашего участка (в БТИ).
Собрав все указанные документы, необходимо обращаться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы с заявлением по установленной форме (образцы наверняка можно обнаружить в этом органе на информационном стенде), и в двухнедельный срок он должен принять решение о передаче в собственность земельного участка.

Таким образом, как уже упоминалось, самостоятельное оформление земли в собственность представляет собой весьма непростую процедуру, поэтому для более эффективного решения проблемы лучше прибегнуть к помощи специалиста.

14. На одном земельном участке находились 4 частных домовладения на правах долевой собственности на земельный участок. Через суд произведено размежевание на отдельные участки с привлечением независимых экспертов. Получено решение суда и результаты независимой экспертизы с планами участков по вновь произведённым замерам. После обращения в БТИ с вопросом как дальше производить оформление моего участка, было предложено заключить с БТИ договор оплатив предварительно 12 тыс. руб., затем обратиться в архитектуру за присвоением номера. На мой вопрос (неужели оформление 1 го участка с тоит 12 тыс. руб.?) мне ответили - нет, это стоимость всех 4-х. На мой очередной вопрос, почему же я должна платить за все 4, если мне нужен только 1, мне ответили, хотите платите сами, а хотите, уплатите 3 т/р, а остальное взыщите со своих соседей. Правы ли сотрудники БТИ требуя с меня оплаты полной стоимости, тем более что 1 из владельцев недавно скончался, а наследники ещё не вступили в права наследования и соответственно платить не намерены, а мне необходимо получить документ на присвоение кадастрового номера моему земельному участку.
Спасибо за ответ.
С уважением.
Марина.

14.1. Марина! Обратитесь с заявлением (жалобой). Обязательно укажите обстоятельства, которые вы изложили в письме, контактный мобильный телефон, фамилиции лиц, указавших что вы должны платить 12т.р. за всех, иначе вы не сможете получить кадастровый паспорт и т.д. Дождитесь аргументированного письменного ответа. Даже в случае "правомерности" ответа БТИ и письменного отказа других сособственников от оплаты у вас будут все доказательства для обращения в суд с целью взыскания оплаченных денежных средств. Но я полагаю, что после получения грамотно составленной жалобы (заявления) ваш вопрос будет разрешен.

15. Ситуация следующая:
В частном домовладении на основании права долевой собственности проживают 3 человека (по 1/6 доли). Помимо вышеуказанных собственников есть еще двое, (имеющие по 1/3 и 1/6 соответственно) которые в этом доме ни живут, коммунальные услуги не оплачивают и вообще не несут какие-то ни было расходы по содержанию данного домовладения, однако сдают в наем свои комнаты посторонним гражданам.
Вопросы:
1. Как разделить оплату за коммульные услуги между собственниками домовладения?
2. Как обязать других собственников оплачивать данные услуги?
3. Если разделение оплаты будет произведено, но другие собственники все равно не будут платить соразмерно своим долям, чем это может грозить тем собственникам, кто своевремменно оплачивает счета за коммунальные услуги? Могут ли коммунальщики в этом случае отрубить свет и газ на все домовладение? Ведь счетчики одни на всех (один - на свет, один - на газ).

15.1. То, что все собственники обязаны в соответствии с законом, участвовать в расходах по содержанию собственности-это вам и так понятно. Что делать? В отношении тех из них, кто дасет в найм свои помещения. Оплачивать коммунальные платежи они обязаны, пропорционально принадлежащей им площади и количеству фактически проживающих по договору с ним людей. Для начала необходимо начинать в письменной форме переговоры о соглашении собственников об участии в расходах. Не получится, тогда можно предъявлять исковые требования к тем, кто ничего не платит.В целом же, если вы действительно хотели бы эти вопросы прояснить для себя и реально что-то сделать-вам нужно обратиться к юристам на месте и ОЧНО

16. Частное домовладение, на праве долевой собственности, двор на два хозяина. Сосед хочет занести во двор привезенный щебень, под планируемую постройку.
Разрешение на строительство нет, но планирует начать незаконное строительство.
Я против размещения строй материалов в общем дворе и незаконного строительства.
Мои убеждения на него не действуют. Что мне надо сделать чтобы остановить его действия и на какие законы ссылаться?
Заранее благодарю.

16.1. Закон один - гражданский кодекс называется . Если вы считаете , что ваши права в пользовании общим имуществом в виде земельного участка нарушаются - обратитесь в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком , суд обяжет устранить и убрать стройматериалы .


Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение