Недвижимость частные дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Если автомобиль, земля, частный дом были подарены то эту недвижимость не могут забрать пристова за долги? Правда?

1.1. Не могут наложить арест.

1.2. Поскольку имущество подарено - не могут наложить арест... Однако взыскатель вправе подать иск о признании этой сделки недействительной... увод имущества...

1.3. Добрый день взыскатель может только в судебном порядке признать незаконным договор дарения и если это получится то вправе обратить взыскание на дом, и то если это не единственное жилье. По авто: если автомобиль подарен должнику и оформлен на его имя, то могут, если должник подарил спорный автомобиль, то нет.

2. Сын через дарственную отдал долю в долевой недвижимости частного дома матери-пенсионерке, оформив опекунство над ней (то есть без права подписи). Обычный хитрый ход, чтобы уйти от налогов и при этом фактически управлять собственностью. Но старушка умирает. Имеет ли право сын оставаться опекуном умершей собственницы? Дело в том, что Росреестр почему-то не вносит запись в регистрацию перехода права собственности, и умершая по-прежнему числится собственницей. Оставшиеся собственники не могут распоряжаться своими долями недвижимости, когда требуется согласие собственников, ведь умершая не может дать такое согласие. Ни обслуживать счётчики, ни переименовать лицевой счёт (счета по-прежнему записаны на сына покойницы), ни тем более продать свои доли. В Росреестре говорят, что надо ждать наследников, но прошло уже два года - сын в наследство не вступает, ему-то зачем, он не хочет платить налоги. Как быть?

2.1. Лишить его этого наследства, да и дело с концом. Надо больше информации, чтобы рассказать, как. Мертвая не может ничем ни владеть, ни быть подопечной на Этом свете.


3. Можно ли продать свою долю в недвижимом имуществе (в частном доме), без уведомления других дольщиков.

3.1. Здравствуйте Максим! Только через нотариуса и только с уведомлением дольщиков, в противном случае дольщики сделку оспорят.

4. Я собственница частного дома (недвижимость в ипотеке), на данный момент планирую продать дом, в нем прописаны мои: сын с женой и несовершеннолетним ребенком. Сын военный, в настоящее время они проживают в другом городе, и имеют там временную регистрацию.
Какие есть пути чтобы их выписать без личного присутствия, на выписку они согласны.

4.1. Прописаться постоянно по новому месту жительства, где они живут и их снимут с учета без их присутствия.

5. Купила частный дом, через агенство недвижимости. Не знала, что Остался один человек временно зарегистрирован. Как его выписать? И на что он может претендовать.

5.1. Если человек зарегистрирован временно, Вы можете его выписать путем подачи заявления о выбытии в миграционную службу.

5.2. Добрый день! Зарегистрированный в жилище человек имеет право пользоваться данным жильем. Если регистрация временная и ее срок скоро истекает, можно просто дождаться окончания срока, регистрация аннулируется автоматически. Возможно, что в договоре купли-продажи дома у Вас есть фраза о том, что все зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета в такой-то срок. В любом случае у Вас есть право обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета в связи с изменением собственника помещения.

5.3. Здравствуйте Виктория! Смотря какие лица прописаны, а именно если они являлись близкими родственниками бывшему собственнику, ст. 31 ЖК РФ их защищает. У Вас в какой то степени особых проблем не должно быть, т.к. этот гражданин временно прописан, т.е. до определенного срока? Удачи Вам!

6. По долевой недвижимости. В частном доме несколько собственников. Сейчас один из них решил продать свою долю. Я хочу её купить. Недавно я сделал в доме дорогостоящий ремонт, будет ли это учитываться при купле-продаже? Остальные собственники в проведении ремонта не участвовали.

6.1. Нет, не будет учитываться. Цену называет сам собственник доли. Собственник доли должен предложить купить долю всем сособственникам, в порядке ст.250 ГК РФ. Несобюдение этого правила влечет недействительность.

6.2. Нет, продажа доли одним из участников долевой собственности и осуществление ремонтных работ не связаны между собой вещи. Если участник долевой собственности хочет продать свою долю, то Согласно статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации он должен сначала предложить Я другим участникам долевой собственности.

6.3. Вы можете купить долю лишь при условии отказа от неё сособственников, имеющих преимущественное право покупки доли (ст.250 ГК РФ). Тот факт, что Вы там делали ремонт, не имеет абсолютно никакого значения.

6.4. В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел, но при условии, что они сделаны с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть по соглашению собственников. Таким образом, стоимость выкупа доли устанавливается собственниками самостоятельно, исходя из спроса.

6.5. Здравствуйте. Все по согласованию между продавцом и покупателем. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (421 ГК РФ). Стороны имеют право установить любую цену, которая устроит обе стороны. При назначении или снижении цены Вы имеете право в своих доводах ссылаться на затраты. Но следует учитывать, что по сути получается, что ремонт Вы делали себе, как будущему покупателю, а потому продавец имеет право такие доводы не принимать.

6.6. Уважаемый Алексей г. Иркутск!
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Поэтому для Продажи своей доли в данном жилом доме одним из Собственников (ст.209 ГК РФ) данный Собственник в соответствии с ч.2 ст.250 ГК РФ должен был в первую очередь должен был сделать нотариальное Предложение "О покупке своей долю" другим Сособственникам.
Поэтому ваш дорогостроящий ремонт НЕ будет НИ как учитываться при совершении данной Сделки.
Кроме того, результаты вашей Сделки проведённые с нарушением ч.2 ст. 250 ГК РФ, могут быть переведены на других Сособственников данной коммунальной квартиры.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.10.2018 г.

6.7. В такой ситуации действует правило преимущественной покупки, установленное ст.250 ГК РФ, согласно которого преимущественное право имеют другие собственники указанного имущества, у которых есть доля. При этом тот факт, что вы делали дорогостоящий ремонт не дает вам никакого преимущества при покупки доли.

7. Хотим купить частный дом в России, а владелец недвижимости-украинец, вопрос - сделка оформляется так же, как и с гр.России, не будет ли дополнительно каких-то налогов?, Какие дополнительные документы потребуются для оформления?

7.1. Добры день! Если недвижимость зарегистрирована в России, то никаких дополнительных документов от вас не требуется, также нет и никаких дополнительных налогов.

8. Пенсионерка 76 лет.
Ветеран труда.
Одинокая.
Недвижимость частный дом и квартира. В собственности оба объекта.
Имею ли я право получить скидку за капитальный ремонт в жкх?

8.1. Напишите к ним заЯвление и приложите к ни документы, следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.,

8.2. Добрый вечер! Напиши обращение мне на эл почту и направьте сканы документов. Если там нет подводных камней то заявление составим.

9. Хочу открыть кафе в частном доме нужно ли переводить недвижимость в коммерцию?

9.1. Добрый Вам вечер.
Уважаемый Иван, в случае неперевода жилого помещения в нежилое, Вы не сможете получить разрешения многочисленных инстанций для работы Вашего кафе.

10. За мной числится объект недвижимости в виде 1/2 доли частного дома, моя часть разрушена или разобрана соседями, так как я там не проживала и не появлялась очень долгое время. Участок земельный прилегающий к дому был подарен мною тем же соседям. В связи с выросшей суммой налогообложения, я бы хотела отказаться от этой доли, как это сделать? Была у кадастровых инженеров, объяснили, что процедура снятия с учёта с росреестра как отсутствующий объект очень долгая и дорогостоящая. Как поступить что бы было менее затратно и побыстрее. Про дарение я знаю, но боюсь они не согласятся принять в дар мою долю, все из за того же налогообложения.

10.1. 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением далее – ЕГРН регламентируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно пункту 3 части 3 статьи 14 Закона о регистрации в случае, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, снятие с кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права собственности осуществляется одновременно на основании заявления собственника объекта недвижимости.

С заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости может обратиться только собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Документом, на основании которого будет осуществлено снятие с учета объекта недвижимости является акт обследования.

Акт обследования — документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания,

сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

11. При подаче заявления в суд для подтверждения собственности недвижимости (частный дом) при вступлении в наследство адвокат сказала что одних кадастровых документов на дом недостаточно и нужен техпаспорт на дом из бти. Техпаспорт придется делать тка как его нет. Права ли адвокат требуя для суда техпаспорт из бти для суда?

11.1. Добрый день,

Вы можете заказать выписку из ЕГРН, она является единственным доказательством права собственности на объект недвижимости на дату обращения в суд (ч.5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") и содержит все необходимые сведения, в том числе о кадастровом учете объекта недвижимости. В случае, если суду потребуются дополнительные документы, суд может затребовать их по собственной инициативе.

Ч. 5.ст. 1 "О государственной регистрации недвижимости": государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч. 7. ст. 62 "О государственной регистрации недвижимости": выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

12. Если вообще не платить что будет? Недвижимости нет, прописан у бабушки у нее частный дом арестуют ее квартиру? Или исполнительный лист суд вынесет.

12.1. Здравствуйте. В нашей великой Отчизне-стране должников и постоянной стабильности людям надо вспоминать главные и вечные ценности: жизнь, здоровье, жилище, семья. Именно они являются приоритетом для любого человека и должны быть на первом месте во всем - в заздравных речах и в очередности погашения денежных обязательств. Не предоставив человеку работы, жилья и условий для развития, государство не может требовать от своего гражданина что-то оплачивать и "возвращать". Вообщем Ваше сознание абсолютно здоровое и адекватное (Созна́ние — состояние психической жизни человека, выражающееся в субъективном переживании событий внешнего мира и жизни самого индивида, а также в отчёте об этих событиях).
И умоляю - ничего не платите!
https://www.facebook.com/Банки-кредиты-947439598648203/

12.2. Здравствуйте Лира Раисовна! Готов помочь законно избавиться от кредита, не банкротство. В подтверждение могу скинуть решения судов в пользу заёмщиков. Лучшие помощники в данном вопросе ГК РФ и ФЗ «О бухгалтерском учёте».

13. Хотим приобрести недвижимость. Частный дом. Человек построил его сам, будучи в браке. Жена погибла в аварии. Остался несовершеннолетний ребенок. Можно ли покупать такую недвижимость? Не будет ли потом претензий со стороны ребенка или еще каких-то родственников по поводу доли жены в этом доме?

13.1. Здравствуйте.
Можно внимательно изучить документы продавца. В частности, нужно проверить, тем в данном случае является продавец, а также Обязательно должно быть согласие на продажу дома органа опеки и попечительства.

13.2. Ув. Александр, для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на дом и зем. участок. Если у продавца все чисто, он их скрывать не станет. Если есть сомнения - закажите выписку в Росреестре (через любой МФЦ).

14. Я гражданин Казахстана, могу ли я купить недвижимость в Сочи. Квартиру или частный дом. В Сочи живут родные братья, граждане РФ. СПАСИБО!

14.1. Здравствуйте!
В соответствии со статьей 62 ч.3 Конституции РФ,
иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и исполняют обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Существуют ограничения на приобретения земель сельскохозяйственного назначения, но они не действуют, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, под строительство жилого дома или коттеджа) .

Базовым законодательным актом, регламентирующим процедуру приобретения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ.
Законодательством, определяющим правовое положение иностранных граждан, находящихся на территории РФ, является Федеральный закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", в котором установлены требования к документам, удостоверяющим личность иностранного гражданина либо лица без гражданства в РФ. Важным моментом является легальное нахождение иностранного гражданина на территории РФ: либо не более, чем на срок действия визы, либо не более 90 дней, если иностранный гражданин прибыл в РФ в порядке, не требующем получения визы. Необходимо обратить внимание и на срок действия паспорта иностранного гражданина.
В случае, если от имени иностранного гражданина недвижимость приобретается по доверенности, составленной за рубежом, то данная доверенность должна быть переведена на русский язык - официальный язык Российской Федерации, с обязательным удостоверением подписи переводчика у нотариуса.

15. Я имею одну треть от частного дома как мне законно получить часть недвижимости, какие документы надо оформить, спасибо большое.

15.1. Здравствуйте, не совсем понятны ваши намерения по поводу жилья, вы хотите продать или проживать в данном доме? Если можно расскажите подробнее о ситуации.

15.2. Если вы имеете намерение только продажи своей доли, то можно сделать это и без дополнительных документов. При этом остальные дольщики имееют преимущественное право покупки вашей доли. Такие сделки оформляются в нотариальном порядке. Для выдела доли в натуре необходимо исследовать документы - тех. паспорт БТИ на предмет такой технической возможности. В ином случае можно ограничиться определением порядка пользования вашей частью доли, т.е. решаете между собой кто и каким помещением пользуется.

16. Отказали в праве собственности на землю, частный дом. Недвижимость оформлена. Получила причину отказа: не подтверждена архивная справка. Я в архиве брала копию решения о выдаче земли, а из архива приходит подтверждение на другого человека, которому земля была выдана ранее. А у меня на руках копия решения о выдаче земли на моего отца. В реестре сказали, что решение могло потеряться (брала полгода назад). И посоветовали, если есть деньги, идти в суд. Как-то странно... Причем кадастр на землю на рассмотрении. Идти в суд или можно решить иначе?

16.1. Здравствуйте! Если есть расхождения в архивных данных, то нужно подавать в суд исковое заявление о признании права собственности на земельный участок.

16.2. Добрый день Если в административном порядке отказывают в передаче земельного участка в собственность, то другого варианта кроме судебного получить право собственности нет. Подайте исковое заявление о признании права собственности на зем. учасок. Нужна помощь -- обращайтесь. Удачи.


17. Отказали в праве собственности на землю, частный дом. Недвижимость оформлена. Какие могут быть причины? Документы еще не вернули с отказом. Спасибо.

17.1. Здравствуйте, причины могут быть разные. Получайте письменный отказ, который возможно обжаловать в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего

17.2. Добрый день! Вам необходимо получить письменный Отказ в регистрации, изучить его и обжаловать в порядке административного судопроизводства.

17.3. Добрый день!

Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, требуйте что Вам предоставили мотивированный отказ в письменной форме в установленный законом срок.

17.4. Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Имеет смысл дождаться письменного отказа. Тогда будет понятно, что делать. Скорее всего придется обращаться в районный суд для признания права собственности.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

17.5. Доброго времени суток! Пока вами не получен письменный ответ с обоснованием отказа, гадать нет смысла, причины могут разные, всего вам хорошего!

17.6. Здравствуйте Светлана! Вы имеете право заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов либо выкупить земельный участок в установленном законом порядке.
Земельный кодекс Российской Федерации
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
3. Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации

18. Мой муж поменял квартиру на частный дом, сделку оформили через недвижимость и МФЦ, но у бывшей собственницы дома на момент сделки был прописан сын, который отбывает срок в местах лишения свободы, этот факт был отражён в акте купли-продажи как дома так и квартиры Сын прислал письмо за подписью начальника тюрьмы что он-сын-не возражает чтобы его выписали из дома и прописали по адресу квартиры. Купленной его матерью Но почему то в адресном столе побоялись его выписывать, а теперь выясняется что он-сын подал прошение на удо и они в очередной раз отказываются его выписать Вопрос? Как мой муж может выписать этого человека через суд и не будет ли у нас в будущем проблем с этим прописанным жильцом? Он не собственник и долей в доме не имеет.

18.1. ---Здравствуйте, да легко, муж может обратиться в суд и снять не собственника из своей квартиры. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

18.2. Нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении права на жильё. На основании судебного решения можно будет снять ответчика с регистрации по месту жительства.

18.3. Добрый вечер. Потому что по такому заявлению снять его с регистрационного учета нельзя, нужно или решение суда или личное присутствие, поэтому вам и отказали. В суд обращайтесь.

18.4. Обратитесь в районный суд с заявлением о признании утратившим право пользования квартирой. Получив вступившее в законную силу решение суда, подать заявление в подразделение УВМ МВД - правопреемник УФМС о снятии его с регистрационного учета, после чего выселить с судебными приставами.

18.5. Добрый день. Вы имеете право выселить его в судебном порядке подав иск об утрате права пользования жилым помещением. Трудностей быть не должно.

19. Налог на недвижимость. У меня свой частный дом. Семья из 4-х человек 1\4 доли у каждого. По-скольку я имею льготу по данному налогу, т.е. полностью освобожден от его уплаты. А другие члены семьи должны ли платить этот налог? Дети с нами не живут.

19.1. Добрый день, уважаемый Иван
Вы осовобождены от уплаты этого налога а остальные должны платить.

Удачи вам и вашим близким!

19.2. Здравствуйте! Безусловно льгота по налогу на имущество является персональной и касается только Вас, поэтому остальные члены семьи должны платить.

20. Имеется частный дом двухэтажный 8 х 8 метров с мансардой. Какой налог на недвижимость буду платить?

20.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Это зависит только от кадастровой стоимости указанного дома. Вам известна кадастровая стоимость? Если да - назовите, скажу Вам точную сумму налога в Вашем регионе
Всего доброго, желаю удачи!

21. Из налоговой получила извещения на оплату недвижимости (частный дом) и земельный налог. За что я не должна платить как пенсионер?

21.1. Пенсионер имеет льготу на оплату имущественного налога (частный дом) на один объект недвидимости. То есть если у вас дом и гараж, то платить будете только за один объект. Льгота по земельному налогу устанавливается местными депутатами и практически льгот нигде нет.


22. Я бы хотел приобрести недвижимость (частный дом), либо земельный участок (под застройку (ИЖС)) в Крыму. Какие документы мне требовать у продавца и каков вообще порядок купли-продажи?
Спасибо.

22.1. Обратитесь к риэлтору либо юристу, т.к. с крымом всё напутано, а именно с правом собственности земельного участка:sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi: и в перед.

23. Частный дом в городе - это загородная недвижимость или имеется другое определении собственности?

23.1. Здравствуйте, Наталья. Дом в черте города не может считаться загородной недвижимостью. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

24. Частный суд. исполнитель наложил обременение на недвижимое имущество (дом) .по завещанию нас три наследника. В права наследия вступили 24.08.2017 г. арест наложен 26.09.2016 г. правомерны ли действия исполнителя? Имеет ли он право наложить арест на весь дом? Наследников 3 человека.

24.1. Здравствуйте. Согласно действующему законодательству арест накладывается на имущество должника. Сколько должников столько и арестов.

24.2. Постановления судебного пристава о наложении ареста на недвижимое имущество можно обжаловать. Для этого следует обратиться в суд с соответствующем заявлени.

25. Покупаем недвижимость. Она оформлена как частный дом, на одного человека. Дом разделен на 5 частей, т.е. 5 квартир в доме. Кажлая часть своему покупателю. Вопрос - приобретая квартиру в частном доме, у нас будет отсуствовать документ о собственности, но будет документ о доле в этом доме. Какие риски? (Сможем ли мы перепродать долю, законно ли поступает застройщик,)?

25.1. По факту Ваш дом - малоэтажное жилищное строительство, многоквартирный дом.
И скорей всего, построен на земле с другим назначением, без соответствующих документов.
Рискуете тем, что Ваш дом будет признан незаконным строением и снесён по решению суда.
Изучите документы на землю и разрешительную документацию на строительство.

26. У меня такой вопрос: Могут ли родители переписать имущество, недвижимость (частный дом, гараж), транспортные средства на детей. Составить договора дарения. Для того чтобы защититься например, от ареста имущества? Суд не признает эти договора ничтожными?

26.1. Все может быть. Кредиторы могут и в суд обратиться и попытаться признать такие сделки незаконными. Тут есть всегда риск. Но, пока в суд не подали обращайтесь и оформляйте.

26.2. Здравствуйте. В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившийся практики нет оснований для признания этого договора ничтожным.

26.3. Доброго времени суток!
Если будут основания признания договора ничтожным, то скорее всего кредиторы пойдут с иском в суд. Они всячески будут защищать свои права.
Всего Вам наилучшего!

27. Умерший родственник получал выплаты по возврату налога на покупку недвижимости, частного дома. Сумма получена далеко не вся. Могут ли родственники, принявшие наследство, получить оставшуюся сумму?

27.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, не могут, увы. В данном случае нет оснований
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

28. Приобретая недвижимость (частный дом) по по паспорту РК для переезда наПМЖ в РФ по программе переселения. Могу ли я прописаться сам и прописать членов своей семьи в этом доме? (также переезжающих на ПМЖ по программе переселения.) для получения РВП.

28.1. Доброго времени суток! Если вы собственник, то прописать в своей недвижимости вы сможете без проблем. По вопросам прописки обращайтесь в паспортный стол.

28.2. Так как дом приобретен в собственность вами, то в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе распоряжаться, владеть и ПОЛЬЗОВАТЬСЯ домом, т.е. проживать. Вы можете сами прописаться и прописать членов своей семьи,
но все прописанные члены семьи должны реально проживать в доме, т.е. по месту прописки, пока они являются иностранными гражданами, иначе вас могут привлечь за фиктивную регистрацию и оштрафовать.

28.3. Здравствуйте! В данном случае вам необходимо по данному обстоятельству составить расписку
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

28.4. Здравствуете.

Имеете такое право.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

29. У меня следующая ситуация: В 2014 году приобрел недвижимость - частный дом. Предыдущие хозяева обещали выписаться через недели две после покупки, поверил. Сейчас у меня есть свидетельство на дом и на землю. И всех бывших жильцов выписал через суд. В доме был прописан ребенок 2002 года рождения, который на данный момент находится в интернате. Стоит ли мне в 2020 году, когда ей исполнится 18 лет ждать в гости и предоставлять жильё?

29.1. Не загадывайте, неизвестно, что и кого ждет в 2020 году. Какие будут действовать законы в будущем - мы не знаем. Законодательство меняется со временем.

29.2. А ребенка, как я понимаю, не сняли с учета, суд вам отказал? Нужно смотреть решение суда. Может за ней и сохраняется право пользования жилым помещением.

29.3. Вы не обязаны ждать достижения возраста 18 лет, имеете право выписать этого ребёнка также, как выписали других жильцов в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса в судебном порядке.

30. Если я не приобретала недвижимость и сейчас хочу купить частный дом, положен мне налоговый вычет?

30.1. Доброго времени суток! Если ранее вычет не использовали, можете получить его при покупке сегодня. Смотрите статью 220 Налогового кодекса.

30.2. Вам положен налоговый вычет за 3 года. Необходимо подать декларацию о доходах в Налоговую инспекцию и приложить документ подтверждающий право собственности на дом.

30.3. Если вы купите частный дом, то вам разумеется, положен вычет, который вы можете использовать несколькими способами, как и возврат НДФЛ, так и продажи недвижимости.

31. У меня частный дом. Оформил ИП "сдача собственного недвижимого имущества внаем" Имеют ли право службы СЭС и пожарной охраны осуществлять в моем доме проверку?

31.1. Здравствуйте! Имеют право осуществить проверку соответствия помещения сдаче внаем правилам санитарного и противопожарного состояния.

31.2. --- Здравствуйте, имеют полное право, но вам придётся оформлять участок под домом под коммерческие цели. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

31.3. Добрый вечер. Домой проверку имеет полное право проверять службы Роспотребнадзора а также пожарной охраны. Хорошего приятного вечера.

32. Я живу в частном доме, и вся документация на владения недвижимостью оформлено на мое имя (В этом доме с 1969 года жили всей семьей. В Советское время, эта земля считалась государственной, а дом (недвижимость) мой отец приватизировал еще тогда. Я получил этот дом от отца как дар. Он когда еще был жив, переоформил этот дом на мое имя. Получается, что я живу в этом доме уже 48 лет). У меня есть решения местных властей (городской кадастр), что я владелец дома (то есть на недвижимость). А на счет земли, где стоит этот дом (11,5 соток), у меня нет ни какой документации. Так как я владелец этой недвижимостью, дает ли мне автоматическое право на эту землю? Нужен ли мне еще отдельный документ о том, что я владелец этой земли?

32.1. Добрый вечер. Вам необходимо обратиться в местную администрацию и переоформить данный земельный участок на себя после этого зарегистрировать всё в росреестре. Хорошего приятного вечера.

32.2. Добрый вечер!
Независимо от того что на данной земле стоит ваше домовладение это не дает автоматического права собственности и на землю. Необходимо обратиться в органы местного самоуправления а затем зарегистрировать земельный участок на себя.

33. Брат с сестрой вступили в наследство по закону на недвижимость (частный дом) после смерти родителей. Брат оформил на себя земельный участок. Умерла сестра, на ее долю ни кто не вступил в наследство (ни дети, ни брат), дети устно отказались. Брат всю жизнь проживал в этом доме, благоустраивал и платил налог на имущество полностью. Прошло более 20 лет после смерти сестры. Могут сейчас дети умершей вступить в наследство, не смотря на то что дом уже перестроился. Спасибо!

33.1. Право собственности надо на все это имущество оформить правильно. Надо документы смотреть, прежде чем вам однозначные советы давать.

33.2. Здравствуйте! Решать этот вопрос Они могут теперь только в судебном порядке, теоретически возможно признать их права на наследственное имущество. Конечно, нужно знать подробности ситуации, Чтобы давать какие-то прогнозы.

33.3. Здравствуйте! Если дети не приняли никакое имущество после смерти матери, не распоряжались, не пользовались (то есть фактически не приняли наследство), то суд откажет в восстановлении срока на принятие наследства, так как уважительных причин пропуска срока нет. .

34. Недвижимость частный дом у меня инвалида в собственности но я прописан в квартире жены, должен ли я платить налог на дом и землю?

34.1. Доброе времени суток. В виду того что налоговое законодательство предусматривает обязательную оплату налогов всеми собственниками, то платить налог нужно. Закон предусматривает освобождение от уплаты налога на имущество пенсионеров, однако Это касается только одного объекта.

35. При вступлении в наследство по завещанию, мене достается недвижимость частный дом с земельным участком и договор о долевом строительстве. Вопрос какая должна быть правильная формулировка натариуса, чтобы в дальнейшем у меня не возникло проблем в суде ро долевому строительству. Так как стройка заморожена уже 2 года.

35.1. Должна быть точно такая же формулировка, как и в договоре, Вы приобретаете в полном объеме все права и обязанности по договору (если таковые имеются) которые имел наследодатель ко дню смерти.

36. Состою в официальном браке со второй женой. Есть совмесно нажитое недвижимое имущество (частный дом). На данный момент от жены ушел живу на съемной квартире. Половину дома оформил на себя, продать свою половину не могу, весь дом продать не получается (супруга не дает даже покупателям зайти посмотреть) У моего родного брата есть земельный участок с фундаментом и он хочет мне сделать дарственную на этот участок. Скажите, если я дострою этот дом и введу его в эксплуатацию, супруга сможет претендовать на какую то часть? Как мне поступить, не где жить я уже на пенсии, с ней детей не имею. Есть двое детей от первого брака они и помогут финансово в строительстве дома.
С уважением Огарь ВВ.

36.1. Добрый день!

На половину может претендовать супруга которая состоит с вами в браке.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

36.2. Скажите, если я дострою этот дом и введу его в эксплуатацию, супруга сможет претендовать на какую то часть? Как мне поступить, не где жить я уже на пенсии, с ней детей не имею. Есть двое детей от первого брака они и помогут финансово в строительстве дома.

Добрый день, да риск здесь конечно есть.

36.3. Добрый день!
Для начала подайте на развод и разделите имущество. В принципе, если вы не проживаете уже несколько лет и сможете это доказать то она не может претендовать на это имущество, тем более если участок вам подарил ваш брат.
Всего вам хорошего и удачи!

37. Имею долг перед банками. Погасить возможности нет. Из недвижимости-частный жилой дом (единственое жилье), проживаю одна, 52 года, площадь общая 49 кв. м. жилая-37 кв. м. Прочитала, что предлагают изымать единственное жилье у должников, насколько это правдоподобно, и куда после изъятия-бомжевать?

37.1. Здравствуйте.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При не исполнении обязательства, будет суд. Но есть ограничение ст. 446 ГПК РФ.

38. У меня вопрос. Я имею недвижимость 1/2 частного дома в россии. Получила по суду в 97 году. Развод с мужем. Муж умер в 2015. сын вступил в наследство. Теперь мы оба содольщики. Хотим продать дом. какой налог должна буду платить я и мой сын со своих частей. Я проживаю постоянно за границей. Спасибо.

38.1. Здравствуйте! Налог при продаже взимается от суммы продажи в рзмере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.

38.2. Боюсь, что коллега дал не совсем правильный ответ. Приведенный им порядок касается исключительно налогообложения доходов от продажи доли квартиры Вашим сыном при условии, что сын постоянно проживает в России.
Если же Вы постоянно проживаете за границей (независимо от Вашего гражданства), то Вы не являетесь налоговым резидентом России, и, следовательно, все Ваши доходы, полученные на территории России, в том числе и от продажи Вашей доли квартиры, подлежат налогообложению по ставке 30%. При этом Вы не имеете права на стандартный имущественный вычет в размере 1 млн. руб.
Разумеется, существуют способы законно избежать столь неудачного варианта налогообложения. В Вашем случае самое простое - подарить свою долю сыну, а сын уже пусть продает всю квартиру.

39. Налог на недвижимость (а именно на частный дом) складывается из кадастровой стоимости. Я хотела бы узнать, есть ли разница при расчете кадастровой стоимость на одноэтажный дом +мансарда (высота в самой высокой точке потолка на мансарде более 2 метров) и на двухэтажный дом (в том же месте такого же размера). Как я понимаю, двухэтажный дом должен быть дороже, а соответственно и кадастровая стоимость должна быть больше. Я права? Если да,то пришлите пожалуйста ссылку на статью или закон.

39.1. Здравствуйте. В кадастровую стоимость дома входит множество критериев его оценки (калькуляция) по физическому износу, по полезной и общей площади, по развитию инфраструктуры района, где расположен дом, и т.д. т.п. Конкретно ссылок на ФЗ РФ по налогу кадастровой стоимости нет. Вам требуется обратиться в Росреестр по месту нахождения частной недвижимости.

40. Мы граждане Казахстана и имеем тут недвижимое имущество свой частный дом. По госпрограммы переселение соотечественников делаем смену гражданства в Российскую Федерацию. Могу ли я при получении российского гражданства сделать сделать дарения своего имущества гражданину Казахстана? И будет ли облагаться большим налогом?

40.1. Вам надо вопрос задать более конкретнее. Какое имущество Вы собираетесь подарить гражданину Казахстана? От этого может быть разный режим налогообложения. И почему Вы думаете, что будет иметь какое-то значение гражданство одаряемого?

41. Должны ли пенсионеры платить налог на недвижимость. Если в собственности частный дом, общей площадью 50 м кв.?

41.1. Доброго времени суток!!! нет, пенсионеры в соответствии с налоговым кодексом освобождаются от оплаты налога на имущество на один объект по своему выбору.

41.2. Здравствуйте! Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество на основании ст.407 НК РФ.Для получения льготы необходимо подать заявление, приложить копию пенсионного удостоверения.

42. Есть недвижимость - завершенный строительством частный жилой дом, площадью около 300 метров. Оформлен на 5 х собственников. Из них в доме проживает только 1 собственник, остальные собственники хотят его продать. В 2014 году проводилась оценка этого жилого дома независимым оценщиком. В 2016 году в процессе судебного разбирательства проводилась оценка этого же дома другими экспертами. Разница в стоимости по экспертизе в 2016 году составляет на 2,5 миллиона меньше чем в 2014 году. Как такое возможно? За два года дом упал в цене на 2,5 миллиона? Могут ли сособственники, которые не проживают в доме взыскать компенсацию за ухудшение состояния дома с собственника, которые непосредственно проживает в этом доме?

42.1. Да, оценка может плавать, поскольку носит субъективный характер. Кроме того, акт оценки действует 6 месяцев, а по истечении этого срока не подлежит к применению.

Могут ли сособственники, которые не проживают в доме взыскать компенсацию за ухудшение состояния дома с собственника, которые непосредственно проживает в этом доме? подать в суд они могут, но (ст. 210 ГК РФ):
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
в связи с этим сособственники ОБЯЗАНЫ надлежаще и допустимо доказать, что они несли затраты по содержанию дома, и выполняли необходимые работы по поддержанию его в исправном состоянии.
Мало того - проживающий в доме может требовать от не проживающих компенсации затрат и усилий по содержанию дома, в том числе за отопление в зимнее время, т.к. в отсутствие мероприятий по консервации - отопление зимой является необходимым условием для сохранения строения.
Удачи.

43. У меня образовался налог на недвижимость (дом частный) за 14 год в размере 99 тысяч рублей. В январе 15 года я купил квартиру. Могу ли я получить налоговый вычет за купленную квартиру, если нигде не работаю (сокращен в начале года) и до пенсии мне осталось 7 месяцев. Вопрос: возможно ли произвести взаимозачет (налоговый вычет - задолженность 99 тысяч руб). Обращался в налоговую, они так и не дали вразумительного ответа.

43.1. Здравствуйте! Вычет по покупке квартиры можете получить за 2015 год, и часть 2016 года. Затем с полученной суммы НДФЛ погасите долг по налогу на имущество.

44. Зависит ли сумма налога на недвижимость - частный дом - от количества жилой площади в нём и нежилой (подсобные помещения). Дело в том, что к дому планируется пристроить площадь, которая будет использоваться под склад личных вещей. Так вот, хотелось бы избежать повышения налоговой нагрузки на семью. Спасибо за ответы!

44.1. Доброго времени суток
Конечно же зависит. Если ваш дом увеличивается, то и стоимость кадастровая тоже увеличивается, а соответственно увеличивается налог.

45. Прислали на частный дом очень большой налог, т.к за аналогичную недвижимость налог намного меньше. Куда обратиться за перерасчётом? Спасибо.

45.1. ---Здравствуйте, не на сайт точно, видимо туда и нужно обращаться откуда его вам прислали в налоговый орган. Удачи Вам и всего хорошего.

46. Прислали налог на недвижимость (частный дом), сумма налога очень завышена, т.к. на аналогичную недвижимость налог прислали намного меньше. Куда обратиться за перерасчётом, чтобы уменьшили налог?

46.1. Обращайтесь в налоговую инспекцию. В Омской области налог на имущество рассчитывается от суммарной инвентаризационной стоимости, поэтому ставка налога на аналогичные дома может различаться.
Подробнее >>>

47. Налог на недвижимость строение частный дом стоимость 8 000 000. р какая сума для оплаты дзерж. Р-н.

47.1. Здравствуйте! Ставка для жилых домов, квартир, комнат, дач, иных жилых строений, помещений и сооружений, долей в праве общей собственности на указанное имущество свыше 1000 тыс. рублей-2%.

48. Будьте так добры прояснить ситуацию. Имеется недвижимость, частный дом. Дом перешел по наследству. Были тяжбы точной причины не знаю. Но присудили его одной из сестер. Она являлась полной хозяйкой недвижимости. Ситуация следующая. У нее трое детей, 1 совершеннолетний и 2 нет. В доме дети прописаны не были, мать детей умирает не оставив завещания и дарственной. И теперь родная сестра матери хочет претендовать на этот дом по причине каких то заболеваний ее ребенка. Может ли она получить часть дома по наследству по этой причине или же дом полностью пойдет в наследство трех детей? По какой из причин она имеет право на наследство? Является ли причиной состояние здоровья ее ребенка?

48.1. Будьте так добры прояснить ситуацию. Имеется недвижимость, частный дом. Дом перешел по наследству. Были тяжбы точной причины не знаю. Но присудили его одной из сестер. Она являлась полной хозяйкой недвижимости. Ситуация следующая. У нее трое детей, 1 совершеннолетний и 2 нет. В доме дети прописаны не были, мать детей умирает не оставив завещания и дарственной. И теперь родная сестра матери хочет претендовать на этот дом по причине каких то заболеваний ее ребенка. Может ли она получить часть дома по наследству по этой причине или же дом полностью пойдет в наследство трех детей? По какой из причин она имеет право на наследство? Является ли причиной состояние здоровья ее ребенка?
Здравствуйте, Дамир.
Дом полность перейдет к детям умершей, по 1/3 каждому, так как по отношению к Наследодателю они являются наследниками 1 очереди, а сестра - наследницей 2 очереди.

48.2. Здравствуйте! Наследниками по закону будут являться дети и только они. При наличии наследников первой очереди у сестры нет правовых оснований претендовать на наследство.

48.3. Здравствуйте! Если дом принадлежит юридически (по вступившему в законную силу решению суда) умершей, по дом идет по наследству. Наследниками первой очереди являются дети, умершей.

48.4. Наследниками первой очереди являются супруг, родители, дети. Сестра не является наследницей. На обязательную долю можно претендовать в том случае, если сестра или ребёнок сестры состояли на иждивении умершей.

49. Будьте так добры прояснить ситуацию. Имеется недвижимость, частный дом. Дом перешел по наследству. Были тяжбы точной причины не знаю. Но присудили его одной из сестер. Она являлась полной хозяйкой недвижимости. Ситуация следующая. У нее трое детей, 1 совершеннолетний и 2 нет. В доме дети прописаны не были, мать детей умирает не оставив завещания и дарственной. И теперь родная сестра матери хочет претендовать на этот дом по причине каких то заболеваний ее ребенка. Может ли она получить часть дома по наследству по этой причине или же дом полностью пойдет в наследство трех детей?

49.1. Здравствуйте! Если дом принадлежит юридически (по вступившему в законную силу решению суда) умершей, по дом идет по наследству. Наследниками первой очереди являются дети, умершей.

49.2. Если не менее года до смерти наследодателя её нетрудоспособный племянник находился на её иждивении, независимо от того, проживал он совместно с наследодателем или нет, то он будет наследовать наравне с детьми. Именно на иждивении чтобы находился, Только в этом случае.

Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя

1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.[quote][/quote]

50. Могу ли я разделить частный дом на два объекта недвижимости (две квартиры?), с тем чтобы продать эту часть молодой семье за материнский капитал. (семья эта-мои дети). Спасибо. - я задала такой вопрос и получила 5 разных ответов, которые противоречат один другому; 1. Нет не можете, 2. Скорее всего пенсионный фонд не одобрит такую сделку, 3.Выделяйте свою долю в натуре и продавайте кому хотите, 4. Длительная процедура от разрешения на реконструкцию, ввода в эксплуатацию двух квартир и продажа,5. Да можете обратитесь за этим в Росеестр. - как можно воспользоваться такими ответами, они однозначные и я не могу из них выбрать ни один который мне бы подошел.

50.1. Только через суд это возможно сделать, нужно выделять в натуре. Чтобы было два разных объекта недвижимости. Если будет долевая собственность, то ПФ не одобрит.

50.2. Ответ таков. Можно ли разделить дом между собственниками или выделить долю в строениях одного собственника может экспертное исследование специалиста-строителя. Он должен дать ответ на ваш вопрос: имеется ли техническая возможность такого раздела. Предоставьте ему для этого копию технического паспорта. Если техническая возможность есть, то нужно в суд обратиться с иском о выделе вашей доли из строений и сооружений такого то домовладения. Вторым требованием заявите: признать право собственности на часть дома, состоящую из строений: Лит.--, Лит.__
именно часть дому, а не квартира. Это один из решающих нюансов.

50.3. Если сможете разделить домовладение на две части, что возможно только вместе с разделом земельного участка, на котором стоит дом, то можно продать за материнский капитал.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение