Кадастровая стоимость частного дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Продается частный дом вместе с участком, кадастровая стоимость составляет 4500000 рублей, за какую стоимость лучшего всего продать недвижимость, что бы избежать наименьшего налогообложения. Недвижимость была приобретена после 01.01.2016 года. Так же стоит учесть, что собственник является пенсионером.

1.2. У пенсионеров нет льгот по НДФЛ, поэтому учитывать статус пенсионера нет причин.
Цена недвижимости не должна быть менее 70% кадастровой стоимости. Если будет меньше, налоговый орган доначислит налог с разницы. Имущественный вычет с дохода от продажи недвижимости составляет 1 млн. руб. в налоговом периоде (календарном году), с остальной части дохода - НДФЛ по ставке 13%.
Ст.217.1, 220 НК РФ.

1.3. Для ответа юристу важно знать, по какой сделке приобретена недвижимость. И если по договору купли-продажи или мены, то за какую цену. Если приобретена возмездно по одному из двух этих договоров, то НДФЛ придется платить только с вырученной от продажи суммы, превышающей стоимость покупки (мены). Допустим, купили за 5 млн, продали за 6 млн - НДФЛ с 1 млн 130 т.р. А если и продали за 5 млн или дешевле, то НДФЛ ноль рублей (если цены не менее 0,7 кадастровой).

2. 1/6 долю частного дома нам продаёт племянница по кадастровой стоимости, но дом этого не стоит, т.к. требует большого ремонта. Что делать если мы все пенсионеры и денег на выкуп нет?

2.1. Ничего не делать. Заставить ее продать по какой то другой цене Вы не можете. Это законом не предусмотрено. Можете продать свою долю (ст. 250 ГК РФ)
Либо подать в суд, чтобы определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)

2.2. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Однако если денег на выкуп нет, то по истечении месяца долю продадут постороннему лицу. Если же продаст на других условиях, чем предлагал Вам, то сможете признать в судебном порядке сделку недействительной.

2.3. Добрый день!

Можно оспорить кадастровую стоимость.
Основание-Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке"
Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
2. Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
3. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.
4. Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.
5. Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.

Выкупать вы не обязаны-это ваше право, но не обязанность. Есть риск отчуждения доли племянницы другим лицам, если вы откажетесь выкупать ее долю. Но по факту 1/6 продать довольно затруднительно.

2.4. Собственник самостоятельно устанавливает стоимость продаваемого имущества, которая не зависит от кадастровой стоимости (ст.209 ГК РФ).
Вы можете обратиться в суд иском принудительном выкупе малозначительной доли на основании ст.252 ГК РФ.Суд назначит выплатить компенсацию племяннице 1\6 доля от кадастровой стоимости. Просите об отсрочке.

2.5. Здравствуйте Надежда Петровна!
Стоимость продажи доли в праве долевой собственности на жилое помещение устанавливает продавец, являющийся собственником этой доли.
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Снизить стоимость подаваемой доли имеет право только собственник доли. Вы имеете право вести переговоры по достижению соглашения о снижении стоимости продаваемой доли, вместе с тем, собственник доли имеет право не снижать ее.

2.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель, не покупайте если нет денег, НО никто вам бесплатно ничего не подарит и не обязан дарить. Племянница имеет право на деньги от проданного наследства, и обижаться даже не на что. Если вы не приобретёте её долю, она может просто её подарить тем же мигрантам, и к вам вселится их человек 10 в дом, потом не исправите это положение, и жаловаться будет не на что. ИЩИТЕ ДЕНЬГИ, ЦЕНУ НЕ ЗАВЫСИЛИ. ОНА ОТ СТОИМОСТИ КАДАСТРА, А НЕ ОТ "ПОТОЛКА", И ПРИОБРЕТАЙТЕ ЭТУ ЧАСТЬ ДОМА. Даже при обращении в суд, и признании доли малозначительной, суд также вам присудит выплатить за эту долю деньги. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
""Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
""1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
""2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
""3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
""4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
""Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
""5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2.7. Здравствуйте, цена сделки определяется соглашением сторон сделки ст. 424 ГК РФ. Если не договоритесь с племянницей, откажитесь от покупки. Если вы содольщики - то у вас есть преимущественное право покупки продаваемой доли. Это значит, что если племянница продаст долю в праве третьим лицам по меньшей цене, чем предложила вам, то у вас есть право на перевод право покупателя на себя ст. 250 ГК РФ


3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Статья 424 ГК РФ. Цена (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 27 Статья 424
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.


3. Будет ли облагаться налогом обмен частного дома на квартиру, если по кадастровой стоимости дом стоит меньше чем квартира, но оба объекта меньше одного миллиона рублей. И еще 1/2 доли в квартире в собственности более трёх лет, а другая по договору дарения менее. Если да, то кто будет оплачивать налог? Заранее спасибо.

3.1. Здравствуйте!
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. (п.п. 2-4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Сособственник квартиры, у которого доля находилась в собственности менее 3 лет, должен платить НДФЛ. Второй сособственник не должен платить НДФЛ при условии, что право собственности приобретено по одному из оснований, указанных выше.
Каждая сторона договора мены, не освобожденная от уплаты НДФЛ по указанным выше основаниям, должна уплатить НДФЛ исходя из цены квартиры и дома, указанной в договоре мены. При этом при определении налоговой базы они имеют право на имущественный налоговый вычет в сумме, равной стоимости обмениваемых квартиры/дома, не не более 1000000 руб.
Таким образом, если цена квартиры/дома в договоре будет определена в размере меньше 1000000 руб. и при получении имущественных налоговых вычетов, НДФЛ для каждой из сторон составит 0 руб.
Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

4. Нас восемь собственников земли шесть соток под частным домом. Кадастровая стоимость 500000. Налоги на каждого пришли по 1000, почему.

4.1. Здравствуйте. Это вопрос не к адвокатам /юристам. Задайте его в налоговую инспекцию, желательно, в письменном виде.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

5. Ситуация такая. Имеется частный дом (земля - 445 м 2, кадастровая стоимость 127256,65 руб, удельный показатель кадастровой стоимости 285,97 руб/м 2, жилой дом одноэтажный-74,2 м 2, год ввода в эксплуатации. - 1965). Доли были распределены следующим образом: дом - Я (женщина 56 лет) - 8878/20000, мой сын (28 лет) - 1/2 и мама (82 года) - 1122/20000. Земля - Я (женщина 56 лет)-1/6 в праве, мой сын (28 лет) - 1/3 в праве и мама (82 года) - 1/2 в праве. У меня есть родная сестра 58 лет (у неё 2 детей и 4 внука), больше наследников нет. Три месяца назад мама умерла и соответственно нужно вступать в наследство. Скажите пожалуйста какая доля предназначается моей сестре и сколько это будет (хотя бы примерно) в денежном эквиваленте. Необходимо отталкиваться от какой-то средней стоимости жилья по региону или вызывать оценщика (через суд или нет?)? И какие действия она может предпринять, поскольку она не прописана в этом дому уже 50 лет и не живёт в нём.

5.1. Здравствуйте Валентина!
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Вы с сестрой наследуете в равных долях.

5.2. Все наследники первой очереди - наследуют в равных долдях наследство согласно ст. 1142 ГК РФ - без каких-либо преимуществ.

6. Входит ли забор в кадастровую стоимости частного дома.

6.1. Нет не входит. Оценке подлежит каждый объект недвижимог имущества отдельно. Забор отдельно, дом отдельно.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Ст.16 ЖК РФ.

7. Как узнать примерную кадастровую стоимость частного дома, для рассчета будущего налога. Тех.паспорт на дом пока не оформлен. Дом кирпичный одноэтажный, 130 кв.жилая площадь, есть не отапливаемый подвал 130 кв.м и чердак тоже не отапливаемый около 90 кв.м. (обшит вагонкой). Пользуемся только 1 этажом. Будут ли подвал и красивый, но холодный чердак влиять на сумму налога?

7.1. Олег, добрый день,
Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.
Заинтересованное лицо может подать запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра». Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями государственного кадастра недвижимости с момента ее внесения. Они необходимы при проведении любых видов сделок с объектами недвижимости, а так же для расчета налогооблагаемой базы.
Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, а также
установление рыночной стоимости объекта недвижимости.
Именно поэтому юристы не могут вам сказать какая кадастровая стоимость вашего дома без документов.

Удачи.

8. Как формируется кадастровая стоимость жилья (частный дом) и куда необходимо обратиться в случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью, для начисления налога.

8.1. Доброго времени суток! Согласно п.2 ст.66 ЗК РФ кадастровая стоимость определяется путем проведения государственной кадастровой оценки земли, порядок проведения которой определяет Правительство РФ.
Обжаловать также возможно по данному счету имеется положительная административная и судебная практика, о чем также свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 г. Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость. Возможность изменить кадастровую стоимость земельного участка – это реальность, за которую нужно лишь немного побороться. http://sudebniki.ru/index992.html

8.2. Как формируется кадастровая стоимость жилья (частный дом) и куда необходимо обратиться в случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью, для начисления налога.

Формируется государством, на основании оценки. Обратится в комиссию или в суд.

8.3. Кадастровая Палата занимается определением кадастровой стоимости любой недвижимости, будь то частный дом, квартира, гараж или земельный надел. Следует заметить, что в последние годы произошли значительные изменения в этом показателе. Эти изменения объясняются желанием приблизить данный показатель к ценам на рынке недвижимости. Установленные размеры очень важны при определении цены на объект сделки (это может быть продажа или обмен жилья), а также они необходимы при расчете налоговых выплат. Существует определенная зависимость стоимости недвижимости от места ее расположения. Если это высокоразвитый регион, то и жилье там будет стоить дороже. В таких регионах у людей выше зарплата, соответственно, они могут себе позволить недвижимость дороже. В экономически слаборазвитых регионах, стоимость жилья ниже. Именно поэтому во время проведения расчетов кадастровой стоимости будет использоваться не цена на жилье в конкретном регионе, а средний показатель по стране. Так, при равности остальных показателей, собственник недвижимости в Надыме будет выплачивать большие налоги, чем собственник идентичного жилья в Челябинске. Эта схема относится к частным домам и квартирам в многоквартирных домах. Получить данные сведения можно в нескольких местах. Как вы это будете делать, зависит от вашего собственного решения. Узнаем стоимость в онлайн режиме В ЕГРН собрана информация по всем объектам недвижимости нашей страны. К сведениям, имеющимся в Росреестре, имеет доступ любой гражданин страны, умеющий пользоваться компьютером. Как можно узнать стоимость бесплатно по интернету? Главным источником является сайт Росреестра. Инструкция поиска информации на данном сайте: Откройте главную страницу портала; Отыщите на странице форму ввода ваших данных; Впишите в нужные поля адрес объекта или его кадастровый номер; Жмем «Поиск»; На экране появляется нужная вам информация; Ту же операцию вы можете проделать по поиску сведений по недвижимости ваших родственников, друзей или соседей. Эта информация доступна абсолюта каждому. Никакой регистрации для осуществления поиска не нужно. Есть граждане, которые сомневаются в правильности расчетов кадастровой стоимости, от которой зависит сумма налоговых выплат. Для этого мы предлагаем вам поэтапную схему того, как узнать нужный показатель. Этап первый. Обращение в Кадастровую Палату Данным вопросом занимается территориальное представительство Росреестра. До того, как прийти в учреждение, узнайте время приема по таким делам. Эффективную помощь в этом вопросе оказывают МФЦ. Жителям городов, где расположились такие центры, очень повезло. В них им окажут быструю квалифицированную помощь. Этому способствует не только лучшая материальная база, но и качество самого обслуживания граждан. Если возник спорный момент, нужно со всей документацией идти в Кадастровую Палату. В ней есть специальные комиссии, которые занимаются данными вопросами. Там вы пишите соответствующее заявление о вашем несогласии с результатами расчетов и о пересмотре соответствующего показателя. В дальнейшем, таких комиссий не будет. Со временем спорные вопросы по завышенному или заниженному показателю стоимости будут решаться в суде.

8.4. Здравствуйте! Кадастровая стоимость жилья формируется на основе проводимой оценки. При несогласии этот вопрос решается в судебном порядке.

9. Пожалуйста объясните мне откуда берётся кадастровая стоимость частного жилого дома и почему включают в общую площадь дома неотапливаемый подвал при оценке?

9.1. В идеале, должен быть произведен расчет средней рыночной стоимости 1 кв.м домов, находящихся в вашем районе, должен учитываться износ (в зависимости от года постройки), площади и пр. На деле-никто не знает как определяли. Вы можете обратиться к оценщикам для оценки рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой, отчет направляют в СРО оценщиков для получения положительного экспертного заключения на отчет, с этими документами-в суд для оспаривания кадастровой стоимости.

9.2. Здравствуйте! Кадастровая стоимость жилого дома производится на основе массовой оценки объектов недвижимости. Если Вы не согласны с кадастровой стоимостью, то имеете право оспорить в судебном порядке.

9.3. Кадастровая стоимость берется в результате проведенной соответствующей экспертной оценки стоимости данного объекта недвижимости, то есть проводится соответствующее оценочная экспертиза.

10. По договору займа с частным лицом с обременением жилого дома с кадастровой стоимостью 7000000 руб. присудили 2 000 000 руб долга. Могут ли приставы по решению суда забрать у меня дом, где я проживаю с несовершеннолетней дочерью? Что в таких случаях делают?

10.1. Добрый Вам день
если не единственное жилье - то могут обратить взыскание... именно так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

10.2. Здравствуйте.
Если это единственное жилье, то в силу ст. 446 ГПК РФ, на единственное жилье могут только наложить арест.
Но у Вас залог дома, поэтому надо смотреть сам договор
Забрать не могут.

10.3. Здравствуйте! В данном случае могут забрать если это у вас не единственное жилье по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы бы рады вам помочь!

11. У нашей семьи частный дом, кадастровая стоимость земли 152 т. р. в семье несовершеннолетний ребенок инвалид. Хочется узнать стоимость выкупа земли (администрация города сказала что раз ребенок инвалид то пересчитаю и будет меньше, на сколько меньше неизвестно), также прошу сказать стоимость аренды в год, чтобы знать сумму и определится брать в аренду или выкупить. Участок находится в спальной районе города, никакой инфроструктуры нет.

11.1. Доброго времени суток.
Уважаемый Кирилл мы вам тоже не скажем какая будет у вас сумма т.к. для этого нужно знать адрес, место раположения, этим занимаются специалисты в рег. палате.
Всего хорошего, удачи вам.

11.2. Добрый вечер. Вам лучше будет если вы заключите договор аренды для начала потом вы сможете этот земельный участок приватизировать. Всего хорошего приятного вечера.

12. По КАС РФ. Собираюсь оспорить кадастровую стоимость частного жилого дома и установить рыночную стоимость (которая значительно меньше кадастровой, согласно отчета об оценки). Вопрос: Могу ли я сама представлять свои интересы в суде (не имею юридического образования), без привлечения дипломированного адвоката/юриста.

12.1. Добрый день, уважаемая Мария
Вы сами можете представлять в суде свои интересы, но вы сильно рискуете так как не знаете законов
С пожеланием хорошего дня и отличного настроения.

13. Возможно ли узнать Кадастровую стоимость доли в частном доме через МФЦ т.к. местонахождение нужного БТИ очень далеко на руках только документы на 1.6 доли дома и 1\6 земельного участка.

13.1. Обратитесь в Росреестр. Кадастровая стоимость — это стоимость, в которую независимые государственные эксперты оценивают ваш дом или другой объект. Вся процедура регулируется особым законом Российской Федерации и проходит под руководством комиссии из Россреестра.

13.2. Возможно ли узнать Кадастровую стоимость доли в частном доме через МФЦ т.к. местонахождение нужного БТИ очень далеко на руках только документы на 1.6 доли дома и 1\6 земельного участка Обращайтесь в МФЦ и закажите выписку о стоимости имущества. Данная выписка платная.

14. На частный дом, который мы продаём,очень большая кадастровая стоимость 3 000 000 руб. По рыночной стоимости его можно продать только за 1 800 000 р. в лучшем случае (уже 2 года не можем продать, уступали даже за 1 600 000 р.). Как можно снизить кадастровую стоимость, ведь налог придётся платить именно с этой стоимость (у нас меньше 3 х лет дом в собственности)?

14.1. Только через суд проведя независимую оценку. То есть можно подать соответствующее исковое заявление в суд и провести независимую оценку.

14.2. Добрый день. Вам следует обращаться в суд с административным иском о снижении кадастровой стоимости дома. На суды потратите около 100 000 рублей, потому как там нужна дорогостоящая оценка Вашего дома с подтверждением отчета оценки в СРО. Обращайтесь к адвокатам для грамотного обращения в суд. Но зато оценка будет снижена возможно и ниже 1 600 000.

15. Налог на недвижимость (а именно на частный дом) складывается из кадастровой стоимости. Я хотела бы узнать, есть ли разница при расчете кадастровой стоимость на одноэтажный дом +мансарда (высота в самой высокой точке потолка на мансарде более 2 метров) и на двухэтажный дом (в том же месте такого же размера). Как я понимаю, двухэтажный дом должен быть дороже, а соответственно и кадастровая стоимость должна быть больше. Я права? Если да,то пришлите пожалуйста ссылку на статью или закон.

15.1. Здравствуйте. В кадастровую стоимость дома входит множество критериев его оценки (калькуляция) по физическому износу, по полезной и общей площади, по развитию инфраструктуры района, где расположен дом, и т.д. т.п. Конкретно ссылок на ФЗ РФ по налогу кадастровой стоимости нет. Вам требуется обратиться в Росреестр по месту нахождения частной недвижимости.

16. Возможно ли узнать Кадастровую стоимость доли в частном доме через интернет или МФЦ не по месту жительства, необходима для: определения размера налога при дарении. Все документы на долю и земельный участок есть. Живем в другом районе (та же область) и доехать до места нахождения дома проблематично и далеко.

16.1. Для нотариуса такая выписка через интернет не подойдёт, поэтому придётся ехать и заказывать. Удачи Вам и всего самого наилучшего.


17. А можно ли как то уменьшить кадастровую стоимость частного дома? Дом постройка 1958 года в селе. Никто не приезжал ничего не оценивали а тут бац дом мой из самана (глина с соломой) стоить стал 429 000 р.

17.1. Здравствуйте! Возможно. По данному счету имеется положительная административная и судебная практика, о чем также свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 г. Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

18. Как рассчитывается кадастровая стоимость нового частного жилого дома?

18.1. Это производит кадастровый инженер по специальной методике, с учетом материалов использованных в постройке. На основании этого вносится запись в ГКУ на объект недвижимости с указанием кадастровой стоимости. Если вы с кадастровой стоимостью не согласны, можете заказать оценку объекта недвижимости.

19. Пришёл налог за Частный дом в Москве (46.3 кв.м. Дом). Построен он в 1960 году, кадастровую стоимость поставили почти 6000000, коэффициент 1,5%, налог за год почти 88000, прописан только 1 человек (он и собственник). Как снизить кадастровую стоимость или просто как снизить налог?

19.1. Здравствуйте, вам необходимо оспаривать кадастровую стоимость данного объекта недвижимости. Можете обратиться как в комиссию, так и в судебном порядке. Вероятность оспорить в судебном порядке намного больше.

19.2. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены...
Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

19.3. Здравствуйте. Снизить кадастровую стоимости, соответственно налог, подлежащий уплате, можно в судебном порядке. В Вашем случае это возможно.

20. Хочу продать долю в частном доме. Моя цена должна превышать кадастровую стоимость? Или я могу свою цену назначить ниже кадастровой стоимости.

20.1. Любую цену можете назначить

20.2. Анастасия Игоревна!
Все зависит от того сколько времени дом находится в Вашей собственности. Если более 5 лет -цену указываете сами и налог с дохода не платите. Если менее 5 лет - при продаже ниже 70% от кадастровой стоимости, придется уплатить 13% налог на доходы физ.лиц с разницы между 70% кадастровой стоимостью дома и фактически проданной ценой.

21. Будьте любезн. %% оплаты нотариусу считается по кадастровой стоимости жилого частного дома или по техн. Паспорту при продаже с участием материнского капитала.

21.1. Здравствуйте!

По кадастровой считается


УДАЧИ ВАМ


22. При постановке на учет в Кадастровой палате новый жилой частный дом, указывается стоимость дома, вопрос такой где или от куда взять эту стоимость, я могу взять как говорится с потолка или к кому за ней обращатся? Это сумма нужна для возврата с налоговой 13 % от стоимости дома, заранее спасибо.

22.1. ---Здравствуйте, можете получить справку в БТИ или в любой организации у оценщиков. Всего хорошего.

23. Частный дом в собственности менее трёх лет. Один собственник. Кадастровая стоимость 1 270 000 руб. При продаже дома за 1 000 000 руб. будут ли взиматься налоговые вычеты? Спасибо)))

23.1. Здравствуйте
По ст. 220 НК РФ

24. Ск.стоит кадастровая и рыночная стоимость земли под частным домом на п.косая гора г.тулы?

24.1. на это вопрос вам ответит Росреестр (по запросу) и агенты по недвижимости :)

25. Как считают кадастровую стоимость частного дома?

25.1. Здравствуйте! Закажите кадастровую справку в Кадастровой палате

26. Как самим приблизительно просчитать кадастровую стоимость частного дома, подольск м.о.

26.1. Кадастровая стоимость - это стоимость указанная в государственном кадастре недвижимости. Самостоятельно рассчитать ее Вы не можете.
Вы можете ее только оспорить на основании, самостоятельно проведенной в специализированной организации, оценки рыночной стоимости земельного участка. Если Вы хотите узнать размер кадастровой стоимости Вашего участка на сегодняшний день закажите кадастровый паспорт или кадастровую выписку.

27. Как оспорить кадастровую стоимость частного дома?

27.1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, предварительно сделав отчет о рыночной стоимости жилого дома.

28. Как узнать кадастровую стоимость частного дома.

28.1. Заказать выписку о кадастровой стоимости или кадастровый паспорт. Или просто посмотреть на сайте Росреестра, если вам не нужна справка в печатью

29. У меня частный срубовой дом (стоимость сруба 100 тыс. руб) по кадастровой стоимости дом оценили в 3 675 875 руб. можно ли оспорить кадастровую стоимость и имеет ли это смысл?

29.1. Кадастровую стоимость есть смысл уменьшать, чтобы платить налоге на имущество в меньшем размере. Для этого нужно нанять оценщика для оценки и потому обжаловать в Кадастровую комисиию кадастровую стоимость, приложив Отчет об оценке нанятого Вами оценщика.
Если будет не согласны с решением кадастровой комиссии, то можете его обжаловать в суде.

29.2. Здравствуйте, я могу помочь Вам в этом вопросе. для подробной консультации перезвоните мне по тел.89084209440 Автозаводский район

30. Частный дом в собственности, земля тоже, как рассчитывается кадастровая стоимость?

30.1. Приравнивается к рыночной. Обратитесь в МФЦ

30.2. Здравствуйте Ирина!

Методика расчета устанавливается постановлением администрации муниципального образования, субъекта, а также регламентами кадастровой палаты. Их схема достаточно запутанна (специально) и разобраться в них могут только эксперты. А делать это нужно только в одном случае: когда кадастровая стоимость Вас не устраивает и Вы хотите ее снизить. Это конечно же можно сделать тут можно помочь

31. Кадастровая стоимость частного дома 92 кв.м. 4900000 руб. Сколько будет налог.

31.1. "Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие виды имущества: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иные строения, помещения и сооружения, а также доля в праве общей собственности на это имущество (ст. 2 Закона от 09.12.1991 N 2003-1).
При расчете налога ИФНС использует сведения об инвентаризационной стоимости имущества, которые были предоставлены БТИ до 01.01.2013г. Налог рассчитывается исходя из полных 12 месяцев. Законодательством также предусмотрены и льготы по оплате данного налога, право на пользование данной льготой возникает в год ее получения, если льгота появилась у вас ранее и вы не обращались в ИФНС, то Вы вправе это сделать, Вам смогут пересчитать налог за последние 3 года. При уведомлении ИФНС о наличии у Вас льготы, обязательно приложите документ, подтверждающий существование льготы. Льготами пользуются: инвалиды I и II групп, пенсионеры. Многие льготы предусмотрены в местном законодательстве о существовании, которых можно узнать из сайта ФНС РФ."

32. Может ли быть кадастровая стоимость частного дома 1937 года в 50 м 2 4500000 р в ближайшем Подмосковье?

32.1. Приблизительно так стоит квартира в 50 кв.м. в новостройке. 83000 р. Кв.м.
Но для дома КС завышена.
КС можно оспорить.

33. Скажите пожалуйста можно ли вернуть 13% от кадастровой стоимости частного дома, если не сохранилось чеков и т.п. с его строительства. Дом сдан в эксплуатацию в 2015 году все документы на собственности на руках.

33.1. Здравствуйте. Нет, увы

34. Кадастровая стоимости частного стоит запись квартира дом построен на два входа с моими родителями в росреестре 3 оценки с 3 разными площадями по каждому дому что делать.

34.1. Приводить технические документы в соответствии с действительностью, проводить осмотр, устанавливать действительную площадь. Подавать измененные документы в кадастровую для внесения изменений.

35. Кадастровая стоимость частного дома как ее узнать и как часто она делается.

35.1. Определяет кадастровая палата.
Примерно равна рыночной.

УДАЧИ ВАМ

36. Кадастровая стоимость частного дома как понизить.

36.1. к сожалению не как., такого закона нету

36.2. Евгений,вы можете оспорить кадастровую стоимость.Граждане, несогласные с новой кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить ее через суд.

37. Как вычислить кадастровую стоимость частного дома и земельного участка. Спасибо!

37.1. Для этого необходимо заказать кадастровый паспорт и/или обратиться в кадастровую палату.

38. В этом году моя мама заплатила налог на частный дом и земельный участок по кадастровой стоимости на основании постановления волгоградской области (к сожалению извещение не сохранили, номер постановления не знаем), налог вырос в 100 раз. Кадастровую стоимость насчитывала налоговая на основании тех. паспорта домовладения без маминого участия. Правомерно ли взимание налога за 2013 г. по кадастровой стоимости?, какие вообще льготы (в том числе налоговые) предусмотрены для пенсионеров-ветеранов труда (федеральных)? Ветераном труда Волгоградской области мама не является. Спасибо.

38.1. Не существует федеральных ветеранов труда. Звание - региональное.

39. Нужно ли платить налог при продаже частного дома меньше кадастровой стоимости владею домом менее 3 лет.

39.1. Если Вы продали квартиру (дом) долю, земельный участок в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение