Земля под строительство частного дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Арендовали участок земли на 10 лет за счет торгов под строительство частного дома, но за это время не успели достроить дом. Аренда земли закончилась и договор на строительство тоже скоро закончится. Но на участке стоит недостроенное строительство. Посоветуйте что делать?

1.1. Если договором не предусмотрено иное у Вас есть преимущественное право по ст. 621 ГК.1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

2. В 2008 году оформил землю в частную собственность под строительство жилого дома. При выполнении кадастрового плана оказалось, земля под моим кадастровым номером находиться в другом месте, о чем я узнал несколько дней назад. Мне говорят в администрации что я должен за свои средства переделывать кадастровый паспорт. Что мне делать?

2.1. Добрый день!
Если косяки и ошибки не ваши, значит требуйте оформить в надлежащем виде в соответствии с первоначальными заявленными основаниями исправлений за счет виновной стороны в виде жалобы на действия/бездействия должностных лиц ведомства. Вы же в заявлении и декларации указывали адрес (местонахождение) зем.участка.


3. У нас есть участок под строительства частного дома, земля 15 соток находится в долгосрочной аренде. Мы дом построили документы на дом получили и хотели приватизировать участок. Нам в мфц сказали что приватизации сейчас нет и теперь нужно выкупать участок. Поговаривают что цена будет по кадастровой стоимости. Вопрс правда ли что закончилось приватизация и нам придется выкупать по кадастровой стоимости. Мы многодетная семья и расоды для нас неподъемные. Участок находиться в Абинске краснодарского края.

3.1. Здравствуйте. У Вас целевое назначение земельного участка - строительство и эксплуатация ИЖС, или для ведения садоводства и огородничества?

3.2. Здравствуйте!
Законодательство делает разграничения между приватизацией жилья (жилого фонда) и приватизацией земли, предприятий и т.д.
Если приватизация квартиры производится практически безвозмездно, то приватизация земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности производится путем приобретения такого имущества на торгах. (ст.13 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества").
Поэтому приватизация в описанной Вами ситуации возможна только посредством приобретения имущества на торгах. Бесплатной приватизации государственного имущества данный закон не предусматривает.
Кроме того, законодательство Краснодарского края не предусматривает бесплатной приватизации земельных участков для многодетных семей.
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.

4. Проживаю в в частном секторе (коттедж), земля выделялась под строительство индивидуальных жилых домов.
Сосед, проживающий через забор, в своем гараже примыкающий к дому организовал автосервис (с 2012 г.), по восстановлению машин после аварий и т.д., с покраской автомобилей, восстановлением, проклейкой и покраской бамперов. У данного гражданина вытяжка сделана в сзади дома и выходит на свой участок и вся эта гадость (частицы краски, женой пластмассы и т. д.) ветром разносится на близлежащие участки, в том числе и на мой. Частый шум от автосервиса, на улице постоянно наставлены около его забора автомобили, мешающие проезду по улице. Так же подозреваю, что свою предпринимательскую деятельность он ведет не законно, без регистрации юр. лица.
Члены моей семьи и я не однократно по-хорошему и с руганью разговаривали с данным гражданином, на все наши обращения он не реагирует (на какое-то время затихнет), но потом продолжает этим заниматься.
Подскажите, как прекратить это безобразие?

4.1. Доброе утро!
Напишите заявление в районную администрацию и участковому. Они проведут проверку по изложенным Вами фактам и дадут Вам письменный ответ.

5. Я хочу купить землю под строительство частного дома. Я нашел в обьявление земельный участок, встретился с хозяином, посмотрели. Мне участок понравился и я намерен его купить в рассрочку. Но продавец сказал что он женат и сейчас брак на грани развода. Он сказал что решит проблему с женой за неделю (то ли возмет разрешение унее то ли что) я слышал что в браке женя является тоже собствеником земли ровно как и муж. Как мне не лохонуться в данной ситуации? Как мне купить землю, что бы потом не возникло никаких проблем и не было не у кого претензий на мою землю?

5.1. Здравствуйте.
Требуйте у продавца нотариальное согласие супруги на продажу земельного участка. Если согласия на продажу не будет-то сделку могут признать не действительной.

6. Начали строительство частного дома на собственной земле под ижс. Строим согласно град. Плана и всех норм. Решили получить разрешение на строительство в администрации. Могут ли нам отказать в получении разрешения на строительство, мотивируя свой отказ тем, что строительство дома начато без этого разрешения?

6.1. Здравствуйте! отказать в получении разрешения могут

6.2. Вам 100% откажут в получении разрешения, более того, скорее всего обратятся с иском о сносе самостроя.

7. Какой максимальный срок на выделение участка земли под строительство частного дома с подачи заявления.

7.1. Добрый вечер. Вы на уже сформированный земельный участок претендуете? Вообще то в аренду предоставляют по результатам торгов. Торги проходят в течении месяца, со дня их объявления в официальных информационных источниках. Если вы будете единственным участником, то в течении 10 рабочих дней после проведения торгов, с вами как с единственным участником заключат договор аренды.

8. Администрация выделила на на ранее бесхозном участке землю в аренду под строительство частного дома. На участке находятся железные гаражи незаконно поставленные другими лицами. Имею ли я право их убрать и как правильно это сделать.

8.1. Можете убрать своими силами. Если хотите, чтобы их убрали владельцы, то придется обращаться в суд.

9. Земля выдана част лицам в аренду под строительство частных домов. Все документы собраны, провели межевание и поданы в администрацию для заключения договора аренды, но в течении 6 мес по их вине не заключен договор аренды. Но предъявили счет на оплату в виде арендной платы, правомерны ли их действия и что мы должны платить до заключения этого злополучного договора.

9.1. Здравствуйте! Часто, департаменты(комитеты) по управлению муниципальным имуществом, при задержке в заключении договора,прописывают условие, согласно которому на арендатора уже пользующегося имуществом возлагается обязанность оплачивать период фактического пользования. Так же возможно дата в договоре установлена на 6 месяцев раньше фактического подписания.
Посмотрите прежде внимательно договор.

10. Земля выдана пос. советом в аренду частным лицам под строительство жил. домов, но по вине администрации уже 6 мес мы не можем получить договор аренды, но несмотря на это они требуют уплату арендной платы. Правомерны ли их действия и что мы должны платить?

10.1. Здравствуйте.
Назначение земельного участка предусмотрено под строительство?

11. Можно ли гражданину РФ получить участок земли (под строительство частного дома) бесплатно или по низкой стоимости?

11.1. Здравствуйте. Да, возможно, обратитесь с заявлением в администрацию на предоставление земельного участка

12. Можно ли взять землю под строительство жилового частного дома в зоне затопления? Последнее наводнение было 15 лет назад.

12.1. ЕСли эта земля числится под ИЖС - конечно можно.

УДАЧИ ВАМ

13. На каком этапе строительства частного дома можно оформить в собственность дом и землю под домом.

13.1. Обратитесь для начала в районную администрацию.

14. Разрешение на строительство частного Дома на земле под ИЖС. Хочу построить дом 120 кв.м - НУЖНО ЛИ ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО - дом для ПМЖ с пропиской. МО.

14.1. у вас и так разрешение на индивидуальное жилищное строительство.

15. Скажите, когда и каким образом земля арендуемая под строительство дома переходит в частную собственность? Сейчас она у меня по договору переуступки.

15.1. выкуп у администрации делается, и преходит вам в собственность. Но для более конкретного овтета необходимо видеть документы.

16. Хочу купить участок земли под строительство частного дома, есть вариант продажи участка, который в аренде на 49 лет. Какие подводные камни при оформлении документов и строительства дома?

16.1. Этот участок принадлежит не "продавцу", а муниципалитету.. Соответственно собственником остается государство. Таким образом и распорядиться смогут этим участком по своему усмотрению.


17. У меня участок земли в аренде под под индивидуальное строительство частного дома поставила фундамент узаконила как обьект незавершенного строительства в юстиции и подарила сестре. Как передать аренду сестре.

17.1. Вашей сестре необходимо обратиться в администрацию, аренда участка будет оформлена на нее.

18. Как оформить землю под строительство гаража, возле частного дома?
От дома до дороги 10 м хотел гараж 7 м до дороги останется 3 м.
У соседей такие же гаражи, не у всех через одного, к ним стали приходить бумаги о незаконном строительстве, раньше на месте этих гаражей были полисадники, тротуаров там не было.

18.1. Федеральным законодательством не регулируется. Решается собственником земли.

19. Можно ли оформить землю в собственность, если земля в аренде под строительство частного дома, а строительство незавершенное: всего 51%

19.1. Да. можно оформить

20. Я из челябинска, я слышала можно под строительство частного дома взять в аренду землю у государства и потом ее оформить на себя после постройка. Существует такой закон?

20.1. Можно, только не у государства, а оформить через Ваше муниципальное образование.

21. Как получить землю от государства под строительства частного дома в калуге.

21.1. Здравствуйте! Обратитесь в администрацию


22. Мы граждане Украины хотим купить участок земли под строительство частного дома в подмосковье г.Дмитров или Химки, земли 6 или 8 соток если земля стоит 300 тысячь, сколько нам обойдётся с приватизировать и какой берётся процент от стоимости земли. Как нам лучше поступить чтоб иметь свою собственность в Россииесли землю Спасибо за помощь и ответ.

22.1. госпошлина за регистрацию права в Росреестре - 1000 рублей. У нотариуса оформление договора купли-продажи не обязательно. Далее оплачиваете налог.

22.2. Ольга Александровна, приватизация - это передача имущества, находящегося в государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Если вы планируете просто купить земельный участок - это не приватизация. Вы становитесь полноценным собственником без каких-либо дополнительных процедур. Как гражданам другого государства вам надо внимательно изучить документы на выбранный вами земельный участок, так как иностранные граждане по российскому законодательству могут приобрести не всякий земельный участок, есть ряд ограничений.

23. Купил частный дом. Общая площадь составляет 676 кв.м. Хочу взять прилегающую землю под строительство: гаража, теплицы, огорода, детской площадки. Сколько пологается земли?

23.1. Нормы надела землей утверждаются местной властью.

23.2. Здравствуйте! Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

24. Выделены земли под частное строительство, многие начали строительство, много домов готовы к постоянному проживанию. Электричество проведено, а вот подъездных путей нет вообще, т.е. после дождя или зимой невозможно проехать к своему дому.
Что имеют требовать и в какие сроки от местных властей жители поселка. Тот же вопрос и по подведению газа. Статус поселка - сельское поселение в 1,5 км от города.

24.1. Олег Алексеевич! Требуйте проведения коммуникаций от администрации района.

25. Как взять землю, под строительство частного дома, в аренду? Спасибо!

25.1. Обратитесь в местную администрацию

25.2. Проще купить по обычному договору купли-продажи.
На территории Краснодарского края приобрести земельный участок для ИЖС возможно только на публичных торгах.

26. Как заключить договор аренды земли под строительство дома с частным лицом.

26.1. Не совсем понятный вопрос - ровно так же, как и с любым другим лицом.

27. Частный дом идет под снос из за строительства торгового центра, дом и земля в собственности на двоих, меня и внучку на равных долях, Но никто не прописан. Пожалуйста объясните на что нам можно расчитывать?

27.1. В данном случае факт прописки роли не играет вы по закону имеете право на компенсацию по рыночной стоимости зеили насаждений и дома

28. У нас частный дом и 8 соток земли предлогает выкупить под строительство многоэтажного дома частная компания. В доме два собственника, я и мой дядя, у меня двое детей. В принципе нас все устраевает только у меня вопрос что нибудь еще положено детям? Спасибо.

28.1. Дети не собственники, поэтому им ничего не положено

29. Во сколько примерно обойдется земля выделенная под строительство частного дома для приобретения ее в собственность? Меня интересует будет ли государство продавать мне ее по стоимости которая указана в кадастровом паспорте или по другой цене?

29.1. Здравствуйте, Виталий Васильевич.
Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

30. В городе частный дом и приватизированный участок земли отведены муниципалитетом под строительство многоквартирного жилого дома. Мы предлагаем выкупить землю у нас по кадастровой стоимости, а агенство недвижимости предлагает провести независимую оценку и выкупить по оценочной стоимости. Кто прав? Участок в собственности меньше 3-х лет.

30.1. "отведены муниципалитетом под строительство многоквартирного жилого дома" - это незаконно. Вам нужно обжаловать решение администрации об изъятии участка.

