Обмен частных домов на квартиры

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. У меня сложилась ситуация, из которой трудно выбраться.
1. В 1990 году мужу на работе выделили квартиру (он три года работал в МЖК, был такой вариант получения квартиры). Наша семья состоит из 4 человек, муж, я и двое сыновей.
По нормам нам полагалась трехкомнатная квартира, но таковых на момент распределения квартир в МЖК уже не было, осталась лишь пятикомнатная, но нужно было в ордер вписать еще людей. Мы с мужем в ордер вписали моих родителей, мать и отца, и еще недееспособного брата (инвалид детства, опекуном которого на тот момент была мама). В результате мы вынуждены были внести в кассу предприятия разницу между пяти-и трехкомнатной квартирой. Есть квитанция, в которой именно этот факт указан, т.е. по существу муж получил квартиру на свою семью, а дополнительные метры мы купили, хотя в то время это не оформлялось актом купли-продажи. В квартире были прописаны только 4 человека, моя семья.
2. Прошло время, родители умерли, опекунство над братом оформила моя сестра.
3. Родители (когда были живы), недееспособный брат и сестра с детьми проживают в частном доме.
4. После смерти родителей частный дом оформили по наследству я, сестра и недееспособный брат, доля у каждого 1/3. В начале оформления наследства я сразу хотела передать свою долю сестре (у меня есть оформленное у нотариуса согласие, но меня остановили, в дальнейшем оказалось, что правильно сделали).

5. В 2009 году начали оформлять приватизацию квартиры, на тот момент из вписанных в ордер были моя семья и недееспособный брат, 5 человек. Брат никогда не был прописан в этой квартире и не проживал ни дня. В силу того, что он недееспособный, он участвовал в приватизации.
6. С сестрой до приватизации квартиры была устная договоренность, что потом брат (доля 1/5 в квартире) и я (1/3 доля в доме родителей) обмениваемся долями. Я не стала обращаться в суд по вопросу приватизации квартиры (имел ли право недееспособный брат, имеющий свое собственное жилье, часть дома родителей, прописанный и постоянно проживающий в этом доме, на приватизацию квартиры).
7. После приватизации за обмен долями сестра стала требовать с меня деньги, что испортило совсем наши отношения. Денег свободных у меня не было, так как с мужем взяли кредит на строительство коттеджа.
В связи с этим у меня 1 вопрос: имел ли в такой ситуации брат право на приватизацию?
8. В настоящее время опекунство сестра передала своей дочери, которая в прошлом имела инвалидность, сейчас ее сняли. У дочери неполная семья, имеет сына-инвалида. Имела ли сестра переоформить опекунство без моего согласия?
9. Сейчас в квартире проживает старший сын с семьей, необходимо прописать его несовершеннолетних детей и жену, снова нужно получить согласие всех собственников квартиры, в том числе и нового опекуна брата. В ответ я слышу «надо подумать». Видимо снова появилась возможность содрать с меня деньги. Прошу прощение за слово «содрать», но иначе не назовешь.
10. Как мне выбраться из этой ситуации?
У меня нет желания ущемить права недееспособного брата, но нужно все расставить по своим местам, согласно закону. Мне 62 года, сестре 64, и не хотелось бы оставлять в наследство детям с обеих сторон неразрешенные имущественные вопросы.
Прошу информацию о моей ситуации не публиковать, если она автоматически опубликовалась, то прошу убрать. Если есть возможность дать советы или к какому юристу из Иркутска можно обратиться за помощью, я буду рада. Ваш ответ я жду по эл.адресу Boyarkina-gp@rambler.ru
Благодарю, Галина Петровна.

1.1. Права на приватизацию имеют только лица, зарегистрированные в квартире на момент приватизации.

2. У меня вопрос, мы с мужем и двумя детьми хотим нашу однокомнатную квартиру (29 кв.м) в городе, купленную на маткапитал, обменять на частный дом (60 кв. м) с участком (26 соток) в селе! По цене дом и квартира примерно одной стоимости, что для этого нужно? Напишите пошагово.

2.1. Здравствуйте, Юля!
Вам прежде всего необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы они разрешили проведение такой сделки с долей несовершеннолетнего.


3. Пожалуйста могу ли я обменять частный дом, купленный на материнский капитал +помощь молодым семьям на благоустроенную квартиру? При этом площадь дома и квартиры должны соответствовать?

3.1. Здравствуйте! Только с согласия органов опеки.

4. 4-х комнатная квартира неприватизированная с долгами по жкх, хочу обменять на частный дом.

4.1. Здравствуйте! Без согласия собственника квартиры - муниципалитета вы ничего не сможете сделать с квартирой. У вас, как у нанимателя, только право пользования (проживания) в этой квартире.

4.2. Вы сначала приватизируйте свою квартиру, а потом уже меняйте. Вы не являетесь собственниками данной квартиры и посему не можете ею распоряжаться.

4.3. Приватизируйте жилье, для дальнейшей продажи. Заинтересованное лицо в приобретении вашей квартиры оплатит долги по ЖКХ, которые соответственно будут вычтены из стоимости за квартиру.

4.4. Здравствуйте, Марина!
Не получится у Вас законным способом это сделать, исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации (кратко - ЖК РФ), так как обменять квартиру, используемую по договору социального найма, возможно согласно статьи 72 ЖК РФ на такую же квартиру, используемую кем-то по договору социального найма. Это конечно возможно сделать при некоторых условиях полузаконным способом.
А лучше всего Вам следует приватизировать эту квартиру, а потом обменять на этот частный дом.
Удачи Вам.

5. Осуществляю обмен квартиры на частный дом. Владение в обоих случаях менее 3 х лет. Оценка квартиры и до 1 миллиона. Надо ли платить 13% налога?

5.1. Если по договору мены стоимость имущества разная, то подоходный налог будет платить тот, кто получал доплату, то есть у кого имущество было дороже полученного.

6. Верховный суд отказал мне в передаче Кассационной жалобы в судебную коллегию Верховного суда, так как согласился с Определением Городского суда Санкт-Петербурга отказать в исключении из наследственной массы 3-х коматной квартиры на Дунайском пр. в СПб. 1/6 доля этой квартиры по Определению по кассационной жалобе СПб городского суда пренадлежит по наследству моей свекрови после смерти моего лежачего инвалида 1 группы. Эта квартира ЖСК на Дунайском пр. была у меня в соственности 25 лет. Пай по квартире не выплачивали ния, ни мой муж. Эта квартира досталась мне по обмену в 1988 г. (т. е. при социализме, когда не было собственности) с равноценной квартирой в г. Тосно. А квартира в Тосно досталась мне при сносе 1/2 доли частного дома, купленной мной до брака с мужем. При сносе моей части дома в 1984 г. Администрацией г. Тосно мне была выделена 3-х комнатная квартира на 4-х человек: меня, мужа и 2--х несовершеннолетних наших детей. Городской суд и судебная коллегия городского суда Санкт-Петербурга решили в своих Определениях, что мой муж нажил совместно со мной эту 3-х комнатную квартиру на Дунайском пр. и поэтому свекрови теперь принадлежит 1/6 доля этой квартиры (т.к. её включили в наследственную долю, а мой сын отказался от своей 1/6 доли квартиры в мою пользу у нотариуса). Получается, что при социализме государство торговало правом на предоставление квартиры по цене равной стоимости сносимого дома при сносе частных домов, так как деньги уплаченные мной за 1/2 долю дома до брака с мужем государство мне не вернуло. Возможно ли исключить из наследственной массы эту квартиру, так как, фактически, она получена мной взамен моего имущества, принадлежавшего мне до брака с мужем?

6.1. Добрый вечер! Но тут вопрос требует более детального исследования тут нужно все документы изучить!

7. Мама просит сделать доверенность обменять частный дом на квартиру. От частного дома 1/4 на меня, я потеряю свою долю после обмена.

7.1. Нужно, взять с неё обязательство, что она выделит вам вашу долю.

7.2. Нет не потеряете, это мена, вы свою 1/4 долю меняете на 1/4. В доверенности укажите четкий порядок и все.

8. Живём в частном доме с мамой ей 84 года, дом очень старый, из документов на дом только домовая книга и то старая! Можно ли обменять дом если нет права собственности на него на 1 комнатную квартиру?

8.1. Можете так попробовать. Подайте заявление в межведомственную комиссию на предмет обследования дома и признания его непригодным для проживания. Не сделают - заявление в Госжилинспекцию, чтобы они обязали Администрацию такое обследование сделать. Если дом признают непригодным - идите в суд с заявлением предоставить Вам жилье взамен непригодного. Это если дом на балансе Администрации. Дальше суд разберется, положена ли Вам квартира. То, что только домовая книга, это не страшно. Свет, например, оплачиваете же, вот эти документы по дому вначале тоже подойдут, потом в МФЦ Вашем можете поинтересоваться как документы на дом найти, они подскажут. Опять же суд по Вашему ходатайству может соответствующие запросы в Архив, БТИ сделать... Только тонкостей тут тоже хватает. У нас в Коми, например, суды отказывают в предоставлении жилья, если жильцы своим бездействием по поддержанию дома в исправном состоянии (не делали ремонт, не следили за его состоянием и другое) довели дом до непригодного состояния.

9. Есть квартира 1 к куплена за счет средств мат капитала.
Наделили детям доли в этой квартире.
Вопрос такой: можно ли эти доли обменять или подарить в общем куда то перенести с этой квартиры, например в дом, где мы все на данный момент проживаем. (наша с мужем частная собственность)
Смысл таких манипуляций в том, что хотим эту квартиру продать и купить квартиру в строящемся доме, соответственно наделить долями детей в новой квартире сразу не получится. Как это сделать?

9.1. Любые сделки с квартирой, где есть доли детей с разрешения органа опеки и попечительства.

10. Я опекун, недееспосбной инвалид 1 гр. она имеет квартиру но проживает сомной в моем доме Можно ли обменять ее квартиру на частный дом. Я опекун попечитель. Но у нее есть наследники.

10.1. Это можн* сделать с разрешения опеки.

11. Ситуация такая, с 2004 г до 2016 г был на полном гособеспечении, мать лишили род.
Прав, а отец умер. За мной осталась прописка в муниципальной квартире у матери, затем жильё признали аварийных и в 2014 году мать получила новую 2-х комнатную квартиру на себя и на меня. Я не знал, я даже не подозревал, что там моя доля. Придя с армии в 2018 году я обратился органы о предоставлении мне жилья, тут и выяснилось, что мать лишеннаяправ на меня, получила новую квартиру, где и моя доля. Меня в квартиру не пкюускают да и у меня нет желания в ней жить, там долги уже под 300 тысяч и я вынес 5 мешков пустых бутылок. В доме пьют, курят, проклянают и не дают вообще жить нормально.

Обратился в прокуратуру, ответ дыл, что мои права не нарушены, жилплощади государством выделина, в жилищной комиссии отказале в размене квартиры, сказали ищи две однокомнатные муниципальные квартиры, чтоб были согласны на обмен на одну двух комнатную. Но я же не знаю где квартиры муниципальные, а где частные, вообще это издевательство! Получается, что государство позаботились, не обо мне, а о лишенной прав матери! Она инвалид 2 группы. Вот так я с помощью государства остался на улице. Может, я что то упустил? Помогите, восстановить справедливость, как правильно поступить?

11.1. Вам необходимо обращаться в суд с иском о вселении. Далее нужно обратиться несколько раз к участковому для фиксации нарушения Ваших прав матерью. Далее обращаетесь в суд с иском лишении матери права собственности на долю на основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ. Сам собой вопрос не решиться и никто за Вас этот вопрос решать не будет. За жилье надо бороться. Если потребуется помощь в составлении иска, Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Услуга платная. Но расходы на юридические услуги Вы сможете взыскать с ответчика-матери.

12. В моём совершеннолетнем возрасте, родители приватизировали квартиру и обменяли на её на частный дом, после смерти родителей я стал наследником и единственным собственником этого дома, дом находился в санитарно-защитной зоне алюминиевого завода, и дом шёл под переселение за пределы санитарно-защитной зоны, дом сгорел, дальше я встал на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении, и обратился в суд на правах обязать администрацию города переселить спорный дом за пределы санитарно-защитной зоны, суд удовлетворил мои требования Согласно решению суда, администрация обязана за счёт расходов связанных с переселением жителей за предел санитарно защитной зоны, и предоставить мне жилое помещение на условиях социального найма, отвечающее установленным требованиям, равнозначное по площади ранее занимаемому помещению общей площади.
По решению суда, администрация муниципального образования предоставила мне помещение по договору социального найма, и дальше обратилась в суд о снятии меня с регистрационного учёта и прекратить право собственности на жилой дом в связи с его гибелью. Очень хотелось бы узнать, имею ли я право приватизировать новую квартиру полученную по договору социального найма?

12.1. Здравствуйте.

Да, имеете на это право.

13. Я заключил второй брак, у меня есть ребёнок от первого брака. До заключения второго брака мной была куплена квартира в ипатеку, сейчас я хочу обменять свою квартиру на частный дом и оформить дарственную на ребёнка. Хотел узнать; если я вдруг решу расторгнуть брак, дом будет подлежать разделу? Спасибо!

13.1. Алексей!
Семейный кодекс Рф определяет:
Статья 60. Имущественные права ребенка
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Разделу же подлежит совместно нажитое в браке имущество супругов, а не имущество детей. Основание: ст.38 СК РФ.

13.2. Добрый день, Алексей.
Вы можете заключить с Вашей супругой брачный договор и в нем определить режим Вашего с ней имущества.

14. Как приватизировать квартиру, после развода с женой если несовершеннолетний ребенок прописан у меня и включен в договор соц. найма но проживает с бывшей супругой и в дальнейшем обменять квартиру на частный дом?

14.1. Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц, несовершеннолетние участвуют в приватизации в обязательном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.

15. Купили квартиру за материнский капитал в апреле этого года. Хотим обменять ее на частный дом. Возможно ли это? И что для этого нужно?

15.1. Жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Для регистрации в регистрирузие орган необходимо представить:
а) документ об уплате государственной пошлины;
б) свидетельства о государственной регистрации прав собственности на обмениваемые жилые помещения, выданные до 15.07.2016, либо выписки из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию прав на недвижимость;
в) договор мены жилых помещений;
г) нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена жилых помещений;
д) согласие органов опеки и попечительства (если собственником или одним из собственников помещения является несовершеннолетний).
Договор мены. В случае, в случае регистрации перехода права собственности на недвижимость, находящейся в долевой собственности, удостоверяется нотариусом.
Таким образом тратить деньги на услуги риэлтора на оформление договора мены не следует, его оформят в нотариальной конторе.

15.2. Теоретически возможно. Самое главное чтобы существующие условия проживания для детей улучшались при приобретении дома. Вам необходимо сообщить об этом в орган опеки, они проведут проверку, посмотрят новый дом, и если все их устроит (в плане отсутствия ущемления прав детей), они разрешат Вам сменить жилье. Для более точной процедуры обратитесь в орган опеки.

16. Можно ли обменять 1-комнатную квартиру купленную на мат. капитал на 1/2 частного дома большей площадью чем кв?

16.1. Поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, разрешение данного вопроса в компетенции органов опеки и попечительства,


17. Проживаем в квартире я, муж и сын. Хотим обменяться с родственниками мужа на частный дом. Как правильно и выгодней сделать это юридически?

17.1. Здравствуйте! Если юридически, то можете составить между собой договор дарения имуществ, либо составит договор мены. Главное - правильно составить такой договор.

18. Будет ли облагаться налогом обмен частного дома на квартиру, если по кадастровой стоимости дом стоит меньше чем квартира, но оба объекта меньше одного миллиона рублей. И еще 1/2 доли в квартире в собственности более трёх лет, а другая по договору дарения менее. Если да, то кто будет оплачивать налог? Заранее спасибо.

18.1. Здравствуйте!
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. (п.п. 2-4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Сособственник квартиры, у которого доля находилась в собственности менее 3 лет, должен платить НДФЛ. Второй сособственник не должен платить НДФЛ при условии, что право собственности приобретено по одному из оснований, указанных выше.
Каждая сторона договора мены, не освобожденная от уплаты НДФЛ по указанным выше основаниям, должна уплатить НДФЛ исходя из цены квартиры и дома, указанной в договоре мены. При этом при определении налоговой базы они имеют право на имущественный налоговый вычет в сумме, равной стоимости обмениваемых квартиры/дома, не не более 1000000 руб.
Таким образом, если цена квартиры/дома в договоре будет определена в размере меньше 1000000 руб. и при получении имущественных налоговых вычетов, НДФЛ для каждой из сторон составит 0 руб.
Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

19. У моей бабушки была однокомнатная квартира. В этой квартире была прописана бабушка, моя мама, сестра с сыном, я и дочка. Приватизация квартиры была на бабушку. Эту квартиру бабушка с помощью купли продажи обменяла на частный дом с доплатой (люди которые продавали дом купили нашу квартиру и моя сестра ещё доплатила 5 тысяч долларов из денег своего мужа). В итоге дом а именно 5/6 сестра сразу оформила на себя, на меня оформили 1/6. Бабушку в дом не прописали, мама прописана в доме. Бабушка живет сейчас с сестрой в доме. Я мама и мои дети живем на съемной квартире т.к. сестра заявила что дом её. (Муж гражданский сестры продал свою квартиру и добавил денег на дом. Остальные деньги они потратили на свои нужды и стройматериалы). Теперь мы с мамой остались без жилья. Можно ли в судебном порядке отсудить мамину и бабушкину часть дома. Моя часть 1/6 это 10 м 2. Вселиться туда мы не можем мамины вещи сестра выкинула из дома (мама там прописана но не чем не владеет). Мою комнату муж сестры забил досками я туда даже за вещами не могу зайти. Сестра наняла людей они отрезали отоплением и свет в этой комнате... Обращаться к участковому нет смысла. Что можно сделать?

19.1. Обратитесь в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, в данном случае вы как собственник 1/6 вправе проживать, мама и бабшук атак как зарегистрирован ытакже имеют право проживать вд анном доме.

20. У меня есть частный дом 41 кв. м с частичным удобствами и участком 10 соток в пригороде. Принадлежит лишь мне по договору дарения. Могу ли я обменять его на благоустроенную однокомнатную квартиру 31 квм в центре города с доплатой маткапиталом? И могу ли я детям выделить доли не в ней, а в другой квартире?

20.1. По изложенному - нет, ПФ не должен пропустить, явно уменьшение площади, то есть по сути нарушение прав детей. В другой квартире - нельзя, только в той, которая приобретена с помощью материнского капитала.

21. Подскажите пожайлусто, что можно сделать? У моей бабушки была однокомнатная квартира. В этой квартире была прописана бабушка, моя мама, сестра с сыном, я и дочка. Приватизация квартиры была на бабушку. Эту квартиру бабушка с помощью купли продажи обменяла на частный дом с доплатой (люди которые продавали дом купили нашу квартиру и моя сестра ещё доплатила 5 тысяч долларов из денег своего мужа). В итоге дом а именно 5/6 сестра сразу оформила на себя, на меня оформили 1/6. Бабушку в дом не прописали, мама прописана в доме. Бабушка живет сейчас с сестрой в доме. Я мама и мои дети живем на сьемной квартире т.к. сестра заявила что дом её. (Муж гражданский сестры продал свою квартиру и добавил денег на дом. Остальные деньги они потратили на свои нужды и стройматериалы). Теперь мы с мамой остались без жилья. Можно ли в судебном порядке отсудить мамину и бабушкину часть дома. Моя часть 1/6 это 10 м 2.

21.1. Из того, что Вы написали усматривается, что бабушка не обменяла свою квартиру на дом, а она просто продала свою квартиру, а ваша сестра купила себе и вам дом на деньги от продажи этой квартиры. Если бы это был обмен, то бабушка являлась бы собственником дома. Поскольку приватизация была только на бабушку, значит она являлась единственным собственником квартиры, и она распорядилась этой квартирой - продала её. Вы как собственник 1/6 части дома можете вселиться в этот дом в любое время, можете прописать там своих близких родственников, можете продать любому лицу.

21.2. Добрый день уважаемая Вика

Ваша доля в доме есть и вы можете жить в нем, можете вселиться в судебном порядке либо продать ее

С пожеланием хорошего дня и настроения.

21.3. Нет, таким образом у Вас ничего не получится. А вот вселиться вместе со своими детьми Вы сможете в судебном порядке, \подав иск в суд об устранении препятствий в пользовании собственностью.

21.4. Добрый день, уважаемая Вика
Вы можете жить в данной доле и прописать своего ребенка, а также определить порядок пользования домом


С пожеланием хорошего дня и настроения.


22. У меня возник вот какой вопрос: мы с мужем прошлым летом преобрели квартиру в ипотеку, дом был сдан весной, поживаешь уже немного в квартире, поняли что хотим частный дом. Как можно обменять квартиру, которая находится в ипотеке на частный дом, реально вообще это? Если с обменом все проблематично, то возможно ли имея уже одну ипотеку, взять ещё одну?
Заранее благодарю за ответ.

22.1. Вопрос не правовой. Все определяется по договоренности сторон, законодательство не препятствует ни одному из изложенных вариантов.

23. У моего друга была однокомнатная квартира, которая досталась ему по наследству от отца. Он женился и у него с женой было 2-е детей когда они обменяли квартиру на частный дом. Обмен был равноценный без доплат. Дом оформили на жену. Прошло 5 лет и жена ушла к другому. На развод не подавали. Недавно приходили риэлтеры и фотографировали дом. Документы на дом она забрала. Мой друг останется на улице если она продаст дом. Хотя она скорее всего деньги потратит на свои нужды. Возможно ли ему вернуть свою собственность?

23.1. Добрый день!
Да, возможно, хотя и не просто. Придется попотеть и собрать максимум документов, особенно о вступлении в наследство и договор мены. После чего подавать на раздел совместно нажитого с женой имущества и требовать признания права собственности на дом за ним. Разделить имущество возможно и без развода.

23.2. Здравствуйте! В данном случае, так как обмен состоялся во время нахождения в официальном браке, то Ваш друг может претендовать, как минимум, на половину дома, являющемуся совместной собственностью, независимо от того на кого он был оформлен. Если же заняться вопросом серьезно и доказать в судебном порядке, что дом был приобретен за счет квартиры, полученной по наследству, то можно получить гораздо больше.

24. Я хочу обменять частный дом на квартиру, дом мне достался по наследству а земля находится в пользовании. Какие документы мне нужны и как я смогу его объменять.

24.2. Имеете такое право как собственник, ст.209 ГК РФ. Не важно, что дом в наследство получен. Для этого надо составить договор мены. Если земля в пользовании, то сделайте межевание, поставьте земельный участок на кадастровый учет и оформляйте договор. Укажите все в договоре мены.

ГК РФ
Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

24.3. Нужен договор мены дома.
Ст. 567 ГК РФ гласит:
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Ну и документы на дом - это выписка или свидетельство о праве собственности на дом.
С другой стороны выписка или свидетельство о праве собственности на квартиру.

24.4. Нужно получить свидетельство о праве на наследство. После этого в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ сможете распоряжаться имуществом. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Для этого нужно будет заключить договор мены (статья 567 Гражданского кодекса РФ), акт приема-передачи, заплатить госпошлину, если не регистрировали право собственности на себя, вам тоже заплатить госпошлины, нужны будут паспорта сторон сделки, а заявление на регистрацию права собственности заполнит специалист Росреестра, куда нужно будет обратиться для регистрации права.

24.5. Вам нужно заключить договор мены в простой письменной форме в соответствии со ст.567 ГК РФ и сдать документы на регистрацию права собственности в РОсреестр. Нотариус в данном случае не нужен, а договор можно составить у любого юриста или в любом агентстве недвижимости.
Также потребуется кадастровый паспорт на дом и квартиру.

24.6. Здравствуйте, Вы как собственник в силу требований ст. 209 ГК РФ вправе это сделать и для всего этого вам необходимо будет оформить и составить договор мены.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены жилых помещений - это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое (ст. 567 ГК РФ).

Согласование договора мены жилых помещений следует начать с существенных условий.

К существенным условиям договора мены жилых помещений следует отнести условие о взаимных обязанностях сторон.

При равноценном обмене эти условия сводятся к следующему:

- первая сторона обязана передать второй стороне обмениваемое жилое помещение и одновременно принять от второй стороны жилое помещение, передаваемое в обмен на ранее принадлежавшее первой стороне;

- вторая сторона обязана принять передаваемое в обмен ранее принадлежавшее первой стороне жилое помещение и одновременно передать первой стороне жилое помещение, собственником которого до совершения сделки являлась вторая сторона.

При обмене неравноценных жилых помещений в договоре должны быть указаны стоимости каждой квартиры, а также определен размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры, исходя из разницы стоимости двух объектов (ст. 568 ГК РФ).

В договоре обязательно должны быть указаны идентифицирующие признаки обмениваемых жилых помещений: наименование (например, квартира или комната), количество комнат, адрес квартиры, общая и жилая площади.

Кроме того, в договоре мены обязательно должны быть отражены данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости каждой стороны договора.

Существенным условием договора мены жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этими жилыми помещениями после перехода права собственности на них, является также перечень этих лиц с указанием их прав на пользование обмениваемыми жилыми помещениями (ст. 558 ГК РФ).

В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы; наниматели и постоянно проживающие с ними граждане; поднаниматели жилого помещения в пределах срока действия договора поднайма; получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание их в данном жилом помещении; отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа; бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения.

Учитывая, что во многих случаях жилые помещения к моменту совершения мены остаются несвободными, в договоре следует определить порядок освобождения обмениваемых помещений с переходом права собственности на них от прежнего к новому собственнику. Этот порядок должен устанавливать очередность и сроки не только юридического (снятие с регистрационного учета по месту жительства), но и физического освобождения жилых помещений.

В акте приема-передачи помимо описания обмениваемых квартир желательно предусмотреть также список всего имущества и оборудования, приобретаемых с каждой квартирой и находящихся в них в момент передачи (например, предметов мебели, сантехники), а также отметить все недочеты в состоянии объектов недвижимости (например, состояние ремонта, оборудования и т.п.) и описать имеющиеся дефекты.

Договор мены подписывается в количестве, равном числу сторон договора, с одним дополнительным экземпляром для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода прав собственности.

Подготовьте основные документы.

К ним относятся (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

а) заявление стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое недвижимое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество;

б) свидетельства о правах собственности на обмениваемые жилые помещения;

в) кадастровые паспорта на обмениваемые жилые помещения. После 01.01.2013 представлять их необходимо только в случае, если сведения об объектах недвижимости отсутствуют в государственном кадастре;

г) договор мены жилых помещений;

д) нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена жилых помещений;

е) согласие органов опеки и попечительства (если собственником или одним из собственников помещения является несовершеннолетний).

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Также могут понадобиться копии вышеуказанных документов.

Уплатите госпошлину (за регистрацию договора и за регистрацию права собственности). Если сторонами договора являются физические лица, то за государственную регистрацию договора мены каждый из них должен уплатить по 1000 руб., а за регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного в результате сделки, каждая сторона уплачивает госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате госпошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Представьте документы в Управление Росреестра по месту нахождения одного из обмениваемых жилых помещений по вашему выбору для регистрации прав собственности на жилые помещения.

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.

При отправке документов по почте подлинность подписей заявителей на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилыми помещениями должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагаются копии документов, удостоверяющих личность (паспорта) (абз. 3, 4, 5, 8 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

При представлении документов лично или через многофункциональный центр необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (абз. 11, 12 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя (абз. 3 п. 5 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России N 723 от 29.11.2013).

Примечание. Порядок представления заявления и необходимых документов в электронной форме, а также требования к формату заявления утверждены Приказами Минэкономразвития России N 723 и N 722 от 29.11.2013.

Вам должна быть выдана (отправлена) расписка в получении документов (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов. Если для регистрации представлены нотариально удостоверенные документы, то регистрация прав проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Получите в Управлении Росреестра новые свидетельства о правах собственности на жилые помещения.

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).

Регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности или об отказе в ней, о чем заявителю выдается уведомление. В случае несогласия данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Частой причиной отказа в регистрации прав собственности на жилые помещения является подача неполного пакета документов либо их неверное оформление. Поэтому к сбору документов на регистрацию прав собственности необходимо отнестись ответственно.

Примечание. При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению договора мены жилых помещений и прав собственности на них. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).

Обратите внимание!

При обмене жилья возможно возникновение облагаемого НДФЛ дохода. Доход от реализации имущества по договору мены определяется исходя из стоимости имущества, полученного гражданином от другой стороны договора. При этом налогоплательщик вправе применить имущественный налоговый вычет (п. 9 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)).

24.7. Форма договора мены специально в законе не определяется, поэтому к договору мены недвижимого имущества подлежат применению нормы о форме договора продажи недвижимости (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Это означает, что договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

КРОМЕ договора мены (правильно составленного) необходимы:

- подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП;

- документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права);

- подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ);

- кадастровый паспорт жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данный документ);

24.8. Здравствуйте! Вам необходимо будет заключать договор мены. ГК РФ Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. На Ваш дом необходимы будут правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о праве на наследство, технический план, кадастровый паспорт, домовая книга, справка из паспортного стола, документы на землю, если она у Вас в безвозмездном пользовании, то это скорее всего будет постановление о выделении земельного участка. А вот по квартире надо смотреть отдельно, в зависимости от ситуации. Ваши документы удостоверяющие личность, если в квартире долевая собственность, то договор должен будет удостоверен нотариально, ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Переход прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.

24.9. Здравствуйте!
1)я хочу обменять частный дом на квартиру.
ОТВЕТ: Обмен дома на квартиру оформляется, как и прочие сделки с недвижимостью, посредством составления договора, акта передачи имущества и последующей регистрации. Равноценная мена предусматривает одинаковую стоимость обоих помещений по оценке БТИ. В случае неравноценного обмена договором предусматривается доплата. На момент оформления сделки все коммунальные платежи должны быть погашены, а для учета прав несовершеннолетних, инвалидов и недееспособных граждан обязательно согласие органов опеки. При мене дома на квартиру производится перерасчет стоимости и состояния объектов недвижимости с учетом земельного участка. Обязательно выясняется наличие задолженности, обременений и т. д. Проверить все факты в отношении помещений и учесть все юридические аспекты самостоятельно очень сложно. Обращение к юристам, специализирующимся на оформлении сделок с недвижимостью и получение консультации гарантирует соблюдение прав и интересов клиента.
2)Земля находится в пользовании.
ОТВЕТ: Можете продать дом не оформляя землю в собственность. К новому собственнику строения перейдет право пользования земельным участком и он уже может оформить этот участок в собственность на себя.
Можно оформить земельный участок в собственность по упрощенному порядку без межевания. Это недорого и довольно просто при наличии документа о выделении этого участка на праве бессрочного пользования по 93-ФЗ УДАЧИ!

24.10. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, не факт что у вас получится это сделать, так как земельный участок не находится у вас в собственности. Возможно что придётся дом продавать, и покупать квартиру. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ). В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

25. Живу в Братске, Иркутской области, 10 лет назад переписала квартиру на дочь, она её обменяла на частный дом в пригороде. Её обманули с документами, за этот дом уже была получена квартира и он принадлежит администрации. Этот дом попал под снос и суд постановил меня, пенсионерку по старости выселить без предоставления жилья. Я уже 3 года проживала одна. Пенсия 8800 прожиточный минимум в Братске, работать не могу по состоянию здоровья. Какие существуют законы для такого случая, которыми я могу воспользоваться, чтобы решить вопрос с жильем, может быть можно получить по коммерческом у найму, либо субсидия, другого имущества во владении не имею. Что можно предпринять в моей ситуации, опираясь на закон. Мне года, проживаю одна. Подскажите, каковы мои действия по порядку, куда обратиться юра киев собрать документы. Заранее благодарна.

25.1. Как давно была обменена квартира? Были ли подписаны какие нибудь документы? Если да, то можно признать договор недействительным и вернуть все на круги своя.

26. Пожалуйста я прописана в частном доме. Вместе со мной прописан мой сын и родная сестра. В настоящее время я хочу обменять дом на квартиру. Прежде чем подать документы натариуса на сделку, натариус сказал, что мы должны все выписаться из дома. Правильно ли это. Или есть возможность выписаться в течении какого то времени после оформления всех документов. Заранее спасибо.

26.1. В течении какого времени Вы должны выписаться из квартиры в законе ничего не сказано. Просто люди которые с которыми Вы будете обмениваться недвижимостью, потребуют включения этого условия в договор.
С уважением.

26.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Нотариус не прав, такой обязанности законом не установлено
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

27. Мой вопрос таков. Я хочу обменять долю в квартире на частный дом. Сам заниматься не могу т.к. сейчас работаю в другом регионе. Мне предложили оформить доверенность на риэлтора. Но я боюсь остаться без ничего. Подскажите как быть в данной ситуации.

27.1. Здравствуйте.
Чтобы не остаться без ничего, Вам необходимо в доверенности указать ограничение прав риелтора, то есть, чтобы он не имел право первой подписи.

27.2. Добрый день, я понимаю так, что Вам необходимо оформить доверенность, на представление Ваших интересов, в которой четко надо прописать, какие действия риэлтору поручаете. Но соответственно для этого надо найти порядочного сотрудника, о котором имеются положительные отзывы.

28. Как сохраняется право безвозмездного пользования, при межевании и разделе земельного участка. Был обмен квартиры на частный дом в 1989 году.

28.1. Добрый день, Сергей!

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2017)
Статья 11.4. Раздел земельного участка
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

29. Хотим обменять приватизированную квартиру на частный дом. как это проще сделать без купли-продажи? Какие нужны документы?

29.1. День добрый! Оформляйте договором обмена, заключите договор и регистрируйте в росреестре через МФЦ--госпошлина 2 тыс. руб.
удачи Вам успехов.

29.2. Добрый день, Наталья! Если у дому и квартиры не один собственник, а они находятся в обще долевой собственности, то сделку можно оформлять только через нотариуса. Только после этого сможете зарегистрировать в регистрационной палате. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

30. Посоветуйте пожалуйста, как правильно оформить обмен квартиры на частный дом все в собственности - через договор дарения, купли продажи, или обмен и где это можно оформить.

30.1. Можно оформить договором мены жилых помещений в простой письменной форме. Документы следует передать на регистрацию в Росреестр по месту нахождения объектов недвижимости.

30.2. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, поэтому можете сделать как обмен, а можете как куплю-продажу. С договором и документами о собственности необходимо обратиться в отделение Росреестр или МФЦ.

30.3. Добрый день! Проще всего заключить договор мены в таком случае, всего один договор, и там прописать все условия, можно сделать и у нотариуса, поделив расходы на обе стороны, так просто будет надежнее, и нотариус уже сам все сделает как положено.

30.4. Доброго времени суток. Если собственник жилого помещения не является близким родственником, то дарение оформлять не стоит, вам нужно оформить или обмен жилыми помещениями или два договора купли-продажи.

31. Был обмен квартира на частный дом, документы до конца не переоформили, дом оформлен на прежних хозяев, как переоформить проще и быстрее на себя? Хозяева дома не против, и примерная цена?

31.1. Здравствуйте, сосиавляйте договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности в органах росреестра.
Удачи вам и всего наилучшего

32. Хотим обменять наш частный дом на 3 х комнатную квартиру. Существует несколько основных моментов. Во-первых на квартире висит долг в размере 50 000 рублей за услуги ЖКХ (до ФССП дело не дошло пока), во-вторых наследники квартиры являются двое несовершеннолетних лица. Скажите пожалуйста, как в данной ситуации правильнее оформить сделку, алгоритм действий. Важно также узнать о юридической "чистоте" собственности, как сделать все по букве закона, без сложностей, чтобы никто потом не претендовал на эту квартиру спустя годы. Спасибо.

32.1. Нужно получить разрешение органа опеки на совершение такой сделки. Сделка должна оформляться в нотариальном порядке. Наличие задолженности не является препятствием для совершения сделки.

32.2. Добрый день. Сначала Вам надо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, после подаете объявление или заключаете договор на оказание услуг с агентством недвижимости.
Долг по ЖКХ можете заплатить деньгами, которые будут оставлены в качестве задатка. Но лучше сразу этот вопрос оговорить при продаже дома.

32.3. Ув. Андрей, коль скоро квартира находится в долевой собственности, то сделку необходимо оформлять у нотариуса, при этом должно быть получено согласие органов опеки. Юридическую "чистоту" сделки обеспечит нотариус. Но Вы сами можете получить выписку на интересующую Вас квартиру из которой получите сведения о правообладателях и наличии ограничений.

33. Я у частного лица обменяла евро на рубли. Проверила все знаки были на месте и не вызвали никаких подозрений.. придя в аптеку мне отказали в принятии купюры и порекомендовали лучше сходить в банк проверить купюры... Я пришла в банк и попросила проверить купюры в банке сказали что это супер подделка и вызвали следователя затем мы со следователем проехали ко мне домой он сделал фото квартиры… что мне грозит за это?

33.1. Если было все так, как Вы описываете, то ничего Вам не грозит, все действия следователя можно обжаловать в судебном порядке; Главная Документы УПК РФ, Статья 125. Судебный порядок рассмотрения жалоб
Подготовлены "редакции" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

""1. Постановления органа дознания, дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по месту совершения деяния, содержащего признаки преступления. Если место производства предварительного расследования определено в соответствии с частями второй - шестой статьи 152 настоящего Кодекса, жалобы на действия (бездействие) и решения указанных лиц рассматриваются районным судом по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное дело.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 440-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. Жалоба может быть подана в суд заявителем, его защитником, законным представителем или представителем непосредственно либо через дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, орган дознания, следователя, руководителя следственного органа или прокурора.
(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 214-ФЗ, от 30.12.2015 N 440-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Судья проверяет законность и обоснованность действий (бездействия) и решений дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа, прокурора не позднее чем через 5 суток со дня поступления жалобы в судебном заседании с участием заявителя и его защитника, законного представителя или представителя, если они участвуют в уголовном деле, иных лиц, чьи интересы непосредственно затрагиваются обжалуемым действием (бездействием) или решением, а также с участием прокурора, следователя, руководителя следственного органа. Неявка лиц, своевременно извещенных о времени рассмотрения жалобы и не настаивающих на ее рассмотрении с их участием, не является препятствием для рассмотрения жалобы судом. Жалобы, подлежащие рассмотрению судом, рассматриваются в открытом судебном заседании, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 241 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 161-ФЗ, от 24.07.2007 N 214-ФЗ, от 02.12.2008 N 226-ФЗ, от 30.12.2015 N 440-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4. В начале судебного заседания судья объявляет, какая жалоба подлежит рассмотрению, представляется явившимся в судебное заседание лицам, разъясняет их права и обязанности. Затем заявитель, если он участвует в судебном заседании, обосновывает жалобу, после чего заслушиваются другие явившиеся в судебное заседание лица. Заявителю предоставляется возможность выступить с репликой.
""5. По результатам рассмотрения жалобы судья выносит одно из следующих постановлений:
""1) о признании действия (бездействия) или решения соответствующего должностного лица незаконным или необоснованным и о его обязанности устранить допущенное нарушение;
2) об оставлении жалобы без удовлетворения.
6. Копии постановления судьи направляются заявителю, прокурору и руководителю следственного органа.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
7. Принесение жалобы не приостанавливает производство обжалуемого действия и исполнение обжалуемого решения, если это не найдет нужным сделать дознаватель, начальник подразделения дознания, начальник органа дознания, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа, прокурор или судья.
(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 214-ФЗ, от 30.12.2015 N 440-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

33.2. Добрый день! Смотря каким образом они у Вам попали, если Вы не знали что это подделка, то Вам ничего не грозит, но можете пройти по делу как свидетель, главное четко объясните откуда Вы их взяли.

34. Я у частного лица обменяла евро на рубли... придя в аптеку мне отказали в принятии купюры и порекомендовали лучше сходить в банк проверить купюры... Я пришла в банк и попросила проверить купюры в банке сказали что это супер подделка и вызвали следователя затем мы со следователем проехали ко мне домой он сделал фото квартиры… что мне грозит за это?

34.1. Здравствуйте!
Если докажут, что Вы изготовили купюру то привлекут к уголовной ответственности.

УК РФ, Статья 186. Изготовление, хранение, перевозка или сбыт поддельных денег или ценных бумаг

1. Изготовление в целях сбыта поддельных банковских билетов Центрального банка Российской Федерации, металлической монеты, государственных ценных бумаг или других ценных бумаг в валюте Российской Федерации либо иностранной валюты или ценных бумаг в иностранной валюте, а равно хранение, перевозка в целях сбыта и сбыт заведомо поддельных банковских билетов Центрального банка Российской Федерации, металлической монеты, государственных ценных бумаг или других ценных бумаг в валюте Российской Федерации либо иностранной валюты или ценных бумаг в иностранной валюте -
(в ред. Федерального закона от 28.04.2009 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на срок до восьми лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет или без такового.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Те же деяния, совершенные в крупном размере, -
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
наказываются лишением свободы на срок до двенадцати лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до одного года либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные организованной группой, -
наказываются лишением свободы на срок до пятнадцати лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ)

34.2. Здравствуйте! Не думаю, что Вам что то за это грозит, Вы же не изготавливали эти купюры, к тому же сами попросили их проверить, так что обвинить Вас в чем то практически не реально.

35. Задай вопрос экспертам.
Юриспруденция

Поднимите статус вопроса

Оплатить Зачем это нужно?
Я у частного лица обменяла евро на рубли... придя в аптеку мне отказали в принятии купюры и порекомендовали лучше сходить в банк проверить купюры... Я пришла в банк и попросила проверить купюры в банке сказали что это супер подделка и вызвали следователя затем мы со следователем проехали ко мне домой он сделал фото квартиры… что мне грозит за это?

35.1. Доброго времени суток. Вам ничего за это не грозит, ваша задача сказать где вы приобрели и кто вам передала эти купюры, ответственность грозит тому, кто их изготовил.

36. Как быть в такой ситуации: я вдова, воспитываю двух несовершеннолетних детей. Живу с ними в муниципальной квартире, нанимателем которой является моя мать, с нами не проживающая. Старшая сестра, взявшись ухаживать за матерью в обмен за дарственную на частный дом с участком (принадлежащий матери) и уже получившая дом в собственность, хочет привезти теперь мать ко мне, чтобы"она умирала в своей квартире".Я работаю, возможности ухаживать за больной матерью у меня нет. Дети фактически весь день одни дома (9 лет) . Повесить на них такую ответственность не могу, и боюсь, что вдруг непоправимое случится на их глазах в мое отсутствие. Сестра грозит написать заявление в полицию, если я не соглашусь на ее требование.

36.1. Доброго времени суток.
Уважаемая Юлия, ваша мать главный квартиросъемщик данной квартиры и она имеет право там умереть. Вы как дочь обязаны ухаживать за матерью.
Всего хорошего, удачи вам.

37. Здравствуйте) Мы обменяли квартиру на частный дом. Через 7 месяцев узнали, что дом подтоплялся и бывшей владелице была выплачена денежная компенсация. Имела ли она право произвести обмен такого жилья? Можно ли отменить сделку?

37.1. Согласно действующему законодательству о расторжении договора купли-продажи возможно если будет доказано что вы действовали продлением заблуждения.

37.2. "Имела ли она право произвести обмен такого жилья? "

Законом это не запрещено.
"Можно ли отменить сделку?"

Нужно читать ваш договор купли продажи, чтоб вам ответить.

38. Обращается к вам мать одиночка, являюсь вынужденным переселенцем из Узбекистана с 2004 года, имеется 3 гр. инвалидности по слуху, мне 41 год, моей дочке 4 годика. В августе 2010 года я обменяла свою благоустроенную однокомнатную квартиру (в пятиэтажном доме) на частный дом, решили с мужем старый дом снести и построить новый, завести хозяйство. После переезда муж стал выпивать и через 5 мес. мы разошлись. В 2012 году познакомилась с другим мужчиной, забеременела, через 2 месяца мужик сбежал, по настоящее время я одна воспитываю дочку.
В июле 2015 года стала собирать документы на реконструкцию своего дома заменить часть дома и для проведения газа (строительство помещения для котла), подали документы в отдел архитектуры. Они отправили меня за справкой в «Южуралзолото» о состоянии земной поверхности. В данной справке «Южуралзолото» указали, что на глубине 10-70 метр и на расстоянии 20-40 метр. Вокруг участка выявлены провалы земной поверхности. В отделе архитектуре на реконструкцию и ремонт дома разрешение мне не дают, отказали ссылаясь на то, что ремонту и реконструкции дом не подлежит из-за подземных выработок. Я об этом ничего не знала, бывшая хозяйка мне не рассказывала ничего и не предупредила что под землей проходит подземные выработки. Договор МЕНЫ был составлен в БТИ (бюро техн. Инвентаризации) там нам тоже ничего не сказали что проходит шахта.

В августе 2015 года я обратилась в администрацию района с письмом признать мой дом ветхо-аварийным, меня отправили в городскую администрацию ответ получила от них в сентябре 2015 года, они мне дали письменный ответ: чтобы признать дом ветхо-аварийным нужна специальная комиссия, дали адрес и телефон. В августе 2016 года я связалась с данной организацией с меня потребовали 7 тыс. для проведения экспертизы дома.
У меня такой суммы не было, чтобы оплатить за выставленный счет. Обратилась за помощью к друзьям чужим людям, стали помогать, понемногу перечисляя деньги.
Тем временем об этом узнает городская администрация о сборе средств и просит меня к ним прийти для написания повторного заявления на обследование моего дома. В сентябре 2016 года у меня была вторая по счету межведомственная комиссия, и в конце концов признали мой дом ветхо-аварийным и непригодным для проживания, сказали что могут только предоставить комнату в общежитие. В этом общежитие там еще хуже проживание: туалет общий, кухня общая на всех, ванны нет, душа нет, горячей воды нет, комната маленькая, тесная, куда все вещи и мебель ставить не понимаю и для ребенка никаких условий нет.
В соответствии с санитарными нормами жилье в общежитие должно быть предоставлено в пригодном для проживания условиями: с горячей водой, с площадками для отдыха, игровые комнаты, но в нашем городе в общежитии этого ничего нет. Еще помимо этого в городской администрации дали требование, чтобы я снесла свой дом в течении 6 мес. после получения комнаты в общежитие. От комнаты в общежитие я отказалась, мне с маленьким ребенком такие условия не подходят да и еще там только временная прописка, это что получается я должна жить как бомж с временной регистрацией.
Собрала все документы - акт обследование моего дома, заключение комиссии и пошла вставать на учет в администрацию района как нуждающиеся в жилищных условиях.

В ноябре 2016 года мне выдали постановление о принятии на учет как нуждающиеся в жилищных условиях. Всё и на этом мне сказали, ждите! Я попросила справку узнать по какому списку очередности я отношусь, у меня № 458. Это очень долго! Очередь двигается каждый год по 3-4 на семью. Я если дождусь или не дождусь этой очереди, то скорее всего на том свете уже буду. Пишу и слезы наворачиваются. Ну как так можно обменивать (продавать) дома которые уже давным давно признаны непригодными для проживания и еще шахта там проходит, почему никто не предупредил меня обо всех этих неприятностях. Дом был зарегистрирован в 1926 г. а построен еще раньше.

В январе 2017 года я съехала из дома на съемную квартиру, потому что в доме очень холодно стало жить с пола дует, печка не отапливает полностью дом, фундамента по всему дому нет, половые доски лежат прямо на земле, туалет на улице, водослив отсутствует. Вода холодная за зиму 3 раза замерзала труба. Я и дочка простывали, болели часто. Топить печку дровами часто не могла только вечером после работы. Дом сырой, печка на дровах, газ так и не провели нет разрешения на установку котла, за огородом и в гараже происходят провалы земной поверхности, за огородом засыпали не давно новую яму, а у меня проседает, потолок в доме тоже проседает, осыпается штукатурка, трещины пошли, одну балку в зале держит на подпорке столб деревянный, болт который держит балку на потолке начинает трескаться.

Просила администрацию чтобы нас на внеочередную очередь поставили по ч.2 ст 57. ЖК. но мне сказали это относится только для жилого фонда бараки и многоэтажки и другие категории людей для частного сектора не предусмотрено.

Что мне сейчас делать, я не знаю:
– частный дом продать/обменять нельзя, он не пригоден для проживания.
- реконструкцию, строить, подремонтировать тоже нельзя, там все сыпется, отваливается штукатурка.
- газ подключить и провести нельзя
- водослив копать нельзя
- сносить дом сейчас тоже не могу, потому что в любой момент можем оказаться на улице без крыши над головой.

Тех. паспорт этого дома из БТИ выдали в октябре 2015 г. через 5 лет после обмена.

Пожалуйста, помогите решить этот непростой вопрос как мне поступить? Прошу ответ дать в письменном виде, на телефонные разговоры я могу не услышать (инвалидность по слуху)

38.1. Если дом признан аварийным, то вас обязаны переселять по-другому. Дом должны включить в адресную программу по расселению аварийного жилья, программа принимается, корректируется ежегодно сроком на 3 года. Вопрос о включении вашего дома в программу уточняйте в администрации, а так только по общему правилу в порядке очередности, но вы, как инвалид, имеете приоритет перед другими очередниками.

38.2. Здравствуйте. Не нужно столько писать - в рамках сайта подобные длинные вопросы не читают, как правило. Вопрос должен быть сформулирован коротко и четко.
Пока не вышел срок исковой давности - обратитесь в суд с иском о расторжении договора мены по тем основаниям, что обнаружены неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков - ст. 475 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ

КонсультантПлюс: примечание.
О возможности изменения соглашением сторон последствий передачи покупателю товара ненадлежащего качества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16.
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.


Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

39. Я приобрела на материнский капитал частный дом у свекрови. Ребёнку 2 года. Пользовались услугой как ипотека. Сейчас долгов по квартире нет. Предлагают обмен на большее с нашей доплатой. Доплата есть. А вот возможен ли обмен? Если я наделю детей долей в том доме котором буду меняться. Если сейчас сыну 2 года.

39.1. Добрый день. Вы можете продать дом, купленный с участием материнского капитала только с разрешения органов опеки. Обращайтесь к ним с соответствующим заявлением.

39.2. Здравствуйте! Произвести обмен жилого дома при заключении договора мены можно только с разрешения органа опеки и попечительства.

39.3. Екатерина, все сделки такого рода с участием материнского капитала производятся только с письменного разрешения органов опеки и попечительства. Подойдите к ним с документами.

39.4. Доброго времени суток! Для проведения сделки необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Обратитесь в орган опеки за разъяснениями.

39.5. Здравствуйте.
Да, можете осуществить обмен. Для начала выделите доли детям, получите разрешение органов опеки и меняйте.
Спасибо за обращение на наш сайт.

40. Купили квартиру под материнский капитал +собственные средстава. У натариуса брали обязательство что через 6 месяцев оформлю доли на детей. Прошло 2 года не оформила, по документам я 1 собственник. С мужем развелась. Сейчас хочу совершить обмен квартиры на частный дом. какие проблемы возникнут с документами. И нужно ли согласие бывшего мужа на сделку. Как лучше с делать?

40.1. Здравствуйте. Поскольку квартира была приобретена в браке, то она подлежит разделу не только на основании соглашения о выделе доли детям, но и разделу между супругами. Таким образом, необходимо составить нотариальное соглашение об определении долей между всеми членами семьи (по 1/4). Затем, чтобы совершить обмен, необходимо заключение договора мены с участием в том числе и супруга. Так же нужно согласие органов опеки, поскольку отчуждается имущество, принадлежащие несовершеннолетним детям. Им должно быть в доме выделено по квадратам не меньше, чем принадлежало бы в квартире, то есть условия проживания детей не должны ухудшаться.

40.2. Могут возникнуть
Нужно согласие органов опеки
но сначала
нужно выделить доли детям.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации. Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

41. Я живу в городе Владивостоке, в частном доме в 1/2 части, мы с моим отцом сделали обмен, у меня была комната гостинка, отец захотел уехать на запад и жить там, а мне предложил, чтоб я ему гостинку а он мне 1/2 дома как купля продажа, ну мы всё оформили и он уехал в Краснодарский край, в доме прописан мой брат, а отец на заподе умирает, но на 1/2 своей части он ни кому ничего не завещал, а теперь нам с братом надо как то её оформить, но ещё у отца есть родная сестра которая после егосмерти вступила в наследство на дом в Краснодарском крае мы даже об этом и не знали, что она сразу вступила в наследство, что она там продала дом. Как на вступить в наследство в г. Владивостоке на 1/2 часть отца. И нужно ли приватизировать дом и землю, говорят что нас будут года через 3 сносить ещё говорят если будет всё приватизировано то мне могут дать только деньги и я сама буду покупать квартиру, но я ж не могу в одно квартире жить с братом у него своя семь у меня своя а если у меня не будет приватизировано то мне предоставят квартиру, так ли это? Заранее спасибо Клара Ивановна.

41.1. Здравствуйте! Если дом не приватизирован, вы не можете вступить в наследство. Так как брат зарегистрирован в данном доме, он имеет право оформить договор найма в администрации, а затем приватизировать долю на себя.
При сносе дома, если он не будет приватизирован, должно быть предоставлено аналогичное по размеру жилье.
Если дом будет приватизирован, собственнику должна быть выплачена денежная компенсация по рыночной стоимости половины дома.

42. Мою подругу бьет и угрожает убить приемная дочь, потому что она не дает своего согласия обменять городскую квартиру на частный дом за городом. У дочери трое детей, мужа нет. Воспитанием внуков занимается моя подруга, а дочь разводит породистых собак. Их уже 12 в двухкомнатной хрущевке. Соседи написали жалобу на запах и собачий лай. Поэтому она хочет уехать за город, не думая, что ущемляет этим интересы детей и матери. Что делать в такой ситуации?

42.1. Здравствуйте.
1. Поводами для возбуждения уголовного дела служат:

1) заявление о преступлении;

2) явка с повинной;

3) сообщение о совершенном или готовящемся преступлении, полученное из иных источников;

4) постановление прокурора о направлении соответствующих материалов в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании.

1.1. Утратил силу.

1.2. Поводом для возбуждения уголовного дела о преступлениях, предусмотренных статьей 172.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, служат только те материалы, которые направлены Центральным банком Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", а также конкурсным управляющим (ликвидатором) финансовой организации для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.

2. Основанием для возбуждения уголовного дела является наличие достаточных данных, указывающих на признаки преступления.

Подавайте заявление.

43. Мы с мужем хотим обменять квартиру на частный дом, в квартире прописан наш сын (2 года), и дочь моего мужа (8 лет) от предыдущего брака (незарегистрированного) Сможем ли мы это сделать? И будет ли, по закону, иметь какое то влияние на подобные сделки бывшая сожительница мужа, т.к. в нашей квартире прописана ее дочь? Спасибо.

43.1. Здравствуйте! Сожительница Вашего мужа никак не может повлиять на совершение сделки по обмену квартиры на дом, более того Ваш муж в новом доме не обязан прописывать дочь. Раз он платит алименты на содержание дочери, значит ее место жительства определено с матерью и мать обязана предоставить ребенку регистрацию по своему месту жительства. Удачи и всего доброго.

43.2. Вы можете оформить договоры купли-продажи на квартиру и частный дом, если оба помещения в собственности. Сожительница отношения к этому не имеет так как дети права собственности на квартиру не имеют.

43.3. Здравствуйте.
Бывшая сожительница никак не может повлиять на сделку. Если квартира приобреталась вашем мужем и они не были в зарегистрированном браке. То что дочь зарегистрирована в квартире, никаких прав по отношению к жилью ей не дают.

43.4. Здравствуйте! Бывшая сожительница к квартире отношения не имеет, только дочь имеет право пользования, так как зарегистрирована там. В отношении дочери, если место жительства не определено, пусть муж подает иск об определении места жительства дочери с мамой, тогда он сможет ее снять с регистрационного учета.

44. Имеется муниципальная 2-х комнатная квартира, в ней проживают 2 семьи, (одна из семей многодетная), многодетная мать является ответственным квартиросъемщиком, заставляет другую семью согласиться на приватизацию с последующим обменом квартиры на частный дом. В случае не согласия грозит приватизировать через суд.

Вопрос: насколько реальна приватизация через суд? Какие доки готовить, чтобы не допустить приватизации?

44.1. Здравствуйте никакие документы вам в этом случае не помогут они действительно могут оформить приватизацию в судебном порядке спасибо за ваше обращение на наш сайт.

44.2. Здравствуйте!
Принудительная приватизация возможна в судебном порядке лишь в том случае, если все проживающие дали согласие, но не дает согласия собственник жилья (ДГИ). В вашем случае, при отсутствии согласия на приватизацию части зарегистрированных и проживающих в квартире граждан, суд не заставит приватизировать вас квартиру. Это ваше право, а не обязанность. Закон четко регламентирует данный вопрос.

44.3. Никакой насильственной приватизации не существует. Приватизируется жилое помещение только про согласии всех лиц, в квартире проживающих и никак иначе. Никаких дополнительных прав ответственный квартиросъемщик относительно иных жильцов не имеет.

44.4. Сергей, приватизировать квартиру можно ТОЛЬКО с согласия всех зарегистрированных лиц. если кто-то против приватизации - никакой суд не поможет. Если только кто-то из зарегистрированных лиц не проживает в квартире - есть шанс признать их утратившими право собственности, выписать и приватизировать уже без них.
Кто является ответственным квартиросъемщиком - не имеет никакого значения. У всех зарегистрированных в квартире лиц равные права и обязанности.

45. Если у меня квартира куплена в ипотеку с использованием маткапитала обременение не снята осталось выплотить немного могу ли я совершить обмен на частный дом и выписать из квартиры себя и детей. На каких условиях и как правильно оформить документы.

45.1. Вам необходимо
1. Необходимо получить согласие банка (что вряд ли)
2. Снять обременение
3. Получить согласие органов опеки и попечительства.

45.2. Без согласия банка - не сможете. Пока стоит обременение вы не имеете право распоряжаться квартирой, даже если платить осталось не много. После уплаты - снятие с рег учета будет происходить с согласия опеки. В том числе нужно будет согласие и на продажу доли детей.

46. -вопрос.
В 1990 г я обменял 2-х комнатную квартиру на частное домовладение в г. Нальчике. В выданных документах администрация города обязала меня и построить новый дом и мастерскую. Я завёз стройматериал но надеялся на обещанную беспроцентную ссуду, которую мне не дали, начался проклятый 1991 г., смог начать строить мастерскую по плану выданным документацией, но сменившиеся хозяева соседних трёх участков (кабардинцы)
стали препятствовать и Дыщеков по задней меже ЗУ забрав более 2 м. от моего ЗУ потребовал чтобы я отступил еще на 1 метр, хотя соседи (кабардинцы Недовы) построили прямо на границе свои хазпостройки и подал на меня в суд, угрожая уничтожить меня и семью (на плане отступа по задней меже нет, только по краям по 500 мм, в общем 1 м). Суд не обращая на мои доказательства определил, что срок для строительства мне был дан 3 года.
Я утверждаю, что это относится к вновь выделенному Зем. Участку а не ко мне частному владельцу. Прошу объясните, прав ли я?-2 вопрос.
Все остальные соседи по очереди подавали на меня в суд. Меня все предовали как адвокаты (10-человек), так и суди республики отнеся мою фамилию в "Чёрный список" так произошло в 2014 г с Хасановы В., так же произошло и с Недовой М. в 2017 г. В общей сложности мой З.У. с 506 м\кв уменьшился и сейчас составляет 432 м\кв. Хочу обратиться с кассационной жалобой сперва на Недову М., а затем по очереди, но доверия нет адвокатам совсем. Прошу прислать образец формы заполнения кассационной жалобы, сам я неплохо знаю всю суть дел и "подстав" судий и адвокатов.

46.1. Здравствуйте! Внимательно изучите статью 378 ГПК РФ, если уж собрались составлять жалобу самостоятельно. Там все четко и подробно изложено.

46.2. Форм как таковых нет. нужно изучать дело. Можете к любому юристу с документами обратится в этих целях (ст. 779 ГК РФ). Либо самостоятельно пробовать Но "самолечением" конечно же опасно заниматься. Можно навредить. Да и со сроками не совсем понятно что там у Вас. Документы нужно изучать, прежде чем что-то делать.

46.3. Здравствуйте
Как таковых форм нет, все индивидуально, поэтому либо к юристу можете обратиться ст.779 ГК РФ, либо сами, ст.378 ГПк РФ вам и помощь
Гражданский процессуальный кодекс, N 138-ФЗ | ст 378 ГПК РФ

Статья 378. Содержание кассационных жалобы, представления

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 41] [Статья 378]
1. Кассационные жалоба, представление должны содержать:

1) наименование суда, в который они подаются;

2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения и процессуальное положение в деле;

3) наименования других лиц, участвующих в деле, их место жительства или место нахождения;

4) указание на суды, рассматривавшие дело по первой, апелляционной или кассационной инстанции, и содержание принятых ими решений;

5) указание на судебные постановления, которые обжалуются;

6) указание на то, в чем заключаются допущенные судами существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, повлиявшие на исход дела, с приведением доводов, свидетельствующих о таких нарушениях;

7) просьбу лица, подающего жалобу, представление.

2. В кассационной жалобе лица, не принимавшего участия в деле, должно быть указано, какие права или законные интересы этого лица нарушены вступившим в законную силу судебным постановлением.

3. Если кассационные жалоба, представление ранее подавались в суд кассационной инстанции, в них должно быть указано на принятое по жалобе, представлению решение.

4. Кассационная жалоба должна быть подписана лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, прилагается доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя. Представление должно быть подписано прокурором, указанным в части третьей статьи 377 настоящего Кодекса.

5. К кассационным жалобе, представлению прилагаются заверенные соответствующим судом копии судебных постановлений, принятых по делу.

6. Кассационные жалоба, представление подаются с копиями, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле.

7. К кассационной жалобе должны быть приложены документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных законом случаях, порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо судебное постановление о предоставлении отсрочки, рассрочки ее уплаты или об уменьшении размера государственной пошлины.

46.4. Добрый вечер, Виктор Яковлевич! Не может быть образца написания жалобы. Каждое дело индивидуально. Поэтому у нас нет образцов. Мы можем составить Вам жалобу, если Вы предоставите все документы. Жалоба подается в соответствии со ст. 378 ГПК РФ[b][/b]. Удачи Вам и всего доброго!

46.5. Во вашему делу нужно работать. Обратитесь к юристу за составлением кассационной жалобы.
Статья 378. Содержание кассационных жалобы, представления
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Кассационные жалоба, представление должны содержать:
1) наименование суда, в который они подаются;
2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения и процессуальное положение в деле;
3) наименования других лиц, участвующих в деле, их место жительства или место нахождения;
4) указание на суды, рассматривавшие дело по первой, апелляционной или кассационной инстанции, и содержание принятых ими решений;
5) указание на судебные постановления, которые обжалуются;
6) указание на то, в чем заключаются допущенные судами существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, повлиявшие на исход дела, с приведением доводов, свидетельствующих о таких нарушениях;
7) просьбу лица, подающего жалобу, представление.
2. В кассационной жалобе лица, не принимавшего участия в деле, должно быть указано, какие права или законные интересы этого лица нарушены вступившим в законную силу судебным постановлением.
3. Если кассационные жалоба, представление ранее подавались в суд кассационной инстанции, в них должно быть указано на принятое по жалобе, представлению решение.
4. Кассационная жалоба должна быть подписана лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, прилагается доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя. Представление должно быть подписано прокурором, указанным в части третьей статьи 377 настоящего Кодекса.
5. К кассационным жалобе, представлению прилагаются заверенные соответствующим судом копии судебных постановлений, принятых по делу.
6. Кассационные жалоба, представление подаются с копиями, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле.
7. К кассационной жалобе должны быть приложены документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных законом случаях, порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо судебное постановление о предоставлении отсрочки, рассрочки ее уплаты или об уменьшении размера государственной пошлины.

46.6. Каждая ситуация индивидуальна и не похоже одна на другую Поэтому нельзя разные ситуации подогнать под один шаблон чтобы разработать некий образец Какие сведения должны содержаться в кассационной жалобе указано в ст 378 ГПК РФ,она так и называется-Содержание кассационных жалобы, представления То есть Вам следует отразить в своей кассационной жалобе все что указано в этой статье ГПК РФ.
Для того чтобы делать суждения по вашей ситуации нужно изучать все имеющиеся документы и судебные решения. Что касается вашего первого вопроса на счет срока строительства, то нужно смотреть что именно было написано в документах, которые вам были выданы администрацией Про срок три года должно быть указано. В этих документах Если в них ничего не указано про данный срок, то суд конечно неправ


"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
""Статья 378. Содержание кассационных жалобы, представления.

47. Вопрос: моя старшая дочь имеет долю в нашем доме. Сама живет с семьей в квартире, взятой в ипотеку. Часть долга по ипотеке погашена материнским капиталом. Сейчас планируют взять кредит и погасить остаток долга для того. Чтобы. Продав эту квартиру. Взять в ипотеку квартиру большей площади. Риэлтор им сказала. Что нужно. Чтобы у детей была где-то оформлена доля иначе не дадут ипотеку. И дочь хочет оформить в свою долю дома детей. Но ведь ипотека уже будет погашена кредитом, зачем что-то еще оформлять? Может я чего-то не понимаю? И если дочина доля будет оформлена и на внуков. Смогу ли я беспрепятственно продать или обменять дом? здоровье не позволяет еще годы жить в частном доме, тяжело. Если вам не трудно ответьте, пожалуйста здесь и сейчас.

47.1. Доли детям она обязана выделить в той квартире, оплата стоимости которой произведена материнским капиталом. И продать ту квартиру без согласия органа опеки она не сможет. Пока не выделит доли детям в другом жилом помещении.

48. Не могу дозвониться по указанному бесплатному телефону. Вопрос: моя старшая дочь имеет долю в нашем доме. Сама живет с семьей в квартире, взятой в ипотеку. Часть долга по ипотеке погашена материнским капиталом. Сейчас планируют взять кредит и погасить остаток долга для того. Чтобы. Продав эту квартиру. Взять в ипотеку квартиру большей площади. Риэлтор им сказала. Что нужно. Чтобы у детей была где-то оформлена доля иначе не дадут ипотеку. И дочь хочет оформить в свою долю дома детей. Но ведь ипотека уже будет погашена кредитом, зачем что-то еще оформлять? Может я чего-то не понимаю? И если дочина доля будет оформлена и на внуков. Смогу ли я беспрепятственно продать или обменять дом? здоровье не позволяет еще годы жить в частном доме, тяжело. Если вам не трудно ответьте, пожалуйста здесь и сейчас.

48.1. Здравствуйте! Если доли передать внукам, то продать свой дом сможете только с разрешения органа опеки и попечительства.

Удачи Вам
Спасибо за посещение нашего сайта

48.2. Орган опеки не даст разрешение на сделку, если взамен детям не будет предоставлена другое жильё. Если выделите в своем доме доме, то продать дом не сможете.

48.3. Здравствуйте. Так как квартира приобретена с использованием средств материнского капитала то дети должны быть обязательно наделены долями в приобретенном жилом помещении. Поэтому при продаже квартиры в которой есть доли детей родители обязаны предоставить им другую жилплощадь оформленную на детей. Поэтому Риэлтер прав. Если детям подарят доли в доме то в случае продажи вашего дома нужно будет обязательно согласие органов опеки. Так что смотрите сами.

49. У меня есть квартира. Я покупала её 2 года назад. Если я сейчас хочу обменять её на частный дом, должна ли я буду заплатить подоход. Налог, если я купила её за 1700 тыс. руб.и при продаже укажу также эту цену? И ещё вопрос. Если я сейчас в браке, а квартира моя. Как сделать так, чтоб дом так же был мой. Например, могу я оформить дом на маму и сразу же мама оформить договор дарения на меня?

49.1. Здравствуйте!
1. Не нужно платить налог, так как согласно ст. 220 НК РФ Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
КонсультантПлюс: примечание.
Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
2. Если квартира приобреталась в браке, то является совместно нажитым имуществом, и для распоряжения нужно нотариально заверенное согласие супруга СТ. 35 ск рф Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Если до брака, то не является совместно нажитым, согласия не нужно.

49.2. Здравствуйте. Должны будете заплатить налог, так как с момента сделки прошло менее 3 лет и сумма превышает 1 миллион рублей. Удачи Вам.

49.3. Вам нужно будет подать декларацию в ФНС до 30.04.2018 года. Так как Вы будете продавать квартиру по той же стоимости, налог платить не нужно, дохода не будет.
Вы можете оформить дом на маму, но тогда Вам нужно будет заключать не договор мены, а два договора купли-продажи. По сделкам дарения, совершенным в браке, собственником является супруг, получивший дар.

50. Можно ли обменять долевую квартиру детей на частны дом меньшей площадью.

50.1. Можно ли обменять долевую квартиру детей на частны дом меньшей площадью Только с согласия органов опеки. Получайте разрешение.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение