Спросить бесплатно

Межевание придомовой территории

14 просмотров
65 комментариев
54 юристa сейчас на сайте
2390консультаций за 24 часа
Срочная консультация юриста
Звонок бесплатный


Обсуждение. Комментариев: 65
Комментировать
1 2 3
Сортировка:
Светлана
18.01.2019 в 17:46
Санкт-Петербург

Бывшие жильцы МКД хотели оформить в собственность придомовую территорию. Было межевание, присвоение кадастрового номера и на этом дело остановилось. Кому принадлежит в этом случае земля и что делать чтобы передать ее городу?

Ответить
0

Жильцам, проводить общее собрание;

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.01.2019)

""ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

""1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в "порядке", предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

""2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

""1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ)

""3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о "заключении договоров" на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Если указываемый Вам земельный участок СФОРМИРОВАН, поставлен на кадастровый учёт (есть кадастровый номер этого ЗУ), то, в силу ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. ТАКОЙ земельный участок входит в состав общего имущества данного многоквартирного дома и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежит ВСЕМ собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.

В паспорте ЗУ в разделе "Правообладатели" должно быть указано "Общая долевая собственность собственников помещений многоквартирного дома".

А вот "бывшие жильцы МКД" - теперь никакого отношения к данному ЗУ не имеют, потому, как бывшие.

Придомовая территории МКД сформирована, межевание прошло в 2000 году. Находится в общедолевой собственности. Могу ли я,как собственник жилья, приватизировать свою долю. Нужно ли согласие других собственников? Буду ли я платить налог на землю 7

Ответить
0

Здравствуйте.

Территория МКД и так уже находиться в собственности всех собственников МКД и принадлежит им всем на праве общей собственности. Выделить же свою долю Вы не сможете, так как данная земля предназначена для обслужживания МКД. К тму же, Вы не сможете получить на это согласие всех собственников МКД.

Для ограждения придомовой территории МКД забором необходимо провести межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет, после чего у жителей появится право на установку ограждения.

На основании какого закона и статьи? Подскажите пож-та.

Ответить
0

Доброй ночи! В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 36) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен этот данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, что включает в себя и ограждение, являющееся также общим имуществом.

Проводите общее собрание собственников и если установка ограждения не будет нарушать прав третьих лиц то делайте ограждение.

Каким образом можно отменить незаконное межевание придомовой территории частного дома у соседа?

Ответить
0

Если существует спор о праве на земельный участок, при невозможности его разрешить путем переговоров, обращаются в судебные органы.

Марина
14.06.2017 в 09:38
Ростов-на-Дону

У нас многоквартирный дом, межевание придомовой территории не проведено. Можно ли взять земельный участок без межевания (остальные жители не хотят его проводить), если жители не против?

Ответить
0

Вы не сможете оформить земельный участок без межевания и постановки на кадастровый учет. А для этого нужно согласие собственников, решение общего собрания (ст.44,46 ЖК РФ), обращение в муниципалитет. Удачи!

Добрый Вам день

нет без межевания невозмозжно оформить границы - если только в судебном порядке нужно разбираться

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Узнал, что группа жителей моего дома хочет провести межевание придомовой территории с целью ее облагораживания. Собрание проведено, представитель избран. В случае свершения такого факта мне, как и многим другим, придется платить налог за эту землю и за содержание всего того, что на ней находится, включая различные постройки. Я пенсионер. Возможно ли мне избежать участия в этом вопросе, без каких-либо неблагоприятных последствий в будущем? Или квартиру придется продавать? Видное, М.О. С уважением, Виктор.

Ответить
0

Собственники земельного участка многоквартирного дома (все владеют в долях) освобождены от уплаты земельного налога. Расходы на содержание общего имущества, в который включается и земельный участко МКД, включены в тариф платы за содержание. Дополнительные целевые взносы на содержание общедомового имущества - по решению общего собрания собственников помещений МКД.

МИХАИЛ
12.11.2016 в 17:35
Симферополь

Я Председатель М К Д 9 ти этажного Ж/Д. Идёт межевание придомовой территории. С частным сектором имеются разногласия, не в пользу частного лица. Со стороны лица частного сектора пошли угрозы (сожгём гаражи, машины, искалечим и т. д.) мне, моим трём сыновьям и их семьям. Я должен прекратить защищать интересы жильцов нашего ж/дома. Куда обратиться за помощью и защитить свои гражданские права согласно законодательства Р Ф.

Ответить
0

Я Председатель М К Д 9 ти этажного Ж/Д. Идёт межевание придомовой территории. С частным сектором имеются разногласия, не в пользу частного лица. Со стороны лица частного сектора пошли угрозы (сожгём гаражи, машины, искалечим и т. д.) мне, моим трём сыновьям и их семьям. Я должен прекратить защищать интересы жильцов нашего ж/дома. Куда обратиться за помощью и защитить свои гражданские права согласно законодательства Р Ф.

Подайте заявление в полицию об угрозах со стороны владельца соседнего участка.

У нашего Многоквартирного дома не было межевания земли придомовой территории. Но есть технический паспорт, на котором указана придомовая территория. Земельный комитет отдал нашу придомовую территорию в ареду. Какими должны быть действия жильцов?

Ответить
0

Трудно сказать - сами должны решать. Можете - например, действовать в соответствии со статей 16 следующего акта.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Как провести перемежевание придомовой территории МКД, если межевание было проведено без уведомления собственников МКД в 2013 г., а сейчас обнаружилось, что перед фасадом дома земельного участка практически нет, а перенесено за дом. МКД построен в 1989 г и имел площадки для сушки белья, парковку для авто, детскую площадку. Региональная кадастровая палата не указала нам что мы должны предпринять по исправлению искажения кадастрового плана ЗУ МКД, а предлагает обратиться в суд. Какой план решения такого вопроса?

Ответить
0

Границы участка формировала администрация. Для начала обратитесь в администрацию.

Могу ли я сделать межевание и оформить участок придомовой территории дома (дом на два хозяина) в сельской местности (квартиры приватизированы)

Ответить
0

да можете провести межевание зем участка

Если участок на две квартиры, то выделить участок возле своей квартиры вы не сможете. ВЕСЬ Участок можно либо взять в аренду, либо оформить в долевую. Собственность. А затем определить порядок пользования, если по данному вопросу будет спор.

Обсуждение:
1 2 3
Kомментарии
65 комментариев читать
Нет публикаций
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение