Покупка частного дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Планируем покупку частного дома. Как обезопасить себя от дальнейшего появления наследников предыдущего хозяина? Можно ли учесть этот пункт в договоре?

1.1. Можно учесть в договоре - но этот пункт будет стоить меньше, чем бумага на котором будет этот договор составлен!
Как обезопасить - нужно всю информацию пролучить и пр.

1.2. Здравствуйте, оформляйте договор у нотариуса, если хотите получить гарантии.

2. Мы с матерью живём в частном доме. Ещё при покупке в 2003 году физический износ дома был 60%. С каждым годом ситуация становится все хуже. Дом сильно ведёт, осыпается потолок, стены. Так же 3 года назад дома был небольшой пожар.
Можно ли попасть на какую/нибудь программу аварийного жилья или что-то подобное? Спасибо!

2.1. Добрый день, Максим. Чтобы попасть под программу, Вам потребуется добиться от жилищного отдела областной администрации признания, что дом не пригоден для жилья и взятия Вашего дома на баланс.
Звучит тяжеловато, но на деле процедура не такая уж сложная. Шансы попасть под программу расселения аварийного жилья у Вас достаточно высокие.


3. Покупка частного дома с не-узаконенной перепланировкой чем грозит его покупателю _ новому хозяину (суды, бти) ? ..Сроки узаканивания.

3.1. Ага, вот этим всем, что Вы перечислили. Сроки зависят от Вас (Вашего представителя).

3.2. Ничего не грозит.
Кроме, как адм-я местная может предъявить иск об устранении..
Срок год, примерно.
Пока проект, разрешение, потому акты, осмотра, постановление админситрации..

4. Можно ли установить водяной насос в частном доме.
В магазине при покупки сказали что нужно разрешение водоканала.

4.1. А причем здесь насос и водоканал? Это два разных назначения. Если хотите подвести воду от водоканала, Вам никакой насос не нужен. Заключаете договор с водоканалом и проводите себе водопровод и платите за воду водоканалу.

Насос устанавливают на скважину на частном участке у дома. Так здесь тоже заключаете договор на водоотведение на своем участке, через организацию гидрогеологии проводите изыскательские работы и они же забуривают у Вас скважину. Все оформляется и Вы потом платите ежегодный налог за пользование природным ресурсом. А со скважины качаете воду насосом.

Удачи.

5. Скажите пожалуйста, до трёх лет вообще нельзя воспользоваться мат. капиталом на покупку частного дома? Либо же есть какие-то допустимые рамки? Может через ипотеку? Как купить дом? Есть собственные деньги на покупку, но немного не хватает) Подскажите пожалуйста! Буду очень признательна)

5.1. Здравствуйте.

В рамках ипотеки - можете.

6. Чем чревата покупка семи восьмых долей в частном доме?

6.1. Ничем не чревата, если проверить чистоту сделки, Светлана.
До приобретения уточните у каждого сособственника, каким образом и как давно приобреталась доля (станет понятно - кто может на нее претендовать в споре), а также наличие зарегистрированных в долях лиц, чтобы не было проблем потом со снятием их с регучета.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;"

6.2. Добрый день.

Тем, что вы с этой долей потом ничего не сможете сделать. Как уживаться с остальными собственниками планируете? Выкупят они у вас эту долю потом? Вам зачем такая доля в частном доме? Выделить ее в натуре невозможно.

7. Имеет ли право водоканал, требовать с нас оплату воды, если после покупки частного дома, мы не перезаключяли договор на водоснабжение. В доме с момента покупки ни кто не жыл и не был прописан, водой не пользовались.

7.1. Да, конечно. Вы в свою очередь можете требовать перерасчета, предоставьте справки о проживании по другому адресу удачи вам.

8. Жила семья (Муж, Жена и ребенок от первого брака) в частном доме. При покупке дома (800 т р) Жена внесла 650 т р, Муж 150 т. р. При этом оформив документы по полам (1/2). Спустя 5 лет совместной жизни разошлись, и соседи предложили выкупить весь дом. Бывший муж продал свою половину за 150 т. р сразу. А вторую обещали выкупить в ближайшее время взяв и потеку. Ипотеку им не дали. И вторую половину дома они отказываються покупать, предлагая Жене выкупить уже их 2 половину дома за 300 т. р. Нашли в интернете что при продаже или покупке недвижимости должны быть учтены права не совершенно летнего ребенка. Это при продаже половины дома не было учтено. Что делать Жене?

8.1. Ребенок не являлся собственником дома, поэтому его права никаким образом не нарушены. В силу ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют прав на имущество родителей.

9. В 1996 году моя мама купила дом в приморском крае в хорольском районе, но при покупке частного дома на тот момет мне было 15 лет и приватизация не проводилась, в этом случае я могу быть долевым собственником?

9.1. Если покупка осуществлялась у собственника то никакой доли в данном имуществе у Вас нет и быть не может. Этот дом только Вашей матери.

10. У меня такой вопрос: я приобрел частный дом и не проживал в нем с момента покупки, по причине отсутствия в области не передавал показания за коммунальные услуги около 3 лет. Вчера пришел оплачивать в водоканал и мне насчитали 14000₽ по среднему начислению на прописанных людей за 3 года. Я предоставил фото, что на счетчике всего 8 кубов потрачено за три года на что мне сказали что пересчитывать никто не будет и эту сумму мне придется заплатить. Правомерны ли их действия? Что нужно сделать чтобы списали этот долг? Спасибо!

10.1. Обратитесь с заявлением о перерасчете, представьте документ, что не проживали и не имели возможности представить показания. Должны сделать перерасчет. В случае отказ в суд.

10.2. Добрый день Гость, в вашем случае вам необходимо обратиться с письменной претензией в водоканал, к претензии приобщить фото опломбированного счетчика (с показаниями на сегодняшний день), и с требованием перерасчета! В случае если вам откажут, вы вправе обжаловать отказ т.к. начисления неправомерны.

11. Родственник взял ипотеку в сбербанке для покупки частного дома.
Жизнь застрахована в Сбербанк Страховании, имущество в Ингострахе. В марте сгорел дом и родственник в нем. Двойной страховой случай. Подали заявление о страховом случае в обе компании. Ипотеку нам погасил Сбербанк Страхование. Теперь Ингострах не в прямую но, отказывает в выплате. Т.к. основной выгодоприобритатель Сбербанк. Но кредитной задолжности по факту нет. Можно ли добиться выплаты от Ингостраха? Готова предоставить сканы всех документов.

11.1. Юля, г. Ростов-на-Дону, да, чтобы вам помочь, необходимо смотреть имеющиеся на руках документы, а это полисы страхования, кредитный договор.

11.2. Здравствуйте, Юля.
По общему правилу страховое вознаграждение не может быть получено в двойном размере по одному основанию (страховому случаю). В Вашем случае необходимо уточнить объект страхования по каждому страховому договору для определения наступления страхового случая, относящегося к объекту страхования.
Если хотите что-либо уточнить или нужна подробная консультация - можете обратиться через личные сообщения на странице профиля.

12. В частном магазине одежды я купила костюм. При покупке я не заметила некачественную отделку. Дома тщательно осмотрев, увидела что вещь ненадлежащего качества. Решила костюм вернуть. Со скандалом у меня забрали вещи и пообещали деньги вернуть через 3 дня (квитанцию выписали). В указанный день я пришла. Денег у хозяйки магазина нет (не наторговала), сказала что отдаст через 15 дней. В какой срок мне должны вернуть деньги?

12.1. Каков срок возврата денег за товар по Закону о защите прав потребителей?

Деньги за возвращённый качественный товар должны быть возвращены немедленно или в течение трёх дней, если не нужна экспертиза.

Пишите жалобу в Роспотребнадзор.

12.2. Здравствуйте, Любовь...
денежные средства должны быть возвращены в течение 3-х дней со дня возврата товара. Статья 25 Закона о защите прав потребителей.

13. Очень срочно нужна консультация. Вопрос: Покупка жилья в строящемся частном доме, долевое участие, приобретения статуса правообладатель, как обезопасить себя, как скоро стану собственником?

13.1. Добрый Вам вечер.
Уважаемая Алиса, Вам действительна нужна консультация, только они осуществляются на платной основе. Обратитесь в личные сообщения к юристу.

13.2. Обезопасить себя можно договором между участниками строительства. Так же в обязательном порядке пишите расписки на передачу денежных средств, фиксируйте в договоре кто из сторон и какие несет расходы, подтверждайте все расходы документально.

14. В 2014 году, я взял ипотечный кредит на покупку части частного дома в Сбербанке. Исправно выплачиваю ежемесячно по кредиту, в декабре 2017 г,подал заявление в банк, о понижении ставки по кредиту, в январе 2018 г,ставку понизили, была 12.5,стала 11.9.как то просматривал график платежей и заметил, что снова основной долг погашения в графике маленький, почти вся сумма платежа идёт на проценты. Но начиная с 2014 г года и по январь 2018 г, судя по предыдущему графику с каждым годом сумма погашения основного долга увеличивалась а проценты понижались. И вот ставку понизили в январе. И как бы сказать график "обнулился"снова проценты я оплачиваю а основной долг минимально погашается. Вот и главное. Это вообще правомерно со стороны банка? Или там всё в норме у них и нет смысла даже пытаться им что то доказать, только нервы и время потрачу зря? Спасибо.

14.1. Алексей, добрый вечер.
Это не совсем правомерно. Но чтобы компетентно Вас проконсультировать необходимо ознакомиться с документами.

15. Прошло три года с момента покупки частного дома, нет договора на холодную воду. Квитанции ни разу не приходили. Что сейчас делать, планирую заключить договор. Обязуют ли меня платить за три года?

15.1. Здравствуйте, да, с вас могут потребовать оплату, платить придется по норме если отсутствуют счетчики см. Правила оказания коммунальных услуг 354

16. При покупке частного дома я оформил право собственности не через нотариуса а через МФЦ. Когда я буду собирать документы на налоговый вычет мне нужен будет договор купли-продажи заверенный нотариусом или подойдёт обычный договор?

16.1. Добрый день! Право собственности регистрирует Росреестр, а не нотариус или МФЦ. МФЦ всего лишь принимает документы и передает в Росреестр. Вам понадобится тот договор, что у Вас есть и Выписка из ЕГРН из Росреестра или свидетельство о государственной регистрации права собственности. В ИФНС подается заверенная копия выписки (свидетельства о регистрации).

Сейчас нотариус обязателен только в случае сделок с долями недвижимости.

16.2. У нотариуса оформляются в обязательном порядке только сделки с долями, остальные сделки можно оформлять в простой письменной форме. Не нужно вам ничего заверять у нотариуса.


17. При покупке выделенной доли частного жилого дома (квартиры), размещенного на земле находящейся в общедолевой собственности сосбственников дома (собственника два), требуется ли отказ от преимущественного права покупки со стороны другого собственника?
Обязательно ли в заявлении об отказе от преимущественного права указывать цену?
Дом и объекты на участке разделены решением суда, участок не раделен.

17.1. Доброй ночи! В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Соответственно, в вашем случае отказа от преимущественного права покупки не требуется.

18. Стоит вопрос о покупке частного дома.
Который поделён ни на части, а на доли.
Одна и вторая доля стоит на продаже, от разных собственников. Доли огоражены забором, отдельными входами, раздельными санузлами и тд.
Есть ли смысл покупать долю?

18.1. Добрый вечер. Стоит вопрос о покупке частного дома.

Который поделён ни на части, а на доли.

Одна и вторая доля стоит на продаже, от разных собственников. Доли огоражены забором, отдельными входами, раздельными санузлами и тд.

Есть ли смысл покупать долю?
Трудно давать советы, не зная всех обстоятельств сделки (место, качество, стоимость).

18.2. Добрый день, Елена! Это значит, что выделение в натуре долей не возможно, дом находится в общедолевой собственности у трех участников. Не зная всех обстоятельств дела, не изучив документы и правомочность всех участников сделки, трудно давать совет. Где третий собственник? Он отказывается от приоритетного права покупки других долей? Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они проверят юридическую чистоту сделки и укажут на риски, связанные с такой покупкой. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

18.3. Вам решать.
НО в данном случае, самый главный вопрос что с землей и о порядке пользования.
Надо подписать между собственниками договор о порядке пользования домом и земельным участком.

18.4. Елена, конкретно в Вашем случае физический выдел долей уже фактически произведен, вопрос встанет в юридическом разделе и то, - это если Вам очень надо.
По сути, никто не мешает и так жить до скончания века, проблемы могут возникнуть только если второй сособственник, скажем, надумает заборы двигать. И то они решаемы.
Смысл есть, если Вам хочется это купить за обусловленную цену.

19. При покупке частного дома супругами, дом был разделён по 1\2 части. В данный момент супруги в разводе. У них двое детей. На что и какие доли претендуют дети.

19.1. Здравствуйте! Дети не участвуют в разделе совместного имущества родителей при разводе ил после него и не имеют никаких прав на имущество родителей кроме как в порядке наследования. Дом уже разделен между супругами и делиться уже не будет.

20. Как узоконить пристройку к частному дому? При покупке доме не увидела отметку о незаконной пристройке и хотел бы ее узоконить. И сколько придется заплатить за это?

20.1. Здравствуйте, Нина, узаконить пристройку можно через суд. Для суда нужно подготовить: заключение о соответствии пристройки СНиПам, документы на собственность (дом и земельный участок), составить исковое заявление, заплатить госпошлину и зарегистрировать в Росреестре.
Сколько заплатить? Зависит от того, какие цены на услуги у Вас в городе. Обратитесь к любому юристу в городе или на этом сайте.

21. Живу в общем дворе, частный сектор. При покупки мой дом оформлен дарственная. Дом Землю приватизировали все вместе (кроме меня еще 3 соседа). Хочу выйти с общей долевой собственности. Выделить свою долю и прекратить общую долевую собственность. Хочу сделать капитальный ремонт с пристройкой. С чего начать?

21.1. Добрый день!
Начните с БТИ: закажите проект реконструкции с возможностью выдела доли в натуре.
Затем согласуйте этот проект с другими участниками общей долевой собственности и обращайтесь в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.
Остались вопросы - можете позвонить.


22. Скажите пожалуйста, какие документы должны остаться на руках после покупки частного дома? И правда ли, что после 2016 года в документах уже не должно быть свидетельства о собственности на дом и свидетельство о собственности на участок?

22.1. После регистрации договора купли-продажи вы должны получить зарегистрированный договор купли-продажи дома со штампом Росреестра. Вместо свидетельства о праве вы получите выписку из ЕГРН с указанием вас как собственника.

23. Нюансы покупки квартиры в малоквартирном (частном) доме. Продавец имеет право на 40/1000 на землю и определён порядок владением помещением с условным обозначением №2 (как он мне объяснил, это юридически не является квартирой, а помещением жилым).
На что мне обратить внимание и какие документы должны быть ещё? Спасибо.

23.1. Доброго дня!
Вам правильно объяснили. Вы приобретате долю. А не " квартиру". Порядок пользования долями надо полагать был определен решением суда?
Вам стоит запросить межевание и убедиться. Что оформлены все самострои.
Именно из за этого у вас в будущем могут возникнуть проблемы как с соседями. Т так и органами регистрации прав.

24. С мужем развелись.. Проживаем в частном доме. На покупку дома брали ипотечный кредит.. (Он являнтся заемщиком.. я созаемщиком..) Дом в долевой собственности. Оплачивали кредит по полам.. Сейчас он отказывается платить.. (Одна я не потяну так как имею минимальную зарплату и на мне несовершеннолетний сын. ...). Что делать? Как быть?

24.1. Обращаться в суд с иском о разделе остатка по кредиту, при этом в настоящее время необходимо продолжать оплачивать задолженность в размере 1/2 доли долга по кредиту в квитанциях указывайте плательщиком себя
ситуация вполне типична в наше время.

25. Можно ли оформить покупку частного дома через маткапитал, на момент пока идет размежевание земли.

25.1. С 01.01.2018 года, для совершения сделок с землей, необходимо, что бы она была размежевана. Совершение сделки с объектом недвижимости, без з/у, который сформирован и на котором она находится, невозможно. Не понятно, что такое частный дом, на мат капитал можно купить например индивид жилой дом.

26. Сейчас озадачены поиском частного дома для покупки. Более менее доступные варианты по цене/расположению все находятся в СНТ. Про СНТ кучу всего перечитали, кто говорит ни в коем случае, кто нормально отзывается. Подскажите пожалуйста, какие могут быть риски и минусы если взять дом в СНТ, на что обратить внимание, что можно ждать в дальнейшем и вообще стоит-ли рассматривать СНТ?

26.1. Вы можете рассматривать варианты покупки дома и участка в СНТ. Оценивать стоит каждый вариант, исходя из имеющихся у хозяина документов (просите копии и подходите на консультацию к юристу).
Возможные риски: 1. недавнее наследство 2. неверное согласование границ участка с соседями.

27. Вопрос. При погашении кредита оформленного на покупку частного дома материнским капиталом на какую часть дома по закону имеет право новорожденный. Если дом был изначально был оформлен на четырех собственников в равных долях?

27.1. Если дом уже оформлен на четырёх собственников, то никакой доли новорождённой ребёнок не имеет. Если родители желают, они могут подарить этому ребёнку часть своей доли или доли целиком.

27.2. Если рожден после использования материнского капитала, то ни на какую. В силу части 4 статьи 10 Закона «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Но это касается тех детей, что уже были рождены.

28. Параллельно оформляется сделка продавца на покупку частного дома, именно, на мои наличные средства и рассчитывается покупка дома. Момент регистрации разве может быть приостановлен, если предварительно проверка идёт нотариусом и получается разрешение опеки. Думаю, нужно обратится к риелтору или юристу для проведения данной сделки, чтобы быть спокойной за процесс и результат.

28.1. Нотариус не проверяет объект недвижимости. Он устанавливает наличие документов на него у продавца, устанавливает личности ваши, и проверяет верность договора. Это закрывает риск недееспособности продавца. Но нотариус не проверяет сам объект. Государственный регистратор проводит правовую экспертизу всех представленных документов и проверяет юридическую чистоту сделки, в том числе наличие ранее возникшего права, наличие ограничений, обременений прав как на объекте, так и на субъекте (продавце недвижимости), наличие иных обременений недвижимости, которые учтены в Государственном кадастре объектов недвижимости, такие как охранные зоны (зоны газораспределительных сетей, водоохранные зоны и иные зоны ограниченного использования). А это значит, что представленные документы могут не пройти процедуру регистрации, могут быть приостановлены или даже может быть вынесен отказ в регистрации, если причины приостановления не будут устранены.
Вы должны понимать, что подписанный договор у нотариуса не влечет перехода права на Вас. Это происходит только после регистрации Росреестром.
Поэтому, сначала регистрация нотариального договора с Росреестре, потом отдаете деньги! Можно положить деньги в банковскую ячейку или на депозит нотариусу, обеспечивающий полную финансовую безопасность при расчетах при сделке с недвижимостью — аналог банковской ячейки. Денежные средства до регистрации хранятся на специальном счете нотариуса и передаются после предъявления соответствующих документов новому собственнику. Не идите на поводу у риэлтора. Он ни за что не отвечает и ни чем не рискует.

29. Ветеран труда, имеющий свой частный дом с печками, имеет ли права получить компенсацию на покупку дров.

29.1. Ветеранам труда в Архангельской области предоставляется мера соц. поддержки ежемесячная денежная выплата на приобретение твердого топлива в размере 384 рублей лицам, проживающим в домах, имеющих печное отопление.
Ст.3 Закона Архангельской области от 10.11.2004 № 262-33-О "О мерах социальной поддержки ветеранов, граждан, пострадавших от политических репрессий, и иных категорий граждан" (с изменениями на 24.04.2017).

30. Нужно ли заверять договор купли продажи у нотариуса при покупки частного дома с землёй, использованием средств материнского капитала? Или можно все это сделать в мфц "мои документы", и какие документы должен предоставить продавец.? Спасибо!

30.1. Нотариальное оформление сделки требуется только в том случае, мои предметом сделки является доля в праве собственности на жильё.

30.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае не обязательно обращаться к нотариусу, если приобретается не доля в праве, а весь объект. Но нотариус понадобится в дальнейшем, при выделении долей в праве собственности детям
Всего доброго, желаю удачи.

30.3. Здравствуйте. Договор купли продажи нужно заверять только в том случае, если объект находится в долевой собственности продавцов.

31. Возник вопрос по поводу компенсации на покупку топлива для частного дома. Мы многодетная малоимущая семья, получаем компенсацию 270 руб за оплату электроэнергии, сейчас можно ещё получить компенсацию за топливо, позвонила в местную соцзащиты и задала им этот вопрос, как можно получить, на что мне ответили, что мы уже получаем эти 270 руб и больше нам ничего не положено... Напишите пожалуйста, как поступить, на топливо много денег уходит.

31.1. День добрый! Социальные нормы субсидий за услуги ЖКХ установлено региональными законами, обращайтесь письменно, требуйте письменный отказ и после этого обращайтесь в прокуратуру --проверят.
Удачи Вам успехов!

32. Покупка комнаты в частном доме у родственника за мат. капитал.

32.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Покупка комнаты в частном доме у родственника за мат. капитал-ПФР Никогда не пропустит

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

33. Можно ли направить материнский капитал на покупку части доли в частном доме? 1/2 дома принадлежит бабушке, а купить хотим эту 1/2 на пополам с сестрой. Если нет, то какие есть нюансы для совершения такой сделки?

33.1. Доброго времени суток
Купить долю в доме на материнский капитал вы не сможете и пенсионный фонд такую сделку, как вы планируете, вам не одобрит
Удачи Вам. Анна Титова.

33.2. Выделенной части жилого дома да.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

33.3. Добрый вечер. Вы никак не сможете приобрести долю в домовладении и всем что пенсионный фонд вам не даст разрешение если это доля не выделена в натуре. Хорошего приятного вечера.

33.4. Доброго времени суток. Закон позволяет улучшить жилищные условия За счет средств материнского капитала, Однако, долю в жилом помещении можно приобрести За счет средств материнского капитала только тогда, когда в результате этой сделки вы станете собственником всего жилого помещения.

33.5. Здравствуйте! В данном случае нет не сможете. Подобную сделку не пройдет Через Пенсионный Фонд РФ. В соответствии с законодательством российской федерации.

34. Я, как поручитель, выплатил долг по целевому кредиту на покупку квартиры. Квартира в частном доме на 2 семьи. В квартире с момента покупки никто не жил, не живет и жить не собираются, т.к. был начат ремонт, затем ремонт прекратили, и квартира представляет собой стены, крышу и строительный мусор по всем помещениям. Есть ли у меня возможность в принудительном порядке заставить хозяина продать квартиру и рассчитаться со мной, либо продать мне квартиру в счет долга.

34.1. Добрый день! Если Вы как поручитель выплатили долг, то Вы имеете право взыскать эти средства с заемщика, и наложить арест на его имущество, а том числе квартиру, и если он не сможет вернуть Вам долг, то можно обратиться взыскание на квартиру в счет долга, если конечно это не его единственное жилье.

34.2. Доброго времени суток
К сожалению такого сделать невозможно и заставить продать квартиру невозможно даже через суд, если это единственное жильё должника
Удачи Вам. Анна Титова.

34.3. Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством у Вас такая возможность есть. Удачи Вам и всего самого доброго.

34.4. --- Здравствуйте, вам стоит предъявить иск к должнику и просить суд наложить арест в качестве обеспечительных мер на это жильё, а при вынесении решения суда вашу пользу, приставы могут его как продать и вернуть вам деньги, так и вам предложить это жильё.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

35. После покупки частного дома обнаружили, что технический план дома не соответствует с подготовкой дома. Подскажите пожалуйста, что делать в этом случае?

35.1. Доброго вам времени суток. Закажите техническую инвентаризацию в БТИ и составьте новый технический план. Удачи вам и всего наилучшего.

36. Хочу расстаться с сожителем. Проживаем в частном доме, покупка в ипотеку на меня, плачу со своей зарплатной карты, ещё платить два года. Сожитель прописан как член семьи. Как выписать и выселить? Последние 7 мес. без постоянной работе, пъёт, вчера выписали из наркологической клиники, лежал с "белой горячкой", после выписки сразу стал пить, боюсь оставаться с ним наедине.

36.1. Чтобы выписать своего сожителя вам придется в суд подавать исковое заявление статья 131 ГК РФ о выписке своего сожителя Иного варианта здесь нет.

36.2. Здравствуйте!
Выписать можно в судебном порядке. Почитайте статью "Выписать и выселить", перейдя по ссылке: Подробнее >>>

36.3. Здравствуйте!
Подавайте иск о выселении в связи с тем, что прописанный перестал являться членом семьи - на весь процесс уйдет пара месяцев.
Удачи Вам и всех благ.

36.4. Здравствуйте.
В принципе есть все основания в Вашем случае.
Составляйте исковое заявление в суд на снятие с учета, приложите также документы о его антисоциальном образе жизни.

36.5. Вам следует обратиться в суд, подать исковое заявление о прекращении права на жильё. На основании судебного решения можно выписать и выселить.

37. Во время грозы сгорел электросчетчик в частном доме. Кто оплачивает покупку нового и установку.

37.1. Добрый день. Все приборы являются собственностью собственника жилого дома. Их обслуживание и замена является его личной обязанностью.

38. Как можно выписать несовершеннолетнего из частного дома, нужно продать его с последующей покупкой другого. Но купить второй невозможно без продажи первого дома, нет денег сразу оформить сделку.

38.1. Если он не собственник, не проблема его выписать и прописать по другому адресу, например, к кому то из друзей или родственников.

39. Прошу разъяснить следующую ситуацию проживаю в частном доме, при покупке дома 2001 году получили свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером и такую же бумагу на дом с кадастровым номером,, имеется план земельного участка на мое имя. сейчас в повсеместно говорят что нужно сделать межевание, Мне нужно его делать если у меня в наличии эти бумаги. И для чего это межевание нужно.

39.1. Добрый вечер. Так как у Вас оформлено право собственности и получено свидетельство межевание Вам делать не нужно.
Спасибо за обращение на сайт.

40. Умерший родственник получал выплаты по возврату налога на покупку недвижимости, частного дома. Сумма получена далеко не вся. Могут ли родственники, принявшие наследство, получить оставшуюся сумму?

40.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, не могут, увы. В данном случае нет оснований
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

41. При покупке частного дома, у фирмы которая занимается постройкой этих домов. Какие документы должны быть быть на этот дом и земельный участок.?

41.1. Добрый вечер! Дом и земельный участок должны стоять на кадастровом учете, если вы приобретаете готовый дом. Достаточно выписки и реестра прав и кадастровых паспортов на землю и дом, а также присвоенный адрес дому
Всего наилучшего!

42. При покупке частного жилого дома продавец сказал что дом построен из кирпича, а на деле оказывается он выстроен из бревна (сруб) обложенный кирпичом, узнали об этом после покупки, можно ли вернуть деньги? В договоре указан материал - смешанный. Сосед как свидетель говорит что видел что это был изначально сруб.

42.1. Здравствуйте! Оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется, так как не докажите существенное нарушений условий договора продавцом.

43. Пожалуйста при покупки частного дома в России. Кто оплачивает оформление. (продавец или покупатель). В каком размере проводится оформление документов на дом, для гражданина РК.

43.1. Добрый день. Законом интересующий Вас порядок не установлен, расходы несут стороны по договоренности. Госпошлины за регистрацию прав уплачиваются от имени покупателя.

44. Покупка частного дома в краснодарском крае! Кому сколько и за что я должен платить при покупке дома?

44.1. Вам придётся заплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на дом. В настоящий момент она составляет 2000 руб.

44.2. Вы должны платить продавцу, поскольку он продает вам дом. Что касается оформление документов, то здесь всё на усмотрение сторон. Многие договариваются расходы 50 на 50 (расходы на составление договора или на нотариуса)
Но за регистрацию права собственности в Росреестре платит всегда покупатель в размере 2000 рублей.

45. Я живу в частном доме отопление при покупке дома было форсунка, потом мы переделали и повесили настенный котел, документы не переделывали, горгаз грозится отрезать газ если нет новых документов, законно ли это и как то они должны оповестить меня о своих намерениях отключить газ?

45.1. Добрый день! Должны оповестить письменно, но все равно Вам нужно сделать необходимые документы, иначе подачу газа и правда могут приостановить.

45.2. Добрый день. За незаконную переделку могут прекратить подачу газа, уведомив письменно и в надлежащей форме. Делайте все необходимые документы.

46. Я купила квартиру. Нужно ли платить кварплату, ведь это частная собственность? При покупке дома ведь ее не платят.

46.1. Здравствуйте, плату за квартиру надо платить, если она утсановлена вашей управляющей компанией или ТСЖ. Удачи в вашем деле.

46.2. Добрый день! В любом случае коммунальные платежи платить нужно, поскольку у многоквартирного дома есть УК, в связи с чем квартира обслуживается, поэтому начисляется плата за капитальный ремонт, тех обслуживание, отопление и т.п.

46.3. Счета за ЖКУ, составленные в отношении собственников квартир в многоквартирных домах, включают:

взносы на содержание помещения,
взносы на ремонт помещения,
платежи для производства капитального ремонта,
плату за предоставленные коммунальные услуги. Размер платы для собственников — членов потребительского кооператива регулируются актами товарищества собственников или органов жилищного управления. Размер платежей зависит от ежегодной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества.

Размер платы должен быть одинаковым для всех собственников. Основанием начисления является платежный документ. Квитанция на оплату ЖКУ включает в себя данные о сумме платежа и размере долга гражданина.

46.4. Добрый день, уважаемая, Людмила
Да надо платить за обслуживание, уборку, отопление, кап ремонт.

Удачи Вам и вашим близким!
,

46.5. Доброе времени суток. Силу закона собственники несут расходы по содержанию своей собственности. Если жилой дом не обслуживается управляющей компании не отапливается, вы платите только за воду за землю электроэнергию. Квартплата входит иные платежи установлены управляющей компании.

46.6. Статья 30 Жилищного кодекса РФ.гласит, что собственник оплачивает все расходы на содержание своего жилого помещения. Квартира может быть недвижимостью общего значения для собственников жилья в многоквартирном доме, в таком случае, бремя уплаты платежей также лежит на собственниках.

46.7. Людмила Петровна. Но Вы же пользуетесь коммунальными услугами. Свет, газ, вода. Это и есть квартплата.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

46.8. Добрый день! Разумеется, нужно оплачивать коммунальные услуги, а также содержание дома, капитальный ремонт. Всего доброго!

47. Как правильно отказаться от доли в частном доме? (не наследство). при покупке частного дома мать оформила дом на 5 равных частей. Как отказаться от своей доли?

47.1. Доброго времени суток!
ЧТОБЫ отказаться от своей доли в частном доме - подарите ее одному из собственников

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

47.2. Добрый день! Вы можете оформить договор дарения на кого-либо или же договор купли-продажи, других способов избавиться, отказаться от доли нет.

48. При покупке частного дома на материнский капитал, площадь дома оформляется на всех членов семьи (4 чел.). Сколько должно быть кв.м. на каждого человека?

48.1. Квартира оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи. В соответствии с законом доли в этой квартире определяются по соглашению.

49. Хочу прописать знакомого у себя в частном доме постоянно т.к ему нужно взять ипотеку для покупки жилья, при этом составить договор в нотариусе об условиях проживания в моём доме, возможно ли в договоре указать, что в течении года он обязуется выписаться, если нет, подскажите пожалуйста как правильно составить договор? Заранее благодарю.

49.1. Уважаемая Ирина! В договоре вы в праве прописать об обязании выписываться по истечению года, если знакомый своего обязательства по прошествии времени не исполняет, вы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о снятии его с регистрационного учета.

49.2. Да, в соответствии со ст. 420 ГК РФ Вы имеете право составить подобный договор в произвольной форме, однако, если Ваш знакомый не выпишется, придется только через суд лишать его регистрации.

49.3. Уважаемая Ирина, если вы хотите зарегистрировать в своём доме Своего знакомого, на один год, вы можете зарегистрировать его на один год, это будет временная прописка.
Также вы можете составить с данным лицом - договор безвозмездного бессрочного пользования (ст.689 ГК РФ) Данный договор является бессрочным и на основании него ваш знакомый может быть зарегистрирован у вас постоянно.
Через год если он откажется выписываться из дома. Вы можете обратиться в суд и отказаться от данного договора, а затем его выписать из квартиры.
Удачи вам и всего самого наилучшего.

49.4. Здравствуйте.
Можете составить такое соглашение. Если он не будет добровольно выписываться, можете обратиться в суд с заявлением о снятие его с регистрационного учета.

50. Можно ли вложить материнский капитал в покупку 1/2 частного дома или квартиры. В данный момент у меня нет недвижимости в собственности.

50.1. Здравствуйте.
Да, материнский капитал можно потратить на покупку доли дома или квартиры, однако вторая доля в этом объекте уже должа быть в Вашей или супруга собственности!

50.2. Добрый день! Вы можете воспользоваться средствами материнского капитала на покупку доли в доме или квартире в том случае, если эта доля будет представлять из себя самостоятельное изолированное помещение, например комната в коммуналке или часть дома с отдельным выходом. Купить долю в однокомнатной квартире сможете только если после приобретения доли вся квартира станет вашей. Т.к. Нельзя выделить долю а натуре а однокомнатной квартире. Удачи вам и всего хорошего!

50.3. Здравствуйте, Ирина!
Если дом имеет отдельные входа на двух хозяев, то возможна покупка 1/2 дома с использованием средств материнского капитала.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение