Арест недвижимого имущества судебными приставами - вопросы и ответы

Арест недвижимого имущества судебными приставами

Краткое содержание

1. Могут ли судебные приставы наложить арест, ограничения на регистрационные действия в отношении имущества недвижимого, которое мне подарено. Действенная на него.

1.1. Подаренное Вам имущество является такой же собственностью, как и приобретенное иным способом, и запрет на рег. действия может быть наложен.

2. Исполнительное производство длится более двух лет. За это время с должника взыскана мизерная сумма. Однако должник в период ИП оформил на себя и продал несколько объектов недвижимости, несмотря на неоднократно подаваемые взыскателем заявления о розыске и об аресте имущества должника. Как привлечь к ответственности судебного пристава? Реально ли взыскать с ФССП причинённый бездействием должностных лиц материальный и моральный вред?

2.1. Да реально, привлечь пристава за бездействие к материальной ответственности.

3. Прошу помощи.
У меня имеется судебная задолженность по кредиту сумма 130 тыс. Автомобиль стоимостью 400 тыс. находится в аресте.
Недавно вступила в наследство и приставы наложили запрет на недвижимость стоимостью 2 млн.
Ежемесячно выплачиваю 25%.
Имеют ли право приставы накладывать запрет на имущество стоимость которого превышает сумму задолженности?

3.1. Здравствуйте! Да, увы, но согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" это возможно, если есть долг. Соразмерность имущества была в старом законе. В новом ее нет, и пристав вправе накладывать арест и ограничения на имущество даже если его стоимость превышает величину долга.

3.2. Не имеют. Согласно п. 5 ст. 4 Закона об исполнительном производстве, одним из принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
При долге в 130 тысяч и квартире в 2 миллиона, её арестовывать не должны. Стоимости автомобиля достаточно для покрытия долга.
Пишите ходатайство по ст. 64.1, откажут - обжалуйте начальнику, прокурору и в суд по КАС РФ.

3.3. Да, однозначно, пристав вправе наложить запрет на регистрационные действия с автомобилем и с объектом недвижимого имущества одновременно - до полного исполнения требований исполнительного документа. Это право установлено ст. 70 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве". Стоимость имущества не имеет никакого значения. Могут и взыскание обратить. Остаток после погашения долга вернут.

3.4. Здравствуйте, да у них есть право накладывать арест в виде запрета на регистрационные действия с имуществом, даже если оно многократно превышает сумму долга. Такое право определено положениями Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Наложить взыскание на Ваше имущество и реализовать его они не смогут, но могут помешать Вам распоряжаться им.

3.5. Добрый день!
Если у Вас есть заработная плата, и с нее производится удержание долга, то обращение взыскания на иное имущество должника (машины, банковские счета, квартиры) является незаконным.
Обжалуете наложенные запреты на машину и недвижимость в суд в порядке административного судопроизводства.
[/quote]
Статья 98. Обращение взыскания на заработную плату и иные доходы должника-гражданина

1. Судебный пристав-исполнитель обращает взыскание на заработную плату и иные доходы должника-гражданина в следующих случаях:
1) исполнение исполнительных документов, содержащих требования о взыскании периодических платежей;
2) взыскание суммы, не превышающей десяти тысяч рублей;
3) отсутствие или недостаточность у должника денежных средств и иного имущества для исполнения требований исполнительного документа в полном объеме.
2. При отсутствии или недостаточности у должника заработной платы и (или) иных доходов для исполнения требований о взыскании периодических платежей либо задолженности по ним взыскание обращается на денежные средства и иное имущество должника в порядке, установленном главой 8 настоящего Федерального закона.

Ст. 98, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве" {КонсультантПлюс}Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 12.03.2014 N 34-ФЗ)
2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.
3. Арест на имущество должника применяется:
1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
3.2. Арест имущества должника, переданного на депонирование эскроу-агенту, в том числе денежных средств, находящихся на счете эскроу, не допускается.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ)
5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств и драгоценных металлов, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:
(в ред. Федеральных законов от 19.07.2009 N 205-ФЗ, от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;
2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;
3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест;
4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;
5) отметка об изъятии имущества;
6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;
7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица;
8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.
6. Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.
7. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно.
8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
(часть 8 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)


ст. 80, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве" {КонсультантПлюс}

[quote]

3.6. Увы имеют право не только наложить арест но и обратить на арестованное имущество взыскание!
Но при долге 130 тыс есть залог на сумму 400 тыс обеспечивающий взыскание-требуйте от пристава снять арест с недвижимости а при отказе подавайте на пристава административное исковое заявление в соответствии с КАС РФ.

3.7. Здравствуйте Татьяна Владимировна! В соответствии со ст. 80 ФЗ "Об исполнительном действии" Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Однако, в соответствии с п. 5 ст. 4 ФЗ "Об исполнительном производстве" Исполнительное производство осуществляется на принципах: соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
В соответствии со ст. 68 ФЗ "Об исполнительном производстве" Мерами принудительного исполнения являются: Мерами принудительного исполнения являются: наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;
Исходя из изложенного, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество в целях обеспечения исполнительных действий исполнительного документа. Однако, Вы вправе обжаловать действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя в порядке подчинённости и оспорить их в суде в соответствии со ст. 121 ФЗ "Об исполнительном производстве"

3.8. Это не законно так как присутствует, явная не сорзмерность. Вот например решение, пишите жалобы.


Обзор документа
2 сентября 2016
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. N 88-КГ 16-5 Суд отменил принятые ранее судебные постановления и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции дело, поскольку судом не было учтено, что несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, при отсутствии у должников иного соразмерного имущества не может нарушать их права, так как после удовлетворения требований взыскателя, оплаты расходов на совершение исполнительных действий, оплаты исполнительского сбора оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику.

4. Купила на торгах недвижимость, которая была арестована судебным приставом и передана рос имуществу на торги, которую я и преобрела, но не могу её зарегистрировать в рос реестре, они от меня требуют решение суда, но имущество было не залоговое, а именно арестовано. Что мне делать и правы ли в росестре?

4.1. Здравствуйте, Любовь Викторовна!
Арестовывают имущество в обеспечение какого-либо требования, а реализовать могут, когда по этому требованию обращается взыскание на имущество и продается на торгах. Так что в Росреестре вам правильно говорят. Решение суда должно быть у приставов, т.к. они не могут без него реализовывать имущество.

5. Интересует вопрос, связанный с долгами перед банками и недвижимостью. Ситуация следующая: мать вступает в наследство 2 квартир, но она имеет долги перед банками в общей сумме около 300 тыс руб. Эти долги у судебных приставов уже. Сейчас она вступит в наследство квартир, судебные приставы смогут отобрать имущество или просто арестовать? В двух квартирах прописаны несовершеннолетние дети. Заранее спасибо.

5.1. Елена! У Вас не вопрос, а правовая ситуация, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте. После представления своего подробного объяснения и документов, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы.
Удачи!

6. Погасила задолженность по исполнительному листу. У судебного пристава взяла постановление об окончании ИП. После этого решила продать свою недвижимость, и при сдаче документов по договору купли-продажи, сдала так же постановление. Сегодня позвонили и МФЦ, сообщили, что арест с имущества по этому постановлению не снимается, будет отказ в сделке. Как нам теперь быть? Правомерны ли действия сотрудником мФЦ?

6.1. Пристав должен сам направить информацию о снятии арестов во все органы, от вас не примут конечно.

6.2. Видимо вопрос в способе доставки данного постановления, либо от того кто накладывал данное обременение, если это делал суд, то придеться обращаться в суд.

6.3. После прекращения ИП все ранее наложенные аресты и ограничения снимаются судебным приставом. Ограничения наложенные в рамках других дел отменяются после прекращения обязательств обеспеченных указанным имуществом. Так что смотрите внимательно основания наложения ареста, возможно в рамках гражданского дела, в связи с чем необходимо обращаться в суд принявший решение. Или признавайте действия судебного пристава незаконными. В любом случае для ответа необходимо предоставлять документ.

7. Гражданский суд по моему ходатайству вынес определение об аресте недвижимого имущества ответчика и направил данное определение в Россреестр. Необходимо ли мне обращаться к судебному приставу для наложения ареста и запрета продажи и рег. действий?

7.1. Нет, суд вынес обеспечительные меры о наложении ареста и запрета на регистрационные действия по сделке с недвижимым имуществом. Я не знаю в чем спор, если это спор по невозврату займа по залогу вы можете обратить взыскание задолженности путём продажи имущества с торгов по решению суда. Нужно это просить в иске.

7.2. К приставу не нужно обращаться. Определения суда достаточно для того, чтобы Росреестр никакие сделки с этим имуществом не проводил: не будут регистрироваться договоры (купли-продажи, дарения. Ренты и т.п.), и переход права от одного собственника к другому.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0