Кадастровая стоимость частного дома - вопросы и ответы

Кадастровая стоимость частного дома

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Входит ли забор в кадастровую стоимости частного дома.

1.1. Нет не входит. Оценке подлежит каждый объект недвижимог имущества отдельно. Забор отдельно, дом отдельно.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Ст.16 ЖК РФ.

2. Как рассчитывается кадастровая стоимость нового частного жилого дома?

2.1. Это производит кадастровый инженер по специальной методике, с учетом материалов использованных в постройке. На основании этого вносится запись в ГКУ на объект недвижимости с указанием кадастровой стоимости. Если вы с кадастровой стоимостью не согласны, можете заказать оценку объекта недвижимости.

3. Как считают кадастровую стоимость частного дома?

3.1. Здравствуйте! Закажите кадастровую справку в Кадастровой палате

4. Как оспорить кадастровую стоимость частного дома?

4.1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, предварительно сделав отчет о рыночной стоимости жилого дома.

5. Как узнать кадастровую стоимость частного дома.

5.1. Заказать выписку о кадастровой стоимости или кадастровый паспорт. Или просто посмотреть на сайте Росреестра, если вам не нужна справка в печатью

Суть вопроса такова, мы живем в Адлере и у папы есть 2/4 долей в частном доме который находится в Самаре. Остальные 2/4 доли поделены поровну на двух папиных племянниц. Папа хочет подарить свою долю одной из племянниц, но по состоянию здоровья он не может выехать в Самару. Каким образом он может подарить свою долю племяннице, и дорого ли это будет стоить если кадастровая стоимость дома 400 тыс.
Читать ответы (2)

6. Частный дом в собственности, земля тоже, как рассчитывается кадастровая стоимость?

6.1. Приравнивается к рыночной. Обратитесь в МФЦ

6.2. Здравствуйте Ирина!

Методика расчета устанавливается постановлением администрации муниципального образования, субъекта, а также регламентами кадастровой палаты. Их схема достаточно запутанна (специально) и разобраться в них могут только эксперты. А делать это нужно только в одном случае: когда кадастровая стоимость Вас не устраивает и Вы хотите ее снизить. Это конечно же можно сделать тут можно помочь


7. Кадастровая стоимость частного дома 92 кв.м. 4900000 руб. Сколько будет налог.

7.1. "Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие виды имущества: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иные строения, помещения и сооружения, а также доля в праве общей собственности на это имущество (ст. 2 Закона от 09.12.1991 N 2003-1).
При расчете налога ИФНС использует сведения об инвентаризационной стоимости имущества, которые были предоставлены БТИ до 01.01.2013г. Налог рассчитывается исходя из полных 12 месяцев. Законодательством также предусмотрены и льготы по оплате данного налога, право на пользование данной льготой возникает в год ее получения, если льгота появилась у вас ранее и вы не обращались в ИФНС, то Вы вправе это сделать, Вам смогут пересчитать налог за последние 3 года. При уведомлении ИФНС о наличии у Вас льготы, обязательно приложите документ, подтверждающий существование льготы. Льготами пользуются: инвалиды I и II групп, пенсионеры. Многие льготы предусмотрены в местном законодательстве о существовании, которых можно узнать из сайта ФНС РФ."

8. В городе Керчи Я со своей сестрой вступаю в наследство частного дома (площадь 56,2 кв.м - кадастровая стоимость 3 млн. руб) и земли (площадь 6 сот. - кадастровая стоимость 930 тыс. рублей). Нотариус за документы требует по 20 тысяч рублей на каждого, т.е. всего 40 тысяч рублей за оформление документов. Правильно ли это?

8.1. Здравствуйте, Инга!
За выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается госпошлина, размер которой зависит от степени родства с наследодателем, и плата за услуги правового и технического характера в размере 7050 руб. за каждый объект, указанные в свидетельстве.
Если вы дети наследодателя, то вы должны каждый уплатить 2 объекта *7050 руб. + 0,3% от половины стоимости дома и земли (1,965 млн. руб.)=14100 руб. +5895 руб.=19995 руб.
При этом если вы с сестрой (или кто-то из вас) зарегистрирован по месту жительства в наследуемом доме и проживали вместе с наследодателем в нём и продолжаете проживать, то госпошлину платить будет не нужно.
Статья 333.24 Налогового кодекса РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
Статья 333.38 Налогового кодекса РФ. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

8.2. Каждый нотариальный округ устанавливает свои тарифы. Это их официальные расценки. Все правильно.

9. Мне человек хочет подарить частный дом, с этим человеком мы в родстве не являемся, буду ли я платить налог 13 процентов, кадастровая стоимость дома 1700000 рублей.

9.1. Да, будете платить налог. 13 процентов. Т.к. не являетесь родственниками. И в силу ст. 217, 229 НК РФ надо будет заплатить. Оснований для того чтобы не платить нет.

9.2. Да налог будет.
В общем случае подарки признаются натуральным доходом и, если доход явно не освобожден от налогообложения то Вы должны его задекларировать и заплатить налог (п. 1 ст. 210 НК РФ, ст. 41 НК РФ).

Соответственно, если человек, невходящий в список близких родственников, подарил Вам недвижимость, то Вы обязаны подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (п. 1 ст. 210 НК РФ, Письмо Минфина России от 05.08.2014 № 03-04-05/38547).

9.3. Будете платить налог, поскольку в данном случае данный дом будет рассматриваться как ваш доход (ст.210 НК РФ).

9.4. Здравствуйте! Будете. Согласно ст.217 НК РФ не платят налог только при сделках с близкими родственниками. Если же Вы не в родстве, то налог платится со всей стоимости дара (ст.572 ГК РФ) в размере 13%, если Вы налоговый резидент РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

9.5. Здравствуйте, если Вы не являетесь близкими родственниками Вам придется заплатить НДФЛ, в размере 13% от кадастровой стоимости этого жилого дома НК РФ
Статья 210. Налоговая база
1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса. Только близкие родственники освобождены от уплаты налога на имущество переходящее в порядке дарения. Вам выгоднее оформить договор купли продажи.

9.6. Здравствуйте. Да будете. Дома, квартиры входят в перечень объектов, при получении которых у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Налог, согласно ст. 40 НК РФ, исчисляется из рыночной стоимости недвижимости, которая должна быть указана в дарственной. Для ее объективного исчисления Вам необходимо прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

9.7. Да, придется платить налог 13 % от стоимости подарка (кадастровой или рыночной).
Если сумма подарка по договору дарения не указана, для расчета берется кадастровая стоимость, если в договоре дарения указана цена, ее сравнивают с кадастровой и если она меньше 70% от кадастровой, то расчет производится от 70% стоимости по кадастру (ст. 217.1 НК РФ).

9.8. Добрый день, Александр!
Да, на основании п. 18.1. ст. 217 НК РФ, должны будете заплатить налог.
доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

9.9. Добрый день Александр.

Вы должны дарственную задекларировать и заплатить налог (п. 1 ст. 210 НК РФ, ст. 41 НК РФ).

Подается декларация в ФНС по форме 3-НДФЛ и платиться налог в размере 13% от стоимости подарка (п. 1 ст. 210 НК РФ, Письмо Минфина России от 05.08.2014 № 03-04-05/38547)

10. Аренда земли у администрации города с 2006 года, на этой земле построил свой новый частный дом, ИЖС. Администрация 27.02.2019 увеличила аренду земли в 8 раз, сделала пересчет, и теперь использует Рыночную стоимость земли, а до этого с 2006 года расчет велся от кадастровой. Насколько правомерно такое действие?

10.1. Денис, вопрос не простой. Нужно смотреть Договор аренды.

11. Продается частный дом вместе с участком, кадастровая стоимость составляет 4500000 рублей, за какую стоимость лучшего всего продать недвижимость, что бы избежать наименьшего налогообложения. Недвижимость была приобретена после 01.01.2016 года. Так же стоит учесть, что собственник является пенсионером.

11.2. У пенсионеров нет льгот по НДФЛ, поэтому учитывать статус пенсионера нет причин.
Цена недвижимости не должна быть менее 70% кадастровой стоимости. Если будет меньше, налоговый орган доначислит налог с разницы. Имущественный вычет с дохода от продажи недвижимости составляет 1 млн. руб. в налоговом периоде (календарном году), с остальной части дохода - НДФЛ по ставке 13%.
Ст.217.1, 220 НК РФ.

11.3. Для ответа юристу важно знать, по какой сделке приобретена недвижимость. И если по договору купли-продажи или мены, то за какую цену. Если приобретена возмездно по одному из двух этих договоров, то НДФЛ придется платить только с вырученной от продажи суммы, превышающей стоимость покупки (мены). Допустим, купили за 5 млн, продали за 6 млн - НДФЛ с 1 млн 130 т.р. А если и продали за 5 млн или дешевле, то НДФЛ ноль рублей (если цены не менее 0,7 кадастровой).

12. Умер дедушка. Внук и дочь деда. Получат частный дом в наследство. После вступления в наследство, как будет исчисляться земельный и налог на недвижимость? Пополам т.е.каждый за свою половину будет платить? Кадастровая стоимость 3.5 миллиона.

12.1. Уважаемая Оля, каждый платит налог за свою часть.

13. Хочу приобрести жилой дом в частной собственности, находящийся на арендной земле. В дальнейшем хочу изменить форму собственности на участок на частную. Участок находится в селе около моря. Какова будет стоимость выкупа участка, если кадастровая стоимость участка 837 тысяч. Могут ли возникнуть трудности с выкупом? Дом прошёл приемку, соответствует техпаспорту, возведён по нормам. Земля не имеет ограничение на выкуп.

13.1. А почему бы Вам не переговорить с нынешним собственником, и договориться чтобы он сам провел межевание земельного участка и оформил его? Так как ему это сделать проще, если он выстроил дом на земельном участке, предоставленном ему на праве аренды. Может его и выкупать не придется?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0 X