Спросить бесплатно

Преимущественное право покупки продаваемой доли

1 просмотров
102 комментариев
44 юристa сейчас на сайте
2368консультаций за 24 часа
Срочная консультация юриста
Звонок бесплатный


Обсуждение. Комментариев: 102
Комментировать
1 2 3
Сортировка:

МНЕ НУЖНА форма Отказа от преимущественного права покупки 1/2 доли дома от соседей, что бы я ничего не придумывала а просто распечатала.

Ответить
0

Его нельзя просто распечатать. Нотариус должен заверить.

Имеет ли срок действия уведомление о преимущественном праве покупки доли.

Ответить
0

Нет. срок действия законом не установлен.

Вероятно речь идет о доли в квартире, если так, то предложение о выкупе доли должно быть реализовано в течении месяца

Михаил
27.02.2019 в 12:02
Екатеринбург

Обязательно ли оформлять нотариально отказ в преимущественном праве покупки доли в гараже. Продавец доли юридическое лицо покупатель третье лицо физик.

Ответить
0
Щеклеина Наталья Владимировна
Юрист Щеклеина Наталья Владимировна
27.02.2019 в 12:15
Можга

Согласно Письму ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 "О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу" (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16)), при удостоверении отказа от покупки нотариус истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи и отражает данные условия в удостоверяемом отказе.

Нотариус, удостоверяющий договор продажи при представлении отказа от покупки в простой письменной форме также истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу в целях проверки содержания отказа условиям, указанным в извещении, следовательно, отказ в преимущественном праве покупки доли в гараже оформлять нотариально не обязательно.

Здравствуйте посетитель сайта, нет не обязательно.

Иск о переводе прав покупателя доли дома на себя в связи с нарушением преимущественного права покупки. Ответчиком по иску, в соответствии с п. 2 ст. 250 ГПК является продавец доли (содольщик). Судья по своей инициативе назначает вторым ответчиком покупателя этой доли. Прав ли суд?

Полагаю, что согласно 40 гпк рф если предметом спора являются общие права или обязанности допускается несколько ответчиков. Но у покупателя нет по отношению ко мне обязанностей, как у продавца. Он не обязан был извещать о сделке. Согласно 41 гпк рф согласие не давал. По инициативе судьи покупатель привлечен как ответчик. А не как третье лицо.

Поэтому считаю что судья не прав. На определение будет подана частная жалоба.

Ответить
0

Он,однако, тоже ответчик, так как фактически вы же хотите его лишить прав покупателя, т.е. переводите его права на себя

Но для вас ничего особенного нет, ваш иск полностью основан на законе, и нет никакого смысла обжаловать определение.

Вы на место покупателя хотите встать? Считаете если суд удовлетворит ваш иск его права и обязанности не будут затронуты? Если суд удовлетворяет ваши требования он обязан будет вас заменить в договоре КП вместо покупателя, а также аннулирует запись в ЕГРН о праве собственности покупателя. Как суд это сделает если покупатель не будет Ответчиком? Вы бы судье работать не мешали и не жаловались на него по пустякам, ему еще решение по вашему делу выносить. Решение по указанному делу напрямую прекратит права и обязанности покупателя, при этом еще и право собственности прекратит, третьими лицами привлекают если только затронут права, например росреестр тут будет третьим лицом, так как ему потом вносить изменения.

Прав.

Он же собственник и Вы его лишаете этой собственности своим иском...

Как же его не включать в число ответчиков?

Иск о переводе прав покупателя доли дома на себя в связи с нарушением преимущественного права покупки. Ответчиком по иску, в соответствии с п. 2 ст. 250 ГПК является продавец доли (содольщик). Суд назначает вторым ответчиком покупателя этой доли. Прав ли суд?

Ответить
0

Привлечение покупателя, который приобрёл дорого нарушение положений статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае правомерно. Однако не совсем понятно, почему он привлечен не в качестве третьего лица, а в качестве соответчика.

Дарья
17.11.2018 в 16:09
Южно-Сахалинск

Как обосновать позицию, что преимущественное право покупки доли не является офертой?

Ответить
0

Право действительно не является офертой. Офертой является предложение о выкупе доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Дарья
17.11.2018 в 10:08
Южно-Сахалинск

Является ли преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности офертой или нет?

Ответить
0

Нет, не является офертой.

Ольга
12.11.2018 в 20:06
Санкт-Петербург

Один из сособственников дал нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире. Через некоторое время он умер. Наследственные дело никто не открывал. В комнате никто не появляется. Найти наследника не можем. По выписке егрн числится умерший собственник. Что делать в этой ситуации. Есть покупатель.

Ответить
0

Если до смерти прошёл месячный срок для заявления претензий, то Вы можете продавать свою долю. Если у соседа нет наследников, то его квартира считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципалитета. В случае если месяц после Вашего предложения не прошёл, то нужно обращаться за согласием туда.

Я знаю, что при продаже доли в квартире преимущественное право покупки принадлежит другим собственникам. А при дарении доли или заключении договора мены доли на другое жилье с третьим лицом должен ли я уведомлять остальных собственников?

Ответить
0

Данное правило не распространяется на право заключения договора дарения, вы не обязаны уведомлять, владелец доли может подарить ее кому угодно.

Здравствуйте.

Вы вправе подарить свою долю любому лицу по договору дарения. Уведомлять других собственников квартиры не нужно.

Добрый день!Цитата: В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ВСЕХ ее участников.

Соответственно, при совершении любой сделки с долей в имуществе необходимо предварительно не просто уведомить, но и получить согласие других сособственников. Также хотелось бы указать, что сделки с долями недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Так что перед оформлением договора дарения необходимо предварительно проконсультироваться с нотариусом, у которого вы планируете оформлять сделку, если это действительно дарение. Цитата:согласо ст.174.1 сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна.

Добрый день!

Статья 250 Гражданского кодекса. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5.Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Следовательно по Договору мены нужно уведомлять собственников.

Что касается договора дарения.

Дарение является безвозмездной сделкой, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку. Собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.

При передаче доли по договору дарения согласия остальных собственников не требуется.

Цитата:Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Яна
19.10.2018 в 12:50
Санкт-Петербург

Какие документы нужны для оформления отказа от преимущественного права покупки доли дома?

Ответить
0
Акимова Анна Геннадьевна
Рейтинг: 2.3k
19.10.2018 в 12:52
Санкт-Петербург

Добрый день. Для отказа от права преимущественного права выкупа доли достаточно выразить свою волю лично, либо по почте, уведомив об этом либо нотариуса, у которого на контроле данная сделка, либо направить свой отказ продавцу.

Нужен паспорт, свидетельство на долю (копии достаточно)

Семенов Иван Андреевич
19.10.2018 в 12:54
Нижний Новгород

Добрый день.

Другой участник долевой собственности на дом должен направить Вам уведомление о продаже доли в праве собственности и предложить Вам купить эту долю. Вам достаточно лишь ответить на это уведомление письмом/заявлением с отказом от покупки.

Этого будет достаточно.

Обсуждение:
1 2 3
Kомментарии
102 комментариев читать
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение