Реконструкция многоквартирного дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Многоквартирный дом 1987 года, межведомственная комиссия города признала не пригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции. На основании, что дом находится в 115 м от завода Стальмост, что это промышленная зона. По СанПину расстояние должно быть 500 м. Как составить иск в суд?

1.1. Иск составляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.

2. Частный дом разделен на несколько квартир, общая долевая собственность прекратилась 2011 годы на основании судебного документа. Своей квартиры мы производим реконструкцию подвал переводил в цокальный этаж, надо разрешение других собствеников многоквартирного дома?

2.1. Ирина, подвал является общим имуществом. Надо.


3. Наш многоквартирный дом как пришедший в непригодное состояние для постоянного проживания, теряющий по отдельным основным конструктивным элементам свое назначение вошел в 2004 году в Список муниципального ветхого жилого фонда, где необходимо провести реконструкцию или отселение семей. Постановлением городской думы он был включен в городскую целевую "Программу по переселению граждан г. Ульяновска из ветхого и аварийного жилищного фонда на период 2005 - 2010 гг.". Программа полностью не была выполнена, а наш дом остался нерасселенным и был исключен из перечня непригодного для проживания жилого фонда. Принятые позднее и действующие в настоящее время Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 и Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определяют порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Каким образом указанные постановление и федеральный закон регулируют наши правоотношения, исходя из положения ст. 4 ГК РФ (Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом)? Означает ли, что в связи с принятием постановления № 47 и федерального закона № 185 наш дом автоматически вернулся в состояние пригодного для проживания, и на жильцов дома ложится бремя установления его состояния, как непригодного для проживания?

3.1. Здравствуйте. На жильцов дома это бремя лечь не может поскольку законом установлен порядок признания МКД ветхим, аварийны и подлежащим сносу и/или расселению. Установлением состояния конструкций занимается межвдомственная комиссия, созывом которой занимается администрация района или поселения.
О включении и невключении вашего дома в программу расселения ветхого жилого фонда вы можете узнать в администрации, и если дом на момент обращения будет в такую программу не включен, вы имеете право написать заявление на имя руководителя администрации о проведении проверки межведомственной комиссией.

3.2. Доброго времени суток


Чтобы начать процедуру признания МКД непригодным для проживания, собственникам помещений необходимо обратиться в орган местного самоуправления для создания межведомственной комиссии и признания МКД аварийным.
Далее межведомственная комиссия проводит оценку МКД и принимает решение о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим реконструкции или другое решение согласно п. 47 Порядка

В ПП РФ от 28.01.2006 N 47 приведены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Этим же постановлением утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение). В разд. IV Положения вы найдёте подробный порядок признания МКД аварийным и подлежащим сносу.

4. Мы заменили аварийную крышу на старом двухэтажном доме 1896 г.постройки. С чердака вывезли тонны хлама и сделали капитальный ремонт. Соседи с дома напротив подали в суд с требованием снести мансарду. Состоялось предварительное заседание суда, на котором судья обосновал соседям, что они должны доказать, что их права в чём-то нарушены и только после этого подавать в суд. Их права не нарушены ничем. Но на следующее заседание судья вызвал представителей администрации города, архитектуры, муниципальный контроль, ЖЭК и комитет по культурному наследию, т.к. у нас многоквартирный дом, состоящий из нескольких зданий, все дома под одним номеров, но подразделяются по квартирам. Один из этих домов является объектом культурного наследия, о чём мы узнали в суде (не наш дом, соседский).
До начала ремонта к нам несколько раз выезжала комиссия из ЖЭКа, которая составила акт о износе крыши и стропил, перекрытий и пр. Следующий акт об ущербе при затоплении квартиры во время дождя (нас полностью затопило, все помещения были повреждены, сгорела проводка и т.п.). После чего мы собрали жителей нашего дома и решили, что крышу однозначно надо менять, ремонту она уже не подлежит. Об этом был составлен протокол, который был подписан почти всеми жильцами нашего дома, за исключением одной соседки (скандальной бабки). Чердак решено было переоборудовать в мансарду хозяйственного назначения, что также было отражено в протоколе.
Судья потребовал принести на следующее заседание проект, протокол собрания жильцов и разрешение на реконструкцию.

Вопрос.
1.Считается ли замена крыши реконструкцией, если она построена такой же как была раньше?
2.Нужен ли проект, если чердак остался таким же, только заменены стены, окна и сделан капитальный ремонт?
3. Где можно найти паспорт и описание дома, чтобы узнать какой именно крыша (чердак) была раньше. Имеются ли где-то фотоматериалы? На наши вопросы в БТИ и в ЖЭКе нам сказали, что это всё утеряно после войны. Это нам нужно для того, чтобы доказать, что мы просто заменили крышу, а не строили что-либо.
4. Могут ли нас обязать снести крышу, как это требуют соседи из другого дома?
5. Если нужно отдельно оформлять мансарду, можно ли её оформить как общее имущество многоквартирного дома, а не принадлежащее нашей квартире? И как это сделать?

4.1. Ваш вопрос слишком объемный для бесплатного.

5. Управляющая компания задает вопрос: на каком основании Газпром обязывает нас установить ОДПУ газа (ссылаясь на Закон о единстве измерений), в МКД, если тип жилья-коммунальная квартира-бывшее общежитие-4-ре коридора и в каждом установлен счетчик газа, срок поверки которых истек и мы согласны установить новые взамен старых. Но Газпром настаивает на установке одного счетчика на вводе. Для того, что бы его установить, требуется реконструкция сетей газоснабжения дома, а это большие расходы+проект. Спасибо!

5.1. Все законно. Изменения в Федеральный закон №261 «Об энергосбережении...» уже вступили в силу. Согласно закона до 1.01. 2019 года собственники жилых домов и собственники помещений в многоквартирных домах должны установить приборы индивидуального учета газопотребления. Иначе прибор установят принудительно.

5.2. Добрый день Елена

В соответствии со ст.13 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» собственники частных жилых домов и помещений в многоквартирных домах обязаны в срок до 1 января 2019 года обеспечить установку и ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета природного газа.
Работы по установке газовых счетчиков имеют право выполнять организации, имеющие лицензии и разрешение на проведение данных видов работ.

Потребителям газа необходимо помнить о том, что требования законодательства распространяются на всех собственников объектов газоснабжения, за исключением:
— собственников домов и квартир, отапливаемых без использования газоиспользующего оборудования;
— собственников помещений, максимальный объем потребления которых составляет менее чем два кубических метра в час (газовая плита).
Обязательна установка приборов учета газа остается для тех потребителей, кто использует природное топливо для отопления, так как в этом случае расход газа превышает 2 куб. м в час
.

6. Возможно ли произвести реконструкцию квартиры в многоквартирном доме без согласия остальных собственников.

6.1. Изменения в квартире можно проводить тремя способами, это:
реконструкция;
перепланировка;
переустройство.
Самый сложный из них – реконструкция. На ее проведение обязательно нужно получить разрешение соответствующих органов. В Жилищном кодексе есть четкое определение понятий переустройства и перепланировки. Понятие реконструкции приводится в Градостроительном кодексе.
Основные различия
Можно коротко перечислить, чем, собственно, реконструкция отличается от перепланировки. Реконструкция затрагивает внешние конструкции здания, перепланировка проводится только внутри.
При реконструкции меняется (как правило, увеличивается) площадь, при перепланировке она остается той же, зато меняется ее конфигурация. При перепланировке редко меняются инженерные сети, при реконструкции они могут быть изменены полностью, существенно увеличивается их мощность.
При перепланировке часто создаются перегородки, сносятся и возводятся стены. При реконструкции помещения пристраиваются, меняется этажность и др.
До реконструкции вы должны получить согласие других собственников. Проект реконструкции должен быть согласован.
Заявление о намерении провести реконструкцию подается в орган местного самоуправления. Он выдает его или отказывает. Получение разрешения на реконструкцию – не единственное требование закона.
После завершения работ нужно составить и согласовать акт приема работ, то есть необходимо легализовать получившийся новый объект. При этом расхождение с проектом не может быть больше 10 %. В противном случае – акт подписан не будет.
Если же вы строго следовали проекту, не нарушили технические нормы, то объект будет легализован и вы вправе подавать документы в регистрационную палату. Старого объекта больше не существует, вы становитесь собственником нового.
Если вы проведете реконструкцию без наличия разрешения, в соответствии с градостроительным кодексом, это будет рассматриваться как самострой. Вас ждут большие штрафы и требование Жилищной инспекции вернуть все в первоначальное состояние.
В некоторых случаях судебная практика такова, что вам могут узаконить проведенную реконструкцию – если она не затрагивает интересы других собственников и не представляет угрозы для жизни. В некоторых – последует отказ.

7. Подали иск на выдал доли в натуре, эксперт по всем пунктам экспертизы сделала вывод, что дом не может быть ни многоквартирным, ни домом блокированной застройки на данном этапе, нужно провести реконструкцию дома. Может ли судья по таким выводам всё таки принять решение о выделены?

7.1. Суд будет принимать Решение на основании экспертизы. Если согласно экспертизы выдел доли невозможен, то и суд Вам откажет.

8. В 2016 году взял в ипотеку квартиру в новом многоквартирном доме. Сейчас в 2019 дом признали аварийным подлежащим реконструкции. Застройщик банкрот и не может выполнить гарантийные обязательства, за чьи средства будет реконструкция не понятно. В комплекте с ипотекой был заключен договор комплексного ипотечного страхования, в котором указано один из рисков - конструктивные дефекты. То есть не связанные с естественным износом разрушения или обрушения конструкций квартиры или здания в котором находится квартира. Обрушение фасада уже было в ноябре 2018, в доме проживать опасно для жизни и поэтому сейчас власти возводят защитные сооружения по периметру. В акте по аварийности написано собственникам отселиться не позднее 31 декабря 2019 года. Подал все документы в страховую - вернулся отказ. Что делать в подобной ситуации? Получается я сам должен куда-то отселиться и ещё платить при этом ипотеку и снимать жилье? Я в следующем году, как я понимаю, страховку мне страховая не продлит, т.к. дом признан аварийным? Процент годовых по ипотечному кредиту связан с наличием страховки. На сколько вообще правомерен отказ страховой в выплате страхового возмещения в подобном случае?
Спасибо.

8.1. Александр,

Вопрос у Вас весьма не простой и бесплатной консультацией не решиться. Необходимо изучить все документы (договор страхования, правила страхования, акт и заключение комиссии, ответ страховой... и т.д.).
Рекомендую с полным пакетом документов обратиться за очной консультацией.

9. Многоквартирный дом был признан аварийным и был расселен. Могу ли я взяв в оренду зелельный участок на котором этот дом расположен произвести реконструкцию дома и ввести его в эксплуатацию, а затем оформить право собственности на земельный участок.

9.1. Да, Вы можете получить в аренду участок и произвести реконструкцию дома.

10. Являюсь собственником нежилого помещения в МКД с 2003 г. Реконструкция и перевод согласованы на тот момент со всеми инстанциями. Оформлено свидетельство о собственности. Вывеска расположена в пределах входной группы. Может ли требовать ТСН в лице уполномоченного представителя, плату за размещения моей вывески на моей входной группе?

10.1. Входная группа является общим имуществом дома. Поэтому, если на общем собрании собственников было принято не менее чем 2/3 от общего числа собственников решение об установлении платы, то вправе.

11. В нашем с.п. администрация своим решением хочет перевести все МКД на индивидуальное отопление (газовые двухконтурные котлы) Люди против.
Был народный сход. Есть его решение об отказе от ИСО. Администрация всё равно предпринимает действия по реконструкции системы ГВС и отопления. Подскажите, пожалуйста, что нам делать?

11.1. В прокуратуру срочно пишите и в суд с иском.

12. Купили ветхий дом, будем делать реконструкцию в границах, не увеличивая площадь. Дом стоит отдельно на зу в долях с многоквартирным. Земля в 1/2. Нужно ли спрашивать разрешение соседей на реконструкцию? Земли мало, участок неделимый.

12.1. Добрый день. В каких долях? В общей долевой или долевой собственности стоит дом?

12.2. Уважаемая Маргарита г. Москва!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре;
- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей;
- Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.04.2019 г.

13. Увеличила площадь в квартире, дом двухквартирный есть разрешение на реконструкцию, уведомление о вводе в эксплуатацию что еще нужно для росреестра, говорят что на многоквартирный дом не нужны уведомления.

13.1. БОЛЬШЕ ВАМ НИКАКИХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РОСРЕЕСТРА НЕ НУЖНО.

13.2. Если у вас именно квартиры а не помещения, тогда вам ничего не нужно.

14. Квартира приобретена по ипотеке. Заключен договор страхования. Дом 2015 года постройки в 2019 признан аварийным и подлежащим реконструкции на основании постановления администрации, после проведения экспертизы. Является ли это страховым случаем? В заключении экспертизы сказано, что причина возникновения конструктивных дефектов - допуск ошибок при строительстве и проектирование многоквартирного дома.

14.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае страхового, изучайте их.

15. Дом многоквартирный деревянный признан аварийным, стоит в реестре аварийных домов, хотя реальной аварийности нет. Часть собственников из 7-ми хотят получить новое жиьё, другие не желают расселяться, хотя, чтобы дом был реконструирован с их участием.
Возможно ли признание аварийными только части жилых помещений, и комбирированный статус "аварийного"и "ветхого, подлежащего реконструкции"?

15.1. Здравствуйте.

Нет, не получится.

16. Для обустройства входной группы (крыльца) в квартиру расположенную на 1 этаже (МКД) возможно ли установить сервитут не только на часть земельного участка, но и на ограждающую не несущую плиту балкона для установки двери и часть фасада при входе в квартиру? За реконструкцию и передачу земельного проголосовало 83% "За". Есть ли у кого судебная практика? И если да, то мне потребуется ваша помощь. Оплату гарантирую.
Заранее благодарю за ответ.

16.1. В силу п. 5 ст. 36 ЖК РФ - Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.
Сервитут - это обременение собственника недвижимости в пользу других лиц, интересы которых неразрывно связаны с ограниченным пользованием этой недвижимостью.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация сервитутов производится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственников (уполномоченного ими лица) или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Судебную практику - посмотрю.


17. У нас многоквартирный дом на 6 человек. Мы свою 1/6 часть выделили в натуре и начали строить дом. по документам в данный момент дом оформлен как недострой (часть жилого дома в стадии реконструкции). Остальную часть дома признали аварийной и хотят снести. Могут нас оставить одних и можно будет оформить дом, как отдльно стоящий?

17.1. Так вы же говорите, что выделили.

18. Необходма реконструкция Малоэтажного многоквартирного дома. Для чего необходимо согласие 100 % жильцов. Но один жилец уехал заграницу и не появляется уже более 3 х лет, связи с ним нет. Какой выход?

18.1. Надо согласие, Попросите чтобы выдал на кого то доверенность (ст. 185 ГК РФ). Придется его найти. Если сам приехать не может, то пусть представитель за него на месте решает вопросы.

18.2. Мирослава, Вы заблуждаетесь. Не мене 2/3 голосов собственников нужно. Поэтому ничего страшного, что жилец уехал.


ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

""1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
""2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
""1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;


ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

""1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются "протоколами" в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

18.3. Какой выход? Платить должен кто-то за коммунальные услуги. Можно выйти на этого человека и через него решить вопрос. Пусть оформить доверенность (185 ГК РФ).

18.4. Не проводить реконструкцию МКД, если она приведет к уменьшению общедомового имущества, т.к. необходимо согласие всех собственников. Если реконструкция приведет к увеличению ОДИ МКД, то необходимо согласие не менее 2/3 собственников (голосуют кв.м. общих площадей жилых помещений).
Ст.247 ГК РФ, ст.36,44 ЖК РФ.

18.5. Если связи с этим уехавшим нет то выход из ситуации признание этого гражданина безвестно отсутствующим ст 42 ГК РФ
Признание безвестно отсутствующим позволит решить вопрос без голосования этого жильца Само решение вопроса через суд займет примерно один месяц
ГК РФ Статья 42. Признание гражданина безвестно отсутствующим

Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.
При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.

18.6. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ для принятия решения о реконструкции МКД требуется не мене 2\3 голосов:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 3.1 ст. 44 ЖК РФ как раз о реконструкции МКД.

18.7. Согласие сособственников на производство неотделимых улучшений в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ является одним из обязательных условий соблюдения установленного порядка использования общего имущества. Конституционный Суд РФ в Определении от 23 сентября 2010 г. N 1156-О-О отметил, что положение п. 3 ст. 245 ГК РФ, рассматриваемое во взаимосвязи с положением п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, направлено на защиту имущественных прав участников долевой собственности и обеспечение баланса интересов участника долевой собственности, осуществившего неотделимые улучшения общего имущества, и остальных участников долевой собственности.
Реконструкция части дома без согласия соседей незаконная.
Попытайтесь обратиться в администрацию чтобы получить разрешение на перепланировку, в отсутствие одного собственника.

18.9. Добрый день, Мирослава!
1. прочитайте документы, регламентирующие работу Вашего МКД
2. Маловероятно, что необходимо 100 % всех жильцов для решения этого вопроса, поскольку
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

""1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

19. Я проживаю в четырёхквартирном бараке 1960 г постройки, три квартиры признаны аварийными и переселены по программе, а моя признана годной для постоянного проживания. Несмотря на рекомендации Центральной Строительной лабаратории, учитывая исчерпание остаточного ресурса максимальнойэффективной эксплуатации многоквартирного дома, ориентировочную стоимость работ по реконструкции (востановлению и усилению) сопоставимую или превышающую стоимость строительство нового дома рекомендуется рассмотреть вывод объекта (многоквартирного дома) из эксплуатации. Но муниципальная власть обязует меня реконструировать мою квартиру. Как можно этому противостоять и оспорить. Чем можно руководствоваться.

19.1. Имеет смысл через суд посредством экспертизы (ст.79 ГПК РФ) установить, что квартира также непригодна для проживания и восстанавливать ее смысла нет.

19.2. Можно оспорить. В судебном порядке. Экспертизу надо просить назначить. Реконструировать Вы не обязаны. (ст. 32 ЖК РФ)

19.3. Скорее всего в вашем субъекте есть региональная программа по переселению и чтобы вас не переселять вас хотят обязать произвести реконструкцию. Администрация должна выкупить квартиру. Согласно п.10 ст.32 ЖК РФ. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

19.4. Проводить доп. экспертизу и обязать местную администрацию расселить Вас "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
""ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

""1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении."Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
""ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

""1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
""12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

19.5. Муниципальная власть не может вас обязать реконструировать вашу квартиру. Это может сделать только суд при наличии для этого законных оснований. Но судя по вашему вопросу, таких оснований нет. Поэтому вы можете обжаловать действия должностных лиц администрации в суд в порядке ст.218 КАС РФ как нарушающие ваши права.

19.6. Оспаривайте заключение межведомственной комиссии о признании квартиры пригодной к проживанию. Вероятно три квартиры муниципальные, а Ваша - частная собственность и чтобы избежать выплаты собственнику денежной компенсации за изъятое жильё и долю в праве собственности на общедомовое имущество (вкючая зем. участок) МКД не признавался аварийным и его юридически не расселяли.
Ст.218 КАС РФ, п.52 ПП РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

19.7. Добрый день!
Решение администрации обжалуйте путем подачи административного иска. Решение выглядит абсурдным, противоречивым. Должны весь дом признать аварийным и подлежащим сносу.
Согласно п. 47 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" по результатам работы межведомственнаякомиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении требованиям:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Согласно пункту 49 Положения в случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.
На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

19.8. Надо обжаловать решение межведомственной комиссии. Он не основано на норме ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Дом должен быть весь признан аварийным и подлежащим сносу. Отдельно поквартирное расселение законодательством не предусмотрено.

19.9. Порядок признания квартиры аварийной регулируется положением 47 и его редакцией 494 от 2.08.07, утвержденными Правительством РФ. Чтобы признать квартиру или многоквартирный дом аварийным, следует собрать ряд документов и обратиться в орган исполнительной власти своего субъекта РФ.
Чтобы признать квартиру аварийной, обратитесь с заявлением в департамент жилищной политики, который работает в каждой районной администрации. К заявлению приложите паспорт и нотариально заверенную ксерокопию, копию кадастрового паспорта и кадастрового плана, которые выдают в БТИ. Также вам потребуется технический паспорт жилья. Если аварийным необходимо признать многоквартирный дом, то заявления обязаны подать все собственники, наниматели или их нотариально доверенные лица.
В течение 30 дней после подачи вашего заявления будет создана комиссия для осмотра помещения, на основании которого будет вынесено решение о дальнейшем использовании жилья.
На основании работы комиссии будет вынесено решение о нормальных условиях проживания, о необходимости ремонта или о несоответствии помещения нормам и стандартам безопасного проживания. Решение принимается путем голосования работавших в комиссии специалистов.
Вам направят письменное решение и распоряжение о дальнейших действиях органов исполнительной власти. После проведенного обследования жилья решение должно быть принято не позднее чем через 5 рабочих дней.
Если ваша квартира признана аварийной и опасной для дальнейшего проживания, то вас временно отселят в другое жилье, чтобы провести капитальный ремонт помещения. При признании жилого дома членами комиссии непригодным для дальнейшего использования, всех жильцов переселяют и производят капитальный ремонт или снос дома

Если вас обязывают произвести реконструкцию помещения в доме который был признан аварийным то вы имеете права подать в суд и оспорить данное решение согласно ст.218 КАС РФ и в ходе заседания назначить строительную экспертизу согласно ст 79 ГПК на разрешение которой поставить вопрос о возможности ил невозможности проживания в данной квартире

20. История продолжается...
Срок пропущенный восстановили и аппеляционную жалобу рассмотрели. Всё заседание длилось 15 минут - судья прервал меня и не стал слушать мои аргументы по поводу необоснованности взимания платежей за соцнаем помещения, в котором по решению суда ДГИ должен стоять метраж 24,9, а ДГИ берёт оплату с 37 кв.м., К сожалению, я была вынуждена была подписать этот договор, поскольку мне не выдавали документы без этого договора в других инстанциях и при обращении поменять метраж меня заверили что так и должен выглядеть договор соцнайма т.е. ввели в заблуждение.
Сейчас выясняется что из-за моей доверчивости и юридической безграмотности мне аукнулась моя подпись тем, что судья районного суда 11.02 оставил решение суда первой инстанции без изменений и не удовлетворил мою просьбу о неудовлетворении иска ДГИ.
Что я могу сделать далее?
1. Кассационную жалобу написать или это бесполезно?
(суд первой инстанции и решение было вынесено 24.06.18)
2. Напакостить судье Ефремову и написать в ККС жалобу.
3. Подать иск на ДГИ о том, что помещение в котором я проживаю является непригодным для проживания де-факто. Де - юро городские власти этого не признают, хотя жилье не соответствует санэпид нормам по факту отсутствия окон в кухнях т.е. тёмные кухни. И какой иск подавать административный или гражданский?
Факт признания помещения непригодным для проживания или на городские власти в преднамеренном препятствии признания помещения непригодным для проживания? Хотя есть документы из жилинспекции и экпертиза, где сказано, что не соответствует сан-эпиднормам. Сразу говорю, ситуация с нашим домом и помещением нестандартная - дом раньше был ведомственный и значился как общежитие и когда и по каким параметрам городские чиновники его перевели в МКД непонятно, хотя никаких реконструкций с домом и помещениями не было сделано. Как было во время общежития, так и осталось, но статус дома поменяли.
Спасибо за внимание!

20.1. Вы думаете мы в курсе Вашей истории? Чтобы Вам помочь нужно ознакомиться с судебными решениями первых двух инстанций.

20.2. Это Вам повезло, что 15 минут, как правило в МГС ждешь 4-5 часов, а уже потом, 10-15 минут рассматривают апелляцию.

20.3. Людмила, надо видеть все документы, судебные акты по делу и так далее.
Ответить на Ваши вопросы, ничего не зная и не видя - невозможно.

21. Произвели реконструкцию квартиры в многоквартирном частном доме т.е.разабрали старые стены, усилили старый фундамент и удлинили. Возвели новые стены. Дом не признали в свое время ветхим, а стены просто высыпались (шлакоблок). Письменного разрешения соседей не брали, но на словах они не были против. Один сосед собственник, а второй живет в муниципальной. Сейчас зимой дом стало водить и у соседей полопались стены, хотя раньше они лопались у нас и зимой дом всегда водило. Сосед муниципальной квартиры хочет подавать в суд, чтоб рризнать не законной нашу постройку. Как нам быть в этой ситуации и могут ли нас обязать снести постройку?

21.1. Вас могут обязать снести постройку, но если вы докажете соглоасно позиции Верховного суда
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Но если констркукция не нарушает права третьих лиц и соседей впринципе то есть они это не докажут то впринципе есть шанс признать её законной.

21.2. Здравствуйте. Если Вы произвели реконструкцию без разрешения, то конечно суд может обязать снести ее ст. 222 ГК РФ.
Согласно ЖК РФ Статья 26. 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ.

21.3. Могут. Вы должны были согласовать ремонт с собственником дома в первую очередь и с другими структурами.
Ищите компромисс, ведите переговоры с соседом, чтобы избежать суда (ст.ст.131-132 ГПК РФ)и устранить неполадки.


22. Здравствуте. Ольга проживаю в Екатеринбурге уменя такой вопрос организация очень давно построило жилой многоквартирный дом получило акт законченого строительства на жилой дом а через несколько лет я попросила разрешение в администрации города разрешение на реконструкцию подвального помещения получила разрешение и потом росле реконструкции все документы и технический паспорт заплатитила госпошлину на регистрацию права но палата зарегистрировала право собственности на эту организацию которая построила этот дом а меня внесла в свидетельство как арендатора, свидетельство я забрала. Палата выдала еще одно свидетельство спустя много лет этой организации но без меня как арендатора это же противозаконно и что мне делать?

22.1. Почему противозаконно?
ВЫ купили это помещение?
ВЫ его строили?
А, когда Вас внесли как арендатора, Вы разве не видели, что ВЫ не собственник?

22.2. Из вашего пояснения можно сделать вывод, что все законно.

Собственником помещения (и не важно было оно сначала, в жилым, а потом не жилым) является ООО, они имеют полное право на данное помещение. Вы по сути не имеете к этому помещению ни какого отношения и ни каким образом не можете им распоряжаться.

Анатолий задавал вам правильные вопросы, исходя из ответов на них можно более конкретно ответить на ваш вопрос.

23. В многоквартирном жилом доме первый этаж частично занимает наркологический диспансер. Диспансер от жилой зоны МКД отделяет всего лишь металлическая дверь, которую наркодиспансер использует как запасной эвакуационный выход. По ныне действующему СанПиН в МКД не должен находится наркодиспансер. Кроме того, в соответствии с действующим сводом правил по пожарной безопасности, запасной эвакуационный выход общественного помещения не должен проходить через жилые дома. Мало того, встроенные общественные помещения должны быть отделены от жилого дома перегородками. Нами подан иск к Управляющей компании о возложении обязанности установить перегородку вместо металлической двери запасного выхода. УК уверяет суд, что это реконструкция. Мы настаиваем, что это ремонт. Кроме того УК говорит о том, что нет решения общего собрания собственников. В свою очередь, мы ссылаемся на то, что собственники доверили УК управлять МКД и подписан договор об управлении МКД, вследствие чего УК отвечает и за нарушение противопожарных норм и правил, следовательно УК обязана установить перегородку без всяких решений общего собрания собственников.

23.1. Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Рф реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

23.2. Неужели суд этот иск к производству принял?

Причем тут УК? Они вообще к этому не имеют ни малейшего отношения.

24. Я архитектор. У моего заказчика градплан на земельный участок 0,07 га функциональная зона Ж-4 "Жилая малоэтажная застройка".
По градплану:
Основной вид использования-многоквартирные жилые дома.
Этажность размещенных многоквартирных жилых домов, без прилегающих приусадебных участков для каждой квартиры, с одним входом с улицы для всего дома 1-2 этажа.
По определению ст.1, п.6 (1) Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Аналогично по (2): Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").


По определению раздела 1, п.2.14 () Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, не подлежащие разделу на самостоятельные объекты недвижимости, предназначенные для проживания одной семьи. В их число также включаются дома коттеджного типа (код 511), состоящие из автономных жилых блоков одноквартирные блокированные жилые дома (код 528) и другие дома, проектируемые по СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" актуализированной редакции СНиП 31-02-2001. По коду 529 не учитываются данные по вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением (заказчиками - физическими лицами).

Получается, что правообладатель такого участка вынужден строить жилой дом для своей семьи, искусственно создавая отдельный объект недвижимости, н-р квартиру на 2-м этаже, а также общее внеквартирное имущество, н-р, лестничную клетку для квартиры на 2-м этаже?
Помимо этого, для такого жилого здания абсолютно тождественному индивидуальному жилому дому, затраты Застройщика существенно выше, т.к в соответствии с изменениями 2017-2018 г по ФЗ-190 Градостроительный кодекс РФ для индивидуального жилищного строительства порядок существенно проще, ст.48, 49, 51, 51.1, 52, 55.
Т.е средства, которые застройщик вынужден потратить на инженерные изыскания, 12 разделов проектной документации, могли бы реализоваться, н-р, на благоустройство участка по красной линии и уличный фасад жилого дома.
Заранее спасибо за консультацию.



Ссылочная литература:
(1)Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 24.12.2018)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

(2)Приказ Росстата от 18.01.2019 N 9
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"

24.1. Здравствуйте. Совсем не это получается. Получается, что не может правообладатель строить там жилой дом для своей семьи - там можно строить многоквартирный жилой дом. И при чем тут проект? Назначение участка необходимо учитывать для размещения объектов. Есть назначение участка. Вы же не ругаетесь на проектировщиков и архитекторов, что они в Вашей квартире именно так сан. узел разместили-если не нравится-покупаете другую квартиру, либо сделаете перепланировку. И тут то же самое-не нравится назначение участка-можно было купить другой, либо сейчас назначение участка менять.

25. С застройщиком был заключен ДДУ на апартамент на 3-м этаже в 10-ти этажном апарт-отеле. Была реконструкция здания, по которой апартамент стал находиться на 4-м этаже 12-ти этажного апарт-отеля. Застройщик перевел объект строительства из 10-ти этажного апарт-отеля с апартаментами в 12-ти этажный многоквартирный дом с КВАРТИРАМИ. Согласно изменениям в Проектной декларации, застройщик обязан передать Дольщикам объекты долевого строительства в виде КВАРТИР и машиномест. Апартаменты в нежилых помещениях в Проектной декларации также не числятся. При этом приобретенный мной объект долевого строительства застройщик зарегистрировал Кадастре в качестве "нежилого помещения (апартамент) общее имущество" на 4-м этаже в 12-ти этажного жилого дома. Сам Застройщик какие-либо действия предпринимать отказывается (на претензии не отвечает), составил односторонний акт приема-передачи. Каковы должны быть мои действия, чтобы в итоге получить КВАРТИРУ в уже сданном многоквартирном доме? Какой в даном случае может быть предмет исковых требований?

25.1. Здравствуйте Елена, без детального изучения договора ДУ, могу обозначить предмет иска как "Обязание предоставить объект недвижимости по договору...

25.2. Елена, достаточно спорная ситуация, у Вас по договору ДДУ, судя по вопросу, объектом являются нежилые помещения - апартаменты. Заключалось ли какое-то допсоглашение к нему?
Проектная декларация, насколько я понимаю, на момент заключения ДДУ содержала указание на апартаменты. Нельзя вести речь о том, что Вас ввели в заблуждение при подписании ДДУ.
Вместе с тем, согласно
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 19. Проектная декларация


1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Надо смотреть документы и изучать ситуацию более детально.

26. В 2001 г. купил квартиру в двухквартирном жилом доме, когда разрешили оформлять землю в собственность, то оформил документы и приобрел участок в собственность. В 2013 г купил вторую квартиру. Но землю сосед в собственность не оформил так как вышел закон запрещающий оформлять землю в собственность под многоквартирными домами. И получилась непонятная ситуация, что дом полностью принадлежит мне а участок только на половину. Дом был деревянный из бруса штукатуренный и после двух сильных наводнений лучше не стал. Когда решил поменять окна на новые обнаружил что стены полностью прогнили. Начал делать ремонт и доремонтировался до того что, полностью заменил все стены на бетонные и пристроил второй этаж. Сильно не беспокоился так как думал что, раз дом в собственности то и разрешения на ремонт не нужно. Сейчас главный архитектор грозится, что раз не взял у них разрешение на реконструкцию дома поставит вопрос о сносе незаконной постройки. Землю под второй квартирой тоже не оформляют, в администрации ничего внятного не говорят как мне все оформить. Город маленький могут сотворить любой беспредел пользуясь нашей юр. неграмотностью да и в законах наших черт ногу сломит. Дом полностью построен осталась отделка фасада и чистовая отделка интерьера второго этажа. Посоветуйте пожалуйста как мне обезопасить себя от сноса. Прочитал, что с этого года ужесточаются правила оформления самостроя. Проживаю гЛенск Якутия.

26.1. Если надстроили второй этаж без получения разрешения согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, то это не просто ремонт, а самострой, который на основании решения суда согласно ст.222 ГК РФ могут снести. Узаканивайте постройку. Начните с обращения в администрацию, но высока вероятность, что как минимум этаж заставят снести.

26.2. Узаконить в таком случае можно будет только в судебном порядке (ст.222 ГК РФ). Вам правильно говорят, что нужно было разрешение получать. Для того чтобы суд принял Вашу сторону нужно оформить землю.

26.3. В данном случае через суд придется узаканивать самострой, ст.222 ГК РФ.потребуется заключение, что объект не нарушает прав и законных интересов чьих-либо, Ст.79 ГПК РФ. Перед обращением в суд нелишними будут обращения в администрацию.

26.4. Такой ситуации вам придется узаконивать самострой согласно статье 222 ГПК РФ если сделали без разрешения Согласно статьи 51 грк РФ.

26.5. Обращайтесь в суд с иском о сохранении самовольной постройки в порядке ст. 222 ГК РФ. Предварительно получите заключение строительно-технической экспертизы о безопасности строения.

26.6. Вообще в данной ситуации есть основании признать ваш дом самовольной постройкой ст 222 гК РФ Но для этого местная администрация должна предъявить к вам иск ст 131 ГК РФ о признании дома самовольной постройкой и носу дома Вам же в суде нужно предъявлять встречный иск стст 137-138 ГПК РФ о признании правап собственности на дом и заявлять ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы ст 79 ГПК РФ на предмет соответствия вашего дома всем установленным нормам Если будет такое заключение то суд откажет в иске администрации и удовлетворит ваш иск.

26.7. В соответствии с пп 1.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса, разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Поэтому вряд ли архитектуре удастся признать Вашу реконструкцию самостроем.
Что касается земельного участка, то Вам можно попробовать через реконструкцию объединить две квартиру в одну, тем самым объединить и земельный участки в один.

26.8. Для начала, обратитесь письменно в администрацию города, в архитектурный отдел для получения разрешения на строительство. Получите отказ. Этот отказ будет являться основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст.222 ГК РФ.

До обращения в суд, необходимо будет обратиться в организацию, которая занимается проведением строительно-технической экспертизы и получить заключение о том, что постройка соответствует строительно-техническим регламентам, санитарным нормам и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Это заключение будет служить одним из доказательств по делу, на основании которого суд может вынести решение в Вашу пользу.

26.9. Градостроительного Кодекса. В ст.51 ГрК РФ сказано, что для проведения реконструкции нужно получить разрешение у ведомственного органа. Порядок действий Гражданское законодательство оформлению самовольных строений отводит всего несколько статей. Но из их содержания понятно, что: Самовольно построенное сооружение может располагаться только на земле Принадлежащей по праву собственности.

В первую очередь надо взять отказ с администрации по выдаче вам разрешения на реконструкцию дома.

И готовить иск в суд согласна ст. 131-132 ГПК РФ

суд признает за вами право собственности на самовольную постройку только в случае, если вы предприняли все возможные меры к получению правоустанавливающих документов на объект недвижимости, но вам было незаконно отказано (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).
Складывающуюся в последнее время судебную практику по признанию права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ) сложно назвать позитивной по отношению к истцам.
Принятие всех возможных мер по легализации самовольной реконструкции после ее фактического осуществления не увеличивает ваши шансы на победу в суде, например, в Определении Верховного Суда РФ от 17.02.2017 N 308-ЭС 16-16215 по делу N А 53-1296/2016 содержится следующий вывод: суд округа правомерно указал, что обращение общества с заявлением о принятии объекта в эксплуатацию после фактического строительства (реконструкции) и при отсутствии разрешения на строительство не может свидетельствовать о надлежащих действиях по соблюдению определенного законом порядка введения объекта в оборот.

Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

26.10. Добрый день. Да, вы нарушили закон в части не согласования с управлением архитектуры реконструкции здания. В любом случае у Вас есть шанс обратиться в суд с иском об узаканивании жилого помещения. (ст. 222 ГК РФ). По вопросу земли второй части письменно обратитесь в администрацию. Полагаю, что можете представить в суд и заключение строителей, пожарников о соответствии строения действующему законодательству. (ст 79 ГПК РФ). Тот факт, что одна часть земли в собственности в Вашу пользу будет играть при вынесении решения судом.

26.11. Добрый день, Тофик!
1. срочно урегулируйте вопрос с архитектором, оформляйте все разрешительные документы
2. в администрации ничего внятного не скажут, пока обращаетесь устно, поэтому пишите письмо в двух экземплярах, в котором поставьте все вопросы, которые Вас волнуют
3. спросите в администрации, как Вы можете помочь социально незащищенным слоям населения города Ленска, может быть нужно сделать взнос в благотворительную организацию, либо что-то еще.

26.12. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без обращения в суд, вопрос не решите. НО, Вам для начала стоит оформить договор аренды на участок второй приобретённой вами квартиры, а затем через 3 дня переоформить его в собственность, так как у вас имеется на нём строение, которое вам принадлежит, вам его переоформят в собственность. На данный момент у меня такое дело в производстве.
ВС РФ ответил на этот вопрос чётко: в суде устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В статье - 35 ЗК РФ записано что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Как указал ВС РФ, такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552 ГК РФ. В которой говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

26.13. Добрый день!
Согласно п. 1.1. п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В Вашем случае указанные обстоятельства не установлены, поэтому говорить о самовольности постройки преждевременно, нужно разбираться.
Архитектор не прав, утверждая что администрация вправе принять решение о снове реконструированного дома.
Землю Вы имеете право приобрести в собственность как собственник недвижимости на этом земельном участке (без всякого решения администрации о предоставлении земельного участка в собственность).
Согласно п. 9.1 ст. 3 ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
(п. 9.1 в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

26.14. Добрый день! Ваша ситуация осложняется тем, что статус дома до сих пор многоквартирный. По-правильному, до реконструкции дома, стоило подать документы на изменение статуса дома с многоквартирного на жилой дом, после в соответствии со ст. 36.20 ЗК РФ оформить земельный участок полностью, а потом брать разрешение на реконструкцию. Даже если бы разрешение не взяли, была бы земля в собственности полностью, шансов положительного решения вопроса было бы намного больше. В данный момент вы имеете незаконную реконструкцию многоквартирного дома, земельный участок под одной квартирой (с каким назначением кстати земельный участок?) , другая часть МКД на муниципальной земле. На счет того, что администрация полностью снесет дом, я так понимаю они так говорят, потому что дом теперь не деревянный, а бетонный, по сути новый объект.
Да, вы правы с 04.08.2018 ужесточены меры для самовольного строительства. Федеральным законом № 339-ФЗ от 3.08.2018 г также внесены изменения в ст. 222 ГК о самовольных постройках. Повторюсь, поскольку дом многоквартирный (а не ИЖС, в этом случае можно было до суда попробовать оформить), остается только вариант признания права собственности на объект в судебном порядке, причем, в этом же исковом необходимо просить, считать этот дом не мкд, а жилым, а также доказывать, что реконструкция проведена не нарушив ничьих интересов, а также градостроительные и иных нормы. До суда придется обратиться в администрацию за разрешением на строительство в порядке ГрК РФ, получить отказ, сделать экспертизы, технические документы и обращаться в суд. Большая вероятность того, что администрация будет приходить в процесс и возражать против признания, а отсутствие права на часть земельного участка может помешать принятию судом положительного решения. Посмотрите Правила землепользования и застройки города, какие параметры там установлены для строительства домов, нарушили вы их или нет, вышли ли вы за границы дома, первоначально построенного на две квартиры, расширили ли вы его границы и т.д.


Удачного решения Вам вопроса!

27. Дом в долевой собственности. Имеется мировое соглашение по разделу дома. Земельному участку изменен вид пользования. Как составить заявление на выдачу разрешения на реконструкцию частного дома на малоэтажный многоквартирный?

27.1. Здравствуйте. Ничего необычного нет. Просто от имени всех собственников пишите заявление в комитет по градостроительству. Мы такие-то имеем в собственности по 1/2 доли в жилом доме расположенного по адресу. Земельный участком принадлежит нам на праве аренды или собственности (постоянного бессрочного пользования). Вид разрешенного использования такой-то. Прошу Вас рассмотреть вопрос о выдаче разрешения о реконструкции частного дома. Приложить проект реконструкции.

27.2. Здравствуйте. Обратитесь сначала на консультацию в отдел архитектуры и градостроительства. Там Вам объяснят порядок и скажут вообще возможно это сделать или нет. Реконструкция бывает разная, смотря что Вы желаете сделать.

28. Сосед, выступая против принятого общим собранием собственников жилого помещения в многоквартирном доме решения о реконструкции нежилого помещения, указывая на незаконность такого решения ввиду отсутствия в повестке дня такого вопроса. Кроме того, по его мнению, такое решение не может быть принято простым большинством голосов участвующих в собрании лиц. Прав ли он?

28.1. Ст. 46 ЖК РФ
По общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании, кроме:
принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Имеется ввиду 2/3 от общего числа собственников в многоквартирном доме, а не присутствующих на собрании!


п. 2 ст. 46 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Ваш сосед прав!

29. В нашем многоквартирном жилом доме будет реконструкция. Я,являюсь собственником квартиры. Подскажите пожалуйста, кто должен оформлять документы (стать собственником квартиры) после реконструкции многоквартирного жилого дома?

29.1. Тот же, кто и был, максимум - изменение может быть в части уменьшения общего имущества дом, в случае реализации нормы ч. 3 ст. 36 ЖК РФ. Если реконструкцией не Вы занимаетесь - ничего переоформлять Вам не надо.

30. Я, являюсь собственником квартиры. Кто должен оформлять документы после реконструкции многоквартирного жилого дома?

30.1. О каких документах идет речь?

31. Я являюсь собственником квартиры (есть все документы). Будет производиться реконструкция многоквартирного жилого дома. Кто должен оформлять новые документы после реконструкции?

31.1. Никто никому ничего не должен, пока обратное не будет установлено вступившим в законную силу решением суда. Для более детальной консультации Вы всегда можете обратиться к юристу/адвокату, при себе иметь паспорт, деньги.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

32. Я являюсь собственником квартиры (есть все документы). Будет производиться реконструкция многоквартирного жилого дома. Кто должен оформлять новые документы после реконструкции?

32.1. Вот кто решил проводить реконструкцию, тот и Документы делает.

33. Я имею 1/2 доли в частном доме было взято разрешение на реконструкцию данного дома. Реконструкция была проведена методом сноса моей доли. В администрации́ просят документ об отчуждении своей доли второму хозяину хотя дом зарегистрирован не как многоквартирный дом но есть выписки что укаждого есть свое помещение. Помещение 1 и 2

33.1. Здравствуйте. В чем конкретно заключается Ваш вопрос? Дело в том, что если в выписке указано именно два отдельных помещения, то у Вас была не доля, а выделенная доля, то есть квартира, что равняется тому, что дом был многоквартирный.

34. Мы многодетная семья. Живём в доме, который признали аварийным. Собственниками не являемся, прописаны в данной квартире 15 лет.
Собственники получили требование о проведении реконструкции многоквартирного дома в котором указано, что при отсутствии реконструкции земля и помещения подлежат изъятию (копию прилагаю).
Нашей семье предлагают сейчас коммерческий найм и встать в очередь на муниципальную квартиру, хотя таких квартир по квадратуре у администрации нет, и будете долго ждать как было сказано жил. фонде.
В администрации на словах было сказано, якобы по закону они через полгода после требования о реконструкции будут выкупать квартиры по остаточной стоимости т.к реконструкцию никто из собственников дома делать не будет т.к дом 1951 г. Постройки и капитального ремонта не проводилось. Мы переживаем что за пол года которые будет пустовать дом его просто разнесут и камня не оставят. И какова же тогда будет остаточная стоимость. На что вобщем может рассчитывать семья из 5 человек в данной ситуации. Большое спасибо.

34.3. Наниматели муниципальной квартиры при расселении аварийного дома могут рассчитывать только на предоставление благоустроенного жилого помещения равного по общей площади в пределах населенного пункта. Жилье переселенцам из аварийных домов предоставляется вне очереди. Ст.57,86,89 ЖК РФ.
Стоимость квадратного метла и выплата собственнику компенсации за изымаемое имущество - это не Ваш вопрос.

34.4. Вообще то согласно ст 32 ЖК РФ в такой ситуации существует два варианта:
1.Выкуп В части 7 ст 32 данной статьи сказано: При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности
2.Либо предоставление на основании стст 86-89 ЖК РФ другого жилого помещения по общей площади, которое по общей площади должно быть не меньше чем квартира, которую вы сейчас занимаете.

34.5. Вам не следует соглашаться на коммерческий найм, ы вправе требовать предоставления квартиры по социальному найму.Настойчивее надо быть.

ЖК РФ Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или
расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
(п. 5 введен Федеральным законом от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

35. Какие документы требуются для переустройства, перепланировки или реконструкции квартиры в мкд.

35.1. Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.
Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).
Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.
Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.
Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд.

36. Скажите пожалуйста, может ли являться пристройка неотапливаемой веранды в многоквартирном доме /2 квартиры/ основанием для реконструкции с целью перевода в дом блокированной постройки?

36.1. Понадобится решение общего собрания собственников помещений. Также понадобится разрешение на реконструкцию (п.7,51 ГрК РФ) от органа самоуправления.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

36.2. ПИСЬМО

от 14 марта 2017 г. N Д 23 и-1328

О ЖИЛЫХ ДОМАХ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о порядке формирования земельного участка под жилым домом блокированной застройки, а также по вопросу подготовки технического плана для такого дома и в части установленной компетенции сообщает.

Согласно пункту 12.4 Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г. N 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность.



В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации в данной части.

В этой связи полагаем возможным отметить следующее.

1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
[quote][/quote]Должен быть разделен земельный участок.

36.3. Добрый вечер! Если Ваш дом попадает под следующее определение.

Согласно ГрК РФ статья 49 часть 2 п. 2
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

36.4. Уважаемая Кристина!1 Получите решение общего собрания собственников помещений и разрешение на реконструкцию (п.7,51 ГрК РФ) от органа самоуправления.

36.5. Добрый день! Как я поняла у вас задача отделиться друг от друга. Но если вы уже сделали реконструкцию и не получали разрешение, то в любом случае оформление прав на пристройку будет в судебном порядке. На счет дома блокированной застройки. Он должен соответствовать признаками такого дома.

Ст. 49 ГрК РФ
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

Вы хотите сказать что построенную неотапливаемую веранду можно рассматривать как полноценный блок или веранду с вашей квартирой как блок?

Есть еще такие определения, указанные в СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001

3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

3.4

веранда: Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа.

[СП 54.13330, статья 3.3]


3.5 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).


С другой стороны ваш двухквартирный дом может и не отвечать признакам МКД.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 дало определение:
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В суде вы можете говорить о том что в вашем доме нет элементов общего имущества. То есть в суд в любом случае обращаться надо уже с документами как на дом блокировочной застройки (это надо вам советоваться с местными кадастровыми инженерами сделают ли они вам такие тех. планы и в БТИ за техпаспортами), либо обращаться за строительно-технической экспертизой о возможности раздела дома.
Еще можно посмотреть по старым документам как возникли права? Дом не просто так же стал многоквартирным, на каком-то этапе появилось такое назначение. Есть технические паспорта, правоустанавливающие документы и т.д.

Удачи!

37. В январе 2015 года я купил в собственностиь нежилое здание. Получил разрешение на реконструкцию, затратин n-ую сумму денег на реконструкцию. В октябре 2018 г. ввел в эксплуатацию объект как многоквартирный дом. При реализации квартир буду ли я облагаться налогом?
Если да, то какие вычеты можно использовать мне?
Я физическое лицо.
Эл.адрес blackman-85@mail.ru

37.1. Да, Вы же получаете доход, а потому 13%.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 38 Кодекса товаром для целей Кодекса признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. Под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.220 НК РФ 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

А потому при наличии доказательств несения расходов, Вы вправе отнять их по каждому объекту от дохода - цены продажи и исчислить налог.

38. Собственник квартиры в многоквартирном жилом доме выполнил реконструкцию путём пристроя балкона объеденив балкон со своей квартирой. Муниципальных квартир в этом доме нет. Земля тоже общая собственность всех собственников квартир. Кто правомочен подать на нарушителя в суд? Местная Администрация (орган местного самоуправления) или собственники жилья?

38.1. В суд правомочны подать и местная администрация, а также собственники жилья
Администрация на основании ст 51 Градостроительного кодекса по причине того что этот собственник не получил в администрации разрешения на реконструкцию
А собственники на основании ст 44 ЖК РФ,потому что нет решения общего собрания, которое разрешило собственнику подобным образом использовать общее имущество.

39. Реально ли в судебном порядке прекратить эксплуатацию мусоропровода в многоквартирном жилом доме если он спроектирован при реконструкции с нарушением требований СанПин (ствол мусоропровода смежный со стеной жилого помещения, загрузочный клапан мусоропровода расположен в нише с дверью в непосредственной близости от входа в квартиру)

39.1. Проведите экспертизу. Установите нарушение вашего права и СанПина и с заявлением в суд.

40. Если я купила квартиру в 2016 на 2 этаже, с уже обустроенной в 2010 году входной группой к магагазину с реконструкцией фасада, захватом земельного участка без согласия на то собственников жилых помещений МКД, то имею ли я право отстаивать свои права как собственник жилого помещения?

40.1. Отстаивать свои права Вы имеете право в любом случае. Но узаконить реконструкцию (если собственники будут против) будет практически не реально.

41. ООО «Контекст» приобрело право собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное на втором этаже многоквартирного дома. Руководство фирмы решило, что одного выхода из большого офисного помещения мало с точки зрения пожарной безопасности.
Вскоре общество, получив все необходимые документы, разрешающие оборудование дополнительного пожарного выхода, осуществило реконструкцию и установило металлическую лестницу.

Через месяц рядом началось строительство второй очереди многоквартирного дома, и подрядчик для соблюдения проектной документации снес пожарную лестницу ООО «Контекст» . Новое здание должно было вплотную прилегать к ранее построенному.

ООО «Контекст» предъявило иск к подрядной организации об устранении препятствий в пользовании принадлежащем ему помещении и возмещении стоимости лестницы.
Решите спор. Каковы основания для негаторного иска? Кем и к кому может быть предъявлен такой иск?

41.1. Здравствуйте! Согласно условиям сайта решение задач для студентов осуществляется на платной основе.

42. Как узаконить реконструкцию квартиры в многоквартирном доме на две семьи. Разрешения на реконструкцию нет. Площадь дома в результате реконструкции квартиры также увеличилась.

42.1. Здравствуйте.
Только через суд.
И придется проводить дорогостоящую строительно-техническую экспертизу.

43. Отказывают в изменение адреса с "Строение" на "Дом", по не понятным причинам.
Земли населенных пунктов, черта города, ВРИ "Садоводство" Садовое товарищество, зарегистрировал "Жилой дом" назначение, "Жилое строение" наименование по документам. Подал документы на присвоение адреса, присвоили "Строение №", подал ещё раз на присвоение адреса "Дом" вместо "Строение" на основание то что по документам: назначение объекта недвижимости "Жилой дом", позвонили из архитектуры, говорят мол не можем вам присвоить "Дом" так как у вас дачный участок, вам только "Строение", сказал давайте мотивированный отказ, прислали совсем другое, про дачный участок уже не слово, прикладываю основание из отказа.
Отказ на основании п. 35 подпункт "г": отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации или анулирования его адреса, указанные в пунктах 5, 19-22 и 25-29 настоящих правил.

Иду читать эти пункты:
5. Объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. (у нас есть объект недвижимости, этот пункт нам не подходит)
19.
Присвоение объекту адресации адреса осуществляется: а) в отношении земельных участков в случаях: удалил нам не надо б) в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях: выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения; выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (в случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительства получение разрешения на строительство не требуется); (не понял ничего но это тоже не наша причина отказа) в) в отношении помещений в случаях: удалил нам не надо
20. При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
(нам не подходит, у меня завершенное строительство)
21. В случае если зданию или сооружению не присвоен адрес, присвоение адреса помещению, расположенному в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременного присвоения адреса такому зданию или сооружению. (не подходит, у нас адрес присвоен и нет никакого другого здания)
22.В случае присвоения адреса многоквартирному дому осуществляется одновременное присвоение адресов всем расположенным в нем помещениям. (нам не подходит, у нас частный дом)

Пункты 25-29 про анулированние адресов к нам не относятся.
Явно сделали просто отписку, им надо было как то отказать мне, так как по телефону говорили мне чтоб я забрал заявление, я попросил отказ мотивированный.
Вот теперь думаю писать им досудебную жалобу, что бы указали мне точный пункт на чём основан отказ? Или как сформулировать? Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался с таким?

43.1. Сталкивались, обращайтесь в суд за признание отказа незаконным, никто за бесплатно тратить полдня чтобы прочитать Ваше послание и Вас проконсультировать не будет;


"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 19.07.2018)
""КАС РФ Статья 17. Подведомственность административных дел судам

""Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции и мировые судьи рассматривают и разрешают административные дела, связанные с защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, а также другие административные дела, возникающие из административных или иных публичных правоотношений и связанные с осуществлением судебного контроля за законностью и обоснованностью осуществления государственных или иных публичных полномочий, за исключением дел, отнесенных федеральными законами к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации и арбитражных судов.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2016 N 103-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

44. Мы проживаем в доме "на два хозяина", т.е. наш дом считается многоквартирным (наша квартира №1, у соседей №2), в дом вселились по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Есть земельный участок, которому присвоен один общий кадастровый номер, приватизировали его с соседями на правах долевой собственности. В выписке ЕГРН в качестве собственников указаны я, моя дочка, соседка и её сын. Я это всё к чему: собрала пакет документов в пенс. Фонд для получения части средств материнского капитала. Средства планирую потратить на реконструкцию жилья, а именно - пристроить к дому отдельные комнаты для детей. И мне отказали на основании того, что земля не в личной, а в долевой собственности. Правомерны ли действия сотрудников пенсионного фонда?

44.1. Ирина, представляется, что да, так как без согласия соседей Вы не вправе осуществлять пристройки на земле в общей собственности. Получите согласие соседей и попробуйте еще раз обратиться. Или разделите землю на два участка, тогда на своем можете делать что угодно.

44.2. У Вас собственность личная, это без сомнения. Но общая, долевая. Это тоже факт.
Не правомерны, так как требования о наличии права собственности на зем участок без долей, правила не содержат.
Для направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в соответствии с подпунктом "а" пункта 10 (1) настоящих Правил лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованные в установленном порядке:
копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства;
В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, право собственности на который возникло не ранее 1 января 2007 г., или на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, проведенную после 1 января 2007 г., независимо от даты возникновения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, подвергшийся реконструкции, осуществленные лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, с учетом требований, предусмотренных пунктом 10 (1) настоящих Правил, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованные в установленном порядке:
копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства;


Но одновременно с этим необходимо же соглашение о переустройстве с соседями.
Это если долевая собственность на дом. У у Вас, наверное, на квартиру номер такая то. ТО есть на дом нет долевой собственности.
Тогда не нужно их согласия.

45. Работы по замене наружных электрических сетей проводятся городскими электросетями и подразумевают под собой прокладку новых сетей электроснабжения в замен старых, немецких. Так как немецкие электрические сети проходят по придомовой территории МКД 24-36 по ул. Аллея смелых в г.Калининграде, то на них была установлена охранная зона. В пределах этой зоны собственникам жилых помещений МКД 24-36 запрещено что-либо делать. При реконструкции сетей прокладываются новые сети по этой же трассе (немецкой) и охранная зона в таком случае остается.
Мы ничего не можем на своей территории посадить и сделать в пределах этой зоны.
Проект городским сетям мы, собственники жилых помещений, не согласовывали и как решить этот вопрос, как нам быть.

45.1. Сама по себе - ситуация вполне в рамках законодательства. Разрешение - требуется только для нового обременения.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

46. Прошу ответить, как правильно трактовать ст. из Постановления Правительства РФ (приведена ниже).
В коммунальной квартире 2 собственника: я и Санкт-Петербург.
Мы просим перевести комнату моп в жилую, они ссылаются на это постановление - якобы нужно согласие всех нанимателей.
Требует ли эта статья однозначно их согласие? Когда они получали по ордеру 2 комнаты, на тот момент "моп" была еще жилой, перевели ее в моп гораздо позже. Являются ли они правообладателями?
Если да - прошу ссылку на норму закона, если нет - тоже.

Статья Положения

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)
42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

Спасибо.

46.1. Да, требует. В данном случае применяется указанный Вами документ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
кроме того, применяется ст. 247 Гражданского кодекса РФ.
Требуется согласие на перевод всех заинтересованных лиц, собственников, нанимателей.

46.2. Доброго вам времени суток. Действительно эта статья требует согласия всех собственников. Придётся брать согласие на перевод.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47
42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.


Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

46.3. В зависимости от Вашей заинтересованности, любое решение администрации можно оспорить, путем установления права. Судя по имеющейся ситуации, администрация не имеет права доминировать и навязывать действия, которые Вам не выгодны.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.07.2018)
""Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
""

46.4. Вам надо получить письменный отказ администрации. Дать такое согласие После чего обращаться в суд с иском о получении такого разрешения. Так как отказ нарушает ваши права на нормальные условия жизни и благоустройства квартиры. Ст. 209 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ.

46.5. Здравствуйте. Поскольку данная комната в настоящее время является местом общего пользования, то согласие соседей необходимо. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, санитарно-гигиенических требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

47. У нас есть 2 комнаты в общежитие между комнат коридор, мы хотим сделать 2 полноценные комнаты, сделать стенку между комнат и открыть дверь во второй комнате так как проем там есть (изначально было 2 комнаты). Мы пошли в в жкх, составили все необходимые документы, отдали их и на что в результате получили отказ, причина: В следствие того, что увеличится количество жилых помещений в многоквартирном доме, данный вид работ расценивается как реконструкция. Скажите пожалуйста, в нашем случае это будет реконструкция или перепланировка?

47.1. Здравствуйте.
Чтобы дать объективный ответ необходимо видеть Ваши документы.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Перепланировка – это такое преобразование конфигурации помещения, которое приводит к изменению его внутренней площади или изменяет расположение инженерных коммуникационных каналов.
Но то, что Вы описали похоже на реконструкцию.

48. Владельцы помещения на 1 этаже в 07.2018 году в судебном порядке к администрации города узаконили реконструкцию/перепланировку квартиры (демонтаж несущей стены, входная группа). Из решения суда:-Вместе с тем, по информации из Росреестра, представленной в дело Истцом, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: не обращались в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Единый государственный реестр недвижимости также не содержит информации о наличии зарегистрированных прав третьих лиц на объекты недвижимого имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (п.6.15 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №), нарушение которых, по мнению должностного лица, может произойти в случае утверждения акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, осуществленной в соответствии с ранее утвержденным проектом.
Взяла выписки из ЕГРН: 1. дом-Дата постановки на кадастровый учет:20.07.2012, назначение-многоквартирный дом, сведения для заполнения раздела 2, 4 отсутствуют.
2. Земля под домом: кадастр-2010 год, статус-актуальный, разр. Использование-мн.кв.дом, особые отметки-свед. Для разд. 2 отсутствуют. Есть план земельного участка.
3. ЕГРН на квартиру - п. 2.1 общедолевая собственность 875/2000.
Вопросы-надо обращаться доп. о формировАнии зем. участка (а 189 ФЗ?).
Обращалась к юристам, кто-что, говорит.
Или это тупо коррупция, и зарабатывание денег в суде, в силу не совершенства законов? И расчёт на то что Адм. города в этом тоже "замешана" и выше не пойдёт?
Есть-ли шансы при подаче иска ст. 304, отстаять права.?

48.1. Здравствуйте, Анна!
Вы не написали в чем вы видите для себя угрозу от произведенной реконструкции на 1 этаже? Демонтаж несущей стены или захват земельного участка, который является общедолевой собственностью собственников квартир? В любом случае данную реконструкцию нужно оспаривать в судебном порядке, так как чтобы узаконить реконструкцию, собственники нежилого помещения прикладывали заключение экспертизы о том, что произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан.

49. Да, нужна консультация. Ситуация такова: дом с участком 7,5 соток (ИЖС), три совладельца. По факту дом и участок давно поделены (у всех отдельные входы-выходы). В 2010 судом состоялся раздел дома на квартиры, земля приватизирована, но осталась в общедолевой собственности. Двое владельцев зарегистрировали право собственности в Росреестре, а мой отец квартиру не регистрировал. В 2015 он умирает, а я вступаю в наследство. Т.к. квартира не зарегистрирована на отца в Росреестре, нотариус в свидетельстве указала долевую собственность на дом. Собственность на часть участка я зарегистрировала без проблем, а часть дома не могу до сих пор. Росреестр часть дома, как указано в свидетельстве о наследстве отказывается регистрировать, т.к. дом поделен на квартиры, каждая состоит на кадастровом учете. Квартиру тоже отказывается регистрировать, т.к. мой отец право собственности на квартиру не регистрировал. Консультировалась уже и у юристов и у регистратора Росреестра. Право собственности на квартиру получить можно только судом, но и в таком случае мне ее не зарегистрируют, т. к. назначение участка – ИЖС, нужно поменять назначение на многоквартирный. Юристы говорят, что при такой маленькой площади администрация откажет, к тому же согласия совладельцев нет. В общем, не знаю как оформить эту часть дома. По факту она нежилая, требует реконструкции, а без права собственности разрешение на реконструкцию получить не могу. С точки зрения закона все правы, а я не могу спокойно оформить то, что принадлежит по праву. Посоветуйте, пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации? И еще вопрос: один из собственников хочет выкупить мою часть, продать я могу только участок, а как быть с этой неоформленной квартирой? Какие у него будут проблемы в этом случае, или это может быть выходом из ситуации?

49.1. Проблема у Вас системная и болшая. Решается она только в судебном порядке. Для составления иска нужно изучать все документы на дом. Если потребуется помощь, обращайтесь. Специализируюсь на проблемах с недвижимостью.

49.2. Вам необходимо обратиться в суд и признать за собой право собственности по праву наследования, и в заявлении указать на то, чтобы суд обязал Росреестр зарегистрировать право собственности, земля и недвижимость на ней неотделимы, землю вы уже оформили, абсурд, это будет доказательствам того что приняли наследство, признавайте право собственности на часть дома.

49.3. Елена!

Наследственное имущество (часть жилого дома) следует оформлять на основании того же решения суда, кадастрового паспорта и свидетельства о праве на наследство.
ТО ЕСТЬ, заберите в суде решение 2010 года, закажите кадастровый паспорт, и обращайтесь в Росреестр - :sm_bs:

50. Мой вопрос можно ли провести реконструкцию жилого помещения в виде пристроя к деревянному МКД в своей квартире на первом этаже. У нас многодетная семья и мы хотели бы улучшить жилищные условия. Квартира приватизирована, земля в общедолвой собственности. Куда нам обращаться по этому вопросу в администрацию или градостроительство. Спасибо.

50.1. Уважаемый Валерий г. Пермь!
Для решения данного вопроса - Проведения Реконструкции вашего жилого помещения вам необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО обратиться в Администрацию муниципального образования за получением письменного Разрешения на реконструкцию жилого помещения (ст.51 Гр К РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.04.2018 г.

50.2. Это можно сделать и для решения вопроса нужно обращаться непосредственно в администрацию вашего поселения. Можно и не обращаться, а сделать пристрой, после чего узаконить его через районный суд в порядке ст.222 ГК РФ.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение