Поставить на кадастровый учет

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Истек срок на аренду земли, дом нрвостройку поставили на кадастровый учет.
Какие будут последствия?!
В праве ли администрация в судебном порядке просить о сносе дома?

1.1. Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной. Однако, учитывая мой пятнадцатилетний юридический опыт и личную практику по схожим делам, могу Вам сообщить, что если Арендодатель не расторгнул с Вами договор, то договор считается заключенным на неопределенный срок. А если расторгнул (что вряд ли), то необходимо обращаться к арендодателю и заключать договор путем проведения торгов.
Есть ряд необходимых действий для решения вопроса.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

2. У меня имеется новое коммерческое помещение. Сразу после строительства поставил на кадастровый учет, квадратура 80 кв.м. ,но без указания имени собственника. Долгое время не получалось оформить помещение и получить свидетельство о праве собственности, т.к. менялись правила ввода в эксплуатацию. Пришлось обратиться в суд для решения данного вопроса, решение которого в мою пользу. Но возник следущий вопрос: при составлении технического плана по новым правилам для суда была указана реальная площадь 71 кв.м., но на кадастровом учете стоит уже 80 кв.м. Какие могут возникнуть трудности при оформлении по решению суда.

2.1. На основании решения суда сделайте корректировку данных кадастрового учета в заявительном порядке. По идее проблем с изменениями не должно возникнуть.


3. Купили дом с участком в снт в 2015 г расстояние до забора 2 метра как поставить на кадастровый учет.

3.1. Вызвать кадастрового инженера и провести межевание.

4. Хочу купить квартиру в Крыму. Продавец объекта в Крыму поставил квартиру на кадастровый учет в росеестре в 2016 году. А право собственности у него украинского образца 2002 года. Будет ли законной сделка? Есть ли риск для покупателя? Заранее спасибо, Наталья.

4.1. Здравствуйте, Наталья!
Это можно сделать одновременно. Поставить на учет в Росреестр квартиру по российскому законодательству и оформить переход права на вас. Чтобы подстраховаться, привлеките для составления договора купли-продажи грамотных риэлторов, которые проверят пакет документов.

4.2. В настоящее время правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Если квартира стоит на кадастровом учете и продавец (собственник квартиры) указан в выписке, то покупайте. Обратите внимание также на то, не является ли данная квартира предметом залога, не является ли продавец банкротом, не состоит ли на учете у психиатра, действителен ли его паспорт и т.д.

5. Земля в аренде. Построили на ней дом и поставили на кадастровый учет с тем, чтобы землю можно было перевести в собственность. Нам дали отказ на том основании, что у нас уже имеется недвижимость-этот дом и мы не вставали на очередь на бесплатное предоставление земельного участка... И теперь предлагают выкупить на 3% от кад. стоимости, которая сейчас к тому же возросла из-за стоящего на ней дома.
Почему мы не можем перевести ЗУ бесплатно, ведь Федеральные законы важнее региональных? Это Московская область.

5.1. Потому что вопросы предоставления земельных участков многодетным, регулируются местным (региональным) законодательством.

В Москве, например, вообще нет такого закона и землю никому из многодетных не дают, несмотря на имеющийся федеральный закон.

6. СЕГОДНЯ 25.03.19 как поставить дом в стадии строительства на кадастровый учет в городе ПЕрмь.

6.1. Для этого необходимо подготовить технически план на данный дом и обратится в Росреестр (через МФЦ), с заявлением о постановке на кадастровый учет.

7. Построили дом за 500 т.р. В 2019 г. поставили дом на кадастровый учет и получили кадастровую стоимость 2400000 руб. Как и где опротестовать завышенную стоимость?

7.1. Можете в судебном порядке оспорить кадастровою стоимость. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

7.2. Можно в комиссию при Росреестр обратится а можно в суд.

8. На дом выдано регистрационое удостоверение, можно ли по нему поставить дом на кадастровый учет как ранее учтенный и зарегистрировать право собственности?

8.1. Да, можно поставить дом на кадастровый учет. Потребуется техпаспорт дома и правоустанавливающий документ на земельный участок.

9. Как поставить на кадастровый учет часть нежилого подвального помещения в жилом многоквартирном доме, которое находится у нас в аренде через управляющую компанию, чтобы заключить долгосрочный договор и зарегистрировать его.

9.2. Надо самому арендодателя обратиться в БТИ, заказать техдокументацию, поставить на кадастровый учет. Кадастровый инженер выедет, проведет обследование помещения. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""Статья 8. Кадастр недвижимости

""1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
""2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
""4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
""1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости;
4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным "законом" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);
6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;
8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;
(п. 8 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;
11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;
(п. 18 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;
(п. 19 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;
21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;
(п. 22 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
(п. 24 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;
26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.
""5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.07.2019 в п. 6 ч. 5 ст. 8 вносятся изменения (ФЗ от 27.12.2018 N 538-ФЗ). См. будущую "редакцию".
""6) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;
7) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;
8) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях;
""9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;
(п. 9 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;
""12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
14) назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс;
""15) сведения о результатах проведения государственного земельного надзора;
16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;
17) сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;
18) сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;
19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы;
20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае;
""21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);
22) сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
23) сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком;
24) сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным Федеральным законом. Орган регистрации прав вносит эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости без дополнительного заявления одновременно с государственной регистрацией договора безвозмездного пользования земельным участком, заключенного в соответствии с указанным Федеральным законом. Эти сведения сохраняются при государственной регистрации возникновения, перехода прав на такой земельный участок, государственной регистрации сделок с таким земельным участком. Эти сведения исключаются из Единого государственного реестра недвижимости одновременно с государственной регистрацией прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком по основаниям, предусмотренным статьей 9 Федерального закона "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(п. 24 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 247-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "
>

9.3. ЗДравствуйте, на учет может поставить лишь собственник согласно ст.209 ГК РФ, надо чтобы он обращался к инженерам, чтобы они делали документы.

9.6. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"позволяет ставить на кадастровый учет только отдельный самостоятельный объект недвижимости
В статье 16 данного закона сказано:. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости),
Чтобы поставить часть нежилого помещения на кадастровый учет его нужно выделить в натуре, подготовить кадастровый паспорт с описанием параметров этой части нежилого помещения
А можно ли выделить часть нежилого помещения в отдельный объект недвижимости вам только специалисты могут подсказать Не всегда получается такое выделение Вы обратитесь за консультацией в кадастровому инженеру, что он вам скажет по поводу образования из части нежилого помещения отдельного объекта недвижимости.

9.7. Добрый день, Александр!

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:
Постановка на учет. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.
Снятие с учета. Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).
Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.
Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию.
Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:
Ранее учтенные — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.
Образованные или вновь созданные — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.
Ранее постановка на кадастровый учет осуществлялась на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Но с 1 января 2017 г. в силу вступил Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». И теперь постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности. Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться: копии документов, подтверждающие право собственности; технический план помещения или здания; межевой план (если на учет ставятся земельные участки); копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком. После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи.


Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.
Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости. В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Согласно российскому законодательству, проводить работы по кадастровому учету могут только аккредитованные кадастровые инженеры. Проверить наличие аккредитации можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров», специалисты этого профиля могут оказывать услуги и как индивидуальные предприниматели, и как работники компаний.

9.8. Для постановки на кадастровый учет нужно выделить часть помещения внатуре, то есть обособить эту часть от иного имущества, что возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений (ст. 46 ЖК РФ).

9.9. Александр, Вам надо учесть несколько моментов.

Во-первых, Вы написали, что все помещение находится уже в аренде, а Вы хотите заключить долгосрочный договора аренды части помещения. Надо понимать, что описанном случае речь может идти только о субаренде (в пределах срока аренды и если такое право предусмотрено в договоре аренды), не может существовать параллельно аренда всего помещения и его части. Поэтому необходимо расторгнуть договор аренды всего помещения, если планируете заключить договор аренды с собственником.

Во-вторых, в тексте вопроса Вы упомянули об аренде подвального помещения в жилом многоквартирном доме, которое находится в аренде через управляющую компанию. Могу предположить, что речь идет о помещении, относящемся к общему имуществу собственников помещений в МКД.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Если это так, то передача в аренду такого помещения, его части должна осуществляться с учетом требований ЖК РФ
п. 4 ст. 36 ЖК РФ
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
п. 3 ст. 45 ЖК РФ
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
На общем собрании также будет решаться вопрос о том, кто будет от имени всех заключать соответствующий договор, ставить на кадастровый учет и т.д.
п. 3.1. ст. 44 ЖК РФ
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения по такому вопросу принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
П. 3 ст. 48 ЖК РФ
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Если все-таки речь не идет об общем имуществе МКД, и право собственности на нежилое помещение зарегистрировано на имя иного субъекта, вопрос решается проще.
В соответствии с п. 5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости":
5. Если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Для постановки на кадастровый учет необходим технический план:
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

...
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
Выдача кадастровых паспортов в настоящее время законодательством не предусмотрена.
Технический план изготавливается в электронном виде (обязательно) и на бумаге (по желанию)
п. 12 ст. 24 218-ФЗ
12. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Для подготовки техплана надо обратиться к кадастровому инженеру (они имеются как правило и БТИ, но можно к любому обратиться)
Договор на подготовку техплана будет заключаться с собственником, но фактически обратиться кад. инженеру и представить документы Вы можете сами, собственник просто подпишет необходимые документы.
Подавать в Росреестр (через МФЦ) документы на кадастровый учет (техплан в эл. виде, на диске чаще всего) и на регистрацию аренды части помещения можно и необходимо одновременно.

В некоторых случаях возможен кадастровый учет части помещения с целью регистрации аренды и без предоставления тех. плана, но в Вашем случае, с учетом того, что это подвал, а не часть отдельных помещений, кабинетов, это вряд ли возможно. Тем более Росреестр часто отказывает в постановке на кад. учет без тех. плана, даже если это возможно, и придется обжаловать отказ в суде.
Это не суд. практика, но этим руководствуются регистраторы

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 29 августа 2018 г. N Д 23 и-4696

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев совместно с Росреестром обращение по вопросу государственной регистрации договора аренды части здания, сообщает следующее.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, толкованию нормативных правовых актов, а также не вправе давать оценку действиям государственных регистраторов и возможности осуществления государственной регистрации в конкретном случае, в связи с чем Департамент недвижимости вправе высказать только мнение по поставленному вопросу.

Согласно положениям части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" части недвижимого имущества - обособленные и/или изолированные помещения в зданиях, сооружениях, помещениях - могут быть объектом аренды, если, как следует из статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, они являются индивидуально-определенными вещами.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости (пункт 4 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

При этом основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план (часть 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 5 статьи 44 Закона N 218-ФЗ, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в частности, блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления.

Таким образом, если ранее часть объекта недвижимости не была учтена в ЕГРН, в том числе в виде помещения, помещений, совокупность которых и составляет часть объекта недвижимости, государственная регистрация договора аренды части здания, сооружения, помещения возможна при условии одновременного учета части такого объекта недвижимости, для осуществления которого в пакете представленных на государственную регистрацию аренды документов также должен быть представлен необходимый для государственного кадастрового учета документ - технический план.

Вместе с тем, как следует из обращения, представлено заявление о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения (ранее зарегистрированного в установленном порядке), об изменении срока аренды нежилого помещения и условий ее оплаты.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае речь не идет о "новой" части здания (ранее не предоставлявшейся в аренду), полагаем, что в данном случае представление технического плана для осуществления государственного кадастрового учета указанной части не требуется.

Дополнительно отмечаем, что порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен статьей 29 Закона N 218-ФЗ и включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (в соответствии со статьей 26 Закона N 218-ФЗ) либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (статья 27 Закона N 218-ФЗ). При этом в соответствии с частью 12 статьи 29 Закона N 218-ФЗ приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

Д.П.РЕПИН



А это судебная практика
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2018 г. N Ф 05-6349/2018

Дело N А 40-126660/17-1-887


Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2018 года
Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2018 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:

...

установил:


между акционерным обществом "Московский шелк" (далее - АО "Московский шелк", общество, заявитель) и обществом с ограниченной ответственностью "Брайт" (далее - ООО "Брайт") был заключен договор аренды нежилых помещений площадью 719,6 кв.м, расположенных в здании по адресу Москва, Б. Саввинский пер., д. 12 стр. 11.
06 апреля 2017 г. АО "Московский шелк" подал указанный договор аренды в МФЦ района Обручевский, ЮЗАО г. Москвы для передачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве, ответчик) на осуществление государственной регистрации.
Уведомлением от 17 апреля 2017 г. Управление Росреестра по Москве приостановило государственную регистрацию в связи с непредставлением технического плана арендуемой части объекта.
Считая свои права нарушенными, АО "Московский шелк" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконными действий по приостановлению государственной регистрации договора аренды от 20 января 2017 г. N 82-17/15-05 и понуждении произвести государственную регистрацию договора аренды от 20 января 2017 г. N 82-17/15-05.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Брайт".
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 октября 2017 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2018 г., заявленные требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Управление Росреестра по Москве просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Московский шелк" просит судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В заседании кассационной инстанции представитель Управление Росреестра по Москве поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель АО "Московский шелк" возражал против ее удовлетворения.
Представитель ООО "Брайт" в заседание кассационной инстанции не явился.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.
Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).
В соответствии с пунктом 5 статьи 44 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в аренду передается часть здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, в частности совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), кадастровый учет такой части здания осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания без соответствующего заявления.
Пунктом 6 статьи 72 указанного закона предусмотрено, что со дня вступления в силу закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73, в случае, если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.
Удовлетворяя заявленные требования, суды пришли к выводу о незаконности оспариваемых действий Управления Росреестра по Москве, поскольку в ЕГРН содержатся необходимые для осуществления государственного кадастрового учета части здания сведения о передаваемой в аренду части здания, поскольку право собственности АО "Московский шелк" на здание было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заявитель, как собственник здания, является участником отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с чем не обязан подтверждать сведения, ранее находившиеся в ЕГРП и ГКН, в том числе путем предоставления технического плана.
...


постановил:


решение Арбитражного суда города Москвы от 30 октября 2017 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2018 г. по делу N А 40-126660/17-1-887 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве - без удовлетворения.


Председательствующий-судья
Е.А. АНАНЬИНА

Судьи
И.Ю. ГРИГОРЬЕВА
О.В. КАМЕНСКАЯ

10. Можно ли поставить на кадастровый учет жилой дом в долевую собственность, если земельный участок под домом оформлен на одного из этих собственников.

10.1. Добрый день! Можно, но только всем сособственикам необходимо действовать вместе.

10.2. Уважаемая Марина! Напоминаю Вам, что положениями ст. 35 ЗК РФ определяются особенности перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение. На основании ст. 273 ГК РФ отчуждение зданий, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных тем же кодексом.
Юридический смысл вышеуказанных правовых норм заключается в обеспечении принципа superficies ad dominum soli cedit (лат. "наземное имущество переходит к владельцу земли"), который закреплен в качестве общего принципа земельного законодательства Российской Федерации в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

11. БТИ утеряла все документы на гараж. Не могу поставить на кадастровый учет как ранее учтенный. Но у меня есть свидетельсто о собственноси 1992 года. Что делать?

11.1. Галина, свидетельства достаточно. Обращайтесь в суд об установлении факта собственности.

12. Нового законодательства, как правильно поставить жилой дом на кадастровый учет (разрешение на реконструкцию старого дома нет). До 1 марта или идти оформлять после 1 марта 2019 г.

12.1. Добрый день.
Вам необходимо будет обратиться в суд с иском о сохранении дома перестроенном (реконструированном) состоянии. Если поменялась общая площадь и площадь жилых помещений, то в судебном порядке будет произведена строительная экспертиза.

13. Как снять с кадастрового учета самовольно снесенный дачный домик в 2014 году и поставить на учет новый построенный. Сколько времени уйдет на это и как по деньгам?

13.1. Здравствуйте!

Акт обследования - это документ, который подтверждает прекращение существования объекта (здания, сооружения).
На основании заявления собственника и такого акта снимают с учета.
Для постановки нового дома необходим техплан.
Чтобы оформить эти документы необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером.
Срок регистрации в Росреестре в течение 10 рабочих дней.

14. Не удалось поставить участок на кадастровый учет в Аксайском Кизо, причина отказа: отсутствие протокола общего собрания. Его нет фищически, он утерен правлением. Есть письмо от конкурсного управляющего об утере и о том, что мы являемся участниками снт. Есть реестр товаришей и выписка из него. Есть членская книжка с 91 года и ее замена 2010. Есть квитанции об оплате членских взносов. Хотим оформить участок в собственность. Что нам делать дальше.

14.1. Добрый день.
В таком случае у Вас только один вариант - обращаться с иском в суд, чтобы признать право право собственности на земельный участок в соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, согласно которой:
1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
За составлением иска и представлением интересов в суде Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу из нашего города в личные сообщения либо по контактам под ответом.
Удачи Вам!

15. Возможно ли поставить на кадастровый учет земельный участок, если при согласовании с соседом границы уточнены, а паспортные данные сосед предоставлять отказывается? Татьяна.

15.1. Добрый день! В соответствии с ч.12 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, при проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).
В случае не представления документов указанных вышеназванной статье, кадастровый инженер не допускает таких граждан для согласования границ. В соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

16. Можно ли поставить на кадастровый учет помещение выделенное в жилом доме на основании решения суда?

16.1. К решению суда должен быть приложен технический план помещения.


17. Можно ли поставить на кадастровый учет 7/13 доли дома (вход отдельный) без согласия соседей. Земля в собственности (разделена пополам) и как?

17.1. На кадастровом учете может стоять дом, часть дома квартира, но не как 7/13 доли дома. Если есть техническая возможность раздела дома (отдельные санузлы, отдельные коммуникации, отдельные земельные участки), то после раздела можно поставить на кад. учет объект под названием "часть дома". О возможности такого раздела проконсультируйтесь у эксперта-строителя.

17.2. Здравствуйте, в соответствии со ст. 252 ГК РФ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом разделить будет можно только в судебном порядке. Потребуется строительно-техническая экспертиза.

18. У меня есть приватизированый и поставлен на учет участок, а теперь хочу поставить на кадастровый учет домик который только построили. Какие документы нужно? И куда идти? Заранее спасибо.

18.1. Здравствуйте!
Обратиться нужно либо в территориальный отдел Госкомрегистра Республики Крым, либо в МФЦ.
Понадобятся следующие документы:
1) заявление;
2) документ удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины (за исключением случаев, когда в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина уплате не подлежит);
4) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено здание;
5) разрешение на ввод в эксплуатацию (если для строительства здания требуется разрешение на строительство) или технический план здания (если для строительства здания не требуется разрешение на строительство).
Статья 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

19. Имею 1/2 доли дачи. Не могу поставить на кадастровый учет, так как второй владелец против этого. Что делать?

19.1. Обращайтесь в суд с иском о выделении как отдельного субъекта права, в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ.

19.2. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

20. Я сформировал и поставил на кадастровый учет земельный участок. Администрация выставила данный участок на аукцион. С победителем был заключен договор аренды. Можно ли потребовать от победителя аукциона возмещения затрат на формирование земельного участка? Все затраты документально подтверждены.

20.1. Да, это можно расценивать как действия в чужом интересе без поручения. Только ответчиками привлекать и его, и администрацию. Суд разберется, чья это больше выгода. Мое мнение - скорее администрации.

21. Как поставить дом на кадастровый учет, если мы с мужем развелись 7 лет назад, дом оформлен на него, муж в доме не проживает, уехал в другой город.

21.1. По документам муж является собственником, нужно договариваться с ним.

21.2. Для начала вам нужно произвести раздел совместно нажитого имущества после развода. Можете с ним договориться и он вам передаст дом по сделке дарения.
Если дом оформлен на б/мужа, то вы не являетесь собственником и не можете совершать никаких д-й в отношении этого имущества.


22. Как поставить дом на кадастровый учет после развода с мужем более 7 лет, если бывший супруг является владельцем дома не проживает в доме.

22.1. Добрый вечер! Поставить может толтко собственник!

22.2. Вам необходима доверенность от бывшего супруга с правом постановки на кадастровый учет дома.

23. Как поставить квартиру в двухквартирном доме на кадастровый учет если БТИ прошли в 2017 году, Слышала что мне нужно вместе со своей квартирой ставить на учет соседнию /двухквартирный дом/ и платить за установку полностью за дом, поясняю что в соседней квартире ни кто не проживает-хозяин умер а хозяйка в тюрьме, дети выписались разехались но /как ответил с/совет/ по хозяйственной книге онине выписаны, Подскажите пожалуйста как нам быть и неужели я должна оформлять те ставить на кадастровый учеть иху квартиру и платиь за дом?

23.1. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"-не обязывает ставить на кадастровый учетту соседскую квартиры Поэтому, то что Вы слышали не соответствует действительности.

24. Можно ли поставить на кадастровый учет дом (самовольную постройку с 1948 года)

24.1. Можно. Но для начала нужно в судебном порядке признать право собственности на самовольную постройку.

25. Скажите, я поставила земельный участок на кадастровый учет, могу ли я завести стройматериалы и залить фундамент под хозпостройку?

25.1. Скажите, я поставила земельный участок на кадастровый учет, могу ли я завести стройматериалы и залить фундамент под хозпостройку?
- Имеете право.

26. Возможно ли поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом 1965 года постройки. Документов ни каких не сохранилось.

26.1. В судебном порядке, однако категорически говорить о том, что никаких документов не сохранилось, не стоит))) начать необходимо с архивов, а также администрации сельского поселения, районной администрации, дом ведь не возник ниоткуда, кроме того, необходимо уточнить информацию о правообладателях земельного участка, на котором располагается дом и т.д.

27. Как поставить жилой дом на кадастровый учет и где.

27.1. Постановка на кадастровый учет осуществляется Росреестром. Для постановки потребуется технический план и, если земельный участок не состоит на учете, то межевой план. Обратиться для регистрации можно в МФЦ.

28. Хочу поставить квартиру на кадастровый учет, проживаю в крыму, документы украинского образца, прописана в армянске, проживаю в симферополе, вопрос мне нужно ехать вставать на учет по прописке или в любом городе?документы на квартиру при мне.

28.1. Уважаемая Елизавета! Жителям Крыма для постановки на кадастровый учет своей недвижимости не обойтись без поездки в Симферополь, Госкомрегистр открыл территориальные отделы в Феодосии, Алуште, Евпатории, Керчи, Бахчисарае. Законодательно определен срок постановки на учет — 18 дней.
Для переоформления кадастрового паспорта крымчанам необходимо предоставить паспорт, ксерокопии правоустанавливающих документов и техпаспорт БТИ. После чего кадастровый инженер приступит к замерам недвижимости и составлению технического плана помещения, который впоследствии будет передан в кадастровую палату. А затем владельцам недвижимости будет выдан кадастровый паспорт. Обращайтесь с заявлением в кадастровую палату по месту Вашей регистрации. С уважением Владимир Александрович.

29. Коллеги! Можно ли поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом без технического паспорта? Подается ли технический паспорт на регистрацию в Росреестр? Обязательно ли это? хранится ли оригинал или копия технического паспорта на дом в Росреестре?

29.1. Вы можете обратиться в МФЦ вашего района и тогда там представят список документов необходимых для регистрации. Процедура то давно отработана.

30. Сосед поставил на кадастровый учет баню, не соблюдая технический регламент по пожарной безопасности, расстояние между нашей баней и его 6 метров. Баню поставили соседи на учет в 2018, а у нас поставлена в 2013 году.

30.1. Подавайте иск в суд о сносе бани. Вот выдержка из решения суда.
Решение № 2-1179/2014 2-22/2015 2-22/2015 (2-1179/2014)~М-1234/2014 М-1234/2014 от 11 марта 2015 г. по делу № 2-1179/2014
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1, ФИО 2 к ФИО 3 о сносе бани,

У С Т А Н О В И Л:


ФИО 1, ФИО 2 обратились в суд с иском к ФИО 3 о сносе бани.
Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В пункте 46 указанного Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца,

Но хочу сразу предупредить - такие иски не всегда удовлетворяются.

31. Как поставить на кадастровый учет дом по упрощение, если разрешение на строительство на старых хозяев.

31.1. Доброго времени суток!
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ, пункт 21.5.:
21.5. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
Таким образом, нет причин волноваться.
Если участок зарегистрирован на Вас, приглашаете кадастрового инженера или БТИ, они составят технический план объекта и с заявлением в регпалату.
Желаю успехов!

32. Сколько стоит поставить сарай на кадастровый учет в крыму.

32.1. Здравствуйте, сарай является временной постройкой и не подлежит регистрации в кадастровом органе, на учет ставят жилой дом и земельный участок как объекты недвижимости.

33. Должна ли я поставить на кадастровый учет баню и летнюю кухню. Садовый дом уже стоит на учете.

33.1. Нет, такой обязанности у собственник ов земельных участков или членов садоводств, дачных домов, ИЖС, не существует. Это Ваше право, но не обязанность.

34. Обратилась в Госкомрегистр, с целью поставить на кадастровый учет квартиру (1\5 этажного дома) после реконструкции с устройством дополнительного входа. Предоставлен проект, письмо из администрации (о том, что после перепланировки не выходим за пределы помещения), документы на собственность, технический план и декларация из ГАСК о вводе объекта в эксплуатацию. В постановке на учет отказано в соответствии с п.7 части 1 ст.26 Закона №218-ФЗ "О гос. рег. недвижимости". Что делать?

34.1. Здравствуйте! Вы можете обжаловать данный отказ в судебном порядке, либо также в судебном порядке узаконить реконструкцию и сдать объект в эксплуатацию.

35. Можно ли в МФЦ Москвы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дачу в Подмосковье.

35.1. Да, можно но не во всех отделениях центра Мои документы (МФЦ) принимают документы на регистрацию недвижимости в МО. Уточните по тел 495 777 77 77.

35.2. Добрый вечер! Да, можно, этого права у Вас никто не отнимал, но это займет крайне длительный процесс, тк мфц будет выступать в роли посредника и отправит в любом случае все документы по месту нахождения имущества.

36. Было решение суда о сносе гаража, можем ли мы поставить его на кадастровый учет после решения, если соблюдены все размеры т.е. до границы с соседкой у нас есть метр.

36.1. Здравствуйте Валентина Ивановна!
Решение суда подлежит обязательному исполнению, поэтому Вы обязаны убрать гараж с того места, которое указано в решении суда. При этом, вы имеете право перенести гараж на другую (не спорную) территорию своего земельного участка.
Для более точной консультации желательно изучить решение суда о котором идет речь.

37. А вы не подскажите сколько сейчас стоит поставить дом на кадастровый учет?

37.1. Здравствуйте! Если Вы проводите инвентаризацию жилого дома, то примерено 4 000 - 5 000 р. + технический план привязки дома 8 000 р. = 13 000 р. Стоимость примерная, так как отличается по регионам.

38. Имею участок 6 соток в собственности в снт. на кадастровый учет нет возможности поставить, т. к. соседний участок на 2 сотки графически накладывается на мой. Соседний участок поставлен на кадастровый учет в 2004 г. Собственник соседнего участка - пенсионерка 75 лет отказывается переделывать межевание (7 тыс. руб). несмотря на п.3 ст.61 фз 218 директор приморской кадастровой палаты на личном приеме отказал исправить реестровую ошибку без основания (права другого собственника не нарушаются, площадь участка не изменяется). Существует ли официальное заявление в росреестр об исправлении реестровой ошибки? Судиться с собственником смежного участка средств не имею.

38.1. Здравствуйте! Если произошло наложение границ смежных земельных участков, то без согласия собственника участка внесение изменения невозможно. Подавайте в суд исковое заявление об установлении границы.

39. Снт не успело поставить на кадастровый учет земли общего пользования до 01,0702014 года а теперь отказ что делать и как это все узаконить.

39.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Письменный отказ получили?

40. Снт не успело поставить на кадастровый учет земли общего пользования до 01,0702014 года а теперь отказ что делать и как это все узаконить.

40.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Вам письменный отказ выдали?

40.2. Внимательно читайте отказ - если не согласны, обжалуйте его в судебном порядке;
возможно, что вы предоставили не все документы (или есть ошибки в документах);

41. Дом и земля разделены по решению суда. Землю поставили на кадастровый учет, а дом (часть дома, по суду присужденная) отказываются, так как в Росреестре стоит на учете другой объект недвижимости. Прошу сориентировать, с чего начать и на что обратить внимание?

41.1. Здравствуйте, Екатерина. Скорее всего вопрос в том, что часть дома ставится на кадастровый учет одновременно с другой частью на основании одного технического плана. Укажите, какую причину указали в отказе.

42. Участок в Дмитровском районе можно ли поставит на кадастровый учет в МФЦ в Москве.

42.1. Доброго времени суток,

Юридических препятствий с этим уже нет, МФЦ лишь принимает документы и перенаправляет их в соответствующий орган регистрации прав.

43. Есть ли льготы для многодетных чтобы поставить дом на кадастровый учет в симферополе.

43.1. Здравствуйте К сожалению ни одной категории граждан Нет по этому пункту льготы по нашему действующему законодательству Спасибо за ваше обращение.

44. Как поставить на кадастровый учет садовый домик 1988 года постройки без разрешения на строительство.

44.1. Доброго времени суток! Увы, никак не сможете. Для начала вам придется пройти процедуру узаконивания самовольной постройки согласно ст.222 ГК РФ.

45. Хотела оформить права собственности на квартиру, а она не стоит на кадастровый учете. Как поставить на учет и дорого ли это? И должен ли это был сделать застройщик?

45.1. По каким основаниям вы приобрелии данную квартиру, мало информации в исходном вопросе. Чтобы дать внятный ответ как это сделать.

46. У меня вопрос! Построили дом, поставили на кадастровый учет, то есть зарегистрировали, его оценили. Так почему я должна предоставлять документы на строительный материал, чтобы получить 13%.

46.1. Если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.

Так вот: в пп.4 п.3 ст.220 НК РФ сказано:
в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

46.2. ---Здравствуйте, так и не предоставляйте, ничего не получите. Вы что решили что государство просто так и за красивые глазки выдаёт деньги из бюджета? На всё должны быть подтверждающие документы. Это элементарные вещи. И их стыдно не знать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

46.3. Добрый день, уважаемый посетитель!
Чтобы подтвердить понесенные конкретно Вами расходы на строительство
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

46.4. Добрый день!
Потому что в налоговой Вам нужно подтвердить расходы на данный дом, поэтому все равно потребуют предоставить документы. Можете быть они Вам бесплатно достались (ну для примера просто, налоговая будет так думать).
Удачи в решении Вашего вопроса.

47. КАК ПОСТАВИТЬ ДОМ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ? Застройщика просто-НЕТ.

47.1. Здравствуйте! Для постановки на кадастровый учёт нужно сделать технический план в БТИ и подать документы в росреестр на постановку.

47.2. Здравствуйте! Если застройщика юридически нет, то нужно создавать ЖСК. ЖСК от имени собственников (пайщиков) будет составить дом на кадастровый учет.

47.3. Доброго времени суток! Объект недвижимости вы можете поставить на кадастровый учет на оснвоании заявления одного из собственников квартиры.

48. Я хочу поставить на кадастровый учет свой участок. Участку 50 лет. Примерно лет 25 назад он был несколько увеличен, примерно на 0,5 сотки, теперь говорят, что его не поставят на учет. Год назад и даже в прошлом году это было возможно, а сейчас нет. Дачная амнистия продлена до марта следующего года. Как мне быть?

48.1. Добрый день, пригласите кадастрового инженера с выездом на местность, если они смогут вам сделать кадастровый паспорт, то поставить его на учет будет проще.

48.2. Подойдите на очную консультацию к юристу - нужно смотреть документы, в том числе правоустанавливающие на "старый" участок.

49. Застройщик не поставил МКД на кадастровый учет, в связи с этим не могу зарегистрировать право собственности на нежилое помещение приобретенное по ДДУ, т.е. не могу его продать, при этом плачу кредит на покупку этого помещения. Как предъявить иск застройщику, какие сформулировать требования?

49.1. Добрый день! Для начала нужно подготовить досудебную, а затем обратиться в суд с исковым заявлением для признания права собственности на помещение. Если застройщик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома или не завершил строительство, можно заявить требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

49.2. Подготовьте претензию застройщику согласно закона о защите прав потребителя. В случае отказа обратитесь в суд с исковыми требованиями. Удачи Вам.

50. Построили дом и не можем поставить его на кадастровый учет т.к на этом месте ранее стоял дом его снесли а с кадастрового не сняли. Как нам быть. Как поставить новый дом. Земля у нас в аренде под строительство.

50.1. • Здравствуйте, Снимаете другой дом с кадастрового учёта и только потом сможете поставить на кадастровый учёт свой дом

Желаю Вам удачи и всех благ!

50.2. Добрый день, уважаемая Галина
Нужно старый дом снять с учета а новый поставить на учет тогда все ок

Удачи вам и вашим близким.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение