Оформление доли в частном доме - вопросы и ответы

Оформление доли в частном доме

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли выделить долю в натуре в частном доме до оформления земельного участка.

1.1. Нет, нельзя, поскольку по смыслу норм ЗК РФ и ГК РФ выделу подлежит так же и доля в праве на земельный участок с использованием измерений кадастрового инженера.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

2. Какие документы нужны для оформления долей в частном доме?

2.1. Здравствуйте! Вы сначала уточните, какие вообще документы есть на дом? Права на него оформлены хотя бы на кого-то или это самовольное строение?

3. Какие документы нуны для оформления договора дарения доли в частном доме?

3.1. Здравствуйте. Сам договор
Документы на квартиру
Тех.паспорт

3.2. Во-первых необходимы правоустанавливающие документы на собственность, а во-вторых - сам договор дарения доли

3.3. Примерный перечень документов:

Заявления сторон;
Документ, подтверждающий оплату регистрации договора;
Документы, удостоверяющие личность сторон договора;
Подлинники договора дарения;
Подлинник и копия правоустанавливающего документа дарителя;
Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой недвижимости;
Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на заключение и регистрацию договора дарения, а также согласия сособственников.

4. Можно ли подарить долю в частном доме/зарегестрирована/без оформления земли.

4.1. Все, что Вам принадлежит на праве собственности Вы имеете право подарить и одаряемый будет иметь ровно те же права, что были до этого у Вас.


5. Как продать не оформленную долю в частном доме, полученную по наследству?

5.1. Приветствую, Елена.

Не совсем ясно, что вы имеете в виду говоря о неоформленной доле. Тем не менее, если имеется в виду отсутствие правоустанавливающих документов, которые не могут, но будут оформлены в будущем, то для вас подойдет конструкций предварительного договора.

У меня инвалидность 3 группы. Хотела узнать про улучшение жилищных условий. Знаю, что есть такая возможность.

У меня в собственности земельный участок. В доме где живут родители и брат у меня доли нет. Только прописка. Частный дом. Сама я постоянно живу в Москве и снимаю комнату у знакомых без оформления договора аренды.

Подскажите пожалуйста могу ли я что то получить в моем случае?
Читать ответы (0)

6. Живу с мужчиной в его частном новом доме оформленным на него. У меня двое детей. Скажите, пожалуйста, могу ли купить у него долю на мат. капитал? По закону мы не муж и жена.

6.1. Здравствуйте, Татьяна!
Вы вправе в данной ситуации приобрести долю, но только если в результате этого либо Вы и дети станете собственниками всего дома, либо если в доме определен порядок пользования комнатами, и Вам и детям будут выделены в пользование отдельные комнаты, а также кухня и санузел.

7. Я, не замужем (в разводе) купила частный дом, за который расплатилась частью мат капитала. При покупки, для перечисление мат капитала продавцу, я дала нотариальное обязательство для выделение долей своим детям. Дом сейчас оформлен в единоличное пользование (на меня). Могу ли я сейчас договором дарение, написанным в простой письменной форме, подарить доли детям. И если это возможно, то я должна при регистрации сделки заплатить гос пошлину только за доли детей, т.к я сама себе же не дарю.

7.1. Доли простым договором не выделить. Нотариус должен удостоверить.

7.2. К сожалению, только в нотариальной форме.

8. Мой частный дом стоит на земельном участке с многоквартирным, земля у МКД не сформирована, находится в собственности муниципалитета. Весь участок оформлен в общедолевую собственность пополам: 1/2 мне как частнику, 1\2 МКД. Мало того, что градостроительный регламент нарушен, так еще и объединены частная и гос собственность в долях. Моя земля под домом в единоличном пользовании оказалась в долях у муниципалитета, при том что дом не разделен на доли, 1 собственник. Может ли такое быть в природе?

8.1. Такое может быть и бывает достаточно часто. У вас общая совместная собственность (не путать с долевой), то есть в вашем случае доли не определены. Половина ваша, вторая половина - муниципальная. Как вариант-производить раздел земельного участка (выдел доли), Скорее всего придется действовать через суд.

8.2. Может один дом и на границе 2 стран стоять. Вам нужно поступить по части 4 этой статьи через суд:"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
За помощью в составлении иска можете обратиться в личку к любому юристу сайта.
Всего доброго!

9. Мы с мужем в браке 1 год, общий ребенок 11 мес., живем в частном доме который оформлен на его маму (мы этот дом не приобретали), собираемся строить дом заново, его мама согласна оформить дом на моего супруга, подскажите, если мой супруг впишет в 1/2 долю нашего ребёнка, в случае развода я могу претендовать на эту часть?

9.1. Здравствуйте, Ирина.
Нет, претендовать на эту часть дома Вы не сможете. Имущество, полученное супругами в дар или в порядке наследования в период брака, является личным имуществом супругов и разделу не подлежит.

10. Частный домпостроен до брака, а оформлен уже в браке. Собственником на дом являюсь я одна, а муж прописан. Сейчас мы разводимся, положена ли ему доля в доме?

10.1. Теоретически, да, он может претендовать на долю в доме.
Вам же придется доказывать, что вложение средств в его постройку было только ваше, не общее с мужем, добрачное, поэтому дом разделу не должен подлежать.
Короче, вопрос должен разрешаться в суде.

10.2. Т.к. право собственности оформлено после вступления в брак, то оно будет считаться совместно нажитым и будет подлежать разделу пополам.

Но если вы сможете доказать, что средства на строительство были использованы накопленных до брака, то дом подлежать разделу не будет. Возможно оставались чеки/договоры/квитанции об оплате рабочих/материалов.

10.3. Если есть документы, подтверждающие что Вы финансировали строительство дома, то есть смысл судиться, но все зависит от наличия письменных доказательств ст.ст.56-57 ГПК РФ.

11. Частный дом оформлен на отца мужа, в доме прописанны его жена, дочь с ребёнком, мой муж то есть его сын, я и трое наших детей. Могу ли я выкупить долю с использованием мат. капитала. Что нужно делать, с чего начинать?

11.1. Да, выкупить можете - для этого необходимо составить соответствующее соглашение и подать его на государственную регистрацию в органы государственного комитета по государственной регистрации и кадастру.
Для составления соглашения обращайтесь к адвокату.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0 X