31. Государственный Акт на аренду земли под строительство частного дома я получил когда был в браке в 1990 году, построил на ней дом, сейчас после развода могу ли я приватизировать отдельно только землю без дома на себя лично, будет этот участок принадлежать лично мне или это будет наша совместная с моей бывшей женой собственность при разделе имущества?

31.1. да это будет совместная собственность

32. Государственный Акт на аренду земли под строительство частного дома я получил когда был в браке в 1990 году, если я приватизирую землю сейчас после развода на свое имя, будет этот участок принадлежать лично мне или это будет наша совместная с моей бывшей женой собственность при разделе имущества?

32.1. Все зависит от того, кому принадлежит жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
Если вам - ТО и земля ваша.
Удачи

32.2. Сергей Иванович! Имущество, приобретенное в браке, признается совместной собственностью супругов. Приобретенное, т.е. полученное по возмездной сделке с использованием денежных средств супруглв. Выделенный участок, а в последствии приватизированный. приобретается на безвозмездных условиях, поэтому в имущественную массу, подлежащую разделу между супругами не входит.

Желаю успеха!

33. Государственный Акт на аренду земли под строительство частного дома я получил когда был в браке в 1990 году, могу ли я приватизировать землю сейчас после развода на свое имя.

33.1. Здравствуйте, Сергей Александрович. Если дом на земельном участке находится в Вашей собственности, то на этом основании вы можете оформить на себя и находящейся под ним земельный участок.

34. Покупаю участок земли под строительство частного дома. Куда можно обратится за информацией о владельце (прдавце) участка на предмет законности сделки и подлинности документа права владения продавца?

34.1. если вы покупаете участок - то наверное у собственника ? вопрос не ясный вообще

35. Начал строительство частного дома. Администрация отказала в разрешении т к земля ею переведена под высотное строительство. У меня есть свидетельство собственности на участок и дом старый (я его снес). Я посмотрел юридическую практику и подал документы в суд (на отмену постановление местных депутатов о переводе моей земли под высотную застройку) на ущемление моих прав как собственника данного участка с домом. Тем временем администрация подала в коммисию по сносу (администрации). Могу ли я достроить дом (в соответствии со всеми нормами для жилого частного домостроения) и согласовать его по дачной амнистии. И паралельно отменить через суд перевод моей земли., для подключения к комуникациям? И могут ли снести мой дом?

35.1. Максим, Ваш дом, безусловно снесут. Помочь Вам может только адвокат.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

35.2. Вам надо решить с переводом земли под высотное строительство и на каких основаниях вас лишают права собственности. Относительно дома проводите его не как строительство нового, а как реконструкцию старого.

36. У нас собираются сносить частный дом под строительство дороги. Земля приватизирована, дом в собственности у 1 человека. Прописано: бабушка (собственница), ее дочь с мужем (брак расторгнут), внучка с сыном 5 лет. На какую компенсацию мы можем рассчитывать?

36.1. Соразмерно стоимости дома

36.2. нужно руководствоваться ст. 32 жк рф

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

36.3. Здравствуйте!
В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Выкупная цена частного дома включает рыночную стоимость данного дома, а также все убытки, которые будут причинены владельцу частного дома в виду его сноса.

37. Хочу взять землю под строительство частного капитального дома в черте города Челябинск! Хотел у Вас узнать все детали этой процедуры? И стоимость.

37.1. ХОЧУ ВЗЯТЬ????

В аренду, купить- что именно?????

37.2. Здравствуйте Иван!
Вариантов много. Стоимость различна. Всё зависит от конкретной ситуации.

38. Что делать если частный дом попадает под строительство железнодорожной магистрали? Земля в собственности а дом нет.

38.1. Торговаться с тем органом, который представляет сторону государства, при изъятии.

ГК РФ.

"Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.


Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса".

39. В ноябре 2012 г.купили участок земли у частного физического лица под строительство дома. Не успеем приватизировать участок земли до конца года. Продлены ли действительно сроки приватизации земли?

39.1. Алла! Если Вы КУПИЛИ земельный участок, то Вам никакая приватизация не нужна. Вы уже СОБСТВЕННИК этого земельного участка.

40. Берем в аренду землю у госудаства под строительство частного жилого дома. Можно ли после окончания строительства оформить землю и дом в частную собственность?

40.1. Екатерина после ввода в эксплуатацию дома и регистрацию права вы будете его собственником, после чего оформите право на землю. Тонкости оформления права (выкуп или безвозмездно) зависят от того на каком основании предоставлен земельный участок.

40.2. Екатерина, здравствуйте!
если земельный участок выделен для строительства жилого дома и получено разрешение на строительство, то право на приобретение в собственность дома есть. В случае нахождения на земельном участке дома, зарегистрированного в собственность, собственник дома имеет право на получение земельного участка в собственность, а при некоторых условиях доже бесплатно...
с уважением, адвокат Д. Лебедев.

40.3. Все зависит от условий заключенного договора аренды.
Если вам дают сейчас в аренду. то вполне возможно. что вы должны будете только выкупать. Читайте договор.

40.4. Да, Екатерина, можно! Нормы права:

3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.
Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

(ст. 28, Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 07.12.2011) "О приватизации государственного и муниципального имущества")

41. В 1950-х годах был построен частный дом площадью 35 кв.м. Земля под строительство не была выделена, тогда не было земельного комитета. Последние 35 лет дом находится в зоне застройки. Из документов - только домовая книга, в которой прописаны прямые потомки, построевшего дом, деда:
- отец, 56 лет, зарегистрирован с 1971 года по достижению совершеннолетия,
- его дочь 32 лет, зарегистрирована с 1997 года по достижению совершеннолетия,
- его несовершеннолетняя внучка 6 лет, зарегистрирована в 2007 году.
В 2003 году суд отказал в установлении права собственности на дом.
Никто из зарегистрированных жильцов не имеет в собственности объекты недвижимости.
В настоящее время планируется снос частных домов и строительство жилого многоквартирного дома на данном месте. Застройщик ООО КрасноярскУголь настойчиво предлагает предоставление жилья в этом доме, который будет построен по плану через 3 года. Отдел опеки и попечительства не вмешивается в ситуацию, не смотря на то, что затронуты интересы несовершеннлетнего.
Пожалуйста, помогите советом, оцените наши шансы не стать бомжами сейчас и после окончания строительства.

41.1. По какой причине суд отказал в признании права собственности на дом?

42. Я хочу под материнский капитал купить землю под строительство дома у частного лица, но я слышала, что мой запрос будут расматривать в течении 6 месяцев, и как же быть ведь хозяин этой земли не будет меня ждать 6 месяцев он может землю продать. Посоветуйте пожалуйста как мне быть и что нужно для этого сделать. Заранее большое спасибо!

42.1. точно конечно не знаю, но кто вам сказал что такой срок?
средствами мат. капитала занимается отделение ПФР
можете кстати направить им вопрос в эл. форме
Подробнее >>>
2-ой вариант для ускорения:
взять кредит в банке, на него купить недвижимость, а потом гасить средствами мат. капитала (надо всё сразу, порядок оплаты прописать в договоре с участием не только банка и вас, но и отделения ПФР)
правда в этом случае будут %

43. Собираемся приобрести участок земли под строительство частного дома. С теми участками которые оформлены в собственность все понятно - будет договор купли продажи, и у меня будет право собственности на участок. Непонятная ситуация с участками в аренде. В 1999 и по 2002 г на земельные участи под частными домами оформлялась безсрочная аренда. С 2003 г. все переводили свои участки в собственность.
Почему сейчас основная масса участков выставленных на продажу в краткосрочной аренде на 10 и менее лет? Не безопасно ли приобретать такой участок? Какой законодательный документ регламентирует выделение участка в срочную аренду? С уважением. Галина Можно ли покупать земельный участок под ИЖД находящийся в аренде?

43.1. Здравствуйте, Галина! Договор аренды (на 10лет или бессрочно, неважно) предполагает, что арендатор получает земельный участок во владение и пользование, но он не наделен правом распоряжения ( за исключением уступки прав аренды, если такое предусмотрено договором с арендодателем). Другими словами, продать участок арендатор не может из-за отсутствия прав собственности на него. Если участок, находящийся в краткосрочной аренде, продает собственник - муниципальное образование, юрид. или физическое лицо - если договор купли-продажи прямой, т.е. от продавца-собственника Вам- покупателю, без участия посредников, если представлены документ, подтверждающие право собственности, а именно: свидетельство о регистрации прав собственности и правоустанавливающий документ (постановление администрации о выделении конкретного зем. уч-ка, договор купли-продажи, в котором Ваш продавец выступает покупателем и т.д.), то можете покупать. сложностей возникнуть не должно.
Но если в договор купли-продажи вклинивается третье лицо, например собственник-продавец, передает Вам права собственности на участок при условии оплаты его стоимости арендатору, вариантов много, я привел один из них, то с проектом договора и перечнем прилагаемых к нему документов идите на очную консультацию к юристу. В подобных сделках много подводных камней. Можно два раза заплатить за один участок, а можно остаться без денег и без участка. Удачи.

43.2. Уважаемая Галина! Вы не можете приобрести право аренды на земельный участок по договороу купли-продажи, вы можете лишь перевести на себя данные права заключив договор аренды уже на себя с собственником участка. Фактически вы платите деньги не за право собственности, а за право аренды (такая практика существует уже давно), но в будущем, конечно если не запрещено договором аренды, вы можете оформить право собственности на землю на себя, скорее всего опять же за деньги.
С уважением,

44. Наш участок земли дедушка получил в 1958 г. под строительство частного дома по договору на праве бессрочного пользования. Участок в собственность не оформляли. Мы захотели расширить участок до трех соток и подали заявление заместителю главы администрации, председателю комиссии по землепользованию и застройке в городе о предоставлении участка под строительство капитального гаража. На наше заявление был получен следующий ответ. По правилам Землепользования и застройки в городе зона, в которой расположен испрашиваемый земельный участок, не предусматривает строительство капитальных гаражей. Приложили выписку из протокола, в котором указано, что запрашиваемый участок является свободным. На данном участке раньше располагался пункт приема стеклотары, который был уничтожен пожаром. По обращению префекта нашего района данный земельный участок зарезервирован для проведения сходов, собраний жителей поселка.
По градостроительному заключению – объект строительства относится вспомогательному виду разрешенного использования. Опираясь на п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, признали не целесообразным предоставления земельного участка для строительства капитального гаража.

Подскажите как можно присоединить этот свободный участок. За год до нашего заявления мы слышали, что это можно было сделать. Сейчас, как нам объяснили, его можно только выкупить по рыночной стоимости после того, как оформим свою землю в собственность.
Что делать с тем, что этот участок зарезервирован? На самом деле там не проводятся вообще собрания. Этот участок завалили мусором после пожара и не расчищается ни кем.

44.1. Резервирование земель согласно ЗК допускается только в определённых случаях и как один из видов ограничений подлежит государственной регистрации.
Если резервирование не зарегистрировано - то оно не действительно.
Вы в свою очередь имеете право промежевать по факту и зарегистрировать право собственности на участок в увеличенном размере по фактическим границам (но не более минимально предоставляемого для данного вида разрешенного использования, допустим 3+3 сотки) по правилам закона о дачной амнистии № 93-ФЗ (распостраняется не только для дач но и ИЖС и ЛПХ).
никакого отдельно разрешённого вида использования для строительства гаража для личных целей на участке ИЖС или ЛПХ не требется.
так как домовладение как особого рода комплекс (мини-комлекс, скажем так) недвижимого имущества может состстоять (чаще всего и состоит) из земельного участка, основного дома (ИЖС) и вспомогательных строений и сооружений - бани, гаража, сараев, амбаров и проч.
При этом вид разрешённого использования остаётся всё-равно "для ИЖС" или "для ЛПХ"

45. Прошу ответить на такой вопрос:
Решили купить землю под строительство дома у частного лица, был внесен 1-ый взнос. Через несколько дней сообщают, что нашли других покупателей. В праве ли мы требовать дополнительную сумму за причененный моральный ущерб.
Жду ответа как можно быстрее!

45.1. Уважаемая Яна! Оснований для возмещения морального вреда в данном случае не имеется. Можно потребовать возврата уплаченной суммы, однако нюансы этого зависят от условий договора, на основании которого уплачивались деньги.

С уважением

46. Может ли частное лицо пожертвовать пофилакторию недвижимость (дом и землю под строительство) для общих целей профилактория? Что для этого необходимо сдлеать? Как оформляется пожертвование? Спасибо.

46.1. Уважаемая Алла!
На основании ст.582 "Пожертвования" Гражданского кодекса РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.
Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.
На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.
Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя по решению суда.
Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 настоящего Кодекса.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение