Участок земли под строительство дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Можно ли приватизировать участок (землю) под строительство дома который достался нам от соседки 20 лет назад. Вокруг все участки приватизированы а наш участок почему то приватизировать нельзя Участок находится в Волосовском районе п Жилгородок. На участке уже до нас стоял сарай и по сей день стоит. Все могут подтвердить что мы пользуемся этим участком больше 20 лет.


Все могут подтвердить что мы пользуемся этим участком больше 20 лет

---если участка нет собственника а вы добросовестно и открыто им пользуетесь более 15 лет. обращайтесь в суд и решайте вопрос. основанием возникновения права собственности на имущество является ст. 234 ГК РФ. А суд разберётся в этом вопросе.


Если дом в собственности, то можно. А если никаких документов ни на что нет, то вариант один - выкупать.


Неплохо бы ознакомиться с имеющимися у вас документами на землю, тогда можно дать ответ на ваши вопросы. Если нет никаких документов и земельный налог вы не платите - согласна с Юрием Юрьевичем - только выкупать, причем с аукциона.


Вопросы и ответы: 68
1 2 3
Задать вопрос

В 2018 г я приобрел земельный участок (земли населенных пунктов, под строительство жилых домов) за 369 тыс. руб.

Сейчас собираюсь его продать за - 321 тыс. руб. (70% от кадастровой стоимости)

Кадастровая стоимость участка – 458 тыс руб.

Вопросы:

-Какой НДФЛ от этой сделки я буду платить?

-И буду ли вообще платить (т.к. дохода в целом от приобретения и последующей продажи я не получил)

0
Ответить
Цитировать

Т.к. дохода в целом от приобретения и последующей продажи не получили, то и налог платить не будете. Ст 220 НК РФ.можете уменьшить сумму доходов на сумму документально подтвержденных расходов. Такое право у Вас есть.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

""1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

""1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

""2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

""3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

""4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

""2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

""1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

""в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

""в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

В соответствии со ст.217 НК РФ не облагаются НДФЛ доходы от продажи имущества, находившегося в собственности более трех лет.

НК РФ в п.5 ст. 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, говорит, что-

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В вашем случае, указанная в договоре купли-продажи, равна 70% от кадастровой стоимости, то и налог будет рассчитываться исходя из суммы договора. В случае если сумма меньше 70%, то налогом будут облагаться все те же 70% от кадастровой стоимости, а цена в договоре не играет роли.

Ст.220 НК говорит о налоговых вычетах, при этом нужно учитывать, что

налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Добрый день, согласно ст. 220 НК РФ если Вы продали земельный участок владели которым менее 5 лет за сумму меньше 1000000 рублей Вы имеете право на налоговый вычет. Т. Е. предоставьте в налоговую заявление до апреля 2020 года о том, что продажа была за сумму менее 1000000 рублей и воспользуйтесь налоговым вычетом и ничего не платите. Налог НДФЛ Вы платить не будете. Но учтите, что этот вычет распространяется на все имущество, которое Вы продаёте в течении 2019 года.

Здравствуйте! НДФЛ вы платить не должны. Но декларацию сдать надо будет с приложением копий документов - за сколько купили и за сколько продали. Тогда все для вас закончится хорошо. Декларацию только правильно заполните. Вопрос регулируется ст. 220 НК РФ.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

У меня 1/2 часть жилого дома земельный участок выдавался ещё в 1953 году под строительства дома земля 768 квадратных метров. Та Мои соседи не хотят вступать в права собственности на вторую а на вторую половину дома так как они идут наследниками Как мне лучше сделать чтобы приватизировать оформить на себя земельный участок поделить его и оформить на себя Большое спасибо.

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте, Олег!

Вам нужно подавать иск в суд о выделении вашей доли в доме и земельном участке в натуре. Землю межевать и ставить на кадастровый учет пропорционально вашей части дома. И зарегистрировать вашу часть на отдельный почтовый адрес.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

У меня 1/2 часть жилого дома земельный участок выдавался ещё в 1953 году под строительства дома земля 768 квадратных метров. Та Мои соседи не хотят вступать в права собственности на вторую а на вторую половину дома так как они идут наследниками Как мне лучше сделать чтобы приватизировать оформить на себя земельный участок поделить его и оформить на себя Большое спасибо.

0
Ответить
Цитировать

Добрый день!

Если наследников не найдется, доля дома и земельного участка (если он оформлен в собственность) станут выморочным имуществом. Вам лучше уговорить соседей вступить в наследство и приобрести у них это имущество.

Если недвижимость перейдет в муниципальную собственность, выкупить ее будет гораздо труднее.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Арендовали участок земли на 10 лет за счет торгов под строительство частного дома, но за это время не успели достроить дом. Аренда земли закончилась и договор на строительство тоже скоро закончится. Но на участке стоит недостроенное строительство. Посоветуйте что делать?

0
Ответить
Цитировать

Если договором не предусмотрено иное у Вас есть преимущественное право по ст. 621 ГК.1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Хочу приобрести участок земли в черте города под строительство дома C чего начать?

0
Ответить
Цитировать

Вопрос: C чего начать? Ответ: с установления 1) землепользователя интересующего Вас земельного участка, 2) его постановки на кадастровый учёт и 3) сведений о нем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Есть ли возможность купить участок земли под строительство дома на средства материнского капитала? Может есть такая возможность?

0
Ответить
Цитировать

Да приобрести участок можно, в настоящее время очень много компаний и агентств кто этим занимается.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Мы хотим купить участок земли под строительство. В дальнейшем планируем построить два дома, для матери и нашей семьи (муж, жена и два ребенка). Как лучше поделить доли при оформлении? На мать, жену и мужа?

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте, на два участка точно делить нужно (никто не обязывает).

Участок семьи с детьми делить не обязательно, это совместная собственность супругов, будет делиться по закону между всеми членами семьи.

Но можете и определить доли для всех.

Все на ваше усмотрение, как вам удобно.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Как оформить участок земли под строительство дома и льготный лес?

0
Ответить
Цитировать

Нужно обратиться в подразделение МФЦ.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Купила участок земли под строительство дома. Участок находится в пригороде. Коттеджный посёлок по плану ожидается большой. Из пока существующих улиц - две обсыпаны (т.е. есть дорога), на моей улице её нет. Уже пятый месяц хозяин земель кормит обещаниями сделать проезд к домам, но это только обещания. А сейчас вообще угрожает, что мы многого хотим, что он не обязан этого делать. Есть ли возможность бороться с ним? Как поступить? ПОМОГИТЕ! Каждый вечер еду с опаской, что не доеду до дома, а ночью спать не могу, боясь что пойдёт дождь и не смогу выехать.

0
Ответить
Цитировать

Согласно Федеральному закону от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» автомобильные дороги могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц. Федеральным законом от 10 декабря 1995 г. № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» установлено, что ремонт и содержание дорог на территории Российской Федерации должны обеспечивать безопасность дорожного движения. Обязанность по обеспечению соответствия состояния дорог при их содержании установленным техническим регламентам и другим нормативным документам возлагается на лица, осуществляющие содержание автомобильных дорог.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из выше указанного следует, что ответственными за содержание автомобильных дорог являются их собственники.

Можете попробовать обратиться в ГИБДД МВД РФ, которые в соответствии со ст. 10.2 Наставления по службе дорожной инспекции и организации движения Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденного Приказом МВД РФ от 08.06.1999 № 410 «О совершенствовании нормативно-правового регулирования деятельности службы дорожной инспекции и организации движения Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации», осуществляют контроль за эксплуатационным состоянием автомобильных дорог.

В прокуратуру, которая в соответствии с Федеральным законом от 17 января 1992 г. № 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации» в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства осуществляет надзор за соблюдением законодательства РФ.

В суд, в случае если собственник или выше указанные органы не предпринимают каких-либо действий для устранения обоснованных недостатков дорог.

Но на Вашем месте я бы еще раз попробовал поговорить с собственником. В вопросе указано, что поселок предполагается большой, значит в планах собственника продать большое количество участков. Из этого следует, что не в его интересах делать себе негативную рекламу. Можете пригрозить ему привлечением СМИ, негативными отзывами в интернете, сарафанным радио, да всем, чем угодно, что не выходит за рамки законов. Благонадежность продавца напрямую влияет на спрос покупателей, особенно когда речь идет о крупных суммах.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Ситуация такая, Я приобретаю участок земли ИЖС под строительство дома. Документы еще на оформлении. Участок долгое время был заброшен со старым ветхим домом. Продавец перед продажей вывез весь мусор который доброжелательные соседи благополучно складировали на этом участке. Недавно кто-то поджег или со стечением каких то обстоятельств на участке произошло возгорание, сгорел этот ветхий дом и до приезда пожарных захватил немного соседей. Когда я прибыл на место происшествия на меня накинулись соседи с бранью и с кулаками. Мол подадим на вас в суд будете выплачивать ущерб. В этот же день соседи начали расчищать свои участки от последствий пожара и складировать на мой будущий участок. Когда я обратился к ним с вопросом "Что вы делаете, это частное владение меня послали куда подальше, и сказали жалуйтесь куда хотите, мы вам не дадим здесь житья и не дадим строиться. Пожалуйста посоветуйте, куда можно обратиться чтоб защитить свои права.

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте, Александр!

Я думаю вам стоит задуматься, приобретать ли в собственность этот участок при таких соседях, вы же не будете его круглосуточно охранять. Обратится можете в Администрацию, если видели, кто складирует мусор, чтобы их привлекли к административной ответственности.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Вопросы и ответы:
1 2 3
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение