Спросить бесплатно

Сделки с имуществом

17 просмотров
66 комментариев
82 юристa сейчас на сайте
2271консультаций за 24 часа
Срочная консультация юриста
Звонок бесплатный


Обсуждение. Комментариев: 66
Комментировать
1 2 3
Сортировка:
Алла
06.05.2019 в 12:27
Ростов-на-Дону

Может ли супруга оспорить сделку продажи имущества ООО, где ее муж является единственным учредителем и директором, если это приводит к уменьшению действительной стоимости доли супруга?

Ответить
0

Здравствуйте. Имущество, нажитое во время брака-делится пополам. Следует учитывать нюансы-когда открыто ООО, кто являлся до этого учредителем, сдавалась ли отчетность и иные моменты по данному вопросу. Зачастую, второй супруг, не имеет доступа к управлению ООО, но может защитить свои интересы, закон предусматривает право требовать признания сделки с долей в уставном капитале общества недействительной. Как показывает судебная практика, данная норма пользуется довольно большой популярностью. Если распоряжение общим имуществом может довести до судебного спора еще действующих супругов, то при разводе вопрос раздела имущества приводит бывших супругов в суд в большинстве случаев. Раздел такого имущества, как доли в уставном капитале ООО, имеет нюансы, поскольку приобретение статуса участника общества супругом, который ранее им не являлся, почти всегда требует согласия всех остальных участников корпорации. Поэтому чаще всего результатом раздела имущества становится выплата стоимости присужденной доли, а не вступление в общество нового участника. Дело в том, что право второго супруга на часть общего совместного имущества не предоставляет ему автоматически корпоративные права, которыми обладают только участники корпорации. Поэтому при рассмотрении дел об оспаривании супругом-не участником компании сделок, совершенных вторым супругом, судам приходится оценивать, являлась ли такая сделка распоряжением общим совместным имуществом без согласия второго супруга или же имела место лишь правомерная реализация корпоративных прав участника ООО.

Если же речь идет о сделке по распоряжению имуществом общества, а не общим имуществом супругов (то есть долей в уставном капитале), то супруг участника ООО не вправе оспаривать такую сделку.

В том числе в случае, если второй супруг является единственным участником общества.

Данная правовая позиция выражена в Определении ВС РФ от 31.03.2015 № 18-КГ 15-44, в котором судьи пришли к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора залога недвижимости, по которому учрежденная супругом истицы компания выступала залогодателем.

Как пример, исковые требования обосновывались тем, что 100-процентная доля в уставном капитале ООО является общим имуществом супругов, следовательно, для передачи недвижимости общества в залог необходимо было нотариальное согласие супруги учредителя. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций согласились с этими доводами, а Верховный суд РФ нет, поскольку муж истицы не являлся стороной сделки и собственником переданной в залог недвижимости. ВС РФ обратил внимание на необходимость разграничивать правоспособность юридического лица в отношении принадлежащего ему имущества и имущественный интерес участника такого юридического лица. Компания является самостоятельным участником гражданского оборота и как собственник недвижимости вправе распоряжаться ею, и права и законные интересы супруга участника такой компании не могут быть нарушены осуществлением юридическим лицом деятельности в пределах своей правоспособности.

Поэтому, в вашем случае, следует провести тщательный анализ ситуации и правовых последствий того или иного действия.

Интересует вопрос о налоге с продажи имущества, (дом и земельный участок) если сумма сделки свыше 1 млн рублей, владею имуществом менее 3 лет и имущество досталось по наследству. Т.е фактически расходов на его приобретение для уменьшения налоговой базы у меня нет.

Ответить
0

Вычет 1 млн. предоставляется независимо от совершения расходов на приобретение недвижимого имущества. Налог будет считаться по формуле:

(кадастровая стоимость Х 0,7 - 1 млн руб.) Х 13%

Где взять справку, что я не совершала никаких сделок с недвижимым имуществом? Именно справка о сделках?

Ответить
0

В принципе можно. Такая информация есть в Росреестре. Попробуйте через свой МФЦ.

Справка о сделках с движимым имуществом за последний 3 года.

Ответить
0

Что конкретно имеете ввиду?

Можете просмотреть в выписке ЕГРН в росреестре на вашу квартиру.

Господин Дацкевич, о каком Росреестре вы пишете... речь идет о движимом имуществе!

Необходима справка о сделках с движимым имуществом за три года. Заявление № 11

Ответить
0

Посмотрите на сайте Росреестра.

Как заказать онлайн справку о сделках с движимым имуществом за последние 3 года?

Ответить
0

Для этого есть специальные онлайн сервисы.

Юлия
22.01.2019 в 10:20
Владивосток

Можно ли совершать сделки с недвижимым имуществом удалённо с ЭЦП? Спасибо.

Ответить
0

Такая возможность законом не предусмотрена.

Председатель снт совершил сделку с имуществом снт не имея одобрения правления. Ничтожна ли такая сделка? Кто может обратиться в суд о недействительности сделки? Добросовестно ли при этом поведение председателя?

Ответить
0

Может обратиться в суд любой из членов СНТ, включая правление.

Светлана
14.10.2018 в 08:35
Санкт-Петербург

Отказались выдать справку о движимом имуществе и сделках с ним в Гибдд и Мрэо. Справка нужна для суда. Где ее взять?

Ответить
0

Если отказали, то можете в суде заявить ходатайство, чтобы суд ее истребовал. По запросу суда органы ГИБДД обязаны предоставить соответствующие сведения.

Елена.
01.09.2018 в 01:05
Ставрополь

Как выглядит справка о сделках с движимым имуществом? Получила справку но сомневаюсь в ее правильном исполнении.

Ответить
0

Добрый день, Елена!

Форма справки регламентирована законодательством. Если Вам ее выдал компетентный орган - Территориальный орган Росреестра или МФЦ, тогда можете не сомневаться в ее правильном исполнении.

Обсуждение:
1 2 3
Kомментарии
66 комментариев читать
Как регистрируется в реестре недвижимости машино-место
Тема официальной регистрации места для автомобиля на подземных паркингах весьма актуальна.Нововведения в законодательстве в отношении объектов учета определили понятие машино-место.
Vita Z
Vita Z
15.05.2019 в 22:25
Чтобы неожиданно на очередной платежке за квартиру не оказалась чужая фамилия, в Росреестре советуют: сделки с имуществом производить только при персональном участии владельца.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение