Покупка в ипотеку частного дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Родственник взял ипотеку в сбербанке для покупки частного дома.
Жизнь застрахована в Сбербанк Страховании, имущество в Ингострахе. В марте сгорел дом и родственник в нем. Двойной страховой случай. Подали заявление о страховом случае в обе компании. Ипотеку нам погасил Сбербанк Страхование. Теперь Ингострах не в прямую но, отказывает в выплате. Т.к. основной выгодоприобритатель Сбербанк. Но кредитной задолжности по факту нет. Можно ли добиться выплаты от Ингостраха? Готова предоставить сканы всех документов.

1.1. Юля, г. Ростов-на-Дону, да, чтобы вам помочь, необходимо смотреть имеющиеся на руках документы, а это полисы страхования, кредитный договор.

1.2. Здравствуйте, Юля.
По общему правилу страховое вознаграждение не может быть получено в двойном размере по одному основанию (страховому случаю). В Вашем случае необходимо уточнить объект страхования по каждому страховому договору для определения наступления страхового случая, относящегося к объекту страхования.
Если хотите что-либо уточнить или нужна подробная консультация - можете обратиться через личные сообщения на странице профиля.

2. Хочу расстаться с сожителем. Проживаем в частном доме, покупка в ипотеку на меня, плачу со своей зарплатной карты, ещё платить два года. Сожитель прописан как член семьи. Как выписать и выселить? Последние 7 мес. без постоянной работе, пъёт, вчера выписали из наркологической клиники, лежал с "белой горячкой", после выписки сразу стал пить, боюсь оставаться с ним наедине.

2.1. Чтобы выписать своего сожителя вам придется в суд подавать исковое заявление статья 131 ГК РФ о выписке своего сожителя Иного варианта здесь нет.

2.2. Здравствуйте!
Выписать можно в судебном порядке. Почитайте статью "Выписать и выселить", перейдя по ссылке: Подробнее >>>

2.3. Здравствуйте!
Подавайте иск о выселении в связи с тем, что прописанный перестал являться членом семьи - на весь процесс уйдет пара месяцев.
Удачи Вам и всех благ.

2.4. Здравствуйте.
В принципе есть все основания в Вашем случае.
Составляйте исковое заявление в суд на снятие с учета, приложите также документы о его антисоциальном образе жизни.

2.5. Вам следует обратиться в суд, подать исковое заявление о прекращении права на жильё. На основании судебного решения можно выписать и выселить.


3. Хочу прописать знакомого у себя в частном доме постоянно т.к ему нужно взять ипотеку для покупки жилья, при этом составить договор в нотариусе об условиях проживания в моём доме, возможно ли в договоре указать, что в течении года он обязуется выписаться, если нет, подскажите пожалуйста как правильно составить договор? Заранее благодарю.

3.1. Уважаемая Ирина! В договоре вы в праве прописать об обязании выписываться по истечению года, если знакомый своего обязательства по прошествии времени не исполняет, вы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о снятии его с регистрационного учета.

3.2. Да, в соответствии со ст. 420 ГК РФ Вы имеете право составить подобный договор в произвольной форме, однако, если Ваш знакомый не выпишется, придется только через суд лишать его регистрации.

3.3. Уважаемая Ирина, если вы хотите зарегистрировать в своём доме Своего знакомого, на один год, вы можете зарегистрировать его на один год, это будет временная прописка.
Также вы можете составить с данным лицом - договор безвозмездного бессрочного пользования (ст.689 ГК РФ) Данный договор является бессрочным и на основании него ваш знакомый может быть зарегистрирован у вас постоянно.
Через год если он откажется выписываться из дома. Вы можете обратиться в суд и отказаться от данного договора, а затем его выписать из квартиры.
Удачи вам и всего самого наилучшего.

3.4. Здравствуйте.
Можете составить такое соглашение. Если он не будет добровольно выписываться, можете обратиться в суд с заявлением о снятие его с регистрационного учета.

4. После покупки частного дома в ипотеку, узнала что он признан ветхим. Что делать?

4.1. Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, то после принятия решения об объявлении дома ветхим и подлежащим сносу информация о таком решении доводятся до заявителя, а затем до всех собственников помещений в доме с требованием произвести снос дома за счет средств собственников.

Если в обусловленный срок собственники не примут решение о сносе дома за счет личных средств, то местная администрация издает решение об изымании участка для местных нужд и направляет соглашение об изъятии помещения для местных нужд.

В случае если собственник в течение трех месяцев с момента вручения соглашения, не подписывает его, муниципалитет вправе направить в суд иск о выселении собственника с представлением ему равноценного помещения.

Предварительное уведомление о предстоящем выселении также предусмотрено и для нанимателя. Местная администрация направляет письменное сообщение о расторжении договора социального найма и новый договор социального найма в отношении новой недвижимости, т.к при сносе происходит предоставление нового жилья взамен ветхого.

4.2. Здравствуйте, Анна! Так ведь это замечательно, что земля в собственности. Вы же ее не теряете. Рано или поздно, та же администрация или кто-то другой обратится к Вам с предложением ее выкупить.

5. Нужна ли подпись старшего ребёнка, для оформления ипотеки +мк в банке, для покупки частного дома?

5.1. Нет, не нужна.

5.2. Здравствуйте! Нет, не нужна, так как банк не заключает кредитные договоры с несовершеннолетними.

6. Я купил частный дом в ипотеку в в 2007 году за 1900000 руб., работал официально с момента покупки жилья до 2015 года. Подоходный налог не вычитали. С 2015 года официально не работаю. Могу ли я получить 260000 руб. от государства?

6.1. На каком основании вы это хотите получить.

6.2. Когда будите работать, дополучите остаток. Только у вас вычет составляет не 260000, 247000 рублей.

7. В каком банке симферополя можно взять ипотеку на покупку частного дома под материнский капитал?

7.1. Здравствуйте! Ипотеку в Симферополе дают только 5 банков-Крайинвестбанк,Тальменка банк,Фиа-банк,финансовый стандарт,РНКБ.

8. Куплен частный дом в ипотеку, с момента покупки прошло 2 месяца, оказалось что данный дом идет под снос, бывшая хозяйка и риелтор были в курсе этого, но при покупке дома ничего не сказали.

Что можно сделать?

8.1. обращайтесь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств по договору.

9. Хочу взять ипотеку на покупку частного дома в размере 500 тыс. рублей, не замужем детей нет, зар.плата 10 тыс. рублей, сможет ли банк мне что-то предложить и можно ли без первоначального взноса, например под залог приобретаемого жилья?

9.1. ипотека это и есть залог . а одобрят /не одобрят вы узнаете когда обратитесь в банк

9.2. Это Вам лучше обратится в банк но скорей всего можно взять кредит.

10. Для покупки частного дома (в поселке) оформлялась ипотека, но к концу сделки (нужна была справка в банк) оказались прописаны две взрослых и ребенок. Поселковая администрация выдала эту справку с прописанными людьми, банк не принял такую справку. Но первоначальный взнос продавцу был уплачен-есть расписка. В договор о купле-продаже (13.01.14) был указан срок (28.02.14) о выписке этих людей, но сегодня апрель, люди не выписаны. Документы на право собственности на руках уже у покупателя, срок ипотеки истекает 15.04.14. Вопрос: Может ли продавец требовать вторую часть средств? Как быть?

10.1. Вопрос: Может ли продавец требовать вторую часть средств? как быть? - да продавец может в судебном порядке обратиться о взыскании оплаты. ВЫ также в свою очередь вправе обартиться в суд о признании сделки не действительной согласно ГПК РФ.

10.2. У вас непростая ситуация - зависит от условий банка - или ждите оплату по ипотеке, или обращайтесь в суд и расторгайте договор купли-продажи - ст. 451 ГК

10.3. Условия договора купли-продажи напрямую не относятся к заключенному покупателем кредитному договору и договору ипотеке. Поэтому договор купли-продажи недвижимого имущества должен исполняться надлежащим образом и продавец имеет право это требовать (ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ)

10.4. Может ли продавец требовать вторую часть средств?
Светлана Борисовна, не можете. если это не предусмотрено договором с банком. и суд не поможет. снимайте граждан с регучёта и если они не согласны сняться в добровольном порядке в судебном снимайте. или расторгайте ДКП.

10.5. ДОБРЫЙ ДЕНЬ!
Продавец в настоящее время вправе требовать получения денежных средств в счет оплаты по договору купли продажи. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

10.6. Продавец может требовать вторую часть денег.если первая часть денег внесена в качестве задатка

10.7. Документы на право собственности на руках уже у покупателя, срок ипотеки истекает 15.04.14. Вопрос: Может ли продавец требовать вторую часть средств? как быть?
В данном случае все зависит, от условий договора, кто будет являться виновной стороной в не заключение договора, именно с виновной стороны и можно требовать .

10.8. Продавец вправе потребовать вторую часть средств и проценты за пользование чужими денежными средствами, на основании следующих ст.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.549, ч.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч.1 ст. 485, ч.1 и ч.4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает существа обязательства.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст. 309,310,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Удачи

10.9. Продавец может требовать, если договором не было предусмотрено его право задержать оплату на этом основании.
Как быть зависит от того что Вы хотите - расторгать договор или получить квартиру.
Покупатель в любом случае может выселить их в судебном порядке (ст. 30 ЖК РФ).
Договариваться с банком нужно, чтобы приняли справку, либо уточнить что еще нужно изменить, чтобы справка прошла.

10.10. Нужно смотреть условия в договоре о порядке оплаты. В некоторых случаях суд может отказать в удовлетворении требований об оплате.

10.11. Даже при взаимной договоренности сняться с регистрационного учета граждане до 15 апреля уже не успеют.
Необходимо действительно изучать договор. И договариваться (на данном этапе) об исполнении обязательств, в частности о снятии с регистрационного учета.
Отмечу, что Вы, как собственник, вправе выселить данных граждан и в судебном порядке.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение