Покупка квартиры в частном доме

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

При покупке квартиры в частном доме в г. Сочи параллельно оформляется договор дарения долей в праве общей долевой собственности. Как нам объяснили, дарение оформляется для того, чтоб не собирать Согласия всех жильцов. Возникает вопрос оплаты налога на дарение. Прежнему собственнику аналогично подарили долю земельного участка (28/1000) Если прежний собственник не оплатил налог на дарение. Налоговая задолженность переходит к новому собственнику?


Нет, такая задолженность к вам не перейдет


Здравствуйте! налог в данном случае будет оплачивать одаряемый.


Согласно ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Соответственно обязанность по уплате налога и задолженности по нему лежит на том лице, в чьей собственности оно находится или находилось, если речь идёт о задолженности. Прежний собственник участка обязан уплатить земельный налог за время своего владения участком. При переходе права собственности на з/у обязанность по уплате уже начисленного налога (задолженности) не переходит к новому собственнику з/у.


Вопросы и ответы: 50
1 2
Задать вопрос

При покупке выделенной доли частного жилого дома (квартиры), размещенного на земле находящейся в общедолевой собственности сосбственников дома (собственника два), требуется ли отказ от преимущественного права покупки со стороны другого собственника?

Обязательно ли в заявлении об отказе от преимущественного права указывать цену?

Дом и объекты на участке разделены решением суда, участок не раделен.

0
Ответить
Цитировать

Доброй ночи! В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Соответственно, в вашем случае отказа от преимущественного права покупки не требуется.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Подскажите нюансы покупки квартиры в малоквартирном (частном) доме. Продавец имеет право на 40/1000 на землю и определён порядок владением помещением с условным обозначением №2 (как он мне объяснил, это юридически не является квартирой, а помещением жилым).

На что мне обратить внимание и какие документы должны быть ещё? Спасибо.

0
Ответить
Цитировать

Доброго дня!

Вам правильно объяснили. Вы приобретате долю. А не " квартиру". Порядок пользования долями надо полагать был определен решением суда?

Вам стоит запросить межевание и убедиться. Что оформлены все самострои.

Именно из за этого у вас в будущем могут возникнуть проблемы как с соседями. Т так и органами регистрации прав.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Я, как поручитель, выплатил долг по целевому кредиту на покупку квартиры. Квартира в частном доме на 2 семьи. В квартире с момента покупки никто не жил, не живет и жить не собираются, т.к. был начат ремонт, затем ремонт прекратили, и квартира представляет собой стены, крышу и строительный мусор по всем помещениям. Есть ли у меня возможность в принудительном порядке заставить хозяина продать квартиру и рассчитаться со мной, либо продать мне квартиру в счет долга.

0
Ответить
Цитировать

Добрый день! Если Вы как поручитель выплатили долг, то Вы имеете право взыскать эти средства с заемщика, и наложить арест на его имущество, а том числе квартиру, и если он не сможет вернуть Вам долг, то можно обратиться взыскание на квартиру в счет долга, если конечно это не его единственное жилье.

Доброго времени суток

К сожалению такого сделать невозможно и заставить продать квартиру невозможно даже через суд, если это единственное жильё должника

Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством у Вас такая возможность есть. Удачи Вам и всего самого доброго.

--- Здравствуйте, вам стоит предъявить иск к должнику и просить суд наложить арест в качестве обеспечительных мер на это жильё, а при вынесении решения суда вашу пользу, приставы могут его как продать и вернуть вам деньги, так и вам предложить это жильё.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Можно ли вложить материнский капитал в покупку 1/2 частного дома или квартиры. В данный момент у меня нет недвижимости в собственности.

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте.

Да, материнский капитал можно потратить на покупку доли дома или квартиры, однако вторая доля в этом объекте уже должа быть в Вашей или супруга собственности!

Добрый день! Вы можете воспользоваться средствами материнского капитала на покупку доли в доме или квартире в том случае, если эта доля будет представлять из себя самостоятельное изолированное помещение, например комната в коммуналке или часть дома с отдельным выходом. Купить долю в однокомнатной квартире сможете только если после приобретения доли вся квартира станет вашей. Т.к. Нельзя выделить долю а натуре а однокомнатной квартире. Удачи вам и всего хорошего!

Ларин Олег Юрьевич
Юрист Ларин Олег Юрьевич

Здравствуйте, Ирина!

Если дом имеет отдельные входа на двух хозяев, то возможна покупка 1/2 дома с использованием средств материнского капитала.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Я являюсь собственником квартиры в частном доме. При покупке бывшие владельцы выписались, за исключение одного человека, который собственником не являлся, на момент продажи в квартире не проживал и где находится сейчас не известно. Бывшие владельцы после выписки забрали домовую книгу и где они я тоже не знаю (после покупки прошло 5 лет). Мной была заведена новая домовая книга, но в нее вписали только меня, справку о том что в моей квартире прописан кто-то еще ФМС не выдает, так как прописанный не является членом моей семьи. Как мне выписать человека из квартиры если подтвердить его прописку я не могу, но в органах УФМС он числится зарегистрированным в моем жилом помещении?

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте.

Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о снятии лица с регистрационного учета. УФМС привлеките в качестве третьего лица.

Добрый день!

Подавайте иск о признании утратившим права пользования помещением

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам нужно подать заявление в суд. и в судебном порядке выписать человека, это не составит большого труда, и на заседание можно будет один раз сходить и все. могу помочь в написании заявления в суд.

Подавайте исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета и утратившим права проживания в данной квартире. Суд сам сделает соответствующий запрос в ФМС.

Доброго дня, Наталья! Согласен с коллегами. Подобные дела, к счастью, решаются без особых "проволочек" - подавайте в мировой суд (узнайте свой участок) заявление о принудительном снятии лица с учета, много там расписывать не надо. Однако, неплохо бы было составить акт о длительном отсутствии зарегистрированного лица (в произвольной форме), поставить печать УК или ТСЖ и подписать начальником. Отлично было бы найти свидетелей данного факта, а люди, как правило, без проблем соглашаются на свидетельствование (надеюсь, Вы ведь не "прокляты" соседями). Само собой, документы о Вашем праве собственности... и вперед! Удачи, землячка.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Хотим продать свою квартиру с целью покупки частного дома. Кроме нас в ней прописаны двое наших несовершенолетних детей. Каков порядок наших действий и можем ли мы продать квартиру?

0
Ответить
Цитировать

Можете, но только с согласия органов опеки. Всего наилучшего.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Я живу в частном доме при покупке в 1995 году он фигурировал как квартира. Как можно переоформить статус на дом?

0
Ответить
Цитировать

обратитесь в администрацию с заявлением

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

При покупке квартиры выяснилось, что дом, в котором она находится, считается частным и все владельцы квартир - дольщики (по 1/10 у каждого). Риэлтор, что бы провести сделку купли-продажи, сначала зарегистрировала договор дарения 1/100 доли от продавца покупателю, а через 2 недели продавец продал оставшиеся 9/100 (в доме 10 квартир).

Вопрос: не прийдётся ли в следующем году платить налог с дарения 1/100 части?

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте! Да, придется. Налогом не облагается только в том случае, если дарение от родственника – родственнику.

Здравствуйте! Да,надо будет платить налог.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

В 2001 году купили в частном секторе квартиру в доме на 4 хозяина. При покупке бывший хозяин показал хоз постройки какими мы можем пользоваться погреб, сарай уличный туалет. Как теперь оформить землю и эти постройки, если из документов только зеленка на квартиру, а участок на котором постройки не прилегает к дому и находится за газовыми трубами.

0
Ответить
Цитировать

нужно смотреть постановление о выделении участка бывшему собственнику

Ольга такие вопросы решаются только при изучении всех ваших документов, сложно определить что и как это выглядит. Приходите на консультацию лучше.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

При покупке квартиры в частном доме в г. Сочи параллельно оформляется договор дарения долей в праве общей долевой собственности. Как нам объяснили, дарение оформляется для того, чтоб не собирать Согласия всех жильцов. Возникает вопрос оплаты налога на дарение. Прежнему собственнику аналогично подарили долю земельного участка (28/1000) Если прежний собственник не оплатил налог на дарение. Налоговая задолженность переходит к новому собственнику?

0
Ответить
Цитировать

Нет, такая задолженность к вам не перейдет

Здравствуйте! Налог в данном случае будет оплачивать одаряемый.

Согласно ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Соответственно обязанность по уплате налога и задолженности по нему лежит на том лице, в чьей собственности оно находится или находилось, если речь идёт о задолженности. Прежний собственник участка обязан уплатить земельный налог за время своего владения участком. При переходе права собственности на з/у обязанность по уплате уже начисленного налога (задолженности) не переходит к новому собственнику з/у.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Вопросы и ответы:
1 2
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение