Частный дом и земельный участок

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. У меня в долевой собственности находится частный жилого дома и земельный участок, доли по 50% с другим собственником. Дом перегорожен на две части несущей стеной. Разные входы, санузлы, кухни, разные системы отопления.
Сейчас планирую через суд выделить часть дома в натуре.
Вопрос в чердаке. Вход на чердак один и пользуемся каждый своей половиной. Я, как истец, готов установить на чердаке перегородку и оборудовать вход на чердак со своей части дома, а второму собственнику оставить существующий вход. Но со своей части дома сделать вход на свою половину чердака не снаружи (чтобы не повредить крышу, сделать это невозможно) а сделать изнутри дома.
Допускается ли вариант входа на чердак изнутри части дома?

1.1. СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений.

2. У меня частный дом старой постройки. Все документы на дом и земельный участок. Хотела строить новый дом из негорючих материалов большей площади, но разрешение от администрации не получила ввиду несоответствия СП:расстояние до хоз. постройки соседа. Могу ли я построить новый деревянный дом по прежним параметрам и в старых границах, не получая разрешения, снеся старый дом. Это как капитальный ремонт чтобы считалось. Технический паспорт дома есть.

2.1. Если у Вас нет разрешения на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, то могут быть проблемы в т.ч. до сноса здания согласно ст.222 ГК РФ. Так что начните с обращения в администрацию.

2.3. Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов - такое понятие содержит ст.1 ГрК РФ.
У Вас это больше похоже на реконструкцию, а не капитальный ремонт

Обратитесь в администрацию для начала за получением разрешения на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ, так как если у Вас нет разрешения С, т.222 ГК Рф, то это будет самовольная постройка - она может быть снесена.

2.4. Добрый день!

Постройка дома в старых границах не является капитальным ремонтом.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

2.5. Построить-то Вы можете. Только не сможете зарегистрировать право собственности на дом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

2.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас уже нет такого права! В противном случае, ваш дом признают самовольной постройкой ст. 222 ГК РФ. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Пробуйте провести строительство строго в рамках прежнего, в этом случае, у вас будет РЕКОНСТРУКЦИЯ, на которую разрешение не требуется получать, но уведомить обязаны.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


3. Сгорел частный дом (дом и земельный участок приватизированы). Мы являемся долевыми собственниками (три семьи - пять человек). Была собрана межведомственная комиссия - по предварительному решению которой дом возможно признают не подлежащим реконструкции (окончательное решение ещё не вынесли). Положено ли нам предоставление жилья по договору социального найма? И если положено, то каждой семье отдельно, либо одно для всех?

3.1. Все зависит от решения комиссии. Могут передоставить не менее квадратов ранее, которые были.

4. Частный дом и земельный участок с братом по 1/2 можно использовать материнский капитал на пристройку?

4.1. В рамках закона - нет, получается, что жилье не полностью принадлежит семье владельца материнского капитала, что законом не допускается.

5. При частном доме есть земельный участок на двух собственников в равных долях и участок общего пользования для прохода по нему к дому, вся земля при доме оформлена в их собственность. Через суд определен порядок пользования зем. участком. Один собственник собирается возводить пристрой на своем участке, разрешение есть, а отмостку к пристрою будет на общем участке. То есть забирает у другого человека часть земли под свою отмостку. Нужно ли согласие второго собственника на отмостку?

5.1. Добрый день, Елена!
Это вопрос не для онлайн консультации, если хотите получить на него корректный однозначный ответ.
Теоретически, согласие на использование земель общего пользования в личных целях нужно (отмостка и пристройка к дому - это часть самого дома). Более того при постройке жилого дома нужно отступить от межи 3 м.

6. Являюсь собственником 1/2 доли частного дома. Земельный участок у нас с соседями оформлен и разделен (ИЖС). Всвязи с материальными затруднениями соседи не хотят переоформлять долю дома (1/2) на отдельную часть или квартиру (не знаю, как правильно назвать. Могу ли я свою часть оформить самостоятельно? Если да, каким образом? Заранее благодарна за ответ.

6.1. Здравствуйте.
Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе домовладения в натуре, прекращения права обшей долевой собственности и признании права собственности за Вами на квартиру.

6.2. Подавайте в районный суд для прекращения права общей долевой собственности и выделении части дома в одну целую.

7. В аренде имеется земельный участок в частном секторе (жилого дома нет) .Проживаю и плачу за ком отходы в многоквартирном доме. По шла квитанция на оплату за мусор ещё и на участок. Как не платить дважды?

7.1. Добрый вечер!
Оплату этой услуги производят собственники жилых помещений (квартир, жилых домов).
Представьте документы, что на земельном участке отсутствует дом (выписку из ЕГРП), приложив к заявлению о прекращению начислению плату за обращение с ТКО. Обращайтесь к лицу, которое выставило Вам счет.
В случае отказа быстрее всего обратиться в прокуратуру с жалобой на незаконный отказ.

8. Документы на земельный участок и незавершенное строительство частного дома у бывшей супруги, как мне подать иск на раздел совместно развитого имущества?

8.1. Запросите выписку на переход права и на объект из Росреестра.

9. Как разделить или выделить в натуре частный дом и земельный участок на 2 х разных хозяев?

9.1. Здравствуйте!
Если дом в долевой собственности, земельный участок также в долях. Для того, чтобы определить возможность разделить нужно ознакомиться с документами.
Обратитесь к кадастровому инженеру.

10. Какие ещё нужны документы для регистрации на право собственности на земельный участок и частный дом. Свидетельство о праве наследство по закону и кадастровые паспорта имеются.

10.1. Если право собственности за наследодателем ранее было зарегистрировано в Росреестре (сведения внесены в ЕГРН или ЕГРП (ранее)), тогда только копии свидетельства о праве на наследство+подлинник, а также квитанции об оплате государственной пошлины. Естественно, предъявление паспорта при подаче заявления.

11. Нужно ли переоформлять акт на земельный участок и на частный дом в Крыму, если есть все документы-украинские, для оформления наследства на дочь?

11.1. Уважаемый Сергей Фёдорович г. Симферополь!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:
- Акт на земельный участок НЕ является Правом собственности (ст.209 ГК РФ).
НЕ наделяет правом распоряжаться земельным участком, т.е. без права: Купли-Продажи ЗУ; Наследования ЗУ и т.д.

Кроме того, только при наличии зарегистрированного за наследодателем Права собственности (ст.209 ГК РФ) в Регпалате субъекта РФ наследники будут иметь Право наследовать данное имущество.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 22.11.2018 г.

11.2. Оформление наследства - это завещание.
В завещании, если только вы не завещаете все свое имущество дочери, а лишь часть его, то такую часть надо идентифицировать, т.е. указать какие у вас правоустанавливающие документы есть на это имущество. В этом смысле украинские документы ничем не хуже российских.

12. Частный дом и земля в собственности по долям (земельный участок 5,3 сотки моя доля 1,67). По решению суда дом от долей ушел, а земля осталась по долям. Дом оформили как два отдельных дома. Могут ли вторые собственники при продаже дома оформить землю (которая осталась по долям) у нотариуса без моего присутствия?

12.1. Нет не могут. Поскольку земля находится в долевой собственности, то покупку доли этой земли они должны сначала предложить Вам. Если Вы отказываетесь или в течение 30 дней не откликаетесь на его предложение, то он может продать эту долю земельного участка третьему лицу за ту же цену.

13. Дочь недавно вышла замуж и поменяла фамилию. Частный дом и земельный участок оформлены на неё до брака. Нужно ли менять её фамилию в документах на собственность? Если нужно, то сколько это будет стоить?

13.1. Нет, совершенно необязательно. Подтверждением смены фамилии в данном случае будет служить ее свидетельство о браке.

14. Я получила в наследство частный дом и земельный участок. В свидетельстве о праве на наследство по закону замельный участок с кадастровым номером, площадью 400 кв.м.. Фактически 211 кв.м. (приглашала кадастрового инженера). По экспликации площади земельного участка в техпаспорте домовладения земли по фактическому использованию 649 кв.м. Есть архивная справка, что 400 кв. м. земельного участка предоставляется в бессрочное пользование Ивановым (соседям). Тогда у меня должно быть 249 кв.м, а не 400 и не 211. Есть небольшой участок земли, которым не пользуется никто (зарос деревьями). Как исправить эти несоответствия, куда обратиться? Я бы хотела имет свои 249 кв.м. официально.

14.1. Обращайтесь к кадастровому инженеру и проводите межевание земельного участка и установление границ. В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

15. После смерти отца частный дом и земельный участок мама переоформила на свое имя. Детей 5 и все взрослые за 30 лет всем. С мамой по тому адресу прописан и проживает один из сыновей, который постоянно выпивает и устраивает скандалы, чтобы никто там не жил, всех выгоняет оттуда. Имеет ли право мама выселить его с этого дома? Есть ли другой выход, чтобы не видеть его вообще в этом дворе?

15.1. Здравствуйте! Мама может в судебном порядке его выписать и выселить из дома, так как с 18 лет считается самостоятельной семье и не является членом семьи.

15.2. Здравствуйте! Ну если этот сын не является собственником, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд с требованием о выселении. Главное - правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ЖК РФ и ГПК РФ.

16. Я приобрёл частный дом и земельный участок, через пол года на меня подали в суд что межевание не действительно. Мои документы полностью соответствуют гос реестру как по размерам участка так и по конфигурации. Что делать.

16.1. Вы пишите: "документы полностью соответствуют гос реестру как по размерам участка так и по конфигурации." - тогда вам нечего беспокоиться...

16.2. Нужно подавать в суд, в производстве которого находится дело, отзыв на исковое заявления. Для составления отзыва необходимо изучать исковое заявление и приложение документов к нему. Если потребуется помощь, обращайтесь в личные сообщения, на эл. почту.


17. Я в 2016 году купил дом и земельный участок у частного лица который в 2014 году его построил и получил на него и на землю свидетельство. Но свидетельство было получено без разрешения на строительство, земля ижс. Мы задавали вопрос собственнику но он сказал что сделал по упрощенной схеме а так как у него на руках было свидетельство мы оформили дом и получили своё свидетельство. Сейчас земельный комитет говорит что мы нарушили закон и они буду с нами судится. Дом купил с использованием маткапитала. Как мне отстоять свои права? Я считаю что я не имею никакого отношения к этому документу так как на руках уже было свидетельство.

17.1. В суде защищаются права.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

17.2. Доброе утро!
Что значит - "земельный комитет говорит"?
Земельный комитет в данном случае - НИКТО.
Но формально постройки, зарегистрированные в упрощённом порядке (дачная амнистия) могут быть признаны самовольными и могут быть снесены по решению суда.
А вы можете прислать мне на электронную почту документы на земелю, дом и технический паспорт?
Посмотрю, обязательно отвечу. Электронный адрес указан ниже.

18. Пенсионер продал частный дом и земельный участок в 2017 г. Дом 800 000 и участок за 80 000. Платит ли налог пенсионер от продаж?

18.1. Здравствуйте.
Не платит.
Только если дом и участок были в собственности пенсионера менее пяти лет, то нужно налоговую декларацию подавать.
Если 5 лет и больше - не нужно.

19. Я с женой проживаю в частном доме, дом и земельный участок на котором расположен дом, оформлен на жену. Можно ли переоформить на себя только земельный участок, а дом оставить в собственности жены? Каким образом можно это сделать и сколько придется за переоформление заплатить? Жена естественно не против этого.

19.1. Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями или иным имуществом, а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.

19.2. Доброго дня!

сделка будет сложной в случае если это личное имущество жены.
Если это совместно-нажитое имуещство. То возможны варианты, в томчисле и без нотариальные. Вы
Уточните. Смысл такого оформления предполгает дальнешее строительство?

20. Как купить часть (не долю) частного дома и земельный участок 1/2 который не разделён (долю) под МСК?

20.1. Можно заключить договор купли продажи доли в домовладении, состоящей из земельного участка и помещений жилого дома таких то; нужно смотреть правовые документы, без этого ответ может быть не корректным.

21. Выдают сейчас в юстиции свидетельство регистрации на частный дом и земельный участок мне сказали что не дают заместо сведетельство кадастровый паспорт.

21.1. Здравствуйте. Нет не выдают. Вместо этого не кадастровой паспорт, а выписка из гос реестра. Она содержит и данные кадастрового учёта.

21.2. Здравствуйте. Зачем обращаться в юстицию. Сейчас данные по земельному участку и дому можно получить через подачу соответствующего заявления в МФЦ. Если дом и земля оформлялись в соответствиии с законом получить дубликаты (копии) документов можно и в БТИ и Росреестре. Спасибо, что обратились к нам на сайт. С Наступающим Новым годом!


22. Частный дом, который строили совместно и земельный участок оформлены в собственность на мужа. Как оформить две доли? В МФЦ сказали обратиться к юристам.

22.1. Здравствуйте! Чтобы оформить две доли, необходимо из права на самостоятельный объект недвижимости выделить доли в праве и распределить их

23. Имеется земельный участок с домом. Участок и дом в частной собственности. Ровно по середине дома проходит красная линий (схема в приложении). Из-за этой красной линии не дают строиться. Дом практически не пригоден для жилья (1890 год постройки). Город постоянно кормит завтраками что в перспективе дом будет снесен, так как планируется прокладка дороги. На следующий год в бюджете снова планов на дорогу нет. В данный момент около дома проходит грунтовая дорога (0,5-1 метр от забора) с активным трафиком (объезжают пробки).
Как понимаю в случае прокладки дороги, город будет выкупать землю и дом.
Подскажите что нужно сделать чтобы ускорить процесс сноса дома.

23.1. Добрый вечер Георгий,
ускорить реализацию документов территориального планирования по прокладке дороги можно только путем взаимодействия с депутатским корпусом законодательного органа Вологодской области, с городскими депутатами. Возможно надо оформить официальный отказ в строительстве нового дома на Вашем участке, и, тогда, может быть, Вас переселят в маневренный жилищный фонд до начала реализации программы по постройке дороги, изъятия земельного участка для государственных нужд.

24. У меня частный дом. Земельный участок под ИЖС. Дом в собственности. Пристроена капитальная комната и летняя деревянная кухня. Разрешения на строительство нет и не было. Из документов есть право собственности на дом, выписка из ЕГРН на землю, тех.паспорт 2011 года на дом (в нем отражены пристройки). Для оформления, как я понимаю, нужно решение суда. Т.е. мне нужно нарямую обратиться в суд? Или можно это сделать через МФЦ? И какие есть причины отказа?

24.1. Здравствуйте! Так как разрешения на реконструкцию не было, то узаконить можно только в судебном порядке. Также нужно заключения эксперта о том, что постройка соответствует строительным нормам и правилам. Заключение нужно приложить к исковому заявлению.

24.2. Добрый день. Для начала необходимо подготовить техническое заключение в котором будет отражено, что постройка соответствует нормам. После чего обратиться в Администрацию с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию. На практике-Администрация чаще всего отвечает отказом. После получения отказа нужно обращаться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости с исковым заявлением.

24.3. Вам нужно готовить исковое заявление, прикладывать актуальный (поскольку 6 лет слишком большой срок для такого документа) технический паспорт, заключение санитарной, противопожарной и строительной экспертизы; платить пошлину;
МФЦ тут вообще не причем. Основания для отказа не соответствие помещения требованиям безопасности


"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
""ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ ">>>"

""1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
""Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Право собственности на самовольную постройку может быть "признано" судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
Наличие зарегистрированных прав на самовольную постройку не исключает возможности ее сноса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
""4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

25. Дом и земельный участок был оформлен в частную собственность три года назад. Соседи собираются в суде оспорить границы земельного участка. Какие могут последствия.

25.1. В Вашем случае нужно изучать все документы. Все зависит от конкретных обстоятельств. Конкретного ответа (без изучения ситуации) в данном случае дать не возможно.

25.2. Вы вправе не соглашаться с исковыми требованиями. Целесообразно представить судебное заседание отзыв на исковое заявление, где изложить свои доводы.

26. У меня частный дом. Земельный участок под ИЖС. Дом в собственности. Пристроена капитальная комната и летняя деревянная кухня. Разрешения на строительство нет и не было. Из документов есть право собственности на дом, выписка из ЕГРН на землю, тех.паспорт 2011 года на дом (в нем отражены пристройки). Какие документы нужны для оформления этих пристроек?

26.1. Здравствуйте!
Не видя документов могу предположить, что Вам для регистрации права собственности на незаконные постройки требуется решение суда.

27. Мои родители развелись и поделили земельный участок и дом, находящиеся в частной собственности. В 2006 года умер папа и я и брат вступили в наследство, т.е получили по 1/4 части земли и дома. В 2016 году умерла мала и мы также вступили в наслесдвто на равных долях. Будем ли мы платить налог при продаже дома и земельного участка.

27.1. Здравствуйте, если данное имущество находится в вашей собственности менее установленного законом срока, то налог платить придётся. При этом, вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.
Удачи вам и всего наилучшего

27.2. Добрый день. Если право собственности на доли после смерти отца оформляли в 2006 году то при продаже налог Вы платить не будите так-как право собственности изначально у Вас возникло более 3 лет назад.

28. Имею частный дом в собственности на 4 человек и земельный участок под ним на 4 собственников. Хотим дом снести и на его месте построить новый, но из другого материала и двухэтажный. Мои действия по оформлению? Спасибо.

28.1. Добрый день.
Если вы решили снести дом, то после сноса Вам необходимо вызвать специалиста из этой и и зафиксировать отсутствие объекта недвижимости, после чего необходимо будет получить разрешение в администрации вашего поселения для строительства нового дома в пределах границ вашего земельного участка, если земля в частной собственности.
Как-то вот так.

29. Я гражданин Казахстана хочу приобрести частный дом и земельный участок с домом в России Алтайском крае но в МФЦ говорят не могу оформить на себя подскажите это так или всё же возможно оформить?

29.1. Доброго времени суток! Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

29.2. Добрый день. Вас вводят в заблуждение. Вы имеете полное право приобрести дом и земельный участок.
Чем мотивирует МФЦ свой ответ?

30. Я гражданин Казахстана могу оформить частный дом и земельный участок с домом на себя? В России Спасибо.

30.1. Здравствуйте Если вы приобрели например по договору купли-продажи частный дом и земельный участок Вы имеете полное право по месту нахождения имущества зарегистрировать свои права собственности на данное недвижимое имущество.

30.2. Что за вопрос? Конечно можете Гражданский кодекс РФ не содержит на этот счет ни каких запретов и каких либо ограничений.

30.3. Здравствуйте!
Да, конечно Вы как Гражданин Казахстана можете оформить на себя дом. действующее законодательство РФ не запрещает этого.

31. Живём в частном доме, дом и земельный участок в собственности. В пяти метрах от дома проходит асфальтированная дорога сегодня начали копать под тротуар отступив один метр от дороги и ширина тротуара будет два метра. До границы моего земельного участка остаётся совсем мало, даже машину не поставить, правильно ли это?

31.1. Надо смотреть градплан, документы по этой дороге. Исходя из этого уже делать выводы. Обратитесь в администрацию города. Они занимаются такими вопросами. В судебном порядке в дальнейшем, если нарушения обнаружатся, Вы можете требовать устранения нарушений, если они будут (ст. 304 ГК РФ)

31.2. Это правильно, поскольку границы вашего земельного участка не нарушаются, а придомовая территория не является вашей собственностью.

31.3. В данном случае нарушений нет,. СНиП указывает на то, что жилой дом должен находиться на расстоянии 5-ти метров от дороги и 3-х от улицы.
Всего хорошего.

31.4. Это правильно, а машину ставить надо на своей земле. Все обращения, скорее всего, будут безрезултатны. Все это регулируется ст.209 ГК РФ,где все о праве собственности.

31.5. Надо смотреть Правила землепользования и застройки, Правила благоустройства Вашего муниципального образования. А вообще это полномочия органов местного самоуправления городских (сельских) поселений. Если делают тротуар - делают удобно для людей, они смогут ходить не по дороге, а по тротуару. На вряд ли что-то у Вас получится, даже если напишите обращение в органы власти и прокуратуру, ст.10 Закона О прокуратуре РФ.
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения


1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:

5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
законодательством;

19) утверждение правил благоустройства территории поселения, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения;

20) утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений;

32. У меня частный дом состоящий из 10 комнат общей площади 227 кв.м.и земельный участок 6 соток, всё в собственности, могу ли я продать каждую комнату по отдельности?

32.1. Здравствуйте!
Люблю иркутян!
В принципе можно, только затратно. Уйма работы и средств уйдет. Вам придется выделять каждую комнату как объект недвижимости, на каждый объект соствлять пакет документов и оформлять право собственности. Ну и еще заняться вопросами переустройства по поводу мест общего пользования. В общем, затруднительно, долго и дорого.
Удачи!

32.2. Здравствуйте, вы сможете продать каждую комнату в отдельности, только если выделите их в натуре, что в отношении только комнаты практически не возможно, так как нет технических условий.

32.3. На практике это практически невозможно, а если и возможно, то средств потратится на переустройство больше, чем сможете от этого прибыли получить.

33. У нас такая ситуация. Дед подарил внуку частный дом и земельный участок., с правом пользования. Через 6 лет он подал на нас в суд, через представителя, заявив, что он на тот момент не понимал природу сделки, страдал нервно-психическим заболеванием и не отдавал отчет своим действиям. Дед инвалид 1 группы. Нужно ли заявлять ходотайство о пропущеных сроках исковой давности? Или надо доказывать каким то образом, что он все понимал и не отдавал отчет в своих действиях? Привести, например свидетелей?

33.1. Здравствуйте, вы можете заявить о пропуске срока исковой давности. При этом можете предоставить иные доказательства в опровержение доводов истца.
Удачи вам и всего наилучшего

33.2. Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для применения последствий пропуска срока исковой давности нужно об этом заявить в суде.

33.3. Естественно вам необходимо в возражениях на исковое заявление указать на истечение срока исковой давности, о вменяемости деда в момент подписания договора могут судить эксперты по судебной психиатрии при назначении судом судебной психиатрической экспертизы.

33.4. Подача подобного иска в суд это уже маразм дарителя сделки, которая 6 лет назад была законной. Спасибо за обращение на 9111.

33.5. Здравствуйте.
Заявите о том, что сроки пропущены и вряд ли суд признает сделку недействительной.
Спасибо за обращение на наш сайт.

33.6. Подавайте Отзыв на Иск, Возражения. Т.к. прошло больше трех лет, то срок исковой давности пропущен и весьма существенно.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

33.7. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Данный институт имеет своей целью придание стабильности гражданскому обороту. Назначение срока исковой давности проще всего понять, обратившись к п.2 ст. 199 ГК РФ, согласно которой пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Таким образом, как бы ни была крепка ваша позиция по спору, если нет оснований для восстановления срока давности, положительных перспектив такое судебное дело иметь не будет.
В настоящее время общий срок исковой давности составляет три года. Однако, с сентября 2013 года (ст. 196 ГК РФ в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ), применение данного правила было ограничено. В частности, теперь срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
В настоящее время общий срок исковой давности составляет три года. Однако, с сентября 2013 года (ст. 196 ГК РФ в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ), применение данного правила было ограничено. В частности, теперь срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Основное отличие от ранее действующего правила заключается в том, что теперь при проверке пропуска исковой давности, нужно следить не только за тем, сколько лет прошло с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (для общего правила, но для ничтожных сделок и споров об исполнении обязательств момент начала иной), но также теперь нужно проверять и сколько лет прошло со дня самого нарушения.
"Искусство добра и справедливости"

34. Вопрос в следующем. Имеется частный дом и земельный участок на троих не в равных долях. Изначально по договору купли-продажи покупалось 16 кв.м., но потом путем сноса и постройки вновь получилось 70 кв. м в 2007 году. Внесено в технический план и стоит на кадастровом учете, но никаких разрешений у администрации не бралось, т. е не узаконено. Строил один собственник без участия других, т.е. расширял свою долю. Пересмотра долей тоже не было т.к. в 2007 году умер один из собственников, а в 2010 второй. И наследник одного из собственников в 2012 году путем решения суда выделил себе долю в натуре по долям (но у него получилось больше чем должно быть, т.к. засчет постройки увеличилась общая площадь дома). Таким образом получилось так, что он выделил себе и свою долю и долю второго же собственника (т. е. умершего в 2007 году). А теперь наследник умершего, тоже вступает в наследство через суд и просит выделить ему его долю. Но фактически там осталась только постройка третьего собственника, которую он строил сам за свой счет из своей первоначальной доли. Как то можно доказать, что вся эта площадь принадлежит только ему и наследник второго дольщика не должен претендовать на это?

34.1. Здравствуйте Анна. Здесь вам надо оспорить выделенные доли, а с наследников требовать денежной компенсации за вновь построенный дом. К тому же прежде чем делить несуществующий документально лрм, нужно его узаконить. Для более полной консультации нужно все де смотреть и решения судов и первоначальные документы на земельный участок.

35. У нас частный дом и земельный участок при нем в долевой собственности на двух совладельцев. Определен порядок пользования участком через суд. Земельный участок нами приватизирован в долях. Газовая труба воздушка идет к соседу по моему участку. Можно ли установить сервитут для соседа и брать с него плату за пользование моим участком?

35.1. Если у Вас земельный участок в долевой собственности, то не сможете установить сервитут.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

35.2. Добрый день, Анна! Если земельный участок находится в в долевой собственности, то вы не сможете требовать с соседа оплаты пользования землей, которая находится в обще долевой собственности. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

36. У меня земельный участок 6,3 соток на СНТ в г. Ростове-на-Дону и планирую построит частный дом. Прежде чем построит дом я вызвал инженера геодезиста чтобы вынесли поворотных точек границ зем. участка, а точнее для выноса точек границ в натуру, чтобы дом вписался строго указанных размерах по чертежу. В результате оказалось что граница моего участка проходят в 0,5 метров по соседскому участку, а точнее соседа граница участка проходят по моему участку на 0,5 метров. И геодезист говорит если участок соседа приватизированный то есть в собственности то вопрос никак не решит, действительно участки у соседа и у меня приватизированные. И я хочу у Вас спросит с юридической точки зрения как можно восстановить граница своего участка.

36.1. Почему нельзя решить, можно разрешить эту ситуацию. Нужно обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения межевых работ по уточнению границ земельных участков. По результатам составляется акт, который подписывается вами и соседом, затем вносите изменения в реестр.

37. Дом и земельный участок в поселке оформлены в частную собственность. В двадцати метрах от дома проходит асфальтированная дорога, которая находится выше уровня дома на 3 метра. При строительстве дороги проложили трубу диаметром 1 метр для стока ручья, который протекает по нашему участку, но не сделали сливных колодцев на дороге. После ливней вода стоит на дороге. Мы уже к этому привыкли. Но соседка через дом от нас, чтобы избавиться от воды на дороге выкопала поребрики, прорыла канаву и теперь вся вода со всей дороги стекает вдоль нашего дома в трубу. Естественно у нас получается перед домом болото. В прошлом году мы два дня вытаскивали свой автомобиль из этого болота. Местная администрация считает, что устранять болото должны мы за свой счет, прокладывать перед домом трубу и т.д.Какие аргументы в свой адрес мы можем предоставить администрации?

37.1. Инициатива бывает наказуема. Доказывайте, что убытки причиняются вам в результате действий соседки, требуйте устранения с нее в судебном порядке.

38. У меня в собственности находится частный дом и земельный участок, и земля и дом в общей долевой собственности с еще одним хозяином. При покупки данного участка и недвижимости жилая площадь того дома который купил я была приблизительно 30 м 2, потом я построил новый дом, с увеличением жилой площади, все документы впорядке, меня интересует такой вопрос, при увеличении жилой площади должен ли увеличиваться и земельный участок, и если это так, то как сделать так что бы соседи отдали часть земли? И возможно сделать межевание?

38.1. Добрый день Владимир, при увеличении площади дома земельный участок НЕ увеличивается автоматически. Для того чтобы определить границы нашего участка Вы можете сделать межевание Также вы можете составить соглашение о разделе общей долевой собственности и станете единоличным собственником. Обращайтесь в МФЦ.

39. Участок и дом (частная собственность) куплен в 2015 году без кадастрового плана земельного участка. Где можно получить КПЗУ и почему нам все оформили без этого документа.

39.1. Сделка оформлена без кадастрового плана земельного участка законно, поскольку имелось право собственности.
Уточнение границ участка - в полномочиях нового владельца (собственника).

39.2. Добрый день

Не кпзу а ГПЗУ, в чем у вас проблема то, можете сказать кадастровый номер участка, наложение границ смещения и тд

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

40. Частный дом и земельный участок, на котором он построен, находится в собственности у двух владельцев в равных долях. Один из собственников с согласия второго планирует сделать пристройку к дому, которая увеличит имеющуюся площадь практически в 2 раза. Возможно ли и каким образом после окончания строительства площадь пристройки и занятой ею земли прибавить к доле собственника, который ее строил? Второй собственник никаким образом (физически или материально) в строительстве не участвовал.

40.1. Добрый день.
Тут вопрос заключается в следующем. Так как у вас совместная собственность, то и распоряжение ее происходит с согласия всех собственников. Если вы без второго согласия построите пристройку, а второй будет против, то суд может обязать вас снести данную пристройку.

40.2. Конечно. В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший в установленном порядке неотделимые улучшения общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение соей доли в общем имуществе. Это можно сделать по соглашению с совладельцем либо в судебном порядке.

41. Как подать заявление в суд, чтобы узаконить частное строение (жилой дом) и земельный участок. В этом доме моя семья проживает с 1992 г.

41.1. Здравствуйте! Исковое заявление составляется по правилам ст 131-132 ГПК РФ.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

41.2. Здравствуйте!
Пишите исковое заявление о признании права собственности на дом и земельный участок, прилагайте документы, подтверждающие право собственности, доказывайте это в суде. Вопрос непростой.
ГПК РФ,
Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

41.3. Подайте исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимого имущества в порядке статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса России.

41.4. Уважаемый Сергей
В зависимости от правовых оснований нужно составить исковое заявление согласно ст.131 ГПК РФ, приложить документы согласно ст.132 ГПК РФ,
Признавайте право собственности либо устанавливайте право все зависит от Ваших оснований, в силу приобретательной давности или признание права на самовольную постройку
Удачи вам и всего самого лучшего.

42. У нас земельный участок в форме флажка и дом в частном секторе. Несколько лет назад рядом обосновалась УК. Построили в конце нашего участка высокое здание. Расстояние от забора меньше метра. Потом с другой стороны построили гараж с крышей, которая стала вторым этажом. Второе здание также вплотную к забору и от нашего дома метрах в пяти. Окна второго этажа выходят в наш двор. Края крыши заходят на наш участок. По оставшемуся периметру нашего забора поставили вагончики и между ними строят металлический забор высотой метра 4. Получается половина участка в тени. Написали письмо в прокуратуру с просьбой проверить законность построек. Хотим подать в суд. Какие у нас шансы.

42.1. Написали письмо в прокуратуру с просьбой проверить законность построек. Хотим подать в суд. Какие у нас шансы.
Марина,
1.прокуратура не будет заниматься вашими делами.
2.законодательное основание для иска-ст.304 ГК РФ.
3.последнее слово (возможно) будет за судебной экспертизой (инсоляция, правила застройки поселения и т.п.)-в теории. На практике-возможно использование "административного ресурса".

43. У меня частный дом и земельный участок в долевой собственности с соседом. Земельный участок мы размежевали и поделили по соглашению. А вот жилой дом делить на квартиры в БТИ отказались ссылаясь на какие то изменения, сделать дом многоквартирным можно теперь только через суд сказали они. И предложили разделить дом не на квартиры, а на помещения. Сказали, что разницы никакой нет... Так вот подскажите, действительно ли нет разницы между квартирой и жилым помещением? Не возникнет ли потом каких либо трудностей при продаже, дарении, наследовании...?
Спасибо.

43.1. Понятие жилого помещения дано в ст.15 Жилищного Кодекса РФ, в ст.16-17 - указаны признаки и виды жилых помещений. Для вас разницы нет. В праве есть понятие жилое помещение в первую очередь. А жилые помещения могут быть разных видов, в т.ч. и жилой дом, часть жилого дома.

44. Теряет ли человек право собственности на аварийный частный дом (и дом и земельный участок находится в собственности), если человеку дали жилье в многоквартирном доме (общей площадью немного побольше, но жилой-гораздо меньше).

44.1. Если дом признан аварийным и взамен государство предоставляет другое жилое помещение, то права собственника на дом или квартиру (аварийную) прекращаются.

45. Частный дом и земельный участок в долевой собственности. У меня право собств. Зарегистрировано, а на две другие доли наследники не хотят оформлять документы, дом в подвешеном состоянии. Что делать?

45.1. Здравствуйте. Заставить наследников зарегистрировать свои доли вы не можете. Но налоги они за свои доли платить будут так им и передайте.

45.2. Вы не можете заставить их оформить их доли, так как это не обязанность, а право наследников. Но они уже считаются принявшими наследство, дом не в подвешенном состоянии.

46. Земельный участок и частный дом принадлежал моей матери, которая скоропостижно умерла в 1999 году, не оставив завещания. Её муж, а мой отец, отговорил меня и моего брата от вступления в наследствов течение срока вступления в наследство (6 месяцев), ссылаясь на то, чтопосле его смерти и так все достанется нам. В подтверждение своих слов показал нам завещание, составленное им, где указано, что все его имущество на день его смерти переходит нам с братом в равных долях. Отдал нам каждому копию завещания, тем самым ввел нас в заблуждение. Мы, доверившись ему, написали отказ от вступления в наследство в пользу отца, и он стал единственным наследником. В 2010 году на данном земельном участке, принадлежащем отцу, после его вступления в наследство с его письменного разрешения я построил себе дом. При этом дом, который достался отцу по наследству, также находится на данном земельном участке, он в нем проживает. Далее мне становится известно, что отец в 2017 году аннулировал ранее составленное завещание, и собирается составить завещаниепользу третьего лица. Тем самым лишив меня и моего брата имущества, которое мы могли бы получить при вступлении в наследство, если бы не его обман. Брат на наследство не претендует, так как я выплатил ему стоимость 1/3 доли земельного участка в денежном эквиваленте. Отец препятствуетмне в оформлении вновь построенного дома и земельного участка под ним. Подскажите, как правильнее поступить в данной ситуации?
1) Можно ли на сегодняшний день признать свидетельство о праве на наследство недействительным и изменить круг наследников?
2) Написать заявление в органы внутренних дел и привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ?
Или что вообще нужно сделать мне в данной ситуации для того, чтобы оформить вновь построенный дом на себя?

46.1. Здравствуйте! Такие вопросы не решаются в режиме-онлайн. Обратитесь на консультацию к юристу. Можете это сделать на нашем сайте. Удачи и добра!

47. Нужно ли приватизировать частный дом и земельный участок.

47.1. Здравствуйте! Если дом и земельный участок в муниципальной собственности, то решать конечно вам, нужно либо нет, лучше бы приватизировать!

47.2. Уважаемый Александр г.Краснодар!
В данной ситуации вы вправе оформить в Собственность свой Дом и ЗУ на основании ФЗ "О дачной амнистии".
01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
В настоящее время действие данного закона «О дачной амнистии» продлено до 01 марта 2018 года.

Также по данному закону можно Приватизировать и Объекты недвижимого имущества, находящиеся на вашем земельном участке, но для этого в первую очередь необходимо Приватизировать земельный участок, т.к. при обращении в Росреестр субъекта РФ для приватизации Гаража находящего на Земельном участке вам потребуется:
1)Заполнить Декларацию в которой на ряду с другими сведениями должен быть указан кадастровый номер земельного участка, техническое описание объекта, общая площадь, этажность, год создания и т.д., на котором расположен объект недвижимого имущества;
2)Приложить Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
3)Оплатить госпошлину 2000 руб. за каждый Объект недвижимого имущества и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.02.2017 г.

48. Меня попросила узнать пожилая 82-летняя женщина про налог на ее частный дом и земельный участок под ним. Ей пришла квитанция на оплату, хотя она сомневается, что в таком возрасте налог начисляется. Живет она одна. Закономерно ли начисление ей налога и что делать?

48.1. Здравствуйте! От уплаты налога на дом пенсионерка освобождена.
Чтобы ответить по земельному налогу, необходима уточняющая информация. Согласно РЕШЕНИЯ г Владимира от 20 октября 2010 г. N 191 льготы по уплате земельного налога предоставляются инвалидам, участкам ВОВ, гражданам за земельные участки, предоставленные в собственность бесплатно однократно для индивидуального жилищного строительства.

49. Как оформить и ввести в эксплуатацию построенный частный дом? Земельный участок в собственности с 1997 года. Когда начинали строить в 1997 году разрешений на строительство не выдавали в администрации, а теперь при оформление требуют разрешение на строительство. Как быть, что делать? Спасибо.

49.1. Здравствуйте.

Если Вам отказывают в оформлении документов на дом, обратитесь в суд с иском о признании права собственности на возведенный объект.

С уважением.

50. После смерти родителей остался частный дом, и земельный участок, сама проживаю за границей, вступила в наследование по закону, перед получением свидетельства о наследовании, нотариус отказывается вписывать земельный участок, так как земля иностранцев в собственность предоставляться не может, только выкуп, категория земли для ведения личного подсобного хозяйства. Помогите что можно сделать! Заранее большое спасибо!

50.1. Откажитесь от земли в пользу иных наследников, если они есть, если нет, то ничего не поделаешь. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

50.2. Иностранец не может иметь в собственности земельные участки на приграничных территориях, а также земли сельскохозяйственного назначения. При наследовании подобного земельного участка, иностранец обязан продать землю в течение года.

50.3. Вы обязаны принять наследство в полном объеме, не имеете право принять одно из имущества и отказаться от другого. Оформляйте наследство и продавайте кому-нибудь из родственников, если вы не имеете намерение менять гражданство и возвращаться на постоянное место жительства в Россию, хотя бы потому, что за домом и участком необходим уход и необходимо содержать имущество, оплачивать коммунальные платежи, налоги в полном объеме. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение