Наследство частного дома и земли

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Мы многодетная семья подали документы о получении земли. Брали справки в бти что на мне и муже нет ни чего, Но я вступила в наследство и получилось что на мне 13/168 доля в частном доме. Но земли на мне нет. Нам пришел отказ в предоставление земельного участка. Пояснили что есть доля должна быть и земля. Что делать?

1.1. Здравствуйте! Вы можете обжаловать отказ, если не согласны с ним, в т.ч. и в судебном порядке.

2. Моя бабушка и ее муж проживали в частном доме, который построили в браке. Земля записана на ее мужа (я его не называю дедушка, так как он отчим моей мамы,) У них есть и другие дети. Бабушка, отчим мамы умерли. Никто не предъявлял право на наследство, прошло почти 30 лет. Моя мама тоже умерла. Могу ли я как ее правоприемник через суд претендовать на дом и землю даже если они не записаны на бабушку, но приобретены в браке. Отчим мою маму не удочерял.

2.1. Здравствуйте! Да такое возможно. Обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением.


3. Вопрос интересный и спасибо кто ответит на него) Есть 1/3 доли в частном доме. Земля не оформлена (арх. справка говорит о том что выдавалась она под ижс но разрешение не сохран.) Остальные доли принадлежали умершему, у которого было 2-е не соверш. Летних, детей. Детей усыновили, увезли за границу, вступать опекуны отказываются в наследство. Вопрос; дом этот сгорел ещё 11 лет назад, весь и полностью. Я хочу на этом участке построиться,. Как мне теперь оформить землю на себя и доказать что наследство вприципе нет?! Спасибо!

3.1. Уважаемая Валентина! Как Вы себе представляете; на каком основании Вы завладеете землей! Тем более государственной! Идите в администрацию и все эти вопросы решайте там.

3.2. Если земля не оформлена, то ее можно оформить по новому. Если дом сгорел и есть документальное подтверждение уничтожения, то можно снять с учета дом, но нужно смотреть кто может распоряжаться 2/3. Что бы понять "вектор возможных действий" нужно видеть документы и выписки из ЕГРН. Обращайте, по имеющимся документам (выпискам из ЕГРН) смогу проконсультировать более полно.

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. П.2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
поэтому возможно будет лучше сохранить собственность на частный дом, в этом случае будет льготная стоимость выкупа.

4. Имеют ли право Пристава, наложить арест на земельный участок оформленный по наследству. По решению суда, у меня долг частному лицу, но его выкупила компания по выбиванию долгов и сейчас они подали иск в суд, на этот участок земли, где стоит еще и дом, он тоже оформлен в собственность двумя родственниками, они там живут и садят картофель на этой земле. ВОПРОС: могут ли у меня забрать земельный участок, я его оформила ПО НАСЛЕДСТВУ?

4.1. Добрый день, да, приставы имеют право наложить арест на земельный участок. Это называется запрет регистрационных действий, вы не сможете данный участок с домом продать, передать или подарить. Более того если он не является вашим единственным жильем-его могут отправить на торги.

4.2. Добрый день! Да, приставы могут наложить арест на любой объект недвижимости, принадлежащий на праве должнику. На счет именно "забрать" это будет решать суд, в зависимости от размера долга и стоимости объекта и т.д.

Всего хорошего!

4.3. Запрет на рег действия поставят, но через год, полтора снимут когда закончится исполнительное производство, поскольку у вас больше ничего нет.
Забирать не будут.

5. Моя мать живёт в частном доме на 2 хозяева. Тоесть тургенева 56 у неё 2 кв.а у соседей кв.1.мать в 2002 году оформила дом и землю. Но одну бумашку в регестрационную палату.. а тут выясняеться что другие хозяева после вступления в наследство оформили дом как одноквартирный. А у матери все документы есть. Что теперь нам делать?

5.1. Добрый день. Либо Вашей маме, либо соседям придется переоформлять документы и приводить в соответствие с соседом, поскольку одно строение не может числиться и жилым и многоквартирным домом. Упущение регистрирующего органа. Продать не сможете.

6. Адвокаты, люди которые занимаются оказанием грамотной юридической консультации и помощи обычным гражданам. Нужна консультация по спорному вопросу унаследования частного дома и участка. Ситуация такая:
Более 20 лет назад умерла мама моей супруги которая оставила завещание на право владения домом и участком на ее имя. До ее смерти умер дедушка с которым она проживала и были расписаны в официальном браке. До их совместной жизни у них были разные семьи и разные дети. Дом о котором идет речь строил дед и после своей смерти по его завещанию он принадлежал бабушке. После смерти матери через пол года мы подали документы на право собственности по завещанию которые получили в размере 5/6 долей на дом, на землю, потому что после смерти деда свое право на наследование подала его дочь о которой мы ничего не знали, то есть мы оформили все документы подтверждающие право собственности на 5/6 долей на дом и землю, 1/6 доли принадлежит его дочери на которую не она при жизни (сейчас уже ее нет в живых) не ее дети в течении всех этих лет никаких заявлений на право собственности не подавали. Так как мы не живем там где находится этот дом там поселилась наша племянница с семьей и проживает там до настоящего времени. Все эти годы мы сами оплачиваем все платежи (свет, вода, налоги), то есть содержим дом и перед Государством долгов нет. Со стороны той семьи которой принадлежит их доля никто не разу не объявлялся. В прошлом году когда началась масштабная компания по межеванию личных земельных участков, мы обратились к адвокату что бы он оформление сделал сам, оставив ему все имеющиеся документы и генеральную доверенность, потому что у нас не было времени там находиться, заканчивался отпуск.
Со слов адвоката если по прошествии 18 лет никто не объявлялся и не заявлял о своем праве на эту землю, она должна нам перейти по закону без воздмездно через суд. Когда он начал собирать документы в суд и делать всякие запросы объявился сын дочери деда Владимир Яковлевич который начал возмущаться тем что происходит. В данной ситуации со слов адвоката у нас есть два варианта решения этого вопроса, вот выдержка из его письма
« Получается, в настоящее время ситуацию можно решить только двумя способами: либо Владимир Яковлевич оформляет 1/6 долю в наследство и затем продает или дарит Надежде Александровне, либо еще раз обращаться в суд уже с требованием, который ранее озвучила судья - выделить 1/6 долю ответчика путем выплаты ему денежной компенсации за его долю. Если брать по кадастровой стоимости 1/6 доли дома и земельного участка составляет 166 тыс. рублей.
Чисто по-человечески получается, что они 20 лет ничего не хотели, ничего не делали и казалось бы ничего не должны иметь. А по закону выходит, что они как наследники Овчинниковой Нины Петровны могут в любой момент оформить по наследству эту 1/6 долю»
Я обращаюсь к Вам не потому что не доверяю адвокату или в чем то сомневаюсь, просто в наше время законы меняются чуть ли каждый день и в связи с тем что все происходит в сельской местности вполне возможно что адвокат просто чего то не знает, поэтому прошу или подтвердить сказанное адвокатом или если есть какие то другие варианты решения этого вопроса, подсказать что нам сейчас в данной ситуации делать для того что бы решить этот вопрос окончательно. Платить ту сумму которая яко бы положена по закону семье которая не разу не поинтересовалась что с домом, не приходили даже на похороны деда, как то не хочется. Я не считал, но мы ведь несли финансовые траты не то что на налоги и платежи, старый дом он постоянно требует какого то ремонта и финансовых вложений. Нам абсолютно не нужна эта чужая 1/6 доля, нам нужно оформить принадлежащее по наследству так что бы быть полноправными хозяевами. С этой чужой долей мы не можем не построить новый дом снеся старый которому более ста лет, не сделать межевание, ничего.
Понимаю что каждый труд должен быть оплачен, я готов оплатить если есть положительное решение с реальными ссылками на статьи закона, так же понимаю что сейчас интернет забит мошенниками, поэтому оплата после ответа. В качестве гарантии своей порядочности готов оставить любые контактные данные о себе.
Будем искренне благодарны Всем кто ответит.
С ув.Валерий.

6.1. Здравствуйте. Сначала оплата, потом консультация.

7. В 2019 хочу купить частный дом в черте города. Дом продавец получила по наследству от сестры до 2008 года есть свидетельство о наследовании. Землю купила у города будучи в браке 2008 году. Было получено свидетельство о собственности на землю, в нем указан только продавец. В 2009 году они развелись. В 2010 году муж умер, есть свидетельство о смерти. У них остались совершенно летние дети, они в наследование не вступали. Собственник по всем документам на дом и землю один - продавец, при одобрении сделки ипотеки в банке требуют свидетельство о наследовании продавцом земли.
Это правильно? Ведь по документам продавец один собственник.

7.1. В данном случае свидетельства о праве на собственность (жилой дом), земля, в подтверждении можно заказать выписки из ЕГРН, эти документы для банка являются доказательствами что собственность принадлежит продавцу. Если продавец получил землю по договору купли продажи от муниципалитета, то в свидетельстве на право собственность на землю (документы основания смотрите должно быть написано первичный документ) "договор купли продажи земельного участка Администрации..."

8. На наследство - частный дом с участком на берегу реки претендуют наследники 1-й очереди - три сестры, дом зарегистрирован в Росреестре, земля не зарегистрированна, не в ч.с.,не в аренде, не пож. владении, кто и как может оформить земля. Участок?










,дом зарегистрирован в Росреестре,

8.1. Здравствуйте Сергей. После оформления наследства, сёстры могут узаконить земельный участок.

9. Квартиру, в доме на 2 х хозяев, купили на мужа, с ним официально расписаны. В 2002 перевели статус кв на,,Частное домовладение,,. Собственник муж. Двое взрослых детей, внуки. Землю оформить пытались но не нали нам, тк по плану города дома наши под снос для строительства дороги. Если мужа не станет, как и кому оформлять наследство? Я выписана и прописана у сына по обстоятельствам. Не останусь ли я,,на улице,,?

9.1. В данном случае наследники супруг, дети, родители.

10. Мужу в наследство досталась 1/3 доля на частный жилой дом и 1/3 на землю. Документы из Рег. палаты имеются. Хозяйка остальных 2/3 (сестра мужа) поселилась там со своей семьей и отказывает в выплате денежной компенсации, также отказывается продавать дом и разойтись мирным путем. Как выделить свою долю, чтобы самостоятельно ею распорядиться?

10.1. Можно распорядиться и без выдела: подарить или продать свою долю. При продаже нужно в первую очередь предложить сособственнику купить. Если откажется покупать, то можно продавать третьему лицу. Выдел доли осуществляется через суд, если есть техническая возможность выдела части дома и части земельного участка. Так, например, размер выделяемого земельного участка должен быть не меньше установленного в данном муниципальном образовании.

11. По наследству досталась 1/3 часть доли в частном домовладении. Комнаты выделены в натуре решением суда. Земля оставалась в общем пользовании, т.к. участок 7,8 с маленький-неделимый. Сосед приватизировал землю без нашего согласия (уже нарушение закона). Теперь он отгородил забором наш огород и препятствует пользованию домом и землей. Куда обращаться сразу в суд с исковым заявлением или в прокуратуру? На какие статьи ссылаться?

11.1. Непонятно как конечно он это сделал без других сособственников.
Только в суд. Статей тут много!

12. Мы с мужем купили часть жилого дома 70/100, у нас стало по 70/200. Земля в нашей частной собственности по 1/2. Сейчас хотим выделить наши доли в натуре, чтобы было по 1/2, а не 70/200. Третий сособственник у которого 30/100 умер и никто не вступает в наследстве уже более 5 лет. Как нам выделить свою долю?

12.1. Вы можете выделить свои доли в натуре путем заключения договора с совладельцем у нотариуса по фактически сложившемуся порядку пользования или в судебном порядке, если есть спор. Но только свои 70/200. Если Вы претендуете на 30/100 доли, собственник которых умер, то это очень сложно. Так как если нет наследников у умершего, то имущество должно быть признано вымороченным. Это сложная многоступенчатая процедура, которая занимает не менее года и даже гораздо больше времени и при этом требуются определенные шаги от нотариуса, местной администрации, налоговых органов. После чего, принятое на баланс администрации муниципального образования имущество может быть Вами выкуплено.

13. Нам отключили газ в частном доме. Сечас мы пытаемся его подключить и нужна проверка счетчика газового, но нам в этом отказывают, т.к. мы еще не вступили в наследство на землю (но все документы поданы нотариусу). Возможно ли выполнить проверку счетчика, подключить газ без вступания в наследство на землю? Заранее спасибо...

13.1. Добрый день! Ваши наследственные права не имеют отношения к проверке исправности прибора учета, организацией, которая обязана следить за техническим состоянием прибора учета. Пишите жалобу руководителю обслуживающей организации (по газу), если не изменится ситуация-пишите в прокуратуру.

14. Моя мама умерла чуть более 7 месяцев назад. По ошибке вопросом наследства не занималась. Маме принадлежит частный дом с землёй под ним и половина квартиры, в которой проживает мой папа. Но если на квартиру свидетельство о собственности есть, то в случае с с домом всё сложнее. Нет самого свидетельства, а только косвенные доказательства владения, такие как справка из БТИ от 2000 г. и документы об оплате налогов на землю и собственность. Я в этом доме прописана с 2000 года и проживаю по сей день, и мама проживала со мной последние 3 года, хотя была зарегистрирована по адресу супруга. Кроме меня и папы наследников нет, и папа согласен отказаться от наследства в мою пользу. Куда лучше обратиться в такой ситуации и какие документы предоставить.
Заранее благодарна, Шабунина Наталья Валерьевна.

14.1. Добрый день.
Вам необходимо обратиться в БТИ, запросить у них правоустанавливающие документы, а так же новый техпаспорт.
К нотариусу, необходимо обратиться, о том что Вами был пропущен срок принятия наследства.
И обращаться в суд о признании права собственности по наследству на всё имущество.

15. Я проживаю в городе, но вступил в наследство в поселке, там стоит частный старый дом, землю я ещё не оформлял. В наследство вступил 2.5 года назад, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию и кадастровый номер в МФЦ. Вопрос: Я не проживаю в доме, но мне приходят квитанции за вывоз твёрдого мусора, как правильно поступить, чтоб не платить? Договор я не заключал, никто не прописан. В жкх упёрто говорят ДОЛЖЕН;-). Как правильно написать заявление, по возможности об отказе, ну или снижении платы, на какие законы ссылаться? Спасибо.

15.1. Добрый вечер! Я вам уже отвечала на Ваш вопрос. Заявление пишется в свободной форме.
Ссылайтесь на п.148.24 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»


Потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами имеет право: ...

д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами при предоставлении указанной коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

15.2. Перерасчет производится при временном отсутствии, а вы там вообще не проживаете, но платить в любом случае придется. Пробуйте написать заявление на перерасчет.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 15.09.2018)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
148 (36). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

16. Есть ветхий частный дом с участком земли и четверо наследников. Участок и дом не в собственности. Двое из наследников хотели бы продать своё наследство, третий военный на Украине (вообще не хочет разговаривать), четвёртый-телефон не доступен и по последнему известному адресу не проживает. Какие есть варианты у меня как покупателя участка и дома? Есть ли они вообще? Спасибо.

16.1. Добрый день!
Если на дом и земля не в собственности, то принять и вступить в наследство можно будет только в судебном порядке.
Совет. Если два наследника есть уже хорошо.
Можно подать в суд исковое заявление один наследник истец, а второй ответчик.
В суде ответчик признает иск, а иск о признании права собственности в порядке наследования, в просительной части иска, истец просит у суда, включить в наследственную массу дом и землю и признать права собственности на дом и земли по 1/2 доли за истцом и ответчиком.
Если срок принятия наследства пропущен, тогда ещё просите у суда восстановить срок для принятия наследства.
Главное на дом и землю должны быть какие-либо старые документы, например в БТИ можно запросить, может у них есть.
Примерно так.
Желаю пройти все трудности без особых потерь.

16.2. Здравствуйте!
Продать дом и земельный участок могут только собственники! Выясняйте, кому принадлежит или принадлежал земельный участок и на каком основании, какой имеет статус. Дом можно возвести только на земельном участке для индивидуального жилищного строительства.
Да, имеет значение почему дом и земля не в собственности: не захотели оформить как положено наследники или умерший (ие) - не были собственниками.


17. Вопрос следующий: на руках есть решение о вступлении в наследственную массу жилого дома (постройка 1940 г). По факту дом по наследству перешел на правах владения домом и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. На руках есть договор о продаже дома от 1976, выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок на правах постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В гос. реестре сведений о доме и земельном участке нет. Кадастровая организация составила для нас тех. план, однако управление росреестра при постановке дома на учет приостановило регистрацию дома ввиду отсутствия разрешения на строительство дома. Поскольку органы местного самоуправления, в которых возможно (!) регистрировалось данное разрешение, уже не существуют, то получить выписку об этом не предоставляется возможным. Администрация выдала справку о том, что разрешение на строительство не выдавалось. В связи с этим интересуют ответы на следующие вопросы: 1. если предоставить в кадастровые органы справку об отсутствии разрешения на строительства, то не станет ли это причиной для отказа от регистрации самого дома, и, как следствие, невозможности стать собственником дома (и в последствии земли) ввиду незаконности его постройки? 2. если запрашивать выписку, справку, дубликат разрешения, то в каких органах? Выдавались ли такие разрешения в 40-х годах?
Есть ли возможность решить данный вопрос в частном порядке без обращения в суд?

17.1. Добрый день. Право собственности на дом не связано с отказом в выдаче документов на право собственности на землю, если на землю документы в порядке. В Вашем случае Вам придется обращаться в суд и признавать в судебном порядке право на дом. Но в суд необходимо предоставить документы о праве собственности на землю. Поэтому регистрируйте землю, потом с домом в суд.

18. В наследство досталась 1/2 доля в частном доме. Второй половиной владеет Александр-мой дядя. Дом не разделен фактически, земля то же. с дядей договориться о продаже дома не получаеться, продовать он не хочет и денег мне предлагает очень мало за мою долю. Могу ли я продать свою долю другим людям, например за материнский капитал? И что мне нужно для этого сделать.

18.1. Добрый день, для начала вы должны предложить за указанную вами сумму эту чуть дома второму дольщику, если в течении 30 дней он ее не покупает, то вы вправе продать ее третьему лицу но за сумму не меньше назначенной ранее, а как вы ее будете продавать, за мат. капитал или нет, это уже вообще решение и вообще право.

18.2. Добрый день! Вы можете выставить на продажу долю, предварительно предложив второму собственнику, но что касается покупки за материнский капитал, то там есть нюансы. Купить долю можно только в виде части жилого дома, части квартиры, комнаты, помещения должны быть изолированы, либо покупать все доли, когда дом полностью будет принадлежать покупателям. Иначе в Пенсионном фонде откажут в использовании средств мат. капитала. Обратите на это внимание. Можно попробовать прицениться по возможности радела дома фактически, спросить в БТИ, у экспертов есть ли такая возможность технически. Поскольку продать такую недвижимость гораздо легче, чем долю. Удачи!

19. Вопрос касается собственности на дом и землю. Я с женой проживаю в частном доме. Дом и земля записаны на жену, в собственности полученной по наследству 13 лет назад. Женаты мы и проживаем в данном доме 30 лет. Вопрос: мы хотим переписать дом и землю на меня чтобы меньше платить налоги так как я пенсионер. Каким образом (дарение, купля-продажа и т.д.) это можно сделать и какова пошлина?

19.1. Переписать дом и землю-это осуществляется путем заключения договора дарения статья 572 ГК РФ
Госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 и 2018 году на жилое и нежилое помещение и также за землю для граждан составляет 2 000 рублей.

19.2. Добрый день, если делать договор дарения, то вы освобождаетесь от налога, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, так как супруги приравниваются к близким родственникам, госпошлина при переходе прав на дом - 2000 рублей, на землю-350 рублей. Из документов вам будет достаточно выписки из ЕГРН на дом и на землю, договор дарения в 4-х экземплярах, квитанция об оплате госпошлины. Имейте ввиду, что после перехода права собственности, в случае расторжения брака-жена не сможет претендовать на данное имущество. Пакет документов (выписки из ЕГРН, договор дарения) могу вам составить онлайн (недорого).

20. Я проживаю в городе, но вступил в наследство в поселке, там стоит частный старый дом, землю я ещё не оформлял. В наследство вступил 2.5 года назад, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию и кадастровый номер в МФЦ. Вопрос: 1) Могут-ли кто-нибудь выкупить землю на моей территории без моего ведома и законно-ли это. 2) Я не проживаю в доме, но мне приходят квитанции за вывоз твёрдого мусора, как правильно поступить, чтоб не платить? Договор я не заключал, никто не прописан. В жкх упёрто говорят ДОЛЖЕН;-). Спасибо.

20.1. Добрый день!
По вопросу земли и кто является ее собственником в настоящее время можете сделать запрос в ЕГРП и получить выписку о переходе прав и правообладателях в настоящее время. Потом уже и решать вопрос что и почему. По вопросу вывозу мусора напишите заявление и укажите, что вы проживате в другом городе и что вы отказываетесь от услуги.

20.2. 1 Землю выкупить без вашего ведома конечно не могут.
2 Что касается вывоза Твердых коммунальных отходов ТКО так это сейчас называется то в настоящее время ТКО переведены согласно статье 154 ЖК РФ в разряд коммунальных услуг И по всей стране идет кампания по подписанию таких договоров Если вы договор не заключите то вам в любом случае будут начислять плату И вам чтобы не платить придется доказывать что вы не пользуетесь услугой по вывозу мусороа.

20.3. Добрый день!

Прежде всего Вам нужно узнать статус земли. Собственность или аренда. Обратитесь в МФЦ и закажите выписку. Договор аренды нужно переоформить.

В соответствии с п.148.24 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами имеет право: ...

д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами при предоставлении указанной коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

21. Я получила в наследство частный дом и земельный участок. В свидетельстве о праве на наследство по закону замельный участок с кадастровым номером, площадью 400 кв.м.. Фактически 211 кв.м. (приглашала кадастрового инженера). По экспликации площади земельного участка в техпаспорте домовладения земли по фактическому использованию 649 кв.м. Есть архивная справка, что 400 кв. м. земельного участка предоставляется в бессрочное пользование Ивановым (соседям). Тогда у меня должно быть 249 кв.м, а не 400 и не 211. Есть небольшой участок земли, которым не пользуется никто (зарос деревьями). Как исправить эти несоответствия, куда обратиться? Я бы хотела имет свои 249 кв.м. официально.

21.1. Обращайтесь к кадастровому инженеру и проводите межевание земельного участка и установление границ. В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.


22. Имеется 1/2 частного домовладения с участком земли, в которой я являюсь наследницей 1/4 части. Остальные наследники-2 мои сестры и мать. Ранее дом предполагался под снос, но теперь - неизвестно. Проживает там только мл. сестра с детьми. Я и мои дети не проживаем и не планируем, только налог платим. Хотелось бы конвертировать наследство в деньги для первого взноса в ипотеку. Как лучше сделать? И что вообще можно сделать с этой долей? Продать мл. сестре, у которой есть маткапитал? По факту она там живет и всем давно распоряжается.

22.1. Добрый день! Пожалуй, в Вашей ситуации действительно проще всего продать Вашу долю сестре за материнский капитал. Так как она сособственник, сделка для Вас пройдет в упрощенном порядке, не нужно будет уведомлять других собственников. Единственная проблема - как я поняла, дом аварийный, в этом случае Пенсионный фонд может не разрешать приобретение доли за счет маткапитала.

23. Дом на трёх хозяев. Наша часть дома-частное домовладение, одна приватизирована, третья-по наследству досталась. Участок при доме 4,27 сотки относился весь к нам, частной собственности. Но оформлен не был. Соседка задним числом вроде в поссовете оформила половину,1.71 и отгородила. Оставшуюся половину мы, с 2001 г, никак не можем оформить. Власти нам говорят, что земля муниципальная и должна делиться на всех соседей. Обрабатываем землю с 1995 г. У соседей из квартиры №3 нет доступа на участок. Вход с улицы, отдельно. Сегодня узнаю, что соседка продаёт свою часть постороннему лицу и говорит, что новый сосед будет расширяться. Может ли она продать без нашего согласия? Законно ли это? Подскажите, как быть?

23.1. Добрый день. Вам нужно уточнить как оформлены Ваши доли. Если это квартиры (как в свидетельстве на право собственности/выписке из ЕГРП), то дом является многоквартирным, а земля под ним ваша общая собственность. Если доли в домовладении и земля не приватизирована, то возможно только определить порядок пользования общей землей. Либо по согласию, либо через суд. В случае наличия МКД продажа квартиры соседа пройдет без вас и вполне законно. Если у Вас доли, то Вы сможете купить его долю как совладелец (преимущественное право покупки).

24. Такая ситуация.. У меня умерла мама я осталась одна, вступила в наследство дом частный, документы узаконила на себя дом и землю, дом в очень плохом состоянии, скоро разрушится, дом долевой, могу ли я его продать без согласия других соседей? Какие документы нужны? Они говорили про какой то план дома, что он у них и мне они не отдадут и без них я не смогу продать, могу ли я это сделать его сама? Куда нужно обратиться? Имеют ли право сносить мою половину люди которые его купят? Либо я сама, т.к у соседей скоро сторона развалится а за счёт моей он ещё стоит, какие документы нужны чтобы продать? Куда обращаться? Как узнать цену дома? Расскажите пожалуйста а то я вообще ничего не знаю, а так дом пропадёт и я вообще не с чем останусь.

24.1. Если право собственности у Вас зарегистрировано в Росреестре, особых причин для беспокойства нет. Просто существуют определенные нюансы. Если у Вас общая долевая собственность, отчуждаемую долю Вы сначала должны предложить приобрести собственнику другой 1/2 доли (лучше это все оформлять у нотариуса). В случае отказа или неполучения ответа, можно продавать иному лицу (при дарении, эти условия не соблюдаются). Для Росреестра (опять же, если права зарегистрированы) необходим только договор купли-продажи и квитанция об оплате госпошлины. Дом и участок должны стоять на кадастровом учете, поэтому пусть соседи хранят у себя план дома, пога не сгниет. Продажа доли дома осуществляется одновременно с долей земельного участка. Составить договор можете сами или обратиться к юристу, цены смотрите рыночные по Вашему региону. Документы на отчуждение подаете в Росреестр через МФЦ. Со сносом не торопитесь, если говорите, что соседская половина держится за счет Вашей части.

24.2. Поскольку собственность на данный дом долевая, то в соответствии со ст. 246 ГК РФ - Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса..
Либо, как вариант, выдел доли в натуре при наличии технической возможности и прекращение долевой собственности.

25. По оформлению в собственность второй доли частного дома. Т.к. появилась необходимость постройки нового дома, необходимо снести старый. У меня в собственности 1/2 дома и земля (дарственная). Другая половина дома не оформлена. Собственник умер 44 года назад. В течении года после смерти собственника было заявление на наследство, но в нем не верно указано отчество собственника, более никто до сегодняшнего дня не притендовал на наследство. Суд мне не присуждает вторую половину дома, ссылаясь на то, что 43 года назад было заявление на вступление в наследство. Судья сказал, что будет отправлен запрос родным, от которых было заявление. И если они напишут отказную, то только тогда мне прибудет вторую половину дома. Я прописан и проживаю в этом доме в течении 16 лет. Подскажите пожалуйста как мне дальше быть? И не прошли ли все сроки подачи документов на оформление наследства?

25.1. Уважаемый Федор Анатольевич, Вам надо оспорить решение суда на том основании, что 16 лет открытого владения недвижимостью позволяют стать ее собственником по приобретательной давности.
Срок для оформления наследства при его принятии законом не установлен, действительно лучше иметь отказ наследников.

26. Могут ли эвакуировать автомобиль валдай грузовичек, стоит около частного дома вдоль дороги отсыпанной щебнем на площадочке которую я сам отсыпал битым кирпичем, но земля принадлежит городу движению он не мешает также как и пешеходам. А то сосед напротив кричит и ругается что бы я его куда нибудь убрал а то его эвакуируют, а он в данный момент не на ходу и плюс ещё хозяйка грузовика теща а она умерла 4 месяца назад мы еще не вступили в наследство и на нем нет страховки и получается нельзя ездить,

26.1. Добрый Вам день.
Уважаемый Андрей, в данном случае, если это не газон или тротуар, а также там нет запрещающих знаков - остановка, стоянка запрещена, то Вы имеете право оставлят свою машину на этом участке дороги.

26.2. Чтобы эвакуировать автомобиль водитель должен, что-либо нарушить, т.е. оставить его в месте, где запрещена парковка, на проезжей части, где автомобиль затрудняет движение, под знаками стоянка и остановка запрещены, на тротуарах, газонах, в других местах, где имеются соответствующие в т.ч. таблички. При этом эвакуатор сам по себе не принезжает, а только в сопровождении сотрудника ГИБДД. При этом если водитель подошел к автомобилю во время эвакуации, автомобиль не эвакуируется, а оформляется протокол если есть нарушения.

27. Бабушка умерла в 2002 году, проживала вместе с моей матерью в частном доме (части дома), земля 6 соток была оформлена и дом тоже на бабушку. Кроме матери наследников нет, но завещание исчезло и мать до сих пор не вступала в наследство, но продолжала жить в доме, пока у нее не случился инсульт и она легла в пансионат год назад. Теперь я бываю в доме наездами и возникла необходимость оформить на мать или на мать и меня часть дома и землю. Свидетельство о собственности на дом и землю, оформленные на бабушку, давно утеряны, остались лишь старые справки, где подтверждено, что за бабушкой закреплена земля 6 соток и решения судов (cоседи пытались отсудить в семидесятых годах дом у бабушки, но безрезультатно), подтверждающие право собственности бабушки на дом и землю. Налог на землю давно не приходит. Все квитанции по коммунальным услугам до сих пор приходят на имя бабушки, оплачиваются нами. Подскажите пожалуйста, какие наши действия по оформлению дома и земли на себя?

27.1. Здравствуйте!

Если Ваша мать жила в доме после смерти бабушки, значит она фактически приняла наследство. Нужно понять, оформлена ли земля и дом, есть ли кадастровые номера. Нужно обратиться за выпиской из ЕГРН в Росреестр. Затем обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство Вашей матери. Возможно без судебного разбирательства не обойтись, надо понять, как оформлено имущество.
Вы можете обратиться лично к юристу на сайте, позвонив или написав личное сообщение.

Удачи Вам и всего хорошего!

27.2. От матери взять доверенность, так как именно она будет собственник после смерти бабушки. Обратитесь к нотариусу, она скажет, что нужно подтверждение права бабушки и доказательства фактического принятия наследства. Например, плата коммунальных матерью.
В зависимости от обстоятельств, может можно будет и без суда обойтись.

27.3. Вам нужно оформить доверенность от вашей матери на принятие наследство и ведение судебных дел. Вероятнее всего вам нотариус откажет. После этого вы должны будtnt подать иск в суд о признании права собственности на дом и землю, как фактически принявшей наследство.

27.4. Добрый день.
Начать нужно с получения выписки из Росреестра, чтобы узнать, оформлен ли дом и земля на бабушку, стоят ли эти объекты на кадастровом учете. Обратиться может любое лицо.
Далее необходимо оформить нотариальную доверенность от мамы на лицо, которое будет заниматься вопросом оформления наследства.
Затем доверенное лицо может обратиться к нотариусу, т.к. исходя из описанных обстоятельств мама приняла наследство (фактически). Необходимо представить доказательства совместного проживания бабушки и мамы. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство - придется обращаться в суд. В этом случае уже имеет смысл привлекать юриста/адвоката очно.

27.5. Здравствуйте, Сергей! Ваша мама фактически приняла наследство и в случае если нотариус откажется оформлять, надо будет обращаться в суд.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

27.6. Добрый день, Сергей! Вашей маме необходимо оформить доверенность на вас или на юриста, который будет действовать в интересах вашей мамы. Мама прописана в этом доме? Процесс необходимо начать с того, что обратиться в интересах вашей мамы к нотариусу. Если будет отказ, то и восстанавливать сроки, и признавать за мамой право на собственность на дом и землю надлежит в судебном порядке. Процесс достаточно длительный. В настоящее время вы не можете оформить недвижимость на свое имя.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

28. Я хочу обменять частный дом на квартиру, дом мне достался по наследству а земля находится в пользовании. Какие документы мне нужны и как я смогу его объменять.

28.2. Имеете такое право как собственник, ст.209 ГК РФ. Не важно, что дом в наследство получен. Для этого надо составить договор мены. Если земля в пользовании, то сделайте межевание, поставьте земельный участок на кадастровый учет и оформляйте договор. Укажите все в договоре мены.

ГК РФ
Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

28.3. Нужен договор мены дома.
Ст. 567 ГК РФ гласит:
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Ну и документы на дом - это выписка или свидетельство о праве собственности на дом.
С другой стороны выписка или свидетельство о праве собственности на квартиру.

28.4. Нужно получить свидетельство о праве на наследство. После этого в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ сможете распоряжаться имуществом. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Для этого нужно будет заключить договор мены (статья 567 Гражданского кодекса РФ), акт приема-передачи, заплатить госпошлину, если не регистрировали право собственности на себя, вам тоже заплатить госпошлины, нужны будут паспорта сторон сделки, а заявление на регистрацию права собственности заполнит специалист Росреестра, куда нужно будет обратиться для регистрации права.

28.5. Вам нужно заключить договор мены в простой письменной форме в соответствии со ст.567 ГК РФ и сдать документы на регистрацию права собственности в РОсреестр. Нотариус в данном случае не нужен, а договор можно составить у любого юриста или в любом агентстве недвижимости.
Также потребуется кадастровый паспорт на дом и квартиру.

28.6. Здравствуйте, Вы как собственник в силу требований ст. 209 ГК РФ вправе это сделать и для всего этого вам необходимо будет оформить и составить договор мены.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены жилых помещений - это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое (ст. 567 ГК РФ).

Согласование договора мены жилых помещений следует начать с существенных условий.

К существенным условиям договора мены жилых помещений следует отнести условие о взаимных обязанностях сторон.

При равноценном обмене эти условия сводятся к следующему:

- первая сторона обязана передать второй стороне обмениваемое жилое помещение и одновременно принять от второй стороны жилое помещение, передаваемое в обмен на ранее принадлежавшее первой стороне;

- вторая сторона обязана принять передаваемое в обмен ранее принадлежавшее первой стороне жилое помещение и одновременно передать первой стороне жилое помещение, собственником которого до совершения сделки являлась вторая сторона.

При обмене неравноценных жилых помещений в договоре должны быть указаны стоимости каждой квартиры, а также определен размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры, исходя из разницы стоимости двух объектов (ст. 568 ГК РФ).

В договоре обязательно должны быть указаны идентифицирующие признаки обмениваемых жилых помещений: наименование (например, квартира или комната), количество комнат, адрес квартиры, общая и жилая площади.

Кроме того, в договоре мены обязательно должны быть отражены данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости каждой стороны договора.

Существенным условием договора мены жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этими жилыми помещениями после перехода права собственности на них, является также перечень этих лиц с указанием их прав на пользование обмениваемыми жилыми помещениями (ст. 558 ГК РФ).

В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы; наниматели и постоянно проживающие с ними граждане; поднаниматели жилого помещения в пределах срока действия договора поднайма; получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание их в данном жилом помещении; отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа; бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения.

Учитывая, что во многих случаях жилые помещения к моменту совершения мены остаются несвободными, в договоре следует определить порядок освобождения обмениваемых помещений с переходом права собственности на них от прежнего к новому собственнику. Этот порядок должен устанавливать очередность и сроки не только юридического (снятие с регистрационного учета по месту жительства), но и физического освобождения жилых помещений.

В акте приема-передачи помимо описания обмениваемых квартир желательно предусмотреть также список всего имущества и оборудования, приобретаемых с каждой квартирой и находящихся в них в момент передачи (например, предметов мебели, сантехники), а также отметить все недочеты в состоянии объектов недвижимости (например, состояние ремонта, оборудования и т.п.) и описать имеющиеся дефекты.

Договор мены подписывается в количестве, равном числу сторон договора, с одним дополнительным экземпляром для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода прав собственности.

Подготовьте основные документы.

К ним относятся (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

а) заявление стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое недвижимое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество;

б) свидетельства о правах собственности на обмениваемые жилые помещения;

в) кадастровые паспорта на обмениваемые жилые помещения. После 01.01.2013 представлять их необходимо только в случае, если сведения об объектах недвижимости отсутствуют в государственном кадастре;

г) договор мены жилых помещений;

д) нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена жилых помещений;

е) согласие органов опеки и попечительства (если собственником или одним из собственников помещения является несовершеннолетний).

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Также могут понадобиться копии вышеуказанных документов.

Уплатите госпошлину (за регистрацию договора и за регистрацию права собственности). Если сторонами договора являются физические лица, то за государственную регистрацию договора мены каждый из них должен уплатить по 1000 руб., а за регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного в результате сделки, каждая сторона уплачивает госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате госпошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Представьте документы в Управление Росреестра по месту нахождения одного из обмениваемых жилых помещений по вашему выбору для регистрации прав собственности на жилые помещения.

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.

При отправке документов по почте подлинность подписей заявителей на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилыми помещениями должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагаются копии документов, удостоверяющих личность (паспорта) (абз. 3, 4, 5, 8 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

При представлении документов лично или через многофункциональный центр необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (абз. 11, 12 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя (абз. 3 п. 5 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России N 723 от 29.11.2013).

Примечание. Порядок представления заявления и необходимых документов в электронной форме, а также требования к формату заявления утверждены Приказами Минэкономразвития России N 723 и N 722 от 29.11.2013.

Вам должна быть выдана (отправлена) расписка в получении документов (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов. Если для регистрации представлены нотариально удостоверенные документы, то регистрация прав проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Получите в Управлении Росреестра новые свидетельства о правах собственности на жилые помещения.

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).

Регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности или об отказе в ней, о чем заявителю выдается уведомление. В случае несогласия данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Частой причиной отказа в регистрации прав собственности на жилые помещения является подача неполного пакета документов либо их неверное оформление. Поэтому к сбору документов на регистрацию прав собственности необходимо отнестись ответственно.

Примечание. При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению договора мены жилых помещений и прав собственности на них. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).

Обратите внимание!

При обмене жилья возможно возникновение облагаемого НДФЛ дохода. Доход от реализации имущества по договору мены определяется исходя из стоимости имущества, полученного гражданином от другой стороны договора. При этом налогоплательщик вправе применить имущественный налоговый вычет (п. 9 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)).

28.7. Форма договора мены специально в законе не определяется, поэтому к договору мены недвижимого имущества подлежат применению нормы о форме договора продажи недвижимости (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Это означает, что договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

КРОМЕ договора мены (правильно составленного) необходимы:

- подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП;

- документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права);

- подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ);

- кадастровый паспорт жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данный документ);

28.8. Здравствуйте! Вам необходимо будет заключать договор мены. ГК РФ Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. На Ваш дом необходимы будут правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о праве на наследство, технический план, кадастровый паспорт, домовая книга, справка из паспортного стола, документы на землю, если она у Вас в безвозмездном пользовании, то это скорее всего будет постановление о выделении земельного участка. А вот по квартире надо смотреть отдельно, в зависимости от ситуации. Ваши документы удостоверяющие личность, если в квартире долевая собственность, то договор должен будет удостоверен нотариально, ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Переход прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.

28.9. Здравствуйте!
1)я хочу обменять частный дом на квартиру.
ОТВЕТ: Обмен дома на квартиру оформляется, как и прочие сделки с недвижимостью, посредством составления договора, акта передачи имущества и последующей регистрации. Равноценная мена предусматривает одинаковую стоимость обоих помещений по оценке БТИ. В случае неравноценного обмена договором предусматривается доплата. На момент оформления сделки все коммунальные платежи должны быть погашены, а для учета прав несовершеннолетних, инвалидов и недееспособных граждан обязательно согласие органов опеки. При мене дома на квартиру производится перерасчет стоимости и состояния объектов недвижимости с учетом земельного участка. Обязательно выясняется наличие задолженности, обременений и т. д. Проверить все факты в отношении помещений и учесть все юридические аспекты самостоятельно очень сложно. Обращение к юристам, специализирующимся на оформлении сделок с недвижимостью и получение консультации гарантирует соблюдение прав и интересов клиента.
2)Земля находится в пользовании.
ОТВЕТ: Можете продать дом не оформляя землю в собственность. К новому собственнику строения перейдет право пользования земельным участком и он уже может оформить этот участок в собственность на себя.
Можно оформить земельный участок в собственность по упрощенному порядку без межевания. Это недорого и довольно просто при наличии документа о выделении этого участка на праве бессрочного пользования по 93-ФЗ УДАЧИ!

28.10. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, не факт что у вас получится это сделать, так как земельный участок не находится у вас в собственности. Возможно что придётся дом продавать, и покупать квартиру. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ). В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

29. Стоял частный дом. Отец мой после смерти своей матери и моей бабушки вступил в наследство по решению суда, немного пристроил, немного перестроил в 60-х годах прошлого века но не узаконил это. В 1998 году отец умирает и с той поры я не могу вступить в наследство, хотя прожил в этом своем доме 59 лет и проживаю по сей день. Даже через суд я не могу узаконить свое право, так как в справке из БТИ написано самовольная застройка, К тому же не могу узаконить землю так как нет справки за 1946 год, год первоначальной постройки дома потому, что тогда не выдавались такие справки. Как поступить не знаю, если были такие случаи посоветуйте как поступить, пожалуйста. Заранее благодарен Анатолий Николаевич
г. Петропавловск-Камчатский.

29.1. Добрый день! Вам однозначно необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования. Если постройка соответствует назначению земельного участка и не нарушает права других лиц, то проблем с удовлетворением иска быть не должно.

Исковое заявление должно соответствовать ряду формальных требований (ст. 131, 132 ГПК РФ), а также содержать обоснование Вашей позиции со ссылкой на доказательства.

Вопрос составления искового заявления решается в личной переписке с юристом.

30. Что делать, если: сособственники не согласны на общую продажу, не следят за имуществом надлежащим образом, не соглашаются на переадресацию частного дома?

Дом получили в наследство двое по завещанию долевой собственности. Первому наследнику 2/3, а второму 1/3. После смерти второго по праву преемственности 1/3 унаследовали по закону двое детей. Сейчас наследным имуществом владеют: 1 собственник имеет 4/6 дома и земли, двое получили по 1/6.

Что можно сделать в данном случае? Предложение по выкупу доли отправлено.

30.1. Добрый вечер! После надлежащего напрвления предложения по выкупу доли должен пройти месяц, если по прошествии этого времени собственник не один из собственников не согласиться выкупить долю, то можете продавать ее третьим лицам. Также можете ознакомиться со ст. 250 ГК РФ.

31. Если вступил по наследству на долю частного жилого дома и право собственности земли. Пристав в праве описать или арестовать имущество если оно одно единственное является для проживание.

31.1. В настоящее время может быть наложен арест, но нельзя будет обратить взыскание путем реализации этого имущества. То есть, вы сможете проживать в домовладении и дальше, но если захотите его продать, то тут возникнут проблемы.

32. У меня частный дом, приватизированный, а земля вокруг нет. Дом достался по наследству, территория огорожена забором, и на придомовом участке в непосредственной близости от моего окна (расстояние 20 см), стоит ящик телефонных проводов компании "росстелеком", а ко мне на участок ходят их техники его обслуживать. Могу ли я как то их заставить убрать его, или переместить подальше от моего дома?

32.1. Ув. Кирилл, в настоящее время сотрудники ростелекома ходят не к Вам на участок. Рекомендую оформить участок в собственность, а после этого требовать перенести инженерные сети или оплачивать сервитут.

33. В права наследства я с сестрой вступили 12 лет назад по завещанию. Потом я произвела большую реконструкцию своего дома. В итоге я имею 77/100 дома в натуре. Сестра 23/100. Земля нами не оформлялась. Но у меня есть архивная выписка, выданная отцу (наследодателю) —-решение исполкома о передаче бесплатно в частную собственность отцу земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек от 26 декабря 1992 года. Решением надо было отделом земельных ресурсов выдать отцу правоустанавливающий документ на землепользование. Папа его не получал. Не подскажите, как теперь оформить землю. Меня интересует моя доля 77/100. Со вторым наследодателем на протяжении этих лет никаких контактов нет. Могу ли я оформить весь участок на себя. Так как участок разделу не подлежит 583 кв.м.Имею ли я право перевести весь участок на себя. Как наследнику имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Спасибо.

33.1. Здравствуйте! Больше вопросов чем ответов! Если Вы не поддерживаете контакт с совладельцем то каким образом Вы проводили реконструкцию? По участку Вы и будете указаны как собственник но при этом доли придется изменять...

33.2. Только через суд, второй собственник дома, а также местная администрация и смежники ответчики. Правовых оснований претендовать на весь участок у Вас не имеется;; "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
""ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном "порядке".
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

34. Моя Мать желает передать мне в Дар, полученное в наследство от своего Отца (умер) имущество (долю в частном доме и долю в Земле). Необходимо ли Нотариальное удостоверение сделки (Договор дарения)? Или достаточно простой письменной формы? Заранее спасибо за ответы!

34.1. Здравствуйте! Если собственность общая долевая, то договор дарения доли обязательно должен быть удостоверен нотариально. Обрщайтесь к нотариусу.

35. У нас частный дом, моя дочь вступила в наследство на 1\2 дома и 1\2 земли, мне нужно узнать как по закону разделить дом? заранее спасибо.

35.1. Если не удается заключить соглашение о реальном разделе домовладения со вторым собственников, то следует обращаться в суд с соответствующими доказательствами по разделу.

36. Мне нужно будет принять наследство моего умершего мужа. Это 1/2 частного дома, земля в собственности. Какова будет гос. пошлина и как она исчисляется?

36.1. Здравствуйте! Нотариус взыскивает нотариальный тариф 0,3 % от стоимости наследуемого имущества (кадастровой стоимости недвижимости).

37. Есть приватизированная в октябре 2016 г квартира. В ней прописаны отец и сын 1988 г.р. Отец умер в августе 2017 г. Квартира, отдельно стоящая на земле, как частный дом. До этого была в социальном найме у муниципального образования. Домовую книгу не сделали при жизни собственника. Теперь, при вступлении в наследство, нотариус требует домовую книгу и выписку из лицевого счета. Говорит, что без этого не может завести наследственное дело. В паспортном столе домовую книгу делать отказываются, объясняя тем, что делать ее может только собственник. Говорят, вступайте в наследство, потом делать будете. Как быть? Замкнутый круг... И где брать выписку из лицевого счета, если не было управляющей компании и все коммунальные платежи оплачивались непосредственно организациям, которые их предоставляли?

37.1. Здравствуйте! Если собственник при жизни не был зарегистрирован, а также нет домовой книги, то подавайте в суд заявление об установлении факта месту открытия наследства.

37.2. Доброго времени суток, Татьяна!

Вы можете решить свой вопрос в судебном порядке. Вы можете обратиться к юристу со всеми документами на консультацию.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

37.3. Основанием для вступления в права наследования в отношении имущества умершего, является сам факт открытия наследства (смерти наследодателя), необходимо написать соответствующее заявление о принятии наследства, предоставить документы, подтверждающие право собственности наследодателя на наследуемое имущество (в данном случае договор передачи в собственность и свидетельство о праве или выписку из ЕГРН по новому образцу, остальные требования нотариуса излишни и незаконны, по моему мнению и подлежат обжалованию. Поскольку наследование является универсальным правопреемством, постольку никакие домовые книги не играют роли в определении как принадлежности имущества наследодателю, так и в распределении долей.

37.4. Здравствуйте! Как же тогда отец с сыном прописаны, если нет домовой книги, такого не может быть, где они тогда прописаны? В январе 2015 года Минюстом был утверждён Приказ ФМС об административном регламенте по вопросам регистрации. В регламенте разъяснено, что без домовой книги регистрационные действия не производятся.
Может это всё-таки квартира, а не дом? Тогда домовой книги и не может быть. Если нотариус откажет, оформить наследство можно в судебном порядке.

37.5. Здравствуйте.
В течение шести месяцев подайте заявление нотариусу о вступление в наследство и предоставить те документы, что у Вас пока есть-правоустанавливающие документы, свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родство.
Далее в судебном порядке можете решить вопрос с домовой книгой.
Всего доброго.

38. После смерти отца, я с братом и сестрой отказались от своих частей наследства (частного дома с участком земли) в пользу матери. Брат имеет задолженности по выплате алиментов. Скажется ли это на нашей матери, раз брат отказался в ее пользу, имея право на наследство? Не станут ли теперь с нее требовать уплату его долгов?

38.1. Доброго времени суток. Нет конечно, брат отказался от наследства в вашу пользу, соответственно не имеет уже никаких прав и долги его никто с вас требовать не вправе.

38.2. Добоый день! Нет, с матери не станут требовать оплаты долгов, так как она не должник. А брат воспользовался своим правом на отказ от наследства. К тому же приставы делают запросы в Росреестр на предмет наличия недвижимого имущества, а такового не будет у него.

38.3. Здравствуйте! Долги сына не могут потребовать с его матери.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

38.4. Здравствуйте, уважаемый Гость!
По своим долгам отвечает Ваш брат принадлежащим ему имуществом. Мать обязательств по выплате долга в данной ситуации не несёт.

38.5. Здравствуйте! Конечно, с матери никто не имеет права ничего требовать, обязательства сына никак не влияют на её права на наследство.

38.6. Здравствуйте,
Нет. Отказ от наследства не свидетельствует о наличии у должника по алиментам другого имущества, а как раз наоборот, показывает отсутствие. Долги брата на мать при этом не перейдут.

39. Нужно ли оформлять отдельно дом, находящейся на земле, полученной по наследству от родителей, и дом и земля принадлежат нам от родителей, дом строили с родителями сами, Землю оформили, имеется Свидетельство о государственной регистрации на землю. На дом нужны документы или не обязательно, ведь дом строили сами и стоит он на нашей собственной земле-частная собственность! Я могу его разрушить и построить новый как хочу, моя территория. Зачем тогда оформлять еще и дом. Это что очередные поборы денег у народа?

39.1. Здравствуйте.
Без регистрации права собственности на дом, Вы не сможете в дальнейшем распорядиться им: продать, подарить, оставить в наследство. Могут быть проблемы с подведением света, газа и т.п.

39.2. Здравствуйте,
Вам нужно оформлять в наследство и дом и земельный участок, потом дом можете снести и снять с регистрационного учёта и построить новый
Желаю Вам удачи и всех благ!

39.3. Уважаемая Наталья г. Псков!
Из вашего вопроса НЕ совсем понятно, что же входит в наследственную массу после смерти родителей?

Поэтому при решении данного вопроса рекомендую вам отталкиваться от того, какое имущество было в Собственности родителей при их жизни (ст.209 ГК РФ)?

А разговоры о том, что дом строили с родителями вместе, это разговор НИ о чём.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.12.2017 г.

40. Мой отец вступил в наследство в 2016 г после смерти бабушки. У нотариуса ему дали документ на право собственности недвижимостью (у нас частный дом), но т.к. бабушка была инвалидом, она налог на землю не платила. Дом оформлен на 3-х человек: я, брат и папа, но налог на землю платим только мы с братом, а ему налог не приходит. Куда обратиться, чтобы оформить землю под домом в собственность и какие документы нужны для оформления земли в собственность?

40.1. Уважаемый Руслан г. Шахты!
1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.

5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.11.2017 г.

40.2. Добрый вечер! А у вас с братом как оформлена земля? По 1/2 доли? Или все-таки у вас с братом по 1/3 доли, а ещё 1/3 - "зависла в воздухе".

41. Помогите, пож-ста, в нашей проблеме.
По завещанию умершей матери частный дом бы завещен поровну двум сыновьям.
Один из них, вовремя вступив в наследство и оформив на свое имя 1/2 долю дома, официально подарил ее своей дочери. Дочь проживала в этом доме еще при жизни матери отца, т.е. бабушки. Прошло 17 лет. Вторая часть дома так и остается неоформленной, так как в наследство никто не вступил. Известно, что второй наследник по завещанию умер.
В связи с выходом земельного закона о межевании, хозяйка 1/2 доли не имеет возможности оформить землю, на которой находится домостроение. В этом ей отказали в земельном комитете, ссылаясь на то, что не оформлена вторая часть дома.
Что в таком случае надо сделать? Спасибо за ответ.

41.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно надо сразу же делать межевание на обе части участка.
Для этогонадо принять в наследство вторую часть дома, но она возможно отошла муниципалитету, надо уточнить
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

41.2. Если второй сын не принял наследство, то весь дом унаследовал первый сын. Ему нужно сходить к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство на весь дом и участок.

41.3. Добрый день. Необходимо знать: где был прописан не оформивший долю наследник - в доме или другом месте, есть ли у него наследники.
Если наследников у Вашего дяди (кроме Вас) нет - необходимо доказывать:
- первый вариант: фактическое принятие дядей наследства, фактическое принятие племянницей после дяди наследства, признание права на дядину 1/2 долю в праве на дом.
- второй вариант - фактический отказ дяди от наследства, соответственно - право Вашего отца и на вторую 1/2 долю в праве на дом, если папы уже нет - право на наследство по закону на вторую 1/2 долю после папы.

41.4. Здравствуйте, уважаемая Вера Митрофановна!

В Вашем случае необходимо в судебном порядке оформлять собственность на вторую половину дома.

42. Я пошел поручителем к своему товарищу. Займ брали у частного лица после того как мой товарищ перестал платить у меня аристовали два дома и землю, один дом и зем уч куплен под мат капитал в этом доме у меня 1/6 часть, второй дом достался по наследству нам с братом на двоих (у брата это единственное жилье) . Когда я пошел поручителем мне на тот момент только исполнилось 18 лет и как вы понимаете што я не где не работал. Скажите пожалуйста на законных ли основаниях наложили арест.

42.1. Здравствуйте, да на законных основаниях поскольку Поскольку вы являетесь поручителем должника по кредиту, арестовать могут даже десной жильё однако продать его не смогут. Если жильё не единственная, то продать его могут вне зависимости от того на какие средства оно было куплено.

42.2. Алина, здравствуйте.
Для определения законности тех или иных действий необходимо изучить все документы, а также договор займа.
Если Вы считаете, что товарищ Вас обманул и подставил, Вы можете обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве с его стороны, либо подать иск в суд административный иск об обжаловании действий сотрудников ФССП.

42.3. Доброго Вам времени суток. В данном случае всё вполне законно потому что вы солидарные должники. Весь долг могут удержать с вас. Удачи Вам в решении вашего вопроса.

43. Ситуация такая. Имеется частный дом (земля - 445 м 2, кадастровая стоимость 127256,65 руб, удельный показатель кадастровой стоимости 285,97 руб/м 2, жилой дом одноэтажный-74,2 м 2, год ввода в эксплуатации. - 1965). Доли были распределены следующим образом: дом - Я (женщина 56 лет) - 8878/20000, мой сын (28 лет) - 1/2 и мама (82 года) - 1122/20000. Земля - Я (женщина 56 лет)-1/6 в праве, мой сын (28 лет) - 1/3 в праве и мама (82 года) - 1/2 в праве. У меня есть родная сестра 58 лет (у неё 2 детей и 4 внука), больше наследников нет. Три месяца назад мама умерла и соответственно нужно вступать в наследство. Скажите пожалуйста какая доля предназначается моей сестре и сколько это будет (хотя бы примерно) в денежном эквиваленте. Необходимо отталкиваться от какой-то средней стоимости жилья по региону или вызывать оценщика (через суд или нет?)? И какие действия она может предпринять, поскольку она не прописана в этом дому уже 50 лет и не живёт в нём.

43.1. Здравствуйте Валентина!
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Вы с сестрой наследуете в равных долях.

43.2. Все наследники первой очереди - наследуют в равных долдях наследство согласно ст. 1142 ГК РФ - без каких-либо преимуществ.

44. У меня такая проблема. Я оформила землю, в администрации поселка мне выделили участок, я его отмежевала, мне дали кадастровый номер, мне дали разрешение на строительство, я ща лето построила дом, (но в частную собственность его пока не перевела). Буквально месяц назад ко мне пришла женщина и начала говорить что это ее участок что она вступила в наследство и это ее земля, у нее написано в документе что у нее 27 соток в пределах кадастрового квартала, и эта женщина хочет их отмерить на моей земле и более того она вызвала межовщиков и они ей отмерили 27 соток прям на моей земле, я не знаю кто прав кто нет и что теперь делать помогите чья это земля действительно? А если я переведу землю в частную собственность это что то изменит? Землю администрация мне предоставила по договору аренды. Я участвовала в аукционе, зачем он тогда был нужен если меня это никак не защищает.

44.1. Здравствуйте Алина! "женщина" должна представить документы - свидетельство о праве собственности на земельный участок. Желаю удачи.

44.2. ---обратитесь с жалобой на администрацию в прокуратуру, они разберутся и дадут вам ответ. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10]
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

45. У меня такая проблема. Я оформила землю, в администрации поселка мне выделили участок, я его отмежевала, мне дали кадастровый номер, мне дали разрешение на строительство, я ща лето построила дом, (но в частную собственность его пока не перевела). Буквально месяц назад ко мне пришла женщина и начала говорить что это ее участок что она вступила в наследство и это ее земля, у нее написано в документе что у нее 27 соток в пределах кадастрового квартала, и эта женщина хочет их отмерить на моей земле и более того она вызвала межовщиков и они ей отмерили 27 соток прям на моей земле, я не знаю кто прав кто нет и что теперь делать помогите чья это земля действительно? А если я переведу землю в частную собственность это что то изменит? Землю администрация мне предоставила по договору аренды.

45.1. Вам следует обратиться в администрацию с заявлением. Земельный участок в собственности администрации. Поэтому администрация имеет право подать иск в суд об установлении границ и истребовать имущество из чужого незаконного владения.

45.2. Добрый вечер! Передать вам земельный участок в аренду по строительство могли только после того как администрация проведет межевание, утвердит план границ земельного участка. Передать она могла только из фонда своих земель. Этот земельный участок не может больше никому принадлежать. Пишите жалобу в администрацию. Не затягивайте.

46. У меня такая проблема. Я оформила землю, в администрации поселка мне выделили участок, я его отмежевала, мне дали кадастровый номер, мне дали разрешение на строительство, я ща лето построила дом, (но в частную собственность его пока не перевела). Буквально месяц назад ко мне пришла женщина и начала говорить что это ее участок что она вступила в наследство и это ее земля, у нее написано в документе что у нее 27 соток в пределах кадастрового квартала, и эта женщина хочет их отмерить на моей земле и более того она вызвала межовщиков и они ей отмерили 27 соток прям на моей земле, я не знаю кто прав кто нет и что теперь делать помогите чья это земля действительно? А если я переведу землю в частную собственность это что то изменит?

46.1. Здравствуйте! Вам администрация земельный участок на основании чего предоставила? На основании договора аренды или в собственность? Если в собственность, то только в судебном порядке она может оспорить Ваше право собственности.

47. У меня такая проблема. Я оформила землю, в администрации поселка мне выделили участок, я его отмежевала, мне дали кадастровый номер, мне дали разрешение на строительство, я ща лето построила дом, (но в частную собственность его пока не перевела). Буквально месяц назад ко мне пришла женщина и начала говорить что это ее участок что она вступила в наследство и это ее земля, у нее написано в документе что у нее 27 соток в пределах кадастрового квартала, и эта женщина хочет их отмерить на моей земле и более того она вызвала межовщиков и они ей отмерили 27 соток прям на моей земле, я не знаю кто прав кто нет и что теперь делать помогите чья это земля действительно?

47.1. У Вас налицо земельно-правовой спор, котрый одлежит рассмотрению в суде. Не подписывайте ей акт согласования границ, а лучше напишите возражения. Ст.64 ЗК РФ.

48. У меня к вам вопрос: Есть дом частный, хозяйка дома умерла уже давно, после смерти жил сын в этом доме, в этом году сын умер, но в этом доме прописаны: его сожительница и 3 детей её,после смерти сына, родственники собираются вступать в наследство (пол года после смерти прошло уже), когда внук вступит в наследство этого дома и земли, может ли он незаконно выписать женщину с детьми (детям уже за 18 лет)? И для того чтоб эти люди выписались, что должен предоставить наследник (новый хозяин)?

48.1. Вопрос касается имущества, если сменился собственник дома, то он в силу закона уже может снять с регистрационного учета женщину с детьми, т.к. они не являются членами его семьи, но только по судебному решению - то есть путем подачи заявления в суд
см. ст. 292 ГК РФ.

48.2. Здравствуйте, снять данную женщину и её детей с регистрационного учета собственник может только в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего

48.3. Здравствуйте. Если женщина с тремя детьми не снимается с регистрационного учета добровольно, то собственник вправе снять ее с регистрационного учета в судебном порядке.

48.4. Добрый день!
В вопросе слишком много неясного. Трое детей от сожительницы не вступали в наследство или отцовство в их отношении не было признано или установлено судом? Это ключевой момент во всем споре.

49. Подскажите как правильно оформить жилой частный дом на детей их трое, чтобы в дальнейшем не было ни каких разногласий между детьми в части деление дома через суд, чтобы один из детей не мог претендовать на долю каждого. И необходимо ли оформлять так же землю (участок) на котором стоит дом и все постройки (баня, гараж, сарай и тд). как лучше оформить Как оформить наследством или дарением?

49.1. Можно оформить договор дарения на всех троих детей, они сразу станут собственниками. Можно оформить завещание, в этом случае они станут собственниками только после смерти.

49.2. Проще оформить дарением как долей в доме с определением доли в натуре так и частей земельного участка к этим долям. С завещанием разногласия однозначно будут.

49.3. ☼ Здравствуйте,
Ничего особенного мудрить не нужно, нужно выделить каждому ребёнку одну третью доли в доме и никаких разногласий тут быть не может
Желаю Вам удачи и всех благ!

49.4. Здравствуйте, Светлана. Лучше оформлять дарением и дом и участок в равных долях на каждого ребёнка. Только если не боитесь, что Вас потом дети выпишут из дома. Если опасаетесь этого, тогда лучше завещание.

50. Имеет ли право на земельный участок несовершеннолетний ребенок в порядке наследования после смерти своей бабушки в дачном кооперативе если речь идет о участке с жилым домом не оформленным земля не приватизирована. Имеется членская книжка и решение горсовета о выделении бабушке в частную собственность? Земля в Крыму бабушка умерла в 2005 ее сын отец ребенка вступил в наследство фактически был прописан с матерью на момент ее смерти. Членские взносы не платили с 2003 года.

50.1. Добрый день. Если в наследство вступил отец ребенка, то внук права на наследство от бабушки не имеет. Теперь он сможет унаследовать имущество только после смерти отца.
Оформит в собственность указанный жилой дом и землю возможно, но только через суд.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение