Оформление недвижимости

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Меня интересует оформление Договора дарения на землю+Дарственная. У Дарителя имеются кадастровый паспорт и свидетельство на собственность. Вопрос: можно ли оформить сам договор дарения+дарственная у нотариуса в одном городе (т.е. НЕ по месту нахождения недвижимости), а потом уже с этим заверенным договором+дарственная ехать в другой город (уже по месту нахождения недвижимости) для дальнейшего оформления недвижимости в собственность? Спасибо.


Договор и дарственная - ЭТО ОДНО И ТОЖЕ. можно, но лучше все оформлять в одном городе , так как у каждой рег.палаты свои требования к договорам , чтобы не была недоразумений 0 составляйте договор там где будете регистрировать сделку


Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, достаточно подписать его сторонами и затем сдать доккменты в росреестр.


договор вы можете подписать где угодно но чтобы он вступил в силу его нужно зарегистрировать в регистрационной палате по месту нахождения недвижимости договор не обязательно заверять нотариально главное его зарегистрировать


Вопросы и ответы: 64
1 2 3
Задать вопрос

Я физ. лицо предоставил свою недвижимость в качестве залога при оформлении кредита юр. лицом. Имеется решение (вступившее в законную силу) где сказано, что факт предоставления банком кредита юридическому лицу не доказано. В этом решении суда ничего не сказано об аннулировании записи а органе росс реестра об обременении наложенного на мою недвижимость. Росс реестр отказывает снять обременение. Как мне добиться аннулирования записи в росс реестре об обременении в данной ситуации.

0
Ответить
Цитировать

Обратитесь с иском в суд к Управлению Росреестра о понуждении их к внесению необходимых сведений в порядке КАС.

Нужно обращаться в суд (ст.131-132 ГПК РФ) и требовать снять обременение, используя решение суда как преюдициальное на основании ч.2 ст.61 ГПК РФ.

Здравствуйте, надо через суд у кредитора требовать выдачу закладной поскольку договора не было реально и он не исполнялся.

Цитата:Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

КонсультантПлюс: примечание.

О передаче документарной закладной, выданной до 01.07.2018, в депозитарий см. ФЗ от 25.11.2017 N 328-ФЗ.

Статья 13. Основные положения о закладной

(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Нужно иск подавать о признании записи в ЕГРН недействительной.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ Согласно ст. 12 Закона № 255-ФЗ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Михаил, если при рассмотрении дела перед судом не ставились требования об аннулировании записи обременения, то необходимо обращаться в суд и просить аннулировать запись об обременении.

Цитата:Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Гость
Гость
05.05.2019 в 18:56
Оренбург

Какие документы нужны для оформления дарения недвижимости? И можно ли составить договор дарения самостоятельно или возможно допустить ошибки и в регистрации откажут?

0
Ответить
Цитировать

Если один собственник, тогда договор дарения можете составить самостоятельно и регистрировать сделку в Росреестре.

Нужна выписка из домовой книги, справки из БТИ об отсутствии перепланировок, справка из фнс об отсутствии долга по уплате налога на недвижимость, далее договор дарения и его регистрация в Росреестре.

Если речь не идет о долевой собственности, то можете договор и сами составить. Чтобы не было ошибок - обратитесь к любому юристу на сайте,

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Нужно ли будет платить налог после оформления в собственность недвижимости и земельного участка с ней по договору дарения от отца сыну.

0
Ответить
Цитировать

Нет, не нужно поскольку договор дарения заключен между близкими родственниками.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Я продавец недвижимости. При оформлении соглашения о задатке сделана приписка: задаток считать авансом если банк откажет в кредитовании. Заявка в банк подана на 2500 млн. р, банк одобрил 2200 млн. р. Можно ли это считать отказом банка? Является ли это основанием для возврата задатка.

0
Ответить
Цитировать

Формально банк не отказал, он дал согласие на меньшую сумму. Отказ - это полный отказ. Так что, здесь вам надо договариваться.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Два года назад умер отец. По завещанию всё отошло маме. При оформлении недвижимости не был переоформлен гараж, т.к. в это время как раз шли процессы оформления в гаражном кооперативе. В этом году умирает мама. Теперь даже не знаю, с чего начать, чтобы продать этот гараж, т.к. никаких документов, кроме старой папиной книжки 2012 года члена кооператива нет. Подскажите, что можно сделать в этом случае.

0
Ответить
Цитировать

Вам придется в судебном порядке признавать за собой право собственности... нюансы написания иска в суд - при очном обращении к адвокату.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Недвижимость на Украине как ее продать или подарить по оформлению на территории РФ.

0
Ответить
Цитировать

Если Вы будете делать дарственную в РФ, то на территории Украины необходимо будет сделать перевод на украинский, далее заплатить налог с недвижимости (около 30% от стоимости самой недвижимости). Расходы вам предстоят очень большие.

Попробуйте продать, желательно сделать доверенность на кого то из своих, постоянно проживающих на территории Украины. В доверенности не должна содержаться информация о передачи денежных средств лицу выступающему по доверенности, а только право подписи документов и сдачу их на регистрацию. В договоре купли-продажи должен быть пункт с указанием ваших реквизитов для перечисления денег. Думаю так будет дешевле.

Если есть возможность право подписи договора оставьте за собой, приедьте на сделку лично, тогда и право подписи документов не надо указывать в доверенности.

Продумайте все хорошо, на Украине очень не стабильно все.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Нужно ли межевание при оформлении дарственной на недвижимое имужество.

0
Ответить
Цитировать

В Росреестре при дарении межевание земли не требуют. Это надо для самого собственника, чтобы было понятно, где границы его участка.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

При оформлении дома на Садовом участке в Тех плане здания Назначение объекта недвижимости - Жилое, Наименование объекта недвижимости - Жилой дом, а в полученной выписки из ЕГРН назначение - не жилое помещение. Не можем разобраться с чем это связанно?

0
Ответить
Цитировать

Необходимо изучить тех. Привет дома.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Конкретный вопрос. Что юридически "сильнее" ? Факт наториально оформленной сделки купли недвижимости, или только через год государственно зарегестрированное испол. Производство?

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте. Это определяет должностное лицо.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

При оформлении доверенности указали не правильный адрес недвижимости в пределах которой я мог бы действавать.

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте. Необходимо с данной претензией обратиться к тому кто составлял и заверял доверенности, нотариус, либо иное должностное лицо.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Вопросы и ответы:
1 2 3
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение