Покупка в ипотеку частного дома - вопросы и ответы

Покупка в ипотеку частного дома

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. После покупки частного дома в ипотеку, узнала что он признан ветхим. Что делать?

1.1. Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, то после принятия решения об объявлении дома ветхим и подлежащим сносу информация о таком решении доводятся до заявителя, а затем до всех собственников помещений в доме с требованием произвести снос дома за счет средств собственников.

Если в обусловленный срок собственники не примут решение о сносе дома за счет личных средств, то местная администрация издает решение об изымании участка для местных нужд и направляет соглашение об изъятии помещения для местных нужд.

В случае если собственник в течение трех месяцев с момента вручения соглашения, не подписывает его, муниципалитет вправе направить в суд иск о выселении собственника с представлением ему равноценного помещения.

Предварительное уведомление о предстоящем выселении также предусмотрено и для нанимателя. Местная администрация направляет письменное сообщение о расторжении договора социального найма и новый договор социального найма в отношении новой недвижимости, т.к при сносе происходит предоставление нового жилья взамен ветхого.

1.2. Здравствуйте, Анна! Так ведь это замечательно, что земля в собственности. Вы же ее не теряете. Рано или поздно, та же администрация или кто-то другой обратится к Вам с предложением ее выкупить.

2. Приобретаю частный дом в ипотеку и сроки уже поджимают.., в нем есть не узаконенная пристройка, на данный момент имеется новый тех план дома где отражена пристройка но внести изменения площади в кадастровый паспорт продавец не успевает (банк не будет столько ждать). Я так понимаю сделку проведут по старым документам (тех план). Каковы мои действия после оформления договора купли-продажи? Сколько мне придется потратить денег на все эти переоформления? Есть ли какой нибудь риск при такой покупке?9

2.1. Добрый день! Риски есть, что пристройку не узаконят, если на реконструкцию объекта не получили разрешение. Оформлять придется в судебно порядке, если не было разрешения, стоимость довольно приличная: строительно-техническая экспертиза + кадастровые работы, + госпошлина % от стоимости объекта и т.д.

Удачи!

2.2. Здравствуйте, Наталия!
Иск будет Об узаконивании произведенной реконструкции. Коллеги не верно проконсультировали-госпошлину в % от стоимости платить не нужно. Заключение экспертизы в районе 10 тыс., госпошлина 300 рублей, плюс юридические услуги. А потом, как узаконите, новый технический план и плюс кадастровый паспорт новый. И регистрация права собственности на новую площадь.

3. Хочу приобрести частный дом, но он и земля в ипотеке, плюс арест на дом из другого банка за неуплату кредита. Продавец говорит: гасим ипотеку и долг в банк, приставы снимают арест и оформляем дом! Какие могут быть подводные камни? Может дом быть где то заложен еще или выставлен на торги? Как быть при покупке такого дома?

3.1. Практический и фактический всей информацией должен владеть пристав у которого на исполнении дело поэтому уточняйте у него.

4. Хочу взять ипотеку под маткапитал на покупку жилья. Проблема в том, что у дома, где находится квартира несколько собственников. Как пояснили в банке они не берут под залог недвижимость, находящуюся в долевой собственности. Что именно нужно для перевода долевой собственности в частную? Закон читала, хотелось бы попроще разъяснений. Я переведу долевую в частную, а их квартиры так и будут в долевой? Нужно их согласие у нотариуса заверять? Или как дела будут обстоять?
Спасибо.

4.1. Елена, необходимо у всех признавать право наличную собственности в данном случае на квартиры. Необходимо обратиться в суд.

5. Купила частный дом в этом году (месяц назад), часть в ипотеку, часть наличными. Я работающий пенсионер. Хочу вернуть налог за покупку жилья и по процентам. Как мне сделать 3-НДФЛ? В 3-ндфл указывать полную стоимость дома или с учетом переплат (процентов)?

5.1. Добрый день! Имущественный налоговый вычет на приобретение жилья и вычет по процентам уплаченным по кредитам (займам) на приобретение указанного жилья следует отражать в декларации 3-НДФЛ разными строками, т.к. порядок и условия предоставления таких вычетов различен (ст. 220 НК РФ).

6. Мы купили трехкомнатную квартиру с вложением мат. капитала в г.Тольятти. В результате квартира в собственности на 2-х несовершннолетних и 2-х взрослых. Плюс она находится в обременении банка - брали ипотеку.
Сейчас рассматриваем покупку частного дома в сельской местности - квартиру хотим продать, погасить ипотеку и приобрести дом. С какими трудностями можем столкнуться и вобще реально ли получить в органах опеки разрешение на такую сделку? Какие они будут предъявлять требования?

6.1. Здравствуйте,
Для начала нужно погасить ипотеку пере банком и убрать обременение и только потом обращаться в органы опеки и получать разрешение на продажу данной квартиры

Желаю Вам удачи и всех благ!

6.2. Трудностей в получение согласия органа опеки не бывает, если вы представляете документы о приобретаемом жилье, если оно соразмерно или больше тому имуществу, которое отчуждается.

7. Частный дом, два входа, но собственность долевая. Один из дольщиков решил выделить свою долю в натуре, но дом с обременением (второй дольщик не полностью рассчитался при покупке своей доли). Является ли наличие ипотеки препятствием к разделу?

7.1. Здравствуйте! Конечно долю в натуре выделить невозможно, если обременение в виде ипотеки в силу закона. Пока обременение не будет снято, право собственности не зарегистрируют в Росреестре.

7.2. В вашем случае нужно обращаться в суд, ответчиками будут банк и сособственник доли - если выдел доли возможен, то он судом будет произведен, несмотря на несогласие банка и 2 собственника - смотрите ст. 252 ГК РФ.

8. Произошла такая ситуация, купили в 2011 году через агенство частный дом в ипотеку. В договоре было прописано, что агент отвечает за то,чтобы никаких коммунальных задолженностей не было, но на деле после покупки остался долг за электричество около 3 тыс. рублей. Далее по документам от агенства нам продали постройку и часть земли, которая по факту оказалась соседской и нам не принадлежит. Можно ли подать в суд на агенство и на что можно рассчитывать?

8.1. Здравствуйте, нужно смотреть ваши документы, если сделки были совершены в 2011 году, то срок исковой давно уже пропущен. Обратитесь на очную консультацию, чтобы вам описали все перспективы.
Удачи вам и всего наилучшего

8.2. Добрый вечер, Дмитрий
Посоветовала бы сначала обратиться в отдел полиции с заявление о проведении проверки в отношении агенсства недвижимости. В вашем случае больше похоже на мошенничество. Пусть проводят проверку и выясняют на каком основании агенство продало чужую землю и постройку.

8.3. Доброго вам времени суток. Подать в суд на агентство конечно же можно и даже взыскать затраты на представителя, но нужно ли вам тратить свое время из-за 3000 р? Удачи вам и всего наилучшего.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0 X