Земля под недвижимость

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Имею в собственности земельный участок 14 соток с ноября 2016 г. Территория бывшего пионер лагеря. Назначением - /..Земли особо охраняемых территорий под обслуживание объектов недвижимости../ В 2008 м году собственник юр\лицо размежевал территорию 5 гектар и распродал участки физ лицам. Физ лицам администрация разрешения на строительство не давала. Вопреки этого около 40 ка коттеджей были построены и приобрели право собственности по решению суда (дачная амнистия). Потом часть собственников открыли Неком. Партнёрство и самовольно отгородили забором часть территории.. Именно на этой территории находится мой участок. Несмотря на их генплан мне разрешение на строительство не даёт администрация.. Получил ГПЗУ, решил воспользоваться условным использованием и разместить гаражи т.к. участок находится прямо у въезда в НП возле ворот и расстояние до их коттеджей более 150 метров. Обратился в Министерство Жилищной и получил отказ в котором сказано: (Цитирую) = /... 12.1.17 Наложение земельного лесного фонда на границы рассматриваемого земельного участка. / - ../ На основании сведений государственной информационной системы Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020614:174 расположен в границах территорий пересечения сведений государственного лесного реестра со сведениями Единого государственного реестра недвижимости …./ Обратился в НП с заявление предоставить мне подъезд автотранспорта к моему участку- (сервитут). Однако НП ссылаясь на ФЗ №217 ст.5, п-3, п-4. Выставила мне счёт за какие то взносы и какое то обслуживание на сумму 250 000 руб.
Участок как актив, и с момента приобретения на протяжении двух с половиной лет я пытаюсь разъезжать в разные инстанции что бы получить разрешение хоть построить что либо.. (хоть чёрта лысого) - законным путём. Пока у нас в России без взяток ничего не решить... Я не состою в их НП, Никаких бумаг не подписывал. Я не давал согласия что бы мой участок они приобщили к своей территории,. Я не пользуюсь никакими услугами. Я не появляюсь там вообще и не виду никакой огороднеческой, или вообще какой либо деятельности. Считаю их счёт не обоснованным и не подлежащим оплате.
ВОПРОС - Обоснованно ли требование НП оплаты их счёта, или можно ссылаясь на Закон РФ - написать в НП письмо и не оплачивать его?

1.1. Здравствуйте, уважаемый Сергей!
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи (собственники и правообладатели), обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Так что формально право требовать эти суммы есть, если речь идет о содержании общего имущества. Но даже если так, то не факт, что в таком объеме. Сумма чрезмерно завышена. Нужно перепроверить расчет и подать возражения на заявленные требования. Ведь если Вы не член НП, то должны платить только на содержание общего имущества, а членские взносы не должны платить. Сумма же вряд ли складывается только из содержания общего имущества. Многовато что-то.

1.2. Отказывайте в требовании. Оно незаконно. Сошлитесь на ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

1.3. Вы не состоите в членстве у них и услугами не пользуетесь, платить не чего не должны Вы. Межевание должно показать и геодезисты, что. Это Вы а они это они, тем более для оформления это нужно. Вы имеете право подать в суд на них, ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.
Всего доброго!

1.4. Здравствуйте.
Требование незаконно, пункты, которые приведены Товариществом, касаются специальных субъектов-не собственников (пункт 11 статья 12 ФЗ № 217). Вас же, как собственника никто не может ни к чему понудить.
Не теряйте время на "левые" инстанции, обращайтесь в суд с требованием признании права на строительство, взыскания убытков с Товарищества, признания их требований незаконными.
Удачи.

1.5. Добрый день Сергей
В вашем непростом вопросе нужно разбираться. В первую очередь следует определить Ваш статус. Если вы не член СНТ то соответственно платить не обязаны, но т.к. вы находитесь на их территории то придется решать либо за обслуживание имущества (не целевые взносы) платить СНТ либо выйти из СНТ.
Далее решать вопрос с администрацией по обжалование отказа в строительстве через суд по ст.218-219 КАС РФ.

2. В 2012 году группа физ лиц выкупили земельный участок в долевую собственность. Назначение земли - "Земли особо охраняемых территорий.. (и перевили вид использования постановлением администрацией) - под коттеджный вариант застройки". Разрешения на строительство дома не получали. Построили сообща многоквартирный дом на 22 квартиры площадью 1 500 м 2. В 2017 году Суд вынес решение о признании право собственности на жилые помещения (и перечисляются собственники). В апреле 2019 го года земельному участку
в долевой собственности на котором стоит дом - присвоили адрес. А на присвоение адреса самому дому пришел отказ с комитета по строительству и архитектуре со ссылкой - (цитирую) = /.. В заявке отсутствуют разрешение на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (многоквартирный жилой дом). По сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) заявитель не обращался для получения соответствующих государственных услуг. Согласно полученной информации в порядке информационного взаимодействия с ФГБУ "ФКП Россреестра" по Московской области адресации не стоит на государственном кадастровом учёте. На основании изложенного. Вы можете обратится за услугой "Присвоению объекту адреса и аннулирование такого адреса" после постановки объекта адресации на государственный кадастровый учёт./ ВОПРОС - Какие действия предпринять и куда обратится что бы поставить многоквартирный дом на государственный кадастровый учёт?

2.3. С решением суда и техпаспортом дома надо обратиться непосредственно в Росреестр, можно многофункциональный центр "Мои документы" с заявлением о постановке дома на кадастровый ует.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты;

2.4. Добрый день Сергей

Так как у вас есть решение о признании право собственности на жилые помещения земельному участку в долевой собственности на котором стоит дом - присвоили адрес то подавайте в Росреестр заявление о постановке МКД на кадастровый учет согласно ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства

1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
2. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

3.1. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

4. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

2.5. Можете оспорить письменный отказ в судебном порядке - ст.ст 131-132 ГПК РФ.

2.6. Здравствуйте.
Вы можете обращаться за постановкой на государственный кадастровый учет в соответствующее отделение Росреестра (Подробнее >>> - здесь, на официальном сайте Росреестра, можете определить, какие нужны документы в Вашем конкретном случае). Однако Вас вряд ли на него поставят без разрешения на строительство - статья 40 ФЗ "О регистрации недвижимости (хотя такое случается). Дополнительно замечу, что исключения из правила о необходимости иметь разрешение на строительство для постановки на кадастровый учет изложены в 51 статье Градостроительного кодекса.
Какие варианты есть, на мой взгляд:
1) Пытаться получить разрешение на строительство (такое возможно в отношении готового объекта, хотя сейчас он является самовольной постройкой).
2) Вставать на кадастровый учет-тогда нужен тех. план и правоустанавливающие документы на участок.
3) Пытаться обжаловать в суде отказ - это слабый вариант, так как отказ правомерен.
Удачи.

2.7. Здравствуйте. В этом случае нужно брать письменный отказ и обжаловать его. Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
обязывает должностных лиц всех государственных и муниципальных органов реагировать на любые обращения, замечания и жалобы граждан. Не согласившись с принятым решением, можете обжаловать его вышестоящему должностному лицу, при отсутствии положительного решения обратиться в вышестоящий орган, обратиться в суд ст. 218 КАС РФ.

2.8. Действовать нужно так, как и указано в ответе комитета, а именно поставить дом на государственный кадастровый учет. Подать соответствующее заявление в Росреестр (непосредственно в сам или через МФЦ) согласно ст. 14, 19 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, вместе с технической документацией на дом. Срок принятия решения - 10 дней.


3. Передаём случайно найденный клад государству. Заявления поданы в налоговую, в полицию, в охрану культ наследия. Историко культурные предметы в земле. Сам копать, боюсь испортить предметы культурной ценности.. Налоговая должна вызвать экспертов, а архиологов-кому вызывать? Археологи объявили, найденное мной случайно в мае 2017 г, в августе 2017 г. как выявленный ими обьект культурного наследия. Экспертиза подтвердила, что три недвижимых обьекта являются культурной ценность (статья 233 пункт 2 - клад - сокрытые в земле вещи культурной ценности должны быть переданы государству) в разрешительных документах на строительство четко сказано, на данном участке земли находящейся в частной собственности, памятников истории и культуры, обьектов внесенных в реестр нет.8-967-092-75-41, iv.moskovkin@yandex.ru

3.1. Так где в итоге находятся ценности?

4. ДНТ заказало выписку из ЕГРН на свободный участок по которому проходит дорога, оказалось, что представитель межевой компании оформил его на себя в собственность, используя при этом подложный документ - выписку из протокола общего собрания ДНТ. Готовим иск в суд о признании права собственности отсутствующим, так как земля находится у ДНТ на праве постоянного (бессрочного) пользования, т.е. ДНТ не является собственником земли ДНТ. Вопрос 1: правильно ли мы выбрали способ защиты? Вопрос 2: иски по недвижимости подаются по месту нахождения имущества. ДНТ находится в районе. Правильно мы понимаем, что иск подается в районный суд, а не по месту регистрации ответчика (город). Распоряжение Администрации о передаче в собственность земельного участка выдано также в городе (Администрацией города).

4.2. Здравствуйте! Давайте по порядку.
1) Можно и так, но можно было бы заявить требование об оспаривании его права собственности, признания сделки недействительной, т.к. приобретено на основании недействительного документа (ст.166-181 ГК РФ) по признакам преступления (ч.3 ст.327 УК РФ) по факту использования заведомо подложного документа.
2) Подается по месту нахождения недвижимого имущества согласно ст.30 ГПК РФ. Это исключительная подсудность.

Статья 30. Исключительная подсудность

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

P.S. В ответе выше плагиат и неактуальный текст. ЕГРП уже не используется. Вместо него ЕГРН.

4.3. Иск подаётся в районный суд а не мировой по месту нахождения земли. Сначало нужно признать ничтожным регистрацию права за межавиком и его документ подложным ст.166-181 ГК РФ. Одновременно напишите в полицию на этого товарища по 327 УК РФ, а он его изготовил и использовал Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков

1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков -
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Те же деяния, совершенные с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, -
наказываются принудительными работами на срок до четырех лет либо лишением свободы на тот же срок.
3. Использование заведомо подложного документа -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет.
Вы все выиграете, Удачи!

4.4. 1. Полагаю, что нужно истребовать участок из чужого незаконного владения на основании ст. 304 ГК РФ и доказывать, что имущество принадлежит Вам. Но находится в чужом незаконном владении.

2. По подсудности Вы все верно понимаете. Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Это исключительная подсудность.

4.5. Здравствуйте, 1) Начнем с того, что поскольку были использованы подложные документы, в первую очередь стоит обратиться в полицию с заявлением о преступлении, предусмотренном УК РФ Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков
1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков -
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 2)Что касается искового заявления в рамках гражданского законодательства, то, поскольку, как я понимаю, Вы предъявляете его к физическому лицу, то подавать его следует в районный суд по месту нахождения участка ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Тут Вы все верно понимаете.

5. Земля в собственности другого физ. лица а объект недвижимости в моей собственности как оформить землю под моим объектом.

5.1. Добрый день! В вашей ситуации вариант только один - выкупить земельный участок у нынешнего собственника.

5.2. Статья 552 Гражданского кодека устанавливает неразрывность судьбы объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен. В момент приобретения здания или строения к вам перешло либо право собственности на участок, если он находился в собственности продавца, либо право пользования соответствующей частью земельного участка, если последний не был собственностью продавца.
[quote][/quote]
статья 552 ГК РФ
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

6. Имею объект недвижимости в собственности а земля под ним неоформлена хочу оформить.

6.1. Приветствую Вас.
Обращайтесь в администрацию!

7. Возможно ли и как оформить земельный участок под ЗДАНИЕМ гаража (собственность) в ГСК я не член а главный член против. Земля в бессрочном пользовании ГСК? Вот ответ из ДИЗО. ГУ-8560/19 от 29.05.2019
(МФЦ проспект Генерала Острякова, 15, запись № 42033 от 28.05.2019) о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Генерала Коломийца, площадью 44 кв.м, сообщаем.
В соответствии с пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей
11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам, а именно: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и друтим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При рассмотрении материалов, представленных для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, было выявлено, что границы испрашиваемого земельного участка полностью пересекают местоположение земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером 91:03:002008:48.
На основании вышеизложенного, руководствуясь пунктом 16 статьи
11.10 ЗК РФ, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказывает в предоставлении государственной услуги.
Также сообщаем, что при проведении анализа представленных с заявлением документов было выявлено, что указанные материалы могут являться основанием для раздела земельных участков в порядке, установленном статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.
Дополнительно информируем, что Вы вправе обратиться в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением и пакетом документов, предусмотренным административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» (далее - Регламент), утвержденным Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 27.06.2017 № 9052-РДЗ, приложив в составе материалов письменное согласие ГСК «Восточный» о разделе земельного участка.
Пунктом 1.3.7. указанного Регламента установлено, что государственная услуга может быть предоставлена при обращении заявителя: лично (либо через представителя заявителя) - по месту нахождения МФЦ; либо почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении в адрес Департамента. При этом подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Заместитель начальника Управления земельных отношений - начальник отдела.

7.2. Здравствуйте!
Давайте разберемся по порядку. Земля принадлежит ГСК. Как единый объект.
Пока право ГСК не прекращено оформить участок Вы не сможете себе.
Вам правильно ответили, что в соответствии с пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации будет отказ в утверждении схемы.
Тут дело даже не в том, что Вы не член. А в том что этот участок "разбивать" не могут в силу закона.

7.3. Вы собственник гаража. Это важный фактор. Земельное законодательство России содержит принцип единства судьбы недвижимости и земли, земля следует за зданием. Ст.1,11.4,11.9, 11.10, 35 ЗК РФ. Вам нужно или согласие ГСК о разделе земельного участка. А потом снова обращаться в администрацию. Или обращаться в суд с иском о признании права постоянного (бессрочного) пользования ГСК недействительным в части земельного участка под Вашим гаражом. Если ГСК будет отказывать. На основании решение суда тогда участок ГСК разделят. Под Ваш гараж сформируют отдельный участок. Обжаловать отказ департамента бессмысленно.

8. Я подала иск в суд о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Суд вынес определение об оставлении его без движения, так как не было приложено к иску по поводу дома никаких документов, кроме копии домовой книги (в которой на первой странице написано, что дом не достроен, но затем указана общая и жилая площадь, от 2003 года есть запись инспектора о том, что после смерти прежнего владельца дом не оформлен, зарегистрированых лиц нет, все,кто были зарегистрированы, были сняты с учета).
Вопрос в том, что делать: суд требует либо предоставить копию технического паспорта на дом, либо обратиться только по поводу земельного участка, так как из описательной части искового заявления следует, что спорный дом практически разрушен.
На участке был возведен дом из шлакобетона, сколько-то лет назад был выезд бти. Дом для жизни людей непригоден, почти разрушен, мне сказали, что,пока не рухнет крыша, его нужно оформлять как жилой дом (на тот момент крыша еще не рухнула). Есть ли смысл оформлять этот практически разрушенный дом как жилой? Или единственный способ с ним разобраться, это далее еще и на кадастровый учет его поставить, а потом снова оплатить выезд бти, а потом получить от них на руки какое-либо письменное заключение и на его основании снимать дом с учета кадастрового? Либо в суд обращаться с этим заключением, чтобы он признал дом аварийным и подлежащим сносу?
Или просто без заказа технического паспорта и справки я могу оплатить выезд бти, чтобы они зафиксировали состояние дома на данный момент и получить от них какое-либо письменное подтверждение, что дома нет? Ведь, возможно, что сейчас уже крыша провалилась и дом уже не подлежит оформлению как жилой?
Я обратилась в бти в своем городе по месту нахождения объектов, бти мне посоветовали обратиться в техническую инвентаризацию по республике, там мне ответили, что я могу запросить копию технического паспорта и справку о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости, зарегистрированные до 1998 года. Земельный участок был предоставлен моему деду для строительства индивидуального жилого дома, дом был построен, но не был оформлен, право собственности зарегистрировано не было. Затем в суд обращалась моя мать, было судом вынесено решение о признании за ней права собственности на земельный участок, но она также не получила при жизни на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок, но на кадастровом учете участок стоит, а дом не стоит на кадастровом учете и никаких документов на него, кроме домовой книги от 1960 года, у меня нет.
Правильно ли заказывать копию технического паспорта на дом, которого уже почти нет?
Я подам иск по земельному участку, но ведь вопрос с домом нужно решить, так как по закону все строения на земельном участке должны быть зарегистрированы или это не так? Как я понимаю, если я просто не буду решать вопрос с домом, при продаже участка сделка будет приостановлена? Если только это была самовольная постройка, о которой нигде не было информации, тогда, возможно, я просто в договоре купли-продажи или акте приема-передачи смогу указать участок как землю с постройками на ней? какие мои должны быть верные действия дальше, чтобы решить вопрос с домом? (на землю документы есть).

8.1. Если Вы просите признать право собственности на дом, то нужно доказывать, что этот дом есть. Если дом стоит на кадастровому учете, то нужен техпаспорт и кадастровый паспорт, а также выписка из ЕГРН.

8.2. Начну с Ваших сведений:
- после смерти прежнего владельца дом не оформлен, зарегистрированых лиц нет, все,кто были зарегистрированы, были сняты с учета

- Земельный участок был предоставлен моему деду для строительства индивидуального жилого дома, дом был построен, но не был оформлен, право собственности зарегистрировано не было...

Так вот - Ваша ситуация сложная.
И разрешается в несколько этапов, в несколько разных судебных производств.

Обращайтесь с документами к юристу.

8.3. Без тех. паспорта на объект недвижимости Вам не обойтись. Его действительно следовало приложить к иску, т.е сначала сделать в БТИ тех. план и тех. паспорт на объект, затем на основании тех. плана поставить на кадастровый учет в Росреестре (в зависимости от процента готовности либо нежилое строение, либо объект незавершенного строительства) и лишь после этого подать иск. непонятно почему Вы исцом выступаете, а не Ваша мать... Если она жива, то она является надлежащим истцом. На основании решения суда о признании за ней права собственности на земельный участок, вступившего в законную силу, маме следует зарегистрировать в Росреестре право собственности на участок.

9. Получила письмо от департамента по управлению муниципальным имуществом, где я должна оплатить долг за аренду земли под ГСК (3 этажа) за период с 2007 г. по 2018 г. (незаконное обогащение), а также оформить землю в собственность, иначе грозят судом. Гараж у меня приватизирован, достался по наследству с 2007 г. За гараж исправно плачу, и также налог на недвижимость. Такие письма пришли всем членам ГСК у кого они оформлены в собственность, а остальным нет (и это порядка 50%). ГСК как юр. лицо оформлен с 1997 г..
Я была в полной уверенности, что ГСК оплачивает налог на землю и включает его в стоимость оплаты за гараж. Увы! Земля под ГСК никак не оформлена. ГСК ничего за землю не платил с 1997 г., а теперь департамент опомнился вдруг и хочет собрать деньги за 11 лет (н-р с меня).
Председатель сейчас пытается уменьшить кадастровую стоимость земли, и в дальнейшем наверно заключить договор аренды с департаментом. А также предлагает оплатить долг по аренде за 3 года.
Вопросы? Как поступить правильно?
1.Кто должен платить за аренду ГСК или или собственники все отдельно. У собственников договора аренды нет.

2.Оплатить за последние 3 года долг (не будет ли это автоматическим договором аренды с департаментом) по аренде или ждать, когда ГСК заключит договор аренды с департаментом после уменьшения кадастровой стоимости?
3 Нужно ли в обязательном порядке оформлять долю земли в собственность. Гараж в 3 этажа и половина гаражей не приватизирована. Или достаточно общего договора аренды ГСК, и платить аренду через ГСК.
4.Или ждать суда? Письмо пришло с уведомлением в 10 дневный срок оплатить, или подадут в суд.

9.1. Здравствуйте, Анжелика!
Ваш вопрос актуален не только в Вашем городе.
Перейдем к возможным вариантам разрешения Вашей проблемы.
Во-первых, срок исковой давноси по взысканию неосновательного обогащения в размере арендной платы 3 года. В этой связи рекомендую Вам оплатить за пользование земельным участком равным площади Вашего гаража (именно по основанию, а не по общей плоащди) за последние 3 года.
Во-вторых, если гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица:
- найти правоустанавливающие документы, которыми кооперативу предоставлялась земля;
- силами кооператива нанять кадастрового инженера и подготовить проет межевания земельного участка коопертива с обозначеием границ всех гаражей и мест общего пользования;
- утвердить такой проеткт межевания общим собранием кооператива и согласовать его с местной администрацией (тут могут быть нюансы местной нормативно-правовой базы);
- на основании данного документа каждый из собственников гаражей может поставить участок на кадастровый учет и по своему усмотрению либо заключить договор аренды участка под гаражом или приобрести его в собственность за плату.
В противном случае все члены кооператива будут в подвешенном состоянии по вопросу оформления прав на землю.
По вопросу взыскания за фактическое пользование свыше 3-х лет, если администрация обратиться в суд, то Вы обязательно должны заявить в суде о сроке исковой давности и тогда суд, максимум, что взыщет, то это за 3 (три) года, предшествующих обращению администрации в суд.

10. Долг по кредиту. Дело было закрыто два года назад по статье 46,ч 1,п 3. Сегодня пришло уведомление, что банк просит оплатить полную сумму кредита (70 тысяч из взятых 580 тр) или они повторно подают в суд и делом займутся приставами. На меня нет никакого имущества, официальной зарплаты, недвижимости, земли и прочего. Как мне лучше поступить?

10.1. Если у Вас ничего нет, то лучшее - это никак не поступать, поскольку банку с Вас взять нечего.

10.2. Согласен с коллегой. Главное ничего уже добровольно не платить.

Советую почитать темы на форуме по данному вопросу:

Подробнее >>>

Подробнее >>>

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

11. Недвижимость находится в коллективной долевой собственности 211 дольщиков, это земля и два разрушенных здания 40-х годов постройки, у которых осталось одно основание. Необходимо снять с кадастрового учета эти два здания, для того чтобы начать строительство новых зданий-складов. Однако на пути к этому у нас возникли препятствия, а именно нескольких дольщиков имеется обременение на их доли наложенное судебным приставом, в качестве исполнения по их обязательствам на основании Решения Суда. Вот уже длительное время они не могут это сделать! Все стоит на месте, оставшиеся более 200 дольщиков вынуждены ждать, начать строительство не можем, этим нарушаются наши права! Какие способы решения данной проблемы имеются?... Можем ли мы подать в Суд, для того, чтобы выкупить их доли по кадастровой стоимости? Т.к. любая недвижимость на нулевом этапе строительства имеет нулевую ликвидность. Это Стартап, есть только идея, сделана уже большая часть разрешительной документации. Как нам решить эту проблему, чтобы начать строительство?

11.1. Дольщики, у которых есть обременение, должны подать заявление в ФССП о передачи своих долей на торги. Вы можете выкупить эти доли на торгах.

12. Аварийное жилье, малоимущие, Отмена судебного решения
В 2014 году приобрела в ипотеку квартиру в бараке, в январе 2015 года сгорает полдома и его признают аварийным, сама квартира не пострадала-по сей день в ней проживаю. Признана малоимущей, и нуждающейся в благ. Жилом помещении в 2016 году., подала иск в суд, выиграла, но в суд. решении прописано-ПРЕДОСТАВИТЬ БЛАГ. КВАРТИРУ, ВЗАМЕН ИЗЫМАЕМОЙ (т.е. аварийную квартиру "заберёт" администрация). Есть судебное решение от июня 2017 года, но оно не исполнено-квартиру так и не предоставили. Закрыла ипотеку досрочно, т.е. за 4 года, вместо 10 лет в декабре 2018 года (уже не являюсь по сути малоимущей, т.к. новая работа с хорошей з/п). Дом попал в программу расселения в этом году, но переселенцев администрация хочет расселить на окраины города, в ж..пу мира, где нет транспортного сообщения, инфраструктуры и т.д. . люди из аварийных домов недовольны, как и я, но вариантов нет-поставили перед фактом в администрации. Я решила продать квартиру в аварийном доме и повторно взять ипотеку-уже есть покупатель, оформляются документы. Могу ли я отменить судебное решение или прекратить исполн. Производство и забрать исп. лист? Юрист мне сказал, что это невозможно, и не нужно ничего забирать - т.к. квартиру администрация обязана всё равно предоставить. Так ли это? Но что будет с покупателем, купившим мою квартиру в аварийном доме? Мне неизвестно, есть ли у него недвижимость в виде земли, дачи или квартиры, доли, потому, что в новой программе тщательно будут проверяться все собственники авар. Фонда, попавшие в программу, и если окажется, что есть хоть какая-то недвижимость, то будет оценка авар. Квартир у собственников и будут выдавать денежную компенсацию (за однушку в пределах 300-400 т.рубл.) .Естественно, мало кто сможет позволить взять ипотеку (много пенсионеров, инвалидов, малоимущих и т.д.) и посыпятся судебные иски и т.д. Покупателя м.б. конечно расселят, не знаю, но не последуют ли судебные иски в мой адрес со стороны покупателя и администрации? Хотелось бы развёрнутый ответ на мои вопросы.

12.1. Что бы вам дали развЕрнутый ответ на такой вопрос, выберите юриста и работу в личку ему закажите.

13. В 2014 году приобрела в ипотеку квартиру в бараке, в январе 2015 года сгорает полдома и его признают аварийным, сама квартира не пострадала-по сей день в ней проживаю. Признана малоимущей, и нуждающейся в благ. Жилом помещении в 2016 году., подала иск в суд, выиграла, но в суд. решении прописано-ПРЕДОСТАВИТЬ БЛАГ. КВАРТИРУ, ВЗАМЕН ИЗЫМАЕМОЙ (т.е. аварийную квартиру "заберёт" администрация). Есть судебное решение от июня 2017 года, но оно не исполнено-квартиру так и не предоставили. Закрыла ипотеку досрочно, т.е. за 4 года, вместо 10 лет в декабре 2018 года (уже не являюсь по сути малоимущей, т.к. новая работа с хорошей з/п). Дом попал в программу расселения в этом году, но переселенцев администрация хочет расселить на окраины города, в ж..пу мира, где нет транспортного сообщения, инфраструктуры и т.д. . люди из аварийных домов недовольны, как и я, но вариантов нет-поставили перед фактом в администрации. Я решила продать квартиру в аварийном доме и повторно взять ипотеку-уже есть покупатель, оформляются документы. Могу ли я отменить судебное решение или прекратить исполн. Производство и забрать исп. лист? Юрист мне сказал, что это невозможно, и не нужно ничего забирать - т.к. квартиру администрация обязана всё равно предоставить. Так ли это? Но что будет с покупателем, купившим мою квартиру в аварийном доме? Мне неизвестно, есть ли у него недвижимость в виде земли, дачи или квартиры, доли, потому, что в новой программе тщательно будут проверяться все собственники авар. Фонда, попавшие в программу, и если окажется, что есть хоть какая-то недвижимость, то будет оценка авар. Квартир у собственников и будут выдавать денежную компенсацию (за однушку в пределах 300-400 т.рубл.) .Естественно, мало кто сможет позволить взять ипотеку (много пенсионеров, инвалидов, малоимущих и т.д.) и посыпятся судебные иски и т.д. Покупателя м.б. конечно расселят, не знаю, но не последуют ли судебные иски в мой адрес со стороны покупателя и администрации? Хотелось бы развёрнутый ответ на мои вопросы. Заранее спасибо!

13.1. Здравствуйте, Роксана Андреевна!
Чтобы получить развернутый ответ на ваш не простой вопрос, вам нужно обратиться в личные сообщения к любому юристу сайта, с изучением ваших документов и ситуации.

14. Помогите пожалуйста разобраться в выписке ЕГРН на объект. Заранее спасибо. Хочу купить участок под строительство дома, продавец уверяет, что участок имеет статус ЛПХ, но в выписке следующее:

Категория земель: Земли населенных пунктов

Виды разрешенного использования: Для ведения гражданами садоводства и огородничества

Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"

Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Подскажите, пожалуйста, можно ли на данном участке строить дом и почему указано, что участок для садоводничества, а в особых отметках ЛПХ?

14.1. Дом и подсобные помещения строить можно.

15. Юр. Лицо ООО. Я учредитель 25 процентов. Есть ещё два по 37.5. В уставе ничего не сказано о порядке принятия решений, согласно доли. Один из учредителей подделал мою подпись в протоколе собрания, в последствии осуществил продажу объекта недвижимости. На основании доверенности выданной директором. Земля под объектом в аренде у города, 49 лет. Это повлекло последствия. Новый владелец претендует на большую часть земли, на ней есть ещё один объект, который находится в собственности юрлица. Учредитель вину признает, раскаивается. Утверждает что на него давили. Все дело в земле. Могу ли я признать недействительным договор купли продажи и протокол. Спасибо заранее. Если есть желание могу оплатить качественный ответ.

15.1. Добрый вечер!
Конечно, нужно признавать решение собрания недействительным из-за подделки подписи, а в последующем и сделку по продаже здания.
Нужен приговор в отношении учредителя о подделке официального документа.

15.2. Раз в уставе не прописано - действует закон. Вы можете обратиться в правоохранительные органы по поводу подделки подписи, Ст.141,144 УПК
РФ, если еще не обращались. Путь проведут проверку. Кроме того, можете признать недействительным договор купли-продажи (ст.166-181 ГК РФ) и протокол в судебном порядке. Придется все доказывать, Ст.55,56 ГПК РФ.
Нужен приговор в отношении учредителя о подделке официального документа.
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

15.3. Александр, при таких обстоятельствах безусловно оспорить данную сделку у Вас есть полное право. Решение общего собрания участников общества, принятое с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных правовых актов Российской Федерации, устава общества и нарушающее права и законные интересы участника общества, может быть признано судом недействительным по заявлению участника общества, не принимавшего участия в голосовании или голосовавшего против оспариваемого решения (п. 1 ст. 43 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

15.4. Во-первых, надо писать заявление в полицию. Пусть они разбираются (ст. 144 УПК РФ)
Во-вторых, в суд подавайте, там признавайте недействительным договор. Ну и протокол общего собрания, доказывайте (ст. 65 АПК РФ)

15.5. Доброго времени суток Александр

Вы можете признать недействительным договор купли продажи и протокол
В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ООО решение общего собрания участников общества, принятое с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных правовых актов Российской Федерации, устава общества и нарушающее права и законные интересы участника общества, может быть признано судом недействительным по заявлению участника общества, не принимавшего участия в голосовании или голосовавшего против оспариваемого решения
В пунктах 1 и 3 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что участник общества вправе продать или иным образом уступить свою долю в уставном капитале общества либо ее часть одному или нескольким участникам данного общества.

15.6. Добрый день Александр! В вашем случае необходимо написать заявление в правоохранительные органы по поводу подделки подписи, Ст.141,144 УПК. РФ. Получив приговор обращайтесь в суд в порядке ст.166, 181 ГК РФ, ст. 55,56 ГПК РФ с иком о признании договора купли продажи недействительным. Срок исковой давности общий - 3 года (ст. 200 ГК РФ) с момента когда вам стало известно о продаже объекта.
Удачи вам.

16. Я арендую у города участок с движимым имуществом - павильон 135 м.кв. уже 14 лет, который находится в моей собственности. Павильон стоит на бетонном основании, но без фундамента, и его нельзя перенести, передвинуть без ущерба целостности. Можно ли его признать недвижимым имуществом и имею ли я приоритетное право на приобретение земли под павильоном в собственность?
89145543021 г. Благовещенск Амурской обл.

16.1. Вам же в аренду участок предоставляли не под недвижимость. А вы построили недвижимость. Если его и признают недвижимым имуществом то это только повлечет за собой расторжение договора аренды, признание павильона самовольным объектом (ст 222 ГК РФ)

16.2. В договоре аренды должно быть указано-целевое назначение земельного участка
- эксплуатация торгового павильона из облегчённых конструкций или капитальное здание.

Именно в этом суть договора аренды и возможность (или невозможность) приоритетного права на приобретение земли.


17. Согласно ФЗ-218 от 13.97.2015 г. по обретение земли под самостроем должно быть по совместному заявлению собственников недвижимости. У меня ситуация: второй наследник уклоняется от регистрации права собственности и приобретения земли. Муниципалитет препятствует мне единоличному приобретению земли под гаражом, ссылаясь на этот ФЗ, т.е. мое право ущемляется. Продать теперь недвижимость можно только с землёй.Какой закон главнее? По ст.3 п.5 ГК муниципалитет не прав.

17.1. Если гараж в долевой собственности - проблему решить можно, только договорившись со вторым собственником.

18. 18,04, 2016 г. мой отец сделал дарственный на своего сына. Подал документы в мфц и сыну выдали расписку о принятии документов: дорственная в 3 экземпл., 2 заявление по 1-му экземпляру, квитанция о гос. пошлине и в тот же день на имущество отца был наложен арест, т.к. он судился с соседями из-за межи. В дарственной указано 776 кв., а суд отменил эти квадраты. В результате, суд снял арест на недвижимость, но земля была уже не 776 кв, а меньше, после снятия ареста, через 10 дней отец умер, теперь сын, т.е. мой брат через суд снял арест и на основании дарственной хочет вступить в право одаренного. И судя по всему суд на его стороне... в управлении росреестра до сих пор отец числится как единственный хозяин. Можем ли мы, как его дети-инвалиды и пенсионеры отсудить своё наследство?

18.1. Конечно же можете оспорить в данном случае и нужно все сделать грамотно и аргументированно.

18.2. Отсудить наследство вы сможете только обратившись в суд ст 3 гПК РФ.

19. Право собственности узаконена через суд как самовольная постройка, теперь когда дело дошло до оформления земли выяснилось по выписке из Егрн что на земельном участке стоят два объекта недвижимости наш и соседей, который стоит обсалютно на другом участке с другим кадастровым номером. Соседи претендуют так же на участок с этим же кадастровым номером. Хотя в публичной кадастровой карте видно что там другой номер. В ростреестре говорят мы не решаем данный вопрос разбирайтесь сами. Администрация не согласовывает схему под домом потому что в выпечке 2 дома Что делать в даннойситуации?

19.1. Здравствуйте!
Вопрос нужно решать в судебном порядке. Устанавливать факт нахождения вашей постройки на земельном участке с соответствующим кадастровым номером.

19.2. Здравствуйте! В данном случае выход только один - писать в суд соответствующее заявление.

20. В в июле 1998 году мой дед купил гараж у соседа-пенсионера.
Гараж металлический, но с бетонным основанием и ямой, влит в бетон (т.е. фактически капитальный, есть экспертиза за 2016 г.). Покупал дед по расписке, в которой указаны были все важные условия (чтобы считать договором КП). Земля была выделена тому соседу в аренду на 5 лет под строительство гаража (прямо указано в договоре и распоряжении). Аренда закончилась в 2003 году. Гараж введён в эксплуатацию не был, потому что все считали, что он просто металлический и не недвижимость. Мы же не специалисты. Построил его сам продавец с семьёй. Какие законы помогут доказать что у деда и потом у наследницы, бабушки (в 2008 г.), возникло право собственности на гараж? Суд считает, что у бабушки вообще не было права на гараж, потому что он не был зарегистрирован.
Ситуация сложная, там потом в наследство вступила бабушка, землю пытались оформить в 2005 и 2012, но нас загоняли и не дали, потому что другой гражданин со связями присмотрел этот участок себе. Мы им пользовались до 2017 года, пока его не обнесли забором, а в 2018 соседи сломали часть гаража. Без воды, за деньгию.

20.1. В судебном порядке решайте данный вопрос. Подавайте иск о признании права собственности в порядке наследования. - ст.ст 131-132 ГПК РФ. расписка является доказательством для суда - ст.56 ГПК РФ
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

20.2. Все основания для возникновения права собственности указаны в законе, в частности, ст.218 ГК РФ. Если гараж металлический и некапитальный, то никакой регистрации на него не нужно, ст.8.1 ГК РФ. если капитальный гараж (как вы пишите) - должна быть регистрация права собственности. Доказывать надо в суде Ст.55,56 ГПК РФ. Предоставлять все имеющиеся доказательства, в том числе свидетельские показания. Но у Вас еще проблема с участком под гаражом.

20.3. Добрый день Артем.

Если суд отказал бабушке в признании право на наследство на гараж, то можете попробовать обратиться в местную администрацию о предоставлении земельного участка в собственность. Будет отказ и уже в суде обжалуя отказ по ст.218 КАС РФ имеете право предоставить доказательства о выделении участка деду в аренду и ссылаться на все обстоятельства имеющие значение для дела. Ответчиком по делу у вас будет администрация.

20.4. Добрый день! Ваш Вопрос требует разрешения в судебном порядке по следующим основаниям-Согласно ст. 130 ГК РФ недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Объектом капитального строительства по правилам п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Следовательно, для признания недвижимого имущества объектом гражданских прав необходимо документально, подтвердить, что данный объект создан именно как недвижимость в установленном действующем законодательством порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом я хочу сказать, что обращаясь в суд необходимо - признать гараж объектом капитального строительства (так как есть соотвествующее заключение).
Также нельзя не забывать, что также возможно оформление права собственности в силу ст 234 ГК РФ, (но это крайняя мера) - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) .
Кроме того, необходимо обратить внимание на ситуацию с земельным участком, что является немаловажным.

20.5. Если сейчас ваша бабушка умерла и право собственности на гараж ст 209 ГК РФ ни как не было оформлено То вам нужно сейчас подавать в суд иск ст 131 ГПК РФ Об установлении права собственности на гараж и включении его в наследственную массу Ответчиком по таким искам выступает местная администрация А то что гараж был у вашей семьи можно доказывать свидетельскими показаниями ст:69 ГПК РФ В суд также предоставляйте доказательства ст 55 ГПК РФ чо гараж является объектом недвижимости-на этот счет должно быть заключение эксперта.

20.6. Можно только правоустанавливающими документами на земельный участок, выданные при Украине, видимо право собственности на сам гараж никто не оспаривает.

При наличии государственного или административного акта, свидетельствующего о переходе прав на государственную или муниципальную землю определенному гражданину.
При наличии решения суда.
При возмещении вреда в натуре, когда злоумышленник передает в собственность пострадавшему земельный участок из-за порчи и причиненных убытков. Статья 1082 ГК РФ говорит, что возмещение убытков и нанесенного вреда возможно путем предоставления вещей того же качества и рода.
При возврате безосновательно присвоенного имущества в натуре (ст.1104 ГК РФ).
При приобретательной давности, когда стать собственником земли возможно при непрерывном пользовании землей на протяжении 15 или 5 лет (ст.234 ГК РФ).
При безвозмездном использовании земли.
При сервитуте или ограниченном использовании. Должно быть подписано соглашение между собственником и пользователем или иметься решение суда.
При аренде земельного участка. Должен быть договор.
При наследстве, пожизненном землевладении.
При приобретении земли.

21. В суд не вызывалась не получала ничего из документов, 11 апреля приставы выдали исполнительный лист, так как суд приказа у них нет то пришлось его найти на сайте по фамилии судьи (г Казань)

хочу отменить судебный приказ... (там сказано что на отмену 7 дней) , я его не получала а вот исполн. Лист получила 11 апреля, мне считать с этой даты? Заявление в суд мне подавать на отмену приказа... ИЛИ на выдачу приказа? И считать ли сегодня последним день подачи на отмену приказа т.к исп лис получила 11 апреля а приказ совсем не получала или исп лист 10 дней можно на подачу отмены судебного приказа?

Решение № 2-4204/2018 2-4204/2018 ~ М-2802/2018 М-2802/2018 от 8 мая 2018 г. по делу № 2-4204/2018
Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан) - Гражданские и административные.
Копия

Дело...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

... ...

Вахитовский районный суд... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сычева И.А., при секретаре ФИО 2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» к ФИО 1 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ: в обоснование иска указано, что... между кредитным потребительским кооперативом (далее – КПК) «Центральная сберкасса» и ФИО 1 был заключен договор займа.

Во исполнение условий договора КПК «Центральная сберкасса» ... передало ответчику 550000 рублей, сроком возврата до... под 40% годовых с обязательством уплаты долга и процентов в сроки, установленные утвержденным сторонами графиком. Однако ФИО 1 обязательства по возврату денежных средств с начисленными процентами не исполнила.

В обеспечении исполнения условий договора был заключен договор залога, по которому в залог передано недвижимое имущество: земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый..., расположенный по адресу: ..., сельское..., участок..., принадлежащий ФИО 1 на праве собственности.

Ответчиком погашение кредита не осуществлялось.

... истцом в адрес ответчика направлена претензия с уведомлением о расторжении договора займа и о возврате задолженности, однако требования истца были проигнорированы ответчиком.

В связи с тем, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на... в размере 550000 рублей основного долга, 88865 рублей 78 копеек процентов, неустойку в размере 21834 рубля 82 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Установлено, что... между КПК «Центральная сберкасса» и ФИО 1 был заключен договор займа.

Во исполнение условий договора КПК «Центральная сберкасса» ... передало ответчику 550000 рублей, сроком возврата до... под 40% годовых с обязательством уплаты долга и процентов в сроки, установленные утвержденным сторонами графиком. Однако ФИО 1 обязательства по возврату денежных средств с начисленными процентами не исполнил.

В обеспечении исполнения условий договора, договор залога от... земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый..., расположенный по адресу: ..., сельское поселение..., участок..., принадлежащий ФИО 1 на праве собственности, залоговая стоимость определена сторонами в 550000 рублей.

... направлено уведомление о расторжении договора займа и о возврате задолженности, которое было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Сторонами был согласован график возврата долга и процентов по частям. Однако ответчиком допускались просрочки возврата основного долга и процентов, в связи с чем у истца возникло право требовать возврата долга и иск в части взыскания долга и процентов подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2.6 Договора займа, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа и/или по уплате процентов за пользование кредитом соответствует ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения договора, что составляет 9% годовых. При этом проценты на сумму займа за период нарушения обязательств начисляются.

Согласно п.3.3.4 договора, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата займа, (очередной части займа, процентов по займу) займодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор займа и потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, процентов и неустойки.

Согласно пункту 2 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд считает, что вследствие нарушения ответчиком сроков возврата кредита у истца возникло право требовать у должника с обращением взыскания на заложенное имущество.

Договором залога стоимость имущества определена в 550000 рублей.

Споров относительно начальной продажной цены заложенного имущества не заявлено.

21.1. Добрый день Маргарита. Решение вынесено заочное, поэтому Вы можете его отменить в соответствии со ст.237 ГПК РФ.
1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Удачи Вам.

21.2. Это не судебный приказ, а заочное решение. Это совершенно разные процессуальные решения с разными процессуальными последствиями. Подавайте заявление об отмене.


22. Приобретен участок земли, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, ограничение прав и обременение объекта недвижимости — не зарегистрировано. Подали уведомление о начале строительства, пришел отказ с формулировкой: В соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03. 2016 № 230/8, земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий — зона планируемой реконструкции обычной автомобильной дороги регионального значения "Псарёво-Петрово". Наличие указанной зоны является ограничением использования данной территории в градостроительной деятельности до установления красных линий объектов транспортной инфраструктуры. Документация по планировке территории для размещения объектов автомобильного транспорта (проект планировки территории, проект межевания территории) не разрабатывалась, не утверждалась. Согласно Карте границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия дорога должна проходить практически по всему нашему участку. Посоветуйте, как нам поступить в данной ситуации?

22.1. По сути, Ирина, Вам дали понять, что в обозримом будущем Вы своего участка лишитесь. Стоит ли при таких обстоятельствах строить - Вам решать.

23. Администрация подала иск к Управлению о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, Земля относится к ГСТ (гаражное товарищество), на гараж есть ордер, но нет записи в реестре недвижимости.
Как лучше поступить, что в дальнейшем гараж остался в собственности и была возможность его продать?

23.1. Александр, необходимо обращаться в суд о признании права собственности на указанный гараж ст. 3 ГПК РФ.

24. После ЧС (наводнения) дом моей бабушки признали непригодным для проживания - под снос, выдали сертификат на новое жилье, но после получения бумаги бабушка умерла. Проживала одна, никто не был прописан, сертификат был именной, после смерти сдадим в администрацию города. Моя мама и ее сестра наследники первой очереди, получается, что нет ни дома сейчас после наводнения (фактически дом стоит, не снесен), землю тоже отдали в категорию для огородничества без разрешения строительства на несколько лет (хотя дом и участок находятся практически в центре города). Как быть в данной ситуации? Можно ли восстановить права на дом (я прочитала статью, ссылку даю, там указано, что такое возможно https://где-нотариус. Рф/наследование-при-сносе-дома/). В итоге государство лишило их как наследников и сертификата на жилье и старой недвижимости, которая пострадала от паводка. В итоге свои права ни на что не могут предъявить, только на "огород"? Что можно предпринять или как советуют обратиться к нотариусу с документами с последующим восстановлением собственности?

24.1. Добрый день!
Без судебного разбирательства не обойтись.
Как вариант.
В связи с тем, что сертификатом не воспользовались, то вернуть всё в исходное состояние.
Отменить распоряжение о переводе земельного участка из одной категории в другую.
И признавать права собственности на дом, но при условии, что бабушка владела этим домом на праве собственности, если не владела на праве собственности, то все усилия будут напрасными.
Желаю получить наследство в полном объеме.

25. Имею в собственности недвижимость и в аренде землю под недвижимостью и прилегающий земельный участок тоже у меня в аренде. Но вокруг моего земельного участка другой арендатор препятствует мне проехать к своему участку, так как у него тоже земля вокруг моего участка тоже в аренде. Сам арендодатель Департамент недвижимости. Как в этом случае можно поступить или платить за проезд к своему участку?

25.1. В таком случае претензии надо предъявлять к собственнику - департаменту. Сослаться на то, что он не позволяет пользоваться объектом аренды, не исполняет свои обязательства (ст. 309, 606 ГК РФ)
Речь о сервитуте не может идти. Т.к. и тот и другой участок в аренде. Собственник, который предоставил землю должен решить эту проблему.

25.2. Есть вариант установить сервитут, т.е. право ограниченного пользования, через суд на основании статьи 274 ГК РФ. Т.к. у Вас иная недвижимость в собственности, то о сервитуте может идти речь.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Вопрос оплаты пока можете не поднимать до решения суда.

25.3. Здравствуйте, Владимир, вам следует обратиться к собственнику земельного участка с требованием установления сервитута, чтобы вы всегда имели возможность пользоваться его участком с целью проезда к своему. Если по соглашению решить вопрос не получится, тогда сервитут возможно установить в судебном порядке.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Удачи вам и всего наилучшего.

25.4. Тут необходимо установить сервитут, в соответствии со ст. 274 ГК РФ.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

25.5. Добрый день!

Нужно смотреть договор аренды на предмет регулирования данного вопроса. Если он там никак не обозначен, можете составить претензию собственнику. Данный вопрос должен решать собственник.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
Глава 34. Аренда.

25.6. Доброе утро.

Не имеет право вас ограничивать сосед в праве пользования арендованым имуществом в частности земельным участком.

Обратитесь в суд с иском об устранении право пользовании земельным участком находящимся у вас в аренде со ссылкой на ст.304 ГК РФ, имеете право

25.7. Нужно обращаться в суд си иском об установлении сервитута на основании ст. 274 Гражданского кодекса РФ.

26. Может ли истец предъявить судебные расходы по иску о наложении смежных границ земельного участка, если действительно имеет место кадастровая ошибка, но истец не является собственником земли и на землю нет вообще никаких документов (аренде и пр.).Но земля под недвижимостью, которая оформлена в собственность?

26.1. Здравствуйте! Может, но не факт, что удовлетворит суд.

27. Земельный участок переведен под коммерческую недвижимость. Мелкорозничная торговля: киоски, павильоны, торговые палатки.
Площадь 122 кв. м. Киоски занимают 1/5 участка.
Почему все время ходят и требуют убрать товар в киоски, (выносная торговля) если вся земля под коммерцию. Какие статьи закона это регулируют? Чем их можно остановить?

27.1. Здравствуйте. Кто к вам приходит и кто требует что-либо?

28. Помогите разобраться в ситуации. У моей бабушки было 2 квартиры одну она купила сама в 1982 году в договоре купли-продажи указано квартира с надворными постройками сарай 1/7 Литера Ж и 1/2 сарай литера В и вторая квартира осталась ей в наследство завещание и документы о собственности переоформленные на бабушку сарай Литера Ж 7,9 м.кв. (в справке БТИ указано что за бабушкой зарегистрировано право собственности за недвижимым имуществом сарай 1/7 Литера Ж и сарай Литера Ж 7,9 м.кв. в тех паспортах они вписаны сарай но других документов на них нет и не было), Моя бабушка умерла в 2016 году, перед смертью бабушка по договору дарения подарила мне и сестре эти квартиры. До смерти у бабушки была земля в аренде на 49 лет с 2007 года с кадастровым номером и межеванием под предпринимательство Ип под одним из сараев сарай 1/7 Литера Ж 14 м.кв. В договоре аренды написано что можно по наследству передать. Перед смертью бабушка ИП закрыла и написала заявление чтоб с ней разорвали аренду. Бабушка умерла и оставила завещание на меня и мою сестру что все свое имущество она завещает нам двоим это завещание мы нашли через год после ее смерти. Спустя 1, 5 года мы обратились к нотариусу нам отказали в выдаче свидетельства о наследстве, отправили в суд в суде подали иск о восстановлении пропущенного срока нам отказали. Обратилась в администрацию города о переоформлении аренды на меня тоже отказали что делать мы не знаем помогите. Спасибо.

28.1. Добрый день. Если вы нашли завещание дома. Значит его не было у нотариуса? Либо никто не обращался к нотариусу за открытием наследного дела. В этом случае наследование должно было произойти по закону. По аренде земли у вас нет оснований претендовать на нее так как вы говорите о том, что ваша бабушка закрыла ИП и добровольно расторгла договор аренды на землю.

29. Помогите, пожалуйста, разобраться с непростым для меня вопросом, касающимся доступа к электроэнергии в поселке, разграничения прав и обязанностей собственников, ТСН, Электросетевой компании и Энергосбыта.
Бардак в поселке полный, с какой стороны подойти к вопросу - мне определить сложно. Поэтому опишу ситуацию как можно подробнее, с отдельными пояснениями некоторых моментов, поскольку не знаю, что важно в моем вопросе, а что можно опустить как незначащее..
В моей собственности есть дом с земельным участком в поселке.
Пояснение: в росстате земля зарегистрирована под ИЖС, и дом ИЖС. Но по факту дом больше походит на дом блокированной застройки. Т.е. есть один большой дом под одной крышей, разделен на несколько квартир. У каждой квартиры отдельный выход, у каждого собственника свой участок земли под квартирой и немного земли прилегающей к квартире. Все дома в поселке находятся на большом участке земли, который находится в частной собственности. Таким образом, у меня куплена квартира в одном таком доме. Большая часть домов подключены к общему электричеству, общей скважине, общему септику.
Купила дом "с подключенным электричеством", но после покупки выяснилось, что на весь поселок из около 50 квартир в 12 домах всего три лицевых счета в Энергосбыте. Все три лицевые счета на физ. лице - директоре всей стройки в поселке.
В прошлом оплата за электроэнергию происходила следующим образом: на меня вышли несколько жителей поселка, представились председателем и казначеем ТСЖ. Сказали, что все жители платят по счетчику им, а они переводят оплаченные деньги в Энергосбыт. Сказали, что Энергосбыт от нас лично оплату принимать не будет. И я им платила "как все" - переводом через Сбербанк на карту казначея. Позже выяснилось, что ТСЖ еще не зарегистрировано.
После нескольких конфликтов (мой дом отключали от электричества путем вырывания плавких вставок из ящика на доме и я подавала заявление в полицию) директор стройки дал "председателю" как физическому лицу доверенность на управление лицевыми счетами.
Насчет доверенности есть сомнения, там такая формулировка: "я такое-то физ лицо настоящим уполномачиваю такое-то физ лицо быть моим представителем там-то [далее перечислены типы организаций, учреждений] и перед физическими лицами по всем вопросам, связанных с использованием электроэнергии на любом принадлежащем мне на праве собственности (общей долевой собственности) объекте недвижимости, находящемся по любому адресу такой-то области". Насколько знаю, у директора стройки нет прав на недвижимость в данном поселке - все находится либо в собственности жильцов, либо в собственности каких-то "инвесторов"..
Последний платеж мной произведен 31.01.
10.02 узнали, что "председатель" зарегистрировал ТСН. Узнали, что зарегистрировал ТСН на одну квартиру, по протоколу от 06.02.2019 - никаких уведомлений при этом не было. После он вроде как ходил собирал с некоторых жителей заявления на включение в члены ТСН.
15.02 из ящика на моем доме кем-то вырваны плавкие вставки, и таким образом мой дом оказался отключен от электричества.
Работник поселка сказал "все вопросы к председателю". Председатель сказал, что он никого не отключал, и заявил, что у меня нет договора на использование его электроэнергии. При этом ранее председатель таким образом отключал мой дом от электричества, вопрос один раз решили самостоятельно договорившись, второй раз через полицию. И отключает всегда только мой дом, как считаю из-за давней ссоры по поводу его воровства моих стройматериалов (стройматериалы частично вернули поэтому заявление писать в полицию не стала).
У меня действительно нет договора, как и у остальных жителей поселка. Лицевые счета и договор на директоре стройке, а он с этим разбираться не хочет - есть доверенность у председателя, вот он и управляет всем как хочет. Позже директор стройки хочет все передать в ТСН, но насколько знаем, это еще не сделано.
Я написала заявления в полицию, в Энергосбыт. Параллельно писала заявления в Электросетевую и Энергосбыт - на разделение счетов, - технологическое присоединение, - на оказание услуги по созданию технической возможности и по фактическому переключению к электрической сети Электросетевой компании. Везде пришли отказы: у дома есть технологическое присоединение к частным электрическим сетям; рассмотреть заявку невозможно в связи с отсутствием вблизи моего земельного участка линий электропередач Электросетевой компании. Таким образом, Энергосбыт не хочет заключать со мной индивидуальный договор.
А из полиции отказной материал (еще не забирала ответ). Со слов участкового, председатель не признался, что это он забрал плавкие вставки, поэтому отказной материал.
Чуть позже на этот ящик, в котором были плавкие вставки, оказался навешан замок, а у одной из соседок в моем доме оказалось подключено электричество. Председатель не признается, что это по его указке повесили замок, ключ нам не дали.
Я написала еще одно заявление в полицию - на самоуправство, на кражу плавких вставок и ограничение доступа к общедомому имуществу, к которому ТСН отношения не имеет. И сослалась на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Тоже отказной материал, забирать можно будет с 18.03.
Мне предлагают заключить договор с собственником сетей. Писала заявление в ТСН на предоставление копий документов, на подключение к сетям. В ответ пришло, что я не член ТСН поэтому не имею права получать копии документов (на словах они еще говорили, что ЖК на ТСН не распространяется, потому что ТСН это не ТСЖ, а дома не МКД). А по поводу подключения ответ, что у них на балансе нет электрических сетей.
Как поняла, нам предлагают заключить договор с председателем как с физ. лицом. Он мне в прошлом году показывал "примерную форму" договора. Нам юрист сказал ни в коем случае "это" не подписывать - вся ответственность по содержанию сети на нас, а у председателя права на отключение от сети, и много еще других моментов в этом "договоре". Вообще, насколько знаем, отключать могут только через суд.. Документы на то, что сети находятся в собственности директора стройки, от которого по доверенности выступает председатель как физ лицо, нам ни разу не показали.. А после истории с воровством стройматериалов, отключений меня от электричества, еще была история с недостачей (жители поселка платили ему как физ лицу за электроэнергию сумму по счетчикам, а он вносил оплату в энергосбыт не всю полученную сумму, т.к. энергосбыт начисляет по какой-то причине по нормативу. А разницу они тратили на какие-то "общие нужды и достройку" по какой-то давней договоренности с другими жильцами, при этом ни с кем не согласовывая траты. Но тогда они не были зарегистрированы ни как ТСЖ, ни как ТСН. Написали в полицию, вроде передали в ОБЭП, ждем.).
В общем председатель себя показал как не очень порядочного человека, и заключать договор с ним не хочу.. Остальные жители в большинстве своем, как поняла, смогли с ним договориться. Но он искажает много информации, поэтому они возможно просто боятся - отключений и с его стороны, и со стороны Энергосбыта, и в поселке есть другие проблемы, которые могут всплыть, если кто-нибудь пожалуется куда-то не туда.

На текущий момент:
1. по всем заявлениям - в полицию, Электросетевую компанию, в администрацию, Энергосбыт - пришел отказ.
2. Мой дом без электричества на 16.03 - 30 дней. Все что я отапливала и размораживала тепловой пушкой несколько недель (начинала ремонт) замерзло, стены покрылись снегом и льдом. При этом за потребленную электроэнергию я исправно платила.
Председатель утверждает, что это не он отключил. Полиция бездействует, дом сейчас из-за теплой погоды оттаивает и весь мокрый, внутри вода.
3. в заключении договора, индивидуальном подключении нам везде отказывают, только предлагают заключить договор с этим председателем как с физ лицом. Но я этого хочу всеми силами избежать. Когда писала заявление в Электрические сети, даже указывала, что готова сама понести все расходы, лишь бы подключили - все равно отказ. А в нескольких метрах от дома проходит при этом ЛЭП.

Вопросы:
1. имеет ли право председатель как физ лицо осуществлять какие-то действия по управлению электрическими сетями поселка и лицевыми счетами по доверенности, в которой формулировка как приведено выше.
2. имеет ли право председатель вообще управлять имуществом поселка, если при регистрации ТСН он указал в протоколе только свой дом, а чуть позже к ТСН присоединились другие жители.
3. правильно ли я считаю, что ящик с плавкими вставками на доме относится к общедомовому имуществу и ТСН не может на него претендовать и ставить замки? (ящики со счетчиками при этом есть в каждой квартире, а это какой-то общедомовой ящик). Насколько законно будет, если я самостоятельно сниму с ящика замки, куплю плавкие вставки и вызову знакомого электрика для их установки? Несмотря на то, что договора у меня нет.. Я понимаю, что это возможно будет считаться незаконным подключением. Кто в таком случае будет должен подавать на меня в суд за незаконное подключение - Энергосбыт, Электросетевая компания, какой-то собственник частных сетей, ТСН или председатель как физ лицо по своей доверенности? И хочу установить камеру, чтобы она снимала, кто находится возле этого ящика (согласовано с соседями из моего дома), чтобы избежать дальнейших "я никого не отключал".
4. как мне правильно получить доступ к электроэнергии? Не понимаю, кому что писать. Имею ли я право подключиться к Электросетевой компании в обход чьих-то частных сетей? Имею ли право заключить индивидуальный договор с Энергосбытом в обход ТСН/председателя как физ лица/директора стройки? Имеет ли смысл подавать в суд на Электросетевую компанию, чтобы заставить заключить со мной договор?
5. как понимаю, единственный вариант избавления от самоуправства ТСН - подавать в суд на него? А могу оставить жалобу в Жил инспекцию? Читала, что Жилинспекция тоже может подавать в суд на создание ТСН не по закону. Какие риски при подаче в суд самостоятельно или через Жилинспекцию, как быстрее получим какое-то решение суда? Может ли встать суд на мою сторону, если ТСН "насобирал" 50%+1 голосов только после своего создания?
6. имеет ли право Энергосбыт отключить лиц счета директора стройки, если к этим лицевым счетам подключен весь поселок?

Особенно на текущий момент меня волнуют вопросы 3 и 6.

29.1. 1.Нет такого права
2.Нет таких полномочий у председателя
3 Правильно считаете - общее имущество. Но снимать и ставить самим нежелательно. Будет незаконное подключение. Претензии могут быть от энергетиков. Вопросы установки камеры в местах общего пользования решать должны собственники недвижимости, а не только Вы сами.
4.Можете подключиться к сетям в обход частников, направьте заявление в сетевую компанию. В суд подавать на сетевую компанию есть смысл тогда, когда Вы официально обратитесь к ней и Вам незаконно откажут.
5 Да, надо в суд подать. Так как по всем заявлениям - в полицию, электросетевую компанию, в администрацию, энергосбыт - пришел отказ. Можете также обратиться в прокуратуру региона
6.Не имеет право, так как будут нарушены права целого поселка
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 30.01.2019) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"
I. Общие положения
II. Порядок заключения и исполнения договора.

29.2. В вашей непростой сложившейся ситуации считаю нужно обратиться в суд по обжалованию отказа заключить с вами индивидуальный договор с энергосбытом согласно ст.218 КАС РФ.

В соответствии с п. 72 «Основных положений функционирования розничных рынков электроэнергии», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442 выполнение гарантирующим поставщиком обязательств перед гражданином - потребителем по поставке электроэнергии не ставится в зависимость от заключения договора энергоснабжения с физическим лицом в письменной форме.

30. Хотели с семьёй оформить землю через МФЦ, после подачи заявления нас уведомили о том, что рассмотрение заявления приостановлено, ниже прилагаю причину приостановления нашего заявления.
Прошу вас объяснить мне, что делать дальше, потому что, побывал в кадастровой палате, не получил ответа на вопросы, то есть, буквально, ни одного ответа.
P.S.Я изо всех сил пытался понять, что там написано, но не смог. Заранее спасибо за любую предоставленную помощь. Если нужно будет прилагать документы, напишите пожалуйста их перечень, я охотно предоставлю их вам.
Приостановлено с 16.01.2019 до 16.04.2019
Причина приостановки:
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) уведомляем Вас о приостановлении начиная с 26.12.2018 г. осуществления действий по регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта: наименование: Земельный участок, КН/УН: 23:49:0401003:122, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Центральная, 26, документы на который Вами были представлены 16.01.2019 г. с заявлением под номером 23/251/001/803/2018-7553 в связи с: 26.12.208 года Вами было подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0401003:122, расположенный по адресу: г.Сочи, Адлерский район, с.Илларионовка, ул.Центральная, д.26. Наряду с заявлением представлены следующие документы: свидетельство о праве на землю в бессрочное (постоянное) пользование №02359 от 25.06.1997 года, архивная копия решения исполнительного комитета Кудепстинского сельского совета народных депутатов Адлерского района г.Сочи от 26.09.1991 года №97/9; архивная копия решения исполнительного комитета Адлерского районного Совета нароных депутатов города Сочи от 11.12.1991 года №732/10; архивная копия постановления главы администрации Кудепстинского сельского округа Адлерского района г.Сочи от 22.01.1996 года №40; Договор купли-продажи жилого дома от 10.07.2002 года, в соответствии с которым Суриков Алексей Евгеньевич продал жилой дом КузнецовойА. А., Кузнецову А.М., Кузнецовой С.М.. При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что документы по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона), а именно: В Государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства отсутствует информация о регистрации свидетельства о праве на землю в бессрочное (постоянное) пользование №02359 от 25.06.1997 года (книга о выдаче свидетельств в указанный период не поступала на хранение), что не дает установить подлиннсть данного документа и достоверность указанных в нем сведений, кроме того, Решением исполнительного комитета Кудепстинского сельского совета народных депутатов Адлерского района г.СОчи от 26.09.1991 года №97/9 было принято решение о выделении гр.Сурикову Алексею Евгеньевичу земельного участка площадью 0.12 га в с.Илларионовка по ул.Центральной участок №26, пунктом 3 указанного решения было предложено исполкому Адлерского райсовета утвердить настоящее решение. Решением испольнительного комитета Адлерского районного Совета народных депутатов города Сочи от 11.12.1991 года №732/10 было принято решение об утверждении решения исполкома Кудепстинского сельского совета народных депутатов от 26.09.1991 года №97/9, однако указано, что площадь земельного участка составляет 0.13 га, что не соответствует решению №97/9. Кроме того, п.5 Решения испольнительного комитета Адлерского районного Совета народных депутатов города Сочи от 11.12.1991 года №732/10 установлен срок его действия - 3 года, который на момент обращения с заявлением о регистрации права истек. Постановление главы администрации Кудепстинского сельского округа Адлерского района г.Сочи от 22.01.1996 года №40 принято в отношении Сурикова Евгения Алексеевича, на земельный участок площадью 0.7 га, расположенный по адресу: с.Илларионовка, площадь земельного участка и землепользователь указанный в постановлении не соответствует сведениям указанным в заявлении. Осуществление действий по регистрации права общей долевой собственности приостанавливается до 16.04.2019 г. Приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде (часть 12 статьи 29 Закона). В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона).

30.1. Доброе утро, Михаил!
1) "начиная с 26.12.2018 г." - очевидная опечатка, оставшаяся с использованного бланкового ответа на такое же приостановление регистрации чьего-то права. Насчет этого Вы уже, скорее всего, догадались. В Росреестре их просто пачками шлепают и подписывают, почти не перечитывая. "26.12.208 года" - то же самое, и это очевидно, поскольку документы были поданы Вами 16.01.2019 г., если эта дата у них в уведомлении верная.
2) По существу ответа с юридического на русский: Росреестр не поверил в подлинность "свидетельства о праве на землю в бессрочное (постоянное) пользование №02359 от 25.06.1997 года", а в постановлениях 1991 года присутствует существенная нестыковка в площади предоставляемого участка; 3-летний срок постановления уполномоченного на предоставление земли местного представительного органа истек; в постановлении 1996 года вообще перепутаны имя и отчество землевладельца. Суть: Вами представлена куча документов на имя Сурикова А. Е. или Е. А. с целью регистрации какого права на землю? Ваша фамилия ведь не Суриков, а Кузнецов, я предполагаю?
Росреестр (МФЦ - лишь посредник в передаче документов между заявителем и регистрирующим права на недвижимость органом) Вас просто не понял, что Вы захотели зарегистрировать, и Вы даже не указываете это в вопросе: "оформить землю с семьей" - что Вы подразумеваете под этим оформлением? Регистрацию права собственности? Однако я не вижу в перечне документов ни одного документа о собственности на нее хотя бы продавца Вашего домовладения. Не надо путать постоянное бессрочное пользование с правом собственности. Ваш продавец, судя по всему, не особо заботился насчет регистрации земельных прав (а постоянное бессрочное пользование в законодательстве давно уже заменено на долгосрочную аренду для тех, кто землю не приватизировал, когда это было можно делать), считая их оформление для себя достаточным. Такое уж у нас государство: каждые 5 лет у владельцев недвижимости что-нибудь да недооформлено или не домеряно. А до того как отказать в регистрации прав, Росреестр обязан приостановить эту регистрацию до устранения выявленных противоречий или недостатков в документах - срок Вам предоставлен достаточный даже для получения судебного решения о признании этого права, однако Вы судя по всему уже более месяца ничего не делаете (созрели только юристов бесплатно спросить). Хотя консультирование с документами по такому вопросу стоит недешево.
Для Вас в перспективе возможна лишь долгосрочная аренда муниципальной земли, либо ее выкуп у администрации по существенной кадастровой стоимости, и лишь с небольшой вероятностью ее бесплатная приватизация - это будет очень трудоемкий путь. Однозначные перспективы можно определить, только увидев вообще все ваши документы из перечисленных в отказе и собственно на дом - от договора купли-продажи до техпаспортов. Их сканы или читаемые фотокопии все можете прислать на имейл, указанный в подписи под ответом, либо подвезти их ксерокопии (если бумаги нежалко), созвонившись за полдня хотя бы по ниже указанному телефону. Только одновременно еще сформулируйте сразу ответ: зачем Вам это нужно вообще?

31. Завещание от моего отца на меня, на дочку – по двум объектам недвижимости ДАЧА и ДОМ и земли под ними.
Пришла я к нотариусу оформлять наследство. Нотариус говорит, что хоть и есть завещание, но есть еще мама – жива, здорова слава Богу – так вот:
1) Ей как нетрудоспособной положено «иждивенческое» наследство 1/6 (кажется) от недвижимости и от земли по ДОМУ.
2) А по части ДАЧИ – как видно из дат строительства – ДАЧА была построена во время брака и маме положена «супружеская» доля по ДАЧЕ и земле.
Мама не претендует на эти доли, но нотариус говорит, что нужно прийти я мамой, ее паспорт, снилс, свидетельство о браке с отцом и что-то оформлять.
От «иждивенческой» части она может отказаться без проблем – заполнить какую-то бумагу у нотариуса, а вот по «супружеской» доли надо вступать в наследство, оформлять собственность и потом отказываться в мою пользу. (Если я правильно поняла - бы было дарение – то не было бы этих проблем. У нас – оба завещания).
Подскажите есть какие либо более простые выходы из этой ситуации или дайте ссылки почитать нормативные документы.

31.3. Если завещание, то мама не сможет отказаться от обязательной доли. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Здесь остается только отчуждать имущество, подарив его, например, чтобы исключить из наследственной массы. Кроме того, ей и так положена супружеская доля, если имущество нажито в браке.

31.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, простые выходы из ситуации, получить у нотариуса от матери, отказ м от наследства. Статья 1149 ГК РФ. Право на обязательную долю в наследстве (действующая редакция)
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.

В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

31.5. От обязательной доли отказ не допускается, то есть нотариус в этой части ввела Вас в заблуждение;
относительно доли ее как супруги, то если мама на дачу не претендует и она титульно оформлена только на Вашего отца, то нотариус должен выдать свидетельство только Вам, в части за вычетом ее доли как супруги, то есть опять она Вас вводит в заблуждение, по видимому, с целью обогащения
;См. также:
ч.1 ГК РФ, ч.2 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

""1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
(в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 22-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
""от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
ч.1 ГК РФ, ч.2 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

""1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
""Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по "почте", подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
""2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном абзацем вторым пункта 3 статьи 123.20-1 настоящего Кодекса.
(п. 3 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

ч.1 ГК РФ, ч.2 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 1157. Право отказа от наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
""2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

" Открыть полный текст документа "

31.6. Здравствуйте, 1) Ваша мама, как нетрудоспособная супруга, имеет право на обязательную долю в наследстве ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. Право это распространяется на всё имущество наследодателя, маме будет принадлежать 1/4 доля в доме, если у отца больше нет детей;
2) Если имущество является совместным имуществом супругов, то наследуется только часть умершего супруга, т.е. 1/2 доля. Если мама откажется в Вашу пользу от наследства, то эта 1/2 доля будет делиться между Вами и мамой в части обязательной доли на наследство, от которой отказ не допускается ГК РФ
Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от обязательной доли в наследстве
(статья 1149); В итоге, мама должна будет получить свидетельство о праве на наследство на свою 1/2 долю + обязательная доля в наследстве, маме необходимо подать заявление о принятии наследства, и только после его получения, она сможет продать или подарить свою долю Вам.

31.7. Наталья, если Мама откажется от пологающейся ей доли в наследстве, то это и будет Вами искомый, простой выход в Вашей ситуации. Удачи, Всего доброго!

32. Хочу купить не большой торговый павильон у отца, который расположен у него во дворе (частный дом). Он единственный собственник, в браке. Подскажите пожалуйста, могу ли я избежать нотариального заверения договора дарения и нужно ли нотариальное согласие его супруги (моей мамы). Хочу сэкономить на сделке (с финансовыми сложно). А так же земля под павильоном принадлежит отцу, продажу земли оформлять отдельно как другой объект недвижимости или можно и не оформлять продажу земли, или можно в одном договоре все прописать? Спасибо!

32.1. Нотариальное удостоверение не обязательно, поскольку один собственник.

32.2. Можно не оформлять землю если не хотите.

33. Вдова подаёт в нотариальную контору пакет документов на вступление в наследство (недвижимость и земельный участок), нотариус принимает пакет, при этом озвучивает определённую сумму, которую нужно будет заплатить через пол года, пол года прошли, нотариус увеличивает названную сумму более чем на 50% за получение свидетельства, (обосновывает, что якобы в 2019 г увеличились какие-то тарифы на землю... недвижимость...), но кадастравая стоимость определена в бумагах ещё пол года тому назад? Законно ли это? и мож но ли забрать документы и подать в другую контору? Спасибо.

33.1. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий определены в ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.
За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей.

33.2. Если наследственное дело уже заведено, перенести его в другую контору нельзя. По поводу оплаты: сумма, которая платится нотариусу состоит из нескольких частей, поэтому попросите, чтобы Вам на бумаге расписали сколько и за что с Вас берут и какая именно сумма увеличилась. Тогда можно будет более точно ответить на вопрос.

34. У нас три гаража в долевой собственности нашей семьи. Земля в частной собственности. Тип — Земельный участок. Категория и виды разрешенного использования:
* Земли населенных пунктов
* Для индивидуальной жилой застройки.
Площадь — 108 кв.м.
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) виды разрешенного строительства – под строительство индивидуальных гаражей боксов.
Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: под строительство индивидуальный гаражей боксов.
Земельный участок по адресу: Пермский край, г. Пермь,
Площадь: 108 кв.м.
Межевание: Проведено.
Форма собственности: Частная собственность.
Статус: Ранее учтенный.
Дата постановки на учет: 22.07.1999
Вопрос: Можно ли построить торговый павильон снеся гаражи?
Или построить павильон используя стены, фундамент гаражей?

34.1. Добрый день!

Без изменения разрешенного использования земельного участка под торговые павильоны построенный павильон будет признан самовольной постройкой,
Поэтому напишите заявление в администрацию об изменения разрешенного использования земельного участка, после чего стройте павильон.
Под самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Ст. 222, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}

35. В выписке ЕГРН на наш участок указано:
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Виды разрешенного использования: закрытые и открытые спортивные сооружения, вспомогательный вид разрешенного использования ­ гостиницы, мотели, кемпинги, турбазы, дома охотников и рыболовов.
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"


А в особых отметках написано следующее:
Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус
«Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для объектов жилой застройки».Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют
как это правильно понимать? Можно ли использовать эту землю под жилую застройку или нет? не признают ли такую постройку самостроем и сможем ли мы в дальнейшем законно оформить свой дом?

35.1. Исходя из видов разрешенного использования жилую застройку производить нельзя. Для разьяснения можно обратиться в местную администрацию.

36. В 2015 году был заключен ДА (договор аренды) земельный участок: категория земель - населенных пунктов, с видом разрешенного использования - локальные очистные сооружения, в целях использования-установки дренажных систем с целью проведения экологических работ по частичной очистке грунтовых вод от нефтепродуктов.
В июле 2018 года срок аренды подошел к концу. Фирма обратилась к Арендодателю с просьбой: на основании ст.39.11 ЗК РФ предоставить ЗУ в аренду на новый срок по торгам по продаже права ЗУ. Объекты недвижимого имущества на данном ЗУ - ОТСУТСТВУЮТ.
В ноябре 2018 года получили письмо, где указано что, согласно заключению отдела Архитектуры и градостроительства от 26.10.2018 г. в связи, с тем, что Вид использования ЗУ установлен после введения в действие Приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года №540 Нам необходимо указать Новый Вид разрешенного использования, предусмотренной зоной П-2/1. Просят выбрать и доп письмом сообщить его им.
Указаны след. Виды и коды: 3.1 - Коммунальное обслуживание, 4.1.-Деловое управление, 4.5.-Банковская и страх деят-ть, 4.6.-Общественное питание, 4.9.-Обслуживание автотранспорта, 4.9.1.-Объекты придорожного сервиса, 6.1-Недропользование. 6.2.-Тяжелая промышленность, 6.2.1 - Автомобилестроительная промышленность, 6.3.-Легкая промышленность,6.5. - Нефтехимическая промышленность, 6.6.-Строительная промышленность, 6.9.-Склады, 7.1.-Железнодорожный транспорт, 11.3. - Гидротехнические сооружения, 12.0-Земельные участки (тер-рии) общего пользования.
Нами был выбран код 12.0.
КуМС дала на это ответ:" Указанный вами вид разрешенного использования ЗУ (код 12.0) подразумевает размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог... проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Также согл. Пп.18 п.8 ст.39.11 ЗК РФ ЗУ не может быть предметом аукциона, если он является ЗУ общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, тер-рии общего пользования. Просим выбрать другой вид разрешенного использования."
Мы поразмыслив раз ранее в договоре аренды был указан вид локальные очистные сооружения, то попробуем выбрать код 3.1.-Коммунальное обслуживание.
В декабре получили ответ: "Указанный вами вид (код 3.1.) Коммунальное обслуживание подразумевает размещение объектов капит. Строительства, т.е предоставление ЗУ будет связано со строительством объекта. В данном случае необх-мо предоставить сведения о подключении данного объекта к электро-, водо-, теплосетям. Рекомендуем Вам обратится внимание на ст. 39.33 ЗК РФ - случаи и основания предоставления ЗУ без предоставления и установления сервитута, и перечень видов объектов, размещение которых может осуществ-ся на землях или ЗУ, наход-ся в госуд. И муницип. Собств-ти, без предоставления ЗУ и установления сервитутов, утверж. Постановлением Правительства РФ от 03.12.14 №1300. Если Ваш случай подходит под данный перечень, Вам необх-мо обратится с заявлением на имя Главы Администрации о Выдаче Разрешения на использование ЗУ."
Изучив ст.39.33 ЗК РФ и перечень: п.1-проведение инженерных испытаний, п.4-осуществление геологического изучения недр... пришли к выводу, что это не Наш случай.
И встал вопрос: Так какой же нам выбрать код разрешенного использования, если объектов недвижимого имущества нет, и у нас просто будут на данном участке зарыты шурфы?

36.1. Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков.

37. Ситуация такая. Моя мама поженились с отчимом более 10 лет назад. У отчима есть дочка, крайне хитрый, ленивый и подлый человек. У отчима была в собственности квартира целиком, от которой эта дочь отказалась официально в свое время, по каким-то своим финансовым интересам. Дочери интересовало только одно: когда ее отец умрет и она сможет распоряжаться квартирой. Его женитьба с моей матерью существенно подорвала ее планы. Они прожили более 10 лет счастливо в браке. Отчим был полковником, проработал в вооруженных силах более 46 лет, мать проработал врачом более 45 лет, ветеран труда. Люди привыкли всю жизнь трудиться, честно. Видя настрой своей дочери отчим ни в коем случае не хотел ее присутствия в его квартире и вообще в его жизни. Даже собственную квартиру, половину он переписал на маму, в собственность. Но, тем не менее, завещания он не написал. Далее события разворачиваются таким образом: мама с отчимом законно продают его квартиру, без согласия дочери, так как, она в свое время отказалась от своих прав на квартиру. Квартира была продана законно, через нотариуса. Далее они купили квартиру в новостройке, которая еще не была, на тот момент в собственности застройщика, заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, начали ремонт. В марте 2018 дочь отчима подала бумаги на признание ее банкротом, на тот момент у нее была задолженность перед пятью банками. У нее началась процедура реализации имущества. В июле 2018 года скоропостижно умирает отчим. Дочь присутствовала на похоронах, даже оплатила частично небольшую сумму за ритуальные услуги о чем есть квитанция на ее имя. Т.е. о смерти отца она не знать не могла. Тем не менее она ничего не сказала ни своему финансовому управляющему, ни в Арбитражном суде, боясь, что процедуру банкротства приостановят или прервут полностью. 20 января 2019 года истекал 6-ти месячный срок подачи заявления нотариусу о принятии наследства. Мы подали на заявление нотариусу 18 января. Дочь отчима подала заявление в письме к нотариусу тоже 18 числа. 22 января Арбитражным судом дочь отчима была признана полностью неплатежеспособной, закончена процедура реализации имущества. Т.е. теперь, фактически, она не должна ничего ни банкам и получает часть наследства в виде четверти доли квартиры, которая была, вдобавок, отремонтирована практически наполовину за наш счет, и в виде четверти земли и дома в деревне, к которому она вообще не имеет никакого отношения. Не имея жилья в собственности, т.е. отказавшись от своего недвижимого имущества в пользу, вероятно, родственников перед началом процедуры банкротства она получается вправе жить в новой квартире, или вправе затребовать за свою четверть квартиры огромную сумму, вариантов ее поведения может быть множество. Возможно ли, что-либо сделать в данной ситуации?

37.1. Илья, с юридической точки зрения, дочь отчима поступила очень грамотно и скорее всего не без помощи рекомендаций юриста. В данном случае, вы ничего не сможете сделать!

37.2. Здравствуйте!
В случае, если дочь успела принять наследство, она станет собственником той доли, которая ей полагается.
Увы, иного варианта, как признавать ее долю малозначительной и выкупать по решению суда, у Вас не имеется.
Имейте ввиду, рыночная стоимость одной лишь доли (как самостоятельного объекта продажи), меньше, чем пропорциональная стоимость относительно стоимости всей квартиры.

38. Ситуация такая, соседи возвели новый дом, и на моей территории соседи поставили забор, межевой (пол метра мой земли теперь у них), потому что дом построили с нарушениями, и для ввода эго в эксплуатацию у них до межевого забора не было 3 метров! Хотя у меня все есть на ракух межевание, и акт согласования границ с прежним владельцем, у которого я купила дом, я об этом их поставила в известность, но они все равно поставили это забор! Теперь подали в суд якобы о наложении их участка на мой, и требуют признать не действительным сведения государственного кадастра недвижимости по моему участку. У меня есть шанс? Или все отойдет им?

38.1. Уважаемая Людмила. Шанс есть всегда. Ваш вопрос требует глубокого анализа всех документов. По своей сути спор идет о наложении одного участка на другой. Этот вопрос разрешается экспертным путем (через проведение экспертизы). Но в любом случае, общая площадь вашего участка должна составлять именно то количество квадратных метров, которое указано в кадастре, и, соответственно, площадь земельного участка соседей также должна соответствовать площади кадастрового плана. Кроме того, расположение забора, дома, других строений соседей не должно создавать в силу ст.303, 304 ГК РФ, вам препятствий в пользовании вашим имуществом. На все эти вопросы необходимо обратить существенное внимание. Думаю, что ваш вопрос - это вопрос не одного требования, а требует комплексного подхода к разрешению проблемы. Для начала предлагаю записаться на подробную консультацию с изучением документов.

38.2. Ув. Людмила, для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с иском и имеющимися документами на землю. Также, если строение не зарегистрировано, Вы вправе подать иск о сносе самовольного строения.

39. Ситуация следующая.
Строим дома на дачной земле (тип земли для дачного строительства).
Большой участок был размежёван на отдельные (есть картинка план застройки).
На каждом участке стоит только 1 дом.
Владельцев всех участков двое.

Приехала Государственная инспекция по недвижимости г. Москвы, заглянула через забор и написала письмо в регпалату о том, чтобы не регистрировали дома. Причину указали “плотность застройки”.

Цитата из письма ГИН в регпалату:
«Установлено что на каждом из участков размещаются двухэтажные недостроенные площадью застройки около 40 кв. м и общей площадью около 80 кВ.м каждый.
Фактическая площадь застройки на участках превышает параметры, нормируемые правилами землепользования и застройки города Москвы»

Вопросы:
Правомерное ли это действие?
Мы даже не видели эту инспекцию и на участки никто не заходил.
Какие есть нормы по плотности / площади застройки?
Можно ли как-то законно обоснованно подать жалобу или как действовать, чтобы было пересмотрено решение?

39.1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 25.01.2000 N 49
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМ И ПРАВИЛ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ МОСКВЫ МГСН 1.01-99"

Обжаловать действия ГИН можете в суд в порядке статей 218, 219 КА С РФ в течении 3 х месяцев.

39.2. Не видя докемтцию масшта и план застройки ответить не возможно, но можете сами посчитать.

Величина (плотность застройки) зависит, во-первых, от площади участка, во-вторых, опять же, от вида разрешённого использования. То есть от того, планируете вы строительство дома на садовом участке, на участке под ЛПХ или ИЖС.

Для участков в садоводческих товариществах строительство жилого дома и различных подсобных построек регламентируется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»Пункт 6.13 СНиПа 30-02-97 говорит о том, что при освоении садового участка, имеющего площадь 0,06-0,12 га (6-12 соток), территория, отводимая под застройку, не должна превышать 25-30%. Планируя застройку, не забывайте, что под «застройкой» понимается не только жилой дом, но и хозпостройки, а так же дорожки, площадки и ограждения.

То есть, если ваш участок величиной 6 соток, то на всё про всё (дом, гараж, баня, дворовая уборная, душ, хозблок, мангал для шашлыков и будка для собаки) у вас должно быть отведено не более 180 м². Кроме указанного СНиПа, в садоводствах строительство может регламентироваться Уставом садоводческого товарищества.

39.3. Пока Росреестр не отказал в принятии на кадастровый учет хотя бы одного из домов и/или в регистрации права собственности на него, что-то предпринимать нет смысла. Инспекция не может запретить Росреестру совершать регистрационные действия. Просьба инспекции не регистрировать дома Росреестром не должна восприниматься как основание для отказа в регистрации права, т.к. самостоятельно проводит проверку представленных на регистрацию документов руководствуясь НПА, а не просьбами, письмами, обращениями гос. органов. Когда получите от Росреестра уведомление о приостановлении регистрации или отказе в регистрации, тогда и обжалуете действия Росреестра в суде. Срок на обжалование - три месяца. Ст.218 КАС РФ.

39.4. Добрый вечер!
Действия инспекции по осмотру, принадлежащих Вам земельных участков и недвижимости без вашего участия является незаконной.
Обжалуйте незаконное действие (письмо) путем подачи административного иска о признании этого действия незаконным не позднее трех месяцев, как узнали о письме. В судебном заседании инспекция должна будет доказать соблюдения установленного законом порядка, оснований проведения проверки, если не докажет-действие будет признано незаконным.
2. Обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений. По таким административным делам административный истец, прокурор, органы, организации и граждане, обратившиеся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц или неопределенного круга лиц, не обязаны доказывать незаконность оспариваемых ими нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия), но обязаны:
(в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 18-ФЗ)
1) указывать, каким нормативным правовым актам, по их мнению, противоречат данные акты, решения, действия (бездействие);

КонсультантПлюс: примечание.
Со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции в п. 2 ч. 2 ст. 62 вносятся изменения (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ).
2) подтверждать сведения о том, что оспариваемым нормативным правовым актом, решением, действием (бездействием) нарушены или могут быть нарушены права, свободы и законные интересы административного истца или неопределенного круга лиц либо возникла реальная угроза их нарушения;
3) подтверждать иные факты, на которые административный истец, прокурор, органы, организации и граждане ссылаются как на основания своих требований.

Ст. 62, "Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 27.12.2018) {

40. Можно ли признать кабальность сделки по договору оказания услуг? В 2013 году обратилась за услугой по признанию права собственности на объект недвижимости. Хотела оформить здание и земельный участок под ним. Исполнитель в договоре прописал как "услуги по признанию права собственности на капитальный объект недвижимости с оформлением необходимой документации". Так как мною предполагалось, что объект недвижимости неразрывно связан с землей, предположила во фразе "необходимая документация" речь идет именно о ней. Тем более, что прочитала, что для регистрации права собственности здания необходимо предоставить правоустанавливающие документы на землю. Стоимость услуги очень высокая 1170000 рублей. Предполагалось, что цена услуги большая из-за стоимости оформления земли. Исполнитель права на здание зарегистрировал, а на земельный участок нет. Ссылался на изменения в земельном законе, передачей земли от области городу и т.д. Когда терпению пришел конец, обратилась в суд с целью расторжения договора. Суд признал, что по условию договора Исполнитель обязательства выполнил. Мне рекомендовали внимательнее прописывать все условия договора, а на вопрос стоимости услуг сослались на "свободу договора". Хотя цене данной услуги без оформления земли в собственность в разы дешевле. Неужели ничего нельзя сделать?

40.1. Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки. Советую вам все же обжаловать решение, но без помощи юриста в суде не обойтись.

40.2. Добрый день!
В зависимости от конкретных условий договора, возможно есть положения об ответственности.

41. Планируется приобретение коттеджа в строящемся коттеджном посёлке на земельном участке 5 соток в Московской области. Договор купли продажи будущего объекта недвижимости, договоре упали продажи на земельный участок, далее по завершению строительства выдача документов на дом и участок. Менеджер утверждает, что регистрация будет возможна, согласно реестра земли населённых пунктов назначение для ведения дачного хозяйства. Какие подводные камни могут быть, и не лучше ли рассмотреть земли под ижс?
Какие вопросы вообще важно задать менеджеру и какие документы запросить. И в свете изменений законодательства в сфере дач, что может меня ожидать, планируемая дата сдачи октябрь 2019 года.

41.1. Елена, надо смотреть документы и делать юридический анализ. После чего и дать Вам наиболее приемлемый ответ на Ваш вопрос: либо да, либо нет.

41.2. Вообще-то,если есть возможность - то лучше приобретать земельный участок на землях ИЖС. На землях дачных есть ограничения для размещения коттеджей
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Открыть полный текст документа

41.3. Здравствуйте. Новым Законом предусмотрена возможность строительства жилого дома на дачных участках, следовательно возможно будет зарегистрироваться. Запросите копию уведомления о строительстве объекта, теперь иной порядок оформления документов. .

42. Планируется приобретение коттеджа в строящемся коттеджном посёлке на земельном участке 5 соток в Московской области. Договор купли продажи будущего объекта недвижимости, договоре упали продажи на земельный участок, далее по завершению строительства выдача документов на дом и участок. Менеджер утверждает, что регистрация будет возможна, согласно реестра земли населённых пунктов назначение для ведения дачного хозяйства. Какие подводные камни могут быть, и не лучше ли рассмотреть земли под ижс?
Какие вопросы вообще важно задать менеджеру и какие документы запросить. И в свете изменений законодательства в сфере дач, что может меня ожидать, планируемая дата сдачи октябрь 2019 года.

42.1. ИЖС
Назначение ИЖС – возведение жилой постройки. С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.
Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:
Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами. Из минусов можно выделить только:
высокая стоимость приобретения,
высокая кадастровая стоимость.
Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях. Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда. Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.
В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
Возможность регистрации по месту жительства. На участках, предназначенных для огородничества и садоводства, можно возводить некапитальные сооружения типа дачного домика, а не коттедж
Недостатки:
Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.
ДНП — земельный участок, который изначально предоставляется под дачное строительство. Право регистрации возможно. Правительство РФ говорит о том, что строительство таун-хаусов предназначенных на земельных территориях не является законным. Несмотря на это, многие граждане добиваются перевода через судебные разбирательства. Они тратят на это много времени, чтобы доказать, что загородный дом предназначен для последующего постоянного проживания.
Налоговая ставка под ИЖС, составляет 1,5% от их кадастровой стоимости, а на земли по дачное строительство – всего 0,3%.

43. Экономика Новой России: техзадание

Итак, мы разобрали слабые стороны и советского, и современного западного проектов. Последний — по-прежнему наш основной или даже единственный цивилизационный противник, и мы должны иметь экономику, позволяющую ему противостоять.

При этом как только Россия (как и любой другой крупный субъект) осуществит поворот к имперской или хотя бы просто национально ориентированной политике, отношение Запада к ней станет резко враждебным. Различными хитростями можно лишь ненадолго оттянуть этот процесс, такой же эффект даст глобальный кризис (в принципе, американская политика может и развернуться в сторону изоляционизма, но рассчитывать на это нельзя). С другой стороны, пока у Запада нет технической возможности игнорировать ядерный потенциал России, особенно если она станет самостоятельной и жёсткой. Но и этот запас времени не бесконечен: рано или поздно на любой щит найдётся меч, а на любой меч — щит, и в этой гонке всегда выиграет технологический лидер, а на сегодня это Запад.

Таким образом, вскорости после создания Новой России начнётся этап холодного противостояния её с Западом, в том числе в сфере экономики. В этом противостоянии у неё будут худшими как стартовые условия (сильное промышленное и научное отставание), так и текущие (меньший размер экономики и рынка), а время «матча» ограничено. Из этого следует ряд требований.

Во-первых, экономика должна быть достаточно закрытой, то есть трансграничные операции и на товарных, и на капитальных рынках должны составлять относительно небольшую долю от общего количества таковых операций. Главным критерием здесь должен быть анализ рисков в случае эскалации враждебности. Вторым критерием должна быть польза/вред для развития отечественной экономики.

Во-вторых, темпы роста ВВП в целом, а также НТП должны быть существенно выше, чем на Западе. При этом бюджетные изъятия на проведение государственной политики не должны быть высокими, чтобы не тормозить экономику и обеспечивать довольство населения режимом. Такое возможно лишь в том случае, если эффективность экономики и в общем, и в бюджетном плане будет радикально выше, чем на Западе.

Из этого следует, что экономика должна быть другого типа, чем на Западе (иначе невозможно обеспечить существенно более высокие темпы). Но она не должна быть и советского типа, поскольку мы убедились, что та не способна обеспечить даже равную эффективность и темп НТП и может хоть как-то обеспечивать паритет, и то лишь в военной сфере, только за счёт значительно большего внеэкономического изъятия. То есть она должна быть рыночной, но иной, чем ныне на Западе, и при этом желательно использовать те достоинства, которые были у советской экономики.

И вот теперь мы готовы, опираясь на всё вышеизложенное, сформулировать контуры экономики будущей России.

1. Значительная автономность экономики, приближающаяся к автаркии, — только такой может быть экономика суверенитета. Всё, что может быть произведено у себя, не должно импортироваться (не считая переходного периода), экспорт также должен сильно дестимулироваться во избежание финансовой зависимости от импортёров российских продуктов, как у нынешнего Китая. Иностранные инвестиции могут допускаться на равных условиях с отечественными, но с полным запретом репатриации прибыли. Естественно, о свободной конвертируемости рубля следует забыть.

2. Наличие «настоящих» денег, отсутствие необеспеченной эмиссии и, как следствие, безудержного роста задолженности (или инфляции) — достигается введением золотого стандарта. Помимо прочего, это крайне важно для сохранения и уж тем более усиления доверия к национальной валюте в условиях отмены конвертируемости.

3. Фондовый рынок (ФР) должен быть возвращён к его изначальным функциям, и основная часть инвестиций в капитал должна перейти в сферу непосредственного, т.е. не через ФР, инвестирования в бизнес. Самый простой способ добиться этого — ввести обложение акций и других ценных бумаг налогом на имущество, а сделок с ними — налогом на оборот, наравне с обычными товарами, что приведёт к многократному сжатию ФР. Я вообще считаю именно эти налоги основными, потому что перевод объекта налогообложения с прибыли и добавленной стоимости на оборот и имущество (капитал) приводит к невозможности или затруднительности сохранения капитала без высокомаржинальных рискованных вложений — иными словами, к увеличению инвестиционной активности, а также обострению конкуренции (к прянику добавляется кнут).

4. Реальный собственник должен вернуться как основная фигура среднего и крупного бизнеса. Этого можно достичь требованием наличия персонализированного контрольного пакета в любой публичной компании на всё время её существования, а публичной считать в данном аспекте любую компанию с числом акционеров более, например, пяти. Одновременно необходимо вернуть реальный смысл частной собственности. Для этого практически все виды разрешений (пример: разрешения на строительство) и контроля (пример: контроль за пищевым производством) должны быть отменены, а соображения безопасности и иные должны обеспечиваться реальной ответственностью конечного бенефициара, т.е. в конечном счёте самоконтролем под угрозой весьма жёстких наказаний. Любые регламентации частного бизнеса (пример: часы работы магазина) должны быть запрещены.

5. Необходимо разработать меры, которые косвенно снизят привлекательность покупки готового бизнеса в противовес созданию нового. Анализ показывает, что частично это и так произойдёт под влиянием описанного в п. 3 налогообложения; без сомнения, возможны и другие меры. Не надо бояться снижения вследствие этого общего уровня ликвидности — это на самом деле есть благо, что бы ни кричали сами предприниматели, поскольку переводит интересы субъектов из краткосрочных в долгосрочные.

6. Должна быть значительно усилена конкуренция. Это достигается, помимо некоторых из уже перечисленных мер, существенно более агрессивной антимонопольной политикой, где упор переносится на прямое действие (создание или поощрение создания новых субъектов-конкурентов с помощью государственных средств с последующей их продажей). Приобретение конкурентов (в том числе слияние), то есть любых предприятий той же сферы, должно быть запрещено за исключением особых случаев. Само понятие неприемлемо доминирующего положения на рынке должно быть пересмотрено в сторону значительного снижения. Вообще желательно косвенными мерами положить предел росту размера компаний или хотя бы значительно затруднить его — лучше всего капитализм и рынок работают в среде большого количества небольших (относительно) субъектов.

7. Должна быть крайне жёстко ограничена реклама во всех её проявлениях. Это будет способствовать переносу акцентов в деятельности субъектов на совершенствование продуктов, что, несомненно, в какой-то степени системно ускорит НТП, а также поднимет качество товаров и услуг. Последнее весьма важно в идеологическом плане.

8. Должен существовать значительный госсектор. Потому что даже при осуществлении всех предполагаемых мер денег будет не хватать, особенно в кратко-и среднесрочной перспективе. Поэтому необходимы элементы бюджетной эффективности, позволяющие иметь больше денег в бюджете при том же размере экономики, но не оказывающие на неё замедляющего влияния или оказывающие его в приемлемом размере.

Таковыми должны стать поступления прибыли или рентных платежей от госсектора, вплоть до объявления определённых отраслей госмонополией. Однако следует помнить, что это возможно лишь в тех отраслях, где бизнес относительно простой, — владение и сдача в аренду земли, недвижимости, добыча полезных ископаемых, генерирующая энергетика и т.п. Абсолютной госмонополией должен стать финансовый сектор. При этом сам бизнес должны вести только частные управляющие компании на конкурентной основе, но никак не госорганы и не государственные предприятия.

Но помимо частной экономики, в т.ч. управляемых частными компаниями госмонополий, должна быть госэкономика, в основном представленная крупными инвестиционными проектами, по тем или иным причинам не осуществляемыми частным бизнесом, но выгодными, как правило, в слишком далёкой перспективе для частного сектора. Помимо прочего это будет задавать определённую атмосферу созидания.

Итак, что за экономику мы видим за изложенными выше описаниями отдельных её элементов? Это рыночная, частнособственническая экономика, даже в значительно большей степени, чем нынешняя западная. Но при этом со значительным госсектором. Закрытая, с неконвертируемыми деньгами, но настоящими, золотыми. С подчинённым, вторичным положением финансового сектора и финансовых рынков. С большей инвестиционной активностью всех субъектов, что задаёт соответствующую атмосферу. Со смещённым размером единичного бизнеса в меньшую сторону, что приводит к вовлечению в предпринимательство широких слоёв, причём исключительно в реальный сектор. С менее навязчивыми, но более качественными и продвинутыми товарами и услугами. С более быстрым прогрессом. С большой долей перераспределения общественного продукта, но не за счёт высоких налогов, а за счёт социализации финансовых и рентных отраслей. Причём перераспределяемым в первую очередь не на социальное обеспечение, а на государственные нужды и цели развития. С общественной атмосферой и стереотипами отношений, определяемых как доминирующим частным сектором, так и большим государственным сектором, соответственно, и с более разнообразными по типу социальными лифтами. С сильным государством, чья сила не в регулировании всего и вся, а в осуществлении стратегии развития и придании жёсткости общественному организму.

Это — экономика государства, ощущающего себя в состоянии войны с большой частью окружающего мира, но не желающего переходить на мобилизационные рельсы, потому что война эта надолго. Экономика империи.

Как же назвать эту экономику, которая и не капитализм, и не социализм, во всяком случае, в привычных нам образцах? А так и назвать — империализм. Не тот, который «высшая и последняя стадия капитализма», а тот который «империя превыше всего». Как вам такая экономика?

43.1. Никак. Много слов, но не по существу вопроса. Путается понятие империализма, относящееся к общественным отношениям, и экономический уклад того общества, а это разнопорядковые явления, не могущие объяснить одно другим.

44. Как быть, если я купил участок земли. Покупал через агенство недвижимости. Были произведены все проверки и ни в одном документе не было отражено никаких обременений. Был заключен договор купли-продажи и передены средства владельцу (бывшему) участка. Но через небольшой промежуток времени я случайно узнал, что под землей проложен кабель, ведущий в военную часть. И проходит именно под тем местом, где я хотел строить дом. Конечно же, меня это не устраивает и я хотел был вернуть свои деньги обратно и вернуть участок прежнему владельцу. Но владелец утверждает, что и сам не знал об этом кабеле и не торопится расторгать договор, плюс еще и агенство недвижимости взяли часть суммы, которую, в случае расторжения договора, они не хотят возращать, т.к. вроде как сделали все правильно. Бывший владелец участка сейчас заказал выписки по этому поводу и предлагает финансовую помощь в переносе кабеля, если он увидит подтверждение, что он есть и что это возможно. Но я хотел бы участок в другом месте.
И еще важно, что у продавца в его документах тоже было указано, что обременения отсутсвуют. Но когда он его покупал, ему передали еще документ украинского образца и в нем есть пункт о охранной зоне, но о кабеле речи нет. При этом в российской праве собственности указано, что обременения отсутствуют... Этот украинский документ он передал мне тоже в день сделки. Только я прочитал его уже после...
Подскажите, пожалуйста, как мне правильно поступить в данной ситуации и на что я могу расчитывать? Спасибо!

44.1. Здравствуйте, расторжение договора возможно либо по соглашению сторон или в судебном порядке согласно статьи 450 ГК рф. Поскольку данный факт имеет существенное значение, и он был скрыт от вас, то есть основания требовать расторжения договора. Начните с письменной претензии. Если добровольно требования не удовлетворят, тогда остается только судебный порядок.
Удачи вам и всего наилучшего.

44.2. Добрый день
нужно знакомиться с договором КП.

45. Долг в нескольких мфо. подают в суд. в собственности есть дом в деревне и земля. Могут ли отобрать по суду? И как обезопасить недвижимость?

45.1. Уважаемая Елена!

Необходимо подготовить документы таким образом, чтобы этот дом являлся единственным жилым помещением для Вас и членов Вашей семьи, совместно с Вами проживающих. Тогда в соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание на него не может быть обращено.

Удачи Вам! При необходимости готов отстоять Ваши права!

45.2. Здравствуйте Елена! Также обращаю Ваше внимание, что высокие проценты МФО можно пересчитать, так как высокий процент МФО (например, 2% в день) подлежит начислению только на период возврата займа (например,1 месяц), а в остальной период подлежит начислению средневзвешанная процентная ставка по кредиту для физ. лиц (около 20% годовых). Таким образом, сумма долга может быть очень значительно снижена.

Кроме того, рекомендую к прочтению следующие статьи:

Как выбраться из «ловушки» микрозаймов? Подробнее >>>

Как снизить сумму долга по микрозайму в 6 и более раз – пример из судебной практики

Подробнее >>>

Как выиграть суд у банка по кредиту

Подробнее >>>

45.3. По суду вполне могут землю под арест и выставить на торги, дом без решения суда пристав может выставить в рамках ИП если не подпадает под ст.446 ГПК РФ, как единственное жильё должника.
Запреты выставят на регистрационные действия в Росреестр.

46. Интересен вопрос недвижимости по мат. капиталу. Купили дом на мат. капитал (доли детям выделены) Хотим продать его и купить землю под строительство дома. Разрешат ли органы опеки на такую сделку?

46.1. Скорее всего нет, поскольку права детей будут нарушены, разрешат улучшить жилищные условия, купить более большой готовый для проживания дом.

47. Помогите, пожалуйста, разобраться.
В 2007 году умерла мама, отец вступил в наследство, и я с братом автоматически, т.к. были несовершеннолетними.
Т.к. у мамы кроме вкладов в банках ничего не было, соответственно, и не было никаких процедур, кроме взыскания и разделения этих вкладов.
На маму была оформлена дача, но нотариус посоветовала никак ее не трогать и просто пользоваться, т.к. это будет дорого.
Все было хорошо, пока отец не захотел выделить доли и затеять оформление в наследство земли с постройками (недвижимое имущество).
Процедура, действительно, недешевая. 1760 рублей с каждого человека, т.е. с меня и отца (хотел отказаться в пользу отца, но нотариус сказала, что после вступления в наследство уже этого сделать нельзя, т.е. за эту жалкую долю мне тоже пришлось платить). До сих пор не вижу целесообразности этого, ну да ладно.
Дело в том, что брат на данный момент числится безвестно отсутсвующим и 1/3 доли оказалась не выделена. 6 лет уже давно прошло и мы собираемся подавать заявление в суд о признании брата умершим.

Вопрос: я так понимаю, что за присоединение этой подвисшей в воздухе 1/3 доли с отца еще раз возьмут 1760 рублей? Там есть какие-то жалкие 6 соток, а их еще делят на микродоли и за каждую микродолю по 1760 рублей, это круто! Если так, можно было бы этого избежать, если бы оформление прошло после признания брата умершим? Или все равно взяли бы 3 раза по 1760 (нотариус как-то вопрос проигнорировала, и сказала сделать как можно лучше, мы ей доверились, но теперь возникли некоторые сомнения, такое ощущение, что можно было бы избежать этой переплаты)?
Где и чем это регламентируется? Попробовал поискать в Интернете, но мало что нашел. Какие-то тонкости, черт ногу сломит, я и сам плохо понимаю весь этот процесс изнутри.
Нашел только вот это: "плата за оказание услуг правового и технического характера при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию взимается за каждый объект, независимо от того, выдается ли нотариусом одно или несколько отдельных свидетельств о праве на наследство. При этом имеется ввиду не объект, как единица наследственного имущества (дом, квартира, доля в уставном капитале и т.д.), а объект, получаемый каждым наследником. Следовательно, если в права наследования вступают три наследника и каждому из них причитается по 1/3 доли в нескольких объектах наследственного имущества, то плата за оказание услуг правового и технического характера взимается за оформление каждой доли в праве на каждое наследственное имущество в отдельности, вне зависимости от количества выданных свидетельств и вне зависимости от размера доли."

Но что здесь подразумевается под объектом? Будет ли эта не выделенная доля считаться как еще одним "объектом"?


Заранее огромное спасибо за помощь!

47.1. Ваш вопрос объемным. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием помощи - ст 779 ГК РФ.

47.2. Согласен с коллегой. Слишком объёмно. Только через оплату.

48. В 2012 году через агенство недвижимости купили дом с участком земли. Площадь дома по свидетельству, выданному в налоговой составила 45,5 кв.м.Неузаконено 30 кв.м.При покупке дома мы просто не обратили на это внимание, а агенство нам ничего об этом не сказало! Конечно, мы виноваты, что не проверили сразу документы! Сейчас узаканиванием эти 30 метров! Можно ли подать в суд на агенство?

48.1. Здравствуйте, Татьяна.
Подать можно, но шансов на победу в этом деле очень мало.
Кроме того, общий срок исковой давности составляет три года. Если агентство придет в суд и заявит ходатайство о пропуска вами срока, вам только на этом основании суд откажет, к сожалению.

49. Коллеги добрый день. Подскажите пожалуйста по этапность действий.
Есть ОАО "Бантик" в собственности у него здание и земля под ним, его хочет приобрести физ. лицо.
Как правильно составить протокол о крупной сделки, как правильно сделать договор купли продажи недвижимости и акт приема передачи. Кто какие налоги заплатит? И этот участник разве не заинтересованное лицо в данной сделке, прокатит ли этот договор в рег. палате? Нужно ли делать Независимую оценку имущества что бы продать его по рыночной стоимости, для того что бы не возникли вопросы у налоговой ведь они могут расценить как сомнительную сделку если стоимость будет занижена и заставить уплатить НДС по рыночной стоимости. Нужно ли Физику как покупателю согласие супруги на эту сделку?
Пожалуйста внесите ясность и по этапность действий, а то уже голова прям кругом идет. Всем спасибо за ответы.

49.1. Вы можете обратиться в личку к юристу а оказанием платной услуги - ст 779 ГК РФ.

49.2. 1. Нужно общее собрание для принятия решения о сделке.
2. Акт приема передачи может быть как подписан сторонами, так и отображен в самом договоре, где указывается, что акта приема передачи объектов недвижимости не требуется.
3.АО заплатит налог при продаже такого имущества
4. Желательно провести экспертизу в части стоимости недвижимости
5.Согласие супруга не требуется.

50. Всем добрый день. Вопрос земельный. Есть земля в аренде (собственник муниципалитет) сроком на 20 лет под ИЖС. Возведен фундамент (незавершенное строительство). Незавершенка (фундамент) зарегистрирована в собственность в росреестре как обьект недвижимости. Срок аренды земельного участка не истек. Могу ли я приобрести данный зем. участок в собственность путем купли-продажи (за соответствующий % от кадастровой стоимости участка).

50.1. Можете, пишите заявление в муниципалитет. К заявлению приложите договор аренды и свидетельство о праве собственности на незавершённое строительство.
.Если они вам откажут и предложат выкупить землю только под постройкой, то придется судиться. Такое часто бывает. Обычно такие суды не в пользу муниципалитета.

50.2. Добрый день! В соответствии с п. 6 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Поскольку фундамент не относится ни к одному из перечисленных выше объектов недвижимости, Вы не в праве приобрести земельный участок по "льготной цене".

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение