Оформление доли в частном доме

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Имеет ли муж долю в купленном в частную собственность доме под материнский капитал, без оформления его доли, при разводе?

1.1. Добрый день, если он письменно не отказывался от выделения ему доли при покупке дома, то да, имеет право на долю. Потому что средства капитала семейные, а не только на детей и мать.

2. Можно ли выделить долю в натуре в частном доме до оформления земельного участка.

2.1. Нет, нельзя, поскольку по смыслу норм ЗК РФ и ГК РФ выделу подлежит так же и доля в праве на земельный участок с использованием измерений кадастрового инженера.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


3. По оформлению в собственность второй доли частного дома. Т.к. появилась необходимость постройки нового дома, необходимо снести старый. У меня в собственности 1/2 дома и земля (дарственная). Другая половина дома не оформлена. Собственник умер 44 года назад. В течении года после смерти собственника было заявление на наследство, но в нем не верно указано отчество собственника, более никто до сегодняшнего дня не притендовал на наследство. Суд мне не присуждает вторую половину дома, ссылаясь на то, что 43 года назад было заявление на вступление в наследство. Судья сказал, что будет отправлен запрос родным, от которых было заявление. И если они напишут отказную, то только тогда мне прибудет вторую половину дома. Я прописан и проживаю в этом доме в течении 16 лет. Подскажите пожалуйста как мне дальше быть? И не прошли ли все сроки подачи документов на оформление наследства?

3.1. Уважаемый Федор Анатольевич, Вам надо оспорить решение суда на том основании, что 16 лет открытого владения недвижимостью позволяют стать ее собственником по приобретательной давности.
Срок для оформления наследства при его принятии законом не установлен, действительно лучше иметь отказ наследников.

4. Живём в частном доме. Оформлен на маму, меня и брата в долях. Имею ли я право не допускать проживание в нашей доме сожительницу моего брата на почве неприязненных отношений с ней? И если Да, то какими методами? Ведёт себя нагло, и как полноправный член семьи, и никакой помощи от нее (материальной и по домашнему хозяйству) нет.

4.1. Имеете право. Сожительница Вашего брата можете проживать в доме только с согласия всех собственников. Если она была вселена без Вашего согласия, Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении.

5. Какие документы нужны для оформления долей в частном доме?

5.1. Здравствуйте! Вы сначала уточните, какие вообще документы есть на дом? Права на него оформлены хотя бы на кого-то или это самовольное строение?

6. По завещанию частный дом по долям оформлен на 2-х владельцев. Ходы в доме отдельные. А земельный участок по второму завещанию весь оформлен на первого владельца. Как второму владельцу оформить землю. Если первый добровольно не согласен. И можно ли оспорить завещание на землю. Т.к. надворные постройки (туалет и сарай в общем пользовании)?

6.1. Ражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 1130. Отмена и изменение завещания

1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.
Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.
Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.
3. В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием.
4. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила пункта 3 настоящей статьи.
5. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129), может быть отменено или изменено только такое же завещание.
6. Завещательным распоряжением в банке (статья 1128) может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке.

6.2. Добрый день! Вы можете подать иск в суд о признании завещания недействительным. Но это очень сложная процедура, поскольку нужны веские доказательства того, что человек, составлявший завещание был в здравом уме и отдавал отчет своим действиям.
Всего доброго!

7. Частный дом в оформлении, можно ли без домовой книги оформить через нотариуса долю на ребенка.

7.1. Добрый день! Домовая книга, документ подтверждающий наличие или отсутствие регистрации в доме, а оформление доли это регистрация права собственности. Поэтому Вы можете оформить долю в праве на жилой дом на ребенка через нотариуса, а в последующем по желанию прописать его в этом же доме, либо оставить с прежней регистрацией.

8. Частный дом по наследству на двоих в равных долях. Участок оформлен в собственность. Дом и участок хорошо делятся (практически поделены). Хотели оформить раздел дома, но в БТИ сказали, что сейчас разделить дом нельзя. Вопрос: 1. Где это прописано? 2. Что делать, чтобы все же каждому оформить свою долю?.

8.1. 1. Это написано в ст. 252 ГК РФ.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Дом не распилишь.
2. Ничего не делать - Вы уже оформили доли: "по наследству на двоих в равных долях".
Повторно доли не делятся.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
У Вас основание - наследство.

8.2. Если возможен несоизмеримый ущерб, то только выплата себестоимости доли.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

8.3. Здравствуйте. Можете попробовать решить вопрос в судебном порядке, но вам следует учесть то, что выделение в доме долей, а именно изолированных частей жилого помещения возможно только с соблюдением технических противопожарных и санитарных норм, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических
Можете оформить дом в общую долевую собственность по 1\2 доли каждому. В соответствии с ч 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

8.4. Здравствуйте, пока вы не можете разделить, так как переход наследства еще не произошел.
ГК РФ Статья 1110. Наследование

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Однако и в дальнейшем слабо представляется, что вам разделят дом на два отдельных дома, поскольку как правильно заметили выше, не пилить же дом. После принятия наследства пробуйте разделить. Однако скорее всего БТИ вам откажет. Я думаю все-таки здесь ущерб будет несоразмерен. Однако вы сможете в дальнейшем в суде определить порядок пользования имуществом и сделать как два разных помещения.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Положения о праве собственности и иных вещных правах
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

8.5. В БТИ вам сказали про отсутствие в вашей ситуации технической возможности разделить этот дом. а не про то,что закон вообще не позволяет вам произвести раздел.
Согласно ст.252 ГК РФ такой раздел возможен либо по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения в судебном порядке.
Вполне возможно что в БТИ ошибаются, тогда придется в суд обращаться и там на основании ст 56 ГПК РФ доказывать, что все таки имеется техническая возможность раздела дома На этот вопрос возможен или не возможен раздел дома спосмобна ответить только строительно-техническая экспертиза
Статья 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 6

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 8

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 1996 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ
ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Список изменяющих документов
35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

8.6. Уважаемая Любовь Александровна г. Владивосток!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, вы как Сособственник данного Дома и ЗУ вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре.
Но при этом, в ходе Судебного процесса вам потребуется провести (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ):-Строительно-техническую экспертизу по Дому;-Землеустроительную экспертизу по Земельному участку.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.03.2017 г.

8.7. Здравствуйте. Если вы. Желаете произвести раздел дома и земельного участка в натуре т.е. Каждому выделить отдельный участок и отдельную квартиру. То ка нужно составить соглашение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом и определить что одному будет принадлежать квартира номер 1 и земельный участок по указанному адресу а другому квартира номер 2 и участок по указанному адресу.. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
Далее вам необходимо получить тех. Заключение которое позволяет произвести раздел дома и земельного участка на два участка и две квартиры без ущерба для жилого дома. Только после этого можно обращаться в бти. Кроме того вам все это нужно будет зарегистрировать в росреестре.

9. В частном доме, где по завещанию мне принадлежит большая доля, но пока не оформленно в собственность, или я должен сначала оформить в собственность дом, а потом уже идти в паспортный стол.

9.1. Александр, добрый день!
Для начала вам нужно вступить в права наследования и оформить соответствующим образом документы и только после этого вы сможете прописаться в этот дом.
Удачи!

9.2. Добрый день! В данном случае сначала необходимо оформить на себя право собственности, а потом уже можно прописаться. Всего вам доброго!

9.3. Без собственника вас никто не пропишет, вступайте в наследство, регистрируйте право собственности и прописывайтесь в ваш дом. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

9.4. С согласия собстенника этого дома (при наличии таковых и оформленного в письменной форме) вы можете прописаться. Но, оформив право собственности этого делать не надо. Т.е. будет проще т.к. вы сами будете собственником данного жилого помещения.

9.5. Здравствуйте, Вам надо сначала оформить право собственности, а потом прописываться. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

9.6. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

10. Можно ли при оформлении частного дома в собственность не выделять доли детям несовершеннолетним, а просто их прописать с правом проживания? Семья состоит из 5 человек: муж, жена и трое детей (7 лет, 5 лет и 1 год)

10.1. Смотря как оформляете. Если с использованием маткапитала, то нужно выделять доли обязательно.
Если просто покупаете, то можно только прописать

10.2. Если квартира приобретена с участием материнского капитала - выделение долей обязательно. Если нет, то можете просто прописать детей в свою собственность.

10.3. Если вы не вкладывали в покупку дома материнский капитал, то выделять доли своим несовершеннолетним детям вам не нужно. Можете прописать их.

10.4. Если дом покупается без использования материнского капитала, то такое возможно. А если с мат.капиталом, то нет. В этом случае выделение доле обязательно.

10.5. Здравствуйте! Если жилой дом приобретался за счет средств материнского капитала, то доли должны быть выделены всем членам семьи, в том числе детям. Если средства МСК не участвовали в приобретении жилья, то не обязаны выделять доли детям.

10.6. Уважаемая Евгения г.Саратов !
Согласно ч.4. ст.60 Семейного кодекса РФ
Ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, Родители НЕ имеют права собственности на имущество ребёнка.
Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.10.2016г

11. Есть частный дом в долях, а земля под него не оформлена мы выдали доверенность соседям на оформление земли, они вызвали кадастрового инженера и как то произвели межевание, но с результатом межевания нас не знакомят и подавать на оформление не хотят а требуют что бы мы согласились с результатами межевания не вникая в суть а также на все наши предложения по оформлению земли на долевой основе отказываются, можем ли мы как то оформить размежевание с внешними соседями нашего общего участка без их участия.

11.1. Можете. Но для начала отзовите доверенность иначе за Вас распишутся . И будете потом по судам годами ходить.

12. Развелась с мужем, у нас частный дом и он оформлен на него в 1998 г. Как оформить долю на себя?

12.1. А в браке с какого года были? Дом в браке приобретен.? Что с землей под домом?

13. Можно ли продать 1/2 доли частного дома без оформленной земли? Земля в лесном фонде. Если можно, ссылки на статьи закона.

13.1. Да, если дом в собственности.

13.2. Здравствуйте!
Можно. Ссылки Вам подготовят на платной основе.

13.3. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком
Ст.35 ЗК РФ

14. Частный дом оформлен на два собственника (долевое участие), как продать долю в нем - так же как в коммунальной квартире?

14.1. Здравствуйте! С соблюдением положений ст. 250 ГК РФ

15. У меня частный дом в собственности, был оформлен 4 года назад путём дарения. Могу ли я подарить долю в доме своей дочери?

15.1. По договору дарения 4 года назад, если он прошел регистрацию, вы являетесь собственником и вправе распоряжаться своим имуществом как вам угодно

16. В 1978 году частный дом был оформлен на мужа и жену в равных долях После смерти мужа, при вступлении в наследство 1/2 доля показана свидетельстве о государственной регистрации права. При переоформлении лицевых счетов на газ и электричество Это свидетельство для межрайгаза не документ. Могу ли я не переоформлять дом в собственность полностью и как в этом случае решать вопросы с переоформлением счетов. Спасибо.

16.1. Дело в том, что при отсутствии других наследников дом полностью перешел в собственность жены, поэтому нужно оформить дом на себя, чтобы переоформить счета.


17. Проживаю в частном доме, оформленным на меня и сына (27 лет) по 1/2 доли. Вместе со мной живет мой муж, (не его отец) и несовершеннолетняя дочь (8 лет). Могу ли я воспользоваться материнским капиталом, чтобы выкупить его долю? Мат. капитал планируем внести в качестве первоначального взноса для покупки ему квартиры в ипотеку. Полезная площадь дома - 50 кв. м.

17.1. Здравствуйте! Не можете,т.к.маткапитал должны выделить детям в обязательном порядке.

18. Мы с женой купили частный дом на материнский капитал в 2013 году. Дом оформлен на четыре равных доли, моя доля, доля жены и две доли двух детей, скажите пожалуйста, можно ли продать две доли из этого дома, мою и долю жены, дети останутся собственниками своих долей. Закона ли такая сделка? Заранее спасибо за ответ.

18.1. Да, вы можете продать свои доли

19. Как оформить в собственность долю в частном доме? Дом был построен совместно с мужем, оформлен на мужа, а теперь я хочу долю оформить на себя. Как это сделать? И что для этого надо?

19.1. выделить доли в доме и оформить дарственную на долю, если дом был построен во время брака у вас и так по закону 1/2 доли, даже если дом оформлен на мужа

19.2. Это Ваша совместная собственность ,не важно,что на мужа оформлена.Можете у нотариуса составить соглашение о прекращении права совместной собственности на дом и определить доли каждому по 1/2. Далее зарегистрировать в Росреестре останется.
ГК.Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

19.3. Если вы построили дом в период совместного брака, вы можете подать в Росреестр соглашение об определении долей, разделив дом по 1/2 доле. Продать долю в доме от мужа жене невозможно, так как вы ведете совместное хозяйство и бюджет у вас общий. Если дом построен до брака - возможно дарение.

20. День добрый! Какие есть варианты выделения долей в частном доме? Дом при строительстве оформлен на мужа, брак зарегистрирован, ребенок один совместный, один мой. Хотим равные доли в доме на четверых. Спасибо.

20.1. Уважаемая Алена Николаевна!
Вариантов много. Заключайте соглашение о распределении долей. При желании, можете нотариально удостоверить. Регистрируйте сделку в Росреестре.

21. Необходимо выделить в натуре долю в частном доме. Дом оформлен в собственность по 1/2. Каждый хозяин имеет вход у своего жилья. Куда нужно обращаться в первую очередь.

21.1. Нужно составить Соглашение о разделе и обратиться в кадастровую палату для его регистрации.


22. Какие необходимы документы для оформления дарения брата родной сестренке своей доли частного дома. Вторая доля принадлежит маме.

22.1. Составьте договор дарения, зарегистрируйте в россреестре.

УДАЧИ ВАМ

23. Я состою в браке. Куда обращаться для выделения доли в частном доме, дом оформлен на мужа, но построили мы его находясь в браке. Имеет ли значение то, муж зарабатывал больше чем я?

23.1. дом делится поровну,обратитесь в суд с иском о разделе дома

23.2. Добрый день, обращайтесь в суд о выделении доли.

23.3. Уважаемая Лилия г.Уфа !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Кроме того, Раздел супружеского имущества может быть произведён:
- в Добровольном или Судебном порядке;
- с выделением долей в натуре и без выделения долей.

Обращайтесь будем вместе с вами решать данный вопрос.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.08.2015г

23.4. Обращаться можно и нужно только в суд (но предварительно - к юристу, самолечением в данном вопросе лучше не заниматься), с иском о признании имущества совместно нажитым и его разделе. Необходимо располагать доказательствами, что дом построен на совместно заработанные средства (а не на средства, полученные одним из супругов безвозмездно). Разница в доходах значения не имеет, главное, что бы Вы этот доход имели. Более того, один из супругов вообще может не получать доход, но тому должна быть уважительная причина (уход за детьми, к примеру)

24. Я не могу понять, почему мне отказали в оформлении договора дарения доли частного дома. Ситуация такая: в 1997 году продали приватизировали квартиру: 40% отцу,20%матери,20%мне (дочери),20%внучке. Мать и дочь отказались от доли в пользу внучки и дочери и у внучки стало 60%доли. В итоге отец 40% и внучка 60% собственники. Продали квартиру и купили дом. Доли также перешли на частный дом. В 2014 году умирает мама. Спустя год отец решил сделать дарственную 40% доли дочери. Документы подали на регистрацию дарственной. Через 12 дней позвонили с реестра и сказали, что отказано в регистрации дарственной т.к дом был куплен во время брака и отец может вступить в наследство через 3 года или 20% наследовать. У меня есть подозрения, что они не правы. На каких основаниях мне отказали?

24.1. Получите письменный отказ и обращайтесь в суд.

25. Водоканал города Новороссийска отказывает собственнику 1/33 доля в частном доме в оформлении договора на водоснабжение и водоотведение.

25.1. Здравствуйте. Если это отдельный договор, то не может отказать. Почему отказывает?

25.2. Если у Вас нет отдельного лицевого счета в указанной вами организации, то отказ правомерен. В случае, если Вы заключаете договор от имени всех собственников, то необходимо их согласие на заключение договора или совместное обращение в водоканал по этому вопросу.

26. С чего начинают оформление документов при переписывании долей в частном доме на одного из имеющего такую же равную долю например: мать 1/4 доли и дочь 1/4 доли, дочь 18 лет, на мать
Что для этого надо.

26.1. Договор нужно сделать и зарегистрировать в УФРС.

26.2. Договор дарения в простой письменной форме с передачей его на регистрацию в Росреестр.

27. Мне тетя хочет отписать свою долю в частном доме. Но дом оформлен у тетки напополам с ее родным братом. Чтобы ей ничего не досталось, брат купил тетке квартиру, но оформил ее на себя а ей предоставил право пожить там до смерти. А документы по дому, являющиеся подтверждением того, что она владелица 1/2 части дома, держит у себя, тоже ей не отдает. Тетка хочет чтобы я за ней ухаживала, т.к. у нее нет своих детей, и отписать мне 1/2 дома. Можно ли как-то ей отписать на меня дарственную, если брат ей на руки документов так и не отдаст? Или можно в рег. палате получить копию и по этой копии написать дарственную? А в далеком будущем не сможет ли брат оспорить эту дарственную? Брат скрывая от нее документы поступает не по закону, не давая права пользоваться ей своей долей так как она захочет. Подскажите как правильно все оформить. И можно ли оформить все так чтоб брат до поры до времени не знал об ее дарении? Заранее спасибо.

27.1. Она вправе составить на ваше имя завещание. Для составления завещания документов на домовладение не нужно.

27.2. Ваша тетя молжет получить повторное св-во о собственности в УФРС. Отмена дарения предусмотрена ст.578 ГК РФ. Можно оформить.

27.3. Без документов на руках она не сможет совершить дарение. Пусть обратиться за дубликатом документов и уже потом дарит. Оспорить дарение сложно, не переживайте.

28. Какие документы нуны для оформления договора дарения доли в частном доме?

28.1. Здравствуйте. Сам договор
Документы на квартиру
Тех.паспорт

28.2. Во-первых необходимы правоустанавливающие документы на собственность, а во-вторых - сам договор дарения доли

28.3. Примерный перечень документов:

Заявления сторон;
Документ, подтверждающий оплату регистрации договора;
Документы, удостоверяющие личность сторон договора;
Подлинники договора дарения;
Подлинник и копия правоустанавливающего документа дарителя;
Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой недвижимости;
Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на заключение и регистрацию договора дарения, а также согласия сособственников.

29. Можно ли мне через суд выделить долю в частном доме. Который оформлен на брата. Проживаю в нем 25 лет с регистрацией. Произвожу ремонт в своей половине, имею отдельный вход и счета за коммунальные услуги...

29.1. если собственником доли в доме вы не являетесь, то не можете требовать выдела доли

30. Мы хотим приобрести у родителей долю в частном доме за материнский капитал. Дом оформлен на одного собственника-маму. Что для этого необходимо. Как будут распределяться наши доли включая несовершеннолетних детей. Спасибо!

30.1. на материнский капитал можно купить дом, а не долю в доме
распределение долей детей и родителей - по соглашению сторон

31. У моих родителей дом оформлен в частную собственность, у отца половина и матери, отец решил свою долю завещать мне т.е дочери, как оформить это юридически правильно?

31.1. Отцу следует обратиться к нотариусу за нотариальным удостоверением завещания.

31.2. Отцу следует обратиться к нотариусу за нотариальным удостоверением завещания.

32. Как правильно приватизировать землю под частным домам если он оформлен на два хозяина в долях чтобы потом у каждого был участок который не соответствует его доли по обоюдному согласю.

32.1. Для начала нужно провести межевание земельного участка.Затем по результатам межевания вам по соглашению нужно произвести раздел земельного участка

33. Я проживаю в г. Новокузнецке в частном доме, который оформлен в трех долях: на меня, на мою маму и на бабушку. Бабушка живет в своей комнате с её сыном, мама со своим мужем и дочерью занимают две комнаты и я с дочерью занимаю комнату (являюсь матерью-одиночкой) и фактически ведем свои доходы и расходы отдельно, каждая семья самостоятельно. Сейчас мне надо оформить ежемесячное пособие на ребенка и требуется справка о составе семьи. Мне говорят в собесе, что в справке должны быть вписаны все зарегистрированные, но ведь мы живем три семьи независимые в финансовом плане друг от друга. Как быть в данной ситуации?

33.1. Мне говорят в собесе, что в справке должны быть вписаны все зарегистрированные, но ведь мы живем три семьи независимые в финансовом плане друг от друга. Как быть в данной ситуации?
Вы все одна семья а остальное доказывайте в суде. но если лицевые счета не разделены. ничего не докажете,

33.2. Вы можете обратиться в суд с иском о признании проживающих с вами не членами семьи.

33.3. Как получить справку о составе семьи
Posted by Евгения Котова
Начнём с того, что справка о составе семьи – это справка по форме № 9, выдаваемая для подтверждения сведений, предоставляемых в различные учреждения с определённой целью (оформление пособий, получение льгот, смена места регистрации и так далее). Для того чтобы её получить необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию (ЖЭУ), которая обслуживает Ваш дом, предоставив при этом паспорт, удостоверяющий Вашу личность и подтверждающий место жительства.



Кроме того, данная справка может быть выдана:

1. Органами местного самоуправления (городскими, сельскими, районными).

2. Территориальным подразделением Федеральной миграционной службы (на основании записей в домовой книге).

3. В паспортном столе.

Весьма распространены случаи, когда управляющая компания требует плату за выдачу справки. Здесь следует учитывать 2 момента: регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства и пребывания осуществляется бесплатно. Второй момент – попросите управляющую компанию предъявить документ, являющийся основанием для взимания платежа. Кроме того, бывают случаи, когда управляющая компания отказывает в выдаче справки по причине задолженности за ЖКХ. Данное действие не является правомерным.

Плата за справку в иных учреждениях, выдающих её, является законной только в том случае, если в Вашем городе или области действует закон, утверждающий платную основу. В качестве примера можно привести «Прейскурант цен на дополнительные услуги, оказываемые МУ «Центр учёта регистрации граждан», утверждённый решением Ивановской городской Думы от 28.06.2006 № 191.

33.4. Вы одна семья юридически и справку выдадут именно на всех.

То, что он не являются вашими членами семьи доказывайте в судебном порядке, факт имеющие юридическое значение на данный момент.

33.5. Дария! Вам необходимо обратиться в суд с требованиями об определении порядка несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг и признании Ваших родственников не членами семьи. Решение по таким требованиям является основанием для оформления ресурсоснабжающим организациям отдельной квитанции на оплату услуг, в которой будет указана только Ваша фамилия. Это и будет подтверждением того, что Вы разные семьи

33.6. Уважаемая Дария , г. Новокузнецк !
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009г:
«Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членом семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности понимать наличие у нанимателя и указанных лиц:
- совместного бюджета;
- общих расходов на приобретение продуктов питания;
- имущества для совместного пользования и т.п.»

Поэтому в вашем случае вам необходимо в Судебном порядке определить Состав вашей семьи исходя из критериев указанных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009г.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.02.2014г
09:30 моск.

34. Мой вопрос такой: частный дом оформлен в ДОЛЯХ на 3-х хозяев. После совместно принятого решения о выделении ЧАСТЕЙ из долей, было составлено Соглашение о выделении частей. В БТИ получили паспорта на ЧАСТИ, в кадастровой палате получили кадастровые паспорта на ЧАСТИ. Осталось только всем вместе подать в рег. палату для получения св-ва о сосбственности. Но один из совладельцев саботирует поездку уже 3 месяца под разными предлогами и доверенность на подачу документов в рег. палату оформлять отказывается. А подавать документы в рег. палату необходимо ВСЕМ собственникам одновременно. Подскажите, пжлст, какой выход? Если через суд, то это через мирового судью или через районный суд? и сколько времени примерно это может занять? От подачи в суд до вынесения решения. Спасибо!

34.1. Если через суд - то через районный. Месяца 3-4 займет.

34.2. срок не более 30 днейй

34.3. Обращение в суд бессмысленно, так как невозможно обязать человека явиться в рег.палату, это его право, а не обязанность.
Единственная зацепка, если в Соглашении была прописана его обязанность по регистрации доли.

34.4. Здравствуйте!
Вы можете его обязать только в судебном порядке. Заявление подается в районный суд. Может занять от 3 до 6 месяцев. По-другому, увы, не получится

34.5. В данном случае вам необходимо мирно между собой решить данный вопрос - это будет быстрее и дешевле. Что касается судебного разбирательства, то согласно ст.15 ГПК РФ в районном суде дело будет рассматриваться в срок не более 2-х месяцев, у мирового - не более 30 дней.

34.6. Здравствуйте, Евгения. Исковое заявление подается в районный (городской) суд. Время рассмотрения в суде может быть различным. Как правило судья назначает предварительное слушание через две-три недели после приятия искового производства. Затем назначается судебное заседание. Оно может быть назначено через неделю и более после предварительного слушания. И время рассмотрения зависит от явки сторон, от заявленных ходатайств. Если будет заявлено ходатайство о проведении экспертиз каких-либо, а суд данное ходатайство удовлетворит, то продолжение слушания будет после проведения экспертизы. Так что рассмотрение дела может длиться от месяца и более.

34.7. У Вас есть 1 год для обращения в суд.
Статья 165 ГК РФ. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
 1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

34.8. Евгения, Вы переговорите со стороной, возможно сторона не имеет средств на оформление доли в дальнейшем, возможно какая-то компенсация за "неудобства" и поможет Вам решить этот вопрос быстрее, чем обращаться в районный суд.
И кроме, того, намекните, что Вам еще вместе управлять этим домом или его продавать или уступать кому-то одному и т.д.
Жизнь такая короткая.

35. Живу в деревне, в частном доме. Паспорт на дом Оформлен на мужа. Он один собственник. У меня нет доли. Могут ли арестовать имущество, которое находится в доме, если у меня нет доли и дом принадлежит мужу?

35.1. Если вы зарегистрированы в доме, то да.

35.2. Если титульным собственником дома является супруг, то это вовсе не означает, что дом не является совместной собственностью супругов. Следует более детально разбираться как Вы стали собственниками этого дома, в браке или нет, по какой сделке. Относительно вопроса обращения взыскания на имущество должника, то если дом единственное пригодное для проживания жилое помещение, то на него не может быть обращено взыскание. А если не единственное, то супружескую долю по требованию взыскателя могут выделить.

36. Какой список документов для оформления дарения доли частного дома в ижс с земельным участком в бессрочном пользовании?

36.1. ПРи обращении в Управление государственной регистрации права собственности... все есть...

36.2. Управление государственной регистрации права собственности??? У нас появился новый регистрирующий орган???
Думаю, что первый юрист имел в виду РОСРЕЕСТР.

37. Можно ли подарить долю в частном доме/зарегестрирована/без оформления земли.

37.1. Все, что Вам принадлежит на праве собственности Вы имеете право подарить и одаряемый будет иметь ровно те же права, что были до этого у Вас.

38. Скажите пожалуйста при оформлении дарственной на долю в частном доме, какую стоимость необходимо указывать: кадастровую или инвентаризационную?

38.1. Указание стоимости доли дома в договоре дарения не обязательно. Если одариваемый не освобожден от уплаты налога (13%), то налоговая инспекция будет взимать его исходя из рыночной стоимости объекта.

39. Что полагается при сносе частного дома, у которого три наследника, у каждого своя доля оформленная в рег. палате и земельный участок в собственности, также оформленный в рег. палате по наследству на троих наследников.

39.1. ГК РФ.

"Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену".

40. Можно ли через нотариуса оформить 1/2 долю в частном доме? Если мы с мужем развелись и дом оформлен на него, но строился в браке, заранее благодарю! И какие документы нужны?

40.1. Можете у нотариуса, а можно соглашением без участия нотариуса. Ст. 38 СЕмейного кодекса РФ.
Документы на дом, ваши паспорта, свидетельство о заключении брака, о расторжении.

Соглашение необходимо сдать в росреестр на регистрацию вашего права на долю.

41. На какие доли можно разделить частный дом при оформлении его в регистрационной палате в общую собственность с детьми? Двое родителей и трое детей.

41.1. Это право собственника.
Дарите хоть 23/71 доли, если вам так заблагорассудится.

Только в натуре вы эти доли выделить не сможете.

41.2. Если в равных долях, то по 1/5.

41.3. "Спасибо за ответ! А можно не в равных?" Можно. См. ответ коллеги Арестова К.П.

41.4. можете в равных долях, можете , например, выделить кому-то большую долю.

42. В 2010 году я купил 1/8 долю в доме 2010 года постройки, этот дом был оформлен на частное лицо, продажу осуществляли его представители. Счетчик электроэнергии стоит на весь дом один (!).
В 2011 году по решению суда, к квартирам были присвоены номера, получился жилой многоквартирный дом с цокольным этажом без подвального помещения. К каждой из 6-и квартир, а т.ж. цокольного этажа, в котором находятся два нежилых закрытых помещения, в одном их которых находятся инженерные коммуникации, и где т.ж. проживают собственники этих помещений - прилежит неопломбированный счетчик. После того, как я и другие покупатели оформили в собственность свою долю на квартиру, собственники стали проживать в своих квартирах. В течении 1 года все просили продавца решить вопрос о том, чтобы он написал заявление поставщикам услуг о присвоении счетчика к каждой квартире и передать на баланс ПУ. Продавец игнорировал данную просьбу, говоря, что по завершению постройки остальных домов - он единым разом всех оформит.
Декабрь 2012 года, продавец собирает показания с прилегающих к квартирам неопломбированных счетчиков, требует оплату по показаниям этих счетчиков, говоря, что он за всех жильцов все это время оплачивал электроэнергию, при этом предоставляет копию одного чека с оплатой на небольшую сумму, последний раз оплаченную 1 год назад. Т.ж. со слов продавца – оплата была произведена за наш дом по ноябрь 2012 года. И пока все не оплатят - продавец отказывается передавать наш дом на баланс к поставщикам услуг.
При таких обстоятельствах как:-документы предоставить о том, что оплачивали именно за меня по показаниям неопломбированного счетчика электроэнергии прилежащему к моей квартире - мне никто предоставить не может и не хочет;
- и т.к. наши счетчики электроэнергии не опломбированы … все сомневаются о действительности показаний на данном счетчике.
Что возможно сделать при таких обстоятельствах.
P.S. Возможно что этот счетчик до сих пор оформлен как на строительную площадку из 6-и домов, т.к. эти дома строятся здесь же, этим же частным лицом.
Спасибо за ответ!

42.1. Максим! напишите жалобу в прокуратуру. Оплата производится собственниками, значит с момента внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

42.2. В соответствии с Жилищным Кодексом собственники квартир могут организовать общее собрание, выбрать уполномоченного и заключить договор с энергоснабжающей организацией (которая установит и опломбирует счетчики и в дальнейшем будет поставлять эл.энергию)

43. Могу ли я прописатся в частном доме. Я являюсь собствеником 1/3 доли но сам дом до конца не оформлен нет печати регпалаты дом куплен 1997 году. Договор купли продажи имеется.

43.1. Здравствуйте Сергей.
Почему Вы считаете договор не оформленным, просто рег.палаты в 1997 не было.
Договор должен быть зарегистрирован в БТИ, а прописаться вы можете если договор зарегистрирован в БТИ.

44. Я хочу подарить долю в частном доме моей тете. Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в частном доме через рег. палату?

44.1. Уважаемая Анжелика, г.Уфа !

Во-первых, несмотря на то, что законом НЕ предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение Договора дарения, самое надёжное если Договор дарения жилого помещения будет удостоверен нотариусом.

Во-вторых, для оформления Договора дарения у нотариуса потребуется:
1)личное присутствие Дарителя и Одаряемого с паспортами;
2)правоустанавливающие документы на жилое помещение:
-Выписку из реестра о регистрации права собственности в ГУ ФРС РФ;
-технический паспорт;
-справку из ИФНС РФ по оплате налога на данное жилое помещение и т.д.

В-третьих, Договор дарения оформляется в ТРЁХ экземплярах: два экземпляра для сторон, один экземпляр остаётся у нотариуса.

В-четвёртых, для переход права собственности по Договору дарения его необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО зарегистрировать в ГУ ФРС РФ субъекта !!!
При этом предельный СРОК государственной регистрации Перехода Права собственности по Договору дарения установлен ТРИ года !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.05.2012г
11:14 моск.

45. Как продать не оформленную долю в частном доме, полученную по наследству?

45.1. Приветствую, Елена.

Не совсем ясно, что вы имеете в виду говоря о неоформленной доле. Тем не менее, если имеется в виду отсутствие правоустанавливающих документов, которые не могут, но будут оформлены в будущем, то для вас подойдет конструкций предварительного договора.

46. У мамы есть оформленные 1/2 доли в частном (двухквартирном) доме. Хочет подарить ее мне. Какие документы необходимы для сделки? И какие документы для регистрации в регпалате?
Как правильно и документально зафиксировать конкретную свою долю (левую или правую половину дома)? Спасибо.

46.1. Геннадий! Если, Вы сомневаетесь с половинами дома, то вначале надо их определить. Без определения мама может подарить вам долю 1\2. Заказать нужно кадастровый паспорт на дом. Иметь правоустанавливающие документы на дом и землю. Составить у нотариуса или у юриста договор в простой письменной форме, представив все для составления, а затем в регпалату.

47. Был частный дом, оформлен в собственность на двух хозяев в долях 9/10 и 1/10. Земля была не оформлена. Дом сгорел, сейчас оформляют землю на этих же двух хозяев. И вот товарищ, которому принадлежала 1/10 дома, хочет делить участок пополам.
Как правильно, по закону, делить землю, пополам или также в долях 9/10 и 1/10?

47.1. Участок делиться по долям. Половина не получиться.

48. Частный дом был оформлен в равных долях на мать и сына (моя бабушка и мой дядя). В декабре 1994 года бабушка умерла, а в апреле 1995 года умер дядя. Завещаний не было. Я как внук по закону унаследовал 1\2 долю дома (мой отец умер в 1987 году). Другая 1\2 доля дома перешла государству (по закону в 1995 году племянник не являлся наследником).
В данный момент, решил как-то узаконить другую 1\2 долю дома (выкупить).
В результате поисков выяснилось:
Из справки о наличии недвижимости ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" установлено, что 1/2 доли дома зарегистрировано за мной и 1/2 доли - налоговой инстпекции города, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (от 22.02.1996 г). В налоговой инспекции мне сказали, что они не являются собственниками никакого имущества. В муниципальном отделе по имуществу 1/2 доли моего дома не зарегистрировано. В управлении Федеральной регистрационной службы, сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, моего дома нет. На запрос в ТУ Росимущества, мне ответили что документы на 1\2 дома налоговыми органами им не предоставлялись и они сделали запрос 14.12.2009 г.в Межрайонную ИФНС о предоставлении документов.
Во втором письме от 04.03.2010 г.ТУ Росимущества предлагает мне, как имеющему преимущественное право выкупа указанной доли, в целях организации работы по предпродажной подготовке данного объекта представить в ТУ кадастровый паспорт на жилой дом. После предоставления кадастрового паспорта, Территориальным управлением Росимущества будет проведена работа по государственной регистрации права собственности Российской Федерации на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Из всей сложившейся ситуации, правильно ли я понимаю, что Российская Федерация на данный момент собственником не является? Как я могу оформить эту 1/2 доли дома? Подскажите, пожалуйста, варианты решения данного вопроса.


С уважением, Александр. lkg7@mail.ru

48.1. Уважаемый Александр, г.Вычуга!

Согласно ч.2 ст. 1143 ГК РФ
Дети полнородных и неполнородных братьев и сестёр наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Т.О. исходя из выше изложенного, имеются все основания утверждать вы являетесь наследником второй очереди по праву представления после смерти своего дяди.
С учётом выше изложенного я рекомендую вам обратиться в Федеральный районный суд с исковым заявлением:
1)о признании вас принявшим наследство после смерти вашей бабушки и вашего дяди;
2)о признании права собственности на дом в целом.

Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27 марта 2010г
23:19 уф.вр.

48.2. Уважаемый Александр, г.Вичуга!
Дополняю свой ответ следующим образом.

Согласно ст.532 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964)
Внуки и правнуки наследодателя, дети братьев и сестёр наследодателя (ПЛЕМЯННИКИ и ПЛЕМЯННИЦЫ наследодателя), дети братьев и сестёр родителей наследодателя (двоюродные братья и сёстры наследодателя) являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником;
они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания утверждать, что на момент смерти вашей бабушки(1994г) и вашего дяди(1995г) действовала норма наследственного права по которой вы являетесь наследником бабушки и дяди и тем самым требования Росимущества о выкупе доли дяди являются неправомерными, обращайтесь в суд с исковым заявлением "о признании права собственности" на дом в целом за вами.

Желаю вам успехов в отстаивании ваших прав Владимир Николаевич
г.Уфа 28 марта 2010г
10:54 уф.вр.

49. Наш частный дом с земельным участком оформлен в собственность в равных долях на двух сестер, в доме никто не прописан. Мы хотим продать его по дарственной третьему лицу. Подскажите, законно ли оформить дарственную на покупателя и если да, то какие действия надо предпринять и какие документы для этого необходимо собрать? И что проще - оформить куплю-продажу или продажу по дарственной?
Заранее благодарим за ответ.

49.1. Уважаемая Галина! Не понятны причины по которым Вы хотите оформить дарственную на дом и землю. Если сделка совершается между людьми не состоящими в близком родстве, сделка облагается налогом на доходы физических лиц.
Если Вы с сетсрой долевые собственники, то можете совершить сделку купли-продажи, тем самым сделка будет полность законной. Оформив дарственную на покупателя Вы заключите мнимую сделку, которую возможно будет оспорить в суде.
Для оформления любых сделок с недвижимостью нужен одинаковый пакет документов и оформление одинаковое (для Вашей сделки):
- кадастровый план на земельный участок;
-технический паспорт на жилой дом;
- свидетельства на собственность;
- справку об отсутствии зарегистрированных в доме;
- согласия супругов на сделку либо заявление об отсутствии таковых от нотариуса.
Всего доброго. Мария.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение