Покупка частного дома - вопросы и ответы

Покупка частного дома

Краткое содержание

  • Сколько делается справка о износе частного дома, при его покупке?
  • Чем чревата покупка семи восьмых долей в частном доме?
  • Покупка комнаты в частном доме у родственника за мат. капитал.
  • Хотелось бы узнать какие требования к частному дому при покупке под мат капитал.
  • Заключение договора с РЭС-7 при покупке дома у частного лица.
  • В марте у меня роды за какое время могу получить маткапитал на покупку частного дома.
  • После покупки частного дома в ипотеку, узнала что он признан ветхим. Что делать?
  • Покупка дома
  • Частная собственность дом
  • Доля частного дома
  • Прописаться в частный дом
  • Покупка дома материнский капитал

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Сколько делается справка о износе частного дома, при его покупке?

1.1. По закону не более 10 дней.

2. Чем чревата покупка семи восьмых долей в частном доме?

2.1. Ничем не чревата, если проверить чистоту сделки, Светлана.
До приобретения уточните у каждого сособственника, каким образом и как давно приобреталась доля (станет понятно - кто может на нее претендовать в споре), а также наличие зарегистрированных в долях лиц, чтобы не было проблем потом со снятием их с регучета.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;"

2.2. Добрый день.

Тем, что вы с этой долей потом ничего не сможете сделать. Как уживаться с остальными собственниками планируете? Выкупят они у вас эту долю потом? Вам зачем такая доля в частном доме? Выделить ее в натуре невозможно.

3. Покупка комнаты в частном доме у родственника за мат. капитал.

3.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Покупка комнаты в частном доме у родственника за мат. капитал-ПФР Никогда не пропустит

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

4. Хотелось бы узнать какие требования к частному дому при покупке под мат капитал.

4.1. Здравствуйте! Требования к частному дому-круглогодичное проживание. В нем должно быть отопление. Дом не должен быть изношенным. Запрещается приобретать здание, которое находится в аварийном состоянии, где следует осуществлять капитальный ремонт.

5. Заключение договора с РЭС-7 при покупке дома у частного лица.

5.1. Здравствуйте Надежда. Вы забыли сформулировать свой вопрос для юристов. Если необходимо заключение договора, значит сделайте это, если вы теперь новый собственник дома.

5.2. Что бы закаазть составление или проверку договора, для этого выбирайте на сайте юриста и заказывайте ему в личку работу, обговорив условия.

Я живу в гражданском браке. У мужа двое детей от первого брака. У меня есть совершеннолетняя дочь и двухгодовалая. Есть квартира, я один собственник, в квартире прописаны: я, две мои дочери и внучка. Планирую использовать материнский капитал, для покупки частного дома. По закону, имею ли я право, оформить "покупаемый дом" в собственность моей несовершеннолетний дочери? Или я обязана выделить долю и старшей дочери тоже?
Читать ответы (1)

6. В марте у меня роды за какое время могу получить маткапитал на покупку частного дома.

6.1. Добрый день.
Только после рождения ребенка, т.к. вам придется в ПФР предоставлять свидетельство о рождении ребенка.
Удачи вам.

6.2. Спокойненько родите, получите свидетельство о рождении ребенка, зарегистрируете его по месту жительства, получите на него ИНН, СНИЛС (уйдет около 1 месяца примерно, чаще меньше) затем в ПФР и оставите заявку на сертификат, потом еще подождать и получите сертификат. Думаю 1-2 месяца уйдет на все.

6.3. Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Вы имеете право на материнский капитал после рождения второго ребенка, воспользоваться которым сможете не ранее, чем через 3 года после его рождения (кроме случаев приобретения жилья в ипотеку)
Благодарим за обращение!

6.4. Здравствуйте! После рождения второго или последующего ребенка будете иметь право на получение сертификата на материнский капитал. Заявление на получение подается в УПФР. В течение месяца получите сертификат.

6.5. Здравствуйте. Материнский капитал Вы можете оформить после рождения ребенка и получения на него всех необходимых документов. Срок оформления сертификатов 1 месяц, использование возможно при покупке дома в кредит.

6.6. Мат. капитал выдается при рождении 2-го или последующих детей (один раз). После рождения ребенка Вам необходимо подать документы в ПФР. В течение МЕСЯЦА они должны Вам ответить (выдать сертификат или отказать). После получения сертификата Вы в ЛЮБОЕ время можете подать в ПФР документы на использование средств мат. капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Документы ПФР рассматривает МЕСЯЦ, потом еще 5 дней есть у них на уведомление Вас о вынесенном решении. Если не возникло проблем с документами и вынесено утвердительное решение, то ПФР переведет средства мат. капитала по назначению в сроки установленные Правительством РФ.
Таким образом, если все делать оперативно и не допускать ошибок в документах, перевода денег адресату по указанному выше основанию, можно добиться за 2,5 месяца. По опыту, если Вы покупаете частный дом с земельным участком, то стоимость земельного участка в договоре надо выделить отдельно, т.к. на него средства мат. капитала не распространяются. Чтобы не терять время, одновременно с подачей заявления на сертификат, подайте заявление на СНИЛС для малыша, он понадобится.


7. После покупки частного дома в ипотеку, узнала что он признан ветхим. Что делать?

7.1. Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, то после принятия решения об объявлении дома ветхим и подлежащим сносу информация о таком решении доводятся до заявителя, а затем до всех собственников помещений в доме с требованием произвести снос дома за счет средств собственников.

Если в обусловленный срок собственники не примут решение о сносе дома за счет личных средств, то местная администрация издает решение об изымании участка для местных нужд и направляет соглашение об изъятии помещения для местных нужд.

В случае если собственник в течение трех месяцев с момента вручения соглашения, не подписывает его, муниципалитет вправе направить в суд иск о выселении собственника с представлением ему равноценного помещения.

Предварительное уведомление о предстоящем выселении также предусмотрено и для нанимателя. Местная администрация направляет письменное сообщение о расторжении договора социального найма и новый договор социального найма в отношении новой недвижимости, т.к при сносе происходит предоставление нового жилья взамен ветхого.

7.2. Здравствуйте, Анна! Так ведь это замечательно, что земля в собственности. Вы же ее не теряете. Рано или поздно, та же администрация или кто-то другой обратится к Вам с предложением ее выкупить.

8. Мы с сестрой хотим продать частный дом, вернее квартиру в частном доме. Дом состоит из 4 квартир, в одной из квартир проживают семья с несовершеннолетними детьми-инвалидами, а также недееспособным взрослым инвалидом. Их мать требует продать ей за копейки, отказывается идти в органы опеки для того чтобы взять разрешение или отказ от покупки. Что в таком случае можно сделать, как продать нам квартиру?

8.1. Скорее всего у Вас не квартира, а доля в праве общей собственности, поскольку, для продажи квартиры никакие согласия или разрешения не требуются. В ВАшем случае надо уведомить соседей о продаже своей доли и по истечении месяца сможете продать кому захотите. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

9. Хотим купить дом в рассрочку у частного лица а не через банк, первоначальный взнос внести материнский капитал, разрешит ли пенсионный фонд выделить эти деньги на покупку.

9.1. Все сделки с недвижимость обязательно проходят через нотариуса. Никаких частных встречь не должно быть. Обратитесь к нотариусу, там вам все объяснят, составят договор купли-продажи и вы спокойно сдадите документы на регистрацию.
Участие мат. капитала в сделках с недвижимостью, а так же в качестве первоначального взноса допускается. Главное что бы продавец был к этому готов, т.к. сумма по данному сертификату приходит примерно через месяц (может меньше).
Т.к. сделка с рассрочкой платежа, она будет носить статус с обременением. После полного погашения стоимости дома, вместе с продавцом идете и снимаете обременение и все.

10. Я, не замужем (в разводе) купила частный дом, за который расплатилась частью мат капитала. При покупки, для перечисление мат капитала продавцу, я дала нотариальное обязательство для выделение долей своим детям. Дом сейчас оформлен в единоличное пользование (на меня). Могу ли я сейчас договором дарение, написанным в простой письменной форме, подарить доли детям. И если это возможно, то я должна при регистрации сделки заплатить гос пошлину только за доли детей, т.к я сама себе же не дарю.

10.1. Доли простым договором не выделить. Нотариус должен удостоверить.

10.2. К сожалению, только в нотариальной форме.

11. Я ветеран труда, мне 80 лет, и тяжело жить одной. Я продала свою квартиру и передала деньги внуку на покупку частного дома. Внук добавил денег и купил частный дом. Оформил его на себя. Я прописана в доме пока одна. Внук прописан у жены. Могу ли я рассчитывать на компенсацию коммунальных платежей в размере 50% как ветеран труда?

11.1. Добрый день.
Ветераны труда имеют право на получение льготы в размере 50% на оплату общей суммы коммунальных платежей.
В соответствии с законом «О ветеранах», граждане, всю жизнь трудившиеся на благо государства, имеют право получить пособие. В целях государственной помощи Правительством РФ введена льгота ветерану труда на коммунальные услуги.
Для оформления пособия Вам необходимо обратиться в отдел социального обеспечения.

11.2. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,
да вы можете рассчитывать на компенсацию коммунальных платежей в размере 50% как ветеран труда.

12. Ситуация такая: мать является собственником частного дома, дом хотим продать и уехать в другой регион и там купить жилье... в доме с матерью прописан ребенок 12 лет. Покупатели просят заранее выписаться матери с ребенком. (не хотят связываться с несовершеннолетним) Как выписаться с матери с ребенком и после продажи в другом городе при покупке нового жилья уже прописаться матери с ребенком.

12.1. Здравствуйте, уважаемая Наталья!
Если мать выезжает из жилого помещения и продает, то ей нужно обратиться в УВМ МВД с заявлением согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), чтобы зарегистрировали по новому месту жительства. Ее с ребенком снимут с регистрационного учета по старому месту жительства. За ребенка она действует как законный представитель несовершеннолетнего. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

12.2. Просто сниматься с регистрационного учета проблем возникнуть не должно, разрешение органов опеки не требуется, так как ребенок не собственник данного жилья он просто перезжает с родителями, так как в силу ст.20 ГК РФ,место жительство детей, является место жительство родителей.

12.3. Можно зарегистрироваться по новому месту жительства. Вас автоматически снимут с регистрационного учета по старому месту жительства.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

12.4. Доброго времени суток

А в чем проблема? Мать с ребенком может сняться с регистрационного учета без каких либо разрешений
Согласно закона утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.
Препятствий нет для этого.

12.5. Добрый вечер, Наталья!
Если ребенок не является собственником, то проблем быть не должно. Разрешение органов опеки не требуется. Просто идете и пишете заявление на снятие с регистрационного учета. - Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713
Потом регистрируетесь по новому месту жительства после покупки жилья.

12.6. Здравствуйте, конечно, покупателям не нужны лишние проблемы, а чтобы сняться с регистрационного учета, надо в паспортном столе указать адрес куда мать с ребенком переезжает, не важно какой адрес Вы укажите, после продажи дома ГК РФ ст. 549 и покупки нового жилья зарегистрируетесь там. Ребенок не является собственником, поэтому проблем быть не должно.

12.7. Добрый день!
Выписаться и мать и ребенок могут в любой момент. Проблем с продажей жилого помещения быть не должно, т.к. у ребенка нет собственности в этом помещении и разрешение органа опеки не требуется. Однако, необходимо знать, что после снятия регистрационного учета гражданин РФ должен зарегистрироваться по новому адресу в течение 7 дней (постоянно или временно - значения не имеет). В противном случае на него будет наложен штраф. Оптимально, после снятия регистрации осуществить временную регистрацию у родственника или друга на какой-то срок. После окончания срока временной регистрации явка для снятия с учета не требуется, временная регистрация прекращается автоматически. Также временная регистрация не является препятствием для оформления постоянной.

13. Насколько реально заставить продавца частного дома заставить оплатить ремонт после покупки и обнаружения после вскрытия сайдинга что дом наполовину гнилой и продавец нас обманывал тщательно завулиолировав все от покупателя и настойчиво утверждающего что дом теплый и в хорошем состоянии.

13.1. Нужно читать ваш договор, что бы точно вам ответить, теоретически можно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0 X