Раздел домовладения в натуре

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Проблема с разделом домовладения в натуре, суть в том что сейчас имеем жилой дом на участке 4 сот. в общей долевой собственности на маму сестру и меня (все совершеннолетние), будем строить таунхаус с пятном застройки 1,5 сот. С тремя отдельными входами и отдельными инженерными сетями. Как нам выйти из долей и присвоить каждому дому/квартире отдельную адресную привязку?

1.1. Никак не сможете. Т.к. на одном участке можете построить только один объект, в долях. На несколько не выдадут разрешение (ст. 51 ГрК РФ), разделить в натуре не сможете, т.к. это уже будет не индивидуальный жилой дом, а многоквартирный.

1.2. Валерий, при строительстве жилого помещения, вы имеете право разделить жилое помещение по соглашению сторон, либо через суд.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

1.3. Пока никак.

Постройте один дом. зарегистрируйте его в долях. А потом будете его делить в натуре каждому ст.246.247.252 ГК РФс отдельными входами.

1.4. Делать надо так, строите дом жилой, танхаус построить на землях ИЖС не разрешат, посроите не узаконите. Затем построив жилой дом и зарегистрировав его, выделите доли в натуре, строить надо именно с таким учетом. Земельный участок разделить не сможете, на кадастровый учет менее 4 соток не ставят, просто определите порядок пользования земельным участком ст.247 ГК РФ.

1.5. Уважаемый Валерий г. Якутск!
ВО-ПЕРВЫХ:
Раздел Домовладения в натуре может быть произведён:
- в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ) с проведением Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ).

ВО-ВТОРЫХ:
Для строительства нового Домовладения необходимо будет произвести Раздел Земельного участка (ст.11.4 Земельного кодекса РФ).
Но при этом, Градостроительным кодексом РФ определены минимальные размеры земельного участка на котором можно строить отдельный жилой дом, а это НЕ менее 4 соток.

В-ТРЕТЬИХ:
Для присвоения Почтового адреса потребуется подготовить Межевой план ЗУ, но при этом опять вопрос упрётся в минимальный размер ЗУ.

Так что думайте сами, решайте сами.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.01.2019 г.

1.6. Только через суд в порядке ст 252 ГК РФ можете произвести раздел имущества при наличии технической возможности.

1.7. Здравствуйте, согласно ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Также, согласно положениям ЗК РФ
Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
...
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; Т.е. если будете производить раздел дома по долям надо будет делить и участок, а такое невозможно, поскольку существует минимально допустимая площадь земельного участка после раздела, она устанавливается региональными правовыми нормами и Вы в эту норму не войдете.

2. Вопрос. Десять лет назад по решению суда был проведен раздел домовладения. Доли выделены в натуре по экспертизе. Произведена перепланировка. Одна доля продана третьему лицу.
Сегодня я выяснила, что эксперт не имел лицензии на проведение такой экспертизы. Является ли это вновь открывшимися обстоятельствами? И могу ли я подать заявление на пересмотр дела? Мы с новым владельцем хотим произвести перепланировку.

2.1. Десять лет назад, такую экспертизу проводило только несколько экспертных бюро. Вряд ли суд сочтет данное обстоятельство вновь открывшимся, т.к. вновь открывшиеся обстоятельства это обстоятельства которые стороне по делу не были известны на момент вынесения решения.
Не понятно зачем Вам пересматривать решение суда, если вопрос перепланировки в любом случае возможен только либо после согласования с архитектурой, либо если Вы ее самовольно сделаете, то потом по решению суда и тогда все равно придется проводить строительно-техническую экспертизу.


3. Аренда, перепланировка, сливная яма в частном домовладении, находящемся в суде по разделу в натуре и прочие действия без согласия совладельца.

3.1. Аренда, перепланировка, сливная яма в частном домовладении, находящемся в суде по разделу в натуре и прочие действия без согласия совладельца.

Здравствуйте Мария Андреевна! А в чем вопрос?

4. Без ведома совладельца домовладения находящегося в суде по разделу в натуре-сдача в аренду, ремонт с перепланировкой, перенос и переоборудование газ. оборудования, установка видеонаблюдения. Что делать?

4.1. Здравствуйте, придётся требовать в судебном порядке проведения помещения в первоначальное состояние.
Удачи вам и всего наилучшего.

4.2. Без ведома совладельца домовладения находящегося в суде по разделу в натуре-сдача в аренду, ремонт с перепланировкой, перенос и переоборудование газ. оборудования, установка видеонаблюдения. Что делать
Обращайтесь в суд о признании недействительным перепланировки.

4.3. Доброе утро!
Если спор уже в суде, просите суд принять обеспечительные меры: запретить до вступления решения суда в законную силу производить какие-либо работы в спорном домовладении.
Получите исполнительный лист, передайте судебным приставам и они будут контролировать исполнение запрета.

4.4. Доброго времени суток. Может перепланировка Вам и не хуже, так как отдельно можно пользоваться. Судится можно, но не всегда это самое оптимальное действие.

5. Нужно ли согласие совладельца, домовладения находящегося с суде по разделу в натуре, на перепланировку, перенос газ. оборудования и другие связанные с газом работы?

5.1. Если дом находится в общей долевой собственности, то требуется согласия всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса.

6. Нужно ли согласие совладельца домовладения находящегося в суде по разделу в натуре на: договор аренды, отключение отопления, перенос газ. оборудования в незарегистрированное в БТИ помещение, подключение к системе газоснабжения?

6.1. Добрый день! Если у вас общедолевая собственность, то согласие нужно, после раздела в натуре и прекращения общедолевой собственности, согласие не нужно будет.

7. Нужно ли согласие совладельца домовладения, находящегося в суде по разделу в натуре: договор аренды помещения, перенос газ. приборов, отключение отопления на весь дом, установка газ. оборудования в незарегистрированном в БТИ помещении.

7.1. Нужно ли согласие совладельца домовладения, находящегося в суде по разделу в натуре: договор аренды помещения, перенос газ. приборов, отключение отопления на весь дом, установка газ. оборудования в незарегистрированном в БТИ помещении.
:
Да нужно к сожалению.

7.2. Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

8. Как мне быть. Разделили в натуре домовладения с бывшим, не сделав документы он не заселился, я отгородила своё по экспертизе, начила делать документы. Адрес у меня остался, а ему добавили букву-А.Он подал объявление продаётся пол дома с моим адресом, т. к. у меня вид ухоженый, я дома, люди едут ко мне и перед ними оправдываюсь, что это не продаётся, очень неприятно. Как быть. Спасибо.

8.1. ---Здравствуйте, да никак не быть. Покупателям нравится именно ваша половина они к вам и идут. Выкупите сами половину мужа. Удачи Вам и всего хорошего.

8.2. Доброго времени суток!!! ну чтож теперь, предъявите ему претензию что он так написал или внесите исправление в его объявление с помощью СМИ или где он подал обхъявление - еще можете написать табличку - НЕ ПРОДАЕТСЯ - и стрелку на его половину.

9. Решением суда произвели раздел домовладения в натуре (1/2 частного деревянного дома). В нашей половине на веранду выходят два окна. Можно ли замуровать одно окно, а под вторым окном (несущей стены) выбить до пола и вставить дверь, без согласования с соседями? После этого планируем заказать тех-паспорт. Спасибо.

9.1. Добрый день! Можно, согласие соседей не требуется, поскольку решением суда, вступившим в законную силу, долевая собственность прекращена.

9.2. Если решение суда вступило в силу, то Ваша часть жилого дома (или как указано в резолютивной части?) является самостоятельным объектом недвижимости. Однако, реконструкция, которую Вы хотите произвести, по смыслу ст. 51 ГрК РФ, затрагивает права Ваших соседей. Согласие муниципалитета требуется в любом случае, скорее всего Вам этого не позволят. Обратитесь в администрацию района.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

10. У нас в решении о разделе домовладения в натуре указали квартира№ 1 и квартира№ 2, каким способом нам получить кадастровый номер на землю.

10.1. Земельный участок же один и не зависит от квартир, на него и получите.

10.2. Уважаемая Елена г.Севастополь !
Для того чтобы получить кадастровый номер на земельный участок вам необходимо будет обратиться в Кадастровую палату субъекта РФ для изготовления Кадастрового паспорта на земельный участок в котором будут указаны:
- кадастровый номер ЗУ;
- кадастровая стоимость ЗУ и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.08.2016г

11. У нас был раздел домовладения в натуре, нас два дольщика, один дольщик продал свою долю, не выплатив мне компенсацию за стоимость материалов и стоимости работ по решению суда на реконструкцию дома. Все удобства остались в его доле. Теперь после реконструкции я остаюсь в своей доле без водопровода, газопровода, канализации, второго входа. Можно ли отменить сделку купли продажи его доли через суд, в связи с тем, что не выплачена компенсация.

11.1. нет, нельзя отменить. Получайте исполнительный лист и взыскивайте с него данную сумму

11.2. Теперь только через приставов можете взыскать компенсацию. Если Вы давали свое согласие на продажу его доли, то сделку суд вряд ли расторгнет.

12. Суд разделил домовладение в натуре между собственниками. Дом разделён на две квартиры. Земельный участок в общую долевую собственность. Каждому собственнику выделен в пользование зем участок согласно его 1\2 доле. Судебная экспертиза определила границы участков 1 и 2. Как зарегистрировать зем участок? Надо ли делать межевание, если один из собственников хочет продать свою квартиру третьему лицу?

12.1. Инна, в соответствии с положениями ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества в собственность покупателя передается земельный участок, который должен быть четко определен (указаны соответствующие данные) в самом договоре (ст.ст. 549, 554 ГК РФ). Земельный кодекс также однозначно определяет, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" в результате государственного кадастрового учета каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. При этом каждому земельному участку присваивается кадастровый номер. Согласно п. 2 ст. 19 этого закона для проведения государственного кадастрового учета земельных участков необходимо предоставлять, в том числе документы о межевании земельных участков. Таким образом, для того чтобы продать часть земельного участка, собственник должен провести процедуру межевания, в результате которой произойдет разделение земельного участка на новые самостоятельные участки (объекты прав) с установлением их границ. Поскольку права на недвижимость подлежат государственной регистрации, собственник должен будет зарегистрировать свое право на вновь образованный участок (т.е. получить свидетельство, которое и удостоверяет право на объект недвижимости), после чего уже сможет заключить договор купли-продажи этого участка.
Ваш участок разделен судом. Поэтому Вы можете заказать межевание, поставить земельный участок на кадастровый учет, получить свидетельство о регистрации права собственности и далее распоряжаться своим участком по своему усмотрению.

13. Эксперт в судебной строительно-технической экспертизе по разделу домовладения в натуре допустила ряд ошибок. Как признать данную экспертизу необъективной, чтоб с таким расчетом истцам отказали в иске?

13.1. Провести свою независимую экспертизу, ходатайствовать о назначении независимой судебной экспертизе, подставив определенные вопросы перед экспертом.

14. Хотела спросить.. Эксперт в судебно-технической экспертизе по разделу домовладения в натуре допустила ряд ошибок, как можно это опровергать?

14.1. Для начала вы бы уточнили,это у вас гражданский процесс,либо просто сделка.
Вы заказывали эту экспертизу или кто-то иной.
Если вы заказывали эту экспертизу пишите эксперту,что с выполненной работой не согласны в виду имеющихся ошибок....

15. Для раздела домовладения в натуре что сначала делится, земля или строения? Обязательно ли через суд, если оба собственника согласны.

15.1. Если все оформлено, то можно сразу и землю, и дом делить. Суд не обязателен, нужно составить соглашение о выделении долей в натуре.

16. По решению апеляционного суда мне принадлежит 3/4 доли домовладения, хочу подать на раздел в натуре, какая будет госпошлина при подаче искового заявления?

16.1. Добрый день! Госпошлина составит 300 рублей, как иск не подлежащий оценки, так право у Вас уже есть.


17. 2 человека унаследовали частное домовладение и произвели раздел в натуре. Один собственник уехал более 3 лет назад в неизвестном направлении, следовательно коммунальные платежи не оплачивает, за своей частью домовладения не следит. Может ли второй собственник через суд забрать его часть?

17.1. нет, не сможет даже в судебном порядке.

18. Как исправить ошибку в решении суда о разделе долей домовладения в натуре и признания права собственности на отдельные квартиры. Свидетельство на право собственности было выдано в соответствии с технической документацией на квартиры и площади указаны верно, но не соответствуют цифрам в решении суда, а самое главное, что эти площади фигурируют в иске который подавался еще до получения техпаспортов на квартиры, после получения тех. паспортов (в ходе судебного разбирательства) выяснилось, что площадь квартир уменьшилась за счет исключения площадей холодный пристроек в соответствии со ст.15 п.5 ЖК РФ, а иск изменен не был в соответствии с новыми цифрами и иск был удовлетворён то что просили изначально. Какие мои действия должны быть.

18.1. Вот так:

ГПК РФ

Статья 200. Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда


1. После объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его.

2. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки. Вопрос о внесении исправлений в решение суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса о внесении исправлений в решение суда.

3. На определение суда о внесении исправлений в решение суда может быть подана частная жалоба.

18.2. Вам необходимо подать заявление в суд, вынесший решение, об исправлении описки в решении. Будет назначено судебное заседание, вынесено определение.

19. При разделе домовладения в натуре, с бывшей супругой, моя доля в домовладении была увеличина приблизительно на 2 процента. По решению суда я за эти 2 процента должен был выплатить бывшей супруге около 90 тыс. рублей. Судебными приставами с меня было взыскано в счёт долга около 20 тыс. рублей. На оставшуюся сумму бывшая супруга требует через суд взыскать с меня проценты, как сказано в иске-рефинансировать остаток долга. Законно ли это?

19.1. Да, такое требование законно, было бы лучше выплатить сразу и закрыть исполнительное производство.

20. Есть домовладение, которое согласно решению суда 1996 года разделено в натуре на 2 квартиры, но правовая регистрация своевременно не была проведена. 2009 году я обратилась в БТИ для изготовления технического паспорта на квартиру № 2 в домовладении, мне было отказано из-за отсутствия методики, в результате чего я обратилась в суд для разъяснения решения Признать право собственности на квартиру № 2, что составляет 2\5 долям суд дает разъяснение, читать как общую долевую собственность. В рег. палате меня заверяют, что эта регистрация права никак не отразиться на моей собственности, что моя квартира останется моей. Квартира № 1 принадлежит моей матери, которая правовую регистрацию не проводила, и когда она умерла мне и 3 моим сестрам пришлось вступать в наследство по суду. Суд вынес решение, что в состав наследства входила квартиру № 1 и определил доли для всех наследников в квартире. Но при регистрации права был получен отказ, поскольку квартиры № 1 нет и было предложено вынести определение о доли каждого наследника в общею долевую собственность в доме. Всего моя доля в домовладении составляет 1\2. я неоднократно пыталась выделить долю в натуре и признать право на квартиру № 2, но мне было отказано в связи с тем, что доля в натуре была выделена ранее. Я обратилась к председателю районного суда, что мне делать. Им был предложен вариант отменить определение в общую долевую собственность на 2\5 домовладения согласно решения суда 1996 года. Пока я готовила документы в краевой суд, мои сестры и сособственники дарят 1\2 жилого дома своему племяннику и он высылает мне предложение с правом о первоочередной покупке, естественно завысив сумму до небес. И пока не закончился срок моего ответа на его предложение, краевой суд вынес решение о признании права собственности за мной на квартиру № 2 согласно решения суда 1996 г. я с этим определением обратилась в регистрационную палату, где мне сказали, что мне теперь надо еще раз подать в суд на признание недействительным свидетельства о регистрации. Как мне подать иск о признании незаконным договора дарения и соответственно выданного свидетельства о рег. права. Спасибо.

20.1. Уважаемая Лидия!
Только в судебном порядке по месту нахождения имущества

21. 1.В 2007 г состоялся раздел домовладения в натуре. Решение принималось мировым судом в нарушении ч.1 п.3 ст.23 ГПК РФ/ при цене имущества более 50000 рулей/ Это решение повлекло другие незаконные решения. В результате я не могу вселиться в дом до настоящего времени. Как обжаловать неподсудное решение суда, восстаниаливая сроки для обжалования, либо путем подачи иска по вновь возникшим обстоятельствам или каки-либо еще способом? 2. Указанное судебноре решение никого ни к чему не обязывает. Может ли оно выполняться принудительными способами. Является ли небходимость обязательностью?

21.1. Александр, рад бы вам помочь, но, к сожалению, Ваш вопрос не раскрывает всей проблематики данного дела, а порождает еще больше вопросов. Необходимо изучить решения судов.


22. По решению суда между мной и братом был произведен раздел в натуре домовладения. Я официально безработная. Моё пособие - 850 р. в месяц. Для регистрации собственности нужно уплатить за выкопировку БТИ около 4000 р. Имею ли я право на какие-либо субсидии?

22.1. Доброго дня! Уважаемая Елена!
Конкретно на регистрацию собственности никакие субсидии законом не предусмотрены. Но если в соцзащите Вашей семье установят статус малообеспеченной, то социальная субсидия Вам положена. Обратитесь в соцзащиту по месту Вашей регистрации. Удачи!

23. После решения суда домовладение разделено в натуре. Каким образом производиться гос. регистрация? Для регистрации в юстиции необходима справка БТИ. При этом непонятен вопрос: техник БТИ выходит на обе образовавшиеся половины дома, или каждый владелец должен отдельно вызывать техника?

23.1. Елена, обратитесь в БТИ, и задайте этот вопрос. Там Вы получите точное разъяснение: каким образом оформить заказ на выезд техника, какие документы предоставить, сколько денег необходимо на оплату услуги, и сколько времени это займёт.

24. На данный момент в районном суде находится мое дело о Раздел земли и домовладения в натуре. Суд был приостановлен в связи с нехваткой документов для их сбора. Второй собственник самостоятельно поставил забор на участке тем самым разделив его, а также установил ворота, и переделал вход в дом в добавок к этому еще пустил квартирантов. Подскажите что делать ведь раздела еще нет? И стоит ли что то делать?

24.1. Что значит: "Суд был приостановлен в связи с нехваткой документов для их сбора"?
Можно обратиться с иском о нечинении препятствий в пользовании и обязании демонтировать забор и т.п.

25. Я уже два года сужусь со своей тетей по поводу раздела домовладения с землей в натуре. На данный момент суд приостановлен в связи с нехваткой документов. Но моя тетя самолично поделила нас (поставила забор посередине двора и преградила мне въезд поэтому мне пришлось перенести ворота чтобы я могла заезжать, установила новые ворота для себя, переоборудовала вход в дом и поселила там квартирантов хотя дом находится под арестом). подскажите что мне делать в этой ситуации? Насколько я знаю она занимается самоуправством.

25.1. Обращаться в суд с иском - об устранении препятствий в пользовании имуществом.
По приостановленному производству подать заявление о возобновлении производства по делу. А так же подать ходатайство - об назначении по делу судебной экспертизы с вопросом о возможности раздела земельного участка и дома. Лучше всего ходатайствовать о проведении экспертизы в "своей" экспертной организации (так быстрее и качественней). Если эксперты напишут, что дом и участок возможно разделить, то суд разделит. С решением суда в Росреестр, который выдаст вам свидетельство о праве собственности.

26. Мы, 3 собственника домовладения, хотим разделить зем. участок в натуре.
Подскажите, пожалуйста, есть ли какая-то принципиальная разница в написании искового заявления в варианте один и два:
1. Иск о разделе земельного участка, о прекращении совместной собственности
2. Иск О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В НАТУРЕ,
О ПРЕКРАЩЕНИИ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
То есть нужно ли указывать "в натуре" - или это и так подразумевается при разделе?

Заранее признательна за ответ!

26.1. На самом деле правильно будет использовать второй вариант. В общем, название иска само по себе не влияет на рассмотрение спора - рассматриваются сами исковые требования, которые формулируются в тексте искового заявления, а не только указанные в названии иска.
Но - раздел может быть действительно не только в натуре, но и в долях, собственность же при этом может оставаться точно так же общей - прекратится совместная, будет долевая.

27. Был суд о разделе домовладения в натуре и определения порядка пользования земельным участком. Судом установлено что принадлежит каждому собственнику и определены границы каждого земельного участка. Есть решение суда, которое вступило в силу. Что мне нужно делать дальше,
это решение надо как то оформлять или регистрировать, где и как?

27.1. Решение суда необходимо зарегистрировать в Учреждении юстиции по ренистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
С уважением

28. Что такое "раздел" ("выдел"?) домовладения и земельного участка "в натуре"?

28.1. раздел- разделение имущества (недвижимого) на несколько частей (долей), при котором изменяется площадь, размер первоначального имущества, а также изменяется состав собственников

29. Если в процессе судебного заседания по вопросу раздела домовладения в натуре между двумя совладельцами достигнуто мировое соглашение, то не может ли оно в дальнейшем быть пересмотрено и опротестовано? Возможен ли при этом и раздел земли?

29.1. Нет более того вы не можете подать другой иск по тому же предмету и тем же основаниям.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение