Раздел домовладения в натуре - вопросы и ответы

Раздел домовладения в натуре

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Что такое "раздел" ("выдел"?) домовладения и земельного участка "в натуре"?

1.1. раздел- разделение имущества (недвижимого) на несколько частей (долей), при котором изменяется площадь, размер первоначального имущества, а также изменяется состав собственников

2. Нахожусь в долевой собственности с братом. Он подал в суд на выдел доли в натуре, у меня 2/5 домовладения, у него 3/5.В мою долю входит жилая комната 6,8 кв м,кухня 10,2 кв м с печкой для отопления и коридор. Эксперт предлагает перепланировку, из кухни сделать жилую комнату а из спальни кухню, что очень неудобно в эксплуатации и требует немалых средств для перепланировки, которых у меня нет. Возможно ли избежать данной перепланировки или вообще раздела.

2.1. Здравствуйте, Анна. Если Вас не устраивает предложение эксперта по перепланировке (а без экспертизы тут по закону никак) и договориться с братом не представляется возможным, Вам стоит подумать об экспертной оценке вашей доли в общем имуществе и, получить причитающуюся Вам долю деньгами.

2.2. Здравствуйте.
Суд может и не согласиться с заключением эксперта. Составляйте и подавайте суду возражения относительно предъявленного иска. Включайте к текст возражений анализ экспертного заключения по каждому пункту.

Кстати, почему Вы решили, что в Вашу долю входят определённые помещения дома? Если у Вас долевая собственность, то, образно говоря, каждому из сособственников принадлежит доля на каждом квадратном сантиметре дома.
Ваш дом уже перепланирован и имеет два самостоятельных входа? Или между Вами просто состоялось соглашение о порядке пользования домом? Уточните пожалуйста информацию.

3. Проблема с разделом домовладения в натуре, суть в том что сейчас имеем жилой дом на участке 4 сот. в общей долевой собственности на маму сестру и меня (все совершеннолетние), будем строить таунхаус с пятном застройки 1,5 сот. С тремя отдельными входами и отдельными инженерными сетями. Как нам выйти из долей и присвоить каждому дому/квартире отдельную адресную привязку?

3.1. Никак не сможете. Т.к. на одном участке можете построить только один объект, в долях. На несколько не выдадут разрешение (ст. 51 ГрК РФ), разделить в натуре не сможете, т.к. это уже будет не индивидуальный жилой дом, а многоквартирный.

3.2. Валерий, при строительстве жилого помещения, вы имеете право разделить жилое помещение по соглашению сторон, либо через суд.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

3.3. Пока никак.

Постройте один дом. зарегистрируйте его в долях. А потом будете его делить в натуре каждому ст.246.247.252 ГК РФс отдельными входами.

3.4. Делать надо так, строите дом жилой, танхаус построить на землях ИЖС не разрешат, посроите не узаконите. Затем построив жилой дом и зарегистрировав его, выделите доли в натуре, строить надо именно с таким учетом. Земельный участок разделить не сможете, на кадастровый учет менее 4 соток не ставят, просто определите порядок пользования земельным участком ст.247 ГК РФ.

3.5. Уважаемый Валерий г. Якутск!
ВО-ПЕРВЫХ:
Раздел Домовладения в натуре может быть произведён:
- в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ) с проведением Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ).

ВО-ВТОРЫХ:
Для строительства нового Домовладения необходимо будет произвести Раздел Земельного участка (ст.11.4 Земельного кодекса РФ).
Но при этом, Градостроительным кодексом РФ определены минимальные размеры земельного участка на котором можно строить отдельный жилой дом, а это НЕ менее 4 соток.

В-ТРЕТЬИХ:
Для присвоения Почтового адреса потребуется подготовить Межевой план ЗУ, но при этом опять вопрос упрётся в минимальный размер ЗУ.

Так что думайте сами, решайте сами.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.01.2019 г.

3.6. Только через суд в порядке ст 252 ГК РФ можете произвести раздел имущества при наличии технической возможности.

3.7. Здравствуйте, согласно ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Также, согласно положениям ЗК РФ
Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
...
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; Т.е. если будете производить раздел дома по долям надо будет делить и участок, а такое невозможно, поскольку существует минимально допустимая площадь земельного участка после раздела, она устанавливается региональными правовыми нормами и Вы в эту норму не войдете.

4. Вопрос. Десять лет назад по решению суда был проведен раздел домовладения. Доли выделены в натуре по экспертизе. Произведена перепланировка. Одна доля продана третьему лицу.
Сегодня я выяснила, что эксперт не имел лицензии на проведение такой экспертизы. Является ли это вновь открывшимися обстоятельствами? И могу ли я подать заявление на пересмотр дела? Мы с новым владельцем хотим произвести перепланировку.

4.1. Десять лет назад, такую экспертизу проводило только несколько экспертных бюро. Вряд ли суд сочтет данное обстоятельство вновь открывшимся, т.к. вновь открывшиеся обстоятельства это обстоятельства которые стороне по делу не были известны на момент вынесения решения.
Не понятно зачем Вам пересматривать решение суда, если вопрос перепланировки в любом случае возможен только либо после согласования с архитектурой, либо если Вы ее самовольно сделаете, то потом по решению суда и тогда все равно придется проводить строительно-техническую экспертизу.

5. Домовладение и земельный участок в долевой собственности в не равных долях 2/3 и 1/3.Хотели выделить доли в натуре: признать дом многоквартирным и доли сделать квартирами. Нам отказали в постановке на учет, в связи с тем, что нужно еще изменить вид пользования земельным участком под многоквартирный дом. Вопрос после изменения вида пользования участок у нас будет общий в равных частях или доли 2/3 и 1/3 останется. Не ухудшим ли мы положение этим разделом?

5.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

6. Домовладение на 3-х собственников (А,Б,В).Два подают иски в суд на выделение в натуре (выход из домовладения и раздел на квартиры. Условия все позволяют всем троим.) А на Б и В, Б на А и экспертизы, оценки, гос.пошлины и пр. А и Б проплатили. По положительным решениям суда А и Б выделились. Вопрос - собственник В автоматически становится вышедшим из домовладения без суда, как оставшийся и может ли он перевести свою долю в квартиру?. И надо ли В платить госпошлину?

6.1. Здравствуйте!
Без судебного решения у третьего собственника доля так и останется долей. Безусловно - это юридический казус, но регистратор не сможет безсудебного решения поставить на учет и зарегистрировать право на вновь образованный объект. Так жекак не может ликвидировать прежний.

6.2. Собственник В в данной ситуации становится вышедшим из домовладения на основании решения суда по иску А к В, А госпошлину он обязан платить в соответствии с решением суда как ответчик, как и другие расходы.

7. Установка камер наблюдения в частном домовладении, находящимся в судебном делопроизводстве по разделу в натуре без согласия совладельца это нарушение?

7.1. • Здравствуйте, Это может являться нарушением, если в частном домовладении несколько собственников и другой собственник не давал на это разрешение

Желаю Вам удачи и всех благ!

7.2. Да. это нарушение. Если дом находится в долевой собственности, то любое его использование должно происходить по взаимному согласию.

8. Аренда, перепланировка, сливная яма в частном домовладении, находящемся в суде по разделу в натуре и прочие действия без согласия совладельца.

8.1. Аренда, перепланировка, сливная яма в частном домовладении, находящемся в суде по разделу в натуре и прочие действия без согласия совладельца.

Здравствуйте Мария Андреевна! А в чем вопрос?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0 X