Поставить на кадастровый учет - вопросы и ответы

Поставить на кадастровый учет

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Участок 3.85 соток. Как поставить на кадастровый учет?

1.1. Здравствуйте!

К сожалению, в отсутствии данных о категории земельного участка и его месторасположении ответить полностью на поставленный вопрос не удастся, поэтому в ответе учтены все возможные варианты.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 Земельного кодекса).

Размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (п. 28 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если Ваш земельный участок входит в категорию земель населенных пунктов, то его предельные размеры устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне (ст. 38 Градостроительного кодекса).

Если Ваш участок входит в категорию земель сельскохозяйственного назначения, то минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства (ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Однако это требование не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

Если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то его предельные (максимальные и минимальные) размеры устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ч. 4 ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). 


Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков (п. 1 ч. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

2. Можно ли поставить на кадастровый учет дом (самовольную постройку с 1948 года)

2.1. Можно. Но для начала нужно в судебном порядке признать право собственности на самовольную постройку.

3. Как поставить жилой дом на кадастровый учет и где.

3.1. Постановка на кадастровый учет осуществляется Росреестром. Для постановки потребуется технический план и, если земельный участок не состоит на учете, то межевой план. Обратиться для регистрации можно в МФЦ.

4. Сколько стоит поставить сарай на кадастровый учет в крыму.

4.1. Здравствуйте, сарай является временной постройкой и не подлежит регистрации в кадастровом органе, на учет ставят жилой дом и земельный участок как объекты недвижимости.

5. А вы не подскажите сколько сейчас стоит поставить дом на кадастровый учет?

5.1. Здравствуйте! Если Вы проводите инвентаризацию жилого дома, то примерено 4 000 - 5 000 р. + технический план привязки дома 8 000 р. = 13 000 р. Стоимость примерная, так как отличается по регионам.

Застройщик требует собрать 200 тр, для того, что бы поставить мкд на кадастровый учет как объект незавершенного строительства. Вопрос зачем это надо?
Сейчас уже через суд узаканиваемся, ждем решение суда. После, планирует пригласить кадастрового инженера и подготовить тех. план, а далее пойти в МФЦ и сразу поставить на кад. учет и зарегистрировать право собственности. Скажите пожалуйста зачем сейчас ставить на кадастровый учёт ОНС?
Читать ответы (1)

6. Участок в Дмитровском районе можно ли поставит на кадастровый учет в МФЦ в Москве.

6.1. Доброго времени суток,

Юридических препятствий с этим уже нет, МФЦ лишь принимает документы и перенаправляет их в соответствующий орган регистрации прав.


7. Есть ли льготы для многодетных чтобы поставить дом на кадастровый учет в симферополе.

7.1. Здравствуйте К сожалению ни одной категории граждан Нет по этому пункту льготы по нашему действующему законодательству Спасибо за ваше обращение.

8. Участок в собственности есть разрешение на ИЖС дом почти построен но затоплен и разрушен наводнением как через суд признать что дом был если его не успели поставить на кадастровый учет кадастровый не регистрирует в связи с наводнением 28 06 2019 г в г тулуне.

8.1. Если сделали кадастр заявку и инженер провел м.

9. Я приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве нового дома. Получил акт приема-передачи квартиры от застройщика, застройщик поставил дом на кадастровый учет и сказал что можно регистрировать право собственности. Я сразу погасил остатки по ипотеке. Какие документы необходимо предоставить дольщикам для регистрации собственности, если ипотеку я погасил досрочно?

9.1. Вам необходимо получить от банка (кредитора) справку об исполнении обязательств по кредитному договору и доверенность на снятие обременения (залога) (возможно сотрудник банка сам предоставит в Росреестр доверенность).

10. Дом в долевой собственности у трех физических лиц. Дом расположен на земельном участке. Двое собственников отмежевали участки и поставили на кадастровый учет. Третий собственник, когда начал оформлять землю оказалось, что в соответствии с его долей ему должно принадлежать земли меньше на 4 сотки. Может один или два остальных собственника претендовать на эту долю земли и как должно проходить процедура межевания и оформления оставшейся земли в собственность и постановка на кадастровый учет.

10.1. Здравствуйте! По идее доли земельного участка должны соответствовать долям в доме. Надо оспаривать в суде оформленные доли земли у двух собственников.

11. Ситуация следующая, мы купили квартиру по военной ипотеке в новостройке. Дом оказался долгостроем, просрочили сдачу дома на 2 года. Затем когда дом сдали, мы подписали акт приема-передачи. Но наш дом в новостройке не поставили на кадастровый учет, т.е. мы и в собственность оформить не можем и не сможем там прописаться. Нам недавно сообщили, что нас выселяют из служебного жилья, причем даже письменное уведомление не прислали. Сказали служебную квартиру освобождать. Законно ли это?

11.1. Поскольку Вы еще не оформили право собственности, то Вам надо с командованием воинской части разговаривать о предоставлении Вам отсрочки выселения из служебного жилья.


ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 488-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
5. При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 29.07.2018

11.2. Нет, не законно это все. Вы ее купили. Она ваша собственность."Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
Всего доброго!

11.3. В теории законно, в связи с приобретением вами жилья, но на практике вы имеете право возразить против выселения приложив выписку из ЕГРН об отсутствие собственности
Без решения суда вас не смогут выселить. ФЗ-53 " О военной службе" ст.103 ЖК РФ.

11.4. Здравствуйте, поскольку право собственности на квартиру у Вас возникнет не иначе как после регистрации в соответствующем реестре, то Вы не можете считаться обеспеченным жильем, а поэтому решение командования воинской части о Вашем выселении из занимаемого служебного жилья преждевременны.
В любом случае Вас могут выселить только по решению суда.

11.5. Если вы по документам не являетесь собственниками жилья (ст.209 ГК РФ), то соответственно формально никакой квартиры у вас нет. Поэтому выселить вас из служебного жилья не могут. Во всяком случае можете не выселяться. ПУсть обращаются в суд, а суд можно затянуть на пару-тройку месяцев. А за это время можно решить проблемы с квартирой и пропиской.

11.6. Здравствуйте!
Все зависит от оснований для выселения.
Если это связано с тем, что приобретена квартира, то такое основание еще не наступило. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Поэтому в ответ на требование о выселении Вы можете мотивировано возразить. В любом случае, принудительное выселение производится только в судебном порядке.

12. Как поставить на кадастровый учет сооружение (автомобильную дорогу)? Среди документов имеется договор аренды земельного участка и акт государственной приемочной комиссии от 1992 г. Конкретнее меня интересует, какой документ приложить к техническому плану, когда нет ни проектной документации ни технического паспорта до 2013 г.?

12.1. Акт государственной комиссии, топосъемку пусть запросят кадастровики, т.е. это будет доказательством возникновения объекта до введения
Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-Фз, если откажут то подавать апелляцию и оспаривать действия РОсреестра.

13. Только спустя год после покупки квартиры по предварительному договору купли-продажи, дом поставили на кадастровый учет. (пригласили на подписание основного договора кули-продажи) За это время я потеряла право на возврат налогового вычета за квартиру, т.к. на этот момент у меня прошло три года со времени увольнения с работы (пенсионер). На какие законы нужно опираться при написании претензии в строительную компанию, пожалуйста, укажите законы и статьи. Спасибо.

13.1. Нужно смотреть сроки заключения основного договора, чтобы ответить на вопрос.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0